5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[501: 匿名さん]

年収 夫680 妻300
年齢 夫34 妻33 子２人 3歳 0歳
物件 戸建て 5200万
頭金 300万＋諸費用200万
借入 4900万

現在妻育休中ですが、上の子の保育園に翌年春に入園、復帰できそうです。
その後当面は妻収入300万を予定、夫については年/10万単位で昇給見込みあり。
妻の実家近くで良い物件があり、予算オーバーですが今後共働きで続けて行く上で子供のフォローを妻両親へお願いする事ができることもあり検討しています。
二階建て住居ですと平均で5000万程度するエリアでして、、もう少し価格を抑えた三階建てや中古ノマンション等も検討すべきか悩んでいます。
宜しくお願い致します。

[502: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん

残った貯金はいくらですか？

[503: 匿名さん]

>>502 マンション掲示板さん
500万程度です。
宜しくお願い致します。

[504: 匿名さん]

>>501 匿名さん
保育園の費用はよく見た方がいいぞ。二人だし3歳未満でその世帯年収だと馬鹿高いからな。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
3歳から保育料が安くなり、2人目は半額なので
元々の一人分＋1万位と見込んでおります。
当面はやっていけそうですが、子供の成長につれての出費に対応できるかが心配です。

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん
+1で済むのか、いいね。自分は横浜だが、その条件なら+4万で計8万ぐらいはかかるんだよね。

[507: マンション掲示板さん]

>>506 匿名さん

同じ横浜だが、そんなにかからないだろ。
3歳からは安くなるんだし、2人目も安くなるし。
2歳で1人の時は逆に8万くらいかかってたが。

[508: 匿名さん]

保育園って一人目のときは共働きで入れたけど
二人目で仕事一旦やめたら保育園、出ていかなきゃならなくなり
１年間しか通えなくて

結局、私立幼稚園しか入れなかった
幼稚園は送迎バスがあったけれど、終わりの時間が早くて、
時間あるから習い事に通ってスイミングとECCを掛け持ち

それでも小学校低学年まではさほど費用はかからず
かかりだしたのは、高学年から
塾に体験留学や夏期講習、春夏冬のキャンプ・合宿、大会出場
下の子も同じことやりたがるから×２倍
平均すると一人月１０数万ぐらい

この先の中高は授業料教材費寄付金やホームステイ等々でさらに倍
かかるよーって聞いてる

[509: 匿名さん]

>>507 マンション掲示板さん
3歳と0歳なんで、1人目3歳が4万3500円、0歳は7万7500円から二人目減額で4万2600円かと。3人目からは無料。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/shien-new/data/h30nyusho/riyoury...

[510: 匿名さん]

リンクミス
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/shien-new/data/h30nyusho/futanku...

[511: 匿名さん]

保育園行かせるなんて、可哀想に。

[512: マンション検討中さん]

相談させてください。
夫 37才年収750万円（団体職員、昇給見込有）
妻 37才年収400万円（中小、安定してるが昇給なし）
子ども 3才1人、間もなくもう1人
物件 首都圏駅から徒歩5分のマンション、5,500万円
諸費用 250万円
手持ち資金 2,700万円
夫の職場は安定だけが売りで今後も収入は微増で、大幅増は見込めません。
子どもの教育を考えると不安に感じています。
いかがでしょうか？

[513: マンション掲示板さん]

>>512 マンション検討中さん
そのマンションの値段で広さはどのくらいですか？
4人家族で70平米とか狭くて可哀想ですよ

[514: 匿名さん]

相談させてください。
夫29 手取り500万(大企業だが先行き不透明なため昇級見込まない)
妻29 手取り300万(中小、400で頭打ち)
子供 なし(考えていないが、授かったら産むつもり)
車購入予定なし

23区内、よく雑誌で特集を組まれる駅
徒歩12分
土地4300万・家1700万

頭金500万プラス諸経費分
借入5500万
これはさすがに無謀でしょうか？
不動産屋には問題ないと言われていますが、さすがに金額が大きすぎる気がします。
ただ立地が良く、今後土地の値下がりもあまりないと思うので非常に迷っています。
よろしくお願いします。

[515: 匿名さん]

お子さんの学費無視したら大丈夫。

[516: 匿名さん]

新築一戸建の購入を検討しています。
妻は働く予定ですが、どうでしょうか。
やりすぎですかね？
頭金はもっと入れた方がいいでしょうか？

夫：年収600万　32歳（上場、昇格見込有）
妻：年収300万　33歳 （上場正社員 時短）
子：1人 1歳。もう1人欲しい。
育休中は妻の収入1/3程度。その後復帰。

建物：6000万+諸費用400万＝6400万
頭金：500万+1000万(親援助)
借入：4900万円
購入後の預金は600万+300万(本人のみ把握)程度。

[517: 名無しさん]

借入4800万円 頭金300万
夫 ローン中無職33歳、失業保険をあてにして就職する気がない。妻40歳 専業主婦でしたが、働きに出る予定。
35年ローン、無謀だと思われますか？

[518: 評判気になるさん]

頭金をたくさん入れてる方多いですけど、この低金利だしフルローン最長期間で組んで、毎月のキャッシュを他の運用でもした方がいいんじゃないかな変動金利で。インデックス投信かIDECOでもやれば金利分くらい余裕かと。そもそも頭金入れれるなら繰り上げも余裕だろうし。
住宅ローンの最大のメリットって団信だと思うんだけど、頭金たくさん入れて三大成人病とか死んだら損じゃない？自分が死んだ時はみんな想定してないのかな。私はとにかくキャッシュを残しておきたいな。

[519: マンション掲示板さん]

夫 今年で26歳 年収500（大手企業）
妻 今年で26歳 年収500（看護師）
現在子供なしですが、将来的に2人ほしいと思っています。
子供が産まれたら産休育休、その後復職して可能な限り働く予定です。
年収は、夫は順調に行けば来年650、4−5年後に800〜900くらいは見込めます。
妻は650くらいで一旦頭打ちかと思います。

【土地&建物】6000〜6300
【前金】600程度
【借入】5400〜5700程度
【場所】中部地方のベッドタウン

計画は妥当でしょうか？

[520: 匿名さん]

看護婦でその年齢で500万？

[521: マンコミュファンさん]

>>520 匿名さん
看護師さんって結構年収いいよ。

[522: 匿名さん]

嘘八百がバレたね

[523: 匿名さん]

ナースの収入は、大手じゃない会社のサラリーマンにはたぶん負けません

[524: 名無しさん]

夫：40歳　年収900万円
妻：38歳　無職（今後パート予定）
子：幼児2人
建物：6000万円（東京23区内、駅徒歩10分）
頭金：1000万円
借入：5000万円　35年ローン
残貯金：700万円

やはり5000万円の借り入れは無謀でしょうか…

[525: 匿名さん]

>>524 名無しさん

お子さんを全部国公立にすれば行けそう

[526: 匿名]

そんな架空の話意味無し

[527: 匿名さん]

>>524 名無しさん　
40歳で35年ローンを契約して何歳で完済する予定ですか？
お子さん二人がまだ幼児で大学までだすなら、すべて国公立でも塾など含むと最低ひとり1000万はかかります。
退職金は老後資金の一部なので、遅くとも年収が下がる定年前にはローンを完済しないと老後の生活が成り立ちません。

[528: マンコミュファンさん]

来年竣工マンション購入
夫 38歳 会社員 年収900万
妻 34歳 会社員 年収300万時短
子供 3歳 もう1人欲しい
ローン 4800万
貯金 2800万

自分で返済計画を計算したのですが、皆さんの内容と比較するとちょっと無理してしまったかな…という気がしてきました。不安になってきました。厳しいでしょうか。。

[529: 検討板ユーザーさん]

貯金がそれだけあれば大丈夫じゃないですか？
（奥さんが産休に入ったとしても

[530: 匿名さん]

>>524 名無しさん

不動産屋と銀行に人生を捧げることになりますが、やっていけないことはないでしょう。こんな高額な物件を検討する背景がよくわかりませんが、色々と好きなことはできなくなると思ってください。
立派なおうちにお住まいですねえと言われるのが何より喜びというなら、いいのではないでしょうか。

[531: 匿名さん]

23区内、メトロ駅徒歩9分、70平米強
夫　41歳　年収1000万
妻　28歳　年収400万
子供　現状ナシ。1人の予定。
頭金　1500万
ローン　4000万　（10年固定0.8%)
残貯金　1500万

万が一の事を考えて夫一人でも十分返せる範囲の物件を買いました。

[532: 名無しさん]

生涯の収支シミュレーションしてから家考えようよ。

[533: 匿名さん]

私と妻共に29歳
子供は今はいないが1人ほしい
二馬力で現状年収880万円
新築マンション価格が5500万円(諸費用含まず)

頭金1000万円
ローン4500万円予定
貯蓄1000万円
これだとこの後厳しいでしょうか･･･？？

[534: 匿名さん]

都内北部在住
一馬力年収920(43)
妻専業
子供5歳3歳
車なし
貯蓄1700万
親からの援助、贈与なし
昨今のマンション高騰で購入が厳しいです。
現在住む下町エリアでも
新築マンションは5千後半〜6千万台。

当初は郊外(千葉or埼玉)で4千万前後の
マンションを購入予定でしたが
次男が生まれつきの障害で、
療育や先々の学校を考えると
現在の場所から離れるのが
難しくなってきました。
学校は親の付き添いなどもあり
妻が働けるのはあと5.6年先です。
(パートか派遣ですが)

年齢的なものもあり、
やはり中古で妥協したほうがいいですかね？

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん　
不動産はあせって買うものじゃない。
子供の人数と性別がわかってから購入しても遅くない。
家族構成が不明だと広さや間取りを考えることもできない。
立地が不便だと将来子供が通学に苦労することもある。

[536: マンション検討中さん]

年収　夫37歳750万　妻35歳0
頭金　1000万　残預金500万
子供　5歳　0歳
車なし

35年ローン4500万

ライフプランナーに相談した限りでは、大丈夫だと言われたのですが、ここを見て不安になってきました。
子供を中学から私学に入れても、退職前になんとか返済できそうな計算にはなったんですが…

[537: 通りがかりさん]

>>536
マンションですと管理費修繕費が毎月かかるので結構負担になるかもしれません。。（戸建も修繕費用意する必要はありますが）

[538: 匿名さん]

年収　夫33歳800万　妻33歳0万
頭金　600万　
子供　9歳　4歳 0歳
車あり（中古）
※お稽古事の送迎以外にはほぼ使っていません

３年前、東京の多摩地区に6000万近い建売住宅を5300万のローンで購入しました。

購入当初はＦＰに大丈夫と言われましたが子どもが１人増えたことなどでプラン通りにはならず。

具体的には
・3LDKでは部屋が足りない
・プラス１人分の教育費の不安
・しばらく育児に専念したいと妻が退職
・真ん中の幼稚園入園金や準備に意外とかかった
・一番下の出産のための通院入院に100万近くかかった
・中学までは公立を考えていたが上の子のまわりが皆受験にむけて塾に通い始めた
・都立中高一貫を目指すにしても塾費用だけで数百万円（なのでまだ悩んでいます）
・駐車スペースがあるためどうせならと買った中古車は税金やJAFなど以外と維持費がかかる
・子供の歯列矯正に80万近くかかる（下の子達もいずれ？）

また、夫婦三十路、身体にも徐々にガタが来始め、互いに疲れが溜まりやすく、細々した医療費も嵩みます。付き合いの食事や親戚の祝い事も増えました。
妻が仕事を辞めたことで外食が減った、子供が増えたので手当が増えた等のことはよかったですが、いずれにしても住宅ローンだけで月15万以上出費があるため派手な生活はできません。
旅行は下の子も小さいこともあり近場です、3人家族の時は北海道や沖縄、ヨーロッパやオセアニアなどに行きましたがこの先は難しいでしょう。

まあでも平凡に楽しく過ごしています。

[539: 匿名]

車のないマンションに憧れる人ですね？

[540: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
>>538です。37歳で35年ローンはきびしいのでは？それに失礼ですが、その年齢・年収でそのローンを抱えては、私立中は無理かと…

[541: 評判気になるさん]

このご時世にその額出せるのほんとすごいな～と思う。ただその分出費が多いから生活水準はどこも一緒だね。高い買い物しなければ贅沢できるのに

[542: マンション比較中さん]

【年　　齢】40歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫1700 妻0
【世帯収入】1700
【家族構成】夫 妻 子供2人（小学校高学年、2人とも中学から私立予定）
【所有資産・貯蓄】2200 ※ 他に学資600・年金500程度
　→住宅購入後貯蓄：1100程度想定
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6000万円＋500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【金利種類】10年固定 0.8% ※10年後、変動
【月々返済】16.5万円

中学以降の子供の教育費考えると、
ちょっとヤバイかもと思ってます。。。

[543: 購入経験者さん]

>>542 マンション比較中さん
余裕じゃないですか？大学も私立で下宿だときつくなるかもしれませんが。

[544: 購入経験者さん]

>>538 匿名さん
今のままだと相当しんどいですね。生活に支障がないのであれば車は手放されたらどうですか？まだお若いですから、奥様が早めに再就職なさると老後が安心ですね。

[545: 匿名さん]

友人ですが、
夫婦ともに年齢40歳
夫 年収 800万 妻 専業主婦
こども小学生二人幼稚園児一人
物件価格 6000万 35年ローン

だそうです。親からの援助が300万と頭金を500万入れたそうですが、余裕そうな生活ぶりです。うちも似たような年齢、家族構成、年収なので、無理がないなら5500万ぐらいの物件を買いたいと思っています。友人はいけるよーと言いますが実際どうでしょうか？車は一家に一台必須の地域です。

[546: 匿名さん]

　年齢　34歳??
年収　夫1000 私98?
総収入1098
家族　夫 私 子供3人　小学校1 幼稚園1　保育園1
貯蓄　1500 他に学資200×3 外貨積み立て200?
車 今年2台とも一括購入したためローンなし
持ち家　新築戸建て2800万円
自己資金なしで全部ローン
金利 35年変動 0.95%
住宅ローン8万円?

家は老後に新築をもう一件建てるつもりなので、貯蓄に励んでいます。

[547: マンション検討中さん]

>>545 匿名さん

無理な金額ではないと思いますが、子供三人も居て余裕とは思えないですね。。
頭金とは別に貯金がまあまああるのではないでしょうか？

[548: 通りがかりさん]

【年　　齢】33歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫850 妻100
【世帯収入】950
【家族構成】夫 妻 子供無しの予定あり
【所有資産・貯蓄】1750万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6000万 戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】10年固定 0.8% ※10年後、変動
【月々返済】16.5万円

今後のインフレや地価の上昇等も考えてもこの物件をすぐ買う必要性はあるのでしょうか。
立地は神戸の中心まで電車で30分くらいです。

[549: マンション検討中さん]

夫：年収600万　30歳
妻：年収250万　28歳
子：2人欲しい

建物：3000万　　土地：2200万
頭金：300万
借入：4900万　35年ローン（10年固定？）
預金：400万

FPでは、子供2人大学まで行かせて、このローンを返済して、貯金もためることが可能といわれたのですが、この先苦しくないのか不安です。。支援してくれる身内はいません。

ここのスレを読んでいると皆さん頭金や貯金が多く私達はなしに近いので不安で仕方有りません。意見聞かせてください。

[550: JAL123]

2200万です
48歳

[551: 通りがかりさん]

単純に買うこと自体はできるかと思いますが、無謀な可能性もあり、戸建を買うべきか迷っています。
年収：夫630 妻1000 世帯1600
年齢：今年で夫35歳 妻33歳 子供はこれから
予定物件金額：都内もしくは郊外にて、注文住宅+土地代含め6000万程度
頭金：なし(諸費用に貯蓄を当てる予定です。)
借入：フルローン
現貯蓄：1200万
2人ともこの年収になったのは今年からです。それまでは世帯年収1000万程度でした。

上記は無謀でしょうか。宜しくお願いします。

[552: 匿名さん]

>>551
収入は十分ですけど、6000万で都内や近郊に注文住宅は厳しと思いますよ。
区内だと建て売りですら6000万では買えません。

[553: マンション検討中さん]

>>551 通りがかりさん

奥さんが産休・育休→復帰がしやすい職場なら余裕でしょうね！

[554: 戸建て検討中さん]

35歳 年収 夫1200万 妻 480万

[555: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[556: 通りがかりさん]

>>552
>>553

551です。
本当に返せるのか、買って良いのか？という悩みを夫婦でずっと抱えてましたが、少し不安が和らぎました。
お答え頂きありがとうございました！

[557: 通りがかりさん]

>>552
>>553
551です。すみません、これで最後にします。
予定購入金額を7000万にした場合はさすがに厳しいでしょうか。
何卒よろしくお願いします。

[558: 匿名さん]

＞557
現在の収入がお子さんが生まれた後も保てるのなら7000万でも問題ないとは思いますけど、
融資が厳しくなりますから銀行次第とも言えます。最近その収入になられたとのことですし、それが継続できるのかとか、頭金ゼロと言うのも条件が悪いですよね。多少、金利を上乗せされるかもしれませんね。
増えた収入をまるごと貯蓄してまとまった頭金を準備された方が良いのでは？
まあ、ローンの開始年齢が気になる所なのだとは思いますが…銀行に相談すると間違いなく「今」とせかされますけどね。

大きなお世話だとお断りした上で、奥様のご年齢を考えると、家よりもお子さんの方を急がれた方が良いかと思います。
家は40過ぎても買えますけど、子供は簡単に授かれなくなりますし…
余計な事を申しまして失礼しました。お体を大事になさってください。

[559: 通りがかりさん]

>>558
551です
ご丁寧なご返信誠にありがとうございました。
余計なことなどと、とんでもございません。お気遣いいただいたこと、合わせて感謝致します。
戴いたご助言を考慮して、貯金して頭金を増やそうと思います。
こちらでご相談して良かったです。ありがとうございました。

[560: 口コミ知りたいさん]

年収1000万円の奥さんってすごいですね！

[561: 通りがかりさん]

>>560 口コミ知りたいさん

学生の頃から先輩後輩で付き合ってきましたが、すっかり立場が逆転しました。
私にはもったいない妻です。

[562: 通りがかりさん]

【年　　齢】39歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫640 妻0
【世帯収入】640
【家族構成】夫 妻 子供1人(2人目希望)
【所有資産・貯蓄】4600万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5500万 マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】5500万
【金利種類】-
【月々返済】3万(管理修繕費)
購入は3年前、年齢等のデータは現在。
投機がたまたまアタリました。

[563: 匿名さん]

>>562 通りがかりさん

貯金ありすぎ！
うらやましいっす。

[564: 匿名さん]

【年　　齢】34歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】団体職員
【年　　収】700(段階的に昇給予定あり)
【家族構成】夫 妻 子供3人
【所有資産・貯蓄】900
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6200
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【金利種類】固定　35年
【質問内容】背伸びし過ぎでしょうか？
ご意見宜しくお願いいたします。

[565: マンション検討中さん]

900万円手元に残しながら5200万円のローンってことですよね？
かつまだ昇給の見込みがあるのであれば大丈夫じゃないでしょうか。

ただ失礼ですがけっして余裕があるといった感じではないので、奥さまにパートで働いてもらうなどしたほうがより良いかと思います。

[566: 匿名さん]

説明分かりにくくてすみません。
自己資金の一部は所有資産をあてるので、
実際には手元には500?600くらい残る見込みです。

ただ、確かに余り余裕はないので少し考え直してみます。

ありがとうございました。

[567: 匿名さん]

以下条件で購入しております
【年　　齢】43歳
【勤続年数】19年
【雇用形態】会社員
【年　　収】1300 (段階的に昇給予定あるが、恐らく1500万円が上限。退職金3000万円)
【家族構成】夫 妻 子供3人 一番下は年長さん
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6600
【自己資金(頭金・諸費用)】3000
【金利種類】固定　30年
【質問内容】今後子供の学費の支払い額が増えて行く中で、ローン3600万円を出来るだけ繰り上げすべきか、定年時に一括返済、いつ死ぬかわからない中、定額ローンを払い続けるべきか
ご意見宜しくお願いいたします。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>538 新築検討中
年収夫32歳、1000万、妻、32歳専業主婦
子供3歳
預貯金7000万、ほとんど、株と保険で運用してる為、崩せない。
車2台持ち
子供は1人で良い.
新築戸建、5000万ローンは、無謀でしょうか？

[569: マンション検討中さん]

素朴な質問ですが、みなさんありえないぐらい貯金があるうにみえます。それってどうやって貯めたんですか？親の援助？
普通の収入だったら若い時にそんなに貯めれません。

[570: 名無しさん]

【年　　齢】2人とも27
【雇用形態】夫 会社員 妻 公務員
【年　　収】夫 600 妻 400
【世帯収入】1000 共に昇給・賞与・退職金有
【家族構成】夫 妻 子供1人 (2歳)
【所有資産】2000
【物件金額】5000 都内戸建 2階建3LDK
【自己資金】1000

同世代の友人は、共働き前提でペアローン組んでる人が多いです。
しかしネットを見ると、一馬力で返済を考えた方がよいとの意見もあり悩んでいます。

[571: マンション掲示板さん]

>>569 マンション検討中さん

ほんとそれ！

[572: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫37歳 妻40歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】契約社員
【年　　収】夫500+妻550
【家族構成】夫 妻 子供3人
【所有資産・貯蓄】800
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5500+200
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【金利種類】固定　35年 予定
【質問内容】破綻するでしょうか…？
子供は2人と思っていたら、下が双子でした。
高校までは公立で考えています。
ご意見宜しくお願いいたします。

[573: 匿名さん]

住宅価格 6000万
ローン5600万 変動30年
年収 夫39歳 1400万円 妻34歳 350万
子供8歳 一人 中学までは公立予定
貯蓄500万
ローン額と年齢を考えるとちょっと厳しいでしょうか？ ご意見お願いします。

[574: 口コミ知りたいさん]

>>572 通りがかりさん
危ないと思います。
物件価格が3,000万円切るくらいがいいかと。

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
奥さんの給料全額ローン返済すればいけそうって考えれば余裕よ

[576: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36歳 妻36歳
【勤続年数】14年
【雇用形態】夫　社員　妻　契約社員
【年　　収】夫1,000万+妻300万
【家族構成】夫 妻 子供2人
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5700+200
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【金利種類】変動35年 予定
【質問内容】 子ども2人は中学までは公立の予定。 中古築13年の物件を検討。 買っても賃貸でも住宅手当が月5万円出る事から購入を検討しております。 万が一の際はリセール・賃貸に出すことをを考えてます。
※都内田園都市線駅徒歩５分以内、地区13?14年です。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
恐らくマンションなんだろうけど、マンションか戸建か分からない。
マンションなら管理費とかも分からない。
住宅手当が年収に含まれているか分からない（普通は含まれる）
もう少し情報を出さないと分からないよ。
奥さんが契約社員ずっとやれるなら大丈夫なんじゃないレベル

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
情報足りず失礼しました。
住宅手当は年収に含まれます。
マンションで管理費修繕費計25000円、
駐車場は10,000円です。

[579: 戸建て検討中さん]

購入物件：中央線徒歩4分戸建て4LDK(車庫付き)
【年齢】夫27歳 妻25歳
【勤続年数】夫4年目 妻1年
【雇用形態】夫 正社員 妻 正社員
【年収】夫 650万+妻 300万=世帯年収950万
【家族構成】夫婦2人 子供無し(2人希望)
【物件価格】5690万＋諸費用400万=6090万
【自己資金】500万
【借入金額】5590万
【金利種類】変動35年、月々返済額10.4万(ボーナス25万/回×2)

賃貸に払い続けるのがもったいないこと、駅近マンションは管理費・駐車場代がかなりかかることから、車庫付きの戸建てを検討しています。
夫は上場企業で給与は今後上がり、ボーナスも安定して出ていますが、掲示板の方に比べて収入に対しての借入額がかなり多いこと、また年齢が若いこと等をふまえて、正直な意見が聞ければと思い、投稿させていただきました。

[580: 評判気になるさん]

>>579 戸建て検討中さん
【年齢】夫31歳 妻25歳
【勤続年数】夫7年目 妻3年目
【雇用形態】夫 正社員 妻 正社員
【年収】夫 850万+妻 300万=世帯年収1150万
【家族構成】夫婦2人 子供0歳双子
【物件価格】諸費用込6150万
【自己資金】1150万
【借入金額】5000万
【金利種類】変動35年、月々返済額13万前後(元金均一の為変動)

少し似てるかなと思ったので返信させてもらいます。子供無しなら全然余裕です。うちは私の給料(育休手当)を返済＋税金にあてて、主人の給料のみで貯金と生活費をやりくりしています。ボーナスは全額貯金です。固定資産税等が地味に痛いです、月々の返済プラス1?2万ぐらいします。子供を産むのには様々なリスクがあります、貴女がもし働けなくなった場合にご主人の給料だけで生活できるかご購入の前に話し合ってみて下さいね。

[581: 戸建て検討中さん]

>>580 評判気になるさん
コメントいただきありがとうございます。
状況の似た方のお話が聞けてとてもためになりました。そしてこれからの将来設計について旦那と深く話すきっかけになりました、ありがとうございます。

ローンの支払いについて、元金均一で払うことも検討しています。
周りに元金均一で払っている人がいないのですが、元金均一で支払いをされてる方、メリット・デメリット等あれば教えていただけると幸いです。

[582: 通りがかりさん]

【年収】会社員夫330 、公務員妻400
【世帯年収】730万(妻フルタイム時)
【家族構成】夫31.妻31.子1.子0 できればもう1人
【購入額】諸経費等込み5700万
【借入額】4200万
【残り資金】1700万
やっていけますでしょうか。

[583: 匿名さん]

新築戸建て5千万(諸経費込)、4800万35年変動ローン
世帯年収1千万(夫650、妻350)共に35歳
小学生の子供1人。
再婚で結婚1年目、残貯金100万。
車1台所有(高級車)
住宅購入悩んでいますが、主人が譲らない為購入する事になりそう。
駅徒歩5分なので、車手放すか話し合い中。
今後最大でも世帯年収1200万が限界と思うので、ローン地獄不安です。
2人目の子供は諦めました。
もう1人欲しかったな…

[584: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳 妻30歳
【勤続年数】12年 6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫750万+妻470万
【家族構成】夫 妻
子供1-2人希望
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5600+200 マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【金利種類】フラット35予定
【質問内容】 共働きのため見映えは悪くないですが
実際どのくらいのマンションを買えばいいのか
ずっと判断しかねております。
アドバイスいただけると嬉しいです。

[585: 匿名さん]

584さん、そうですね。厳しくみて、返済金額の年間が244万円（750+470=1220 1220×20％）であれば、余裕があると言えるのではないでしょうか。それで、いくらの借入ができるのか？ですね。ただし、奥様が育児休業に入れば、収入が減るで注意が必要です。あと、フラット使えば必ず元本は減っていく（変動ではないため）ので、10年でどのくらい、15年でどのくらい、元本が減るのか？その減った金額で、中古で売却できそうか？も見ておいたいいでしょうね。すると、返済のしがいが出てきます。今は低金利ですので、元本が元利でも、減りやすいです。先に元金での返済の問い合わせもありましたが、どのくらいのスピードで元金を返済したいのか？そのライフプランにもよるでしょう。私はちなみに、3000万円を元金で返済しています。私の場合は家の購入が年を取ってからでしたので、60歳のときに借入額が元金だと1500万円になるため、元金を選びました。元利だと、60歳時点で、1700万円でした。

[586: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫42妻40
【勤続年数】夫17年 妻16年
【雇用形態】会社員
【年　　収】夫1100 妻400
残り3年時短勤務
その後700の見込み
妻は完治が難しい持病があるため、
悪化すれば退職の可能性もあり。
【家族構成】夫 妻 子供3人
子供は中学から私立予定
【所有資産・貯蓄】夫3500 妻2200
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5000くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】3000
【金利種類】未定
【質問内容】
妻は持病のためローンが組めないのと退職の可能性も視野に入れて、
ローンは一馬力で返却できる額にして20年で返したいという点は夫婦で一致している。
夫:ローンは3000万程度、頭金3500万、
購入価格7000万弱希望。
妻:ローンは2000万まで、頭金3000万、
購入価格は5000程度。

妻を除いた収入でも、収入の割には貯蓄額があるので少し背伸びできるのか、
やはりローン額を抑えて妻の収入はないものとして夫単独収入相応の家を買うでべきか
夫婦で意見が分かれています。
5?7000万で探すと幅がありすぎて、地域も固められず困っています。
都心に近いほどよいという考え、築15程度の中古マンションを希望。

妻の病気発覚までは背伸びしても都心に近いほどよいと夫婦共思っていたが、妻の就労が読めないため、どこまで立地に投資するかも決めかねている状態です。

[587: マンション検討中さん]

年齢 43
年収 750万
子供 もうすぐ産まれる予定
妻 産休中で出産後、無理ない程度で働く
妻年収 180万(予想)
車 1台
物件(諸経費込) 5100万
頭金 1600万
残預金 1400万
借入 3500万
年収は昇給の可能性は低く、残業代によって800～900になる場合有り。

相談させてください。今週にも契約しようかと考えており、FPにも相談し、問題ないと言われましたが、今後の子供の資金や、老後の貯金、ここのスレッドを見ていると、本当に契約して良いものなのか不安になりました。

アドバイスよろしくお願い致します。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
自分だったら頭金減らして、借入を増やす。
出来るだけ動かせるお金を手元に置いておきたい。

[589: 匿名さん]

スレチだけど、わかってる？

[590: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
返信ありがとうございます。
ローンの組み方をもう少し考えてみます。
ありがとうございました。

[591: マンション検討中さん]

【年収】会社役員夫(46)1500、会社員妻(40)700
【世帯年収】2200万円
【家族構成】夫45歳 妻42歳
【物件】5000万円?6000万円
【頭金】3000万円
【預貯金】7000万円
※別途4500万円の借金を返済中

夫の会社が年俸制でいつ契約が切られるかわからないという不安と借金の返済があるため、これまで賃貸&必死に貯金してきました。
あと10年は都心に住み続けることを考えると、購入に踏み切ったほうがいいのか、その場合どのくらいに抑えるべきかで悩んでいます。

[592: マンション検討中さん]

年収
夫(29)600
妻(30)400
借入金 ペアローン 変動
夫3800
妻1200
23区内、月々約13.5万ボーナス払いなし
3年前に購入しましたが、問題なくやれていますよ。ただ妻が働き続けるのが前提となります。
都内月13万であれば出て行く額は賃貸とそう変わりません。実際私も賃貸に11.5万払っていました。飲み物を家から持っていくなどの細かい節約は始めましたが、特に生活レベルを落としたりきつくなったりはしていません。
ただ、固定資産税や修繕費(10年後を見据えて貯金)の家関係費用がかかりますので、貯金のペースは少し落ちました。

[593: 匿名さん]

夫43歳 900万（安定した仕事で昇給見込める）
妻43歳　休職中（来春から専門職フルタイムで働く予定　年収350万見込み）
子供 小学生高学年二人（いけるところまで公立希望）
車 1台 （手放すことも考慮）
物件(諸経費込) 6400万
諸費用(貯金から捻出）500万
残預金 1500万（切り崩ししにくい形で貯蓄）
借入 5900万
住宅ローン控除が200万される予定です
35年固定でローンを組み、10年経ったら繰り上げを頑張って20~25年で返済したいと考えています。

物件はターミナル駅まで徒歩5分の築15年の戸建てです。路線価で計算した土地価格は約5000万円です。
今度見学に行きます。話はまだ進んでいません。

通勤と、子供が今後通学がしやすい場所を選びました。
無謀ではありますが、ご意見よろしくお願い致します。

[594: 通りがかりさん]

>>593さん
残預金を遊ばせておくなら無謀かと。

私は3500万運用していますが、3ヶ月で650万の成績（含み損を全ギリすれば400?450万）で、
出張中に運用が一切出来ない為、年で1500万上げられればいいかなといったところです。

まだ今年は株運用をギリ、安全に行える最後の年だと思っています。
トランプリスクによりナンピンで利幅を増幅させるチャンスが結構ありますよ。

もう少し安全マージンを取るなら、投信で年平均10%あげるぐらいですかね。
リート・株・債券の組み合わせで、米中リスクや成長鈍化に合わせて比率を変えつつ10%を安定的に出し続ける形を目指す事になりますが
お仕事での収入も支払いに含めていかなければならなくなりますね。

欲を言えば運用益のみを支払いに充てて、仕事で得た収入を家族設計に充てたい所です。

[595: 通りがかりさん]

しかしこのスレタイ判りづらい・・・
建物価格じゃなく土地込みなのね。

[596: マンコミュファンさん]

私　年収550万　公務員　35歳
妻　年収400万　公務員　28歳
子供 1人(1歳)　2人希望
戸建新築　6500万(大手HM)
頭金　1000万
借入　5500万
貯蓄 500万
会社から月2万円の補助あり。
FP相談では支払っていける計画でしたが、あまりにリスキーだと思っています。
やはり無謀でしょうか？
都市部のためマンションも高く魅力は感じていません。戸建の土地も高いため大手HMでは6000万円を超えます。
今のご時世、平凡な公務員2馬力では中古物件しか買えないのでしょうか。。。

[597: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫38歳 妻37歳
【勤続年数】3.5年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫820万+妻490万
【家族構成】夫 妻(子供1人希望 )
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5950万＝マンション5600+諸費用350
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】当初固定20年(金利0.9-1%)
【質問内容】15年程度で買い替え前提になります。フルローンでよいのか、変動金利で組む方が良さそうなのかを悩んでいます。ご意見いただければ幸いです

[598: 匿名]

なんかみんな年収高くてびっくり。
男性も20代で若いのに800万とか、
女性も600万とか、みんないったいどんな仕事してるんだろう。
貯蓄も多いし、ほんとどうやって貯めるの？
本気で教えてほしい。

[599: 匿名さん]

【年　　齢】夫34歳 妻29歳
【年　　収】夫650+妻350
【家族構成】夫 妻 現在は子供はいない（今後予定では2人）
【物件金額＋諸費用】6100+250
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【金利種類】変動　35年 0.4％

首都圏の徒歩２分新築タワマンです。
車を所有していますが、駐車場が２万を超える駅近なのでこの物件を購入するにあたっては手放すことも考えています。
ＦＰさんとは何度も話し合い、人生設計の表なども作って頂いて大丈夫とは言われてはいるのですが、やはり実際に購入された人たちなどの意見をお聞きしたくて投稿させて頂きました。無理なくやっていけるでしょうか？
ご意見宜しくお願いいたします。

[600: 匿名さん]

やはりこのくらいの価格帯だと、皆さん年収高いんですね…。

年齢 32
世帯年収 約800万 夫婦で約400ずつ
子供 1人 もう1人欲しい
車 1台
土地 2500万
建物 3000万強
頭金 500万
両親から借入 1000万
貯金残 1500万
住宅ローン 4000万 フラット35s 金利0.8%-11%

で考えてますが、やはり身の丈に合わない家でしょうか。

[601: e戸建てファンさん]

頭入れずに貯金と合わせて2000万を運用すれば身の丈に合わないどころか楽勝。

[602: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35歳 妻34歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫800万+妻400万
【家族構成】夫 妻(子供1人希望 )
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6400万＝中古マンション6000万 諸費用400
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【金利種類】未定
【質問内容】少し無理しすぎでしょうか？管理費修繕費で3万近く毎月出て行くと考えると厳しいかもと。みなさんの感覚教えてください。

[603: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

世帯年収と貯金額だけ見ると余裕だと思いますよ！

あとはお子さんの予定とその際の奥さんの職場環境(復帰しやすいか、育児制度が整っているか)次第ですかね。

[604: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[605: マンション検討中さん]

年収
夫1600万 妻100万
中古マンション5650万+300万
頭金1000万
貯金1500万
フラット35s
0.48%-0.73%

フラットだと借入の2%持ってかれるので、
楽天の変動にするか、激悩み中です。

[606: 匿名さん]

>>604

そもそも自己資金ゼロ＝貯金ゼロ。つまりいままでの生活費で収入は全部消えてるということ。
44歳だから60で払い終えるとして15年ローンでマンション買ってローン支払いざっくり年500万＋月々の管理費2万＋修繕費2万＋固定資産税15万＝約600万弱が現在の家の年間の家賃より下ならなんとかなる。しかしいま家賃50万の家に住んでないだろうから完全に無理だろうね。

[607: 匿名さん]

>>602

11年で1800万貯金＝これまで生活に使わず貯蓄できた額は160万/年、これが今後の返済に回せる額。



貯金全額頭金として4600万借り入れ

金利2％、35年ローンとして年間返済額180万＋管理費修繕費36万で216万＋未来の子供の養育費＋不意の事故や病気の支出。

160万では払いきれない。無理。

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

今払ってる家賃分が浮くって考えればその額も計算に入れれるのでは？

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
金利2パーって高くないですか？

[610: マンション検討中さん]

ご教示ください。
【年　　齢】夫30歳 妻29歳
【勤続年数】夫3年(現職は) 妻6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫600万+妻600万
【家族構成】夫 妻
【所有資産・貯蓄】300万円
【現在債務】 奨学金400万円
【現在住居】賃貸 106,000円/月
【物件金額＋諸費用】6300万＝新築マンション6000万円+諸費用300
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【金利種類】フラット35
【質問内容】無謀でしょうか？

[611: eマンションさん]

>>610 マンション検討中さん

余裕ですよ。
子供の予定は？
その世帯収入だと1年で300万以上は貯金できるので早く奨学金を完済した方がよいと思います。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>611 eマンションさん
回答ありがとうございます。
子どもは1、2年のうちに欲しいなとは思っています。
奨学金は早めが良いですよね。少しずつ、繰り上げ返済したいと思います。

[613: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん
5900万を固定1%で借りると返済は約7000万。
奨学金と諸費用入れて7700万。
年収600万だと手取りで450くらいだとして、現行の2馬力ならどちらかの分を全て返済に回すとして、概ね20年くらいで完済ですかね。
奥さんの妊娠から復帰までを考慮すると2年間は1馬力相当になるでしょう。
家賃補助がもし出ていれば、その分は購入後年収から差し引かれます。
転職や病気などがあればしんどくなると思いますが、そんなこと言ってたら一生買えないので健康に気をつけながらがんばってください。

[614: マンション検討中さん]

>>579 戸建て検討中さん
ボーナスが年間50万35年間で続けると良いですね。今から35年前というとあなたが生まれる前ですが、これまでに潰れたり合併したりした上場企業も多くあったことは事実です。もちろん会社がさらに大きくなる可能性もあります。
自分が災害に遭わなくても、会社の業績が災害の影響を受けたりすることも多くあります。
いずれにしてもボーナス払いしないパターンをシミュレーションした方が良いと思います。

[615: 口コミ知りたいさん]

>>613 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます。
どれだけ貯金に回しておくのか、FPの方とよく相談をしながら、早めに決めて行きたいと思います。

[616: 匿名]

夫 39歳 年収900万
妻 37歳 年収1200万
子 1歳
※子はもう1人増える予定
※夫は残業代とボーナスが占める割合が高いので、不景気になると減る可能性もあります。
※妻の年収は一定ではなくおおよその平均ですが、自営業のため、不安定です。専業主婦になり0になる可能性もあります。

貯蓄1000万
株式、投資、保険1000万

坪単価100万位の土地に注文住宅を検討しています。
子供が幼稚園に入るまであと2年ほど貯蓄を増やしたいと考えています。
購入時期はいつ頃か、また予算はいくらまでなら可能でしょうか。

[617: 匿名さん]

物件：中古戸建 (5900万円)
年齢：私:26歳(建設会社・営業)　妻:26歳(薬剤師)
年収：400万円 400万円
頭金：ほとんど0円


難しいですかね…

[618: eマンションさん]

>>617 匿名さん
余裕でしょ。

[619: eマンションさん]

>>616 匿名さん

今は賃貸ですか？
2年かけて貯金増やすメリットは何ですか？

[620: 匿名]

>>619 eマンションさん

今は家賃8万円の賃貸マンションです。

土地代3500万円
建物3500万円
合計7000万円

として、ローンは4000万円程度に抑えたく、
残りはできるだけキャッシュで支払えるよう、
あと2年ほどかけて貯蓄に励みたいと思っています。
今は子供も小さくお金がかからないので…。

夫のみのローンで6000万円近くローンは組めると思いますが、できるだけ抑えたく思っております。

東京ほどではありませんが土地が高いので、どうしても土地代がかかります。

7000万は無謀でしょうか…。

[621: 通りがかりさん]

>>599 匿名さん
ほぼ同じ年齢と収入です。
思わず自分が書き込んだのかなと思いました笑

物件金額5700万、諸費用は出せるが
物件価格の頭金は親の援助がない限り厳しいです。

そんな状況なので買えるわけないと
諦めかけていましたがら買えるのかな、、？

皆さまいかがでしょう

[622: eマンションさん]

>>620 匿名さん
その2年の賃貸代は勿体なくないですかね？
収入で考えると全然余裕なので問題ないですけどね。

[623: eマンションさん]

>>621 通りがかりさん

購入後の貯金がどのくらいになるかわかりませんが、
奥さんが働けるのであれば大丈夫かな。
ただ子供が産まれてから考えても良いと思いますが。
出産してから働けなくなる場合もありますし。

[624: 通りがかりさん]

>>623 eマンションさん
貯金額は500万くらいですね、、、
厳しいです、、、

[625: 通りがかりさん]

>>622 eマンションさん
どう考えても余裕ではないですよね？

[626: eマンションさん]

>>625 通りがかりさん
世帯年収2000万越えてて余裕ではない理由を教えてほしいです。

[627: マンコミュファンさん]

【年　　齢】夫31 妻30
【勤続年数】共に7年
【雇用形態】共に正社員
【年　　収】夫650 妻520
【家族構成】夫 妻 （子供希望）
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】 奨学金500万
【物件金額＋諸費用】6000万（土地込み戸建）
【自己資金(頭金・諸費用)】150万程度
【金利種類】変動
【質問内容】
2人とも財閥系大企業で、昇給も見込めます。退職しなければ、10?15年後には夫婦共々1000万超えると思われます。
小無しであれば大丈夫だと思いますが、将来子供ができて産休育休入ることを考えると不安。
5300程度の戸建と迷い中だが、条件がいいのは6000万の方でなかなか諦めがつかないです。
奨学金の返済もあるので、やはり6000は厳しいでしょうか。。。

[628: 匿名さん]

>>627 マンコミュファンさん

収入の割に貯蓄が異様に少ないし債務も減らせてないのでこの先も厳しいでしょう

[629: マンコミュファンさん]

>>628 匿名さん
コメントありがとうございます。
貯蓄に関してはおっしゃる通り。つい最近まで結婚式など立て込んで満足に残せていません。

ですが、いまは月３万の社宅住まいのため、保険や株も込みで18万程度貯金できています。
後出しですみません。

[630: eマンションさん]

>>629 マンコミュファンさん
だったら社宅で負債減らしてお金貯めてからのが良いです。
子供や妻の復帰など不確定要素も多いのに急いで買うのはなぜでしょうか？

[631: 通りがかりさん]

>>630 eマンションさん
気に入った土地が出てきたことと、社宅であっても月数万を捨てているのがもったいないと思った次第です。今の低金利ならばローン返済を早めに始めたほうが良いかなと。
負債減らしてからがいいというのは、不確定要素の先行きがどうなるかある程度わかってからの方がリスクがないからということでしょうか。

[632: eマンションさん]

>>631 通りがかりさん
いや、負債あったままだと旦那1人じゃ6000万のローン通らないと思ったけど、ペアローンですかね？
あと3万が勿体ないのはよく計算してからのが良いと思いますよ。
例えば3万の家賃3年分の合計金額と3年で頭金貯めてその分のローンを少なくして浮いた分の利息ではどちらがお得か。

[633: 通りがかりさん]

奨学金は負債として見られないって住宅の営業マンから聞いた事ありますけど、今はもう負債として見られるのでしょうか。

[634: 通りがかりさん]

>>631 通りがかりさん

社宅で月3万円ならもったいないとは思わないですけどね。戸建てでも固定資産税や修繕費積立考えたら同じくらいの支出になるんじゃないですか？
子供の人数次第で間取りも変わるし、子供が産まれて幼児に新築の家を汚されると凹むし、急がなくても良いような。。。200万の貯蓄では家具、家電を買い揃えるのもカツカツかと。あとは、奨学金の金利次第ではそっちを返すのが先かもしれません。

[635: 通りがかりさん]

年　　齢】夫36歳 妻34歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫750万+妻600万
妻 育休中(公務員)今後5年程度時短勤務予定で、収入は400万程度になります。

【家族構成】夫 妻 乳幼児2人
【所有資産・貯蓄】2500万円
独身時代のものは夫婦ともに運用しているので、すぐに使える額は1000万未満

【現在住居】賃貸 20,000円/月 社宅のため
【物件金額＋諸費用】6300万
【金利種類】フラット35 予定

【質問内容】購入を迷ってます。月の返済は15万を提示されています。ご教示ください。

[636: 検討板ユーザーさん]

>>635 通りがかりさん
戸建てなら大丈夫じゃないでしょうか？マンションなら管理費修繕費駐車場費がかかるので大変そうです
あと収入や貯金があるなら固定にする必要もないと思います

[637: eマンションさん]

年収7000万、宮城県の田舎で開業してますが横浜に憧れて家を買おうかとおもいます。何かいいところ知りませんか？

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 eマンションさん
横浜は観光地だよ。住む所じゃない

[639: 通りがかりさん]

夫40歳年収750万(定年64歳)
妻40歳専業(追々パートも可)、幼児二人
貯金3千万ちょっと

土地建物で5000万の物件を
頭金1割でとりあえずフルで35年ローン(13年超えたら繰り上げ予定)で検討中です。

夫が楽観的で不安です。

[640: eマンションさん]

>>639 通りがかりさん

それだけ貯金あれば余裕でしょ。
逆に何が不安なの？

[641: 通りがかりさん]

皆さん実際には早々にローンを繰上げ返済してしまって、50代には返済を終えているような書き込みが多いようなので…
私たちはできても退職金で完済かなと思うと、老後資金はいつ貯められるのかと不安になります

[642: eマンションさん]

>>641 通りがかりさん
むしろ退職金で返済を考えてる人っているの？

[643: 検討板ユーザーさん]

>>641 通りがかりさん
我が家もそうですが、旦那さんが生活費と住宅ローン、将来の修繕費や繰上げ返済用の貯蓄、奥さんが教育費と老後資金の同時進行で貯蓄していくしかないと思います

それに退職金がもらえる人は限られていますし、数十年後に貰えるかは不透明
残業代、退職金、ボーナスはないものとしてローンを組むといいですよ。それありで考えると破綻しやすいと言います
控除後と数年後に繰上げ返済をすれば遅くとも定年までには終わるのではないでしょうか。その定年も65歳、70歳になるとは思いますが

[644: 通りがかりさん]

ご意見ありがとうございます。
せっかく家を買うのに、返済のために家を出て働かないとならないのはちょっと寂しいですね…
残業代も減ってきてるし、これから収入増は見込めないとちゃんと理解してもらって計算し直さなければ！

[645: eマンションさん]

>>643 検討板ユーザーさん
今は裁量労働制が多いので元から残業代はないところが増えてます。
ボーナスはなくなることはないかなー
退職金は今時は確定拠出年金でいくらもらえるか見えるので運用次第ですが、もらえないという事はないですよね。
ちょっと考えが古い気がしますよ

[646: 購入経験者さん]

火災保険の見積もりしてたら6000万のマンションでも建物代1000万の保険しかかけられないみたい。2000万のマンションでも同じ1000万。差額は土地だがにそこまで活用できる?

[647: eマンションさん]

>>646 購入経験者さん

マンションは部屋の広さでだいたい決まる

[648: 購入経験者さん]

ご教示ください。
【年　　齢】夫36歳 妻35歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫2500万+妻0円
【家族構成】夫 妻 幼児1名
【所有資産・貯蓄】2500万円
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 62,000円/月
【物件金額＋諸費用】5500万＝新築マンション5150万円+諸費用350
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【金利種類】変動 0.5%
【質問内容】1馬力の不安がつきまといます。

[649: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫36歳 妻33歳
【勤続年数】夫1年 妻10年
【雇用形態】夫 正社員　妻 産休中
【年　　収】夫450万+妻300万(復帰した場合)
【家族構成】夫 妻 幼児1名(7ヶ月)+もう1人希望
【所有資産・貯蓄】夫1000万 妻200万
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 95,000円/月
【物件金額＋諸費用】5900万＝新築マンション5500万円+諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万予定
【金利種類】フラット35 1.02%予定(収入が低いから)
【質問内容】頭金で600万支払い、毎月15万返済ですが漠然と不安です。数字上可能なのでしょうか？

[650: eマンションさん]

>>649 戸建て検討中さん
その年収では無理でしょ。
子供2人希望だし、奥さん働けなくなったら終わりですよ。
早く収入を増やすように努力するべし。

[651: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫28歳 妻27歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】夫　公務員　妻　公務員
【年　　収】世帯年収1000万(夫500万+妻500万)
【家族構成】現在夫婦のみ。今後、子供2人予定(育休は妻が子供1人につき1年取得予定)
【所有資産・貯蓄】現金1300万円 有価証券 1200万(結婚1年目、今年度貯蓄200万見込み)
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 115,000円/月
【物件金額＋諸費用】6500万＝戸建て6000万+諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万(うち、贈与1200万)
【金利種類】フラット35
【質問内容】妻の育休期間中の支払いや子供の養育費を鑑みると幾分無理な買い物にも思えます。分相応かどうかご教示ください。

[652: eマンションさん]

>>651 戸建て検討中さん
年200万の貯金の割には資産多いですね。
それだけ資産あれば余裕でしょ。

[653: 戸建て検討中さん]

>>652 eマンション様
651です。
ご教示いただきありがとうございます。
貯蓄は生前贈与が大部分ですので、所得に見合う生活となるよう節制に努めようと思います。

[654: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫42歳 妻37歳
【勤続年数】夫10年 妻12年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫600万+妻650万
【家族構成】夫 妻 子供考えていません。
【所有資産・貯蓄】夫680万 妻500万
夫海外に持ち家、外貨貯金あり。妻今後土地相続予定。
【現在債務】 車のローン380万
【現在住居】賃貸 120,000円/月?(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万＝注文住宅土地こみ5500万円+諸費用500万見込み
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金500万予定
【金利種類】未定/夫が外国人の為(永住権あり)、ローン組める銀行で検討。
【質問内容】年齢的に無謀でしょうか？実家(通勤２時間ぐらい)に土地があり、そこを使えば建物だけ3500万円のローンですみそうです。ただ通勤がしんどいので悩んでます。妥当なローン金額を教えて頂けますと幸いです。

[655: 匿名さん]

【年　　齢】夫32歳 妻32歳
【勤続年数】夫2年 妻3年
【雇用形態】夫 大手グループ会社管理職　妻 上場企業正社員、5月から産休
【年　　収】夫750万+妻600万
【家族構成】夫 妻 6月出産予定子供
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】 車ローン300万、月35000円の支払い
【現在住居】賃貸 18万2000円/月(駐車場含む)
【物件金額＋諸費用】5300万+200万
【金利種類】フラット35


夫のみの名義でローン組めると考えたら5000万台と考えていました。
今現在、事前審査通り、本審査中です。

[656: eマンションさん]

>>655 匿名さん
貯蓄少な！！
先に車のローンを返済しないと通らないのでは？
諸費用200万じゃ足りないでしょ。

[657: 匿名さん]

【年　　齢】夫25歳 妻25歳
【勤続年数】夫3年 妻3年
【雇用形態】夫婦共に大手正社員、妻は6月から産休
【年　　収】夫600万+妻550万 産休中手当て250万、1年で復帰予定
【家族構成】夫 妻 7月出産予定子供
【所有資産・貯蓄】現金200万+株250万
【現在債務】 車ローン90万、月20000円の支払い
【現在住居】賃貸 7万7000円/月(駐車場含む)
【物件金額＋諸費用】5700万+200万
【金利種類】フラット35

夫メインで35年ローンを連帯で借り、夫婦の貯金で繰り上げ返済をしていく予定です。
FPには2カ所相談に行きましたが会社名を見れば問題ないとしか言われず、本当に成り立つのか不安です。
よければアドバイス下さい。

[658: 匿名さん]

こんな深夜に暇ですか？

[659: eマンションさん]

>>657 匿名さん

マンションですか？戸建てですか？
マンションなら厳しいと思いますよ。

[660: マンション検討中]

>>657 匿名さん

その若さでその年収と貯蓄があるのであれば、今後の昇給とか単純に試算して大丈夫だと思いますよ。
ただ若いと今後の年収や家族構成、育休明けの奥さんの働き方など不確定要素も多いので、売却しても大丈夫なように資産価値の高い物件、立地を選ばれたほうが良いかと思います。

[661: 匿名さん]

自演は良くないみたいね。

[662: 657]

>>659 eマンションさん
戸建て検討中です。

>>660 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。夫婦共に定期的に昇給のある会社なのですが、万一の場合のために資産価値を重視した家選びを行います。

[663: 匿名さん]

【年　　齢】夫33 妻32
【勤続年数】夫1年
【雇用形態】夫 大手企業正社員、妻 下の子が幼稚園に行ったらパート予定
【年　　収】夫750
【家族構成】夫 妻 子ども二人（3歳、1歳）
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸71000円（補助なし）
【物件金額＋諸費用】5700万（土地込み戸建）
【自己資金(頭金・諸費用)】200万程度
【金利種類】変動
【質問内容】
月あたり15万ほど払う必要になります。
正直払えるか不安で不安で仕方がないです。。
客観的に見てどうでしょうか。

[664: 匿名さん]

>>656
655ですが、
先日連絡があり、無事に通りましたよ。
そもそもメガバングなど５個事前審査出して全て満額通過でした。
最後にフラット35にして、本承認いただきました。
ありがとうございました。

[665: 建売住宅検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[666: 通りがかりさん]

【年　　齢】本人37歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫620万
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】2400万
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 90,000円/月
【物件金額＋諸費用】5100万＝新築マンション(諸経費込)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1200万
【金利種類】変動 0.5%予定

[667: 名無しさん]

>>663 匿名さん

不安ならやめときなよ
奥さんが働かないと厳しいと思いますよ

[668: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[669: 口コミ知りたいさん]

>>667 名無しさん

妻にはパート、子どもが小学生になればフルタイムで働いてもらう予定です。
それでも人並みの生活は厳しいですかね？

[670: マンション比較中さん]

【年　　齢】夫婦ともに34
【勤続年数】夫婦ともに5年
【雇用形態】ふたりとも正社員（夫・中小企業/妻・上場中小企業）
【年　　収】夫640万 妻520万
【家族構成】夫 妻 子ども1人（2歳）・2人目考えてなし
【所有資産・貯蓄】2000万円＋自社株 最低でも500万は確保できる見込み
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 110,000円/月
【物件金額＋諸費用】5300万＋200万 23区戸建て
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1500万
【金利種類】フラット35か変動か悩み中

4000万近いローン組むのが恐ろしくてしょうがなく購入をどうしようか迷っていましたが、同じような世帯年収の方でもっと高いローンを組んでる人が多く驚きました。
確かに都内だと家を買おうと思えば5000万超え、条件良いと普通に6000万超えてますしね…。
これでやっていけるかどうか不安なので、客観的に見てご意見頂けると嬉しいです。

[671: マンション比較中さん]

すみません、書き方が悪かったのですが全財産が2000万なので
【所有資産・貯蓄】500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1500万
になります。

[672: 戸建て住み]

>>663 匿名さん

年齢こそ違いますが似たような境遇です
主人(39、東証一部上場企業、勤続4年目)の年収は750万円程度、私(35)は最近パートに出始めました
子供はこの春2年生と年少です
もう家を建ててローンを払っています
貯蓄は大体2000万程ありましたが家を建てるにあたって800万程使いました

月15万は相当厳しいと思います
うちは3100万円のローンで変動金利、月8万円ちょっとの支払いですが余裕という程では無く、またこの度のコロナ騒動で不安になってます
また主人の会社は大手企業だからこそ働き方改革にいち早く反応し、今年いきなり残業0くらいの勢いで調整され、年収が去年より数十万減りました
オリンピック後は不景気になると言われてるしあまりカツカツでのローンは怖いと思いますよ

[673: 戸建て住み]

>>672 戸建て住みさん
すみません、付け足しです

うちも子供は幼稚園です
今も下の子が万3歳で通ってますが保育料無料になったとはいえ月15000円弱かかります
また上の子は習い事2つで月15000円強、下の子もこれからプールとサッカーを習わせようと思ってます
全部合わせると最大45000円ほどかかる計算です
663さんのローンにプラス45000円ですとそれだけで月々20万円弱払う計算です
そこに生活費や通信費を加えると旦那さんのお給料はほとんど無くなりませんか？

子供に習い事をさせないとするとしても余裕とは程遠いかもしれません
再考されてみてください

[674: 名無しさん]

>>670 マンション比較中さん

むしろその値段で戸建て買えるんですね。
狭小ですかね？
フラット35か変動の2択で迷ってるあたりからあんまりローンの事わかってないのかな？
頭金も入れすぎだし、もう少し勉強してから考えてはどうですか？

[675: 通りがかりさん]

確かに頭金入れすぎだね。
ローン控除がある期間はなるべく多く借り入れしといた方がいいでしょ。
夫婦でダブル控除を受けつつ、その間になるべく貯金しておいて、控除が終わったらスッキリ繰り上げ返済。

[676: 購入済み]

【年　　齢】夫28歳 妻28歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】夫　公務員　妻　公務員
【年　　収】夫400万+妻400万
【家族構成】夫 妻 子供1人
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】5490+300
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【金利種類】変動35年 予定
【質問内容】 契約した後ですが掲示板をみて不安になりました。月々10万管理修繕費3万ボーナス時25万支払いです。
無謀だったでしょうか？

[677: 通りがかりさん]

手取りの間違いでしょうかね？

[678: 通りがかりさん]

>>676 購入済みさん
生活費と貯蓄ペースがわからないのでなんとも…
上に書かれている貯蓄300万が直近1年未満で貯めた物ならば、ローン170万/年なんとか払えそうには見えますね。
生活レベルを上げず、100万/年を貯蓄していく
感じでしょうか？

もし、長年かけての300万なら厳しそう。
個人的な感想ですが。

[679: 名無しさん]

>>676 購入済みさん

公務員って年収低いんだね。
大手の初任給より低いわ

[680: SUUMO好き]

【年　　齢】本人32歳 妻25歳
【勤続年数】本人2ヶ月 妻1年
【雇用形態】ふたりとも正社員（本人 外資系IT/妻 スタートアップ系企業）
【年　　収】本人1500-2500万(営業のため上限はありませんが大体このくらい) 妻360万
【家族構成】2名 子供は1人予定
【所有資産・貯蓄】現金2500万円＋有価証券1500万円
【現在債務】 投資マンション2部屋(収支は微妙なプラス)5500万円
【現在住居】賃貸 143,000円/月
【物件金額＋諸費用】5640万＋300万
【広さ、間取り】55平米、2LDK
【自己資金(頭金・諸費用)】上記現金から頭金540万入れる予定です
【金利種類】変動利率35年

狙っていた物件(築6年)が売却に出たので即断してしまいました。
勤続年数が短いのが気になってましたがなんとかローンは通りました。
自分では大丈夫だと思っているのですが皆様のご意見も頂戴できましたら幸いです。
宜しくお願いします。

[681: 名無しさん]

>>680 SUUMO好きさん

54平米でどうやって3人暮らすの？
そんな狭い部屋いやだよ

[682: 名無しさん]

>>680 SUUMO好きさん

余裕じゃないですか？
ただ3人なら70平米以上は欲しいと思います。

[683: SUUMO好き]

ご意見いただきありがとうございます！
確かに広さがネックになる可能性はありますよね。
(夫婦とも物が少ないのため現在1LDKで余裕があるくらいなのでいけると思ってしまってました)
子供の成長やライフステージに合わせて住み替えるというのも選択肢に入れておきます！

[684: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28歳　妻28歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫580万　妻320万
【家族構成】夫 妻 子供3人
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6300万+250万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動35年 予定
【質問内容】 今後子供を作る予定はなく、今回購入しようとしている物件も10年?13年で売却する予定です。
住宅ローンのことを考えると頭金に1000万入れるのは勿体ないでしょうか？
因みに頭金を入れた場合の毎月の返済＋管理費、修繕積立金で17万5千円、頭金を入れないと20万円になります。
20万円でも生活が出来ないことはないのですが、この場合は頭金を入れた方がいいのか、そこまで頭金を入れなくてもいいのかアドバイス頂けると幸いです。

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん

??住宅ローン
○住宅ローン控除

[686: 戸建て検討中さん]

年齢 夫26 妻29
年収 夫460万 妻420万
貯蓄 800万
家族構成 夫妻のみ(将来は2人くらいほしい)
現在債務なし
物件価格 戸建6500万+諸費用300万
頭金 なし(諸費用のみ現金で支払う予定)
勤続年数 それぞれ22歳から現在の年齢まで
金利 変動0.4%
質問内容 二人とも現在正社員で将来夫は800万くらいまで年収上がる見込み。妻は子供ができたら育休が使え、保育園に入れれば職場復帰の予定。これは無謀でしょうか？

[687: 匿名さん]

>>686 戸建て検討中さん
世帯年収の8倍は重いように思います。子供ができても絶対に仕事を辞めない覚悟が必要です。あとは貯蓄力がどれだけあるか。
うちは世帯年収1130万で年間500万近く貯蓄していますが、6000万のマンションでもちょっと怖いと思っています。

[688: しょ]

【年　　齢】夫36 妻33
【勤続年数】夫婦ともに大卒から一社目
【雇用形態】夫婦とも正社員（共に非上場）
【年　　収】夫650万 妻800万
【家族構成】子なし。今後１人作るかどうか悩み中。
【所有資産】2000万円（現金1500、有価証券500）
【現在債務】 クレカ数万円程度
【現在住居】140,000円/月（会社負担90,000円/月）
【物件金額】4700万＋300万 23区中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1500万
【金利種類】フラット35を検討

持ち家にすると月々当方補助35,000円、嫁80,000円。
ただ年齢的なこと、今後の家族計画を考え、4000万近いローンは現実的なのか非現実的なのかどうか、とても不安で客観的に見てご意見ご助言頂けると幸いです。

[689: 匿名さん]

年　　齢】本人32歳 妻30歳
【雇用形態】ふたりとも正社員（本人 総合職、妻 一般職）
【年　　収】本人700万 妻200万 （現時点、今後増収見込みあり）
【家族構成】2名 子供2人（将来的にはもう1人）
【不動産概要】土地40坪、建物30坪 注文住宅 4LDK
【借入後貯蓄】500万
【借入額】5600万
【建築費用（諸経費等込み）】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】変動利率35年 0.45パーセント

FPにも相談して、現時点の年収でも子供3人でもなんとかなるとのことでした！健康やライフワークバランスに気をつけながら継続して勤務する予定です。

[690: 匿名さん]

>>684
ペアローンなら頭金は運用しておいて、10年後に一括で返した方がよい。単独なら長期優良住宅などでない限りは頭金入れておいた方がよい。銀行や仲介にいえば試算してくれるよ。借入額が多い気がしたけど、子なしなら大丈夫。日本のことを考えると借入額を500万くらい減らして、子供作って欲しいですが。頑張ってください！

[691: 匿名さん]

>>686
旦那さんが年収800万になるまでの期間との兼ね合いにもよりますが、今後10年くらいで確実にそうなるのであれば、いけると思います！いい物件や買いたい気持ちは瞬間的な判断が大事ですので、リスク検討した上で良い判断ができるといいですね。（もし旦那さんの会社が、出世して1000万クラスまでいけるような会社でればそこまでリスクもないですが、逆に頑張らないと800万までしかいかないのであればリスクが大きいです。）

[692: 匿名さん]

>>688
余裕です。さっさと契約するといいです！

[693: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻29
【勤続年数】夫10年　妻1年
【雇用形態】夫婦とも公務員?
【年　　収】夫780万 妻470万
【家族構成】子なし、2人ほしい、高校までは絶対に私立に入れない
【所有資産】現金350万、有価証券100万　結婚でとんだ
【現在債務】 奨学金毎月6万×6年、仕送り毎月5万
【現在住居】100,000円/月（補助30,000円/月)
【物件金額】戸建て6500万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、諸費用300万だけなんとかする予定
【金利種類】フラット35

給料はすこしずつ増えて50歳で年収、夫1200、妻800程度になる予定です。お金が厳しいため妻仕事が定時17時上がりなので子供生まれても復帰して続けたいです。戸建てに住みたいから一刻もはやく今の賃貸から引っ越すべきかと考えてます。奨学金と仕送りがかなり痛いですが、贅沢しなければやってけるでしょうか？

[694: 匿名さん]

>>693
いざとなったら仕送りをやめる覚悟があるなら買ってもよいです。（ローン組むだけなら可能なので、相応のリスクがあることを前提に、あとは質問者さまの判断の問題です）
家賃補助が出ているうちに貯金して、子供産まれてから、戸建を考えたほうがいいとは思いますが。あと金額を1000-2000万下げられるか検討はしておいた方いいです。

[695: 匿名さん]

>>693
あと、月の負担が固定資産税や修繕貯金など含めて２０万増える前提で、半年か1年程度その金額を奨学金のくりあげ返済に充てて見て、生活が可能か判断してはどうでしょうか？（もちろん貯金には手をつけずに）そうすれば生活が可能か理解できますし、負債状況もだいぶ改善されるはずです。頑張ってください！

[696: 通りがかりさん]

>>689 匿名さん

うちも37歳で5600万の借入金で注文住宅を建てました。世帯年収1600万で子供一人です。普通には生活して行けますが、子供を私立に入れたり海外旅行とかは無理です。　固定資産税も高いし、修繕も含めて何かとお金がかかります。FPの何とかなるはあまり信用しないほうが良いと思います。不測の事態や大きな支出を考慮しないので。

[697: 戸建検討中さん]

【年　　齢】本人32歳　妻29歳
【勤続年数】本人10年　妻6年
【雇用形態】2人とも正社員
【年　　収】本人650万、妻500万
【家族構成】0名 子供は出来れば2名欲しい
【所有資産・貯蓄】現金400万
【現在債務】奨学金400万（2名合計）
【物件金額＋諸費用】6000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用一括払いの頭金なしのフルローン
【金利種類】変動利率35年 （0.5%）

私は40歳後半でようやく年収1,000万に届くぐらいの年収カーブです。
妻は子どもを考えると産休、育休、時短もあり年収は微増程度になると思います。

子どもの進学希望によってはかなり厳しくなるのでは？と不安に思っています。

参考意見頂けると助かります。

[698: e戸建てファンさん]

>>697
問題ないです。早くかったほうがよいです。頑張ってください！

[699: 匿名さん]

>>697 戸建検討中さん
共働きを続けるなら大丈夫でしょう。ただ、貯蓄が少ないのが気になります。その年収と年齢ですと、貯蓄2000万円以上が適正かと。
また、子供が生まれて家族構成と生活スタイルが固まってから購入した方が良いのではないでしょうか。そちらの方がより適した間取りや立地を選べると思います。

[700: 住民板ユーザーさん]

>>699 匿名さん
697さんの年齢と年収で、貯蓄2000万が適正はないでしょう…投資がうまくいったとか遺産相続したとかなら別ですが。それに奨学金返済もまだあるようですし。
子供が生まれてからの方が良い、には同意です。戸建は特にそう思います。

[701: 戸建検討中さん]

>>698 e戸建てファンさん
>>699 匿名さん
>>700 住民版ユーザーさん

アドバイスありがとうございます！
無茶な設定ではない、ただし生活費の見直しと子どもがどうなるかを見極めてからの購入推奨とのことですね。

確かに子ども次第で住居のサイズ、エリアなどの考え方も変わりそうです。ありがとうございます。

貯蓄は結婚式、新婚旅行などで使ってしまいあまりありませんが、これから頑張ります！



ありがとうございます！

[702: マンション掲示板さん]

>>693 匿名さん
夫婦共に30前後なので、まずは夫婦で不妊検査をして必要なら不妊治療をする、不妊治療にかかるお金や期間はあらかじめ決めておく。その結果で家の購入を考えた方がいいです

家を購入後に子供ができればいいけど、購入したのに子供ができなかったらストレスになります。それに子供を生んでからでないと奥さんが共働きできるかはわからないし、家に求める価値観も変わります
いくら共働きを希望していても子供や奥さんの体調次第では仕事を辞めざるを得ない状況になることもある(私がそうでした

また、仕送りについては仕送り先の収支はちゃんと確認していますか？年金貯金支出がどれだけあるかを確認して、本当に毎月5万の仕送りが必要なのかよく話し合ってみてください。仕送りで生活が苦しくなってるなら減額もしくは停止すればいいです

我が家も夫の母への仕送りをしていますが、子供が生まれてからは厳しいので半分に減額しました
仕送りがないと生きられないと言うなら生活保護の申請をしてもらえばいい。子供の負担になってまで生きたい親はいないはずです。。

[703: 匿名さん]

>>700 住民板ユーザーさん
この価格帯の物件だと、年間400万の貯蓄力は必要ではないでしょうか。年間400万をフルで返済に充てても、返済に15年かかります。ましてや子供の教育費、老後を見据えた貯蓄も必要なわけですから、それ以下の貯蓄力でこの価格の物件は危険です。30歳で2000万円くらいの貯蓄力は最低限欲しいところです。

[704: 匿名さん]

【年　　齢】夫33妻29
【勤続年数】夫5年　妻5年
【雇用形態】夫婦とも医療従事者
【年　　収】夫560万 妻560万
【家族構成】子供なし、将来は2人希望
【所有資産】現金750万
【現在債務】 なし
【現在住居】140000円/月
【物件金額】土地戸建て諸費用込み6000万　23区
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、ペアフルローン
【金利種類　変動金利0.5%

子供が出来た場合、妻は育休後復帰予定です。
6000万の物件は厳しいでしょうか？

[705: マンション検討中さん]

奥さんが出産後も今と同じぐらい働くけるかどうか。
医療職は失業の心配はないですが、昇給も少ないので6000万のローンは結構重たいかも
ちなみに東京だと6000万の住居が当たり前でしょうけど、地方都市だと勤務医でも6000万もする住居に住んでる方は少ないです。

[706: 匿名さん]

【年　　齢】夫35歳 妻35歳
【勤続年数】夫11年 妻8年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫600万+妻500万 ※現在育休中
【家族構成】夫 妻 0歳児の計3人 ※2人目予定なし
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料105,000円
【物件金額＋諸費用】6300万＝新築マンション6000万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【金利種類】フラット35
【質問内容】
妻は育休中ですが、早ければ1歳になるタイミングで復帰予定。夫婦でローン組んで控除は受けたいと思います。年齢的にも年収的にもギリギリな気がしてますが、いかがでしょうか。アドバイスいただけたら幸いです。

[707: e戸建てファンさん]

>>706
確かに絶妙なラインですが、頭金1000万積めば問題ないです。がんばってください！

[708: e戸建てファンさん]

>>706
フラット35より低金利のはなかったですか？

[709: e戸建てファンさん]

>>704
大丈夫です。今の賃貸住むよりよっぽど良いですよ。頑張ってください！

[710: 名無しさん]

>>707 e戸建てファンさん

ありがとうございます。頭金はもう少し捻出できそうですが、貯蓄とのバランスをどうしようか考えています。

[711: 名無しさん]

>>708 e戸建てファンさん

ありがとうございます。現状やはり変動型の方が金利は低いのですが、いつ状況が変わるかわからないので、フラット35を検討していました。
共働きを活かして、繰り上げ返済も視野に入れてましたが、固定と変動どちらがおすすめでしょうか？

[712: 名無しさん]

【年　　齢】夫41歳 妻41歳
【勤続年数】夫16年 妻19年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫950万+妻900万
【家族構成】夫 妻 小2の計3人 ※2人目予定なし
【所有資産・貯蓄】夫1500万　妻2500万
【現在債務】 住宅ローン5800万
【物件】築18年中古戸建てを6200万円で購入、購入後に850万円でリフォーム済み
【金利種類】フラット35 年利1%団信込み
【質問内容】
夫妻とも別の大企業勤務のサラリーマン。
年功序列では昇級しない職位となったため、今後の年収増は頑張り次第だが、全く上がらない可能性もあり。
この条件で、共同名義で先日家を購入したのですが、夫は繰上げ返済は一切しないと言っています。私は減税が終わって、子供が大学に入ったら繰上げ返済しちゃえばいいんじゃない？と思っているのですが、どちらが正しいのでしょうか。
生命保険、医療保険などは結婚時に加入しておりますし、今はそれぞれ年に250万円ずつくらいのペースで貯金、投資ができています。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>712 名無しさん
そもそも築18年の戸建てにずっと住むことは不可能なので繰上げ返済せずに建て替えたくなったときに建て替えるか住み替えるかすればいいと思います

[714: ?? ?]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[715: 名無しさん]

【年　　齢】夫婦共に28歳
【勤続年数】共に６年
【雇用形態】共に公務員
【年　　収】夫560万+妻400万 ※来年4月復職予定
【家族構成】夫 妻 1歳　0歳
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料3万円
【物件金額＋諸費用】6000万＝新築マンション5700万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動
【質問内容】
今は妻の育休中ですが、来年4月に復職予定です。現在の間取りが二人育てるには狭すぎるため引っ越し検討です。2馬力前提のローンになるかと思いますが、それでも子どもを私立に入れたり留学させたりするのは厳しいのかなと思ってますが人並みの生活はできそうでしょうか

[716: 匿名さん]

>>715
共に公務員なら余裕だと思います。まだお若いし。
月並みな回答ですが、物件価格より、月の支払いで考えた方がいいと思います。変動でローン5300万だと返済は月15~16万くらいでしょうか（ボーナス払いなしとして）。プラス管理費・修繕積立・駐車場代含めたら月17~18万くらい？ということは今より住居費が14~15万増えるってことですよね。
今の手取りからそれだけ引いて生活が成り立つかどうかで考えるといいと思います。公務員で安定しているなら固定で借りてもいいと思います。

[717: 名無しさん]

>>716 匿名さん
ありがとうございます。
もともと住宅購入用で毎月同額程度は貯金に回していましたので生活自体は成り立つと思います。
FPにも借りる分には大丈夫とは言われてますが、やっぱり子どもが私立に行くには厳しいなぁと…

[718: 坪単価比較中さん]

年　　齢】夫婦共に36歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【年　　収】夫1000万+妻500万
【家族構成】子どもなし　２人希望
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料10万円
【物件金額＋諸費用】7000万＝新築マンション6700万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【金利種類】変動
【質問内容】 妻が育休取得など働かない期間やっていけるか、月支払いか20万程度のため貯蓄ができるか不安です。子供ができたら支出も増えるので…
立地が抜群のところなので長く住まなければあまり下がらずに売却できると思っています。甘いでしょうか。
ご意見いただけたらと思います。

[719: 注文戸建検討中]

【年　　齢】夫32歳、妻36歳
【勤続年数】夫1年、妻3年
【雇用形態】夫:正社員、妻:正社員
【年　　収】夫500万+妻400万
【家族構成】夫、妻のみ（子供1人か2人希望）
【所有資産・貯蓄】夫2000万、妻500万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料14万円
【物件金額＋諸費用】大手HM6000万＝注文住宅4000万＋外構500万＋諸費用1500万（土地は所有）
【自己資金(頭金・諸費用)】
①2200万＝700万＋贈与1500万
②外構500万は別名義で契約予定の為、自己負担なし
【金利種類】変動
【質問内容】
自己資金を充てると3300万のローンになります。
妻が専業主婦になる事も想定し、夫のみでローンを組む予定です。
夫のポテンシャルとしては、年収800万あたりが天井です。
スレッドを拝見するとかなり無謀な内容だと認識しておりますが、ご意見頂けますと幸いです。
大手HMの鉄骨造を希望しておりますが、金額的にダンピングも難しく、無謀であれば工務店の木造へ切り替える事も検討しなければならないと考えております。
よろしくお願い致します。

[720: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37歳、妻31歳
【勤続年数】夫6年、妻3年
【雇用形態】夫:正社員、妻:派遣
【年　　収】夫1000万+妻300万
【家族構成】夫、妻のみ（子供1人か2人希望）
【所有資産・貯蓄】夫3500万　嫁1000万
【現在債務】 4500万

【持マンション】 6000万
【現在住居】 月ローン等返済20万
【物件金額＋諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 フルローン予定
【金利種類】変動
【質問内容】 現在のローンのせいか審査落ちました。なぜなんでしょうか

[721: 名無しさん]

>>713 検討板ユーザーさん
それはわかっているのですが、質問はローンの扱いです。ローンに関してアドバイスいただけると大変嬉しいです。

[722: 匿名さん]

【業界最高水準】利回り金利最大36％。毎日分配型、初心者でも簡単、少額1万円投資。https://webt.jp/?e-mansion

[723: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫35歳　本人30歳
【勤続年数】夫13年　本人8年
【雇用形態】夫は教員、妻は正社員
【年　　収】夫600万、妻600万 （時短勤務にて復職の場合、フルなら680万程度）（現在3度目の育休中）
【家族構成】子供３人
【所有資産・貯蓄】現金850万 、別途学資積立中（15才払込、300万予定）、ミニバン車（ローン無）
【現在債務】奨学金60万
【物件金額＋諸費用】5800万＋250万 程度
【自己資金(頭金・諸費用)】600万程度入れる事を予定
【金利種類】変動利率35年 （0.5%）

復職経験二度あり、どちらもフルタイムで頑張りましたが、さすがに３人目は時短にする事を考えています。
現在新築戸建てを大手HMにて検討中ですが、5400万円ものローンと子供３人の教育費を両立出来るか悩んでいます。
参考意見頂けると助かります。

[724: 匿名さん]

>>723 戸建て検討中さん

貯金850万円のうち、600万円入れるのはやめたほほうがいいよ。万が一があればすぐに破綻してしまいます。一年生活できるだけの現金は残しておいた方がいいです。
今後返せていけるかは、今の家賃との差がいくらかによるかと。

[725: 戸建て検討中]

>>724 匿名さん

早速ありがとうございます。とても勉強になります。
情報不足で申し訳ありませんが、現在は家賃10万円です。ボーナス払い（年40万）を併用したら、月々の支払いは同程度となりますが、固定資産税（20万程度）かかるので、年間では60万円の支出増加となります。

[726: 名無しさん]

>>725 戸建て検討中さん
頭金0でボーナス払いも止めた方がいいかなー
ローンは旦那一本で借りれるなら借りた方が良いです。

うちも同じくらいの世帯年収で6500万のローン組んでます！！

[727: 匿名さん]

【年　　齢】夫35歳、妻35歳
【勤続年数】夫13年、妻7年
【雇用形態】夫:正社員(総合職)、妻:正社員(現在時短)
【年　　収】夫750万+妻420万
給料は安定しているため減ることはない
【家族構成】夫、妻、子供1人
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6500万
【ローン額】 6300万円
【金利種類】変動
【質問内容】このローンでやれるのか心配です。
客観的な意見をお願いいたします。

[728: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻35
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫900万 妻500万 産休前
【家族構成】現在1人目妊娠で産休中　
2年後仕事復帰　時短の可能性あり
【所有資産】3000万
【現在住居】130,000円/月
【物件金額】5800万＋頭金300万
【金利種類】ダブルローンで変動を予定

教育資金として、子どもは高校、もしくは大学から私学を考えております。
物件金額は厳しいでしょうか。

[729: マンション検討中さん]

728
修正です。貯蓄額を間違えました。
1500万になります。
よろしくお願い致します。

[730: 職人さん]

独身おっさんの独り言
昔の自分32歳実家独身は年収800正社員で、
頭金500(全資産＝預金500万だけ)で3000万を上限に探し、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸで値引交渉。
親から500の頭金援助を得て購入3000万-頭金1000。10年後にﾛｰﾝ繰上完済。

今の自分42歳独身は年収800～1500社長で、
頭金2～6千万(金融資産6000+上記ﾏﾝｼｮﾝ3000買取価格)で、
土地+建築＝5～6千万程度で探している。

賃貸住宅の相場で自分に相応しいレベルと判断した物件から逆算してる。
だいたいで20年分の賃料として、これから農地の固定資産税減免猶予期間が間もなく終了し、市街地農地が大量に売却されるだろうし、ｺﾛﾅの影響もあるだろうし、15年分もあれば十分なんでは？
例えば家賃13万/月*15～20年＝中古2500～頑張って4000万程度か？


人生で背伸びをするのは、一番大切なモノだけで良いのでは？？
家に人生捧げるのも悪くはないと思うけど、
子や家族との時間・ゆとりのある生活のが大切じゃない？知らんけど。

[731: ご近所さん]

本当の独語だね．

[732: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[733: 賃貸住まいさん]

【年　　齢】夫妻共に40代前半
【勤続年数】夫18年　妻20年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫1600万　妻500万
【家族構成】夫 妻 子ども2人(幼児＋小2)
【所有資産・貯蓄】2600万円
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 15万円/月
【物件金額＋諸費用】6000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動
【質問内容】
夫のみの単独ローンで考えていますが、厳しいでしょうか。

[734: 名無しさん]

>>733さま
なにも問題ないです。20年ローンでしょうか？

[735: 賃貸住まいさん]

>>734 名無しさんさま

早速どうもありがとうございます。
安心しました。
20-22年ローンで考えています。

[736: 名無しさん]

>>735さま
20年ローンで繰り上げ返済も目指していく形にできればいいですね。
お子様を中学や小学から私立に行かせる場合には奥様の給料が必要不可欠になりますので、奥様もお身体ご自愛のうえ頑張ってくださいね。（そう言った意味では奥様のご理解が最も重要です。）

[737: 賃貸住まいさん]

>>736 名無しさん

>>736 さま
ご丁寧にありがとうございます。
はい、計画的な繰り上げ返済は考えています。そして、子どもたちも中学から私立を考えています。私ももう少しして子どもたちの手が離れ始めたらキャリアシフトして、定年まで頑張ろうと思っているところです。
736さまのお言葉で頑張れそうです(^^)
どうもありがとうございました。

[738: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻35
【雇用形態】夫婦とも正社員
【年　　収】夫900万 妻500万 産休前
【家族構成】現在1人目妊娠で産休中　
2年後仕事復帰　時短の可能性で収入減あり
【所有資産】1500万
【現在住居】130,000円/月
【物件金額】5800万＋頭金300万
【金利種類】ダブルローンで変動を予定

教育資金として、子どもは高校、もしくは大学から私学を考えております。
管理費にローン以外で3万ほど毎月かかります。物件金額は厳しいでしょうか。

[739: 名無しさん]

>>738 マンション検討中さん
ダブルローンやめて旦那のローン一本にしたら良いのでは？
管理費以外に修繕や駐車場代もかかるのでは？
新築マンションですかね？

[740: 名無しさん]

>>738
絶対大丈夫とは言えませんが、所有資産がそれだけあればなんとかなります。頑張ってください！
もしもっとリスク減らしたいのであれば、購入時期を遅らせて頭金を貯める、出産後の奥様の状況をみてから判断する、購入金額を減らすなど、様々な低減策はありますが、その分利益の享受時期や満足度も落ちますので、状況に応じて判断してください。

[741: マンション検討中さん]

このスレになると妻専業の家庭は少ないんですね
あと気になったのが年収にボーナスや残業代を含んでる方が多い。それらは抜きにして考えないと今後大変だと思います

[742: 名無しさん]

>>741 マンション検討中さん

古い考えの方ですね。

[743: マンション検討中さん]

739.740様
ご返信ありがとうございます。
車は保有しておらず、管理費と修繕費、固定資産税等含めて3万になります。
妻も産後の収入も含め再度検討してみようと思います。ありがとうございます。

[744: 匿名さん]

【年　　齢】夫40 妻38
【勤続年数】夫2年、妻9年
【雇用形態】夫婦とも正社員　※夫は転職２年目
【年　　収】夫350万（ﾎﾞｰﾅｽ 0万） 妻800万（ﾎﾞｰﾅｽ 250万）　
　　　　　　※妻は購入後住宅補助2万／月がプラス
【家族構成】夫、妻のみ（DINKS）　
【所有資産】1000万
【現在債務】0　※車の所有予定なし
【現在住居】180,000円/月　※社宅の為、自己負担は7万円
【物件金額】5600万＋頭金500万
【金利種類】三菱〇〇〇銀行　変動利率35年
　　　　　　内訳：妻4,000万（当初3年0.690％　終了後0.925％）※3大疾病特約　
　　　　　　　　　夫1,100万（当初3年0.390％　終了後0.625％）
　　　　　　※ボーナス返済なし
【賃貸相場】180,000円（共益費込）
【リセール】築20年で3,000万円、リノベ済は5,000万円

※管理費17,730＋修繕積立金4,600円かかります。
※現在資産として1,300万円ありますが今年の3月に売却したマンションの譲渡益分の税金を納める為、1,000万円としています。（名義はつま100%でした）
※コロナの影響は夫婦ともに受けない業種です。
※夫には死亡保険3,000万円かけている分、メインの妻のローンには3大疾病特約をつけています。

住宅ローン控除もある為、ペアローンで検討していますが妻のみの住宅ローンにすべきか迷っています。

[745: 匿名さん]

6000万円の中古戸建て
一馬力　年収1400万円
年齢 45才　残ローン3500万円　完済まで25年
妻専業　働く気なし
貯金　1200万円
車は国産セダン　ローン無し

全く余裕ないですね。
手取りが全く増えないので年収二千万円ぐらいないと

[746: 通りがかりさん]

>>609 マンション検討中さん

[747: e戸建てファンさん]

>>745 匿名さん

ちょっと笑っちゃいましたすみません。定量的には全然余裕あるほうだと思いますよ！頑張ってください！

[748: e戸建てファンさん]

>>744 匿名さん
ペアローンでいいと思いますよ。何かあれば貯金崩して、旦那さんのだけ一括返済できますし。ただ、5500万程度の借入であれば、奥様だけでもフル控除で恩恵は受けられますが。
どちらかというとリセール3000万がリフォーム後5000万になるほうが気になります。リフォームで二千万も価値が上がるとは思えません。

[749: 匿名さん]

年齢的にこの額のローンを組んでよいのか不安を感じています。
【年　　齢】夫婦とも42
【勤続年数】夫婦とも20年
【雇用形態】夫　公務員　妻　大手正社員
【年　　収】夫850万（ﾎﾞｰﾅｽ 250万） 妻800万（ﾎﾞｰﾅｽ 230万）　
【家族構成】夫、妻、12歳、10歳、7歳
【所有資産】2400万
【現在債務】0
【現在住居】社宅7万円
【物件金額】6100万＋諸経費500万（頭金500万）築浅中古戸建
【金利種類】変動利率35年
ダブルローン、ボーナス返済なし

[750: 名無しさん]

>>749 匿名さん

年収、家賃のわりに貯金少なくないか？

[751: 匿名さん]

>>750 名無しさん
去年500万の車をキャッシュで買ったのと、子供が生まれて以降、去年までは妻が時短勤務で年収がもっと低かったので。今の年収になったのは今年からです。

[752: 職人さん]

＞＞750
子供3人でしょう？赤字家計なっていないからだけありがたいのでは？
うちも同じく3人です。お金がかかりますよ。

[753: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
夫婦の年齢考えたらもう少し頭金増やすか、控除が終わったタイミングで1000万づつ位を一気に返して期間を短縮した方が良いんじゃないですかね。

[754: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん
ありがとうございます。
控除が終わった時点で繰り上げ予定でしたが、ちょうど子供の学費のピークでもあるので、もう少し頭金を入れる方向で検討しようと思います。

子供3人、やはりお金かかりますね。
今までの浪費傾向を改めて、楽しく暮らしていけるよう頑張ります。

[755: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻35
【勤続年数】夫13年　妻4年
【雇用形態】夫　正社員　妻　医療系パート
【年　　収】夫500万　妻300万
【家族構成】夫 妻 子供来年出産予定
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】 なし
【現在住居】賃貸 10万円/月
【物件金額＋諸費用】5300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1200万 自己資金800万
【金利種類】変動 3500万　0.38% 35年
【質問内容】
妻は産休育休取得後復帰予定
車は現在?今後所有予定はありません
今後繰上げ返済、教育資金を確保できるのか心配になっております。

[756: 名無しさん]

>>755 マンション検討中さん
頭金いれすぎでしょ。
頭悪いのかな？

[757: 名無しさん]

>>754 匿名さん
意味が分からない。
頭金を多く払うのと10年後にその頭金にしようと思ってたお金で繰り上げするのがそんなに大変ですか？

[758: 職人さん]

>>755　金利が安いし、贈与1200(5分5乗+α両親でちょぃ納税？めんどうな相続時精算課税？）あるし、自己資金含め2000頭金の700予備って考えると良いと思うけど、ちと物件が良いお値段だよね。夫500が今後も確実に緩やかに上昇。妻300がすぐ復帰。夫の会社の福利厚生か妻医療系ってことで保育園・幼稚園確定が欲しいとこかなぁ。と雰囲気で思った。

[759: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28 妻29
【勤続年数】夫6年　妻6年
【雇用形態】夫　地方電力会社　妻　国家公務員（地方勤務）
【年　　収】夫630万　妻500万（40代でお互い+200万くらい）
【家族構成】夫 妻 来年出産予定
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 8万/月
【物件金額＋諸費用】5300万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金1500万
【金利種類】変動 4000万 35年
【質問内容】
来年の出産後に妻が3年間の育休に入ります。2人目もつくりたいので、最大6年間は一人で世帯を支える可能性があります。特に高いお金を使う趣味はないので、ローン返済が滞ることはないと考えておりますが、問題ないでしょうか。
ターミナル駅徒歩10分の物件で、自分も妻も職場まで10分と近く、スーパー、幼稚園、小学校も近いため、ここなら共働きが続けられそうです。地方都市にしてはやや高めですが、前向きに購入を検討しています。
頭金と諸費用で1500万使う予定のため、貯金が500万まで減る予定です。手元にもっと残しておいた方が良いでしょうか。また、変動金利と固定金利はどちらが良いでしょうか。金利が大きく上昇することはないと考えており、今のところ変動金利を選ぶつもりです。

[760: マンション検討中さん]

世帯年収の5倍が購入価格の相場と考えると、5000万円～6000万円のマンションは世帯年収1000万円～1200万円の世帯が適正という感じかな。

[761: 職人さん]

世帯年収５倍の購入価格ならば、その他に無駄使いをしない全集中・持ち家LOVEの呼吸を極めておきたいよね。頭金次第だけど・・・。

[762: 周辺住民さん]

>>761 職人さん
5000万円のローン組んだ場合、35年で金利1%と高く見積もっても、毎月の返済額は14万円。世帯年収が1000万円とすると、手取りで月平均60万円はあるわけだから、マンションの管理費・修繕費・駐車場代、電気・ガス・水道・通信、保険なんかの固定費を除いても、最低35万円は残る。外食なり、旅行なり、趣味なり、多少の贅沢しても全然余裕でしょう。

[763: 匿名さん]

ケセラセラの呑気か関係者ね。

[764: マンション検討中さん]

年収1000万円で5000万円の住宅って一般的な水準だと思うんですが、金銭感覚間違ってますかね？そもそも5000万円くらい払わないと、それなりの住宅は買えない気がしますが…

[765: 名無しさん]

>>764 マンション検討中さん
むしろ5000万じゃあそれなりの住宅買えないでしょ。

[766: 職人さん]

>>759さんの場合は、６年で1500万貯めてるんで、大丈夫じゃない？
子供生まれても退職せず保育園幼稚園を確保して、
夫婦とも病気せずお仕事に邁進すればよいかと。

でも初めての買物で変化する生活を一生担保できる物件を選ぶのは大変難易度高いと思う。
10年後(子供小学２年）に繰上完済・引っ越しは想定して動いても良いのでは？

[767: マンション検討中さん]

>>765 名無しさん
やはりそうですよね。5000万円のマンションってまだ堅実な方だと思っています。それを呑気と言う方はどこまで備えれば気が済むんでしょう。

[768: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[769: デベにお勤めさん]

検討エリアでようやくいい物件を見つけたのですが、今までの検討物件よりも高額になってしまい、背伸びしすぎかと悩んでいます。
【年　　齢】夫30 妻28
【勤続年数】夫5年　妻6年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫600万　妻420万（夫は5年後に+200万程度になる予定です。）
【家族構成】夫 妻 子供は来年出産予定、2人希望です。
【所有資産・貯蓄】1100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 3万/月
【物件金額＋諸費用】5770万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金300万（家具家電・諸費用のみ現金支払い予定）
【金利種類】変動 0.38% 5770万 35年
【ローン支払い額】月14.7万円（ボーナスなし）

【質問内容】
来年の出産後に妻が1年間の育休に入り、その後は時短勤務の予定。子供は2人欲しいと思っています。
都下の主要駅徒歩10分強の物件です。
妻が順調に職場復帰できれば問題ないかと思うのですが、月15万の返済額に不安を覚えています。
背伸びして高い物件を買いすぎでしょうか？ご意見お聞かせください。

[770: 職人さん]

>>769かなり厳しい。+200が皮算用だと破産。妻が全力復帰できなかったり、保育園入れなかったりすると終わる。ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰは今不景気でしょ？ｷﾂｲのでは？

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[771: マンコミュファン]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[772: デベにお勤めさん]

>>770 職人さん
ありがとうございます。やはり厳しいですか。
投稿時に設定忘れしたところ勝手にこの名前になっていたのですが、+200万は大手メーカーなのでほぼ確定値です。昨今の状況が長く続くと若干怪しいのですが…
ご指摘の通り妻の復職はマストになるので、それに失敗するとギリギリの生活になりそうです。親は遠方ですが退職済みなので、戸建てを買えば保活期間は同居で子供の面倒を見に来てもらうこともできるかなという期待もありますが、あまり希望的観測で動いてしまうのは良くないですよね…

[773: マンション検討中さん]

>>769 デベにお勤めさん
年齢と年収的には問題ないと思います。ただ、家賃3万円の割に貯蓄が少ないのが気になります。毎年海外に旅行するとか、お金つかう趣味とかあるのであれば、これからお子さんにお金もかかることですし、何かしら諦める必要はあるかもしれません。

[774: 匿名さん]

【年　　齢】夫25 妻28
【勤続年数】夫3年　妻6年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫800万　妻820万（どちも外資系で安定はしないです。）
【家族構成】夫 妻 （将来子供は1人希望。）
【所有資産・貯蓄】800万（うち預金600万）
【現在債務】奨学金　残400万
【現在住居】賃貸 10万/月
【物件金額＋諸費用】6200万+150万（新築）管理費が月2万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金0万（家具家電・諸費用のみ現金支払い）
【金利種類】変動 0.48% 6200万 35年
【ローン支払い額】月18.7万円（ボーナスなし）

背伸びしてないか知りたいです。
夫婦どちらもまだ年齢的に若いため将来の収入はある意味不透明かと思います。。

[775: e戸建てファンさん]

>>769 デベにお勤めさん
若いし、まったく問題は感じませんが。。
将来的に何かあれば売却も視野に入れた上で、現時点では買う判断をしてもよいと思います。頑張ってください！

[776: e戸建てファンさん]

>>774 匿名さん
年収的にまったく問題はないですが、外資系とのことですので、例えばあと1年か2年頭金を貯めるというのはありかもしれません。
とはいえ、良い物件が出てくるとも限りませんので、現状良い物件が見つかっているのであれば買いましょう。外資とはいえ、継続して働けるといいですね。

[777: 職人さん]

>>774
年収4倍程度だし、貯蓄性向高そうだし、大丈夫では？
都心の職場からﾀｸｼ20分で帰れるｲﾒｰｼﾞかな？わかんないけど。
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸﾏﾝｼｮﾝorその周辺をｵﾘﾝﾋﾟｯｸ後中古を狙っても良いんだろうけど。
仕事しやすくてと夫婦の直観で気分が良ければアリ。と思う。

[778: ご近所さん]

勉強になります…

[779: メゾンさん]

【年　　齢】夫28、妻28
【勤続年数】夫4年、妻1年(転職済み)
【雇用形態】夫 会社員、妻 会社員
【年　　収】夫500万、妻500万（共に昇給予定）
【家族構成】夫 妻 子供は作らない予定。犬を買う予定。
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 10.5万/月
【物件金額＋諸費用】6000万+400万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【金利種類】変動 0.4% 5400万 35年
【ローン支払い額】月14万+管理費修繕積立費=18万前後 ボーナス払い無し

【質問内容】
背伸びしすぎていないか、毎月の生活が苦しくならないか不安です。ご意見いただきたいです。
夫婦共に院卒のメーカー勤務、結婚後は年間400万程度のペースで貯金しています。

[780: マンション検討中さん]

>>779
子供居ないなら大丈夫じゃない？
若いし貯金も多いししっかりしてそうだから無問題かと

[781: メゾンさん]

>>780 マンション検討中さん
レスありがとうございます。昇給するまでちょっと厳しいかもしれませんが、頑張れそうな気がしてきました。

[782: ご近所さん]

>>779
家賃10.5→6400*0.9/25年+「管理費・修繕費4～6」＝23.2～25.2万/月と仮定して、
月13万円位は生活ランク下がるよね。
夫婦そろって昇給すれば大丈夫。もし子供ができたら引っ越しするだろうし。
まぁまぁ良い金額だし売りやすい駅近物件だろうから、問題ないんじゃないかな？
犬は足音(ツメ）煩いから、廊下に絨毯張ると良いよ。

[783: ご近所さん]

辛口すぎた。
6400*0.7/25年＝15万+4～6万＝20万/月として、
月10万程度のコストUP
95年頃の同レベ中古2000万+ﾘﾉﾍﾞ代と仮定しました。

[784: メゾンさん]

>>783 ご近所さん
ありがとうございます。月々のお金のやりくりはまさにそのくらいで試算していました。ボーナスを考慮しない場合、月々の貯蓄に回せる額が7万円前後になるので、周りの家族に比べてどんなもんなのかなと。
ボーナスをある程度の贅沢とある程度の貯金に回せばそこまで苦しいことなく暮らせるイメージですかね。

[785: 匿名さん]

みんな大丈夫、なるようになるさ。
この人のケースだと世帯年収おそらく800万以下で6000万の家取得してますから。
https://gyutte.jp/160226

ガンガン、高い物件買って経済回してこー！

[786: 名無しさん]

この例怖すぎる。
ボーナス払い年間で60万。

[787: 匿名さん]

>>786 名無しさん
ここみてると、私でもタワマン買えるんだと思います
https://gyutte.jp/series/money

[788: 職人さん]

>>785旦那の定期代って・・・なんだろ？
>>787買うだけなら誰でもできるさ。
今の強欲と将来の平和の交換。しかも等価でない利差付。

余計に豪華なモノを買うのも、お金を貯つつ安定した消費をするのも、
同じだけ経済には大切です。でも、破産する人は経済に重荷です。

[789: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28、妻27
【勤続年数】夫6年、妻5年
【雇用形態】夫 妻 ともに会社員
【年　　収】夫650万(5年後までは年25万程度の昇給予定)、妻500万　育休後は地域限定職になり350万予定
【家族構成】夫 妻 子なし　将来2人を希望　
【所有資産・貯蓄】1300万 DC年間50万(会社補助あり　年収に含まない)
【現在債務】なし
【現在住居】社宅　3万/月
【物件金額＋諸費用】5800万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
　支払い後の手元資金600万
【金利種類】変動 0.5% 5100万 35年
【ローン支払い額】月13.5万+管理費修繕積立費=16万前後 ボーナス払い無し
【質問内容】
妻の産休復帰ができなくなるリスクを考えると、かなり厳しいでしょうか。
子供は1人にすることも検討しています。

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

同じような内容ですけど、こちらは子供2人。育休中ですが、生活には特に困りません。

頭金はいれず、金利上がったら返したほうが、ローン減税対策でいいと思います。変動なら金利0.4くらいじゃないですか？

[791: 職人さん]

>>789大丈夫じゃない？貯蓄性向もしっかりしているし。妻が専業主婦になる可能性を考えると厳しいけど、子育てで苦労しそうでもこの妻の収入なら家政婦さんを少し利用することも可能だろうし。

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
>>791 職人さん
ご返信ありがとうございます。
単独ローンのため、限度額で算出し頭金を入れる予定にしていました。変動金利は0.4で選択できそうです。
夫婦ともに散財するタイプではなく、車も所有しないため、堅実に暮らしていけるように頑張ります！

[793: 匿名さん]

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年、妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカー　妻　公務員
【年　　収】夫780万 妻450万(時短6時間勤務、下の子小学校入学まで時短希望)
【家族構成】夫 妻 子5歳、1歳
【所有資産・貯蓄】現金400万　教育用貯蓄200万
株・投資信託350万
【現在債務】奨学金　400万
【現在住居】賃貸　12万/月
【物件金額＋諸費用】5800万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.5% 6000万 35年
【質問内容】
こども中学から私立希望。かなり厳しいでしょうか。

[794: 職人さん]

>>793かなり厳しい。
結婚して５年以上たって実質資産550万。優しく見て100万/年の貯蓄。今後、子供の学費・食費が上がっていくのでそれもできなくなります。ﾏﾝｼｮﾝ買うなら生活水準を分相応なレベルまで下げないと。買わない場合でも下げないとﾔﾊﾞｲかな？
ただし、最近まで大学で研究してて収入なかったとか、家族が大病してお金を負担してたとか、なんか理由あれば違うけど。

[795: 名無しさん]

>>793 匿名さん

自分が6400万のローン組んでて同じ感じなので、余裕だと思うけど収入の割に貯金少なくない？

[796: 匿名さん]

>>794 職人さん
ありがとうございます。
いろいろなシュミレーションを試すと購入可能な予測がでていたのですが、なんとなく不安だったので、はっきりとおっしゃっていただきとても参考になりました。
育休を3年とったので2年ほど無収入の期間があったのですが、それにしても貯蓄が少ないと思います。まずは家計見直しをしてしばらく生活できるかトライした後購入検討しようと思います。ありがとうございます！

[797: 匿名さん]

>>795 名無しさん
やはり、そうでしょうか。
とてもありがたいご意見です！
ちなみに同様の年収で、年間どのくらい貯蓄されているものなのでしょうか？住んでいる地域にもよるのかもしれませんが、ぜひ参考に教えていただきたいです。

[798: 名無しさん]

【年　　齢】夫34 妻30
【勤続年数】夫12年
【雇用形態】夫 正社員　妻　専業主婦
【年　　収】夫1050万
【家族構成】夫 妻 子2歳、来年もう一人出産予定
【所有資産・貯蓄】現金700万、株450万(諸費用300万は別途準備済み)
【物件金額】5700万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0＋諸費用300万
【金利種類】変動 0.45% 5700万 35年
【特記事項】夫の仕事は退職金なし。
妻は妊娠中かつ育児のため当面専業主婦予定だか、看護師資格ありのため将来的にはパートなどで働く予定。
現在車は保有していない。
【質問内容】
先日この物件で契約＋ローン仮審査まで完了しましたが少し不安です。
気を引き締める意味でも忌憚なきご意見をいただければと思います。

[799: 戸建検討中]

【年　　齢】夫41 妻40
【勤続年数】夫16年　妻13
【雇用形態】夫公務員　妻正社員
【年　　収】夫700万 妻600万
【家族構成】現在1人目妊娠中
【所有資産】現金600万、2年にわたる不妊治療でとんだ
【現在債務】なし
【現在住居】163,000円/月
【物件金額】戸建て5700万(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、諸費用230万だけ
【金利種類】変動利率35年（0.395％）

今後、夫は公務員のため60歳までは年収は緩やかに上昇カーブしていく予定です。
妻は産休、育休、時短の予定で一時期減少の可能性がありますが、正社員で働き続けるつもりではいます。

不動産の方に相談すると、何の問題もないローン金額だと言われますが、40歳からのローンでかなり不安には感じながらも、とても悩んでいます。
率直に参考ご意見頂けると幸いです。

[800: 職人さん]

>>798
貯蓄性向高めで、奥さんの看護資格が決め手で大丈夫そう。
>>799
ご懐妊おめでとうございます。
結婚３年目と仮定して1000万不妊治療に使ったと仮定して、高齢出産で親のサポを受けづらいとして、収入の割に土地付きは安めの価格帯で抑えてるし大丈夫かな。他に積立保険(一般?個人生命保険料控除満額以上）とか入っていて各200～300貯めててくれると安心感あるけど・・・。

[801: 評判気になるさん]

【年　　齢】夫34 妻28
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫560万（年10～20万の昇給）
　　　　　　妻400万（数年後に雇用形態変更で200万程度に下がる可能性あり）
【家族構成】夫 妻 （結婚3年目、将来的に子供の予定無し）
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】9万/月
【物件金額】5700万
【自己資金】頭金700万　諸費用300万
【金利種類】変動 0.5% 5000万 35年
【月々支払】ローン13万/月　メンテナンス積立1万/月

【質問内容】
　数年後の妻の収入減の可能性がありますが、子供の予定が無いためやっていけると思っているのですが厳しいでしょうか。

[802: 職人さん]

>>801
子供作らないＤＩＮＫｓで妻の収入が下がらないなら、大丈夫そう。貯蓄性向高いので、多少のことでは動じないだろうけど、背伸びは背伸び。趣味＝家ってことでＯＫでは。積立金は10年後位から値上げがあると思うし、管理費も確認してね。

[803: 戸建て検討中?]

【年　　齢】夫38 妻29
【勤続年数】夫7年　妻4
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫560万 妻500万
(産休育休あり、育休時は手取り18万/月見込み)
【家族構成】子供一人の予定
【所有資産】現金200万
【現在債務】車ローン8.8万(5年間)
【現在住居】112,000円/月 (駐車場込)
【物件金額】戸建て5700万(土地込み) (フルローン)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、ペアローン
【金利種類】変動利率35年（0.777％）
【住宅ローン】16.1万(ボーナス5万ずつ)
妻:ボーナスが多いので月々手取り24万
夫:残業次第ですが、月々平均32万
合わせて56万です。
5年間で800万貯める予定です。
厳しいでしょうか。

[804: 職人さん]

>>803
結婚期間+独身期間を夫婦で合わせて債務超過300万(車ローン500万程？）。
家をグレードアップして妊娠出産、育休期間の収入減を考慮し、800万の貯蓄を５年で目指す。人生観をガラっと転換するのは大変ですが、がんば。

[805: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻33
【勤続年数】夫18年 妻10年
【雇用形態】夫 会社役員　妻 正社員
【年　　収】夫1200万
　　　　　　妻500万（来年4月から1年育休予定）
【家族構成】夫 妻 子1人（結婚1年目、将来的に子供は1人、2人目は考えていません）
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】6200万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 1.0% フラット35、35年
【月々支払】ローン20万/月　管理・修繕2万/月

【質問内容】
　地方都市、小学校中学校は公立校を考えています。
　いまは年間で5百万円貯蓄できていますが、
　この住宅ローンは厳しいでしょうか？
　

[806: 匿名]

>>799 戸建検討中さん
共働きだとしても奥さんの収入を考えずにローンを組んだ方がいいです。働く意欲があっても生まれてから母子の体調が崩れる、働き続けるのが難しくなることはあります。またお子さんが生まれて生活が少し落ち着いてから購入された方が良いですよ

子供1人予定で親からの援助がないと仮定するなら、私でしたら夫の年収の6倍となる4200万以下のローンにして、定年までに繰上げ返済を目指します。住宅ローン、教育費、夫婦の老後資金の貯金が重なるので負担の重いローンは苦しいかなと。

[807: 匿名]

>>801 評判気になるさん
子供の予定なしで2人とも働き続けられるなら大丈夫だと思います。上の方が言うように管理費も大切ですが、今後は修繕費が均等積立方式に変わる可能性が高いため、１年目から長期修繕計画表に記載の均等積立方式の修繕費になったとしても払い続けられるかを確認したほうがいいです
キャッシュフローを作られてみては？

[808: 匿名]

>>805 マンション検討中さん
子供1人なら余裕だと思いますが、変動1.0%は高いですね。業績が安定してるなら銀行やネット銀行も大丈夫かも知れませんよ。
地方都市なら大学資金や仕送り必要ならその費用、定年までに繰上げ返済できるかも確認ですかね

[809: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年 妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカーSE　転勤あり
妻 地方公務員　看護師資格あり
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻450万
【家族構成】夫 妻 子2人（年中、1歳）
【所有資産】現金350万 株200万　投資信託150万
　　　　　　ドル建て積立保険　200万
【現在債務】奨学金400万
【現在住居】12万/月
【物件金額】5880万 建て売り住宅　駅徒歩5分
【自己資金】頭金0万　諸費用350万
【金利種類】変動金利0.44 35年　4500万
　　　　　　固定金利1.26 30年　1500万
【質問内容】
　関東政令指定都市在住。
　海外転勤ありで、賃貸に出す可能性あるため、駅近の物件希望のため、どうしても予算をオーバーしてしまいます。妻は海外転勤の場合は2年休職し復職予定です。
こども2人はできれば中学から私立をと考えています。厳しいでしょうか。

[810: 戸建て検討中]

↑
子供が中学入学前でしたら帯同し、それより後の場合は単身赴任の予定です。

[811: 匿名]

>>809
賃貸に出すのは結構厳しいと思いますが、銀行には確認済みでしょうか。不動産担保ローンに借り換えるにしても定期借地権で貸すにしてもいろいろと厳しそうです
奨学金もあるので家を買うのはお子さんが中学に入る前でもいいのでは？と思います。ミックスローンにする意味もわかりません。返済総額が増えるだけで大きなメリットはないので変動のみでいいのではないでしょうか。
今買うとしても6000万のローンは負担が大きすぎます。子供が2人いるなら尚更無謀ですよ。

[812: 職人さん]

>>805会社の内容次第かなと。2代目？でこの貯蓄だと若いころにオイタしたかな？って感じになりますね。ここ２年で貯蓄１０００万ってことで、今後も仕事次第です。奥さんが自社の500だと怖いけど、外部で働く500ならアリだと思います。仮に地方都市経営なら一戸建てを仕事重視な立地で勧められるのでは？

>>809
転勤があるのに土地付き一戸建てって、考えが理解できないので、なんとも・・・。
一戸建ての不動産投資を短期間だけで黒字化。難易度ＳＳＳﾗﾝｸですね。あと、土地付きなら子供の年齢関係なく単身赴任で、奥さんが一人で家を守る形になるんじゃないかなぁ。空き家は痛むから。お金も含めて大変だけど妻が看護婦ならなんとかなるかな？大変だけど。

[813: マンション検討中さん]

805です。
ご回答くださったお二方ありがとうございます。
会社は自営ではなく勤め人の役員で、妻は他企業に勤めております。銀行はフラットしか無理と考えておりました。諦めずに低金利の変動の銀行も探します。
やはり共働きを続けるのが必須ですね。覚悟を決めて仕事と家庭運営に励みます。

[814: 戸建検討中]

>>806 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
妻も大手金融機関に勤務、福利厚生も充実&退職金も夫婦合わせて3500万以上、個人年金800万円積立あり、立地も良い物件（家→新宿まで徒歩&電車で30分）なのでいざとなったら売却できるか、などなど考え、贅沢ですが5700万も行けるかと思っていました。
でも何があるかわからないですね。再検討してみます。

何があるかわからないので、慎重な検討が必要ですね

[815: 戸建検討中]

>>800 職人さん
799です。ありがとうございます！大変参考になりました。
積立保険は60歳で800万のものに夫が加入してしています。
妻も大手金融機関に勤務で、退職金は2人併せて3500万超の見込みです。

でも妻が働けなくなる可能性も考慮した方がいいという意見もいただきました。
皆さん共働きの方は妻が働けなくなること可能性も考慮し、購入価格を検討すべきなのでしょうかね。再度検討してみようと思っています。

[816: 職人さん]

>>799「妻が働けない」の可能性は、心配なら考慮して購入時期を調整しても良いと思う。妻の収入600あるので、育児はシッター他サポートをお金で解決できるから、そこまで神経質になる必要はなさそう。復職遅れても育児休業給付金で十分な公的扶助がある。

[817: 戸建検討中]

【年　　齢】夫29 妻33
【勤続年数】夫7年 妻3年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 （子供は1人か2人予定）
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】6000万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン16万/月+固定資産税

【質問内容】
　今後、海外赴任三年の可能性あり。仮に子供が出来て妻は育休後も復帰して働く予定であるが、状況により退職する可能性もあります。支払いは厳しいでしょうか？また頭金は500万でも入れた方が良いでしょうか？
　

[818: 職人さん]

>>817住宅ローン控除上限以上は、ローン金利以上で運用できないなら頭金にした方が得。でも2000全部入れは怖いかも。気分で。一戸建てかな？お金の問題は大丈夫そうっぽい。海外も単身赴任なら問題ない。3年空き家は住宅ローン控除受けれないはず。面倒臭い。

[819: 戸建検討中]

>>818 職人さん

レスありがとうございます。やはり頭金は少しでも入れた方が良いのですね。戸建て検討中です。海外赴任については帯同予定ですが、ローン控除以外にやはり問題ありでしょうか。あっても数年先で絶対あるとは言い切れないのに賃貸で住み続けるのも躊躇しています。

[820: 名無しさん]

>>819 戸建検討中さん

ローン控除上限以上ってかいてあるやん。
あなたのローン控除上限はいくらですか？
戸建てで長期優良なら頭金0でいいでしょ

[821: 職人さん]

>>819
4000(優良5000)かな？10年後まで満々でとるか、ただ序盤の控除上限以上の金利支払いももったいないから、最適を計算しても良いし、適当に頭1000位でも良いかな。海外赴任の部分は博打です。僕はわからない時は動かない人なんで、引っ越したいなら賃貸で結論のでるその数年と割り切って良いトコ住めばよいかなぁと。今賃貸安いし。博打だから気分だよ。

[822: マンション検討中さん]

【年　　齢】35
【雇用形態】東証一部正社員、中途採用2年、独立系国家資格複数保有
【年　　収】650万（昇級予定あり）、その他養育費120万（残り15年。公正証書あり。）
【家族構成】自分、低学年1人
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月 （駐車代込み）
【物件金額】未定（5000から5500万位で検討中）
【自己資金】頭金1200万まで、諸費用200万（親援助予定）
【年間貯蓄額】200万から250万

【質問内容】
よろしくお願いいたします。
初歩的な質問で恐縮ですが、
ローン、頭金はいくら位までが適切でしょうか。

首都圏住み、一馬力の母です。小中学校は公立予定。
仮審査では5000万程出ていますが、流石にそこまでは組みません。。。学資保険はひとまず300万加入済。
普通車一台保有。酒タバコなし。
旅行と外食はあまり行きませんが、親子の趣味が車なので手放す予定はありません。（駐車代が懸念ですが、いずれはカーシェアも検討）

慎ましく生活していますが、この辺で資産価値のあるマンションは最低でも5000万以上はします。
養育費は最終的なアテにはならないものの、もらえるうちにローンをなるべく多く返したいと思っています。
将来いつでも売れるように駅近のマンションを考えています。

[823: 職人さん]

独り言：子供が小学校低学年の母子で都心部(市ヶ谷とか？）の2LDK60㎡みたいな？子供中学or高校入学のタイミングで引っ越し(通勤60分＝江戸川・市川・浦安or40分両国とか）するのかな？賃貸が良いと思う・・・。CASH大切。不動産の売買、面倒臭い。見栄春は格好悪い。

>>822
ずっと住むなら10年中古3000～4000程度(頭金0：援助200＝家具）かなぁ・・。
所有資産が現金で自前なら、もちっといけそうだけど、元夫が絡むなら減額したい。
転売する前提だから、売り易さを目で見て頑張る感じかな。

[824: 職人さん]

PS:母子家庭大変って色眼鏡は、がっつり活用して、邪魔のいない安らかな人生って悪くないと思う。

[825: マンション検討中さん]

>>824 職人さん
ありがとうございます。
早々にご回答頂けて助かります。

元夫は絡んでこないので、そこは心配無用です。
（養育費は現時点で5年間滞りはないです。）
所有資産はほぼ現金、少し株があります。。
都内ではなく東京まで1駅の場所です。
今はテレワークメインですが、時々出社しています。
出張もあるので、東京や品川が近い方が有難いです。
現在の賃貸が狭いこと、子供も自分の部屋を欲しがると思うので近々と思っていますが、焦らず探したいと思います。

今、子供と2人ですが、心身ともに健康で、穏やかに平和に過ごせていることは有り難いことです。

[826: 匿名さん]

今朝のZIPで5000万円の物件を買った派遣さんがローンに不安ってやってたね。
今の時期だし、大丈夫なんだろうか・・・。

[827: 職人さん]

派遣にも、医師・税理士等の高級派遣もおるから、年収１000以上の派遣なんじゃない？

[828: 名無しさん]

【年　　齢】夫40、妻40
【雇用形態】夫　会社員
　　　　　　妻　三年後にフルタイム退職予定
【年　　収】夫780万、妻400万
【家族構成】小1、3歳
【所有資産】3000万、外貨約500万円、年金保険300万
【現在債務】なし
【現在住居】5万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】5500万

かなり手狭になってきたので、マイホームをと考えています。
子供は中学までは公立、高校から私立と考えていますが、背伸びしすぎでしょうか…

[829: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫36 妻35
【勤続年数】夫13年 妻12年
【雇用形態】夫 自営業　妻 正社員 (育休中)
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻1000万
　　　　　　いずれも額面
【家族構成】夫 妻 0歳児の3人家族
【所有資産】夫　1500万　妻4000万
夫は国民年金のためiDeCoを満額積立
妻は大手企業のため退職金2000万円と確定拠出年金あり
【現在債務】なし
【現在住居】11万/月
【物件金額】6500万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め20万円

【質問内容】
夫が住宅ローンを怖がり5000万円くらいまで予算を減らしたいと主張。しかし自己資金があることと、現在の不動産市場だと十分な広さの家を買うには5000万円では無理と考えています。諸費用含めて7000万円は無謀ではないと考えますがみなさまのご意見をお聞かせください。

[830: 通りがかりさん]

スレッド間違っていますよー

[831: 職人さん]

>>828収入(3年後に妻減収100万/年)と貯蓄のバランスで言えば、ﾏﾝｼｮﾝ5500万と私立高校は普通に大丈夫じゃないかな。上の子が高校に行く前に、妻バイトもやめて世帯年収800以下(900以下になってるかも）に押さえて授業料無償化を確実にとりに行く。と、皮算用。

>>829
妻の収入を考えれば7000でも良い。
旦那(個人事業主)は心配が先に立つ＆時間の融通が利くので幼稚園前後の子育てで優秀（妻安心)だけど、やっぱ男の沽券で半額を安全に負担したいから5000で妻妥協してあげて欲しい。と、旦那を擁護。

[832: 名無しさん]

>>831 職人さん
なるほど、授業料無償化なんてあるのですね
前向きに検討してみます、ありがとうございます。

[833: 職人さん]

>>832気になって少し調べたら、無償は年収590以下とかで910万以下は少し補助でるだけみたい。しょっぱい政策だなぁ。まだ、先なんでその頃にはもう少し学生が大切な時代になってるかもです。(勉強不足でｶｷｺﾐすんません。）

[834: 名無しさん]

>>833 職人さん
わざわざ調べてくださってありがとうございます！
まだ子供が小さいので政策がどう変わるかわからないですが、そんな制度があるかもということだけでも気に留めておけるのでお聞きできてよかったです！

[835: マンション検討中さん]

>>831 職人さん

ありがとうございます！やはり夫の意見も聞かないと、かわいそうですよね。予算を下げて検討してみたいと思います。

[836: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
これ読めば大丈夫と思うよ

[837: 住民板ユーザーさん5]

【年　　齢】夫45 妻35
【雇用形態】夫　公務員
　　　　　　妻　主婦
【年　　収】夫550万
【家族構成】夫　妻　幼児
【所有資産】積立金3000万　預貯金1000万　株主証券2000万
【現在債務】なし
【現在住居】6万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】戸建て5500万 （土地代3000万）

今の資産で購入可能な金額ではありますが、45歳であること、老後資金が貯められるのか、維持費や修繕費のコストもありますので気になっています。また立地は悪くないので、将来土地の値段は大幅に下がることはないと思います。（最悪、売れるはず）

[838: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻26
【勤続年数】夫2年 妻1年
【雇用形態】夫 会社員　妻 派遣社員
【年　　収】夫700万 (昇給の可能性あり)
　　　　　　妻260万
【家族構成】夫 妻 (結婚2年目、将来的に子供は2人、余裕があれば3人)
【所有資産】950万
【現在債務】無利子奨学金400万ほど
【現在住居】13万/月
【物件金額】5500万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 0.4% 35年
【月々支払】ローン14万/月

【質問内容】
　新築一戸建て(建売)検討しています。もともと4500万で検討していましたが、5500万の家を見つけローン組めそうか検討しています。
　昨年は貯蓄を350万ほど溜めました。あまり浪費はしない性格です。
　この住宅ローンは無謀でしょうか？
　よろしくお願いします

[839: 職人さん]

>>838土地付き1戸建てで5500なら、子供できて妻が収入落としても、ギリ適正範囲っぽい気がする。土地が定期借地権とかだとＯＵＴかな・・・。

[840: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫41 妻35
【勤続年数】夫9年　妻12年
【雇用形態】夫正社員（大手）、妻正社員
【年　　収】夫1000万　妻500万(時短中400万)
【家族構成】夫 妻 子供2人（3才、0才）
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】無利子奨学金80万
【現在住居】賃貸 14万円/月
【物件金額＋諸費用】6000万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 0.38% 30年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月15万、ボーナス返済なし

気になるマンションがあり購入検討していますが、高望みし過ぎかなと不安なのでご意見聞かせてください。比較的利便性のいい駅から5分ほどの３ＬＤＫなので、最後の手段で売却もありですがもちろん住み続けたいので節約して頑張りたいです…。子供2人は中学までは公立で行ってもらいたいと思っています。それも見立てが甘いでしょうか？

[841: 職人さん]

>>840丁度良い塩梅な気がする。

[842: マンション検討中さん]

>>841 職人さん

ありがとうございます！そう言っていただけて少し安心しました。ここ数年で物件価格がどんどん上昇していて、これでも価格が抑えめのを見つけたつもりなんですが、近隣の他のはもっとすごい値段なんですよね…（大手デベなのもありますが）。5年くらい前の分譲価格とか見ちゃうと、早めに買っとけば良かったのかな…なんて思いますが、頭金貯まってなかったのでうちの買い時は今だと思って頑張ります(+_+)

[843: 職人さん]

5年前と比べてとか相場を気にするなら、今ではない気がするけど・・・。
オリンピック前。農地の固定資産税減免解除前。株価がややバブるっぽい。
どれも解消しだい下がるっぽいし。知らんけど。

[844: マンション検討中さん]

>>843 職人さん
そうですよね…今となっては、という感じなんですが、今買いたい事情も色々出てきてしまいまして…
・夫がコロナ後もテレワーク
・上記に加え子供が増えて2LDKが手狭に
・上の子小学校入学までに学区を決めたい
農地法の期限は見てたんですが、私が欲しい駅の徒歩10分圏内に農地が残ってるかというとほとんど残っておらず、あまりうちの希望エリアには出てこないのかなという見立てをしてます。
手狭感が辛いのでもう少し広い所に引っ越して市況を待つもアリかなと思いましたが、保育園が簡単には変えられないのと、もし価格横ばいだったら賃料がもったいないかなというのもありまして（涙）3年後だと賃料500万払うことになるので…

[845: 匿名さん]

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫3年　妻11年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万　妻450万
【家族構成】夫 妻 子供2人（4才、1才）
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】3万/月の返済あと10年
【現在住居】持ち家マンション14万/月※駐車場代や管理費など含め
【物件金額＋諸費用】6000?6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動0.6%
【月支払額【】16万/月

マンションを売却し二世帯住宅への住み替えを検討しています。子どもの予定はなく共働きの予定です。両親からの支援は基本的に考えずに購入してしたいのですが、ローン借入額が妥当かどうかアドバイスいただけないでしょうか。

[846: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫28 妻25
【勤続年数】夫1年　妻2年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫800万　妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
【家族構成】夫 妻 妊娠
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】奨学金100万
【現在住居】賃貸 14.5万円/月
【物件金額＋諸費用】6100万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月20万、ボーナス返済なし

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、夫が30歳で1000万(3年後)、妻が30歳で650万(5年後)いけそうです。
ただ、育児もちょうど被り、妻が働けない時期があるのも懸念点の一つです

[847: 職人さん]

>>845
マンションの負債が残360？それとも（14万-管理費修繕費）*数十年？
マンションを売却できるのか？いくらか？
ざっくりでマンション売却でローン返済し、2世帯6500万に買替えた時、
親が自立していると仮定して負債総額6000万でギリギリ。一戸建てなら7000ギリギリ。親を援助したいとか親の援助があるとかでガラっとかわる。

[848: 匿名さん]

一軒家の購入を考えております。
5000万強のローンは無謀とのお話もお伺いし
不安ばかりですので、忌憚のないご意見を
お聞かせいただけますと幸いです。

【物件価格】5,600万円(税、諸費用込)
【月々支払】ローン5,300万円
　　　　　　※変動金利0.47%、毎月:14万円
　　　　　　　ボーナス払無、その他ローン無
【頭　　金】300万円　
　住宅ローン控除を活用した後に繰上返済予定

--現在の情報--
【家族構成】共働き、子供なし(将来2人希望)
【雇用形態】会社員、公務員
【勤続年数】8年、10年
【年　　収】夫30歳 650万 (10年後:1,000万)
　　　　　　妻32歳 600万 (10年後:650万)
　　　　　　※今後育休の場合も復帰予定
【現在住居】10万円(内27,000円は住宅補助)
【貯　　蓄】1,300万円　
　　　　　　※毎月17~20万円を貯金
　　　　　　※その他貯蓄内容
　　　　　　(iDeCo 28万8,000円／年)　
　　　　　　(積立NISA 40万円／年)
　　　　　　(持株会 36万円／年)
　　　　　　(財形24万円／年)

[849: 名無しさん]

【年　　齢】夫33 妻29
【勤続年数】夫2年　妻8年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万　妻420万
【家族構成】夫 妻 子供なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸2LDK6.7万円
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建5000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】14万/月 ボーナス無　ペアローン
義実家の土地が将来的に残るため、そちらは売却する予定です(推定2500万)そのタイミングで返済出来るよう、貯蓄もしていこうと思ってます。
またこの先子供も考えております。今のところその後も共働きの予定です。
FPさんにも相談して無理なく組んでいるとの判断ではあったのですが、こちらの皆さんに客観的に判断していただきたく、お願いいたします。

[850: 職人さん]

>>848きっちりしてる。大丈夫。
>>849
20代は貯蓄率低いけど、奨学金でも返済してたかな？収入から見れば余裕。
妻が一人っ子で父の土地が売れやすい場所なら問題なし。
多少は他にも相続財産あるだろうけど、たぶん売ったら税金(400万位？)かかる。
あまり期待すると危ないよ。

[851: デベにお勤めさん]

【年　　齢】夫36 妻35
【勤続年数】夫13年　妻1年
【雇用形態】夫正社員、妻契約
【年　　収】夫700万　妻280万
【家族構成】夫 妻 子供なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】3700万円
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3DK　4万円
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建諸費用含め6300万円（土地3100万円）
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】11万/月 ボーナス無　夫のみ

首都圏、駅徒歩４分で気に入った土地があり検討しています。
ローン4500万円　妻の収入は少し不安定ですが2人の貯蓄がある程度あります。
大きなローンがいざ目前にくると不安になっています。
この計画は甘いでしょうか。

[852: 職人さん]

>>851しっかりしてて大丈夫そう。建物3000だと構造もしっかりしてそうだから、家具とかに多少お金使っちゃうかもだけど、これまでの貯蓄もしっかりしてる。仮に子育てで妻離職でも、贅沢しなければなんとかなりそうだなぁってイメージ。

[853: 匿名]

本当に不安が大きく悩んでます。
ご意見いただけましたら幸いです。

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫5年　
【雇用形態】夫　会社員　妻　専業主婦
【年　　収】900万
【家族構成】夫 妻 子供6歳,4歳,0歳
【所有資産・貯蓄】800万＋自家用車
若い頃に貯蓄がなく、近年200万／年で貯蓄できています
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 7.5万/月 駐車場代込み
【物件金額＋諸費用】5770万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】自己資金400万（家具家電・諸費用のみ現金支払い予定）
【金利種類】変動 ネット銀行 0.41% 5500万 35年
【ローン支払い額】15万/月　ボーナス払い無し

宜しくお願い致します。

[854: マンション検討中さん]

不動産の甘い言葉にのせられているのですが、このままで良いか不安です。

【年　　齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫10年　妻9年
【雇用形態】夫正社員 妻公務員
【年　　収】夫550万(多少変動)　妻480万(年単位で微々たる上昇)
【家族構成】夫 妻 子なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】1800万円
【現在債務】なし
【現在住居】10万円/月
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建諸費用含め6300万円(23区内マンション)
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】17(ペアローンで3000万+3000万の予定)

車はありません。

家賃がもったいないと思うのと、子どもが居ないうちの方がスムーズに行動できると思い購入を考えていますが、やはり子どもが産まれるのを待った方が良いのでしょうか。
よろしくお願い致します。

[855: 名無しさん]

>>853 匿名さん
お子さん3人でその値段、一馬力は少し厳しそう。
今年200万でもこれからかかってくるから。
パートで少し稼いでもらうか、親から少し援助してもらうか、孫生前贈与してもらうとか。

[856: 名無しさん]

>>854 マンション検討中さん
ちょっと厳しいけど頑張り次第。貯蓄多いから節約したらいけそうだけど、奥さんも産後もしっかり働かないと無理そう。

ちなみに私は専門家でもなくただの通りすがりのものですw
マンションは二度買いました。もちろんローンも二度め…
綺麗な理想のおうちの為にみんな頑張ろー

[857: 金利選択悩み中]

>>853 匿名さん
戸建でしょうか？
控除など考慮せずだと単純に90-100万近く貯蓄は減りますし、子供が大きくなるに連れ出費も増えます
金利が今後30-35年間今と同じ水準で推移するのかも不透明ですし、10年後は1.0%など多少リスクを想定した方が良いと思います

他には自家用車は何年かすると買換え？新車？中古？
子供は3人とも公立小中高＆大学まで行かせる？
奥様はどこかのタイミングで働きに出る？
そういったところをイメージしてから考えてみてはどうでしょう？

[858: 854マンション検討中さん]

>>856 名無しさん
ありがとうございます。
産後もフルで共働きのつもりです。
FPにも相談してから購入を考えたいと思います。


>>854
注文住宅戸建諸費用含め×
諸費用含め◯
今更ですが、誤字です。訂正致します。

[859: 職人さん]

>>853
戸建て(土地3300建物2300外構100家具300）みたいな感じなら、行けそう。
でも、マンションはキツイ！旦那の寿命が縮みそう。

>>854
家賃10万＝建物2400万程度＝マンション3000程度？
安くてもったいなくないと思うけど。
収入貯蓄的にはギリギリ大丈夫そうな気がする。

[860: 854マンション検討中さん]

>>859 職人さん
854です。ありがとうございます。
子どもが産まれても産まれなくても数年のうちに引っ越したいと思っていたので、(子どもが産まれたら狭い、子どもができなかったら犬を飼う予定だが現在はペット不可)毎月家賃で10万円払うよりも(+2年に１度の更新料)低金利のうちに少しでも早くローンを返済した方が良いと思ったのですが、今のまま家賃を払い続けて子どもか犬かはっきりしてから越した方が良いのでしょうか。

[861: デベにお勤めさん]

>>852 職人さん
ありがとうございます。安心しました、月々が不安なので頭金を多めにして月々かるくして貯蓄もしていこうと思います。

[862: マンション検討中さん]

賃貸で住み続けるのも勿体ないかと、購入検討中。様々な意見いただきたく、書き込ませていただきます。

【年　　齢】夫31妻27
【勤続年数】夫8年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫500万　妻400万
【家族構成】夫 妻 子供なし（1人から2人欲しい）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 11.5万/月
【物件金額＋諸費用】5160万+260万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動 ネット銀行 0.395%
【ローン支払額】11.5万円(ペアローンで3500万+1660万の予定) 万/月　ボーナス払10万／回
別途管理費等2.1万円ほど。

[863: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[864: 金利選択悩み中]

>>862 マンション検討中さん
ありきたりですが
①奥様の出産や育休期間の想定
②金利変動リスクの想定
③修繕積立金の増額想定
④昇給の想定
⑤教育費　私立公立　大学卒
⑥保育園入れず日本死ね
⑦子供2人目と思ったら双子だった想定(笑)
⑧固定資産税5-7年後からは月割で2万円ぐらい？

色んなリスクを考えて資金に余裕ありと思えればGOで良いのでは

双子は知合いに3人位実例ありです

[865: 匿名]

>>855 名無しさん

ご返信ありがとうございます。
そうですよね・・1馬力ではきついのではないかスレを読んで痛感していた次第です。
パートでも子供の年齢から見ても扶養から外れない程度になると思いますので、増収も殆ど望めませんし。
また、別候補も含め検討してみます。
ご返信有難うございました。

[866: 匿名]

>>857 金利選択悩み中さん

ご返信有難うございます。
失礼致しました。検討している物件は戸建です。
出費も増えていくことも想定したなかでの悩みでしたが、やはり甘いですよね。
金利1.0%にもなるとかなり支出も増えますよね。

車は新車でまだ年数が浅いので、乗り潰すには時間が掛かりますが、また新車を買い替えることを想定しても、その分の貯蓄も難しいですよね。

背伸びし過ぎていることを感じてきました。
即決せず、もう少し検討してみます。
有難うございました。

[867: 匿名]

>>859 職人さん
853の匿名です。
プラス諸費用を貯蓄から出そうかと思っていたので、やはり厳しいと思いました。
寿命削られてまで買うメリットないですよねw
ご返信有難うございました。

[868: 匿名さん]

まだローン組む前なのですが、心配になってきました。どうでしょうか。

【年　　齢】夫35妻32
【勤続年数】夫12年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫540万　妻560万
【家族構成】夫 妻 子供予定なし
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 15万/月
【物件金額＋諸費用】6000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動金利予定
【ローン支払額】ペアローン予定　ボーナス払0
別途管理費等2.5万円ほど。

[869: 匿名さん]

DINKSのままなら行けるが、子ども生まれたら詰む
１馬力で考えたほうが良いと思う

[870: マンション検討中さん]

>>864 金利選択悩み中さん

ご返信ありがとうございます。
子供が双子の可能性、、盲点でした笑
両親への協力なども相談しながら検討進めてみます！

[871: 金利選択悩み中]

>>868 匿名さん
都内の方でしょうか？
6000万なら私の住む地方都市なら80平米3-4LDK10-15階辺りが買えますね

子供を持たないと決めているなら金利が上がっても支出を抑えやすいと思いますし、問題ないと思います

[872: 職人さん]

>>854
年収の６倍の戸建ては、基本的に問題ないと思うんだけど、
一戸建てなら、子供も犬もを前提にしといて良いと思うけど・・・。

身軽なうちに「余裕のある家」もアリだと思うし、
条件が出そろってから「終の棲家」も万全で良い気がするし。

[873: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫40 妻24
【雇用形態】夫 会社員　妻 公務員
【年　　収】夫700万
　　　　　　妻350万（初年度なので低め）
【家族構成】夫 妻（子供は1人予定）
【所有資産】500万
【現在債務】無利子奨学金700万
【現在住居】10万/月
【物件金額】5,500万
【金利種類】ミックス1.0% 35年（夫のみ1本）
【月々支払】ローン15.5万/月

健康不安が出る前に、家賃を払い続けるよりもローンを組んでしまおうと思うのですが二の足を踏んでいます。
戸建てのプラン検討中で値引き交渉前なのですが、5,000万円を下回るよう考え直すべきなのかご意見ください。
現在貯蓄は毎月10万円できております。

[874: マンション検討中]

子育てを見据えて、実家を建替えし二世帯住宅を考えています。
親の援助がないものとして、下記のローン返済額は実際現実的なのでしょうか。営業マンの口車に乗せられそうです。
【年　　齢】夫33妻27
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫公務員（行政職）妻公務員（専門職）
【年　　収】夫550万　妻650万
【家族構成】夫 妻 子供なし（2人?3人欲しい）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 10万/月
【物件金額＋諸費用】4900万+1150万（解体費用を含む）
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【金利種類】変動 ネット銀行 0.475%
【ローン支払額】15.6万

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
ご主人の年収の10倍を超えていますが大丈夫ですか？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>873、874さん
子供できたら、生活きつくなりそう。家にお金使いすぎでは？？

[877: 金利選択悩み中]

>>873 周辺住民さん
40歳で奥様24歳とか良いな(笑)
私は第二子を40歳で授かりましたが体力面でシンドいです
35年は住宅ローン控除後は繰上返済で期間短縮を見込みと思いますが、奥様が若いので35年払い続けるのもどうにかなりそうです

[878: 873]

>>876
そうなんです、子供が生まれての生活費増分が読み切れないので怖く感じています。
ただ、衣食住のうち住居にお金をかけたいというのは夫婦で一致している価値観なのでローンで我慢することが増えるのは折り込み済みです。

>>877
妻も定年までバリバリ働くことを希望しているので、最初耐えられれば私の退職金あたりで完済したいと考えております。妻に資産を残す意味でも土地付き戸建てが欲しいところです。

[879: 通りがかりさん]

【勤続年数】夫9年　妻7年
【雇用形態】公務員、妻正社員
【年　　収】夫580万　妻450万(8月より育休予定)
【家族構成】夫 妻（10月に出産予定）
【所有資産・貯蓄】800万円
【現在債務】無
【現在住居】賃貸 12万円/月
【物件金額＋諸費用】5800万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.45% 35年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月17万、ボーナス返済なし

気になるマンションがあり、購入検討しています。
高望みし過ぎかなと不安なのでご意見聞かせてください。

[880: 通りがかりさん]

>>879 通りがかりさん
貯金もありますし、余裕はないですがいけないことはないと思いました。
ちなみにマンションの広さはどのくらいでしょうか。買い替える余裕はないかなと思いましたので、今後のお子さんのご計画とあわせた広さでなければキツいかも。

[881: ローン契約手続中]

>>879 通りがかりさん

奥様の収入を抜きで考えると大変ですが
公務員なら昇給の目処もある程度よめるかも？

教育費の事や奥様の産休育休および時短勤務
金利上昇、修繕費の増加なども考慮して無理なく返せるか熟考を

地方都市民から見ると6000万のマンションはかなりハイグレードです

[882: 通りがかりさん]

>>880 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
マンションの広さは約70㎡です。
子供は2人を考えてます。

公園や小学校が近く子育て環境が充実していること、周りに新築物件がなくリセールも望めそうなことから希望していますが、月17万の支払い、また金利の上昇に耐えられるか不安です。

[883: 通りがかりさん]

>>881 ローン契約手続中さん
回答ありがとうございます。

第一子であり、出産後の生活のイメージがあまり掴めていません。その中で、予算を少しオーバーした物件を購入するのは、精神的にも金銭的にも厳しいのかなと感じています。
ただ当物件については、夫婦の希望に叶っており、かなり気に入っています。

ローン契約手続き中さんのアドバイス通り、無理なく返せるか再度、熟考します！

[884: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[885: 戸建て検討中さん]

住宅メーカーを契約し、減額調整中です。
住宅ローンの借入額について不安がありますが、夫は減額調整に消極的なため、皆様の意見を参考にさせていただきたいです...
【年　　齢】夫28 妻28
【勤続年数】夫4年(大学院卒) 妻1年(前職4年)
【雇用形態】夫正社員　妻公務員
【年　　収】夫580万　妻350万
【家族構成】夫 妻 (将来子供1、2人、犬)
【所有資産・貯蓄】400万　車2台(田舎のため必須)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 9万円/月
【物件金額＋諸費用】5300万+100万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万( 200万親援助)
【借入予定額】4800万　夫名義のみ
【金利種類】変動 0.395% 35年
【月支払額】月13.5万　ボーナス返済なし

結婚後、引越し、新婚旅行、結婚式、車一台購入、と出費がつづき、貯蓄があまりありません。
戸建て購入を決めてからは、月12,3万ほど貯蓄しております。生活水準は高くありません。
将来妻が40歳すぎ、夫が年収900万程になった頃に退職したいと漠然と考えております(夫了承済み)

夫はいまさら100万程度の減額調整をしても支払額は殆ど変わらないし借入額を多少増やしても問題ないという考えで、わたしは4800万でも恐ろしいという考えです。よろしくお願いします。

[886: 通りがかりさん]

>>885 戸建て検討中さん
ご主人のお勤め先次第だと思います。（昇給、成長率など）
お金のシミュレーションをしてみるのはいかがでしょうか。例えば下記はみずほのサイトですが、いろいろできました。
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/learn/lifedesign/index.html

手元にローンの1割はお金が手元に残るようにしたほうが安心です。
お金に不安が残るなら、お子さんやペットは様子見したほうがいいかもしれませんね。

[887: 匿名さん]

>>873 周辺住民さん

年収700万で40歳なのに資産500万て大丈夫？
もともと支出多いんじゃない？

[888: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻30
【勤続年数】夫8年、妻8年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫580万 妻500万(現在育休中、来年から時短勤務300万、小学校入学まで時短、その後フルタイム復帰)
【家族構成】夫 妻 子2歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　11万/月
【物件金額＋諸費用】6000万 新築戸建て
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.6% 5500万 35年
【質問内容】収入に対して物件金額が背伸びし過ぎていると感じているので、客観的な意見を聞きたいです。よろしくお願いします。

[889: 名無しさん]

>>886 通りがかりさん

大変参考になりました！サイトまで教えていただき、本当にありがとうございます。現金が手元に残るよう、資金計画を見直してみます。

[890: 匿名さん]

【年　　齢】夫41 妻38
【勤続年数】夫10年、妻9年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫630万 妻400万(←時短勤務)
【家族構成】夫 妻 子6歳、1歳
【所有資産・貯蓄】現金2000万円、金融資産1000万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　12万/月
【物件金額＋諸費用】6500万 新築戸建+諸費用500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万-1000万円
【金利種類】変動 0.6% 6000万 35年
【質問内容】安い土地での上物にお金をかける注文よりは資産性があると踏んで、
　　　　　　新築戸建て購入に踏み切りたいと思ったのですが、
　　　　　　ここへきて急に不安に襲われています。
　　　　　　
　　　　　　身の丈以上であると思ってはいるのですが、
　　　　　　あまり土地や物件がでない場所ですので買いたい気持ちもあり、、
　　　　　　客観的なご意見を頂けるとありがたいです。
　　　　　　宜しくお願い致します。

[891: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん

実際は20年ぐらいで返す計画で35年返済など考えてないよね？
かつかつで何とかなるんじゃない？
俺なら借りんけど

[892: 職人さん]

>>891土地3500建物他2500と仮定して、大丈夫じゃない？子育てで妻離職したとしても、緊縮財政で乗り切れそうだけど。

[893: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫33 妻29
【勤続年数】夫4年、妻2年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫510万 妻400万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 13万/月
【物件金額＋諸費用】5000万 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(贈与込み)
【金利種類】変動 0.6% 4000万 35年
【質問内容】マンションの為プラス約4万(管理費+修繕代など)が毎月発生します。皆様のご意見頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[894: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫28 妻28
【雇用形態】夫大企業正社員(勤続5年目)妻大企業正社員 (勤続6年目)
【年　　収】
夫500万(45歳頃には1000万程度)
妻500万(育休・時短勤務後、小学校中学年頃にフルで復帰予定。時短勤務中は450万から550万程度？、フルで復帰後退職前に1000万程度)
【退職金】2000万ずつ
【家族構成】夫 妻 (2、4年後に子2人予定)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】奨学金150万
【現在住居】賃貸　自己負担額月5万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動 35年 ペアローン予定
【その他】車1台保有。今後も1台予定
【質問内容】注文住宅の購入を検討しています。
土地3000万建物3500万程度で探しておりますが、実際に無理のない計画か皆様にアドバイスいただけますとありがたいです。

[895: 通りがかりさん]

893さんは
奥さんがずっと働くなら大丈夫な気がします
が、子供がもう1人できたりで万が一奥さんが働けなく(働けない期間が長く)なったら結構厳しそうな気がしますね…

[896: 職人さん]

>>893ちと背伸び。緊縮財政が前提か？奥さん離職＝outっぽくない？

>>894昇給が予定通りなら余裕。片方が昇給無しでも大丈夫。
両方昇給ナシでも、緊縮財政で頑張れそう。

[897: 職人さん]

【年　　齢】夫25 妻24
【勤続年数】夫3年
【雇用形態】夫 正社員　妻　無職
【年　　収】夫370万 妻0万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【所有資産・貯蓄】現金1,500万円（内親族支援500万円）
【現在債務】1,500万（住替購入のため売却、実質なし）
【現在住居】中古持家　5万/月
【物件金額＋諸費用】新築建売戸建5,600万+諸費用200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万円
【金利種類】変動 0.685% 4500万 40年

審査金利＝実行金利＋返済比率35％で目いっぱい融資を受けて建売を購入します。
諸費用込み総額6,000万弱の家を私の年収で購入するのはあまりにも無謀に感じる方も多いと思いますが、どうしても気に入った場所に住みたいので頑張ります！
こういう人間もいるんだと参考になれば幸いです。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 職人さん
頭金&諸費用は貯蓄とは別ですよね？
どちらにせよ奥様にも働いてもらわないと厳しそうです

[899: 通りがかりさん]

>>897 職人さん
煽りとかではなく、ぜひ何をどう頑張れば問題ないと判断できたのか教えていただきたく。
（今のままだと勢いに任せて買ってしまったのか、という感想しか持てないです。）

[900: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
貯蓄1,500万円の中から頭金の1,300万円を出します
そうですね…妻にはフルタイムで働きに出てもらいます

>>899 通りがかりさん
仰っていること良く分かります
月々の返済は11万弱なのでこれから共働きすれば何とかなるとの考えで、勢いに身を任せて購入したところはありますね

[901: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫7年 妻7年
【雇用形態】夫妻共に地方公務員
【年　　収】夫470
　　　　　　妻430（現在育休中。復帰は3年後予定）
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】700万
【現在債務】なし
【現在住居】12.2万/月
【物件金額】6300万
【自己資金】頭金600万


【質問内容】
　新築マンション購入を検討していますが、厳しいでしょうか。妻の育休も短くしようかと検討中です。

[902: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32 妻28
【勤続年数】夫10年 妻0年
【雇用形態】夫会社員 、妻専業主婦
【年　　収】夫950
　　　　　　妻0 子供大きくなったらパートかバイト予定
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】1500万位上くらい
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】5600万
【自己資金】頭金600万


【質問内容】
400万円ほどで新型エクストレイル購入予定
新築マンション購入を検討していますが、子供、車味はも考えて厳しいでしょうか。

[903: 匿名さん]

>>901 マンション掲示板さん
子供の大学費用捻出が厳しそうですね☆

[904: 通りがかりさん]

>>902 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますが、奥様の収入があればより手堅くなりますね。
特に、マンションは年数が経過するほどランニングコストがかかってくるので。

[905: 名無しさん]

【年　　齢】夫34 妻 36
【勤続年数】夫9年 妻 2年
【雇用形態】夫　会社員 　妻　看護師
【年　　収】夫　600万円
　　　　　　妻0 420万円
【家族構成】夫 妻 子ひとり
【所有資産】1250万円
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】5000万
【自己資金】頭金1000万

頭金入れ過ぎか悩む

[906: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん
また稼げば良いじゃ無いか

[907: 匿名さん]

【年　　齢】夫40 妻33
【勤続年数】夫16年 妻4年
【雇用形態】夫会社員　妻公務員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻450万（時短勤務中）

【家族構成】夫 妻 子（2歳）
【所有資産】3500万（頭金拔いたら1500万）
【現在債務】なし
【現在住居】14万/月
【物件金額】6300万
【自己資金】頭金2000万


【質問内容】
　一戸建てを考えています。出来れば子供ももう一人欲しいですが、難しいでしょうか？

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

ペアローン組めば余裕

[909: eマンションさん]

【年　　齢】夫34 妻33
【勤続年数】夫10年 妻9年
【雇用形態】夫妻共に会社員
【年　　収】夫510
　　　　　　妻500（現在育休中。もうすぐ復帰予定。復帰後は450程度）
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】1300万円　※これに加えて両家より100万円ずつ援助ありそう
【現在債務】なし
【現在住居】8万/月
【物件金額】5000万
【自己資金】なし

【質問内容】
3年後ぐらいにもう1人こどもが欲しいのですが、問題ないでしょうか。中学受験等はいまのところ考えておりません。
退職金は夫妻それぞれ1500万円の予定です。

[910: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫10年
【雇用形態】夫会社員
【年　　収】夫800万
　　　　　　妻0（現在パートなどで100万弱予定）
【家族構成】夫 妻（子供は2人欲しいが難航中）
【所有資産】300万円
【現在債務】なし
【現在住居】11万/月
【物件金額】5800万 (戸建て)
【自己資金】なし

【質問内容】
予算内で納得のいく物件に巡り合えず、年齢的にもそろそろ気になるため予算を上げて探しています。(当初予算は～5,000万)
子どもも欲しいので、当面は1馬力になると思うのですが、さすがに5,800万は厳しいでしょうか。

[911: 通りがかりさん]

909さん
奥さんずっと働き続けないと厳しそうですね

910さん
貯蓄がもっとあったとしても厳しいのでは
子供1人で質素に生活すれば大丈夫かな？
老後の資金も貯めないと

[912: 通りがかりさん]

>>910 周辺住民さん
現在、不妊治療は視野にいれていますか？その貯蓄額で住宅購入&不妊治療は厳しいと思います

[913: マンション検討中さん]

>>910 周辺住民さん

4500万が限度だと思います

[914: 周辺住民さん]

>>911～913 さん
910です。ありがとうございます。
老後の資金としては7年前に入った保険(年金型)で1,000万ほど入れてあります。
物件購入前後で自由にできる資産が300万といったところです。
とはいえ、厳しそうですね。。。住宅ローン控除の手厚いうちにと思っていましたが、気長に探すようにします。

[915: 周辺住民さん]

910です。すみません、保険の金額は桁が違いました無視ししてください。。。
いずれにせよ気長に探します。。。

[916: マンション検討中さん]

>>914 周辺住民さん

10000万あるのなら楽勝ですね

[917: 通りがかりさん]

1000万あったとしても子供1人が限界かな…
奥さんが早めに働き出して400万でも稼ぐようになれば話は別ですが、子供が産まれてどうなるか分からないし、いそがず家族構成決まってからの方がいいですね。それまで貯金しまくって

[918: 新築一軒家検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻34
【雇用形態】夫 正社員15年目、妻　正社員13年目
【年　　収】
夫1000万
妻600万（子育てとの両立ができなかった場合、転職もしくはパートになる可能性あり。いずれにしても専業主婦の予定はなし）
【家族構成】夫 妻 (妊活中。できれば子ども2人希望。)
【所有資産・貯蓄】30万（お互いが独身時代に貯めたお金は貯蓄計算に入れず、本気で何かあったときのためにとっておく。持株会などもあるが、老後のために退職時までとっておければとっておきたい。）
【現在債務】奨学金　残29万
【現在住居】賃貸　14万1千円（管理費込）
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.41％ 35年 ペアローン予定（5:1で検討）
【その他】現在は持っていないが、一軒家購入後は車を中古で1台購入予定
【質問内容】結婚2年目です。先日コロナ延期の末、結婚式を終えました。入籍してからの1年間は手取りの15％程しか貯金しておらず、結婚式資金に全て消えました。
今後は気を引き締め、夫婦2人のうちは手取り月収の30～35％（20～25万）を毎月貯める予定です。今まで別々だったお財布もまとめます。
住宅は土地も間取りも納得のいくところを見つけたのですが、現状自由に使える貯蓄がないのに購入に踏み切っても問題ないか不安です。
検討している住宅は長期優良住宅なのでローン控除を13年受けてから繰り上げ返済をしていこうと考えています。子どもは自分たちがそうだったので高校まで公立にさせようと思っており、物件の近くに学力の高い市立中学があるのも魅力です。また、検討している所在地は子どもの医療費助成の所得制限がないため、子どもの医療費は中学生までほぼかかりません。
年に1度は家族で旅行に行きたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

[919: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫11年 妻11年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫770万,妻450万
【家族構成】夫 妻 現在妊活中
【所有資産】2800万、NISA100万
夫婦とも確定拠出年金
【現在債務】なし
【現在住居】12.3万/月
【物件金額】5600万+諸費用250万
【自己資金】頭金800万(諸費用込、うち500万は相続)
【金利種類】変動0.395%
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め15.5万円
今の賃貸が子供が住むには適さない(音もれが激しい)ため、産まれる前に引っ越したいと考えておりますが、子供が産まれてからの出費がどの程度になるのか、懸念しております。

[920: ぽんきち]

【年　　齢】夫31 妻30
【勤続年数】夫6年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫650万,妻550万
【家族構成】夫婦＋0歳児　妻は育休中
【所有資産】300万
※夫婦ともNISA満額積み立て(40年で1600万)、65歳までに1000ずつの積み立て、企業年金→教育と老後資産は問題なさそう
【現在債務】なし
【現在住居】16万円(うち住宅手当6万円)
【物件金額】中古マンション5800万+諸費用400万
【自己資金】頭金300万
【金利種類】変動予定だが借入が大きいため不安あり
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め16.5万円

計算上はギリギリいけそうな気もするのですが、余裕がない気がしていて不安です。また、購入するとしても借入額が大きいため固定金利の方がいいのか悩んでいます。

[921: 通りがかりさん]

>>920 ぽんきちさん
年収に比べて貯金が少ないように思いますが、既にNISAで多額を運用中でしょうか。
奥様が復帰されるまでに貯金が底にならないかが一番リスクかなと思いました。

[922: マンション掲示板さん]

>>921 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
NISA +運用型保険で現在200万運用中です。現金保有分と合わせると500万、また夫婦個人の貯金も合わせると600万は超えるのですがNISAは子供の教育費に、運用型保険は老後の蓄えにしたいので頭金等には使わないつもりです。
妻は半年後には復帰予定ですので貯金が尽きることはなさそうです。

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん

買っても問題ないから買いなよ

[924: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫13年　妻4年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫650万　妻530万（夫は現状で700万円ですが、家賃補助が無くなるため650万に下がる予定）
【家族構成】夫 妻 子どもなし（2人希望）
【所有資産・貯蓄】1,100万（貯金400万＋金融資産700万）
【現在債務】妻奨学金（月3万）
【現在住居】賃貸 12万/月
【物件金額＋諸費用】5750万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万＋諸費用200万　※頭金は親からの援助、諸費用は貯金から捻出予定
【金利種類】変動 0.55% 5,450万 35年（団信0.2%込）
【ローン支払い額】月14.2万円（ボーナスなし）

【質問内容】
都内ではないですが、首都圏かつ人口が増加基調にあるエリアの徒歩10分戸建てを検討中です。
2人とも年功序列が色濃く残る職場ということもあり、55-60までは年収が延び
何事もなければ平均的な昇進でも夫800万　妻700万程までは伸びる想定です。

結婚して1年経過しましたが、今の賃貸だと共有口座で年間貯金70万円が貯まり
夫個人で年間87万円（財形20万＋積立NISA40万・社員持株会27万）、また金額不明ですが
妻も貯金できている状況です。（結婚式や指輪代等で、共有口座があまり溜まっていませんが・・・）

現状の支出実績＋子どもが2人生まれた想定の産休・育休・教育費＋10年ごとに金利＋0.5％上昇
という条件で試算した限り、キャッシュフローとしては問題無さそうでしたが、
やはり金額的が大きいためか、どうしても不安が拭えない状況です。。

見落としや見通しの甘さなど、コメント頂けますと幸いです。

[925: 通りがかりさん]

健康な子を健康に産んで速やかに育休復帰を二度しないと。女性は大変ですね。

[926: 匿名さん]

925さんのおっしゃる通り。奥さんの年齢から考えると、子2人想定しているならあまり時間がありませんね。そして奥さん60まで働く想定はやめてあげてください

[927: 戸建て検討中さん]

>>925さま　>>926さま
コメントありがとうございます。
妻は定年まで自分が働くことを結婚の条件にしていたので、定年まで働く想定で計算しておりました。
ただ、ご指摘の通り妊娠出産を2回経て、従来通り働き続けられなくなる可能性もございますので、そこはリスクとして考える必要はありますね。。
一般的に、子育てしながら夫婦2人とも定年まで働くという想定自体が甘い見積もりでしょうか。

[928: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、そもそもご夫婦どちらかが不妊の可能性もあり得ますよ。子がいない状態で戸建て購入するというのはそういうことです。たとえDINKSになっても戸建てに住みたいですか？
フルタイムで定年まで働くという奥様の意志は素晴らしいですが、出産後の女性は人が変わると思った方がいいです。考え方、仕事へのモチベ、体力など。ずっと子に向き合っていたいという考えに変わるかもしれないし、体力が落ちて働き続けるのが困難になるかもしれません
購入はせめて1人授かって復帰してからの方がいいと思います
どうしても欲しい土地、今後出てこないような好立地なら、リスク覚悟の上、どうぞ

[929: 戸建て検討中さん]

>>928さま
戸建てに関しては車所持、動植物好きで庭が欲しいなどの理由があるため、子供の有無に関わらずマンションより優先している次第です。

おっしゃる通り、女性が妊娠出産により身体の作りや体力的に変わってしまう可能性は特に我々のようなケースだとリスクとなりますので、
妻と相談を重ねてこの物件を見送りや子どもが出来るまで待つか、リスクを承知の上で購入するか決めていきたいと思います。

[930: 通りがかりさん]

結果的に定年まで夫婦共働きできることももちろんあると思います。
でも、高齢だと、一般的に子がダウン症の確率もあがります。
子供云々だけでなく、奥さんが病気などで働けなくなった時、ご自身の収入のみでローンを支払っていかなくてはなりません。ご自身に何かあったときはローンがチャラになって大丈夫なのでしょうが。
多少奥様の収入をあてにしてもいいと思いますが、最悪ご主人しか働けなくなっても返せる&老後資金を貯める算段をしておいた方が良いと思います。

[931: 匿名さん]

【年　　齢】夫38 妻40
【雇用形態】夫 正社員16年目、妻　専業主婦
【年　　収】
夫1200万
妻 なし(下の子が小学校にあがるタイミングで派遣就業予定) 100-200万程度
【家族構成】
長男6歳、次男4歳、12月に第三子出産予定

【所有資産・貯蓄】
・預貯金1300万
・投資200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
車一台保有(国産車　時価180万程度) 手放しても良い

子ども３人おり、高校までは公立、大学までは支援してあげたいと考えております。
不動産営業はいけると言っておりますが、子ども３人を考えると相当に無謀なのではと感じております。
ご意見頂げすと幸いです。

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

いやいや、充分射程圏内です。

[933: 通りがかりさん]

すべてワンランク上のものを選ぶ的な勘違いをせず堅実に生活すれば問題ないのかなと思います

[934: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

自分の立ち位置に勘違いしないで生活すればいけます

[935: 通りがかりさん]

世帯年収
1200万円（夫:34歳400万円、妻:33歳800万円）

借入額
5300万円（物件価格5100万円、フルローン）

返済期間
35年

家族構成
夫婦２人（子ども２人希望）

ご参考までに記載します！

[936: マンション検討中さん]

>>935 通りがかりさん

は？嫁が妊娠して育児始めたら終わってるじゃん笑
生前3000万台だね

[937: 職人さん]

>>931子供3人大学と考えるときつい。車はまず手放そう。

>>935出産+育児の給付金＝2年間、妻収入5～7割＝400～560で、ちとキツイ。会社が補填してくれるかどうかを確認。4000万程度にしといた方が・・・。

[938: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33歳 妻32歳
【勤続年数】夫8年 妻6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫970万+妻530万
【家族構成】夫 妻 の2人
【所有資産・貯蓄】1300万(夫) + 400万(妻)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料135,000円
【物件金額＋諸費用】6600万＝新築マンション6300万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【金利種類】0.425%(変動)
【部屋広さ】70m2
【質問内容】管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると35年平均で22.5万円/月 程度の支払が発生します。収入に比べて適正なローン割合でしょうか。アドバイス頂けると大変助かります。また子供がいない状態で部屋を決めてしまっても良いものでしょうか。

[939: 匿名さん]

【年　　齢】夫33歳 妻33歳
【勤続年数】夫11年 妻2年
【雇用形態】夫　正社員　妻　アルバイト
【年　　収】夫930万+妻170万
【家族構成】夫婦と子供1人
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料115,000円
【物件金額＋諸費用】4980万　新築戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】0.625%(変動)
【部屋広さ】
【質問内容】背伸びしすぎでしょうか？
客観的に見た意見をいただきたいです。
よろしくお願いします。

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
余裕

[941: 匿名さん]

>>940
余裕ですか！
ありがとうございます。
資産は現金のみだと上記ですか、積立等は別で300万あります。
子供はこれ以上考えておりませんので、教育資金、老後資金を増やしながらローン返済頑張ります。
ありがとうございました。

[942: ご近所さん]

【年　　齢】夫48歳 妻36歳

【勤続年数】夫15年（医師歴23か24年） 妻10年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫1150万+（アルバイト100～150）妻450万
【家族構成】夫婦（積極的子作りはしていないので、二人のままかなと）
【所有資産・貯蓄】夫2600万＋妻600万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料126.000円
【物件金額＋諸費用】6000万中古マンション＋一部リフォーム（床を無垢、キッチンを大理石）150万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】手付金300万＋1000万円程度までは用意あり
【金利種類】0.425%(変動)（団信審査中なので、ワイド団信で上乗せがある可能性あり）
【部屋広さ】55平米、2LDK

15～18年くらいで返済していこうと考えています。
それでも決して今がすごくグレードの良い物件ではないのですが、もうちょっと抑えてもよかったかなと思っています。

[943: 匿名さん]

物件5300万　諸費用200万
自己資金2500万　借入3000万　援助なし
残金融資産1000万
年収　夫800万37歳　妻100万37歳

スレを遡って見ると途中までは一千万プレイヤーばかりで、やばい場違いな物件買っちゃったかな…と焦りましたが、途中から身近なケースが増えてきて勝手に安心しております。

[944: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫 7年目、妻 6年
【年　　収】夫 700万円、妻 450万円
【家族構成】夫 + 妻 + 子1人 (2022年出産予定: 職場復帰予定)
【所有資産・貯蓄】
・貯金: 1400万
・投資: 2200万
【現在債務】奨学金(1.3万円/月)
【現在住居】賃貸 14.3万 (管理費駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金】1000万円（直系尊属贈与）
【借入金額】5000万円
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
・ローン11年以降に金利が上がっていたらコツコツ繰上げ返済していく予定です

6000万円という大きな金額に不安を感じていますが、
資産状況や借入金額を踏まえて妥当かアドバイスいただけるとありがたいです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
奨学金が残り5百万とかではなく、また投資がリスク資産1点投資でなく分散していれば、いいんじゃないでしょうか。まだお若いので、子供の3人目有無をしっかり考えてから物件選びされると良いと思います。贈与羨ましい！

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん

レビューありがとうございます！

奨学金は残高100万円程度で無利子なのと、投資は長期保有前提のインデックスファンド中心で、余裕資金は現金で持っているので問題ないかなと考えておりました。贈与はラッキーでした。

最近の新築マンションは狭いところが多いので、少し広めの中古物件中心に探していきたいと思います。

[947: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻26
【雇用形態】
夫　正社員　勤続1年未満
妻　保育士　勤続1年未満
【年　　収】
夫 700万
妻 350万
【家族構成】
子供無し(将来的には2人欲しい)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　13.7万
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン予定
【金利種類】変動金利 35年 ※これから審査予定
【その他】
投資用マンションのローンで3400万程借り入れがございます。

住宅購入に回せる預貯金がほとんどないですが、住宅ローン減税のこともあり物件購入を検討しております。
ローンを組むにあたっては転職して日が浅いこともあり、勤続年数が夫婦共に短いのがネックになるのではないかと不安を感じております。
ローン組めそうかどうかや妥当性があるかをアドバイスいただけると助かります。

[948: 通りすがり]

>>947 マンション検討中さん
もし投資用マンションを売ったらいくらくらいですか？資産とみなすか借金とみなすかで、かなり状況は違うと思いました。

[949: マンション検討中さん]

>>948 通りすがりさん
コメントありがとうございます。
売却検討していなかったのではっきりとしたことはわかりませんが、市場に出回る価格が借入額と同じぐらいなので
売却だと3000万ぐらいですかね…
曖昧な回答ですが、回答になっておりますでしょうか？

[950: 通りすがり]

>>949 マンション検討中さん
貯金や資産がが少ないので、何かあったときに返せないリスクが高いです。もう１年、２年様子を見たほうが良いと思います。また、ローンの金利面から見ても、今借りても良い審査結果にならないと思いますので待ったほうが、得だと思います。住宅ローン減税は確かにおいしいですが、将来もし改悪したら、今度は不動産の需要が少なくなって値が下がるはずですので、無理に急ぐ必要はないと思います。

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん

コメントありがとうございます。
狙っているのが新築マンションで、実際に住み始めるのが1年以上先となることもあり、それまでに貯金しよう程度に考えておりました…
ローン審査も厳しくいかれるかもしれしれないことを考えると今は見送ると言う判断も大事ですね、ありがとうございます。
必要書類も準備したとこなので後学のためにローン審査だけは進めてみようと思います。

上記では記載しておりませんでしだか、来年いっぱいぐらいまでは家賃補助で9万程度でますのでまずは
貯えることに注力をします。

[952: 主婦さん]

>>38 サラリーマンだよさん
現在どうですか？
とても気になります。

[953: 主婦さん]

【年　　齢】夫27妻34
【勤続年数】夫3年 妻7年
【雇用形態】夫会社員　妻公務員
【年　　収】夫350万
　　　　　　妻350万

【家族構成】夫 妻 （妊活中）
【所有資産】260万程（6月の結婚式で散財してしまいました）
【現在債務】なし
【借入予定額】5000万


【質問内容】
　一戸建てを考えています。土地建物諸経費こみで5000万です。
夫は再来年には年収500万を超える予定です。
無謀でしょうか？

[954: 職人さん]

>>953妻公務員が決め手で大丈夫そう。

[955: 953です。]

>>954 職人さん　
ありがとうございます。
誰も肯定的な意見を言ってくれなかったので、勇気が出ました。一応FP相談もしてもらい（子供2人来年から続けて産む想定。)現状5年くらいはキツイけれど、特に育休時は貯金を切り崩し生活。あとは大丈夫とのことでした。ただ数字上だけの話なのでこちらで相談した次第です。

[956: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん
その後、進展がございましたのでご共有まで。
審査結果として諸費用のローン組込は不可ではあるものの、1.95%の優遇金利で融資いただける銀行が
ございましたので、そちらで検討を進めるという決断をしました。
入居は1年以上先となりますので、それまでに200万程度は貯蓄を増やす努力しようと思います。
ご意見いただきありがとうございました。

[957: マンション検討中さん]

東京の市部で以下の内容で購入しました！
ちょうどこれから引越し＆支払い開始でワクワクと不安があり、ここに書かせてもらいました。

【年　　齢】夫36 妻32
【雇用形態】
夫　正社員　勤続2年（社会人歴は14年）
妻　専業主婦
【年　　収】
夫 1,050万　妻 0万
【家族構成】
子供2人（3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】
・預貯金700万
・国内株750万（現在の評価額）
【物件金額】5,700万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【金利種類】変動金利0.48% 35年
【その他】
・退職金なし
・車なし
・親の資金援助なし
・3LDK 70平米

[958: 匿名さん]

高所得の人は不動産買いません

[959: 通りすがり]

>>958 匿名さん
この価格帯は首都圏だと、中くらいか、中の下だと思います。つまり高所得の層ではないですよ。

[960: 匿名さん]

戸建てを契約しましたが、今になって不安になってきました…

【年　　齢】夫36 妻35
【雇用形態】
夫　正社員　新卒から勤務　大手企業
妻　正社員　勤続5年
【年　　収】
夫 1000万（今後1300万まで見込み）/　妻 320万
【家族構成】
子供二人(11歳・7歳)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金2000万（うち1000万は頭金へ）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【金利種類】主人単独　変動金利 35年　0.4% 　借入5500万
（長期優良住宅でローン控除が終わり次第、繰り上げ返済をしていく予定）

車1台　所有
子供は高校から私立も選ばせてあげたいなと思っています。
主人は余裕だと言っていますが、とても不安です。

[961: 通りすがり]

>>960 匿名さん
余裕はないけど、大丈夫だと思う。

[962: 名無しさん]

年　　齢】夫31歳 妻29歳
【雇用形態】夫妻ともに正社員
【年　　収】夫550万+妻300万
夫　大企業正社員ですが、コロナで100万程度減収。定期昇給あり。
妻 時短勤務ですが、今後フルタイム予定+50万。定期昇給あり。

【家族構成】夫 妻 幼児1人 もう一人ほしい
【所有資産・貯蓄】900万円
【現在住居】賃貸 55,000円/月 社宅、駐車場込み
【物件金額＋諸費用】6400万+260万
【金利種類】変動金利0.6%

頭金なし諸費用のみ現金支払い、フルローン
ボーナスで年36万ほどいれ、月々15万程度の支払いを見込んでます。
無謀な気がしていますが、都内の環境の良い建売戸建てで迷っています。

[963: 通りすがり]

>>962 名無しさん
難しいですね。もし2000万円ほど貯金があれば行けたと思います。
建売は、メンテナンスコストが高くなりやすいので、毎月修繕費として1.5万円くらいためていく必要があります。

[964: 通りがかりさん]

>>962 名無しさん
二人目諦める、かつ奥さんが働き続けるならいけると思います

[965: 名無しさん]

962です。
ご回答ありがとうございます。
やはり少し厳しい生活になりそうですね。。
都内だとこのくらい出さないと良い物件がなく迷ってましたが、もう少し下げて郊外も考えようと思います。

[966: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[967: マンコミュファンさん]

>>966 マンコミュファンさん

上記の追記です。変動金利 0.4% 35年ローンです。

[968: 匿名さん]

>>966 マンコミュファンさん
恐らくご夫婦ともに院卒だと思うのですが、勤務先はメーカーあるいは公務員でしょうか。勤務先が安定しているのであれば問題ないかと思いますが、6300万円の物件は少し高めかなと感じました。首都圏に住んでいて、通勤や買い物の利便性もとなると、それなりの価格になるのは止むを得ないかもしれませんが…。私の家庭もほぼ同様の属性ですが、4500万円のマンション（ローン3000万円）を購入しています。ただ、私の場合は地方都市に住んでいるので、首都圏の方とは少し感覚が違っているかもしれません。
個人的に気になった点としては、資産1300万円のうち株式投資1000万円は分散投資しているとはいえリスク高いのではないかということ。頭金入れたら手元に現金が200万円しか残らないので、私なら少し不安ですね。
また、その年収であればもっと金利が低いところで借りられるのではないでしょうか。じぶん銀行とかみずほ銀行とか0.3%台で借りられますよ。6200万円のローンは結構大きい金額だと思うので、金利は出来るだけ下げることをおすすめします。
そして一番のネックは奥様の育休・時短ですね。奥様の育休はどの程度の期間を想定されているでしょうか。出産手当金、育児休業給付金、児童手当、扶養手当（会社であれば）、配偶者控除等で出産1年目はそれなりに潤うのですが、育休が1年以上となると2年目から財政的に厳しくなります。また、奥様の年収500万円のうち残業代はどの程度を占めているでしょうか。ほぼ基本給でそれだけ稼いでいるのであれば時短でもそれなりの収入になると思いますが、残業できなくなることで収入が大幅に下がる可能性も考慮した方が良いかもしれません。

[969: マンション検討中さん]

公務員系専門卒だけど、法律の勉強頑張ってストレートで書記官試験に受かって、仕事は後見係でまったりだけど、そこそこの給料貰えてる。管理職試験も合格したので、再来年は管理職発令されたら、５級昇格して手当含めて年収100万はアップする見込み。嫁も公務員なんで、世帯収入1350万くらい

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
ダブルインカムで仕事まったりでそこそこ給料もらえるのが一番良いよね。夫婦ともに勤務先が大企業か公務員なら世帯年収は30歳で1200万、40歳で1600万、50歳で2000万程度にはなる。そして仕事まったりなら、その世帯年収でも育児に充てる時間があるし、一番上手い人生の生き方だと思う。

[971: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫26妻 26（２７の代）
【勤続年数】夫7年 妻5年
【雇用形態】夫公務員　妻公務員
【年　　収】夫420万
　　　　　　妻420万

【家族構成】夫 妻
【所有資産】100万程（結婚式で散財してしまいました）
【現在債務】なし
【借入予定額】5700万 （月9万、ボーナス35万、35年ローン）


【質問内容】
　親には厳しいと言われますが、給料は下がることがないし、ボーナスもしっかり出ます。厳しいでしょうか？

[972: 周辺住民さん]

ローンは楽天銀行で最高優待で仮審査が通っています

[973: 匿名さん]

最高優待。あまり聞かない言葉ですね。

[974: マンション検討中さん]

>>971 周辺住民さん

手元キャッシュは百万のみですか？

[975: 匿名]

>>970 匿名さん
残念ながら公務員はもうちょい給料安いです。

[976: 匿名さん]

>>971 周辺住民さん
子供つくるならかなり厳しい。奥さんが育休や時短したら、ローン返済でカツカツになる。公務員は安定はしてるけど、大卒でないなら給料の伸びは見込めないし、背伸びしない方が良い。何よりその勤続年数で貯蓄100万というのが不安。

[977: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻36
【雇用形態】夫 14年目、妻 12年目　ともに上場一部企業正社員
【年　　収】夫 700万円、妻 950万円
【家族構成】現在夫婦のみだが、子ども一人は希望
【所有資産・貯蓄】
・貯金: 5000万
【現在債務】なし
【現在住居】社宅3万
【物件金額＋諸費用】6000万円 、管理修繕駐車場代月４万
【自己資金】3000万円（両直系尊属から1,500万ずつ贈与。貯蓄とは別。）
【借入金額】2700万円
【金利種類】変動0.425% 35年

これまでが社宅のためほぼ住居費が不要だったところからいきなりローンを背負うことと、子供にかかる費用について無知識なため不安です。子供には十分な教育資金をかけてあげたいと思っています。また将来的にも共働き継続予定ですが、高齢出産になるため子どもに障害があり、妻が復職できない可能性もあるとは思っています。
リスクを考え始めるとキリがないですが、上記を見ての率直な感想を聞かせてほしいです。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
ご認識の通り共働きできなくなることが最大のリスクだと思います。とはいえ旦那さん一人でも無理なく返済できる借入額ですし、貯蓄も十分あるので、庶民的な暮らしをしている分には教育費含め全く問題ないと思います。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
977です。早速ありがとうございます。心強いご意見で嬉しいです。
夫婦ともどもかなりの慎重派ですので、今後も庶民的な生活にはなると思います。ですので、住宅購入だけは思い切ってこちらの金額で進めようと思います。

ありがとうございました。

[980: 周辺住民さん]

>>974 マンション検討中さん
今のところはその予定です。
結婚式で500万使ってしまうので

ただ、12月のボーナスで2人合わせて100万ほど貯金できるので、200万になります

[981: 周辺住民さん]

>>975 匿名さん
そんなこと言われても‥
実際にもらっている額なので。

[982: 周辺住民さん]

>>976 匿名さん
子供となると厳しいですかね‥ありがとうございます。

給料に関しては、毎年1万ずつですが上がります。
なので、計二万
ただし、所得税も上がっていくのでそんなに変わらないかもです。

この勤続年数で100というのは、まだ結婚1年経ったばかりで、2人とも実家だったので家具・家電を一式買っているのと、結婚式が来月で500万ほどなくなるからです。

私は7年目になりますが、車を買ったり、ICL手術を行ったりしているためです

[983: マンション検討中さん]

>>982 周辺住民さん
結婚式などで散財するなら、今後も消費が普通の人より激しい可能性が高く、現に住宅でも強気なので、普通よりリスク高いと思います。
子育てにいくらかかり、老後にいくら必要で、そのために毎年いくらの貯蓄が必要か、奥さんが時短やパートになってもそれが出来るか計算しました？
ま、結局責任とるのは自分達なので、欲しければ自己責任で買えば良いんですけどね。

[984: 匿名さん]

いいんじゃないの？
成金と貧乏人が経済回してんだから。
真の富裕層は散財しないよ。

[985: 匿名さん]

>>982 周辺住民さん
結婚式で500万かかっても御祝儀で半分以上返ってくると思うのですが、御祝儀も差し引いて500万の支出ということなのでしょうか。
あと、毎年1万ずつ上がるというのは月収がということですよね。そのペースだと定年時は年収1000万円までいきそうですが、そんなに貰えるでしょうか。私は妻が大卒で国家公務員ですが、大卒でようやく到達するレベルですよ。

[986: eマンションさん]

>>985 匿名さん

嘘で塗り固めてるからしたかなあ

[987: 早く家買いたいさん]

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫11年
【雇用形態】夫公務員　妻専業主婦(2年後扶養内でパート予定)
【年　　収】夫750万(税込み)
　　　　　　妻なし

【家族構成】夫 妻 子供(幼児)２名
【所有資産】1000万(頭金900万予定/親から援助200万、残金300万)
【現在債務】なし
【借入予定額】4700万


【質問内容】
諸費用外構等全部込みで、5300万の駅近新築戸建てを検討中です。
一馬力でこの価格は無謀でしょうか？
色んな方からの御意見いただければ幸いです。

[988: マンション検討中さん]

>>987 早く家買いたいさん

場所は都内ではなく、近郊かもしくは名古屋大阪福岡ですか？

[989: 検討板ユーザーさん]

>>987 早く家買いたいさん
年収の税込というのは額面のことですよね。庶民的な生活水準を維持すれば無謀とは思いません。それでも住宅ローン返済と教育費で収入のほとんどは無くなると思います。もし、ショッピング、旅行、趣味なども楽しみたいという気持ちがあるのであれば、もう少し住宅価格を抑えた方が良いです。

[990: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫24 妻24
【雇用形態】夫会社員　妻看護師 共に都内
【年　　収】夫450万 額面 将来的に上がったとしても700万くらい
　　　　　　妻500万 額面 看護師のため上昇は無し
【家族構成】夫 妻 子供なし 将来2人希望
車1台あり
【所有資産】800万(頭金200万諸経費に予定/親から援助200万、残金800万)
【現在債務】なし
【借入予定額】5200万


【質問内容】
現在、購入希望中です。住宅ローン控除のため、フルローンでと思っています。都内勤務で、会社まで1時間半くらいかけたとしても、土地が2000万強くらいと想定しています。そうすると総予算が5000万強くらいの想定です。
無謀でしょうか？
やはり注文住宅への憧れがあり、だいぶ高望みしているような気がします。
4000万くらいの建て売りを検討すべき？

[991: 通りすがり]

>>990 戸建て検討中さん
まず、金額面で、建売にするか、注文にするかは、個人的にはあまり意味のない議論だと思っています。
建売はイニシャルコストが安いですがメンテナンスや光熱費がかかりやすく、注文住宅はその逆です。総額でみると、建売が安いとは言えないことがあります。

少しご年収に比べると高望みかなと思いますが、無理ではないと思います。
いざというときにご両親の援助などがあるといいですね。

[992: 通りがかりさん]

浦和美園あたり良さそうだけど高いわ

[993: 通りがかりさん]

埼玉県内でおすすめのエリアありますか？？
新築一戸建て、4000?5000万円で
武蔵野線なら、どこが良いかな

[994: 検討くん]

【年　　齢】夫25 妻29
【勤続年数】夫7 妻7
【雇用形態】夫会社員　妻看護師
【年　　収】夫500万(50歳で850万程予定)
　　　　　　妻450万(看護師なので昇給なし？)

【家族構成】夫 妻 子供(予定)2名
【所有資産】350万　株など60万
【現在債務】車100万
【借入予定額】5500万


【質問内容】
諸費用外構等全部込みで、5500万の駅近新築戸建てを検討中です。
途中で妻が育休(産後1年後正社員復帰)しますが、如何でしょうか？さまざまな意見をお聞きしたいです。

[995: 検討板ユーザーさん]

【年　　齢】34歳 独身
【勤続年数】1年
【雇用形態】代表取締役、兼、社員
【年　　収】法人1社3000万・法人1社1000万・個人1000万
【税引き前】合計2500万
【所有資産】750万　
【現在債務】23000万
【借入予定額】6500万

法人で家を建てたいのですが
借り入れ可能でしょうか？

[996: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻24
【勤続年数】夫8 妻2
【雇用形態】夫会社員　妻会社員
【年　　収】夫1500万(ほぼ線形で昇給、将来的には3000万は超える)
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 子供(予定)2名
【所有資産】金融証券2400万　仮想通貨600万　貯金500万
【現在債務】車60万/年
【借入予定額】6000万

【質問内容】
物件は8000万で、頭金を入れるため借入金額は6000万程度です。子供は2人とも幼稚園から受験させて私立にする予定で、大学までは念のため私立、また留学や医学部も視野に計画しています。また、海外旅行は基本的に毎年GWと夏休みで年間120-150万ほど使っており、車が趣味のため3年に一度買い替えておひますが、残りは慎ましく暮らしています。
マンション費用も抑えており、特に問題ない範囲と思いますが、ご意見下さい。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
大丈夫じゃないでしょうか。ただ、その年齢で給与が1500万あり、3000万まで線形で昇給ってどんな会社だろう。外銀ならそれくらい給与あるけど、線形では昇給しないというか続けられないし、思い付かない。総合商社や日系金融ならもっと給料低いし。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
旦那様は職業ってどんなお仕事されているのですか？

[999: マンション検討中さん]

>>995 検討板ユーザーさん
元銀行員ですが、法人の年収とは当期利益のことなのか、資産は純資産のことなのか、本当に経営者？と思うくらい、情報が半端です。というか、法人役員なら借入なら決算書と確定申告それぞれ3期分ないと判断出来ないです。
ちなみに本当に2億3千万借りられてるとしたら、小企業としては大したものだと思います。こんなとこよりメインバンクに相談した方が早いですよ。

[1000: マンション検討中さん]

>>994 検討くん
買えなくもない、ぐらいですね。
住宅費の比率は高めなので、やや質素な生活を続けることと、なにより絶対共働きを継続する覚悟があれば良いと思います。