7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[453: 通りがかりさん]

夫 年収 1500万円 39歳
妻 年収 1000万円 36歳
子供幼児 3人
土地 3000万円
建物 5000万円➕α
頭金 3000万円
ローン5000万円で組みました。
今後の教育費など、事業の自立など考慮すると不安です。

[454: マンション掲示板さん]

>>451 マンション検討中さん

我が家27歳夫婦で共働き、世帯年収があなた方1人分ですが貯蓄1200万で今年新築買いました。手出しは諸経費のみで35年3900万円ローンです。我が家は今年第一子誕生しますが、子供誕生後の収支って想像つかないのでもっと安い家にすれば良かったと思っています。それだけ収入があれば5年我慢して子供と3000万円ぐらい貯金すればローンで困ることないと思います(^^;

[455: 坪単価比較中さん]

夫40歳　年収1250万
妻40歳　年収100万（今はたまたま働いていますが、今後0になる可能性もあり）
子ども　小学生1人　幼児1人（2人とも私立中学への進学を希望）
貯金4500万+学資保険300×2人分
どのくらいまでの住宅でしたら無理なく購入できるでしょうか。

[456: 匿名]

見合わせた方がいいよ。人生も含めて

[457: マンコミュファンさん]

>>455 坪単価比較中さん

年収の5倍ローン＋1,000万くらいで計算して7,000万くらいじゃないでしょうか
4,000万くらい貯金残るけど年齢が結構いってることと学費に備えないといけない

[458: 通りがかりさん]

夫 40歳 年収2200万
妻 40歳 年収0万
子供1人

35年固定金利 1.03%
借入7000万

貯金1800万 株3000万
貯金はこれから頑張ります。

[459: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[460: マンション検討中さん]

夫 34歳 年収850万
妻 33歳 年収350万

頭金予定 750万
両親からの援助 1000万

物件 都内のマンション7300万

3歳の子供一人おり、もう一人子供が欲しいと思っています。
妻はいずれ扶養内のパートに一時的になり、子供が中学～高校生になったらまた働く予定です。
中学から私立も検討しています。車持ちですが手放すのも検討しています。
学資用に、ひとまず200万とってあります。

無謀でしょうか？

[461: 匿名さん]

夫（専門職）　1500万-2000万　30歳
妻　0万 28歳

貯金500万

7500万円のマンションをフルローンで購入

無理あるでしょうか？お願いします．

[462: マンコミュファンさん]

>>460 マンション検討中さん

無謀でしょうね
教育費や老後資金に不安しかありません
ローン4,000万くらいに収めたいところですね

[463: マンコミュファンさん]

>>461 匿名さん

その年収が続くなら大丈夫なんじゃないでしょうか
移り変わりの激しい時代だから高給取りほど危ないのでリスクは残りますが

[464: デベにお勤めさん]

夫　1300万　29歳
妻　 100万 30歳
貯金1100万
子供3人
ローン7000万で組みました。
如何でしょうか。

[465: 匿名さん]

デベにお勤めなら自分に問うたら？(笑)

[466: 匿名さん]

確かに、慌てんぼうだね(笑)

[467: 匿名さん]

夫 40歳 年収960万
妻 36歳 専業主婦

物件価格 8,000万（新築一戸建て）
ローン　 4,000万
頭金予定 4,000万
諸費用 　530万現金用意
残貯金 　400万
子供　　 2人（3歳、1歳）

これは少し無謀でしょうか？宜しくお願い致します。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
頭金すごいですね
それだけ貯めれるなら大丈夫

[469: 匿名希望]

夫　39歳　年収1300
妻　38歳　専業主婦
子供　二人 幼稚園

貯金 4000万円+株や外貨預金など500万円
学資保険など、各400万円払い込み済み

大手企業勤務なので、定年後は企業年金などは非常に手厚いです。子供は二人とも中学受験を予定しています。

転勤族なので、住宅購入後は単身赴任を予定。
(単身社宅自己負担　月5万円未満+生活費
自炊はできないタイプです。)

6500万の住宅購入は厳しいでしょうか。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 匿名希望さん
購入した人の年収を書き込みするスレです。
年収に対して無謀なローンに書き込みした方がいいですよ

[471: 匿名さん]

>学資保険など、各400万円払い込み済み
学資保険は最低ひとり1000万は払い込んでおきましょう。

[472: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[473: 匿名]

夫　36歳　年収1800万
妻　31歳　年収1000万

これから8000万の戸建てを購入しようとしています。
子供はいませんが将来的に2人は欲しいです。
貯金はほとんど外貨か海外不動産に投資していて、日本では現金あまりないです。。
8000万のローンは厳しいでしょうか。。

[474: 匿名]

ちなみに二人の職業は？

[475: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

[No.476とと本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[478: 悩める羊]

夫　40歳　年収2100万
妻　39歳　専業主婦
子供　1人 幼稚園

土地5500万円（都内地下鉄駅から徒歩５分以内）、建物2500万円で都内に新築戸建てを検討中。
預金3200万円、株式・投信・金積立・積立式保険などでのその他資産を全部かき集めて2000万円くらい。（うち、妻の独身時代に貯めたものが2400万程度）
夫の給与は2年前まで1200万円程度でしたが、今後は2000万円以上で安定する見込み。
現在、娘の幼稚園代＋習い事に現在月10万以上掛けており、私立小学校受験を悩み中。


建物代と諸費用を現金で支払い、土地5500万円をフルローンは厳しいでしょうか？
現在は住宅補助のおかげで家賃月10万円で分譲賃貸マンション住まいなのですが、夫に先立たれることなどを考えると賃貸暮らしでは不安が大きく、資産性の高い土地に住めば老後の備えにもなるかと考えています。
（建物の価値は20年で減価償却されるため、現在の家賃で20年間住み続けた場合と同程度の上物代という計算）

ちなみに、夫は自分に万が一のことがあった場合のことを一切考えず、将来設計能力ゼロ。おまけに家事育児能力ゼロのため、妻の復職（パートも含む）には反対。
妻である私が、夜な夜な一人悶々と悩んでおります。。。

[479: 匿名さん]

ちこりんどうかしました？

[480: 匿名さん]

>>478 悩める羊さん
年間の貯金額と土地の返済金額がどれくらいになるかシミュレーションして教えて下さい。
もしくはママ友に聞いてみたら？
すぐわかりますよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

建物2500万円って安くないですか？外構入れたらもうすこしかかりそうだけど

[482: 悩める羊]

>>480さん
返信ありがとうございます。
不動産屋さんに聞いても、「その年収だと、FPに相談しても"大丈夫"としか返ってこないと思います」「この年収より低くても、8000万程度の不動産を購入される方は少なくないですし、１億以上の物件を購入される方もいます」とのことでした、、、

現在、月の手取りが約120万円。
月の支出は75万円程度（年間で掛かるレジャー費用や保険料等も含む。教育費以外で、これ以上の贅沢は望みません。）なので、月45万円*12ヶ月で540万円は貯金できている計算ですが、少なく見積もって500万円くらい？
夫の希望で私が40歳になるまでは不妊治療をやるとは決めているので、確定申告で医療費還付される金額を含めても、今年一年はイレギュラーに不妊治療代としてプラス約100万円の出費見込み。
体質的にも二人目が出来る気は全くしないのですが、もし幸運にも授かったら、子供の私立小学校受験はキッパリ諦めます。

ローンを夫が60歳になる20年後に完済と考えると、年間返済額は300万円弱。
今後教育費が多少増えても、なんとかなる気はしてきたのですが、数年前までの年収感覚では雲の上に思える物件のため、決断するのが本当に怖いです。


ちなみに、ママ友に聞けば…とのことですが、悲しいかな、お金に関する話をぶっちゃけて出来るような友人がいません（T_T）
娘の通うインタープリスクールだと我が家よりよほど裕福であろう自営業か開業医が多いですし、昔からの友人だと5000万円前後の物件を購入している層が多くて、こちらでご相談させてただく次第です。

[483: 悩める羊]

>>481
そもそも土地が狭いので大きな物件は建てられず、100平米くらいの予定です。

20年で価値が０になる建物にお金を掛けるのはバカバカしく、特段の見栄もないので、建物代1800万円程度の建売でも本当は問題ありません。
不動産屋さん曰く、大手HMでなければ、土地の改良や外構合わせて2500万で出来ますとのことで、バカ正直にそれを信じているのですが・・・
なんだかんだと上がってしまうものでしょうか。

厳しいご意見をお願いいたします。

[484: 匿名さん]

37歳会社経営
妻36歳 子供5歳1人
関西に戸建検討中
諸費用込み7500万程度
頭金500万 貯蓄1500万
7000万ローン
年収1700万

ようやくいい戸建に出会ってしまい購入予定ですが、厳しいでしょうか？

[485: 建てました]

>>483
返済能力的には土地分フルローンも可能と思いますが、あと1000～1500万ほどを支払っておいた方が後々精神的にも楽だと思いますが･･･。
ちなみに我が家は土地分を現金で買い、その際妻が半額拠出して土地を共有名義にしました。やはり夫に万が一を考えてのことです。
上屋は大手HMで建ててそちらは夫名義のローンです。
少しでもご参考になれば幸いです。

[486: 匿名さん]

なぜこんな低金利時代に頭金を入れようなんて思うのでしょうか？
運用で回せば5%くらいのリターンのある商品や物件は簡単に見つかりますよ。
仮に2000万円預金あれば5%で運用するとリターンが100万円、5000万円の借入を25年金利1%で借りても支払いは約220万円。 差額は年120万円の支払い。
我が家は全額現金購入できる預金ありますがオーバーローンで中古戸建を購入予定です。
皆さんは運用のリスクを取りたくないということでしょうか？

[487: 匿名さん]

貧乏生活ですね。

[488: マンション検討中さん]

夫33歳会社員年収1300万
妻33歳専業主婦
子供0歳1人、2人まで作りたい
物件価格8000万
頭金0万
株などで貯蓄3600万

無謀でしょうか？

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
1300万円の年収はサラリーのみでしょうか？
その年収は長期に安定しているものなら良いのではないでしょうか。
サラリーが減るリスクがあるなら対策を講じるのが良いと思います。

[490: 488]

>>489 匿名さん
サラリーのみです。景気悪化時にボーナスが100万程度減る可能性はあります。
対策は頭金でしょうか？

[491: マンション検討中さん]

夫 30歳 勤務医 年収1000-1100万
妻 30歳 看護師 年収400万
子供 2歳と0歳の2人、2人までの予定
物件 9800万都内新築マンション
頭金1500万(下記貯金から500万＋親から援助1000万、親からもう2000-3000万借りて頭金に入れることも検討中)
残りを35年ローン 変動金利？
貯金2000万
大幅な収入の変動はおそらく夫婦ともなし(増加も減少も)

無理があるでしょうか？
現在の家賃より月々の支払いは増えますが、職業柄半日のアルバイトを月1-2回増やせば賄える計算です。

[492: マンション比較中さん]

>>491
諸経費＋オプション（最低限）まで含めて、ざっくり1.05億円だとして
借入額9000万円。変動35年0.545程度を想定すると、月々の払いが23万円程度。
ローンの年収比率で言うと、276万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝18.4％
なので、一般的な尺度では返済可能範囲だと思われます。

ただ、将来的に変動金利の上昇の可能性もわずかにあるので、
念の為固定金利（35年1.3％想定）では、月々の支払いが27万円程度。
年収比率は、324万円（年間返済額）÷1500万円（世帯収入）＝21.6％
と、やや余裕がなくなってきますが、これでも返済可能範囲です。

一点気になるのは、お子さんのご教育。
よく言われる「ローンにおける年収比率が25％以内なら安全圏」
というのは、子供の教育費などが換算されていないのが、落とし穴です。
学歴の高いご両親なので、幼少期から教育への投資を
されていくかと思われます。本来小学生までの時期で
繰り上げ返済をされていくかと思いますが、仮に上記固定金利
想定だと、それが難しくなっていくかと思われます。

また、中学生以降はお子様お二人とも私立を想定されると
なると、かなりギリギリの生活になってくるかと思われます。
当方は、年収1500万円、ローン6000万円を
月17万強の固定で購入しましたが、子供の教育費（私立）も
含めると、かなりカツカツです。。。

[493: マンション掲示板さん]

40歳年収 1,400万 サラリーマンです。
嫁は専業主婦で3歳の子供1人。
貯金7,500万円。どのくらいが適当ですかね。。

[494: マンション検討中さん]

夫年収1100
妻　専業主婦
子供5歳、1歳（二人のみ）
貯金3000　援助1000
6000万ローン

どうしても住みたい家があります
難しいでしょうか？

[495: 匿名さん]

夫33歳 年収 2500万 妻1000万
子供二人 幼稚園児、保育園児
貯金 3000万
物件価格 1億5000万

無謀でしょうか？

[496: 名無しさん]

ちなみに夫婦の職業は？

[497: 戸建て検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
年齢次第だけど、普通に考えれば厳しいよね。
夫の年収が下がった瞬間に返済計画が破綻する上に、子供二人にこれからどんどん教育費が必要になるから。

[498: 戸建て検討中さん]

>>495 匿名さん
安定的にその年収が得られるなら問題ないと思いますが、そうでないなら無謀としかいいようがないと思います。

[499: マンション検討中さん]

夫（45）年収1100万（額面）
妻（41）年収500万（額面）
子ども二人（5才、3才）
貯金6300万（うち贈与1500万）
物件価格7800万
夫・妻とも再雇用制度ありですが、60才以降は給与が6割程度になる予定。退職金はそれぞれ2000万弱。
教育費、老後資金を考えると無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

[500: 戸建て検討中さん]

田舎で家を検討中です。

夫 30歳 年収1200万 一部上場企業
妻 29歳 年収500万 公務員
子 1歳 もう1人予定

夫の年収は前後することもあります。40歳で1500万くらいにはなりそうです
妻は何年かは育休の予定で職場復帰してからはずっと働く予定です

注文住宅 7000万 他の借金が1000万
頭金 500万 月々25万くらいの返済計画です

お互いに退職金が2000万?3000万ありそうなので最悪なんとかなるとは思っていましたが急に不安になりました

貯金の残りは夫婦でも500万強しかないです

金融資産に毎月15万ずつ入れているので返済計画が厳しそうならそこを削ろうと思ってます

どうかご意見をお聞かせください

[501: 戸建て検討中さん]

こんなところで相談するより、ローンを引くことを検討している銀行のフィナンシャルプランナーと相談しては？

[502: 戸建て検討中さん]

土地はどこが良いでしょうか？
■世帯年収
　夫　　税込み500万円　自営業　
　妻　税込み600万円 専門職　
　　　
■家族構成
　夫　37歳
　妻　35歳
　生涯2人暮らしの予定

■物件価格・種類
　7000万円台前半　戸建て（諸費用込）
　
■住宅ローン
　・頭金　4500ー5000万円
　・借入　2500ー3000万
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500ー1000万円

■その他
　中型車有り（当分買い替え予定なし）

■優先順位
①資産性の高い土地 ②都心へのアクセス

目黒区、世田谷区あたりでなるだけ駅近、狭小住宅2LDKガレージ付きを希望しています。
20坪欲しいです。
予算的に厳しいかと思います。
無知なため、ご意見下さい。