住宅ローン・保険板「7000~8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-29 07:17:11
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「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49

 
注文住宅のオンライン相談

7000~8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい?

691: 名無しさん 
[2020-07-05 14:15:00]
>>689 マンション検討中さん
まぁ厳しいんじゃないかな。
マンションだと駐車場代とかもかかるし。
車持ってるかしらんけど
692: 名無しさん 
[2020-07-05 14:16:23]
>>690 マンション検討中さん
は?
肝心の借り入れ額が書いてないけど何の意見が欲しいの?

693: 匿名さん 
[2020-07-05 14:49:18]
夫(31)年収970万
妻(30)年収740万
子供なし、予定もなし
貯金430万 株450万
8800万のマンションを検討しています。
生活は苦しいでしょうか?
694: 匿名さん 
[2020-07-05 16:24:09]
子供がいない生活の方が、苦しいでしょう。
695: 匿名さん 
[2020-07-05 17:05:46]
都内勤務、主人(37)1500万
妻(34)専業主婦(扶養内でパート検討中)
子供7歳、4歳
8000万戸建て注文住宅は、苦しいでしょうか。
貯蓄3000万
住宅贈与1000万の予定です。
696: 口コミ知りたいさん 
[2020-07-05 17:54:21]
>>695 匿名さん

苦しいでしょう
697: デベにお勤めさん 
[2020-07-05 18:08:01]
コロナ禍でマンションの値下がりが止まらないかもしれませんからね.
すでに飽和状態でこれから売られるマンションも予定価格を下回る可能性高いですし.
698: マンション検討中さん 
[2020-07-05 20:45:36]
子どもなんぞ邪魔でしかない
699: 匿名さん 
[2020-07-05 21:46:47]
夫(38)額面年収1500万円
妻(35)専業主婦
子供2名

住宅8000万円
頭金2000万円

住宅ローン6000万円
頭金支払い後預金2000万円

ご意見お願い致します。
700: マンコミュファンさん 
[2020-07-05 22:05:16]
年収1000万
妻専業、子供3才
頭金なし、ローン7000万
貯蓄100万円

一軒家かマンション、世田谷、杉並くらいにすみたいです。
ちなみにグランドピアノがあります。
701: 検討板ユーザーさん 
[2020-07-06 16:02:30]
>>693 匿名さん
いけそう
702: 検討板ユーザーさん 
[2020-07-06 16:03:36]
>>700 マンコミュファンさん
グランドピアノ日常的にひくなら防音室つくって戸建てにして!!
703: 検討板ユーザーさん 
[2020-07-06 16:04:05]
>>699 匿名さん
いけるいける
704: マンション掲示板さん 
[2020-07-06 22:32:58]
>>692 名無しさん
このスレッドが7?8千万なので、単純に頭金を除いた額(5千?6千万)が借入金…と推測してくださるものかと思ってました。失礼しました。
705: マンション検討中さん 
[2020-07-06 22:51:57]
夫 年収 710万 上場1部
妻 年収 380万 上場1部
子供 1人(0歳、もう1人欲しい)
物件価格 8000万円
頭金 2500円
貯金残6500万(ここから頭金出すので残り4000万円になります)
706: 匿名さん 
[2020-07-11 20:44:32]
戸建てを検討しています。

<現在>
夫 37歳 年収800万 国内メーカー
妻 37歳 年収700万 国内メーカー
子供 2人(8歳、2歳)
物件価格 8,000万円
頭金 500万円
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残400万

妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご教授よろしくお願いします。
707: 購入検討 
[2020-07-11 21:20:55]
>>705 マンション検討中さん

単純な興味なんですが、何でそんなに貯金があるんですか??
708: 匿名さん 
[2020-07-11 21:32:15]
>>700 マンコミュファンさん
あんたは俺か
ピアノ室作るために注文住宅を価格8,000万+諸経費で建てました
頭金3,000万で、ボーナス払いなしの35年ローンだけど、毎月の生活費はほぼカツカツで、ボーナスで何とか貯蓄してます


709: 匿名さん 
[2020-07-11 21:39:32]
ここもマウンティングだらけだねー
ウソの投稿ばっかりで飽きるわ
710: 匿名さん 
[2020-07-11 21:45:17]
708だけど、こっちの方は中学受験当たり前なので、中学から私立とかになったら、年100万とか200万とか上乗せされる
まだ未就学なので全然まだ分からないけど、住む場所によってそういうコストも考えないと、子供に可哀想な思いさせてしまいそう
711: 検討板ユーザーさん 
[2020-07-12 04:33:42]
>>706 匿名さん
よゆーよゆー
712: マンション検討中さん 
[2020-07-12 17:23:25]
マンションを考えています。

夫 年収 710万 上場1部
妻 年収 380万 上場1部
子供 1人(0歳、もう1人欲しい)
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります)

これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。
713: 匿名さん 
[2020-07-12 19:15:06]
>>711 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
714: 匿名 
[2020-07-12 19:41:36]
>>712 マンション検討中さん
年齢にもよる


715: 匿名さん 
[2020-07-12 20:35:06]
戸建てを検討しています。

夫 34歳 年収900万
妻 34歳 年収700万
子供 2人(6歳、1歳)
物件価格 7,000万円
頭金 200万
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残 300万

ご教授よろしくお願いします。
716: 職人さん 
[2020-07-12 22:29:53]
>>712
両方退職金をもらうから大丈夫だろう
717: 名無しさん 
[2020-07-15 13:12:11]
夫 30歳 1500万
妻 31歳 育休中(復帰後600万)
子供 6ヶ月(もう一人ほしい)
借り入れ 8000万
貯金残 500万

妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご意見お願いします。
718: マンション検討中さん 
[2020-07-15 14:16:54]
>>717 名無しさん

買えないことはないと思いますが、貯金が少ないのが気になります。なぜでしょう?
719: 名無しさん 
[2020-07-15 16:37:45]
頭金に1500万ほど入れているのと、比較的最近年収が上がったからです。
720: 匿名さん 
[2020-07-15 17:29:15]
ご意見お願いします。マンションが手狭になってきたので引っ越し検討中です。いいなぁと思う場所の戸建が最低6000万以上します。

夫 39歳 1800万~2000万(今年から昇給)
妻 41歳 専業
子供2人(小学生と幼稚園)
頭金 諸費用程度+α

+αとしたのは今のマンションのローン残高2000万に対し、査定をしてもらったところ2700万でしたので、うまく売れれば差額も充てる予定です。

20代は非常に給料が低く、給料が上がってまだ数年のため、資産としてはまだ1000万程度しかありません。給料はここが頭打ちです。退職金はありません。できれば60、遅くとも65歳までに返済しきるように、家計に負担をかけず、教育・老後の積立・投資もしつつで、7000万までの物件ならいけるかなぁと考えていますがいかがでしょう?
721: ななし 
[2020-07-16 05:20:27]
6000なら大丈夫 7000以上なら生活切り詰めないと.社会情勢が不安なので,落ち着いてからにしたほうが良いですよ.お仕事は医療でしょうか?
722: 匿名さん 
[2020-07-16 13:09:03]
戸建検討中。
夫 40代 1600万
妻 30代 900万
子供2人 3歳、0歳
ローン借入 8000万円 ペアローン
貯金 3000万、ここから頭金2000万捻出予定。
723: マンション検討中さん 
[2020-07-16 13:11:55]
>>722 匿名さん

教育費・老後資金は大丈夫ですか?40代後半だと残りの働く期間が短い一方、お子さん小さいので。
724: 匿名さん 
[2020-07-16 22:12:18]
>>721 ななしさん
航空関係です。今まさにコロナの影響をもろに受けている業種です。やはりゆとりを持つならそのくらいですよねー
725: 匿名さん 
[2020-07-18 08:58:24]
歳の記入を忘れたので再度投稿します。

マンションを考えています。

夫 38歳 年収 710万 上場1部
妻 38歳 年収 380万 上場1部
子供 1人(0歳、もう1人欲しい)
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります)

両方退職金はないと思った方がいいです。
これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。
726: 匿名さん 
[2020-07-19 22:28:42]
夫:27歳 年収700万円
妻:27歳 年収365万円→産休・育休(最長2年)で復帰
子:1人目9月出産予定

物件価格:7000万円
※土地価格&建物価格(諸費用や外構費、その他工事費等込み)
頭金:無し ※諸費用等現金にて支払い
住宅ローン金利:変動金利0.65%(35年)
貯金:400万円

もう少し購入予算下げた方がよろしいでしょうか?
727: 匿名 
[2020-07-19 22:31:07]
>>726 匿名さん

子供1人で、共働きを続けるなら大丈夫ですよ!
普通に生活していれば問題無いと思います。
728: 検討板ユーザーさん 
[2020-07-19 23:57:11]
>>725 匿名さん

無謀なローンスレに書いた方がいいですよ。お子さんを私立にいかせたいかとかでまた状況変わってきますし。
729: 検討板ユーザーさん 
[2020-07-19 23:59:30]
>>726 匿名さん

私でしたら値段下げますね。お子さん産んで、奥さまの復帰も心変わりするかもしれませんし。
730: 匿名さん 
[2020-07-20 00:07:15]
この価格帯を買うならサラリーマンなら年収2000万はあった方が良いです。ただ年収2000万のサラリーマンは役員以外にはあまり居ないでしょう。ただし、贈与や現在住んでいる物件がかなり含み益があるなら行けるかもしれません。

手取りの4?5年分が良いところです。そう考えるとフルローンだと額面年収2500万以上で8000万のマンションギリギリですね。

このスレでは2000万サラリーマンがかなり登場しますが実態は分かりません。
731: 名無しさん 
[2020-07-20 01:08:34]
手取りじゃなくて年収の4ー5倍だったと思う。
732: 匿名さん 
[2020-07-20 02:26:40]
夫 27歳 年収850万円(30歳1,100万円、40歳1,600万円のイメージ、退職金あり)
妻 27歳 年収400万円(正社員、退職金なし)
子供なし(2年後迄に1人の予定)
貯金なし(結婚式で散在)
現在社宅(家賃4万円)

購入希望物件 7,500万円(湾岸エリアタワマン、ペアローン、頭金なし)

妻が産休後も現職場に復帰するという前提であれば、購入を検討することは現実的でしょうか?

それとも、子供が生まれて問題なく妻が職場復帰できるまでは(2年後)、今のまま社宅に住んで貯蓄を貯めることに専念したほうがいいでしょうか?
733: 検討板ユーザーさん 
[2020-07-20 08:26:29]
>>730 匿名さん

手取り判断は厳しめのところがあるかと思いますが、概ねご意見に賛成です。ここ数日の無謀なローンスレみたいに聞かれていいる方々は感覚がマヒしてしまってますね。
ローン返済に人生を生きていこうとしているとしか思えません。ボーナス返済をしない前提で、月々のローン返済額・管理費等がいくらになるか、年間の固定資産税・保険料がいくらになるか、試算していないとしか思えません。
教育費・老後資金・自分達の趣味・娯楽費も必要なのをわかってらっしゃるのでしょうか。
734: マンション掲示板さん 
[2020-07-23 19:20:24]
>>732 匿名さん
20年後に年収倍近くになっているというのは、どれだけリアリティのある話しなのでしょうか?

735: 匿名さん 
[2020-07-26 00:57:41]
>>734
ご返信ありがとうございます。
40歳で1,600万円まで年収が上がるのは、現在の制度上ほぼ確実(年功序列)ですので、そちらは所与として考えていただければと思います。
736: 名無しさん 
[2020-07-26 09:02:25]
タワマンはいきなり買うのはやめとけ。先に賃貸でお試しで、住んでみてからにしたら?
タワマン民ではないけど。ゆらゆらするんでしょ?強風や地震で。足元落ち着かないと精神不安定になるよ。
あと中古市場確認して売る時暴落しないかどうかみといた方がよさげ。
737: 通りがかりさん 
[2020-07-26 09:07:02]
年収800万で1億の家はやはり無理かな?
738: 匿名さん 
[2020-07-29 02:00:08]
夫(36)1800万
妻(34)600万時短 下の子が小学校になれば1000万
子供4才と0才
世帯貯蓄 4000万くらい

8000万のマンション
頭金は1000万を考えています

何年くらいでローンは組むと良いと思われますか?
739: デベにお勤めさん 
[2020-07-29 21:45:05]
無理かどうか試してみなさい。まず、融資受けれないよ。医者ならOK
740: 名無しさん 
[2020-07-29 22:43:01]
>>737 通りがかりさん
ここ7?8000万スレですよー
741: 名無しさん 
[2020-07-29 22:43:44]
>>740 名無しさん
文字化けした、7-8000万
742: マンションにこめ 
[2020-07-29 22:47:28]
>>738 匿名さん
最長で組んでローン控除期間貯金して控除おわったら繰上げ。そこからまた貯まって病気療養や災害被害など急な出費なければまた繰上げ。
無理するより何かあった時に対応しやすいよ。
743: 名無しさん 
[2020-08-02 15:29:17]
ご意見お願いします。
私 37歳 額面年収1000万円
妻 36歳 育休中 現役時は額面年収500万円 復帰予定
娘 0歳
もう一人子供授かればと思っております。

現在賃貸住宅で駐車場込みで月10万円
貯金(株等含む)は夫婦合わせて4500万円

いろいろ吟味しているところですが、土地5000万円、注文住宅2000万円、諸費用など合計して7500万円を購入したいと考えています。
頭金2000万円で5500万円のローンを25年返済を考えてます。返せないことはないと思っていますが、老後に備えた十分な貯金ができるか不安です。
感触伺えるとありがたいです。
744: ななし 
[2020-08-02 21:44:23]
>>743 名無しさん
よゆー。老後資金は家売ったりリバースモゲージもあるしなんとかなりそー
745: 名無しさん 
[2020-08-02 22:51:18]
>>743 名無しさん
むしろ2000万で注文住宅建てれるの?
ローコストの狭い家しか無理だよ
746: 743です 
[2020-08-03 08:48:26]
タマホームのしふくの家という規格住宅で考えています。本体1500万円以下なので、おおよそいけるかと考えています。
747: マンション検討中さん 
[2020-08-10 02:23:31]
夫(自分)36歳額面630
妻29歳額面300
貯金500
不動産収入経費税引後180
独身時代に買って住んでいたマンションを2件貸している。ローン無し
7400のマンションを検討中。
しがないサラリーマンだが賢く生きればこれくらいまで手が届く。
748: マンション検討中さん 
[2020-08-10 11:52:28]
自分(32) 年収1600万ほど(2-3年後には2000万ほど)
妻(33) 専業
子 3歳、1歳
貯蓄 2000万ほど(他、投資信託、積み立て保険などで1800万ほど)

どこまで行けますか?予算7000万(頭金1500万程度)で検討しています。
749: 通りがかりさん 
[2020-08-10 13:16:20]
>>732 匿名さん

余計なお世話かもしれないけど、子供を授かったことがある身としては
子供が五体満足で生まれるかわからないし、不妊治療で数百万円使うかもしれないし、子供生まれてからやっぱり離婚なんてこともよくあることだし、もう少し子供が大きくなってから買った方が面倒は少ないかなと思います…。
いま都内のマンション高いし…ね。
750: マンション検討中さん 
[2020-08-10 21:59:33]
すみません、色々な新築マンションを見てたら金銭感覚がおかしくなり、予算がガバガバになって来たので、客観的なご意見をお願い致します。

年収1,200万円(妻は収入なし)
子供2人(いずれも幼児)
年齢40歳
物件価格7,200万円
頭金300万円

やっぱり無謀ですよね…。
751: 匿名さん 
[2020-08-10 22:16:46]
>>750 マンション検討中さん

頭金少ないですね。貯金はいくらでしょうか?
年齢とお子さんが小さいことを加味すると、貯金ですでに教育費賄えるぐらいないと厳しいかと。
752: 匿名 
[2020-08-11 09:55:25]
>>750 マンション検討中さん
その年収、年齢なら頭金1500ぐらいは積みたい所ですね
例えば有価証券等の資産が数千万あって手持ちの現金は少ないなどの理由であえて頭金を積んでないならいいと思いますが、そうでないなら物件購入してしまうとますます貯蓄は増えず、カツカツになると考えます
753: 750 
[2020-08-11 10:06:37]
>>751 >>752

お二方とも、ご返信ありがとうございました。
今まで節制をして来なかったため、貯蓄は諸費用と頭金で大半が消えてしまいます。
薄々は気づいておりましたが、やはりかなり無理がありそうですね。物件の予算を6千万円までに抑えて再検討したいと思います(6千万でも安くはないので節制は必要ですが)。客観的なご意見感謝致します。



754: 750 
[2020-08-11 10:13:30]
7,000万円?の物件買う方々の年収や貯蓄はちょっと別次元ですね。このスレを流し読みするだけで、自分は今このランクにいないことがよく分かりました。年収UPして資金に余裕が出た時に、再度買換え検討したいと思います。
755: 匿名さん 
[2020-08-11 20:00:31]
>>754 750さん

年収UPって中々努力でどうにかならない部分もあると思いますので、奥様と協力して節制が1番と思います。
750の方の年収ぐらいがお金があると思って、意外と年収にあわない支出をし、蓋を開けると貯金のない家計多そうと思っています。
756: 通りがかりさん 
[2020-08-14 13:49:14]
根拠なく無理とかいけるとかいうコメントばかりなんですね。

ご参考までにうちの場合は、下記で審査上問題ありませんでした。

4年前建築時の状況です。
大手ハウスメーカー注文住宅、千葉県内新築戸建 7,500万(土地、建物、諸費用込)
内、ローン7,200万円(首都圏地銀にて)

夫: 30台後半 当時年収850万円
妻: 30台前半 当時年収480万円
子供なし、将来2人予定
金融資産: 300万円程度

連帯債務でローンを組みました。夫一人で7200万円は組めなかったと思います。長期優良住宅ですので、おかげで住宅ローン控除は年間50万円以上受けられています。

757: 通りがかりさん 
[2020-08-14 14:14:32]
ちなみに、会社は都内外資系メーカーと金融系中小ですので信用力はそれほど高くはなかったと思います。年収は当時もう少しありましたが、前年の源泉徴収票上の数字が審査には採用されたので、その数字を上記に記載しています。

皆さんのご参考になれば幸いです。
758: マンション検討中さん 
[2020-08-14 14:39:03]
>>757 通りがかりさん

おそらくせ
759: 匿名さん 
[2020-08-14 16:26:04]
>>757 通りがかりさん

審査上問題なかったとのことですが、実際借りられて生活いかがですか?
35年ローンとして、ローン返済で月々20万円ですよね。
760: マンション検討中さん 
[2020-08-14 16:44:10]
>>756 通りがかりさん

審査は形式的な側面が強いので、担保価値等にもよりますが年収の8倍くらいまでは通るようですね。ただ、問題はそれを無理せず返していけるかどうか。

将来お子さんお二人予定とのことで、今は全く問題なくても、失礼ながら、将来考えると結構強気なローンを組まれたんだなと思ってしまいました。
761: 通りがかりさん 
[2020-08-14 16:58:12]
>>760 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
当時も今も強気であると感じていました。

以降、金融関連の勉強を重ねていまして、様々な税金や還元、お得情報やポイント、マイルを駆使して、毎年趣味の海外旅行ができています。

幸い子供も予定通り2人目を授かりまして、今後の教育資金の設計と老後資金の設計に頭をシフトさせているところです。

生活は今はまだ余裕があり、20年以内にローン返済ができるよう、繰り上げを毎年しています。

年収もここまでは順調に上がって、金融資産も順調に増えているので難はないのですが、今後は働き方も変わってくるかと思いますので、勝負はこれからだと思います。

762: マンション検討中さん 
[2020-08-14 19:14:41]
>>761 通りがかりさん

素晴らしいですね!私はこれから物件購入ですが、保守的に予算を下げて物件を妥協したので、強気にいきながらもしっかりと余裕持って資金繰りされてるのは見習う所が多そうです。
763: 通りがかりさん 
[2020-08-14 22:54:23]
>>762 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住宅へのプライオリティが少し高かったので、その分頑張るしかないというところもあります。
勉強することで仕事や経済、人生においても視野が広がり、金銭面だけではなく、精神的にも余裕が出てきたのは想定外の収穫でした。

今後どのような世の中になるかわかりませんが、家族のためにも、リスクに備え、難事の時は柔軟な判断で家計が倒れないよう支えていけるように頑張ろうと思います。
764: ジャック 
[2020-08-15 10:09:19]
住宅ローン8000万円
年収1100万円
独身、結婚予定あり。
貯金500万、株式800万
34歳、1部上場、非営業職、課長職。
世田谷4LDK駐車場付き、築15年中古戸建て7500万諸費用500万計8000万、35年ローン、変動金利0.527%
月の支払い20万、

元々、貯金と株式を自宅の頭金にしようと計画していたところ、諸費用含めて融資していただける事になりました。

彼女27歳年収700万でペアローンの選択もありましたが、外国籍でしたので、結局、単独融資となりました。

かなり、無理をしているローンですが、マンションのように管理費、積立金、駐車場がローンに全て入っていると考えて、決めました。

5000万のマンションでも駐車場2台を借りると20万を超えると聞きました。で有れば、戸建ての物件で土地の価格が高い物を検討した結果、土地6500万の物件で、建物は築14年で、減税終了後の15年後には、残債が4500万程度になるので、底地売却や住み替えの選択ができる物件を探しました。

とりあえず10年は、ローンの支払いに追われます…
その後は、土地価格がローンの残債を上回るので最悪手放しても生活を回す事ができる選択と考えています。

不動産屋さんは、あと3000万位のローンは行けると言っていたけど、払えないよー!と思いました。

残りの3000万円の枠で、税金対策になるような投資物件を現在考えています。
765: 注文住宅検討注 
[2020-08-17 04:22:25]
夫38歳、正社員年収650万
妻32歳、正社員年収750万
貯金 1000万
子なし、(1人ほしい&復職予定)
親からの援助 500万
購入予定 8000万(新築戸建)

現在の家賃より支払いは増えるので、不安です。
やめたほうがいいと思う私と、払えるだろうという楽観的な夫と意見がわかれてます。

いかがでしょうか?
766: 名無しさん 
[2020-08-17 11:29:33]
>>765 注文住宅検討注さん

子供産まれてからもう一度考えた方が良いですよ。
奥さんが復帰できなかったら終わり。
子供産んだら働けなくなるかもしれないし、子供が五体満足とも限らないし
767: 注文住宅検討注 
[2020-08-17 12:21:10]
>>766 名無しさん
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り、私の方が年収が高いこともあり出産・育児リスクにより私は不安になっています。
なかなか、旦那が納得しそうにないですが、もう一度交渉してみた方がよさそうですね…。
768: 匿名さん 
[2020-08-17 13:49:37]
>>767 注文住宅検討注さん

育休中ですが、育休中は社会保険料・所得税免除なので思ったより収入は減らなかったのですが、復帰後は時短+残業なしになるので収入源が見込まれています。
昇給がいくらあるかにもよりますが、教育費もありますし、私だったら不安で心配になる額だなと思いました。
住宅メーカー紹介ではないFPに相談されてはいかがですか?
769: マンション検討中さん 
[2020-08-17 14:15:25]
夫 750万(34歳) 40歳で1000万円のイメージ
妻 680万(32歳)

貯金2000万円(うち1000万は頭金にする予定)
贈与1000万円

8000万円の物件を購入検討してます。
子供は1人授かれたら良いと思ってます。
ローンは六千万円強になるのですが、無謀でしょうか?
770: 注文住宅検討注 
[2020-08-17 14:22:42]
>>768 匿名さん
お返事ありがとうございます。
旦那も私も在宅勤務ができて育児に理解の会社のため、通常勤務+残業無しで復帰予定です。
旦那からは、私だけが不安になっているだけで問題ないの一転張りなので、心配になるという方がいて心強いです。8月末までの契約を迫られていることもあり、FP相談する時間があるか難しいところですが、もう一度話し合いをしようと思います。
771: 名無しさん 
[2020-08-17 16:03:27]
ここの掲示板を見ていると、FPより2から3割くらい安全目に見たコメントが非常に多く感じます。もちろん安全目に見る分には全てが正解だと思いますが、それではただリスクを見るだけで物件購入が進まないと思います。

シンプルに
額面年収の5から6倍が適正値とすると
借入7から8000万であれば
世帯年収1200から1600万あれば可能ということではないでしょうか。(35年ローンでサラリーマン前提だとすると、30歳時点、既婚、子供2人の想定です)

上記を前提として、子供の数、学費イメージ、その他家族構成、住宅にかけたい思いなどを勘案して判断すればいいと思います。

何をするにもできない、やめたほうがいい、リスクがある、と言っていると時期を逃してしまう気がしますので、本当にどこまで借入が行けるか(リスクとの比較ができているか)はFPに試算してもらったほうが良いかと思いました。

772: 匿名さん 
[2020-08-17 16:32:24]
夫 1,200万(40歳)
妻 専業主婦(36歳)
子 二人(幼稚園児)

物件価格7,900万
貯金  5,600万
(内4,000万頭金、1,000万株式の為そのまま、600万諸費用、引っ越し費用予定)
ローン 3,900万⇒30年変動で組み、10年の住宅ローン控除が終わる際に
         大方支払いをしたい目標

子供が幼少なので学資保険も加入していますが、教育費が今後それなりに掛かる事も
考慮にいれないといけませんが、3,900万のローンを組む事は無謀でしょうか?
宜しくお願いします。

773: 名無しさん 
[2020-08-17 19:12:00]
>>772
その内容であればなにもリスクはありません。購入したほうがよいです。
774: 周辺住民さん 
[2020-08-18 00:29:10]
ローン4000万を年収800万 頭金400とかざらですから余裕ですよ
頭金4000で貯金の大半がなくなるのはさみしいとは思いますが、人生金貯めてばかりで使わないまま死ぬよりはよっぽどいいと思います
775: 匿名さん 
[2020-08-23 21:26:44]
夫:年収700万 29歳
妻:年収500万 30歳
子:なし(2年後に1人予定)

都内新築マンション
物件価格:7,800万円
管理修繕費:4万円
自己資金:0円
貯蓄:500万(諸費用支払い後)

車は所有していません。
退職金は2,000万ほどと見込んでいます。
ちょっと無謀かと感じていますが、いかがでしょう?
776: 名無しさん 
[2020-08-24 00:21:05]
>>775 匿名さん

管理費いれて月いくらの支払いかわかってますか?
777: 名無しさん 
[2020-08-24 10:20:08]
夫:年収1100万 32歳
妻:年収700万 28歳
子:なし(将来的に1?2人予定)

都内新築マンション 駅1分3LDK
物件価格:8,200万円
管理修繕費:3万円
頭金:0円 ローン35年予定
貯蓄:1,000万(諸費用支払い後)
車は所有していません。

ダブルローンで考えていますが、
今後子どものことを考えると産休育休で
世帯年収が下がるのを心配しています。
よろしくお願いします。
778: マンション検討中さん 
[2020-08-24 10:25:33]
>>776 名無しさん

月々の住宅費は20万で計算しています。
(返済16万+管理費4万=20万)
ボーナス月に、+20万の返済を予定しています。
世帯月給が、手取りで65万ほどです。
ボーナスは年2回、手取りで60万ほどです。

都内で2LDK以上を賃貸すると、同じように20万以上支払うことになるため、購入を検討しています。
779: 匿名さん 
[2020-08-24 10:53:10]
>>778 マンション検討中さん

手取り65万もあります?
65万としても住居費30%。奥さんが時短など使うと世帯年収ダウンとなる可能性もありますし、賞与返済に頼っているのも心配要素ですね。
あと、固定資産税等も毎年20万円ぐらいあると考えてください。
ただ、それでも買われたいのであれば買われたらいいと思いますよ。
780: 通りがかりさん 
[2020-08-24 10:54:50]
>>778 マンション検討中さん
誰もが無謀だというでしょうが、払えるんなら買えばいいです。
781: マンション検討中さん 
[2020-08-24 11:43:03]
>>779 匿名さん

夫がボーナスなしの年俸制なので、手取りで45万はあります。年俸制でも下がることはほぼなく、毎年最低でも20万ほど上がっていきます。
妻は手取り20万で、ボーナスが少なく見積もって夏と冬で60万ずつです。

やはりボーナス返済に頼っている時点で、心配ですよね。同じ20万を賃貸に払うのなら、いずれマイホームが欲しいので早めに購入した方がいいのでは、と思ったのですが、無理しすぎかもしれませんね。
782: 名無しさん 
[2020-08-24 11:46:30]
>>775 匿名さん
私も775さんと近い属性で同価格帯検討中です。
783: 名無しさん 
[2020-08-24 14:24:44]
>>781 マンション検討中さん
旦那の名義だけでローン通るならありかもね。
ただ私立は難しいし、車買ったら厳しくなりますよー
784: 名無しさん 
[2020-08-25 16:14:17]
769、777の方と近い属性で検討しているのですが、回答がないようなので所感お伺いしたいです。
785: 匿名さん 
[2020-08-28 08:18:02]
夫 1,200万(30歳)
妻 専業主婦(26歳)
子 1人(もう1人欲しい)

物件価格 8000万
貯金 500万(諸費用支払後)

頭金なしの35年変動で組もうと思うのですが可能そうでしょうか?
妻は子どもが幼稚園に入るタイミングでパート等を始める予定です
786: 通りがかりさん 
[2020-09-01 22:34:33]
>>785 匿名さん
がんばれ
787: マンション検討中さん 
[2020-09-21 10:59:18]
夫40歳 900万
妻40歳 500万
貯蓄 4500万(頭金予定1200万引くと3300万)

物件 8990万 都内駅4分築6年
頭金 1200万
ローン 7700万(ペアローン)

子供は今後も持ちません。
この価格なら都内の新築購入できると思うのですが住み慣れた街が気に入っており物件も少ないので検討しています。

年収の5倍だと7000万なので無謀でしょうか。いくらくらいが適切でしょうか。
788: 買い替え検討中さん 
[2020-09-21 12:26:23]
夫30歳 900万(今年は1000万になりそう、そこから1200くらいまでは数年のうちに上がりそう)
妻31歳 900万(昇給ペースはやや遅め、40手前で1000万くらい)
貯蓄 1000万

物件 7000万 
頭金 なし
ローン 駅近徒歩1分中古7000万(控除満額狙いでペアローン、頭金なし)
子供 今後一人か二人
車 中古外車1台。貰い物だからランニングコストだけ
子供を私立に行かせるとかその辺のこだわりは特にない。行きたいと言ったら止めない方針
妻は仕事続けたい人なので、出産後早期復帰を予定。代わりに私が育休も取りたい。
リスクは途中で海外転勤とかになること。こればっかりはわからん。
789: 匿名さん 
[2020-09-21 15:04:51]
>>788 買い替え検討中さん

貯蓄少ないですね。
お子さんの私立も考えられてるならもう少し収支を気にした方がいいですよ。
790: 評判気になるさん 
[2020-09-22 17:41:17]
>>787 マンション検討中さん
いけるんちゃう?
791: マンション検討中さん 
[2020-09-22 18:00:10]
>>790 評判気になるさん
ありがとうございます。
FP(不動産会社紹介の無料サービス)によれば2人とも60才まで現職で働ければ大丈夫な試算のようなのですが、妻が働けなくなったりなど可能性はあるなと思うと、もう少し安全をとったほうがいいのかも、、と。不動産付けのFPはもちろんやめておけとは言わないですし。
792: マンコミュファンさん 
[2020-09-24 07:22:08]
>>787 マンション検討中さん
無謀じゃないです。同じ数年前に7000万のマンションをフルローンで買いました。当時年収は1300万。結果、全然問題ありません。ただ、もし年収が減って支払いが難しかなった時、マンションを手放しす覚悟は必要です。資産価値の高いものを選んでると思いますので、問題ないじゃないかな。
793: マンション検討中さん 
[2020-09-25 18:56:48]
>>792 マンコミュファンさん
ありがとうございます!追い風になりました。


794: マンション検討中さん 
[2020-09-26 12:45:12]
夫 39才 850万
妻 41才 600万
※両者とも東証一部上場企業
※妻は昇級見込みなし、退職金なし
※夫は昇級あり、50才で1000~1200万見込み、退職金2000万見込み

物件 8800万
頭金 2100万
ローン 6700万
※変動35年

残預金 2500万
(頭金引いた後)

・東京都内城南の駅徒歩5分の築浅中古です。
・子供は今後もなし。
・車なし、今後も持つ予定なし。

妻も定年まで働けば何とかなるかと思いつつ身体が弱いので突然退職となれば危ないかなと思っております。
いかがてしょうか?
795: 匿名さん 
[2020-10-01 10:57:43]
>>794
うちもそうですが、子なし車なしはお金が貯まりますw
すでに5000万近い貯金をされていたことだし
今後も派手な生活をしなければ、もしもご主人一馬力になったとしても大丈夫な範囲だと思います
796: 通りがかりさん 
[2020-10-01 13:27:07]
>>794 マンション検討中さん
子、車無しなら全く問題なさそうですが
797: 匿名さん 
[2020-10-07 01:33:57]
夫 28歳 800万(数年以内には1000万、最終的に1300万ほどを想定)
妻 27歳 500万(退職予定なし、最終的に700?800万ほどを想定)
子供 なし(3年後?1、2人つくる想定)

物件価格 8000万
頭金 1000万
貯蓄 500万(頭金引いた後)

物件価格が高すぎて両親には驚かれました。夫は楽天的で今すぐにでも購入する勢いですが、私は二の足を踏んでいます。出産後は復帰する予定ですが、何かあれば復帰できないリスクもあります。
厳しいでしょうか。
798: 匿名さん 
[2020-10-07 02:06:59]
>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。
799: 匿名さん 
[2020-10-07 02:07:09]
>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。
800: 名無しさん 
[2020-10-07 12:17:30]
>>797 匿名さん

マンションならキツい。
戸建てなら余裕
801: マンション検討中さん 
[2020-10-14 00:08:51]
夫 30歳1250万(10年後2000万円)
妻 専業
子供 1人(今後2人)
物件価格8,200から8,400万
頭金600万
変動35年

管理費、修繕費で最初5年27000円、6年から10年32000円程度の出費予定です。
湾岸の都内中古マンションを購入し、10年後に頃合いを見計らってexitを予定。
どの程度まで予算を引き上げるか悩んでいます。
ご意見いただけると嬉しいです。
802: マンション検討中さん 
[2020-10-14 13:32:27]
夫 37歳 年収2000-2200万程度、医師
妻 30歳 年収0、元看護師
子供 3歳と1歳

物件価格 8000万
頭金 800万
貯蓄 500万

戸建てで考えています。
独身時代は貯蓄なかったのですが、ここ3年は年600-700万程度で貯蓄は出来ています。
予算的にきついでしょうか?
どの程度までの予算なら大丈夫か等、何かアドバイス頂ければありがたいと思いますので、宜しくお願いしめす。
803: 匿名さん 
[2020-10-14 14:16:45]
きついですね。
仕事変えてください。
804: 匿名さん 
[2020-10-14 17:06:33]
>>801
10年後の2,000万円の確率が高ければ長い目でみて余裕ではありますが、現状の年収が続くのだと8,000万でも厳しい印象です。専有面積が不明ですが管理費/修繕費が安い感じがするので築5年くらいでしょうか? 仮に築5年の物件を10年後に売却すると(金利も需給も現在と一定と仮定すると)3割程度の価格下落が想定されるので、10年後の売却価値は6,000万いくかどうかというところでしょうか。また同様の物件に住まうということであればその間に貯蓄をしないといけないので、いずれにしても年収の増加の確率次第ですかね

>>802
何を心配されているんでしょうか?
ものすごく単純に考えて35年ローンで10年後の残債は6,000万もありませんが、いまのペースなら6,000万くらいは貯蓄できるわけですのでそこで完済できますし何も問題ないと思いますよ。
805: マンコミュファンさん 
[2020-10-14 17:47:12]
>>804 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
2000万円は問題なくいけば届くと思いますが、保守的にみて確実に1500万円には上昇する見通しです。
現在築5年です。湾岸エリアの物件を検討しており、物件価格はこれまでのように上がらないとしても、そこまで落ちず、購入時の9割程度に収まるとみています。
収入予測、物件価格の見通しを踏まえ、何か思われるところはございますでしょうか?
806: 匿名さん 
[2020-10-15 07:10:05]
>>805
家庭毎に生活費等が違うのであくまで私感ですが、8,000万のマンションを購入されるのであれば年収1,500万くらいというのが適度に預貯金をしていく上では最低限のハードルかなと思います。1,500万円でなんとか、1,700-1,800万でちょうどよくて、2,000万あれば余裕というような感覚です。
物件価格の見通しとしてはやや想定が甘いように感じます。ここ数年、特に2013年にマンション価格がボトムをつけてから首都圏で3割強、特に東京のマンション価格は約4-5割上昇しています。これをみてマンションは買っても値下がらないと思う方が一般に多い気がします。確かに過去10年で新築されたマンションは新築価格より高いあるいはほとんど変わらない価格で売買されているケースが多いと思いますが、それは市況が大幅に上がっているからであり、むしろその差分は経年による減価です。金利の面でも需給の面でもここから更にマンション価格が大きく上昇する要因はなかなか見当たりませんので、いまだマンション需要が強い現況の状態が続くと仮定しても築5⇒15年の間というのは一般に20%程度は価格は落ちます。市況全体が落ちるのであればそれ以上に下落することも覚悟しておく必要があります。
807: 評判気になるさん 
[2020-10-15 09:26:40]
>>806 匿名さん
ありがとうございます。
湾岸の中でも勝どきエリアは発展性があると信じております。現に、数年後建築予定のパークタワー勝どき(やブランズタワー豊洲)をすでにあの高い価格で申し込もうとしている人もいるので、湾岸エリアの価格は崩れにくいのではないかと見ておりました。
ですが、リスクも十分に想定しておく必要がありますね。
一回踏みとどまって考えます。
808: 匿名さん 
[2020-10-19 09:51:08]
夫:年収1450万 36歳
妻:年収100万 33歳
子:1

新築戸建て(都内)
物件価格:7500万円
貯蓄:3500万

いかがでしょうか?
809: 名無しさん 
[2020-10-19 17:58:22]
>>808 匿名さん

なにを心配する事があるの?
810: マンション比較中さん 
[2020-10-21 12:53:38]
夫: 32歳 年収1100万。これに加えて変動が大きい業績連動ボーナス。これまでの実績では平均年300万円だが0の可能性もある。
妻: 30歳 年収550万。公務員
子: 現在はいないが直近予定あり
車: 無し

物件価格 都郊外戸建て8200万 (大きめに見積もった諸経費込み)
貯蓄 1300万

ペアローンを組んでの購入を考えています。
ただ、ここを見させて頂いた限りでは、8000万クラスの物件に対して3000万や4000万円の頭金を用意できる方が殆どで、物件価格に対して貯蓄が少ないのではないかと少し不安に感じています。(夫は2,3年前の転職までは年収600万円前後だったため、現状の世帯年収の割に貯蓄が少なくなっています)。
戸建てなのでExitは考えておりませんが、駅徒歩10分以内、東京都心へ徒歩含め1時間以内と郊外の中では好立地なので、最悪の場合(就業不能や離別など)は売ることもできなくはないだろう、と考えています。
両親含め、似たような状況にいる人、もしくは経験した人が相談できる範囲にいないので過剰に不安になっているのかもしれませんが、何かアドバイスがあれば頂けますと幸いです。
811: マンコミュファンさん 
[2020-10-25 11:45:40]
>>810 マンション比較中さん
ペアローンとのこと、子どもの予定が直近であるなら産んでから検討するといいかもしれませんね。
奥様やお子さんの体調次第で色々変わってくるかと思います。
812: マンション比較中さん 
[2020-10-25 19:12:25]
>>811 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
ペアローンだと、子どもや妻の状況次第で大きく変わるのは確かに間違いないですね。
子どもの状況に応じつつ、並行して他の物件情報も調べていきたいと思います。ありがとうございます。
813: 名無しさん 
[2020-10-25 20:34:20]
>>810 マンション比較中さん
ペアローンの必要ある?
旦那一本の方が死んだとき楽ですよ。
あとボーナス別でそれだけ収入あれば余裕ですよ。
私はもっと低いけど7500万で家建てました。
814: マンション比較中 
[2020-10-27 13:40:43]
>>813 名無しさん
ありがとうございます!ご意見非常に参考になります。
ペアローンは住宅ローン控除を生かしやすいかな、と思って考えていて、妻の借入は少なめにし、控除期間が終わったら妻の分を繰上げ返済で全額返済するのがいいかな、と思っていました。
でも住宅ローン控除期間が終わる前に死んだら残債残ってしまいますし、手数料等考えるとリスクの方が大きいかもしれませんね…。
ローンの組み方については再度検討してみます。ありがとうございます!
815: 匿名さん 
[2020-10-28 16:55:47]
【年収情報】
夫 37才 850万
⇒40後半には1000万程度
⇒退職金は1000~2000万の予想

妻 37才 300万
⇒派遣のため今後も変動なし

【物件情報】
物件 7700万
頭金 1000万
ローン 6700万
残預金 1500万(その他、運用資産500万)

なお、子供も車も今後もつ予定ありません。

いかがでしょうか?
同じような状況の方含めて、ご意見いただければと思います。

816: 匿名さん 
[2020-10-29 21:41:27]
>>815 匿名さん
いけるやろ。
817: マンション検討中さん 
[2020-10-31 09:42:25]
>>815 匿名さん
正直厳しいのではないかと思います。定年まで20年弱で6700万円のローンとなると、毎年350万円は返済していかないと間に合いません。世帯年収1150万円だと、手取り収入の4割程度をローン返済に充てる必要があります。定年後に向けてまだまだ貯蓄が必要ですが、ローン返済でそれどころではなくなる恐れがあります。
あと10年早く購入するか、30代でもっと貯蓄をしていれば問題はなかったかと思いますが、現在その条件となると物件価格を5000万円程度に抑えた方が良いと思います。7700万円の物件も決して不可能とは思いませんが、年齢、年収、貯蓄からすると高リスクなので心配です。
818: マンション掲示板さん 
[2020-10-31 12:52:09]
>>815 匿名さん

その収入でそんなに無理する必要ある??よっぽどそこじゃないといけない理由なければ却下。貧乏生活送る事になるよ??
819: 匿名さん 
[2020-11-01 12:51:48]
独身40歳男です。
年収1000万程度
物件価格 7800万
頭金 100万

35年ローンで購入を考えています。
結婚は、諦めたわけではないですが、ご縁があって、結婚できたとしても子供は作る気はありません。

ご意見をお聞かせください。
820: 匿名さん 
[2020-11-01 13:03:35]
>>819 匿名さん
独身なら金かからんし余裕。
821: デベにお勤めさん 
[2020-11-01 17:09:13]
>>819 匿名さん
頭金100万円は、低金利だからあえて少なくしているという理解でよろしいでしょうか。貯蓄が潤沢にあるのであれば問題ないかとは思いますが。
822: 匿名さん 
[2020-11-02 12:42:26]
>>821 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。

貯蓄は、残念ながら潤沢にありません。
これまで、浪費しすぎ、これではまずいと思い家を買うことで節制しようと考えております。
金利が低いこともありますが、緊急時のために、手元に少しだけ残して、今出せる頭金が100万ですね。
月々の生活は、今までのようにはいかないと覚悟はしています。
823: マンション検討中さん 
[2020-11-08 19:06:27]
>>815 匿名さん
同じような状況で全く同じ金額のローン組みました。い
824: マンション検討中さん 
[2020-11-08 23:18:04]
夫40歳 年収1,400万円(55歳からは役職定年で年収900万円まで下がる見込み)
妻38歳 年収400万円
子 1歳
貯蓄 6,000万円夫婦計
年齢や子どもの教育費を考えると
8,000万円?9,000万円の物件は厳しいでしょうか
825: 評判気になるさん 
[2020-11-09 08:57:54]
>>824 マンション検討中さん
奥様もお仕事復帰されているようですし、貯蓄もおありなのでお子さんがお一人なら大丈夫じゃないですか?
826: 名無しさん 
[2020-11-10 13:55:30]
夫27歳 800万(30で1000万、退職金5000万想定)
妻26歳 500万(上がり幅は少なめ、退職金無し)
子供無し(2人、公立予定)

関東の戸建て7300万35年ローンです。
複数FPからは問題ない旨回答ありましたが、同じような年収の方で家計状況を教えていただきたいです。仕事は共働きで続ける予定です。
827: 匿名さん 
[2020-11-10 23:04:01]
>>826 名無しさん
旦那さんの職業は?
メーカーではこんなもらえないですよね
828: 名無しさん 
[2020-11-11 12:30:47]
>>827 匿名さん
一部上場企業ですが、メーカーではないとだけお伝えしておきます。。
829: 匿名さん 
[2020-11-11 23:25:55]
>>828 名無しさん

ヒントください、そこに転職しますので!
830: 検討板ユーザーさん 
[2020-11-12 02:16:06]
32歳 年収880万
妻 年収550万
子供は希望なし。他ローン無
貯蓄1600万
7200万のマンション検討。
頭金1200万
借入6000万
貧乏なるかなぁ…
831: 評判気になるさん 
[2020-11-12 18:16:32]
>>830 検討板ユーザーさん
生活水準がどれくらいか分からないので言い切れませんが
子無しなら大丈夫じゃないですか?
832: 匿名さん 
[2020-11-13 01:06:35]
>>830 検討板ユーザーさん
フルローンでも余裕
833: 匿名さん 
[2020-11-13 20:42:45]
初めまして。税込み8000万円の一戸建てを検討中で、相談させていただけないでしょうか。物件は保育園に近いですし、妻の会社からも近いです。私は出張が多いのですがアクセスが良い場所なので気に入っています。

私: 年収 約800から1000万円 35歳
妻: 年収 約400万円 35歳
子供 2歳、0歳の2人
貯金: 1300万円
株: 1500万円
子供用積立保険: 300万円


妻は育休中で、復帰後は時短で働く予定で年収400万円の予定です。もしフルタイムで働くことができると年収800万円ほどになります。
車は買う予定はありませんが、旅行は2,3ヶ月に一回行っています。

8000万円のローンを組むことについて、アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。


834: 口コミ知りたいさん 
[2020-11-14 16:26:03]
こんにちは。
以下の条件で借入はどのくらいが妥当でしょうか?
よろしくお願い致します。

夫 43歳 年収2000万
妻 専業主婦
子 小学生、幼稚園
頭金 1500万

現在、家賃25万。
ようやく転勤が終わりそうで、自宅購入を検討しています。
都内希望です。
835: 匿名さん 
[2020-11-15 04:30:43]
>>833 匿名さん
さすがにその条件で8000万ローンは危険すぎでは。
子供いなければなんとか、っていう感じでは?
6000万くらいの物件に抑えるのが妥当かと。
836: 匿名さん 
[2020-11-15 12:01:58]
>>835 匿名さん
コメントありがとうございます。子供がいると流石に厳しいかなと思って悩んでおりました。


837: 名無しさん 
[2020-11-15 20:59:08]
>>835 匿名さん
どんな保守的だよ。
余裕でしょ。
838: マンション検討中さん 
[2020-11-16 08:00:35]
妻 年収 1600万円 35歳
私 年収 750万円 35歳
子供 1歳
車あり(ローン月4万、残債400万円ほど)
貯蓄 2000万円
頭金1500万円程度で8500万円の住宅を購入検討中です。
妻の年収が高いですが、子供をもう一名考えているのでまた1年ほど休む可能性があります。
生活水準はそれほど旅行や高価なものは買ってませんが節約などはしておらず普段の生活用品とかは気にせず買うくらいです。

妻も私もわりとズボラな性格なので8000万円+の買い物をすることで生活費を切り詰めないといけなくなるのであれば無理しない方がいいと思うのですがいかがでしょうか?
839: 匿名さん 
[2020-11-16 19:20:59]
8000万円戸建てを検討中です。
主人38歳額面年収1600万円
妻35歳専業主婦(下の子が小学生になったら、パートしようと思ってます。)
子供、8歳、5歳
頭金2500万円
住宅ローン5500万円
住宅購入後、貯金残高2200万円

いかがでしょうか。
840: 匿名さん 
[2020-11-16 22:44:37]
>>838 マンション検討中さん
奥さん次第でないでしょうか?
一年程度休んでも今後子供が成人するまでその年収を維持できるなら余裕でしょう。
841: マンション検討中さん 
[2020-11-16 23:36:10]
>>840 匿名さん
ありがとうございます。
これ以上上がらないかと思いますか少なくとも1300万円くらいはキープは可能のようです。
私の年収は5年ごとに+200万円程度を想定しMAXで1400万円(50歳)までは到達し定年までは維持できるかと思います。
842: たろう 
[2020-11-17 00:09:41]
夫 額面年収 850万円 33歳
妻 額面年収 1050万円 36歳
子供 1人 2歳
貯金 2500万(頭金含む)
妻も私も定年まで今の年収くらいはキープ出来そうです。(これから少し上がって下がるなど多少並みはあるイメージ)
頭金1500万円くらいで8000万円(諸経費抜き、都内建売新築戸建) を購入検討中です。
7000万円程度のローンを組むことになりますが妥当ですか?
843: 匿名さん 
[2020-11-17 22:24:42]
>>839 匿名さん
その年収の半分でも5500万くらいのローンであれば子供いて借りてる人もいますよ。
贅沢しなければ大丈夫ですよ。
844: 匿名さん 
[2020-11-17 22:32:51]
>>842 たろうさん
その年収を定年までキープされるなら毎年車買い替えとかでもしない限りは余裕では。
繰り上げとかで比較的早く完済できそうですけどね。
845: マンション検討中さん 
[2020-11-23 13:28:10]
>>839 匿名さん
大丈夫です。子供2人なのでそれなりに節約しながら。
846: 匿名さん 
[2020-11-24 21:57:59]
夫 額面年収 600万円 36歳
妻 額面年収 940万円 36歳 (育休中)
子供 2人 4歳0歳
貯金 現預金 3700万 
   株式及び投資信託 2700万(税引前時価)
   確定拠出年金 330万

妻は復帰後時短で800万程度に下がる見込みで、その後40半ばには1000万にはなると思われます。
私は40歳前後に700万円、そこから徐々に上がっていって定年ころには800-900万円見込みです。妻は専門職で転職可能性があり退職金は計算に入れていませんが、私は退職金ありです。
頭金2000万円くらいで8000万円(諸経費込み)を購入検討中ですが、問題ないでしょうか?
847: マンション検討中さん 
[2020-11-25 01:49:43]
夫:額面年収800万 28歳
私:額面年収600万 25歳
頭金: 500万

7500万?8000万のマンション購入を検討していますが無謀でしょうか。

お互い技術職で、
夫は30で年収1000万、35で1200万まであがりそうです。(それ以上は厳しそう)
私は30で年収800万まであがりそう(それ以上は厳しそう)
私の職種は育休をとってもすぐ同じ年収をキープしたまま働けそうな職種です。
848: 匿名さん 
[2020-11-30 08:29:21]
私 年収 1600万円 33歳
妻 年収 0円 33歳
子供 1歳 、3歳、6歳
車あり(ローン月3万、残債200万円ほど)
貯蓄 1000万円
不動産収入 月10万円
頭金100万円程度で8000万円の住宅を購入検討中です。
今後、副業や妻のパートで200?300万増(金額幅は流動的)

FPと話して、きちんと計画的に保険や資産運用方法など設計しましたが、生活してみてからではないと実感が持てないのでご意見いただけたらと思います。
849: 匿名 
[2020-12-17 15:24:17]
頭金1000万で7500万のマンション購入を検討中

子なし夫婦
夫 42歳 年収:自営 1600万 / 退職金あり 7000万
妻 40歳 年収:建設業 時短勤務 350万 / 退職金なし
貯金(夫): 600万
貯金(妻):900万
投資信託(妻):350万
配当金 (妻):100万/年
不動産(夫):投資用マンション3軒
 月々の返信額15万 ローン残り20年1軒のみ完済
 1軒は現住まいー1LDK(新しいマンション購入後
 賃貸に出すー家賃収入13万の予定
850: 通りがかりさん 
[2020-12-17 17:51:51]
>>849 匿名さん
無理かと

851: 通りがかりさん 
[2020-12-17 17:53:15]
>>847 マンション検討中さん

余裕かと
852: 通りがかりさん 
[2020-12-17 17:54:10]
>>846 匿名さん

現預金がもったいない
7000マンくらいにおさえたら?復職するか分からんよ
853: 匿名さん 
[2020-12-18 17:59:23]
>>852 通りがかりさん

ありがとうございます。
現預金はあまり頭金に入れず運用に回すことにします。
妻の職場はコロナで完全テレワークになっており、家事育児と両立がしやすいため、この4月から復帰するようです。
そのため保育園から近いマンションを購入したいのですが、やはり高いですよね。
854: 青汁王子 
[2020-12-19 00:05:59]
不安なので教えてください

検討物件:中古マンション
検討価格:7,000~8,000万円

独身・持家・車有
年収:1,000万円
不動産所得:360万円
貯蓄:800万円

自宅の売却益は2,000万円
賃貸では月額20万円想定

自己資金は低金利なので入れません
855: マンション検討中さん 
[2021-01-09 10:20:11]
夫 28歳 年収950万、10年後1800ー2000万想定、退職金なし
妻 29歳 年収800万、2年後に1000万、40歳まで1500万、退職金あり。子育てと仕事両立できなさそいなら年収を下げて転職することも考えている
子なし予定あり、車購入予定なし
貯蓄2000万(半分は親支援)
15年ぐらい買い換え前提で自己資金800万、8000万-9000万の都心中古60平米台2ldkを想定しているが、厳しいでしょうか。。。
育休、時短勤務及び教育費など、どこまでダメージあるのかを予想できないです。

856: 匿名さん 
[2021-01-14 15:08:33]
新築8000万物件

夫900万
妻650万(今年5月から産休)
子供 1人生まれる予定
貯金 500万

夫はなんとかいけるだろうと。キツかったら売ればいい。と楽観的な考え。
私は産休明け、年収も時短で下がるかと思いますし、不安です。

ご意見お願い致します。

857: マンション検討中さん 
[2021-01-14 16:18:24]
中古8300万物件(都心65平米)

夫→33歳800万 10年後1000万見込
妻→33歳650万 10年後年収700万見込
貯蓄3000万
(現金2000万、不動産取得用財形500万、株式等500万)
将来的に子供1人を希望しております。

頑張れば返せるかと思うのですが、転勤等により妻が離職し収入減の可能性もあり、不安です。
どなたかご意見賜れますと幸いです。
858: マンション検討中さん 
[2021-01-14 16:24:58]
>>846 匿名さん

蓄えが充分にありますので大丈夫だと思いますよ!
859: 職人さん 
[2021-01-15 01:18:51]
>>857転勤なければ大丈夫そう。
転勤=単身赴任で会社から割り増しと家賃補助あればいける。

>>856新築8000を5年後6000売却でも大丈夫?
景気悪化したら5000かもよ。今、破産住宅の競売が大盛り上がりらしいよ。

>>855想定通りなら余裕。仕事次第。



860: 検討板ユーザーさん 
[2021-01-15 15:38:43]
ローン返済や老後に破綻ないか、診断、ご意見お願いします。

独身 42歳、子供なし。
年収 約1400?1500万
   今後も大きく変動なし
退職金 期待できない。ないものと想定。
物件価格 7500万、
 (頭金700万、ローン6800万)
頭金支払い後の資産 
 預金 1000万
 株、投資信託 650万

不動産 現居マンション(転居時で築18年)
    ローン完済。
    引っ越し後は売却か賃貸未定
    ざっくり査定で売却4500万、
    賃貸 17万/月

自宅売却か賃貸かも迷ってます。
861: マンション検討中さん 
[2021-01-17 01:02:16]
頭金なしで7000万のマンション購入を検討中です。。

子なし夫婦(妊娠2ヶ月)
夫 35歳 年収:通信業 800万 / 退職金あり 2-3000万
妻 32歳 年収:大学職員 650万 / 退職金あり 2-3000万
貯金 : 300万
夫は出世がない限り、年収が概ね並行で、残業の有無で100万ほど変動、妻は昔ながらの年功序列で毎年上がる予定

購入可能であるか不安です。ぜひともご意見ください。よろしくお願いします。
862: マンコミュファンさん 
[2021-01-17 13:29:48]
>>860 検討板ユーザーさん
築20年いくとその後売るの大変そう。売却してローン控除後返済にあてた方がよさそう。でも立地によるから不動産やに相談した方がいい。
退職金ないならローン払いつつ老後資金も貯めていかないとだから少し不安になりますね(´・ω・`)
863: マンション検討中さん 
[2021-01-17 19:25:02]
夫45歳 750万(商社/退職金あり2500万予定)
妻45歳 700万(情報サービス/退職金あり1000万予定)
子供1 17歳(私立高校3年、私大進学予定)
子供2 15歳(公立中学3年、私立高校進学予定で)

自己資金 4800万(株式投資で保有中。頭金には一部現金化予定、年利3%程度で運用中)

9000万円の築浅マンションを頭金の2000万円入れて購入予定ですが、無理しすぎでしょうか。
864: 匿名さん 
[2021-01-21 23:10:19]
>>863 マンション検討中さん
自己資金結構あるからお子さん二人とも私立大学でも行けそう。
もうちょい年収あると安心なんだが、これからコロナで下がったりが不安くらいか
865: 職人さん 
[2021-01-22 12:04:40]
>>863貯蓄性向が高いので無理ではないのだろうけど、子供の大学費を考えると、老後カツカツ。孫のお年玉にも難儀しそう。株はここ3年、15%/年上昇してます。それ以下の運用益の人は撤退or手数料高いインデックスした方が無難かと。
866: 買い替え検討中さん 
[2021-01-22 15:09:37]
>>856 匿名さん
無謀すぎる・・
ご年齢や業種・職種にもよりますが。子供の教育費と老後資金まで手が回らなくなるよ。
5000万の物件くらいがちょうどよいところ。
867: 買い替え検討中さん 
[2021-01-22 15:20:32]
>>863 マンション検討中さん
危ないと思います。
世帯年収同等で子供いませんが、6000万で抑えました。老後貧乏は嫌ですから。
868: 買い替え検討中さん 
[2021-01-22 15:26:42]
>>857 マンション検討中さん
7000万の物件でなんとか大丈夫・・だと思います。
一馬力になったらカツカツでしょう。
869: 買い替え検討中さん 
[2021-01-22 15:40:21]
>>861 マンション検討中さん
社会に出て10年以上、その年収なら1000万は貯蓄があるのが普通。7000万は購入できても潤いのない生活になること必至。教育費にしわ寄せが出ないか心配。
870: 匿名さん 
[2021-01-22 21:14:14]
>>861 マンション検討中さん
いけるとおもいますよ

871: 匿名さん 
[2021-01-22 21:14:56]
>>869 買い替え検討中さん
普通なのかなぁ?
それこそ貧乏人の考えだと思う
872: マンション検討中さん 
[2021-01-24 17:25:46]
はじめまして。ご意見お願い致します。

夫(35): 1400万
妻(32): 400万(育休中のため現在は200万)
子供1人6ヶ月(もう一人希望)
貯金&金融資産: 3000万

7900万のマンションを検討しております。私は2500万を頭金にして、5400万のローンで十分購入できるのではないかと思うのですが、夫が厳しいと反対しております。
夫は金融資産は崩さず4000万程度の中古フルローンが妥当なのではとの意見なのですが、やはり7900万の購入は難しいでしょうか?

結婚して4年でほぼゼロから今の資産が貯まったので、今後も派手な出費はしないと思います。子供の教育は夫の希望で高校まで公立、大学は国公立なら出しますが私立なら奨学金を借りて自力で進んでもらう予定です。
873: 匿名さん 
[2021-01-26 08:55:26]
>>872 マンション検討中さん
一つ確認ですが、新築7900万のエリアに4000万の中古ありますか?
我が家もそのくらいの価格帯のエリアですが、中古もほとんど変わらない価格でしか出てきません。
4年で3000万貯められる生活なら収入から見ても余裕に感じられます。
素朴な疑問、その貯蓄ペースの生活水準で高校まで公立で大学奨学金とすると何にお金を使うつもりなのでしょう?
874: 匿名さん 
[2021-01-26 09:17:00]
>>860 検討板ユーザーさん
>>862さんに全面同意ですね
20年超えると売れにくいし、維持費もドンドン高くなるのでよほど付加価値のある物件でない限り私なら売却して流動資産での運用か控除後の返済に回したいところです
4500万を年利5%の運用すればローン返済額の大半を賄える計算です
875: 購入経験者さん 
[2021-01-26 09:41:22]
>>872 マンション検討中さん
ご主人さま、とても堅実なのですね。
ただ、他の方も書かれていたように、4000万の中古がどんな物件なのか気になります。かなり郊外で古いとなると、それはそれで問題がでてきそうな・・
私としては、奥さまとご主人の間をとった感じのプランがあればそちらを選択するかな。例えば、6000万程度の物件を1500万入れて、とか。
よいお買い物ができるといいですね。
876: 購入経験者さん 
[2021-01-26 09:48:16]
>>871 匿名さん
そう?
私はそういう考えで、ノーローンでマンション購入してますよ。金利はほんと馬鹿らしいからね。
877: 職人さん 
[2021-01-26 10:48:59]
>>872ギリギリいけるでしょ。でも、そのレベのマンション入って、子供の学費を抑えるのが、現実問題として可能かどうか?ママ友が全員私立狙いの中、高校まで公立とか、男にはわからない悶々が・・。中古4000で旦那通勤が楽ならそこを重視した方が、収入に良い影響でると思う。新築の気持ち良さもわかるから、旦那通勤重視で6000位まで妥協してもらっては?

>>876横槍です。
貯蓄性向が高いのは良いことだけど、住宅ローン控除は使おうよ。
878: マンション検討中さん 
[2021-01-26 11:19:05]
>>873 匿名さん
>>874 匿名さん
回答ありがとうございます。やはり新築でも十分購入できますよね!中古は駅徒歩20分ほどの距離にそのくらいの物件があるのですが、毎日20分歩くのは辛いし、自転車やバスも大変だなーと思いまして。。駅近くの中古は新築とあまり変わりません。築古は売れにくいし、維持費も高くなるとのご意見もありがとうございます。そういう話は夫に響くと思うので説得に使わせていただきます!

貯蓄というか大半を投資に回しているのですが、不労所得が十分に入るようになれば、毎年数ヶ月の休職期間を取って色々な地方に短期移住するのが夫の夢でして、子供の学校はどうするのかなど課題もありますが、それに向けてという感じです。
879: 職人さん 
[2021-01-26 11:27:03]
>>861
妻:大学職員の内容次第かなぁと。学費と薄給で30歳位まで赤字だったと想像すると、貯蓄の少なさも納得。普通にお給料あったとしたら貯蓄性向が低いので生活再建が必要。7000に手を出すのはちと怖いかも。
880: マンション検討中さん 
[2021-01-26 11:34:09]
>>875 購入経験者さん
>>877 職人さん
回答ありがとうございます。そのくらいの金額はバランスよく感じますよね!ただ、しばらく探していたのですが、住みたい駅にそのくらいの金額のちょうどいい物件がないんですよ。。。もう少し待って探す方がいいですかね。皆様からいただいた情報をもとに夫ともう一度話してみます!
881: マンコミュファンさん 
[2021-01-26 16:00:52]
8000万円の新築建売戸建物件を検討しています。

夫: 35歳 正社員 年収900万円→10年程度かけて1200万円くらいまでは上がっていく見込み
妻: 36歳 正社員 育休中(1年後復帰予定年収500-600万円)→同様に10年以内には800-900万円程度までは上昇見込み
子ども3人(7歳、4歳、0歳)
現預金1100万円

子どもの教育は基本的には高校までは公立で、と考えています。
上記の預金と別に学資保険で中学卒業までにそれぞれ500万円を積み立てています(受取は大学進学時)。

とはいえ、子どもも多く不確定要素が多いので客観的な指摘をいただきたいです。
フルローンあるいは頭金を物件の1割程度まで入れるかの悩みもあり、アドバイスいただけると助かります。
882: マンション検討中さん 
[2021-01-26 16:02:10]
夫42歳 1000万
妻43歳 300万
子供9歳
自己資金 3000万

7500万の物件は無謀でしょうか?
皆さん余裕のある方ばかりで、なんだか自分がとても小さく思えてきました、、、。
883: 名無しさん 
[2021-01-26 20:00:18]
>>882 マンション検討中さん
頑張ればなんとかいけるとおもう。
884: マンション検討中さん 
[2021-01-26 21:54:33]
>>883 名無しさん
励ましてくれて有難うございます。
背伸びは駄目ですね。
5000万位に考え直します。
退職金含め今後どうなるか
予想できない時代ですし。
現実を知る良いきっかけになりました。
有難うございました。
885: 注文住宅検討中さん 
[2021-01-27 06:45:33]
夫 年収 900万 40歳
妻 年収 500万 39歳
子供 11歳と6歳の2人
貯金 4000万円
7300万円の物件を購入は
きついでしょうか…。
886: 職人さん 
[2021-01-27 18:26:07]
>>882たぶん、ちときついかなぁ。

>>885物件が土地所有権付きなら余裕で大丈夫。
マンションとか定期借地だと、キツメ。カツカツな老後になりそう。たぶん。
887: 匿名さん 
[2021-01-27 19:59:46]
主人年収1500万円
妻専業主婦(1年後からパート、できたら正社員予定)
子供8歳、5歳(2人とも中学受験予定)

購入価格費用含め7800万円、戸建て
住宅購入後、貯金500万円
住宅ローン4100万円

もしくは、住宅購入後、1300万円
住宅ローン5000万円

繰り上げ返済するつもりですが、完済予定が72歳です。厳しいでしょうか。
888: 注文住宅検討中さん 
[2021-01-27 22:22:06]
>>886 職人さん
回答ありがとうございます。
土地所有権付きなら大丈夫と言って頂けてほっとしました。共働きで頑張ってきましたが… お金も使わないと意味ないですが大きな買い物びびりますね…。
889: 注文住宅計画中さん 
[2021-01-28 02:21:59]
夫 33 年収1700万円自営
妻 30 手伝い
子ども なし(一人欲しい)
貯金 2100万
諸費用のみ現金で
8000万のローンを組もうと思っています。
こちらを見ていると、我々の計画は
かなり無謀なのでは...と思い始めました。
まだ建物計画をはじめたばかりなので
金額は動かせると思います。
ご意見いただけるとありがたいです。
890: 職人さん 
[2021-01-28 16:27:47]
>>887
37歳貯金3200万かな?貯蓄性向高めの安定収入ぽいし、4100でローン控除満額で良いのでは?実際、11年後のローン控除終了後(子供19・16)には、手もかからんから学費の援助も妻復職収入で行けそうだし、国公立なら繰上もガンガンいけるはず。と思う。

>>889
若い自営で貯蓄もしっかり。土地は確保済で建物価格を抑えるか?って感じでしょか?普通に丁度良さそうだけど。勢いついて無駄な設備とかつけたくなる時だけ自重すれば、無問題と思う。
891: 881 
[2021-01-28 20:31:33]
881です。
過去の投稿も拝見していると、自身のプランは無謀に思えてきますが、知見や購入経験をお持ちの皆様の目から見ていかがでしょうか。
率直なご意見をいただけると助かります。
892: 匿名さん 
[2021-01-28 22:52:00]
>>878 マンション検討中さん
873です
もう解決していたら無視してください
新築と中古で生活圏が変わるのですね
学校は公立とお考えのようですし、生活圏(学区)が変わる場合、学校の様子もよくお調べになったほうが良いと思います
結局、家を4000万円に抑えたけれど学区が荒れていて私立へとか、学級崩壊で塾家庭教師に頼りきりと別でお金がかかることもあり得ます
また通勤時間等のタイムロス、それに伴う日々のストレスで結局出費が増えたりQOLの低下もあるかもしれません
逆に郊外にして環境や人間関係がとてもいいということもあり得ます
目先の金額だけでなくしっかりとそれに伴うメリットデメリットをリストアップして比較検討することをお勧めします
特に投資をされたりする男性ですと、数値が記された比較表などが理解しやすく話し合いやすいと思います

ご主人の夢については他人からはとやかく言えませんが、公立校で転校を繰り返すような生活はお子様にとってストレス以外の何者でもありませんね

夢が最優先なのでしょうか
そうだとしても空き家にするのか賃貸にするのか、売却するのか、単身で短期移住するのかで選ぶ物件は変わってきます
優先順位と不労所得実現時期の目処など具体的にライフプランをいくつかシミュレーションしてみることをお勧めします

私が妻の立場なら不労所得をまずローン返済額と同等にして便利で学区のいい物件を買ってもらいたいです
893: 職人さん 
[2021-01-30 00:36:11]
>>881>>891
収入が見込み通りなら大丈夫。
どっちかが昇給ナシでも、たぶん乗り切れる。
両方昇給なしだと質素倹約。子供の大学は奨学金にしてもらって、500*3は家計に。
妻が退職したり、夫の降給あると、債務整理かも・・・。
894: 職人さん 
[2021-01-30 00:48:02]
言い過ぎたかも。のん兵衛だからごめん。
両方昇給ナシでも質素倹約で、子供大学学費は出せそう。
でも、老後の豊かさは「土地」の将来性にかかってくるかな??
「土地代データ」検索してみて。用途地域は問題ないだろうけど、googleMap実写で上からみて、囲碁的に電車の伸びとか道路の伸びとか、じっくり考えるのも楽しいよ。危ない橋を渡るには調べられることは調べておくと良いと思う。
895: 名無しさん 
[2021-01-31 23:28:54]
年収2000万、50歳、貯金5000万で8000万のマンションはリスクですか?家族は小学生と幼稚園の子と妻の4人で妻は200万の事務職です。
896: サラリーマンです 
[2021-01-31 23:46:57]
物件8000万
新築マンション
自分30歳
嫁26歳
自分年収2000万
嫁年収450万
来年からは安定して世帯年収3000万ぐらいになるかな?
自己資金2500万
車などの他のローン完済済み
子供無し

これなら今考えてる物件大丈夫でしょうか?
13年で払い切りたいなぁって考えているんですが。
こういう買い物初めてで全くわかりません。
教えていただければと思います。
ローンの審査は通りました。
897: 匿名さん 
[2021-02-01 02:39:03]
>>896 サラリーマンですさん
よゆーよゆー。
住宅ローン控除はしないの?控除終わるまで貯金して終わったら繰り上げ返済がいいんちゃうの?
898: 評判気になるさん 
[2021-02-01 09:06:25]
>>897 匿名さん
ありがとうございます

一旦ローンは35年で組んでローン控除しようと思ってます。
8000万全部取り組んだ方がいいのでしょうか?
899: 職人さん 
[2021-02-01 21:15:48]
>>895
他に資産も負債もないと仮定して、老後資金が足りないよね?
年間500万蓄財できるとして、ローン控除後の62歳で完済+貯蓄3000万。
65歳で4500万-子供大学2人*500~1000+マンション+年金スタート
足りる?生活水準が年収2000の人の老後じゃない気がするけど。
同レベルの友人と気軽に海外とか行けないんじゃない?
70退職とか生涯現役とか、そっちのパターンなら問題ナシ。
900: 881 
[2021-02-02 12:53:08]
>>893, 894
コメントありがとうございます。返信が遅れ失礼いたしました。
いずれにしてもリスクが伴うことは間違いないので、ご指摘いただいたようによく情報を集めて判断したいと思います。

ありがとうございました。

901: 匿名さん 
[2021-02-03 18:58:55]
こんばんは。
大丈夫か教えて頂けると助かります。
車なし子供なし共に31歳
夫年収1000万円、妻年収500万円
住宅ローン35年 7800万円 2LDK
貯蓄2000万円
子供が2人以上になったら3LDKに買い替え予定です
902: 職人さん 
[2021-02-04 11:53:59]
>>901若いのに貯蓄もできてる。なので、収入から見るとやや背伸びだけど、大丈夫。でも、仮にトントンと2人子供生まれて、上の子が小学校入る前に引っ越しと考えると10年もここに住まない可能性があって、すんごくお金がもったいないかも。しかも、資金余力がなくなるので、住宅レベルを下げての引っ越しが確定。最初から4人家族入れるとこの方が良くないかな?個人的には賃貸が良い気がする。良いとこに住みたいなら、短期的に帝国ホテルアパートと1LDK賃貸を交互にとか。
903: マンション検討中さん 
[2021-02-04 23:02:02]
夫(31) 年収900万+ストックオプション(何年、いくら貰えるかなどは不確定)
妻(28) 年収360万
資産 930万(証券、株含む)
将来的に子供は二人ほしいと考えています。
妻は育休後も正社員として働き続ける予定です。
7200万程度のマンション購入を検討しております。
FPに相談の上ライフプラン表も作成いただきましたが、いまいち勇気が出ません。
客観的に見てどうでしょうか。。
904: マンション検討中さん 
[2021-02-04 23:12:51]
>>903 追加です。
マンションは新築3LDKで、子供が自立したら住み替えても良いかなと考えています。
頭金は初期諸費用のみで、ローンは住宅ローン控除を最大限活かすため夫5000万、妻2200万。
車はなく、当面持つ予定はありません。
子供はできれば私立中学に行かせてあげられるだけ蓄えておきたいです。
宜しくお願い致します。
905: 匿名さん 
[2021-02-05 10:05:49]
>>904 マンション検討中さん
子どもに関して不確定要素(時期や人数、保育園や学校などの環境)が多いので家賃負担などに問題がないのであればもうしばらく仕事と貯蓄に励むのもありだと思います。
906: マンション検討中さん 
[2021-02-05 11:43:52]
>>905 匿名さん
ありがとうございます。>>903,>>904です。
おっしゃるとおりだと思います。。
現在は家賃補助のおかげで負担4万円ほどで問題はありません。
ですがそろそろ住宅ローン控除の見直しなどがあるようですので購入を検討したところ、
買わなかったら後悔するのでは、と思うくらいに大変気に入るマンションを見つけたので、
売り切れてしまう前に…!と、少し慌てて要望書を提出しました。
このときすでにライフプラン表を作成していましたが、お恥ずかしながら生活費の見積もりが甘く、見直して焦り始めたという次第です。

結婚式などのイベントがあり去年は出費がかさんだのですが、
入居は1年ちょっと先なので、今年一年は節制して、夫の収入の大部分を貯金できればと思っています。
とはいえマンション購入のために子供に公立進学しか選択肢がないなど不自由させるのもはばかられるので、よくよく検討してみます。
907: 匿名さん 
[2021-02-05 17:34:44]
>>906 マンション検討中さん
そこまで惚れ込んだ物件があるのなら購入の方向でしっかりプランを立てるといいですね
まだアラサーですし、これからきちんと収支管理していけば大丈夫だと思います
実際はペアローンだとしても、出産育児で何があるか分からないのでご主人の収入だけで生活ができるようしっかりシミュレーションしておくといいと思います
908: 職人さん 
[2021-02-06 02:45:17]
>>906
夫婦30歳前後収入1260万と子供2人予定の4人家庭で、物件7200万に40~50年住む。or下の子供大卒後、売却引っ越し。なんとかなりそうだね。
ストックオプションは宝くじだから無視。当たったら丁寧に幸せになってください。

個人的には、2人目子供生まれて一息つくまで30万/月(管理費修繕費込み)以下の賃貸かなぁ・・・。本音では子供できるまでは10万賃貸で金貯めたいけど、俺が貧乏性すぎるだけかも・・。ちな、ざっくりで20年で物件価格を割ると賃貸価格と思ってる。
909: マンション検討中さん 
[2021-02-06 09:44:27]
>>907 匿名さん
そうですね、夫の収入だけでも生活できるか、シミュレーションしておきます!節制に努めて収支管理がんばります!

>>908 職人さん
なんとかなりそうとのこと、元気出ました!ありがとうございます!
気に入っている物件レベルの賃貸ならおっしゃる通り月30万程度かと思うのですが、20年払ってペイできるなら買ってしまいたいという気持ち+首都圏物件の値上がり傾向+低金利かつ住宅ローン控除の良条件で購入かなあ~という考えに至りました。
元々は正直、一生賃貸派だったのですが。。

お二人になんとかなりそうとおっしゃっていただけて励みになりました!
ただ節制が前提になるかと思いますので、住居にお金を割いたぶん、他で贅沢ができなくなることについて幸福度的に問題がないかも、いま一度よく考えてみます。
910: 口コミ知りたいさん 
[2021-02-09 13:01:31]
こちらのスレッド大変参考になります。アドバイスいただけたら幸いです。
物件 8000万
夫29歳 年収800万
妻30歳 年収500万(育休明けのため800万から下がる予定)
資産 3800万
家族 夫・妻・娘の3人(可能ならもう一人欲しいと思ってます。ひとまず小学校までは公立予定です)
こちらの皆さまの年収などスペックを拝見していると背伸びをしすぎでしょうか、、?
子供の教育環境のため住宅にはお金をかけたいなと思っています。
911: マンション検討中さん 
[2021-02-09 16:26:08]
はじめまして
頭金なしで7500万のマンション購入を検討中です。
ご意見をいただければと思います。

夫 24歳 :720万
妻 26歳 :650万
子供:無し(1、2人欲しい)
車:無し(2人の年収が1700万超えたら持とうねと話しています)
貯金: 400万 (ほぼ金融資産)

2人とも昔ながらの年功序列で毎年上がる予定 。
7500万円のマンションを購入可能であるか不安です。
なお、2人とも海外勤務あり、駐在する際のマンションの処分についても意見をいただければと思います。
よろしくお願いします。
912: 職人さん 
[2021-02-11 01:08:57]
>>911
若いので年収5倍超のマンションも大丈夫と思います。
マンション処分は、大損覚悟で売る。or相場上昇に運命を託す。
orじり貧賃貸。or単身赴任&会社負担あれば維持できるかも。

>>910
貯蓄性向高し若いし、ぜんぜん大丈夫と思う。
僕なら教育方針に合う地域の駅ちょぃ離れで土地付一戸建て8000万(max1億)
913: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-11 04:21:59]
>>911 マンション検討中さん
貯金なさすぎなのが怖い。そんな高額マンション頭金なしで買わせてもらえるのでしょうか?
東京だと普通なのかな?
どちらにしろ、貯金がオプションや買い替えや引越しで半減するから、そこでもし怪我や病気でどちらか働けなくなったらすぐに詰む。
もう少し貯金してからの方が良さそう。
あと海外駐在時にすぐにマンション売れると思わず数年住まない家のローン払えるだけの余裕あるかも確認。
うちはもうすぐ塩漬け一年…コロナめ…
914: マンション検討中さん 
[2021-02-11 16:31:48]
8000万の新築のマンションを考えてます。
今年の3月下旬に引き渡しが始まる予定です。

割引や値引きなどはあるんでしょうか?
915: マンション検討中さん 
[2021-02-11 16:31:49]
8000万の新築のマンションを考えてます。
今年の3月下旬に引き渡しが始まる予定です。

割引や値引きなどはあるんでしょうか?
916: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-11 17:49:20]
>>914 マンション検討中さん
そんなの売主による。
917: マンション検討中さん 
[2021-02-11 21:33:38]
都内で8000万円の中古マンションを検討しております。ご意見いただければ幸いです。

夫(32) : 年収700万円(昇進したとしても1,000万円が限界。)
妻(33) : 年収400万円(育休中のため現在は200万円。昇給は見込めず。)
子供 : 2歳、0歳(3か月)
金融資産 : 4,000万円(約半分が投資信託)

子供は中学受験も考えています。
無駄遣いはほとんどしないのですが、いかんせん年収や今後の教育費などを考えると8,000万円のマンションは無理し過ぎではないかというのが妻の意見です。
いかがでしょうか...?
918: 検討板ユーザーさん 
[2021-02-12 15:40:57]
子供二人私学だと厳しそう。
親から2000万くらい援助あるか、
もう少し余裕ある物件にした方が良さそう。
病気したら詰む
919: マンション検討中さん 
[2021-02-14 19:39:22]
都内で新築マンション購入を希望しています。

夫(32) 年収900万(去年は成績が良かったが、今年は800万くらいに落ち込む可能性あり。800万を下回ることはない)
妻(32) 現在仕事なし パートで年収200?300万の見込み
子無し(数年のうちに1?2人希望。経済的に私立に行かせるのは厳しいと考えてます。)
貯金1200万ほど

6000から7000万台のマンションを見ていますが、年収的に現実的でないでしょうか?子供ができたら、10年ほどで広い場所への住み替えも考えてます。
920: 通りがかりさん 
[2021-02-14 19:48:09]
>>919 マンション検討中さん
それなら最初から広いところか、子供大きくなるまで貯金しておいたら?住み替えで売ったりすると手数料や合わなくなった家具買い替えとかエアコンは7年過ぎると持っていけなくなったりして買い替え必須での出費がかさむよ。
その分子供に回した方がいいと思う。
921: マンション検討中さん 
[2021-02-14 21:46:15]
通りがかりさん
このくらいの年収で都内7000万円のマンション購入は無謀でしょうか?
住み替え時の経費についての考えが甘かったです。考え直してみます。御助言ありがとうございます。
922: マンション検討中さん 
[2021-02-14 21:48:51]
居住年数が長くなるほど修繕積立金も膨れ上がってくるので、子育てしながら支払いが可能なのかと不安があります。
923: 通りがかりさん 
[2021-02-15 04:28:18]
>>921 マンション検討中さん
ローンは収入の5-6倍が目安なのはご存知ですか?
奥様のパートはコロナ時代でいつなくなるかわからないので、年収に入れない方が良い。
そうすると通常の800万の6倍としても4800万までの物件にしておくのが無難
924: マンション検討中さん 
[2021-02-15 14:49:28]
>>923 通りがかりさん

夫婦共に医療従事者でローンが組みやすいため、子供を保育園に入れたあと妻年収500万こえることを考えると
7000万円以上は組めるとFPに乗せられました…
恥ずかしながら6倍までとは初耳です。いい物件を見つけてしまったので盛り上がってしまいました。少し頭を冷やします
925: 匿名さん 
[2021-02-19 09:05:11]
>>902 職人さん

返信ありがとうございます。
確かに四人家族の家を買いたかったのですが、夫婦ともに子供が必須ではないので、もし一人できたらいいかな。。くらいで考えてます。ランク落としての引っ越しは子供が増えたら仕方ないですよね。。築淺物件なので10年後まだローンが組める年に残債よりも1000万円位うえで売れるなら売るのはありかなとおもっております。。賃貸はペット欲しかったので断念してしまいました。
926: マンション比較中さん 
[2021-03-09 21:53:28]
都内に土地を購入し、注文住宅を建てることを検討しています。

<家族構成等>
夫:29歳 法人職員 年収700万円(40歳で年収1000万見込)
妻:29歳 法人職員 年収590万円(40歳で年収800万見込)
子:なし、1人希望

<購入物件>
都内戸建(JR/メトロ複数駅・路線利用可能、徒歩5~15分)
・土地 6000万円(20坪)
・建物 2600万円(工務店未定のため概算)
・頭金 1200万円(貯蓄2300万から捻出予定)

<住宅ローン>
借入金額:7400万円(夫婦で半額ずつ)
借入期間:35年

賃貸で長く住み気に入っていたエリアで土地を探していたところ、
地元の不動産屋が交渉の可能性がある土地を見つけてきてくれました。
なかなか売りの出ないエリアですが、候補地の形状も方角も道路も
条件がよく、気に入りました。ただ、坪300万前後と聞いて、一気に
自信をなくしています。(3年前の公示価格は坪200万くらいだった
ことも割り切れず…)
不動産屋からは、所有者が急いでいないので今月中までに検討して
くれればよいと言われています。

借入額に無理があるか、客観的なご意見をいただけたら幸いです。
927: 匿名さん 
[2021-03-10 21:35:59]
>>926 マンション比較中さん

他の方から厳しい意見出るかもしれませんが、私は問題ないと思いますよ。その年齢で2300万の預金ができる家計で将来お子様1人でしたら。
2人のお子様が生まれると、奥様の年収が減る年数が増えるのと、場合によっては退職の可能性もあるのでそこは資金計画とは別のリスク要因となります。
その立地ですと中学から私立の可能性が大ですので、ご主人の給与から住宅ローンを返済し、今から奥様の給与は生まれてくるお子様用に月12万を20年間分別管理しながら繰上げ計画を立てるとよいと思います。
物件価格に諸費用含まれていますか?含まれていない場合購入時に6%プラス家具等700万程が残預金から減るので手許資金が寂しくなります。また、お子様に恵まれなかった場合、広い戸建てが本当に必要かマンションの選択肢はないか等の視点からも話し合い、それでもこの土地にこの建物がいい!となれば購入に踏み切って問題ないと思います。
928: 職人さん 
[2021-03-11 02:13:53]
>>926
資金的には問題ないと思う。
建築許可は大丈夫?セットバックない?(区役所建築課ですぐ教えてくれる)
今でも違法建築ってアチコチあるけど。
公示価格は売買の中間の値段。
売り急いでいないから高いのに、今月中って結構焦ってるんでは?
ただここ数年、ちと上がってるから、持ち主はそれを見越して売っても良いなのかもね。不動産屋もあながたお金以上の何かをその土地に見出していると踏んで強気なのかもね。今年・来年以降はさすがに下がるだろうから、その前に!みたいな?

僕は坪300近く出すなら文京区水道に住みたいなぁ。
徒歩で江戸川橋駅。そして、神楽坂。閑静。お墓いっぱい幽霊いっぱい。
929: マンション検討中さん 
[2021-03-11 09:11:39]
同じマンションの部屋タイプで迷っています
助言いただけると幸いです
物件7100万or9600万
新築マンション
夫31歳
自分27歳
夫年収1400万円
自分年収900万
勤務先によって給料は変動あります
基本的にここから下がることはないです
自己資金は恥ずかしながら夫のは把握していません、私自身も結婚前まで親が管理していて把握しきれていませんが金融資産だけで現時点で5000万はあり、毎年500万円の生前贈与もあります
マンションを買うとなったらペアローンを組もうと考えています
お互い親からの援助で1500万ずつ出してもらう予定です
車2台あり、ローン無し
子供1人

私がこだわりが強いタイプで物件購入後もオプションや内装などで出費があると考えています
それでも7100万円の部屋なら余裕がある返済ができるのかなと考えていますが、9600万円はなかなか勇気が必要で、みなさんならどうされるかなとご意見伺いたいです。よろしくお願いします。
930: 職人さん 
[2021-03-11 13:59:34]
>>929
お金持ちだから、どっちでも好きな方で良いと思う。
部屋数増えると掃除が大変だけど、家政婦呼ぶだろうから解決。
親からお金を貰ってるうちは、7100の安い方にした方が謙虚で感じが良いけど。

今調べたら、特例贈与で48万の贈与税で良いのか。平均10%以下だからお得。(ちゃんと払ってますか?払ってないと後でまとめて追徴されるよ。)
931: マンション検討中さん 
[2021-03-11 14:30:11]
>>930 職人さん

ありがとうございます!
田舎育ちなので広い家に慣れてるのですがたしかに掃除の問題がありますね...。
正直、親からお金をもらわなくても生活はできるのですが、私が一人っ子のため今から相続対策しています。

贈与税は毎年確定申告で48万円払ってます!
932: マンション検討中さん 
[2021-03-12 11:14:39]
>>929 マンション検討中さん
すごい。周りにお金持ちがいたとしてもなかなかこういう話は聞けませんから、新鮮で面白いです。皮肉ではなく純粋に、こういう世界があるんだなあという感じです。
肝心の意見ですが、自己資金とご両親からの援助が8000万もあれば、オプションいくら付けても9600万の物件、余裕だと思います。全く参考にならなくてすみません。いいなあ。
933: マンション検討中さん 
[2021-03-13 22:20:57]
>>917 マンション検討中さん

その年収で8000万円のローンはまず通らない様な気がします。現在額面で900万、手取り720万。月平均60万、全てローンで35年であれは20万は確実に越えます。
それで中学受験は無謀です。
奥様がごもっともな意見だと思います。
 
資産の投資信託はすぐ崩す様な物ではないと思いますからそこは中学受験等の資金として考える。老後資金は後々。
残り2000万頭金に入れ6000万のローン返済であれば現実的になってくるのではないかと思います。それでも中学受験となると塾代だけで7万以上はみた方が良いです。入ると学校によりますが私立であれば大学まで私立を視野にも入るでしょう。
二人小学生~大学生まで私立となったらそれはもうすごい金額ですよ。
934: マンション検討中さん 
[2021-03-14 11:20:37]
>>926 マンション比較中さん

借入7400万の35年の元利均等返済→金利1%として年返済額250万円。
フラット35では全借入の返済負担率が年収の35%、民間金融機関はもっと緩いので借入は問題ないでしょうが、家計(世帯1300万・手取1000万?)への負担は大きいと思います。

私も住宅購入時の返済負担率25%、手取1000万くらいでしたが、子供の私立幼稚園、習い事、学資保険、車や仕事関係の付合いもあって家計の逼迫?が続いた時期があり、海外旅行は自粛、ブランドスーツは禁止になりました。
贅沢はできないけれど、我慢と知恵と工夫で乗り切れるレベルだと思います。
まずは現在の家計実績をもとにシミュレーションすることをお勧めします。

蛇足ですが、一般的には公示価格は実勢価格の8割程度とか言われてます。公示地点との敷地条件の違いもあるので単純には言えないし、いくらで売るかは地主の勝手なので文句も言えないのですが、坪300万は割高かもしれないです。
周辺の売り物件情報と比較して、それでもその土地を是非とも買いたいのか、納得がいくまで十分に検討されるといいですよ。
焦って買ったあと、後悔するのだけは絶対に避けましょう。




935: 検討者さん 
[2021-03-20 13:35:39]
35歳女性
独身
職業医師 専門医あり
年収1500代後半
親へ戸建ての資金援助をしたので、自己資金は1700程度
年間の出費は最近は少ないですが飲食、多少の美容系が主です。
現在関西で7600万程度の中古マンションを検討中です。
今年から資産運用を勉強し始めようと考え中です。
結婚はご縁があればしたいですが、現在は予定がありません。

仕事もやり甲斐があるので、現在は健康体でばりばり働いております。
適正価格の判断が難しいので、ご意見頂けると幸いです。
936: マンション検討中さん 
[2021-03-21 22:22:57]
>>935 検討者さん

独身または子無し結婚であれば無問題だと思います。
正直女性ですので、今後産休や育休の可能性を考えると結婚相手がかなり限られてきてしまう気がします。

もちろん、現段階では産後もバリバリ働かれる予定だとは思うのですが、子育てって意外と子供の性格次第で本人に働く意思があっても、働かないこともあるので...

購入されるマンションが最悪手放すことになった際に、値下がりが期待できるようであれば、購入しても大丈夫だと思います!
937: 検討者さん 
[2021-03-22 00:12:27]
>>936 マンション検討中さん

ご回答いただきありがとうございます。
価格の判断が難しかったので、参考にさせて頂きます。

やはり今後の人生設計が変わった時の判断が難しいですね。
子供を産んだとしても、もし病気など持っていたら(職業柄そんなことばっかり考えてしまいます)、ずっとつきっきりになっていくことも有るでしょうし、、、

マンション購入で、子育てなども考慮すると、結婚相手が限られてしまう可能性というのはまさにその通りですね、、、。

一応売ることも考慮して、大手で、駅徒歩10分以内、最上階南向き、築浅(築4年)の物件で探してみました。
ファミリー用なので一人暮らしには大きすぎる部屋ですが、、、。

前向きに検討してみようと思います!
ありがとうございます。
938: 投稿者本人です 
[2021-03-22 09:03:15]
夫42歳 会社経営 年収2000万
妻40歳 年収350万
子なし 猫1匹
8500万 2LDK (管理費7万/月)
頭金1500万 残りローン
939: 匿名さん 
[2021-03-22 12:38:31]
会社経営
年収2500万円(夫2000妻500
注文住宅こだわれば億超えるとおもう
でも教育費を優先する為7000万円台におさえたい
娘2人中学から私立希望

940: 通りがかりさん 
[2021-03-23 10:00:39]
最近8200万円の家をローンを組んで購入しました。
参考程度に詳細を書いておきます。
33歳
年収890万円 ローン7800万円 手付自己資金400万円
900-1000万円くらいはないと8000万円フルローンは難しいといわれたので、自己資金いれました。

妻がいますが、妻はローン組んでません。
年収500万円~600万円てす。
941: 通りがかりさん 
[2021-03-23 10:13:28]
注文住宅検討していますが、資金面で問題ないか不安があり、助言いただければと思います。

<家族構成等>
夫:30歳 東証1部上場企業 年収825万円
妻:29歳 東証1部上場企業 年収800万円
子:なし、2人希望

<購入物件>
・土地 4000万円
・建物 4500万円(工務店未定のため概算)
・頭金 1000万円(貯蓄残り800万)

<住宅ローン>
借入金額:7500万円(ペアローン)
借入期間:35年

なるべく早く返したいと思っています。
よろしくお願い致します。
942: 職人さん 
[2021-03-23 22:00:52]
>>935
年収1500の貯金1700でマンション7500はギリ問題ないと思うけど・・・。

僕なら実家の援助は今からでも貸付金にしておく。土地(親所有)に相続税がかかったとしても貸付あれば相続財産にマイナスできるし・・。たぶん。

僕は独身で65㎡ですが、一部屋ものおきになってます。仕事メインの人間は51~55㎡(住宅ローン控除の都合)が丁度良いと思う。女優みたいな衣装部屋を作る場合は65㎡あると良いかも。箪笥がないのは楽っぽい。
苦手分野の資産運用は得意分野の医師の勉強と同じ位頑張れそうなら儲かるかも。仕事に支障がでたら駄目って考えるとしない方が効率が良い。得意分野(医療)に金も才能も注ぎ込むのが、一番普通に儲かって安定。と思う。知らんけど。

金融機関やら経理やら営業やらのお仕事の人は、資産運用と仕事の勉強が連動するから意味あるんだけど・・・。医療現場でなく病院経営するなら株式投資で帳簿の読み方勉強しとくのも良いかもね。知らんけど。
943: マンション検討中さん 
[2021-03-24 14:43:18]
夫28 妻25
夫800万 妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
貯蓄500万 (出産などの医療費を抜いた後)
物件金額+諸費用で6900万+400万
7000万のローンを考えています。

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、FPには問題ないとは言われてます。
とはいえ、不安が残っており、ご意見きかせてください。
子どもは1人を予定してます

人気エリアの中古マンションで、
もし破綻しそうであれば売りに出そうと思ってます
944: 職人さん 
[2021-03-24 17:06:37]
>>943その自分の感想通りです。少し背伸びしてます。子育てで妻が時短・離職となると生活維持のため引っ越し(1千万以上の売却損失=不動産屋の儲けと税金と引越コスト)することになると思います。
945: 戸建て検討中さん 
[2021-03-24 18:08:16]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
946: マンション検討中さん 
[2021-03-24 21:47:34]
>>935 検討者さん
 こんにちは。少し上の勤務医です。余裕だと思いますよ。

 1年くらい月30万円くらいのデザイナーズマンションなどに住んでみてはと思います。 
 マンションは、今バブルですし、急がないならば尚更です。
947: ご近所さん 
[2021-03-28 21:11:45]
夫34歳 年収1300万
妻34歳 年収530万
資産2500万(初期費用に充てられるのは1000万)
子供は今年第一子出産予定(子供はもう1人欲しいと思っている)

これで6500万 or 8200万のマンションって買えますか?
948: 検討者さん 
[2021-04-01 00:54:52]
>>942 職人さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。
たしかに苦手分野で苦しい思いをするよりは得意分野で頑張れた方がより幸せに生きていけそうですね!
参考にさせて頂きます!

949: 検討者さん 
[2021-04-01 00:57:45]
>>946 マンション検討中さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。

貴重なご意見ありがとうございます!
たしかに急いではいないというのが現状ですね。
月30万のお部屋など考えてもみませんでしたが、検討中のマンションも賃貸だとそれくらいのようですので、参考になりそうです。

ありがとうございます!
950: プロテイン太郎 
[2021-04-04 06:44:24]
年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人(2歳と0歳)
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万(夫1800万円+妻300万)
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。頭金を2500万円ほど入れて住宅ローンを5500万円程度組む予定です。
951: プロテイン太郎 
[2021-04-04 08:04:35]
皆さん資産も記載されているようなので追記しました。
年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人(2歳と0歳)
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万(夫1800万円+妻300万)
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
保有資産: 現金3100万、株1000万、確定拠出年金3万/月
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。上記3100万円のうち頭金を2500万円ほど入れ、残りの5500万円を住宅ローンで賄う予定です。

いかがでしょうか?
皆様の忌憚ないご意見を頂ければと思います。
952: 戸建て検討中 
[2021-04-04 19:03:47]
戸建てを検討しています。
ご意見いただけると幸いです。

<家族構成等>
夫:34歳 会社員 年収1200万円
妻:31歳 会社員 年収500万円
子:なし、2人希望

<購入物件>
・建売戸建 8000万円(諸経費込み)

<資産>
・保有資産 5000万(うち3000万は投資信託・株)
・親からの支援 1000万
・頭金 2500万円(支援1000万+1500万)

<住宅ローン>
借入金額:5500万円
借入期間:35年
金利:変動金利

投資信託、株は極力切り崩さず、ローンを組んで住宅ローン控除がきく10年間は
ゆっくりと返済していこうと思っていますが、いかがでしょうか。
それとも投資信託・株を頭金に当てたほうがいいのでしょうか。
953: 通りがかりさん 
[2021-04-06 12:35:50]
【年  齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫5年 妻5年
【雇用形態】夫外資系 妻国内大手
【年  収】夫1400万 妻600万
【家族構成】夫 妻
【所有資産・貯蓄】株1200, 国債500, 預金500
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額+諸費用】7000万+800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動
【その他】 転職予定あり(給与はアップ)

世帯年収の4倍弱程度なので、石橋を叩きすぎている感あり。並行して、湾岸じゃなく都心3区範囲を絞ろうか思案中。ただ現在検討中の物件 x 1.5になるため、色々と所得カーブの上昇率を睨みつつ物件リサーチする日々。早く解放されたい。
954: マンション検討中さん 
[2021-04-13 23:24:09]
年齢:夫 31 妻 33
雇用:夫 国内上場 妻 国内上場
年収:夫 900から1000 妻 500(時短中)
家族構成:夫 妻 子1
貯蓄:2500万(債権、ETF、現預金)
物件価格:湾岸8000万くらいを検討
自己資金:0円予定(ローン金利<運用利回りのため)

適正なのか、無謀なのか、余裕ありなのか、客観的意見がいただきたいです。
個人的にはネット5500万の借り入れなので余裕だと思っています。
955: 通りがかりさん 
[2021-04-13 23:43:13]
>>954 マンション検討中さん

余裕余裕
7000万ぐらい借りたれや
956: 値引き 
[2021-04-14 09:11:35]
大阪市内で新築のタワーマンションを考えています。
9000万の物件です。
近畿不動産
東急不動産
総合地所
が売主です

お分かりになる方いらっしゃれば教えていただければと思います。
957: 通りがかりさん 
[2021-04-14 13:59:45]
>>956 値引きさん

何を教えてほしいのか分からん
9000万の物件買う奴の文章力とは思えんな
958: 匿名さん 
[2021-04-14 19:32:20]
>>956 値引きさん
何が知りたいかわからんけど物件に関することなら新築マンション検討板の大阪の中に市内タワマンスレあるよ
959: マンション検討中さん 
[2021-04-29 09:42:10]
>>947 ご近所さん
大丈夫です。
960: 匿名さん 
[2021-04-29 15:01:58]
37歳 年収600?670万
31歳 年収450?550万 あと9年間奨学金返済月3万あり
ボーナスは2人合わせて年間220?250万

給与、ボーナスともに年々多少はupします。

頭金600万

7500万新築戸建てor6500万中古戸建て
厳しそうですが、不動産からは勧められます…
いかがでしょうか…
悩んでいます…
ご教示ください。
961: 通りがかりさん 
[2021-04-29 21:59:06]
>>960 匿名さん

子無しならええが居るもしくは欲しいならやめとけ
962: 匿名さん 
[2021-05-07 14:23:22]
44歳 年収1800万(今後もう少し上がり、7年後くらいには1000万くらいまで下がる予定)
44歳 無職

頭金 3500万
貯蓄 1500万
援助 1500万(未定)

東京都内新築一戸建て 8000万プラス諸費用500万
を検討しています。

子供は私立高校1人、私立中学1人です。
大学まで私立予定で、2人で1800万ほど見ています。

援助があるか、まだはっきりしないのですが、なかった場合は、無謀でしょうか。
963: 名無しさん 
[2021-05-07 21:12:48]
>>962 匿名さん
援助があっても無謀
7年後に1000万
15年後はいくらなの?もっと下がるよね。
老後の蓄えもないね。
964: マンション検討中さん 
[2021-05-08 18:26:30]
旦那40歳900万
妻500万

子なし(1り希望)
資産2000万現金

ペアローンで7000万組んでも平気ですか?
都心マンション検討中
965: マンション検討中さん 
[2021-05-13 20:57:18]
旦那28歳 800万
妻25歳 400万(時短中)
子ども1人(生後半年で2人目予定無し)

都内中古マンションをペアローンで7000万考えてます。
旦那側は30歳(2年後)で1000万行く予定
妻側も復帰後フルタイム予定で30歳(5年後)で650万行く予定です。

頭金で500万用意してましたが、
不動産営業に、今は金利低いから諸費用なしのフルローンを勧められてます。

このスレッドの中では収入が低い方ですが、
まだ若く、これから年収もあがるので希望があるのか知りたいです。
966: 通りがかりさん 
[2021-05-13 21:48:09]
>>965 マンション検討中さん
貯金は?金利は?
情報が足りていなくてよくわからない。
他の人の投稿を参考に。
967: マンション検討中さん 
[2021-05-14 09:48:23]
>>966 通りがかりさん
すみません
貯金は700万(うち親からの支援金が200万)
金利は0.507%です

奨学金や車のローンはありません。
968: マンション検討中さん 
[2021-05-14 10:03:59]
>>965 マンション検討中さん

サラリーマンならやめときなさい。
奥様も収入は不安定ですし。
中古マンションは、だぶついていますよ。
騙されたらだめ。
969: 通りがかりさん 
[2021-05-14 10:43:14]
>>967 マンション検討中さん
購入に700万円の貯金が残るならいけそう。
いざというときにの売りやすいマンション(駅チカ、築浅)の方がリスクは低い。
もしご主人が年俸制なら、リスク高いかも。
970: 通りがかりさん 
[2021-05-14 20:27:12]
44歳 年収1100万+副業100万
妻専業、子供2人
頭金ほぼゼロで8200万、35年、団信モリモリで0.6%

運用益6%の6400万は温存。
971: 名無しさん 
[2021-05-15 19:47:09]
>>970 通りがかりさん
無謀に尽きる。
972: マンション検討中さん 
[2021-05-16 08:30:15]
夫(31歳) 会社員 年収1500万 
妻(31歳) 専業主婦(自営業の為、来年ぐらいから働き始め、年収200万くらいを予定)

子供 一人 0歳(6ヶ月)
総資産 4500万 

都内新築マンション8500万円(諸費用込みで8900万)

無謀でしょうか?
973: マンション検討中さん 
[2021-05-16 11:29:58]
1億でも楽勝でしょう。ただ、不動産バブルだから少し様子見られても。
子供小さいうちは、走り回ったりするし急ぐ必要ないと思います。我慢する力も必要です。
974: マンション検討中さん 
[2021-05-16 11:57:08]
>>973 マンション検討中さん

御助言ありがとございます
新築マンションは諦めて、
築2年中古マンション諸費用込み8200万円
の物件で再度検討しております。


975: マンション比較中さん 
[2021-05-16 15:22:55]
>>971
どこが?
976: 匿名さん 
[2021-05-17 00:21:28]
夫42歳 1100万
妻35歳 350万
資産 約2000万 キャッシュ+株+積立

都内新築戸建て7300万購入(夫単独ローン、借入額はまだ検討中)は現実的でしょうか。
FPさんからは行けそうとのコメントいただいておりますが、年齢的にも不安でこの掲示板に行き着きました。
忌憚ないご意見を宜しくお願い致します。
977: 匿名さん 
[2021-05-17 00:35:14]
976です。書き忘れましたが、
娘8ヶ月です。二人目は未定です。

資産2000万のうち頭金にどれくらい投入すると良いかもご意見ありましたら教えていただけると有難いです。
どうぞ宜しくお願いい。
978: 通りがかりさん 
[2021-05-17 00:48:20]
>>977 匿名さん
サラリーマンなら満額借りれるか、借りれないかのギリギリのラインのようか気がするので、まず仮審査してみるのが良いと思う。満額を借りられない、もしくは優遇金利がイマイチなら、頭金を入れればいい。
返せるかどうかについては、年収における返済比率が25%超えになるのでかなり節約する必要はあるが、いけないことはないと思う。二人目は、正直厳しいかも。
979: 匿名さん 
[2021-05-17 11:15:31]
>>978 通りがかりさん
976、977です。
アドバイスありがとうございます。大変有難いです。
いけなくはないが、少々高望みし過ぎ、といった感覚でしょうかね。
頭金については、満額借りられて金利がそれなりなら投入しなくていいというお考えでしょうか。
ちなみに当方、妻ともに会社勤めです。
980: 通りがかりさん 
[2021-05-17 11:29:48]
>>979 匿名さん
仰っしゃるとおりです。
ローン控除や、投資などを考えると、借りれるだけ借りておいたほうが得策かと。
(ただし、ローン控除については、来年改悪予定のため、契約期日について気をつけてください)
981: 匿名さん 
[2021-05-18 01:00:53]
夫39才 1000万
妻40 才 1000万
子供3才1才
妻のみ 貯金1300万 株2500万 保険1000万
夫不明 知るかぎり貯金1000万はありそう
7500万程度の戸建購入 子供も小さく 無謀ですか?
982: 通りがかりさん 
[2021-05-18 03:49:06]
夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が1人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。
983: マンション検討中さん 
[2021-05-18 13:35:14]
私33 年収1100万 一部上場
妻31 年収550万 一部上場
資産 2500万ほど
子無し、今後授かれば子どもは1人予定。

資産とは別のところから諸経費は捻出
頭金無しの9000万フルローン

事前審査は通ってますが無謀でしょうか?


984: マンション検討中さん 
[2021-05-18 13:39:41]
↑正しくは8700万です
985: 名無しさん 
[2021-05-18 15:16:27]
30代そこそこで世帯年収1500万とか2000万とか浮世離れしてますね。
億のもの買っても余裕でしょう。
986: 通りがかりさん 
[2021-05-18 15:28:26]
1500万円だと億は難しいと思う。

定年までに返済するとして、年収におけるローンの返済比率20%(産休育休中でも25%は超えない)金額にして、かつ、購入後に手元に貯金が購入額の1割あれば、問題ないかと。(資産がそれ以上あるなら、返済額から引いて返済比率出してみればOK)

>>981
>>982
>>983
計算面倒だったので、自分で計算してみて。
987: 名無しさん 
[2021-05-18 15:32:35]
夫33歳年収1300万
妻33歳育休中(育休復帰後時短500万、フル復帰後750万)
どちらも内資系一部上場企業
子供2人(2人目妊娠中)
子供は高校までできれば公立予定

頭金なしでの注文住宅を検討中です。
土地3800万
建物3700万
7500万35年ローン

無謀でしょうか、、?
988: マンション検討中さん 
[2021-05-18 23:40:48]
独身40歳で年収6000万円

キャッシュは2000位しかない。

今からマンション買うか賃貸か迷う。
989: マンション検討中さん 
[2021-05-19 06:46:34]
>>982 通りがかりさん
おめでとうございます。
お仕事続けられるなら大丈夫でしょう。 
プライベートな質問ですが、不妊治療など受けられましたか。
990: 名無しさん 
[2021-05-19 07:45:19]
>>989 マンション検討中さん

ありがとうございます。一応自分なりに計算はしていたのですが、なんか皆さんすごい年収で驚いてしまいました。ただ、海外旅行やブランドモノには手は出しません。車も走行距離年数ともに少なめの中古車。
妻が仕事を続けないといけないのは御指摘の通りで、そのためにペアローンにして妻を縛っています(笑)
不妊治療は本格的に考えようとしていた矢先に授か
ることができました。高齢のため出生前診断も受けましたが、幸い陰性です。
ただ、子供1人を想定して4LDKの戸建を建てたのですが、2人なのでいずれ私の部屋を明け渡すことになりそうです。主寝室を大きめにしておいて良かったです。
991: 職人さん 
[2021-05-19 16:08:31]
>>990 名無しさん

おめでたいですね。自分40歳近くも妻は30後半で不妊治療中です。何年くらいで授かられましたか?
992: 名無しさん 
[2021-05-19 18:28:44]
>>991 職人さん

ありがとうございます。
本格的にタイミングを意識してから半年でした。一度、流産も経験しています。
今はどうにか安定期に入りましたが、少し前まで悪阻がひどく大変でした。仕事から帰ると23時近いこともありましたが、妻は到底家事などできる状態ではないため、私が帰宅後に掃除、洗濯、食事の用意をし、家計のため翌日の弁当も作っていました。
新居に既に移っていたのですが、もう少しお金をかけられれば、ランドリールームを作ったりして多少でも家事を軽減できたのにとも思います。食洗機を深型にしておいたのは正解でした。鍋、フライパンも入れられて、時間以上に気分的に楽です。
ガス乾燥機も入れる予定で準備工事だけしてあります。

そちらも早く授かれますように。

皆様スレ違い申し訳ありません。
993: 通りがかりさん 
[2021-05-27 13:14:25]
>>390
うちの方がきついかも。
44歳、年収1200万(1500までは行く予定)、ローン額8200万。
専業、子ども(小中)×2。

ただ、運用資産6500万が年6%(10年平均、色々分散)で回っていて、
定年後のローン返済は今の半分の利率でも運用益のみでまわせる計算。
金利上昇や教育費が余分にかかっても最悪、運用資産を取り崩せばいいという考え。
994: 匿名さん 
[2021-05-27 13:41:49]
>>993 通りがかりさん
年収が少なすぎるので確かに無謀ですが運用資産がそれだけあれば十分でしょう。

995: 通りがかりさん 
[2021-05-28 07:45:49]
>>993 通りがかりさん

ローン8200万円。土地込みのフルローンでしょうか。
奥様専業だからペアローンは組めないかと思いますが、そうすると住宅ローン減税は上限額までになりますね。
996: 993 
[2021-05-28 21:00:19]
>995
土地込みフルローンです。
光熱費ゼロ、住宅ローン減税年50万を足すと賃貸の頃と住宅費は変わらないかも。
997: 匿名さん 
[2021-05-31 13:06:32]
夫29歳 年収900万
妻29歳 年収600万
資産約1000万 ほぼキャッシュ+株、積み立て少々

ペアローンで都内郊外駅近のマンション7700万は現実的でしょうか?ご意見宜しくお願いします。
998: 匿名さん 
[2021-06-02 21:24:18]
>>997 匿名さん
今なぜそんなに年収が高いのか考えたことありますか?
ここで相談してる人の多くが総じて2割は高めだといわれてます。

同じように住宅価格も3割は高い。
バブル経験してないでしょうがその時より
高いのです。

つまり高づかみしてしまう上に
年収上昇も期待できない。
莫大な借金返済に一生縛られます。

バブル期でも住宅で7,000万円の借金はなかなかハードルたかかったですからね。

賃貸でとどめとくことを進言します。
999: 通りがかりさん 
[2021-06-02 22:38:39]
>>997 匿名さん
細かい情報がわかりませんが、問題ないと思います。

リスクのない投資はないので、あとできることは、万一の場合に備えて最悪の事態を回避することだと思います。
1000: 匿名さん 
[2021-06-02 22:47:06]
万一の場合に備えて最悪の事態を回避すること

何じゃそれ??
1001: 通りがかりさん 
[2021-06-02 22:50:25]
>>1000 匿名さん
人によってバラバラだからあえて言わなかったんだよ。
例にするならリストラにあったときに自己破産しないことかな。
まぁ、自分の頭で考えてくれや
1002: マンション検討中さん 
[2021-06-02 23:21:05]
<家族構成等>
夫:35歳 会社員 年収1100万円
妻:35歳 会社員 育休中。来年復帰で時短300万円
子:0歳、2人目希望

<購入物件>
・都内マンション 7000万+諸費用

<資産>
・保有資産 2000万
・親からの支援 500万程度

<住宅ローン>
借入金額:7000万
借入期間:35年
金利:変動金利
親からの支援は諸費用に充てます。
毎月の返済はローン+管理費等込みで22万程度になりそうです。(ボーナス返済なし)

背伸びは承知ですがいかがでしょうか。
住宅費と保育園費で約30万なので生活厳しいですかね。
1003: 匿名さん 
[2021-06-02 23:36:02]
>>1002 マンション検討中さん
まったく問題ないと思います。
ただし、リストラにあったときに自己破産しない蓄えは持っていてくださいね。
1004: マンコミュファンさん 
[2021-06-10 12:34:00]
夫 40歳、年収1200万円
妻 39歳、年収700万円
子 10歳、8歳
資産 1500万円

7000万円戸建てを夫フルローンで購入予定。無謀でしょうか...
1005: 通りがかりさん 
[2021-06-10 14:03:42]
>>1004 マンコミュファンさん
退職金が出る会社なら問題ないと思います。
1006: 通りがかりさん 
[2021-06-13 16:18:53]
夫 39歳 年収1000万
妻 39歳 年収1100万
貯金3500万 株+投資信託1000万
子供3才 1才
物件諸経費込み7000万

無謀ですか?ご意見お願いします。
また 頭金や返済年数等アドバイス頂けますようお願いします。
1007: 通りがかりさん 
[2021-06-13 19:01:08]
>>1006 通りがかりさん
お子さんがまだ小さいですが、時短で年収1100万円ですか?それなら、問題ないと思います。
ご主人奥様ともに年収が高いので、住宅ローン控除を最大限生かせるように頭金を決めると良いと思います。(住宅ローン控除のシミュレーションがネット上にあります)
そして、返済年数は長くして、住宅ローン控除が終わったら、返済を一気に進めるのが良いかと。
1008: 通りがかりさん 
[2021-06-13 22:07:49]
>>1007 通りがかりさん

ありがとうございます。
今も時短ですが、更にしんどくなったら 勤務時間を減らしたいと思っています。
700万程度はキープしたいと思っていますが、
妻の年収はどの程度まで下がっても大丈夫でしょうか?

1009: 通りがかりさん 
[2021-06-13 23:38:38]
>>1008 通りがかりさん
定年までに返済すると仮定して、世帯年収における返済の比率を20%以下にできれば大丈夫だと思います。
60歳に定年だとすると(7000万円÷21年)÷20%≒1670万円
670万円までなら、許容範囲だと思います。
ただし、もし外資等で退職金がないという話であれば、退職時に2000万円は確保しておく前提で年収を逆算したほうが良いと思います。
1010: 通りがかりさん 
[2021-06-14 07:17:39]
>>1009 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。

無理して働けなくなるのが1番怖いので、長く働くことを考えていずれ働き方調整していきます。

1011: 匿名さん 
[2021-06-16 14:01:02]
夫 公務員 年収800万
妻 公務員 年収450万
子供4歳 6歳 以後子供の予定なし
貯金 2500万 
その他年金積み立て株など 約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか?
ご指導よろしくお願いします。
1012: マンション検討中さん 
[2021-06-16 21:35:20]
夫33歳 1000万
妻31歳 500万
子1(3歳)子2(1歳)
諸費用込みの7700万のオーバーローン
1013: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-16 23:55:23]
>>1011 匿名さん

年齢書かないとコメントのしようがないでしょ…
1014: e戸建てファンさん 
[2021-06-17 09:52:08]
夫婦合算で1500万辺りで7000万の支払いとかまあまあシンドイんじゃないかなと。

自分も同じような年収で8000万弱の支払いですが、株で年平均1500万とかの利益出しての支払いですよ。
子供は1人ですが車が趣味で税金で25万とか行くような生活感で、まあまあ余裕はあるぐらいのイメージです。
1015: 匿名さん 
[2021-06-17 14:44:26]
夫36歳 公務員 年収800万
妻41歳 公務員 年収450万
子供4歳 6歳 以後子供の予定なし
貯金 2500万 
その他年金積み立て株など 約1000万
7000万の土地、建物現実的でしょうか?
ご指導よろしくお願いします。
1016: マンション検討中さん 
[2021-06-18 00:53:06]
【年  齢】夫29 妻29
【年  収】夫700万 妻550万
      ある程度昇給見込みあり
【家族構成】夫 妻 (子1人希望)
【所有資産・貯蓄】預金、株等 計1,000万 (自己資金とは別に保有)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (自己負担5万強)
【物件金額+諸費用】7000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】固定

DINKs続ける限りは問題なく払える計算。
子が生まれた場合も育休後は復帰。

家賃補助があと数年は見込めるものの永続的ではないため、利便性、資産性という観点から購入という選択肢も検討し始めた段階です。
1017: 通りがかりさん 
[2021-06-18 01:03:05]
>>1015 匿名さん
公務員なら大丈夫かと。さらに貯金十分もありますし。
1018: 通りがかりさん 
[2021-06-18 01:06:26]
>>1016 マンション検討中さん
家賃補助はいくらでしょうか。年収に含まれていますか。
1019: マンション検討中さん 
[2021-06-18 08:33:47]
>>1018 通りがかりさん
補助は15万ほどで、年収には含んでおりません。
1020: 通りがかりさん 
[2021-06-18 12:59:16]
>>1019 マンション検討中さん
それであれば、余裕ありそうですね!
1021: マンコミュファンさん 
[2021-06-18 17:49:49]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1022: 坪単価比較中さん 
[2021-06-18 18:05:13]
品川区で駅近新築マンション(60㎡・2LDK)の購入を検討しています。
【年齢】夫37 妻30
【年収】夫850万 妻450万
【家族構成】夫・妻 (子1/2人希望)
【所有資産・貯蓄】預金 3000万 投資信託等 2000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月15万、うち会社補助3万:自宅を購入すると0)
【物件金額+諸費用】7100万+400万
【頭金】300万/1000万
   (贈与非課税の範囲内で考えていますが、
    必要があれば上記預金から一定額出すことは可能です。)
【金利種類】10年固定
   (住宅ローン控除を最大限活用するため、当初10年は最低限のローン返済にとどめ、
    10年目にそれまでの貯金等を含めて可能な限り返済することをもくろんでいます。)

実家が23区内にあるため、(10~15年ぐらいのスパンで?)将来的にはそちらを建て替え、
マンションは売却なり賃貸なりに回そうかと思っています。いかがでしょうか?
1023: マンション検討中さん 
[2021-06-18 18:27:31]
>>1020 通りがかりさん
ありがとうございます。
客観的にご意見いただけて参考になります。
1024: 通りがかりさん 
[2021-06-18 20:40:19]
>>1021 マンコミュファンさん
大丈夫だと思います!
3000万円の資産(マンション)があると考えたら、楽勝かと。
1025: 通りがかりさん 
[2021-06-18 20:46:07]
>>1022 坪単価比較中さん
それだけ資産があれば楽勝かと。
実家が23区内なんてうらやましいです。

住宅ローンは10年固定なのですね。35年変動にしておいて、10年後に繰り上げ返済の方がお得になりませんか(ペアローン前提ですが)
1026: 口コミ知りたいさん 
[2021-06-18 23:31:47]
>>1025 通りがかりさん
ありがとうございます。
周りが比較的早く結婚&マイホームを持ったため、
このタイミングでこれだけの買い物をしてよいものか、判断する材料に乏しく不安で仕方なかったので、安心しました。

ローンについては、正直まだ勉強が追いついておらず、ペアローン、ネット銀行とそれ以外のメリデメなど全く分かっていない状態です。
勝手ながら、もし差し支えがなければ、あるいは参考になるサイトなどあればご教示頂けないでしょうか?
1027: 通りがかりさん 
[2021-06-19 00:46:17]
>>1026 口コミ知りたいさん
参考になるサイトですが、自分はダイヤモンド不動産研究所とモゲチェックの記事を参考にしました。
新築マンションであれば、住宅ローンの手続きが比較的簡単ですので、マンションの営業マンに相談しても損はしないかなと思います。(逆に、難しいのは土地から購入して注文住宅の場合です。)
1028: マンション比較中さん 
[2021-06-19 12:14:04]
>>1027 通りがかりさん
ありがとうございます。色々情報がありすぎてどれを参照したらよいのか、迷っていたので大変参考になります。注文住宅の場合は手続きが難しいんですね…初めて知りました。
1029: マンション検討中さん 
[2021-06-26 10:51:15]
>>1015 匿名さん

参考までに…

ダブルフルタイム公務員の共に35歳前後
世帯年収1500万弱(手取りではない)
子ども2人
頭金1500万(貯金として数百万残しました)
→ローン手数料や家具代などもそこに含んでいるので、物件そのものに当てた額は1000万ちょい。
都内に購入価格5000万以下。親からの補助等無し。

周りもそんなもんです。
6000万超えた方もいましたが、親からの援助、3階建てにして1階を事務所等で貸し出す、堅実な投資で確実に利益を出していく、などをしています。

子どもが私立に行きたい、大学院に行きたい、留学したいなど言ったとき。
親の介護等で資金が必要になったとき。
様々な事情でどちらが仕事を抑える、辞める必要が出たとき。
病気等でまとまった資金が必要になったとき。

…など、ある程度のリスクを考えると、世帯年収1500万では5500万あたりが妥当と考えてます。

今も決して贅沢はできないけど、習い事などもやりたいことをさせてあげています。旅行も年に数回、貯金も年300万は可能です。貯金は数年後のメンテナンスや子どもの教育資金に充てる予定。
車も国産コンパクトカー程度ですが、不自由は感じません。

贅沢はしない我が家ですが、もし7000万だったら、生活に余裕は出ないし、確実に高校までは公立に行ってもらわないと厳しいです。大学も奨学金頼みになってしまうかなと思われます。
1030: 通りがかりさん 
[2021-06-26 19:10:42]
>>1029 マンション検討中さん
どうかな。
人によっては永住するとは限らないから、資産性のある物件を投資も兼ねて購入するなら一概に言えないのでは?
そもそも1029さんはいつ購入したのか。
都内で資産性のある物件を5000万円ではなかなか買えないね。
1031: 坪単価比較中さん 
[2021-06-27 22:54:24]
【家族構成】
夫28歳 900万
妻25歳 300万
子供1歳

【ローン内容】
土地+注文住宅 7500万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金500、株投資信託等550

無謀でしょうか?
1032: 通りがかりさん 
[2021-06-27 23:42:14]
>>1031 坪単価比較中さん
奥様が正社員で、年収が時短時の金額であればアリだと思います。
1033: 匿名さん 
[2021-06-28 19:10:42]
>>1032 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻は正社員で、300は時短勤務時です。
1034: マンション検討中さん 
[2021-06-30 08:55:22]
>>1031 坪単価比較中さん

旦那さんが1000万近く稼ぎを出しているのに、預貯金が1000万しかないのはやりくりの観点で気にはなります。
その稼ぎで頭金として1割は準備できないと、金利優遇が受けられない可能性も出てきます。
また、旦那さん単独ローンだと、属性にもよりますが、6000万借りられるかどうか…って感じかと。

一度、住宅ローン説明会に行かれることをおすすめします。
1035: 販売関係者さん 
[2021-07-01 15:19:09]
【家族構成】
夫40歳 1100万
妻40歳 300万
子供8歳
子供6歳
子供3歳

【ローン内容】
土地+注文住宅 7200万
頭金 2700万 (現在の家を売却) 
ローン4500万 25年
変動金利 0.4程度

【貯蓄】
現金2000

無謀でしょうか?
1036: 匿名さん 
[2021-07-01 16:35:50]
>>1034 マンション検討中さん
大学院等の理由で実はまだ新卒3年目に入ったところでして…
預貯金はほぼ2年間で貯めたお金です。

税制優遇が改悪で200-300くらい減る気がしていて、今決めるか4-5年待つか悩んでます。
1037: 匿名さん 
[2021-07-01 19:46:49]
>>1034 マンション検討中さん
住宅ローンに関しては昨年の年収750の9倍まで借りられると仮審査で言われました。
1038: 匿名さん 
[2021-07-01 22:50:50]
>>1037 匿名さん
でも無理なく返せるのは6倍まで(´・ω・`)
1039: 通りがかりさん 
[2021-07-01 23:21:57]
【家族構成】
夫32歳 1,350万
妻31歳 950万
子供なし(2人希望)

【ローン内容】
中古マンション8,400万
頭金 0 (初期費用は全額キャッシュ) 
ローン35年
変動金利 0.4%

【貯蓄】
1,700万

変動金利が少し不安です
1040: 通りがかりさん 
[2021-07-01 23:27:40]
>>1039 通りがかりさん
年収すごいですね。余裕だと思います。
外資ですか?もしそうであれば、退職金分の貯金ができるかどうかですかね。
別に回し者ではないですが、みずほは返済中に変動→固定に無料で変更ができますよ(タイミングが難しいですが、、、金利が上がるときは固定からのため)
1041: 匿名さん 
[2021-07-02 11:53:34]
>>1038 匿名さん
夫単独年収の6倍ということですか?( ^ω^ )
簡単な根拠を頂けると嬉しいです。
1042: 匿名さん 
[2021-07-02 23:51:38]
>>1041 匿名さん
くぐればすぐでてくるやつやで?何も知らないところからならまずはスーモとか読み漁ってみては
1043: 匿名さん 
[2021-07-03 12:11:17]
>>1042 匿名さん
どうもでーす^^
1044: マンション検討中さん 
[2021-07-11 21:17:12]
【家族構成】
夫42歳 1200万
妻37歳 専業主婦
子供3歳と0歳

【ローン内容】
マンション7500万
ローン 5000万
変動金利 0.4%程度

【貯蓄】
銀行預金6000万

子供が小さいことを考えると無謀でしょうか?
都心でなく郊外にして価格を抑えるべきか迷っております。
1045: 検討板ユーザーさん 
[2021-07-12 21:37:30]
>>1044 マンション検討中さん
貯蓄がローン額を上回っているので余裕だと思います
1046: マンション検討中さん 
[2021-07-12 23:25:38]
>>1045 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます!
1047: マンコミュファンさん 
[2021-07-13 19:16:56]
絶対嘘やろ。普通に考えておかしいやろ
年収800万越なんかこの国に少数しかおらんのになんで全員1000万軽くこえとんねん
一流芸能人とかスポーツ選手ならまだしも普通に大金持ちおおすぎ
俺なんか毎日重労働で働いとんのに未だに捻出300万越えんわ
1048: マンション検討中さん 
[2021-07-15 10:07:58]
【家族構成】
夫28歳 1150万
妻28歳 0万(復帰の予定なし)
子供0歳

【ローン内容】
新築マンション 9000万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.65

【貯蓄】
現金600

無謀でしょうか?
1049: 通りがかりさん 
[2021-07-16 00:02:20]

【家族構成】
夫37歳 800万
妻36歳 700万
子供4歳と2歳

【ローン内容】
中古マンション8000万
頭金 1000万
ローン 7000万 (ペアローン想定)
変動金利 0.4+0.3%程度 35年

【貯蓄】
預金2000万

子どもの教育資金は別途信託で3000万あるのでいけるかなと思っていたのですが、義親から大反対されています。無謀でしょうか?
1050: 名無しさん 
[2021-07-16 18:32:01]
>>1048 マンション検討中さん
無謀すぎる。貯蓄少なすぎ
1051: 名無しさん 
[2021-07-16 18:33:32]
>>1049 通りがかりさん
いけそう。
1052: 名無しさん 
[2021-07-16 19:15:21]
>>1049 通りがかりさん
行けそうですが、義親の大反対はどんな理由ですか?
1053: マンション掲示板さん 
[2021-07-16 22:42:54]
>>1052 名無しさん

1049です。皆さま回答ありがとうございます。
大反対の理由はどちらかというと感情的なものです。義親は片働きで長く社宅(でも都内一等地)に住んでおり、子どもが高校くらいになってからキャッシュで家を買ったので、共働き分の金額を35年ローン組んで買うこと自体に拒否感という感じです。あと夫が外資なので不安定と心配しているようです。賃貸の方がいざという時に身軽と言われるのですが、普通のサラリーマンには都内賃貸の家賃はばかにならないので‥。
回答いただけて気が楽になりました!ありがとうございます。
1054: 通りがかりさん 
[2021-07-17 00:32:34]
>>1053 マンション掲示板さん
古い考え方の人には付き合わなくてもいいと思うよ。そういう人は投資も理解ができないのだろうなぁ。
1055: 名無しさん 
[2021-07-17 03:14:16]
>>1053 マンション掲示板さん
なかなか境遇も時代も異なる相手に理解してもらうのは難しいですよね。自分たちがこうしたいと思って、納得感もあるならあとはエイヤですよ。私は事後報告でした笑
1056: 匿名さん 
[2021-07-17 22:20:01]
>>1039 通りがかりさん

そもそもその年収あって、1700万しか貯蓄がない時点で無理。
1057: マンション掲示板さん 
[2021-07-22 00:40:15]
・家族構成
夫30歳:900万
妻27歳:380万
子供0歳

・ローン
新築マンション:6500万
頭金:700万
ローン:35年

・貯蓄
銀行預金:600万

無謀でしょうか?
1058: 匿名さん 
[2021-07-22 22:51:34]
>>1057 マンション掲示板さん
厳しいと思う
貯金600万なんて引っ越し費用やなんだかんだでかなり減りますよ
1059: 検討板ユーザーさん 
[2021-07-23 15:19:57]
>>1057 マンション掲示板さん
子供もう一人予定ある場合は奥さんの年収がなくなると思うので、そのへんのシミュレーションが大丈夫ならいいのでは?

1060: マンション検討中さん 
[2021-07-26 14:29:36]
家族構成
夫42歳:1200万
妻34歳:900万円
子供なし(1人希望)

・ローン
新築マンション:9000万
頭金:1500万
ローン:35年

・貯蓄
銀行預金:2000万円(この中から頭金捻出予定)

無謀でしょうか?
1061: 通りがかり 
[2021-07-26 15:07:04]
>>1060 マンション検討中さん
30歳くらいのお歳なら、大丈夫と言っていたのですが、少しきついかもしれないですね。また、35歳以降で初産となると思いますが、体力、気力的に同じ働き方ができるか心配です。
このスレのとおり、7000万円くらいの物件にしておき、貯金を全額とっておくほうが無難だと思います。ただし、もし、「払えなくなったら損しても売ればいいや」という賭け事的な考えならば購入はアリだと思います。
1062: 匿名さん 
[2021-07-29 15:52:57]
家族構成
夫25歳:800万(会社員)
妻27歳:700万円 (会社員)
子供なし(1人希望)

・ローン
都内一軒家:1.2億
頭金:2000万(実家から援助)
ローン:35年

・貯蓄
預金、株:1000万円

かなりきついでしょうか。
1063: オリンピック2020 
[2021-07-29 15:59:55]
きついというか、さすがにローン通らないのではいでしょうか?
1064: 匿名さん 
[2021-07-31 21:30:26]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1065: 通りがかり 
[2021-07-31 21:49:10]
>>1064 匿名さん
余裕です。
1066: 匿名さん 
[2021-08-01 21:06:39]
>>1065 通りがかりさん
ありがとうございます。安心しました。
1067: 匿名さん 
[2021-08-02 13:18:56]
家族構成
夫30歳:1100万
妻29歳:430万円
子供なし(将来的には希望あり)

・ローン
中古マンション:7980万
頭金:300万
ローン:35年
その他に投資用物件所有
現在4%の金利で残債3800万円

・貯蓄
現預金夫500万
現預金妻570万

無謀でしょうか?
1068: 通りがかり 
[2021-08-02 14:45:55]
>>1067 匿名さん
ご年収の割には貯蓄が少ないと思いました。
投資用物件の資産性次第かなと思います。

1069: 坪単価比較中さん 
[2021-08-03 13:30:25]
夫37 会社員 年収800万 フルタイム ほぼ在宅勤務
妻39 会社員 年収1100万 フルタイム ほぼ在宅勤務
子供 0歳 1人
貯金 6000万
現在 賃貸 15万/月 都内23区 車なし

この条件で8000万以上の物件を買うことは可能でしょうか?
最近の値上がりぶりにびっくりしています。
1070: マンション検討中さん 
[2021-08-03 17:48:42]
>>1069 坪単価比較中さん

楽勝 今はバブルだから我慢して谷底で買う!
1071: 匿名 
[2021-08-03 23:54:23]
>>1069 坪単価比較中さん

貯金凄いですね。どうやって貯めたんですか?
1072: 名無しさん 
[2021-08-04 01:44:12]
家族構成
夫38歳:700万
妻36歳:300万円
子供3人

・ローン
中古戸建て:8500万
頭金:2000万+支援3000万
ローン:35年

無謀でしょうか?
1073: 坪単価比較中さん 
[2021-08-04 09:22:06]
>>1070
やっぱりいまバブルですよね?家の近く、分譲時6000万台だったものが、中古で5年経って8000万台になってます。。。谷底はいつ来るでしょうか???
1074: 坪単価比較中さん 
[2021-08-04 09:24:29]
>>1071 貯金は普通預金のみで何もせず貯まりました。普段からあまりお金使わないのが大きいかもしれません。運用すればもっと貯まると思いますが、面倒で何もやってないです。むしろほかに何したらいいかおすすめを教えて欲しいです。
1075: eマンションさん 
[2021-08-04 13:28:30]
>>1074 坪単価比較中さん
自分は株などで増やそうとしてますがなかなかうまくいきません。ついついお金を使ってしまうので私も使わないように心がけてたいです。
1076: 評判気になるさん 
[2021-08-04 14:06:18]
>>1072 名無しさん
世帯年収1000万でローン3500万なら問題ないと思いますが、支援3000万ってどうやるんですか?
新築長期優良なら1500万x2でいけると思いますが、中古で3000万だと贈与税かかって、むしろ損だと思います。
お家買う時はお金が動くので、税金気をつけた方がいいですよ。
1078: マンション検討中さん 
[2021-08-11 22:15:46]
マンションを購入した方が良いか賃貸住まいで頭金を貯めてから買うべきか迷っています。
ご意見をお聞かせください。

夫 26歳 一部上場企業 年収600万 (転職1年未満)
妻 29歳 外資金融 年収600万 (転職1年未満)
今後も共働き予定です。
子供 無しor 3年後に1人予定(高校から私立)
車 無し(今後も)
資金援助 無し
転職後は贅沢していません。
退職金は2人とも1500万程度だと思います。

購入する場合、都内近郊の6,000-7,000万新築マンションを希望しています。現状、諸経費で貯金がほぼ無くなる為、フルローンになります。

住み替え予定で物件の将来性を考え選んでおりますが、リスクが大きすぎるでしょうか?
ご意見いただけますと幸いです。
1079: 通りがかり 
[2021-08-11 22:28:08]
>>1078 マンション検討中さん
貯金がないのはリスクが高いので、諸費用も借りて手元に残せるならアリだと思います。
ただ、諸費用も借りると審査が厳しくなるので審査結果がよければ、という前提つきです。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109301
1080: 名無しさん 
[2021-08-12 10:03:09]
>>1078 マンション検討中さん
お二人とも転職1年未満なのでローン審査が厳しそうですね
前職まで考慮してもらえるかもしれませんがお若いので前職の勤続も長くないですよね
そこへきてフルローン、貯蓄少なめとなると審査厳しく金利優遇も渋いかもしれませんので覚悟は必要でしょう
1081: マンション検討中さん 
[2021-08-12 11:21:27]
>>1079
お返事ありがとうございます。
諸費用を払うと残りが手元に400万円程度しか残りません。
恐らく諸費用のローンは難しいと思いますが、営業の方に聞いてみようと思います。
アドバイスありがとうございました。

>>1080
お返事ありがとうございます。
2人とも大卒からの勤務になりますので、前職の勤続年数は長くありません。
物件の入居は1年-2年先となるので、事前審査を高めの金利で受けて本審査の際に金利が変わるかどうか営業の方に聞いてみようと思います。
また、借り換えも視野に入れて検討します。
アドバイスありがとうございました。
1082: 匿名さん 
[2021-08-12 15:17:11]
【家族構成】
夫31歳 1000万
妻32歳 400万
子供なし(1人-2人希望)

【ローン内容】
戸建て建売 8000万
頭金なしのフルローン 35年
変動金利 0.5程度

【貯蓄】
現金1000、株投資信託等1000
住宅財経等1,500
退職金見込み2,500-3,000

住宅ローン減税期間終了後にある程度纏めて、返済しようと思っていますが、如何でしょうか?
1083: マンション検討中さん 
[2021-08-12 20:00:13]
フルローンは厳しい。2馬力も不安
1084: 通りがかり 
[2021-08-12 21:08:30]
>>1082 匿名さん
住宅財形が強いですね!行けると思います。
1085: 匿名さん 
[2021-08-15 13:29:28]
【家族構成】
夫39歳 650万(フルタイム)
妻38歳 350万(時短)→子供が小学校に上がり、フルタイムに戻ると500万ぐらいになる想定
子供 2歳
【ローン】
新築マンション 7,450万
頭金無しフルローン35年
変動金利
【貯蓄】
現金4,000万
土地(東京都下)99平米

あと子供をもう1人考えているのですが、
結構厳しいでしょうか?
ご助言いただけると幸いです。
1086: 匿名さん 
[2021-08-17 12:34:24]
【年  齢】夫30 妻28
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年  収】
夫700万
妻580万
【家族構成】夫 妻 (1,2年後には子供1人目希望。ゆくゆくは2人目まで希望。)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 月14万 (半分は家賃補助)
【物件金額+諸費用】7400万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
月々の返済シミュレーションでは、
ローン、管理費込みでペア合計で14万円。
ボーナスはお互い20万円(年)。
FPの無料相談では問題ないとは言われましたが、やはり子供が産まれて教育費がかさむなどの支出の増加のイメージがわかず、不安が拭い切れないです。
アドバイスお願い致します。
1087: 通りすがり 
[2021-08-17 12:37:40]
>>1086 匿名さん
戸建てですか?マンションですか?
1088: 匿名さん 
[2021-08-17 12:46:32]
>>1087 通りすがりさん
記載漏れ失礼致しました。新築マンションとなります。
1089: 通りすがり 
[2021-08-17 15:05:48]
>>1086 匿名さん
貯蓄が1000万円とのことですが、これは購入後の残高で合っていますか?であれば、お子さんお一人なら大丈夫そうですが、お二人なら厳しくなるかもしれないです。
マンションの維持費は新築時は安いのですが、大規模改修の毎に倍に増えていくこともよくある話なので、FPさんがそこを考慮できているかが心配です。
1090: eマンション 
[2021-08-17 16:02:29]
>>1086
教育費って価値観にすごい多様性があるので、ご夫婦で話し合って概算するといいですよ。
小学校受験するのか、学童は必要か、中学受験するのか、私立中学でも塾に行くのか、大学は地方国立はありなのか、院に行くのか、など。
地方出身だとあんまりイメージわかないかもしれないですから、職場で同じような生活レベル(1馬力か2馬力かは重要)の人に子供の教育のこと聞いてみるといいかもしれません。
実際に周りが中学受験してたら自分の子供はしなくていいのか?って思うと思います。後からやっぱり受験するってなっても、お金足りないとかなったら悲しいですから。

そこらへんのFPさんの教育費の見積もりってきっと厚生労働省?の平均みたいなやつから出してるので、全国版だから当てになりません。
都心部にお住まいなら塾やら学校やらのHPに記載されてるお金を確認した方がいいです。

あとボーナス払い20万ってことですか?
ボーナス払いはお勧めしません。
今の家賃が月極なんだから、月極で計算して比較しないと。
1091: マンション検討中さん 
[2021-08-17 21:02:19]
【家庭構成】
夫42歳 600万
妻39歳 900万
子供一人 9歳

【ローン内容】
新築マンション 7,500 万
諸費用: 300万
頭金: 1,800万
ローン35年
変動金利 0.525%

【貯蓄】
3,000万

現在住んでいる一軒家は夫名義でローン残り3,000万、売却予定なし
子供が大学生になるまで、交通の便の良い都会に住みたい。

無謀でしょうか?
1092: マンコミュファンさん 
[2021-08-17 22:22:30]
>>1091 マンション検討中さん
1億を超えるローンを抱えるということですよね
また、現在の戸建てに当人が住まなくなるということは契約金利が変わるのではないでしょうか
とすると、かなり負担増になりそうですのでそのあたりも踏まえてライフプランシミュレーションされたほうがいいと思います
1093: 匿名さん 
[2021-08-18 08:14:20]
>>1091 マンション検討中さん
頭金1800万円は3000万円の貯蓄から支払うのでしょうか。
それとも別で見込んでて、残りが3000万円ということでしょうか。
1094: マンション検討中さん 
[2021-08-18 11:48:59]
>>1093

ありがとうございます。

3000万円の貯蓄から支払う予定です。
頭金が支払った後に残りは1200万ほどです。
それと別途に、株は500万程度を保有しています。
従って、1200 + 500 は頭金後残りの貯蓄となります。

検討中のマンションは横浜徒歩10分ぐらいの大型マンションです。
よろしくお願いいたします。
1095: 匿名さん 
[2021-08-19 04:04:35]
【家族構成】
夫(38)資格業 正社員 年収650万 退職金はあまり期待できない 年収上がる見込みなし
妻(38)正社員 年収350万 時短勤務 退職金多少はあり 年収はフルタイム時500?600万程度まで上がる見込みあり
子供2歳
【検討内容】
新築マンション7,450万
【ローン】
頭金なし借入額7,450万
ペアローン
変動金利35年
住宅ローン控除を13年受けたのちに繰上げ返済予定
【資産】
2人合わせて4,000万(キャッシュ)

夫婦の年齢や合算の年収からして無謀でしょうか。
過去の投稿などをみて不安に駆られています。




1096: 匿名さん 
[2021-08-19 09:56:56]
・家族構成
夫31歳:1000万
妻31歳:550万円(育休前)
子供0歳
将来的にもう1人可能性あり
妻は育休終了後に復帰予定

・ローン
新築マンション:7000万
頭金:1000万
ローン:35年

・貯蓄(上記頭金は除外)
預金:2000万

無謀でしょうか?
1097: 匿名さん 
[2021-08-19 14:13:25]
>>1095 匿名さん
キャッシュとは貯金でしょうか?
であれば3450万円のマンションをその年収で買うことと同じようなものなので楽勝でしょう。
あえて貯金と書かない別のキャッシュであれば様相は変わります。
1098: 匿名さん 
[2021-08-19 14:20:17]
>>1096 匿名さん
夫の職業にもよります。
最近5年間で年収が急に上がってるような企業なら
景気に左右されやすい。
コロナ禍でも1000万円が20年程度保証できるなら問題ないでしょう。
一昨年800万円だったのが1000万円になったと思ったら翌年900万になるなんてざら。
わりと山谷ありますからね。
1099: 匿名さん 
[2021-08-19 14:45:57]
>>1091 マンション検討中さん
残りローン3000万の一軒家の価値がどの程度のものか不明なのでなんとも言えませんが
5000万円で売れたらなんの問題もないでしょう。
2500万円の価値しかなければ、お子さんは公立学校で身を粉にして働けばなんとか返せるというレベルでしょうね。
1100: 匿名さん 
[2021-08-19 16:25:13]
>>1097 匿名さん
ご返信いただきありがとうございます。
書き方が分かりにくくてすみません。
4,000万とは単なる貯金の事です。
他に少しばかり土地と、母親と半々名義のマンション(現在母が住んでます)もありますが、価格が良く分からないので、資産に入れていません。
我が家よりも確実に年収が上の方々で同じくらいの金額の住宅購入を検討されている方もおられるようでしたので、一気に不安になっておりました。
色々な状況にも寄りますので、一概には何ともだとは思いますが、大丈夫そうとのこと、安心しました。
ありがとうございます。
1101: マンション検討中さん 
[2021-08-19 18:10:30]
>>1095 匿名さん

5500まででしょう。
1102: 匿名さん 
[2021-08-19 22:21:44]
>>1098 匿名さん

ご返信頂きありがとうございます。
基本的に夫の年収は今後下がることはなさそうですので、少し安心できました…
他方、子供を連れた旅行や実家帰省等を踏まえて、国産車の保有も検討していますが、少し慎重になった方がよろしいでしょうか。なお、都内ですがマンションの駐車場は2万円程度です。近隣にカーシェアが多数あるわけでなく、悩んでおります…
1103: 匿名さん 
[2021-08-19 23:12:23]
>>1102 匿名さん
国産車どうせ買うなら400?500万円にはしたい。
スマホも新機種にかえたい。
海外旅行も行きたい。
家電もいい品で揃えたい。
家具もそう。
そうやって稼いでいてもなかなか使ってしまうんです。
でも借金が大きいことは忘れないでください。
なかなか減っていきませんよ。
1104: 通りがかりさん 
[2021-08-20 04:15:55]
>>1091 マンション検討中さん
そもそも今の戸建てのローンあるなら、次のマンションの審査通らないのでは?
1105: 坪単価比較中さん 
[2021-08-20 13:46:23]
【家族構成】夫35、妻34、子4歳(2人目計画中)
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年  収】夫900万、妻400万
【所有資産・貯蓄】4000万 (この中から頭金を出す)
【現在住居】賃貸 月16万 (半分は家賃補助)
【物件金額+諸費用】7000万+300万 戸建て
【金利種類】変動 35年想定
【質問内容】
FPからは8000万の物件でも大丈夫と言われましたが、
身の丈に合っていない気もするので、皆様のご意見うかがいたいです。
1106: 匿名さん 
[2021-08-20 15:47:16]
>>1105 坪単価比較中さん
貯蓄から頭金入れて実質5000万程度の借金とすれば、1300万円の世帯収入あるので問題ありません。しかしながら、それほどの贅沢はできません。
1107: 通りがかりさん 
[2021-08-20 16:22:44]
>>1105 坪単価比較中さん

半分は家賃補助なら余裕でしょ。
こんな判断もできないなら買わない方がいいよ
1108: 坪単価比較中さん 
[2021-08-20 20:35:03]
>>1106 匿名さん
ありがとうございます。不安がやわらぎました。
教育費は厚めに残しておきたいので、贅沢しないようにします。

>>1107 通りがかりさん
持家だと家賃補助はなくなってしまいます。(賃貸のままでも年齢制限あり)
お金以前に判断決断の問題ということですね。。
手厳しいご意見ありがとうございます。
1109: 通りがかりさん 
[2021-08-21 13:28:55]
>>1105 坪単価比較中さん
半分も家賃補助あるならギリギリまで賃貸に住みたいと思ってしまいます
1110: 匿名さん 
[2021-08-22 23:29:07]
家賃補助は45歳くらいまでですか?単純計算で8万×12=96万、約100万円の年収減です。2人目を計画中なら、私なら奥様の年収は考慮せずローンを組みます。年収800万なら住宅ローンは3,600万円が限度だと思います。4,000万円の貯金からどれ程頭金を入れるかですが…トータル7,300万円ですと貯金額が300万円まで減ってしまいます。戸建である以上、転売は見込めず、私だったら家賃補助ギリギリまで賃貸で過ごすという選択をします。まだ35とお若いですよね。不動産は20年も経つと水回りや外壁に補修が必要となります。最後はご夫婦の価値観ですけどね。気に入った家に住みたいか、旅行や教育費に金をかけたいか…。
1111: 匿名さん 
[2021-08-23 22:56:02]
>>1110 匿名さん
家賃補助を受け続ければいつまでも賃貸暮らしになります。
住みたいときに住めることが以下に価値あるか。
人生は一度きり。
わたしなら、ぜひ買うことをお勧めしますね。
1112: 匿名さん 
[2021-08-29 22:38:34]
家族構成
夫31歳:850万
妻31歳:450万円
子供1人(1歳半)(将来的には二人目を予定)

・ローン
中古マンション:7500万
頭金:300万
ローン:35年

・貯蓄
現預金夫1,000万、投資信託250万円
現預金妻200万
(妻名義で投資用マンション保有、月55000円家賃収入有り、残債無し)

客観的なアドバイスを頂きたくこちらに投稿させて頂きました。
無謀でしょうか?ご助言よろしくお願いします。
1113: マンション検討中さん 
[2021-09-02 01:58:25]
40歳
年収1,300万
中古マンション8,000万円
借入額8,000万円
35年ローン

無謀でしょうか?よろしくお願いします。
1114: 通りすがり 
[2021-09-02 02:17:46]
>>1113 マンション検討中さん
資産(主に貯金)、退職金有無、家族構成によります。
1115: デベにお勤めさん 
[2021-09-04 17:33:26]
>>1112 匿名さん
3年前、同じような年齢、世帯年収で7500万の戸建てを買いました。
子供2人ですが、まぁ問題なく暮らしています。
もちろん、贅沢三昧とはいきませんが。

預金がやや少なめかとも思いましたが、不動産をお持ちのようなのでむしろ資産としては十分ではないでしょうか。
ローンに毎月20万+マンションの月額費用を計算し、毎月の支出をイメージしてみると安心できるのではないかと思います。
1116: マンション検討中さんS 
[2021-09-06 13:39:08]
【家庭構成】
夫31歳 680万
妻30歳 700万
子ども 将来的に2人希望

【ローン内容】
新築マンション 7,500 万
諸費用: 300万
頭金: なし
ローン35年
変動金利 0.4%

【貯蓄】
2,000万

現在は賃貸で家賃補助が半分でているが、あと1年半ほどでなくなるため、購入を検討しています。
キャッシュフロー表も作成し、年間収支でマイナスが出る年はあるものの、なんとかなりそうな気もしていますが、大きな買い物であるため不安が拭えません。
無謀でしょうか?
1117: 通りすがり 
[2021-09-06 13:59:20]
>>1116 マンション検討中さんSさん
マンションの広さはどのくらいですか?
お子さん二人が大きくなっても買い替えしなくて済みそうですか?
1118: 匿名さん 
[2021-09-06 16:46:25]
【家族構成】夫34、妻32、子1歳
【雇用形態】夫公務員、妻正社員(育休中)
【年  収】夫500万、妻550万(育休前)
【所有資産・貯蓄】4300万 (この中から頭金を出す) ※子150万貯蓄(児童・扶養手当) ※持株会約100万(これは無いものとする)
【現在住居】賃貸駐車込月8万 (家賃補助3万あり)
【物件金額+諸費用】7300万+400万 築5年中古戸建て(大手分譲戸建)
【金利種類】変動 35年想定
【教育費】大学までは都立or公立。大学は自宅から通える範囲。
【質問内容】
夫3000万、妻2000万ペアローン、残りは貯蓄から出して購入したいと思っていますが無謀でしょうか?妻は復職後は短時間勤務などを利用するものの、育児が落ち着いたらフルタイム勤務。(主婦はむいてない為、働き続ける)なお2人目は考えていません。
お互いの職場の都合上、中間地点ですと、新築戸建相場6000万?のため、共働きを続けるためにも思い切って貯蓄の半分以上を頭金に注ぎ込んで生活の基盤を整えた方が良いか悩んでいます。永住予定ではありますが最悪手放すことになっても、南向きの土地(約30坪)のため売却可能とよんでいます。
1119: 通りすがり 
[2021-09-06 17:05:47]
>>1118 匿名さん
購入後の貯蓄はいくらになりますか?
(情報ありそうですが、計算するのが面倒くさいだけです)
1120: 匿名さん 
[2021-09-06 17:39:19]
>>1119 通りすがりさん
約1600万程度(全てキャッシュ)になります。

ですがしばらくは使い道がないため、1000万程度手元に残し、それ以外は頭金として出すか悩んでいます。
1121: 通りすがり 
[2021-09-06 18:08:05]
>>1120 匿名さん
世帯年収1050万円(時短中は800万円くらい?)
貯金1600万円
住宅ローン5000万円

結構ギリギリかなという印象です。
時短は何歳までの予定ですか?幼稚園上がるくらいでフルにしないと難しそうです。また、奥様のご年収に占める残業代はどのくらいですか?
1122: マンション検討中さんS 
[2021-09-06 19:10:51]
>>1117 通りすがりさん
質問ありがとうございます。
3LDKの70平米です。子供が大きくなっても、余裕はないですが、ギリギリ買い替えしないですむかなと思っています。(自分がその環境だったため)
1123: ご近所さん 
[2021-09-06 20:02:30]
こんばんは。夫婦共働きで、夫年収1350(48歳)・妻年収400(37歳)の場合、夫単独でローンは通りやすいものでしょうか?子供なし、都心で7000万円台を検討していますが、6000万円台の方が良いかと思っています。頭金1000程度です。
1124: マンション検討中さん 
[2021-09-06 22:07:20]
>>1123 ご近所さん
8000でもいける。ご職業によるのでは?退職金や定年後の雇用など。 



ただし、都会は不動産投資の余剰資金が流れこんでいるのでもう少しお待ちになられては?

人口高齢化の波が来ており、生活スタイルの変化が必ず起こります。
近い将来、湾岸タワマンは廃墟となるでしょう。
不動産屋は、早く売りたいので勧めてきますよ。何故なら、不動産は余剰状態ですので高値で顧客に掴ませたいからです。


但し物件に資産以上の価値を見出すなら別です。


1125: 通りすがり 
[2021-09-06 22:19:31]
人口減少になれば、都会に人口集中するので、さらに価格が上昇すると言う人もいますね。
1126: 匿名さん 
[2021-09-06 23:10:28]
>>1124 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。
夫 勤務医
妻 社員200程度のメーカー勤務です。

夫は定年後も収入は確保できそうです。
子供はいませんが、できたら私は欲しいなと。
夫は子供が苦手です。
恥ずかしながら今年入籍しました。
しかし、私があまり頭が良くない事も要因であり夫は私には子育てが任せられないのが一番のネックになっているかなと思います。
夫自身はオール国立、公立のため、私立に通わせれと高額な点も気になるようです。
お互い退職金はあまり期待できません。


1127: 匿名さん 
[2021-09-08 23:57:02]
>>1121 通りすがりさん
コメントありがとうございます。
時短は小学入学までを予定していました。
残業代は計上しておりません。産休前に6万/月昇給したため、時短でおおよそ400万程度見込みです(ボーナス抜き)。

物件+諸経費込みで7000万以下、ローン4000?4500万まででしたらなんとかなりそうでしょうか。無謀でしたら適正な金額をご教示いただけますと幸いです。
1128: マンション検討中さん 
[2021-09-12 17:20:30]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

1130: マンション検討中さん 
[2021-09-13 20:02:30]
[No.1129と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1131: 匿名さん 
[2021-09-19 23:23:27]
都内に一戸建て購入検討中です。

夫(34歳)年収:530万(額面)
妻(34歳)年収:770万+残業代150万前後(額面)
   子供が生まれたら残業なしのフルタイム予定
子供:今はなし、2?4年後に2人希望
貯蓄:2700万
退職金あり(二人で4000万円想定)
夫婦どちらも年功序列で、ある程度給与は上がる予定です。

購入金額:8000万+諸経費600万
親からの支援:1500万
親からの支援を引いた7100万円を35年ペアローン(半々)は無謀でしょうか??
(住宅ローン控除が終わったら貯蓄から1000万程度繰り上げ返済予定)

ローン審査は一応通りました。(変動0.375%)
FPには問題ないと言われましたが、今の賃貸(駐車場合わせて15.6万)よりも支払いが高くなることもあり心配です。
1132: 通りすがり 
[2021-09-19 23:59:10]
>>1131 匿名さん
>子供が生まれたら残業なしのフルタイム予定
⇒育休期間はどのくらいを予定していますか?3ヶ月くらいということですか?
1133: 匿名さん 
[2021-09-20 01:45:14]
>>1131 匿名さん

基本的にはご主人単独ローンで見積もりされた方が良いですよ。
二人ご希望ですよね。
教育費はあまりかけないご意向ですか?
賃貸で、子供がある程度ひとり立ちする小学校くらいで買っても良いのかなと思います。
もしくはずっと賃貸で子供が大人になったらキャッシュで購入か。
焦らない方が良いと思います。
1134: 匿名さん 
[2021-09-20 02:56:47]
>>1132 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。
一年の育休取得後にフルタイム(7時間勤務)に戻れればと考えています。
1135: 匿名さん 
[2021-09-20 03:10:10]
>>1133 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
子供の教育資金は高校までは公立、大学は私立で考えています。
今ローンを35年で組むと返済が70歳なので、途中で繰り上げするとしても老後が心配で焦っています。賃貸の支払いが勿体ないというのもありますが、、、。(家賃補助などないため )
夫の単独ローンとなると3?4000万程度というところでしょうか。
1136: 名無しさん 
[2021-09-20 10:33:34]
>>1131 匿名さん
贅沢しなければ、また教育費を注ぎ込むのでなければまぁ普通だと思います。
戸建てということなので、土地の資産価値が保たれる立地であれば早めに購入するほうが良いのでは
住宅ローン減税の雲行きも怪しいのでなおさらです
1137: アンバー 
[2021-09-20 14:42:04]
【家族構成】夫33/妻32/子2歳
【雇用形態】ともに正社員
【年収】夫1500万、妻800万。給与は安定しているが、転勤族のため妻が続けられるか不明
【貯蓄】6500万、うち株3000万、外貨数百万
【現在住居】賃貸、月23万(駐車場代含む)
【物件金額・ローン】中古戸建8000万、フルローン予定(投資分に現金保有しておきたいため)
【質問】
駅徒歩6分程度・小さめの中古住宅購入を検討中です。
価格以上に、このバブルの状況で購入するか否かに悩んでいます。
バブルではあると認識していますが、賃貸価格が高いこと、自身の転勤が当面なさそうなため賃料を払い続けるよりは、と購入に傾いていますが、決断できません。
アドバイス頂けますと幸いです。
1138: 通りすがり 
[2021-09-20 16:01:50]
>>1137 アンバーさん
金額面の不安ではないとお見受けしました。今購入するのが得か損かという点で悩んでいらっしゃるのかと思います。

私は購入したほうが良いと思います。短期的な売り買いでは、諸費用分の損することはありますが、ご主人の転勤がない可能性が高いということではそのリスクは低いと思います。

バブルか否かについては、戸建てについてはマンションに比べて高騰しておらず、バブルという表現は、私は聞いたことがありませんでした。確かに戸建ての価格は少し昔に比べて上昇傾向にありますが、その分性能が上がっています(特に断熱性など)ので、相応に上昇しているものだと思います。
1139: アンバー 
[2021-09-21 00:27:51]
>>1138 通りすがりさん
ご丁寧にありがとうございます。確かに性能向上していますね。
加え、東京の土地自体もアベノミクス前と比較すると価格が上昇しているようにも感じています。

背中を押していただきありがとうございます。購入の方向で検討したいと思います。

1140: 匿名さん 
[2021-09-21 08:18:33]
>>1136 名無しさん
土地の資産価値は、城西エリアの駅から6分、40坪と立地は良いのですが、旗竿地(接道幅3.5m)なので△というところです。
妊娠・出産・育休中にはペアローンを組むことが難しく、貯金次第では通勤片道1時間以内に家を買うのが難しくなることもありますし、、、タイミングと予算をもう少し悩んでみます。
1141: 匿名さん 
[2021-09-23 21:35:20]
【家族構成】夫42/妻35/子1歳
【雇用形態】ともに大手企業正社員
【年収】夫1200万(安定的に上昇予定)
    妻400万(22年4月まで育休中)
【貯蓄】2300万、うちキャッシュ1400万、株700万、住宅財形200万
【現在住居】賃貸、月22万駐車場代含む
      うち、約8.5万は家賃補助あり
【物件】新築戸建7380万、中央区至近の城東地区、駅から徒歩6分、敷地約15坪、立地重視
【ローン】諸経費含めて2000万を充てる予定
うち、親からの援助500万
よって、およそ6000万借入予定、夫単独ローン
仮審査通過済み
【その他】子供2人目は未定だが可能性あり、娘学校は未定だが妻は早めに私立に入れたい

【質問】
■物件金額、ローン金額に無理ありますでしょうか?
■ローンは現在変動金利を考えてますがご意見ありますでしょうか?
また、期間は夫年齢踏まえると35年は不安で、25年も選択肢に入れてますが如何でしょうか?

家賃補助がなくなるのは痛いのですが、夫年齢踏まえると買うなら早い方がいいと思い、狭い
割に高いと思いながら買う方向に傾いています。忌憚ないご意見いただきたく宜しくお願い致します。
1142: 通りすがり 
[2021-09-23 21:59:31]
>>1141 匿名さん
ご定年まで年収を維持できるなら問題ないですが、そうでなくなった瞬間に危ういですね。
もしこの価格帯の物件を購入するなら、いざというときに売れる物件にしておくことをおすすめします。狭小住宅は駅近でも売りづらいことが多いです。
1143: マンション検討中さん 
[2021-09-23 23:02:52]
2000万です。自宅に費用はかけない方が良いと思います。地震来ます
1144: 匿名さん 
[2021-09-24 20:40:49]
>>1142 通りすがりさん
ありがとうございます。よほどの事がない限り、夫会社の待遇は悪くならないと思います。もちろん分かりませんが、、

それと立地良くても狭小だと売りにくいのですね、、同エリアの狭小物件が出てきてもすぐ決まってしまうので一定のニーズはあるのかと思ってましたが、注意が必要そうですね、、
1145: 匿名さん 
[2021-09-26 09:38:15]
>>1137 アンバーさん
今はやめておくべきです。
タワマン高騰で中古戸建もプレミア価格で推移してます。
コロナ自粛による経済疲弊と中国恒大の信用不安で今後住宅は売れなくなります。
その先に高齢化がありますので長期的に見て2割高で買うことになるでしょう。
欲求に駆られて今買うより、せめてコロナと世界情勢の行方を3年待って判断してはいかがでしょうか。
家賃補助もあるわけですから。

今はコロナで世界が投資ブームです。金余り状態で一種のバブルといえます。
3000万円の株投資も株価下落による資産低下が予想されます。

このまま買ったら、必ずそうしとけば良かったと後悔しますよ。
1146: 名無しさん 
[2021-09-27 01:54:13]
【家族構成】夫36歳 妻36歳 子供2人(幼稚園)
【年収】夫1200万(今後1500万くらいまでは問題なく上がりそう、退職金は現制度で4000?5000万)
妻 無職、今後パートや派遣で働きたい
【物件】7700万+諸費用
23区駅から徒歩10分新築一戸建て 
【頭金】1500万(親からの援助)+自己資金1000万
【住宅ローン】5900万 
【購入後貯蓄】1500万+学資1000万

かなり気に入った物件なので購入したいのですが、高額ローンに不安があります。問題ない範囲でしょうか?
1147: デベにお勤めさん 
[2021-09-29 09:15:14]
>>1146 名無しさん
楽勝でしょう。
退職金も十分ですし、奥さんが働きに出たらなお余裕ありです。
1148: 名無しさん 
[2021-09-30 16:10:22]
>>1147 デベにお勤めさん

1146です。
楽勝ですか!心配性なのですが、お言葉が励みになりました。ありがとうございました。
1149: ご近所さん 
[2021-09-30 16:41:28]
子育ては公立一本な感じですか?
1150: マンコミュファンさん 
[2021-09-30 17:44:47]
>>1146 名無しさん

私は若干年齢が上で、今46歳年収1400万円
妻 専業主婦 子供3人 13,10,8歳です。
住宅は戸建て
今残ローンが3300万円 残期間24年

毎月の住宅ローン12.7万円
退職金4000万円予定
現在の貯蓄高 2000万円

生活のゆとり感はあんまりないと言うのが本音です。
全く特別な暮らしはしてないと思います。
子供1人違えば全然教育費が違ってくるのでしょうが、子供が大学生になる後10年間は大きな出費がないように気をつけています。車も登録から7年落ちの輸入車でそろそろ故障し出すころで毎日祈る日々です。
ライフバランスを作ると生涯マイナスになる事はなさそうですが、家を建て直す余裕はなさそうです。

でも今の生活には満足しております。

新しい住宅でのご家族との生活楽しんでください。
1151: 名無しさん 
[2021-10-01 01:03:48]
>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか?
1152: 名無しさん 
[2021-10-01 01:04:03]
>>1149 ご近所さん

1146です。高校、大学は私立を希望すれば行かせてあげたいと思っておりますが、そうなるとやはり厳しいのでしょうか?
1153: 名無しさん 
[2021-10-01 02:48:30]
>>1150 マンコミュファンさん
1146です。やはり贅沢な暮らしは難しいですよね。
もう少し安めの戸建を検討していたのですが、実家や駅、学校などに徒歩10分以内で行ける立地なのでかなり魅力を感じています。ただ子供がいてこの額のローンを組むのは背伸びしているなとも思います。戸建を買うにあたり、資産価値を見込める場所を選ぶのか、多少駅から遠くても無理のない額で買える場所にすべきか、真剣に悩んでいます。
1154: マンコミュファンさん 
[2021-10-02 00:13:45]
>>1153 名無しさん

1150です。
お子さんは大学からは普通に自宅から通う条件で私学理系までは全然問題ないと思いますよ。たしかに中学から私学は厳しい気がします。
ただ年齢もまだ若いですし、ローン期間も長めにして月あたりの費用を下げて、お子さんの学費負担が無くなれば繰り上げ返済で60歳定年時に残高1200-1500万円でもあれば問題ないと思いますよ。

土地については駅近やご実家に近いのがベストです。
資産価値が下がらなければ後々売却で叩き売ってもトントンで大万歳ですのでそこは妥協しない方が良いのではないでしょうか?

1155: 名無しさん 
[2021-10-03 00:09:38]
>>1154 マンコミュファンさん
1146です。立地は妥協しないほうが、リスク回避にもつながりそうですね。実家近くに住み妻が働ける環境を確保することで、世帯収入増を目指したいと思います。長く相談に乗っていただき、ありがとうございました。お話大変参考になりました。
1156: 名無しさん 
[2021-10-07 21:04:40]
夫 1000 会社員 31歳
妻 340 会社員  29歳
子 無 数年後に1? 2人希望
購入後貯金 200(結婚式等に使用)
ローン なし
車なし
購入検討物件7000万
諸経費で貯金がほぼ無くなる為、35年のフルローンになります。
月21万程度の返済予定

リスクが大きすぎるでしょうか?
ご意見いただけると幸いです。
1157: マンション検討中さん 
[2021-10-07 23:06:14]
>>1156 名無しさん

夫が安定的に昇給すること、共働きを継続すること、子どもは少なくとも高校までは公立一本にすることを守れるなら良いのではないでしょうか。
1158: 通りすがり 
[2021-10-07 23:08:13]
>>1156 名無しさん
就業不能保険はマストで入っておいたほうがよさそうですね。
1159: マンコミュファンさん 
[2021-10-08 00:33:54]
>>1156 名無しさん

ご主人様単独でのローン返済を考えて、今後収入が増えるのであれば問題ないかもしれません。
毎月21万円の返済ですと手取り70万円で30%住居費ですのでそれ以上有ればお子さんの将来の教育費や人並みの旅行費用の捻出や老後資金が捻出できそうですね。
私は手取り70万円弱で住居費の割合が18%ですが、ユニクロ、7年落ちの車生活です。
1160: 通りがかりさん 
[2021-10-08 11:34:28]
>>1156
引っ越しもお金かかるし、子供生まれて時短復帰しても地域によりますが保育料毎月5万以上かかって来ます(我が家は年収少し上なのですが毎月8万ほど…)。同じくらいの年齢で新築マンション購入して幼児を育ててみて思うのは生活費は増える一方ということです。
何にお金をかけるかは価値観ですが、この年収帯でなんでも平均より上のものと思うと途端に生活が苦しくなります。マイホームに7000万かけるのであればその他は質素にという意識が持てないと危ないかなと思いました。
1161: 匿名さん 
[2021-10-08 11:47:12]
似たようなレンジが多いのは、気のせいではなさそうね。
1162: 通りがかりさん 
[2021-10-09 02:03:36]
世帯年収3600万
夫45 妻35
子供 娘一人中学生(公立)
8000万を現金で購入する予定です。
老後のお金を貯めている途中で、8000万が限界かなと。
娘の学費は別で1000万貯めています。
首都圏ほど住宅の価格が高い地域ではないので、見栄よりも先々の暮らしに余裕を持ちたいので。
1163: 匿名さん 
[2021-10-12 10:41:06]
夫950万41歳(大手正社員
妻500万39歳(大手正社員
退職金あり。
子供1人出産予定。そのため妻は、これから産休、時短予定。
物件7500万
都心マンション
フルローン
貯蓄3000万(諸経費支払い後)

厳しいでしょうか。
1164: 僕のお嫁さん 
[2021-10-12 11:02:53]
>>1163 匿名さん

やめときましょう。6000万で余裕を持たせるのが良いでしょう。
1165: 口コミ知りたいさん 
[2021-10-12 12:44:21]
>>1164 僕のお嫁さん

ありがとうございます。
かなり厳しいですか?
1166: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-12 12:44:58]
我が家は手取り年900万円弱で住宅ローンの返済は年100万円弱。地方在住で頭金に1500万円入れたのもあるけど、住居費を下げれば教育費だったり旅行だったり自由に使えるお金がかなり増える。お金の使い方として住宅と他のものどちらが良いか比較してみるのもあり。
1167: 僕のお嫁さん 
[2021-10-12 13:57:21]
>>1165 口コミ知りたいさん

今は、不動産の値段が高すぎです。コロナでローンの支払いできない人が物件を手放すのは目に見えていますから。中国の不動産信用の余波も受け間違いなく値下がりしますよ。
1168: 通りすがり 
[2021-10-12 14:09:21]
>>1167 僕のお嫁さん
恒大の件ですが、日本国内では値上がりすると自分は考えています。理由はここでは言いませんけれどね。
1169: 匿名さん 
[2021-10-12 14:50:52]
>>1167 僕のお嫁さん

ありがとうございます。
都心のマンションも下がると思いますか?
1170: 匿名さん 
[2021-10-12 14:54:32]
都心のマンションさがらないと願いたいのですが、
何か少しだけそう思いになる根拠を教えていただけますか?

1166ですが、
上記の状況の場合、会社から家賃補助がでずに、
18.19マンほどの家賃を払い続ける場合でも、
購入はしないほうがよいでしょうか?
1171: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-12 15:10:20]
>>1170 匿名さん
家賃補助なしでその家賃は辛いね。ただ、購入価格も高いような…。
ちなみに個人的意見として、郊外の住宅価格は人口減少で間違いなく下がるだろうけど、都心の住宅価格は共働き家庭の需要が底堅いから下がることはないと考えている。
1172: 僕のお嫁さん 
[2021-10-12 18:36:46]
>>1170 匿名さん

新築マンションは、値段の設定自体曖昧。新築というだけで、値段の設定が強気。
それを直ぐに売りに出したら8割でもなかなか売れない。

日本の物件が安いので、投資資金が流入しているだけ。
それが流出したらまた下がります。

賃金が上がらないのに物件の値段だけ上がっている不自然です。
それは考えて分かるでしょう。

空から落ちてきたナイフを素手で掴むようなものです。





1173: 僕のお嫁さん 
[2021-10-12 18:40:43]
考え方がオフェンシブかディフェンシブかで変わります。
自分は年収3000から4000万円で現金も15000万円程ありますが、今は不動産は買いません。
1174: 匿名さん 
[2021-10-12 20:26:55]
ありがとうございます。
家族の都合で都心で住み続ける必要があるので、賃貸か購入か迷ってました。
1175: 検討板ユーザーさん 
[2021-10-12 23:27:56]
>>1172 僕のお嫁さん
いやいや、共働きで裕福な世帯は確実に増えていますよ。パワーカップルと呼ばれる人達ですが、お金はあるけど時間がないので、郊外の戸建より利便性の高い都心のマンションを好みます。しっかりした実需がある以上、供給が増えない限り価格は下がらないはずです。
1176: 僕のお嫁さん 
[2021-10-13 07:57:43]
>>1175 検討板ユーザーさん

お好きにどうぞ。

1177: 匿名さん 
[2021-10-13 17:07:14]
まようなら分譲賃貸にしなさい。
1178: 匿名さん 
[2021-10-16 05:55:14]
夫年収 850万42歳(会社員)
妻年収 400万42歳(会社員)
子供 8歳、4歳
物件 8800 (諸費用300、土地5500 注文住宅3000)
頭金 4800, ローン4000
貯蓄 6500万(銀行預金)

厳しいでしょうか。
1179: マンコミュファンさん 
[2021-10-16 12:31:51]
>>1178 匿名さん
貯蓄性向の高い生活のようにお見受けしますから大丈夫では?
お子さんの教育費次第かと
私ならもう少しローン多めにして手元資金は運用しますが、そこは個々のご判断
1180: 通りすがり 
[2021-10-16 12:54:14]
>>1178 匿名さん
話は変わりますが、注文住宅で3000万円って、ローコストか狭小住宅ですか?お金のかけどころは人それぞれですが、もう少しお金をかけても、安泰だと思いますよ。
1181: マンション検討中さん 
[2021-10-16 14:26:11]
>>1179 マンコミュファンさん
ご意見ありがとうございます。
子供二人とも高校から私立で、シミュレーションした結果、老後資金に若干の不安がありますので、運用も視野にいれたほうがいいかもしれませんね。
1182: マンション検討中さん 
[2021-10-16 14:39:27]
>>1180 通りすがりさん
希望エリアは住宅密集地で、窓を開けたら「お隣さんとこんにちは」状態になるのがいやで、広い土地を検討しています。土地にお金をかけすぎる分、家のコストを下げざるを得ないのが理由です。
おっしゃる通り、もう少し家にお金をかけたいところですが、大手HMクラスになるとさすがに、老後資金が厳しいと思っています。
また、夫婦どちらかが働けなくなったリスクを考えると3000万ぐらいが上限と考え、ミドルクラスHMで検討している次第です。
1183: マンション検討中さん 
[2021-10-17 23:51:06]
【年齢】夫27 妻28
【年収】夫1000万 妻400万
【返済想定】月額18万+管理費3万
※+50万のボーナス月追加返済想定
【家族構成】夫・妻 (子2人希望※1?2年以内に一人目想定。年収は3年後にさらにUP)
【所有資産・貯蓄】預金 400万 (貯金は年300万実施)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (月18万、うち会社補助5万程度:自宅を購入すると0)
【物件金額+諸費用】7500万or9000万(+5坪程度)
※2年半?3年後入居予定どちらの場合も2LDK想定で1人目が小学生中学年ぐらいになるぐらいまで住む想定)
【頭金】400万 or 0円
【金利種類】10年固定
   (住宅ローン控除が時限法で延期されれば最大限活用し、10年目ぐらいの時期を見て売却想定。
    売却資金をもとにマイホーム購入を検討しています。


1184: 匿名さん 
[2021-10-18 07:48:42]
>>1183 マンション検討中さん
旦那さんの業種と10年目に住み替えする意図によるかな。若干のリスクも感じる。
1185: 僕のお嫁さん 
[2021-10-18 08:11:35]
>>1175 検討板ユーザーさん

本当に裕福になってますか?増税もあり定年45歳などと言われてますし、早期退職募集も沢山してます。AI導入で大手銀行職員も厳しいですよ。企業や人のターンオーバー期間がどんどん短くなっています。
自分はぼちぼち稼げてる資格業ですが、あまり先行き明るくないと思ってますが。
1186: マンション検討中さん 
[2021-10-18 18:33:24]
>>1184 匿名さん
業種は日経の上場企業です。ボーナスもコロナ禍でも安定した支給されてます。
住み替えは子供を想定した間取りの変更を想定(家の大きさを広くする想定)してです。
1187: 匿名さん 
[2021-10-21 12:36:28]
夫年収 1000万円42歳(会社員)
妻年収 700万円42歳(公務員)
子供 中1、小5、小3
金融資産 8000万円
不動産 4000万円(ローン残高2000万円)
物件 5500万円~7000万円

今のマンションが3LDKで手狭になってきたので、近所の新築タワーマンション4LDKの部屋に住み替えたいと考えています。出来れば高層階の部屋(7000万円)を希望しておりますが、どう思われるでしょうか。ちなみに地方都市のため子供は3人とも高校まで公立の予定です。
1188: 匿名さん 
[2021-10-22 18:47:44]
>>1178 匿名さん
1178です。
貯蓄6500から頭金4800出すので、残貯蓄1700です。
1189: 口コミ知りたいさん 
[2021-10-23 00:09:08]
>>1187 匿名さん
今のお住まいが売れるか賃貸で収入があれば問題はないかと

でも私なら賃貸戸建てに 10年間住んで子供が独立したら今のマンションに戻りますね
あと今のマンションは完済して、賃貸に回す

1190: 匿名さん 
[2021-10-23 11:31:18]
>>1189 口コミ知りたいさん
配偶者が新築にこだわりある人なんですよね…。賃貸に住むのも嫌だし、他人に貸した家に戻るのも嫌と言いそう。でも、やはり賃貸を活用するのがお金の面では一番お得ですよね。

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