7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[501: 戸建て検討中さん]

こんなところで相談するより、ローンを引くことを検討している銀行のフィナンシャルプランナーと相談しては？

[502: 戸建て検討中さん]

土地はどこが良いでしょうか？
■世帯年収
　夫　　税込み500万円　自営業　
　妻　税込み600万円 専門職　
　　　
■家族構成
　夫　37歳
　妻　35歳
　生涯2人暮らしの予定

■物件価格・種類
　7000万円台前半　戸建て（諸費用込）
　
■住宅ローン
　・頭金　4500ー5000万円
　・借入　2500ー3000万
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500ー1000万円

■その他
　中型車有り（当分買い替え予定なし）

■優先順位
①資産性の高い土地 ②都心へのアクセス

目黒区、世田谷区あたりでなるだけ駅近、狭小住宅2LDKガレージ付きを希望しています。
20坪欲しいです。
予算的に厳しいかと思います。
無知なため、ご意見下さい。

[503: 名無し]

50代の夫婦で共働きです。2500～5000万の所帯年収です(給与所得ですが、税務署に確定申告してます）。30代から2500万を下回ることはありませんでした。主人は、年収的にぎりぎり住宅ローンが借りられました(3250万を超えると住宅ローンは使えません。）。

マンションは7000万の普通のマンションです。頭金2000万。15年で完済。ちなみに家族は娘が1人と犬一匹です。身の丈にあうとなると我が家では7000万円台と考えました。現在の貯金はご想像に任せます。

7000～8000万のマンションは年収800万でも買えます。購入可能と返済能力は違います。マンションだけの投資ですか？　お子さんの教育費など、どうなさいますか。

無謀かどうかは、個人の判断です。ご自分たちがどういう生活をしたいかということだけです。不動産や曰く、年収1000万円なら1億の物件を皆さん購入されるそうです。私には想像できません。

[504: マンション検討中さん]

夫 1100勤務医 33歳
妻 700勤務医 29歳
子供 2人 3歳 1歳
貯金 500(結婚式などに使用)
ローン 奨学金月5万
車なし
8500万 都内新築マンション検討中

妻が産休、育休中は収入はほぼゼロなので現在の貯金はあまりありませんが、今後は安定しています
銀行はいくらでも貸します！と言いますが、フルローン8500万はやはり危険でしょうか

[505: 匿名さん]

富裕層の友人いないの？ＦＰの知り合いは？

[506: 匿名さん]

夫は都立・国立、妻は院生とか？
8500万は不可能ではないが、自分なら7000万以内の物件にしとくかな。

[507: マンション検討中さん]

504です
友人とはあまりお金の話はしないので金融機関の知り合いはいません。
妻は子供が小さいこともあり、現在はセーブして働いております
私はしがない勤務医であり、よくて1500万がマックスですが、安定性だけはある感じです

妻が常勤に戻れば世帯年収2000は行くので大丈夫かなと思ったのですが、やはり無謀ですかね。。。

[508: 購入経験者さん]

実際の生活に伴う支出が見えない中では一概に言えませんが、旦那様および奥様の貯蓄はないのでしょうか？一般的なサラリーマンより収入は多いですが、その収入があり頭金なしという所に疑問を感じます。
考え方は様々で、色々な方がいますが、前スレにもありましたがFPに相談された方が良いかと。
因みに私は年収1,000万程度ですが8,000万の物件を購入しました。頭金は4,000万入れ、諸費用、引越し代500万強以外に、500万の貯蓄、約1,000万の株式を持っておりました。
10年の住宅ローン控除後に何処まで前倒しで返済出来るか相談し購入に至りました。
子供は2人おり教育費が掛かることも踏まえてです。

安全を見越したら資金はあるにこしたことはないですが、先ずは相談された方が良いかと。
頑張って下さい。

[509: マンション検討中さん]

35歳年収1600万、貯金4500万(妻1000万、私3500万)、妻は専業主婦、子供2歳、0歳です。
8000万円の家を購入予定です。

頭金4000万入れて30年ローンだと月１５万程度で払えそうですがもっと、借り入れ増やした方が良いでしょうか？

[510: よん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

43歳夫婦、子5歳、3歳
夫年収 930万(手取り700万)
土地5500+建物2400 =7900万円で注文住宅検討中。
頭金は現マンションの売却費用3500万。
ローンは4400万円予定。

妻は現在480万(手取り400万)ですが、小学校入学タイミングで更に時短にしたい(手取り260万くらい)。
資産は頭金以外にいろいろかき集めて5200万ほど。
中学から私立当たり前の地域なので、教育費は二人でトータル4500万くらい見込んでいます。
老後資金が厳しくなりそうで、妻の時短勤務など悠長なことは言ってられないでしょうか…

[512: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
余裕すぎ
8500万が危険かどうか本当にわからないの？

[513: 匿名さん]

さすがに怖いですね。

[514: マンション検討中さん]

年収850 30歳、妻0 30歳(看護師 時短で年収250-350で復帰可能)
7500万のローン組もうとしていますが無謀？

[515: 検討者さん]

無謀
そもそもその年収では貸してくれないのでは

[516: 評判気になるさん]

>>514 マンション検討中さん
貯金と子供の人数による
無謀だとは思う

[517: sm]

夫年収 1500万円?2000万円 38歳
妻 専業主婦 39歳
子供2人 私立小

夫は会社経営4年目、安定した事業です。頑張れば収入は上がっていきます。

頭金2000万円 6000万円のローンは厳しいでしょうか？

[518: マンション検討中さん]

夫年収800万円、妻年収550万円、子供無し
頭金500万円、7000万円のローンはどうなんでしょうか？

[519: 名無しさん]

>>517
今後の教育費が気になるが、頑張ればなんとかなるかと

>>518
年齢が若いなら、そしてずっと2馬力なら無理ではないレベル

[520: 匿名さん]

＞＞518
妻側が出産トラブルなどで年収だださがると厳しい。
ていうか、頭金倍は必要と思う

[521: 匿名さん]

517＞個人事業主に対しての貸付は結構難航すると思われます。各行に相談するしかないかと。うる覚えですが、スルガ銀行は個人事業主に対しての貸付基準は他行よりも甘めと聞いたことがありますが、自身含めスルガ銀行では審査をして頂いた経緯がないので色々と情報を取られてみるのが良いかと。
518＞2馬力で何処まで返済計画を立てられているかわかりませんが、私だったら組みません。投稿主さんの年齢も気になるところですが、将来的にお子さんを望まれているのか、他の投稿者さんの意見もありますが教育資金等も踏まえないと厳しいかと。
恐らく、旦那さんと奥様のダブルローンになる可能性が高いかもです。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>521 匿名さん
スルガ銀行あかんやろ。スルガ銀行 詐欺で検索

[523: 通りがかりさん]

夫 43歳 公務員 年収800万円 貯蓄7000万円
私 37歳(妊娠中) 公務員 年収550万円 貯蓄200万円


土地＋建物で 7500万円

互いに安定した職業なことと、教育のための資金に余裕があるため、購入に踏み切れました。

[524: マンション検討中さん]

1億1千万の福岡のマンション検討中

現在、35歳
子供2人
手取り100万弱、不動産収入が年間300万の収入
貯金3000万

購入可能と思われますか？
ご意見いただけたら幸いです。

[525: 匿名さん]

生活厳しくなると思う。同じような年収だけど、うちは7000万のマンションに頭金4000万払いました。

[526: マンション検討中さん]

都内在住 夫30歳 年収700万 妻44歳 年収800万
子供なし(これからもなし)
貯蓄は夫婦合わせて1000万ほど
7220万を35年ローンで組もうと思っているのですが大丈夫でしょうか？

[527: はー]

結婚を機にマンション購入検討してます。

夫 23歳 年収600万
妻 28歳 年収600万
子供 なし(5年後を予定)

現在別々の賃貸に居住中で、合計22万/月かかっています

検討中の新築マンション 7000?8000万
頭金 なし
貯金 100万

フルローンで借りようと考えてますが、現実的でしょうか？

[528: 通りすがり]

>>527 はーさん

年収的に十分行けそうですが、貯金が少ないですし、一度FPさんに相談されてみては？

[529: マンション検討中さん]

名古屋在住
夫 自営業 38歳 年収1800万 手取月120万程
妻 自営業 35歳 年収1200万 手取月80万程
子 2歳
3年後もう1人考えています
貯金1億
夫と妻は別会社です
1億5千万のマンション
35年フルローンを検討中です
(7500万円づつのダブルローン)

ローン審査が通ったとしても
やっていけますか？

[530: 匿名くん]

>>529 マンション検討中さん
３年後にもう一人って奥様３８になるとそんなうまくいかないかも。
高齢出産になるし、妊娠中、産後の体調次第では収入が下がるかもしれない。
そこらへんのリスク考えた方がいいと思う。
一馬力になったら安いとこに買い替えとかするならいけそう。

お子様の学校も私学か出来るだけ公立かとか、習い事どれくらいさせるかとかにもよると思う。

[531: 匿名さん]

二馬力で馬車馬みたいに働かせ、子供のお稽古なし、公立オンリー、しかも高卒。
こんなのは現実的ではないからねぇ。

[532: 匿名さん]

ヤンキー世帯は、
飲食費(煙草含)＞マイホーム＞＞＞＞＞子の教育費
だから。

[533: 検討板ユーザーさん]

>>527 はーさん
奥様は妊娠出産されても仕事を絶対に続けられますか？貯蓄も少ないですし、保育園に入れず退職したら成り立ちません。
旦那さん一人で買える金額にした方が安心です。または、どちらかの賃貸に入る形で頭金を貯めたほうが堅実です。

[534: マンション掲示板さん]

>>526 マンション検討中さん
どちらかが病気でもしたらアウトなのでしっかり特約はつけた方が良さそうです。子供の予定がないなら定借にして価格を下げて検討するのもありだと思います。せっかく2人なのだから家にお金をかけるよりも旅行や趣味にお金をかけた方がいいような。
勝手な個人の感想なので不快に思われたらすみません。

[535: マンコミュファンさん]

質問しといてレスもらってるのにスルーとか、礼儀なっとらんと思うの。大丈夫がんばれるよとか、言って欲しいだけなら質問せずに勝手に買えばいいと思うの。

[536: 通りがかりさん]

注文住宅
8200万
夫:2100万(42歳)
妻:400万
子:2人(小学生)
ローン:8000万
13年後から繰り上げ開始して、20年後に完済するか小さなマンションに引っ越します。
三回目の住宅購入だけど余裕だと思ってます。
子供の貯金は毎月5万ずつ。

[537: 名無しさん]

夫29歳 年収800万(800?1300波あり)
妻29歳 年収250万(不安定な業界)
貯金 頭金支払い後1000万
子供は1人予定

中古戸建7000万円＋諸費用
頭金1000万＋諸費用
ローン6000万

無謀でしょうか？

[538: 職人さん]

夫 メーカー営業 37歳 年収700万
妻 薬剤師 30歳 年収600万
子 なし
1～2年後1人予定
貯金1,000万

住宅購入時親からの生前贈与2,000万あり予定

8,000万の新築戸建
車2台予定　年１回海外旅行　外食多め

やっていけそうでしょうか。

[539: 匿名さん]

>>538　子育て中は奥さんはパート？生前贈与があるなら支払いは大丈夫でしょうが
先々苦労はしそうですね。うちの奥さんも病院の薬剤師です。将来は仕事がなくなるかも？って話していました。ＡＩの進歩は怖いですからね。

[540: 538]

>>539 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
やはり厳しいですかね。
嫁的には育休期間終わったらすぐ働きたいから8千万は余裕と考えているみたいですが、個人的には7千万切りたい...
仕事が無くなるかも？という心配もそうですが、将来の不確定要素をどこまで検討するかで人によって予算が大きく変わりますね。

[541: 通りがかりさん]

AI薬剤師なんてやだ(´･ω･`)
気楽に相談しにくい(´･ω･`)

[542: 戸建て検討中さん]

興味深い記事を発見しました。
https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/income-loan/

[543: 匿名さん]

買わせたい側からの記事ですね。

[544: 戸建検討中さん]

夫　医師　年収1000万
妻　看護師　育休中（フルタイム時：年収500万）
子供（０歳児）1人、中学より私立を考え中。２人目は考えておりません。
妻の育休からの仕事復帰は週３勤務予定。

土地3700万：東上線急行止まる駅、徒歩16分
建物3700万：３DLK
諸経費200万

諸経費支払い、頭金を入れずに二人で35年ローン。
住宅ローン控除が終わる13年後にローン期間を短縮していく予定。

貯蓄、夫5000万、妻600万はそのままにて貯金を続行。

外食はあまりしません、私は倹約家、妻は貯金は少ししてますがやや浪費家？

身分不相応でしょうか。

[545: マンション検討中さん]

夫 会社員 44歳 年収1,200万
妻 専業　41歳 年収30万 (配当)
子 小学生1人
貯金(手付戻り後)3,000万
有価証券　8,000万

7,000万の新築マンション
フルローン

住宅ローン控除の恩恵や運用利回りの方が得と考え、手元資金は全て残してフルローンにしようと考えておりますが、本当にこれでいいのか心配です。

[546: 通りがかりさん]

うそやん。そんだけあったらなんも心配いらんやん。

[547: マンション検討中さん]

545です

親からの援助、相続、退職金も住宅手当なし。家族だけならなんとでもなりますが、長男のため今後実家関係で何があるのか想像もできず心配です。
心配しすぎでしょうか。

[548: 通りがかりさん]

>>547 マンション検討中さん
では、その「実家関係」の内容を記載した方が良いかと思いますよ。
ご両親やご兄弟がおいくつで、どんな健康リスクがあるのかなど。
また、お子様の進路についても希望の記載があれば教育費も概算で出せますよね。
海外の大学を出て欲しいだとか、医学部に進学して欲しいだとか。

[549: マンション検討中さん]

>>548 通りがかりさん

そうですよね。
ただ漠然と心配しているのは無意味ですね。
子供の将来のことなども具体的によく考えてみます。
一旦失礼します。
ありがとうございました。

[550: マンション検討中さん]

夫 29歳 額面年収930万
↑今後年収1200万までは上がる予定。退職金など福利厚生は手厚い日本の企業
妻 27歳 専業主婦

物件価格 7100万（新築マンション）
ローン　 7100万
頭金予定 0万
諸費用 　500万現金用意
残貯金 　結婚式代などでほぼ無くなるかも
子供　　 2人予定

FPさんには相談して、問題ないとのことでしたがこのスレを見ていると不安で…。宜しくお願い致します。

[551: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん
月々の支払いが負担にならないのであれば大丈夫かと、あとは資産価値のあるマンションかいなかですかね。

[552: マンション検討中さん]

>>551 eマンションさん
早速ご返信いただきありがとうございます。
長期優良住宅で資産価値はあるかと思います。
フルローンというのが不安で…。
車も1台所有していて維持費が掛かるので、生活費等は精一杯節約しないとなと思っております。

[553: 通りがかりさん]

夫 年収1500万 36才
私 主婦 34才

物件価格 8200万
諸経費 300万
頭金 1500万
借入 7000万

買ってから不安になってる…

[554: eマンションさん]

>>552 マンション検討中さん

長期優良と資産価値ってどういう関係があるの？
資産価値って立地でしょ。
ちなみに月々の返済はどのくらいかわかってますか？

[555: eマンションさん]

>>553 通りがかりさん

頭金入れてるのに物件価格と借り入れがあってないですが？

[556: 通りがかりさん]

>>555 eマンションさん

諸経費足すと合ってるかと

[557: eマンションさん]

>>556 通りがかりさん

諸経費って頭金なの？

[558: 検討板ユーザーさん]

良かったー。団信通ったわー。
年収1000万。40代後半。物件7000万
直前にがん疑いで検査したからヒヤヒヤした。結局がんもないし、他の病気もなかったけど。

通院も申告しなきゃだから、皆さん健康には気をつけましょう。

[559: eマンションさん]

夫会社員　29歳　650万(20年後に1200万程度になる昇給率)
妻会社員　27歳　550万
頭金1500万
物件価格7200万
子供2名予定(2年後、5年後→高校まで公立予定)
出産後も同職種で勤続予定ですが、時短の間は年収が6/8予定です。昇格も有り得ますが、リスクも含めて550万程度で計算したいです。

車1台あり
固定資産税25万?28万

実家近くのみで検討しているのですが、ここ数年特に人気エリアとなってしまい非常に値段が高騰しております。

難しい事は十分承知の上ですが、ご意見をお願いいたします。

[560: eマンションさん]

>>559 eマンションさん

大丈夫だと思いますが、子供産まれてから検討しても良いかと。
嫁が子供産んだ後で復帰できなかったら終わりかと思います。

あと旦那1人でローンが組める事が前提ですね！
うちは31歳、子供2人、物件7400万、世帯年収も同じくらいです！

[561: eマンションさん]

>>560 eマンションさん
ありがとうございます！
現住居の家賃補助がまもなく終了するため、やむなくこのタイミングでの検討をしております…

1人でローンが通らない可能性があるため合算で考えておりますが、再考してみます。
とても参考になりました。

[562: マンション検討中さん]

夫32歳　年収750万
妻31歳　年収600万(育児勤務のため減額)
子供　二歳保育園

大手企業勤務のため、大きく年収が減額する心配はありません。
頭金800万
物件価格8900万

夫婦ペアローン

背伸びしすぎでしょうか？

[563: eマンションさん]

>>562 マンション検討中さん

支払い後の貯金はいくら？
物件価格はいくら？
戸建て？マンション？

大手だから年収下がる心配がないのはよくわからないですが、大手なのに年収はそこまで高くないですよね。

[564: マンション検討中さん]

>563
都内マンションです。
物件価格は8900万円です。
頭金間違っており、1500万円の予定です。

そうですね..あまり多くはないかもしれません。
どちらかというとまったりとした社風の安定的企業なので残業がほぼゼロでこの年収です。

手取りでいうと夫婦合わせて月70万位だと思います。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

支払い後の貯金は日本円500万円と、外国資本の投資に1000万円です。

[566: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

であれば大丈夫ですよ！
買っちゃってください！！

[567: 名無しさん]

>>566 eマンションさん

世帯年収3000万から5000万です。年により変動があります。8000万代のマンションです。この年収でも8,000万は高いと思いました。頭金4000万。ローン4,000万で購入。住宅全税の対象外です。また子供の教育費ばかになりません。幼稚園から大学までずっと私立だったので。返済額年600万ですでに負債はなし。金融資産もそれなりです。今50代です。家族全員専門職で定年はありません。でも将来不安です。

[568: eマンションさん]

>>567 名無しさん
じゃあ私立やめるなりすればいいのでは？
心配性なんですね。

[569: 名無し]

>>568 eマンションさん

もう卒業して働いてます。もちろん子供のお給料は世帯年収には含めておりません。心配性ではなく堅実に暮らしていれば、税金が多いのでそんなに贅沢はできません。年収ではなく夫婦合わせて約1000万円の税金を払っております。減税してくれれば心配も減ります。

[570: eマンションさん]

>>569 名無しさん
その年収で4000万のローンが不安なんでよっぽど頭が弱いとしか思えないわ。
年収600万でも4000万のローン組んでる人はたくさんいるわ

[571: 名無しさん]

>>562
大手でも変化ある可能性はあるから、無理せん方がいいと思うけどね。
そのようなマンションにするぐらいだから、私立中とか通うだろうし、生活水準も高くなるでしょ

うちも戦後一回もリストラしたことがないぐらいに優良と言われている大手だけど、
株価も好調なのに、最近株主の層の考えが変わって、上層部はプロフィットセンター以外は不要とか言って子会社転籍とか考えているし。結構上の管理職が専務クラスが発言した議事をこっそり見せてくれた。

[572: 匿名さん]

世帯年収3000-5000万ってすごい変動幅やね。

[573: 匿名さん]

よくある零細自営業、売上月２５０～４００万
経費を差し引き粗利２０％程度、心もとない

[574: マンション掲示板さん]

>>570 eマンションさん
そうなんですね。知りませんでした。50代 半ばの昭和生まれの人間です。マイナス金利前はもっと金利が高かったので、億ション買う人も少なかったと思います。世帯年収の変動は妻の私が会社経営のためです。主人だけですとほぼ3000万。それに私の収入や私分の不労所得も加えました。また、過去20年の振れ幅なので大きくて申し訳ありません。ちなみに不動産はマンション以外にも相続などで所有しています。もちろん税理士さんもお願いしてます。それから、これにて書き込みは失礼します。仕事します。

[575: マンション検討中さん]

夫　29歳　900万（来年度は900-1100万程度）
妻　30歳　500万
頭金0万
物件価格7300万（フルローン）
変動金利がん団信付0.6％
これで通りました。

[576: 匿名]

家など持ちませんよ。
高級分譲賃貸に住み、豪遊してますから。
動産が一番。

[577: eマンションさん]

>>575 マンション検討中さん
勤めている会社にもよりますがうちも同じ用な世帯収入で夫だけの単独ローンで通りました。

[578: 匿名さん]

嬉しかった？

[579: 評判気になるさん]

よろしくお願いします。

夫33 年収700万 （公務員）
妻34 年収550万 （メーカー）
子ども　現在無し。　できれば2人。
前提として共働きは考えてますが、妻が出産育休の際は給与は減額されると思います。
現在、都内新築の2LDK物件7000万のマンションで悩んでます。
頭金予定は2500万（諸経費合わせて。親からの贈与込み）予定です。
ローンは4000?5000万で考えてます。
銀行からのローンは問題なさそうですが、自分の収入や将来を考えると物件価格が高いのではと不安です。忌憚の無いご意見お願いします。

[580: 匿名さん]

頭金そんだけあれば大丈夫そう。オプションやら家具やら一括修繕積立金やら最初にかかる分とっておいてね。
管理費とかも高そうだから月々ローン額も気をつけて無理ないように。

あ、でも子供二人予定だけど大きくなると手狭になりそう。その場合買い換えるなら今後資産価値下がらない立地なのか調べておかないと大変ね。

[581: eマンションさん]

>>579 評判気になるさん

余裕です。

[582: 評判気になる]

>>580 匿名さん
ありがとうございます。初期費用等は貯蓄もあるのでそれで賄おうかと思ってます。やっぱり子供2人だと手狭ですよね。先々のことも考えてしっかりやっていこうと思います。

[583: 評判気になる]

>>581 eマンションさん
ありがとうございます。

[584: マンション検討中さん]

新築マンションを検討しています。

<現在>
夫 28歳 年収750万
妻 31歳 第一子妊娠中・収入なし（落ち着いたらパート可）
物件価格 7,500万円
頭金 500万円（諸費用で消えるためほぼフルローン）（事前審査では銀行ローン通りました）

入居時期は2022年頃の物件を考えており、その時点で夫の年収は850万円程度になっている予定です。
夫の会社は年功序列の給与体系です。
4年後（入居2年後）: 年収約1,000万円
8年後（入居6年後） : 年収約1,200万円
以降 : 役職付かない限り横ばい
というような収入となると思われます。

やはり、検討対象物件価格が高すぎると思われますでしょうか。
派手な生活をするつもりはありませんが、現在の検討条件では首が回らなくなるのかもと不安に思い、ご意見ご経験談等をお伺いできると嬉しく思います。

[585: eマンションさん]

>>584 マンション検討中さん
諸費用は頭金とは言わないです。
戸建てかマンションかはわかりませんがマンションであれば別で管理費など必要なのでその年収では無理ですよ。
年収上がって家族構成も決まった4年後くらいに買うのが良いのでは？
貯蓄もほとんどないように見えますし。

[586: マンション検討中さん]

>>585 eマンションさん
アドバイスありがとうございます。
ある程度余裕を持ちつつ、人生の資産計画が立てられると思った時に考えるべきですね。

おかげさまで焦る気持ちが少し冷めました。

[587: 戸建て検討中]

新築戸建てを検討しています。

<現在>
夫 42歳 年収1,140万
妻 37歳 専業主婦
子供　2人（4歳、3歳）
物件価格 7,900万円
頭金 4,000万円
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残250万

よろしくお願いします。

[588: 匿名さん]

第一子が産まれ、住宅の購入を検討し始めました。調べ始めたばかりですが、よろしくお願いいたします。

夫29 年収1200万
妻30 育休中（5.6年後に扶養内パート予定）
子ども　現在1人　（2人を予定/私立は考えておりません）
7000万円までの物件でと考えていたのですが、都心まで30分程度の場所にある7700万の建売物件に心が揺れております。
頭金は1000万で、残りをローンでと思っておりますが、やはり背伸びしすぎでしょうか。
ご意見いただければ嬉しいです、よろしくお願いいたします。

[589: 匿名さん]

年収600万、26歳、貯金0でフルローンで6000万の物件購入しましたが、対して苦労はないので皆さんもリスクとって行きましょう！！！

[590: 匿名さん]

>>587 戸建て検討中さん
ちょっと背伸びしてる印象。頭金多いけど、残金スッカラカン。

旦那さんの定年まで18年、再雇用があったとしても23年。老後資金と子供の学費を今から貯めるのは難しそうです。

お子さんは高校まで公立で、大学は自宅通学ならいけそうな気もしますが。

[591: 匿名さん]

>>588 匿名さん
旦那さん若いし、マンションでなく戸建なのと、私立は受けないので何とかなりそうな気もします。

戸建は、仲介料かかります？諸費用が結構高いんですよ。カーテンやエアコン等のオプションいれると、本体以外に６、７００万くらいかかりますが、頭金はそれでも１千万入れられそうですかね

[592: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん
無理。

7500万だとローンだけで支払い月２０万、管理費と修繕積立金、固定資産税で月２４万くらいはかかると思います。

年収1000万でも、手取は月々45万、ボーナス200万てとこでしょうか。

家族で月20万で生活するのは、かなりかつかつ。子供の教育や旅行に興味皆無で、日々の衣食住だけでなんとか暮らせるレベルかと。貯金できなそう。

[593: 匿名さん]

夫 36 会社員 1300万
妻 34 公務員 育休中400万
4月から時短復帰で500万程
子供１人 ０歳
諸費用込8600万
ローン8000万
残貯金等の金融資産 2000万

妻が働いていて子供が小さいうちは年間4、500万くらいは貯められるかと思います。

ローン控除目当てで変動35年で借りてますが、金利が上がったら繰り上げ返済をする予定です。

戸建で駐車場は月３万くらいで貸すつもりです。子供は中学受験させたいです。

よろしくお願いいたします。

[594: eマンションさん]

>>593 匿名さん
3万で駐車場貸せる立地なの？

[595: 匿名さん]

>>594 eマンションさん
不動産屋に確認したら、35000円と言われたのですが保守的に見て３万と考えています。

[596: 匿名さん]

夫 35 会社員 800万
妻 34 会社員 580万(時短中)
子供2人 保育園

新築戸建
ローン7000万(頭金0・諸費用等は自己資金)

気に入った戸建があったのですが、身の丈に合わせて
5000万円台の中古マンション等にすべきか悩んでいます

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
気に入ったなら買い時！保育園や学区がいいならいいと思う。
奥さんにも頑張ってもらって、倹約すればいけそう。
お子さん二人なら個人的に戸建てにしといて欲しいと思ってしまう。

[598: 通りがかりさん]

ご意見聞かせてください。

夫 29歳 年収600万
妻 29歳 年収600万
今後も共働き予定です。
今年の夏第1子誕生予定、子供はあと1人欲しい(高校までは公立)

都内の8,000万新築マンションを購入希望
諸経費で貯金がほぼ無くなる為、フルローンになります。

住み替え予定で物件の将来性を考え選んでおりますが、リスクが大きすぎるでしょうか？
ご意見いただけると幸いです。

[599: eマンションさん]

>>598 通りがかりさん
戸建てなら大丈夫だけど、マンションだとランニングコストかかるので月々の支払いカツカツでは？

[600: eマンションさん]

>>596 匿名さん
大丈夫ですよー！
うちもおなじくらいですので頑張りましょー

[601: 口コミ知りたいさん]

>>599 eマンションさん

ご返信ありがとうございます！
支払いは手取りに対して25%と、固定資産税分が溢れるな、、という感じでした！(ローン控除含まず)

[602: 検討板ユーザーさん]

・会社の安定性だけが頼みの綱なら危険
・夫の年収カードバトルは現実世界でやったら嫌われる

[603: 通りがかりさん]

>>602 検討板ユーザーさん
前者は同意。

年収カードバトル？
そんなことする人いるんですか？
ここはそんなことしていないと思いますよ。

[604: 匿名さん]

>>597 匿名さん
駅近・学区良し・保育園も転園せずに済む距離なので、ローン額以外は申し分ありません
夫4000万・妻3000万のペアローンを検討中です

>>600 匿名さん
同じ位とのこと励まされました！
会社が傾かない限り大丈夫だと思うのですが、勇気のいる金額ですよね…

[605: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
まだ若いし昇給あるなら行けそうだけど、育休入ったら貯金もないし支払いがかなりきつそう。

年収600万の手取って、ボーナス除くと400万くらい？育休手当あっても、ボーナスないから育休中は手取月50万くらいかな？

管理費とか込みで月２４、５万払うと思うけど、出産費用や子供の用品もかかるし、貯金なしなのは怖いね。

[606: ゆとりのマイホーム探し]

みなさま

現在、中古戸建てを検討しています。
価格帯的に現実的ではないかと思いますので、
子育て(中学から私立)を視野に入れた場合の適正購入価格をご教示頂けますと幸いです。

<現在>
夫 31歳 年収650万 大手通信(みなし公務員)
妻 35歳 年収650万 5大総合商社事務 (時短)
子供　1人（0歳、もう1人欲しい）
物件価格 7,900万円
頭金 0円
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残900万

よろしくお願いします。

[607: eマンションさん]

>>606 ゆとりのマイホーム探しさん

私立どころか公立でも厳しいかと。

[608: 匿名さん]

>>606 ゆとりのマイホーム探しさん

子ども2人育児しながら(時短とはいえ)仕事するって相当キツイと思います。
両親から手助けしてもらえたりご主人が定時で帰宅できる職業でないと、奥さまがもたないのではと女性として思ってしまいました。
金銭的には旅行や車を諦め、慎ましい生活を送ればなんとか回るとは思いますが、私立は無理かと、、、

[609: ゆとりのマイホーム探し]

>>607 eマンションさん
ご返答誠にありがとうございます！

[610: 匿名さん]

ご参加までに…
都内在住、子どもたちは２人とも中学校から私立に入れる予定で貯蓄中です。

夫　33歳　年収1000万円
妻　30歳　年収1000万円
子ども２人（３歳、０歳）

両家共に親からの金銭的援助なし
頭金０で5600万円のマンションを購入しました、ボーナス払いはなしで月々15万円代の返済と管理費2万円、固定資産税年間15万円程度を支払っています。
我が家では学費の他、老後に向けてある程度貯金できるように資金計画しています。
必要な貯蓄金額と必要になる時期を一度時系列で書き出してみて、家に回せる金額を夫婦で相談してみるのはいかがでしょうか？

学費は留学なども視野に入れて、中学校?大学まで、それぞれに2000万円を用意してあげる予定でお金を貯めています。
公立の学校を選んだ、留学はしなかったなど、本人の意向で使わなかった場合はローンの繰上げ返済に回すと思います。

[611: 匿名さん]

>>610 です。
すみません、上の発言は606さんに向けてでした。
そしてマンションを頭金2000万円、5600万円のローンで購入の誤りです。

[612: eマンションさん]

>>610 匿名さん
はい、全く参考になりません。
次の方ー

[613: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
無理だと思いますよー

[614: 匿名さん]

>>598 通りがかりさん
無理。もう一人出産をするとして、妊娠中、産後どうなるかはわからない。もし働けなくなれば破綻する。
そもそも日本で中古マンションが買値以上で売れるかなんかリスク高すぎ。今高くなりすぎてるから多分下がるで？
無理が来た時さっぱり売って安い賃貸に戻れるなら博打してみてどうぞ。

[615: 匿名さん]

土地+戸建てを検討しています。
子供はなしですが、あと1-2年くらいで一人は欲しいと思っています。

<現在>
夫 29歳 年収990万 外資メーカー
妻 29歳 年収460万 IT
子供　0人
物件価格 7,500万円
頭金 0円
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残200万

可能でしょうか、、、よろしくお願いします。

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん
戸建てなら余裕。
ただ貯金少ないねー

[617: マンション検討中さん]

現在、中古マンションの購入を検討しています。
色々わからない事だらけなので、皆様ならどうするかをご教示ください。

<現在>
結婚3年目
夫 34歳 年収1,100万 正社員　
妻 39歳 年収700万 正社員　
子供　夏に出産予定。できればもう一人欲しいけど、年齢的にどうかわからない。
仕事はどんな子供が生まれてくるかにもよりますが、よっぽどの事がない限り生活の為にも産育休開けに復帰したいです。

同じ中古マンションの2つの内どちらにするか迷っています。築15年以内。
これから大規模修繕予定。
都内駅徒歩2分。都内だいたいの主要駅まで30分以内で行けます。
A:3LDK 5,500万円
B:4LDK 6,500万円

預金
夫:700万円
妻:2,200万円+保険投信外貨等250万円
不妊治療で600万円位使ってしまったので、預金はだいぶ減ってしまいました。

今は夫は月々25万、賞与2回で180万
妻は月々15万、賞与2回で140万程度貯金をしています。

現在は賃貸に住んでおり、家賃補助がある為、実際の支払いは10万円です。

このような財政状況の場合、頭金はいくら位入れるのがベストなのでしょうか？
また、ローンは夫単独と、夫婦それぞれローンを借りるのとはどちらがいいのでしょうか？

万が一妻が仕事を辞めても大丈夫なように、Aの部屋を頭金1,000万円程度入れて、夫単独ローンが安全な気もしますが、Bのお部屋を気に入っております。

中古マンションは水回りのリフォームなど、新築と違い色々費用がかかるとも聞くので、やはりBを買うのは無謀でしょうか？


よろしくお願いします。

[618: 匿名さん]

>>616 名無しさん

ありがとうございます、貯金これから増やしていきます…。

[619: 名無しさん]

>>617 マンション検討中さん
Bの部屋を頭金0で旦那ひとりで借り入れすればいいのでは？

[620: マンション検討中さん]

>>619 名無しさん
回答ありがとうございます。
Bの部屋を旦那一人で無謀なローンではないですかね？
何がどの位かかるのかわからず、漠然した不安ばかりです。

[621: 名無しさん]

>>620 マンション検討中さん

逆にどのあたりが無謀なのでしょうか？
旦那1人だと無謀でペアローンだと無謀じゃない理由はなんでしょうか？
貯金あるんだから頭金0でローン控除の恩恵受けてから繰り上げ返済すればよいのでは？

[622: マンション検討中さん]

>>621 名無しさん
なるほど！
確かに一人で借りても、二人で借りても一緒ですね。
アドバイスありがとうございます。

[623: マンション検討中さん]

ご意見お願いします。　

夫　36歳　1100万
妻　33歳　600万
子供は今のところいなくて、将来は一人を
考えてます。
貯金1500万

8000万の家をフルローン35年で考えてますが、
難しいでしょうか？？

よろしくお願いします。

[624: 名無しさん]

>>623 マンション検討中さん
まぁ大丈夫そう。ローン控除期間過ぎたら少しずつ繰り上げもできそう

[625: マンション検討中さん]

夫　32歳　700万
妻　28歳　600万
預金合わせて800万

都内3LDK8000万の新築マンションを
頭金0の35年フルローンで購入予定です。
子供はあと3年は考えていませんが、いずれ一人欲しいです。
無謀でしょうか‥

[626: 名無しさん]

>>625 マンション検討中さん

月々の支払いはいくらで考えてますか？
管理費とか入れてね

[627: マンション検討中さん]

>>626 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
ローン返済は月々12万、ボーナス上乗せ1回50万で検討しています。
管理費、修繕積立合わせて15万程度を想定しています。
ペアローン予定ですので固定資産税は住宅ローン控除で直近はとんとんかなと考えていますが甘いでしょうか。

[628: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん

ペアローンなのが引っかかりますが、子供もいないので大丈夫じゃないですかね。
ボーナスで50万は初めて聞きましたw

[629: 坪単価比較中さん]

都内8500万（2LDK）購入しようかなと思っています
A　34歳　1300万
B　28歳　500万(フリーなので振れ幅あり)
預金合わせて200万（諸経費に消えていく想定）

払えないことはないかなと思うのですが、築10年以上経っているのに売り出しから1.6倍くらいになっているからどうしようかなと悩み・・・

[630: 匿名さん]

>>629 坪単価比較中さん
ちょっと待ってみたら？今こんなんだし、下がるかもよ？

[631: eマンションさん]

夫41歳　収入1100万
妻39歳　妊娠中。出産後1年休職して働きに出る予定。収入150万ー200万

預金:2300万円(諸費用等はここから捻出)

子供:小学生高学年二人、第三子誕生予定。私立は考えていません。

戸建て8000万円ローンは難しいでしょうか？頭金に1000万入れて7000万ローンならまだ見込みがありますか？

仕事は安定しており昇給も見込めます。

[632: 匿名さん]

夫:27歳、年収650万円
妻:27歳、年収350万円
9月に1児出産予定、8月?産休・育休
1年半?2年後に仕事復帰予定。

土地&建築費7400万円を頭金0で35年ローンで検討しています。

月々返済15万円+ボーナス月15万円加算×2の年間210万円の返済プランで考えております。

月々10万円貯金し、将来の教育費に備えておりす。

もう少し金額を下げた方が良さそうでしょうか？
ご教示頂けますと幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

[633: 名無しさん]

>>632 匿名さん
ペアローンですか？
1人でローン通るならありですね。
貯金はいくらありますか？

[634: 匿名さん]

>>633 名無しさん
ローンは連帯債務で組もうとしてます。
妻の年収が下がる可能性が高いので。

貯金は200万円ぐらいです。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん
年収が下がる可能性が高いから単独ローンの方が良いのでは？
あと諸費用などは別途準備があるのでしょうか？

[636: 匿名さん]

夫:37歳 年収1600万円
妻:34歳 専業主婦
子供:小学生低学年、幼稚園の2人

土地と建物で8000万を頭金1000万(諸経費別)で検討中です。
購入後の預貯金2000万です。

月々20万円、ボーナス返済なし、年間240万円返済、35年ローンの予定です。
払えないことはないと思うのですが、子供2人中学受験をしたいので、もう少し金額を下げた方が宜しいでしょうか。
宜しくお願い致します。

[637: 入居予定さん]

>>632正直話にならないです。。。まだ若くて社会のことをよく分からないのかもしれないですが、少し冷静になって考えてみては？

[638: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
いや無理やろこれ。奥さんが出産後働けるかどうかわからないんだし、650万なら3500万くらいの物件がせいいっぱいだとおもう。
頭金0だけど初期費用家具家電等で100万は必要だし、万が一出産が順調でなく母子どちらか長期入院とかになったらそちらの費用もかかるよ。

[639: 検討者さん]

都内に一戸建て購入を検討中です。

夫:38歳 年収 850万円
妻:34歳 年収 350万円
子供: 子供2人 (5歳/1歳)

7000万ローン(土地建物 7500万 頭金500万)で検討中です。
購入後の預貯金300万です。

子供は可能な限り公立に進学してもらいたいと思っていますが、高校/大学は私立に行きたがれば行かせてあげたいと考えております。

無謀でしょうか？

[640: マンション検討中さん]

>>639 検討者さん
奥様の収入が継続してそれくらいあれば大丈夫そう。
毎年海外とかの贅沢は出来ないかもしれないけど、カツカツに節約するほどではなさそう。
でも昨今の地震、台風災害が怖いので余裕を持って修繕費は貯めておきましょう。

[641: 戸建てvsマンション]

はじめまして。

夫　1600万
妻　０万

預貯金750万

マンション　8100万　管理費月5万、修繕費10毎に50万程

戸建て　土地はゆずりうけた物　270㎡　

1500万は節税で両親から援助あり

その他はフルローンで考えています。

同じ金額を借入した場合、ランニングコストの面ではどちらが負担がないでしょうか？

マンションと戸建てどちらにしたらいいかと大前提のところでも悩んでいます。

[642: 名無しさん]

>>641 戸建てvsマンションさん
何で戸建てでそんなお金かかる前提なの？
8100万の建物たてるの？

[643: 匿名さん]

夫1100万
妻 100万
貯金2200万

7000万の都心の中古マンションを購入する予定ですが、可能な範囲でしょうか？

[644: 匿名さん]

すみません。　子供の人数を書くのを忘れました。

夫1100万
妻 100万
貯金2200万
子ども　５才３才、計２名です。
高校までは公立、大学は私立を予定しています。

7000万の都心の中古マンションを購入する予定ですが、可能な範囲でしょうか？

[645: 名無しさん]

>>644 匿名さん

築何年？何歳まで住む事を考えてますか？

[646: 匿名さん]

>>639 検討者さん

わたしは同じくらいの年収で頭金なし、貯金は残り500万円の状態で、7450万円のローンを組みました。わたし(夫)の年齢も同じです。子供は二人とも中学から私立予定です。頑張って働いて、昇進できれば大丈夫でしょう！

お互い、頑張りましょう！

[647: 名無しさん]

夫(30)年収1100万
妻(29)年収100万 (正社員に誘われているので検討中、正社員になれば年収340万ほど)

4歳の子供がいて、2人目は予定なしです。
貯金額1800万。

両親からの協力もあり、諸費用込で頭金1500万で8200万程の新築戸建てを35年ローンで検討中です。
月々16万、ボーナス払い20万で予定しております。
また、月5万程、会社から住宅手当が支給されるので、実質の自己負担額は月々11万円の予定です。

背伸びしすぎでしょうか？
7000万円台の方が良いでしょうか？

[648: 匿名さん]

>>647 名無しさん
月5万の住宅当てがずっと続くならあり。
ちなみに購入後の貯金が1800万という事でしょうか？
援助入れて1800万あるという事でしょうか？

[649: 名無しさん]

>>648 匿名さん

ご返答ありがとうございます。

貯金額は現時点のものであり、購入後は1300万程になります。

[650: 検討者さん]

夫28歳、正社員年収600万（40歳で1000万程度）
妻27歳、正社員年収550万（40歳で700万程度）
手持ちの現金は2500万程度です。
現在子なし、来年1人、3.4年後に2人目予定です。

購入予定物件　7500万程度（新築建売）
諸経費除いて頭金1000万程度を予定しています。

会社の補助が出るため、6500万ローンフラット35で月支払が18万弱になる予定です。

共に倹約家かつ、当面車も持つ予定が無いのですが
あまり周囲で購入検討している人がいないことと、現在の家賃からは7万程度上がるため不安に感じています。
無謀ですかね？

[651: マンション掲示板さん]

>>650 検討者さん
子供が生まれて奥さんが職場復帰してから購入した方がいいよ

保育園に入れるならその地域の保活事情を確認する必要があるし、奥さんが復帰後もフルで働けるのかわからないので産前で買うのはお勧めしない
フルで働けたとしてもそのローン額は無謀すぎる
4000万以下にした方が良さそう

[652: 購入経験者さん]

ローンは4000万までにしといたほうがいいですよ
それ以上借りても節税にもならんですし、銀行の養分です
4000万のローンなら13年後のローン控除が終わってその後数年で一気に繰り上げ返済も可能かと思います

[653: 匿名さん]

>>645

夫　３５才　1100万
妻 　２９才　100万
貯金2200万
子ども　５才３才、計２名です。
高校までは公立、大学は私立を予定しています。

築１５年、都心３区の7000万の都心の中古マンションを購入する予定です。
頭金で１０００万入れて、６０００万の住宅ローンを組む予定です。
永住する予定です。
購入後の貯金は、1000万位になります。

月々の支払いは１６万、ボーナス払い無、管理費修繕費入れて月々１９万になりますが、最初の１０年は会社からの住宅補助が３万、そして１３年間は住宅ローン減税があります。

このような形ですが、無理はありますか？

[654: 検討者さん]

650です。
ありがとうございます。
希望の場所は保育の不安等は無い地域ですが、
価格は見直そうと思います。
夫婦共に会社の補助があるので節税はその辺も考慮ポイントですね。

[655: 匿名さん]

>>653 匿名さん
築15年のマンションに永住？
6000万のローンは問題ないですがやめたほうがいいですよ

[656: 名無しさん]

夫40歳　年収1900万
妻36歳　専業主婦
子供二人（4歳、1歳）

都内に3LDKの完済済みマンションがありますが、70平米強のマンションて狭いので、そこを賃貸に出して戸建てに移る予定です。（賃貸収入は月30万程度）

戸建ては8000万?9000万くらいを予定していて、頭金を1000万程度、ローンは7000万?8000万を予定しています。

※都内だと1億出してもたいした戸建てが建たないので、ゲンナリしますね。。。

[657: 匿名さん]

皆さんなら住宅ローンどのぐらい組むかご意見下さい！

国内メーカー　会社員
年収 夫34歳 1000万
　　 妻30歳　750万
家族構成 夫婦のみ 今後1人か2人子供希望
資産　現金1200万＋車のみ…借金はありません。
東京住みです。

今後は普通に行けば世帯年収のピークは2500万ぐらいの予定で、年収カーブは年功序列のザ国内企業といった感じです。退職金は二人合わせて5000万円程度。

皆さんならこの状況だとどのぐらいの住宅ローンを組みますか？戸建てに憧れはあるのですが、高すぎるとリスクがあるのかなと悩みます…。

ちなみに戸建てを買っても、だいたい2000万円ぐらいは会社が出してくれます。親からの援助は見込めません。

生活感は浪費家とまでは言いませんが、節約はあまりしていない方です…。

多くの方からのご意見聞かせてください。

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん
貯金すくな。。。

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん

どこかでも同じ内容の書き込みを見たような

[660: 匿名さん]

その年収で頭金が少なすぎるのが気になります
お子さんも小さいですので今一度家計簿を見直したほうがよさそうですね

[661: 匿名さん]

夫　26歳　手取り900万円（自営業）　
妻　27歳　手取り250万円（事務）
子供なし（2人は欲しいと考えてます）

■検討
建物=戸建
価格=建物費のみ9600万円（土地は購入済み）
建物面積=1階65坪2階65坪の130坪予定
※土地全体は170坪
①頭金=1000万円
※8600万円をローン予定
②貯金=1500円
残高=①-②500万

貯金額が少ない点・夫の自営業という観点より
金融機関からはどういった目線で見られるのかすこし不安に思っております。

皆さまの意見を頂きたく思います。

[662: 名無しさん]

>>661 匿名さん

ローンおりないでしょ。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん
手取り900の自営業でそのローンは降りないだろうね。。
8600万って医者や弁護士でも借りるのちょっと躊躇するようなローンの額だよ

[664: マンション検討中さん]

夫　30歳　年収700 会社員
妻　27歳　年収550 会社員
子供なしですが2年後くらいに1人欲しいです
預金　合わせて800万

頭金1000万は両親からの援助で7800万の物件を35年ローンで購入したいと考えています。事前審査は通ってますが少し無理してるかなとも思います。
客観的に見ていかがでしょうか。

[665: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん

無理でしょ。
子供産まれてから考えなさいな

[666: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん

年収負担率20%切っているなら問題ないのではないでしょうか。

[667: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

いやー無理でしょう。奥さん子ども産んだら時短勤務になるよね？そしたら年収もっと減るよ。産後に体調が傾く場合だってあって、最悪退職も考えないといけないし。
子どもが大きくなったら習い事や塾や学費にお金がいるし、家族旅行や車を所有したりとかどうするの？子どもが生まれたら車欲しいって人は多いよ。

[668: マンション検討中さん]

都内に新築マンションを検討しております。

<現在>
夫 34歳 年収1300万円
妻 32歳 年収300万円
現状、子ども無し（1-2年後に一人希望）
物件価格 8,000万円（3DLK、駅徒歩5分程度）
物件頭金 1600万円（諸費用300万円想定、別で用意）

夫が外資系営業なので、定年まで安定して勤められるか少し懸念しておりますが、
検討対象物件価格が高すぎると思われますでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[669: 匿名さん]

都内にお一人さま新築マンションを検討しております。

<現在>
自分 40歳 年収1000万円（勤続は長いのでクビや年収が下がる心配はありません）
物件価格 7,400万円（2DLK、駅徒歩10分程度）
物件頭金 300万円（諸費用350万は別に用意）

定年後は同じ所に住むイメージはないので、都内の人気エリアのブランドマンションを選んではいるのですが、中古で5000万ぐらいのものを購入するほうが無難でしょうか…

[670: 通りがかりさん]

一人用なら何かあっても売ればいいんだし、家族への影響もないから、好きにしたらいいだけ

[671: 匿名さん]

そういう考え方もあるんですね！参考になります！　>>670

[672: 口コミ知りたいさん]

>>664 マンション検討中さん
私も同じような条件でそのくらいの物件想定してたんですが、他の人のスレみて悲しくなりました笑　いろんなサイト見る限り7000万くらいの物件が妥当だと私は思います。

[673: マンション掲示板さん]

31歳夫850万、妻500万で頭金なし、7000万のローンは問題ないでしょうか。将来子供は1人できればと思っています。

[674: マンション検討中さん]

自分　29歳　年収600 会社員
妻　　27歳　年収450 会社員
金融資産　700万程度
子供なし
4年後くらいに1人予定
車は持たない予定

世帯年収は順調にいけば
10年後では1500万くらいになると思っています。　

8000万のマンションをフルローンで購入することを検討中です。
皆さんの状況を見ると無謀に感じますが、現在（ギリですが）20代であること、今後ある程度年収が上がることを見込んでも厳しいでしょうか。

[675: 匿名さん]

ちょっと厳しそう。
こんなご時世、思惑通り昇給するかもわからない。苦しくなったときスパッと諦めて売れるなら好きなのかっていいと思う。

余計なお世話だが、奥様の年齢考えるとお子様も4年後ではなく今すぐがいいとおもう。
すぐに妊娠するかもわからないし、年取るとそれだけ産後の回復も長くかかる。最近は27じゃ若い方という風潮かもしれないがそんなの関係なしに、哺乳動物の身体はそんな数十年で進化しない。31は高齢出産でリスク高まる

[676: マンション検討中さん]

>>675 ご意見ありがとうございます。背伸びして買うのであれば、現在の予想と状況が変わったら処分含めて検討できるようにしておくとということが必要になりそうですね。
私も妻も、ひとところに住み続けることにはそこまで執着がないので、状況に応じてプランを見直せるよう、話し合いはしていきたいと思います。

子供のタイミングについては、675さんからご指摘頂いた点も含めて夫婦検討した結果ですし、データから見ても31歳が殊更ハイリスクとは言い難いと思います。31は高齢出産って、MARCHはFラン！みたいなちょっと社会全体から見て現実的じゃないお考えだと思いますよ。
余計なお世話とご自身で仰ってますが、あくまでマンションに関するご相談ですので、その他の点については言及されないほうがマナーとしてよろしいかと思います。

[677: 匿名さん]

>>676さんの中である程度答えが出ているようですし、ここで聞く必要がなさそうですね。

[678: マンション検討中さん]

昨年第一子が生まれ、マンション購入を検討し始めました。
8,000万前後の物件を検討しています。

夫 33歳　670万（メーカー）
妻 33歳　650万（金融）
※二人とも40代の年収は750万前後となる予定

子供1人 1歳（※もう一人欲しいなと思っています）
貯金等の金融資産 預金600万、株式300万

リタイア後はマンションを売却し、妻が相続する地方の土地へ住み替えする予定です。
よろしくお願いします。

[679: 匿名さん]

夫　36歳　年収1100万
妻　36歳　年収70万（現在パート、医療職なのでいずれフルタイム復帰し300万程度）
子ども3人　小3 小1年中　中学までは公立の予定

現預金1500万　株100万　IDeCo200万　退職金は2000万程度

7200万の物件を頭金諸費用を除いて6500ローンで購入検討しています。いかがでしょうか…？

[680: 名無しさん]

>>678 マンション検討中さん
その世帯収入で8000万のマンションとか無理でしょ。
年収の伸びもあまりないみたいだし6000万がいいとこですよ。
嫁が働けなくなったら終わりますよ。

[681: マンション検討中さん]

>>680 名無しさん
ありがとうございます。厳しいですか。。
色々な物件を見ていると立地や設備がいいと思うのはこの辺りの相場なので...二馬力で頑張れば行けるかと考えていました。
冷静になって、6000万ー7000万の物件を検討してみることにします。

[682: 匿名さん]

きびしそう、買えません、無理ですというレスばっかりで、暗ーい気持ちになるスレですね。でも、ローン返済が苦しいのはツライですし、どんなに含み益を抱えても、子どもが小学校なんかに行き始めると気楽に住み替えできなくなるし。

[683: 匿名さん]

夫29歳 年収680万円(インフラ系会社員)
妻29歳 年収520万円(公務員)
子供なし(もうすぐ第一子出産予定)
地方の政令指定都市に在住
貯金2400万円

共働きなので通勤に便利な街の中心部に住みたいと思っていますが、将来的には2人子供を産んで4人家族を目指しているため、それなりの広さ80平米以上は欲しいと思っています。
7000万円程度のマンションを検討しているのですが、身の丈を超えているでしょうか？計算上は問題なくローン返済できるはずですが、地元でも結構高めのマンションなので、親からは高すぎないかと心配されています。
妻は産休・育休合わせて1年半で職場復帰予定です。将来的な年収は恐らく40歳で自分が850～950万円、妻が700万円程度になるかと思います。
お金のかかる趣味は特にありませんが、3年に1回くらいは海外旅行に行きたいと思っています。

[684: 妻の働き方に注意]

共働きの方のご相談が多いようですが、
まだ子供が産まれていない場合は、妻（夫）がどんな事があっても退職しないのか？よく考えた方が良いと思います。

実際に子供が産まれて、育休後、復帰してみたら、思っていたより育児と仕事の両立が過酷だったり、またはもっと子供と一緒にいたいとか、あと1人2人欲しくなったとか、
子供が生まれる前と後では考え方が大きく変わる人も多いです。

実際我が家も大変すぎて妻は退職する予定でいます。。
ご参考までに、、

[685: eマンションさん]

都心在住42歳共働き、子供2人、2歳と0歳2ヶ月。
妻は産休中。預貯金2人合わせて7000万。
世帯年収4000万。
頭金3000ほどを捻出し、
8000のローンを悩み中です。
ほとんど家族会社の様な形なので、いい時は収入があるが、悪ければ一気に世帯年収が数百万まで落ちる危険性も。来年以降コロナの影響でどうなるのか全く未知数です。これから子供2人にどれだけかかるのか、、不安しかないです。

[686: マンション検討中さん]

どんな感じでしょうか、子供の教育費が見えなさすぎですが、少なくとも中学までは公立を予定してます。

<現在>
夫 35歳 年収1250万（5年後1500万）
妻 35歳 年収130万（扶養範囲内で医療職復帰）
子供　2人
物件価格 8,000万円
頭金 0円（諸費用のみ）
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残1200万（300万残し残りは運用）

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
年収の割に貯金があまりにも少ないような。生活水準落とさないと、ローン返済厳しいかも。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>686 マンション検討中さん

奥さんが医療職ということで、資格持ちならお子様が中学あがったら時間もできるしフルで働いたら教育費がだせそう。

[689: マンション検討中さん]

夫30歳　税込年収930万(毎年平均30?40万程度昇給見込)
妻30歳 税込年収250万
子供1人(0歳) 今後＋1人

物件価格8000万(新築マンション)
貯金は現在1500万円あり、頭金800万、諸費用引越代等500万、残りは貯金

どうでしょうか。

[690: マンション検討中さん]

ご意見ください。
自分 34歳 900万
妻 36歳 850万
貯蓄 2600万
頭金 2400万

[691: 名無しさん]

>>689 マンション検討中さん
まぁ厳しいんじゃないかな。
マンションだと駐車場代とかもかかるし。
車持ってるかしらんけど

[692: 名無しさん]

>>690 マンション検討中さん
は？
肝心の借り入れ額が書いてないけど何の意見が欲しいの？

[693: 匿名さん]

夫(31)年収970万
妻(30)年収740万
子供なし、予定もなし
貯金430万 株450万
8800万のマンションを検討しています。
生活は苦しいでしょうか？

[694: 匿名さん]

子供がいない生活の方が、苦しいでしょう。

[695: 匿名さん]

都内勤務、主人(37)1500万
妻(34)専業主婦(扶養内でパート検討中)
子供7歳、4歳
8000万戸建て注文住宅は、苦しいでしょうか。
貯蓄3000万
住宅贈与1000万の予定です。

[696: 口コミ知りたいさん]

>>695 匿名さん

苦しいでしょう

[697: デベにお勤めさん]

コロナ禍でマンションの値下がりが止まらないかもしれませんからね．
すでに飽和状態でこれから売られるマンションも予定価格を下回る可能性高いですし．

[698: マンション検討中さん]

子どもなんぞ邪魔でしかない

[699: 匿名さん]

夫(38)額面年収1500万円
妻(35)専業主婦
子供2名

住宅8000万円
頭金2000万円

住宅ローン6000万円
頭金支払い後預金2000万円

ご意見お願い致します。

[700: マンコミュファンさん]

年収1000万
妻専業、子供3才
頭金なし、ローン7000万
貯蓄100万円

一軒家かマンション、世田谷、杉並くらいにすみたいです。
ちなみにグランドピアノがあります。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
いけそう

[702: 検討板ユーザーさん]

>>700 マンコミュファンさん
グランドピアノ日常的にひくなら防音室つくって戸建てにして！！

[703: 検討板ユーザーさん]

>>699 匿名さん
いけるいける

[704: マンション掲示板さん]

>>692 名無しさん
このスレッドが7?8千万なので、単純に頭金を除いた額（5千?6千万）が借入金…と推測してくださるものかと思ってました。失礼しました。

[705: マンション検討中さん]

夫 年収　710万 上場1部
妻 年収　380万 上場1部
子供　1人（0歳、もう1人欲しい）
物件価格 8000万円
頭金 2500円
貯金残6500万(ここから頭金出すので残り4000万円になります）

[706: 匿名さん]

戸建てを検討しています。

<現在>
夫 37歳 年収800万 国内メーカー
妻 37歳 年収700万 国内メーカー
子供　2人(8歳、2歳)
物件価格 8,000万円
頭金 500万円
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残400万

妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご教授よろしくお願いします。

[707: 購入検討]

>>705 マンション検討中さん

単純な興味なんですが、何でそんなに貯金があるんですか？？

[708: 匿名さん]

>>700 マンコミュファンさん
あんたは俺か
ピアノ室作るために注文住宅を価格8,000万＋諸経費で建てました
頭金3,000万で、ボーナス払いなしの35年ローンだけど、毎月の生活費はほぼカツカツで、ボーナスで何とか貯蓄してます

[709: 匿名さん]

ここもマウンティングだらけだねー
ウソの投稿ばっかりで飽きるわ

[710: 匿名さん]

708だけど、こっちの方は中学受験当たり前なので、中学から私立とかになったら、年100万とか200万とか上乗せされる
まだ未就学なので全然まだ分からないけど、住む場所によってそういうコストも考えないと、子供に可哀想な思いさせてしまいそう

[711: 検討板ユーザーさん]

>>706 匿名さん
よゆーよゆー

[712: マンション検討中さん]

マンションを考えています。

夫 年収　710万 上場1部
妻 年収　380万 上場1部
子供　1人（0歳、もう1人欲しい）
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります）

これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。

[713: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[714: 匿名]

>>712 マンション検討中さん
年齢にもよる

[715: 匿名さん]

戸建てを検討しています。

夫 34歳 年収900万
妻 34歳 年収700万
子供 2人(6歳、1歳)
物件価格 7,000万円
頭金 200万
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残 300万

ご教授よろしくお願いします。

[716: 職人さん]

>>712
両方退職金をもらうから大丈夫だろう

[717: 名無しさん]

夫　30歳　1500万
妻　31歳　育休中（復帰後600万）
子供 6ヶ月（もう一人ほしい）
借り入れ 8000万
貯金残 500万

妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご意見お願いします。

[718: マンション検討中さん]

>>717 名無しさん

買えないことはないと思いますが、貯金が少ないのが気になります。なぜでしょう？

[719: 名無しさん]

頭金に1500万ほど入れているのと、比較的最近年収が上がったからです。

[720: 匿名さん]

ご意見お願いします。マンションが手狭になってきたので引っ越し検討中です。いいなぁと思う場所の戸建が最低6000万以上します。

夫　39歳　1800万～2000万（今年から昇給）
妻　41歳　専業
子供2人（小学生と幼稚園）
頭金　諸費用程度＋α

＋αとしたのは今のマンションのローン残高2000万に対し、査定をしてもらったところ2700万でしたので、うまく売れれば差額も充てる予定です。

20代は非常に給料が低く、給料が上がってまだ数年のため、資産としてはまだ1000万程度しかありません。給料はここが頭打ちです。退職金はありません。できれば60、遅くとも65歳までに返済しきるように、家計に負担をかけず、教育・老後の積立・投資もしつつで、7000万までの物件ならいけるかなぁと考えていますがいかがでしょう？

[721: ななし]

6000なら大丈夫　7000以上なら生活切り詰めないと．社会情勢が不安なので，落ち着いてからにしたほうが良いですよ．お仕事は医療でしょうか？

[722: 匿名さん]

戸建検討中。
夫　40代　1600万
妻　30代　900万
子供2人　3歳、0歳
ローン借入　8000万円　ペアローン
貯金　3000万、ここから頭金2000万捻出予定。

[723: マンション検討中さん]

>>722 匿名さん

教育費・老後資金は大丈夫ですか？40代後半だと残りの働く期間が短い一方、お子さん小さいので。

[724: 匿名さん]

>>721 ななしさん
航空関係です。今まさにコロナの影響をもろに受けている業種です。やはりゆとりを持つならそのくらいですよねー

[725: 匿名さん]

歳の記入を忘れたので再度投稿します。

マンションを考えています。

夫 38歳　年収　710万 上場1部
妻 38歳　年収　380万 上場1部
子供　1人（0歳、もう1人欲しい）
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります）

両方退職金はないと思った方がいいです。
これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。

[726: 匿名さん]

夫:27歳　年収700万円
妻:27歳　年収365万円→産休・育休(最長2年)で復帰
子:1人目9月出産予定

物件価格:7000万円
※土地価格&建物価格(諸費用や外構費、その他工事費等込み)
頭金:無し　※諸費用等現金にて支払い
住宅ローン金利:変動金利0.65%(35年)
貯金:400万円

もう少し購入予算下げた方がよろしいでしょうか？

[727: 匿名]

>>726 匿名さん

子供1人で、共働きを続けるなら大丈夫ですよ！
普通に生活していれば問題無いと思います。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>725 匿名さん

無謀なローンスレに書いた方がいいですよ。お子さんを私立にいかせたいかとかでまた状況変わってきますし。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん

私でしたら値段下げますね。お子さん産んで、奥さまの復帰も心変わりするかもしれませんし。

[730: 匿名さん]

この価格帯を買うならサラリーマンなら年収2000万はあった方が良いです。ただ年収2000万のサラリーマンは役員以外にはあまり居ないでしょう。ただし、贈与や現在住んでいる物件がかなり含み益があるなら行けるかもしれません。

手取りの4?5年分が良いところです。そう考えるとフルローンだと額面年収2500万以上で8000万のマンションギリギリですね。

このスレでは2000万サラリーマンがかなり登場しますが実態は分かりません。

[731: 名無しさん]

手取りじゃなくて年収の4ー5倍だったと思う。

[732: 匿名さん]

夫　27歳　年収850万円（30歳1,100万円、40歳1,600万円のイメージ、退職金あり）
妻　27歳　年収400万円（正社員、退職金なし）
子供なし（2年後迄に1人の予定）
貯金なし（結婚式で散在）
現在社宅（家賃4万円）

購入希望物件　7,500万円（湾岸エリアタワマン、ペアローン、頭金なし）

妻が産休後も現職場に復帰するという前提であれば、購入を検討することは現実的でしょうか？

それとも、子供が生まれて問題なく妻が職場復帰できるまでは（2年後）、今のまま社宅に住んで貯蓄を貯めることに専念したほうがいいでしょうか？

[733: 検討板ユーザーさん]

>>730 匿名さん

手取り判断は厳しめのところがあるかと思いますが、概ねご意見に賛成です。ここ数日の無謀なローンスレみたいに聞かれていいる方々は感覚がマヒしてしまってますね。
ローン返済に人生を生きていこうとしているとしか思えません。ボーナス返済をしない前提で、月々のローン返済額・管理費等がいくらになるか、年間の固定資産税・保険料がいくらになるか、試算していないとしか思えません。
教育費・老後資金・自分達の趣味・娯楽費も必要なのをわかってらっしゃるのでしょうか。

[734: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん
20年後に年収倍近くになっているというのは、どれだけリアリティのある話しなのでしょうか？

[735: 匿名さん]

>>734
ご返信ありがとうございます。
40歳で1,600万円まで年収が上がるのは、現在の制度上ほぼ確実（年功序列）ですので、そちらは所与として考えていただければと思います。

[736: 名無しさん]

タワマンはいきなり買うのはやめとけ。先に賃貸でお試しで、住んでみてからにしたら？
タワマン民ではないけど。ゆらゆらするんでしょ？強風や地震で。足元落ち着かないと精神不安定になるよ。
あと中古市場確認して売る時暴落しないかどうかみといた方がよさげ。

[737: 通りがかりさん]

年収800万で1億の家はやはり無理かな？

[738: 匿名さん]

夫（36）1800万
妻（34）600万時短　下の子が小学校になれば1000万
子供4才と0才
世帯貯蓄　4000万くらい

8000万のマンション
頭金は1000万を考えています

何年くらいでローンは組むと良いと思われますか？

[739: デベにお勤めさん]

無理かどうか試してみなさい。まず、融資受けれないよ。医者ならOK

[740: 名無しさん]

>>737 通りがかりさん
ここ7?8000万スレですよー

[741: 名無しさん]

>>740 名無しさん
文字化けした、7-8000万

[742: マンションにこめ]

>>738 匿名さん
最長で組んでローン控除期間貯金して控除おわったら繰上げ。そこからまた貯まって病気療養や災害被害など急な出費なければまた繰上げ。
無理するより何かあった時に対応しやすいよ。

[743: 名無しさん]

ご意見お願いします。
私　37歳　額面年収1000万円
妻　36歳　育休中　現役時は額面年収500万円　復帰予定
娘　0歳
もう一人子供授かればと思っております。

現在賃貸住宅で駐車場込みで月10万円
貯金（株等含む）は夫婦合わせて4500万円

いろいろ吟味しているところですが、土地5000万円、注文住宅2000万円、諸費用など合計して7500万円を購入したいと考えています。
頭金2000万円で5500万円のローンを25年返済を考えてます。返せないことはないと思っていますが、老後に備えた十分な貯金ができるか不安です。
感触伺えるとありがたいです。

[744: ななし]

>>743 名無しさん
よゆー。老後資金は家売ったりリバースモゲージもあるしなんとかなりそー

[745: 名無しさん]

>>743 名無しさん
むしろ2000万で注文住宅建てれるの？
ローコストの狭い家しか無理だよ

[746: 743です]

タマホームのしふくの家という規格住宅で考えています。本体1500万円以下なので、おおよそいけるかと考えています。

[747: マンション検討中さん]

夫（自分）36歳額面630
妻29歳額面300
貯金500
不動産収入経費税引後180
独身時代に買って住んでいたマンションを2件貸している。ローン無し
7400のマンションを検討中。
しがないサラリーマンだが賢く生きればこれくらいまで手が届く。

[748: マンション検討中さん]

自分（32）　年収1600万ほど（2-3年後には2000万ほど）
妻（33）　専業
子　3歳、1歳
貯蓄　2000万ほど（他、投資信託、積み立て保険などで1800万ほど）

どこまで行けますか？予算7000万（頭金1500万程度）で検討しています。

[749: 通りがかりさん]

>>732 匿名さん

余計なお世話かもしれないけど、子供を授かったことがある身としては
子供が五体満足で生まれるかわからないし、不妊治療で数百万円使うかもしれないし、子供生まれてからやっぱり離婚なんてこともよくあることだし、もう少し子供が大きくなってから買った方が面倒は少ないかなと思います…。
いま都内のマンション高いし…ね。

[750: マンション検討中さん]

すみません、色々な新築マンションを見てたら金銭感覚がおかしくなり、予算がガバガバになって来たので、客観的なご意見をお願い致します。

年収1,200万円（妻は収入なし）
子供2人（いずれも幼児）
年齢40歳
物件価格7,200万円
頭金300万円

やっぱり無謀ですよね…。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

頭金少ないですね。貯金はいくらでしょうか？
年齢とお子さんが小さいことを加味すると、貯金ですでに教育費賄えるぐらいないと厳しいかと。

[752: 匿名]

>>750 マンション検討中さん
その年収、年齢なら頭金1500ぐらいは積みたい所ですね
例えば有価証券等の資産が数千万あって手持ちの現金は少ないなどの理由であえて頭金を積んでないならいいと思いますが、そうでないなら物件購入してしまうとますます貯蓄は増えず、カツカツになると考えます

[753: 750]

>>751 >>752

お二方とも、ご返信ありがとうございました。
今まで節制をして来なかったため、貯蓄は諸費用と頭金で大半が消えてしまいます。
薄々は気づいておりましたが、やはりかなり無理がありそうですね。物件の予算を6千万円までに抑えて再検討したいと思います（6千万でも安くはないので節制は必要ですが）。客観的なご意見感謝致します。

[754: 750]

7,000万円?の物件買う方々の年収や貯蓄はちょっと別次元ですね。このスレを流し読みするだけで、自分は今このランクにいないことがよく分かりました。年収UPして資金に余裕が出た時に、再度買換え検討したいと思います。

[755: 匿名さん]

>>754 750さん

年収UPって中々努力でどうにかならない部分もあると思いますので、奥様と協力して節制が１番と思います。
750の方の年収ぐらいがお金があると思って、意外と年収にあわない支出をし、蓋を開けると貯金のない家計多そうと思っています。

[756: 通りがかりさん]

根拠なく無理とかいけるとかいうコメントばかりなんですね。

ご参考までにうちの場合は、下記で審査上問題ありませんでした。

4年前建築時の状況です。
大手ハウスメーカー注文住宅、千葉県内新築戸建 7,500万(土地、建物、諸費用込)
内、ローン7,200万円(首都圏地銀にて)

夫: 30台後半 当時年収850万円
妻: 30台前半 当時年収480万円
子供なし、将来2人予定
金融資産: 300万円程度

連帯債務でローンを組みました。夫一人で7200万円は組めなかったと思います。長期優良住宅ですので、おかげで住宅ローン控除は年間50万円以上受けられています。

[757: 通りがかりさん]

ちなみに、会社は都内外資系メーカーと金融系中小ですので信用力はそれほど高くはなかったと思います。年収は当時もう少しありましたが、前年の源泉徴収票上の数字が審査には採用されたので、その数字を上記に記載しています。

皆さんのご参考になれば幸いです。

[758: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん

おそらくせ

[759: 匿名さん]

>>757 通りがかりさん

審査上問題なかったとのことですが、実際借りられて生活いかがですか？
35年ローンとして、ローン返済で月々20万円ですよね。

[760: マンション検討中さん]

>>756 通りがかりさん

審査は形式的な側面が強いので、担保価値等にもよりますが年収の8倍くらいまでは通るようですね。ただ、問題はそれを無理せず返していけるかどうか。

将来お子さんお二人予定とのことで、今は全く問題なくても、失礼ながら、将来考えると結構強気なローンを組まれたんだなと思ってしまいました。

[761: 通りがかりさん]

>>760 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
当時も今も強気であると感じていました。

以降、金融関連の勉強を重ねていまして、様々な税金や還元、お得情報やポイント、マイルを駆使して、毎年趣味の海外旅行ができています。

幸い子供も予定通り2人目を授かりまして、今後の教育資金の設計と老後資金の設計に頭をシフトさせているところです。

生活は今はまだ余裕があり、20年以内にローン返済ができるよう、繰り上げを毎年しています。

年収もここまでは順調に上がって、金融資産も順調に増えているので難はないのですが、今後は働き方も変わってくるかと思いますので、勝負はこれからだと思います。

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん

素晴らしいですね！私はこれから物件購入ですが、保守的に予算を下げて物件を妥協したので、強気にいきながらもしっかりと余裕持って資金繰りされてるのは見習う所が多そうです。

[763: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住宅へのプライオリティが少し高かったので、その分頑張るしかないというところもあります。
勉強することで仕事や経済、人生においても視野が広がり、金銭面だけではなく、精神的にも余裕が出てきたのは想定外の収穫でした。

今後どのような世の中になるかわかりませんが、家族のためにも、リスクに備え、難事の時は柔軟な判断で家計が倒れないよう支えていけるように頑張ろうと思います。

[764: ジャック]

住宅ローン8000万円
年収1100万円
独身、結婚予定あり。
貯金500万、株式800万
34歳、1部上場、非営業職、課長職。
世田谷4LDK駐車場付き、築15年中古戸建て7500万諸費用500万計8000万、35年ローン、変動金利0.527%
月の支払い20万、

元々、貯金と株式を自宅の頭金にしようと計画していたところ、諸費用含めて融資していただける事になりました。

彼女27歳年収700万でペアローンの選択もありましたが、外国籍でしたので、結局、単独融資となりました。

かなり、無理をしているローンですが、マンションのように管理費、積立金、駐車場がローンに全て入っていると考えて、決めました。

5000万のマンションでも駐車場2台を借りると20万を超えると聞きました。で有れば、戸建ての物件で土地の価格が高い物を検討した結果、土地6500万の物件で、建物は築14年で、減税終了後の15年後には、残債が4500万程度になるので、底地売却や住み替えの選択ができる物件を探しました。

とりあえず10年は、ローンの支払いに追われます…
その後は、土地価格がローンの残債を上回るので最悪手放しても生活を回す事ができる選択と考えています。

不動産屋さんは、あと3000万位のローンは行けると言っていたけど、払えないよー！と思いました。

残りの3000万円の枠で、税金対策になるような投資物件を現在考えています。

[765: 注文住宅検討注]

夫38歳、正社員年収650万
妻32歳、正社員年収750万
貯金　1000万
子なし、（1人ほしい＆復職予定）
親からの援助 500万
購入予定　8000万（新築戸建）

現在の家賃より支払いは増えるので、不安です。
やめたほうがいいと思う私と、払えるだろうという楽観的な夫と意見がわかれてます。

いかがでしょうか？

[766: 名無しさん]

>>765 注文住宅検討注さん

子供産まれてからもう一度考えた方が良いですよ。
奥さんが復帰できなかったら終わり。
子供産んだら働けなくなるかもしれないし、子供が五体満足とも限らないし

[767: 注文住宅検討注]

>>766 名無しさん
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り、私の方が年収が高いこともあり出産・育児リスクにより私は不安になっています。
なかなか、旦那が納得しそうにないですが、もう一度交渉してみた方がよさそうですね…。

[768: 匿名さん]

>>767 注文住宅検討注さん

育休中ですが、育休中は社会保険料・所得税免除なので思ったより収入は減らなかったのですが、復帰後は時短+残業なしになるので収入源が見込まれています。
昇給がいくらあるかにもよりますが、教育費もありますし、私だったら不安で心配になる額だなと思いました。
住宅メーカー紹介ではないFPに相談されてはいかがですか？

[769: マンション検討中さん]

夫　750万(34歳) 40歳で1000万円のイメージ
妻　680万(32歳)

貯金2000万円(うち1000万は頭金にする予定)
贈与1000万円

8000万円の物件を購入検討してます。
子供は1人授かれたら良いと思ってます。
ローンは六千万円強になるのですが、無謀でしょうか？

[770: 注文住宅検討注]

>>768 匿名さん
お返事ありがとうございます。
旦那も私も在宅勤務ができて育児に理解の会社のため、通常勤務+残業無しで復帰予定です。
旦那からは、私だけが不安になっているだけで問題ないの一転張りなので、心配になるという方がいて心強いです。８月末までの契約を迫られていることもあり、FP相談する時間があるか難しいところですが、もう一度話し合いをしようと思います。

[771: 名無しさん]

ここの掲示板を見ていると、FPより2から3割くらい安全目に見たコメントが非常に多く感じます。もちろん安全目に見る分には全てが正解だと思いますが、それではただリスクを見るだけで物件購入が進まないと思います。

シンプルに
額面年収の5から6倍が適正値とすると
借入7から8000万であれば
世帯年収1200から1600万あれば可能ということではないでしょうか。（35年ローンでサラリーマン前提だとすると、30歳時点、既婚、子供2人の想定です）

上記を前提として、子供の数、学費イメージ、その他家族構成、住宅にかけたい思いなどを勘案して判断すればいいと思います。

何をするにもできない、やめたほうがいい、リスクがある、と言っていると時期を逃してしまう気がしますので、本当にどこまで借入が行けるか（リスクとの比較ができているか）はFPに試算してもらったほうが良いかと思いました。

[772: 匿名さん]

夫　1,200万(40歳)
妻　専業主婦(36歳)
子　二人（幼稚園児）

物件価格7,900万
貯金　　5,600万
(内4,000万頭金、1,000万株式の為そのまま、600万諸費用、引っ越し費用予定)
ローン　3,900万⇒30年変動で組み、10年の住宅ローン控除が終わる際に
　　　　　　　　　大方支払いをしたい目標

子供が幼少なので学資保険も加入していますが、教育費が今後それなりに掛かる事も
考慮にいれないといけませんが、3,900万のローンを組む事は無謀でしょうか？
宜しくお願いします。

[773: 名無しさん]

>>772
その内容であればなにもリスクはありません。購入したほうがよいです。

[774: 周辺住民さん]

ローン4000万を年収800万　頭金400とかざらですから余裕ですよ
頭金4000で貯金の大半がなくなるのはさみしいとは思いますが、人生金貯めてばかりで使わないまま死ぬよりはよっぽどいいと思います

[775: 匿名さん]

夫:年収700万 29歳
妻:年収500万 30歳
子:なし(2年後に1人予定)

都内新築マンション
物件価格:7,800万円
管理修繕費:4万円
自己資金:0円
貯蓄:500万(諸費用支払い後)

車は所有していません。
退職金は2,000万ほどと見込んでいます。
ちょっと無謀かと感じていますが、いかがでしょう？

[776: 名無しさん]

>>775 匿名さん

管理費いれて月いくらの支払いかわかってますか？

[777: 名無しさん]

夫:年収1100万 32歳
妻:年収700万 28歳
子:なし(将来的に1?2人予定)

都内新築マンション 駅1分3LDK
物件価格:8,200万円
管理修繕費:3万円
頭金:0円 ローン35年予定
貯蓄:1,000万(諸費用支払い後)
車は所有していません。

ダブルローンで考えていますが、
今後子どものことを考えると産休育休で
世帯年収が下がるのを心配しています。
よろしくお願いします。

[778: マンション検討中さん]

>>776 名無しさん

月々の住宅費は20万で計算しています。
(返済16万+管理費4万=20万)
ボーナス月に、+20万の返済を予定しています。
世帯月給が、手取りで65万ほどです。
ボーナスは年2回、手取りで60万ほどです。

都内で2LDK以上を賃貸すると、同じように20万以上支払うことになるため、購入を検討しています。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

手取り65万もあります？
65万としても住居費30%。奥さんが時短など使うと世帯年収ダウンとなる可能性もありますし、賞与返済に頼っているのも心配要素ですね。
あと、固定資産税等も毎年20万円ぐらいあると考えてください。
ただ、それでも買われたいのであれば買われたらいいと思いますよ。

[780: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん
誰もが無謀だというでしょうが、払えるんなら買えばいいです。

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん

夫がボーナスなしの年俸制なので、手取りで45万はあります。年俸制でも下がることはほぼなく、毎年最低でも20万ほど上がっていきます。
妻は手取り20万で、ボーナスが少なく見積もって夏と冬で60万ずつです。

やはりボーナス返済に頼っている時点で、心配ですよね。同じ20万を賃貸に払うのなら、いずれマイホームが欲しいので早めに購入した方がいいのでは、と思ったのですが、無理しすぎかもしれませんね。

[782: 名無しさん]

>>775 匿名さん
私も775さんと近い属性で同価格帯検討中です。

[783: 名無しさん]

>>781 マンション検討中さん
旦那の名義だけでローン通るならありかもね。
ただ私立は難しいし、車買ったら厳しくなりますよー

[784: 名無しさん]

769、777の方と近い属性で検討しているのですが、回答がないようなので所感お伺いしたいです。

[785: 匿名さん]

夫 1,200万(30歳)
妻 専業主婦(26歳)
子 1人(もう1人欲しい)

物件価格 8000万
貯金 500万(諸費用支払後)

頭金なしの35年変動で組もうと思うのですが可能そうでしょうか？
妻は子どもが幼稚園に入るタイミングでパート等を始める予定です

[786: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん
がんばれ

[787: マンション検討中さん]

夫40歳　900万
妻40歳　500万
貯蓄　4500万（頭金予定1200万引くと3300万）

物件　8990万　都内駅4分築6年
頭金　1200万
ローン　7700万（ペアローン）

子供は今後も持ちません。
この価格なら都内の新築購入できると思うのですが住み慣れた街が気に入っており物件も少ないので検討しています。

年収の5倍だと7000万なので無謀でしょうか。いくらくらいが適切でしょうか。

[788: 買い替え検討中さん]

夫30歳　900万（今年は1000万になりそう、そこから1200くらいまでは数年のうちに上がりそう）
妻31歳　900万（昇給ペースはやや遅め、40手前で1000万くらい）
貯蓄　1000万

物件　7000万　
頭金　なし
ローン　駅近徒歩1分中古7000万（控除満額狙いでペアローン、頭金なし）
子供　今後一人か二人
車　中古外車1台。貰い物だからランニングコストだけ
子供を私立に行かせるとかその辺のこだわりは特にない。行きたいと言ったら止めない方針
妻は仕事続けたい人なので、出産後早期復帰を予定。代わりに私が育休も取りたい。
リスクは途中で海外転勤とかになること。こればっかりはわからん。

[789: 匿名さん]

>>788 買い替え検討中さん

貯蓄少ないですね。
お子さんの私立も考えられてるならもう少し収支を気にした方がいいですよ。

[790: 評判気になるさん]

>>787 マンション検討中さん
いけるんちゃう？

[791: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
ありがとうございます。
FP（不動産会社紹介の無料サービス）によれば２人とも60才まで現職で働ければ大丈夫な試算のようなのですが、妻が働けなくなったりなど可能性はあるなと思うと、もう少し安全をとったほうがいいのかも、、と。不動産付けのFPはもちろんやめておけとは言わないですし。

[792: マンコミュファンさん]

>>787 マンション検討中さん
無謀じゃないです。同じ数年前に7000万のマンションをフルローンで買いました。当時年収は1300万。結果、全然問題ありません。ただ、もし年収が減って支払いが難しかなった時、マンションを手放しす覚悟は必要です。資産価値の高いものを選んでると思いますので、問題ないじゃないかな。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンコミュファンさん
ありがとうございます！追い風になりました。

[794: マンション検討中さん]

夫　39才　850万
妻　41才　600万
※両者とも東証一部上場企業
※妻は昇級見込みなし、退職金なし
※夫は昇級あり、50才で1000～1200万見込み、退職金2000万見込み

物件　8800万
頭金　2100万
ローン　6700万
※変動35年

残預金　2500万
（頭金引いた後）

・東京都内城南の駅徒歩5分の築浅中古です。
・子供は今後もなし。
・車なし、今後も持つ予定なし。

妻も定年まで働けば何とかなるかと思いつつ身体が弱いので突然退職となれば危ないかなと思っております。
いかがてしょうか？

[795: 匿名さん]

>>794
うちもそうですが、子なし車なしはお金が貯まりますｗ
すでに5000万近い貯金をされていたことだし
今後も派手な生活をしなければ、もしもご主人一馬力になったとしても大丈夫な範囲だと思います

[796: 通りがかりさん]

>>794 マンション検討中さん
子、車無しなら全く問題なさそうですが

[797: 匿名さん]

夫 28歳 800万(数年以内には1000万、最終的に1300万ほどを想定)
妻 27歳 500万(退職予定なし、最終的に700?800万ほどを想定)
子供 なし(3年後?1、2人つくる想定)

物件価格 8000万
頭金 1000万
貯蓄 500万(頭金引いた後)

物件価格が高すぎて両親には驚かれました。夫は楽天的で今すぐにでも購入する勢いですが、私は二の足を踏んでいます。出産後は復帰する予定ですが、何かあれば復帰できないリスクもあります。
厳しいでしょうか。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。

[800: 名無しさん]

>>797 匿名さん

マンションならキツい。
戸建てなら余裕

[801: マンション検討中さん]

夫 30歳1250万（10年後2000万円）
妻 専業
子供 1人（今後2人）
物件価格8,200から8,400万
頭金600万
変動35年

管理費、修繕費で最初5年27000円、6年から10年32000円程度の出費予定です。
湾岸の都内中古マンションを購入し、10年後に頃合いを見計らってexitを予定。
どの程度まで予算を引き上げるか悩んでいます。
ご意見いただけると嬉しいです。

[802: マンション検討中さん]

夫 37歳　年収2000-2200万程度、医師
妻 30歳　年収0、元看護師
子供 3歳と1歳

物件価格 8000万
頭金 800万
貯蓄 500万

戸建てで考えています。
独身時代は貯蓄なかったのですが、ここ3年は年600-700万程度で貯蓄は出来ています。
予算的にきついでしょうか？
どの程度までの予算なら大丈夫か等、何かアドバイス頂ければありがたいと思いますので、宜しくお願いしめす。

[803: 匿名さん]

きついですね。
仕事変えてください。

[804: 匿名さん]

>>801
10年後の2,000万円の確率が高ければ長い目でみて余裕ではありますが、現状の年収が続くのだと8,000万でも厳しい印象です。専有面積が不明ですが管理費/修繕費が安い感じがするので築5年くらいでしょうか？　仮に築5年の物件を10年後に売却すると（金利も需給も現在と一定と仮定すると）3割程度の価格下落が想定されるので、10年後の売却価値は6,000万いくかどうかというところでしょうか。また同様の物件に住まうということであればその間に貯蓄をしないといけないので、いずれにしても年収の増加の確率次第ですかね

>>802
何を心配されているんでしょうか？
ものすごく単純に考えて35年ローンで10年後の残債は6,000万もありませんが、いまのペースなら6,000万くらいは貯蓄できるわけですのでそこで完済できますし何も問題ないと思いますよ。

[805: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
2000万円は問題なくいけば届くと思いますが、保守的にみて確実に1500万円には上昇する見通しです。
現在築5年です。湾岸エリアの物件を検討しており、物件価格はこれまでのように上がらないとしても、そこまで落ちず、購入時の9割程度に収まるとみています。
収入予測、物件価格の見通しを踏まえ、何か思われるところはございますでしょうか？

[806: 匿名さん]

>>805
家庭毎に生活費等が違うのであくまで私感ですが、8,000万のマンションを購入されるのであれば年収1,500万くらいというのが適度に預貯金をしていく上では最低限のハードルかなと思います。1,500万円でなんとか、1,700-1,800万でちょうどよくて、2,000万あれば余裕というような感覚です。
物件価格の見通しとしてはやや想定が甘いように感じます。ここ数年、特に2013年にマンション価格がボトムをつけてから首都圏で3割強、特に東京のマンション価格は約4-5割上昇しています。これをみてマンションは買っても値下がらないと思う方が一般に多い気がします。確かに過去10年で新築されたマンションは新築価格より高いあるいはほとんど変わらない価格で売買されているケースが多いと思いますが、それは市況が大幅に上がっているからであり、むしろその差分は経年による減価です。金利の面でも需給の面でもここから更にマンション価格が大きく上昇する要因はなかなか見当たりませんので、いまだマンション需要が強い現況の状態が続くと仮定しても築5⇒15年の間というのは一般に20%程度は価格は落ちます。市況全体が落ちるのであればそれ以上に下落することも覚悟しておく必要があります。

[807: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
ありがとうございます。
湾岸の中でも勝どきエリアは発展性があると信じております。現に、数年後建築予定のパークタワー勝どき（やブランズタワー豊洲）をすでにあの高い価格で申し込もうとしている人もいるので、湾岸エリアの価格は崩れにくいのではないかと見ておりました。
ですが、リスクも十分に想定しておく必要がありますね。
一回踏みとどまって考えます。

[808: 匿名さん]

夫:年収1450万 36歳
妻:年収100万 33歳
子:1

新築戸建て(都内)
物件価格:7500万円
貯蓄:3500万

いかがでしょうか？

[809: 名無しさん]

>>808 匿名さん

なにを心配する事があるの？

[810: マンション比較中さん]

夫: 32歳　年収1100万。これに加えて変動が大きい業績連動ボーナス。これまでの実績では平均年300万円だが0の可能性もある。
妻: 30歳　年収550万。公務員
子: 現在はいないが直近予定あり
車: 無し

物件価格 都郊外戸建て8200万 (大きめに見積もった諸経費込み)
貯蓄 1300万

ペアローンを組んでの購入を考えています。
ただ、ここを見させて頂いた限りでは、8000万クラスの物件に対して3000万や4000万円の頭金を用意できる方が殆どで、物件価格に対して貯蓄が少ないのではないかと少し不安に感じています。（夫は2，3年前の転職までは年収600万円前後だったため、現状の世帯年収の割に貯蓄が少なくなっています）。
戸建てなのでExitは考えておりませんが、駅徒歩10分以内、東京都心へ徒歩含め1時間以内と郊外の中では好立地なので、最悪の場合（就業不能や離別など）は売ることもできなくはないだろう、と考えています。
両親含め、似たような状況にいる人、もしくは経験した人が相談できる範囲にいないので過剰に不安になっているのかもしれませんが、何かアドバイスがあれば頂けますと幸いです。

[811: マンコミュファンさん]

>>810 マンション比較中さん
ペアローンとのこと、子どもの予定が直近であるなら産んでから検討するといいかもしれませんね。
奥様やお子さんの体調次第で色々変わってくるかと思います。

[812: マンション比較中さん]

>>811 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ペアローンだと、子どもや妻の状況次第で大きく変わるのは確かに間違いないですね。
子どもの状況に応じつつ、並行して他の物件情報も調べていきたいと思います。ありがとうございます。

[813: 名無しさん]

>>810 マンション比較中さん
ペアローンの必要ある？
旦那一本の方が死んだとき楽ですよ。
あとボーナス別でそれだけ収入あれば余裕ですよ。
私はもっと低いけど7500万で家建てました。

[814: マンション比較中]

>>813 名無しさん
ありがとうございます！ご意見非常に参考になります。
ペアローンは住宅ローン控除を生かしやすいかな、と思って考えていて、妻の借入は少なめにし、控除期間が終わったら妻の分を繰上げ返済で全額返済するのがいいかな、と思っていました。
でも住宅ローン控除期間が終わる前に死んだら残債残ってしまいますし、手数料等考えるとリスクの方が大きいかもしれませんね…。
ローンの組み方については再度検討してみます。ありがとうございます！

[815: 匿名さん]

【年収情報】
夫　37才　850万
⇒40後半には1000万程度
⇒退職金は1000～2000万の予想

妻　37才　300万
⇒派遣のため今後も変動なし

【物件情報】
物件　7700万
頭金　1000万
ローン　6700万
残預金　1500万（その他、運用資産500万）

なお、子供も車も今後もつ予定ありません。

いかがでしょうか？
同じような状況の方含めて、ご意見いただければと思います。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
いけるやろ。

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
正直厳しいのではないかと思います。定年まで20年弱で6700万円のローンとなると、毎年350万円は返済していかないと間に合いません。世帯年収1150万円だと、手取り収入の4割程度をローン返済に充てる必要があります。定年後に向けてまだまだ貯蓄が必要ですが、ローン返済でそれどころではなくなる恐れがあります。
あと10年早く購入するか、30代でもっと貯蓄をしていれば問題はなかったかと思いますが、現在その条件となると物件価格を5000万円程度に抑えた方が良いと思います。7700万円の物件も決して不可能とは思いませんが、年齢、年収、貯蓄からすると高リスクなので心配です。

[818: マンション掲示板さん]

>>815 匿名さん

その収入でそんなに無理する必要ある？？よっぽどそこじゃないといけない理由なければ却下。貧乏生活送る事になるよ？？

[819: 匿名さん]

独身40歳男です。
年収1000万程度
物件価格 7800万
頭金 100万

35年ローンで購入を考えています。
結婚は、諦めたわけではないですが、ご縁があって、結婚できたとしても子供は作る気はありません。

ご意見をお聞かせください。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
独身なら金かからんし余裕。

[821: デベにお勤めさん]

>>819 匿名さん
頭金100万円は、低金利だからあえて少なくしているという理解でよろしいでしょうか。貯蓄が潤沢にあるのであれば問題ないかとは思いますが。

[822: 匿名さん]

>>821 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。

貯蓄は、残念ながら潤沢にありません。
これまで、浪費しすぎ、これではまずいと思い家を買うことで節制しようと考えております。
金利が低いこともありますが、緊急時のために、手元に少しだけ残して、今出せる頭金が100万ですね。
月々の生活は、今までのようにはいかないと覚悟はしています。

[823: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
同じような状況で全く同じ金額のローン組みました。い

[824: マンション検討中さん]

夫40歳　年収1,400万円(55歳からは役職定年で年収900万円まで下がる見込み)
妻38歳　年収400万円
子　1歳
貯蓄　6,000万円夫婦計
年齢や子どもの教育費を考えると
8,000万円?9,000万円の物件は厳しいでしょうか

[825: 評判気になるさん]

>>824 マンション検討中さん
奥様もお仕事復帰されているようですし、貯蓄もおありなのでお子さんがお一人なら大丈夫じゃないですか？

[826: 名無しさん]

夫27歳　800万(30で1000万、退職金5000万想定)
妻26歳　500万(上がり幅は少なめ、退職金無し)
子供無し(2人、公立予定)

関東の戸建て7300万35年ローンです。
複数FPからは問題ない旨回答ありましたが、同じような年収の方で家計状況を教えていただきたいです。仕事は共働きで続ける予定です。

[827: 匿名さん]

>>826 名無しさん
旦那さんの職業は？
メーカーではこんなもらえないですよね

[828: 名無しさん]

>>827 匿名さん
一部上場企業ですが、メーカーではないとだけお伝えしておきます。。

[829: 匿名さん]

>>828 名無しさん

ヒントください、そこに転職しますので！

[830: 検討板ユーザーさん]

32歳　年収880万
妻　年収550万
子供は希望なし。他ローン無
貯蓄1600万
7200万のマンション検討。
頭金1200万
借入6000万
貧乏なるかなぁ…

[831: 評判気になるさん]

>>830 検討板ユーザーさん
生活水準がどれくらいか分からないので言い切れませんが
子無しなら大丈夫じゃないですか？

[832: 匿名さん]

>>830 検討板ユーザーさん
フルローンでも余裕

[833: 匿名さん]

初めまして。税込み8000万円の一戸建てを検討中で、相談させていただけないでしょうか。物件は保育園に近いですし、妻の会社からも近いです。私は出張が多いのですがアクセスが良い場所なので気に入っています。

私: 年収　約800から1000万円　35歳
妻: 年収　約400万円　35歳
子供　2歳、0歳の2人
貯金: 1300万円
株: 1500万円
子供用積立保険: 300万円


妻は育休中で、復帰後は時短で働く予定で年収400万円の予定です。もしフルタイムで働くことができると年収800万円ほどになります。
車は買う予定はありませんが、旅行は2,3ヶ月に一回行っています。

8000万円のローンを組むことについて、アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[834: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
以下の条件で借入はどのくらいが妥当でしょうか？
よろしくお願い致します。

夫 43歳 年収2000万
妻 専業主婦
子 小学生、幼稚園
頭金 1500万

現在、家賃25万。
ようやく転勤が終わりそうで、自宅購入を検討しています。
都内希望です。

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん
さすがにその条件で8000万ローンは危険すぎでは。
子供いなければなんとか、っていう感じでは？
6000万くらいの物件に抑えるのが妥当かと。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
コメントありがとうございます。子供がいると流石に厳しいかなと思って悩んでおりました。

[837: 名無しさん]

>>835 匿名さん
どんな保守的だよ。
余裕でしょ。

[838: マンション検討中さん]

妻　年収　1600万円　35歳
私　年収　750万円　35歳
子供　1歳
車あり(ローン月4万、残債400万円ほど)
貯蓄　2000万円
頭金1500万円程度で8500万円の住宅を購入検討中です。
妻の年収が高いですが、子供をもう一名考えているのでまた1年ほど休む可能性があります。
生活水準はそれほど旅行や高価なものは買ってませんが節約などはしておらず普段の生活用品とかは気にせず買うくらいです。

妻も私もわりとズボラな性格なので8000万円+の買い物をすることで生活費を切り詰めないといけなくなるのであれば無理しない方がいいと思うのですがいかがでしょうか？

[839: 匿名さん]

8000万円戸建てを検討中です。
主人38歳額面年収1600万円
妻35歳専業主婦(下の子が小学生になったら、パートしようと思ってます。)
子供、8歳、5歳
頭金2500万円
住宅ローン5500万円
住宅購入後、貯金残高2200万円

いかがでしょうか。

[840: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
奥さん次第でないでしょうか？
一年程度休んでも今後子供が成人するまでその年収を維持できるなら余裕でしょう。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
ありがとうございます。
これ以上上がらないかと思いますか少なくとも1300万円くらいはキープは可能のようです。
私の年収は5年ごとに+200万円程度を想定しMAXで1400万円(50歳)までは到達し定年までは維持できるかと思います。

[842: たろう]

夫　額面年収　850万円　33歳
妻　額面年収　1050万円　36歳
子供　1人　2歳
貯金　2500万(頭金含む)
妻も私も定年まで今の年収くらいはキープ出来そうです。(これから少し上がって下がるなど多少並みはあるイメージ)
頭金1500万円くらいで8000万円(諸経費抜き、都内建売新築戸建) を購入検討中です。
7000万円程度のローンを組むことになりますが妥当ですか？

[843: 匿名さん]

>>839 匿名さん
その年収の半分でも5500万くらいのローンであれば子供いて借りてる人もいますよ。
贅沢しなければ大丈夫ですよ。

[844: 匿名さん]

>>842 たろうさん
その年収を定年までキープされるなら毎年車買い替えとかでもしない限りは余裕では。
繰り上げとかで比較的早く完済できそうですけどね。

[845: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
大丈夫です。子供2人なのでそれなりに節約しながら。

[846: 匿名さん]

夫　額面年収　600万円　36歳
妻　額面年収　940万円　36歳 （育休中）
子供　2人　4歳0歳
貯金　現預金　3700万　
　　　株式及び投資信託　2700万（税引前時価）
　　　確定拠出年金　330万

妻は復帰後時短で800万程度に下がる見込みで、その後40半ばには1000万にはなると思われます。
私は40歳前後に700万円、そこから徐々に上がっていって定年ころには800-900万円見込みです。妻は専門職で転職可能性があり退職金は計算に入れていませんが、私は退職金ありです。
頭金2000万円くらいで8000万円(諸経費込み）を購入検討中ですが、問題ないでしょうか？

[847: マンション検討中さん]

夫:額面年収800万　28歳
私:額面年収600万　25歳
頭金: 500万

7500万?8000万のマンション購入を検討していますが無謀でしょうか。

お互い技術職で、
夫は30で年収1000万、35で1200万まであがりそうです。(それ以上は厳しそう)
私は30で年収800万まであがりそう(それ以上は厳しそう)
私の職種は育休をとってもすぐ同じ年収をキープしたまま働けそうな職種です。

[848: 匿名さん]

私　年収　1600万円　33歳
妻　年収　0円　33歳
子供　1歳 、3歳、6歳
車あり(ローン月3万、残債200万円ほど)
貯蓄　1000万円
不動産収入　月10万円
頭金100万円程度で8000万円の住宅を購入検討中です。
今後、副業や妻のパートで200?300万増(金額幅は流動的)

FPと話して、きちんと計画的に保険や資産運用方法など設計しましたが、生活してみてからではないと実感が持てないのでご意見いただけたらと思います。

[849: 匿名]

頭金1000万で7500万のマンション購入を検討中

子なし夫婦
夫 42歳 年収：自営　1600万 / 退職金あり 7000万
妻 40歳 年収：建設業 時短勤務 350万 / 退職金なし
貯金(夫)： 600万
貯金(妻)：900万
投資信託(妻)：350万
配当金 (妻)：100万／年
不動産(夫)：投資用マンション３軒
　月々の返信額15万 ローン残り20年１軒のみ完済
　１軒は現住まいー1LDK（新しいマンション購入後
　賃貸に出すー家賃収入13万の予定

[850: 通りがかりさん]

>>849 匿名さん
無理かと

[851: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん

余裕かと

[852: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん

現預金がもったいない
7000マンくらいにおさえたら？復職するか分からんよ

[853: 匿名さん]

>>852 通りがかりさん

ありがとうございます。
現預金はあまり頭金に入れず運用に回すことにします。
妻の職場はコロナで完全テレワークになっており、家事育児と両立がしやすいため、この4月から復帰するようです。
そのため保育園から近いマンションを購入したいのですが、やはり高いですよね。

[854: 青汁王子]

不安なので教えてください

検討物件:中古マンション
検討価格:7,000～8,000万円

独身・持家・車有
年収:1,000万円
不動産所得:360万円
貯蓄:800万円

自宅の売却益は2,000万円
賃貸では月額20万円想定

自己資金は低金利なので入れません

[855: マンション検討中さん]

夫　28歳　年収950万、10年後1800ー2000万想定、退職金なし
妻　29歳　年収800万、2年後に1000万、40歳まで1500万、退職金あり。子育てと仕事両立できなさそいなら年収を下げて転職することも考えている
子なし予定あり、車購入予定なし
貯蓄2000万(半分は親支援)
15年ぐらい買い換え前提で自己資金800万、8000万-9000万の都心中古60平米台2ldkを想定しているが、厳しいでしょうか。。。
育休、時短勤務及び教育費など、どこまでダメージあるのかを予想できないです。

[856: 匿名さん]

新築8000万物件

夫900万
妻650万(今年5月から産休)
子供　1人生まれる予定
貯金　500万

夫はなんとかいけるだろうと。キツかったら売ればいい。と楽観的な考え。
私は産休明け、年収も時短で下がるかと思いますし、不安です。

ご意見お願い致します。

[857: マンション検討中さん]

中古8300万物件（都心65平米）

夫→33歳800万　10年後1000万見込
妻→33歳650万　10年後年収700万見込
貯蓄3000万
(現金2000万、不動産取得用財形500万、株式等500万）
将来的に子供1人を希望しております。

頑張れば返せるかと思うのですが、転勤等により妻が離職し収入減の可能性もあり、不安です。
どなたかご意見賜れますと幸いです。

[858: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

蓄えが充分にありますので大丈夫だと思いますよ！

[859: 職人さん]

>>857転勤なければ大丈夫そう。
転勤＝単身赴任で会社から割り増しと家賃補助あればいける。

>>856新築8000を５年後6000売却でも大丈夫？
景気悪化したら5000かもよ。今、破産住宅の競売が大盛り上がりらしいよ。

>>855想定通りなら余裕。仕事次第。

[860: 検討板ユーザーさん]

ローン返済や老後に破綻ないか、診断、ご意見お願いします。

独身　42歳、子供なし。
年収　約1400?1500万
　　　今後も大きく変動なし
退職金　期待できない。ないものと想定。
物件価格　7500万、
　(頭金700万、ローン6800万)
頭金支払い後の資産　
　預金　1000万
　株、投資信託　650万

不動産　現居マンション(転居時で築18年)
　　　　ローン完済。
　　　　引っ越し後は売却か賃貸未定
　　　　ざっくり査定で売却4500万、
　　　　賃貸　17万/月

自宅売却か賃貸かも迷ってます。

[861: マンション検討中さん]

頭金なしで7000万のマンション購入を検討中です。。

子なし夫婦(妊娠2ヶ月)
夫 35歳 年収：通信業　800万 / 退職金あり 2-3000万
妻 32歳 年収：大学職員 650万 / 退職金あり　2-3000万
貯金　： 300万
夫は出世がない限り、年収が概ね並行で、残業の有無で100万ほど変動、妻は昔ながらの年功序列で毎年上がる予定

購入可能であるか不安です。ぜひともご意見ください。よろしくお願いします。

[862: マンコミュファンさん]

>>860 検討板ユーザーさん
築20年いくとその後売るの大変そう。売却してローン控除後返済にあてた方がよさそう。でも立地によるから不動産やに相談した方がいい。
退職金ないならローン払いつつ老後資金も貯めていかないとだから少し不安になりますね(´･ω･`)

[863: マンション検討中さん]

夫45歳　750万（商社/退職金あり2500万予定）
妻45歳　700万（情報サービス/退職金あり1000万予定）
子供1 17歳（私立高校3年、私大進学予定）
子供2 15歳（公立中学3年、私立高校進学予定で）

自己資金　4800万（株式投資で保有中。頭金には一部現金化予定、年利3%程度で運用中）

9000万円の築浅マンションを頭金の2000万円入れて購入予定ですが、無理しすぎでしょうか。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
自己資金結構あるからお子さん二人とも私立大学でも行けそう。
もうちょい年収あると安心なんだが、これからコロナで下がったりが不安くらいか

[865: 職人さん]

>>863貯蓄性向が高いので無理ではないのだろうけど、子供の大学費を考えると、老後カツカツ。孫のお年玉にも難儀しそう。株はここ3年、15％/年上昇してます。それ以下の運用益の人は撤退or手数料高いインデックスした方が無難かと。

[866: 買い替え検討中さん]

>>856 匿名さん
無謀すぎる・・
ご年齢や業種・職種にもよりますが。子供の教育費と老後資金まで手が回らなくなるよ。
5000万の物件くらいがちょうどよいところ。

[867: 買い替え検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
危ないと思います。
世帯年収同等で子供いませんが、6000万で抑えました。老後貧乏は嫌ですから。

[868: 買い替え検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
7000万の物件でなんとか大丈夫・・だと思います。
一馬力になったらカツカツでしょう。

[869: 買い替え検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
社会に出て10年以上、その年収なら1000万は貯蓄があるのが普通。7000万は購入できても潤いのない生活になること必至。教育費にしわ寄せが出ないか心配。

[870: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
いけるとおもいますよ

[871: 匿名さん]

>>869 買い替え検討中さん
普通なのかなぁ？
それこそ貧乏人の考えだと思う

[872: マンション検討中さん]

はじめまして。ご意見お願い致します。

夫（35）: 1400万
妻（32）: 400万（育休中のため現在は200万）
子供1人6ヶ月（もう一人希望）
貯金＆金融資産: 3000万

7900万のマンションを検討しております。私は2500万を頭金にして、5400万のローンで十分購入できるのではないかと思うのですが、夫が厳しいと反対しております。
夫は金融資産は崩さず4000万程度の中古フルローンが妥当なのではとの意見なのですが、やはり7900万の購入は難しいでしょうか？

結婚して4年でほぼゼロから今の資産が貯まったので、今後も派手な出費はしないと思います。子供の教育は夫の希望で高校まで公立、大学は国公立なら出しますが私立なら奨学金を借りて自力で進んでもらう予定です。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
一つ確認ですが、新築7900万のエリアに4000万の中古ありますか？
我が家もそのくらいの価格帯のエリアですが、中古もほとんど変わらない価格でしか出てきません。
4年で3000万貯められる生活なら収入から見ても余裕に感じられます。
素朴な疑問、その貯蓄ペースの生活水準で高校まで公立で大学奨学金とすると何にお金を使うつもりなのでしょう？

[874: 匿名さん]

>>860 検討板ユーザーさん
>>862さんに全面同意ですね
20年超えると売れにくいし、維持費もドンドン高くなるのでよほど付加価値のある物件でない限り私なら売却して流動資産での運用か控除後の返済に回したいところです
4500万を年利5%の運用すればローン返済額の大半を賄える計算です

[875: 購入経験者さん]

>>872 マンション検討中さん
ご主人さま、とても堅実なのですね。
ただ、他の方も書かれていたように、4000万の中古がどんな物件なのか気になります。かなり郊外で古いとなると、それはそれで問題がでてきそうな・・
私としては、奥さまとご主人の間をとった感じのプランがあればそちらを選択するかな。例えば、6000万程度の物件を1500万入れて、とか。
よいお買い物ができるといいですね。

[876: 購入経験者さん]

>>871 匿名さん
そう？
私はそういう考えで、ノーローンでマンション購入してますよ。金利はほんと馬鹿らしいからね。

[877: 職人さん]

>>872ギリギリいけるでしょ。でも、そのレベのマンション入って、子供の学費を抑えるのが、現実問題として可能かどうか？ママ友が全員私立狙いの中、高校まで公立とか、男にはわからない悶々が・・。中古4000で旦那通勤が楽ならそこを重視した方が、収入に良い影響でると思う。新築の気持ち良さもわかるから、旦那通勤重視で6000位まで妥協してもらっては？

>>876横槍です。
貯蓄性向が高いのは良いことだけど、住宅ローン控除は使おうよ。

[878: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
>>874 匿名さん
回答ありがとうございます。やはり新築でも十分購入できますよね！中古は駅徒歩20分ほどの距離にそのくらいの物件があるのですが、毎日20分歩くのは辛いし、自転車やバスも大変だなーと思いまして。。駅近くの中古は新築とあまり変わりません。築古は売れにくいし、維持費も高くなるとのご意見もありがとうございます。そういう話は夫に響くと思うので説得に使わせていただきます！

貯蓄というか大半を投資に回しているのですが、不労所得が十分に入るようになれば、毎年数ヶ月の休職期間を取って色々な地方に短期移住するのが夫の夢でして、子供の学校はどうするのかなど課題もありますが、それに向けてという感じです。

[879: 職人さん]

>>861
妻：大学職員の内容次第かなぁと。学費と薄給で30歳位まで赤字だったと想像すると、貯蓄の少なさも納得。普通にお給料あったとしたら貯蓄性向が低いので生活再建が必要。7000に手を出すのはちと怖いかも。

[880: マンション検討中さん]

>>875 購入経験者さん
>>877 職人さん
回答ありがとうございます。そのくらいの金額はバランスよく感じますよね！ただ、しばらく探していたのですが、住みたい駅にそのくらいの金額のちょうどいい物件がないんですよ。。。もう少し待って探す方がいいですかね。皆様からいただいた情報をもとに夫ともう一度話してみます！

[881: マンコミュファンさん]

8000万円の新築建売戸建物件を検討しています。

夫: 35歳 正社員　年収900万円→10年程度かけて1200万円くらいまでは上がっていく見込み
妻: 36歳 正社員　育休中(1年後復帰予定年収500-600万円)→同様に10年以内には800-900万円程度までは上昇見込み
子ども3人(7歳、4歳、0歳)
現預金1100万円

子どもの教育は基本的には高校までは公立で、と考えています。
上記の預金と別に学資保険で中学卒業までにそれぞれ500万円を積み立てています(受取は大学進学時)。

とはいえ、子どもも多く不確定要素が多いので客観的な指摘をいただきたいです。
フルローンあるいは頭金を物件の1割程度まで入れるかの悩みもあり、アドバイスいただけると助かります。

[882: マンション検討中さん]

夫42歳　1000万
妻43歳　300万
子供9歳
自己資金　3000万

7500万の物件は無謀でしょうか？
皆さん余裕のある方ばかりで、なんだか自分がとても小さく思えてきました、、、。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん
頑張ればなんとかいけるとおもう。

[884: マンション検討中さん]

>>883 名無しさん
励ましてくれて有難うございます。
背伸びは駄目ですね。
5000万位に考え直します。
退職金含め今後どうなるか
予想できない時代ですし。
現実を知る良いきっかけになりました。
有難うございました。

[885: 注文住宅検討中さん]

夫　年収　900万　40歳
妻　年収　500万　39歳
子供　11歳と6歳の2人
貯金　4000万円
7300万円の物件を購入は
きついでしょうか…。

[886: 職人さん]

>>882たぶん、ちときついかなぁ。

>>885物件が土地所有権付きなら余裕で大丈夫。
マンションとか定期借地だと、キツメ。カツカツな老後になりそう。たぶん。

[887: 匿名さん]

主人年収1500万円
妻専業主婦(1年後からパート、できたら正社員予定)
子供8歳、5歳(2人とも中学受験予定)

購入価格費用含め7800万円、戸建て
住宅購入後、貯金500万円
住宅ローン4100万円

もしくは、住宅購入後、1300万円
住宅ローン5000万円

繰り上げ返済するつもりですが、完済予定が72歳です。厳しいでしょうか。

[888: 注文住宅検討中さん]

>>886 職人さん
回答ありがとうございます。
土地所有権付きなら大丈夫と言って頂けてほっとしました。共働きで頑張ってきましたが… お金も使わないと意味ないですが大きな買い物びびりますね…。

[889: 注文住宅計画中さん]

夫 33 年収1700万円自営
妻 30 手伝い
子ども なし(一人欲しい)
貯金 2100万
諸費用のみ現金で
8000万のローンを組もうと思っています。
こちらを見ていると、我々の計画は
かなり無謀なのでは...と思い始めました。
まだ建物計画をはじめたばかりなので
金額は動かせると思います。
ご意見いただけるとありがたいです。

[890: 職人さん]

>>887
３７歳貯金3200万かな？貯蓄性向高めの安定収入ぽいし、4100でローン控除満額で良いのでは？実際、11年後のローン控除終了後(子供19・16）には、手もかからんから学費の援助も妻復職収入で行けそうだし、国公立なら繰上もガンガンいけるはず。と思う。

>>889
若い自営で貯蓄もしっかり。土地は確保済で建物価格を抑えるか？って感じでしょか？普通に丁度良さそうだけど。勢いついて無駄な設備とかつけたくなる時だけ自重すれば、無問題と思う。

[891: 881]

881です。
過去の投稿も拝見していると、自身のプランは無謀に思えてきますが、知見や購入経験をお持ちの皆様の目から見ていかがでしょうか。
率直なご意見をいただけると助かります。

[892: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
873です
もう解決していたら無視してください
新築と中古で生活圏が変わるのですね
学校は公立とお考えのようですし、生活圏(学区)が変わる場合、学校の様子もよくお調べになったほうが良いと思います
結局、家を4000万円に抑えたけれど学区が荒れていて私立へとか、学級崩壊で塾家庭教師に頼りきりと別でお金がかかることもあり得ます
また通勤時間等のタイムロス、それに伴う日々のストレスで結局出費が増えたりQOLの低下もあるかもしれません
逆に郊外にして環境や人間関係がとてもいいということもあり得ます
目先の金額だけでなくしっかりとそれに伴うメリットデメリットをリストアップして比較検討することをお勧めします
特に投資をされたりする男性ですと、数値が記された比較表などが理解しやすく話し合いやすいと思います

ご主人の夢については他人からはとやかく言えませんが、公立校で転校を繰り返すような生活はお子様にとってストレス以外の何者でもありませんね

夢が最優先なのでしょうか
そうだとしても空き家にするのか賃貸にするのか、売却するのか、単身で短期移住するのかで選ぶ物件は変わってきます
優先順位と不労所得実現時期の目処など具体的にライフプランをいくつかシミュレーションしてみることをお勧めします

私が妻の立場なら不労所得をまずローン返済額と同等にして便利で学区のいい物件を買ってもらいたいです

[893: 職人さん]

>>881>>891
収入が見込み通りなら大丈夫。
どっちかが昇給ナシでも、たぶん乗り切れる。
両方昇給なしだと質素倹約。子供の大学は奨学金にしてもらって、500*3は家計に。
妻が退職したり、夫の降給あると、債務整理かも・・・。

[894: 職人さん]

言い過ぎたかも。のん兵衛だからごめん。
両方昇給ナシでも質素倹約で、子供大学学費は出せそう。
でも、老後の豊かさは「土地」の将来性にかかってくるかな？？
「土地代データ」検索してみて。用途地域は問題ないだろうけど、googleMap実写で上からみて、囲碁的に電車の伸びとか道路の伸びとか、じっくり考えるのも楽しいよ。危ない橋を渡るには調べられることは調べておくと良いと思う。

[895: 名無しさん]

年収2000万、50歳、貯金5000万で8000万のマンションはリスクですか？家族は小学生と幼稚園の子と妻の4人で妻は200万の事務職です。

[896: サラリーマンです]

物件8000万
新築マンション
自分30歳
嫁26歳
自分年収2000万
嫁年収450万
来年からは安定して世帯年収3000万ぐらいになるかな？
自己資金2500万
車などの他のローン完済済み
子供無し

これなら今考えてる物件大丈夫でしょうか？
13年で払い切りたいなぁって考えているんですが。
こういう買い物初めてで全くわかりません。
教えていただければと思います。
ローンの審査は通りました。

[897: 匿名さん]

>>896 サラリーマンですさん
よゆーよゆー。
住宅ローン控除はしないの？控除終わるまで貯金して終わったら繰り上げ返済がいいんちゃうの？

[898: 評判気になるさん]

>>897 匿名さん
ありがとうございます

一旦ローンは35年で組んでローン控除しようと思ってます。
8000万全部取り組んだ方がいいのでしょうか？

[899: 職人さん]

>>895
他に資産も負債もないと仮定して、老後資金が足りないよね？
年間500万蓄財できるとして、ローン控除後の62歳で完済+貯蓄3000万。
65歳で4500万-子供大学2人*500～1000＋ﾏﾝｼｮﾝ+年金ｽﾀｰﾄ
足りる？生活水準が年収2000の人の老後じゃない気がするけど。
同レベルの友人と気軽に海外とか行けないんじゃない？
70退職とか生涯現役とか、そっちのパターンなら問題ナシ。

[900: 881]

>>893, 894
コメントありがとうございます。返信が遅れ失礼いたしました。
いずれにしてもリスクが伴うことは間違いないので、ご指摘いただいたようによく情報を集めて判断したいと思います。

ありがとうございました。

[901: 匿名さん]

こんばんは。
大丈夫か教えて頂けると助かります。
車なし子供なし共に31歳
夫年収1000万円、妻年収500万円
住宅ローン35年 7800万円 2LDK
貯蓄2000万円
子供が２人以上になったら３LDKに買い替え予定です

[902: 職人さん]

>>901若いのに貯蓄もできてる。なので、収入から見るとやや背伸びだけど、大丈夫。でも、仮にトントンと2人子供生まれて、上の子が小学校入る前に引っ越しと考えると１０年もここに住まない可能性があって、すんごくお金がもったいないかも。しかも、資金余力がなくなるので、住宅レベルを下げての引っ越しが確定。最初から4人家族入れるとこの方が良くないかな？個人的には賃貸が良い気がする。良いとこに住みたいなら、短期的に帝国ホテルアパートと1ＬＤＫ賃貸を交互にとか。

[903: マンション検討中さん]

夫(31) 年収900万+ストックオプション(何年、いくら貰えるかなどは不確定)
妻(28) 年収360万
資産 930万(証券、株含む)
将来的に子供は二人ほしいと考えています。
妻は育休後も正社員として働き続ける予定です。
7200万程度のマンション購入を検討しております。
FPに相談の上ライフプラン表も作成いただきましたが、いまいち勇気が出ません。
客観的に見てどうでしょうか。。

[904: マンション検討中さん]

>>903 追加です。
マンションは新築3LDKで、子供が自立したら住み替えても良いかなと考えています。
頭金は初期諸費用のみで、ローンは住宅ローン控除を最大限活かすため夫5000万、妻2200万。
車はなく、当面持つ予定はありません。
子供はできれば私立中学に行かせてあげられるだけ蓄えておきたいです。
宜しくお願い致します。

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
子どもに関して不確定要素(時期や人数、保育園や学校などの環境)が多いので家賃負担などに問題がないのであればもうしばらく仕事と貯蓄に励むのもありだと思います。

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
ありがとうございます。>>903,>>904です。
おっしゃるとおりだと思います。。
現在は家賃補助のおかげで負担4万円ほどで問題はありません。
ですがそろそろ住宅ローン控除の見直しなどがあるようですので購入を検討したところ、
買わなかったら後悔するのでは、と思うくらいに大変気に入るマンションを見つけたので、
売り切れてしまう前に…！と、少し慌てて要望書を提出しました。
このときすでにライフプラン表を作成していましたが、お恥ずかしながら生活費の見積もりが甘く、見直して焦り始めたという次第です。

結婚式などのイベントがあり去年は出費がかさんだのですが、
入居は1年ちょっと先なので、今年一年は節制して、夫の収入の大部分を貯金できればと思っています。
とはいえマンション購入のために子供に公立進学しか選択肢がないなど不自由させるのもはばかられるので、よくよく検討してみます。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
そこまで惚れ込んだ物件があるのなら購入の方向でしっかりプランを立てるといいですね
まだアラサーですし、これからきちんと収支管理していけば大丈夫だと思います
実際はペアローンだとしても、出産育児で何があるか分からないのでご主人の収入だけで生活ができるようしっかりシミュレーションしておくといいと思います

[908: 職人さん]

>>906
夫婦30歳前後収入1260万と子供2人予定の4人家庭で、物件7200万に40～50年住む。or下の子供大卒後、売却引っ越し。なんとかなりそうだね。
ストックオプションは宝くじだから無視。当たったら丁寧に幸せになってください。

個人的には、2人目子供生まれて一息つくまで30万/月(管理費修繕費込み)以下の賃貸かなぁ・・・。本音では子供できるまでは10万賃貸で金貯めたいけど、俺が貧乏性すぎるだけかも・・。ちな、ざっくりで20年で物件価格を割ると賃貸価格と思ってる。

[909: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
そうですね、夫の収入だけでも生活できるか、シミュレーションしておきます！節制に努めて収支管理がんばります！

>>908 職人さん
なんとかなりそうとのこと、元気出ました！ありがとうございます！
気に入っている物件レベルの賃貸ならおっしゃる通り月30万程度かと思うのですが、20年払ってペイできるなら買ってしまいたいという気持ち+首都圏物件の値上がり傾向+低金利かつ住宅ローン控除の良条件で購入かなあ～という考えに至りました。
元々は正直、一生賃貸派だったのですが。。

お二人になんとかなりそうとおっしゃっていただけて励みになりました！
ただ節制が前提になるかと思いますので、住居にお金を割いたぶん、他で贅沢ができなくなることについて幸福度的に問題がないかも、いま一度よく考えてみます。

[910: 口コミ知りたいさん]

こちらのスレッド大変参考になります。アドバイスいただけたら幸いです。
物件 8000万
夫29歳　年収800万
妻30歳　年収500万(育休明けのため800万から下がる予定)
資産　3800万
家族　夫・妻・娘の3人(可能ならもう一人欲しいと思ってます。ひとまず小学校までは公立予定です)
こちらの皆さまの年収などスペックを拝見していると背伸びをしすぎでしょうか、、？
子供の教育環境のため住宅にはお金をかけたいなと思っています。

[911: マンション検討中さん]

はじめまして
頭金なしで7500万のマンション購入を検討中です。
ご意見をいただければと思います。

夫 24歳 :720万
妻 26歳 :650万
子供:無し(1、2人欲しい)
車:無し(2人の年収が1700万超えたら持とうねと話しています)
貯金： 400万 (ほぼ金融資産)

2人とも昔ながらの年功序列で毎年上がる予定 。
7500万円のマンションを購入可能であるか不安です。
なお、2人とも海外勤務あり、駐在する際のマンションの処分についても意見をいただければと思います。
よろしくお願いします。

[912: 職人さん]

>>911
若いので年収5倍超のマンションも大丈夫と思います。
マンション処分は、大損覚悟で売る。or相場上昇に運命を託す。
orじり貧賃貸。or単身赴任＆会社負担あれば維持できるかも。

>>910
貯蓄性向高し若いし、ぜんぜん大丈夫と思う。
僕なら教育方針に合う地域の駅ちょぃ離れで土地付一戸建て8000万(max1億)

[913: 検討板ユーザーさん]

>>911 マンション検討中さん
貯金なさすぎなのが怖い。そんな高額マンション頭金なしで買わせてもらえるのでしょうか？
東京だと普通なのかな？
どちらにしろ、貯金がオプションや買い替えや引越しで半減するから、そこでもし怪我や病気でどちらか働けなくなったらすぐに詰む。
もう少し貯金してからの方が良さそう。
あと海外駐在時にすぐにマンション売れると思わず数年住まない家のローン払えるだけの余裕あるかも確認。
うちはもうすぐ塩漬け一年…コロナめ…

[914: マンション検討中さん]

8000万の新築のマンションを考えてます。
今年の3月下旬に引き渡しが始まる予定です。

割引や値引きなどはあるんでしょうか？

[915: マンション検討中さん]

8000万の新築のマンションを考えてます。
今年の3月下旬に引き渡しが始まる予定です。

割引や値引きなどはあるんでしょうか？

[916: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん
そんなの売主による。

[917: マンション検討中さん]

都内で8000万円の中古マンションを検討しております。ご意見いただければ幸いです。

夫(32) : 年収700万円(昇進したとしても1,000万円が限界。)
妻(33) : 年収400万円(育休中のため現在は200万円。昇給は見込めず。)
子供 : 2歳、0歳(3か月)
金融資産 : 4,000万円(約半分が投資信託)

子供は中学受験も考えています。
無駄遣いはほとんどしないのですが、いかんせん年収や今後の教育費などを考えると8,000万円のマンションは無理し過ぎではないかというのが妻の意見です。
いかがでしょうか...？

[918: 検討板ユーザーさん]

子供二人私学だと厳しそう。
親から2000万くらい援助あるか、
もう少し余裕ある物件にした方が良さそう。
病気したら詰む

[919: マンション検討中さん]

都内で新築マンション購入を希望しています。

夫(32) 年収900万(去年は成績が良かったが、今年は800万くらいに落ち込む可能性あり。800万を下回ることはない)
妻(32) 現在仕事なし　パートで年収200?300万の見込み
子無し(数年のうちに1?2人希望。経済的に私立に行かせるのは厳しいと考えてます。)
貯金1200万ほど

6000から7000万台のマンションを見ていますが、年収的に現実的でないでしょうか？子供ができたら、10年ほどで広い場所への住み替えも考えてます。

[920: 通りがかりさん]

>>919 マンション検討中さん
それなら最初から広いところか、子供大きくなるまで貯金しておいたら？住み替えで売ったりすると手数料や合わなくなった家具買い替えとかエアコンは７年過ぎると持っていけなくなったりして買い替え必須での出費がかさむよ。
その分子供に回した方がいいと思う。

[921: マンション検討中さん]

通りがかりさん
このくらいの年収で都内7000万円のマンション購入は無謀でしょうか？
住み替え時の経費についての考えが甘かったです。考え直してみます。御助言ありがとうございます。

[922: マンション検討中さん]

居住年数が長くなるほど修繕積立金も膨れ上がってくるので、子育てしながら支払いが可能なのかと不安があります。

[923: 通りがかりさん]

>>921 マンション検討中さん
ローンは収入の5-6倍が目安なのはご存知ですか？
奥様のパートはコロナ時代でいつなくなるかわからないので、年収に入れない方が良い。
そうすると通常の800万の6倍としても4800万までの物件にしておくのが無難

[924: マンション検討中さん]

>>923 通りがかりさん

夫婦共に医療従事者でローンが組みやすいため、子供を保育園に入れたあと妻年収500万こえることを考えると
7000万円以上は組めるとFPに乗せられました…
恥ずかしながら6倍までとは初耳です。いい物件を見つけてしまったので盛り上がってしまいました。少し頭を冷やします

[925: 匿名さん]

>>902 職人さん

返信ありがとうございます。
確かに四人家族の家を買いたかったのですが、夫婦ともに子供が必須ではないので、もし一人できたらいいかな。。くらいで考えてます。ランク落としての引っ越しは子供が増えたら仕方ないですよね。。築淺物件なので10年後まだローンが組める年に残債よりも1000万円位うえで売れるなら売るのはありかなとおもっております。。賃貸はペット欲しかったので断念してしまいました。

[926: マンション比較中さん]

都内に土地を購入し、注文住宅を建てることを検討しています。

＜家族構成等＞
夫：29歳　法人職員　年収700万円（40歳で年収1000万見込）
妻：29歳　法人職員　年収590万円（40歳で年収800万見込）
子：なし、1人希望

＜購入物件＞
都内戸建（JR/メトロ複数駅・路線利用可能、徒歩5～15分）
・土地　6000万円（20坪）
・建物　2600万円（工務店未定のため概算）
・頭金　1200万円（貯蓄2300万から捻出予定）

＜住宅ローン＞
借入金額：7400万円（夫婦で半額ずつ）
借入期間：35年

賃貸で長く住み気に入っていたエリアで土地を探していたところ、
地元の不動産屋が交渉の可能性がある土地を見つけてきてくれました。
なかなか売りの出ないエリアですが、候補地の形状も方角も道路も
条件がよく、気に入りました。ただ、坪300万前後と聞いて、一気に
自信をなくしています。（3年前の公示価格は坪200万くらいだった
ことも割り切れず…）
不動産屋からは、所有者が急いでいないので今月中までに検討して
くれればよいと言われています。

借入額に無理があるか、客観的なご意見をいただけたら幸いです。

[927: 匿名さん]

>>926 マンション比較中さん

他の方から厳しい意見出るかもしれませんが、私は問題ないと思いますよ。その年齢で2300万の預金ができる家計で将来お子様1人でしたら。
2人のお子様が生まれると、奥様の年収が減る年数が増えるのと、場合によっては退職の可能性もあるのでそこは資金計画とは別のリスク要因となります。
その立地ですと中学から私立の可能性が大ですので、ご主人の給与から住宅ローンを返済し、今から奥様の給与は生まれてくるお子様用に月12万を20年間分別管理しながら繰上げ計画を立てるとよいと思います。
物件価格に諸費用含まれていますか？含まれていない場合購入時に6%プラス家具等700万程が残預金から減るので手許資金が寂しくなります。また、お子様に恵まれなかった場合、広い戸建てが本当に必要かマンションの選択肢はないか等の視点からも話し合い、それでもこの土地にこの建物がいい！となれば購入に踏み切って問題ないと思います。

[928: 職人さん]

>>926
資金的には問題ないと思う。
建築許可は大丈夫？セットバックない？（区役所建築課ですぐ教えてくれる）
今でも違法建築ってアチコチあるけど。
公示価格は売買の中間の値段。
売り急いでいないから高いのに、今月中って結構焦ってるんでは？
ただここ数年、ちと上がってるから、持ち主はそれを見越して売っても良いなのかもね。不動産屋もあながたお金以上の何かをその土地に見出していると踏んで強気なのかもね。今年・来年以降はさすがに下がるだろうから、その前に！みたいな？

僕は坪300近く出すなら文京区水道に住みたいなぁ。
徒歩で江戸川橋駅。そして、神楽坂。閑静。お墓いっぱい幽霊いっぱい。

[929: マンション検討中さん]

同じマンションの部屋タイプで迷っています
助言いただけると幸いです
物件7100万or9600万
新築マンション
夫31歳
自分27歳
夫年収1400万円
自分年収900万
勤務先によって給料は変動あります
基本的にここから下がることはないです
自己資金は恥ずかしながら夫のは把握していません、私自身も結婚前まで親が管理していて把握しきれていませんが金融資産だけで現時点で5000万はあり、毎年500万円の生前贈与もあります
マンションを買うとなったらペアローンを組もうと考えています
お互い親からの援助で1500万ずつ出してもらう予定です
車2台あり、ローン無し
子供1人

私がこだわりが強いタイプで物件購入後もオプションや内装などで出費があると考えています
それでも7100万円の部屋なら余裕がある返済ができるのかなと考えていますが、9600万円はなかなか勇気が必要で、みなさんならどうされるかなとご意見伺いたいです。よろしくお願いします。

[930: 職人さん]

>>929
お金持ちだから、どっちでも好きな方で良いと思う。
部屋数増えると掃除が大変だけど、家政婦呼ぶだろうから解決。
親からお金を貰ってるうちは、7100の安い方にした方が謙虚で感じが良いけど。

今調べたら、特例贈与で48万の贈与税で良いのか。平均10％以下だからお得。(ちゃんと払ってますか？払ってないと後でまとめて追徴されるよ。）

[931: マンション検討中さん]

>>930 職人さん

ありがとうございます！
田舎育ちなので広い家に慣れてるのですがたしかに掃除の問題がありますね...。
正直、親からお金をもらわなくても生活はできるのですが、私が一人っ子のため今から相続対策しています。

贈与税は毎年確定申告で48万円払ってます！

[932: マンション検討中さん]

>>929 マンション検討中さん
すごい。周りにお金持ちがいたとしてもなかなかこういう話は聞けませんから、新鮮で面白いです。皮肉ではなく純粋に、こういう世界があるんだなあという感じです。
肝心の意見ですが、自己資金とご両親からの援助が8000万もあれば、オプションいくら付けても9600万の物件、余裕だと思います。全く参考にならなくてすみません。いいなあ。

[933: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん

その年収で8000万円のローンはまず通らない様な気がします。現在額面で900万、手取り720万。月平均60万、全てローンで35年であれは20万は確実に越えます。
それで中学受験は無謀です。
奥様がごもっともな意見だと思います。
　
資産の投資信託はすぐ崩す様な物ではないと思いますからそこは中学受験等の資金として考える。老後資金は後々。
残り2000万頭金に入れ6000万のローン返済であれば現実的になってくるのではないかと思います。それでも中学受験となると塾代だけで7万以上はみた方が良いです。入ると学校によりますが私立であれば大学まで私立を視野にも入るでしょう。
二人小学生～大学生まで私立となったらそれはもうすごい金額ですよ。

[934: マンション検討中さん]

>>926 マンション比較中さん

借入7400万の35年の元利均等返済→金利１％として年返済額250万円。
フラット35では全借入の返済負担率が年収の35％、民間金融機関はもっと緩いので借入は問題ないでしょうが、家計(世帯1300万･手取1000万?)への負担は大きいと思います。

私も住宅購入時の返済負担率25％､手取1000万くらいでしたが、子供の私立幼稚園､習い事､学資保険､車や仕事関係の付合いもあって家計の逼迫?が続いた時期があり、海外旅行は自粛､ブランドスーツは禁止になりました。
贅沢はできないけれど、我慢と知恵と工夫で乗り切れるレベルだと思います。
まずは現在の家計実績をもとにシミュレーションすることをお勧めします。

蛇足ですが、一般的には公示価格は実勢価格の８割程度とか言われてます。公示地点との敷地条件の違いもあるので単純には言えないし、いくらで売るかは地主の勝手なので文句も言えないのですが、坪300万は割高かもしれないです。
周辺の売り物件情報と比較して、それでもその土地を是非とも買いたいのか、納得がいくまで十分に検討されるといいですよ。
焦って買ったあと、後悔するのだけは絶対に避けましょう。

[935: 検討者さん]

35歳女性
独身
職業医師 専門医あり
年収1500代後半
親へ戸建ての資金援助をしたので、自己資金は1700程度
年間の出費は最近は少ないですが飲食、多少の美容系が主です。
現在関西で7600万程度の中古マンションを検討中です。
今年から資産運用を勉強し始めようと考え中です。
結婚はご縁があればしたいですが、現在は予定がありません。

仕事もやり甲斐があるので、現在は健康体でばりばり働いております。
適正価格の判断が難しいので、ご意見頂けると幸いです。

[936: マンション検討中さん]

>>935 検討者さん

独身または子無し結婚であれば無問題だと思います。
正直女性ですので、今後産休や育休の可能性を考えると結婚相手がかなり限られてきてしまう気がします。

もちろん、現段階では産後もバリバリ働かれる予定だとは思うのですが、子育てって意外と子供の性格次第で本人に働く意思があっても、働かないこともあるので...

購入されるマンションが最悪手放すことになった際に、値下がりが期待できるようであれば、購入しても大丈夫だと思います！

[937: 検討者さん]

>>936 マンション検討中さん

ご回答いただきありがとうございます。
価格の判断が難しかったので、参考にさせて頂きます。

やはり今後の人生設計が変わった時の判断が難しいですね。
子供を産んだとしても、もし病気など持っていたら(職業柄そんなことばっかり考えてしまいます)、ずっとつきっきりになっていくことも有るでしょうし、、、

マンション購入で、子育てなども考慮すると、結婚相手が限られてしまう可能性というのはまさにその通りですね、、、。

一応売ることも考慮して、大手で、駅徒歩10分以内、最上階南向き、築浅(築4年)の物件で探してみました。
ファミリー用なので一人暮らしには大きすぎる部屋ですが、、、。

前向きに検討してみようと思います！
ありがとうございます。

[938: 投稿者本人です]

夫42歳　会社経営　年収2000万
妻40歳　年収350万
子なし　猫1匹
8500万　２LDK (管理費７万／月)
頭金1500万　残りローン

[939: 匿名さん]

会社経営
年収2500万円(夫2000妻500
注文住宅こだわれば億超えるとおもう
でも教育費を優先する為7000万円台におさえたい
娘2人中学から私立希望

[940: 通りがかりさん]

最近8200万円の家をローンを組んで購入しました。
参考程度に詳細を書いておきます。
33歳
年収890万円 ローン7800万円 手付自己資金400万円
900-1000万円くらいはないと8000万円フルローンは難しいといわれたので、自己資金いれました。

妻がいますが、妻はローン組んでません。
年収500万円～600万円てす。

[941: 通りがかりさん]

注文住宅検討していますが、資金面で問題ないか不安があり、助言いただければと思います。

＜家族構成等＞
夫：30歳　東証1部上場企業　年収825万円
妻：29歳　東証1部上場企業　年収800万円
子：なし、2人希望

＜購入物件＞
・土地　4000万円
・建物　4500万円（工務店未定のため概算）
・頭金　1000万円（貯蓄残り800万）

＜住宅ローン＞
借入金額：7500万円（ペアローン）
借入期間：35年

なるべく早く返したいと思っています。
よろしくお願い致します。

[942: 職人さん]

>>935
年収1500の貯金1700でマンション7500はギリ問題ないと思うけど・・・。

僕なら実家の援助は今からでも貸付金にしておく。土地(親所有）に相続税がかかったとしても貸付あれば相続財産にマイナスできるし・・。たぶん。

僕は独身で65㎡ですが、一部屋ものおきになってます。仕事メインの人間は51～55㎡(住宅ローン控除の都合)が丁度良いと思う。女優みたいな衣装部屋を作る場合は65㎡あると良いかも。箪笥がないのは楽っぽい。
苦手分野の資産運用は得意分野の医師の勉強と同じ位頑張れそうなら儲かるかも。仕事に支障がでたら駄目って考えるとしない方が効率が良い。得意分野(医療)に金も才能も注ぎ込むのが、一番普通に儲かって安定。と思う。知らんけど。

金融機関やら経理やら営業やらのお仕事の人は、資産運用と仕事の勉強が連動するから意味あるんだけど・・・。医療現場でなく病院経営するなら株式投資で帳簿の読み方勉強しとくのも良いかもね。知らんけど。

[943: マンション検討中さん]

夫28 妻25
夫800万　妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
貯蓄500万 (出産などの医療費を抜いた後)
物件金額＋諸費用で6900万+400万
7000万のローンを考えています。

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、FPには問題ないとは言われてます。
とはいえ、不安が残っており、ご意見きかせてください。
子どもは１人を予定してます

人気エリアの中古マンションで、
もし破綻しそうであれば売りに出そうと思ってます

[944: 職人さん]

>>943その自分の感想通りです。少し背伸びしてます。子育てで妻が時短・離職となると生活維持のため引っ越し（1千万以上の売却損失＝不動産屋の儲けと税金と引越コスト）することになると思います。

[945: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[946: マンション検討中さん]

>>935 検討者さん
　こんにちは。少し上の勤務医です。余裕だと思いますよ。

　1年くらい月30万円くらいのデザイナーズマンションなどに住んでみてはと思います。　
　マンションは、今バブルですし、急がないならば尚更です。

[947: ご近所さん]

夫34歳　年収1300万
妻34歳　年収530万
資産2500万(初期費用に充てられるのは1000万)
子供は今年第一子出産予定(子供はもう1人欲しいと思っている)

これで6500万 or 8200万のマンションって買えますか？

[948: 検討者さん]

>>942 職人さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。
たしかに苦手分野で苦しい思いをするよりは得意分野で頑張れた方がより幸せに生きていけそうですね！
参考にさせて頂きます！

[949: 検討者さん]

>>946 マンション検討中さん

遅くなってしまいましたが、お返事ありがとうございます。

貴重なご意見ありがとうございます！
たしかに急いではいないというのが現状ですね。
月30万のお部屋など考えてもみませんでしたが、検討中のマンションも賃貸だとそれくらいのようですので、参考になりそうです。

ありがとうございます！

[950: プロテイン太郎]

年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人（2歳と0歳）
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万（夫1800万円+妻300万）
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。頭金を2500万円ほど入れて住宅ローンを5500万円程度組む予定です。

[951: プロテイン太郎]

皆さん資産も記載されているようなので追記しました。
年齢性別: 36歳男性
家族構成: 妻と子ども2人（2歳と0歳）
職業: サラリーマン
世帯年収: 2100万（夫1800万円+妻300万）
予定借入金: 5500万
返済期間: 35年
保有資産: 現金3100万、株1000万、確定拠出年金3万/月
詳細: 東京市部にて土地5000万+注文住宅建築費2300万+諸経費700万で計8000万円。上記3100万円のうち頭金を2500万円ほど入れ、残りの5500万円を住宅ローンで賄う予定です。

いかがでしょうか？
皆様の忌憚ないご意見を頂ければと思います。

[952: 戸建て検討中]

戸建てを検討しています。
ご意見いただけると幸いです。

＜家族構成等＞
夫：34歳　会社員　年収1200万円
妻：31歳　会社員　年収500万円
子：なし、2人希望

＜購入物件＞
・建売戸建　8000万円（諸経費込み）

＜資産＞
・保有資産　5000万（うち3000万は投資信託・株）
・親からの支援　1000万
・頭金　2500万円（支援1000万＋1500万）

＜住宅ローン＞
借入金額：5500万円
借入期間：35年
金利：変動金利

投資信託、株は極力切り崩さず、ローンを組んで住宅ローン控除がきく10年間は
ゆっくりと返済していこうと思っていますが、いかがでしょうか。
それとも投資信託・株を頭金に当てたほうがいいのでしょうか。

[953: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫5年　妻5年
【雇用形態】夫外資系 妻国内大手
【年　　収】夫1400万　妻600万
【家族構成】夫 妻
【所有資産・貯蓄】株1200, 国債500, 預金500
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸
【物件金額＋諸費用】7000万+800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円
【金利種類】変動
【その他】 転職予定あり(給与はアップ)

世帯年収の4倍弱程度なので、石橋を叩きすぎている感あり。並行して、湾岸じゃなく都心3区範囲を絞ろうか思案中。ただ現在検討中の物件 x 1.5になるため、色々と所得カーブの上昇率を睨みつつ物件リサーチする日々。早く解放されたい。

[954: マンション検討中さん]

年齢：夫 31 妻 33
雇用：夫 国内上場 妻 国内上場
年収：夫 900から1000 妻 500（時短中）
家族構成：夫 妻 子1
貯蓄：2500万（債権、ETF、現預金）
物件価格：湾岸8000万くらいを検討
自己資金：0円予定（ローン金利＜運用利回りのため）

適正なのか、無謀なのか、余裕ありなのか、客観的意見がいただきたいです。
個人的にはネット5500万の借り入れなので余裕だと思っています。

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中さん

余裕余裕
7000万ぐらい借りたれや

[956: 値引き]

大阪市内で新築のタワーマンションを考えています。
9000万の物件です。
近畿不動産
東急不動産
総合地所
が売主です

お分かりになる方いらっしゃれば教えていただければと思います。

[957: 通りがかりさん]

>>956 値引きさん

何を教えてほしいのか分からん
9000万の物件買う奴の文章力とは思えんな

[958: 匿名さん]

>>956 値引きさん
何が知りたいかわからんけど物件に関することなら新築マンション検討板の大阪の中に市内タワマンスレあるよ

[959: マンション検討中さん]

>>947 ご近所さん
大丈夫です。

[960: 匿名さん]

37歳 年収600?670万
31歳 年収450?550万 あと9年間奨学金返済月3万あり
ボーナスは2人合わせて年間220?250万

給与、ボーナスともに年々多少はupします。

頭金600万

7500万新築戸建てor6500万中古戸建て
厳しそうですが、不動産からは勧められます…
いかがでしょうか…
悩んでいます…
ご教示ください。

[961: 通りがかりさん]

>>960 匿名さん

子無しならええが居るもしくは欲しいならやめとけ

[962: 匿名さん]

44歳　年収1800万（今後もう少し上がり、7年後くらいには1000万くらいまで下がる予定）
44歳　無職

頭金　3500万
貯蓄　1500万
援助　1500万（未定）

東京都内新築一戸建て 8000万プラス諸費用500万
を検討しています。

子供は私立高校1人、私立中学1人です。
大学まで私立予定で、2人で1800万ほど見ています。

援助があるか、まだはっきりしないのですが、なかった場合は、無謀でしょうか。

[963: 名無しさん]

>>962 匿名さん
援助があっても無謀
7年後に1000万
15年後はいくらなの？もっと下がるよね。
老後の蓄えもないね。

[964: マンション検討中さん]

旦那40歳900万
妻500万

子なし(1り希望)
資産2000万現金

ペアローンで7000万組んでも平気ですか？
都心マンション検討中

[965: マンション検討中さん]

旦那28歳　800万
妻25歳　400万(時短中)
子ども1人(生後半年で2人目予定無し)

都内中古マンションをペアローンで7000万考えてます。
旦那側は30歳(2年後)で1000万行く予定
妻側も復帰後フルタイム予定で30歳(5年後)で650万行く予定です。

頭金で500万用意してましたが、
不動産営業に、今は金利低いから諸費用なしのフルローンを勧められてます。

このスレッドの中では収入が低い方ですが、
まだ若く、これから年収もあがるので希望があるのか知りたいです。

[966: 通りがかりさん]

>>965 マンション検討中さん
貯金は？金利は？
情報が足りていなくてよくわからない。
他の人の投稿を参考に。

[967: マンション検討中さん]

>>966 通りがかりさん
すみません
貯金は700万(うち親からの支援金が200万)
金利は0.507%です

奨学金や車のローンはありません。

[968: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

サラリーマンならやめときなさい。
奥様も収入は不安定ですし。
中古マンションは、だぶついていますよ。
騙されたらだめ。

[969: 通りがかりさん]

>>967 マンション検討中さん
購入に700万円の貯金が残るならいけそう。
いざというときにの売りやすいマンション（駅チカ、築浅）の方がリスクは低い。
もしご主人が年俸制なら、リスク高いかも。

[970: 通りがかりさん]

44歳　年収1100万＋副業100万
妻専業、子供2人
頭金ほぼゼロで8200万、35年、団信モリモリで0.6%

運用益6%の6400万は温存。

[971: 名無しさん]

>>970 通りがかりさん
無謀に尽きる。

[972: マンション検討中さん]

夫(31歳) 会社員　年収1500万　
妻(31歳) 専業主婦(自営業の為、来年ぐらいから働き始め、年収200万くらいを予定)

子供　一人　0歳(6ヶ月)
総資産　4500万　

都内新築マンション8500万円(諸費用込みで8900万)

無謀でしょうか？

[973: マンション検討中さん]

1億でも楽勝でしょう。ただ、不動産バブルだから少し様子見られても。
子供小さいうちは、走り回ったりするし急ぐ必要ないと思います。我慢する力も必要です。

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん

御助言ありがとございます
新築マンションは諦めて、
築2年中古マンション諸費用込み8200万円
の物件で再度検討しております。

[975: マンション比較中さん]

>>971
どこが？

[976: 匿名さん]

夫42歳　1100万
妻35歳　350万
資産　約2000万　キャッシュ＋株＋積立

都内新築戸建て7300万購入（夫単独ローン、借入額はまだ検討中）は現実的でしょうか。
FPさんからは行けそうとのコメントいただいておりますが、年齢的にも不安でこの掲示板に行き着きました。
忌憚ないご意見を宜しくお願い致します。

[977: 匿名さん]

976です。書き忘れましたが、
娘8ヶ月です。二人目は未定です。

資産2000万のうち頭金にどれくらい投入すると良いかもご意見ありましたら教えていただけると有難いです。
どうぞ宜しくお願いい。

[978: 通りがかりさん]

>>977 匿名さん
サラリーマンなら満額借りれるか、借りれないかのギリギリのラインのようか気がするので、まず仮審査してみるのが良いと思う。満額を借りられない、もしくは優遇金利がイマイチなら、頭金を入れればいい。
返せるかどうかについては、年収における返済比率が25%超えになるのでかなり節約する必要はあるが、いけないことはないと思う。二人目は、正直厳しいかも。

[979: 匿名さん]

>>978 通りがかりさん
976、977です。
アドバイスありがとうございます。大変有難いです。
いけなくはないが、少々高望みし過ぎ、といった感覚でしょうかね。
頭金については、満額借りられて金利がそれなりなら投入しなくていいというお考えでしょうか。
ちなみに当方、妻ともに会社勤めです。

[980: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん
仰っしゃるとおりです。
ローン控除や、投資などを考えると、借りれるだけ借りておいたほうが得策かと。
（ただし、ローン控除については、来年改悪予定のため、契約期日について気をつけてください）

[981: 匿名さん]

夫39才　1000万
妻40 才　1000万
子供3才1才
妻のみ　貯金1300万　株2500万　保険1000万
夫不明　知るかぎり貯金1000万はありそう
7500万程度の戸建購入　子供も小さく　無謀ですか？

[982: 通りがかりさん]

夫 46歳 年収800万円 官公庁
妻 39歳 年収600万円 金融
妻は現在双子を懐妊中
夫3500万円 妻2000万円のペアローンを組んだ後に懐妊確認。
資産は頭金支払後で1500万円。
子供が１人だったら問題なかったのかもしれないのですが…。

[983: マンション検討中さん]

私33 年収1100万　一部上場
妻31 年収550万　一部上場
資産　2500万ほど
子無し、今後授かれば子どもは1人予定。

資産とは別のところから諸経費は捻出
頭金無しの9000万フルローン

事前審査は通ってますが無謀でしょうか？

[984: マンション検討中さん]

↑正しくは8700万です

[985: 名無しさん]

３０代そこそこで世帯年収1500万とか2000万とか浮世離れしてますね。
億のもの買っても余裕でしょう。

[986: 通りがかりさん]

1500万円だと億は難しいと思う。

定年までに返済するとして、年収におけるローンの返済比率20%（産休育休中でも25%は超えない）金額にして、かつ、購入後に手元に貯金が購入額の1割あれば、問題ないかと。（資産がそれ以上あるなら、返済額から引いて返済比率出してみればOK）

>>981
>>982
>>983
計算面倒だったので、自分で計算してみて。

[987: 名無しさん]

夫33歳年収1300万
妻33歳育休中(育休復帰後時短500万、フル復帰後750万)
どちらも内資系一部上場企業
子供2人(2人目妊娠中)
子供は高校までできれば公立予定

頭金なしでの注文住宅を検討中です。
土地3800万
建物3700万
7500万35年ローン

無謀でしょうか、、？

[988: マンション検討中さん]

独身40歳で年収6000万円

キャッシュは2000位しかない。

今からマンション買うか賃貸か迷う。

[989: マンション検討中さん]

>>982 通りがかりさん
おめでとうございます。
お仕事続けられるなら大丈夫でしょう。　
プライベートな質問ですが、不妊治療など受けられましたか。

[990: 名無しさん]

>>989 マンション検討中さん

ありがとうございます。一応自分なりに計算はしていたのですが、なんか皆さんすごい年収で驚いてしまいました。ただ、海外旅行やブランドモノには手は出しません。車も走行距離年数ともに少なめの中古車。
妻が仕事を続けないといけないのは御指摘の通りで、そのためにペアローンにして妻を縛っています(笑)
不妊治療は本格的に考えようとしていた矢先に授か
ることができました。高齢のため出生前診断も受けましたが、幸い陰性です。
ただ、子供１人を想定して4LDKの戸建を建てたのですが、２人なのでいずれ私の部屋を明け渡すことになりそうです。主寝室を大きめにしておいて良かったです。

[991: 職人さん]

>>990 名無しさん

おめでたいですね。自分40歳近くも妻は30後半で不妊治療中です。何年くらいで授かられましたか？

[992: 名無しさん]

>>991 職人さん

ありがとうございます。
本格的にタイミングを意識してから半年でした。一度、流産も経験しています。
今はどうにか安定期に入りましたが、少し前まで悪阻がひどく大変でした。仕事から帰ると23時近いこともありましたが、妻は到底家事などできる状態ではないため、私が帰宅後に掃除、洗濯、食事の用意をし、家計のため翌日の弁当も作っていました。
新居に既に移っていたのですが、もう少しお金をかけられれば、ランドリールームを作ったりして多少でも家事を軽減できたのにとも思います。食洗機を深型にしておいたのは正解でした。鍋、フライパンも入れられて、時間以上に気分的に楽です。
ガス乾燥機も入れる予定で準備工事だけしてあります。

そちらも早く授かれますように。

皆様スレ違い申し訳ありません。

[993: 通りがかりさん]

>>390
うちの方がきついかも。
44歳、年収1200万（1500までは行く予定）、ローン額8200万。
専業、子ども（小中）×2。

ただ、運用資産6500万が年6%（10年平均、色々分散）で回っていて、
定年後のローン返済は今の半分の利率でも運用益のみでまわせる計算。
金利上昇や教育費が余分にかかっても最悪、運用資産を取り崩せばいいという考え。

[994: 匿名さん]

>>993 通りがかりさん
年収が少なすぎるので確かに無謀ですが運用資産がそれだけあれば十分でしょう。

[995: 通りがかりさん]

>>993 通りがかりさん

ローン8200万円。土地込みのフルローンでしょうか。
奥様専業だからペアローンは組めないかと思いますが、そうすると住宅ローン減税は上限額までになりますね。

[996: 993]

>995
土地込みフルローンです。
光熱費ゼロ、住宅ローン減税年50万を足すと賃貸の頃と住宅費は変わらないかも。

[997: 匿名さん]

夫29歳　年収900万
妻29歳　年収600万
資産約1000万　ほぼキャッシュ+株、積み立て少々

ペアローンで都内郊外駅近のマンション7700万は現実的でしょうか？ご意見宜しくお願いします。

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
今なぜそんなに年収が高いのか考えたことありますか？
ここで相談してる人の多くが総じて2割は高めだといわれてます。

同じように住宅価格も３割は高い。
バブル経験してないでしょうがその時より
高いのです。

つまり高づかみしてしまう上に
年収上昇も期待できない。
莫大な借金返済に一生縛られます。

バブル期でも住宅で7,000万円の借金はなかなかハードルたかかったですからね。

賃貸でとどめとくことを進言します。

[999: 通りがかりさん]

>>997 匿名さん
細かい情報がわかりませんが、問題ないと思います。

リスクのない投資はないので、あとできることは、万一の場合に備えて最悪の事態を回避することだと思います。

[1000: 匿名さん]

万一の場合に備えて最悪の事態を回避すること

何じゃそれ？？