川沿いの家、池沿いの家

[購入検討中さん]

　はじめまして。住宅購入検討中の初心者なんですが質問です。
プライバシーが守られることが気に入って、池沿いの土地が気に入ったのですが
地盤等は大丈夫なものでしょうか？不動産屋に尋ねたところ、以前も住居が建っていたので問題ないとのことですが、池の間際まで建物を建てたいことと、予算に限りがあるため、あまり地盤にお金をかける余裕がありません。また夏場においては蚊が大量に発生するのではという危惧もあります。
　どなたか詳しい方のご意見をいただけたらありがたいです。よろしくお願いします。

[1: 匿名]

地盤を調べて大丈夫なら問題ありません。

[2: 匿名さん]

家を建てて10年位は大丈夫でしょう、その後は基礎の割れや建物の傾きは覚悟して下さい。

[3: 購入検討中さん]

いろいろ教えてくださってありがとうございます。建物が傾くということですが、地盤改良を行ってもだめなんでしょうか？当然地震には弱いのでしょうか？

[4: 匿名]

地盤も弱いだろうし湿気も凄いと思う。数年で外壁に苔が生えたりして。
春から夏に掛けてはカエルの合唱も煩いかも。

昨今のゲリラ豪雨の危険性を考えると、水辺の側なんか一番避けたい所だと思いますよ。

[5: 匿名]

>2 必ずしも傾くと限らない。沼地近辺に建ってる家の全てが傾いてますか？川の側の家も傾いてますか？当たり前ですが地盤次第です。沼や川の近くでなくても傾く要素があれば傾く。当たり前の事。

[6: 匿名]

板違いです。
そして戸建て何でも板に類似スレあります。
ケータイからなのでＵＲＬを貼らずに失礼しますが…。

「以前住宅があった」は参考にならないですよ。
地盤改良技術のない大昔に建てた家かもしれないし、比較的最近の建物だったなら家付きで売れないほど歪んでた可能性も。
と り あ え ず 区市町村のハザードマップを参考にするといいですよ。
後は近所の方に聞くとかですかね。

自然の池なら蚊はいるでしょうね。
まわりに草がボーボーなら蚊以外の虫が大量発生するかもです。
どんな池かが問題ですよ。

[7: 匿名さん]

湿気がすごいです。
何らかの湿気対策をする必要があります。
当然追加費用です。

大雨による浸水も心配です。
特に最近の豪雨はこれまでの雨量とは明らかに変わってきています。
過去最高、記録的など、毎年記録更新しています
基礎をかなり高くしておくとよいでしょう。
これも追加費用です。

池の近くまで建てたいのなら地盤改良は必須でしょう。
これも追加費用です。

[8: 近所をよく知る人]

私の実家が水辺の近くでした。
何しろ家が建ってたあたりも昔は湿地帯でした。
庭を掘ればいつも水分がたっぷり含まれていました・・・・・

蚊や害虫、小動物の発生、湿気による建物の影響などお勧めはしません。
ただそこで住まなければいけない事情もよくわかります。

せめて基礎の防水と防湿は完璧に行ってください。
最近の基礎は防水シートを使って、コンクリートでべた基礎なので
おそらく大丈夫だとは思いますが。

昔のように柱の下だけ基礎であとは土がむき出し（よくビフォーアフターで
出てきますが）では湿気が上がってきて一巻の終わりです。

お金に余裕があれば鉄筋コンクリートがいいのですが予算が上がりますもんね

[9: 購入検討中さん]

ＳＳ式の地盤調査ではなく、表面波探査法なら地盤改良しなくてすむかも知れませんね

[10: 匿名]

「周囲に水があるところに家は建てるな」というのが常識だと思う。

川沿いや、池沿いに住み心地の良い家を建てるには、その他の場所に建てるより1.5倍の建築費と、3倍のメンテナンス費用を用意する必要があると思う。

[11: 入居済み住民さん]

私の祖母の家は三方川に囲まれてるよ。
祖母の敷地に川がぶち当たって敷地をぐるっと迂回して流れてる。
大昔からそうらしい。
つまり川が浸食できないほど地盤が固いんだろうね。

[12: 匿名さん]

いつかは想定外

[13: 匿名さん]

橋のない川

[14: 匿名さん]

こんな場所なら、それでもいいと思うな

[16: わし]

たしか此処に新築物件があったと思うんですが・・・・・・

１ヶ月前には確かにあったよ
でも、この前の豪雨で更地になっちまった・・・で、今は売地
お好きな建築会社で建ててください

[17: 匿名さん]

海の岩礁の上に建っている灯台あるじゃん。
地盤がしっかりしていれば問題なし。

酔っ払って池に落ちて溺死する。これが一番怖い。

[18: 匿名さん]

池沿いや川沿いより、元沼地みたいなのが一番嫌だね

うちの近所では、湿地を家電で埋め立てて建売の住宅地になったよ
そこでパソコン拾ったのは、懐かしい１０年前の思い出・・・

[19: 匿名さん]

その代表地が確か、千葉の我孫子だったよね。
結構滅茶苦茶になっていた。
戸建だと安全な地盤改良全部自己負担だから、土地代安くても
結局高くつくね。

[20: 地元不動産業者さん]

昔から川沿いの陸地なのか、川を埋め立てたのかが重要ですね

埋め立ての内地より川隣りの陸地の方が地盤の強さは高い

もちろん増水による被害は考慮しないとですけどね