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匿名さん [更新日時] 2006-06-21 22:55:00
 

あらたにスレット立てました。続きはこちらへ

[スレ作成日時]2005-08-13 18:04:00

一(はじめ)建設の建売【その2】

コメント  

412: 匿名さん 
[2006-01-16 00:45:00]
一建設の家は、土地の仕入れに仲介業者がかかわっている場合は
その建売物件はその仲介業者が幹事役みたいなことをします。
一系の仲介業者はありません。
また、その支店にちょくちょく出入りしている仲介業者が
幹事役みたいなことをしたりすることがあります。
413: 匿名さん 
[2006-01-16 10:59:00]
私は子供の頃からマンション住まいで、一年前一の物件を購入した者ですが、
冬の寒さはマンションよりはありましたが、「こんなもんか」という程度です。

リビングにガス栓がありますので、ガスファンヒーターを使っています。
これとホットカーペットでかなり暖かくはなりますよ。

カミさんの実家は昭和50年代に建てられた木造住宅ですが、土地の外気温の差もありますので、
一概に比較はできませんが、そこよりは暖かいと思います。
414: 匿名さん 
[2006-01-16 13:32:00]
昨年の夏に一さんの建売を購入いたしました。
たしかに値段なりの建物だと思いますが、これだけの施工数でいろんな問題が起きていればとっくに新聞沙汰に
なっているはずです。営業の方も誠意的な人でしたしここでどりあげられている悪評は感じていません。自分が納得して買えればいいんとちがいます?
415: 212 
[2006-01-17 00:14:00]
私もそう思います。去年5月一さんの物件を買ったのに、なぜ最近この掲示板を見るのか、というのはやはり耐震の問題が気になるから、いろいろと確認したかったのです。

一さんの物件を買おうと思う方は、やはり地元の不動産屋さん、きちんとした不動産屋さんにいろいろ確認し、分譲する前に検討し、いいと思うであれば、契約すると、全過程を最初から見れるので、いいと思います。

一さんの物件の足りないものはやはりオプションかな、選択できる余地が少ない。後はやはり設備の中、扉など、やすぽっい感じですね。最後というと、やはり売れない物件(立地条件の悪い物件)の値下げが早いかな。

うちの場合は6軒一緒に建てて、うちは角地一番で一番高かった。奥に入って、日当たりが悪い物件について、完成後なかなか決まらなくて、すぐ50万位値下げしたかな。まあ、うちは損したと思わない。立地条件が悪かったら、ダイワでも、ミサワでも、住友でも買わないと思います。皆さん買う前に立地条件をよく検討したほうがよいと思います。
416: 匿名さん 
[2006-01-17 01:14:00]
一物件を買うなら、それこそ一番良い(高い)区画を、真っ先に青田で
買って建築中こまめにチェックするか、叩き売りの最後の一軒を買うし
かないでしょうね。もし一番良い区画なら、後から他区画を値引きされ
ても自分を納得させることができます。212さんのようなケース。

最悪なのが、中途半端なタイミングで、予算不足で渋々ベスト区画を
外して2番手以下を買う人。あとでベスト区画が値引きされて自宅の
購入価格より安くなっちゃったりしたら、さぁ大変、夫婦ケンカのネ
タにもなるでしょうし、それこそ一生後を引きます。また、ベスト区
画を、より安く買った家族とも、心情的にうまくいくわけがありません。

そのようなユーザクレーム防止のためか、一のチラシには、『ネット
広告厳禁』なんて書かれていたりしますが、近くに住んでいると値引き
情報などたいがいわかってしまうもんです。
最終叩き売り定価の500万引き、もってけドロボー!なんてケースもあ
りますね。実に罪作りな会社です。
417: 匿名さん 
[2006-01-17 02:26:00]
500万引きが元の値段によって意味が違いますが、どこの建売でも建てて売れなきゃ10%くらい引いてますよ。
さらに立地に関係なく、建ててから時間が経てば経つほど、どんどん値段は下がっていきます。

当たり前のことではありますが・・・
418: 匿名さん 
[2006-01-17 10:34:00]
どこの業者も売れない物件を在庫として抱えてるだけでドンドン固定資産税の負担が増えていきますからね。
一日でも早く売りたいんでしょう。

値引きは当たり前の手段ですね。ただやはり値引き物件は立地条件は悪いですよ。
419: 匿名さん 
[2006-01-17 23:48:00]
立地とか言うけど、そんな場所いいとこ建ててる感じしないけど?不便な土地の一番良い所って意味?それなら、値引きで買ったほうがいい。700万ちがうとね。
420: 匿名さん 
[2006-01-18 00:42:00]
知り合いに仲介業者がいるので、雑談をしながら何軒か案内して
もらったことがあります。当時まったくの素人だったので、建売
りは需給バランスによるので値引き額は業者とユーザの我慢比べ、
値引きがとある境界を下回ると一気にサクッと売りきれる、建売
り現場には『演出』がしてある、仲介業者の合言葉は『何が何で
も建売りを売れ!』、売却済みのことを『おわってます』という
なんて興味深い話を聞きました。

『演出』というのは、もちろん派手に飾るわけではなく、『中古
っぽさ』を出さないことだそうです。見学者はほとんど建築現場
を見て無いので、たとえピカピカの新築でも、完成済みだと中古
感がでてしまうのだそうです。で、案内するのは完成直前ぐらい
が一番最適なんだそうな。ほとんど完成済みでも、敢えてクリー
ニング業者を遅らせたり、外構など一部をやり残したりして、
週末には『現場感』を残すのが演出。
なぜか和室のタタミがあげてあるのでこれも演出?って聞いたら
おそらくそうだと思います。って言ってました。(w
421: 匿名さん 
[2006-01-18 09:09:00]
420の知り合いはちょっと認識不足。あるいは自分の世界を作ってる。
演出なんて高度な技術は意図的にしてません。低価格建売業界にそんな優秀な発想ができる
人材はいませんし、余裕もないですよ。大手デベ系なら充分考えられるが。

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