浜住研でどうですか？

[匿名さん]

横浜にある、浜住研の家を検討中です。
あまり規模は大きくないですが、施工レベル、アフターサービスなどはどうなのでしょう？
どなたか住んでる方はいらっしゃらないでしょうか？

[15: 購入経験者さん]

浜住研で購入しました。
建築前に購入したので、自分たちの好きなように外壁もドアやフローリングの色も選べました。
キッチンやお風呂もいいものでしたよ。
住んでから気になるところがちょこちょこありましたが、担当の方にお話したらすぐに対応してくれました。

[16: 匿名さん]

近隣対策など工事は最悪ですね　

[17: 匿名]

近隣対策、まったく無しで最悪。
そういう状態で工事した物件で住むと、どうなるか？
横浜市南区の現場は、産業廃棄物が半年も放置状態。
腐った畳が放置状態。
近隣への説明もまったく無し。
まぁ、こんな最悪・最低な工務店はありませんね。
購入者へのケアがあるのは、ほんとに最低限、当然です。
ただ、近隣に迷惑かけまくった新居に住むと、どうなると思われますか？？

[18: 匿名]

17へ補足
元々、建ってた物件の解体が始まったのが、今年（2014年）の２月。
解体中、散水なし、養生最悪、20センチ以上の板が近隣に飛散しまくり。
解体がやっと終わったのが７月、以降、廃棄物、現在（2014年12月）でも放置状態。
行政からの再三の指導にも従わず、廃棄物放置。
浜住研の営業・現場担当者、お願いしても無視。
逆に、開き直る状態。
このような状況で建てた物件に住まわれて、近隣とうまくやっていけますか？
横浜は、近隣の団結、けっこう固いですからね。

[19: 通りがかりさん]

24年前に酷い目に合いました。手抜き工事と職人が怪我したとの事で地下車庫の天井に血が飛び散り、玄関上がりかまちには浴槽を搬入する際に大きなキズをつけるフローリングもキズだらけ、さんざクレームを言い埒があかないので神奈川県庁建築課指導班と言う部署に相談に行きました。相談内容については個別対応で相談者の家を改善する命令は出せばないが行政処分で１ヶ月の業務停止に出来ると言っていたので、とっくに倒産しているかと思っていました。追加工事もぼったくりでした。つなみにうちの場合は条件付き売り地だったので浜住建で家を建てる事が条件でした。営業はたちの悪い男性でした。大工は冬の間だけ地方から出稼ぎに来ているみたいで大工ではないです。あっちこっち隙間だらけです。代表の斉藤が額面30万円の小切手持ってきましたが一桁足りない金額でした。悪質な会社だと思っています。当然、10年後のアフターケアはありませんでした。二件隣の家は築7年で外壁の施工不良により雨水が入り外壁が腐り張り替えました。土地だけ買えれば良かったのですが、業者は土地で儲け建物でも儲けるので横浜で土地を買うなら変形地しかないと不動産屋から言われました。確かに売地も数件見に行きましたが良い土地が見つからず仕方がなかったんです。究極の選択でした。

[20: 匿名さん]

アフターサービスは、軽微な設備については１?２年、構造にまつわるものは１０年あるそうです。
定期点検があればとてもいいと思いますが
こちらからお願いすれば来てくれるものなんですか？
そもそも定期点検があるのだろうか…？？？

[21: 匿名さん]

公式サイト、あまりそこまで情報量が多くないrですね。
だからアフターに関しても
標準に関しても実際に聞きに行くことがないと
詳しい仕様などもわからない感じです。

実際は何か、点検の季節などにお知らせが来たりするのでしょうか。

[22: 匿名さん]

アフターサービスの構造にまつわるものは１０年まで保証というのは、瑕疵担保責任保険の範囲内で、ということなのだと思います。その他かメーカー保証の類かと。それ以外で何かがあったときにも、頼ることができるといいのだけど。

ここは、長期優良住宅みたいな申請などはしてくれるのでしょうか？これができると、税金面でもローン金利でも優遇されると聞きましたが。

[23: 匿名さん]

公式サイト、長期優良住宅認定については特に何も書かれていないように思います。

ここはアフターサービスについての細かい決まり事を、
公式サイトにPDFできっちり出している。これはとてもいいことだと思います。
何がどれくらいの保証年限なのかもわかるし、
どういうことを具体的にしてくれるのかも話し合いに行く段階で把握しておくことが可能

[24: 匿名さん]

デザインとかは見ている限りでは、ごくごく普通。
デザイナーズ住宅っぽいところとかよりは、本当に外観自体は普通なかんじのものを考えている人向けだと思います。
家そのものっていうのは
どういうかんじなんでしょうか？
お金をかけてしっかり作る系とか、
最低限の設備であとはオプションでカスタマイズしていく系とかあると思うのだけど。

[25: 匿名さん]

公式ホームページに標準仕様のカタログが掲載されていますが、
例えば水回りのシステムキッチンはどのメーカーを選んでも
価格は同じになりますか？
性能はどのメーカーも同レベルの製品なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

他の工務店だと、同一価格だったけれど、ここの場合はどうなのかまではわからないですね…。どこもなんとなく同じくらいの価格帯のラインがあるように思います。
同一価格帯で同一レベルの住設の中から選ぶタイプだと分かりやすくていいのだけどなぁ。

[27: 匿名さん]

公式HPに勾配天井や吹抜けの間取りには断熱材のグレードアップがおすすめと書いてありますが
標準は住宅用グラスウール断熱材10Ｋ相当となっています。
グレードアップで採用可能な断熱材と費用を教えていただきたいです。

[28: 匿名]

GLグランドラインと1FL(1階床までのフロアーライン)は建築基準法の定めである450mm以上確保する必要がありますがそれを満足しそうですが,しなければ違反です。

[29: 匿名さん]

公式サイトの建物のページでオプションの案内が出ているものは
全てグレードアップした方が良さそうですか？
例）地盤保証、制震装置　ＭＥＲシステム、尾根材のスレート材、外壁の窯業サイディング１６ｍｍ金具止め通気工法などです。

[30: 匿名さん]

オプションにした方がいいかどうかは、なんとも言えないなぁ。
予算との兼ね合いもあるだろうし、
立地条件とかもあるだろうし（日当たりの良し悪しとか、風の通り方とか）。
そういうのを見ながら取捨選択できるようになっていければ
本当は一番いいんだと思います。

[31: 検討板ユーザーさん]

この会社で新築住宅を購入したが、床の鳴りがひどく、購入後補修対応お願いをしても、職人と連絡がつかないなどと言って対応する気が一切感じられない。購入したどの客にもそういう対応なんでしょうか。非常に残念です。

[32: 匿名さん]

とても参考になります…

[33: 匿名さん]

予算との兼ね合いが難しいかもしれないですが、
グレードアップするに越したことはないと思います。
たしかに他の方が言っているように、立地条件もありますが…

[34: 匿名さん]

ここで戸建てを買いました。
一応、修理を頼んだらすぐやってくれましたよ。
職人さんの腕が良いかはわかりませんが。