エスケーホームってどうですか？

[物件比較中さん]

東京都在住の者ですが、エスケーホームでの建築を検討しております。相場よりかなり安い印象を受けるのですが、設備・仕様またアフターケア、不具合（があれば）等情報をお願い致します。

http://sk-home.jp/

【公式URLを追加しました　2015/12/16　管理担当】

[191: 匿名さん]

>>171 購入後３年経過さん
うちも入居前からクロスのシワや汚れに関して、エスケーホームへ修正を求めてます。お伺いしたいのは、クロスのシワに関しては、なおして頂けたのでしょうか。
工事部の方は、こちらが「どうなりましたか」と聞くまで連絡はきません。そして、対応も先送りになっております。他の方は、ちゃんとなおしてもらえてるのでしょうか。それとも放置されてしまうでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
うちも添付写真と同様のクロスの剥がれ、歪み、汚れは入居前からありました。よく似ています。
入居前からだったので、なおしてもらうようにお願いしてますが、先送りで月日は流れております。
こちらは、エスケーホームになおしていただけたのでしょうか。うちだけでなく、お隣さんも（エスケーホームの家）同様のことをおっしゃっていました。
参考にさせてください。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
この壁紙のずれは入居前からあったものではありません。住んでから1､2年でできた感じです。入居前の軽微な施工不良は全て入居前に直してもらいました。
ちなみにエスケーホームの工務店は物件毎に異なっているようです。また、この掲示板で話題となっている制震テープは防災科学技術研究所等で開発されたものを使用していますと書いてあるので、流石に使われていると思ってます。

[194: 匿名さん]

どの箇所にどれだけ施工されているかわかりますか？
書いてあるだけじゃ証明にならないと思いますが…

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 通りがかりさん
入居後1.2年でできた壁紙は、すべて直してもらえたんでしょうか。

[196: 通りがかりさん]

>>195 口コミ知りたいさん
入居してからのものは、有料だと思うので手直しはお願いしていません。なので、このままです。
>>194 匿名さん
確かにどの箇所にどれだけ施工されているかは分かりません。柱と石膏ボードの間に接着するそうですが。ただ、施工していますと書いておきながら施工してなかったら、瑕疵担保責任を問われると思いますので、売り手としてもリスクが高すぎるのではないでしょうか。

[197: 評判気になるさん]

>新築住宅の売主・請負人は、買主・注文者に引渡したときから10年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について担保責任を負う。

>品確法が定める「構造耐力上主要な部分等」とは次の通りです。

>構造耐力上主要な部分
>構造耐力上主要な部分とは、基礎や杭、スラブ、柱、など建物の荷重を支える基本的な構造部分のことをいいます。
>雨水の浸入を防止する部分
雨水の浸入を防止する部分とは、屋根や外壁など雨水の侵入を防ぐために機能する部分のことをいいます。

とあるのですが、制震テープは該当しますか？

[198: 匿名さん]

>改正民法（2020年4月1日施行）で「瑕疵担保責任」は廃止され、「契約不適合責任」となりました。

>契約不適合責任とは、納品された目的物に、契約内容と異なる点があることが判明したときに、売主が負担する責任をいいます。

>契約不適合とは　目的物が、 その種類・品質・数量に関して、契約の内容に適合しないこと をいいます。

>契約不適合責任で買主が請求できる権利
>①履行の追完（目的物の修補・代替物の引渡し・不足分の引渡し）
>②代金減額
>③損害賠償　※売主に帰責性（責任）がある場合に限る
>④解除

民法が改正される前の「瑕疵担保責任」では>>197の責任しか問えませんでしたが、改正後は「目的物に契約内容と異なる点がある」ことを発見した場合でも責任を問うことができるようです。

まあ、制震テープの有無がわかるのは現場で確認するか、
もしくは家を解体したときですかね。
数十年後なので、その時には忘れてるでしょうが笑

[199: 購入経験者さん]

入居して1年。クロスについてはまだ直してもらっていませんが、角部分にクロスとクロスの隙間が出てきちゃいました。その他床の傷や設備の不具合は入居後に気づいたところも直してくれましたよ。
クロスは修正箇所いっぱい出そうなので、出切ったら全て直してもらうつもりです。入居後だから…といって弱気にならないで良いと思います。そもそもの壁紙施工が下手なのですから、購入者は悪く有りません！

[200: 検討板ユーザーさん]

199さんの仰る考えに同意なのですが、そういう通念の通じる会社でしょうかね。。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
ちなみに売主で買えますか？

[202: 匿名さん]

申請図面を見ると、エアコンの室内機の設置場所が明示的に書いてないようです。また室外機の置き場は図面でなんとなくは書いてあるものの適当感満載です。
通常、２階の各部屋の室内機を設置するような位置は斜線が入っているため、本当に設置できるのか不明です。室外機も２階部分からどのように持ってくるか、どの工法がいいのか分かりません。また、隣のエスケーさんの物件との隙間もあまりないので、かなり不安です。
エアコン設置については、エスケーさんから家電量販店さん等に見て貰ってくださいと突き放されていますが、家電量販店でエアコン購入した場合に、建物の図面を見て、適切な設置箇所を提案頂けるものでしょう？
エアコン業社と設計者が連携しないと、構造計算上マズイところに穴開けたり、室外機設置の最適な場所（工事費を安くする面も含め）が設計できない気がするのですが、連携して提案してくれる気がしません。不安です。

[203: 匿名さん]

皆さん、だいたいキッチンはエスケーさん指定のタカラスタンダードだと思いますが、自己負担分の食器棚もタカラスタンダードを推薦されています。皆さん、違うメーカーの食器棚を購入されたりしてますか？

[204: 購入経験者さん]

受け渡し時のチェック時間は2時間と聞いていますが、あまりにも短い時間。その時間を過ぎて、当日、或いは翌日に不備が見つかった場合はどうなるのでしょうか？

[205: 通りがかり]

>>203 匿名さん
タカラスタンダードは業者向けが主体で個人では接客がいまひとつでした。
オーダー食器棚等は綾野製作所とパモウナが大手らしく、そこで相談してはいかがでしょうか。
私はエスケー設置の化粧板と全く同じ柄のがあったので、作り付け同様に出来ました。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
すっごくよく分かります。

[207: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
ありがとうございます！！
タカラスタンダードのキッチンと同じ化粧板の食器棚があったのですね。。綾野製作所でしょうか？お値段的にはタカラスタンダードと比べてどんな感じでしょうか？
また、柄だけではなく同じ色合いなのでしょうか？
質問ばかりですみません。

タカラスタンダードの食器棚、別に悪くはなかったのですが、特に特徴もなく、なんだかなあ、と。。

[208: 匿名さん]

>>206 検討板ユーザーさん

この不安、私だけではなくちょっと安心？しました。これ円滑に、かつ、最適解を提案して貰う方法ないのでしょうかね？

[209: 坪単価比較中さん]

>>203 匿名さん
うちは、IKEAのカスタムカップボードにしましたよ。
もちろんタカラのショールームにも何度か足を運びましたが、やはりなんだかんだでIKEAにしました。

[210: 坪単価比較中さん]

>>204 購入経験者さん
こういうのって後から小出しで見つかりますよね。あ、ここもだ、ここもだ、みたいな感じで。
うちは、仲介に不動産屋さんを通した購入だったのですが、担当者さんにその都度言えば（写メも撮って）、エスケー側担当に伝えていただいたのち、まとめて直してくださいましたよ。