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とても気に入った土地があったのですが、熊本タカスギさんの建築条件付きとなっていました。展示場へは何度か見に行って、ある程度把握はしているのですが、実際に建てられた方又は詳しい方がおられましたら教えていただけないでしょうか。宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-27 05:57:00
TAKASUGI株式会社口コミ掲示板・評判
コメント| No.255 |
by 入居住み 2017-04-22 20:23:47
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| No.256 |
入居住みさんへ
私がどうしたかは243にて書きました。 タカスギさんが以下の条件を呑まれたら建てていました。 ・パワーボードではなく、シーリングレスのサイディングとする （コーキングがある限り、メンテ周期は早いので） ・構造体以外の瑕疵担保期間を5年（普通は契約書では1年か2年）とする。 ・構造計算を行い、建築基準法の2倍の壁充足率と、偏心率0.05とする。 瑕疵担保期間の延長は、手抜き工事対策です。 ちゃんと考えて建てれば、壁体内結露は起きないし、屋根の下地材（野地板）が腐ったりはしません。 短期間で外壁が割れたり、同じく短期間でクロスが剥がれたりもしません。 それは施工不良なのですから、それに対応できる長さが必要です。 そして構造体からやり直すことも要求できる必要がありますし、 揉めたときに調査の権限が相手にあっては勝てないので、調査会社の選択権も自分たち側に必要です。 これらを契約書に盛り込む必要があります。 私はこの特約を結べるところと契約しました。 構造計算もして頂き、性能評価で耐震等級3ですが、構造計算書では壁充足率が建築基準法の2倍、偏心率0.05です。 ところが、そういうところでも、壁体内結露については無知でしたね。 アクアフォームだから気密が取れるとか、防湿シートはいらないとか言うのですね。 壁体内結露を防ぐには、室内側の透湿抵抗が、屋外側の数倍は必要なんです。 室内側に防止シートが必要と伝え、追加変更させました。 屋根も屋根断熱でアクアフォームでしたから、通気層は確保できるのか？と言っています。 十分な確保はできませよ。野地板の熱劣化と結露のリスクがあるわけです。 だから天井断熱に変更し、アクアフォームだけでは気密は取れないので、 構造用合板を天井面に全面張りさせました。これは耐震対策もありました。あと防湿シートも追加です。 ちゃんとした家を作れるか？と問えば、どこも作れないと私は感じました。 4号建築物ですから、どこもちゃんと考えてないんでしょ。 でもねミサワや積水みたいに「布基礎しか出来ません」とか論外ですし、 タカスギも「パワーボードしかできません」とか論外なんですよ。 こちが勉強して変更は指示できますけど、出来ないものは変えられないですからね。 |
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| No.257 |
これは言いたくなかったけれど・・・
タカスギさんのところで地震の被害がでたという情報は、私にも入ってきました。 だけどね、それは「そういう建て物を要求した施主が悪い」とも言えるんですね。 私はタカスギさんとの打ち合わせで、「構造計算はしてください。偏心率は0.15以下で」と伝えています。 その上で打ち合わせを重ねたのですから、たぶん構造計算できるんでしょ。 構造計算して、壁充足率とか偏心率とか、水平構面の検討とか、ちゃんとすれば、 「タカスギだから」ということで耐震が弱くなるわけがないですよ。 しなかった施主が悪い。 ただ、「誰でも買えるように」という理由で、標準がかなり低く設定されているのは、色んなところで話を聞いて分かりました。 しかも、営業が標準の家がいかに劣化しやすいかとか、デメリットを言わないわけですよ。 構造体のレベルが低いままで建てるのが問題とは言いましたが、問題があるレベルを標準とするのも問題だと個人的には思います。 |
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| No.258 |
＞ただ、「誰でも買えるように」という理由で、標準がかなり低く設定されているのは、色んなところで話を聞いて分かりました。
これはタカスギさんを指しているのではなく、ハウスメーカーさんの多くです。 |
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| No.259 |
こんばんは！
工事途中の我が家の写真を見返して見てみたら、パワーボードは直貼りではなかったようでした。 柱、間柱に旭化成の防風・透湿防水シートが張ってあり、縦胴縁が打ち付けてあります。 縦胴縁はサッシ周りは数センチほど（５センチほどでしょうか？）間をあけてあります。 その上にパワーボードが張ってあるようです。 |
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| No.260 |
＞パワーボードは直貼りではなかったようでした。
それは良かったです。 あと、室内側に防湿シートを貼ってあるかは確認しておいた方が良いです。 ちなみに断熱材は何ですか？ 私たちはタカスギさんからはアクアフォームと伺っています。 アクアフォームは連続した気泡を含んでいるので湿気を吸い込みやすく、排出する機能はありません。 パワーボードも御存知のとおり湿気に弱く、防水は塗装に頼っています。 室内側に防湿シートを施工しない場合、湿気はアクアフォームが吸い込み、 通気層を確保していると言っても、いずれパワーボードがダメになります。 |
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| No.263 |
現在進行系です
立ててます 営業マン、愛想いいですよ！ タカスギは基本みんな愛想が良い [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.264 |
タカスギは分社化して何度も計画倒産している会社です。
以前のタカスギとは会社が違いますからと、アフターはしてもらえませんでした。 営業マンやアフターなどの人間は全く同じなのに！ 夏は暑くて 冬は寒い、ヒビは後から出てくる、とんでもない家です。 |
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| No.265 |
HPやCMの地盤保証はウソです。
半壊判定+液状化認定地域に指定されたのに 地盤保証は保証外と言ってますし 天災は保証外と言う説明や注意書きも一切ありません！ しまいには顧客名簿や他の物件の個人情報の書かれた資料を忘れて行く不始末… 信用も糞も無いですし 担当の者も責任逃れで知らない間に辞めてますし 建てる前ならまだ間に合います！ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.266 |
〉HPやCMの地盤保証はウソです。
〉半壊判定+液状化認定地域に指定されたのに 地盤保証は保証外と言ってますし 〉天災は保証外と言う説明や注意書きも一切ありません！ 地盤保証というのは、地盤を保証をしているわけではない。 地盤保証は正しくは、『地盤を原因とする建物の損害保証(ただし主要構造物に限る)』の事で、これは品確法で定められている。 地震によって地盤が変わるのは関係ない話で、これは工務店をどこに変えようと変わらないことだ。 批判すべき点が違うことがわかったろ？ 批判すべきは、営業マンがちゃんと説明してくれなかったことだ。 |
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