東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[2: 匿名さん]

まちがえた(´・ω・｀)
正しくはこっち＿|‾|○

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12582/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[3: 匿名さん]

他の飯田系に比べると値下げ幅が少ない気がする
他の飯田系より質が良いせいなのかな？

[4: 匿名さん]

最近売れ残りが多いせいか、新規分譲が減ったよね？サイト見ても全然アップされてないし…

[5: 匿名さん]

前レスにあった床下に断熱材が入ってないというのは本当なのですか？
大丈夫なんでしょうか？不安

[6: 匿名さん]

うちのは、床下に断熱材入っていたよ。（かなり細かいところまで）
建売で購入だったので、床下自分でもぐって調べました。

[7: 匿名さん]

うちも床下に断熱材入っていたよ。わたしも自分でもぐって調べましたが、
床下はポリエチレンフォームで厚み30mmぐらい(実測)でした。さらに、
浴室ブロックには基礎材にスタイロフォームが貼り付けてありました。
物件によるのかもしれませんので尋ねてみては？ちなみに当方は23区内の建売です。

[8: 匿名さん]

ウチも床下に断熱材入ってますね。
やはり東栄の中でもグレードがあって、最下層ランクの家は
断熱材が入ってなかったり、駐車場が狭かったりするのでしょうね。

ここであれこれ付いてないという人は最下層ランクを買ってしまった人
ということでしょうね。

[9: 匿名さん]

まあまあ。しょせん東栄じゃないか。
同じ東栄に住んでるモノ同士で最下層だのランクだのってイタイ表現、
恥ずかしいからやめてくれ。
もっと高いおうち建ててる人から見たら
ホームレス同士で「うちの屋根はブルーシートだが、お前のはダンボールか（蔑）」
って言ってるのと大差ないよ。

そういう私も東栄住人。
床下断熱材は未確認だった。こんどの休みに潜ってみよう。。

[10: 匿名さん]

床の下に恐る恐る入ってみた。
床に断熱ありました。＞埼玉

上の方が言っているように恥ずかしいけど、東映の中でのグレードで自分の家がどんなものか知りたくなりました。

グレードを決める上で判断できる材料は何でしょうか？

柱は同じものだろうし、断熱材はバラバラ、サイディングは１２MM
グルニエなし、シングルガラスを、真空に交換（スペーシア）

[11: 匿名さん]

>>10
駐車場サイズ。網戸の有無。グルニエの有無。
トイレの関係(シャワートイレ、ウォームレット、換気扇の有無）
床暖房の有無。エアコンの有無。
浴室乾燥機の有無。浴室テレビの有無。
クローゼット内のパイプの有無。物干し台の有無。
キッチン関係（対面式かどうか、収納ダウンオールの有無、食器洗い器の有無）

これだけでも数百万円変ってくる。

[12: 匿名さん]

もうすぐ入居2年になります。
東栄は下手な注文より、よっぽどしっかりしていますよ！
（今のVWP工法はわかりませんが・・・）
仕事の関係で相当数戸建住宅の建築途中を見て来ましたが
大手ＨＭ等でも色々と当たり外れがありますよ！
ちなみに、当方の外壁はＡＬＣですので火災保険もお安く
冬もあったかで、満足してます！

[13: 匿名さん]

ＡＬＣはメンテが大変だろ。劣化にどう対応する？

[14: 匿名さん]

>04
実際には新しいものは建てていたりするのに、HPにのっていない物件もある。
どうしてだろう？
買うほうとしては、仲介手数料もいるので、東栄から直接買いたいのにね。

[15: 匿名さん]

支店に足を運べ。
努力しない者は報われない。

[16: 匿名さん]

>>11
キレイにまとめていただいてますね。
私もこのスレで「あれが無い」「これが無い」と議論しているのが
不思議で仕方がありませんでした。そこにあげられたものは、
エアコンと食洗機と浴室テレビ以外ほとんど付いてました。

あまりに白熱しているので下手に「東栄なら普通ついてるんじゃないですか」と
言うのもためらわれました。やはり東栄の中でもグレードがあるんでしょうね。
最廉価はそれらが付いておらず断熱材もない。最上級は全部あると。
価格で差を付けて収入の低い人でも買えるように配慮しているのでしょう。

[17: 匿名さん]

最上級だといくらくらいなんでしょう。土地の値段を除いて。

うちは床下に断熱材がはいってないくちです。浴室のみ断熱材ありです。
駐車場は２台分、網戸と物干し台はついてます。
トイレは１階のみシャワー暖房付き。換気扇はありません。
グルニエはなし。
床下に断熱材が入ってないので当然ですが床暖房もなし。
浴室乾燥・浴室テレビ・クローゼットのパイプ・カーテンレール無し。
キッチンは対面ですがダウンオール・食洗機・耐震クラッチも無し。
これで約１２００万です。

[18: 匿名さん]

ウチは売買契約書見る限り２２００万円です。

[19: 匿名さん]

2200万円って何㎡の物件なの？

[20: 匿名さん]

東栄は注文でない限り坪単価は変わらないよ。
ってことは相当広いのかな。＞２２００万
分譲でこれだけの広さが取れるとなると結構郊外なのかもね。
東栄のオプションは工事費を除けばホムセンで数千円から数万円で手に入るものだから
価格にそう影響はないと思う。
床暖房とかグルニエとかを入れても少なくとも何百万もはかからないな。
せいぜい数十万の違いだね。

[21: 匿名さん]

＞14
建築中や更地でも販売してる物件もあるのに、もうすぐ完成するのにまだ販売開始して無い物件もある。探してる方としては、早く情報が欲しいのに、HPより情報紙の方が早く出てたりするし…
＞15
支店に足を運んでもほとんど知らないよ。