スモリの家の評判ってどうですか？

[匿名さん]

スモリの家ってハウスメーカー的にどうなの？

[508: 匿名さん]

>>507 匿名さん
宮城のスモリで建てました。営業マンの良し悪しでかなり対応は変わると思います。
ただアフター面ではしっかり対応してくれますので安心です。

[509: 戸建て検討中さん]

スモリが今のところ第1候補なんですが、建てるならツィーゲルがいいと思っています。
カシュカシュとの違いって石ぶき屋根と一部クロスぐらいですか？
窓はトリプルガラスなんでしょうか？

[510: 検討者さん]

>>440 評判気になるさん
社名もそうですが、社員も頻繁に変わります。なんせ、ブラック企業ですからね！

[511: 通りがかりさん]

>>509 戸建て検討中さん

完全自由設計が出来ないのと、柱が細いとか、キッチンが低いグレードとか聞きました。
窓はペアガラスですよ。
私はツイーゲルにしました。

[512: 戸建て検討中さん]

>>511 通りがかりさん

ツィーゲルの標準で済めばいいんですが、いろいろオプション付けると、けっこう高くなったりするのでしょうか？
小屋裏は付けたいなと思ってます（´-`）.｡oO
外構もスモリで頼むか、外構だけ別に頼むかで変わりますでしょうか？

[513: 入居1年目]

外構はハウスメーカー通さず業者に直接頼むのが安上がり。
でも外構屋もピンキリなんで相見積もりは必須かな

[514: 評判気になるさん]

>>512 戸建て検討中さん

わたしも予算の都合で、カシュカシュも考えましたが、あとあと後悔しそうだったので、ツィーゲルにしました。
オプションも抑えに抑えて100万プラスぐらいですみました。というより済ませました。
あと、カーテンと照明付きですが、詳細みると以外と高いですね。キャンセルして自分で揃えた方が安上がりかもです。
屋根裏は二階の坪単価と変わらないみたいですよ。

[515: 評判気になるさん]

>>512 戸建て検討中さん

あとは、サービスや値引きを引き出すのも手ですね。営業マンにもよるかと思いますが。

[516: 戸建て検討中さん]

いろいろ教えて頂きありがとうございます(>_<)
全館冷暖房空調システム付けてるかたっていますでしょうか？
見積もりに入っていたので、標準が増えたのかな？
全館空調って暑すぎず寒すぎずでエアコンも結局必要って聞いたので、どうなんでしょう…

[517: 匿名さん]

土地から購入し地盤が結構弱いと分かったのですが、スモリの家を建てて本当に大丈夫なのかと心配してる所です…。まだスモリとは契約は交わしてないのですが。

[518: 戸建て検討中さん]

オプションってみなさん例えば何をつけていくもんなんでしょうか？
棚とかカップボード等の収納なのか、キッチントイレ等の設備を標準じゃないの設置とかですか？
オプションでやってよかったこととか、教えて欲しいです。

[519: 通りがかりさん]

トイレや、洗面所には、アイカパネルを摂行しました。これにより大分 掃除が楽になりましたね。塗り壁のままだと汚れ目立ちますよ。

[520: 通りがかりさん]

うちも同じです。

[521: 評判気になるさん]

今月から図面を確定して、カーテン等の打ち合わせをして、4月着工予定です。

今までスモリがいいと思ってばかりで、このレスをたくさんみて不安になっています。

そんなに早くぬりかべにヒビ入るの…
現場の当たり外れ大きい…
カーテン、照明、自分で揃えた方が安い…

直前になってスモリとの契約をやめた方っていますか？

当たり外れ。
これってどうしようもないんですよね…

[522: 通りがかりさん]

>>521 評判気になるさん
塗り壁ひび割れはします。

[523: 戸建て検討中さん]

>>521 評判気になるさん

[524: 戸建て検討中さん]

暖房入れっぱでいいですよって言われたんですが、やはり暖房切ると、朝はすごい寒いですか？

[525: 匿名さん]

うちは仙台の山の方なんで、寒いっすよ。今の時期はエアコン5台と加湿器2台24時間フル稼働。一度、温泉お泊りの時エアコン全部切っていったら、帰宅時あまりの寒さに風邪ひきました。

なんぼトリプルサッシでも、引き違いの掃き出し窓からの冷気は如何ともしがたし。窓を全部たて滑りにするとかしたら、もう少しマシだったのかな〜〜もちろん今まで住んでた賃貸とは比べものにならないほど快適ですけどね。

[526: e戸建てファンさん]

付帯工事込みみたいですが、その他に掛かる費用はなにがありますか？

[527: 鬼瓦権造]

今から5年以上前の話。

自分、500坪位の空き地を所有してるけど隣で「スモリの家」が新築するから土地を貸して欲しいと若い営業マンが家に来た。

低姿勢で感じも良かったためタダで1か月半貸す事にし、名刺を貰った。
その後、期間をもう半月貸して欲しいと電話が有ったんで了承した。

終わった後、家に来てお礼を言って帰って行った。全て手ぶら。

　でぇ、土地を見に行くと大型車のタイヤ跡と思われる凸凹が数か所有り滅茶苦茶。店へ電話すると、その営業が出て
「最初からそーだった」との事。

こー言う事を考えて、貸す前日に20枚位写真を撮っておいた。

　営業を呼んで貸す前と貸した後の写真を見せたら納得した。その後、激怒して店長にすぐ直せと言ったら業者に見積
もりを取ってから段取りするとの事。業者を使わなければ直せない位の事をしらばっくれるとは酷いんじゃないか?

　こんな業者が、満足する仕事をするとはとても思えない。

　

[528: 戸建て検討中さん]

スモリのおうちづくりの学校行ってきました。
他の木造住宅の建て方の違いが分かり、すごく勉強になりました。
分からないこと質問するとどんどん教えてくれて、子供も塗り壁材での手形とったりイス作ったり楽しめて、よかったです。
ここで建てたいと、より思うようになりました(^^)
今度はハウススタジアム行ってみたいと思います！

[529: 戸建て検討中さん]

>>526 e戸建てファンさん
＋登記費用（諸費用）→100万くらい
＋地盤改良→土地による、私の場合80万の予算になってました
＋外構費用→100万〜300万、安く済ませるか、見栄えよくするかによって変わります
＋土地代
ってかんじだと思います。

[530: 戸建て検討中さん]

>>525 匿名さん
つけっぱなしだと、オール電化で1番かかって電気代ってどれくらいかかりましたか？
太陽光はつけようと思ってるんですが…

[531: e戸建てファンさん]

>>529さん
ありがとうございます。

[532: 鬼瓦権造]

「坪単価　建築費」で検索すると坪単価20万～100万。

[533: 名無しさん]

スモリで契約済みの者です。

実際に建てた方にお聞きしたいんですが、家が出来上がっていく段階で不安になることやトラブルってありませんでしたか？

工務店にも当たり外れがあるって書いてた方もいるんですが、素人でも分かるものでしょうか？
第三者機関の検査もあるみたいなので安心してますが、何か気をつけておくことがあれば参考に教えてください。

よろしくお願いします

[534: 名無しさん]

>>533 名無しさん

天井の給気口の位置が打ち合わせもなく、完全にスモリ任せだったところ、ベッドの頭の真上に設置され、顔に冷たい風がピューピュー当たって、入居早々体調崩してます。

[535: 通りがかりさん]

>>533 名無しさん
第三者などあてになりません。建築業界の常識は我々一般人から見れば非常識だらけです。

建つ前からトラブル
建ったら欠陥

トラブル専門の建築士がいるから、逐一確認してもらうべきです

お金はかかるが、欠陥住宅になるよりマシ

トラブルになれば、弁護士費用、専門家による調査も必要になり経済的に大変です。裁判になれば数年かかります。裁判に関わる中立である建築家も、建築業界寄りの発言を平気でします。
精神的にも参ります。

[536: 525]

>>530 戸建て検討中さん
太陽光ありで、厳冬期3万いかないぐらいでした。

[537: 名無しさん]

>>528 ステマ乙。

[538: 口コミ知りたいさん]

>>534 名無しさん

給気口の位置とか図面で確認しませんでしたか？スモリは無いの？

[539: 名無しさん]

スモリで10年点検を今度してもらうのですが、誰かされた方いらっしゃいますか？

スモリの保証書には10年毎に点検すれば、長期保証(10年間)を最大2回延長(計30年間)できると書いてあるのですが、費用がかかったとか、床下を点検するのに、和室の畳と床はがされたとか、どのような点検をされたか教えて下さい。

[540: 匿名さん]

以前いわきのスモリの家で見積もりを出してもらいました。
仙台のスモリの家ホームページに書かれている値段よりも400万ほど高い見積もりでした。
しかも仕様も変更されており劣化版という印象でした。
いわきスモリの社長は口調は丁寧なのですが、前回話した内容と異なる事を言っていたり、他社の批判をして自分の所は良いとアピールしたり、信用性に欠ける印象です。
建ててはいないのでその先はわかりませんが参考になれば幸いです。

[541: 匿名さん]

539さん、10年経った今家の状態はどうですか？(外壁や屋根、家の建具などなど)良かったら教えて下さい。

[542: 名無しさん]

>>541 匿名さん
539です。
もう12年目に突入してますが、屋根、外壁は特に問題ありません。
ただ、震災のせいかもしれませんが、
・塗り壁が少しヒビが入ってるところがある
・扉が中途半端な位置で留まらず、開きっぱなしになることがある。
・風呂場(洗面所)出てすぐの床がきしむ
などなどありますが、今のところ大きな不満はありません。

先日エアコンを購入して、設置業者の方が、壁に穴開ける作業を30分くらい専用のドリルで作業をされてるときに、『スモリさんは壁が固くて、丈夫で断熱もいいと思いますよ』って言ってました。
大手とかじゃない工務店とかで建てた家に、エアコン設置で壁に穴を開けるときは、グラスウールのところが多いためか、すぐ穴が開くって言ってました。

[543: 匿名さん]

541です。

539さん、詳しく教えて下さってありがとうございます。よくスモリは叩かれる事が多いのでどうなのかな？と思っていましたが、安心しました。

夏場と冬場の部屋の温度とかはどうでしょう？
良かったら教えて下さい。

[544: 名無しさん]

>>543 匿名さん

>>543 匿名さん
仙南に住んでます。
○夏場
家に帰ると２階はかなり暑いですが、空気の入れ換えやエアコンを付ければ、一晩中エアコンを付けておかないとダメというほどでもないです。
○冬場
1階は基礎暖房、２階はホールと主寝室に蓄暖を入れてますが、家全体はあまり寒くないです。
ただ、2階の子供部屋は、補助的に部屋にエアコンを入れています。
太陽光発電を入れてますが、電気代が一番高いときは、月4万円台ですが、先月は売電と買電が同じくらいで、13,000円くらいでした。

個人的見解で書かせていただいてますが、実際にスモリ以外の戸建てに住んだことはないので、比較で書かせていただいてはおりません。

[545: 匿名さん]

544さん
詳しく書いて頂いてありがとうございます！
参考になりました！実際にスモリの家で建てられた人のお話が聞きたかったので良かったです。やはり住んでる人の意見が1番ですので。やはりアフターサービスなどの対応とかは良くないのでしょうか？

[546: 名無しさん]

今年で入居１年になります。
建物は申し分ないくらい良いですね。
すぐ脇に幹線道路があり車がひっきりなしに走ってますが、窓を閉めきると、ほとんど気にならなくなります。
私は睡眠障害持ちでしたが、スモリの家に入居してからだいぶ改善しました。塗り壁も落ち着ける要因ですね。
最近、暑い日が続き、1Fリビングと2F寝室のエアコンをつけっぱなしにしておりますが、玄関ドアを開けたとたんヒンヤリして、快適です。お陰でインドアになりました。
春先、秋口はエアコン無しで快適に過ごせます。ただ、冬はエアコンつけっぱなしはとても乾燥するので加湿器がないときついです。 部屋は暖かく快適ですが。

難点は、引き渡したあとの担当営業の対応の悪さでしょうか。引き渡し時に伝えた不都合ヶ所 いまだに直しに来ません。電話しても分かりました。と言うだけで、待てど暮らせど連絡もなし。現場監督も似たり寄ったり。

建物は良いのに、人員には問題ありすぎ。

[547: 名無しさん]

>>545 匿名さん
1年点検は、普通に来ましたが、2年点検は3年過ぎて、こちらから連絡したらやっと来ました。
10年点検は、11年経過した頃に住宅展示場でいつ頃来てくれるか聞いたら、順次伺ってますって言われ…。１年間我慢しましたが、全く連絡来る様子がないため、ホームページに嫌みっぽく書き込みしたら、その日の内に本部から担当から連絡させていただきますと言われ、そこから更に連絡来るまで2週間待ち、結局8月中旬に10年点検(実質12年半点検)の予定です…。

[548: 匿名さん]

546、547さんありがとうございます。
やはりアフターサービスはあまりよろしくはないのですか...そこだけが残念ですよね。営業担当とアフターサービスの担当って違いますもんね。

[549: 通りがかりさん]

ユーチューブで検索、「ハウスメーカー欠陥住宅の実例｜ローコストの実態」。

[550: 名無しさん]

スモリの家は 2020年基準はクリアしてるのでしょうか？
太陽光入れないとダメでしょうか？

[551: 名無しさん]

先日スモリさんから10年点検してもらいました。

スモリの職人さんとシロアリ業者さんが来てもらい、
シロアリ業者さんは、床下、屋根裏(小屋裏)、ベランダの点検を。
スモリの職人さんは、外観から屋根、壁の状態を確認し、中に入り扉や障子、窓の立て付けの調整、換気装置の掃除、塗り壁のひび割れの補修の仕方を教えてくれました(塗り壁材をタッパに入れていただきました。)。

結果は、扉が自然に開く状態を直せなかったため、一度戻って同じ現象がないか聞いてみることと、ベランダが紫外線で劣化して補修の必要あり(後日業者さんから見積り出す。)とのことでした。
ベランダの防水工事は、工事をするのにエアコンの室外機を取り外さなければならず、数ヵ月前にエアコンを設置したばかりで、それを取り外すのに別料金がかかるのが、10年点検なのに12年目に来てもっと早く来てくれれば、かからない費用なのでは…残念です。

職人さんの話では、震災の影響で現在10年点検をしているのは、12～13年目の人らしく、まだ10年点検をしてない人が多いとのこと。また、15年、20年点検も今後予定しているとのことでした。

10年点検の感想として、いろんなところを調整してもらったのと、点検してもらったのはよかったなと思ってます。

[552: 匿名さん]

スモリの家、築18年目になります。夏はエアコン、冬は蓄暖で快適に暮らしております。15年目に外壁と屋根塗装してもらいましたが、塗装業者さんから、他と比較しても丈夫な外壁で傷みも無いと言われました。アフターは10年目までは毎年定期的に巡回して来てましたがそれ以降はこちらからの連絡時に随時来ております。建てつけは、私自身が簡易の水平器で一階と二階の床と柱の水平と垂直を数箇所づつ検査しております。台風や震度5以上の地震も経験しましたが狂いはありません。私は満足しています。

[553: 匿名さん]

気が回らなくて気づかなかったけど標準のLANケーブルがCAT5Eで悪くはないけど7とまでは言わないが6か6Aぐらいは今はほしいと思う
それと配線に可燃性のオレンジのCD管使ってみたいだけど不燃性の白いPF管でもう少し太いの使ったほうがいいと思う
あと床下見た時釘落ちてたからほうきでちゃんとはいてて方が良いと思う
どれも構造とかメインメイン部分には関係ないけど

エアコンはかけるのが前提みたいね
いくら断熱言ってもサーモスの水筒みたいな真空断熱でもないしそりゃ外が暑い日や寒い日が続けばタコが瓶の蓋開けるみたいな感じに温度変化はあるでしょう
たぶんどこのハウスメーカーでも同じでしょ

ただ床下の空気の温度が上がらないと温まりは遅いみたいね
他の床暖房みたいにはいかないのでは？
メーカーごとに良し悪しもあるし床暖がほしいと言うならちゃんとハウスメーカー見て比べてください

夏はエアコンつけたり消したりしてたけど実験で24時間ずっとつけっぱなしにしてたら消費電力もさほど変わらなかったみたいなので(設定温度にもよると思うけど)個人的には最初設定温度思いきり低くして急激に下げてつけたり消したりしてるよりも
設定温度が高くても同じ温度でつけっぱなしのほうが良かったのかなと思う
設定温度変えてなかったのでたまになんとなく暑く感じるなあと思う日もあったけどそういう日は34度35度とか外はさらに酷いようだったので
ただ一般的に冷房費より暖房費が高いようなので冬はどれくらいになるのか

口コミどおり音は結構響くと思います
それとドアの開け締めも結構音がするのでドアを強く開けたり閉めたりする人は大変かもね

あとローコスト？ミドルコスト？というか四角いハウスメーカーの家のタイプなので
雨が窓に当たるのが最初気になった
昔の家みたいに軒やひさしが大きくないですからね
ベランダは風が強くない限り雨は吹き込んでこないです
玄関外も軒がないので雨が吹き込んできますね
前の家が軒やひさしが大きかったので気になります

住宅の値段にもよることなのでこれがいいか悪いかはいいません
あくまで気になるという個人の感想です
とことんこだわるならもっと予算をくんで住友林業とか積水とか高いとこはいくらでもありますからね

内装選びは事前に選べるメーカーのショールーム見といたほうがいいですよ
いざ選ぶとなると迷って時間かかるのでただしスモリで標準で選べるものとそうでないものがあるのでその点は留意を
それとキッチンとか風呂がどういう性能なのかカタログスペック以上は把握されてないみたいなので口コミなど自分で勉強するしかないですね
同様に外構もたぶんスモリでも外部に任せるのでスモリに頼もうが自分で選ぼうが業者次第って感じじゃないですか

あとインターネット回線
あれこれ打ち合わせしますが結局は回線を引くのはNTTなので入居時に頼んでも1ヶ月とか数ヶ月とか待たされる恐れがあるので
特に土地の住所変更などあるとNTTで現地調査してNTT独自の地図に記載してからじゃないと受け付けられないとか更に遅れるので前もってプロバイダ回線業者申し込んでおく必要があります
銀我パネルで無線LANの障害になるかなと思ってましたが特に問題なかったですねルーターの性能によりけるんでしょうが
ルーターも家同様あれこれありますしね

その他
最近は気密テストはコストがかかるのでやってないそうです
フィルター掃除が結構面倒
新築だろうがピンクカビというか酵母菌は掃除をしないと風呂場に出る掃除しましょうどの風呂メーカーにかかわらず
最近は銀我パネルの他に銀我カーテンなるものがあるらしいですね気になる(勘違いかもしれないが)
トイレ前の廊下と階段の真ん中付近にコンセントをつければ良かったと思う
2階のロビーの電気を1階から消せない(健康面を考えるといい運動になるが)
外の水道は玄関付近にしたほうが良かったかな
手を洗うのに1階に行かないといけないので2階に水道があってもいいかな(水回りが増えると掃除が面倒だけど逆に楽になるか？ただコスト面もあるし)
1階より2階が暑くなります1階の熱気が上に上がるので当然ですエアコンを付けましょう
新築なので最初臭います
新車のニオイが気にならず化学物質に何故か敏感な連れは新築のニオイが気にならなかったみたいですが
化学物質が気にならないけど新車のニオイが嫌いな私は新築の臭いは気になりました換気と濡れた雑巾で拭いて軽減しましたが
暑い日はなんかでてきてる感じがしましたねエアコンで温度を下げたら気になりませんが
それと食器棚は両者ともに化学物質でているで一致しました
これはスモリに関係なく食器棚のメーカーはどこのハウスメーカーでも選ばれる可能性があるので換気して濡れたぞうきんで拭いてあと脱臭効果のあるものでも入れとく感じですかね
こういうところは昔と違い高気密が仇になるんでしょうね仕方ないですね

換気システムの夏の外気表示温度は表示されてるより+5度って感覚ですねセンサーの場所や地域にもよるんでしょうが
うちはそんな感覚でいます
それとスモリじゃないんです他のハウスメーカーいわく展示場の家は見せるために大きく作ってるので実際こんな大きな家じゃないって展示場の大きさだと結構なお金持ちの家ですね

公的機関の住宅補助関係や税金軽減関係の話がちゃんと把握されてるのかよくわからないですね
そういうとこはちゃんと押さえてたほうが良いと思うんですがそういうとこは営業が弱いですね

あと建てたあとにアンケートみたいなのとかしないんですかね？

それと他のレヴューを読んで雑感
ベランダの防水工事で室外機が邪魔になるなら最初から室外機は全部1階にしたほうが良いんじゃないかなあと
ヒバ油は木の匂いがしますが個人的にはあってもなくてもどっちでもいいかな
半年ぐらいで建ちましたが他に建ててる他のメーカーも似たような期間だったり色んなホームメーカーが合併して上場したとこは早かったりしますが建売とか注文住宅とは違いますし早ければいいとか遅ければいいとか関係なく施工がちゃんとしているかが問題だと思う

レヴュー見たり口コミ見たり展示場見たり見学会行ったり場数踏まないとダメですね

気になる点を多々上げてきましたがスモリが悪いというわけではなく
あくまで気になった部分でありその他は問題ないという感じです

[554: 戸建て検討中さん]

スモリの家のコンセプトに惹かれて、建築検討中の者なんですが、
壁の断熱材がスタイロエース50mmというのに物足りなさを感じます。単純計算で24kグラスウール100mm以下の断熱性能ですよね？
スモリ工法は内断熱と外断熱のいいとこ取り！みたいなことを謳ってますが、サイトの画像を見る限り、柱が熱橋になるように見えますし、充填断熱との違いがよくわかりません。
銀我パネルそのものの断熱性能がよくわからないのですが、スタイロエース＋銀我パネルで相当高い断熱性を確保しているってことなんでしょうか？

[555: 戸建て検討中さん]

>>554 戸建て検討中さん　

私も検討中なんですが、やはり断熱は物足りないと思います。
最近はサーマックス40mmのようですが、やはり高性能グラスウール16Kを100mm充填したものよりも劣ります。
結局、柱と柱の間に断熱材を入れるので充填断熱ですし、柱が熱橋にもなると思います。
外壁タイルの為には外張りが難しいんですかね・・・。
外壁タイルのメンテナンスコストを取るか、断熱性能による光熱費のランニングコストを取るかで悩み中です。

[556: 554]

先日、モデルハウス見学の際に営業さんに直接伺いました。
やはり555さんのおっしゃるとおり、今の断熱材の標準仕様は、ポリイソシアヌレート？だそうです。
断熱性能がだいぶ上がってると聞いて、安心しました。
まさかその分、厚みが減っているとは…厚みは50mmのままだと思いこんで帰ってきてしまいました。
うーん…ポリイソシアヌレートで50mmのままであれば、断熱性能も申し分ないかと思ったんですけどねえ。

[557: 554]

断熱材の厚みについて、営業さんに確認しました。
ツィーゲルは50mmのままだそうです。
グリュッグだと40mmになるそうです。

ツィーゲルで検討していたので、安心しました。

次に気になるのは、基礎断熱のEPS特号50mmの断熱性能と防蟻性能ですね・・・

[558: 三陸道]

スモリの家さんの営業車さん忙しいのはわかりますが高速道では車間距離を取って下さい
追い越し車線があるのですから急いでいるなら抜いて下さい

[559: 戸建て検討中さん]

スモリで全館空調を導入した方はいますか？

個別エアコンとどっちが良いか迷ってます。

[560: 戸建て検討中さん]

多少なり値引きはしてくれるのですかね？

[561: ポカ本田ス]

値引きは渋いですね。まずは営業さんに相談してみては？原価表を見せてくれる場合もあるようで、知人はそれで納得して建てたと言っていました。他では100万以上のオプションをタダにしますとか300以上引くから決めてくれと迫るメーカーもあるみたいですが、それだけ価格設定がボッタクリという事でもあるので、どちらが良いかは考え方次第だと思います。

[562: 通りがかりさん]

宮城スモリ新築1年半経過しました。
知り合いの紹介だったため、かなりオプションをサービスしていただきました。住んでみて驚いたのは、とても静かだということ。朝、玄関をあけたら大雨で慌てることもしばしば、本当に雨音もきこえません(笑)
夏、冬ともに1階リビングのエアコンを常につけた状態にしていますが、そんなに電気代も高くありません。オール電化、冬場の最高でも2万5千円くらいです。半年点検、1年点検と見ていただきましたが、とても丁寧でした。スモリさんは今どきのオシャレさはありませんが、私は見た目よりも機能、快適さを重視したのでとても満足しています。

[563: 戸建て検討中さん]

戸建てを検討中で、現在は土地探し中です。
値引きやオプションのサービスなどはまったく提案うけてないのですが、営業さんによってちがうんですかね？
やはり自分で交渉するべきですか？
言って良いものなんですかね？
他社には交渉できたのですが、スモリさんは難しそうなイメージがあり交渉していません。実際はどうでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

[564: 名無しさん]

>>563 戸建て検討中さん
ウチは値引きというより、やはり562さん同様色々なオプションをサービスしてもらいました。
全部支払ったとしたら物凄い金額になると思います。
展示場や完成お披露目会にいた他の営業さんは、全てオプションになるけど、担当営業に聞いてみてくださいと言われたので、おそらくある程度の権限はお持ちなのではないかと思います。

[565: 戸建て検討中さん]

>>564さん
レスありがとうございます。
営業さんもある程度の決定権はあるのですね！
あとは言うタイミングと交渉の仕方ですかね。
土地が決まり次第スモリさんで決定って流れになってますが、他社の影をチラつかせた方がオプション交渉しやすいですかね？
それともスモリさんで決めてるわけだし、変に遠回しにお願いしないで正直にお願いしたほうがよいですかね？

[566: 名無しさん]

>>565 戸建て検討中さん
もう担当営業の方は決まってますか？
もしかすると営業によってどこまで出来るという権限が異なるのかもしれませんね。
スモリは俗に言う営業トークではなく、社員の皆さん自社の建物に自信を持ってるいるので、他メーカーをチラつかせたところであまり効果はないと思います。実際、他のメーカーもたくさん見てきてくださいと言われました。
直接交渉してみてはいかがでしょう。見積もりの段階での交渉となると思いますが。

[567: ムサシ好き]

スモリの家ってムサシのハウジング部隊かと思ってた…

[568: 戸建て検討中さん]

>>566さん
まさにそんな感じですね！
担当の営業の方は決まってます。
とにかく行動が早くて対応力ある人です。
スモリの営業さん達はホント自社の商品に自信があるんでしょうね(^-^)そんな印象を受けます。
ギリギリのコストでやって、よりよい物を作ってるんですかね。なので簡単には値引きとかできないんでしょうね。
もう少し様子見ながらオプション交渉してみますかね(^-^)

[569: 周辺住民さん]

最高です

[570: 周辺住民さん]

この値段で、この性能。文句なしです。

[571: 戸建て検討中さん]

↑
具体的にお聞きしたい。

ツィーゲルですか？グリュッグですか？
オプションはどんなのを付けましたか？

[572: 周辺住民]

グリュックです
オプションは主にトリプルサッシ・屋根を瓦・クロスを全て塗り壁・断熱材の厚み変更・太陽光10キロ・蓄暖・設備のグレードアップ(約200万)・電動シャッター等ですかね。
ツィーゲルにした方がいいのではないかと言われましたが、あえて、我が家はグリュックにしました。

[573: 戸建て検討中さん]

それってほぼツィーゲルでは・・・
逆にツィーゲルとの違いは何？

[574: 571]

空調は全館と個別どちらにしました？

[575: 周辺住民]

全館空調です。
長時間不在時は消していますが、帰ってくると暖かいでです

[576: 評判気になるさん]

全館空調でこの冬の電気代はどれくらいですか？それから延べ床どれくらいですか？太陽光10キロも乗る御宅だから広いのでしょうね。

[577: 通りがかりさん]

あくまでも噂です。山形のお偉いさんは自社ではなく他社の建物に住んでいるらしいです
人には売るが自分は住まないとは・・
恐ろしいですね

[578: 戸建て検討中さん]

山形はフランチャイズだからなあ

[579: 戸建て検討中さん]

山形で考えていたので残念です

[580: 名無しさん]

>>572 周辺住民さん
フェイクでしょう。

[581: 名無しさん]

近々引き渡しだ！！！！
かなりの妥協満載でのグリュックだけど嬉しい・・・

[582: 匿名さん]

スモリ建築中です。
銀我パネルが邪魔をして、携帯の電波が入りずらいと聞きました。どうなんでしょうか？？
ワイハイ設置したら大丈夫？？

[583: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
初めまして、スモリの家1年半住みです。
多少電波は悪くなりますがWiFiが有ればネット環境は大丈夫です。通話も今の所、支障ありませんよ。
いろいろ決めてる時が1番楽しい時期ですね。素敵なお家ができるといいですね。

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンコミュファンさん
初めまして、お返事ありがとうございます！それなら良かったです。

[585: 名無しさん]

こんにちわ。
全館空調つけてる方いませんか？
夜はエアコンいらない、日中はほしいってゆうこの時期、全館空調どうしてますか？消したり付けたりも電気量かかっちゃいますよね…

[586: 匿名]

>>585 名無しさん
全館空調消すとカビの原因になるらしいです。基本『消さないで』と言われました。湿度が低い時期は窓開けてます！

[587: マンコミュファンさん]

>>586 匿名さん
なるほど！付けながら窓もあけるんですね。参考になりました

[588: 通りがかりさん]

全館空調ではなく個別にエアコンつけてます
エアコンのいらない季節はつけてませんがどうも湿度が気になります
みなさんの家はどれくらいでしょうか
うちは冬で加湿器つけて50%から60%の間くらいで
夏は50%前後で冬と変わりがないような
乾燥すると言われていたから各部屋に加湿器買いましたが必要なかったのではと感じますが
こんなもんなのでしょうか
湿度が高いとカビの原因にもなるので気になります

[589: ぬーん]

>>588 通りがかりさん
湿度は季節問わず50?60%でキープしないと壁割れが進む原因になると言われました。

[590: 匿名さん]

最低。朝５時から居る。スモリは路駐してるし

[591: 匿名さん]

引き渡しだったんですけど、どうも全館空調の使い方が分かってないのか、涼しくありません。
みなさんこの暑い夏は何度設定で涼しくなりますか？？

[592: 戸建て検討中さん]

担当があまりにも酷い。
たまたま、役付が担当なんですが、口調、態度とくに周囲への接し方がほぼ反社会的勢力です。
会社全てこうなんでは？
このご時世ですが、不動産関連ってことも含めて疑ってしまいます。

誰か、裏をわかる方いませんかね

[593: 匿名さん]

建設業や工務店でガラの良い人を探すほうが大変。

[595: 検討者さん通りすがり]

明日、7月28日大抽選に参加します
これは、要するに値引き大会みたいなものですか
参加したら、強く契約をすすめられるのでしょうか
値引きトリックですか

[596: 匿名さん]

うちも、明日抽選会参加します。
まだスモリさんで！って決めてませんが
候補の１つなので…

[597: ちびとショコラ]

以前スモリの家のハウススタジアムの横をいつも通過していましたが現物はじっくりと
拝見しておりません。
知名度はともかくとして外観デザインにそそられる物が無い為格別見学したいという欲望が
湧きませんでした。
ですから坪単価であるとか、工法的な特徴であるとかは私には未知数です。
まっ「エッ？スモリの家が98万円？」のＣＭは結構インパクトがあります。

付け焼刃的な勉強ですがスモリさんの工法の最大特長は柱溝に迎合するようにゴムパッキンと銀我パネルを挿入し結露、断熱、気密の補助としている事だと知りました。
またスモリさんでも採用されている壁体内換気は今でこそ普通になりましたが
当時建設省・通産省推進のハウス55プロジェクトで参画した三社、ミサワホームのいわゆるユニット工法によるセラミック外壁（単にＡＬＣ外壁）、パナホームさんの鉄骨軸組これは二階床がハニカムコアパネル、そして私の知る範囲では小堀住研（後のＳＸＬ）さんだけが壁体内換気をこのハウス55の商品で採用した工法でした。
ミサワホームさん同様木質パネル工法ですが壁内に薄い樹脂でできた大きな卵パックのようなシートを壁内に挿入しそのシートの間隙をぬうように床下から空気を対流させて小屋裏から放出して壁内の結露対策としていました。
この工法については色々異論もあるでしょうが当時としては画期的な工法と思いました。

その頃は他社さんは高気密、高断熱ばかりを強調されていてその対策として
壁内に当時グラスウール等の断熱材挿入が主流となっていましたが経年の壁内の結露により
それが水分を吸って壁内で落下したりまたそれが原因で発生した構造物の腐り等の写真を沢山見ましたので
当時は壁体内換気は有効な手段には違いないと感じた物です。
グラスウールの充填作業は見るからに簡単ですがこれを隙間なく施工するのは至難の技と思います。

ちなみに我が家は某鉄骨ユニット工法ですが天井裏を除くとそこには鉄骨ブレースや配線が通り様々な突起や障害物があってかグラスウールはそこかしこに隙間がありこれじゃほとんど機能していないと思います。
ユニット工法で工場の生産化率80％を謳う割には住宅構造には支障は無いものの他にも問題が随所に有ってここには列記致しませんが自動車のような緻密な工業製品と違い結構仕事に粗さが目立ちます。

最近では従来のグラスウールに代わり現場発泡断熱材「アクアフォーム」なる工法で壁、小屋裏、基礎と丸ごと断熱する工法も見受けられます。
あの頃と違い徐々にではありますが住宅も進化し、メーカーも住宅性能とそれの長期耐久性の確保が永遠のテーマのようです。

ともかく住宅選びは出来るだけ沢山のメーカー（工法）を見聞されまた建築中の現地にも関心を持つようにしてください。
私は一流と呼ばれるメーカーの現場でのずさんな工事や養生を沢山見てきました。
「知らぬが仏」の塊ですね。

[598: 戸建て検討中さん]

前の消された。
やっぱり担当が酷い。
態度が横柄だし、正直恐怖を感じてます。

[599: 名無しさん]

湿度が高くスモリや24時間換気のマーベックスに問い合わせしましたが除湿器で調整することを進められました。展示場では乾燥するから加湿器を各部屋にとかお風呂のフタを開けっぱなしとか言われましたがそんなことしたらさらに湿度が上がってカビやダニの温床になってしまいます。快適な空間とか光熱費が抑えられるとかいってるが信じられない状況です。8月現在エアコンつけっぱなしで室温25度湿度70%これ以上室温を下げたら寒くて生活できません。三菱のエアコンに問題あるのか24時間換気のマーベックスに問題があるのか家自体に問題があるのか生活してる人間に問題があるのか。他のハウスメーカーのほうが良かったのかもと思い始めてます
担当の営業さんはよかったんですけどね

[600: 評判気になるさん]

>>598 戸建て検討中さん

何処ですか？宮城？山形？

[601: 戸建て検討中さん]

室温25度で寒いくらいなのに、湿度70パーセントだと不快なんですか？検討中なので不安です、、、。

[602: 匿名さん]

ウチも湿度が物凄いです。
エアコンを除湿にすると、冷蔵庫の中にいるようにキンキンに冷えすぎてしまいます。展示場は夏も冬も快適で、決してカビない家だと思ってたけど、不安になって来ました。

[603: 建築関係]

私も当初考えましたが室内の漆喰壁…何か擦ろうもんなら家具は傷つく、肘等もケガします。小さい子供が転んで擦ったら痛いです。
あと年月が過ぎていく過程でポロポロと壁から砂のようにふけていきそうなのが気になります。
ただ自分で塗り直すのは簡単にできます。

[604: 湿度高い]

2018年版のスモリに住んでいますが、湿度はおおよそ70％くらいと夏は高いですね。
エアコン付け始めの室温の下がりだし時は、湿度は50％くらいになります。
ただ、室温がある程度下がると除湿効果が少なくなるので、湿度はそこから上がりだします。

屋内はキッチン等から水分が出る。
これで全熱交換式の換気仕様で、高気密ですから、夏はどうしようもないですね。

逆に冬は湿度が下がりづらくいいですが。（といっても加湿器は必須）

湿度が上がって嫌だと言う人は、電気代がかかりますが再熱除湿付きのエアコンにしましょう。

[605: スモリ在住]

スモリに住んで１年くらいです。
２０社くらいハウスメーカーを周りましたが、最終的にスモリにしました。
私はスモリで建てて良かったと思っています。

何がいいかと言うとコスパが最強です。
使用している部材（外壁、断熱材etc）、構造は一級品だと思います。（上には上がいますが）
それをそれなりの価格で提供していることはすごいことです。

大手ＨＭは未だにグラスウールを使用したりで家の性能が？なところが多いです。
また、良いと思う所があっても高価格だったりします。
その点、スモリはいい部材を安く提供していると思います。

スモリの難点をあげるとすると、人にもよりますが営業さんの提案力でしょうか。
やはり、そこは大手の優秀な営業さんには敵わないのはしょうがないのかなとも思います。
（私が見た大手の営業さんは気配りや提案力はピカイチでした）

自分で間取りや付帯設備を考えて選択できる人はスモリはいいと思います。
逆に色々提案して欲しいという人はまず大手で色々相談した方がいいのかなと思います。

[606: ちびとショコラ]

先日ハウススタジアムを勉強を兼ねて見学して参りました。
雑然としてちょっと片付けられていないイメージでした。

展示の主体は築18年（2019現在）の従来の工法に対し銀我パネル工法の優位点を説明した内容でした。
両物件が風雨にさらされない環境に建てられている為本当の評価はどうかなという印象でした。
特に従来の工法の結露が原因と思われる床の腐り、断熱材の劣化、その他構造材の腐食はこの状態になるまでのちょっとした演出（小細工）が入っているかと思いました。
「やり過ぎと違う？」と半信半疑になってしまいます。
それにしてもハウススタジアム完成時点でこの既に築18年の腐朽した建物があったのでしょうか？ちょっと不思議ですね。

関心事はやはり特許取得の銀我パネル一点のみです。
構造材（柱）の溝に工場で各部材にはめ込まれてくるゴムパッキン（ＥＰＤＭゴム）ですが木材の溝にステップルで固定されているだけのようで
どうやら接着剤は併用されていないように見受けられました。
それぞれの構造材4面を突き合せた時、そこに銀我パネルが入り込む訳ですが
このゴムパッキン同士の突合せ部分に隙間が発生しないか？とか取り扱いでゴムパッキンがめくれ上がったまま銀我パネルがはめ込まれたら
どうしようか？と心配してしまいます。
また5層からなるアルミシートが現場工事や養生段階でピンホールや一部破れが発生しそのまま放置されてしまわないか心配になります。


さて銀我パネルの耐力壁強度ですがカタログによると22.78ＫＮ換算すると2323ｋｇ（1Ｎ＝0.101972ｋｇｆとして）
2Ｘ4は10.57ＫＮこれは1078ｋｇ次いで構造用合板これは恐らく最近の一般的な在来工法の軸組に構造用合板打ち付けた工法と思われますが
8.57ＫＮこれは換算して873ｋｇとこれらと比較して圧倒的な強度を誇示されていますが某木質パネル工法（枠組両面に接着剤でパネルを接着）
との壁強度比較がされていないので本当はそのデータも掲載して頂きたいです。

2Ｘ4工法も構造用合板を使用した最近の在来工法も面材は接着剤を併用しない釘打ちですから釘打ちピッチ10ｃｍなり15ｃｍが省略（釘打ち本数が減ってしまう）されてしまった時は
耐力壁としての強度は著しく落ちてしまう事になります。（恐ろしや！）
現場でいちいち10ｃｍだの15ｃｍだの目印を付けて釘打ちなどしていたら工数は倍以上かかってしまいます。

そういう意味では銀我パネルは工場で生産されてくるのでバラつきは無い（皆無とは言いません）と思いますので
上記の数値はそこそこ信用できるかと思います。

ちなみに以下某木質パネル工法メーカーよりの引用ですが
動的水平加振実験データですが先ず木造筋交い耐力壁の壁強度を1（33.4ＫＮ）として面材釘打ち耐力壁が1.2（38.6ＫＮ）、鉄骨ブレース耐力壁が3.5（115.9ＫＮ）、木質パネル耐力壁が5（165.8ＫＮ）と言った
数値を示しています。
もちろん実験方法は銀我パネルカタログ掲載と同じではありませんが同じ実験枠内であれば
銀我パネルカタログ内の銀我パネル22.78ＫＮ/構造用合板8.57ＫＮ比で2.66倍になります。

某木質パネル工法メーカーホームページで木質パネル耐力壁が5（165.8ＫＮ）/面材釘打ち耐力壁が1.2（38.6ＫＮ）比で4.3倍となっています。
仮に銀我パネルをこの条件で実験にかけた場合はスモリの家カタログ内の構造用合板（8.57ＫＮ）と某木質パネルのＷＥＢページ内の面材釘打ち耐力壁（38.6ＫＮ）が同じ工法のようですので38.6ＫＮＸ2.66（銀我パネル比の強度）＝102.676ＫＮとなりますので
単純に考えると銀我パネルより木質パネル耐力壁の方が強い事になってしまいます。（間違っていたらすみません）


銀我パネルのもう一つの特徴と言ってはなんですが20ｃｍ厚のスカスカの木片（チップ）を7ｍｍ厚まで圧締接着していわゆるＭＤＦボードのようにしているのですが
イメージとしてはパーチクルボードの密度、硬度をもっと固くしたものだと思います。
厚さ7ｍｍと言えば丁度昔のテレビの裏板や安いテレビ台の背面のハードボードをイメージすると分かりやすいですがあんな柔い物ではなくもっと頑強な物です。
このパネルが例の柱4辺に囲まれ一体化する事で前述の耐力壁強度を発揮している訳でその外側は一定の空気層を介してレンガタイル貼で
あの外観となっている訳です。
ですからスモリさんはこの構造を指して真壁構造と呼んでいるのでしょうが外見上は外も内も仕上げ材で覆われてしまっていますから一見すると大壁構造になっています。
一般的な2Ｘ4や最近の軸組工法では外壁の下地に面材が存在する訳ですがスモリの家はそれが省略されていてその替わりに空気層を介在してその奥側に（室内側に）銀我パネルがある事になります。

受け手としては短絡的な発想ですが「えーっ？」ですね。極端に言えばレンガタイルはまるでカーテンの様に吊り下げられているようなイメージです。
（もちろんレンガタイルの下地としてサイディングがある訳ですが）

担当の方ともお話させて頂きましたがやはりデザインで損している。実質本位という意味では確かにＯＫでしょうが華が無い。
逆に大手メーカーのこれでもかと誇示するような豪華な展示場、あれは確かにやり過ぎですがちょっと心躍る空間活用や形があったほうが日常の生活が楽しくなると思いました。
営業の方もデザイン力の弱さについては自覚がある様子でした。

カタログ掲載の一般的な間取りプランも良くないと思いました。一階、二階とも私ら素人でも書けそうな田の字分割で中央に階段があり効率重視に部屋を割り当てている為
風や光の通り道がなく季節の良い時に自然の風や光が充分に取り込めないのが残念だと思います。

他社さんとも話をしましたが今の住宅は結露対策の為の空調性能維持の為窓を閉めて生活して頂く事を前提としているらしいです。
丁度新幹線と同じで昔の旅行の様に窓を開けて駅弁を買うような事が出来ないのと同様です。

後室内の塗り壁は気に入りましたね。調湿効果もあり、体に悪い科学物質も吸収する役目があるそうです。
これも社長の左官業から出発したこだわりの現れだと思いました。

営業の方に最後にちょっと聞きにくい質問を投げかけました。
「宮城県で年間何棟ぐらいの実績がありますか？」「約300棟です。」「あの98万円の家は年2回抽選ですか？」
「いいえ年1回です」「そうすると1500万円の家を1棟98万円で建てても後の300棟にその差額分を上乗せして販売すれば損はないですね」
「そういう事になります。」とそのからくりは否定されませんでした。
こちらが「客寄せパンダですね？」と言うと「えっ何ですか？」と言われてしまいました。
どこかの某木質パネル工法のＨＭが1000万円の建築資金プレゼントキャンペーンも時々募集していますがあれも同じですね。

他社の超豪華な展示場やカタログや定期的に実施している大規模な工場見学会の経費も成約者に跳ね返ります。
冷やかしで住宅展示場を見学してカタログや景品を持ち去ったり送迎付きのバスや新幹線で行楽気分で工場見学に出向きちゃっかり昼食も頂いてしかも家を買わないといった人々が一番得している訳です。

鉄骨ユニットのＣＭで起用している有名タレントさんの契約料もある住宅メーカーの営業マンの情報によると２８０億円以上らしいです。
自動車のＣＭで起用されている830さんもそんなところでしょうか？
我々ユーザーとしてはもっとスリムにやって頂きたいと言うのが正直な気持ちです。
ですから大手ハウスメーカーさんの粗利は40％から50％程らしいです。
上に掲げたような営業スタイルではそりゃ巨額の経費が必要ですね。
スモリさんのようなハウスメーカーさんは粗利は20％程度らしいですからこのような規模のメーカーさんにお願いした方がセンスは落ちますが
お得な気がします。

住宅はさまざまな材料の集合体で工法も多種多様ですから必ずメリット、デメリットがあります。
住宅展示場で何社かのモデルハウスを見学しましたがお互いにしのぎを削っていると言えば
聞こえがいいですが各階層ごとのどんぐりの背比べといった様相でした。
結局色々勉強しましたが銀我パネルだけでは決め手に欠け結論が出せておりません。
でもその後団地を散歩しているとこれはスモリさんの家だなと思える住宅兼店舗を拝見しました。
上の私の屁理屈は別として決して悪くはないなと言うのが正直な気持ちで悩んでしまいます。

駄文、長文で大変失礼致しました。

[607: 匿名さん]

デザイン云々言われることが多いようですが、自分は外観デザインも内装の柔らかな感じも気に入ってスモリに決めました。
他社の展示場の派手な仕様なんて、どうせ自分の土地の広さと予算では実現できないし、スモリは背伸びしていないところも気に入りました。
将来、経営者が代替わりしても、こういう見掛け倒しをしない点は継承していってほしいです