采建築社（福岡）の１３４０万のイエについて

[ポン吉]

１３４０万のイエが気になっています。ただあまりに安くてちょっと心配。せっかくの機会ですから興味ある方で意見交換をしましょう。

[167: 通りがかりさん]

>>110 名無しさん
おたくがクレーマーというか、き◯がいだったのでは？
普通、自信がないとか絶対に言われないよ。

[168: 通りがかりさん]

>>112 名無しさん

>>110 名無しさん
わかります。赤◯という人でしょう？
おたくがクレーマーというか、き◯がいだったのでは？
普通、自信がないとか絶対に言われないよ。

[169: 匿名さん]

こちらで家を建てましたが、
後悔しています。

アフターフォローなし、
打合せは適当でした。

1340万の家を勧められました。
要は、自分達が、
打合せの時間や手間を省くためです。

後悔しかないです。
やっぱり住むなら、普通の家が1番いいです。
吹き抜けなんていらないです。

[170: 通りがかりさん]

こちらでベーシックハウスを約２年前に建てました。知人が来たら、柱がないリビングの広さや洗面のお洒落さ、浴室のビックリする程の広さなど、よく羨ましがられます。外観もお洒落ですし、本当に自慢できます。こちらで建てて良かったなと思っています。もしまた他の土地で立て直す事があるとしたら、私達は担当との打ち合わせ時点から妥協なく、とても細かな部分まで相当こだわって選んだので、今住んでいてスイッチの位置などの不便な部分などのみ変更して、また同じものを建てたいと思うくらいです。本心です。
ただ、建てた後の担当の方の配慮がなく、担当の方とは疎遠になりました。そこだけは本当に本当に最悪です。もう一度建てる時は担当の方をこちらがきちんと選ばせていただきたいです。

[171: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: 匿名さん]

新築住宅のパターンはいくつかあるようですね。
>>170-171で話題になってるベーシックハウスってどれのことですか？
今はもうないパターンなんですかね。普通じゃない部分ってどこなのか気になります。

1340万円の家も見てみましたけどこちらはいわゆる規格住宅になるのかな。
最終的に＋〇〇円になったというのはありがちなんでしょうけど、
好みのデザインがあればお買い得になりそうだとは思いました。

[173: 名無しさん]

うちも、このシリーズで家を建てましたが、
おしゃれなだけで、住みにくいですね。

ここで建てるなら注文にした方がいいと思います。1340万円シリーズだからなのか、打合せもアフターフォローも、手薄でした。

[175: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

実際、今住んでる方に話を聞きたいのですが、

現在、ベーシックに住んでいる方
住み心地どんな感じですか？
はじめの規格の間取りからから、どこか変えられて建てられましたか？

1340万に税金や手数料、そして、オプションなど加算されたら、決して安くないですし、むしろ高いんじゃないでしょうか。
普通に建てたほうが、間取りも自由で、外観も被らないし、いいんじゃないのかなぁと悩んでます。

[177: e戸建てファンさん]

>>171 匿名さん
つくりの問題ではなく、吹抜けは余程の防音をしないと丸聞こえですよ

[179: 名無しさん]

>>176 匿名さん
そのくらいで高いと言うのであれば安いメーカーを検討してはいかがでしょう❓
比較してみると、やはり使ってるものは違いますし、小さなことの積み重ねが金額の違いに出てくるのでは❓

[180: 通りがかり]

1340万シリーズよりも
注文住宅で、建てたほうがいいですよ。

見た目も他と同じになるし、あまり変更きかないし
建売に毛が生えた感じだと思います。
それであの金額は高いと感じます。

あと、アフターが弱くて、
建てたらもうそれで終わりって感じの印象です。

[181: 名無しさん]

こちらで家を建てたものです。
1340万シリーズより、オーダーで建てればよかったと後悔しています。

また、営業さんが、素人のような方で、土地探しも大変でしたし、打ち合わせも納得いくものではありませんでした。
アフターフォローもありません。

家を建てるのは、一生に一度といってもいいと思います。売るだけ、で、終わり、いくら1340万だからといって、それで、いいのでしょうか。

[183: 名無しさん]

1340万の家は、そこそこの基本仕様をパッケージングでコストダウンしているだけで、ローコスト住宅ではないんですよ。
ローコスト住宅と思って検討すると認識のずれがでるのでお勧めしません。

[184: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 通りがかりさん]

>>179 名無しさん
小さいことの積み重ねの小さいことのところを知りたいです。

[186: 通りがかり]

ちなみに、どのような防音をしたらいいのでしょうか？

ベーシック検討中です。
最初のプラン通り、吹き抜けのまま、建てようかと思っていましたが
ここの口コミみて、考え直そうかとおもってます。

音が丸聞こえは困るしな

吹き抜けを潰すと、またお金がかかるし
そしたら、1340万のシリーズにする必要ないかなー

[187: 通りがかりさん]

工務担当者で当たり外れがあります。
検討されている方は経験年数と保有資格を確認されたほうが良いでしょう。
デザイン重視のため、雨漏れなどの不安が常につきまといます。
実際には、屋根板金のパラペットとの取り合いで水返しなどの板金加工をせずに、メタルタッチをシーリングのみで納めて、引き渡し後間もなくして雨漏れしたり。
水廻りなど、知識のある人間が見れば、お施主様の為の家ではなく、職人がやりやすい様にしただけの管理しかされてないことがよく分かります。
検討される方は、後々の出費なども考えておいた方が良いでしょう。
※特に雨漏れは、断熱材や石膏ボードにカビがはえる原因にもなります。

[188: 匿名さん]

我が家は建ててよかったですよ。
確かに1340万シリーズ、結局は2000万前後はみないといけないので安くはありません。
ただ標準仕様で入っている様々な設備は、オプションを追加しなくても十分いいものですし、自分たちに合う間取りさえあれば お買い得だと思います。合う間取りがない場合は、追加追加で高くなるのではないかと思います。（ベーシックが1番追加変更が多くなるそうです。）
親戚が遠方で建築会社をしており、やはりある程度の金額（坪50万?）はみておかないと、耐震防音断熱など 施主が満足出来る家は建てられないと言っていました。

[189: 通りがかりさん]

2017年に1340のベーシックハウスを建てました。
15年ほど家の住宅設備の販売やリフォームの仕事をしてました。
ですから、一応プロの目線での判断と思って頂けると良いかと思います。
都市ガス会社系の販売店でしたので、点検や新築開栓などで、年間に2000件弱のお客様宅を訪問した事の知識と震災の復旧に携わった経験からも采の家を選びました。
まず、采建築社の特殊性はです。家を買う顧客が一番最初に気にするポイントがアフターフォローです。それは20年先30年先にも家を建てた会社が存続しているか、家の事で分からないときに対応してもらえるのか？ということではないかと思います。采さんは基本的にすべて外注するスタイルをとっている為、パナソニックのテクノストラクチャ、セルロースファイバーの断熱などもそれぞれのメーカーが責任を持ちます。そのため倒産したとしても保証する機関を担保しており、工務店で建てるマイナス点を補っていると感じました。そこに断熱性能の高い（通常は金額も高い）セルロースファイバーを組み合わせて、洗練された間取りのパッケージングとデザインで販売をしている全国的にかなり珍しい企業だと思いました。
住宅設備でもタカラスタンダード、パナソニックでは采仕様というパッケージングがあり、ショールームの方も工務店でここまでするのは珍しいと言われていました。私自身も住宅設備をカタログで選んで提案していましたが、相当な交渉とメーカーの協力が無いとできない価格で、かなりオプションをいれてます。普通の工務店では真似ができないと思いました。
私自身実家が不動産業をしている関係で、税金面でお客様に相談されることも多かったのですが、木造の家は２０年かけて固定資産税がなくなっていきます。断熱性能が高いRCの住宅は約５０年税金がほぼ変わりません。これが木造住宅の多い理由かと思います。
テクノストラクチャは木造です。木造に鉄骨が組み合わされており、梁を入れなくても強度があるため設計の自由度がとても高いです。
家は一生ものと言いますが、２０年経過すれば大がかりに手を入れる必要があると思います。
１０年から１５年で、給湯器関係が取り替え時期になります。２０年経過すれば外装のコーキングというシリコン部分が経年劣化で痩せて雨漏りや見た目の色褪せで塗装の話が出てきます。
システム機器や設備危機は一生ものではないので、２０年から３０年で５００万～１０００万はかかると考えていた方が良いと思います。
私自身２０年でこの家は売却する予定です。売却査定の采にデザインと間取りの優位性まで考えたときに、采の家はコストパフォーマンスが高いと思いました。
実際に２０歳の後半で築３７年リノベーションした家を購入して７年で賃貸に出して、采で家を建てましたので、他の方とハウスメーカーを違う視点で選びましたが、大手のハウスメーカーの間取りは３０年ほど大きく変わっていない現状を見ると、これから人工減少で家余りになるという現状では、必要な視点かと思いましたので、書かせていただきました。
最後に１３４０万という家の価格ですが、２階の吹き抜けをなくして部屋にして、玄関横にストックヤードをサッシを入れて物置兼小部屋を作りました。
金額的には２５００万を越えてます。しかしこの間取りをハウスメーカーで作るとなると、３５００万は覚悟しなくてはいけないと思いますし、断熱性能に関しては１ランク落ちると思っていた方が良いと思います。大手ハウスメーカーの最高峰は今でもウレタンらしいので。

ご参考にされてみてください。