加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

[購入検討中さん]

加古川〜姫路で土地込みで注文住宅を建てたいと検討中の者です。
このGWで住宅展示場を色々回っているのですが、どこの営業さんに聞いても
自社の良いところばかり説明してくれるため為、説明を受ける度に、
「あれも良いな」、「これも良いな」と迷ってしまいなかなか決めれません。
私の希望が高いようでなかなか予算と合わない様です。
希望としてはJR沿線（普通しか止まらなくて良い）で延床約40坪で
土地代諸経費込みで3000万位を希望してます。
外溝はおいおい自分でやっていこうと考えています。
間取にこだわりがある為、建売は考えていません。
ローコストメーカーや地元の工務店も視野に入れたいと思っていますが、
メーカーはともかく工務店はどこが良いのか全然わかりません。
できれば外断熱の家を建てたいと思っているのですが、
どこのメーカー＆工務店が良い、どこが悪いなどを知りたいです。
現在で候補に挙がっているのは以下のHMです。
・ユニバーサルホーム（ALC+価格）
・ヤング開発（立地条件が良）
・アイフルホーム（価格）
・三建（外断熱）
・ニッケンホーム（無垢材+発砲ウレタン吹付断熱）

[363: 評判気になるさん]

加古川～姫路東部で家を考えとるけど、今ってウッドショックの影響で各工務店ってどんな状況(値上げ・着工遅れ等)でしょうか？
大手ハウスメーカーは元々高額だからダメとして、この前いったコーヨーテックって建坪7万円値上げ(200万円値上げ)と言われたし、秋山住研は建坪5万円値上げと言われ、大体坪3万円程値上げをいう工務店が多かったね。
逆に今までで一番割安な値上げは明治住建が確か坪1.5万円程(50万円)値上げなだけで良心的な建物価格で着工遅れも全くないと言われてましたよ。
そのかわり明治の社員さんは原価が上昇し続けてるのを踏ん張って建物価格の値上げを当分しないが、いつかは踏ん張りきれなくなって12月頃に建物価格の値上げをする可能性大な為に、その噂を聞きつけた方の駆け込みの問い合わせが多いらしいです。
まぁ、ウッドショックはまだ今現在も続いており、材木・鉄・生コン等が今後も値上がりが続き各工務店は今後も更なる値上げが予想されるので、色んな工務店をみてまわった中でも、ほとんど値上げしてない明治住建みたいな良心的な工務店はかなりレアケースですね。