加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

[購入検討中さん]

加古川〜姫路で土地込みで注文住宅を建てたいと検討中の者です。
このGWで住宅展示場を色々回っているのですが、どこの営業さんに聞いても
自社の良いところばかり説明してくれるため為、説明を受ける度に、
「あれも良いな」、「これも良いな」と迷ってしまいなかなか決めれません。
私の希望が高いようでなかなか予算と合わない様です。
希望としてはJR沿線（普通しか止まらなくて良い）で延床約40坪で
土地代諸経費込みで3000万位を希望してます。
外溝はおいおい自分でやっていこうと考えています。
間取にこだわりがある為、建売は考えていません。
ローコストメーカーや地元の工務店も視野に入れたいと思っていますが、
メーカーはともかく工務店はどこが良いのか全然わかりません。
できれば外断熱の家を建てたいと思っているのですが、
どこのメーカー＆工務店が良い、どこが悪いなどを知りたいです。
現在で候補に挙がっているのは以下のHMです。
・ユニバーサルホーム（ALC+価格）
・ヤング開発（立地条件が良）
・アイフルホーム（価格）
・三建（外断熱）
・ニッケンホーム（無垢材+発砲ウレタン吹付断熱）

[296: 匿名さん]

なんか上記や他の口コミで昭和住宅さんの筋交い違いの違法建築が特定行政庁から是正勧告されるぐらいになっていると記載されてましたが、事実なら、相当ヤバいね。

[297: 匿名さん]

まあ、上記記載の昭和住宅は件数の多さから煩雑になり違法建築になり特定行政庁に是正勧告されてるみたいだが、今年秋に民法改正で、図面と実際の建物が現場判断で多少修正し少し不一致なだけで不適合住宅になりやりなおしになるようなルールは来年春から施工されたら、昭和住宅も勝美住宅も世間をにぎわしたレオパレスも大和ハウスも皆、消費者にボコボコにされるかもね。

[298: 匿名さん]

昭和住宅は分譲住宅に力をいれている為に建物の方がおろそかになっているのかな。

[299: 口コミ知りたいさん]

加古川の住宅展示場の各ハウスメーカー及び地元有力ビルダーの去年一年間の情報としては、例年抜群の販売力だった一条工務店が例年播磨地域で５００棟ぐらい売るのに去年は３分の１の売れ行きでガタガタでしたね。逆にアイ工務店と三建は去年も勢いよく売れてて、パナ系の明治住建は分譲・注文や総展・単展をミックスした販売形態でそれなりに売れてたみたいです。

[301: 口コミ知りたいさん]

加古川あたりでは、アイ工務店売れまくっているけど、理由はなんででしょうか？

[302: 評判気になるさん]

上記のアイ工務店は売れているけど、事業を急拡大しすぎて工務担当は一人で３０件ぐらい担当現場をもたされて、大工・職人も単価をけちられてかなり逃げられて建築の現場は対応力を超えて限界直前状態なのがアキレス腱でしょうね。

[303: 戸建て検討中さん]

去年は昭和住宅が違法建築で問題になってたけど、まだまだやばくないですか。

[305: e戸建てファンさん]

上記の昭和住宅の違法建築を特定行政庁から指摘されていた件は結局どうなりましたか？

[306: e戸建てファンさん]

今住宅業界は、播磨地域の中でも加古川・高砂地域が極端に景気・売れ行きが悪く、加古川・高砂地域では分譲地の多くが飽和状態で売れ残っているから、分譲地の価格は値崩れしていくのではないでしょうか。あくまでも、加古川・高砂地域だけのことで周囲の姫路や明石地域は普通に売れていますが。この加古川・高砂地域の住宅市場だけが極端に悪い理由って何でしょうか？わかる方はおられますか？

[307: 評判気になるさん]

川の反乱だと思います。

[308: 名無しさん]

加古川・姫路周辺で今まで一番勢いあったのは、事業拡大を続けたアイ工務店でしたが、無理な事業拡大とコロナウイルス関連でダブルパンチで、下請け業者への支払いが滞った為に下請け業者が多数さっていき、それに連動して営業も多数さっていきかなり現場がガタついたり会社自体もガタついてきていますので、今まで急拡大して勢いがあるように見えますが急拡大のために内部留保などの蓄積、基礎体力がないために傾きだしたら地元有力ビルダーよりはもろいかもね。この記載は事実ですよ。嘘だと思うなら調べたらわかることですから。

[309: 検討者さん]

アイ工務店って、ほんとやばいなぁ。アイの創業者の会長さん、アキュラホームからスタッフもまとめてとびだしてアキュラさんに対抗意識むきだしで元いた会社に牙をむくしね。

[311: 通りがかりさん]

家の近所でアイ工務店の建築現場がありますが、国から緊急事態宣言などがでているご時世なのに日曜日も工事をしてるし夜間も工事をしてるし、私の家の敷地内に無断駐車していたりしますが、まるで中国・韓国みたいななんでもありの常識の通じない社風なんですかね。アイの会社に電話で抗議をしてもめんどくさそうな対応をされるは、どんな教育をしてるのですか。

[312: 通りがかりさん]

上みて思うけど、アイ工務店ってしつこい営業してくるし会社としてマナー悪すぎだね。

[313: マンション検討中さん]

ニッケンホームは良いですが…
電話しても繋がらない。

[315: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

あのぅ、姫路のニッケンホームさんなら、GW前後に倒産したばかりですよ。だから、当然電話はつながらないです

[316: 通りがかりさん]

去年、姫路にオープンしたカバヤホームって、岡山ナンバーワンの新築棟数の住宅会社だから、安定感があるのでは。

[319: 口コミ知りたいさん]

あげ

[320: e戸建てファンさん]

大手ハウスメーカーって、積水ハウスにしても三井ホームも一条工務店等もどこも建物価格が高すぎるけど、このコロナ不況下で高すぎるハウスメーカーってどこも苦戦してるんじゃないのかな。

[321: e戸建てファンさん]

今はコロナ不況下だから、予算的に無理したくないからハウスメーカーよりも、地元有力ビルダーの昭和住宅や三建・明治住建の方が割安じゃないのかな。

[331: 名無しさん]

500～600万円値引きするハウスメーカーがあると噂で聞いたことあるけど、裏ではそんなセコいテクニックが駆使されていたんですね。
ある意味、客を愚弄してますね。

[332: 匿名さん]

姫路周辺ならカバヤホームをイチオシします。

[333: 匿名さん]

そういえば、去年の秋頃に、昭和住宅の違法建築が問題視されてたけど、その後どうなったのでしょうか？
日本では、人の噂も○○日という言葉もありますし、風化してしまったのかな。

[334: 評判気になるさん]

加古川・姫路の住宅総合展示場を色々見てまわったけど、大手ハウスメーカーの積水ハウスやヘーベルは建物坪単価が100万円を超えてて高嶺の花でしたね。
逆に地元有力ビルダーでも総合展示場に出展している会社があり、それは昭和住宅・明治住建・カバヤホームなどで、その３社なら建物坪単価50万円台で建物価格的にまだ現実的に買いやすいと思い今話し中です。　

[335: 検討者さん]

カバヤホームいいかも

[336: ご近所さん]

>>334 評判気になるさん
確かに記載されてるように大手ハウスメーカーって積水ハウスは坪単価100万円以上だったし、一条工務店も打ち合わせしてたら、普通に建物坪単価が90万円ぐらいになってしまいました。
まあ、私ども夫婦は共働きだから一条やハイムなども検討できるのですが、これからの住宅ローンの返済などを冷静に考えたら予算的に無理したくないので、住宅総合展示場にでてる住宅会社の中で割安でまあまあの建物仕様の会社を探していると地元有力ビルダーのでも住宅総合展示場に入っている会社がありこのあたりでは昭和住宅・明治住建・三建・大工産がそれに該当しますね。あと価格帯ではそれにアイ工務店・アキュラホームなども入るかな。
この六社の中ではパナソニックのテクノを売りにしている明治住建さんが一番建物価格が割安でしたよ。

[337: 匿名さん]

私も上記の方のように加古川～姫路の住宅総合展示場内を中心に見て回ってます。
今は特にコロナ禍なんで無名の基礎体力の無い工務店に依頼したら建築中に倒産なんてされても困るので、まだ住宅総合展示場内に出展してる工務店の方が安心かなぁと思いまして。
ただその中でも大手ハウスメーカーはべらぼうに建物が高額なので住宅総合展示場内の割安な住宅会社を中心にみていくと、昭和住宅・アキュラホーム・アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などで、この五社は建物坪単価がだいたい５０万円台ぐらいで大手ハウスメーカーと比較したら１５００万円以上割安な見積もりでしたよ。

[338: 匿名さん]

上記と同意見ですね。

[339: 匿名さん]

上記の四社の昭和住宅・明治住建・アキュラホーム・アイ工務店の中では相見積もりしたら明治住建さんが一番割安でした。
まあ実際は一条工務店が建物が気に入ったけど予算的に高すぎで無理でした。

[340: ご近所さん]

確かに地元有力ビルダーで割安でまあまあの建物仕様といえば昭和住宅・カバヤホーム・明治住建などは一押しですね。

[341: ご近所さん]

カバヤホームってあまり聞かないけどいいのかな？

[342: 口コミ知りたいさん]

加古川・姫路周辺では三建さんが大手ハウスメーカーにまじって富裕層などをターゲット層にして順調に売れまくった一年でした。

[343: 口コミ知りたいさん]

加古川周辺では去年はアイ工務店・三建・ヤマト住建が売れまくりでしたね

[344: 口コミ知りたいさん]

住宅総合展示場内で各社見てまわったけど、アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などが割安で建物もそこそこの内容で良かったかもね。

[345: 周辺住民さん]

カバヤホームが今年の夏ごろに加古川ハウジングセンター内に出展する予定ですが、岡山県本社の会社が姫路に続いて、コロナ禍でも加古川に新店舗だすって底力・経済基盤がしっかりしている裏返しかな。