神戸の伊田工務店ってどうでしょうか？

[匿名さん]

灘区の伊田工務店ってどうでしょうか？

[59: 匿名さん]

坪単価ってのは構造、仕様や家づくりに対するルールを先に設定しないと算出できないものです。
しかも何で割るか。普通は床面積だと思われていますが、吹き抜け、バルコニー、ポーチが入るのか入らないのか、基準がないのでバラバラな基準で比較しようとしても比較になりません。
特に、伊田さんのような注文住宅ではひとくくりに坪単価で話ができる商品ではないと思います。
全く同じ間取りでも構造の違いや使用する材料によって50万でもあるいは100万オーバーにも成り得ると思いますよ。

[60: 匿名さん]

そうか…何で割るかによって違ってくるのですか。
吹き抜け部分は床面積に入らないんじゃないかなと思ったりもしたのですが、
場合によっては入ることもありますものね。

どれくらいかかるかは人によって家によってかなり違う、と。

せめてデベがモデルプラント価格を出してくれると
イメージがとてもしやすいのですが
直接話を聞いたりすればそういうことも教えてもらえるのかしら。

[61: 匿名さん]

まったく同じ構造、仕様で延べ床面積が40坪の家が2件。
一軒は総2階で1F20坪、2F20坪、バルコニーははねだし。
もう一軒は1F25坪、2F15坪、吹き抜け3坪、インナーバルコニー3坪、下屋4坪
この二軒の家の価格は後者が高いですよね。
ですので、施工床面積という考え方が生まれるわけです。

[62: 匿名さん]

公式HPの施工事例を見ていくと、斜面地に建てられた家が多いようで
そういった立地での設計も得意なのかもしれません。
（単にそのような土地が安いからでしょうか？）
空を囲む家が高低差のある敷地前提に設計されたプランなので、
土地込みで提案してくれるのかも？

[63: 名無しさん]

斜面地が安いのではなく、神戸は海側よりも山側へ上がって行くにつれて高級住宅地です。つまりは高級住宅街は坂道が多く、斜面地に建てられている家が多いのです。
斜面地とはいえ、そうなかなか買える土地ではありません。
Idahomesさん自体もターゲットを、芦屋、西宮、神戸と絞られているので、ローコスト住宅に力を入れておられるのではないと思います。
坪単価はだいたい70万からとお聞きしました。

[64: 匿名さん]

公式HPの施工例はセンスも良く立派なお宅ばかりですが、
このような家を建てる場合、坪単価はどの程度になると思いますか？

施工例の中には35～40坪の比較的コンパクトな事例も多いので、坪単価80万として
2800～3200万程度ではさすがに無理でしょうか？
施工例の様な仕様の場合は坪単価は100万を軽く超えるものなのでしょうかね？

[65: 名無しさん]

マンションではないのですが、井田工務店の新築一戸建てを近所で建ててます。
最悪な会社です。
担当者？いるの？
苦情を言ってもそれに対する連絡もなく　下請けの人に話すと　担当者？名前も知りません...と。
駐禁地区に１日放置は当たり前の会社のようです。
土日関係なく工事、夜遅くまで工事。
車の明け締めの音が響き渡ります。
知り合いで、考えてる方があれば　絶対お勧めしちゃダメです。

[66: e戸建てファンさん]

最近分かったのですが 床がしなるので 塩ビタイルを剥がし コンパネを取るとびっくり 土の上に根太を措いてた 素人でもしないです それも 根太に腐敗処理してない 一晩で除湿機が一杯になり 止まってます
母親が家がザラザラする と何時も行ってました 痒い
母親は肺に水がたまり 耳鼻科の先生からカビがわいてる 言われ 肺にも水が溜まり さいきを亡くなりました あんなにカビが発生してたら 命も取られます
リホームは神戸市の助成金の申請で作りました
市税からでてます 高額です 会社の上層部には報告してないようです 資料はないとか そんなのありですかね うやむやに するのかも 大丈夫 私資料もってます

[67: e戸建てファンさん]

最近分かったのですが 床がしなるので 塩ビタイルを剥がし コンパネを取るとびっくり 土の上に根太を措いてた 素人でもしないです それも 根太に腐敗処理してない 一晩で除湿機が一杯になり 止まってます
母親が家がザラザラする と何時も行ってました 痒い
母親は肺に水がたまり 耳鼻科の先生からカビがわいてる 言われ 肺にも水が溜まり さいきを亡くなりました あんなにカビが発生してたら 命も取られます
リホームは神戸市の助成金の申請で作りました
市税からでてます 高額です 会社の上層部には報告してないようです 資料はないとか そんなのありですかね うやむやに するのかも 大丈夫 私資料

[68: 匿名さん]

>>67 by e戸建てファンさん　
詳しく教えて頂きたいのですが、伊田工務店で建てた家でそのような事があったということなのでしょうか？
いつ頃の話ですか？

[69: マンション検討中さん]

2017年7月8日
機会があったので、Web予約してお話聞いてきました。
結論から言うと、
「ローコスト工務店の2～3倍の予算がない人は、
　うちでやる意味はないです。」
とのこと。

デザインにお金かけれる人はお勧めですね。

[70: 匿名さん]

ローコスト住宅がどの程度か正確には分かりませんが、坪40万として
伊田工務店の場合、80万～120万程度というとこでしょうか。
確かに、贅沢なデザインが特徴という印象を受けますので、安い単価では
ここに依頼する意味がなさそうですね。

[71: 匿名さん]

確かにIDA HOMESのコンセプトを読ませていただくと
「住まいづくりのスペシャリストが手がけるハイクオリティな住まい」
「現場は技術、経験、知識に対する確かな審美眼を持つスペシャリストで組織」など
高品質でデザイン性の高い家を建てたい人向けで、ローコストについては
一言も出てきませんね。

[72: 匿名さん]

どのお宅もきちんとテーマがきちんとあってわかりやすくあるのだなぁと思います。
これってそれぞれ設計がされているのですよね？
設計料というのは本体価格の何％というのと買って決まっているのですか？
決まっているのだとすれば、
どれくらいなのかな、なんて思いました。

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

Idahomesさんは工務店なので、設計料はとられません(^-^) 工事代金は本体価格の○%とられますが(忘れましたすみません。)

[74: 匿名さん]

それぞれテーマがあるお宅が多くて、施工事例を見ているだけでとても面白いです。
設計は個別にしてもらっていると思いますが
ここの会社でかかるお金ではなくて、ということなのかしら。
なんだか家造りって人生で何回もするものじゃないので
すごく難しいなぁ。
自分たちでも勉強しつつ、教えてもらいつつやっていくしかなさそうですね。

[75: 匿名さん]

家の前がここの工務店で建ててますが、近所からしてみたら迷惑すぎます。
水道代払っているとしても建てている所で洗車して帰るとか2台見ました。他の時にもしているかもですが。
後、クレームいれてもなかなか対応してくれないですし、ほーんと迷惑。近所で建ててほしくない。夜遅くまで何かしてる音聞こえるし、、。
私は業者もほんと嫌いです。他の所はこんなことしないよな?とゆーのを平気でしてる。

[76: 匿名さん]

結構格好いいですね。大手より高くなるのかな？？

[77: 名無しさん]

こちらで建てましたが、下請け業者のマナーは悪いし、現場も整理されていなく、建築に使う色々な素材がむき出しで放置され雨ざらし、など家づくりに対する意識や施工レベルが低くてガッカリ、監督がまったく行き届いていませんでした。
確かにデザインセンスはあり、見た目はとてもいい家になりました。が、基礎など見えない部分に使われている素材はなんだかケチられている印象でした。それでこの値段とるの？！と。いくらお金がある方にも、まったくオススメしません

[78: 匿名さん]

住宅性能が悪いということなんですね。

[79: マンコミュファンさん]

>>77 名無しさん

基礎など見えない部分がケチられてるとは具体的にどのような部分ですか？
基礎のコンクリートの質ですか？
どうやってわかるのですか？根拠のある批判してください。
ただの嫌がらせにしか聞こえません

[80: 検討者さん]

雑誌でみてカッコいいと思いました。
サイトなどを見ていると、断熱材は発泡ウレタンの吹き付けですが、大手HMはロックウールやグラスウールが多いみたいなんです。
ウレタンは時間がたっても大丈夫なんでしょうか？

[81: 検討者さん]

>>80 検討者さん

こちらで建てました。

すみません、断熱材何使われていたか聞いてませんでした。

ですが、断熱性能は十分にあります。
冬場でも朝に暖房つけたら昼間は暖房なしでいけます。

１日中床暖房、全館空調をつけておかないといけない。とかそういう感じではないです。

更なる、高気密高断熱を希望されるのであれば、それを売りにされてる大手HMの方がいいのかなと思います。

[83: e戸建てファンさん]

こちらで検討していました。何度もプラン変更に応じてくださり、いろいろ詳しくお話をしてくださったことには感謝しています。
建築もデザイン性に優れていて、ブランド力というものを感じます。

ですが、まだ細部を詰めていないにも関わらず契約を迫られ、◯日までに契約するなら値引きする、とか（契約する前に）契約金を振り込めとか、あれは無茶苦茶です。
不信感がわいたので、お断りしました。
とても残念でした。

[84: 検討者さん]

>>83 e戸建てファンさん

こちら検討中です。

契約のお話もされていますが、我が家はそんな横柄なことは一切言われてませんよ…。

そんな横柄な対応をされるのは、
それは恐らく遠まわしに伊田のほうから
お断りされたのではないでしょうか？

[85: 通りがかりの落ち武者]

伊田工務店さんすごく良かったですけど、
なにか？

[86: 匿名さん]

私の実家の横の建物は伊田で建てましたが！
民法で決められる、隣との境界から50cm以上空けて建物の外壁を建てるという決まりを、先に建て住んでいる親には断り一つなく、境界から40cmで家を建てる業者が良い業者なわけがないじゃないですか！
業界では評価が悪いです。
後々に施工主が隣人とのトラブルで困ることなんか考えてない業者です。
私達も不愉快です。
隣に伊田で家を建てられる方は可哀想です。
また伊田でマイホームを検討中のかたは隣人と仲良く過ごしたいのでしたら、他の施工業者をお勧めいたします。

[87: 検討者さん]

>>86 匿名さん

10センチ……

たかが10センチ、されど10センチ…

ご丁寧に境界線をメジャーではかられたんですね…

きっとそういう方って、どんなHMが隣で建てていても、何かしらクレームつけられてたと思いますよ(^-^;

むしろそんな方の隣には住みたくない、、。

[88: 検討者さん]

>>86 匿名さん

他人の家の、境界線から外壁までの距離をはかられたって、すごく、怖い。

それ、隣の家の敷地入ってますよね…

[89: 名無しさん]

このレス投稿に伊田工務店の従業員が書き込みしてます！
知り合いが暴露
所詮 その程度の工務店ということかな。

[90: 匿名さん]

伊田工務店が建てた家の隣人がe戸建のこの掲示板にワザワザ書き込むわけないだろ？？
大手ハウスメーカーの嫌がらせだろ？

[91: 消防士]

私は家を建てるため数社のホームメーカーに現在回っております。
こちらの工務店さんも検討しており皆様の書き込みを参考にしたいと思っております。
NO87さんのコメントが気になり書き込みさせていただきます。
職業柄10センチの差で隣から出火し隣接に燃え移る率がかなり高くなります！
商業地等を除きますが、住宅地はそのための50センチ設定されております。

私はこの境界から50センチという距離を大切に思い、またこの民法を大切にしてくれるハウスメーカーを選びたいと思います。

[92: 検討者さん]

なんだか、批判コメントがあるのをみて、
伊田も妬まれる存在になったんだなー

確かに建てたくてもそれなりに予算がないと
建てられませんからね。

[93: 匿名さん]

値段は普通なんじゃないの？

[94: 匿名さん]

OB宅訪問というのがたまにあるみたいですね。
そういうところで、実際の家を見ることができるのと
お話を伺うことができるので、そういうところで「こうした方が良かったかな」みたいなことを聞いてみても楽しいのかなぁって思いました。
値段のことまでは聞きにくそうだけど

[95: 匿名さん]

完成見学会開催のお知らせが出ていますが、OB宅訪問でなければオーナーさんは不在ですか？
もしいらっしゃらないのであれば、営業さんに大凡の価格を教えていただけるかもしれませんね。
ところで案内に出ている写真は実物ではなくCGなのですか？

[101: 戸建て検討中さん]

>>66 e戸建てファンさん

母親がお亡くなりになったことはお悔やみ申し上げます。
まず土の上に根太とありますが、いつの時代に建てた家ですか？
防腐処理に関してそこまで古い家ですと効能も全くありません。防腐処理は永久に持つと資料に書いてるのですか？
あまり特定の会社の誹謗中傷を色々な所にはりつけるのは得策ではありません。
家は生き物です。住み手が歳をとると同時に住宅も歳をとります。
住宅の否定はあなたの人生の否定です。

[102: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん

[104: 通りがかりさん]

リフォームをして頂きましたが、お勧めできません。営業のかたは契約前までは熱心でしたが、契約後は他の新規にお客様に忙しいのか挨拶もなく変わってました。
なるべく立ち会いたいと思い予定表を作って下さいと何度もお願いしましたが、結局はなく明日から工事入りますという雑な対応でした。
金額の請求ミスもあり指摘すると謝罪はされましたが、返金はなく後日検討していると軽く話をしただけのものを成約した時に相殺すると言ったきり営業にも来られません。
大きな仕事には丁寧で熱心なのかもしれませんが、小さな仕事もこなせない会社は信用できません。

[105: 検討者さん]

お客をお客と思っていないような対応を平気でする会社。都度都度こちらから連絡しないとろくに動けない営業。会社としてお客を選ぶ権利もあると思うがあまりにお粗末な対応でがっかりです。
そんな状態ではいつまでたっても、成長しないでしょう。一生に一度の買い物を頼める会社でない。

[106: びっくりさん。]

家を建てる時は工務店に依頼をするのですか？
1社で設計から工事まで行うのだから、匿名工事ですね、競争相手が居ないのだから、高いのは、当然ですよ。
お役所様でも（公共工事だから）最低3社見積もりをします。
工務店には、経営経審査事項と言う兵庫県知事が、実績、経営状況までを、点数で評価する。「経審・誰でも県に言えば閲覧できます。」
を参考に公共事業等の工事の業者を選定して、競争入札を行い、施工業者を決定します。

今TVでやっている関電のように1社見積もりの場合には、利権が伴い裏金が発生しますね。

また○○工務店を紹介して、工事が決まった場合は、必ず紹介料が発生していますよ。
一般的には、3％程度
不動産屋さんは5％
銀行すら紹介料が発生しますよ。（当座預金にプール）

公共工事は税金だから、公平が前提です、←実際の金額が把握できます。
公の場所で、3社以上の工務店で入札をします、
見積りが出来るまで1カ月あるので、
その間に工務店さんの実績（工事をした建物の案内）や決算書等をチェックしましょう。

工務店にも得手不得手があるので、見積書4-50ページ程になりますが、
一覧表を作成すると、他社に比べて金額の高い項目の理由等を確認して、VEの交渉をします。
高額買い物をするのだから、最低でも3業者の見積もり合わせをしましょう。

[107: 通りがかりさん]

伊田工務店にはリクシルのユニットバス設置工事をして頂きました。数社で検討しました。マンションなのですが、突起箇所（鉄筋コンクリートの柱部）が原因で、従来の浴室（在来工法）より小さくなるのは仕方がないと考えていましたが、伊田社長のアイデアで、突起部分を利用した設計施工となりました。従来と同様の広さの浴室で快適にすごしています。

[108: 通りがかりさん]

こちらで家建てました。
やはり大手一流メーカーに頼むべきでした。
住んでみて細かい箇所の不具合少なくありません。
工務店の方に特定されたくないので、多くは語りませんが、手元資金が出来れば売りたいかも。。。