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しゃぼん玉 [更新日時] 2009-03-03 00:19:00

現在、大手ハウスメーカーと建築条件付の土地で注文住宅の契約を勧めています。
 昨年末、設計を進めほぼ仕様も固まり、契約金50万円を支払い契約を結びました。
 しかし、ここに来て、ハウスメーカーから、今春着工、今夏引渡しの予定を、来年の引渡しに遅延をお願いされました。その場合の遅延損害金の請求について相談したくて...個別のケースで違いはあるかもしれませんがご意見をお聞かせ下さい。
 引渡しの遅延の理由としては、建築請負契約をした建築条件付の土地が、売主側の事情で売ってもらえるのが半年遅れたためです。
 着工、引渡し期日を決めて建築請負契約を結んだのですが、その後、土地売買契約書を結ぶ時点で売主側からストップがかかりました。
 ハウスメーカーにも頑張って頂き、半年後に売ってもらえることになったのですが、私としては引渡しが遅れるだけでもショックなのに、それまでの家賃負担まで増えることになってしまいました。
 建築請負契約書には遅延損害金という項目がありますが、工事の遅れではなくハウスメーカー側の建築条件付の土地購入の遅れのために引渡し期日が遅延するような場合でも、遅延損害金を請求できるのでしょうか?
 また、他によい方法はないものでしょうか、どなたかアドバイスを頂けたら幸いです。

[スレ作成日時]2009-02-11 11:41:00

建築請負契約の遅延損害金について

コメント  

2: 匿名さん 
[2009-02-11 11:47:00]
土地の売主からストップがかかった、その理由が重要。
3: 匿名さん 
[2009-02-11 13:21:00]
具体的に契約書に引き渡し日さ記載されていますか?
されていたら、そこから何日ぐらい遅れるのですか?
4: ヒラリー婦人 
[2009-02-11 13:58:00]
遅延損害金を請求できるかもしれませんが、その分値引きしてもらったらどうでしょう?
損害金で争うよりは、良好な関係を保てるような気がします。
どうせ上棟後に再請負契約をするわけですから、その時に値引いた額で契約してもらえば良いかと思いますが。
5: 匿名さん 
[2009-02-11 14:46:00]
大体HMのせいなの?
6: 物件比較中さん 
[2009-02-11 16:13:00]
家賃負担って・・・
事情が事情なんですから普通そこまで責任追及しますかね。
はなからそのような構え方ではその家作りは成功しませんよ。
7: しゃぼん玉 
[2009-02-11 22:08:00]
皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。
>No.02 土地の売主からストップがかかった、その理由が重要。
理由はわかりません。すみません。

>No.03 具体的に契約書に引き渡し日さ記載されていますか?
契約書には引渡し期日は記載されています。
どれくらい遅延するかは現在調整中ですが、土地の取得が半年遅れますので、引渡しも半年遅延するそうです。

>No.04 遅延損害金を請求できるかもしれませんが、その分値引きしてもらったらどうでしょう?
そうですね。できるだけお願いしてみるつもりではいます。半年分の家賃や、もし金利が上昇した場合や住宅ローンが一年遅れてからってキツイからですね。

>No.05,No.06
そうですよね。でも、できるだけ頑張ります。
8: 匿名さん 
[2009-03-03 00:19:00]
建築業法で禁止されている土地無し契約になるのでは?

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