ウイザースホームについて下さい。

[匿名さん]

ウイザースホームで建築された方、ウイザースホームで検討された方主観で結構ですのでご意見下さい。

[65: 購入経験者さん]

私は太陽光なしで外壁総タイル張り+小屋根裏収納で既に50万/坪超えてました。建坪が35程度ではなかなか・・・。

[66: 入居済み住民さん]

>>64
延床35坪だとレサンテ標準でも坪単価40万程度なので
希望の設備で50万未満は厳しいと思います。

太陽光(3k)、総タイル、monoピット合わせて、250万程度で
それだけて坪単価７万強上がることになると思います。
monoピットより小屋裏の方が安いですが、それでも…。


機密性能自体は各社ともに基本的には大差ないと思います。
ただ、同じＨＭでも間取りによって機密性能は変わりますし、
保温性に関しては立地条件によっても変わりますので、
その辺りも含めて総合的に検討することが大事だと思います。

[67: 匿名]

間取りで、気密性が、立地条件で保温性(断熱性)が変わると知りませんでした。

詳しく教えて下さい。

[68: 君津移住予定]

外観だけでなくメンテナンス性含め、総タイルに憧れています。

こちらは、タイルが凄く安いと聞きます。

こちらで建てられた方の感想を聞きたいです。

また一階のみタイルだとメンテナンス性はｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞと変わらないでしょうか。

[69: 匿名]

ﾒﾝﾃﾅﾝｽを考えるなら総ﾀｲﾙがいいです。
ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞは耐久性は有ってもつなぎ目のｺｰｷﾝｸﾞが10年ぐらいで駄目になってくるらしいです。
最近では確か20年だか30年だか持つｺｰｷﾝｸﾞも有るようですが。
外壁のﾒﾝﾃﾅﾝｽで費用が掛かるのは２階です。
要は足場を組んで作業をするためです。
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用で気になるのであれば１階ではなく２階にﾀｲﾙを張った方がいいかもしれないですが、でもそれってﾃﾞｻﾞｲﾝ的にどうなの？って感じですよね。

[70: 69の匿名です]

間違えました。

ｺｰｷﾝｸﾞではなくシーリングです。
失礼しました。

窯業系サイディングボードは早めのメンテナンス【目地打ち替え・再塗装】が必要です。
サイディングメーカーでは一般塗装品の場合7〜8年経過でメンテナンスを奨めています。
※建物の立地、地域や環境条件等により劣化の速度は異なります。

[71: 君津移住予定]

色々ご教授ありがとうございます。

総タイルは憧れますが、価格と耐震性から一階のみが良いのか迷ってます。


二階部分のｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞは、面積は少なくとも足場作業で高くなるんですね、メンテナンス性は一階タイルだけでは、意味無さそうですね。


でも、二階タイルは耐震性が心配ですね、重い瓦、タイルが上ですとバランスが悪そうな気がします。

ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞの、ｼｰﾘﾝｸﾞは経年劣化でのひび割れだけでなく色が黒ずんだり、汚れが強烈に付着したりして、新築でもｼｰﾘﾝｸﾞが目立つのに、古くなると更に、汚く目立つ家を見るので心配でした。

でも、ｼｰﾘﾝｸﾞ剤も進歩してるんですね、三十年もノーメンテナンスならｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞも有りですね。ただ価格と、汚れへの耐性が気になりますが。後、ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ自体もノーメンテナンスで三十年持つかどうか。


断熱材、ｼｰﾘﾝｸﾞ、屋根材など年々進歩してるみたいで、これから画期的なｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞが出れば良いのですが。

[72: 不安だらけ]

皆さんの意見、大変参考になります。

総タイル張りと総サイディングで価格はどれくらい変わるのでしょうか？
ちなみに建築面積３５坪程度です。

あと、契約段階で最終的に値引きはどれくらいしてもらえるのでしょうか？

[73: 匿名]

総タイルと総サイディングでは３５坪程度ならざっくり６０～７０万円程違って来ます。窓の大きさやバルコニーの大きさで必要なタイル量が変わるので一概に言えませんがざっくりその程度かと、値引きについては最初から期待は禁物です。ＨＭも結局トータルでの契約金額をある程度考えるので色々設備や仕様をアップして坪単価が高くなればそれなりに値引きはあるでしょうが、坪単価４５万円程の標準時仕様での値引きは殆どないと考えた方がよいかと思います。契約を取るための印象を良くするのに値引き額を入れてもどこかにしわ寄せが行くはずです。あとは契約のタイミングが決算期だと多少は違って来ると思いますがもともとローコストＨＭですので既に安い訳で、買いたたかれて利益が出ないのに売りはしません。３５坪程度なら坪単価５０万円程見ていればどうでしょうか？まずは入れたい仕様にて見積して契約寸前で値引き交渉した方がよいかと思いますよ。頑張って下さい。

[74: 不安だらけ]

No.73さん、ありがとうございます。
とても参考になります。

確かに後のメンテや見栄えを考えたらタイル張りは魅力的ですが、60万も金額が変わるのなら諦めなければいけないかとも思います。

あと金額が大きく変わる部分はどういったところでしょうか？
最終的に坪50万位で契約を考えた場合、後にグレードアップしていく事を見込んでも初期の標準仕様での概算見積で坪45万くらいで試算しておけば大丈夫でしょうか？

また、ここで契約しようと最終的に決断したきっかけなどありましたら皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[75: 入居予定さん]

選べるタイルが最低レベルの総タイル・瓦屋根だけど
３５坪で値引き後の坪単価が４８万くらいだったかな。
ほとんど標準で今考えればもっと贅沢しとけばよかったと後悔してます。
もう変更は無理みたいなんで、入居後に少しずつカスタマイズしていきます。

[76: 匿名]

何の追加もしない標準仕様でも間取りなどで若干坪単価が変わると思います。なのでまずはその状態を出して貰い､そこから欲しい仕様を追加するといくらアップするか、とした方が分かりやすいと思いますよ。最初から色々入れて見積出すベースがいくらだあったのか分からなくなります。

総タイルは確かにコストはかかりますが長い目で見たら私はいいかなと思いつけました。当然見栄えも含めてです。

価格が大きくアップする仕様としてはやはり太陽光、タイル、床暖房､屋根裏等でしょうか､あとは上記とは別に最後に照明をＬＥＤにすれば結構アップします。外工や地盤改良費なんかもなかなか難しいとこですね。私がここで決めた理由はコストパフォーマンスが自分の希望と予算にマッチしてた事、あとは細かい注文まで嫌な顔一つせず皆さんで知恵を出し合ってくれた熱意と誠意です。当初は坪単価４５万円程と言うネットでの情報で飛びついたんですが結局最後は坪単価６０万円程になってしまいましたが上記した理由から満足しています。最初から何だか分からず高いＨＭと比べ、より自分の思い通りの仕様にできました！

[77: 不安だらけ]

地盤改良費について教えてください。
土地からの購入の場合、地盤調査を行い、改良が必要な場合は、大きく見ても１００万円程度あれば大丈夫と言われました。
現在の候補地が改良必要な場所な気もするのですが、この工事は、HMが元請で行なうものなのでしょうか？その場合、価格の妥当性は何処で評価すればいいのでしょうか？直接業者に発注した場合、何か不都合なことがあるのでしょうか？

教えてください。。。

[78: 匿名]

地盤改良費の妥当性確認は実際には難しいと思います

私も土地から購入しここのＨＭと契約しましたが、結局のとこ大半が土地を買う前に地盤調査出来ないのでその後契約したＨＭに地盤調査して貰う流れになります。
地盤調査の方法や基準はＨＭによって違います。
地盤調査専門の会社に個別で委託してもよいかもしれませんが、結果次第ではご契約のＨＭから拒否される可能性もあります。要は、ＨＭからすれば自分のところが建てる家の地盤は自分のとこで正しい見極めないと保証出来ないとなりますよね。

私の場合、契約時にある程度の地盤改良費も見込んで契約しましたが幸いにも地盤改良が不要でしたのでその分仕様アップに回しました。

地盤改良費はその地盤状態によりますが概ね１００万円程見ていれば十分かと思います。逆にそれ以上かかるような土地だとそれはそれで別の問題かなと思いますし、地盤改良費に１００万円以上かける羽目にあうと結構予算が狂うと思います。大手で建てる方にとっては微々たる金額かもしれませんが新昭和さんでは１００万円あれば結構いろんな事が出来ますから！

[79: 匿名]

言い忘れました まずは新昭和さんに確認されてみてはどうでしょうか？新昭和さん以外で行った地盤調査結果(地盤改良)で建築可能かを。

[80: 不安だらけ]

ありがとうございました。

土地を購入しないと、地盤調査が出来ない。結果改良が必要ならば、大金をかけて改良工事を実施しないと家が建てられない・・・・賭けですね！

１００万を予算に含めておきます。余ればグレードアップに使います。

[81: 匿名]

このタイルはケルヒャーの家庭用高圧洗浄機で掃除出来ますかね？どなたか試したことある方いらっしゃいませんか？

[82: 悩みちゅう]

先日、こちらの要望を詰めてプランを出してもらった坪単価48万円で出てきました。しかもそれは、8％強の値引きが入っての単価です！
それでも他の一般的なHMと比べたら安いのでしょうか？
またこれ以上の値引きは望めないのでしょうか？

[83: 匿名]

建坪とか仕様が記載されていないので安いか高いか判断しかねます、

ただ上記踏まえてもべらぼうに高い坪単価とは感じません。ど標準に何か一つ二つ仕様にこだわればすぐいってしまうと思います。

ローコストを全面に売りに出しているＨＭではないので坪単価が５０万円を超えるケースはざらだと思います。但しそれが安いか高いかは個人の感覚次第なので何とも言えませんが。

一般的なＨＭがどの会社を指すのかわかりませんがミサワやセキスイに比べると当然安いですが基本的仕様が違うので一概に比較は無理です。同じ坪単価レベルのＨＭの中では割としっかりした物を提供してると私は思います。

[84: 匿名]

ご自分がその価格で安いと思えるなら買い、そうでなければ買わない、と言うだけの事です。お気持ちはわかりますが８%の値引きが既にあって更なる値引きを期待されるのはどうでしょう?坪単価がもっと上がれば値引きも期待出来ますが坪単価５０万円程度では既に立派に値引きされていると思います。あとは契約のタイミング次第ですかね～