注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「ヘーベルハウスのメンテナンス代」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板
  3. ヘーベルハウスのメンテナンス代
 

広告を掲載

購入検討中さん [更新日時] 2021-08-06 15:02:50
 削除依頼 投稿する

ヘーベルハウスで考えています。 色々見ているとメンテ代が
他社より高いと聞きました。 どれくらい高いのでしょうか?

そんなに高いと噂されているのに、業界の上位にランクインして
います。

住んでいる人の意見伺いたいです。

[スレ作成日時]2008-09-05 13:06:00

相談→成約
でギフト券3万円
「HOME4U家づくりのとびら」より、お取次ぎした建築会社とご契約後アンケートに回答し、建物の着工が確認された方に、Amazonギフト券30,000円をプレゼントいたします。
\専門家に相談できる/

ヘーベルハウスのメンテナンス代

383: 検討者さん 
[2018-04-09 11:38:59]
うちもそろそろ30年が近くなってきており、色々考えてます。
へーベル以外でやった場合にその後不都合ってありますか。

30年の節目で外壁を30年耐久の塗料で塗ってもらって、以後へーベルでは内装はやるまいと思ってますが、スムストック認証が外れるとか5年ごとのロングライフプログラムがなくなるとか、その辺を心配してます。
へーベルでやるやらないはともかく、5年ごとに声掛けしてもらえるのは居心地が良いと思ってます。

30年を越えた方、ご意見いただきたいです。
384: 匿名さん 
[2018-04-09 14:40:23]
工場で塗装するから30年保つのであって、同じ塗装材でも現場塗装では30年は無理だそうですよ。
385: 匿名さん 
[2018-04-09 15:02:11]
コーキング自体の耐久性は高耐候型でも15年前後です。コーキングの上に光触媒塗装するからコーキング自体も長持ちすると言われる事もあるようですが、あくまでも紫外線劣化に関してのみの見解で、雨風、熱劣化などに関しては、表面の塗膜に関係なく劣化します。15年耐久のコーキングが30年に延びる事はあり得ませんので、15~20年後にコーキングに隙間が出来るはずです。
386: 検討者さん 
[2018-04-10 18:34:09]
>384 >385
ありがとうございます。
そんな夢のようなものがあると信じ込んでました。

ってことは30年目、45年目で最低2回は足場を組まなきゃいけないってことですね。
やれやれです
387: 匿名さん 
[2018-04-10 19:03:39]
>384さん

へーベルは現場塗装だと思うのですが、外壁は30年高耐久ではないのですか?
388: 検討者さん 
[2018-04-11 07:06:12]
>工場で塗装するから30年保つのであって

もしかして、30年の時の外壁はサイディング自体を取り換えるから30年もつって意味ですかね。
取り替えるのなら工場塗装したものを新しく貼るでしょうから。
となると現場塗装の方がつじつまが合わないけど

https://chuumonjutaku.com/category18/entry427.html
このページの説明によると、シーリングの打替えなる作業もあって、結局45年目の足場は必要みたいです。

まあここで聞くより直接聞けって話ですけど
389: 匿名さん 
[2018-04-11 08:37:46]
新築で工場出荷の場合30年高耐久の塗装の商品が選べるけど、
現在の古い外壁の場合は現場では30年高耐久の塗装はできないと
聞いたような気がしますが?

へーベルの外壁ごと替えるって、ものすごく大変だと思いますけど。
サイディングを替えるのとは条件が違うのでは?
390: 匿名さん 
[2018-04-11 12:06:19]
要は外壁再塗装、目地のコーキング、屋根の防水張り替え、全て足場が必要だからまとめてやらないとコスト高になる。
塗装のみ30年でも紫外線に対してだけだし酸性雨や真夏真冬の温度差による劣化などで30年という数字が一人歩きしていて
あまり意味ない。
391: 検討者さん 
[2018-04-11 17:08:27]
もし話題がなくて暇だったらかまっていただきたいんですけど。

うちは380の方と同様に築28年で、今後30年目、45年目を控えてます。
388のリンク先の記事の方と同じ45坪2階建てなんですけど、ここから60年までの総メンテナンス費用ってどれくらいと見積もれますか?
実はストックでして、まだ住んで2-3年でここまで内装費に大金が出たことはないのです。

ざっくりと今600万円くらい準備しており、リンク先のページでの30年目400万円を見て納得してましたが、もし1000万円だよ、1500万円だよ、みたいな意見が多ければ資金計画も見直します。

時期的に中途半端でヘーベルには聞きづらいのでこちらで伺います。
見積もりなので主観で結構です。よろしくお願いします
392: 困ってますさん 
[2018-04-17 22:59:48]
築10年で外壁塗装、200万以上。 今回築25年で外壁リフォーム見積もり690万以上、これから営業マンに詳しく聞きますが、どー思います?
土地30坪の2世帯3階建てです。
393: 戸建て検討中さん 
[2018-04-26 12:43:53]
現在の仕様だと防水も塗装も30年保証と約款に明記されてるようですが本当ですか?

数年前の契約だと違うようですが
394: 匿名さん 
[2018-04-26 13:24:12]
393
大手他社も塗装30年だから嘘はないでしょうけどコーキングが風雨や紫外線、温度変化で劣化するので保つかどうかでしょうね。
395: 戸建て検討中さん 
[2018-04-27 21:04:43]
>>394
他社で塗装30年保証ありましたっけ?

それは置いといて、どのメーカーも耐候性能などは試験されて公表してるわけで、
それを信用しないわりに、どこの誰かすら分からない人の意見をあっさり信じ込む人が多くてびっくりしますね
396: 検討者さん 
[2018-06-14 23:25:53]
塗装が30年持つという事は、それに守られているコーキングも30年は持つのでしょう。
そもそもコーキングも防水の意味しか持ちませんからあまり拘ることはないかと。

ただ外壁の汚れはどうするのでしょうか?地域により汚れ方は違うのでょうが、10年位
建てば窓枠下や配管配線の下に雨で流れた黒い汚れが目立つと思います。
ですので、10年間隔位で激安の塗装屋さんに頼む方がよほど安く綺麗に上がると思い実行
いています。ヘーベルの営業は30年塗装は汚れも目立ちませんとか言ってましたが。
397: 通りがかりさん 
[2018-06-27 20:21:37]
外装の汚れは高圧洗浄機です。
と、セールスが言っていました。
展示場でも、高圧洗浄機が置いてありました。

耐用年数
陸屋根のシートは、34年間
壁のシーリングと塗装は、36年間
(塩害の酷い地域は除く)との担当セールスの話し。
防蟻処理はしなくていいと言っていますが、したほうがいいと思います。
398: 匿名さん 
[2018-06-27 20:48:47]
防蟻より防カビ。
399: 検討者さん 
[2018-06-27 23:13:26]
外壁の汚れを34年という長期間、高圧洗浄だけで済むとは到底思えません。
高圧洗浄にしても足場組んだり?それなりに費用がかかるでしょうし、塗装もヘタすれば剥がれるしね。
何らかの理由で外壁があちこち傷つくこともあるし、窓枠とか庇の塗装も34年そのままで済むのでしょうか?
それやこれやで34年間メンテナンスフリーと言うのは相当無理がありますね。
それと30年塗装はツヤもなくとっても地味で使用前使用後の差がないので満足感もイマイチでは?

流石に陸屋根や屋上、ベランダの防水シート処理は高くてもヘーベルに任せるしかないでしょうが、塗装は
ヘーベルの言いなりになる必要はないと思いますね。
400: 通りがかりさん 
[2018-06-27 23:17:26]
営業は嘘の塊です。
詐欺セールスにはご注意を!
401: よっし59才主婦 
[2018-09-20 00:27:38]
現在、築15年目でメンテナンスして行く予定です。
建てた当初、15年・30年の説明をしてました。
15年次には、300万位で、1ヶ月15000円くらい貯金して下さいと、言われました。何をするのか実感が湧きませんでしたが、
まぁ~何とかなるかな?と思ってました。
その年になって説明されると、へーベル板とへーベル板の間のゴムの様な物をほじくり返して新しい物を入れ込み、壁全体に特殊な液でコーティングするのだそうです。何もせずにいると、そこから雨が入って来るのだそう!!
これでは、絶対にやらなければならないです。
とにかく、値段が凄い!!蓋を開けて見ると430万以上!!
その前に、ベランダの剥がれた物の清掃が66960円→娘夫婦でやり遂げました。
玄関の清掃に54000円→私が必死で清掃
玄関前のタイル補修17000円→セメント会社に委託(安い)
とにかく高い!!です。
お金ない人には、建てられませんし、100年住宅の維持が出来ません
今、息子が就職戦線真っ只中!!
高収入でなければ、この家継げません。
402: 匿名さん 
[2018-09-20 09:20:23]
>>400
営業が防蟻不用と言うのもそう。
営業が防蟻不用と言うのもそう。
403: 戸建て検討中さん 
[2018-09-22 11:45:21]
現在検討中で、明日までに契約するか回答を出す者です。
メンテナンスの説明にとても疑問と、メンテナンスは必要であることは理解してますがいくらかかるのか不安を感じてます。

営業から以下のように説明がありました。
・9年前に外壁塗装内容を変更し、現在は30年保証です。
 (調べると光触媒を塗装に混入させた仕様で光触媒により汚れにくい)
・へーベル板との隙間はコーキングしますが、この上から上記の塗装をするのでコーキングも30年持ちます。
・汚れはほとんど着きませんし、汚れたら高圧洗浄でご自身でも掃除できます。

築6年目の近所の家を見ると、外壁は汚れ緑のコケがついてます。
営業トークは嘘が多いように思います。

近所の家は、まさしく光触媒を塗装に混入させた30年保証の家です。
しかし、白い外壁の北側は緑のコケがついてますし、窓枠からの汚れと水あかが目立ってます。
(南側はきれいです。)
30年保証?このまま放置して持つのでしょうか?
環境によって汚れに違いはあるものの、6年目の近所の家が現実でした。

高圧洗浄するといっても1階は可能でも2階ははしごや足場が必要ですよね。
足場は費用がかかります。

また、コーキング剤と塗装は、環境変化による伸縮率が異なります。
独自調査ですが、塗装が新しいうちは伸縮の違いを塗装の伸縮でがカバーできますが、塗装も古くなると伸縮が弱くなるので亀裂が発生するようです。(もって10年~15年のようです)
特に直射日光の当たるところは痛みが早いようですね。

これらを再度営業に確認すると、
コーキングで一か所亀裂が見つかったら、へーベル版を守るため亀裂がある一面(北側とか南側)か全面メンテナンスだそうです。
個々の環境変化(劣悪環境など)に保証が対応してないようで、この費用は一部負担になるみたいです。


その場合、新しい塗装と古い塗装の違いが見えるデメリットがありますね。
それがいやなら、同時期に全面塗装?でしょうか。

いづれにしても、へーベルハウスは予測できないことが多いと感じるのと、30年保証といってますがもっと早くメンテナンスがやってくると想定したほうが良いみたいです。

費用は、皆さまからのコメントにより、数百万円かかることがわかりました。

最後に、現在他ハウスメーカで建築した家に住んでおり、メンテナンスは10年ごと規定で実施済み、メンテナンス積立も行っており、築20年以上で2回合計500万円ぐらいかかりました。
老後の事を考えると、メンテナンスを20年以上にしたいと考えてます。







404: 匿名さん 
[2018-09-22 13:25:14]
防蟻に関しては、10年目に実施。以後5年おきに床下噴霧しないと、保証は延長されません。
費用は我が家の場合、一回20~25万円位とアフターに言われました。

405: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-23 00:03:34]
>>149 入居済み住民さん

15年経つと、塗り直ししなくてはいけなくなります。約¥300万掛かります
406: 評判気になるさん 
[2018-09-29 04:14:39]
なんだかんだ言ってもへーべルは鬼怒川の事実とご主人の説得力は絶大だからな。他のハウスメーカーの営業マンも言っていたが、どうしてもこの部分が皆忘れない限り勝てない。
407: 通りがかりさん 
[2018-10-07 11:56:41]
築28年三階建ですが、雨漏りしました。陸屋は20年で張替えか重ね張り、壁は15年で再塗装です。
408: 通りがかりさん 
[2018-10-07 12:04:11]
築28年、三階建てに住んでいます。建坪40
雨漏りしました。陸屋根は20年で張替えか重ね張り。壁は15年で塗り替えしないといけないと言われてます。今は30年もつ可能性がある素材を使っているけど定期メンテナンスは必要です。素材は旭化成しか売ってないそうです。
409: 名無しさん 
[2018-10-10 23:36:48]
去年隣がへーべる建てました
直近で何年後に、どんなメンテナンス作業やるんでしょうか?
隣とはご近所関係最悪なので、塗装にしても、防蟻にしても、挨拶もなしに始めるだろうと思います
410: 匿名さん 
[2018-10-17 19:34:25]
契約しました。
営業さんの話で30年間メンテフリーだそうです。
塗装の保証が5年で躯体30年保証は矛盾でしょ?と確認したところ、30年大丈夫!一筆書いてもいいとまで言われました。
411: 匿名さん 
[2018-10-17 20:56:15]
メンテフリー30年って、素晴らしいですね。
社印押した社長の正式の文章をもらっておいたらいかがですか?
412: 匿名さん 
[2018-10-20 09:21:08]
>>411
そうですね。本当に30年間メンテフリーならば素晴らしいですが、410さんは30年間メンテフリーの事細かな内容を書いた文章に社印と役職者の署名を入れてもらって、その営業の個人保証も付けてもらった方が良いでしょう。

30年間メンテフリーは絶対に嘘ですよ。実態は、メンテせずに外観ボロボロになっても住めます。雨漏りしていても我慢すれば住めます。危険な状態になっても、倒壊さえしていなければまだ住めます、といったところでしょうか?
413: 評判気になるさん 
[2018-10-29 15:07:03]
築24年のフレックス3ですが、築12
年で外壁塗装、24年目で防水、外装塗装を行いました。建坪は約140平米で12年目の塗装は約200万、24年目での防水、塗装で約600万強。2回目の塗装はシーリングの打ち直しをするので通常の倍の金額がかかります。家を建てて24年で約800万のメンテナンス代がかかりました。
414: 建替希望 
[2018-11-09 15:57:38]
なら、一筆書かせてください。それを基に、私も考えますので。
415: 通りがかりさん 
[2018-12-27 13:57:24]
今は雨漏りに関して30年保証されますので(保証書に記載されている)、30年間はメンテナンスしなくてもいいのかなと。見た目が気になる場合のみ、早めに塗装すればいいのでは?
416: 匿名さん 
[2019-01-02 17:24:29]
>>415
>今は雨漏りに関して30年保証されますので(保証書に記載されている)、30年間はメンテナンスしなくてもいいのかなと。
保証書を隅から隅まで見ましたか?きっと小さな文字で「当社既定のメンテナンスを実施しない場合には保証はされません」的な事が書かれているのではないでしょうか?書かれていなくても、そういった対応がされる可能性があるので、「メンテナンスフリーで30年保証します」と一筆書いてもらった方が良いでしょう。
それでも安心は出来ませんが、そのくらい用心深くならないと騙され兼ねませんよ!
417: 通りがかり 
[2019-01-02 19:51:35]
我が家はヘーベルハウスではなくミサワホームで先月引渡しでしたが同じく30年保証でしたよ。
ただ防水に関しては初回は基本15年でしたが特定のタイル貼りにした場合はコーキングが露出しないので高いですがタイルにすれば無料点検のみで30年保証でした。
ヘーベルハウスの場合は雨漏りリスクの高い陸屋根ですので何とも言えませんが。
418: 匿名さん 
[2019-01-08 22:59:07]
>>417
>特定のタイル貼りにした場合はコーキングが露出しないので高いですがタイルにすれば無料点検のみで30年保証でした。
これじゃ全くフォローになっていませんね。タイル貼りじゃないヘーベル板はコーキングが露出します。さらに雨漏りリスクの高い陸屋根ときたら、どうしてメンテナンスフリーで30年も保証できるのか不思議に思うのが当然ですよ。
もしかして、最初に利益を大幅オンしてるから30年後に持ち出しになっても大丈夫なのか?それとも30年後なんてどうなっているかわからない。技術も進んでいるだろうし、その時になって考えればいいんだとでも言うのだろうか?
419: 契約者 
[2019-01-09 23:52:18]
今のヘーベルは、躯体は30年間保証です。
陸屋根のシートも保証期間は同じです。
420: 匿名さん 
[2019-01-11 06:29:32]
>>419 契約者さん
外壁のコーキングはどうですか?30年保証ですか?
そして「30年保証」というのは、30年間は無料で定期点検してくれて、問題が見つかれば無料で補修もしてくれる。そうとって良い内容になっていますか?

421: 通りがかり 
[2019-01-11 07:46:26]
>>420 匿名さん
コーキングで30年持つものはない。
10年保証が基本と思う。
最近長いとこで15年保証はあるがヘーベルハウスみたいに露出コーキングの場合30年は絶対無理。
構造物の30年保証は15年後のコーキング打ち替えを前提にしてる筈だよ。
タイル貼りとかで打ち替え不能の場合に限り大丈夫と思うがタイルの現場貼りでコーキング上にもタイル貼るんで何かあった時が悲惨な目に遭う。
紫外線に当たらないので劣化は少ないが50年持つかと言えば?になる。
打ち替え不要って訳ではなく打ち替え不可能が正しい。
ヘーベルハウスみたく軽量コンクリートは塗装とコーキングが命なので早めのスパンを考えた方が良いよ。
陸屋根も気をつけないと雨樋の詰まりなどで漏水リスクが格段に上がるから。
422: 匿名さん 
[2019-01-12 11:00:40]
>>421
>コーキングで30年持つものはない。
保証とは、補修が必要になった時には無料で行うとう事で、実際に持つか持たないかという話ではないです。だから雨漏り30年保証と謳えば、コーキングがダメになったら無料で打ち替えるという事になると思います。
ヘーベル関係者およびヘーベル購入者の皆さん。「保証」について、正しく認識されていますか?お互いの認識に食い違いはないですか?本当に大丈夫ですか?
423: 匿名さん 
[2019-01-12 11:45:22]
ヘーベルのメンテ代は法外な価格。
この一言に全て集約される。
相場を聞けば呆れますよ。
424: 周辺住民さん 
[2019-01-12 19:43:39]
>>423
>ヘーベルのメンテ代は法外な価格。
30年保証なんだからメンテ代なんて請求されないのでしょう?
それとも、決められたメンテをしなければ30年間の保証は受けられないというのでしょうか?そうだとすると30年保証と謳うセールス手法はインチキの極みですね。
425: 通りがかり 
[2019-01-12 20:48:54]
>>424 周辺住民さん
30年とか60年とか言っている所はハウスメーカーが定めたメンテナンス、補修を自社が出した金額で施工してもらって初めて継続保証になります。
その中で比較的良心的な内容なのは私の知る限りセキスイハイムとミサワホームだけになります。
426: 匿名さん 
[2019-01-12 22:58:13]
どこの大手も五十歩百歩です。
427: e戸建てファンさん 
[2019-01-13 00:48:23]
家は少々大きめの築30年ほど、15年目で外壁塗装約380万でコーキングは打ち増しのみ、
その後屋上防水約200万。
29年目で30年保証のベランダ防水と外壁塗装(コーキング打ち替え)で約900万と言われた
ので止めました。
結局ベランダ防水のみ実施し約300万。外壁塗装は社外激安価格でコーキングはやはり打ち増
しのみでした。

コーキングは15年ほど経ちますとひび割れが生じますが、いわゆるペイントクラックで極表面的
なものです。
ですので毎回打ち増しだけで十分だと言うのが実感です。
打ち替えでヘタにコーキングを取り出そうとするとヘーベル版自体を傷つけたりして本末転倒では?
あと30年持てば良いと考えると、15年後にコーキング打ち増しの激安塗装1回で済むという算段です。
外壁の汚れを考えればその方が合理的かと思っております。


428: 評判気になるさん 
[2019-01-13 07:38:44]
>>425、427
ありがとうございます。
ヘーベルの30年保証というのは、基本は10年保証(部分的に15年保証?)で、保証が切れる時にお金を出して定められたメンテナンスを行って、保証の延長を買うというものなのですね?
それが本当だとすると、30年保証と謳ったりセールストークに使うのはとても問題のある行為だと思います。いつか消費者庁から行政指導される日がくる事でしょう。
429: 通りがかり 
[2019-01-13 07:49:10]
>>428 評判気になるさん
一度詳しく確認してみてはいかがでしょう?
ヘーベルハウスのホームページではコーキングなども30年保証に入っています。
コーキングがそんなにもつと思えませんが切れたりヒビが入ったりしても雨漏りしない限り無償打ち替えしないとか部分的にだけ打ち替え補修しますとかあると思います。
ただヘーベルハウスは陸屋根やバルコニーなど防水面積が広いので確実にメンテナンスコストは高くなります。
430: 評判気になるさん 
[2019-01-14 23:14:11]
>>429
>ヘーベルハウスのホームページではコーキングなども30年保証に入っています。
コーキングが30年もたないという事に誰も異論はないようですから、コーキングの30年保証が本当ならばどういう仕組みなのか知りたいですね。雨漏りしない限りコーキングを打ち替えないとすると、雨漏りした時に傷んだ部分や家具などの損害を補償しなければいけなくなると思いますが、そんなリスクを負っている自覚があるのでしょうかね?
431: 通りがかりさん 
[2019-01-15 00:19:49]
コーキングの上からヘーベル板を塗装すると言ってましたよ。
432: eマンションさん 
[2019-01-15 20:09:55]
室内建具は保証2年で、3年で色々壊れるとの事みたいです。アフターサービスの方が言ってました。その際は出張費を払って貰えれば、見に来てなおかつ再度料金を払うとの事みたいです。

[PR]【e戸建て✕特P】自宅の空き駐車場を活用して、収入にしよう♪郵便番号でチェック→

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる