横浜・戸塚の大洋建設ってどうよ？

[物件探し]

横浜の戸塚にある大洋建設で建てた家にお住まいの方、いらっしゃいますか？
今度、大洋建設の新築分譲の購入を検討しているのですが、大洋建設の建てた
一戸建てってどうでしょうか？

公式サイト：http://www.ocean-group.co.jp/

【公式サイトURLを追加しました　2015/01/22　管理担当】

[22: 匿名さん]

今建築中の家もありますが、私が見たのは12月完成とのことでした。
風が強い日でしたが、砂埃が舞い上がっていましたので、そのせいもあるかも知れません。
価格が高いので売れなかったみたいですね。
値下げしたとたん完売とか。

[23: 匿名さん]

完売ですかぁ・・。先週末見に行った時は3件残っていたんだけど、売れちゃったんだー。

[24: 匿名さん]

完売は矢部なんでしょうか？

[25: 匿名さん]

うちで４６棟施工しました。
はっきり言ってやめたほうがいいです。
とんでもない突貫工事で水漏れあり、といろいろありました。
施工した側からすればお勧め出来ません。
しかも最近泥棒に狙われていて
立て続けに２件泥棒が入っています。

[26: 匿名さん]

↑ライバル会社じゃないの？嫌がらせ？

[27: 匿名さん]

矢部の物件は、完売していないでしょう、まだ。
結構ローンキャンセルも出ているはずです。
といっても今日現在の状況を知っているわけではありませんが。

丁寧で心のこもった、多少の手抜きもない、完璧な施工の建売を探すのは、素人には無理です。
えいやで買うしかないのですから、余計なことを気にする必要はありません。
戸塚駅から徒歩圏でそこそこの広さの戸建てをあのお値段で買えるのですから、
建売は、やっぱりお買い得なんですよ。

注意。
あの矢部の物件のせせこましさは、将来の建て替え検討にはマイナスです。
住み倒すことを考えたほうがよろしいでしょうね。
戸塚は、住みやすく、とぉっても良いところです。
ただあの、横新の近さだけは、私は気になります。
騒音と排ガスの影響が心配です。

[28: 匿名さん]

東戸塚の物件はよかったですね。
もう少し早い時期に探していれば、買えたのかなぁ。。。
と残念です。
矢部は安いけど日当たりも悪そうだし、道も狭いですよね。
新しい物件がでるまで気長に待ってみます。

[29: １５]

レス下さった方々、ありがとうございました。
あの書き込みをした後、過去物件も見に行ってみました。

そして先日担当者に直接ぶつけてみたところ、外壁が若干
ウィークポイント（？）であることはそれなりに認めているようです。
一応先方の回答としては、

＜素材＞
ラスモルタルの吹きつけ。昔のモルタルより性能がよくなっている。
＜耐久性＞
１２〜３年ぐらいで吹き直し。
吹き直しにかかる費用は５０万円前後（２００５年現在）。
＜美観＞
空気の綺麗さや日当たりの良さといった周辺環境によって
かなり差が出るので、何年までは大丈夫といった
一概な言い方はできない。

だそうです。
個人的な感想としては、耐久性的には大丈夫でも美観的な理由から
貯金が溜まり次第、別素材で覆うなり塗り直すかなぁといった感じです。
ちょっと金銭的に負担が発生しますが、
その後長持ちするならそれもまぁ一つの選択肢かと。

実は最初の書き込みをした後ずっとＰＣを立ち上げることが
できなかったので、書き込んで戴いたレスは読んでいなかったのですが、
先方の対応のよさと、内部の造りが気に入った、立地（矢部ではないです）などから
購入することに決めて本日契約しました。
外壁対策に向けては、コツコツ貯金していくつもりです。
２８さんが書かれているように、（素人で分かるような）完璧な物件は
そう簡単にはないでしょうし、まさしく勢いでエイヤ、でした。

[30: 匿名さん]

＞１５さん　契約おめでとうございます。
どんな物件も何か我慢する条件もありますよね。

私は立場が気になっています。

[31: 匿名さん]

>>15　>>29　さん

契約おめでとうございます！
良かったですね、マイホームゲット。おめでとうございます。
ここだけの話、私も色んな会社の色んな建売を消費者として見て来ていますが、
ひどいところは完成物件をクルクル見るだけでもひどいです。
妙な安普請臭さが漂っていたり、明らかに歪んだ建具だったり、基礎コンクリートに気泡混じりまくりだったり。

ここの物件は、そういう匂いは感じなかったです。

ぜんぜん土俵に載らないかもしれませんが、すごい建売分譲見てきました。
平塚のめぐみの丘。
ありゃすごい。
土地が安いのは判る（駅から激遠い）けれど、一区画６０〜８０坪。
建物４０坪。
建売臭さを感じさせない町並み。
ありゃーすごいです。
あれを見たあと、横浜の建売物件を見ると、せせこましくてがっかりします。
ブルジョワちっくな分譲地でした。
駅から遠すぎますけど、あそこに土地を買って家を建てたら、軽く３０００万は家にかけないと、
見劣りがしますね絶対。
必見ですよ、「こんな分譲もあるんかー」と思います。

や、遠すぎなので買いませんけれど、何百棟も建っているので、
家の外観やエクステリア、町並みの参考にはなります、という意味です。

[32: 匿名さん]

確かにオセアンは外観・内装もすごいものではないけど、
メチャクチャ嫌な外観・内装じゃないんですよね・・・
でも。。。ちょっと高いかな。。。
もう少し安ければ・・・買い物件ですよ！！

[33: ２９]

>>30 >>31さん
ありがとうございます。

めぐみの丘、建物４０坪というのはすごいですね。
３０００千万あったら土地買えますもんね。
やはり土地柄ということになるのでしょうか・・・

>>30さん
我が家が購入手続き最中なのは立場です。
立地的には、傾斜地であるのと前後に林があるのが
判断材料の一つかもしれませんね。
小学校がすぐ隣にありますが、規模が小さいので
家の前の道を通学中の子どもが歩く時の話し声が気にならない、
といった人であればまず問題ないです。
今は物騒な世の中なので、小学校の近くというのは
割と人気があるそうです。
何か気になる点とか知りたいことがありましたら、
可能な範囲でお答えしますよ。
（育児中につきＰＣを見るのは数日おきになると思いますが）

>>32さん
ローンを組む際にハマ住が銀行に対してプッシュして
結構な額引いてくれたりしますので、
売価よりは多少安くなると考えていいと思います。

あとは、一つの分譲地でも、区画内の位置や間取り、その他条件によって
売れ残っている物件に関しては、
おそらく第二期と称して（？）価格が下げられたら
物件的にはそう悪いものではないので
すぐに買い手がつくと予想しています。

[34: 矢部]

立場ですか！今大洋建設のHP見てみたのですが、高いですね！
でも便利なところですよね。良いですねー。

[35: 匿名]

↑HPで価格が6000万超になってますね。間違ってますね〜。
一番高くても5000ちょいくらいだった・・かな。

[36: 匿名さん]

>>25
本物だとしても仕事貰っておいてその言い方はどうかと
実際手抜きしているのはあなたの会社でしょ？

>>29
壁がウイークポイントですか。吹替えに結構費用かかりますね。

ところで、屋根とかってどうですか？
葺き替えとかってどのくらいで必要になるのですか？

[37: 匿名]

＊＊アン立場Ⅳは値段的にどうでしょうか？
駅から４分って言うのも魅力的かも・・・
でも、なんかオセアン立場Ⅲよりごちゃごちゃした
作りに見えるのは私だけ？

[38: 匿名さん]

道路が狭いから車に乗る方は慣れるまで大変かも。
あとは、小学校が遠い。。。

[39: ２９]

>>36

25は、泥棒が入るのも別にハマ住のせいではないので
釣りということでスルーですよ。

壁に気を取られていて、屋根に関しては確認を忘れていました。
質問して戴いてこちらが助かりました！
仕様書によるとカラーベストコロニアルという素材を
使用しているのでネット検索してみたところ、
株式会社クボタのＨＰに少しながら載っていました。

ttp://www.kmew.co.jp/roof/shouhin/index.html

ＨＰに載っているＮＥＯというのはよく分かりませんが、
バージョンとかかな？

壁の吹き替え費用５０万の件ですが、
注文住宅を建てる友人曰く、モルタル壁もパネル壁も
３００万かかるとのこと。
（もちろん住宅の大きさにも左右されると思いますが）

少し自分で相場を調べて友人の情報の信憑性と、
もしそれが本当だったとしたら
なぜこちらは５０万で済むのかといったあたりを
ハマ住に確認してみようと思います。

確かに、５０万と言われた時に自分の中では
「５０万もするのかー」と思いましたが、
ハマ住の担当者は「５０万ぐらいでできますよ」と
”案外安いでしょう？”的なニュアンスで言っていたので
他業者を使わずに大洋建設でやるならまけてくれるので
この価格になり、実は本当はもっとかかる、という可能性もありますね。
いずれにしても調査＆先方に確認してみます。

[40: 匿名さん]

オセアンシリーズは、何で２階には
シャッターが無いんでしょうかね？
今、流行りなんですかね？
出来れば付けて欲しいものですよねぇ〜
防犯にもなるしねぇ。。。

[41: 匿名さん]

オセアンに限らずどこの建売も、２階のシャッターが標準のところはないですよ。（ゼロではないかもしれないけれど）
注文住宅だって、今２階にシャッターつけない家が多いようです。
流行というか、「なくてもいいや」と考える人が増えたからそうなっているんでしょう。

別に諦める必要は全くなくて、後で自分で（というか業者に頼んで）つけてもいいんじゃないですか？
もし、最初から付いていたとしたら、結局その分金額に上乗せされているのは確実ですから、まぁ同じことだと前向きに考えることもできます。
後からつけるほうがお金はかかりますけれど。