セキスイツーユーはどうでしょうか？

[初心者]

ここ最近展示場巡りなどをし始めて、いろいろ考え始めているところです。
木質系２×４の住宅に魅かれていて、セキスイハイムのツーユータイプに興味があります。
グランツーユーは素敵だと思いますが価格的に無理そうで、ミオーレあたりはどうかと思っているところです。
この辺の商品の品質や自由設計度などはいかがなものでしょうか？
ツーユーで建築の方、または検討中の方など、ご意見お聞かせ願えると助かります。
また、リビング階段で吹き抜けの間取りを希望しているのですが、高断熱＆高気密の建物でも、吹き抜け設計にして室温的にはどうなのでしょう？
寒い地方なので、冬場の寒さが気になるのですが・・・。

[42: 契約済みさん]

４ｋｗ１７０前後。

WSですよ。建坪は３０坪ぐらいです。

すべて込み（外構も）で３０００見ておいた方がいい。

[43: 匿名さん]

　５年前にその構造に惚れ込んでグランツーユーで建てようと思いました．はじめに提示された見積もり額では，手が届かず，設備を落としたり，太陽光を少なくしたり，ユニットを減らしたりと工夫したにも関わらず，はじめの見積もり額と変わりませんでした．おかしいと思って単価表を提示させたら，それは見せられないと言われました．
　どんぶり勘定が，いやで私は別のところで建ててもらいましたが，ハイムはどんぶり勘定の営業所が多いのでしょうかね．

　工場見学も行って，無駄を省き，人の手に頼らない精巧な家作りの過程も見学し，これならさぞかしコストパフォーマンスもいいだろうと思うのですが，残念ながらそれが値段に反映されているとは思えません．

　ただ出来上がった家は，満足される方が多いと思います．

[44: 39]

>>42
そうするとグランツーユーWSで建物本体坪単価53～54万くらいでしょうか
ウチもWSで外壁総タイルで坪58万なんで、もう少し頑張ります
ありがとうございました。

[45: 39]

>>43
ウチの担当は、
最初に資金計画表で見積もり書いてきて、
その後、積算価格表にて項目別に単価を出してきてますよ。
各地域のハイムでやり方違うんでしょうね。

[46: 契約済みさん]

ハイムは延べ床ではなく、施工面積表示ですよね。

バルコニー、玄関ステップ、ロフトは別料金で加算せれました。

バルコニー、玄関ステップは標準でないの？

どうやって家にはいるのか？

どこに洗濯物を干すのか？

理解できない。

[47: 購入検討中さん]

>>46
各種書類には床面積と書かれているので延べ床面積だと思ってました。
その場合は施工面積といいませんよね？
あとハイムのバルコニーはオプションなのでは？

[48: 47]

営業に確認しましたが、
ハイムの床面積＝延床面積とのことです。

[49: 匿名さん]

>>43
どんぶりですよね～
ユニット単位での明細は出せると言われましたが要求はしませんでした。
結局他の所で建てました。

ツーユーの工場見学していなけりゃ建てていたかもです。
工場は自動化には程遠く殆どの工程が手作業でしたね。
自動釘打ち機とかはありましたがあの程度のものならツーバイのパネル工場にもあるでしょう。
工場の維持管理のために必要以上のコストが掛かっていると思います。
工場の稼働率が下がる時期はユニットの単価が下げて受注をあげようとするなんて家じゃないですよ。

[50: 契約済みさん]

私は延べ床ではなく、施工面積で契約取られています。

だから、バルコニー、玄関ステップまですべてオプションでした。

ハイムの標準では、玄関に入れず、洗濯を干すところがありません。

こんな契約ありますか？

[51: 契約済みさん]

ｗｓで契約しだけど、戸棚の中の棚を作ってくれない。

大きな空間だけど生活には不便だ。

お金払っていないから（オプション）、営業、監督にだめだと断られた。

サービスが悪い。

後で、営業所に通告します。

[52: 匿名さん]

戸棚の中の棚がオプションなんて・・・

[53: 匿名さん]

ツーユホームのユニット単位の見積書は、各工種の内訳明細があるわけではなく見積書といえる
内容ではないです。
通常工事見積書は、例えば外壁面積、内部壁面積、床面積等の数量に対して各仕上材料の単価に
より見積書を作成するものです。
そうすれば、他社との価格比較もできますが、ユニット単位の見積もりでは、坪単価いくらの
ごまかしのやりかたです。
高気密・高断熱のうたい文句も、断熱材の欠落あり等、要注意ですね。
Ｑ値についても、各邸で間取り形状により数値は大幅に変わります　各邸でＱ値の測定を要求すべきですね
測定費用はかなり高額ですが、測定することは可能ですから
おそらく、施工店は測定できませんの返事が返ると思いますが（工事管理する人間がＱ値の理解が出来てない）
その程度の知識の者が管理するのですから、要注意です。

[55: CL51]

現在はハイムで昔ツーユー・・・・
合併したからと言って不良工事の事実は隠せない事実である。
不良箇所は数え切れないほどで一番大きな不良箇所は１Fのトイレであるが
広いトイレに便座が右寄りに設置？
ブログに私自身が日曜大工で便器を移動させたことを載せております。
もう素人が大変でした。

[56: 匿名さん]

基本的にはツーユーは優れていると思う。
ツーバイの一番の悩みの建築中の雨の被害がないのはすごく魅力的。
ただ制約が他のツーバイより多くなるけど。

[57: 匿名さん]

＞＞５０
あなたが契約の段階で契約するのが悪い
あなたの住まいづくりに対する勉強不足なのでは？

[58: 匿名さん]

グランツーユーはどこがいけないところありますか？
間取りに制約がある以外にデメリット教えてください。

[60: 匿名さん]

ツーユーの最大のデメリットは、ユニット接合部分の壁面の不陸のすごさ！
また工場生産による精度の均一とかいとるが、壁の垂直、直角でな等製品の不具合がいたるところに
ある。
施工する者も、製品に不具合があっても、現場で手直しするとかの教育等なされていないようである。
それと現場を管理する者も管理能力のない技術者が多い。
ツーユーで建てるなら、建築士等に施工中の管理を依頼すべきですよ。
ツーユーホームでの工事は、要注意です。

[61: 匿名さん]

ツーユーアーシア建てたのですが、大失敗の建物です。
外壁は、サイディングのビス止め箇所が内部よりの錆で剥離してくる（明らかな欠陥住宅である）
この様な状態でも、アフター担当者は平気で経年劣化ですと言いやがる（まったく無能な技術者？素人か）
そのほかにも、契約不履行及び隠れた瑕疵等、欠陥だらけ、大失敗の建物です。
欠陥についても、アフター担当者は、まともな説明も出来ない素人技術者？
現在告訴の準備中です。
この様な事例の方がいれば教えて下さい。
ツーユーで施工中の方は、建築士等に相談されて施工中の監理等依頼するべきですよ。
又これからツーユーで施工を検討の方は考え直す事をお勧めします。

[62: 匿名]

大手だから、オプション代とかｳﾀﾞｳﾀﾞ文句言わずに払う人が対象だと思いますよ。
そもそも他なら坪単価40万くらいで普通に建つのに・・

[63: 匿名さん]

棚がサービスにならない！って言ってるモンスターがいるけど、
スーパーで肉買って、焼肉のタレサービスでいいだろ！
だめ？えっ 松阪牛だよ！
って人に見える。