東海商事で家を建てた方いらっしゃいますか？

[みみっく]

現在さいたま市見沼区周辺で家をさがしてます。
候補の中に東海商事の建築条件付物件があるのですが、
周りに東海商事で建てた人がいないので、どのような感じか
まるでわかりません。
どんな情報でもよいので教えてください。

[22: 18です]

だいぶ時間が空いていたのでもうダメかな…と思っていたのですが、皆様ありがとうございます！
レスとても嬉しかったです。皆様これからもよろしくお願いします。情報とても助かります。

>>19さん、ありがとうございます。県民共済、まだ未チェックでした。どうも県民共済って
　　あまり家を建てるというイメージがなかったのですが、まあまあ良いのでしょうか？？

>>20さん、ありがとうございます。私もかなり積極的に検討しております。どうぞよろしくお願いします。
　　（なんとなく同じ境遇？で親近感湧きますね(^^;)　ご近所になれれば嬉しいですが）
　　　言われてみると、確かに東海商事は坪単価高いですね…。60万だと木の家とかも建ちそうですね。
　　　私も土地がないので土地と住宅を一緒に探しています。　28坪あれば、とのご意見は全く同感
　　　です。26坪だとさすがに私もちょっと手狭かな、と思っていますので…。
　　　20さんと同じく>>19さんが上げられたビルダーさんは避けるつもりでいるため、
　　　選択肢がなかなか無いなと思っています。上の方にあった山崎工務店さん・丸こ企画さんも
　　　ちょっと気になっています。一度行ってみようかな…。

>>21さん、ありがとうございます。私の希望は大宮駅アクセスです。予算は土地・建物込みで
　　　総額3000万〜3200万くらいが希望です。エリア的には、中川・日大周辺・御蔵・南中野
　　　・東新井あたりが希望です。天沼町や芝川沿いあたりも良いのですが、いかんせん高くて…。
　　　ちなみに飯田も東栄もまあまあ良いとの事ですが、どうも飯田さんは良い噂聞かない
　　　んですよ。大丈夫なんでしょうか？

　　　

[23: 匿名さん]

>>22
↓このホームページは見たかい？
http://myhome.mapion.co.jp/addr1/addr1_1=11/addr1=11104/o=158hw9j8Jk1h...

[24: 匿名さん]

県民共済は知人が何人か建てているよ。
安いけど、融通が気かないと言っていた。
建物は余り垢抜けた感じにはならないかも。
しっかりはしていると思う。利潤を追求しないから。
某巨大掲示版の建築板にも専用スレッドがたってるから関心があるなら
覗いてみれば？
忙しいから、期間は余裕をみて依頼した方が良いみたいだね。

ポラスはここで名前があがってるところよりは高いと思う。

[25: 匿名さん]

県民共済ここにもスレがあったので、上げときました。

[26: 匿名さん]

御蔵なら片柳郵便局そばに、別の業者だが、わりと安いのが出ているよ。

ところで東海商事の物件は土地建物の総額で考なければいけないよ。
土地代は安いからね。その分建物に利益を乗せているから。

[27: 18です]

>>23さん、こちらはまだ見てませんでした…まだまだチェックが足りないなあ。
ありがとうございます。このレスの後見てみますね。

県民共済、なるほど…質実剛健で割安・安心価格という感じでしょうか。確かに
ＨＰ見てもそんなに面白味があるとは言えないような…今の段階だと、ちょっと
県民共済に決め打ちするのはやめて、候補の１つとしておきます。

>>26さん、片柳郵便局そばですか。探してみます。ところで、東海商事の物件は
総額で考えて、とのアドバイスですが、具体的にはどのようにチェックすべき
なんでしょうか？　土地と建物別々に見積もりもらった方が良いという意味
ですか？？　教えてクンですみません。　なんか東海商事さんの物件って
割安に見えちゃうんですよね。

[28: 匿名さん]

片柳郵便局の北側。まだ更地のままだね。
売り手から見れば、建売や売建の場合、
売り出し総額＝土地の取得額＋造成等の諸経費＋土地の利潤＋
　　　　　　　建物原価＋諸経費（大工さんたちへの工賃）＋宣伝広告費＋利潤
東栄はこのうち土地の利潤は低く抑えて、建物の利潤を多く取るってこと。
だから建物価格は１５８０万円であっても、かなり利潤が入っているんだ。
そのため、建物のグレードは価格に見合っていないのでは？　ということ。
建物価格が高いということは消費税も高くなり、
結果、建売とほとんどグレードは変わらないのでは？　ということ。

[29: 匿名さん]

総額３０００万〜３５００万円なら、南中丸の中丸下バス停（中川分水通り）から南に１分ほど歩き、
高台に上る道路を１分歩くと更地が３つほどある。ここも良いのでは。

[30: 18です]

>>28さん
なるほど、ありがとうございます。ちなみに東栄＝東海って事でいいんですよね？
建売とグレード変わらないって事は、結局東海の場合はグレードはアイダや飯田と
変わらないけどフリープランで間取りが組めるのがメリットって事ですかね。

>>29さん
今、ちょっと地図見てみました。なるほどその辺りはかなり良さそうです。
イトマンスイミングスクールの裏あたりでしょうか。地図で見ると
ハナミズキの森？の近くかな？　それだとかなり立地は◎なんですが。
その土地を扱ってる業者を捜さないと！　現地に行ってみた方が早いのかな…。

[31: 28＝29]

>>30
ごめん。東海だった。
イトマンの裏でなく中川分水通りから入る。http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.39.8.1&map_y=35...

[32: 31]

要り主はわからないが、仲介なら、イトマン手前にある澤源にきくとか。
たしか以前、東大宮のマイホームレーダーさいたまとかがネットで出していたけれど
今は見当たらないね。売り切れたのかも。

[33: 31]

昨日仕事で片柳郵便局そばと中丸下を通ったけれどまだ更地だったよ。
それからさっきの中丸下の物件の手前、中川分水通り沿いにも2件ほど擁壁を作っているから
見てみるのもいいね。これももしかしたら売却済みかも。目印は中丸下バス停の南徒歩1分で
美容室？床屋さん？の前。このあたりの物件は意外とネットに載っていないから見落としがち。

[34: 18です]

ども、詳細レスありがとうございます。中丸下の物件、チェックしてみました。
見てきたとことUPしてくれた地図の位置がほぼ合ってたのであれだと思います。
なんか、前にすげーでかいお屋敷？が立っててちょっと気後れしちゃったんですけど…
あの辺りだと、どれくらいの金額が土地の相場なんでしょうか？

それと、御蔵がかなり地盤弱いって聞いたんですけどホントですか？？　ご存じの
方いましたら教えてください。

東海って、けっこう御蔵あたり（日大の裏とか）にバシバシ物件出してますよね…。

[35: 匿名さん]

>>34
あのお屋敷は売りに出ています。たしか２億６千万円です。
売地のほうは高台で良い物件だといいと思います。
すみませんが売り主はわかりません。仲介さんに聞いてください。
土地の値段は坪５０〜６０万円くらいが相場ですね。

御蔵は地盤は悪くないですよ。
日大から東新井団地に向けての土地は確かに低地です。
そういえば、がってん寿司からセブンイレブン方面（ヨークマート方面）に向かっていくと
左側に狭い道があり、その奥に、三光ソフランの売り地があります。　南中野７９０番地です。

[36: ３５]

良い物件だと思いますに訂正。

[37: 匿名さん]

東海の物件は可もなく不可もなくというところ。
土地が安いのが魅力的ですが、建物は確かに高めの金額になっている。

[38: 18です]

>>35さん　あのお屋敷ってやっぱり売りに出てるんですか。確かに人が住んでる
気配がなかったです。　しかし２億６千万とは・・・天文外の数字です。
ところで地盤の件、情報ありがとうございます。　御蔵は地盤弱いと言っている
不動産屋がいたものですから、ほんとなのかと思って聞いてみました。

>日大から東新井団地に向けての土地は確かに低地です
低地というのは、単に低い土地のことで、地盤としては問題ない
という解釈でOKでしょうか？？

地盤、ちょっと気になっているんです。芝川沿いとか中川あたり？
が地盤弱いと聞いたものですから。

皆様、貴重な生情報ありがとうございます。引き続きお願い致します。

[39: 匿名さん]

地盤弱いのは低地のところ。
芝川の川沿い、サイカンから日大・東新井団地の低地のところ。
その低地の両側は高台になっているから地盤は弱くない。

[40: 匿名さん]

この図を参考にするといいよ。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/oomiya/P11_oomiya.htm
大和田駅から南に低地（白くなっている）があるでしょ。
これは日大西側に水路が走っていてちょっとした遊歩道になっているところです。
それから芝川沿い。
両方ともその低地の左右は高台になっているのがわかる。
東海の日大裏分譲地は低地ではなく、小高い丘（もとは竹林）ですから地盤は悪くないですよ。
さらにその北にある飯田産業の分譲地も小高い丘（もとは山林）です。

[41: 18です]

地盤の件、ありがとうございました！　とても参考になりました。こんなHPも
あるんですねえ…詳細に説明頂いたのでわかりやすかったです。本当に
ありがとうございます。　御蔵は東新井に抜けるライン以外は大丈夫そうなのは
わかりましたが、それにしても地盤が弱めのところも結構あるんですね。
そして、そういう所にいっぱい物件も建っているような…。指扇とか北西方向の16号
あたりとか、いっぱい分譲してますよねえ。　大丈夫なのかな。

色々考えたけど、皆さんからの情報も参考にして、東海商事さん
に頼もうかなと考えが固まりつつあります。　やっぱり、土地と
建物別々に買うとそれぞれに利益がのっかるせいだと思いますが
思ってるよりかなり割高になってしまうんですよね。