３０坪以上、２０００万円以内で家を建てられた方いませんか？

[やすのり]

収入、生活、定年までの年数を考え、融資を受け、貯金を入れて、予算は２０００万円しかありません。

どこのＨＭさんなら家を建ててくれそうでしょうか？

色々なＨＭさんに行き、予算と希望を伝えるのですが、どこも断られません。
ああ、建てられるんだ！と思い、見積もりをお願いしたら、出たのは３０００万。無理ですと断ろうとしたら、『大丈夫ですよ！計算したら、３０００万は融資受けられますから！』と言われました。

自分の希望は

地震に強い
高気密高断熱
総２階
シンプル

です。

外回りやカーテン・照明・空調を含めず、２０００万以内で家を建てられた方、建てられる方、よかったらお話を聞かせてください。
お願いいたします。

[22: 物件比較中さん]

企画住宅でしたら選択したくさんあると思います。
注文住宅で
アイフルホームのアイズは４０坪位で外溝、地盤改良費は別途ですが、コミコミ２０００万円でいけると思います。
好みもありますが設備がいまいちなのでオプション等必要になるかも。
条件異なるかもしれませんがタマホームでしたらコミコミ２０００万円で楽々建ちます。

[23: ご近所さん]

木造枠組み工法（ツーバイなど）ならあえて高高を謳ってなくとも、サッシさえ留意すればある程度の気密・断熱は確保できるし、地震にも強いことは実績が証明している。
静岡県・30坪2000万・ある程度名の通ったところという条件なら、GLホーム、住友不動産、規格物でよければS×Lのsum@i21の他、スズキハウスのアノール・ヴィプラあたりを候補に入れてみると良いと思う。

[24: ご近所さん]

高高ではありませんが、私が今静岡東部建てようしている家は３９坪で
注文住宅・自分で間取りして２３００万です。そのかわりバスルームは１．５坪タイプのいいやつ
トイレも高いやつ、オール電化がついてこの価格です。
そのへんをスタンダートにすれば、２０００万でいけますよ
ちなみに自分はIDKさんという業者です

[25: 入居済み住民さん]

３０坪ちょっとで２０００万円と４０坪で２０００万円では可能か難しいか相当変わりますよ。
スレを立ち上げた時は３０坪以上と言っていたのが、すぐに４０坪ってなってくると、見積り当初は標準品でＯＫって言ってたのに、いざとなるとキッチンなどのグレードを上げたくなったり、どんどん金額が上がるんじゃないですか？

予算が限られている場合は、高高を優先するのか、広さを優先するのかなどなど、譲れないもの、余裕があれば実現したいもの、譲れるものという具合にご夫婦で事前に話し合われるのをお勧めします。うちの場合は広さよりも、リビング階段の実現のために高高を優先しました。
それと土地とのバランスってことでしたが、土地に対して建蔽率いっぱいでギリギリということはあっても、小さすぎるということはないと思いますよ。庭や駐車場などの外構で印象はどうにでもなると思います。
高高じゃなければ、収納する物も多そうですし、ＤＶＤも多そうなので、イシンホームの三蔵法師のシネマ三蔵がいいんじゃないですか！？ホームシアターもついてますよ。それにミサワの蔵にみたいに使える空間がありますし、決まったプランから選べば、確か予算内で収まったはず。

それと２０００万円って、税込みですか？税抜きですか？税抜きだと消費税でさらに１００万円かかりますよ。

[26: 購入検討中さん]

>それと２０００万円って、税込みですか？税抜きですか？税抜きだと消費税でさらに１００万円かかりますよ。

税込みって分かっているじゃん。
税抜き価格を議論しても無駄じゃないの？

[27: 入居済み住民さん]

38坪１９００万で建てました。
在来工法で、地元の会社なら出来るでしょう。

[28: 入居予定さん]

40坪2000万で年内に引越しを済ませるとなると・・・逆算して

打ち合わせは余裕を見て3〜4ヶ月位取ったとします。
その後、地盤が弱ければ改良工事も入るし、これからの季節は
建築もラッシュになると、大工さんも忙しいし工期も遅れま
すので、工期が短い所を探す事も視野に入れてみて下さい。
プレハブ工法はそこそこ早いと思います。

外回り、カーテン、照明、空調を含めずとありますが、ここが
以外に出費多くなりがちです。含めず2000万とありますが、HM
でOP無しは以外と難しいので、1800万位で考えたらいいかもです。

地元の家情報の雑誌を見れば…知り合いがいないデザイン力の
ある工務店があるかも？

[29: やすのり]

みなさま、ありがとうございます。

正直、２０００万で家が建てられたら最高なのになという感じで、実際のところ、このわがままな客の話しをどれだけ真剣に聞いてくださるのかなというのを見ながら、なるべくお値打ちなとこで建てようと思ってます。
ちなみに、積水ハウスさんとトヨタホームさんは、非常に熱心に話を聞いてくださいました。お金があれば、この２社のうちどちらかがいいんですけど。

昨日、義父と義母に相談したのですが、義父は知り合いの大工に頼ませてくれの１点張りで、義母は工務店なんて知らないと言うかんじでした。
知り合いの大工に私たちが望むとおりにやらせるとの事ですが、得意ではない材料は使わせるのは怖いし、それ以前に、その大工さんはもう６０歳近く、跡取りはいないとの事。メンテナンスや修理はどうするの？と聞いたら、そんなものはないと・・・・。

ＨＭさんで頑張って建てようかなという感じです。

２０００万で望む家が建てられたらほんといいですよね、と、今日とあるＨＭさんに言われました。

地盤調査はお願いしましたが、住所言っただけでどこのＨＭさんも『地盤のいいとこですね！』と言ってくださいます。

[30: 入居済み住民さん]

スレ主さん
＞２０００万で望む家が建てられたらほんといいですよね、と、今日とあるＨＭさんに言われました。
何でもかんでも臨まずに、絶対に実現したいポイントを絞っていけば可能ですよ。
＞積水ハウスさんとトヨタホームさんは、非常に熱心に話を聞いてくださいました。お金があれば、この２社のうちどちらかがいいんですけど。
とありますが、この２社は高高ということでは特別ということではないんじゃないかな。でも、東海地域レベルで高高なら問題ないのですかね。
それと鉄骨が優先ポイントですか！？ブランド名が必要ですか！？そうでなければ、色々な選択肢を持っておきましょう。
私がＨＭ、工務店を見て回った時の感想です。ブランドを必要とせず、免震とかそこのＨＭでしかできない技術にどうしてもというこだわりがなければ、スレ主さんにもっと適した会社はあると思います。
大手は利益が３０％も４０％も乗っているといいます。まったく同じ家を建てても、数百万は高くなることも多いでしょう。逆をいうと、大手でなければという明確な理由がなければ、依頼先によっては同じ値段で大手以上に拘りを盛り込めるはずです。
私は、限られた予算の中で建てるにあたり、ブランドや先端技術より、基本となる基礎、構造がちゃんと施工できていることを前提として、後者の方法を選びました。
ただ、気をつけてほしいのは、安いのがすべてではないですよ。自分の建てる家に、その金額を出しても惜しくないかという自分たちの中でのバランスが一番いい会社で建てるのがいいと思います。

参考に
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19903/
こういう苦労をしてる施主さんもいますから。

[31: やすのり]

トヨタホームさんが、３６坪、２４００万を出してきて悩み中です。このなかに、外構・空調以外が全部入ってます。
ただ、やっぱり、寒さに強いのか・・・・そこが気になります。

[32: 入居済み住民さん]

スレ主さん
敷地がどのようなのかわかりませんが、境界に擁壁やフェンスをしたり、駐車場をカーポートにしたりするのであれば外溝費で何十万円、下手したら１００万円も超えますよ。
そして空調というのは冷暖房のことでしょうか？トヨタホームはかなり床暖房を使うみたいですね。それは無しにして、全館暖房にしたり、必要数のエアコンをつけるだけでもあっという間に金額は上がっていきますよ。
外溝と空調以外でという話ですが、その２つも全体の費用を考えるとおろそかにはできません。
また、２６００万円はスタートと考えた方がいいですよ。断熱仕様、外壁、屋根で選べるもの、風呂、キッチンのレベルは確認していますか？おそらく、打ち合わせを進めていくうちに、こうしたいというものが出てきて、なかなか金額を減らす方へはいかず、増えていく傾向があります。

トヨタ１社に絞り込むのはまだ時期尚早だと個人的には思います。
どうしても有名なＨＭという条件が必要なのでしたら、その分はブランド料だと割り切って、あたたかさや設備など少し諦めるか、予算を増やすかになると思います。

[33: ビギナーさん]

トヨタ１社に絞り込むのはまだ時期尚早だと個人的には思います。と私も思います。
絞り込む前に自分の譲れないところを伝えて、内容をできるだけあわせて複数社見積もりとるのがよろしいかと。
寒さを気にしておられますので、オール電化にして蓄熱式暖房がいいらしいです。
あと、全館空調にするといいでしょうけど結構良い値するらしい。
あと洗面所や脱衣所にエアコンをつけると快適らしい。コンセントだけでもつけておくと後づけできる。以上受け売りですが。
あと普通は個室の間仕切りには断熱材が入ってないそうです。
あと高気密でも２４Ｈ換気がありますので、換気口の位置とか方法に注意したほうがいいかも。
いかに欲しいものを取捨選択するかですね、予算内で。夫婦で。
勢いもあるかと思いますが、高い買い物ですので慎重にご検討ください。
私も同予算で検討中ですが土地が決まりません。完成したら住み心地など教えてください。
ではがんばって。

[34: 匿名さん]

安く建てたいなら、ローコストと言われているメーカーや工務店も検討してみてはどうでしょうか？トヨタホームでどうしても建てたいなら、別ですが…
あとは、標準仕様といったものを削りまくって予算内に納めるといった手もありますけど、後悔するかもしれません。一生に一度の買い物なので、良く考えて素敵な家を建ててください。
ちなみに私は2×4のハウスメーカーで建てました。

[35: 物件比較中さん]

>>安く建てたいなら、ローコストと言われているメーカーや工務店も検討してみてはどうでしょうか？

いやスレ主さんは、義父の知り合いに頼むのが嫌で断る口実として大手HMにしたいようですよ。
ローコストや工務店だと「なんで知り合いに頼まないのか」ってことで対象外だと。
ただ大手だと2000万円はギリギリの予算ですね。

>>見積もりをお願いしたら、出たのは３０００万。無理ですと断ろうとしたら、『大丈夫ですよ！計算したら、３０００万は融資受けられますから！』と言われました。

これってすごい気分悪いですよね。2000万円って予算を伝えてあるのに3000万円借りられますから大丈夫って。営業さんは自分が払うわけじゃないから他人事ですか？って言いたくなります。
家買う時って1000万円単位の買い物で金銭感覚がマヒしてしまうので100万200万平気でオプション追加しちゃいますけど、その点スレ主さんはしっかりしてると思います。

[36: 買いたいけど買えない人]

スレ主さんの要望を再録すると、こうでした。

地震に強い
高気密高断熱
総２階
シンプル

トヨタですと軽鉄ですから、気密断熱に比重を置くとすると外張り断熱になりますよね。
コストダウンは難しいかと。
これ、普通に考えてツーバイが満たす条件にぴったりだと思うんですが、そちらは考えておられませんか？

[37: 契約済みさん]

スレ主さんがどうしてもトヨタホームで建てたいのであれば、
トヨタホームはよく地区限定のキャンペーンを開催してるので、
それを上手に使うといいのではないでしょうか。

ただ、スレ主さんは寒がりで「暖かい家」が必須条件でしたよね。
それですと、トヨタホームは標準が布基礎・隙間にコンクリートパネルを置くのが
標準だったと記憶しています。

閉め切っていてもお隣りさんに話し声やテレビの音が漏れて注意されたと聞きましたし、
やはりローコスト住宅でも高気密・高断熱のホームメーカーをお勧めします。

No.36 買いたいけど買えない人　のおっしゃるように、
２×４でもお値打ちに建てられる所も一杯ありますよ。

[38: やすのり]

みなさん、ありがとうございます。

ここが携帯からもレスできるようになって、ＰＣのない私には大変助かります（今は友人宅からですが）

>>32　さん
敷地はそこそこの大きさで１２０坪くらいです。
エアコンは夫婦で苦手なのでつけるかは分かりません。（今のアパートにはつけていませんが、去年の夏はちょっときつかったです・・・）
外まわりは、りっぱな木がぐるりとすでに植えられております。手入れは義父がしております。２メートルくらいの木が敷地をぐるりとしているので、防犯面ですごく不安なのですが、義父曰く、田舎だから泥棒はないとのこと。いや、田舎だからと安心はできないですよね。
床暖房の相談はしましたが、高くて挫折しました。
とりあえず、鉄骨ならトヨタにしようという感じです。


>>33　さん
鉄骨ならトヨタと決めました。木造の候補はたくさんあります。
見積もりは、７社くらい出してもらいましたが、設備はダントツでトヨタでした。ミサワさんは２１００万でがんばります！！と言ってくださり、魅力的でしたが、建売を見せていただいたとき、家のなかの匂いがキツク、喉を痛めてしまい、これではダメだと思い、やめました
全館空調は惹かれますが、場所をとるので悩みます。
エアコンは夫婦共に苦手なので、つけない方向です。
個室の間仕切りにですが、富士ハウスさんは入ってました（今のとこ、木造の候補１番。でも、設備のわりに高い）
土地選びは重要ですよね！私は結婚したときにはもう主人が土地持ちだったので選べませんでした。田舎の近所づきあいが始まるのが憂鬱です。年に何回もある会合、祭り、飲み会にお茶だし準備お世話係としていかなければならないのがすごく嫌です。 >>34　さん
ローコストや工務店は主人が嫌がってます。
どちらのＨＭさんで建てられましたか？ぜひ、住み心地のお話を聞かせてください。


>>35　さん
義父はまだ、大工にこだわってますが私も主人も義父の友人大工は嫌です。絶対に、なあなあになりますし、毎回義父を通さなければならないの嫌です。
融資をいっぱい受けましょうと言ったＨＭさんは断りました。意思疎通がうまく出来ない、私の気持ちが全く通じないと伝えました。


>>36　さん

２×４も考えてます。三井ホームさんはどんな感じなのでしょうか？
私の帰宅が２４時なので、今はメールで営業さんとやり取りしてますが、見積もりはいただきました。郵便受けに入ってただけで詳しいお話は伺ってませんが、設備がちょっとイマイチでした。が、エアコン、プチ外構、照明、カーテンなど入って２３００万・４０坪は魅力的でした。


地震に強い
高気密高断熱
総２階
シンプル

トヨタですと軽鉄ですから、気密断熱に比重を置くとすると外張り断熱になりますよね。
コストダウンは難しいかと。
これ、普通に考えてツーバイが満たす条件にぴったりだと思うんですが、そちらは考えておられませんか？


>>37 　さん
とくにトヨタさんが言いと言うわけではなく、今、設備が一番良くてお値打ちプランで出してくれてるのがトヨタさんなのです。
しかし、断熱性に不安があります。
ベタ基礎をお願いしてみたのですが、嫌そうでした。点検するときは防湿シートの上を直接はっていくとのことで、ちょっと心配です。
ローコストは主人が反対してます。
長々すみませんでした。
みなさんありがとうございます。

現在は、トヨタホームさんと富士ハウスさんが一番話しが進んでおり、いくつかすでに断ったＨＭさんもあります。
今度、エスバイエルさんに行くのですが、どんな感じなのでしょうか？ま、主人は嫌がってますが・・・。

[39: やすのり]

すみません。
上のコメント、36さんへのものが、消そうと思ってた元の文章が残ってました。ごめんなさい。
また、うまく改行が出来ておらず失礼しました。


トヨタさんはシンセシリーズでお願いしてます。ハイムさんと同じラーメンですね。

[40: 購入検討中]

現在、富士ハウスで見積もり待ちです。
地域限定商品かもしれません(うちは愛知です)が、INO(INO2だったかも)が安そうですよ。富士ハウスは部屋と部屋の間の壁に断熱材入れますが、この商品はそれがないので安くなってます。
でも富士ハウスは標準グレードの住設がイマイチ・・・。いくつかグレード上げたりオプションつけるならINOやグラウザーのプレミアムがお得かも。じゃないと、たぶん、最終的に結構すごい金額になりそうです。40坪2000万は厳しそうです。30坪なら2000万でいける気がする。
富士ハウスでは、うちの地域ではそろそろ契約しないと年内入居は厳しいと言われています。今、節税対策で年内入居希望の人が多くて、今契約しても早くて八月上棟とのこと。
年内入居が絶対なら、念のためそういう話も聞いてみては？トヨタホームは工期短いから大丈夫そうだけど。

スレ主さんの土地は、宅地ですか？うちが建てる予定の土地は地目が畑なんで、変更するのに時間も金もかかりそう。時間も下手したら一年かかるとか言われてるんで、年内入居は諦めモード。

[41: 入居済み住民さん]

スレ主さん
ご主人がローコストは嫌だということでしたが、タ○やア○ラはあたりはローコストと一般的に認識されてますが、ご主人的にはＳ×Ｌもローコストになるんですか？
タイトル通りの予算であれば、やはり大手ＨＭで何から何まで希望を盛り込んでというわけにはいかないと思いますが、トヨタの話のように予算枠は広がったのでしょうか？
実際、家本体のＨＭへの支払い以外にも、ローンの保証料や火災保険（多くの金融機関ではローン期間分の一括加入を求められます）、上下水道の加入金（市町村によって違います）、田舎では町内会の加入金をとられる地域もあります。他にも引っ越し費用。場合によっては、家具や家電の出費もあるかもしれません。予算を考える際は、その辺りまで考慮に入れた方がいいですよ。

トヨタの設備がいいというのは、具体的にどういうものでしょうか？他のＨＭでも可能なことなら、例えば富士ハウスに同じ条件で見積もってもらったらいかがでしょうか？
それと地震やシロアリということを考えると、やはりベタ基礎の方がいいんじゃないかと思います。
トヨタにベタ基礎と断熱性能をアップした見積もりも１度してもらっては？