玉善の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.tamazen.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

名古屋の玉善で買われた方居ますか？玉善の評判や口コミなど、いろいろ情報交換しましょう。

[520: 戸建て検討中さん]

ホームページを拝見すると性能がよくて、すごくお洒落。でももう一度中を見学しに行ったとき営業さん、楽しそうに電話をしていて面識があるはずの私たちには目もくれず、、夫があの営業からは買わないとの事で残念でしたが、また機会があれば前向きに考えたいのでこれからも都内の色々な場所で頑張ってください。

[521: 匿名さん]

住んで5年目になります。立地に惹かれ3階建てを購入しました。
購入時にカーテン、各部屋へPanasonic製のエアコン完備、照明完備ということで、嬉しかったです。アフターサービスについては、排水管の下水道への角度不足と壁紙のはがれで2度補修を頼みましたが、迅速な対応で費用は当然無料でした。

[522: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[524: 匿名さん]

エアコンや照明、カーテンが最初からついていると、とりあえずは最初から住める状態にはなっていると言ってもいいでしょうね。
かなりこういうのは良いと思います。
もちろん、これらも物件価格に含まれていると思います。
引っ越してきて、荷解きをしないといけない中、とりあえずは布団を出せば寝られる状況にはなっている点は気楽です。
おまかせパックを使って荷解きしてもらっても同様です。後から業者さんを待たないとエアコンがつかないということもあります。

[526: 戸建て検討中さん]

東浦の石浜を検討してます。年末ぐらいに突然200から300万ぐらい値段が下がったけど全然売れてないからまだ下げると思いますか？契約になってる家も11月ぐらいからなっていてもまだ入居もしてないし。ほんとは決まってないんじゃないのかと疑ってますけどね。液状化になる地域みたいだからマンション7階建てぐらいの杭が入ってると説明を受けたけど家は心配ないけど北海道の地震の時みたく周りの道路が液状化したら困るしどう思いますか？。売れてないのであた200万とカーポートと食器棚とエアコン3台と室内の物干しのサービスを交渉してみようと思いますがどう思いますか？玉善さんで交渉したかた教えてください。

[530: 匿名さん]

電動シャッターの紹介が注文住宅のホームページに有りました。物件によっては手動タイプになるみたいですけれど…
電動シャッター自体は、標準の設備として入っているのですか？
そういう風にいろいろはいっていると、一見、本体価格が高めに見えることがありますが、オプションでお願いするよりも安いことも多く、
トータルで見ると実は価格は抑えられていることも多いですよね

[531: 匿名さん]

先週見学会をやっていたので見に行ってきました。
が、営業さんの対応が最悪でした…。
それだけでも信頼出来る会社ではないな、と思ってしまったので早々に候補から外しました。

[532: 購入者]

>>526 戸建て検討中さん
本人です。
サービスの交渉は厳しかったですね。
やはり玉善さん人気があるから強気だった。いい家だし気にいってるからしょうがないか。。

[533: 匿名さん]

ある意味、値引き交渉とかサービス交渉が全くないというのはわかりやすいなとは思います。
価格としてはお得に出しているみたいな自負がある場合には
そもそもそういうサービス面はあまり割り引いてくれたりはしないというのは聞いたことがあります…

あと、結構、コストを掛けて作っている家だからこそ、こういうことになっているのだろうなぁとは思いました。

[536: 匿名さん]

玉善の家は他社の建売より高いですが、断熱性能とかよいようでしたら納得しますが、
上の方がおっしゃっているように本当は冬は寒く夏は暑いのでしたらもう少し安い建売を検討しようかと考えております。光熱費など、実際住んでみえる方いかがでしょうか？

[537: 匿名さん]

保証面がしっかりしているということです。
保証というかアフターサーポートはどういうことをするのかが、検討段階からきちんと明治されているのでわかりやすいです。

遮熱住宅であるということが書かれているのですが
となるとこれっていわゆる外断熱なんですか？それとも外断熱とは少し違うのかしら。

[541: 匿名さん]

施工例を見ていると、その家族に合わせた家造りがされているな、という印象を受けました。
子供がいる人は子供部屋をどうしたいのか、というのは
強いこだわりを持たれている方もいらっしゃるようですし。

天井高く作ってある家もありますが、空調などはどのようにしているのでしょうね？
全館空調だと大変そうなんですけれど…。

[542: 検討者さん]

玉善さんの家を検討しています。

相場よりも標準の装備が良い分、お高い取引価格にはなりすが、万が一の際の売却時に玉善さまの付加価値は加わるでしょうか？

名古屋市内の地下鉄徒歩15分圏内ですと5000万円がメインの価格帯ですが、玉善さまで検討されているみなさま妥協的な価格と感じているのでしょうか？

[543: 匿名さん]

戸建てなどの注文住宅だと、リセールを考えて作るってあまり聞かないからなぁ…
立地がすべてじゃないでしょうか。
注文住宅の場合、自分たちが住みやすいように作られることが多いですから。
ただ、そもそもの仕様がとても高くなっているので、
年数が経っても良い状態だといいですよね?。

[544: e戸建てファンさん]

そういう事です。

[546: 匿名]

中古で販売することを考えるなら、少なくともZEH対応住宅であることが必須だと思います。
去年、国交省が建物の省エネ基準を設けましたが、12月に方針転換しました（増税等が理由と思います）。
が、今後、先送りした適合義務化が実施される可能性も少なからずあると思います。
今の次世代省エネ基準から変更されると現行の建物は既存不適格建物となる可能性があるので、省エネ等級4は最低限必要、できれば「BELS（ベルス）」を取得している物件が良いと思います。

[547: 仲介販売会社]

適合義務化にはまずならないでしょう。ZEHなんてどこのメーカーもコスパが悪すぎて、やってねーじゃん。太陽光の買取だってやめるだから。
ZEH対応してるメーカーは建物のコストがかかりすぎて、土地が田舎で不便なところしかやれてないのが現実。中古物件が売れるかどうかは、まずは立地が一番です。玉善さんの物件は立地がいいから、すぐ売れますよ。

[548: 戸建て検討中さん]

大府の住宅いつも留守でいないけど売れたの？

[549: 匿名]

「立地が一番」というなら立地さえ良ければ他社でも良いわけでしょう。
そうではなく、>>542さんは玉善の建物は中古で売ったときに付加価値は付くのか？という質問なんだから。
10年後、20年後のことを考えるなら、設備は陳腐化するわけで、そうなると建物の耐震や省エネといった簡単には手を出せない構造が差別化でしょう。
だったら制振ダンパーの有無、低炭素住宅、ZEH対応住宅、LCCM住宅・・・という話になるでしょう。

[550: 口コミ知りたいさん]

>>549 匿名さん
たしかにね。玉善さんはそこを考えて、長期優良住宅と性能評価を取得してるとの事。

[551: 戸建て検討中さん]

玉善さんの家が気になってるので半田の２カ所を皮切りに東浦と大府の家の外観だけを見学に行ってきやした。やっぱり玉善はお洒落だねぇ?誰かいたら中も見学しようしたがどこにも営業さんが居なかったなぁー増税前に買わないとなぁ

[552: 検討者さん]

>>533 匿名さん
玉善は財務的に非常に安定した会社らしい。ここの会社はビル賃貸やら管理とか駐車場、老人ホームとかホテルなんかたくさんやってるしな。知り合いの銀行が言ってたけど、今とある銀行の筆頭株主なんだって。すげーな。

[556: 検討者さん]

>>546 匿名さん
ZEHのコスト考えたら全体の1%にも満たないのに、そんなのを必須要件にするわけないです。

[558: 戸建て検討中さん]

近所の家が販売し始めたので見学に行きました。よそと比べていいものを使ってるし保証もしっかりしてると友達に聞いていたので購入しようと電話をしたら、もう売れてしまったとのこと。もっと早く電話すれば良かったです。本当に後悔してます。営業の人もすぐに売れるから検討するなら早めにどうぞと言ってたのですが、よそのメーカーも同じようなことを言っててもいまだに売れてないところが多いので余裕を見てたのが失敗でした。友達に聞いたらここの会社の家は売れるのがとにかく早いらしい。友達の家も他の人とタッチの差で買ったみたいだし。でも4件もあったのに一週間で売れたって早すぎない？

[560: 匿名さん]

去年、玉善の建て売りを購入しました。
色々な建て売りを見てまわり、玉善の内覧をして今まで見た物件と比べ、とにかく高級感とお洒落なところに心奪われてしまいました。
壁紙も丈夫でデザインも部屋ごとに違い、センスよくアクセントクロスが貼られていたり、フローリングも上質で予算オーバーでしたがそれ以前に見た物件が安っぽく感じてしまい、玉善に決めました。
最初、外観は正直惹かれませんでしたが、建物ごとのコンセプトの違いもあり、我が家の選んだ外観を今では気に入っています。
私としては内覧をオススメしたいです。

[564: 検討者さん]

家の暖かさはどんな感じですか？
建売を買おうか検討中です。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 検討者さん
4年前に玉善の家を購入しました。エアコンは真冬も真夏もすぐききます。冬場は床暖だけで快適に過ごしてます。

[566: 名無しさん]

3年前に玉善で建売住宅を購入したのですが、家は巾木のコーキングやクッションフロアの施工がなかなか雑で、床と巾木の間に隙間？が出来ててキーキングで無理やり埋めたみたいな箇所がある事に最近気付いて、他のお宅もこんなもんなんでしょうか？
私が神経質なだけかもしれませんが…
間取りや収納の多さなどは使いやすくて本当に良いと思うのですが、細かい処理は甘いなっておもいます。

[567: 名無しさん]

>>566 名無しさん
今日問い合わせたところ、耐震などには問題が無いそうなので、見た目が良くないだけですね。もし購入される際は是非壁紙や床の端っこなどよく見ることをオススメします。
普通に過ごす分には何の問題も無いことが分かって一安心です。

[572: 詳しい人]

>>567 名無しさん
熱田区と中川区の下請けがコラボした物件は
品質は最高に良いと聞きました

[574: 戸建て検討中さん]

緑区で建売見ていますが、この前玉善さんの建物見つけました。
気になるけどなかなか踏み出せない私に玉善さんのいい所知っている方教えてください。

[576: 匿名]

隣で玉善の建て売りが建設中の近隣の者です。
建てる時に近隣に挨拶すらありませんでした。
削りカスや細かいゴミをエアーで撒き散らしてうちに大量に飛んでくる、うちのフェンスに汚いシートを断りもなくかける、作業中大音量で音楽をかけるなど、何度も迷惑を受けて、その都度苦情を玉善に入れていますが、謝罪は一度もありません。
近隣に配慮のできない会社はどうなんでしょうね。

[577: 戸建て検討中さん]

日進の住宅を前向きに考えてます。営業さんの説明だと長期優良住宅だから入居10年間は無料で全ての修理をしてくれるのはすごくいいですね。よその会社の保険とかワックスとカーポートをすすめてくるのはすこし疑問。

[578: 戸建て検討中さん]

夜勤があるから昼夜逆転の生活の時、家の遮音とかはどうですかね？実際に住んでる人がいたら教えてください。

[579: 通りがかりさん]

>>577 戸建て検討中さん
本当に？
大手でも全て無料なんてないよ
点検の間違いでは？

あと、長期有料は保全義務生じるのでコストかかるからね
メンテナンスしないと罰金発生するから

[580: 戸建て検討中さん]

>>579 通りがかりさん
いいえ、無料と聞きました。10年以降の点検は25,000円。

[583: 戸建て検討中さん]

>>580 戸建て検討中さん
そんなところ絶対ないと思いますが。確認した方がいいですよ。

[584: 通りがかりさん]

全ては絶対嘘
免責がない保証なんてあり得ない
営業の発言はどうでもよく契約書の記載みないと意味がない

[588: 戸建て検討中さん]

先日藤塚を見てきました。角地を前向きに検討してみたいと思いますが、あと500万ぐらい安くなるまで待ってみます。

[590: 戸建て検討中さん]

先週見学会にいきました。オシャレな家具が展示されていて家具の配置はわかりやすいと思った。食洗機と床暖房が標準なのもポイント高いかな。庭の枯れてる木とか部屋の傷は引越し前には直してくれるのも安心だし営業さんも他のメーカーの家もたくさん見てもらって良かったらうちで買ってもらってもいいよぐらいなあっさりな感じが好印象でした。

[593: 戸建て検討中さん]

この前の日曜日に展示場に行ってきたけど人気メーカーだけあってお客さんが何組も来てたな。この時期だから混雑しているなか見学するのはさすがに躊躇したな。営業さん毎日忙しいのか眠そうしてたのが残念かな。忙しいのはわかるがもう少し説明を頑張って欲しいかも。

[595: 匿名さん]

基本的には、ここは自由設計の家造りということなんですよね？
施工例を見ていると
家によって全然テイストが違っているし、造形自体が異なっているのでそのように判断しました。

シャッターって自動で出来るということですが、
コレは1階だけなんでしょうか。
最近、雨戸やシャッターは1階だけっていうお宅が多いと耳にします。

[596: 戸建て検討中さん]

やっぱり中村区の物件は一件も売れてないみたいだな。営業さん待機してないもんね。

[598: 戸建て検討中さん]

とてもステキな内装で電動シャッター、床暖房、飾り棚、宅配ボックス、防犯カメラ、調光機能付きの照明など、安い注文住宅よりもセンスもありおしゃれなんじゃないかと思いました
外構もまあまあおしゃれ
注文住宅で何社かプランを出してもらい見積もりを取りましたがセンスない会社も結構多いです
でも、同じ地域にある建売と比べて1000万円近く高い、そこが迷うところです
建て替えるか、買い替えるか、迷っていますが今まで見た建売住宅の中では一番いいように思いました

[599: 検討者さん]

>>598 戸建て検討中さん
コメント失礼します。
どちらの玉善の建売をご覧になられましたか？？

[600: 戸建て検討中さん]

豊山町の南側が売れてしまった、、、間取りがドンピシャだったから買うと決めてＨＰ見たらうれてたなんてガッカリ

[601: 名無しさん]

玉善の建売を見学行きましたが、やはり他の建売より造りなどがしっかりしている感じがしました。
断熱性能が気になりUA値を聞いたところ、1棟1棟計っているらしく平均して0.6ぐらいと言っていました。これはいい方なのでしょうか？

[602: 名無しさん]

北区の建売見に行った人いる？ちょっと狭いかな？

[603: 匿名さん]

設備や構造のことを教えて欲しいと聞いたら、契約した後に工事部が説明しますと言われました。玉善さんにしてみれば面倒なことのようだったみたいで申し訳なかったけど、こちらとしてはそれを聞いて購入するかどうか判断をしたいですと再度お願いをすると、大工や工事部じゃないし営業なので家の構造のことなど知らないし説明は出来ないと言われました。何かがあれば全て直すし10年保証するから心配いらないの説明だけ。説明を聞きたいならまずは契約してからとのことでした。帰り際そんな細かいことを聞くお客は他人に先を越されてうちの家なんて買えないよ言われました。玄関の鍵やインターホンの使い方、床材の厚みを聞くぐらい普通のことじゃないのでしょうか。営業さんのことはGoogleの口コミにもありましたが確かに評判通りのようですね。ここの会社の家はどこも場所と家自体がいいだけに残念です。

[604: 評判気になるさん]

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[606: 戸建て検討中さん]

契約済になっていると思ったら、また販売していたりする。ここはそういう事例が多い。ローンが通らないといったこともあるらしいけど、売れ具合やお隣さんの家族構成も購入する検討材料のひとつなので、契約済みとなってもそこが実際に入居するまで待った方が良いと判断してます。ちなみに私の検討しているところは、3ヶ月間ぐらい契約済みの札が立ってますが、さくらかと思ってしまうほど引越ししてくる気配がまるでない。今週も内覧予定です。

[608: 通りがかりさん]

>>601 名無しさん
UA値は2020年にしては少し物足りないですね。UA値は測るのではなく机上の計算なので、実際は工事が計算通りされているかどうかとちゃんと管理されているかどうかです。
他の建売よりは、悪くない数値かと思います。

[609: 戸建て検討中さん]

販売が苦戦してるのか、ここのところ価格更新がすごいね。

[610: 名無しさん]

資料請求しても発送さぼるし、やっと送られた資料も全然参考にならない薄っぺらな内容。
一生買うことのない電気自動車のコンセントとか好みじゃないカーテンで価格上乗せされるのもいやですね。
営業は第一声から上から目線の話し方で、話をする気が一気になくなりました。
だから大量に売れ残って毎週内覧会やっているのかと思いました。

[611: 匿名さん]

契約者です。こちらの都合でキャンセルを考えておりますが事務所登録がなされていないモデルハウス？販売中の住宅での契約だったので契約から8日以上経ってますがクーリングオフはできますよね？

[612: 検討者さん]

IR資料やHP掲載の業績などからみると、ほとんどの建売業者は一棟あたりの利益は販売金額に対して約15%?20%、販売金額が4,000万円だと600万?800万だが玉善は平均5%ぐらいで200万円ぐらい、物件よっては赤字でもいいと営業から説明を聞いた。理由は社長が手がける収益事業で会社全ての利益を上げているからだそうだ。めちゃくちゃお値打ちではないか！

[614: 検討者さん]

近所に住んでるのですがSUUMOに載ってる完成時期と本当の完成時期が全然違うのですがどういうことでしょうか。

[615: 匿名さん]

>>606 戸建て検討中さん
うちはまさにそれ。売れちゃうかなと思って焦って買っちゃったけどが、値引きして半年しても販売中ですけどね。

[617: 戸建て検討中さん]

戸建て検討中の者です。ウッドフレンズさんの建売住宅を検討してますが、玉善さんを見ると素直に素敵だな、いいなと感じてしまいます。また、ウッドフレンズさんの評判の悪さも気になります。ウッドフレンズさん、玉善さん両方見たことのある方いらっしゃいますか？値段はもちろん玉善さんのが高いと思いますが、コスト面だけでウッドフレンズさんを選ぶのも違うかなと思いました。良い面、悪い面を知っている方教えて頂きたいです。

[619: 戸建て検討中さん]

内見の予約を取って行ったが、
自由に見てください、と営業は1階リビングで待機。
聞けば答えるが、向こうからは説明なし。
玉善さんはどこもこういうスタイルですか？
聞くと、もうほぼ決まっていて、今ローン審査中とのこと。
さっさと帰ってきました。
1ヶ月近く経つけれどその物件はまだ販売中です。