「住友不動産の戸建注文住宅」ってどう?

それって売り建て？いわゆる建築条件付？それとも自分で土地さがして注文でたてるの？
私も建築条件付の物件すすめられているんだけど・・・。
情報あれば参考にしたいです〜

以前に検討しました。大手の中ではおそらく最もローコストなメーカーかと
思います。特徴といえば、パワーコラムなる補強方法でしょうか。本当に有効
なのかどうかは分かりませんが。建物の仕様としては、ごく一般的な（これと
いった特徴のない）２×４ですね。『世界をデザインする家』というだけあって
デザインは何でもアリですが、逆にパッとと見てこのメーカーだと分かるような
特徴がないともいえます。中庭付きの都市型デザイン（名称忘却）住宅だけは
別格ですが、ものすごく建築場所を選びそうです。

現在土地から探しています。建築条件付ではありませんので、どこのメーカーでもよいのですが、
三階建てか小屋裏三階がよいと思ったので、住友不動産を選択肢にいれました。しかし1種低層住居か
1種高度のかかる土地では3階部分があまり取れなくて、普通の2階建てのメーカーでもよいのではと、
思ってきました。パワーコラムは説明を聴くと強度的にかなり有効なように思えますが、どのくらい
金額がアップするのかが気になります。

０３さんがおっしゃっているのはJアーバンですよね。
私も数年前から気になっています。
あゆさんは三階建てか小屋裏三階をご検討中だとのことですが、
確か住友不動産では小屋裏部分を坪９万でつけることができるというキャンペーンをよくやっています。

>>04さん
パワーコラムは標準ですよ。イヤでもついてきます。

>>05さん
そーそー、Jアーバンでした。絶対に田んぼの中の
一軒家には似合いません。(^^;

昨年、住友不動産で家を建てました。確かに、デザインや内装もごく
普通のものですが、とてもシンプルで満足してます。

私も昨年、住不で建てました。どこのハウスメーカーでも同じですが、施工は下請の工務店が
担当する為、工務店次第では、散々な目にあいます。私の場合は、無能な工務店、現場監督を
まわされた為、散々な結果でした。
もし、ご自宅を新築を建てられるのなら、ご自身で建物・工法・施工等をよく研究し、ご自身
で日々チェックし自己防衛したほうがいいですよ。たしかに住不は、性能の割にはローコスト
ですけど。

住宅の性能はどの辺を気にすればよいのでしょうか。断熱材、ペアガラスサッシ等あまり
有名でない、メーカーでも同じような仕様の住宅が建てられそうですが、やはり何か
違いはあるのでしょうか？施工力の差で決まるのでしょうか。

>>09
耐震性能は基本なので当然として...

あとは、きりこさんが何の性能にこだわるかですよ。寒がりで北欧なみの断熱性能に
こだわる人もいるだろうし、断熱なんかどうでもいいから、とにかく自然素材のみで
仕上げたいという人もいます。ペアガラスくらいは、どんな家でも標準になりつつあ
りますけどね。

我が家も現在、住友不動産で家を建てるかどうか検討中です。
建設予定の土地は一種低層住宅地で、しかも掘り車庫つきの土地(道路から２ｍぐらいの高さ)に
三階建てを建てようとしています。
北向き道路の土地ですが、特に制限もなく建てられそうですよ。
北側の影のでき方とかシミュレーションしてくれて、着工可能な図面を持ってきてくれました。
ちなみに、うちはまだ契約はしていません。
他のメーカーさんとも商談中です。
あゆさんも図面とかかいてもらったら、疑問はある程度解決すると思いますよん(^^)v

11: 名前：匿名さん、アドバイスありがとうございます。
北側道路の方が高さについては有利なのですね。
私も図面の話をしてみようと思います。でも図面を書いてもらって、最終的に
契約しなくても大丈夫ですか？お金のことですが。

＞北側道路の方が高さについては有利なのですね。
う〜ん？そうなるんですかねぇ。。。北側の道路幅も関係してくるのではないのでしょうか？
うちの北側道路は６ｍだったので大丈夫だったのかな？
詳しくないのでよくわかりません。誰か解る方、代わりに答えてくださいm(__)m

あと、我が家はただで図面を書いてもらってます。
しかも週末には３度目の手直しされた図面がやってきます。なんて図々しい(爆)。
担当営業さんは「うちで建ててほしいんで、納得できる図面を何度でも持ってきますよ」との事。
その言葉に甘えさせてもらってます。
たぶん無料で書いてくれると思うんですが、有料で書くと言われたら、契約しなかった場合の
手付金はどうなるかしっかり確認して書いてもらったらどうですか？
うちも他に他の２社に見積もりと図面を書いてもらってますが、どちらも手付金５万を払ってますよん。
お断りする時は、しっかりお金は返してもらいます。
断る上にお金を返してと言うのはかなりしんどいんですけど、１社だけではよく解らないのでしょうがないと思ってます。
あまりアドバイスになってないんですけど、あゆさんもがんばってくださいっ☆

北側斜線、道路斜線、隣地斜線、といった規制（いずれも日照確保のため）と、
高度地域（何ｍまでの建物を建ててよい土地か）や、壁面後退（境界から何ｍ
離れなきゃいけないか）、はたまた自治体条例や建築協定らが複雑にからみあ
っているので、シロウトには手におえません。
斜線規制にひっかっかって２Ｆ北側の天井がななめに削れているのが、母屋
下がりです。

住友系列は、アポ無し来訪や電話攻撃がすごい。
住所しか書かなくても、タウンページやら使って電話番号必死に
探して掛けてくる。
最初から断ってるのに迷惑過ぎる。

住友系列じゃないけど住友林業の方はアポ無し来訪や電話攻撃がすごかった。
住友不動産は逆にのんびりした風変りな営業だったなあ。

今競合させてますが、ぶっちゃけ安くないし、性能もどこが良いのかわかりません。
よく性能の割にはローコストとか板で書き込み見かけますが実感できません。

>>17さん
性能はツーバイとしては並。
でも並でいんじゃね？外断熱じゃない鉄骨よりあったかいし、在来工法より地震に強い。
標準なら他の大手に比べて比較的安いが、皆オプションだから、仕様をそろえれば高くなるし、タマホームみたいな典型的なローコスト住宅とは価格勝負できない。
実際に住んでみての感想だけど、悪くないよ。
大手の安心とまずまずの性能の家がお値打ちで建てられたと思えば。

住友不動産って、どうですか？

構造部分や内装の仕様は標準的ですが、標準で選べる住宅設備は充実しています。
営業担当者も知識が豊富で、毎回、いろんな提案をしてくれて、さすが大手と思わされる点はありました。

ただ、今月中に契約してくれたらこの値引きができるが来月になると無理などと契約を急かせる点や、他社の提示する金額にあわせて値引き額を調整してくる（自社の見積もりは紙では渡してくれない）点など、営業担当者との駆け引きが必要で、そういうのが苦手な私としては、契約を急かせることもなく、単価や坪単価が決まっているほうが合っていて、地元工務店にしました。
（最終的な見積もり金額は工務店のほうがむしろ高かったのですが、オプション料金など住友不動産でどれくらいかかるかも不安だったこともあります。）

大手で安心、金額も比較的安い（交渉上手な人はもっと安くできるかも）、住宅設備がいい（特に東京限定でさらにいい設備が選べる）などの点に魅力を感じる方には、いいかもしれません。

管理担当です。

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