旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
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[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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匿名
[2007-04-17 20:36:00]
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匿名さん
[2007-04-22 18:56:00]
仕様を決めていく上で前もって必要な物と金額を考えていきたいのですが
みなさんどんなオプション付けましたか？ |
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匿名さん
[2007-04-22 21:18:00]
必要最小限ですが、我が家を例でこうしておけば良かったと思った事、（後から追加になる前に）
必要なオプションを挙げていきます ①物干し金物（壁掛け／天井吊）＝１万円前後 ②カップボード（耐震工事付き）＝３０万〜５０万前後 ③押入れ内の棚等（１箇所５段）＝２万円前後 ④保温浴槽＝２万円 ⑤キッチン・脱衣所等水周りのクロスのアップグレード（防水・防カビ・防傷仕様へ） ＝１㎡辺り５００円〜１０００円位 ⑥２Ｆのトイレはあると便利ですよ （暖便座・ウォッシュレットを追加）＝２５万円〜３０万円前後 ⑦２Ｆの洗面器も価格は１０万円〜３０万円位とグレードは様々ですがあると便利です ⑧標準では住友不動産はＴＶのアウトレットが少ないですね 標準＝２箇所 １箇所追加で７千前後でした ⑨コンセントも標準では少な過ぎる １箇所＝７千円前後で追加可能でした ※廊下とかに作っておくと掃除の時に便利ですよ ※ダイニングテーブルの下に床下コンセントを作っておくと便利◎◎ホットプレート等接続 ⑩照明取り付け工事費は１箇所＝千円（施主で用意し取り付ければ不要） ＊既に他のレスでも挙がっていますがダウンライトは数だけ照明器具・取り付け工事費 も必要ですね。ダウンライトは施主での用意取付は出来ないそうです。 住友側での取り付けになるそうです。 照明についてはメーカー価格から４０％引きだそうですよ ダウンライト以外であればＨＰ等でも６０％引きの所も多数あるので施主で用意したほうが 安くなりますよ ⑪ カーテンも住友不動産での見積もりも高いですね 近場のカーテン屋さんに足を運ばれるのが良いと思います メーカー品は大抵６０％〜６５％引き 縦型ブラインド（タチカワ製）も４０％引き シェードも４０％引きで何処でも採寸・取り付け込みでやってもらえると思います 住友不動産よりＮＯ・４２さん自ら足を運ばれた方が間違いなく安くなります うちもエアコン１台浮きました（笑） ⑫ ケーブルテレビ加入時の工事費用 ⑬ 電話（NTT)工事等 今現在ＮＴＴ電話加入権＝２万円以下 ⑭ 空調工事等 エアコンは１２畳以上のお部屋があるのでしたらコンセントの形状等変更しておいた方 が良いでしょう ８畳から１２畳までであれば＝１００Ｖ １２畳以上であれば２００Ｖ に変更してもらった方良いですね。 コレぐらいが必要だと思います その他、必要ではないけれどもあれば良いと思うオプションを挙げさせてもらいます ⑯パティオがあるならばパティオにもスポットライトを２〜４個 （１個＝１万前後） ⑰ＬＤＫでリビングとダイニングを仕切れる引き込み戸 （２０〜３０万前後） ＊普段は引き込み戸は視界から見えなくでき、食事等の時リビングに匂いが移らない 様に仕切り戸があれば大変便利です◎ ⑱インターネット用に各部屋にジャックがあれば便利です １５万前後だと思いました ⑲フローリングワックス 業者によるワックスで２０年間光沢が続く耐久性が非常にいいです 市販のワックスは６ヶ月〜１年おきにワックス掛けが必要です しかし高いです ２０年耐久仕様 １㎡＝２７００円でした １０年耐久仕様 １㎡＝２０００円 せっかくですので２０年耐久が良かったのですが予算的に我が家はあきらめました ＞⑳造園工事は業者→住不→お客では住不の仲介手数料が入っており非常に高いです うちは直接地元の土木会社・造園会社に見積もりを依頼したので同じ仕様で５０万円 も安くなりました。近くの土木会社に行ってみる価値はありますよ |
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匿名さん
[2007-04-23 01:21:00]
確かに外構業者を住不に依頼したら８０万高くてカーポートも花壇もなかったので実質１００万違いました。
うちは２０年耐久のハードコート仕様を６０坪総２階の家を３５万でしてもらいましたが、面倒なワックスを半年ごとにかけなくていいのはもちろんフローリングがいつまピカピカです、引越しの業者や来客にここワックス塗りたてですけどあがっていいのですかとか言われます、あと水ぶきできるのは汗かきな自分には都合がいいです。 |
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匿名さん
[2007-04-28 03:33:00]
①住友不動産Ｊ−ＵＲＢＡＮ価格表一挙公開！！
皆さんもご存知かと思われますが価格改定後の不明確であった 定価制度を公開 坪単価 通常価格 限度額 ３５坪 60.2万 （税込 21,094,500円） （税込 19,509,000円） ４０坪 56.8万 (税込 22,722,000円） (税込 21,031,500円） ４５坪 54.6万 (税込 24,570,000円） (税込 22,753,500円） ５０坪 52.9万 (税込 26,460,000円） (税込 24,507,000円） ※上記価格には、建物本体価格のみになります オプションと諸費用、付帯工事費用は別途となります また、Ｊ−ＵＲＢＡＮ ＣＯＵＲＴの場合マイナス５万円ＤＯＷＮとなります ②本体価格のからくり これから新築をお考えになられる皆様へのアドバイスです 皆さん、値引きをどの様にお考えになられていますか？ 本掲示板にて５％〜１０％を目標にとか様々な書込みがありますが、 ［値引き］というものを理解して下さい 何％引きだとか、値引率ばかりに目がいってしまうと損をする事もある 例え話ですが、会社であれば何処でも上期・下期の予算が組まれます ○×事業所の上期予算 ＝ ３億円 と予算が会社から決められると、その事業所は予算達成にむけて頑張ります 予算が決まると、半期での「値引き枠」が各事業所に振り分けられる ○×事業所の「値引き枠＝３０００万円」として説明しましょう Ａさん（年収５００万円／総予算２７００万）がＪ−ＵＲＢＡＮ３５坪を見積を依頼 本体価格（税込 21,094,500円） → 値引き枠３０００万円から１００万を使用 この時点で○×事業所の「値引き枠＝２９００万円」になります ※ここでのポイントはＡさんの予算２７００万円！！ 付帯工事・諸費用 ＝ ２０１０万円 × (約０．２５）= 約５００万 総費用＝２０１０＋５００ ＝２５４０万円 Ａさんの予算２７００万に納まっているのでメーカー側は値引きはほとんど無し 営業は５％位しか値引きしないでしょう Ａさんの値引き限度額は１５１万円なのに、約５０万も損をしてしまいます 次にＢさん（年収８００万／総予算４５００万円）がＪ−ＵＲＢＡＮ３５坪を見積を依頼 本体価格（税込 21,094,500円） → 残値引き枠２９００万円残っていますが 営業は値引き枠は使わないでしょう。すなわち、値引き＝０円 ３５坪であれば総建築費＝２６４０万前後（勿論値引き無しの価格）ですので Ｂさんの予算内に入っていますね この場合、営業はＢさんの見積にはプラス２００万円余分に加算し２８４０万円で 見積をだし、値引き＝最初に加算しておいた２００万を引けば、会社の損益０円！！ ※Ｂさんへは「２００万円の値引き」 会社は値引き枠は未使用なの「値引き０円」 値引き率にしてみれば７％引きでＡさんより値引き率が良いが、実際のＢさんの 値引き率は０％なんですよ 次にＣさん（年収３００万／総予算２０００万円）がＪ−ＵＲＢＡＮ３５坪を見積を依頼 本体価格（税込 21,094,500円） → 残値引き枠２９００万円残っていますが これが決算までの中間報告が２ヶ月毎にあります。 予算に対して売り上げが足らなければ、会社はＣさんに「値引き限度額１５１万だが、 Ｂさんのときに架空値引きをした為、値引き額１５１万が残っています。 よって３０２万円の値引きが可能！！ Ｃさんの総予算＝２３５０万に対し約２３３８万と破格の値段も出すこともあります 値引率１２％もやっています ＢさんとＣさんでは３００万もの差額がでることになります ※ハウスメーカーでは最初に必ず年収・建築総予算を聞かれますよね ここで重要なのは、正直に答えないことですね 年収・総予算は少なめに伝えるのがポイントですよ 会社からして見れば、予算が達成するためになんでもやりますよ 年収が多い人から沢山利益をとり、年収が低いひとは、Ｃさんのように Ｂさんの値引き枠を使います 調整することでＣさんにも購入可能になります 会社にしてみれば、予算達成の為に値段を調整することは当たり前なのです |
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匿名さん
[2007-04-29 08:19:00]
No39さん ツーバイで等級１というのも変な気がしますが。構造計算は3階建て以上でないと普通はしないですよねぇ。逆に3階建てで構造計算していなかったら問題（法律違反？）のようにも思います。構造計算はお金もかかりますし、（普通の事務所に頼むと3,40万かかるとの話も聞いた事があります。）自分で壁量計算してみればよいと思いますよ。当たり前の話ですが、ちゃんと施工されてなければ意味ないですからツーバイの仕様でしっかり建てられているかチェックすれば、等級はどうであれ他社より地震に弱い建物になるとは思えません（ツーバイなら）
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匿名さん
[2007-04-29 12:58:00]
大震災で壊れなかった実績は等級じゃ語れない部分もあることと思いますね。
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48:
匿名さん
[2007-04-30 00:00:00]
構造計算とは、建築される建物が安全であるかどうかを客観的な数値として表すために行う計算のことであり、住友は大体２５万前後です。普通の事務所よりは安いです。また、３階建ては当たり前ですが、２Ｆ建てでもガラスマリオン等のオプションを付けと構造計算が必要になり予算も掛かってきます
住友不動産がＪアーバン標準で耐震等級１にしているにはそれなりに訳があります ２×４工法でありそれなりの耐震については問題ありませんが、Ｊアーバンは完全自由設計という事もあり、間取りの変更等で耐震等級３が取得できない場合が発生します よって、間取り変更が生じても耐震等級１であれば取れるので標準で１に定めております ですから、Ｊアーバンは耐震等級は３はあるでしょう しかし、住友不動産では価格を少しでも抑える為、住宅性能評価制度を通しておりません 住宅性能評価機関を通さないと耐震等級３程度であったとしても、お客様には提示できません。住宅性能機関の検査を依頼すれば耐震等級３は取得できると思われます。 審査に必要な費用は１５万円前後でしょう もし住友が標準で耐震等級３と謳うのであれば、検査費用１５万、構造計算２５万と４０万近い費用が掛かってきます。 そういう事もあり耐震等級１を標準としています |
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テ゜ュナミス
[2007-04-30 21:24:00]
ＮＯ４５さんへ この値引きは、デュナミスでも同じことなのですか？
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匿名さん
[2007-04-30 23:17:00]
デュナミス（単世帯仕様）の場合Ｊ−ＵＲＢＡＮＣＯＲＴと同額です
通常価格から▲５万円引いて下さい 但し、住友不動産はＪ−ＵＲＢＡＮシリーズで年間８００棟を目標としている為 各モデルハウスでの値引き枠をＪ−ＵＲＢＡＮシリーズで使用する所が多いと思われます デュナミスで同等の値引き額は難しいと思われます 但しデュナミスの場合２世帯キャンペーン等をよく行っていますね それに便乗すれば同等の値引き率が期待できると思います |
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by 管理担当
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コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
Ｊアーバンに住んで、まもなく１ヶ月になるものです。
ここまで、ほとんど不自由もなく、快適に暮らしています。
ところで、あまどいのことですが、うちは、当たり前のように最初から、外に流すように設計されていましたよ。
もちろん目立たない色と場所は相談されましたが、パティオに流すようにとは一言も言われませんでした。
私の担当者の場合、とにかく水漏れをさせないことを一番に考えていて、パティオも勾配を真ん中と端っこの二つ設けて、決して水がたまらないように考えていました。
私は従っただけですが・・・。
ですので、私の家の場合、パティオはタイルですが、大雨でもほとんど水が溜まった事はありませんよ。
参考にされてみてください。
さて、次の話題ですが、天井高２７５０ですが、やはり、光熱費はあがると思います。温まるまでやはり時間がかかります。
うちの場合は、吹き抜けもあるのでなお更ですが・・・。
でも全く後悔していません。むしろＯＰで一番気に入っているのが天井高と吹き抜けです。
それだけ、開放感があります。
ひとつだけ難点を挙げるとすれば、お風呂の天井も高いので、仮に暖房を入れてもちょっと寒いです。
外壁に関してですが、うちは古い段階での契約（去年の６月）だったので、サイディングの上からジョリパッドではないですが、モルタル＋リシンでも、今のところ問題はありません。
ただ、営業さん曰く、どちらにしても、１０年をめどで、メンテナンスは必要ということでした。
多少は良いということでしたが、その分、坪単価が上がっているので、お客の食いつきはあまりよくないとおっしゃっていましたよ。
ご参考になればと思い、書き込みさせていただきました。失礼致します。。。