注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産J・URBAN(Jアーバン)シリーズの情報交換」についてご紹介しています。
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けもや [更新日時] 2010-07-09 08:36:21
 

旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。 ^^
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[スレ作成日時]2007-03-12 21:28:00

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住友不動産口コミ掲示板・評判

501: 匿名さん 
[2008-04-29 20:12:00]
え・・

お掃除宅配便、掃除方法のメモくれないですよ。

わたし、家の掃除すらしたことないのに、
住友不動産に勤めてるってだけで
会社の命令でなんの研修もなしに、他人のお風呂場を掃除させられました。

お客さんは、なんであんまりきれいになってないんだろーって
不思議な顔をされてました。

それで何万も取るって、どうなんだろう。
本当に心苦しい。
502: 匿名さん 
[2008-04-30 15:53:00]
>497さん

地域によって違うんですかね?
うちの方(関東)ではコートの方が坪単価安いですよ。
503: 契約済みさん 
[2008-05-01 17:50:00]
コンセントを標準の2個口から3個口に変更した場合の差額はどの程度かかりますか?

我家は1箇所の変更につき1500円と言われました。

ブログを読んでいると、数百円と書いてのを見たので
非常に高く感じています。
504: 購入経験者さん 
[2008-05-01 21:00:00]
それはうちは無料でした、(最初からそのように契約条件にしておけばそんなことはないとおもいますが)営業の方が、よい方でないと思います。もし追加でも1500円は、とても高いと思います。ほかでちなみに聞いたときは、300円くらいの追加といってましたが、交渉してみてください。
505: 匿名さん 
[2008-05-02 01:48:00]
>503さん
うちも当然差額なしです、2世帯ってこともあり5箇所を3つ口にしました。
1年前のことなのであまり覚えてませんが追加コンセントとテレビのが各1500円位だったきがします。
今はここで建てて本当によかったと満足してます。
506: 購入検討中さん 
[2008-05-05 15:16:00]
こんにちわ、マイホーム購入を検討していて、今どちらのHMに見積もりを依頼しようかと迷い中の

ものです。

最近この掲示板を見つけて度々お邪魔して読んでおります。色々役に立つ情報ばかりで

見つけてよかったなと思ってます。

そこで住友さんの商品についてもっと詳しく知りたいのですが、

レスで度々デュナミス、Jアーバン、Jアーバンコートって出るんですが

違いは何ですか?すみません、こんな質問で詳しいかた教えてください。
507: 物件比較中さん 
[2008-05-05 15:55:00]
ホームページでもわかるし、もっと詳細はカタログで。

営業さんに聞けば、詳細を教えてくれます。
508: 503 
[2008-05-05 17:13:00]
503です。

1箇所300円になりました。

ありがとうございます。
509: 匿名さん 
[2008-05-05 18:30:00]
>503さん

よかったですね!
交渉してみるものですね〜。
ここの掲示板はとても参考になります。
ちなみにどのように営業さんに交渉したのですか?
「インターネットで調べたらこれくらいだったけど」など言っていいか悩みます。
510: 購入経験者さん 
[2008-05-05 20:59:00]
契約前でしたら、条件として、コンセント追加、テレビコンセントを契約直前にいえば、こちら様は親切ですので、サービスしてくれると思います。
511: 503 
[2008-05-05 23:52:00]
契約前から営業(所長)さんとここを見ています。
(その他いろいろなブログも一緒に見ています)

503は私で、このような返事がありましたよ? と聞きました。


今回のコンセントは所長さんのミスではなく(チェックミスだが)、新人のコーディネーターが積算・電気屋さんにも確認しないで、だいたいころくらいだろう との思い込みで出していた金額のようです。
(私もそう思ったので、そう指摘しました)

私だけではなく、他のお客さんにも間違って1500円で出していたようです。
(と言っても今年の2月くらいから)
512: 509 
[2008-05-06 18:04:00]
>510さん

契約直前に、条件として交渉するのがコツなんですね。
(直前がカギですね!契約のことで頭がいっぱいで忘れてしまいそうです)

>503さん

それなら話しはスムーズに運ぶし、価格交渉などし易いですよね。
不当な金額を言ってこないでしょうし。
ここの掲示板で色々と勉強し、適正価格で契約できるよう
少しでも理想に近づけるよう頑張りたいです。
513: 購入検討中さん 
[2008-05-07 09:32:00]
始めまして!Jアーバンを検討しています。教えてください。

①パティオのある家を希望しています。天井も270センチにしてパティオもつけたいのですが、パティオの面の窓は横幅はどのくらいになるのでしょうか?
②折戸ではなく全開口できる窓にしたいのですが、壁の問題があると聞きました。8帖くらいのパティオで全開口の窓、三面は無理なんでしょうか?
③二階にバスルームや洗面台を上げた場合費用はどのくらいあがるのでしょうか?

どなたかよろしくお願いします。
514: 入居予定さん 
[2008-05-10 10:52:00]
①8畳パティオだと部屋とパティが接する部分は3.6m。
 3面全部に開口部をつける場合(普通ですが)1面の開口幅は2m〜3m。
②3面全開口にしたら家が傾いちゃいます。
③システムキッチン50〜300万円、浴室80〜200万円
515: tomotomo 
[2008-05-11 22:20:00]
こんばんわ。愛知県でJアーバンを建築希望の者です。教えてください、皆さんは坪単価いくらぐらいで建てられましたか?
ちなみに担当さんからはJアーバンだと坪単価55万、Jアーバンコートだと60万、JⅢだと65万が標準仕様だと説明を受けました。私は基本的には外観はJⅢが好みなんですがコストを抑えるためにJアーバンにオプションでガレットを付けようかと検討中なのですが・・・。
516: 契約済みさん 
[2008-05-11 23:44:00]
坪単価は、HMの誘い目安と結果数値にしか過ぎない。
人の坪単価など気にして、良い家は建たない。
10人10色の仕様があり、土地の状況も違うだろうに。
仮に君の土地が軟弱地盤で地盤補強で200万かかった場合、
その200万は必要経費である。他人が地盤補強なしなら、
その差は比較してもどうにもならない。

わかる?
517: 入居済み住民さん 
[2008-05-13 13:29:00]
>516さん

515さんが言いたいのは、多分、建物の坪単価のことを言っていると思います。
オプションや、地盤改良まで含めてだと、もちろん各々金額は違います。
それから、坪単価を気にしないで家を建てることが出来る人は、あまり多くはないと思います。
予算ありきですから。
それに、値切ったら、いい家が建って、言い値で買ったら、悪い家が建つということもないと思います。
大手会社ですし、大工さんにも、プライドがあるでしょうから。
うちを建ててくれた大工さんは、一生懸命頑張ってくれました。
コミュニケーションがいちばん大切だと思います。

>515さん

うちを建てたときは、Jアーバンコート<Jアーバン<JアーバンⅢ の順でした。
Jアーバンの方が、建具などの仕様が良かったです。
たとえば、ドアの高さが、Jアーバンの方が10センチ高い、フローリングのグレードが高い、など。
それに、屋根が、ガルバリウムで、パラペット屋根なので、高いそうです。
屋根をコートのようにしたら安くなりますと、提案されました。
518: 入居済み住民さん 
[2008-05-15 01:03:00]
>515
住友は坪数により変わります。
何坪くらいですか?
自分は同じ愛知で2年前に建てた時は
Jアーバンコート坪45万<Jアーバン50万<JアーバンⅢ ?の値段の順でした。
資材の高騰と外壁が変わってるので参考までに・・・・・・
519: 入居予定さん 
[2008-05-18 19:44:00]
50坪で焼く4千万円。

含まれているもの。

旧家屋解体;200万円(鉄骨系)
外柵;200万円
全館空調;200万円
が大きな費用。

あとは
内装の変更、ブラインド、2世帯分設備機器(キッチン、バス、トイレ、洗面)
玄関ドアキーシステムオプション、等々これもあわせて;200万円くらい

それ以外がたてもの自体の価格とすると
3千2百万円
坪単価;64万円

ざっとこんな感じです。

ご参考までに
520: 入居予定さん 
[2008-05-18 19:46:00]
焼く4千万円ではなく約4千万円でした。

焼いては困りますもんね。
521: 申込予定さん 
[2008-05-19 09:17:00]
519さん
こちらは完全2世帯ですか?オール電化、床暖などついてますか?よろしければ詳しく教えてください。
522: 契約済みさん 
[2008-05-19 10:54:00]
>517さん

屋根がガルバだと、雨音が気になるからやめておいた方が賢明。

パラペットってさ、よくある昔ながらの商店の表壁を立ち上げるやり方のことでしょう?
なんでそんなことを住宅でやるの?
523: 契約済みさん 
[2008-05-19 13:19:00]
そうね
確かに住友は、坪単価が述べ床坪数に応じて変わってくるシステムを採用しているね。
たしか、広くなるとそれに比例して坪単価が下がるというもの。

最初は、他のHMではそういうチャートなんて見せてくれないから、「わかりやすくて、いいな」と思った。

でもよくよく考えていくと、別にすごいシステムではないし、
それが単純に損得につながるわけでもない。

でも、設計事務所なんかに依頼するより、Jは割安にセンスのある(「センスが良い」とは言っていません!)規格住宅ができあがるのでいいですよね。

住宅街にJがあると目立つし、すぐに目がいってします。
たぶん、スキなんだろうなあの白いスクウェアXマリオンのデザイン。
524: 517 
[2008-05-19 13:48:00]
>522さん

ガルバの屋根は、瓦や、カラーベストに比べると、音は大きいと思いますが、
個人差があるとは思いますが、私はそこまで気にはなりません。
よっぽど24時間換気の換気フードに雨が当たるほうが、うるさいです。

それから、パラペットは、屋根に3%の勾配をつけているため、
見た目をスクエアにすることを目的にしているのではないかと思います。
そうでないと、外壁も3%の勾配が付きますから。
525: 519です 
[2008-05-19 17:07:00]
オール電化にはしていません。
全館空調はオール電化の枠外だそうです。
給湯は東京ガス。
湯切れの心配もなくガンガン使えるのでガスにしました。
IHと食洗機はついてます。

設備機器等オプションが約200万円と安い(?)のは
キャンペーンで2世帯住宅対応になっていて
1階2階共水周り一式が標準でついていましたので
若干のグレードアップをしました。
ヤマハを主体に選びました。

それから床暖もついてません。
全館空調ですから不要と言われました。
全館空調は一度施行されたお家に伺い
いっぺんで気に入ってしまいました。
526: 申込予定さん 
[2008-05-19 21:05:00]
No.525 さん
2階建て、3階建てどちらですか?値引きはどのくらいですか?Jアーバンコートですか?
何度もすいません。
527: 入居済み住民さん 
[2008-05-19 23:56:00]
>524さん
J−URBANに住んでおりますが、ガルバニウム素材の屋根ですが、特に気になりません
実際に大雨(台風)でも1Fに居れば雨音は聞こえないですよ
2階では耳を澄ませば多少気になる程度でしょう
それより窓ガラスにあたる音の方がうるさいですよ
528: 悩み中 
[2008-05-26 01:42:00]
Jアーバンコートで仮契約直前なんですが、
 キャンペーン価格で40坪 エコキュート IH 食器棚 勾配天井 ビッグ収納 防犯合せガラス 本体工事費 屋外給排水工事 建築確認申請料 設計料 敷地調査料 消費税 2198万でOPで跳ね出しバルコニー パティオの仕上げ工事 2階洗面台 それの屋外給排水工事 土間タイル追加 キッチンカウンター変更で約114万で値引きがこれが限界ですといって40万円 合計約2276万でした。 がんばればまだ値引きはいけるものでしょうか よろしくおねがいします。
529: 契約済みさん 
[2008-05-26 06:43:00]
40坪でパティオつきでしたら、そんなところでしょう、後、契約するので、切のよい価格で契約するとか条件として追加で、かかる工事、電気コンセントを自由追加できるとか、でどうでしょうか?
530: 契約済みさん 
[2008-05-28 00:45:00]
今IC中です。ダウンライトについてですが、
契約時はダウンライト仕様にしていますといっていたのに
お金がかかるといわれました。たしかに無料とは言われてないけど。
聞くと、ダウンライトはこちらでないとつけれないから器具代と言われました。
通常からダウンライトにかえるとお金がかかるのでしょうか?
1ついくらくらいか教えて下さい。
531: 悩み中 
[2008-05-28 15:54:00]
ありがとうございます! 妥当なとこなんですね もう少しなにかをねだってみよう思います(`・ω・´)
532: 契約済みさん 
[2008-05-28 16:01:00]
528
でも、安いよねJアーバン。
それだけ安けりゃ、文句無いな。。。

他のメーカーにしたけど、結局
38坪で約3800万かかってるし。
外構は別途300万。
533: 購入検討中さん 
[2008-05-28 18:23:00]
Jアーバンではありませんが住友不動産で検討しています。
素朴な疑問なのですが、なぜ他のHMに比べて安いのでしょうか…?
素人目には他と比べて著しく劣っているとか安っぽいようにも思えないのですが、
かなり安いので少し心配です。
534: 匿名さん 
[2008-05-28 20:40:00]
そんなに安いですか?
高級マンション仕様で設備充実などといっていますがキッチン等そこそこの
ものですし、12mmのサイディング(今は14mm?)、屋根材など安いものが標準
なのでそれほど割安感はないような・・・
オール電化、シャッター、LOW-Eガラス等ローコスト住宅でも標準でついてる
ものもオプションになるので最終的にはいい値段になっていますよ
535: 入居済み住民さん 
[2008-05-30 00:04:00]
出来上がりは他のHMと大してかわりません。ほとんどオプションで金とられますから。安易に契約しないで十分検証したほうが良いですよ
536: 契約済みさん 
[2008-05-30 06:43:00]
サイディング今は14mmで標準です、ガラスは、LOW-Eガラスは標準で、もしくは1階のみ、防犯ガラスが選択できます。どこでもほしいものはオプションですが、大手HMで、この価格で建てられるのはとても魅力だと思います。他の大手よりも、かなり安くて、値引きもありますしいいと思います。
537: 周辺住民さん 
[2008-05-30 11:54:00]
当然、OPつければ、いくらでもどんどんUPするでしょ。

Jは割安なのは間違いない。
とくにデザイン面重視の人には。

まぁ、基本SPF仕様の2xだし、素材は褒められたものではないけど。。。
538: 申込予定さん 
[2008-05-30 14:51:00]
ええっ。1階の防犯ガラスは標準なんですか!?
我が家の見積もりではオプションになってました。
キャンペーン価格だからでしょうか
539: 匿名さん 
[2008-05-30 20:50:00]
LOW-E or 防犯ガラスはオプションですね
サイディングも12mmが規格からはずれた今では14mmが最低ランクですよ
標準のものはあまりいいものは使ってないので安いのでは?
住不は大きな会社ではありますが大手HMではないですよね
540: 入居予定さん 
[2008-05-31 17:44:00]
ダウンライトについてですが、
契約時はダウンライト仕様にしていますといっていたのに
お金がかかるといわれました。たしかに無料とは言われてないけど。
聞くと、ダウンライトはこちらでないとつけれないから器具代と言われました。
通常からダウンライトにかえるとお金がかかるのでしょうか?
1ついくらくらいか教えて下さい。
541: 匿名さん 
[2008-05-31 19:28:00]
ダウンライトの器具代ということでしょうか?
基本的に照明代はオプションになります これはほぼどこのHMでもオプションだと
思いますが・・・
ダウンライトは絶対にあとから付けられないわけではないですが自分では難しいので
お願いしたほうが無難ですよ その他の照明は自分で購入して自分で取り付けるのが
いいのでは
542: 入居済み住民さん 
[2008-05-31 23:01:00]
ダウンライトの取り付けは1個、3,000円でした。照明器具は自分で購入して取り付けだけ住友にお願いしました。
543: 入居済み住民さん 
[2008-07-08 00:35:00]
ガラスは、支店により、時期によりのキャンペーンだと思います。
ただ、値引きが無理のときは、
こうしたところのサービスをお願いするのも、ひとつのテだと思います。

上の方々が言われているように、
オプションで取られると言っても、それは、契約後のことなので、
契約前に、どこまでつめられて、まけてもらえるかということになるかと思います。
これからの方は、頑張ってください。
544: 購入検討中さん 
[2008-07-18 00:04:00]
住友不動産の2×4工法(吊り天井)の防音性が気になるのですが、他のHMの2×4工法と相違はあるのですか?
既にお住まいになられている方、教えて下さい。
価格的には他HM(三井ホーム、住友林業ツーバイフォー)より安価であり、Jアーバンシリーズについては外観デザイン等も斬新で一目見ただけで住友不動産と分かる位の素敵なデザインで気になっています。
ですが広告等、近所の完成見学会の写真はイメージとははるかに異なっているような気がします
実際にモデルハウスとまでは言わないですが、カタログ等に掲載されているJアーバンを建てようとするといくら位必要でしょうか?
545: 匿名さん 
[2008-07-18 00:13:00]
緑色のガラスマリオンが住友不動産の一番の特徴でしょうから、一枚30万円x8枚くらいは無いと
外観はもったいないと思います。

3.4枚だったらガラスマリオンはやめたほうがいいでしょう。
546: 入居済み住民さん 
[2008-07-18 09:29:00]
544さん

吊り天井は、思ったほどの効果はないように思います。
ただ、多少はマシかもしれません。
2階を人が歩いていたら、分かると思います。
もしそれがイヤなら、防音のマットをフローリングの下に敷いてもらったり、
カーペットを敷いたりしたほうが良いと思います。

うちは、Jアーバンですが、中庭も、マリオンもありません。
ですが、Jアーバンには見えると思います。
ちなみに、展示場は、1億円くらいするそうですよ。
547: 購入検討中さん 
[2008-07-19 18:22:00]
>545,546さんありがとうございます
そうですね、ガラスマリオンがJアーバンの特徴ですよね。
Jアーバンを一目惚れされた方のほとんどが、ガラスマリオンの斬新なデザインなんでしょうね
実際オプションなのが残念ですけど、付ける付けないで大きく値段が変わってきますね
吊り天井は構造をカタログでて説明を受ける限りでは、防音に優れているのかなぁって思いましたが、実際はそれほど違いないのですね。546さんはJアーバンのお暮らしでいらっしゃるんですね。質問なんですが実際この季節の室内の気温等はどうですか?断熱材等使用している住宅なので夏過ごしやすいんでしょうか。営業さんの回答だと、どうも本当かどうか解りかねます。教えていただけないでしょうか?
548: 購入検討中さん 
[2008-07-20 20:15:00]
Jアーバン検討中です。
ガラスマリオン、プチFIXの窓、中庭といったデザインが気に入っています。
断熱性能はどうなんでしょうか?
標準の断熱材、サッシはどんな仕様なのですか?
建てられた方、アドバイスお願いします。
549: 契約済みさん 
[2008-07-20 20:29:00]
なんで住友の社員にきかないの?
意味不明。
550: 入居済み住民さん 
[2008-07-20 22:06:00]
Jの特徴は、内に開いて、外を閉じるです。
南だからと、大きなテラスを作らなかったら、当方関東ですが、
入居1年になりますが、室温が30度を超えたことがありません。
梅雨明け前のじめじめした暑さの時は、
さすがに寝る時も、エアコンの除湿(実は弱冷房なんですってね)してましたが、
梅雨明けしてからは、寝るまで(子供の20時)窓を開けておけば、夜はエアコンいらずになりました。

断熱・遮断熱ガラス(LOW-Eガラス)でも、やはりその付近は、冬寒く、夏暑いです。
住んでみて思うのは、窓の大きさが、室内の寒暖に一番大きいのではないかと。
採光・通風のために、大きな窓がエラいみたいなところがありますが、
寒い・暑いを快適にしたいのなら、大きな窓を控えることだと思います。

2階の物音については、その前にどういうところに住んでいるかで、感じ方が違うのではないでしょうか。
在来工法の、地震のときは、ガタガタという音だけでこわくなるような家に住んでいたので、
吊天井さまさまです、子供が2階で飛んでいても、前より全然いいなと思っています。
551: 546 
[2008-07-23 09:43:00]
547さん

うちは、オプションで、次世代断熱仕様、Jow-Eガラスをつけました。
しばらく、エアコンを27℃で動かしたら、後はドライで快適に過ごせます。
夜は、ドライを付けっ放しだと、寒いくらいです。朝暑いので止めませんが・・・。
なので、電気代は節約できると思います。
実家では、24℃で一日中エアコン全開でした。

ただ、次世代断熱でも、エアコンを止めたら、徐々に暑くなります。
朝、ドライを止めて仕事に出かけて、夕方に帰ってきたら、2階は蒸し風呂状態です。
(シャッターは閉めっぱなしです)
昔の家より、エアコンが効きやすいと考えたら良いと思います。

余談ですが、営業さんの話では、「次世代断熱にしたのに、どうして家の中が暑いんですか?」
という質問をされた方がいたそうです。
エアコンなしでも、涼しいと思っている人がいたそうな・・・。
552: 周辺住民さん 
[2008-07-23 10:55:00]
551さん
そのJoe-Eガラスというのは、どこで売っているの?
「ジョーイー」ですか、それとも「ジェイオーイー」ですか?
住不のJシリーズ専用ガラスですか?
かっこいいネーミングされましたね。
553: 551 
[2008-07-24 13:05:00]
552さん、Low-Eガラスの間違いでした。
554: ビギナーさん 
[2008-08-02 00:29:00]
まったく初歩的な質問なのかもしれません。教えていただきたいです。

首都圏のモデルハウスをめぐり、アーバンコートで見積もりを出してもらっていますが・・・
初めの契約時に100万円と営業さんが話されていましたが、皆さんが「契約前に値引き交渉が大事」と書き込まれているのは、この100万円支払いをする時のことですか?そんなに早く家の細かいところまでは、考え付かないように思うんです。

それとも、100万払った後に具体的なプランに煮詰めていき、着工前にまた契約事があるんですよね?その時は値引き交渉って難しいんでしょうか?

担当の営業さんは、100万支払う契約は、坪数と金額の契約で、その後の細かい詰め(建具やそのほか)は契約後に変更や調整ができますと話していました。誠実そうな営業さんに思えます。でもその営業さんには聞けないんです。まだ、3回しか会っていないし・・・。
555: 契約済みさん 
[2008-08-02 06:48:00]
うーん、どういう展開かわかりませんが
もう住友で契約する可能性がかなりあるから
手付けの100万を支払ったのですよね?

私の場合、各HM競合させてから納得いく条件提示をされて(当然見積もりも間取り作成も)値引き交渉をしてから、手付金を支払いました。
契約する気がないのに手付けをポンとだす意味がわかりません。
556: 入居済み住民さん 
[2008-08-02 11:43:00]
完成しても、営業さんとのお付き合いが続いています。
聞けないではなくて、なんでも聞いていかないと、高いお買い物、できませんよ。
100万円は、契約時ですので、
それまでに、決めておきたいことは、しっかり伝えてください。
それでも、その後の調整というのは、もちろんあります。
ただ、その「変更や調整」というのは、タダではありません。
追加した分だけ、追加工事契約で金額が増えていきます。

決められるものは、契約前にできるだけ決めて、
値引いてもらえるもの、おまけでつけてくれるものを確定して、
それから契約だと思います。

3回しか会ってないのなら、そんなにあせることはないと思います。
ココロは決めてても、ハンコは急がずに。

うちのときの3回目って、最初のプランをお願いしたときなので、
流れの説明を受けただけですね。
プランはもう、できているんですか?
会社のペースでなくて、自分のペースでがんばってください。
557: 匿名さん 
[2008-08-02 12:37:00]
100万って手付けというか、契約時に払い込むお金ですよね?
契約後に決定するのは、標準内での細かな仕様決めくらいにしておかないといけません。
プランと必要なオプションの決定はそれまでにすませておかないと、値引きは引き出せませんよ。
558: 匿名さん 
[2008-08-02 12:49:00]
値引き交渉は、100万円を払う前に行ったほうがいいですよ。

100万円払った後から、話が違うと言っても住友不動産は戻ってきませんから。
559: 契約済みさん 
[2008-08-02 15:32:00]
間取り、仕様などFIXしていないのに100万払う人いるんだね。
こういう人が、クレーマーのようにスレを立ち上げたり、書き込んで揉め事を他人に晒すんだろう。
困ったものだ。

自己責任の行為なので、自業自得ということで。
あとはうまく営業君と交渉して良い家を建ててくださいね。
560: 入居済み住民さん 
[2008-08-02 21:48:00]
>554さん
J−URBANに住み始めて1年が過ぎました。
私は東海地区ですが、契約事項等は会社としては同じだと思いますので我が家のケースをお伝えします。
まず、
①−1
仮契約にて概算資金計画書を住友不動産より提出してもらい100万円をお支払い致しました
概算資金計画書から欲が出なければほぼその値段で家は建つと思いますよ

その時点では間取り、外観等のパースしか決定していない状態でした
間取り、外観が納得がいかず、6回目位モデルハウスへ足を運んでパースは5回位書き直して頂きました
オプション等(建具、ガラスマリオン、保温浴槽、2Fの洗面、床材変更、シャッター、照明、クロス、外観「FIX窓の数・袖壁・庇壁」、パティオの床材、玄関の床材)は決定しておりました
細かい事(フローリング、システムバス、トイレ、キッチンのメーカー)は仮契約後にIC決めを行いました
多数のメーカーから選定できますので、欲ばらなければ追加工事請負契約ではそれほど値段はあがりませんよ
①−2
金銭面の話については、値引率及びサービス品です
延床50坪と中庭4坪の単世帯仕様で
J−URBANの場合本体価格から10%位の値引き率でした
坪単価(値引き後)約40万円「付帯工事費、別途工事費、諸費用、オプション代含まず」
オプション工事費=約300万円
付帯工事費、別途工事費、諸費用は本体価格は350万円程度(外構費含まず)でした
住友不動産の場合は本体価格の2割前後が相場と聞いていた分、2割以内で納まった分、その予算を別の所へまわせて助かりました
サービス品については、パティオのタイル工事費、玄関のタイルグレードアップ、2階のトイレ、収納棚、バルコニー費用(2箇所)、玄関ホールの床グレードアップで営業さんと折り合いをつけ
仮契約で100万円をお支払いしました
その後の欲で仕様変更等、追加工事等で掛かった費用の値引きは一切無し

細かい事は仮契約後に多数の建材メーカーから選びました
オプションで指定していた以外の品は全て標準の設備から選びましたので追加請負工事の費用はほとんど掛かりませんでした
②大手HMの特権
住友不動産は大手だけあり契約費の支払いは最初の100万円のみで残りは全額引渡しで良いところですね。別に契約時、上棟時、引渡し時と3回に分けてお支払いしても問題ありませんが、施主のメリットはありませんよね
全額引渡し時の場合だと「つなぎ融資」代だけでも払わなくてすみます
10万円前後ですが、ムダにはしたくありませんよね
561: ビギナーさん 
[2008-08-03 15:07:00]
ありがとうございます。
へーベルと建築設計事務所と住友で検討しましたが、アーバンコートに決めようと思っています。
一番私たちの理想に近かったのは設計事務所のプランでしたが、金額がどうしても納得できませんでした(高すぎ)し設計士さんの打ち合わせの印象が良くなかったので。

説明不足な質問で失礼しました。No.560さんのような段取りを営業さんは言ってました。
まだ、その金額は払っていませんし、何回か図面のやり取りをしています。(電話と郵便で)
営業さんは「細かい打ち合わせは、仮契約(100万支払)後に詰めていきましょう」みたいに話されたので、もちろんオプションは契約の金額に含まれないんだろうな?と想像できますが。
やはり仮契約前に値引きをはっきりさせた方が、良いことがわかりました。

住友の営業さんはいい印象の方です。そうですねこれから何回も会うことになるのでしょうから頑張って、主張していきます。
この掲示板を読んで勉強します。ありがとうございました
562: 契約済みさん 
[2008-08-03 18:50:00]
561はん
>>へーベルと建築設計事務所と住友で検討しましたが、アーバンコートに決めようと思っています。

面白い検討方法ですね。なぜへーベルが競合にはいっているのかな?まぁ、お好きなようにすればよいのですが、普通に考えてその意図があまりわかりません。へーべルとJではあまりに予算が違いませんか?
住友は、結局のところ大手のなかのローコストみたいなものでしょ。大手とはいえ、戸建てでは大手ではなく、会社の名前だけが大手(マンションで)なんですが。。。

「値引きの主張」ですか?がんばってね!
563: ビギナーさん 
[2008-08-05 00:10:00]
そうですね・・・その辺の経過は記入しませんでした、ごめんなさい

家の値段がどのように決まるか、どのHMがどうだとか、おはずかしいですが、わかりませんでした。

無知でしたね・・・無知で済ませられないと思い、色々ネットや雑誌で勉強し始めました。

賃貸併用等を複数社からすすめられ、ちょっと夢見てしまいましたが、管理能力もないですし自分達がやっていけそうな、アーバンコート2階建てプランにしました

ここで、みなさんの経験等を読んでいて、つい書き込んでしまいました。
ご指摘のとおりにならないように、家つくりをしていきたいと思います。ありがとうございました
564: 入居済み住民さん 
[2008-08-05 23:17:00]
>ビギナーさん
いいんじゃないですか。ここはどんな事でも質問してもいい所だと思いますし、後悔するよりは実際に御住まいになられている方々にアドバイスを聞いて、後悔のない家づくりをして下さい。疑問・悩み等たくさんあるかと思います。営業さんにもあつかましくて、聞きづらい事もありますよね。
ここには沢山Jアーバンに住まわれていらっしゃる方、現在契約段階の方様々な方がいらっしゃると思います。情報交換の場なので思った事はどんどん質問したほうがいいですよ
良い家作りになるといいですね
565: 匿名はん 
[2008-08-06 00:04:00]
>ビギナーさん

大事な家造りですから、いろいろ聞いた方がいいですよ。
知らないことは決して恥ずかしくないことですし、聞けなくて後から後悔しないようにしてくださいね。
ここは好き勝手に言う方もいますが、とても親切な方もいますので。
566: ビギナーさん 
[2008-08-08 23:15:00]
No.564 by 入居済み住民さん  No.565 by 匿名はんさん 

ありがとうございました。自分達があまりにも物事を知らな過ぎましたね。
大きな買い物ですから、思うように作りたいです。

これからも、こちらの書き込みを参考にしながら自分達が知らないことや、気づいてないことを
営業さんに聞きながら進めてみますね。

住友のエリアは東京第一支店です。それぞれの支店で、色々ばらつきもあるようですね。

実際に住んでいらっしゃる方は、満足している方々が多いように感じました。
これから しっかり勉強します。
567: 購入検討中さん 
[2008-08-15 16:28:00]
はじめましてアーバンコートで検討中の者ですが教えてください。
完全2世帯で(玄関は1つ)パティオが10畳、延べ床60坪、マリオン7枚で本体3260万
オプション520万 計3780万なのですがこれは妥当な線なのでしょうか。
エアコン、カーテン、外溝などは含んでません。
568: 契約済みさん 
[2008-08-15 17:04:00]
567さん

かなりベストオファーだと思います。
うらやましいです。
569: 購入検討中さん 
[2008-08-15 17:49:00]
567です。ここからの値引きは難しいのでしょうか?
570: 匿名はん 
[2008-08-15 19:16:00]
567さん

もう、値引きはされている金額なのでしょうか?
私の場合、住友不動産お含めて3社で検討中でしたが、月末になると「今月中でしたらあと○○円値引きする」とありましたから・・・。
ある程度の駆け引きは必要だと思いますよ。
571: 購入検討中さん 
[2008-08-15 21:24:00]
567です
ありがとうございます。
値引き前の価格です。駆け引き 頑張ります。
570さんは住友できめられたんですか?
572: 匿名はん 
[2008-08-15 23:02:00]
>567さん

570です。
私の場合、最初の値引き提示額は、本体工事+オプションの合計額の約10%でした。
その後に営業担当者からさらに値引きの連絡がありました。

外構工事、照明器具、カーテン、空調工事などは別途ですから結構かかりますよね。


住友不動産のJアーバンのマリオンに惹かれて検討していたのですが、設計プランの差で最終的にはダイワハウスのXEVOにしました。

必ず、契約書にサイン(契約金の振込み)前に値引き交渉してくださいね。

お互いに良い家を建てましょう。
573: 購入検討中さん 
[2008-08-16 07:16:00]
567です
ありがとうございました。契約前に交渉します。
576: ねね 
[2008-08-22 18:34:00]
知っている方教えてください。
Jアーバンコートで11月着工なんですが、窓の数は、坪数によってきまるんでしょうか?
それとも間取りなんでしょうか?
9個のFixまどを2箇所とけようとしたら追加といわれ、普通の窓はサービスといわれました。
なにか基準でもあるんでしょうか?
577: 匿名さん 
[2008-08-22 21:04:00]
FIX窓は9個が標準のようです(支店により違う?)
でも契約前なら9×2箇所でもなんとかなりますよ 契約後の変更だと難しいかもしれません
標準の窓の数は間取りで決まるようですが、契約前の住不は標準かオプションかはっきりしない
ことが多いので契約前ならどんどん要求したほうがいいですよ あとは営業しだいですかねぇ
579: 購入検討中さん@う 
[2008-08-25 17:40:00]
住不J-URBAN、他メーカーで検討しているものです。
J-URBANが第一希望かな・・・と検討当初から思ってはいるものの、
他HMの見積を見つつ、まだ決めかねています。

・・・などと思っていた矢先、「来月以降の契約の場合、材料費があがります」
との連絡がございました。

現在J-URBANで検討中の方でもこのような連絡があったかた、いらっしゃいますか??

営業からのプッシュなのか、本当に値上がりしてしまうのかが解らない状況で、
こちらも本気で急がなければいけないのか、迷っています。。

宜しくお願いいたします。
580: 匿名さん 
[2008-08-25 18:56:00]
住友不動産ではなく違うHMで契約したものですが、営業がよく使う営業トークを鵜呑みにしてしまった為、現在後悔しています。
契約したHMは気に入っていましたので、家に関しては後悔してないのですが自分たちのペースで進めていかなければいけなかったと思います。

材料費が上がる、今月中に契約すれば○○値引き、サービスします、決算月による大幅値引き等、セールストークに騙されない覚悟だったのですが
相方はすっかりペースに飲まれてしまい、気に入ってるHMだったこともあり契約したい気持ちが強くて私が折れました。

私個人の意見ですが、かりに材料費が上がったとしても競合先がいればあがった分を取り返せるくらいの値引きはあると思います。
それよりも間取りや仕様の詳細をきめずに契約してしまうとどんどん金額があがっていき。材料費増加分どころの話しじゃなくなると思います。
581: けもや 
[2008-08-25 20:27:00]
住友不動産系(J・URBANシリーズ以外)の建築日記サイト集を新設しました。 情報収集・交換にお役立てくださいませ〜。 ^v^

■住友不動産系 建築日記サイト集■
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6003

J・URBANシリーズの建築日記サイト集は、従来どおりこちらです。

■ J・URBAN シリーズ 建築日記サイト集■
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

*未掲載のサイトをご存知の方がいらっしゃいましたら、当サイトまでお知らせいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。(http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/
582: 購入検討中さん 
[2008-08-26 00:42:00]
私も検討中で同じように来月から価格が上がるといわれました。
ただメーカーさんなので資材の在庫ぐらいはあるだろうと思い、じゃ他のメーカーにするので今回はなかったことにして下さいといったら もうワンチャンス下さいと言って帰っていきました。
だから私的に大丈夫ではなかろうかと思っています。
583: 販売関係者さん 
[2008-08-26 01:40:00]
9月末までは大丈夫ですよん。
10月からは無理だけどねん。
584: 購入検討中さん@う 
[2008-08-26 09:41:00]
No.580です。
ご回答ありがとうございます。

>それよりも間取りや仕様の詳細をきめずに契約してしまうとどんどん金額があがっていき。材料費増加分どころの話しじゃなくなると思います
トータルで見ると確かにそうですね。。
我が家も営業マンの勢い(設計やICのセンスは好きなのですが少々強気な方なので)にやられそうだったので、冷静に他HMも含め分析します。

>もうワンチャンス下さいと言って帰っていきました。
そう言われたのですね!
確かに資材なんて在庫抱えているでしょうから来月契約分からは上がる・・・というのも現実的には無さそうですよね。

急ピッチで探さなければいけない状況でも無いため、少し冷静に営業マンのトークに飲まれることなく考えてみたいと思います。
この掲示板で質問してみて良かったです!
感謝します。


ちなみにJ-URBAN以外に検討されている方、検討されていた方、他HMのどんな商品が検討材料に入っているのでしょうか??
ツーバイ工法が第一希望とは思っているものの、それがさらに視野を狭くしているような気もしています。
土地も含めですが失敗したくない買い物なので、ご参考までにご教示いただけると助かります。

他HMですと、三井ホーム、一条、ミサワホームの蔵のある家などに少し興味があります。
でもやっぱりパティオ(中庭)は取り入れたいのですが。。。
585: 購入検討中さん@う 
[2008-08-26 09:43:00]
すみません。↑No.579の間違いです。
586: 購入経験者さん 
[2008-08-29 00:18:00]
>584さんへ

耐震性能を重視して2X4で建てた者ですが、失敗したと思っています。

工法上の問題で間取りの制約が多くて、狭苦しくて、窓開口が小さく、閉塞感があります。
特に住不の標準ドアは幅が狭いので要注意です。
ドア自体は680mm(700割ってます)、有効寸法はなんと620mmしかありません。
建てた皆さんは引越しで苦労されてます。
シンプル・モダンの家具は大きいので、コンセプトにマッチしているとは言えませんね。

今では在来工法でも2X4用の構造壁を使用して、
間取りの自由度と耐震性能(壁強度)を両立させることが可能です。
↓一度検討の視野に入れてみてはどうでしょうか?

http://www.daiken.jp/b/dailite/index.html
587: トライミー 
[2008-08-29 10:09:00]
おしらせ
近所の工事現場で見てしまいました。
最近、雨が降り続いているのは全国的ですが、1階の半分で工事を中止してます。
屋根の養生なしに・・・
1階のフローリングを敷く下地、コンパネ(木)壁、耐力壁、根太。
すべてがビチョビチョに濡れている。新築だぞー
施主がかわいそうだ。
施主も見に行ったほうがいいぞー
工事屋と監督 あなた方家を作る資格と責任を考えろ!

まったくもってうそではありません。
住友不動産で建てる方、2*4やデザイン等悪い家ではありません。私も住友不動産に見積もりをもらい検討した一員として教えます。
これから着工される現場を必ず見に行かないと、見えないところ腐ってきますよ。
だって、この3日間(私が見た時間だけでも)は、ずぶぬれですよ!!!
雨はしょうがないけど、しっかり養生しようよ!!
588: 入居済み住民さん 
[2008-08-29 10:24:00]
建具は、ほっとくと、70cm(586さんがいう68cm)にされますが、
大型家具を置く話をしましたら、80cm幅の建具に変えてくれました。
設計さんがいうには、「70cmも80cmも、値段は同じですから」でしたよ。
これは、確認されてもいいところだと思います。

また、引き戸にすると、有効開口部が広がります。
もっと必要な場合は、両引き戸にすればいいです。

窓や間取りの制限の話をよく聞きますが、
4間分は垂壁もなく広々とした空間も取れてますし、
1.5間の掃き出し窓も付いていますので、困ってません。

大きい窓だらけにしようと思わなかったからなんでしょうか。

ただ、大きい窓だらけは、今時の家でないようにも思いますが...。
589: 購入経験者さん 
[2008-08-29 22:38:00]
>588さんへ

586です。

>建具は、ほっとくと、70cm(586さんがいう68cm)にされますが、
>大型家具を置く話をしましたら、80cm幅の建具に変えてくれました。

その『ほっとくと・・・』が問題。
他の細かい部分もそうですが、素人の施主はなかなか気づかない部分が多く、大抵は『ほっときます』。
こちらから切り出さないとあえて説明しない。というのが住不のスタイルだから、
『要注意ですよ。』と584さんに言ったのです。>窓や間取りの制限の話をよく聞きますが、
>4間分は垂壁もなく広々とした空間も取れてますし、

長手方向ではなく、短辺距離では4m以上は壁無しで取れていない筈です。

単純な長方形のLDKはツマラナイと思い、L型で大空間(7.2mX5.4m)にしようとしたら要らないところに壁が出来、
邪魔だったのですが、これ以上間口は広がらないし、梁の出っ張りが出来ました。
同じようなL型LDKの在来工法の写真を見たら、天井は面一で出っ張りがなく出来ていたのに・・・>1.5間の掃き出し窓も付いていますので、困ってません。
>大きい窓だらけにしようと思わなかったからなんでしょうか。
>ただ、大きい窓だらけは、今時の家でないようにも思いますが...。

これも家の角部からは1m以上離さないと駄目とかで、
3.6mの間口で振り分けだと開口が1.6mしか取れませんし、
4畳半とかで2間の間口が取れないと、窓位置が変に偏ったり、更に幅が狭くなったりします。

土地の方角や家の間取りによっては角部をなるべく空けたくても出来ないです。
そういう意味で自由度が無いです。

588さんの場合、2X4でも造り易い間取りを容認しているだけでは?
590: 購入検討中さん 
[2008-08-29 23:06:00]
今月中に契約しないと価格があがります。この条件は来月は無理です。
今月中に契約しないと価格があがります。この条件は来月は無理です。
今月中に契約しないと価格があがります。この条件は来月は無理です。
上の許可がもう得られません。
何回も言われて腹が立ったので断りました。
591: 588です 
[2008-08-31 09:20:00]
> その『ほっとくと・・・』が問題。
> 他の細かい部分もそうですが、素人の施主はなかなか気づかない部分が多く、大抵は『ほっときます』。

大抵は...なんですよ。
すべてでは、ありません。
住不は、当たり外れが大きいなぁとは思っています。
だからこそ、586さんの思う「住不のイメージ」がすべてではないと申し上げたいだけです。
我が家では、「扉の幅は大きくならないの?」と聞いたわけでもないのに、
「箪笥とか、置きたいんだけど」と言っただけで、
「引き戸の幅を大きくしましょう」と、向こうから提案されました。
そうした気配りをしていただいた者もいるんです。

建具の幅は、知らない方も多いんだろうと思ったので、
お役にたつかたもいるかと、書かせていただきました。

> これも家の角部からは1m以上離さないと駄目とかで、
> 3.6mの間口で振り分けだと開口が1.6mしか取れませんし、

1m以下のところ、たくさんありますよ。
それは、変な話だと思います。
また、窓の位置は、なんでも中心になくちゃいけないとは思っていないので、
変に偏った...と感じてないです。
何かを置く時は、窓のない、壁のところに家具なりを置きます。
そういう意味から、狭い部屋こそ、中心に窓を作らないほうが住みやすいと思っています。
その辺は、感じ方の個人差によるものだと思います。
変に偏らないというのが大事な方を否定するものでもありません。

また、
垂壁のところまでで、40.95m×9.1mの、ちょっとだけLのLDKが確保できています。
ほぼ、長方形だからでしょうか。

よくない噂もたくさん見ますが、
それだけがすべてではないので、
100%ではないにしても、およそ満足に住んでいる施主としては、
大否定されると寂しいなと思いながら、時々読んでいます。
592: 586です 
[2008-09-03 01:18:00]
>588さんへ

貴方は自分の家に満足しておられる。
幸せなことだと思いますし、それを否定はしません。

588さんの担当者は多分、当たりだったのだと思いますが、
私の担当者は積極的に提案はしてこなかったです。
というか、こちらから提案しても話が半分ぐらいしか通りませんでした。

私だけでなく、他の施主の方々の不満な点を集約すると、
そういった営業スタイルは共通している模様です。
これから家を建てる方に同じ思いはして欲しくないと思い、注意点を書いただけです。

他のメーカーとて100パーセントは無いにしろ、
住不は安心して任せられるメーカーではないことだけは確かだと思いますよ。

検討中の方はじっくり考えて決断してください。

見積も本契約時点にならないと詳細を出しませんから、妥当かどうかも判断材料が掴めないですね。
最初の時点で標準の仕様について細かく聞き出して、
他社ではどうなのか?同じ仕様にしたらいくらアップするのか?
を事前に比較しておく必要があるでしょう。
細かいことを言いたがらなければ、その時点で断った方がいいです。

また、構造について『これは出来ない』と言ってきたときに技術的な説明がキチンと成されるかどうか?
まともなところなら、キッチリ説明できますし、代替案も出してくるはずです。
それをただ単に言い訳でごまかそうとするようなら、その時点でお断りしましょう。
593: 通りがかり 
[2008-09-09 18:36:00]
今、3社程検討してまして、皆様のを読まさせていただきましたが、
586さんはどこかメーカーの方ですね。
細かくいろいろ説明を受けてますが、
素人レベルでの、材料の違いは出るのでしょうか?
594: 購入経験者さん 
[2008-09-09 23:34:00]
>593さん

586です
私はハウスメーカーとは関係がありません。

>細かくいろいろ説明を受けてますが、
>素人レベルでの、材料の違いは出るのでしょうか?


『素人でも材料の違いが分かるのか?』って意味ですか?
この文面では何が知りたいのか良く分かりません。
595: 匿名さん 
[2008-09-10 08:16:00]
586さんへ
かなり知識がおありなご様子ですが、ハウスメーカーの方でないとの事ですが今までに、お住まいは何回くらい建てられていらっしゃいますか?

当方も住友不動産で検討している為、気になります。
私の経験上、三○ホームの価格は納得できず安心して任せることは出来ずに、そうそうにお断りしました。
高い!とアピールすれば300万円〜500万円〜最終800万円も下がりました…とても信用出来ませんでした。
596: 購入経験者さん 
[2008-09-11 00:41:00]
595さんへ

586です。


>かなり知識がおありなご様子ですが、ハウスメーカーの方でないとの事ですが今までに、お住まいは何回くらい建てられていらっしゃいますか?

私は今回が初めてです。だから、失敗しました。
もう一回ぐらいはチャンスがあるかも知れませんが、何度も建てられる人は限られているでしょう。

構造的なことに関しては仕事柄知識を持っています。
建築に関しては多少は勉強しましたが、メーカーと対等に渡り合えるほどではありませんでした。
噂には聞いていましたが、建築業界の感覚?ってヤツに驚かされました。
かなりいい加減です。

住不との打ち合わせは、仕様を詰める。というよりは、いい加減な図面の修正に時間を費やしました。
途中で根が尽きて、細かいところまでは手が回らずにお任せ状態でしたが、
細かいことまでキッチリ決めておかないと、メーカーのやりたい様にやられてしまって後の祭りです。

住不だけかも知れませんが、平面図のみでは細かいところは把握出来ません。
(詳細図、って1/100が1/50になっただけで、中身は一緒)
立面図は外観のみで雰囲気程度しか分からないので、情報として足りていません。
立面図は室内側の壁全てと、キッチンや洗面所等設備がある箇所は詳細な断面図が不可欠です。
扉や棚板が使いやすい位置にあるか?
特に1階天井と2階床下の空間は空調ダクトや照明の配線類と床材等の構造部材が干渉することなく通っているか?
を検証するためにも何箇所も拡大図が欲しいぐらいです。

住不の場合、断面図は基本的な中央部分しかなく、設備関係は大丈夫とのコメントでしたが、
実際は工事が始まってから不具合が発覚して、大規模な修正をしました。
設計段階でのミスでした。全然大丈夫じゃなかった・・・

それ以外に、外構のことは住不は我関せずで、家の図面にはまったく配慮されていませんでした。
いざ外構工事をするときにも駐車場部分の給水栓が邪魔になって計画を変更せざるを得ませんでした。

外構も後回しせずに、むしろ最初に計画して家の配置を決めないと大変なことになります。
土地の形状によっては結構金額が嵩む場合もありますし・・・>高い!とアピールすれば300万円〜500万円〜最終800万円も下がりました…とても信用出来ませんでした。

金額的なことは設備や仕様で数百万は変動してしまうので、一概には言えませんが、
同程度の内容であればHMは地場の工務店に対して15〜20%程度高いです。
HMも結局は地場の工務店に施工させますから、差額はHMのマージンとなるだけで、高い分、安心ということは無いです。
597: 595 
[2008-09-11 11:57:00]
586さんへ
細かいレスありがとうございます。
是非、参考にさせていただきます。
一言二言で全く、同じ仕様と間取りで三回目には800万円も下がるメーカーより、誠意はあるかと思いました。
確かに、住友不動産は営業の仕事が他のHMより遥かに多く、コストダウンにはなる反面杜撰になる可能性も否めないですね。
どちらかと言うと地場の工務店ぽいですね。
598: ビギナーさん 
[2008-09-11 20:56:00]
間取り等気に入ってたんですが営業まんが私に合わず断りました。そのままの図面を持って別の支店に依頼するのはマナー違反になるのでしょうか?管轄は違います。
599: 検討中さん 
[2008-09-16 05:22:00]
住不で今度の日曜日契約予定でしたが延期するつもりです…モニターになるため150万値引きしてもらい、その他もろもろで300万値引きしてもらいました。でも、まだまだ私達には高い値段で…悩んでいます。800万も値引きしてもらった方がいらっしゃるのですね。それだけ引いてもらえればいいですが…防火地域の間口5メートル、そんな土地でもっと安く建てられるとこをまた探そうと思っています
600: 匿名さん 
[2008-09-16 22:03:00]
いくらなんでも800万円の値引きは何処のメーカーでも現実的ではないですよね。
本体で1億円以上もする家なのでしょうか・・・?

住不より安く建てられるところはいっぱいあると思いますが・・・
住不はデザインの良さと安めの価格が魅力なHMだと思います。
ただオプションを付けないとはっきりいって何の魅力もない家が建ちます。オプションは
それなりの値段になるので最終的には割安感はないなぁという感じになります。

あと現場の管理はよくないので自分で見に行ける方以外はどうでしょうか・・・
下請けに丸投げな上に現場監督はほとんど来ませんよ。(うちだけではないと思います。)
601: 匿名さん 
[2008-09-16 23:02:00]
8月に契約し10月着工の予定です・・・が 先日打ち合わせでJIOの検査が受けられなくと
言われました。住不の建築士の検査になるそうです。ってことは JIOの保障もなくなります。
住不で保障するそうですが 第三者機関ではなく社内だと 検査があまくなりそうな気がします。

JIOを受けないって事は 費用がかからなくなると思うのですが 費用の事は何も言ってませんでした。次回の打ち合わせでオプションをサービスしてくれるか 何かをしてもらえるよう交渉するつもりです。
JIOが入るってことで安心していたのに ちょっと裏切られた感じがします。
602: 匿名さん 
[2008-09-16 23:59:00]
>599さんへ
私も住友不動産で契約した者ですが、住友不動産は定価制を導入している建て前、住友の利益を含めても、それほど異常な金額ではないと思いますよ
勘違いされていらっしゃるようなのではないでしょうか?
800万円もの値引き額を出したHMは三井ホームですよ
我が家も三井ホームと相見積をとりましたが、同じ2×4及び建坪なのに住友より600万円ほど高かったです
三井ホームの営業曰く、2×4の実績、設計、プランが他社とは違うとの事。
しかし同じ2×4の住友不動産、三井ホームで600万円の差額は納得はできず三井ホームでは契約はしませんでした。最終的には価格も住友と近い値段に合わせてはくれましたが、そこまで値引きするHMとは契約する気が失せました。
その時契約していたら600万円も損していたわけですから。そこまで値引くHMが信用できませんでした。
逆に住友不動産の場合は値引きも契約時の値引き額が、精一杯との事で値引きは一切ありませんでした。かわりにサービスは何点かありましたけど。
603: 入居済み住民さん 
[2008-09-17 00:47:00]
>602さんへ

三井の2X4と住不の2X4は構造が違いますよ。

三井の床梁はトラス構造だし、大きな開口部はGフレームという集成材で補強、内部の耐力壁はちゃんと構造合板使います。
基礎はプレキャスト工法だったり、加えて、施工監理はキッチリしてます。
間取りは1インチ単位で変更可能だし、R壁も造れる。

対して住不は床梁はただの2X10材、構造合板はMDFで外壁のみしか使わず内部の耐力壁は柱だけで支えます。(在来を補強したセミ2X4といったところか?)
No.600の方も言っているが、施工監理はほとんど無いに等しい。
間取りは尺モジュールで455mmピッチで決まり、仕切り壁が微調整可能なぐらい。
設計も下請けに丸投げで、センスが無いしミスが多くてやり取りに時間が掛かるのと。

ウチの場合も40坪ぐらいでやはり600万程度開きがありましたが、中身は三井の方が上です。
600万出す気には成れませんでしたが・・・
604: 検討中さん 
[2008-09-17 08:59:00]
602:匿名さんへ
800万の値引きは三井さんでしたか 勘違いでした すいません m(_ _)m
では住不で300万の値引きはかなり頑張ってくれたって事でしょうか。日曜日の契約は少し延ばして10月に入ってから契約しようと思ってます。主人の父母にもきちんと展示場を見てもらいたいし説明も聞きたいみたいなのでそれからでもいいかな、と。性能検査を受けたいと話をした時にうまくスルーされました。それはまた後からで…と。それが少し引っかかってます…
605: 匿名さん 
[2008-09-17 10:15:00]
>構造合板はMDFで外壁のみしか使わず内部の耐力壁は柱だけで支えます。

だから雨が降って濡れたとき砂に水がしみこむような感じだったのか。
MDFて木粉?を圧縮して板状にした家具で使われているやつでしょ?
建築中に浸水と乾燥を繰り返したら時が経ってポロポロ崩れませんか?
606: 入居済み住民さん 
[2008-09-19 22:28:00]
>MDF

安いから使ってるんじゃん。こんなの壁に貼っていいのか?

http://www.mokuzai-tonya.jp/01study/syuseizai/04.html#8
MDFは Medium Density Fiber Board のことで直訳すれば中密度繊維板ということですが、
木材をこまかく砕いて繊維質の状態にして、それらと接着剤を混合して固めたものです。
パーチクルはチップ状の木材と接着剤を混合して固めたものです。
いずれも安価ですが、その性質上釘などの保持力はそのほかのものに比して劣りますので用途には注意したいものです。


http://www.fpri.asahikawa.hokkaido.jp/rsdayo/22837001001.pdf
強度はラワン材の半分以下ね。
607: 匿名さん 
[2008-09-19 22:41:00]
先日確認申請に出しましたが、役所からの指導が入り許可が下りませんでした、
指導の内容は、ふかし壁の分が建築面積入ってなく、入れると建蔽率オーバーと
なるためでした、代替案として部屋を削るか、ふかし壁をなくし外観を変えるか
どちらかということでした、
自分としては、建築基準という決まったものの上で家を設計していく訳で
そこに設計料って金額も発生してお願いしてるのに
素人に頼んでるんじゃないんだからそのくらい分かったでしょ
いよいよのとこで申請下りなかったから変えてくれってのはありえないと思いました
営業の方は地域や役所の担当によっても違うからと言っていました
以前に通った事もあったそうです、役所の見解で仕方の無いことなのでしょうか?
営業の方はとても親切なんですが、とてもがっかりしました、
このような経験をされた方はおられますか?
又、そのときの対応はどのようにされましたか?
608: 匿名さん 
[2008-09-19 23:21:00]
単純に設計士のミスだと思います。ありえないですね。
609: 入居済み住民さん 
[2008-09-19 23:21:00]
>607さん

役所は担当者によって見解が違う。というのはあります。

が、たったのふかし壁1枚で建蔽率オーバーって、そんなにギリギリの設計だったのでしょうか?

確認申請が通らなければ家が建てられないので、壁1枚で済むならふかし壁を取ったほうがいいでしょうね。
外観が変わると言っても、その部分の壁を色わけするとか代替は効くと思いますが・・・
部屋を削るというのは無いでしょう。

再申請の料金はメーカーのミスだから払わないことですね。
610: 匿名さん 
[2008-09-20 13:28:00]
>>606さん
壁だからMDF使うんですよ、構造用合板のように床下には使いません。
面に垂直な力に対する弱さ、釘保持力の弱さはわかってますけど、それがために面材として使用したときの問題って起きてないでしょう。
それだったら透湿抵抗の小ささを優先して、壁内結露トラブルの可能性を小さくしてくれたほうがいい、という考えもあるんじゃないでしょうか。
611: 匿名さん 
[2008-09-21 09:54:00]
>608匿名さん、
>609入居済み住民さん、
コメントありがとうございます、
ちなみに土地の建築面積はMAX40%で62.70㎡。
計画中の家は39.93%で62.58㎡。とかなりギリギリの計画でした、
609さんの言う通り、ふかし壁を削る方向で進めようと思っていますが
ふかし壁を無くすと建物の正面部分のアルミルーバーが取り付けられない
と言う事で、さらに外観に変更がある様です。
今のところ再申請の料金の事は何も言われてませんが、
長い間、希望を形に計画して来て、期待でいっぱいだっただけに
当たり所のない気持でざんねんです。
営業の方にも少し怒ってしまいましたが、
変更後の図面が上がるのを待ちたいと思います。
612: 匿名さん 
[2008-09-22 11:02:00]
≫611さん

うちは図面の段階でバルコニーを削りました。
何でも天空率というのに引っかかるそうで・・・上から見たときに土地を覆う部分が多いのもNGというので1/4間下げました。
部屋が狭くなりましたが確保できただけでもいいや、と思っています。
うちも土地が狭いのでギリギリ施工です。
613: 悩みのQ 
[2008-10-28 03:33:00]
初めて書き込みます。

Jアーバンコートです。
大変気に入っています。が、住宅の値引というシステムがよく理解できません。

全レスよまさせていただきましたが、おそらく施主さん皆さん同じようですね。

うちは、40坪で本体1980万、オプション240万です。

これに対して、値引は280万

だとすれば、12.6%の値引ですから、概ねOKというところでしょうか?

私としては、キリのいいところで後20万の上積みを狙いたいのですが・・・。

ご先輩方、ご教示ください。


主なOPには、深基礎や土留めで100万込です。
4.5畳のフローリング→和室チェンジで差額40万
その他、内外建具100万程度です。

ですから、エコウィルや床暖もはいってません。

あとは配管等付帯ですが、ざっと100万程度です。
幸いにして土地は親のものですので、外構は自分で手配します。
614: 入居済み住民さん 
[2008-10-29 12:01:00]
>>613さん
2220−280=1940
判子押すので丸い数字で1900にしてと
交渉したら通りそうな感じしますね。
どうなんでしょ?
615: 匿名さん 
[2008-10-29 12:23:00]
>>613さん

ずいぶんと安い提示だと思います。定価表と見比べてみてください。
616: 613です 
[2008-10-29 22:31:00]
ご指導ありがとうございます。

最後にアドバイスの通り端数きりをお願いしようと思います。
ちなみに、月内にハンコつこうかと思います。

ところで、皆さんはシャッターは電動ですか?
3箇所で15万(5万*3)ですが、正直手動でもいい気がしています。

使い勝手と壊れやすさ???わかればご教示ください。
617: 614 
[2008-10-30 18:08:00]
シャッターを取り付ける窓の形状によって
かわるんじゃないですか?
シンプルな二枚引き戸の窓なら
開口部が大きいので手動でも操作しやすいかと思いますが
住不が良く使うサイド部分のみの開口の窓とかだと
手動でシャッターを操作しにくいのもあるかも知れませんので
窓と網戸の開き方とシャッターの操作部分との兼ね合いも
考慮されてはいかがですか。
618: 匿名さん 
[2008-10-30 19:57:00]
シャッター、バルコニー、2階ウォシュレットなどなど・・・ すべてオプションで
付けていくと全く割安感ないですね
よく安いといわれてますが外壁、屋根、フローリング等標準品は最低ランクのもの
なのですね
619: 匿名さん 
[2008-10-30 21:49:00]
最低ランクではないですよ、最低より少し上ぐらいです。
カッコイイ家にしようと思ったら、ローコストじゃないですよ。
620: 616です 
[2008-11-01 23:41:00]
ありがとうございました。

微調整の上、無事仮契約に至りました。
これでようやく皆様の仲間入りです。

今後とも困ったことがありましたら相談させてください。
よろしくお願いします。
621: 匿名さん 
[2008-11-03 21:34:00]
はじめまして。現在、アーバンコートにて建築中のものです。こちらを拝見させていただいて自分の契約金額が妥当なのか不安になり書き込みました。建坪31坪で付帯工事、諸費用込みで1750万円で契約しました。オプションはエコキュート460ℓ、パティオにウッドデッキ、2階にトイレ、跳出しバルコニー2間、パティオを壁で閉じるぐらいです。あとサービスで1階に防犯ガラスとシャッター、コンセントつけ放題、TVアウトレット全室、パソコンLAN,フルオープンサッシ1ヶです。上記の金額で妥当なのか教えてください。
622: 購入経験者さん 
[2008-11-06 15:19:00]
建坪51坪の2世帯住宅。1Fと2Fにバストイレ浴室等を独立配置。全館暖房。パティオタイル張8畳で4300万円でした。
623: ドカベン 
[2008-11-07 00:54:00]
はじめまして。。。私、H18年末に引渡しされましたが
最近パティオのウッドデッキが黒カビが発生してきました
頻繁に掃除はしていたものの・・・・
住友のアフターにきて見てもらいますが、
どうなることやら。。。
引渡し書類にパティオの床お手入れ方法もほしいです

アフター担当にもカビの除去方法をたずねましたが
薬品で落とさないといけないといわれましたので
カビキラーで一部実験しましたが、明らかに変色。。。

ウッドデッキの防カビ方法をしりたいですね
624: 入居済み住民さん 
[2008-11-07 01:51:00]
622さん
建坪62坪の2世帯住宅。
玄関のみ共有の1Fと2Fにバストイレ浴室等、キッチン(ガス)を独立配置。
全館暖房はありません。
パティオはありませんがウッドデッキ風4畳で総額2800万円でした。オプションは耐久性を考え全て16ミリサイディングにしたくらいです。
同じ住友不動産で、ここまで違うとかなり豪華でモデルハウス仕様なんでしょう。
625: 622さんへ 
[2008-11-07 08:22:00]
その金額は、建物だけの金額ではないですよね?
付帯工事や外工費用まで含まれていませんか?
626: 物件比較中さん 
[2008-11-07 08:33:00]
展示場観てきました。

カッコよくて金額も抑えられていいと思ったのですが、日曜の午前だというのに閑散としてます。
住友不動産って人気無いんですか??

広告にお金をかけていないって言ってましたが・・・・。
あとは工事が雑ってのをブログで見ました。

いいなっておもったのでなんか不安です。
627: 626さんへ 
[2008-11-11 21:18:00]
私はこれから基礎工事入る段階です。
家作りはご自身で見て、聞いて情報の積み重ねが大事だと思います。
かく言う私も、住友不動産にして正解だったかはこの先、何年かして分かってくると思っています。
他人の意見を鵜呑みにせず、頑張って下さい。
628: 匿名さん 
[2008-11-11 23:22:00]
他人の意見を鵜呑みにするわけではありませんが、
何年か経ってから、正解か不正解がわかるのでは遅いのでは・・・

普通、家は人生で1回しか建てられませんからね。
629: 626さんへ 
[2008-11-12 12:15:00]
そうですね。
一世一代の大きな買い物ですからね。

正解、不正解は建てて住んでみないと解らないと思いますよ。
それを受け入れることが出来るまでが、大変ですよ。
630: 購入検討中さん 
[2008-11-15 23:09:00]
現在 Jurbanで全館空調で検討しているものです。Jurbanにお住まいのかたがたへ質問です。
過去レスは拝見したうえであえて質問します。

いかがですか?

たとえば喉の状況とか、埃がへったとか、担当者の人が言ったコストと違うとか、

お勧めの機種など教えていただければ幸いです。
631: 匿名さん 
[2008-12-13 00:50:00]
天井の高さで迷ってます。270cmがいいのですが当然それなりにコストUPします。標準だと240cmですが実際皆さんはどうされましたか?240cmの天井での感想など聞かせてください。
632: 入居済み住民さん 
[2008-12-13 21:48:00]
標準的な間取りであれば天井は240cmでも気にならないと思いますよ。
あまり圧迫感もありませんし、もし気になるようでしたらクロス・天井・床を同系色(例=ホワイト)で揃えてみるだけで、実際の間取り以上の開放感にもなりますし考えかた次第じゃないでしょうか。
270cmにするメリットとして造作天井にされるのであれば見栄えも良いし、通常の天井で270cmだとあまりメリットはないのではないでしょうか?
光熱費も240cmよりは当然掛かって来るでしょうし、費用だけでもオプション価格で100万円以上するわけで、その分別オプション(外観UP/建材UP)又は坪面積UPも出来るとおもいますが。
もし造作天井等をお考えであれば絶対オススメですよ。しかし通常の天井であれば価格と270cm天井の性能が比例していませんよね
633: 入居済み 
[2008-12-17 19:47:00]
>631さん
私は天井高を2700にて建築し先月引っ越ししたものです。
私の場合は「坪2万円で2700への変更可能です」と言われ、
1階部分だけ(25坪)を2700に変更しました。
実質50万ぐらいのUPでしたが、他者との競合でサービスにして頂きました。
もし、まだ交渉の余地があれば突きつけてみては如何でしょう?

私の主観ですが、やはり2400と2700では部屋の開放感は大きく違いますので、
開放感重視なら、是非、取り入れられる事をお薦めします。
2700でも、我が家のLDK(30畳)は床暖房10畳分を3時間も付けていればかなり暖かいです。
加えると、住不では標準じゃない次世代省エネ仕様へは変更する事をお薦めします。
(30〜40万はUPしてしまいますが・・)

世界で建てた者なので、Jシリーズと内容がズレていたらスミマセン。
参考になれば幸いです。
634: 匿名さん 
[2008-12-18 23:12:00]
632さん、633さんへ

ありがとうございました。本当は天井を高くしたいところですが、予算の都合もあるので残念ながら断念することにします。
635: 匿名さん 
[2008-12-19 12:39:00]
新規に255も設定されましたよ。
636: 匿名さん 
[2008-12-21 22:11:00]
先月、住友で契約したが、工事代金のアタマ金100万の他に設計料だの地盤調査料など諸費用も請求されたが皆さんもそうだった?!
ちなみに積水のように地盤調査を契約前にやらず契約後したが普通?!
637: 匿名さん 
[2008-12-22 10:34:00]
住友はそれが普通ですね。うちは地盤調査料は手付け金の中から使われていきました。 積水は無料でやっているが契約者のほうにそのつけが回っているという話をききました。
638: ジョン太郎 
[2008-12-26 09:06:00]
うちは、天井高2550です。
2400より、やはり開放感があります。
部屋の幅が3600、長さが9900なので、
2700では細長く見える(幅が狭く見える)かと思い、2550にしました。
特に、うちの場合は、天井からスピーカーを吊るしていますので、
良い選択だったと思います。
639: 入居済み住民さん 
[2009-01-04 14:01:00]
みなさんこんにちは!!
私は平成19年度にJアーバンで建てた者ですが、ちょっぴりお得な情報を提供しちゃいます
19年後半にトステムからバスの「くるりんポイ」が発売されましたよね。
平成20年には各社類似品も出るほどの人気でしたね、人気と言うより本当に普段のお手入れが便利なんですごく普及したんだと思います
ちなみに我が家の場合はバスはYAMAHAリビングテック社ですが当時は排水口は排水口ヘアキャッチャー(丸型)で普段のお手入れがとても不便でした。特にヘアキャッチャーを外した内部がとても汚れますよね。
そこで調べてみました。過去の商品(お風呂)の排水口にも適用できるんです
詳しくはhttp://shopping.music-eclub.com/yamaha-living/sitemap/CSfDispListPage_...
旧丸型(263円)と新製品(カミトリ名人:1500円)とは互換があり交換する事ができます
交換して6ヶ月位が過ぎますが、機能は抜群でなにより普段のお手入れが便利です
ヘアキャッチャーを外し排水口の内部も旧型よりも汚れが付着しておらず清潔なんです
もし過去に建築されたかたで旧タイプの方がいらっしゃいましたら、是非替えてみて下さい
価格は1500円ですが価格以上の機能性があると思います
640: 購入検討中さん 
[2009-01-14 23:50:00]
いまいろいろとJアーバンを検討中です、不思議?なのが価格交渉です、営業の方の可能な値引き以上なら書面になぜサインが必要なのか、上司に相談するだけですよね?他のHMもですか?どなたか教えて下さい。私はJアーバンしか考えてなく、担当の方なら信頼でき契約をしたいのですが、ちょっと納得できないので。
641: 購入検討中さん 
[2009-01-17 23:08:00]
本日、新聞に「モニターキャンペーン」で
延床面積36坪1680万円、増床オプション1坪25万円と
ありましたが、これはお値打ちなのでしょうか?
642: 入居済み住民さん 
[2009-01-21 16:08:00]
641さん、地域によって
多少違いますが私の建てた所では
常時その手のキャンペーンは実施されてます。
基本価格の案内みたいなものです。
そこから値引きとかありしましたので
大まかな目安として考えていいのではないですか
643: 匿名さん 
[2009-01-21 16:37:00]
まあ釣りのエサみたいなもんかな。
気にして調べる人がいるってことは集客力あるんだろうなあ
644: 検討中 
[2009-03-13 11:31:00]
55坪位で玄関、風呂共有で2世帯を検討中です。
2階にはシャワーを設置することを考えています。
6部屋+書斎でそんなに豪華な仕様は考えていません。
2500万円位で納めることはできるでしょうか?
645: 匿名さん 
[2009-03-13 21:08:00]
アーバンコートですがほぼ正方形で中庭なし、正面からの外観は玄関がへこんでるだけでのっぺらぼう。
これを解消する良い案何かある?!
646: 匿名さん 
[2009-03-14 14:01:00]
玄関側の二階に窓があればルーバーを付けたり、FIX窓やスリット窓を多目に配置するなどすれば、多少動きが出るのではないでしょうか。
647: 匿名さん 
[2009-03-14 22:22:00]
>644

55坪で2500万は2世帯でなくてもきついのではないでしょうか?
住不は思ったより安くないですよ。最終的にはいい値段になっている人がほとんどだと思います。
オプションを全く付けなければ割安かもしれませんが建売並みの外観、設備になります。
オプション付けなくても2500万は無理では・・・
648: 入居済み住民さん 
[2009-03-15 19:05:00]
>644さん
二世帯(55坪)2500万円以内は住友不動産では無謀でしょう
アイフルホーム・タマホーム等ローコストメーカーであればギリギリ可能な金額ではないでしょうか
①住友不動産の場合ですと商品にもよりますが、ハイグレード商品(デュナミス・J-URBAN・J-URBANⅢ・J-RADY・オックスフォード)などは単世帯仕様(50坪)で本体価格(税込み)2650万円辺りです。
もちろん値引き前の価格で通常1割はキャンペーン等で値引き可能「税抜きからの値引き」なので250万円はいい条件がでればいけると思います。それでも本体価格のみで2400万円は掛かって来ます
それ以外に付帯工事費用と諸費用が必要です。
付帯工事費用と諸費用は住友不動産の場合は何処の支店でも本体価格の2割程度ですので、
50坪プランでも別途500万円は掛かってきます
本体価格(2400万)+別途(500万)=2900万円は必要ですよ。

②標準グレード(J-URBANコート・ジャパニーズ・BREATH・その他ワールドデザイン)にしても
昔よりはかなり坪単価が上昇しております。2~3年前より7・8万は上がっています
この商品でも50坪だとトータル2500万円位は必要です

644さんの様に二世帯ですと①・②の商品に+300万円前後掛かってきます
その場合①のケースで3200万円 ②のケースでも2800万円
上記は50坪プランの場合で、55坪であれば更に+150万~200万必要かと思われます

あくまで上記プランは標準仕様でオプションを選択すれば坪単価も上がります
ただ住友不動産は契約後の追加工事でかなり掛かってきますよ
最初の契約時の金額よりあがらない場合ってあまり聞かないですよ
649: 匿名さん 
[2009-03-15 19:16:00]
ツーバイフォー工法の2世帯仕様はお勧めできませんよ
ツーバイフォー及びパネル工法は壁で支える工法のため、声も響きますし、足音も1階に響きますよ。
2世帯のパイオニアと言えばヘーベルハウスですね。でも高い!!
予算的な問題もあり、費用を抑えたい方は、在来工法の方をお勧めします
ツーバイフォー、パネル工法よりは2世帯には向いていると思います
但し在来工法はツーバイフォー工法よりは気密性は劣ります
それを言うとヘーベルも気密性が欠点ですが・・・
650: 匿名さん 
[2009-03-17 13:08:00]
648さんの言われる通り、確かに住友不動産は安くない。私も着工目前ですが追加契約がどんどん嵩み、結局他社大手と変わらない金額に…あれもこれもと追加したので後悔はしてませんが2500で55坪は相当厳しいというか無理です(/- -)/。
651: 匿名さん 
[2009-03-18 18:25:00]
468さん、住不の坪単価が、そんなに上がっているんですか?


過去に仕事をしていた時より、下請けの坪単価は下がってます。
おかしいですよね!
652: 匿名さん 
[2009-03-18 23:26:00]
ローコストで有名な住友不動産、いつの間に普通のハウスメーカーになったんだ!?
653: 購入検討中さん 
[2009-03-19 00:47:00]
ご存知の方いらっしゃれば教えていただけると幸いです。
J-URBAN Plan Bookに載っている、J-N-6 (37.31坪)プランについて

パティオタイル貼り、他はオプション一切なしの本体価格のみで、どの程度
の金額になりますでしょうか。
因に東北地方なので、寒冷地仕様となると思います。
654: 入居済み住民さん 
[2009-03-19 03:34:00]
3年前にここで2世帯を建てた物です

最近は住宅展示場に進出してきましたね。当然、坪単価は騰がるわけです、自分がここに決めた時はその逆を売りにしてました。当時は安くて安心の大手のイメージでしたが、安いはなくなりましたね。
玄関のみ共有で全て水周り2つずつにしました、住友不動産なら下手にシャワールームにすると割高でしたよ。
マンション部門と一括でメーカより安く仕入れてるなどもありましてね。

総額は外構除く、2700万ちょいで62坪でオプションは経年劣化を自分なりに考えた結果として断熱材をロックウ-ルに全て変更したのと16ミリのニチハのマイクロガ-ド、瓦に変更したくらいでガスコンロはノーマルでエコジョーズにしたぐらいです。
今となっては住宅ローン35年固定で2.5%もお得でしたね。

住んでからの感想ですが足音はそれほど気になりません、確かに声はよく響きます。
それだけ気密がよいのかな?冬の暖房代ですが20畳のリビングが上下とその他3部屋でのみエアコン暖房のみの使用で1月請求21000円、2月15000円、3月13000円と思ったより安いです。

あとアフタ-の対応は早く満足です、大手住友不動産が倒産するリスクはほとんどないと思うので中小の工務店が今後も次々倒産すると思うので安心を得たい人には良いと思いますよ。
ちなみ当時12社ほど比較等してたのですが、そのうち4社倒産してます。
655: 匿名さん 
[2009-03-19 06:49:00]
住不さんも、マンションが余り売れて無いから戸建てで少しでも取り返そうとしてるのかな?値上げは、困りますよね?
656: 匿名さん 
[2009-03-19 08:01:00]
ここはマンションと建売りのイメージが強い。
注文住宅は設計やデザイン力的に無理があるんじゃないの?
コスト勝負
657: 購入検討中さん 
[2009-03-19 12:18:00]
この間発売されたJアーバントラッドってどうなんですかね?
けっこうデザインが気に入ったのですが。
価格など商談中の人いましたら情報ください。
658: ご近所さん 
[2009-03-19 13:12:00]
>>住んでからの感想ですが足音はそれほど気になりません、確かに声はよく響きます。

箱を並べて、積み重ねているから音は響きますね。
遮音仕様にしても2階で子供がどこにいるかわかります。
まあ慣れの問題かもしれません
659: 入居済み住民さん 
[2009-03-20 02:00:00]
>651さん
>468さん、住不の坪単価が、そんなに上がっているんですか?
坪単価と言っても大まかですよね。
本体・付帯・諸費用を含めた坪単価で、Jアーバンシリーズなら3年前でも50万円前後だと思いましたよ
確かに最近は住友不動産の住宅展示場の出展が増えてますね。
当然、維持費、広告費等コストは必然的に坪単価に比例してくるでしょう。
今のJアーバンは坪単価60万円前後でしょう
651さんの認識されている坪単価(本体価格??)とは、良く広告やHPで述べ床35坪前後のコミコミ2000万円とかってやつ???
あれって、詐欺に近いところがあるんじゃないでしょうか? 紛らわしいですね
住友不動産のコミコミ(付帯工事と諸費用)って付帯工事の1部の屋外給排水工事費だけでしょ
それと諸費用も敷地調査料と建築確認新制料と設計料だけですしね。
あれは知らない人は当然住友不動産は安いって飛びつく価格ですよね
実際は付帯工事って屋外給排水工事だけじゃなく、その他工事多数有り
諸費用も上記以外に金融機関の諸費用や登記等いくつか有り
実際、住友のコミコミって謳ってる価格では絶対に家は建たないですよ
あれは住友不動産のやり方で消費者にこの金額で家が建つと思わせるやり方ですよ
実際はコミコミ価格の他に400~500万はみて置いた方がいいでしょう
660: 匿名さん 
[2009-03-20 02:34:00]
>652さん
>>ローコストで有名な住友不動産、いつの間に普通のハウスメーカーになったんだ!?
652さんはローコストの意味を誤認識されていますね。
ローコストメーカーの代表はタマホームやトステムグループのアイフルホーム
タマホームの場合
①システムキッチン・バス・トイレ・洗面器等をタカラ等の比較的安価なメーカーの更に最下グレード商品を標準仕様と設定することで徹底的にコストを下げている
②下請け業者の品質がマチマチ・(基本的に業者のレベルが低い、技術・施主対応力等)
③工期が非常に短い(2~3ヶ月で完成してしまうんではないでしょうか?)
④住宅建材も比較的安価なものばかり使用している

アイフルホームの場合
①フランチャイズである(よって品質にバラつきはでてくるでしょう)
②トステムグループであり自社製品を使用する事でコストを削減している
③住宅建材も比較的安価なものばかり


ローコストメーカーとは上記のようなメーカーを指します

住友不動産の場合は確かに他の大手ハウスメーカーと比べると少し安価である
理由①住友不動産はデベロッパーであり住宅部門は会社のほんの一部
住宅部門の売り上げは会社全体の10%にも満たないんじゃないでしょうか
やはりマンションも手がけているためシステムキッチン・バス・トイレ・洗面器や他住宅建材まで一括仕入で相当安く仕入れているのが大きいんじゃないでしょうか?
しかもマンション仕様だけあってキッチン・バス・トイレ・洗面器もほとんどのメーカーから選択できます
グレードも最上位グレードの1つ下のグレードが標準になっている事が多いです

そもそもアイフルホーム・タマホームみたいに安い物を使って価格を抑えているわけではないですよ。
住友不動産は良い物を一括仕入により価格を抑えているメーカーで全然ローコストの考えが違います
また、住友不動産は確かに工事を下請けに出すが、請負業者の品質は良いほうだと思います
確か2~3回クレームを出すと契約を切られるため、品質(技術・顧客応対)が良い業者が多いです
逆に、足をきられて請負業者はアイフル・タマホームに流れるんでしょう
まぁ、中には住友・タマの掛け持ちで仕事をしている業者さんもみえますが、仕事に対する緊張感が違うって業者が言っていました。住友不動産は厳しいそうです

そういった意味で他の大手に比べ価格が安いんじゃないでしょうか
661: 購入検討中さん 
[2009-03-20 23:10:00]
J セレクト・システムが登場しました。
営業に聞いたところ、単にOP扱いとなるので、どんどん金額が追加されてゆく
システムのようです。
外観はJアーバン+空間はJクリスタ(旧J Lady)のフルフラット&ハイサッシなどはカッコイイ
と思うんですけどね。
因に私が住んでいる地域では、Jクリスタは一棟も建っていません。
Jクリスタで建てられた方はいるのでしょうか?
662: 入居済み住民さん 
[2009-03-21 04:22:00]
>>660さん
かなり詳しいですね。

確かに水周りのグレ-ドはかなりよいですよね、当時>>654で建て金額の安さでびっくりした人もいたと思いますが、詳しく書けば標準でタイル張りの浴室と今となってはロ-コストでも標準が多いみたいですが保温浴槽、
そして両方にロングミラーがついいてます。タイルの浴室のINAXの方は高級メ-カ-のグロ-エまでついてきましたからね。
キッチンはヤマハのマ-ブルシンクとミカドの名前忘れましたがそれにして他の大手メ-カ-と比べても標準でかなり良いものでした、タマ等も参考に見学に行った時には思ってた以上の差を感じましたね。当時タマは食洗機はオプションでした、ちなみに全く同じ62坪の間取りで見積もりを依頼したら2500万のコミコミでした。
耐震やアフタ-、設備や建具グレ-ド等を考えたら、300万の差額では迷わず住友不動産にしましたが、当時タマは16ミリのマイクロガ-ドのサイディングが標準の為、気になってになってました。
我家は当時モルタルか12ミリの吹きつけの塗総が標準でしたのでOPで上記16ミリにした時の差額180万でしたのでそれはびっくりしましたよ。なぜタマが標準なのにそんなに高いのかと営業とかなりもめましたね。設計料60万は高いと思いましたが外観デザインは評判がいいので納得してますが、和室に変更代60万は正直こんなんで60万か-という感じです。当時はト-タルで安かったのであまり気にしませんでした、参考までにヘ-ベルで同じ仕様にしたら4000万超えました 笑 一条工務店56坪の規格型のやすいので2900万 同58坪の大和ハウス3200万でした 高いけど水周りは設備は住友がよかったです。

現在検討中の方、現在の外壁の標準はどんなんでしょうか?
663: ご近所さん 
[2009-03-21 08:28:00]
施工がねぇ・・・
665: 購入検討中さん 
[2009-03-21 14:50:00]
ここは大体400万ちょっとの値引きで契約している方が多いようですが検討中の皆さんもそうでしょうか?
うちもそうなんですが、、、少々不信感を抱いています。
666: 匿名さん 
[2009-03-21 20:19:00]
確かに、値上がりしないでほしいですよね。
大手だから、倒産する事はないと、思いますが、下請けの業者などは、数社、倒産していると、聞いています。
667: 匿名さん 
[2009-03-21 21:15:00]
大手は倒産はしないかもしれないけど、撤退はありえるよね。
いざとなると大企業は冷たいからなあ
668: 匿名さん 
[2009-03-21 21:18:00]
663さんの仰るとおり、施工と管理はあまりいいとは言えないと思います。
しかし、自分ではそこそこの家にはなったと思いますし、アフターは対応も早く
かなりいいと言えるのではないでしょうか。大企業ですので倒産などの心配も
無いでしょうし。
結局、実施工している下請け工務店しだいでしょうかね。。。

>662さん
現在の外壁標準は14㎜マイクロガード付きのサイディングですよ。
これは規格が変わり12㎜が無くなったのが理由です。
669: 購入検討中さん 
[2009-03-21 22:27:00]
J・URBANを検討していますが、まだ土地を取得しておりません。
住友不動産で探してもらっていますが気に入った土地に出会えて
いません。
因にJ・URBANですと、北道路の方が「顔」が作りやすいと聞き
ますが、みなさん道路付けはどちらが多いのでしょうか。
南道路だと、あえて南面にプチ窓持ってきて、採光を遮る必要
もないですし、でもJ・URBANの特徴の一つであるプチ窓が
「顔」に並んでいないとカッコつかないでしょうか。
670: 購入検討中さん 
[2009-03-22 01:16:00]
現在、建て替えで二世帯を検討中です。
50坪でオール電化、玄関・キッチン・風呂すべて×2、小屋裏収納・パティオ付。Jアーバンではなくブレスという商品です。
外構抜きでその他(解体なども)込みで約3300万の見積もりが出ています(すでに250万の値引き済)。
ここから、さらに100~150万の値引きができそうです。
妥当な金額でしょうか?
671: 入居済み住民さん 
[2009-03-22 22:09:00]
668>>さん
そうですか今でも16ミリにしようとするとOPなんですね。
今はもうホ-ムペ-ジみてもモルタル工法はないみたいですね、特にJ-ア-バンとかとかはモルタルの方が継ぎ目がなく栄えますから当時悩みましたが、通気工法ではないこと、モルタルは重量があるため地震に弱いことや神経質な正確な為、モルタルのクラックがでたらたまらなかったのでサイディングにしました。
当時は12ミリのボ-ドに吹きつけ塗装も標準でしたが、目地が気になることや、ニチハや松下などから12ミリは反れますよ聞いてましたので、規格が1年後に変わったときはやっぱりと思いましたね。

669>>さん
自分ならお金に余裕あるなら迷わず南道路です
確かにJア-バンに大きな窓は似合わないのでア-バンコ-トにして浮いたお金でオプションとか検討しそうです。

現在購入予定の人などは特にサイディングでは目地の目立たない凹凸のあるのをおすすめします。自分はニチハなどに5回以上行きましたが実際に現物で貼り分けて確認したり住友のプランにCGでイメ-ジしてもらったり何度もしました。サイディングでガラッとイメ-ジ変わりますからね。

670>>さん
自分の時より建築材高騰やモデルハウス展開等考えたら高くなってて当然ですが、自分のエリアではブレスでも少し前キャンペ-ンのチラシがあり上記にあったようにその値段で建てれませんが、正直 高いと思います。もしくは
立派なオプションがあるのかな?あと50坪の2世帯にパティオいりますか?部屋数多くした方が後々よいのでは??
673: 購入検討中さん 
[2009-03-24 22:35:00]
J・URBANで検討してプランナーにプラン作成中です。
どうしてもパティオ付きで、パティオを生かしたプラン構成とすると、
無駄な廊下が多くなったりしませんか?
また、1F、2Fの窓の位置とかきれいに揃えると、希望の間取りにできなかったり。
というわけで。我が家のプランは北道路で延床37.5坪の2LDK+パティオ
1F L12、DK12、パティオ10、2F 寝室12×2、東側にインナーバルコニーです。
674: 匿名さん 
[2009-03-24 23:42:00]
確かに窓を揃えると間取り難しいですね。
673さん、差し支えなければ、御参考までにそれでいくら位の見積もり出てますか?
675: 購入検討中さん 
[2009-03-25 00:58:00]
>>674さん
見積書では、本体+OP+付帯、契約外別途?(照明関係)+諸費用(設計、敷地調査等)、
概算預かり金(水道、登記等)で2800万位です。※土地代除く
OPはハイスタッド、床タイルへ変更、床暖房(パティオ含む)、エコキュート、キッチン
をペニンシュラに変更、織り上げ天井、照明全てダウンライト、ハイサッシに変更等です。
準防火&寒冷地仕様なので高めです。
因に前任がいい加減な営業でしたので、担当を変えてもらい商談中です。
土地からの購入でしたので、住友さんとの付き合いもかれこれ1年以上になります。
途中他社へ何度も浮気しましたが、やはりJ・URBANのインパクトが強すぎて戻ってきました。
構造がどうのなんて関係なく「見た目」です。でもこれ自分にとってあらゆる買い物をする
際に非常に重要なんです。
676: 匿名さん 
[2009-03-25 12:49:00]
購入検討中さん>ありがとうございます、これから本格的に検討しようと考えてましたので大変参考になりました。パティオにも床暖てすごいです。オプション色々つけられてますし素敵な家になりそうですね!
677: 購入検討中さん 
[2009-03-25 13:12:00]
購入検討中さん>

外観が気に入ったとの事ですが外壁はジョリパットですか?
現在本格的に検討してますが、サイディングかジョリパットで
悩んでます。
679: 匿名はん 
[2009-03-27 08:12:00]
475さん~J・URBANはオプションを一杯付けたくなりますので、出来るだけ初めに見積もりに入れないと~まな板の上の鯉状態になりますよ~1階とバルコニーの窓は防犯ガラスがおすすめ~パティオは前開口サッシがおすすめ~寒冷地なら電動シャッターがあった方がさらに防寒性能が上がります。外壁は光セラかマイクロガードと屋根は耐久スレート(20年はメンテナンス不要、普通のスレートは10年ではげてきます!)ワックス不要フローリング(鏡面仕上げとか言ってました?)もオプション~食器棚はセットにした方が統一性がとれてスッキリします。和室は作られますか?6畳を変更しますと50万円!畳下収納を付けたのでさらに20万!さらに和紙畳は10万(色が変色しない、ダニがつかない)ザクーとだいたいこれだけで~300万円ぐらいです~契約してからのオプションでしたから(提案とか言ってきます)玄関とか廊下が標準ですと狭いです。(広げられるんですね!知らなかった)増床は1坪が40万円!パワーキューブにしてなんだかんだと、オプションで800万円ぐらいでした~後悔はしていません。今年の冬はメチャ快適でした!マンション住まいかと錯覚をおこしますが?電化製品も全部新品!50インチの液晶は良いですよ~カーテンはパティオ部分はバーチカルカーテンが似合いますよー天井から下までズドンです。ハイスタッドなら270cmですね!カーテンボック付けて1ヶ所20万円です!カーテン全部で100万円突破しましたーでもホテルみたいですよー素敵な家~頑張って下さい!
680: 購入検討中さん 
[2009-04-07 21:26:00]
既にJ・URBANにお住まいの方にお訪ねします。
住友J・URBANのwebにあるようなベースプランの間取り(北側リビング、真ん中にパティオ(8畳)、南側にDK)
ですと、北側リビングに日は入るのでしょうか?パティオで明るさは採れると思いますが、
直射日光は無理ですよね?特に冬至の時期はいかがでしょうか。
681: 匿名さん 
[2009-04-08 06:44:00]
>>680
そりゃ無理でしょ。
そもそも惑って明るさを採るためにあるのであって、直射日光を入れるためって解釈してる人は少ないと思うし。
直射日光を入れたいなら、リビングとパティオを入れ替えればいいじゃん。
682: 匿名はん 
[2009-04-08 07:42:00]
679です~修正します~パワーキューブではなくて!パワーコラムでした。でも最近のキャンペーンはパワーコラムが標準なんですね!なんか、損した気分です。スッピンですと価格は安くみえますが~なんでもかんでもオプションです。至れり尽くせり仕様にしますと~500万円は軽くオーバーします。予算は広告+500万円と考えた方が良いかも?なにも付けなければ値段はそのままですが!以前、私の家は(別宅もあります)泥棒に入られました~ただの泥棒ではありません~忍び込みです。寝てる間に入られました~警察はあてになりません!おまわりさんが沢山来るだけ~自分の身は自分で守る!ペアーガラスは簡単に割れます~普通のシャッターも簡単にこじ開けられます~防犯ガラス、防犯ライト、電動シャッターを付けた方が良いですよ(後からはなかなか出来ません)脱線してすみませんでした~
683: 購入検討中さん 
[2009-04-08 23:10:00]
>>681さん
ご回答いただきありがとうございました。
やはり無理ですか。
やはりセオリー通りに南面道路の土地で、パティオの配置を中央または左右どちらかに
寄せて配置したほうがよさそうですね。
再度土地と合わせベストなプランを検討してみます。
684: 入居済み住民さん 
[2009-04-11 21:25:00]
見事にスル-
685: 購入検討中さん 
[2009-04-11 23:11:00]
J・URBAN CRISTAで建てられた方はいらっしゃらないのでしょうか?
686: 匿名さん 
[2009-04-12 07:59:00]

建てても4000万円でお釣りがくるぞ!普通の人ならキャッシュで払えるだろ!スルーしてくれ!ここはローコスト野郎の溜まり場~住不なんか聞いた事ないぞ?入居済みだって~プップップッー普通に住めるの?
687: 匿名さん 
[2009-04-12 08:51:00]
>>685さん
クリスタオーナーではありませんが、住不施主です。
クリスタはやはり、J・LADYルームをどう解釈するかでしょうね。
家内部に離れ様スペースがあるという面白い提案ですが、あれは1階リビングで且つ義父と同居のような、主婦のプライベートな空間が1階に必要なケースこそ生きるアイデアだと個人的には思います。

そうでなくば防音をしっかりしてカラオケルームにするとか、大型の屋外の物も置ける納戸にするとか、あるいは思い切って全面土間にしてビリヤード台とか卓球台置くとか、でしょうか?
いずれにせよあの離れを「主婦のための部屋」と限定的にとらえることは、プランに対する発想を硬直化させてしまうことだと考えます。
689: 匿名さん 
[2009-04-12 13:06:00]
金額だけで言えば、住林確かに高いけど住不も対してビックリする程金額変わらないよ。最近両社で見積とったから。ノーマル住林ならそっちのが安い。工法違うし比較するのもおかしいけど好みじゃないかな。まぁオプションは両社も何それって位高い。
690: 匿名さん 
[2009-04-12 15:41:00]
「工法違うし比較するのもおかしいけど」と言いながら「最近両社で見積とった」のがちょっとオチャメでした(笑)
でも言わんとするところはわかります。
軸組みとツーバイではウリが異なりますからねえ・・・住林を例に挙げられてもなあ・・・自分は正直視野に入ってなかったです。
691: 購入検討中さん 
[2009-04-12 21:57:00]
教えて下さい!気になって、気になって~2×4は在来の1.3倍の木材を使うって、営業さんから言われました。アーバンの木材はどんな木を使うんですか?ここ見たら、大丈夫かな?と思いまして~在来で桧か杉の方が良いのしょうか?リンクフリーと書いてました。http://www.bbweb-arena.com/users/shimono/myweb7_048.htm
692: 匿名さん 
[2009-04-12 23:23:00]
軸組工法にホワイトウッドを使うのはどうか、と691さんのご指摘のHPには書いてます。確かに住友不動産はSPFですが、工法の違う2×4でも心配なら軸組でオール杉や桧、または軽量鉄骨などで建てれば良いと思います。
個人的には、例えば30年前に2×4で建築された全ての家の耐震性が、木材の経年劣化により極端に落ちるとか、白蟻被害を受けているとも思えません。立地環境や、建築精度によると考えてます。
693: 購入検討中さん 
[2009-04-13 00:10:00]
早々のアドバイスありがとうごうざいます。今実家の建て替え検討中です。優遇税制と親の資金援助もあります。どうせ相続税がガッポリとかかるから、家の予算はいくらでも構わないのですが~(納得が出来るなら)現在、当方はマンション住まいにて、私共が移り住むのは両親が他界してからです(いつになるかは不明ですが~)いずれにせよ実家を相続しなければなりません。住不さんのデザインが目に留まり、色々と調べていました。工法はどれも一丁一反ですね!10年後にもし相続してボロボロになった家より10年後でも頑丈な家の方が良いかと思いまして~注文住宅はさっぱり解りません?両親からHMは全面的に任せた!と言われています。住不さんでお願いするか、他社でお願いするか、右から左へと出る金額ではないのでやり直しが出来ません。秋まで色々と調べてみます。ここでまともなアドバイスが聞けるとは思いませんでした。ただ家の定期的なメンテナンスは必要である!と言う事なんですよね。まだ時間もありますので、もっと勉強してみます。本当にありがとうございました。
694: 匿名さん 
[2009-04-13 01:13:00]
693さん、良い家が建つといいですね。私も勉強しましたが、ここに来られる方は本当に詳しい方が多いですね。家作りは一生に一度の方が大半ですし、勉強して当然と言えばそれまでですが…。
HM選定はデザイン、工法、住宅設備、担当営業、保証、もちろん価格など色々な要素がありますが、結局最後はどこを選んでも決断した本人の責任だと思ってます。じっくり勉強頑張って下さい。
695: ノンノン 
[2009-04-14 23:36:00]
最近モデルハウスを見に行って、高級マンションの様な設備が標準で、しかもかなり多くのメーカーから選べる事が気に入り、HMを住友不動産にしようか迷ってる者です。
20坪弱の狭小地に3階建てで、建て坪33坪の家を考えています。
先日担当の営業さんから早速電話があり、古家の解体費、引っ越し費、仮住まい代等込みで、2200万円でなんとかなりそうだ、と連絡入りました。これって妥当な金額でしょうか? キャンペーン中の金額だというのが、何となく引っ掛かります。早く契約を結ばせようとしているのか、通常狭小地の3階建ては、住友不動産ではいくらぐらいが相場なんでしょうか?どなたかわかる方教えて下さい。。。
696: 購入検討中さん 
[2009-04-15 02:55:00]
>>695さん
J・URBANⅢでしょうか?J・URBANでしょうか?
仮にJ・URBAN33坪としても2200万は本体価格のみでは?
解体だけでも普通は100万〜150万くらいはしますし。
上記金額に付帯工事他、なんだかんだでオプション一切なしで
プラス3割は増えます。
697: 購入検討中さん 
[2009-04-15 03:07:00]
20坪の土地だと、J・URBANのシンボルでもあるパティオは不可能です。
となるとパティオなしJ・URBANの3階建てか、J・URBANⅢとなりますね。
都市型住宅とはいいつつも、J・URBANシリーズって、実はある程度土地
が広くないと(50坪〜)”J・URBANらしい”建物は難しいかと思いますよ。
オプションをある程度付加しないと、モデルハウスのイメージのJ・URBAN
は建ちません。
精々、プチ窓があるとか、屋根がフラット、建具、水回りが標準で若干
グレードが高い程度です。
698: 入居済み住民さん 
[2009-04-15 15:06:00]
住友不動産の施工例(特に外観写真)を探す方法を紹介しています。
よろしければご参照ください。 ^^

【こぼれ話】住友不動産の施工例を探す方法
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200904150000/
705: ビギナーさん 
[2009-04-25 23:07:00]
はじめまして
いつもこのサイトで勉強している全くの初心者です。

見積もり書を頂いたのですが妥当なのでしょうか?
詳しい方いたら、教えて下さい。

総額 (本体+諸費用+外構など)約2350万

内訳
本体工事(Jアーバン 約35坪 パティオ有り) :1958万
オプション  : 約260万
諸経費・現場管理費 : 151万
▲値引き 440万
−−−−−−−−−−−−−−
本体工事計で約1935万

これ以外では、

確認申請料   : 15 万
敷地調査料   : 5 万
設計料     : 50 万
外構      : 80 万
登記関係諸経費 : 30 万
水道局     : 26 万
火災保険    : 38 万

その他にかかる費用があったら、詳しい方、教えて下さい。
ちなみに土地は別で800~900万のところで予定しています。
706: 匿名さん 
[2009-04-25 23:54:00]
世界をデザインする家は、Jアーバンとどのような違いがあるのでしょうか(仕様、料金など)。また、ジャパーニーズで建築を考えています。
707: 匿名さん 
[2009-04-26 16:52:00]
>705さん

-------------------------------------------------------
総額 (本体+諸費用+外構など)約2350万

内訳
本体工事(Jアーバン 約35坪 パティオ有り) :1958万
オプション  : 約260万
諸経費・現場管理費 : 151万
▲値引き 440万
−−−−−−−−−−−−−−
本体工事計で約1935万


-------------------------------------------------------


J-URBAN 35坪:本体価格(キャンペーン適用)1850万円前後です。
この見積は本体価格に予め100万上乗せして、その分値引き額を大きく見せていますね
実際に住友不動産の場合、値引き相場は本体価格の7%~10%ですので705さんの場合
200万円程度が本来値引きです
本来、現場管理費など住友不動産の場合、見積にありませんので「現場管理費」と言う項目を立て
その分値引きに当てているんでしょう
「見せ掛け値引き額」= 100万円 + 現場管理費 と言ったところでしょうか
それでも、本来値引き額で10%値引きされているので営業も一杯一杯の価格を提示している
と思いますよ 


705さんのケースだとその他に下記の費用が掛かってきます
1.地盤補強工事 ( 敷地調査にて必要な場合 ) 100万円前後
2.付帯工事( 屋外給排水工事 / 給水管引込工事 ) 100万円前後
3.空調工事( 空調機など )50万円 ~ 100万円 ※施主支給の場合のが安く済ませます
4.カーテン工事費 ( 30万円 前後 )
5.食器棚(メーカー依頼の建て付けの場合) 40万~  ※施主支給の場合は安くなりますが、耐震等
  を考慮すると建て付けをお勧めします
----------------------------------------------
     金融機関に必要な費用

6.諸費用( 火災保険:35年 ) 30万円前後
7.融資手数料/印紙代( ローンの場合のみ ) 10万円前後 
8.融資保障料 (ローンの場合のみ) 借り入れ額の0.2~0.4%金融機関により異なる 
  ※2500万円借り入れ時 → 約50万円~100万円
  注意)多くのハウスメーカーの営業は見積書に融資保障料は組み込んできません
     ハウスメーカーに支払うお金では無いため、それでいいのかも知れませんが、施主の皆様の
     多くはローンで契約をされる方が多いと思います
     その場合は必ず、ハウスメーカーと契約後、金融機関から請求されます
     元々見積もりにいれると、相見積を取っている段階、又は予算内に納まらない場合ハウスメーカー
     が不利になるからでしょうか? 現金にて支払えない場合は金融機関にもよりますが、
     金利に0.2%~0.4%上乗せしローンを組むことも可能です
708: 匿名さん 
[2009-04-26 16:56:00]
>続き
705さんの場合は、住友不動産と契約前の段階ですので、IC打ち合わせはまだの状態ですね。
住友不動産の場合本体請負契約後、仕様等の打ち合わせがあります。
その際に必要になる工事が「追加請負工事契約」です
これが、住友不動産のやり方です。  
正直、その他の大手ハウスメーカーでは全て詳細を決めて契約するところが多いとおもいます
住友不動産では、なるべく工数を掛けずにしている為、そう言ったところでコストをカットしているんです

追加請負工事費が「 0円 」と言う方は、まず無いでしょうから最低でも100万円は予算を取っておいて
方がよいでしょう
例)テレビ配線の追加( 標準:リビング×1/主寝室×1 )その他は追加費用発生
  電源コンセントの追加 (標準:各部屋1個 )別途追加工事 
  建てつけ家具( 棚/シューズクローク  ) 別途追加工事
  照明の追加 ( 標準:各部屋1配線   ) ダウンライト等は個数分電機配線追加
  キッチングレード/バスグレードUP
  クロス等グレードUP
  フローリング等グレードUP

その他にも新居でしたら家具等も必要でしょうから、家具の予算も取っておいた方がいいのではないでしょうか
709: ビギナーさん 
[2009-04-26 19:55:00]
>707さん、ご回答ありがとうございました。705です。
IC打ち合わせは、おっしゃるとおりでこれからになります。
上記の見積もりでOKであれば、と仮契約書なるものにサインしてしまいました。

それと、着手金?とのことで100万円を振り込んで欲しいとの事でしたが、
これを済ますと、これ以上は値引きやグレードアップサービスなどは厳しいのでしょうか?

融資保証料は、どのタイミングで支払いなのでしょうか?
家が建つ前でしょうか?それとも建ってからなのでしょうか?

また、空調工事、カーテン工事費、食器棚は施主支給の場合の方が
安く済ませますとございましたが、

よく耳にしますが、施主支給とは、自分が購入し、業者の手配も自分で行う事なのでしょうか?
あまり知識が無くて申し訳ありません。
710: 匿名さん 
[2009-04-27 15:52:00]
>707さん

今の段階は「 仮契約書 」 にサインしただけですよね。
住友不動産のパターンは「 仮契約書 」にサインします
「仮契約書」の内容は いついつまでなら〇〇の金額で、次回認印をもってきてください。
 契約金100万円といったパターンです。

まず「本体工事請負契約書」にサイン及び印鑑を押した時点で本契約となります
707さんの場合ですと次回その契約書が出てきます
この契約書にサインをすると、間違いなくそれ以降の値引き及び、サービス等はなくなります

私の場合、十分値引きして頂いたうえで仮契約書にサインをして貰いました
当日は「もうこれ以上の値引きはムリ」と言われました
多分、707さんと同じ状況だと思います

ですが、諦めずに最後のサービスを絶対に要求して下しさい
方法は簡単です。
当日「今日、契約するので、〇〇をグレードUPしてくれたら判子をおします」
その一言でいいです。
営業さんの押しに負けてはいけません。私の場合は「 所長さんに営業さんから頼んでください 」
って言いました
「 所長が担当なら支店長にたのんで下さい 」でいいと思います
すんなり、サービスしてくれました

あとグレードUPといってもせいぜい1点ぐらいですね
※参考 
キッチンのパネルグレードUP/キッチンノズルの変更/カウンターを人工大理石 ←この中の一つ
クロスをグレードUP/ 35坪なら1Fと2F全室可能だと思います 金額的にも10万円ですし
システムバスのグレードUP(保温浴槽 / 乾燥・冷暖房・換気のタイプへ) ←2つのどれか1つ
トイレのグレードUP(2階のトイレを設置しているならウォッシュレットをサービスとか)
フローリング等のグレードUP( 1部屋ぐらい )
洗面所(標準=90cm → 120cmへ変更 )
シャッターサービス (1部屋 )

707さん妥協しないで下さい
住友不動産も1つぐらいのサービスで契約をとれるならサービスを覚悟の上だと思います
最後の最後まで頑張って下さい
711: 匿名さん 
[2009-04-27 16:12:00]
>707さん (続き)

融資保証料とは金融機関へ、融資が実行される時に支払います
ですので、家が建って名義が住友不動産から施主側に変わるときですね


それに住友不動産は営業にもよりますが、他のHMと違い、契約時・上棟時・完了時と3回
に渡って支払う必要はありません
規模が大きいためそういった事は必要ありません
契約時の100万円意外は引渡しの時に一括支払いでOKです

よって、金融機関への「 つなぎ融資 」代もカットする事ができます
これは大きいですよ

カーテンは住友不動産でお願いするとメーカー希望から40%引きです
施主が直接カーテン屋さんにいった方が良いでしょう
『メリット』
60%~70%引きで仕入れ可能です
工事もそこでお願いした方が安いでしょう
『デメリット』
カーテン工事は家が引き渡し後となります
よって、引渡し時から暫くカーテンはありません

食器棚は当然、施主支給(既成品)の方が安いですが、断然建て付け(住友へ依頼)の
方がお勧めです

『メリット』
キッチンメーカーと統一できるため、デザインが良い・色の統一も可能
ムダに隙間がでない・耐震対策等
『デメリット』
価格が高い

しかし、判子を押す前に依頼しておけばカタログ価格の2割引き位は可能ですよ
それでも30~40万円位は掛かります
712: 契約済みさん 
[2009-04-27 17:36:00]
>706さん
うちは世界~のJapaneseで契約しました。
Jアーバンとの違いですが、Japaneseはスタンダード、Jアーバンはハイグレード
というグレードになります。Jアーバンコートならスタンダードグレードなので
Japaneseと同じです。各商品のグレードは住友のHPの商品紹介に載っていると思います。

ハイグレードの商品は検討しなかったので詳しくはわかりませんが、建具や設備のグレード
と外観の装飾部材(ルーバーとか?)で値段が違うのではないかと思います。
(坪いくら違うまではわかりません、ごめんなさい><;)
ちなみに、Jアーバントラッドだと、スタンダード商品の坪1~2万↑になるみたいです。

うちの場合はJapaneseでの契約ですが、HPのイメージとは掛け離れていて、
Jアーバンコートとのmixみたいな感じになります。
仮契約はせずに契約前からオプション・仕様等をかなり詰めた話をしていき、
値引きもここまでしてくれたらいいな、というこちらの希望金額を住友さんに
出してもらえたのでそのまま三月に本契約しました。

住友さんの設備・建具のグレードはスタンダードの仕様しかわかりませんが、
とてもいいと思いました。例えばパナソニック製品だとお風呂はジェット付きが選べるんです☆
他社も検討しましたが、第一は営業さんとの相性でしたが、設備と金額面の魅力も大きく、
住友さんを最終的には選びました。

参考までに、スタンダード仕様のうちの場合ですが、
延床約43坪で建物本体・オプション・付帯工事費で税込約2300万円です。
主なオプションは、オール電化・w1800のカップボード・ライトスクリーン三枚引込間仕切り戸・
2F洗面・瓦屋根・外壁ガルバ・防犯ガラス等です。パティオはありません。
Jアーバンの方がよく使っているゼブラ柄の建具を一部使ったり、
あまりJapaneseぽくない感じにしちゃってます。
713: ビギナーさん 
[2009-04-27 19:54:00]
>710さん

709です。ご返事有難うございました。
かなり参考になりました。
正直、いま一人でうなずいています。
私も「もうこれ以上の値引きはムリ」と言われました。
何とか粘りましたが、あえなく撃沈でした。
710さんのお話しが聞けて本当に良かったです。
危なく妥協するところでした。
値引き&グレードアップが取れるようにがんばります。


ちなみにまたまた質問で申し訳ございませんが、
100万円は、本契約が済む前に払いましたでしょうか?
私の場合、仮契約は済んだのですが、なるべく早めに(出来れば今週中)に
振り込んでもらいたいとの事でした。それは当然の事なのでしょうか?
714: 匿名さん 
[2009-04-27 20:53:00]
>713さん
710です
仮契約は仮契約です(サインだけですよね)
一週間後
本契約「本体請負工事」にて100万円支払いました(判子)
715: 匿名さん 
[2009-04-27 21:37:00]
>713さん
710です

あと値引きは難しいと思いますが、住友の場合は本契約前であればプラン変更も建坪が変わらなければ
本体価格は変わりません

実際に私のケースの場合ですが、プラン作成を5回ぐらいしました
713さんの場合もパースが3~5枚ぐらいあるんじゃないでしょうか?

1・2回目のプランと最終プランを契約前に見比べてみてはいかがでしょうか
なにか減っている箇所とかないですか?
アルミルーバー/FIX窓の数/窓の形状/庇の長さなど最終プランになって減少って事はないですか?

特に庇の長さってプランによって変わり見落としがちですが、庇1つにしろオプションですし
最初のプランより短くなっているのであれば、最初のプランと同等の長さにはできます

FIX窓にしろ1個(2~3万円)する商品ですし、プランが変われば必ず、窓の個数も違いますね
逆に最終プランが初回プランより減っていた場合はどこか違う場所にデザイン窓として入れてみるのもいいですよ
採光にもなります

一番ありがちなのは、2階にルーフバルコニーを取り入れたプランですがそとに突き出すとデザイン性に欠ける、
もしくは間取りが変わる等でバルコニーをなしにしたパターンですが、当初私もそうでしたが1階にパティオ
があるので2階のバルコニーは諦めようとしていました。
ですがルーフバルコニーをパティオの上に付ける等で外観デザインは損なわれないし、金額は同じならあった方がいいと思います

その他、石畳とか例を挙げれば沢山あります
本契約前に一度パースを見比べてみるのも言いとおもいますよ
716: ビギナーさん 
[2009-04-27 22:03:00]
>710さん
713です。仮契約はサインだけでした。
私の場合、恥ずかしい話しですが、
まだ1回目のプラン作成が終わったばかりでした。
打ち合わせは何回かしておりましたが・・・。
いずれにしろ住友さんでとは決めていたのですが、
てっきり1回目の見積もり内容で2回目からは追加なり減らす事などのプランの変更をして
最終的な見積もりなどをするかのと思っていました。
もしかして先走り過ぎました?
717: 匿名さん 
[2009-04-27 22:14:00]
>713さん
710です
もう1点言い忘れました

713さんのプランでの外構は駐車場一体の深基礎ですか?
もし深基礎でなければ、外構はハウスメーカーで依頼しない方が安く上がります
中間マージンをカットして、施主自ら、自宅付近の土建屋さんへ依頼した方がずっと安いです
当然2~3社、相見積を取って下さい
多くのハウスメーカーは外構の規模にもよりますが500万円の外構だと200万円はHMで
取っていますよ(実際に私の知人も住友不動産へ外構を依頼し500万円支払っています)
私が依頼した土建屋に聞いたところ「200~250万円で請負ってあげられる」と言ってました

我が家の場合は200万円の外構費(住友不動産依頼)が土建屋で130万円で済みました
プランも同じですよ
実際に住友不動産の外構プラン(部材等一式が記載された物)を他社へもって行くだけです
実は、これは営業さんに、そうした方が他にお金を掛けられるとアドバイスされた事です

ガーデニング専門店より〇〇組/〇〇建設等町の小さな土建屋さんにお願いした方が安いとの事。
営業さんのアドバイスですが、土建屋さんに直接電話してお願いするだけで、大抵どこでも引き受けて
くれるそうです
※土建屋で依頼すると安くなる理由
土建屋は普段は外構なんて行っていません、市及び県の道路整備、河川工事ってところですよね
そこで工事した残土や石が沢山ですそうです。
残土や石は捨てるとお金が掛かるそうですが、その残土を外構にまわすなど、土建屋にしてみれば
お金を掛けずに廃材を次ので仕事に回せるわけですので安くなって当然です
その他、セメント・コンクリートも日常使用する材料なのでガーデニング屋に比べ安くすみます
門柱などデザイン的な事は外注に委託するとのことで、複雑なデザインも可能みたいです

デメリットとしては、仕事が無い日や1~2人でこつこつとされるので完成までの時間がかかります
実際我が家の場合は2ヶ月ぐらい掛かりました(笑)
家に済みながら進捗具合をみていました

713さんも是非検討してみてはいかがですか?
718: 匿名さん 
[2009-04-27 22:21:00]
>713さん
710です
>もしかして先走り過ぎました?
すみません。ただ私の場合はプランに満足が行かず本契約までには
知らず知らずのうちに5枚ぐらいのパースができていました(笑)

営業さんのプランがよければ1回の打ち合わせで契約される方も沢山
見えるとおもいます
719: ビギナーさん 
[2009-04-27 22:26:00]
>710さん

713です。ご意見有難うございました。
外構ですが、正直、まだその話しにたどり着いてない状態です・・・。
見積書では、営業さんが土地を実際に見て、概算で約90万円になっていましたが、
恐らく、いまの話しの流れでいくと住友さんにお願いするとそれ以上になるかと思われますね。
ご意見を参考にして、近くの土建屋さんでお願いしようと思います。
720: ビギナーさん 
[2009-04-27 22:36:00]
>710さん

713です。
プランは良く出来ていたと思いました。
打ち合わせで営業さんに伝えたものが図面になっていたので。(当たり前ですけど)
ただ、金額の面などで変更はあると思いますが・・・

また先程のお話しになって申し訳ありませんが、

100万振込み = 本契約なのでしょうか?(まだ振り込んではいないのですが)

ちょっと不安になってしまったもので・・・。
721: 購入検討中さん 
[2009-04-28 23:41:00]
J・URBANで検討中のものです。
土地から住友さんで探してもらい、ようやく2つの候補地がでました。
何れも同じ分譲地内で、北西接道、南東接道の2カ所です。
北西接道とはいっても南東面は6m道路があり更に2m程度高台となっている為
全く圧迫感はありません。ただし、昼過ぎからの採光は隣接する家屋に影響
されあまりよくありません。
既に延べ床36坪でそれぞれの接道パターンでプランを出してもらいましたが、
どうしても南東接道の間取りが巧くまとまりません。
例えば、洗面所はリビングを通らないといけないとか。
目おこらして見比べましたが、やはりパティオ付きとなると北接道(北玄関)
の方が、間取り的にはキレイに収まるのでしょうか?
722: 匿名さん 
[2009-04-29 00:13:00]
>713さん

710です

>100万振込み = 本契約なのでしょうか?(まだ振り込んではいないのですが)

住友不動産は仮契約時点ではお金は必要ありません(あくまでサインのみ)
しかし「本体請負工事」に判子を押した時点で契約成立です
通常、契約金(100万円)は「本体請負工事」契約後に住友不動産へお支払いします
よって、仮契約後だからと言って振込み必要はありません
「本体請負工事」後に振込むといいと思います

もし707さんが住友不動産1本(もう住友不動産で建てる)と決心されているのであれば先に振り込んでも良いかと思います。
しかし、その場合万が一他社で相見積中や他社でお願いする場合は100万円は、ほぼ返金される可能性はありませんので注意願います。
ですから、「本体請負工事」契約後に振り込むことをお勧めいたします

営業さんが「今週中に振り込んでくれ」と急かしている理由は4月締めと言うだけです。
これが4月までに振り込まなかった場合、「至急振り込んでください」と言うアクションは無くなると思います
通常、住宅メーカーの営業のお給料は、「基本給(固定) + 歩合」で成り立っています

歩合とは、だいたいほとんどのハウスメーカーは本体価格の3%がインセンティブとして営業手当てとして支給されます。707さんの営業さんが今月中と言うのは、今月中に振り込んでもらえば5月給料にてインセンティブば入るからだと思います( 営業都合 )
ほとんどのメーカーの営業は、契約時・着工時・完成時と3回にわたって歩合給が支払われます
例)本体価格=2000万円
  契約時=20万円 着工時=20万円 完成時=20万円ってな感じですかね。

ですから707さんの場合、本当に住友不動産で建てると、決心されてからお支払いする事をお勧め致します。
723: 匿名さん 
[2009-04-29 01:11:00]
市〇潤は、最悪だな。気をつけてくださいね。
724: ビギナーさん 
[2009-04-29 20:48:00]
>710さん

713です。ご返事有難うございました。
おかげさまで本体請負工事の契約後にお支払いすると伝えました。
おそらく、いまのところでは住友さんおねがいする可能性が高いですが・・・
一生に一度の高い買い物なので、後悔しないようにしたいと思ってます。
また判らない事があったら質問するかと思いますので
その際は、お願いします。
725: 匿名さん 
[2009-04-29 22:38:00]
>712さん

とても参考になりました。他社と検討しておりますが、
他者と比べて仕様がいいのですが、見積もりが高いので
迷っております。少しでも安くなればよいのですが・・。
世界~JAPANESEシリーズプラン とても気に入っています。

ご回答ありがとうございました。
726: クスパ 
[2009-05-02 16:22:00]
初めまして、J・アーバン キッチンで料理教室をしているものです。

対面式カウンターなかなか良いものです!快適です!人が集う場としても☆☆☆
初めまして、J・アーバン キッチンで料理...
727: 匿名さん 
[2009-05-02 16:54:00]
726さんの写真だとちょっと伝わりにくいけど、こういう内装写真をUPしてくれるのは参考になりますね。
感謝。
728: 匿名さん 
[2009-05-02 18:03:00]
写真あるとイメージ伝わりますね!キッチンはどこのメーカーかな?床は大理石調で素敵ですね。
729: 匿名さん 
[2009-05-02 19:34:00]
んっ?
住友不動産の標準キッチンは対面式ではありませんよね?オプションならJ・アーバンに限らず
どこのH.Mでも付けられるのでは・・・? 今は標準で選べるようになったのでしょうか?

私は昨年住友不動産で建てましたがとにかく内装の仕上げが悪くて困っています。
直してはくれるのですがあまりにも数が多くて指摘しきれません。
工事の初期からいろいろあったのである程度の覚悟はしていましたが・・・
730: 匿名さん 
[2009-05-05 00:33:00]
729さん>標準で対面式できますよ、でも前面パネルないから壁付きです。対面は対面でもペニシュランはオプションです。ちなみにメーカーにもよりますが25~35万程度とられます。
内装不備は何がありました?参考にお聞かせ頂ければありがたいです。
731: ビギナーさん 
[2009-05-05 21:20:00]
Jアーバン、Jアーバンコートなどでパティオがある方に
ご質問があります。

パティオがある場合、2Fにバルコニーは付けていますか?
(※予算がある方、間取りなど皆さんそれぞれ異なると思いますが・・・。)

バルコニーがオプションで約35万と言われましたので・・・。
洗濯物はパティオでも良いと思いますが、
寝室が2Fにある場合、布団を1Fに下ろす手間などを考えると
バルコニーは、やはり取り付けした方が良いのでしょうか?

実例集などの間取りを見ますとバルコニーがあまり無かったので
ここの皆様はどうしているのか気になって質問してみました。
732: 匿名さん 
[2009-05-06 10:56:00]
>730さん
確かに壁付けなら対面にできますね。でも726さんの写真は壁付きでは無いような・・・?

内装の不備というか仕上げの悪さです。クロスの仕上げ、幅木の角合わせ、廻り縁などに小さい穴が
無数に開いている等とにかく指摘しきれないほどです。
私も最初はこんなものなのかな?と思っていましたが、友人のローコストメーカーで建てた家と比べ
あまりにも違うことにびっくりしました。今はほとんどあきらめています。
733: 入居済み住民さん 
[2009-05-06 14:01:00]
>731さん

>パティオがある場合、2Fにバルコニーは付けていますか?
>(※予算がある方、間取りなど皆さんそれぞれ異なると思いますが・・・。)

A. 我が家もJ-URBANです( 我が家のケース )
   家の場合1階(南側)にパティオを設けてあります
   パティオの上部は吹き抜けになっており、1階はリビング・ダイニングに面し
   2階は廊下や部屋に面しています
   
パティオの利用について

A. 主に洗濯物を干す位しか利用していません
   ※オプション(1~2万)前後にて、物干し金具が「 川口技研 」と言うメーカー
    より発売されています。 
   パティオを洗濯スペースにて考えていらっしゃる方は絶対オススメです

   それ以外のメリットは、採光だけの様な気がします
   夕方までフルオープンサッシのおかげで日中は照明を付けづに過ごせます
   電気代節約のエコ生活にもなります。

>寝室が2Fにある場合、布団を1Fに下ろす手間などを考えると
>バルコニーは、やはり取り付けした方が良いのでしょうか?

A. 家も2階が寝室及び、子供部屋の為、週末の布団干しに1階までわざわざ降ろすなんて
   とても重労働です。それを見据えて2階にバルコニーを設置しました。
   2階のベランダは、1階まで布団を下ろさずに干せます。
   設置して本当に満足しています。(2階のベランダは布団干しにしか使用していません)


>バルコニーがオプションで約35万と言われましたので・・・。

A. 予算でお困りでしたらインナーバルコニーに変更されてはいかがでしょうか?
   バルコニーはオプションですが、
   住友不動産は述床面積が変わらなければ、費用は変わらないって営業さんが提案してくれましたよ。
   
   現状のプランからルーフバルコニーを設置しようとなるとその分面積も増え、費用がかかります
   35万なら1坪or2坪ですか?
   インナーバルコニーにする事で、廊下や部屋の面積は小さくなりますが、価格費用に変更なく
   バルコニーを設置できるはずです
   2階が寝室なら、多少金額が掛かっても(ルーフバルコニーの場合のみ)何十年住み続ける家ですから
   何十年も不便に暮らすより、バルコニーを付けて快適に生活できるほうが良いと思います
   ※ルーフ及びインナーバルコニー用の物干しポールも川口技研より(1万円前後 )にて発売しています

あとは、見た目ですよね。
J-URBAN/COURTの場合、ルーフバルコニーの場合外観を損なう点が痛いですね
補う点としては、①ルーフバルコニーの周りをアクリルパネルで飾り付けする( 予算:小 )
②ガラスマリオンで覆う( 予算:大 )等ありますが、価格に対する相対効果は・・・見た目だけです

ルーフバルコニーの場合だとパティオの上部に設置する事で外観を損なわれずに設置できるとおもいますよ
少なからず、J-URBANシリーズ(デザイナーズハウス)を選ばれた方は迷われるのではないでしょうか?
734: 匿名さん 
[2009-05-06 14:09:00]
732さん>壁付いてませんね、オプションでしょうね!
クロスの浮きや巾木の隙間など気になっちゃいますね。諦めず手直しして頂けるよう頑張って下さい。ちなみに引渡しの時にはご指摘されなかったのですか?
住み始めてからなったりするものでしょうか。うちも引渡し時のチェックの為、ご経験を参考にさせて頂ければと思います。
735: 匿名さん 
[2009-05-06 14:32:00]
>731さん
>実例集などの間取りを見ますとバルコニーがあまり無かったので

HPの実例集(各営業所の実例集含)を見て見ましたが、Jアーバンシリーズ問わず、8割方2階にバルコニーが設置されていますよ
736: 匿名さん 
[2009-05-06 15:02:00]
>734さん
引き渡し時の施主立会でも指摘して手直しはしてもらいました。
ただ、これは私の反省点なのですが引き渡し時にはその前までの工事でもかなり問題があったため
やっと完成したという安堵感からチェックがあまかったかなと思っています。
これぐらいはしょうがないかなという妥協もありました。

住友不動産は施工管理に問題があると思います。JIOの検査前には監督がチェックするようですが
あとは下請け工務店に丸投げです。さらに工務店は孫請け業者さんに丸投げし、普段は誰も管理
しません。監督は現場を7~8件かけもちしているのでなかなか現場に行く時間がないようです。

734さんはこれから引き渡しでしょうか?隅々までチェックし妥協せずに掛け合ってください。
737: 匿名さん 
[2009-05-06 15:23:00]
736さん>ご経験談ありがとうございます。完成までにも色々とあったのですね。住友不動産に限った事ではないかもしれませんが大手のHMは下請に丸投げが主流ですし、監督もあてにならないですね。自分自身で勉強して徹底的にチェックするよう頑張らないと…
うちはこれから着工です。色々あるとこのくらいはいっか、なんて思う気持ち、なんとなく分かります…そこが頑張り時なんでしょうね。参考になりました、ありがとうございます。
738: ビギナーさん 
[2009-05-06 20:55:00]
>733さん

ご返事有難うございました。
やはり何十年も住むとなると1階までわざわざ降ろすなんて
重労働ですよね。

インナーバルコニーとオプションの物干し金具などもとても参考になりました。
現在、間取りのプランや見積もりで打ち合わせ中ですので
インナーバルコニーが今の間取りでできるかやオプションの件も営業の方に聞いてみます。

>35万なら1坪or2坪ですか?
約1坪で検討しておりました。
予算オーバーだったのとパティオがあるので、
皆さんはどうなされていたのか?など気になってました。>735さん
ご指摘頂き有難うございました。
HPの方は確認しておりませんでした。
Jアーバンの実例集(営業の方より頂きましたカタログ)のみで
確認してました。
HPも参考にさせて頂きます。
739: レモン 
[2009-05-09 00:27:00]
はじめまして

皆さんの意見をお聞かせください。

Jアーバンコート
延べ床55坪
玄関1つ
キッチン 1・2階ひとつずつ(パナ)
トイレ 1・2階ひとつずつ(アラウーノ)
お風呂 1・2階ひとつずつ(パナ)
和室2
マリオン5枚

諸費用込みで3200万円はまだまだ高いでしょうか?
もっと値引き可能なのでしょうか。
契約しようか、悩んでおります。
740: 入居済み住民さん 
[2009-05-09 15:09:00]
>721さん

こんにちは。我が家は北西道路の角部に建築しました。参考になればと思います。

玄関は北にあり、南にパティオに面したリビングがあります。
玄関入ってすぐ右側に洗面所+浴室、その先に裏勝手口とキッチンで
玄関入って左側廊下を経てリビング(+キッチンダイニング)に
してどちら側からでも1周できるように動線を確保しました。

お客様が来ている時にリビングを通らないと洗面所やトイレに行けない
のは非常に不便かとも思います。我が家はリビング横に和室があるので
そこからも別ルートで動けるようにしましたが…

動線は一番大切なので、ぜひ悩んで頑張って素敵な家を建てて下さいね。
741: 入居済み住民さん 
[2009-05-10 12:53:00]
こんにちは。
J-URBANで建て、はや2年が過ぎます。
今回、入居後の状況を書き込みたいと思います
入居時が夏と言うこともあり、もうすぐ3度目の夏を迎えます
我が家は、東海地区ですが今日の室外の気温がお昼前で29度近くありました
庭で草取りをしていた事もあり、地面付近の体感温度は30度を超えていました

ですが、室内の温度は20度以下ですごく快適に過ごしています
夏場はエアコンは、ほとんど必要ないかなぁって思うぐらいです
当然、室内の窓を開けている状態です
我が家では南向きに面したパティオがあります
パティオのフルオープンサッシを開口し網戸にするだけでとても室内が明るく、そよ風も通り
外と中の温度がビックリするぐらい、その違いが体感できます
今まで、採光だけかなぁって思ってましたけど、夏場は外部からの目隠しにもなりますし
パティオはとっても私自身つけてよかったと満足しています
742: ビギナーさん 
[2009-05-10 22:17:00]
>741さん

こんばんは。
現在J-URBANで検討中(約35坪 南側にパティオ有り)のもので、
窓の大きさに悩んでおります。
ちなみに741さんの家の南側(パティオ面では無い側)の窓の大きさは、細長い窓でしょうか?
それと窓のサイズなどわかれば、参考にして頂きます。

いまの私の図面では南側(リビング、和室)の窓は26cmの細長い窓3本x2部屋になっており
採光などはどうなのか気になるので質問させて頂きました。

北側(お手洗い、洗面所、バス)も私の図面上では26cmの細長い窓が多用されております。

間取りや家の向きや窓の数などが違うかも知れませんが、もし26cmの細長い窓の採光面など
宜しかったら教えて頂けませんでしょうか?(昼間でも電気が必要とか)
宜しくお願いします。
743: 入居済み住民さん 
[2009-05-10 23:37:00]
>742さん
741です
>ちなみに741さんの家の南側(パティオ面では無い側)の窓の大きさは、細長い窓でしょうか?
>それと窓のサイズなどわかれば、参考にして頂きます。

我が家は南側に4坪のパティオがあり、パティオに面してリビングとダイニングを設置しています。
日中は照明はつけた事はありません。日が沈む頃から付けています
ダイニングの北側が26cmの細長い窓3本となっています。
縦の窓はダイニング(北側)にありますがパティオ側のカーテンを閉めて(北側)の縦窓×3でも日中は
照明はいらないかなぁって感じです。→ですが照明を付けたいって思うかもしれません

742さんの場合は縦長の窓が南向きに3個あるんですよね。
南向きなら全然問題ないですよ
我が家は和室:南側(縦型窓×3)洋室:南側(FIX窓×9)の部屋がありますが、日中は全然照明は
付けていません。
北側に窓を考えていられるなら、照明は必要かと思いますよ

>いまの私の図面では南側(リビング、和室)の窓は26cmの細長い窓3本x2部屋になっており
>採光などはどうなのか気になるので質問させて頂きました。
採光は問題ないとおもいますよ。我が家は失敗した事と言えば1階の窓を一部(スリガラス)にしてしまった
事ですかねぇ。型ガラスにしておけば良かったかなぁ
スリガラスだと外から丸見えです。
744: ビギナーさん 
[2009-05-11 20:27:00]
>741さん

ご返事有難うございました。
かなり参考になりました。
営業の方は採光面、防犯面も優れているとおっしゃていたのですが、
実際に住んでいる方の意見が聞けて大変、助かりました。


>北側に窓を考えていられるなら、照明は必要かと思いますよ

やはり北側(お手洗い、洗面所、バス)は窓26cmの細長い窓x1本ずつ一応ありますが、
北側は昼間でも照明が必要になってくるのでしょうか?
745: 入居済み住民さん 
[2009-05-13 23:49:00]
>744さん
741です。

>やはり北側(お手洗い、洗面所、バス)は窓26cmの細長い窓x1本ずつ一応ありますが、
>北側は昼間でも照明が必要になってくるのでしょうか?

我が家のトイレは2箇所とも東側に縦長窓(26cm)がありますが、日中は照明は不要です
洗面所は北側に縦長窓(26cm)がありますが、朝昼でも照明は付けています(私も場合は明るい方がなにかと支度しやすし細かい所まで見えるので点けているだけです。)
システムバスは北側窓が1箇所のみですが日中は照明はつけなくても問題ないかなぁてぐらいです
746: ビギナーさん 
[2009-05-15 23:42:00]
>745さん

ご返事有難うございました。
今週、また間取りの打ち合わせがあるので参考にさせて頂きます。
747: 入居済み住民さん 
[2009-05-17 00:41:00]
入居中のかた、2階の足音などは1階に響きますか?よくそういうことを聞くのですが、実際どうなのでしょうか。
一応つり天井、断熱材、二重石膏ボードになってると思いますが、その成果は如何ほどか教えてください。
748: 入居済み住民さん 
[2009-05-17 19:57:00]
住友不動産(2×4)工法の家に暮らしている者です
  1階の寝室にいる時、同じ1階の別室での足音等の響きは多少はありますよ
  2階の足音は1階の足音(振動)より少し大きいかなぁ

兄弟が同じ時期に三井ホームで建築しましたが、やはり同じですね(響きます)
メーカーが変わっても、工法(2×4)である限り同じ事がわかりました
メーカーが「わが社は〇〇な事をしているので他社とは違います」って言っても
結局は2×4工法である限り同じ

因みに音は、木造なので「ドン・ドン」って音ですね

積水ハウス・セキスイハイムで建てた友達がいて、ちょくちょく家に行くんですが
軽量鉄骨だけに、響かないって思ってましたが、音はすごいです
1階に居ても、一階の足音はしますし、2階の足音だって結構きになります
木造と違って音は「ズシーン・ズシーン」って感じでした

結局、工法的には在来工法が一番ましなのでしょうか?
あまりにも、気になるのでしたら床下に防音マットをいれるといいでしょう
749: 入居済み住民さん 
[2009-05-17 23:39:00]
ありがとうございました。やはり多少は音がするものなのですね。
でも足音ぐらいだとすればさほど気にはならないかもしれませんね。生活音や話し声、
音楽などはどうなのでしょうか・・・。
750: 契約済みさん 
[2009-05-18 21:31:00]
ガス栓増設って1箇所につきいくらでしたか?
751: 匿名さん 
[2009-05-18 21:46:00]
2階の足音はどこで建てても同じだと思いますよ。
752: 購入経験者さん 
[2009-05-19 21:24:00]
住不で今年の1月に新築したものですが アフターが最悪です。
外壁を吹き付けしたのですが もう 2度も流れてしまってます。
プロの仕事では ありません。
監督に 修正の依頼をしても 連絡なし。
3ヶ月点検で来た人に言うと 今月中に直します と言ったものの
未だに連絡がありません。
他にも 幾つもの 修正箇所を伝えてあるが 連絡なし。
ホントに 最悪です。
まあ 支店や人によっても違うとは思いますが・・
ちなみに 東海第1支店です
753: 入居済み住民さん 
[2009-05-20 02:05:00]
>752
同じエリアで建ててますが 本当に??
我が家の場合は電話したら一週間以内には必ずメ-カ-かアフタ-の人もしくは一緒に来てくれて対応早くさすが大手とおもいましたよ。(過去10回は修理等きてくれてますが)

 その前に同じエリアなら なぜに外壁を吹きつけ塗装にしたの?
施工例の載った本屋に売ってる東海の家づくり実例とかで住友で建てて掲載されてるセンスイイ家はほとんどサイディングかタイルですよ。
吹きつけは最初のコストは安く営業マンはウハウハですが、施主は数年ごとに塗り直す必要があり長い目でみると最初に10年色落ち保障みたいなのがあるサイディングの方が良い いろんなデザインあるしマイクロガ-ドなら長期で外観を綺麗に保てます。
我家は数年経ちましたが、メインが白でもが雨で汚れが綺麗に落ちて新築同様です。

三井や一条なども吹きつけメインで迷うこともありましたが、営業のおすすめの吹きつけを断り今となれば高い追加代金払いましたがマイクロガ-ドに好きなデザインのサイディングにしてよかったです、自分は何でも見た目重視ですのですみません。
これから建てる人は参考にしてください。
755: 匿名さん 
[2009-05-20 21:35:00]
はて、サイディングでなく吹き付けって言ってるような…。いずれにしても早く対処して頂けるよう頑張って下さい。
756: 入居済み住民さん 
[2009-05-20 23:43:00]
>572さん
我が家も東海地区ですが、アフターの対応には満足していますよ
大手だけあって、迅速な対応ですよ
我が家は築2年ですが、修理等で5~6回程依頼しておりますが、些細な事でも直ぐ来てくれますよ。
逆に遅いのは、建材メーカーですね。そればかりは何処のHMでも同じだと思いますよ
住友不動産の場合、アフターへ連絡すれば住友不動産のアフターが駆けつけてくれて、カスタマーの方
で修復不可能な場合は、各メーカーへ依頼する形をとっています。(何処でも同じだと思いますが)
ハウスメーカーの対応は早くても、建材メーカーの対応が遅いですね。
572さんもそう言う事じゃないでしょうか?
因みに、住友不動産の外壁の吹きつけは、現在サイディングの上に吹きつけが標準でしたよね
であれば、クラック等ぐらいなら品質的になんの問題もないですよ
昔(2年ぐらい前)はそのまま吹きつけでしたので、クラック等でその隙間から雨水が入り問題になっていましたね
今は、その工法は廃止で、サイディングの上から吹き付けですよね

>754さん
住友不動産の吹き付けはサイディングの上からの噴きつけでニチハのマイクロガードもしはそれ以上の値段ですよ
ちなみに昔の吹き付けは10年ぐらいで汚れが目立つし、不評だったが今は少しましになってます
逆に、吹き付けのオプションでマイクロガード同等の機能の商品もありますよ
施工面積により+100~200万円位必要ですが。。。
吹き付けのメリットは、なんたって見た目ですよ、サイディングの用に継ぎ目が無い
757: 入居済み住民さん 
[2009-05-21 02:23:00]
>756さん
少し知識が足りず誤解してます

>因みに、住友不動産の外壁の吹きつけは、現在サイディングの上に吹きつけが標準でしたよね
であれば、クラック等ぐらいなら品質的になんの問題もないですよ
昔(2年ぐらい前)はそのまま吹きつけでしたので、クラック等でその隙間から雨水が入り問題になっていましたね
今は、その工法は廃止で、サイディングの上から吹き付けですよね

これは過去がモルタルへの吹きつけであってクラックの問題がありましたが、サイディングにクラックは意味不明です。おそらく雨だれのことでは?

>住友不動産の吹き付けはサイディングの上からの噴きつけでニチハのマイクロガードもしはそれ以上の値段ですよ

これはサイディングではなくホワイトボ-ドへの吹きつけの間違いで単価安く マイクロガ-ドより安いわけがありません=実際に我家は乗用車1台以上の追加金払ってますので。

>吹き付けのオプションでマイクロガード同等の機能の商品もありますよ
施工面積により+100~200万円位必要ですが。。。

こんなに払ってまで吹きつけする位なら厚いサイディングにMGか光セラに普通しますよ。もしくは300から500で全面タイルか本物のスト-ン使いまくります。

>吹き付けのメリットは、なんたって見た目ですよ、サイディングのように継ぎ目が無い

これはあなたが完全な勉強不足です。サイディングの種類によります、特に塗り壁調やプレ-ンなタイプを選べば実際に継ぎ目が目立ちますが、タイル調やスト-ン調やフィ-ノ調などを選択すれば全く継ぎ目はありません。つまり値段は高くなりますが厚みがあり凹凸があるほど良いです。
東海地区で建てられたのにパナやニチハのショ-ル-ムでたくさん施工例や実物みなかったのかな?
ただしコ-キングは必要です。もし大壁工法等の吹きつけでコ-キングも綺麗に処理されたうえでの吹きつけであれば目立ちません。しかしこれこそ技術に差がでますよ ひどければ数年後と言わずしてすぐに浮き出てきます。
自分はこんなリスクはとりませんでした。
昔の家がよく使ってた吹きつけ塗装の見た目ががよいかどうかは、ここではあえてやめときます。
758: 不動産購入勉強中さん 
[2009-05-21 10:00:00]
いや、タイルだろうがストーンだろうが、継ぎ目はありますよね。特に角の部分。

ただ、それが美的にどうかというと、私的にはさほど劣って見えませんね。家を建ててみて初めて
そのことに気づいたぐらいですから。
759: 購入経験者さん 
[2009-05-21 22:30:00]
752です。
アフターに連絡をすれば すぐに 監督から連絡はありますが
それっきりです。
忙しくて遅れるなら 連絡くらい 欲しいものです。

吹き付けは サイディングの上からです。なので サイディングだけより
厚みがあります。
ニチハとか見に行きましたがやはり 吹き付け特有の質感は サイディングだけでは出せません。
人それぞれ好みがあるので 何がいいのかは 一概には言えませんけど・・

マイクロガードは長期もつかもしれませんが 目地は 劣化しますよ。
760: 購入検討中さん 
[2009-05-23 22:19:00]
施工例にもHPで沢山ありますが、ガラスマリオンやガラスパネルって実際どうなんでしょう
オプションで付けられた方いらっしゃいますか?
耐震等の問題、施工後(入居してから)は何も異常はありませんか?
実際には標準仕様ではHPの様な外観にならないと思いますが、HP施工例のような外観にしよう
とすると別途、いくら位必要なのでしょうか
住んでいらっしゃる方ご意見お願いします
761: 匿名さん 
[2009-05-31 11:21:00]
プチ窓を採用した方に質問。
三協立山とトステムとどちらが一般的?!

施工例の写真をみてると稀に、みてくれの悪いプチ窓のがあるのが気になって…。
762: 購入検討中さん 
[2009-05-31 21:34:00]
>761さん
私もこれから1/50図面作成してもらう段階ですが、気になりますね。
一応私は三共立山アルミを指定していますが。
因みに建坪39坪。
サッシはフルオープンw2600×2に変更(Low-e)
屋根:オークリッジ
パティオ8畳を300角タイル。
インナーバルコニー1坪
エコキュート
蓄熱暖房
カーテン、照明
1F床材のみ永大の300角タイルもどきフローリング
土地代除いて、諸経費込みで2730万でした。
寒冷地仕様+準防火なのでちょい高めかな。
763: 購入検討中さん 
[2009-06-01 01:41:00]
jアーバンコートで購入検討中のものです。

3回目の見積もりが出て、そろそろ営業さんから契約を迫られています。我が家の見積もりは、

37.5坪

1F LDK19畳 パティオ6畳(大判タイル) 和室6畳 UB1.25坪 トイレ
2F 洋室10.4畳 寝室8畳 書斎 納戸 WIC トイレ 洗面 小屋浦収納

本体価格 2300万円

OPは UB1.25坪 オール電化 マイクロガード 和室琉球畳 床暖10畳 エコカラット
クロス予備費 2階洗面 サイドキャビネット 物干 ホスクリーン カウンター 押入れ 手洗器 等
で 350万円です。

値引きは320万円ですが、これは妥当な金額でしょうか?もっと値引き頑張れますでしょうか?診断お願いします。
764: 入居予定さん 
[2009-06-01 20:11:00]
現在建築中で、7月に入居予定です。(Jアーバンコート)
ちなみに、階段の色はフローリングと合わせた(パナのエクセルダーク)のですが
どお見ても階段の方が濃いです。すでに入居済みの方に質問ですが、色合いはどおですか?
同じ色でも、階段とフローリングでは色が違いますか?
765: 匿名さん 
[2009-06-02 06:37:00]
Jアーバンコートでパティオ無しで40坪本体価格のみ1900万は安いですか?
パティオがあるとかなり高くなるのかな?
766: 匿名さん 
[2009-06-02 11:54:00]
現在現Jアーバンコートで検討中ですが、6畳パティオ(タイル)をはずすと、140万円ダウンできると言われました。
なので単純にそれくらいかかるのかな?と思いました。
767: 匿名さん 
[2009-06-02 13:36:00]
766さん。ありがとうございます。
では763さんは37坪半で2300万とのことですが、かなり高すぎでしょうか?
768: 匿名さん 
[2009-06-02 14:07:00]
763さんはパティオ付きで320万円の値引きなので、766さんの言うようにパティオ6畳が140万円だとすると、パティオなしの本体価格は1840万円でしょうか?
単純に坪単価にすると49万円。765さん所は47.5万円。763さんは少し高いようですね。ただ、基礎が布基礎、深基礎などで価格も変わるでしょうから、一概には言い切れないでしょうが...
769: 契約済みさん 
[2009-06-02 14:18:00]
本体価格にオプションをどの程度載せるかにもよりますよね。
営業によっては、バルコニーや、パティオも本体価格に含めて
見積出すケースもあります。パティオは通常、タイルで
坪単価40万くらいです。勿論使用するタイルにもよりますが。
770: 匿名さん 
[2009-06-02 14:27:00]
パティオてそんな高いですか、うちは無くしたとして6畳分で48万でしたが。騙されたかな。ノーマルで坪単価50万切るなら無茶苦茶安いと思いますよ。
771: 匿名さん 
[2009-06-02 14:34:00]
標準使用はベタ基礎じゃないの?地域で違うのか?
772: 申込予定さん 
[2009-06-02 14:47:00]
うちは本体価格にマイクロガード、ハイスタッド天井、パティオ6畳、バルコニー3畳、小屋裏収納4畳、深基礎。全開口サッシ、LOWーEガラス、が含まれています。ちなみに坪単価52.5万円です。どんなもんでしょう?
773: 匿名さん 
[2009-06-02 14:51:00]
768です。すいません、住友不動産はベタ基礎ですね。
774: 契約済みさん 
[2009-06-02 16:05:00]
コートとアーバンでは建具や屋根、他の仕様が異なります。
当然フラットな屋根で仕様のグレードが高いアーバンの
方が高いです。
パティオもアーバンは基本壁で閉じますが、コートは開口します。
閉じればその分壁面積が増えるので価格もUPします。
値引きに関しても、ある一定額以上の値引きはあり得ませんので、
どかで辻褄合わせをします。
過去スレにも価格表がUPされていますが、概ねあっています。
そこから、寒冷地仕様、準防火仕様等で坪単価がプラスされていきます。
10%以上の値引きが提示された場合は、そもそもの見積もりに吹っかけ
ているか、下請けを叩いているかのどちらかでしょうね。
775: 匿名さん 
[2009-06-02 20:54:00]
772さんは建坪どれだけでしょうか?
見積もりにはオプションと分けて書いてなかったのでしょうか?
776: 匿名さん 
[2009-06-02 21:03:00]
過去スレの価格表はどこをみたらよろしいですか?
777: 匿名さん 
[2009-06-02 21:29:00]
このスレの48に書かれてますね。確かに概ね近い額になりますが、二年前ですし今はこれより値上げしてると聞いてますので参考にはなりますが必ずしもこの価格って事はないと思われます。
778: 匿名さん 
[2009-06-02 22:06:00]
ありがとうございます。参考に致します。
779: 匿名さん 
[2009-06-02 22:28:00]
772です。
建坪は38坪のJアーバンコートです。見積もりにはオプション見積もりが付いていますが、上記のものは記されていません。営業さんに確認すると、本体工事に入っているとのこと。
我が家の見積もりには本体工事の詳細は書かれていませんが、普通は詳細まで書かれた見積もりがもらえるのですか?
780: 匿名さん 
[2009-06-02 23:35:00]
779さん、本体の詳細は普通は出ないと思います。ちなみに14mmマイクロガードは標準なのでオプションになりません。ハイスタッド、Low-E、バルコニー、パティオ、などはオプション見積に記載されるんではないでしょうか。記載がないなら営業の方がうまく組み込んでるんでしょうかね。
781: 匿名さん 
[2009-06-03 00:50:00]
780さんありがとうございました。
LOW-Eガラス以外は頂いた図面で確認できますので、本体価格に組み込まれているのでしょうね。
782: 匿名さん 
[2009-06-03 02:37:00]
私の場合はアーバンコート40坪1850万円でした。
パティオやBIG収納は無しです。
オプションは今からですが、この値段から値引き200万ならかなりお得ですか?
みなさんはオプションって何をつけられてますか?
783: 匿名さん 
[2009-06-03 09:49:00]
我が家のオプションは、
お風呂1.25坪、トイレ手洗器、オール電化、和室6畳琉球畳、床暖房、ホスクリーン、エコカラット、書斎カウンター、ピアノ床補強、クロス予備費等です。
オプションで300万円くらいです。
784: 匿名さん 
[2009-06-03 11:35:00]
>783
ありがとうございます。
見積もりの各々の詳細値段をご迷惑でなかったらお教えいただけませんか?
785: 匿名さん 
[2009-06-03 11:53:00]
783です。
オプションの見積もりです。
おおよその金額になります。

U.B1.25坪変更差額 9~10万 
オール電化 53万
和室変更 琉球畳  50万
床暖房 10畳 50万
ホスクリーン 3万
エコカラット 20万
床補強 1.5万
カウンター 3万
クロス予備 15万
和室押入 15万 
カップボード 20万~30万
786: 匿名さん 
[2009-06-03 12:08:00]
785さん。
ありがとうございます。けっこう琉球畳って高いんですね…50万円ですか。欲しいけどムリかなぁ。
ちなみにバルコニーは本体価格にはいってるんですか?
787: 匿名さん 
[2009-06-03 13:16:00]
バルコニーはオプションで1坪20万じゃなかったでしょうか?営業さんによっては本体価格にいれる人もいるようです。
788: 匿名さん 
[2009-06-03 15:28:00]
787さん。
何回もすみません。バルコニーは1坪でですか?もしくは1畳ででしょうか?
私はオプションでバルコニー1坪(2畳)で38万になってます。
789: 匿名さん 
[2009-06-03 15:56:00]
横レス失礼、バルコニーは跳ね出しかインナーかにより値段は違います。跳ね出しなら1坪45万程度。インナーなら施工床一坪分(増床オプション代45万?)+防水処理等10万程度で跳ね出しよりちょっと高いです。38万なら妥当ではないでしょうか。
790: 匿名さん 
[2009-06-03 16:31:00]
788さん。787です。
うちのバルコニーは本体工事に含まれているので詳細金額は不明です。以前のレスで1坪20万とあったので、それを参考にさせていただきました。
惑わせてしまってスイマセン。789さんが正しそうですね。
791: 匿名さん 
[2009-06-03 19:54:00]
789さん790さん。
ありがとうございます。
だいたい値段は問題なさそうでよかったです。
また何かあったらよろしくお願いします。
792: 匿名さん 
[2009-06-03 20:00:00]
こんばんは。
いつも勉強させて頂いてます。

Jアーバンで建築予定ですが、
Jアーバン(コート)で住んでいる方に質問があります。
外壁の事ですが、標準でモエン大壁工法のジョリパットネオ(JQ-650)は
良いのでしょうか?
またサイディング(16mm)と比べてどちらの方が良いのでしょうか?
本当は、メンテナンスなどを考えればタイルなどが良いのでしょうが、
予算オーバーですので、できればジョリパットかサイディングで選びたいと思っております。
デザインやこだわりのある方、土地環境などが違う方もいらっしゃいますが、
詳しい方、住んでいる方(汚れなど)の意見が聞ければ良いと思っております。
よろしくお願いします。
793: 匿名さん 
[2009-06-03 22:34:00]
マイクロガードってオプションですかね?
794: 匿名さん 
[2009-06-03 23:05:00]
14mmマイクロガードは標準だと780さんが言ってますよ。
795: 購入検討中さん 
[2009-06-03 23:06:00]
みなさん構造計算料ってかかりましたか?
796: 契約済みさん 
[2009-06-03 23:27:00]
>795さん
3階建てでなければかからないかと。
JⅢかJUの3階建て?
>790さん
789さんが仰せのとおりです。
本来はオプション扱いですが、営業によっては本体価格に組み込みます。
797: 匿名さん 
[2009-06-04 00:22:00]
792さん>一般的にマイクロガードサイディングの方が、ジョリパットより雨汚れには強いと聞きました。ただサイディングもシーリングの劣化はあるので結局どちらも10年程で何かしらメンテは必要じゃないでしょうか。後は好みだと思います。

795さん>2階建てでも耐震等級など書面で貰おうとすれば別途費用が発生します。何もしないなら無料です。3階建ては分かりません。ちなみに他社もそうかもしれませんが、住不はかなり本社の設計が構造に厳しくここは垂れ壁がいる、とかここは1ピッチ壁がいるとか間取りが確定した後のチェックで壁が増えました。納得できる説明でしたし、そう言う意味ではちゃんと計算してるんだと思います。
798: 匿名さん 
[2009-06-04 19:46:00]
>797さん

ご返答有難うございます。
やはりメンテが必要になりますよね。
797さんがおっしゃるとおり、好みで決めたいと思います。
有難うございました。
799: 入居済み住民さん 
[2009-06-04 21:52:00]
>>792
マイクロガ-ド16ミリ 当時 約200万のオプション
3年経ちましたが雨が当たる部分は一切雨だれ等なし ホワイトメインだが色褪せ等なしで購入時と同等
ただベランダ等内壁の雨のかからないとこは多少黒い雨だれありだがジョ-ロでかけてこすればすぐ落ちます

上にもありましたが、10年後もしくはその前のコ-キングは覚悟してます。
その資金を入居記念に利息まあまあの住友不動産のサ-フで運用してます。 笑

モエン大壁工法は施工技術に差がでます。近所で他メ-カ-Bで1年まえに施工したとこあるけど継ぎ目が浮かんできてお気の毒です。住友なら業者にうるさくアフタ-よいので問題ないとはおもいますが・・・・・
800: 匿名さん 
[2009-06-04 22:43:00]
Jアーバンコートの標準仕様の内装ドアをアーバンの標準仕様にグレードアップさせた場合、差額はいくらになるんでしょう?営業さんには即答できないといわれました。
801: 契約済みさん 
[2009-06-04 23:32:00]
>800さん
即答できないなら、あとで教えてもらえるんじゃない?
ここで聞かなくても。。
802: 匿名さん 
[2009-06-04 23:42:00]
800です。
金額云々より、即答できない営業さんに不安を感じたんです。
素人目にはそんなこと簡単に分かるんじゃないの?と思ったから・・・
不安の残る営業さんとは契約できないでしょ?
803: 契約済みさん 
[2009-06-05 00:34:00]
建具だけJ・URBAN仕様にしてもどうなんですかね。
バランスというものがありますから。
今はセレクトシステムがありますが、全て差額で追加となります。
コートはJシリーズの中でも一番安価な設定ですので、無理にアップ
グレードせず、標準仕様が良いと思いますが。
804: 匿名さん 
[2009-06-05 20:39:00]
窓の変更は追加料金はなし?
805: 匿名さん 
[2009-06-05 20:45:00]
>799さん

792です。ご返答有難うございました。

モエン大壁工法は施工技術に差がでたりするんですね。
いまのところ、モエン大壁工法のジョリパットネオ(JQ-650)にする予定でした・・・。

マイクロガ-ド16ミリが、約200万のオプションとは知らなかったです。
すでに予算オーバーで苦しんでおりますが、
再検討しようと思います。
806: 契約済みさん 
[2009-06-05 22:32:00]
>804さん
どんな窓を指しているのか分かりませんが、縦スリットもフルオープンもプチも
全開口引き戸も当然全て価格は違います。
特にフルオープン、全開口引き戸は定価50万くらいです。
またサイズにより価格も変わります。
MHのような幅3m以上あるものでは、とてつもなく高いですし、壁の補強等も必要
になり価格UPUPです。
縦スリットを一箇所増やした程度では本体価格に吸収しますが、流石にフルオープン
1箇所追加は、そのまま見積もりに追加されます。
807: 購入検討中さん 
[2009-06-05 22:47:00]
パティオに一目ぼれし、その勢いで契約を考えています。
購入者の皆様パティオの使い勝手はどうですか?飽きていませんか?
おススメ&プチ公後悔など教えていただけると有難いです。
808: 入居済み住民さん 
[2009-06-06 01:50:00]
>805さん
そんなにがっかりしないで下さい

我家は述べ床60坪オ-バ-の比較的 大きめな家ですし
当時はモルタルかモエンボ-ドへの吹きつけ塗装(現在の一条の標準外壁)で大壁より安く、継ぎ目が有り当時は今よりボ-ドが薄く数年で反れるとネットでしりやめました。だから200万なんて高い数字だしてきた時は営業に詳細見積もり欲しいと言いましたが、結局くれませんでしたが・・・

現在は14ミリマイクロガ-ドが標準と上の方が言ってますので16ミリでも見積もりとられてはいかがですか?
2ミリの違いでも見た目が全然ちがいますよ。特に石調やタイル調は凹凸が命です。
我家ではニチハの石積み調を何人かが本物と間違えた位です、それくらい技術が上がってます、少し前にも書きましたが、ショ-ルムには必ず行って実際に見て特に継ぎ目がどうなるかよく確認してください、外観は大事ですよ。
我家はさすが住友 世界をデザインされたと外観は満足してます。

>804
窓は営業のやり方次第ですよ
我が家は減らしても増やしても変わらないとのことなのでこれでもかって位つけれたのと比較的大きめな窓のおかげでどの部屋にいても、また廊下もトップライトで明るいです。これでコミコミ当時坪45万以下の2世帯で可能な大手で上場企業は住友不動産だけでした。(当然フルオ-プンは別 ちなみに当時30万位したよ)
大きな窓というと断熱性を気にする方もいると思いますが、気密性がよいのでエアコンがよく効いて全く問題ありません。
809: 匿名さん 
[2009-06-06 10:54:00]
808様
教えてください。9つの小さな窓とかはつけられてますか?
つけられてましたら明るさはいかがでしょうか?
南側のような日当たりのいい面は大きな窓にして東西の窓をデザイン窓(9つの小さい窓や縦窓)にしたら明るさは問題ないでしょうか?
また風通しなどは小さい窓はどうでしょうか?
小さい窓で開閉できる窓に変えても値段はかかりませんか?
わかりましたら教えてください。お願いします。
810: 匿名さん 
[2009-06-06 20:13:00]
小屋裏にBIG収納をつけられた方はみえますか?みえましたら教えて頂きたいのですが、金額はいくらぐらいでしょうか?
811: 契約済みさん 
[2009-06-06 20:24:00]
>800、807、809、810
なんか質問ばかりしている同じ輩?
ここで聞かず担当営業に聞けばいいじゃん。
無駄にスレ消費するなよ。
812: 匿名さん 
[2009-06-06 20:40:00]
まぁまぁそう言わず。質問があってこその情報交換じゃないでしょうか。 営業にももちろん聞かれるでしょうし、先人の実体験も聞きたいのですよ。
813: 匿名さん 
[2009-06-06 20:46:00]
>808さん

805です。ご親切に有難うございました。
明日、外壁の打ち合わせがあるので、16ミリで見積もりを取ろうと思います。
是非、ショールームも行って、実際のものを見て選択したいと思います。
やはり、中も大事ですが外観も大事ですよね。
有難うございました。
814: 匿名さん 
[2009-06-06 22:17:00]
813さん、参考までに40坪位の家なら14mm→16mmは50万あればいけるはずです。ニチハやクボタ松下のパンフに定価が載ってますのでヘーベーの差額+釘打ちから金具止めへの追加金具類と施工費も含むで50万程度です。
うちもショールーム行って決めました。後、絶対に選ぶとき外で見た方が良いですよ。部屋で選んで外に持っていってチェックしたら色合いがちょっと違いましたから。
815: 匿名さん 
[2009-06-06 22:46:00]
>814さん

813です。有難うございます。
いま予定しているのが約40坪なので、約50万くらいなのですね。
それであれば何とかいける気がします。
あと外に持って見る案は、気づかなかったです。
参考にさせて頂きます。
816: 匿名はん 
[2009-06-07 22:25:00]
J−URBAN東海地区の価格表(10%値引き後の価格)です
※1世帯価格です、参考にして下さい


      坪単価     限度額

35坪   57万     (税込 20,000,000円)  +②別途費用(400万円)

40坪   54万      (税込 21,500,000円)  +②別途費用(400万円)

45坪   51万     (税込 23,000,000円)  +②別途費用(400万円)

50坪   49万      (税込 24,500,000円)  +②別途費用(400万円)


上記価格は標準価格から1割引きした価格
①含まれる費用( 本体工事費 + 屋外給排水工事費 + 確認申請手数料 + 敷地調査料 )

②別途掛かる費用 ( 基礎補強工事費 + 給水管引込工事費 + 外構工事費 + 空調工事費
         + カーテン工事及びカーテン代 + 建付け家具工事費及び家具代 +
         + 照明工事費及び照明代 + 設計料 + 建物・土地登記手数料 +
         + 火災保険料 + ローンに伴う諸費用 )

②の場合
基礎補強工事          0~150万円程度
給排水工事費          50~100万円程度
外構工事費-1(オープン外構のみ) 80万円前後(延べ床面積50坪までの参考価格)
外構工事費-2(フェンス・アプローチ等) 100万円~
空調工事費           50万円~
照明工事            50万円程度
設計料             50万円程度
建物・土地登記手数料      40万円程度
火災保険(35年)       30万円~50万円
ローン諸費用          10万円
不動産所得税(地域により異なる) 50万円程度予算取

②(別途工事費)だけでも400万円程度掛かってきます

①の価格表に+400万円を加算して予算を決められたら良いかと思われます

また、J-URBANCOURTの場合、J-URBANの価格より150万円程度安くなります
817: 匿名さん 
[2009-06-08 01:18:00]
816さん、とても参考になります。後、オプション費用がありますよね。ハイスタッド、オール電化、水周り、断熱材、Low-Eや防犯ガラス、樹脂サッシ、電動シャッター、屋根材、外壁材、和室、バルコニー、特殊窓、建具類、挙げればキリがないですが必ず何かしら入りますし、色々調べると標準仕様が微妙に思えてついついアップしてしまいます。
最初の見積で結構リーズナブルかも?なんて思うと最終でドーンとやられちゃいます。他社もそうかもしれませんが…
818: 匿名さん 
[2009-06-08 09:49:00]
JアーバンとJアーバンコートのフローリングは標準仕様でどう変わるのでしょうか?
選択できる色が増えるだけですか?
819: 匿名さん 
[2009-06-08 23:47:00]
URBANとコート比較しているようではURBANが気に入ってるんでしょう?
URBANにしておきなはれ。
820: 購入検討中さん 
[2009-06-09 00:16:00]
住友不動産の見積もりって、こんなに大雑把なのですかっ?
オプションは詳細金額が出ているものの、本体工事はただ総額のみ。
細かい本体工事の見積もりって出してくれないのでしょうか?
営業に聞くと、契約をせまられそうで・・・
少数精鋭の住友さんなので、契約前にそこまでの労力を使ってくれるとは期待していないのですが、
契約に至った方どうでしたか?
821: 匿名さん 
[2009-06-09 00:32:00]
見積もりはそんなものですよ。
HMによりけりですが、それが住友仕様です。
本体の内訳はでません。
何度か見積もりとっていくうちに、オプションが
本体に含まれていたりと値引きされているのか
増額になっているのか分からなくなります。
その辺は工務店とかのほうが良心的ですよ。
822: 匿名さん 
[2009-06-09 00:48:00]
821さん
全くその通りです。その都度、営業さんに確認するしかないです。
打ち合わせを重なるごとに、本体工事額はコロコロ変わります。
それが、どこにどう反映しているのか分からないのが住友さんです。

契約後に言った言わないの自体に陥らないように、書面で残すことをおススメします。
前回お願いした内容が抜けているなんてよくあります。
なので、うちは営業さんとのやりとりは、基本メールにするようにしました。
オプションや仕様の変更をお願いした際の記録として残りますからね。
823: 匿名さん 
[2009-06-09 01:20:00]
基本的に本体価格の内訳は出ません。みなさんもそうなんですね。ただうちは最後まで本体価格や諸費用は変わりませんでした。営業によるのかもしれませんね。追加があれば別途オプション見積で増やし、減額があればそこにマイナス記載をする、サービスならば0円で記載するので分かり易かったです。
後、私もメールでやり取りして記録を残しましたがこれは正解でした。また直接の商談時は記録を書面でとって商談後は確認してもらいサインを貰うと言った言わないがないですね。
824: 購入検討中さん 
[2009-06-10 13:18:00]
6月は四半期決算ということで、検討中の皆様契約迫られていませんか?
3月の決済時に引渡しが十分間に合うしねえ。

我が家は住友と打ち合わせを始めて4ヶ月。営業マンもとうとうシビレを切らしたようです。
「もうこれ以上、僕にできることはありません。このサービスも今月末までです。」と。
サービスに関しては、いつでもできるとたかをくくっていますが、またこの時期をどうやり過ごそうかと考えています。

間取りはほぼ決定したが、まだ仕様・設備、住宅ローン等考えることはいっぱいあるのだ。
どうしてこの気持ちが分からないのかな?

向こうも商売だから仕方ないんだろうけど・・・(愚痴です)
825: 匿名さん 
[2009-06-10 13:21:00]
住不は、月末契約・キャンペーン特価契約を迫ってきますね。
あせって相手のペースに乗ってはいけません。
急がせるのはわけあっての事ですから
826: 匿名さん 
[2009-06-10 14:11:00]
6月に契約を迫るわけ

9月3月の決算期に、支社を挙げての見学会があるらしいです。
そこに、基礎部分、完成時が入り、見学会の対象物件となる。
更に3月の引渡しで、決済に間に合う。

だから大幅値引きができる。と担当さんが言っとりました。
827: 匿名さん 
[2009-06-10 14:53:00]
値引きはどんな額でも「こんな値引き見たことないです!」「今月のみ!」って言います。
どんだけ上乗せしてるんですか? って聞いてみましょう。
828: 匿名さん 
[2009-06-12 19:59:00]
こんばんは。
いつも拝見させて頂いています。
Jアーバンでソーラー発電システムを
取り付けている方に質問がございます。
キャンペーンなどで100万円となっているのを良く見ますが、
実際のところ、工事費など含めて総額いくら位になるのでしょうか?
またキャンペーンじゃない場合の金額が分かる方も
よろしくお願いします。
829: 新婚ママ 
[2009-06-13 23:51:00]
皆さんアドバイスをお願いします。
Jアーバンコート40坪で1850万円で契約前です。(オプションは250万円です)
6月中の契約を迫られていますが、現在値引きが150万円提示されていますがいかがなものでしょうか?
営業さんいわく、これ以上の値引きは厳しいかもとゆう口調でしたが、最初の見積もりから150万値引きだったのでまだまだかな?と私は思ってます。
値引きを引き出す交渉方法や競合会社を引き合いに出したほうが良いとか交渉の進め方のノウハウがあったらぜひ教えてください。
あと半月ですし期限的にもどうでしょうか?
主人はあまり値引き交渉に積極的でなく便りにならないのでみなさんお願いします。
830: 匿名さん 
[2009-06-14 00:28:00]
829さん、それオプション込みの値段なら破格じゃないでしょか。過去レスに定価表が記載されてますが比べてみては…うらやましいです。うちなんかあの定価表より高かったですよ。オプション色々つけたからしょうがないけど…地域どこです?
831: 購入経験者さん 
[2009-06-14 04:11:00]
契約を迫る、って時点でNGです。
値引きなんて最初から上乗せしているだけですので、多い少ないはありません。
自分の建てたい家、数十年払える額が基本にないと、相手の思う壺ですよ。
832: 新婚ママ 
[2009-06-14 09:40:00]
829番の新婚ママです。
830番さんありがとうございます。言葉足らずですみません。オプションは別料金で性格には本体1850(税込みなら1940)+オプション250です。さらに屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別です。
ここから150の割引とゆうことです。
あの定価表は税込みの本体価格のみでしょうか?
屋外給排水やその他は含まれませんか?
価格が安いのはパティオなどをつけてないからかもしれませんが…どうなんでしょうか?
833: 新婚ママ 
[2009-06-14 10:05:00]
831番さんありがとうございます。
言われることはごもっともと思います。でも私達は素人ですので上乗せとか全然わからないですし、なるべく安くしたいのが本心です。
確かに契約迫られるのはおかしいのでじっくり考えたいです。値引きがこれから進んでももっと上乗せされてるんでしょうか?
830番さん。忘れてました。地域は東海です。
834: 830 
[2009-06-14 12:41:00]
829さん、それでも個人的には良い条件だと思いますよ。他社と競合はやるべきです。基本は2×で間取りと仕様を見せて見積とったらどうでしょう。妥当かどうか分かりますし地場ならもっと安いです。
私も考えは831さんと同感です。契約したら値段が上がる事はあっても値引きはないものと覚悟して下さい。
ご存知の通り家は本体だけでは住めないので外溝やローン諸費用、火災保険や空調など、諸々全て概算で見積書に入れ予算に収まるよう何度も見直して頑張って下さい。
835: 新婚ママ 
[2009-06-14 21:19:00]
834番さん。ありがとうございます。やっぱりなかなか良い条件なんですね。けっこう限界ってゆう営業さんの話しは嘘ではないかもしれないんですね。
大和ハウスで見積もりをとってるんですが工法も価格帯なども違うんであまり住友不動産には伝えないほうがいいんですかね?
836: e戸建てファンさん 
[2009-06-14 21:50:00]
831さんの言う通りですよ。
そもそも相見積もりとったところで、全く同じ外観、設備仕様じゃないんだから
比較のしようがないです。
J・URBANどうしでも同じです。
837: 購入検討中さん 
[2009-06-14 22:09:00]
Jアーバンコートの購入を考えてるものです。
先日、概算資金計画書を営業の方から頂きました。

東海地方で建築します。

本体工事費+付帯工事 税込み \17,852,182
述べ床面積 36.07
施工面積  36.57
パティオ、ビッグ収納ありです。

他社の見積と比べる見積内訳書の内容が大雑把でした。
契約を何度も急がされています。

Jアーバンコートを購入された方がいらっしゃいましたら
本体工事費+付帯工事をお教え頂きたいです。

宜しくお願い申し上げます。
838: 匿名はん 
[2009-06-14 22:58:00]
>829(新婚ママさん)

新婚ママさんの場合はJアーバン・コート延床40坪:1940万円(税込)ですよね。
東海地区の価格では、述床40坪=2000万円(税込)
2000万円は本体価格から10%OFFした価格
↑は値引きした価格です

つまり安いか高いかは2000万円に営業がどれだけ上乗せしてくるかと言う話です
2000万円に含まれる費用
( 本体工事費 + 屋外給排水工事費 + 確認申請手数料 + 敷地調査料 )

新婚ママさんの見積だと、①本体価格=1940万円 
②屋外給排水工事費+確認申請手数料+敷地調査料=不明確な金額
③値引き額=150万円

①1790万円(値引き後) + ②XXX万円  = 2000万円(税込)
② = 2000万円 -1790万円
②屋外給排水工事費+確認申請手数料+敷地調査料=不明確な金額 = 210万円

新婚ママさんの場合②が210万円で限度額と判断可能です
しかし述床40坪なら②は120万円前後ではないでしょうか
もし210万円以下であれば、その分破格の値段ではないでしょうか
オプション250万円を付けているにしても、そこからの10%OFFで25万も既に含まれている価格だと
思いますよ。
ですが、パティオを含んでいない分妥当な額だと思います
839: 匿名はん 
[2009-06-14 23:02:00]
>837さん

付帯工事とは何処までの工事なんでしょうか?
840: 購入検討中さん 
[2009-06-14 23:57:00]
匿名はん様、早速の書き込み有難うございます。

本体工事金額及び付帯工事に含まれるものは下記のとおりです。

・屋外排水工事費
・仮設工事費
・残土処理費
・設計・確認申請手数料
・敷地・地盤調査量
・消費税
・オール電化費用
・オプション(¥395850) 
                 以上

この価格は、高いのでしょうか?
それとも、安いほうなのでしょうか?

宜しくお願い致します。
書き込みお待ちしております。
841: 匿名はん 
[2009-06-15 01:10:00]
>840さん

まずは、とても安価だと思います
その他に、市納金、水道分担金、外構、照明代、カーテン代 おおよそ200万円前後
建物登記費用20万前後
火災保険料30万円前後
不動産取得税30万円前後
融資の場合なら、保証料、手数料50万円
ぐらいですよね

1785万円 + 概算(330万円)にて2115万円ですよ
オール電化は普通のHMは標準ですが、住友不動産はオプションですし、オール電化の価格を
含めてその値段ですと破格だと思います
ただし、今現在のオプションが40万程度なのが気になりますが・・・・
追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
本体請負工事契約を結んだら、絶対と言っていい程値引きはないですから
当然追加請負工事契約の値引きは0です
842: 申込予定さん 
[2009-06-15 01:47:00]
840さん

かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか?
パティオ部分は土ですか?天井高はどうですか?
住不はバルコニーやフルオープンサッシ、パティオをオプションとする場合と本体工事に組み込む場合と営業によって違いがあるそうです。
841さんがおっしゃるように、オプションが40万というのが少し気になります。後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。
843: 匿名さん 
[2009-06-15 08:55:00]
>>本体請負工事契約を結んだら、絶対と言っていい程値引きはないですから
>>当然追加請負工事契約の値引きは0です

うちは、契約後に追加したものについても契約時の値引率を適用してもらえました。
契約前に約束する必要がありますけど
844: 匿名さん 
[2009-06-15 14:06:00]
「841さんの
>追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
842さんの
>後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。
を読んで思ったのですが、J・URBANは、当初は安価で契約後にオプションで「ぼられる」ものなのでしょうか。
845: 匿名さん 
[2009-06-15 15:35:00]
同じ2X4の三井ホームと比べると標準仕様が若干劣ると思います。
例えば、LOW-Eガラス、マルチメディアポート、バルコニー、パティオは基本的にはオプション扱いです。
展示場やパンフレットに掲載されているフルオープンサッシはオプションで20万くらいとられます。
テレビは2部屋が標準です。

お風呂やキッチン、トイレは標準でいいものがついていると思いますが、アーバンコートは一番安価なのでやはりいい物をとなるとアップしてきます。(当然ですが・・)
846: 購入検討中さん 
[2009-06-15 16:29:00]
皆様、書き込み有難うございます。


匿名はん様の書き込みの中で

>ただし、今現在のオプションが40万程度なのが気になりますが・・・・
>追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。

とありましたが
オプションが40万円だと、
どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか?
追加されやすいオプションを教えていただきたいです。申込予定さん様
>かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか?

仕様は標準です。

>パティオ部分は土ですか?天井高はどうですか?

パティオの工事費は含まれていません。
天井高は2.4です。

申込予定さん様はJアーバンコートをお申し込みされるご予定ですか?
そうでしたら
本体工事金額、付帯工事金額、オプション金額を教えて頂けると
助かります。


皆様、宜しくお願い致します。
847: 新婚ママ 
[2009-06-15 21:56:00]
838番の匿名はんさん
お返事いただきましてありがとうございます。
②の部分の給排水、確認申請、地盤調査費の値段は全てで、ちょうど100万円と見積もりになっております。
とすればやはり安いほうなのでしょうか?
あと、パティオとBIG収納込みの値段で定価の2000万円ってゆう設定なのでしょうか?
とすると、パティオやBIG収納は通常ではそれぞれおいくらぐらいの設定なのでしょうか?我が家はパティオはありませんし、BIG収納を付けるなら別途50万円ほどはかかってくるようなのですが・・・
また、オプションの費用は追加するたびに10%割引きにするのが通常なのでしょうか?我が家では最初のオプション価格は100万円程度でしたが、その後追加しても割引がなかったので・・・
すみませんがお教えください。
848: 匿名はん 
[2009-06-15 22:06:00]
>846さん
>どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか?
>追加されやすいオプションを教えていただきたいです。

①シャッター(1箇所:10万円)
②建て付けカップボード(30万~50万円)
③照明代(30万~50万円)
④照明機器取り付け代+電機配線工事(1箇所:3000円)
⑤コンセント追加工事
⑥TVコンセント追加工事
⑦カーテン工事(20万~40万円)
⑧空調工事費(30万~50万円)
⑨棚取り付け工事
⑩シューズクローク
⑪仕切り戸(20万~30万)
⑫クロスupグレード費
⑬フローリングupグレード費
⑭キッチンupグレード費
⑮パティオ土間からタイル張りに変更 及び 引き戸からフルオープンサッシ等の変更
⑯サイディングupグレード費
⑰和室
その他凝り出したらきりが無いです
849: 匿名はん 
[2009-06-15 22:16:00]
>847(新婚ママさん)
基本的にJアーバンコートのパティオとは土間仕上げであり、述床面積が変わらなければ、どんなプランでも2000万円(税込)です。もしもパティオ(土間仕上げ)にされるなら、今のプランを変更し凹型のプランに変更し、なお且つ、延べ床面積を同じにすれば、同価格でいけます。
ビッグ収納の50万円は妥当な金額だと思います
オプションからの値引きは基本的には期待できません
あくまで本体価格から10%引きです
新婚ママさんの場合、既に10%を超える、本体価格になってると思います
850: 新婚ママ 
[2009-06-15 22:21:00]
846番の購入検討中さん
はじめまして。上に他の相談書き込みをさせていただいてる者です。
私もJ-アーバンコートの40坪(パティオ、BIG収納なし)で検討中です。
私の場合には本体価格1940万円(税込)+オプション250万円+付帯工事費(屋外給排水のみで)70万円です。
ひとつ質問なのですが、846番の購入検討中さんは、パティオとBIG収納代金は本体価格に含まれているのでしょうか?それともこれから別途必要なのでしょうか?
851: 新婚ママ 
[2009-06-15 22:50:00]
849番の匿名はんさん
さっそくにありがとうございます。
とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか?
また、BIG収納は何坪でいくらとかはあるのでしょうか?
なんどもすみません。
852: 830 
[2009-06-15 23:01:00]
新婚ママさん。オプション10%値引きの約束を貰っても最初から上乗せされたら施主は分かりません。定価はあるらしいですがオプション価格は不明瞭な点が多いです。
例え定価のあるものでも、掛け率が違うでしょうし、工賃がかかるなど言われたら切り崩すのは困難です。高いと思うならやめて標準のままでいかがでしょう?と言うと思います。しかし一生に一度の買い物、オプションの良い物を見てしまうとついつい入れてしまいます。(私もそうでした…ガク)標準仕様で納得できれば良い値段で建てれるのですが…。
ちなみに匿名はんさんに追加します。パティオ6畳50万程。ハイスタッド建坪×1万、和室6畳49万、バルコニー1坪48万、キッチンペニンシュラ28万、アルミ樹脂サッシLow-Eガラス50万、全館空調200万、外壁16ミリマイクロガード50万程、断熱性能アップ38万、アルミ間仕切り30万、風呂断熱アップ10万、もっと挙げればキリがないですが40坪強で参考までに…
853: 匿名はん 
[2009-06-15 23:01:00]
>新婚ママさん
Jアーバン・コートのパティオはJアーバンのパティオと違い、外からの囲まず、床は土なので単純に凹がたの凹んだ部分をパティオって呼んでるだけです

>とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか?
正解=40坪で2000万円です コートのパティオは壁で囲んでいない為、
Jアーバンの様に、壁で囲みタイル仕様にすればオプションの金額が必要となってきます
コートの場合はただ単に凹の家ってだけです

分かりやすく施工例でいえば、住友不動産のHPの施工例のJアーバンとJアーバンコートみたいな感じです
※HPのJアーバンコート施工例はタイル張りですのでオプションです

ビッグ収納については営業さんによって多少金額も変わってくるんじゃないでしょうか?
854: 購入検討中さん 
[2009-06-15 23:20:00]
匿名はん様、有難うございました。
とても参考になりました。

営業の方から詳細な見積書を貰うべきですね。
よく考えると、無いのがおかしいです。

営業の方から、最低限必要なオプション金額の説明が無いのも
疑問に感じてきました。

私は契約を何度も急がされましたが契約しなくて本当に良かったです。

「契約を急ぐ営業からは家を購入してはいけない」
という鉄則を忘れていました。

ありがとうございました。
855: 新婚ママ 
[2009-06-15 23:20:00]
853番の匿名はんさん
え?パティオはアーバンコートでは土なんですか?だとすると4坪とって居住スペースが減るのにタイルも付かないってことですか?
凹みの周りには開放サッシはつくんでしょうけど、それならなんか居住スペースが減って損した気分ですね…
856: 契約済みさん 
[2009-06-15 23:32:00]
>No.854 by 購入検討中さん
過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。
そもそも詳細見積もり出されたところで、素人には高い安いの判断
がつきません。キッチン、バス、サニタリー他、住友オリジナル仕様
になってますしね。他社HMも比較的オリジナル仕様を使いますけど。
857: 契約済みさん 
[2009-06-15 23:36:00]
パティオもグレーチング処理有、無でも大きく金額が変わりますよ。
またスリットも最近は開放しないと工事許可でないと営業が言ってたなー
858: 匿名さん 
[2009-06-16 01:53:00]
855さん
アーバンコートのパティオは土だったと思います。タイルにするとオプションでタイル費用が別途とられます。
タイルの大きさでも費用が変わります。
859: 購入検討中やんさん 
[2009-06-16 11:48:00]
今購入検討中です。
49坪の一階が大きい2階建てのJアーバンコートですが
本体OPで2600万です。オプションは430万です。
コートは壁囲みタイル、オール電化、リビング床暖その他OP満載です。
パティオは6坪でタイルOPは45万かな。
ダイワ44坪、住林43坪よりも総額安いです。
紹介ありですがかなり安く決めようかと思っています。建物はかなり打ち合わせましたが
内部造作や設備はあんまり打ち合わせてないんですよ。
その辺のグレードは高いものを使用していると聞きますが本当なのかしら。
ランニングコストを考えるとダイワなんですが外観がやはり大切かとおもって・・・。悩んでます。
営業はものすごくよくやってくれます。まあ競合させてる事情も効いてますが。
860: 購入検討中さん 
[2009-06-16 12:34:00]
我が家は38坪のJアーバンコートで検討中です。
本体価格+OPで約2200万円です。みなさんからみると少しお高め?な感じもしますが、事前にショールームに行き、キッチン・バス・トイレの仕様も全て決めているのでアップした分は本体価格に含まれています。
もちろん外観も決めています。
オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな?
15回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな?と考えています。
ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。
861: 契約済みさん 
[2009-06-16 21:32:00]
現在J・URBANで契約し電気関係の位置、照明器具の選定段階です。
照明は1階、2階ともダウンライトを希望したのですが、2階は天井
が低いため、LED以外は取り付けできないと言われております。
LEDはほぼ定価となる為、全体の照明費用が大幅にUPしてしまうようです。
因に照明の予算取りは定価60万までのものです。
1階、2階ともにダウンライトをつけられた方おりましたら、LED以外
で何かよい方法がないかご存知ありませんでしょうか。
862: 購入検討中さん 
[2009-06-16 23:29:00]
皆様の書き込みを拝見して

営業の方によって対応がかなり違うのだなぁと思いました。

>No.854 by 購入検討中さん様の

>過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。

というご経験談をお持ちですし

No.860 by 購入検討中さん様の

>オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので
>契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな?
>15回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな?と考えています。
>ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。

という、相反するご体験談をお持ちです。

私は、予算内に納得して契約したいと考えておりますので
No.860 by 購入検討中さん様のご体験談を拝見して
心強く感じました。

私も「契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらい」に
なるように、打ち合わせをしていきたいと思います。

No.860 by 購入検討中さん様
ありがとうございました。
863: 契約済みさん 
[2009-06-17 02:29:00]
住友不動産は住信SBI銀行と提携してますよね??
ローンをSBIで組みたいって言ったら、手続きが面倒だと薦めてこなかった。
864: 匿名さん 
[2009-06-18 01:17:00]
住友不動産で仮契約済みデス

キッチンのグレードについて教えて下さい
865: 購入検討中さん 
[2009-06-18 02:09:00]
キッチンのメーカーによってグレードは違います。地域によっても違いがあると思います。
うちはパナソニックのリビングステーションSです。標準で人大、IH、浄水器内蔵シャワーがついています。IHと食器洗い機はグレードアップしました。
866: 契約済みさん 
[2009-06-18 08:00:00]
外壁について教え下さい

ジョリパットとベルアート仕上げ、違いとおすすめのほうを
教えて下さい

よろしくお願いします
867: 契約済みさん 
[2009-06-19 19:53:00]
インナーバルコニーにすると

差額は不要でしょうか?


部屋の坪数を削り、インナーバルするつもりです
868: 匿名さん 
[2009-06-19 20:14:00]
うちは必要でした。インナーバルコニーは跳ね出しより高いです。
869: 匿名さん 
[2009-06-20 14:10:00]
住友は工事中にエアコン工事は不可なのはなぜかわかる?!
870: 匿名さん 
[2009-06-20 15:41:00]
869さん
エアコンは施主支給のものですか?
871: 匿名さん 
[2009-06-20 19:58:00]
施主支給というかエアコン工事は引き渡し後にお願いしていますと言われたけど。
みなさんそうかな?!

ちなみに愛知県です。
872: 匿名さん 
[2009-06-20 20:40:00]
エアコンは住友で頼むと引き渡し前かもしれませんが、うちは電気屋に頼みますので引き渡し後です。住友で見積とりましたが量販店の方が圧倒的に安く、営業の方も量販店の方が安くて良いと勧めてくれました。ちなみに2×は筋交いがないので工事しやすいそうです。
873: 入居予定さん 
[2009-06-20 23:27:00]
引渡し前に住友以外のエアコン工事屋を入れると、何か問題発生した時(たとえば壁やフローリングに傷をつけた)に住友責任なのかその業者の責任なのかがわかりづらく、責任区でもめるからだそうです。なので、エアコンに限らず、別の業者を使っての工事は引渡し後にやってくださいといわれました。
874: 入居予定さん 
[2009-06-20 23:32:00]
先日家が完成(Jアーバンコート)したので内覧会を実施しました。いろいろ見てみると傷やら汚れやらたくさんありました。基本的にすべて修復してもらうので問題ありませんが、みなさんの時はどうでした?またこれは内覧会前にあったことですが、巾木や笠木の色、ドアの色、照明でも事前に依頼していた内容と多々異なるところがあり正直がっかりしました。最終的にはこちらの要望どおりにすべて直してもらいましたが、住宅メーカーってこんなもんでしょうか?
875: 匿名さん 
[2009-06-21 00:18:00]
>874
教えてください。内覧会をすると値引きはどれぐらい増やしてもらえましたか?
契約前に内覧会の値引きは打ち合わせされましたか?
876: 入居予定さん 
[2009-06-21 00:53:00]
875さん
内覧会という名ではありますが、完成見学会としてみなさんに公開するものではなく、建物の完成状態が図面、依頼したとおりに出来てるかどうかを施主が最終チェックする場です。ちなみに、私も完成見学会をやることで値引きできませんかと問い合わせをしたところ、「すでにその分は値引いてます。実際は見学会をやりませんが、やったことにして値引きしてます」と。営業さんの取計らいに感謝です。ただその分の値引き額がいくらなのかはわかりません。。。
877: 匿名さん 
[2009-06-21 01:27:00]
ちなみにエアコンの穴だけでもあけておいてくれと頼んだのに拒否られた。
引き渡し後でと。
878: 匿名さん 
[2009-06-21 01:33:00]
877さん
うちは穴と電気配線はやっときますと言われています。アパートから移設するエアコンは、住不の指定業者か引越業者かどちらでもいいと言ってました。移設料金も見積もりに入れてくれましたよ。
879: 申込予定さん 
[2009-06-21 01:39:00]
875さん
契約前ですが、うちは基礎と完成時の2回見学会をお願いされました。値引き額は分かりませんが、特定のお客様しか内覧させないと言うので了承しました。
880: 新婚ママ 
[2009-06-21 01:51:00]
以前に書き込みさせていただいた新婚ママです。
プランを再度練り直してもらって金額的な交渉にも進展があったので書かせていただきます。
本日、このプランで住友不動産さんと最終的な打ち合わせをしてきました。
最終的にはJ-URBANコートのパティオなし、BIG収納ありで40坪で税込1890万円+オプション約250万円となりました。
屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別代金で合計130万円ほどです。

サービスとして、照明工事代金はサービスにしてもらいました。また、25万円分のオプションをここから付けて頂くことになりました。

そして肝心の値引き額ですが170万円引きとしていただきました。

営業さんが言われるにはこれ以上は値引きは絶対にできないということでした。また、出来れば6月中にということでしたが皆様これはけっこう破格ですかね?

またまた、前回と同じような書き込みですが先輩方や詳しい方アドバイスをお願いします。
881: 契約済みさん 
[2009-06-21 09:46:00]
>868さん 867です

早速のありがとうございます ところで一坪いくらでしょうか?
882: 匿名さん 
[2009-06-21 13:12:00]
881さん、インナーバルコニーは施工床に含みますので坪単価+防水処理等で10万~15万でした。バルコニーに出られるドアを履きだし窓以外につけると更に+15万位だったと思います。バルコニーも住友の定価があるそうです。
883: 入居済み住民さん 
[2009-06-21 20:46:00]
私も内覧会で幾つも指摘をし直してもらいましたが 入居したら
もっと 不具合が見つかり 入居後5ヶ月にして やっと 全て
直りました。
妥協せずに きちんと直してもらいましょう。高い お金を払ってるんですから

ママさん 参考までに 私の契約内容は

41坪 オール電化(ヒートポンプ460リットル) 床暖(10畳×2)
IH・換気扇(キッチン)連動タイプにグレードアップ 
エアコン(23畳・6畳 お掃除ロボット) 
エアコン持込3台取付け まとめてネットLAN5ヶ所 コンセント5ヶ所増 TV4ケ所増
クロスグレードアップ(LDK 1・2階トイレ 洗面室 主寝室)
手動シャッター4ケ所 照明 カーテン

ざっと こんな感じで 各種申請など諸経費込みの 総支払額は2400万です。

私としては 満足のいく内容です。
参考にして 頂けたら幸いです。
皆さん いい家建てましょう!!
884: 新婚ママ 
[2009-06-22 13:58:00]
883番さん
ありがとうございます。
ちなみにわかったら教えてください。オプションはいくらで、本体価格はおいくらでしたでしょうか?
885: 契約済みさん 
[2009-06-22 20:48:00]
ここに書くと、担当者さんからは誰だか直ぐに解ってしまうと思って躊躇してましたが
自分自身もここを読んですごく参考になったし、助かったので
一つの例として書いておくことにしました。

65坪(ベランダ3カ所を含む)3階建て。
2Fのみハイスタッド2700(実際はもう少しあるみたいです)
床暖3カ所(3000x1500,2300x3000,3100x3600)
エアコンは工事のみで6カ所(3カ所は隠蔽)
一部屋特殊加工(爬虫類仕様)
トイレ洗面所は2カ所(トールキャビネット付き)
インターホン(子機増設)
まとめてネットギガ
照明(一部施主支給)
床材はダイハードアート
インナーガレージ
リビングは全開口サッシ
キッチンはYAMAHAベリーのL字型(ガスオーブン追加)
ポスト、宅配ボックス
簡単な外構工事

最終的な見積もりをまだ貰っていませんが4800万くらいになると思います。
ここで見た見積もりからすると高いと思ったけど、3階建てだし
いろいろわがまま聞いて貰っているのでこんな物かなと思ってます。
886: 匿名さん 
[2009-06-22 21:28:00]
住友不動産って長期優良住宅になるの?
887: 入居済み住民さん 
[2009-06-22 21:54:00]
新婚ママさん。
883です。

本体工事費は約2100万円で
オプションは約 214万円です。
ただ オプションは追加したものは含んでいません。
ちなみに 値引きは約370万円です。
値引き額が大きいのは最初から上乗せしてあったと思います。

私的には クロスのグレードアップはした方が いいと思います。
比較的 安価ですし 
2階のトイレもです。そこそこ高いですが 標準ですと 1階との差が
あまりにも大きいです。
言い出したら きりが無いですが・・・

契約後ですと 値引きは無くなるので 必ず契約前に盛り込んでください。
888: 匿名さん 
[2009-06-23 00:12:00]
886さん
標準仕様では長期優良住宅にはなりません。
889: 購入検討中さん 
[2009-06-23 08:46:00]
Re:885さん
私も3階建てのビルトインガレージを住友不動産で購入を予定しております。
ちなみにベランダはFRP仕上げですか?それともタイル仕上げですか?65坪で4800万の提示は少し住友では高いような気がしますが・・・
890: 契約済みさん 
[2009-06-23 11:41:00]
889さん

ベランダは3カ所ともFRP仕上げと書いてあります。
この金額は地盤改良や印紙代カーテン、すべてを含んだ金額ですが
やっぱり高いですかね。
他のメーカーさんだともっと高かったんですけど。
891: 不動産購入勉強中さん 
[2009-06-23 12:34:00]
いや、その仕様なら妥当な値段だと思いますね。

あ、でも照明は施主支給のほうが絶対安いです。ネットで定価の6割7割引でいくらでも探せますから。
892: 契約済みさん 
[2009-06-23 12:49:00]
891さん

妥当ですか?
ちょっと安心しました、ありがとうございます。

照明は在庫品があるとのことで半額だったので、住友さんにお願いしました。
特別なシャンデリアとかだけ施主支給しました。

営業さんも誠実な対応をしてくださるので、小さなトラブルもありつつ
今のところ満足しています。
893: 購入検討中さん 
[2009-06-23 13:05:00]
885さん
照明、カーテン代、火災保険代などは私も込みで4300万です。ビルトインの関係でハイスタッドは不可。
他に1650cmの洗面台、90cmの洗面台、外壁は16mmのニチハのサイディング、パナのココチーノL、トイレはアラウーノSからアラウーノTYPE1への変更。もう一つはアラウーノSもちろんキャビネットつき。。ダイハード一部。ミサトの蓄熱式床暖。キッチンはベリーのアップライトL型。
ビルトインガレージは6mのフラットピットのガレージドア(2台分)です。ちなみにモニター条件です。
まだまだ十分値引きは可能だと思います。もし値引きの方が厳しいのであれば仕様のランクUPで交渉してみたらいかがですか?
ちなみに風呂は2つですか?仕様によってはかなり値段が変わってくると思います。
これからどんどん+αがででくるのでこの値段では恐らくすまないと思われます。
894: 申込予定さん 
[2009-06-23 18:13:00]
ダウンライトは施主支給できないと言われましたが、他に施主支給ができない照明器具はありますか?
895: 契約済みさん 
[2009-06-23 19:53:00]
893さん
ありがとうございます。

お風呂は一つですが、ペット部屋にシャワーがついてます。
この部屋は部屋ごと防水加工がしてあったりとちょっとお金がかかってます。
それから地盤改良にも結構かかりました。
モールディングやシーリングメダリオンの加工も入っています。
ドアの加工と、特殊サイズの建具もあるので仕方ないかなという感じです。
ベランダ3カ所に水道もあるし。
ちなみにすべてのオプションが入ってる金額で+α分も見込みで入っているので
大丈夫だと思います。
我が家もモニータと完成後の雑誌取材が条件です。

894さん
うちはダウンライトも施主支給で大丈夫と言われましたよ。
ちゃんと品番が解って日程が間に合えば大丈夫だそうですがお任せした方が安かったのでお願いしました。
896: 匿名さん 
[2009-06-24 22:03:00]
質問です。
外壁サイディングでニチハのマイクロガード14㍉か16㍉が迷ってます。

14㍉だと釘がみえたりとか、そんなにダメですか?!
897: 匿名さん 
[2009-06-24 22:51:00]
896さん、釘はシンプルな単色(モノカラー)であれば釘打付け後の補修で目立ち難くなると思います。ただツートンだと見る人が見れば分かるかもしれません。
(まぁ目を凝らし釘跡を探す人など普通の生活においては希少かと…)
その点金具留めは関係ないから気にせず色を選べますよね。16ミリ以上にツートンやフルカラーが多いのはそれも理由じゃないでしょうか。
気にいった色や柄は何ミリでしたか。16ミリなら40坪程度で50万程かかると思いますが、その費用を出しても良いかどうか…それも判断材料だと思います。
あと14ミリも16ミリも結局10年程経過するとコーキングは劣化してくるので補修が必要になります、メンテナンス性はあまり変わらないと個人的には思います。
最終的にはご自身の目でしっかり見比べてご判断すべきです。
898: 匿名さん 
[2009-06-25 23:29:00]
897さん。ありがとうございます。
ホワイト系ベースに一部をアクセントウォールです。

値段的に迷うところです。
899: 匿名さん 
[2009-06-26 16:14:00]
>880新婚ママさん
その仕様で170万円値引きはかなり安いでしょう。OP値引きも入れたらかなり破格ですよ。絶対契約するべきじゃないかな。
900: 購入検討中 
[2009-06-30 22:31:00]
基本的に
アーバンとアーバンコートの違いはドコですか?
901: 匿名さん 
[2009-07-01 00:02:00]
サイディング、ニチハ14ミリで施工した方、釘は目立ちますか?
902: 申込予定さん 
[2009-07-03 19:45:00]
ほぼ、Jアーバンに決めています。
少し前の話ですが、某大手メーカーのモデルハウスで営業の方とお話をしたのですが、
Jアーバンを気に入っていると伝えたところ、とりえは安さくらい、
と繰り返しいわれました。。
住友不さんとは何度か話を進めていて、ほぼプランもできているのですが、
今のところ本体、オプションで坪70万くらいです。
このことを伝えると、そんなはずはない、やらとにかく悪口めいたことを言われました。
住友不さんは、安さだけがウリなんですか?
Jアーバンの外観が気に入っているのですが、そこまでいわれると少し不安になってしまいました。
同時に、大手の営業のかたなのに随分なりふりかまわないんだなあとも思いましたが。。
903: 匿名さん 
[2009-07-03 21:25:00]
Jアーバンならオプションや建坪にもよりますが坪70万いっても不思議じゃないと思います。
住宅業界に限らず、同業他社の悪口をお客様に言うような営業は好感が持てませんよね。しかも気にいってると言っているのに。逆の立場ならどう思うのかと考えないのでしょうか。色々な人がいますからお気になさらぬよう。ただ何が不安なのか分かりませんが、自分が安心できるまで徹底的に聞いたり調べたりすべきです。簡単にハンコついちゃダメです。
904: 匿名 
[2009-07-03 21:38:00]
Jアーバン欠陥部分(屋根)10年かけて 改修工場
905: 匿名さん 
[2009-07-03 22:01:00]
886さん
6月からJアーバン、標準で長期優良住宅になったと聞きましたよ。

900さん
Jアーバンの方が高いです。
外観での大きな違いは、Jアーバンが陸屋根、Jアーバンコートが勾配屋根です。Jアーバンコートの方が
標準でBIG収納やベランダがついてますが、設備のグレードはJアーバンの方が上だったはずです。
違ってたらごめんなさいm( )m
906: 905 
[2009-07-03 22:08:00]
連続ですいません。
契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました?
907: 契約済みさん 
[2009-07-03 22:35:00]
6月末に契約しました。
長期優良住宅は標準ではありませんでした。プラス幾らで長期優良住宅にできますが、どうですか?と聞かれましたが、うちは予算オーバーになるのでやめました。
ローン金額もそう多くないので、控除があってもあまり恩恵を受けれない感じでした。
908: 905 
[2009-07-03 23:15:00]
907さん
そうなんですか??
頼んではないのですが、標準で長期優良住宅に変更になったので、本体価格は5月よりあがりました、
という説明を受けました。選べるんですね・・。
909: 契約済みさん 
[2009-07-03 23:35:00]
908さん
我が家は3月の時点で間取りや見積もりが出ていて6月に契約したから仕様が違ったのかもしれませんね。
あっ!それともJアーバンコートだから?
910: 契約済みさん 
[2009-07-03 23:59:00]
>905
>909
我が家もJ-URBAN COURTだからか長期優良住宅は標準ではありませんでした。だいたい20万くらい追加で長期優良になるらしいです。

>906 契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました?
6月末契約でしたが、だいたい相場くらいのそれなりの値引きはありましたよ。大幅ではありませんでした。
911: 購入検討中さん 
[2009-07-04 00:07:00]
建てられた方教えてください。

建築中の方のブログの写真を見ると9連のプチ窓の窓と窓の間の部分に断熱材が入ってないように見えるんですが、
9連窓の窓と窓の間の部分って断熱材とかちゃんと入れてくれるものなんですかね?

幅が狭いから木枠だけ断熱材なしっぽいんですけど大丈夫なんでしょうか?

教えてください。
912: 匿名さん 
[2009-07-04 00:08:00]
906さん
うちは400万円の値引きでした。これが大幅値引きかどうかは分かりません。
913: 匿名さん 
[2009-07-04 00:13:00]
912さんは何坪で本体価格はおいくらでしたか?アーバンですか?コートですか?
914: 匿名さん 
[2009-07-04 00:21:00]
912です
38坪のアーバンコートです。値引き後の本体価格は1900万。オプション300万です。
915: 匿名さん 
[2009-07-04 00:33:00]
914さん。
値引き後で1900万ということは最初は2300ですよね?1900万は税込みですか?
また本体価格には屋外給排水とか設計料などは含まれてますか?
400万の値引きはいつぐらいから提示されましたか?
すみませんが教えてください。
916: 匿名さん 
[2009-07-04 00:47:00]
914です。
1900万円は税抜価格です。屋外給排水工事や設計料は含まれていません。
最初から300万円位は引いてくれてました。契約前に100万円位ってな感じです。
917: 匿名さん 
[2009-07-04 00:51:00]
916さん。
ありがとうございます。
ちなみに最後にもうひとつ教えてください。
バルコニーやパティオ、BIG収納の代金は本体価格に含まれてますか?
それともオプション代金でしょうか?
またオプションは何をつけられましたか?
何度もすみませんが教えてください。
918: 匿名さん 
[2009-07-04 01:08:00]
916です。
バルコニー、パティオ工事、ハイスタッド天井は本体価格に含まれています。
オプションは和室、オール電化、床暖、浴室1.25坪、2Fトイレ・洗面、食器棚、物干し、床材変更、宅内LAN等です。
値引き交渉はしていないのですが、我が家は安いのでしょうか?
金額云々より営業さんの誠実な人柄が決めてでした。
919: 匿名さん 
[2009-07-04 06:53:00]
ここは外構費用高すぎ(乗せすぎ)では?
値引き額などあてになりません。

営業も契約することしか頭になく不快。
920: 匿名さん 
[2009-07-04 09:04:00]
うちは外構費かなり安かったです。他HMとは200万円、地元リフォーム業者より30万円安かったです。
営業さんが頑張ってくれたみたい。
921: 匿名さん 
[2009-07-04 09:35:00]
ハウスメーカーが地元の業者より安いなんてありえませんね。
どこかで手を抜かれている。
922: 匿名さん 
[2009-07-04 09:48:00]
うちは営業さんが紹介してくれた業者で外構をお願いしました。見積もりも本体とは違い細かく出してくれました。
923: 905 
[2009-07-04 23:05:00]
908です。
うちは、Jアーバンで計画しているので、コートの方とは違うんですかね・・?
あ、でも、20万位の値上がりでした。
924: 902 
[2009-07-04 23:16:00]
903さん
ありがとうございます。
不安になったのは、住友不の悪口を次から次へと言ってきたので、
契約しちゃまずいかなー、と思ってしまったんです。
でも、冷静に考えて、あの大手の営業の方、住友不との契約をやめさせたいだけだったのかな、
と気にならなくなってきました。あんな営業には担当になってほしくないです。
今話しをすすめている住友不の営業さん、とてもよくしてくれるし、やっぱりJアーバンを
契約しようと思います。
925: 903 
[2009-07-05 00:47:00]
902さん、迷うお気持ちは分かります。その営業の方も悪気はないのかもしれませんね。
もう契約を決意されてるのですね。おそらく検討に検討を重ねてだとは思いますが…契約したら後戻りできませんので(価格もメーカーも)本当に後悔のないよう色々見て交渉しての契約を口説いですがお勧めします。
ちなみにうちは住不で建築中です。今の所、監督や営業の対応も素早く問題はありません。まぁ気は抜けませんが…。お互い良い家が建つといいですね。
926: 匿名さん 
[2009-07-05 01:28:00]
長期優良住宅が標準になったということは、LOW-Eガラスも標準になったのでしょうか?
今まではLOW-Eも樹脂サッシもオプション扱いでしたよね。
927: 住まいに詳しい人 
[2009-07-05 06:12:00]
>>住友不さんは、安さだけがウリなんですか?

一般的な評価はそうですね。
あと施工に問題があることが多いですので、工事中はまめに現場へ
工事監督が捕まりにくいことも想定されますので、事前に小うるさい施主だと
思わせておいた方がいいです。安いにはわけがありますから
928: 太陽光発電システム 
[2009-07-05 09:31:00]
住友不動産Jアーバンで太陽光発電を搭載された方いらっしゃいますか?
我が家は、見積りで3.3kw300万円と言われましたが、そんなにするものなのでしょうか?
ミサワホームなどでは、実費60万ほどで付けられるようですが、どんなものでしょうか?
ご教授よろしくお願いします。
929: 匿名さん 
[2009-07-05 11:11:00]
標準仕様では満足できない方にはお勧めできません。

他大手のHM並にグレードを上げていくと値段はあまり変わらなくなります。

うちはDハウスと相見積りをとり最終的に住不で建てましたが、契約後に話を

詰めていくうちに値段は逆転していましたね。契約前に詰め切れなかった自分が

悪いとも言えますが・・・

施工も下請け工務店しだいなのでしょうが丁寧ではないですね。施工中もかなり

指摘しましたが全部を管理はできないので、あとで不安が残ります。

引き渡しの時には全くクリーニングをしていませんでした。もう、あきれて

しまって何も言う気になれず、夫婦二人で引っ越し前に大掃除です。おかげで

細かい箇所の仕上がり具合などをよく見れましたけどね。
930: 匿名さん 
[2009-07-05 11:24:00]
J-URBANCOURTで天窓(トップライト)を付けられてる方みえますか?
天窓は追加料金はいりましたか?
931: 匿名さん 
[2009-07-05 13:58:00]
確かに。ノーマル仕様をしっかり確認してそれでも良いならリーズナブルです。
うちも929さんと同じでした。最初は安めでしたが最終的にMサワやI条を逆転しました。S林とも大差なかったです。他社ではオプションじゃないものも住不はオプションですからうまく出来てますよね。

もちろん自分の責任ですから後悔してませんが、初回の契約時が大切だと改めて思います。
932: 匿名さん 
[2009-07-05 18:33:00]
アーバンコートの外壁は標準で何なんですか?
教えてください。
933: 検討中 
[2009-07-05 20:45:00]
〉928さん

我が家も太陽発電を検討中です。

最初ゎ270位かかりますが、
国、自治体、住不からの助成金によって実費的には、50万円程度というお話でしたよ。
934: 匿名さん 
[2009-07-05 21:45:00]
933さん

我が家も太陽光発電検討しました。住不からの助成金は地域によって違うのでしょうか?(キャンペーン?)
助成金は国、自治体のみで200万強になり、結局諦めました。
935: 902 
[2009-07-07 09:23:00]
903さん
そうですね・・、確かに大手の営業の方、悪気はなかったとは思います。
ただ、あまりに不快でした。
903さん、住友不で建設中なんですね!
今のところ問題ないと伺って少し安心しました。
下請けによってばらつきがあるのは、どこのメーカーでもあることですしね・。
実家はM井ホームでしたが、いい加減な下請けで、両親はM井になんか頼むんじゃなかったと
こぼしてました。。

ちなみに、M井でも見積もりとりましたが、規格型とのことで安かったです。
が、ほとんど建売みたいな外観、プランで、まったく魅力を感じませんでした。
ほかに、トヨタホーム、一条、積水、大和、へーベルハウスの展示場は行きましたが、
特別いいとは思えず、いいと思えたのはJアーバン位でした。
936: 匿名さん 
[2009-07-07 16:03:00]
住不はJ ARBANのモデルハウスは内・外装ともにかっこいいですよね
J ARBAN以外は古い建物をリフォームしてるからかいまいちのような・・・?

どこのハウスメーカーでもそうですがモデルハウスでは構造や施工中の様子がわかりません。
契約前には必ず施工現場を見学させてもらったほうがいいです。

ただ、施工の悪い現場にはなかなか案内してもらえないとは思いますが・・・
937: 周辺住民さん 
[2009-07-07 17:11:00]
930
トップライトが込み価格なんてありえない。
面白い発想だね。仕事でも相当クリエイティブなんだろうなぁ。
トップライトをつけない客は、単にぼられてるって・・・?


935
さすが見る目が違う!
色々周って見て、JAが一番に思えるだなんて、オメガ◎。
そのまま、すぐに判子押してください。
938: 匿名さん 
[2009-07-07 17:49:00]
937
わが家はトップライトは本体価格に込みだったよ?
939: 匿名さん 
[2009-07-07 18:28:00]
>トップライトが込み価格なんてありえない。
ソッコーで否定されちゃいましたね・・・。
940: 匿名さん 
[2009-07-07 20:43:00]
トップライトは基本的には追加ありですよ。10万以上はしますよ。
941: 903 
[2009-07-08 15:22:00]
902さん、何があったかは敢えてお聞きしませんがご実家は大変でしたね。M井でも当然施工のしっかりした家はたくさんあるでしょうし、逆に住不でも残念な施工が紹介されたサイトなどありますよね。
おっしゃる通り、家は下請の質で決まるとは同感です。後悔のないよう我々も素人ながら勉強し、気になる事は自分が納得するまで遠慮なく言うべきと考えてます。
私も色々なHMを検討しましたが他社がどうこうではなく、住不が気にいったので契約しました。そこは個人の自由なので全く批判される事ではないと思います。
とにかく大半の方が一生一度の事ですから不安や不満の残らぬように出来ると良いですね。
942: 入居済み住民さん 
[2009-07-09 04:13:00]
>トップライトが込み価格なんてありえない
とか勝手に決め付けないように だから住不は営業次第なのよ ト-タルで考えよう
実際 我家もOP代としては計上されなかった。
それでも安かった 以上
それにしてもこの時期から昼間の2階は暑い エアコンがよく効くからよいが・・・・
俺は建築中 現場監督の3倍は通ったよ いろんなとこ指摘したり直させた 写真もいっぱい撮っておけば後で指摘できる。俺はデジカメをいいことにとりまくり、いまとなってはいい記念写真だよ。

大手HMでは安くてカッコイイ家建つよ 外壁の選択が重要なのは間違いない。
943: 匿名さん 
[2009-07-09 11:34:00]
住不はコンセントの追加代金が高いと聞いたのですが、1つ幾らするんですか?
友人宅は3800円(室内)でそれでも高いと周囲から言われたそうです。もっとするの??
944: 購入検討中さん 
[2009-07-09 18:00:00]
凹型で建築された方へ
パティオの声は外に響きませんか?
パティオを閉じた場合、筒状になって声が響くような気がするのですが実際のところどうなのでしょうか?
945: 購入経験者さん 
[2009-07-14 12:44:00]
東海は死転腸がとんでもない奴。
946: 入居済み住民さん 
[2009-07-15 17:16:00]
>>945
そうなの?どんなとこが??
ところで同じ東海だけど、今日 我が家は2階の室温32度でした。
とにかく暑い 昨日の夜はエアコンなしでは寝れなかった。
君のとこもこんな感じ?
冬は暖かくてよいのだが夏はエアコンなしでは無理だね

ヘ-ベルとかだとどんなんだろう?
947: 申込予定さん 
[2009-07-17 13:07:00]
やっとはじめから全て拝見できました。(1週間かかりました。。。)
大変参考になります。

昨日営業さんから、第3社検査は標準では行っていないとの事。
OPで約12万だそうです。

以前書き込みで検査は標準と伺っていましたが、地域で違いがあるのでしょうか?
ちなみに近畿圏です。

営業さんは以前検査しても指摘はまったくありませんとの事で、ほとんどのお客さんは検査してないとの
ことですが、みなさんはいかがでしょうか?

また、検査をしとけば得なことってありますか?(やはり安心料ですかね?)
948: 契約済みさん 
[2009-07-17 16:08:00]
我が家も第三者審査迷っています。
住不のオプションではなく、施主手配を予定しています。
ちなみに我が家は関東圏です。
営業さんにも、設計士さんにも第三者審査を入れる人はほとんどいないと言われました。
勤続15年以上の営業さんですが、第三者審査を入れた人は1件だけだったそうです。

一応契約の際には、第三者審査機関を入れることを検討中であると契約書に追記してもらっています。
949: 匿名さん 
[2009-07-18 18:53:00]
第三者ってJ○Oとかの検査のことですかね?うちは関東で昨年建てましたが普通にありましたよ。

確か一昨年ぐらいからお客さんの要望が多いので始めたって現場監督さんが言ってたような・・・?

どっちにしろ948さんのように施主手配の第三者検査じゃなきゃあまり意味がないですからね。

施工側が依頼している時点で第三者じゃないですよ。J○Oとかはやらないよりはましって程度では

ないですかね。検査に立ち会っていないのでどのくらい指摘があったのかわかりませんが、検査の

ポイントが決まっているのでそれ以外の箇所が悪くても見て見ないふりだと思います。

実際、玄関にJ○O合格と貼ってあった後に私が見てかなりの箇所を指摘しましたから。
950: 匿名さん 
[2009-07-23 18:26:00]
施主支給とかってどこまでならできるの?
951: 契約済みさん 
[2009-07-24 01:35:00]
キッチンやお風呂、トイレとかは出来ないんじゃないの?
うちはエアコン、照明、カーテン、ホスクリーンくらいかな。
952: 匿名さん 
[2009-07-26 12:06:00]
幅30㌢のたてすべり出し窓をつけてる方みえますか?
これって防犯上どうなんですかね?
人って入れますかね?
30㌢より細い窓をつけることは可能なんでしょうか?
教えてください。
953: 匿名さん 
[2009-07-26 12:32:00]
幅30センチだとガラスは26センチでしょうね。普通は入ってこれないと思います。ガラスを割って入るにも綺麗にガラスを取り除かないと破片残骸で傷だらけに…なると思います。(ただよほど小さい泥棒なら別で被害実例もあると聞いた事あります)
それ以下は275mm、スリットFIXだと200なんてのがあります。
954: 入居予定さん 
[2009-07-26 14:27:00]
皆様のご意見を色々参考にさせていただきました。
我が家はまもなく完成ですが、私はJアーバンにして良かったと思っています。

実は地元の不動産屋の建築条件付土地を契約して請負契約まで交わしたのですが、白紙撤回して別の土地を手当てした上でJアーバンで建てた友人の紹介で住友さんと契約しました。

地元の不動産屋は年間10棟程度しか設計しない設計士1人の個人技に頼っており、プランも下手糞、説明不足、部材の選定も選択肢がなく押し付けというお粗末さで、プランの段階から相当ストレスが溜まっておりました。

既に建てた友人の勧めで住友さんにお願いしたところ、設計士の方がこちらの意向をよく聞き取ってくださり、たった3回の打ち合わせで「こういう家に住みたかったんだ!」というプランを描いてくださいました。正直言って前回との違いに驚きました。

金額的には多少予算オーバー気味でしたが、ローンの返済額にしてみれば大した差は出ないので、迷わず契約しました。
ちょっとこだわりすぎた感も否めませんが、ルーフバルコニーや上級サイディング(見栄えが違います!)、玄関たたきの天然石や石目調フローリングなど、超自己満足です(汗)。

契約して工事が始まる前も、工事が始まってからも、担当営業マンからこまめに連絡が入り、パーツの選定も極めてスムーズに進みました。
実は私はかなりの凝り性で細部の部品まで納得できないと気がすまない性質なのですが、ストレスフリーでここまで来られたのは、自分でもビックリしておりますし、家族も文句を言わない私に驚愕している始末です。

工事中にお邪魔して(大工さんが快く案内してくれ、娘の足元にまで気を配ってくれました)私のこだわりのルーフバルコニーに昇った子供たちの歓声を聞き、建てて良かったな~と心から思いました。

間もなく内装仕上げ工事と平行して外構工事も始まりますが、娘との思い出にコンクリートにビー玉で、娘の描いた絵を(ハート型をした葉っぱの四葉のクローバーになる予定)入れてもらうつもりです。たぶん職人さんには迷惑な話でしょうが、楽しそうに快諾してくれました。いくらするのか不安ですが・・・

間もなく完成しますが、あの家に住むことを家族全員が楽しみにしています。


もし友人に相談を受けたら、迷わずお勧めしちゃいますね。
それと、私に住友さんを紹介してくれた友人には手厚くお礼をするつもりです。
955: 匿名さん 
[2009-07-26 19:52:00]
>953
早速ありがとうございます。
では275㎜は開閉可能ということでしょうか?ガラス部分は230㎜ぐらいになりこちらなら侵入はかなり不可能ですかね?
ちなみに300㎜から275㎜や200㎜に変更することは可能でしょうか?
追加料金などかかりませんか?(JURBANコートですが…)
956: 953 
[2009-07-26 20:27:00]
955さん、275だとガラスは235ですね。窓自体の価格はたいしてかわらないはずです。むしろ多少安いかも。変更は可能じゃないでしょうか。私は使ってないので分かりません。
ただ260でもかなり細いですから235にする必要があるのかはじっくりお考え下さい。
957: 匿名さん 
[2009-07-26 20:39:00]
956さん
本当にありがとうございます。十分に考えてみます。
958: 匿名さん 
[2009-07-28 11:42:00]
住不で建築された方、建築中の方へ

お洒落なお家が非常に多いのですが、インテリアコーディネーターの方がついてくれるんですか!?
それとも営業さんの提案??当方の営業さん、センスがイマイチでこの方が最後まで担当するとなるとかなりブルー。
959: 匿名さん 
[2009-07-29 22:00:00]
>953さん

ICさんはついてくれますよ。ただし、契約後じゃないとついてくれないと思います。

そしてオプションだらけになり値段は上がっていくシステムです。

元々が安めなのはこの為と思われます。なのですべて標準で結構だという人には

お薦めなのです。基本的な構造は変わりませんから。
960: 匿名さん 
[2009-07-29 22:02:00]


失礼しました。>958さんの間違えです。
961: 匿名さん 
[2009-07-29 22:09:00]
うちはICは費用がかかると言われ、自分でない知恵絞って色々考えました。
で…バンバン値段が上がるシステムはIC入らなくても同じです…。
962: 契約済みさん 
[2009-07-29 22:52:00]
契約しましたが、うちはまだICさんがつきません。
クロスやら照明やら自分でショールームに足を運び選んでいます。
打ち合わせも営業さんのみです。設計士は契約時に顔を見ただけです。営業さんはかなり昔的なセンスの持ち主で困っています。
いつになったらIC付くんでしょうかねえ?確認申請は1ヵ月後に提出予定なんだけど・・・・
963: 入居済み住民さん 
[2009-07-30 09:13:00]
うちもICさんは付きませんでした。
なので、ほぼ自分たちで決めました。
後悔の無い様に、いろいろ雑誌などを見て、研究しました。
964: 959 
[2009-07-30 19:33:00]
ICついていない方が多いようですね。うちは関東ですが地域によって違うのでしょうか?

でも今考えると営業さん、設計さん、ICさん同席で3回ぐらい打ち合わせしましたけど営業さんの

ほうがいろいろ提案してくれましたよ。その分値段がかなり高くなったので営業戦略に乗せられた

感もありますが・・・

ICさんは女性の方でしたが、おとなしい人という印象しか残ってないですね。
965: 物件比較中さん 
[2009-07-30 20:37:00]
住不は基本的に営業さんがすべてを担当するのが基本です。
966: 契約済みさん 
[2009-07-30 20:44:00]
えーっ!!そうなんですかっ?!
うちの営業さんセンス悪いんですけど。営業さんからの提案は全て却下です。水廻りのクロスは全てピンクの花柄を指定してきたくらいだし・・・我が家はシンプルモダンを目指しているの!
967: サラリーマンさん 
[2009-07-30 22:23:00]
うちも雑誌等に頻繁に登場しているICさんつけてもらいましたけど
センスはありませんでした。
むしろベテラン営業の方が、要所要所で的確なアドバイスしてもらい
ました。
一般的にICさんがつくのは契約後、つまり予算にあわせた建物の図面
がほぼ完成に近い状態なので、ICさんから照明やレイアウト等のアド
バイスいただいても、その”枠内”でしか対応できません。
もっとも予算大幅UPでいちからプラン変更すれば大丈夫ですけどね。
ICさん登場時は時既に遅しです。

本来は契約する前のプラン作成時からICさんついてもらえればベスト
なんですがね。
まあ事前に申し込み金払い、ICと営業と一緒にプランつくってほしい!
金はいくらでも出す!と言えばOKかと思いますよ。
968: 契約済みさん 
[2009-08-01 12:32:00]
うちもICついていません!
カラーコーディネーターさんとかも存在はするのですか?

いつも 営業さんとの打ち合わせのみなんですが。。。。

ICさんやカラーコーディネーターさんは予算に含まれているものなのですか?

ちなみに関東です
969: 匿名さん 
[2009-08-02 18:28:00]
そんなもんおらんだろ。(笑)
俺も一切出てこなかったけど。
970: 契約済みさん 
[2009-08-04 06:43:00]
洗面所 の収納部90幅 に可動式収納6段 つけられていますか?

値段は90幅 なら38000円 180幅だと 約70000円だと営業さん言ってます


使いやすさとかはドウなんでしょう?


二畳のクローゼットは パイプ一本 と中棚 (中棚は パイプに対し直角)
(90幅 スーツなどかけれる 残り半分コートなど短い丈 かける 中だな奥680 )

みなさんは どんな収納内部になってますか?
971: 匿名さん 
[2009-08-05 21:29:00]
可動式収納6段というのはどこのメーカーのものでしょうか?使いやすさは人それぞれなので
ショールームなどで確認するほうがいいと思います。
クローゼットの中も自分の使いやすいようにしてくれますよ。多少オプション料取られる事も
ありますが。大工さんにお願いして変えることもできるはずです。
着工前なら営業さん、設計さんと後悔のないように話を詰めてください。
972: 購入検討中さん 
[2009-08-19 17:02:00]
Jアーバンと、Jアーバンコートでパティオとコートの違いはなんですか?
また仕様や選べるオプション等の違い、価格等を教えてください。
カタログを見たのですが詳しくわからなかったもので・・・
973: 契約済みさん 
[2009-09-01 22:14:46]
>973
はっきりと確認してはないですが、Jアーバンのパティオは外壁で囲まれていて、コートは中庭的になっていて、開放されている気がします。オプションで、外壁でとじることもできると聞きましたが・・。
Jアーバンの方が、グレードが上です。どこかで、坪5万ほどの違いがあると書いてありました。
975: 匿名さん 
[2009-09-04 10:21:22]
パティオの床はタイルと木樹脂が選べるのでしょうか?金額は同じですか?
976: 契約済みさん 
[2009-09-04 11:42:06]
>975さん
パティオの床は、標準がウッドデッキだったと思います。
タイルはオプションです。
うちはタイルにしました。
977: 匿名さん 
[2009-09-04 18:06:31]
標準の天井高は2400mmですか?これは施工後、床から天井までの高さと解釈して良いのでしょうか?
978: 匿名さん 
[2009-09-04 19:23:18]
>977さん
そうです。
979: 契約済みさん 
[2009-09-14 14:09:07]
ゼブラグレーの建具カッコイイですよね。
あの建具に合うフローリングは何色を選べば良いのでしょうか?
近くに展示場がないため、なかなか色の感覚がつかめません。クリアー塗装の床材には合わないですか?
980: 契約済みさん 
[2009-09-15 17:28:26]
>979さん
一部、ゼブラグレーにしました。
うちのフローリング、ダイケンの大理石調?のしろっぽいやつなんですが、
出来てみるまで、どうなるのか見当つきません・・。
クリアー塗装の床材って、どんなやつですか?
981: 匿名さん 
[2009-09-15 19:24:36]
979です
クリアー塗装はパナソニックのフリーリングです。色は木目の明るいナチュラル色です。
寝室はダークブラウンなのですが、廊下がその色なので・・・・
やっぱり変かな?
982: 980 
[2009-09-16 17:46:42]
ゼブラグレーって、どの床材ならあうんですかね?
床とゼブラグレーのサンプルをあわせてはみましたが、サンプルって面積が小さいので
よくわかりませんでした。。
ゼブラグレーだけみてるとかっこいいと思うんですが、あう床って難しそうですよね。

ゼブラグレーのドアにした方いらっしゃいますか??
983: 申込予定さん 
[2009-09-16 18:42:32]
友人の紹介で住不で契約しようと思うのですが、紹介特典とかあるんでしょうか?
担当者からはまだ何も話がないのですが・・・。
某大手では紹介割引があり紹介者には商品券プレゼントだと言っていました。
984: 匿名はん 
[2009-09-17 08:40:11]
>983さん
特別ないんじゃないですか?
ちょっと値引きが多いくらい??
ダイワは紹介者のみに契約金額の1.5パーセントのキャッシュバックが
あると聞きました。
985: 申込予定さん 
[2009-09-17 09:35:52]
それは残念です。
せっかく紹介してもらったのに、紹介者に何もないなんて申し訳ないです。
986: 匿名さん 
[2009-09-17 18:20:06]
>985さん
確認してみてください。あるかもしれないので・・・。
987: 匿名さん 
[2009-09-17 22:17:57]
住友不動産は紹介制度ありますよ
確か、紹介した方が契約した場合、10万円の謝礼が紹介者に支払われます
キャンペーン時には20万円です
988: 匿名さん 
[2009-09-18 23:36:55]
スミふにお住まいの皆さんにおたずねしたいのですが、
地震の揺れはどうですか。ツーバイだと揺れが少ないのでしょうか。
989: 大工 
[2009-09-19 08:20:53]
2×4は揺れにくい工法です。
しかしながら、2×4材をホームセンターとかで見たことありますか?
結構細いんです。
省エネ等今後の時代の流れをみても、もし木造パネル構造をお望みなら2×6をおすすめします。
2×8以上だと壁に床面積を食われ過ぎるのとコストもあるのでバランスも大事かと。
990: 匿名さん 
[2009-10-05 20:17:05]
ミサトの蓄熱式床暖房のランニングコスト

が知りたいのですが ドウでしょう?

よろしくお願いします
991: Cialis 
[2009-10-10 12:28:13]
Erectile dysfunction, <a href="http://forums.theinstantnetwork.co.uk/index.php?showuser=28">c..., 092751, [URL=http://forums.theinstantnetwork.co.uk/index.php?showuser=28]cialis[/URL], (bb(, http://forums.theinstantnetwork.co.uk/index.php?showuser=28 Cialis, fxghx.
992: みーちゃん 
[2009-10-12 09:05:54]
はじめまして、今度横浜でJアーバン3階建てを契約しようと考えている者です。
概算見積もりについてお聞きしたいのですが、ウチの場合、

本体・2700万、オプション工事・640万、全館空調などの付帯工事・645万、値引き・440万で、諸費用・208万、トータル4020万になっております。
みなさん、この価格については妥当なんですかね?
993: 匿名さん 
[2009-10-12 09:09:58]
床面積と設備仕様が書いてないことには何とも。
994: みーちゃん 
[2009-10-12 09:10:31]
あ、建坪は52坪です。オプションをつけすぎたのか、だいぶ金額もはねあがってしまいました・・・
995: みーちゃん 
[2009-10-12 09:51:34]
オプションは以下のような感じです

防火仕様で104万、バルコニールーフマット10m2で11万、和室畳4.5帖で5万、ユニットバス1.25坪の差額10万、玄関間仕切壁15万、建て付けの机25万、バルコニー散水栓2.6万、食器棚50万、小屋裏収納6帖36万、樹脂サッシへの差額77万、3階母屋上げ工事58万、バルコニー2・3階70万、洗面化粧台40万、大型窓サッシ差額50万、ガラススクリーン85万。

エコキュート370リットル64万、全館空調185万、床暖房リビングのみ30万、太陽光発電3キロ180万

屋外給排水52万、地盤改良75万、設計料65万、構造計算28万です
996: 比較検討中 
[2009-10-14 01:40:10]
オプションすごいですね!全館空調って三菱のエアロテックみたいなものですか?それならうちも付けたいな♪

まだざっくり見積りですが50坪コミコミ4000万弱でした。値引きなしです。
997: みーちゃん 
[2009-10-14 05:46:32]
996>

エアロテックも全館空調ですよ!住友不動産の全館空調はデンソー製みたいです。

いろいろオプション付けすぎたというか、住友不動産はほとんどがオプションみたいな感じで、全てを標準装備にすると建て売りみたいになりそうで・・・。
今の概算価格が高いのか安いのかもわからないし・・・あまり3階建ての情報ってないんですよねー。
998: 比較検討中 
[2009-10-14 08:06:03]
みーちゃん、ありがとうございます!
全館空調は住友にはないと思っていたのでうれしかったです。

うちもJアーバンⅢを検討してますが情報少ないですよね。

みーちゃん位くわしい見積ができたらまた報告しますね!

まずは間取りを決めなくては。

999: 匿名さん 
[2009-10-14 10:01:10]
住不はSBI住信と提携してますか?
優遇は何%受けられるのでしょうか?
うちの担当さん、ネット系銀行は苦手らしく、渋って教えてくれません・
1000: 検討中さん 
[2009-10-14 13:27:47]
1000ゲットン
この会社とユニバーサルホームのつながりは?
by 管理担当
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