マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。
PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/
[スレ作成日時]2010-09-17 12:25:57
＼専門家に相談できる／
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】
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10047:
匿名さん
[2010-12-25 11:31:37]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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シュミレーションしてみました
○戸建 20坪（坪200万） 6000万（土地4000万、建物2000万）
○マンション 4500万
管理費1万5千 修繕1万 駐車場1万5千
（条件）
・固定資産、修繕は同額として考える（実際誤差程度）
・ローンに月20万払える、金利２％とする
・管理費は、戸建の場合もホームセキュリティをつけ通信代もあるため、マンションのほうが5千円高いとして計算
○戸建の場合、月々ローンで20万払って35年完済（総支払額8400万円）
○マンションの場合、駐車場代と管理費の差分の5千円があるため、月々の支払いは18万になる
月々ローンで18万払って27年完済（総支払額5900万円）
35年後で計算した場合、8年間マンションは月々18万貯金できるため、1700万の貯金がある
その差分は、8400 - 5900 + 1700 = 4200万円マンションがお得
35年後に売却したとして、戸建は土地代の4000万円、マンションは1500万程度で売却できる
その場合の差分は、4200万-2500万で1700万マンションがお得
【戸建派の間違い】
- 管理費に含まれる内容が戸建にはないと思っている
- 大規模修繕で一時金を取られると思っている
（現状一時金を取られているのは、耐震基準が変わって、耐震補強をしているマンションが多いです）
- マンションの大規模修繕の一戸の平均は、100万もかからない
- 管理費や修繕費が、月5万以上取られるような高級マンションと戸建を比較する意味がない