ある住宅関係の雑誌を読んでいたらタマホームが坪２５万円で売り出し、現在住宅販売が相当伸びていて業界２位。今まで高付加価値をつけて高く売っていた大手ＨＭも、内需の落ち込み、消費者、特に２０－４０代以下の若い世代がどんどん安い住宅または賃貸に逃げていくことに危機感を持ち、ミサワなども３０－３５坪で１０００万円台を拡充していく方針になっているとの記事。積水やダイワもそのうち１０００万円台の商品を追従するだろうと。そして国内は（坪数は別にして）５００－１０００万円が平均価格帯になる。
私はそれでも家は高いと思う。坪２５万円でも高い。５０坪の家が８００万円くらいで建てることができれば、もっと中古住宅の建て直し需要も増えるだろうし、新築軒数も増え、結果雇用も増え、日本の経済にも貢献できるだろう。個人的には自分の生存残年数より長くもつ必要はないと考えている。４０歳で家を建てたら３０年持てば十分だ、ただ価格は５００－８００万円、そうすれば年間家というハードにかかる経費は１５－２５万円、月に直せば１－２万円。
自動車で言えば、プリウス。部品点数が３万以上もあって、住宅なんかよりはるかに高い技術や開発費もかかる。作るのが難しいのにたった２０５万円で買える。単純比較はできないが、住宅以外の業界はコストに利益を足して販売価格にする、なんてもはや通用しないので、市場価格が先にありきでそのあと自社の利益を引いて、残ったのが仕入れコスト、つまり引き算ビジネスが常だ。
できない、できるわけない、ではなくてどうしたら５０坪の家を８００万円でできるか、考えてみたい。アイデアをよろしく。
日本の家の価格をもっと安くできないだろうか？
| No.24 |
by 匿名 2010-03-15 13:10:28
このスレは
なんとかホイホイみたい 結構引っ掛かってますね(笑) |
|
|---|---|---|
| No.25 |
基本的に「現場施工」である限りは、工場生産される工業製品と同等に家を語る事は無理でしょう。
タマなどのローコストはあるが、その手法自体を革新的な技術や 生産方法であると思っている人は、業界内で誰もいないでしょう。 これらは、あくまでも「販売手法」の観点からローコストを実現しているに過ぎません。 以前はプレハブユニット系ＨＭが工場生産割合を高め、ローコストを実現していましたが どうしても画一化された住宅ばかりになる為に、敷地やユーザーニーズに広く答える事が出来ず 衰退してしまった経緯があります。 大手ＨＭの多くも、当初は生産性向上と施工簡略化を軸にコスト低減を目指していましたが 現在は逆にコスト高となってしまっています。 考えられる理想的な方向は、やはり工場生産でのユニット化の再考ではないでしょうか 例えばＰＣによる基礎の完全ユニット化、内外装ボード・躯体・断熱まで一体化した壁面の ユニット化、屋根裏・断熱・屋根材までをユニット化する。 １００㎜単位程度までユニット寸法の自由度を持たせ、敷地や個別ニーズに対応する。 (しかし配管・配線類の工場組み込みは課題が残るので、現場での施工容易性の確保が大切) 現場では基礎ユニットから、壁・屋根ユニットまで一貫して同業者が施工 外装化粧貼り付けor塗装、内装仕上げ、配管・配線及び設備施工、造作等は専門業者とする。 塗装以外の養生期間を不要とし、現場は無理なく２～３週間での完工とすればよい。 と、我が社では考えています。 |
|
| No.26 |
ユニット化と多能工の育成は回ればコストダウンにつながるだろうけど
設備投資をペイすることが難しい現状の業界ではなかなか、、 一番安易な下請けへの圧縮がやはりリスクを伴わないから行われてしまうよね |
|
| No.27 |
NO.25
間違いなくあなたの会社は今後生き残れる部類に入りますね １０年前と現在と調査比較すると消費者はかなりの変化 クルマなんか要らないや 住まいなんか賃貸でいいや 仕事もフリーターでいいや 結婚もしない 子供も要らない 今後１０－２０年はそういう人たちが消費の中心になる時代 テレビを具体例に挙げる、ビデオが撮れた、りインターネットが繋がったりする、ほんと便利な機種多いですけど チャンネルとボリュームだけでいい、デザインも普通の黒の塗装なしでいいから安くして という需要が 実は一番大きかったりする でもそういう商品はどのメーカーも販売していない 住宅も同じだと思う 高高なんか要らない 全部ガルバでいい クロスも、キッチン、バスも中国製で十分 でも安くしてくれ そういう需要が実は一番多いんじゃない？ 今はでも どのＨＭもオーバークオリティ だから高い |
|
| No.28 |
一条のように自前で作ってる会社が低価格路線に走ったら脅威だね。
|
|
| No.29 |
３５坪で坪６０万の家を、２階建てで５０坪→７５坪→１００坪にしたら
坪あたり３５万とか安くできるとこないんかね？総額は高くなるじゃん ３５坪で坪６０万の家を １００坪なら坪３５万でやりますとか |
|
| No.30 |
建築関連の法律をなくせば、できます。
だれでも建築できるようになるし、 法律だって関係なくなる。 破格の家も建築可能になるでしょう。 まぁ、火事地震おきてもしらんけど。 |
|
| No.31 |
なんで不透明なん？
耐火耐震は基準あるから不透明でも安心して買えるけど、欧州みたく基準ない断熱は日本は差が激しい もっと透明度高くならんのかね・・・ 単純なコストならでかくすれば安くだと思うんだけど、建築は難しいんかね |
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
確かに中国製で良いやという風潮になれば
住設は安くなっていくかもね でも現状では選ぶ人が少ないから国内流通量が少なく 洋物は配管が詰まった時に材料が来るまで完全復旧できないとか 規格が違うのでね 家はある程度アフターがつき物、ほいほい買い換えるものでもないから そこらへんの問題もあるかなぁ |
2012年度 利用調査アンケート－10万円分の旅行券が当たる！
