幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12629: 口コミ知りたいさん]

近い

[12630: 匿名さん]

最上階でもこれ

[12752: マンション検討中さん]

二期の西向き倍率を認識したあとの西向きアンチくん。

[12770: 匿名さん]

ミッドビュー

[12771: 通りがかりさん]

千葉の奥地ビュー

[12776: マンコミュファンさん]

千葉の奥地ってこっち？

[12805: マンション検討中さん]

中住戸は２部屋が廊下側に面しててプライバシー性が微妙って話があるけど、たしかにこれは微妙だわ。

反対側からこんなに観えるのね。この動画の3分30秒くらいから。

https://youtu.be/G-vea-jbEbE?si=uJiuuLHrFCh0SPCC

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12815 名無しさん
（他の方があげた画像を拝借…）

北側はエレベーターがあるから雨が来ないってことでしょうね。何もないと2枚目みたいに、上下斜めから部屋が見えてプライバシーきっつい。

角部屋は全部屋プライバシーグッド。
中住戸でも角部屋周辺で恩恵を受けている部屋がある印象。例えば1枚目のS75。このあたりはよく調べてる方は入札候補でしょうね。

[12951: 名無しさん]

>>12947 さん
倍率に関しては何を語っても主観的になってしまいがちですが、客観的には5倍くらいが予想値では。

[13195: マンション検討中さん]

南東の洋室4を作った担当者にビンタしたいわ。いらないし邪魔なんだよこの洋室。この洋室のせいでテレビ置くところにも困るし。

[13426: マンション検討中さん]

パークウェルステイトのこの建物って何か分かる方います？なんかの商業施設なのかな。一期で眺望シミュレーションしてる時に気になりました。結構高さもありそうでした。6階くらいまでの高さはあったかな？

[13462: マンション検討中さん]

昨日の訳分からんアンチコメント全部削除されてる。クソビビってて草

[13540: 名無しさん]

ベイパーク厳しいね
下げ止まる気配なし

[13543: 名無しさん]

5棟目の分譲終わるまでは頑張って上がるのかと思ってたけど、やっぱり郊外駅遠は怖いねー

[13806: 匿名さん]

スタバなう

[13852: 口コミ知りたいさん]

スナバなう

[13861: マンション検討中さん]

二期は値上げしたし、惚れる間取りが少ないってのも盛り下がる理由だろうね。

一期で平均倍率3倍以下だったE81、NE88、W83BTあたりは、二期で出てたら目玉になってたはず。これ以外にも一期は綺麗な間取りなのに低倍率の部屋あったね。

[14375: マンション検討中さん]

>>14371 通りがかりさん
眺望目当てでW73を選ぶのは皆さんのアドバイスの通り避けた方が良いかと。
添付画像はgoogleMAPから作った超適当な眺望イメージだから参考程度だけど、正面に19階建の幕張ベイタウンファーストウイングがあるからほとんど海は見えない。ライズ19階であれば、正面の板マンが凸型だから間から少し見えるかも程度？18階以下はかなり厳しいと思う。

また7人家族であれば73㎡の3LDKは相当手狭だと思うけど、ご納得されているのであれば良いかと。個人的には戸建も視野に入れて検討したほうが良いと思うけどね。

もう一度よくご家族で話し合って納得のいく選択になると良いですね。

[14462: 名無しさん]

相場観を知らない無知で雑魚の君へ

[14781: マンコミュファンさん]

N71、今みると結構良い間取りだったかも。途中から二期販売対象から消えたっぽいけど。

北向きだし中住戸だから坪単価安そう。
広さも抑えられて71平米だから、5000万切ってかなり人気でそう