建物45坪 総額2,200~2,500万は可能ですか？

[戸建て検討中さん]

件名通りです
現在、築30年45坪の立て替えを検討しています。

・条件
　場所：青森県
　道路：2トン車が入れます
　水回り：配置は現在の家とほぼ同様でも構わない（リフォームも検討中）
　外構：柵を取り替える程度でも構わない

よく坪○万と低価格で書かれている広告を見ますが、総額で2,200～2,500万で家に住める状態に
なるのでしょうか？一度大手で話を聞いたところ3,000万と言われました。
*備品は一般的なものを選択することを仮定した場合です。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
少し分かりにくいのですが性能に差がない理由は樹種が檜だからという事でしょうか？そうだと仮定して簡単にお話し致します。もし知っいる内容であれば申し訳ありません。

一概に檜と言っても様々ピンきりです。産地によってまず値段がかなり変わります。何故かというと例えばブランド檜と呼ばれる木曽・東濃産の檜は目が詰まって非常に耐久性に優れています。また木材の乾燥方法には大きく分けて自然乾燥と人工(強制)乾燥と呼ばれる2つの方法があります。

①自然乾燥
木材本来の良さを最大限に引き出せます。木材の粘り・香り等、人工(強制)乾燥では絶対に作り出せない最高の材となります。デメリットとして十分な乾燥には時間がかかる、乾燥させる為の広大な場所が必要。これらが理由で完全な自然乾燥を行う所は非常に少なくなっていますが構造材として使うならこの方法が１番です。熟練の大工も必要です。

②人工(強制)乾燥
こちらの乾燥方法は更に2つに分類、高温乾燥と低温乾燥に分かれます。今はこの乾燥方法が主流です。木材の含水率を短期間で落とせるので大量生産できるからです。大きな代償として①で書いた木材本来の粘り・香り等が失われます。

恐らく大手HMもローコスト系も人工(強制)乾燥です(ローコスト系でなくても人工乾燥を使うところは多いです)。

あなたのレスに自由度が高いと書いてありますが自由度とは何を指しているのでしょうか？その自由度に間取りも含んでいるならば間取りは慎重になさって下さい。危険が隣り合わせですから。