プラウドシーズンひばりヶ丘テラスってどうでしょうか

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシーズンひばりヶ丘テラスについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/house/hibari43/index.html

所在地：埼玉県新座市栗原三丁目188番地14他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 　徒歩12分
総区画：43戸
売主：野村不動産株式会社

[1: 匿名さん]

間取りは結構凝っているのでしょうか
ヒバリズムというこちら独自のものなのかな？それを間取りに活かしているらしいです
ううむ、使いやすいのかな？
駅までもまあまあ歩いていける距離ですし、間取りも凝っていると
高くなってしまうのかなぁ。

[2: 匿名]

新座ですがロケーションは良いですね
北口再開発もあり駅前綺麗になりますし、
放射7号が完成すれば関越へのアクセスも良くなるので、この辺りの地価は向上するでしょう
概ね4500万以下なら即完売が予想されます

[3: ご近所さん [男性 30代]]

確かに今後、地価は上がりそうな場所ですね。
分譲地の前の通りが狭い割に、結構車が行き交うのが気になりますね。
価格は4500万〜ってとこですかね。

[4: 匿名さん]

インナーテラスや広いバルコニーなど、家の中で遊ぶ工夫が色々されてますね。ただその代わり敷地は狭いかな。家の周りは一人が歩くのにせいいっぱいの幅しかないですし…。価格帯は五千万前後ってところになりますか？価格帯とバランスが取れればアリかなあと思いました。将来性にも期待出来そうですね。

[5: 匿名さん]

間取り見ると狭いね。収納が少ないので、将来的に不満が出て来そう。せっかくの一戸建てなら、ゆとりある間取りで暮らしたい。建物自体が中途半端な感じですね。

[6: 匿名さん]

都市計画土地だからね

[7: 匿名さん]

もとあった建物ってなんでしょうか？

[8: 購入検討中さん]

元は戸田建設の寮か社宅がありましたよ。

[9: 匿名さん]

ネットなどで見てみましたがよくわからず
地にいけるのがもう少し先になってしまうので気になってました。
８さん、ありがとうございます。

ハザードマップをみたら、ひばりが丘テラス土地の５０Ｍ北側に
土砂災害警戒区域があったので、今度見学の際にでも確認してきたいです。
庭がない(インナーテラスが変わり？)のと、２階の５畳部屋の収納が小さいですけど、
個人的にまぁまぁ良いかな、と思っています。
スーモでは3900万～5700万台予定とありましたが、予定は未定でしょうかね

[10: 匿名さん]

3900万のところはいずれ道路になる可能性があるから安いってことかな

[11: 匿名さん]

道路工事着工したら年単位で不便になるのかな

[12: 購入検討中さん]

グーグルマップで見る限り南側正面にマンションが建っている区画があるので、その辺りが最安値と予想

[13: 建売住宅検討中さん]

おっしゃる通り、最安はマンションと南側がかなり接している住戸のようです。
ひばりが丘駅の北口開発や都市計画道路ができた暁には路線価が高くなる可能性もあり、
資産性の観点からも十分評価ができそうです。

[14: 匿名さん]

自転車置き場になるスペースがほとんどないですね。
みなさん困らないですか？それですごく悩みます。

[15: 購入検討中さん]

いよいよ今月末に抽選となりますが皆さんどうでしょう？
勤務先が池袋なので検討していますが
北口の再開発があるとはいえ徒歩12分の
新座アドレスで5000万円強
土地3000万円・建物2000万円強と考えると悩みます