ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

[購入検討中さん [男性 30代]]

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅　https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱？高断熱住宅のウソ・ホント！？ https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[2569: 匿名さん]

>>2568 通りがかりさん

ZEHで欠陥は悲惨ですよね！

[2570: 匿名さん]

これだけ交付費用減るなら、申請代と設備費かんがえたら、申請しないで、自分の思い通りのプランにした方がいいですな！！

[2571: 名無しさん]

太陽光の売電メリットも29年度から死んでしまいましたね。

[2572: e戸建てファンさん]

寒冷地だと断熱性能なんかのアップグレード費用と、削減出来る光熱費が３０年以上住むと考えたら安くなるよね。
温暖地でも冷房費で同じ事が言えるから断熱的にはZEH仕様にしてもなんにも損はしないけど。

政府が主導してるからその基準以下だと建てられない日が来るかも？

[2573: 匿名さん]

>>2571 名無しさん

5.6次落ちて今回の補正予算で通った方は28年度の売電価格みたいですよ。

[2574: マンコミュファンさん]

>>2573 匿名さん
んなわけ無いよ、前年の7月に申請してたなら話は違うが

[2575: 建築予定者]

去年の１２月か今年の１月初めくらいに申請だしたけど間に合うって言ってたよ。
電力会社でも違うだろうしHPには早めに出さないと無理ですって書いてあったけど。

[2576: 通りがかりさん]

蓄電池のプラス50万もなくなるんですかね？

[2577: 買い替え検討中さん]

ZEHやはり大手HMに限りますね(^_^)

[2578: 匿名さん]

>>2577 買い替え検討中さん
ローコストでZEHにする神経が分からない（笑）所詮はローコスト。

[2579: e戸建てファンさん]

ZEHの意味わかってない奴多すぎ。
申請で大小の差はあるけど、今後の標準仕様を目指してる国の政策なんだから、メーカーの違いはもっと他のところが重要だよ。

[2580: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2581: マンコミュファンさん]

>>2575 建築予定者さん
建売なら間に合うかな？

買取価格の決定時期を「接続申込時」から「接続契約時」に変更します。より運転開始時に近い時点の買取価格が適用されます。2015年4月より適用予定です。

現行制度では「設備認定」と「接続申込」のいずれか遅い方の時点の価格が適用されますが、この「接続申込」を「接続契約」に変更するものです。いずれか遅い方となっていますが、事実上、接続契約時点の価格が適用されることになります。

ただし、電力会社側の理由で、接続申込から270日を経過しても接続契約の締結に至っていない旨の電力会社からの証明書があれば、当該期間が経過した時点（接続申込の翌日から270日後の日）の買取価格を適用することになります。

[2582: 匿名さん]

>>2572 e戸建てファンさん
その解釈ですと、今後は住宅価格は上がりそうですよねー？
必要最低限のグレードが上がると言うことですよね？

[2583: ご近所さん]

>>2582
　予算の少ない人は家を小さくするか、不便で土地の安いところに住むしかなくなる

[2584: 建築予定者]

>>2581 マンコミュファンさん
年末の話ではその前後だと間に合うって話だったけど、今はどうだろうね～
電力会社に聞くのが早いと思うよ！

[2585: 匿名さん]

>>2583 ご近所さん
今までのZEHでは無い家はこれから先はどんな扱いになるのでしょうか？
固定資産税が上がるとかですかね？

[2586: ご近所さん]

>>2585 匿名さん
　今までの家ってもう建てた家のこと？
それはかわらない。

[2587: 匿名さん]

>>2586 ご近所さん

そうです。
既に建てた家ですね。

ZEHでないと資産価値も下がるような気がしますね。

[2588: 口コミ知りたいさん]

ZEHにすると工期が非常に短く、申請と同時に発注と言われました。
それでは欠陥に繋がるのでは？と疑問に思います。
何故、こんなに工期を短く設定されるのでしょうか？

[2589: 建築予定者]

>>2588 口コミ知りたいさん
２８年度補正に間に合わせるんだったら四次公募が３月２４日なので時間は全然ないですね。
断熱の仕様と窓・玄関ドア・水回り・換気・冷暖房・間取り、他も少しあるんですが基本的に申請内容は変更出来ませんので。

[2590: 匿名さん]

個人ブログで一条さんの３月上棟が遅れるって情報出てきてるけど、ZEH組はどうなんでしょう？

[2591: 検討者さん]

>>2590 匿名さん

ZEH組は優先されるので遅れません。ただし、性能は若干下がります。

[2592: 口コミ知りたいさん]

>>2591 検討者さん
それ本末転等じゃないですか？
見せかけだけ良くて中身がお粗末なZEHなんてあり得ない(-.-;)
経年劣化も激しそう((((；ﾟДﾟ)))))))

[2593: 匿名さん]

>>2591
性能下がったら補助金もらえないだろ、申請した仕様、性能と違うんだから。
本当にどうするんだろうね。

>>2592
断熱材の変更で性能が下がった状態でも、Ua値0.3以下で他社を圧倒する断熱性能だけどな。
元々がやりすぎなくらいの超高断熱だから。
問題は申請時と仕様、性能が違う事。

[2594: e戸建てファンさん]

申請時よりUA値上がる変更ありだけと下がるのだめだよね？厚くしてカバーとかするの？

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2593
何故一条はそんなUa値を出せるのですか？
スウェーデンハウス・ミサワホーム・積水ハウスも高断熱高気密ですが、その数値はずば抜けてますよね？

[2596: 匿名さん]

一条の断熱性能は他の大手よりはいいけど、0.25以下は厳しいって言われたからやめたけど。

[2597: 口コミ知りたいさん]

二次公募では申請のあった805件について、厳正な評価に基づく審査を実施致しました。
この結果、補助対象事業者799件について交付決定を行いました。
※通知物に関しては2/15に発送いたします。

[2598: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>2595 口コミ知りたいさん
まてまて、積水が高高って…

[2599: e戸建てファンさん]

土日までには通知来るなー楽しみ

[2600: 口コミ知りたいさん]

>>2598 匿名さん‐口コミ知りたいさん

違います？

[2601: 匿名さん]

>>2595 口コミ知りたいさん
断熱仕様が狂ってるほどのスペックだから。
↓の仕様が標準だからな。
・内断熱140mm+外断熱50mmのダブル断熱
・断熱材は高性能な硬質ウレタンフォーム（旧仕様ではEPS）
・サッシがクリプトンガス充填の樹脂トリプル

大手でここまでやってるのは一条だけ。
一条は断熱材もサッシも自社生産しているから、これだけのスペックでもそれほど高コストにならないんだろうね。
まあ、おかげで工場火災の影響をモロに受ける事態になっているけど。

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2601 匿名さん
それだけ理にかなってる家なのに、大手5社を超えられないのは何故？

[2603: 匿名さん]

既に超えてるのではないですか？

[2604: 匿名さん]

戸建に限れば、すでに積水を超えてるはずだが。
ここ5年で2倍近く伸びてるし。

今の一条の問題は工事体制。
急激に伸びすぎて、大工の拡充が間に合ってない。
今でも契約してから引き渡しまで1年以上とかざらだからな。

[2605: 口コミ知りたいさん]

>>2604 匿名さん
経年劣化が激しいと聞きますが。

[2606: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

それだけやったからと言っても光熱費が特別下がる訳でもない。

机上計算上だけ。

実際の一次エネルギーをちゃんと減らさないと。

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2606 匿名さん
それはきちんと節約を心がけるって事ですか？

[2608: 匿名さん]

一条の家に住んでいる人って断熱性能が高いのをいいことに、無駄に暖房を掛けまくってるからな。
風呂や廊下まで24時間暖房するとか無駄もいいとこ。

[2609: 口コミ知りたいさん]

>>2608 匿名さん
全館床暖はかなり電気代掛かりません？
暖めるのにも時間が掛かりそうですし

[2610: 匿名さん]

>>2609
かなり掛かるよ。
温まるのも遅いから基本的に24時間運転で、一条の性能を持ってしても一番寒い1月は月5000円くらい掛かる。

一条クラスの断熱性能ならLDKのみ人がいる時間だけ温めれば、月2000円以下で済むはず。

[2611: 口コミ知りたいさん]

>>2610 匿名さん
それなのにZEHの削減率上がるのはおかしいですよね？

[2612: 匿名さん]

>>2611 口コミ知りたいさん
どれだけ我慢するかなんて人それぞれだしなぁ・・・
極論を言えば暖房をせずに寒さに震える生活をすれば、一次エネルギー消費量はゼロ

[2613: 匿名さん]

電気じゃなくてガスの床暖なら電気ほど遅くないけど。

エネルギーって暖房だけじゃないけどね。

一次ｴﾈﾙｷﾞｰ減らす意味って全てにおいて効率よくする事だよね。

[2614: 匿名さん]

俺は木質パネル系のHMが好きだな。

[2615: 匿名さん]

「地震対策なら一条」「床暖房がとてもいい」というのが一条工務店の口コミで最も多い意見です。ただし施工を担当する下請け業者との連携ができておらず、手抜き工事を指摘する人も散見されます。

[2616: 匿名さん]

>>2611 口コミ知りたいさん

なんにもおかしくないよ。今年床暖房は省エネ大賞とってるし、正当な結果。

[2617: マンコミュファンさん]

>>2616 匿名さん
モンドセレクションの金賞と変わらんよ

[2618: 口コミ知りたいさん]

直近の申込状況をみて、四次公募の予算を超える応募があるとは思えないのですが、どう思いますか？

[2619: e戸建てファンさん]

１．２次で漏れた人もいないし、３次も余るだろうから超えないと思います。一条さんもあれなので。

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2619 e戸建てファンさん
補正予算余ったら２９年度に繰り越しされるのですかね？

[2621: 匿名さん]

繰り越しはない。
予算は死んでも使い切るのが役人の役目。
予算の消化のため道路工事など年度末にやってる。
使い切れない予算を獲得した役人は左遷。

[2622: 匿名さん]

＞2620
積水ハウス等が役人の顔に泥を塗らないように数を確保するよ。

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん

余れば5.6次落ちたメンバーに回すとか？（笑）

[2624: 通りがかりさん]

結果論だが、5.6次に回すべきだった！
諦めた方は悔しいだろうな(　ﾟдﾟ)

[2625: 匿名さん]

＞2623
笑いごとではない。
使い切れないと役人は政治家の顔に泥を塗ることになる。
政治家は国民に顔向けが出来ない。
余らすなら俺らの要求予算を何故獲得できないのだ、次の選挙に投票しないぞ　となる。

[2626: 匿名さん]

補助金は住宅業界にはいくらと枠組みが有る。
減らさないように役人や、住宅業界は常に努力しなければならない。
ZEHの補助金が終われば、次の補助金のアイデアを出し枠組みを確保しなければならない。

[2627: 通りがかりさん]

>>2625 匿名さん
でも無理でしょ！
3次もせいぜい1500件がいいところ。

[2628: 匿名さん]

>>2617 マンコミュファンさん

モンドセレクションと省エネ大賞を一緒とかよほど世間知らずなのか。。

[2629: 匿名さん]

交付決定通知届いた方おられますか〜？
HMの方には/17に先に届いたようなんですが…

[2630: e戸建てファンさん]

昨日届いてました！不在でまだ受領はしてませんが、HMにも同じく来てました。

[2631: 匿名さん]

>>不在通知入りましたー！

[2632: 匿名さん]

不採択ー^ ^

[2633: e戸建てファンさん]

えええ！？落ちた６件の内の一人！！！

[2634: e戸建てファンさん]

>>2632　匿名さん
ちなみにＨＭはどちらで？

[2635: 匿名さん]

>>2634 e戸建てファンさん

地元の工務店です。
受からない数値は分かってましたが、とりあえず申請してみました。

[2636: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

削減率加点込みで何点だったんですか？

[2637: 匿名さん]

削減率14%で加点無です。
元々は低炭素住宅の仕様でしたが、急遽ZEHに出来ないかバタバタで申請しましたが無理ですね。
予算余裕があるみたいで、もしかしたらと思いましたが甘くないですね。

[2638: 匿名さん]

>>2637 匿名さん

20％未満は書類不備かと思いましたが一応受理するんですね。

[2639: ご近所さん]

>>2637 匿名さん
20%未満て…それZEHの定義すら満たしてないですよ

[2640: 検討板ユーザーさん]

ミサワホームで3次申請しますが、加点込み60も必要なさそうですね。

[2641: 匿名さん]

>>2639 ご近所さん

４次に向けて検討します。

[2642: e戸建てファンさん]

3次も4次も20%さえ越えてればいけるでしょ。
問題は駆け込みの場合に後で仕様変更したくならないかという自分との戦い

[2643: e戸建てファンさん]

加点込みで約７０％・・・補助金余るなら増やして欲しい・・・

結果論だけど色々損した気分だなー


>>2637 匿名さん
太陽光で１００％超えるんだよね？その削減率だとかなり載せないと行けないと思うんですが。

[2644: 匿名さん]

>>2643 e戸建てファンさん
10KW以上乗せますよ。

[2645: 匿名さん]

傍から見てるとメーカーの鴨にしか見えない。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

なんやてー(　ﾟдﾟ)

[2647: 匿名さん]

>>2643 e戸建てファンさん

それだけ削減率高いから、光熱費等も安くなるから決して損ではないでしょ？

[2648: e戸建てファンさん]

>>2647 匿名さん
ベルスは辞めて、へムズはもっと安いヤツにすれば良かったなと。

>>2644 匿名さん
それなら削減率少し増やしても補助金でプラスになるでしょう。簡単で効果高いのは窓をトリプルかな？

[2649: マンコミュファンさん]

>>2610 匿名さん
外気温マイナス20度ですが2000円なんて出来るんですか？

[2650: マンコミュファンさん]

>>2628 匿名さん
申し込まないと受賞できないし、
受賞すると何かなるわけでもないし、
工事中の足場にデカデカと垂れ幕を貼るだけの
無駄機能
私たちは広告宣伝費使ってませんっていうが、
工場見学やら、モンドやらで金かけてるんだよね。
今年は受賞してないみたいだけどなんでだろうね？
毎年申し込むと金かかるのかね。
うちは製造業だけど、たまにグットデザイン賞取りました！ってでるが売り上げは変わらんよ。

[2651: 匿名さん]

>>2648 e戸建てファンさん

ベルスは、何の意味があるのですか？

[2652: e戸建てファンさん]

うちの担当はﾍﾞﾙスは必須と言ってたけど

[2653: e戸建てファンさん]

ベルスは第3者評価ってやつで、取るのに数万円かかって5%加算される。将来的に家を売却する時に有利とか言われてるけど正直効果の程は定かじゃない。

削減率が20%そこそこで競ったら危ないから必須なら分かるけど、ゼッチ基準で必須だって言ってるなら残念な営業に当たったね。

[2654: 匿名さん]

>>2653 e戸建てファンさん
BELS実施機関が管理をすると言うことですよね？
五段階評価されてどうなるのですかね？

イメージ的に免許更新時に勧誘される交通安全協会みたいな感じですかね？

[2655: 職人さん]

>>2654 匿名さん

管理なんてしませんよ。
性能のいい家ですよとお墨付きを与えるだけで、それ以上でもそれ以下でもないです。

[2656: e戸建てファンさん]

>>2654　匿名さん
管理というかこの家の性能は☆いくつです証明をする機関で、☆が多いほど光熱費がかからないって意味ですね。
実際☆5でもBEI0.8でZEH最低基準位しかないのでこのままだとあんまり意味ない気がします。


長期優良住宅と違ってZEH申請以外に今のところメリットはないので、今後に期待ですね。

[2657: 名無しさん]

ＺＥＨ3次決定で建てたんだけど
もう補助金連絡来た人いる？
1次の人の感覚でいくとそろそろだと思うんだけど。

[2658: 匿名さん]

三次、今日書留届いてますよ。
振込は28日との事。

[2659: 匿名さん]

補正一次の振り込みはいつなんですかね？

[2660: 匿名さん]

>>2656 e戸建てファンさん

☆の数はどの段階で決まるのですか？
今回の審査の削減率とかですか？

[2661: 通りがかりさん]

>>2659
10月末です

[2662: 匿名さん]

>>2661 通りがかりさん

かなり先ですね(　ﾟдﾟ)

[2663: 名無しさん]

>>2658 匿名さん
ありがとうございます
うちにも届くかなー

[2664: 名無しさん]

>>2658 匿名さん
書留今日家に来てました。
会社にいて受け取れずでしたが。

[2665: 検討板ユーザーさん]

29年度のZEH予算はどうなるかなー？
マイナス50万は大きいぞ！
28年度並に普及するかな？

[2666: 匿名さん]

4次だけど郵便書留きたー

[2667: e戸建てファンさん]

実際このZEH仕様が出て色々調べながらZEH仕様で建てようとしている身からすると、今後はこの基準以下で建てる意味が分からないというか、断熱性能落としていいところなんてほぼ無い気がする。

昔は広さとか、設備の面しか強調してなかったけど、今はどこのメーカーも断熱仕様とか窓がなんとかとか細かく出すようになってきたから、普及していくんじゃないかな？国が決めた方針だし、メーカーもわざわざ落とした商品勧めないだろうしね。

光熱費なんて関係ないし、見た目やこだわりが強い人には関係ないかもしれないけど。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2667 e戸建てファンさん
確かにおっしゃる通りだと思います。
私も最初は補助金くらいにしか考えておりませんでしたが、調べれば調べる程でZEH仕様は理にかなってると思いました。

ZEH仕様にするだけでも断熱性能等が基準値より高めになるので、基準値程度の性能よりは過ごしやすいと思います。

これから当たり前になっていくようなので尚更ですね^ ^