固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[2832: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
固定の方でも結局は貯まれば一括返済されてしまうと思いますよ。返済額変わらなくても気持ち悪いですもんね、借金って。

[2833: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
なんで静観できないんですか？

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

変動さんは固定との金利差を得だと思っているということですね。
固定には理解できない心理ですね。

[2835: 匿名さん]

>>2830 匿名さん

ひ ま つ ぶ し

[2836: 匿名さん]

>>2833

固定さん、悔しいんだよ。きっと。
散々金利が上がる。と書いてるけど、まだ上がらないからね。イライラしてるんでしょ。

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
変動は金利が低いうちにお金貯めて早く借金返してしまおうって心理ですよ。理解できないですか？

[2838: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
その時間有効に使えばいいのに。無駄なお金払って無駄に時間を使う。底辺ですね。

[2839: 匿名さん]

>>2832 匿名さん

いやいや、一括返済が可能なら長期固定で借りる意味はないですから、基本的に長期戦を覚悟しています。

[2840: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
うちの会社の先輩も悔しがってたからな。

今年の固定さんはそこまで悔しがらなくてもいいんですよ、いっても大差ないんですから。数年前の固定さんなんて可哀想で可哀想で。

[2841: 匿名さん]

>>2839 匿名さん
お金貯まらないんですか？

[2842: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

帰省先で子守してるから暇なんだよ。あなたはどうですか？

[2843: 匿名さん]

>>2840

その話になると、固定さんはとっくに借り換えてる。とか書いてますが
結局それまでの金利分を損切りしたということなんですよね。
それは悔しいと思いますよ。そんな人が書いてるのだろうな～と思いますね。

[2844: 匿名さん]

フラットから当初固定に借り換えしたのかな？

[2845: 匿名さん]

常連さんとおぼしき固定の人って、なぜか毎度今年最低金利で借りました。なんて新規固定のフリして登場してますよ。

[2846: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
なんども書いてますけど、固定は上がっても得になりませんから、、、

[2847: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

理解してますよ。固定は長期戦を想定しているので変動から見ると過大にリスクヘッジしてるのではと見られることも含めてね。

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん
金利上がらないと固定選んで損した気持ちになるから、こんなとこ覗いたりしてるんじゃないんですか？

[2849: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
なんでそんな長期戦を想定するんですか？貧困なんですか？

[2850: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

昨年3月に変動0.725%固定1.75%のミックスで借りて、今年8月に固定1.004%に借り換えましたけど、確かに金利差が1%ぐらいあるなら変動の方がいいと思う。一昔前は3000万借りて4000万返すのが普通だったから。

[2851: 匿名さん]

>>2847 匿名さん
貧困な方は固定でも変動でも借金してはいけませんよ。

[2852: 匿名さん]

>>2849 匿名さん

年収は1000万ぐらいで貧困という程ではないと思うんですが、学費を貯めたり、趣味や旅行にカネを使ったり、月々の支払いも多いですから大変なんですよ。

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

ここの変動さんの平均年収は1800万ぐらいでしょうから、話が合わないのも分かります。

[2854: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
そうですね、貧困ではないと思いますよ。早めに貯めて早く返してしまってから散財されたほうが良いですよ。いつ病気になるかわかりませんし。

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
私が普通だと思うので1200万くらいかと思いますよ。ちなみに私700万、嫁500万ですが。

[2856: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

固定金利が下がり過ぎて、リスク含みで変動借りてる意味ないやんって、イラついてるのはあなた。笑

[2857: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

カネは若くて身体が元気なうちに使った方がいいかなと思いまして。といってもそんなに贅沢はしてませんけど。年齢が上がればそれなりに収入も増えると思いますし、低金利で借りたので繰り上げ返済のメリットもあまりありません。ローンに関しては細く長く行こうかなという感じです。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
早期返済してお金返ってくるのに、敢えてしない理由がわかりません。教えてください。

[2859: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

ここにいるギリ変って年収1800マンくらいなんだ。
何で分かるの？何人いるの？ねぇ？
すごい適当に書き込みできるんだね。
変動軍団って。こわ過ぎ。。

[2860: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

書いてあるよ。よく読んだら

[2861: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
あなたのレス見ると可哀想になる。

[2862: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
繰り上げ返済してもあまり？返ってこないからですか？

[2863: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

なんで？あなたが妄想と現実の区別がつかない2853だから？
あなたはじめ、訳わからん書き込みする変動軍団のほうが可哀想だよ。

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
ざんねーん。2853ではないでーす。

[2865: 匿名さん]

>>2863 匿名さん
そこはあてなきゃ。

[2866: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

ガツンと言ってやれよ！ここにいる変動さんたちの年収が1800万だって書き込んだ根拠を！

[2867: 匿名さん]

>>2865 匿名さん

さすが変動民。笑
金と知識だけじゃなく、意地もプライドもないですね。

[2868: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
自分は2855なんで、1200万す

[2869: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
金がないのは固定でしょ。

[2870: 匿名さん]

>>2857 匿名さん
はい論破。

[2871: 匿名さん]

結論、ギリ変に年収1800万はいない。変動民は妄想と現実の区別つかん。無いのは金と知識だけじゃない。という感じで。

[2872: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

早期返済する分のカネを使ってしまうということです。ローンで家を買うのと同じことです。

[2873: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
で、お前の年収は？どうせ言えた額じゃないだろうけど。103万とかか？

[2874: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
借金があっていつ病気になるかもわからないのに、お金貯められないということでしょうか？

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

まず妄想書き込みを詫びてからにしたら？品性も無いのね。。笑

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん
妄想書き込みってなんのこと？品性はそっちのがないでしょ。年収103万じゃ。

[2877: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

収入の２割を住居費に当てるのが適正ライン。仮に少し頑張って25%をローン返済に充てるとすると、年400万×10年の資金を拠出するためには、年収1600万ぐらいは必要になる。

[2878: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

私の年収が103万ってまた妄想書き込みですか？
その前に年収103万だと品性無いんだ？すごい見識ですね。お郷が知れるってこういうことなんだね。笑

[2879: 匿名さん]

>>2874 匿名さん

え？病気になったら医療保険とか他の手当てはしていますよ。逆に元気なうちに楽しんだ方がよくない？

[2880: 匿名さん]

>>2878 匿名さん
わかったよ。以下を参考にしてみろよ。
http://e-village.main.jp/gazou/entry/000161.html

[2881: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

逆算しちゃってどうしたの？
前提が妄想なのに…？

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
で、あなたは固定で何パーセントで借りてるんですか？

[2883: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
あ、また余計に保険も支払っているんですね。

[2884: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
その保険本当に病気なったらお金でるんですかー？私ならすぐに騙すことができそう。。
契約条件ちゃんと確認なさってください。

[2885: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

怪しいURLは開かない主義です。
20文字以内に要約しといて。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
お前うましか

[2887: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

ちがうよ。最初に1800って書いたの自分だから。

[2888: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

なんでそんなにテンパってるの？
必死過ぎだろ、、固定が下がり過ぎて優位性なくなったから？笑

必要な保障なんて全くケースバイケースなんだよ？ウマシカだからわからないかもしれないけど。

[2889: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

お金が出ない根拠は？

[2890: 匿名さん]

>>2883 匿名さん

医療保険とか入ってないの？漢だね！

[2891: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

なんで？リスクしかないじゃん？
Virusとかじゃないとしても下らないのは目に見えてるし。笑

[2892: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

少し前に書いた1.004%です。

[2893: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
だってまだ20代だもん。検討中す

[2894: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
いやいや、リンクの内容がウマシカだから。
勘違いしちゃったかなウマシカくん

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん

まだお若いのにローン債務者になられたんですね。漢ですな。

[2896: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
あざす！おいくつなんですか？

[2897: 匿名さん]

>>2882 匿名さん

で、あなたの方は変動何パーセント？

[2898: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

お恥ずかしい限りですが厄年です。

[2899: 匿名さん]

①変動のメリット　：金利が上昇しない場合は固定との金利差　　
②変動のデメリット：金利が上昇した場合は無限大

③固定のメリット　：金利が上昇した場合は無限大
④固定のデメリット：金利が上昇しない場合は変動との金利差

変動と固定はオプションの売り手と買い手の関係に近い。
基本的な考え方と今後の見通し次第のため良し悪しは人それぞれ。

ちなみに当初10年固定です。

[2900: 匿名さん]

>>2897 匿名さん
0.725です

[2901: 匿名さん]

>>2899 匿名さん
で？

[2902: 匿名さん]

>>2894 匿名さん

主語はなに？で、何なの？
もう少し分かるように書いてよ…

[2903: 匿名さん]

大晦日にして今年最高の珍書き込み続出だね。来年もギリ変がんばれ！

[2904: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

今夏の固定金利とあまり変わらないんですね！

[2905: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

小学生の口喧嘩レベルですね。
さすがに、お仲間の変動さん達すら引いてるよ。。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
可哀想。

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

今年最後の遠吠えがそれですか？
惨め…

[2908: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

昨年私がミックスで借りた変動金利と同じですね。私は固定部分が1.75%と高率だったのでこの際と思い借り換えました。平均約1.35%よりも低い固定に借り換えられたのでまずは良しとしようかなと考えてます。

[2909: 匿名さん]

皆さまのご健康と益々のご発展と更なる低金利を祈念いたしまして、今年はこの辺りで中締めとさせて頂きたく思います。
では一本締めで。いよ〜っ！！

[2910: 匿名さん]

おつかれでひたー

[2911: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
固定から当初固定に変更かな？

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

ミックスから全期間固定です。

[2913: 匿名さん]

1月の固定10年の金利アップって優遇幅が減ったたけなんだね。やっぱりまずは優遇幅からしかあげらないか。

[2914: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

せっかく最初ミックスにしたなら、今回も固定分だけ借り換えて変動分は残しておけば手数料も半分で済み当面の変動の低金利も享受できて良かったのでは？

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん

手数料は43200円で定額でした。一番高いのが登記書換え料で25万ぐらいしました。保証料の返金で手数料を賄うつもりだったので一本化しました。
ソニー銀行への借り換えだったので、最初は変動プランで借りまして、時機をみて固定にスイッチするつもりでしたが、夏頃にあまりにも固定が低くなったので、わずかひと月ほどで固定にしました。なので変動金利を享受できたのは1ヶ月だけでした。
もちろん、いつでも変動に戻すことは可能です。ただ、最近かなり固定が上がってきて、元に戻る可能性はなさそうなので、このまま固定を維持しようと考えてます。

[2916: 匿名さん]

>>2914 匿名さん

ミックスローンのうち一本だけを借り換えとかできるのかな？抵当権の順位が決められないから無理かな。同一行内の借り換えなら可能かも知れないが。もしやられた方がいたら教えて下さい。

[2917: 匿名さん]

>>2916 匿名さん

むりです〜

[2918: 匿名さん]

土地と建物それぞれでミックスローン組んでいれば可能だと思いますが、マンションなど担保が一つで借入割合のミックスローンだとしたら難しいと思います。ただフラットとのミックスならフラットからもう片方の借入金融機関への借り換えは出来るんじゃないですかね。

[2919: 匿名さん]

>>2915
ソニー銀行だったのね
変動も変動したのに…

[2920: 通りがかりさん]

>>2919 匿名さん
うん？変動あがったん？

[2921: 匿名さん]

上がるわけない。。。

[2922: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

ソニーの住宅ローンプランの変動は、他行よりかなり高めだからあまり旨味はないね。基本的に固定向けのローンでしょう。

[2923: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

それぞれにミックスローンを組むと印紙代とか登記費用がバカにならないですね。注文住宅を建てる方はローンを別々に契約することもあるんでしょうかね。

[2924: 匿名さん]

>>2923 匿名さん

そんな面倒な事をする奴はいないと思うよ。

[2925: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

あ、ミックスローンをそれぞれに、つまり４本契約をする人のこと。
土地と建物で固定と変動を分ける人は、もしかしたら居るかも知れない。

[2926: 匿名さん]

5000万以上組む人ならありかも

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん

ないね。

[2928: 匿名さん]

フラットは上昇傾向だね

[2929: 匿名さん]

変動と長期固定が1%ほど開くまで上がるかも知れないですね。

[2930: 通りがかりさん]

まじか・・・

[2931: 匿名さん]

ドイツも金利上昇だね。
今年はどうなりますことやら。