契約後の違約金

[ビギナーさん [男性 20代]]

昨日s不動産と契約を結びました。
しかし今日になり、やはり他のハウスメーカーで建てたい気持ちが強くなりました。

まだ手付金などは一切払っていませんが契約書には違約金は全体の5%とかかれていました。(150万程)
ネットの情報では手付金が違約金に当てられるケースが多いようですが今回のケースでもやはり違約金の支払いは避けられないのでしょうか？

[1: 匿名さん]

まだ何もしていないので、違約金の元となる「成果」がありません
とりあえず「契約は撤回したいと」と連絡してみては？

http://mbp-okayama.com/kikuchi/column/8154/

ここの判例で考えると、実際に支出したのは
契約印紙代と契約書作成費用程度だと思われます
それ以上の請求に関しては無効の考えのようです

[2: 匿名さん]

何の契約をされたのか明記されていませんが、注文住宅の請負契約と建売の売買契約では違ってきます。
注文住宅の請負契約でしたら法律上は１さんの書かれている通りですが、営業は１契約あたり数十万から百数十万の報奨金がかかっているので普通はもめる事必至です。しかし今回は手付金を払っていないのが幸いで、相手が裁判でも仕掛けてこない限りは比較的容易に解約できるでしょう。
建売の売買契約の場合はちょっと話が違ってきて、法律上も手付金を払って解約しなければならないので相手も５％もしくは手付金分を要求してくるでしょう。

[3: 匿名さん]

あいかわらず「契約」というものを甘く見てる人が多いよね
そして何の契約かも書いてない｡慌てて相談するもレスがない。
これも特長

[4: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

スレぬしです。
注文住宅の請け負い契約です。
確かに甘く見ていました...

一度ハウスメーカーとはなし合って見ようと思います。

[5: 匿名さん]

>>4
スレ主さん。解約する気持ちが強いならば、早く契約解除を通知するべきです（出来れば内容証明郵便が望ましい）。
話し合いというと「我々も頑張りますからもう少し検討しましょう」などと言われてずるずると引き延ばされ、結果、違約金がかさむ事になりかねません。
今ならば相手が快諾しなくとも10万円以下で解約できるので、s不動産で検討を続けるにしても、全て白紙に戻して考え直したいからと伝え、一旦解約させてもらった方が良いです。
ぜひ強い気持ちで臨んでください。