預金連動型住宅ローンについて

[匿名さん]

新築マンションを購入しました（物件価格：6000万円）。6000万円以上の預金があり現金で払えるのですが、住宅ローン控除を受けられるので現金で払うより借りた方が得と聞きました。
少なくとも10年間は6000万円の残高を維持できます。株式等で資産運用するのは得意ではないので、とにかく支払利息を抑えたいです。
私のような人には預金連動型住宅ローンで10年後に繰り上げ返済をするのが最も得なのでしょうか？
具体的におすすめの銀行があれば教えてください。

[34: セキスイで契約済みさん [男性]]

愛媛銀行で新・愛の力を4000万で契約しました。
同時に4000万円を現金で入金しました。
http://www.himegin.co.jp/personal/service/loan/home_loan/ai/ai_tokucho...

他行の低金利0.9％（団信込）とシュミレーションで
他行で20年するば、520万円の利息負担が出ました。
利息520+手数料60+つなぎ融資80万-ローン減税350＝金利負担310万円。

愛の力だと、
4000万は塩漬けですが、それから、毎月引き落としで20年後に完済予定です。
行員に聞くに15年くらいで完済する方が多いようです。
私の場合は、20年までの満期で完済予定です。
もしもの時に、団信込なので、家と現金が残るため、繰り上げ返済はしないつもりです。

変動で3％ですが
銀行から半年単位でキャッシュバックがあるので、
実質20年間での金利負担は10万円くらい。
それと、最初の各手数料が60万円くらいです。

住宅ローン減税で、約350万円くらいを見込んでいます。
利息10+手数料60+つなぎ融資0円-ローン減税350＝金利利益280万円です。
4000万円を10年で280万円の利息で預けたと思えば、お得だと思いました。

また、愛の力は、つなぎ融資も不要でした。つなぎ融資は住宅メーカーで4000万を
借りると3％計算で6か月で諸経費込みで約80万円必要でした。

なによりも先に全額現金があるので、普段の生活に余裕ができ、ローンに振り回されることがありません。
新築で建てた後も、固定資産税の補てんとしても考えることができます。

これから住宅ローンを組まれる方は検討の余地ありです。