北道路・南道路どちらの土地が魅力的！？その3

[匿名さん]

北道路・南道路に面している土地について、その３です。
引き続き情報交換しましょう！

前スレ
その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/372211/
その１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18798/

[597: 入居済み住民さん]

この時季は南道路側の駐車場の車内はポカポカして調度いいですね。

[598: 匿名さん]

最寄、地下鉄駅だけど、今朝は冷房・送風でした

[599: 匿名]

今の家(南道路)に引っ越す前は北道路の賃貸に住んでいた。
冬時の朝は車のフロントガラスはほぼ毎日凍り、毎回お湯をかけて溶かさないと運転出来なかった。
駐車スペースは屋根ないふきさらしだったからかも知れないけど。
今の家では軽く霜で白くなる程度で済んでいる。

[600: 匿名さん]

>>599
霜や氷は、日の出前にできるので、北か南かはあまり関係ない。北が氷なら南も氷。

しかし、日が当たる南側の方が早く溶けます。よって、北側だったら氷なのに、南側だから霜ということにはなりませんよ。

[601: 匿名]

>>600
そうですかね？
前の賃貸の駐車スペースはずっと日陰だったて言うのも要因だった気はしますけどね。
確かに日があたっているので早く溶けていると言うのはありかもですね。

[602: 匿名さん]

霜とか氷とか寒い地方なら、車庫はないのかね？

[603: 匿名]

>>602
599です
関東内陸部在住です。
カーポート1台用設置してます。本当は2台用を設置したかったんですけど玄関アプローチの関係上、1台は賃貸時と同じく屋根無しです。

[604: 匿名]

>>599
そりゃ嘘ですよ。同じエリアでは朝日が当たる方が紫外線冷却で一気に凍る。
近くの月極駐車場に停めている車を見比べてごらん。

[605: 匿名]

>>603
よって、霜が付きにくいのはカーポートの影響。

[606: 匿名]

>>604
カーポートの影響て言うのは分かります。屋根無しの方の方の車にも影響してるんですかね?
ただ、どちらにしてもお湯で溶かす作業をしなくてもよくなったのはかなりストレスが減ったので嬉しいです。


北道路南道路の話からズレた話みたいなのでこれ以上のコメントはやめます。ありがとうございました。

[607: 匿名さん]

凍ることもなければ、雪も積もらなくて
同じ関東でも南の東京とは随分異なるんですね。
月に1～2回の利用程度ですが・・・

[608: 匿名]

>>607
コメント止めると書きましたがとりあえず再度コメント

うちの方も雪はめったに降りません。風はけっこう吹く地域です。
基本的に車所持していないと生活しづらい自治体です。
一応鉄道路線も通ってはいますが都内のようにダイヤも駅間も細かくありませんし。ほどほどの田舎です。

[609: 匿名さん]

>>604

紫外線冷却？　(笑

[610: 匿名さん]

>>609
放射冷却の事なんでしょうかね

[611: 匿名さん]

東京の南西向きですが冬の日中はポカポカした感じになります。昼間は日によっては暖房なしや弱暖房で過ごせますね。
レースカーテンを開ければLow-Eガラスの太陽光だけで十分暖かいのですが中が丸見えになるのでやめてくれと言われます。
真南側の部屋が一番明るく暖かいです。今日の14時の室温は暖房なしで20℃でした。
逆に夏は暑いです。

[612: 購入検討中さん]

質問させてください。60坪の南道路、95坪の旗竿地で迷っています。この２つの土地は元は長方形の土地です。今回、長方形の土地を旗竿と南道路の土地に分筆して売りに出ています。立地などから、この２つの土地のどちらかに決定することに夫婦で決めております。通常で考えたら南道路なのでしょうが、車3台のスペースがほしいこと、プライベート感のある庭がほしいこと、洗濯動線を考えると１階に洗濯物を干したいこと、等を考えると95坪の旗竿もありなのではと思っています。土地の間口は14メートル程で、旗竿への進入路4メートルなので、南道路の土地の間口は10メートル程です。前面道路はセットバック有りで4メートルです。やはり南道路でしょうか？南道路と旗竿で悩むなんて変でしょうか。

[613: 入居予定]

旗竿地にも良さはありますし迷うことはありますよ。

ただライフラインが引かれていれば良いのですが全面道路から２０ｍ以上のガス水道配管工事はかなりの金額になりますね。
その金額で南側土地の庭にテラスやおしゃれな目隠し外構を作るという計画もありです。
あとは全面道路の狭さが気になりますね。積雪のある地域なら南側土地の人が境界に塀を建てたら車の出し入れが厳しくなります。

[614: 匿名さん]

旗竿なら縦に3台並べて駐車することになるけど出し入れ大変過ぎでしょ

[615: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。お二人とも南道路派ですね。雪は降りませんがその他のデメリットは確かにその通りです。駐車スペースですが、旗竿の旗部分を駐車スペースにするつもりでいます。もしくは竿は来客用の駐車スペースのみにします。北道路を推していた皆さんも、比較するのが旗竿となると南道路の方がいいのでしょうか…？北道路派の方のご意見も気になります。他にも何かご意見ありましたら、 いただけるとありがたいです。

[616: 匿名さん]

前面4ｍの進入4ｍはきつい
自分なら南面一択

[617: 入居予定さん]

あとは95坪でしたら固定資産税の小規模住宅地を超えてしまう部分がありますね。

幅4mであれぱ普通車ならギリギリすれ違えるので年間通して来客が多いのであればメリットになりますね。
旗の部分は16m×14mぐらいでしょうから建ぺい率はわかりませんがプライベート空間は広く取れそうです。

[618: 購入検討中さん]

お二人ともさらに有益なご意見いただき、本当にありがとうございます。今の気持ちとしては南道路優勢ではありますが、旗竿も魅力的だと思います。日当たりや通風も南道路と比べてしまえば劣りますが、そこまで絶望的に悪くはなさそうです。(実際住むまでは分かりませんが…)ただ、やはり進入路が不便ですね。家族だけで楽しめる庭は本当に魅力的なのですが…。もう少し悩む時間がもらえるようなので、じっくり考えてみます。ありがとうございました。

[619: 匿名さん]

南道路は洗濯物丸見えでスラムのような家が多い。折角家が真新しいのに残念。室内干ししか考えてなければ有りでしょう。

[620: 匿名さん]

>>619
洗濯物なんて見られて困るもの外に干さんだろ。女物の下着なんて中に干すだろうし。あと2階バルコニーに干すなら外からなんてほとんど見えんぞ

[621: 匿名さん]

洗濯物 どうしても見えちゃいますね。
見られたくない人は外干し止めましょう。

[622: 名無しさん]

うち東南角地だけど洗濯物は気にせずガンガン干す。
なんなら一階のウッドデッキにも干す。
お庭を荒れ放題にしていたり、汚い物を干してるなら嫌だけど
綺麗に洗ったものを整然と干すのは清潔感があって良いと思う。
だいたい他人の洗濯物をまじまじ見たことがないしな～
気にしすぎじゃないでしょうか？

洗濯物がどう思われるかより断然日当たりが良い条件をとる。
洗濯物を隠せても北道路は嫌だなぁ…

[623: 名無しさん]

ちなみに東南角地に住んで思ったデメリットは
近所の子が外で遊んでいたりすると結構家の中にいても聞こえる。
我が家にも子供がいて、遊んでいる子達は殆ど子供の友達なので声自体は嫌ではないが
宿題中でも食事中でも子供達が自分も遊びたくなってソワソワしだす。
今はそれも微笑ましいけど、受験生になったら遊ぶ声は気になるなぁ…
斜め向かいの家は旗竿地だけど、全く外の音が聞こえないと言っていた。
日当たりは悪くて、うちと比べて価格が1000万円ほど安かったけど
静かに落ち着いて暮らしたい人にはとても良いと思う。
あと日中働いている人(日当たり関係ない人)なら
1000万円安くて同じ環境に住めるのは超メリットだと思う。

[624: 匿名さん]

北道路は貧乏
南道路は金持ち

[625: 匿名さん]

南道路が良いって、南に駐車場があったほうがいいの？リビングから見えるから？

[626: 匿名さん]

北道路の魅力は安さだけでしょ

[627: 匿名さん]

東京や横浜なんかの一低住、斜線制限がメッチャ厳しいから狭い土地だと北側道路じゃないとまともな家が建たない。
そもそもの坪単価の違いも考えると、同じ家を建てるのに南道路だと1.5倍は高くなる。

[628: 匿名]

狭小地に住宅は建てなくていいよ。街の景観がそこなわれるから。

[629: 匿名さん]

東京の住宅街は狭小地だらけ。
売りに出ると更に細かく分割して建売。
駅近の便利な場所ほど行政が規制しない限り、どんどん狭小邸宅が増えていく。

それでも建売が完成する前後には完売する。
でも、業者が大儲けするだけで、結局は割高だって分からないのかな。

[630: 匿名さん]

間違いなく南道路がいい。東南角地なら尚更良い。
光熱費は安くなり、間取りも色々なプランが出来る。
洗濯物に関しても間取りに洗濯室を儲ける等すればデメリットは解消される。難しいけど南道路、特に東南角地は頑張るだけ価格相応の価値があると思う。

[631: 匿名さん]

南道路だと南側が広く取れるから？そりゃ狭小地だけの話だね。北道路だと日が当たらないってどんだけ狭いの？

[632: 匿名さん]

うちは南が水路、北と西が道路、東が隣家だな。
自分の家は35坪しかない土地だが、近隣の建物までの距離は南8m、東8m、北7m、西10m、一低住で高さ制限10mなのもあって、日当たり、風通し抜群だわ。

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん

あなたの言う狭小地って何坪程度ですか？
地域にもよりますが私の感覚だと一般家庭の方が家を建てるのに求める土地は50～70坪程度なのかなと思っているのですが。

[634: 匿名さん]

50坪って首都圏では不可能に近いな。
郊外でも50坪もあったら土地だけで5000万円はする。

交通の便がいい所なら1億円超え。

[635: 匿名]

首都圏は不便でかわいそうに。

[636: 匿名さん]

最高は西向きです。
夏は暑く冬が寒い、天然冷暖房。

[637: 戸建て検討中さん]

下記の２つで本気で迷っています。
広さを取るか、日当たりを取るかですが
アドバイスいただけますでしょうか。

➀南東道路: 14m x 7m = 100平米 （南北に長い）
➁北東道路: 10m x 11m = 110平米

条件
- 都内駅近分譲地
- 閑静な住宅街
- 道路は住人しか使わない私道
- 建ぺい率はそれぞれ10%緩和されて、60%
- 容積率は100%
- 2階建てまで
- 価格は両者とも4000万円

[638: 匿名さん]

>>637
外壁後退の条件はないのですか？
仮に後退距離1mなら①の場合
南面の間口は2.5間程度しか取れないので間取り造りで難儀しそうですね

[639: 注文住宅検討中さん]

>>637 戸建て検討中さん

>>637 戸建て検討中さん
同じ値段なら少し狭くても南向きだとおもいますが、30坪くらいだと容積率160%はないと間取りが難しくないですか

[640: 匿名さん]

レスありがとうございます。

>>638
外壁の後退に関して、特定の定めはないようです。

>>639
東京から離れた場所にお住いの方には信じられないかもしれませんが
この辺りで延べ床100〜110平米となると、最近の家の中では
平均よりも広めとなります。

縦長の100平米と、正方形の110平米だと
間取りや家の広さの制限にかなりの差が出てしまうため
北東道路に心が傾いております
しかし、これほどまでに南道路が推されているので気になってしまい
後で後悔したくなく、皆様のご意見をお伺いしたいと思いました

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん
私の個人的な意見ですが。
私も南側に一票です。
北東道路ですと正方形だとしても日当たりなど含め住み良い間取りとなると間取りがほぼ決まってしまいます。良くないけどこうするしかない的な感じに。

一方、南側道路ですと住み良い間取りも複数候補があり施主様のスタイルに合った間取りが見つかると思います(現在、悩まれてる縦長の土地でどこまで間取りが組めるかが不安ですが)。

家作りは基本的に一生に一度です。土地探しは本当に本当に慎重に考えて選ばれないと後で必ず後悔します。後悔の無い御決断をされ素敵な家を建てて下さい。

[642: 匿名さん]

延床30坪じゃ住み良い間取りは無理ですね

[643: 匿名さん]

外壁後退ないなら南面3.25間×東面5.5間は取れそうですね
角地だから効率良く造れるし
延床30坪でも優秀な人ならあれこれ工夫して住みよい間取りも出来るかも

[644: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。

北東道路の方では、日の当たる2階に5畳弱の通風性の良い洗濯乾燥室を作る案が妻に受けています。
南道路の場合はそれなしで、二階の南東にルーフバルコニーを作り、そこに洗濯物を干すことになります。
ルーフバルコニーは広角で洗濯物が目立つため使いにくく、雨にも弱く、おそらく浴室乾燥機を多用するとのこと。
となると、広くて乾燥室のある北東が良いというのが、妻の意見です。

北東側だとそれほど間取りに制限が出るものでしょうか？
北側の場合、東側に玄関、南側に小さな庭スペース+駐車場
といったオーソドックスな作りにする予定です。
夫婦ともに風水関連は一切無視で利便性重視の傾向です。

[645: 東南角地住まい]

>>637 戸建て検討中さん
絶対に東南角地がお薦めです。
我が家の裏(北東角地)はこの時期朝の一瞬しか一階に日が当たりません。
お庭も暗くじめじめして嫌だと裏の奥様がおっしゃってました。
しかも北側道路の唯一のメリット【プライバシー】も角地では難しいですよ。
塀や植栽で目隠しするとますます日陰になりますし…
洗濯物も東道路から丸見えです。

私なら
東南角地(日当たり最優先の為)＞南道路＞南西角地＞北道路(日当たりが悪いならせめてプライバシーを)＞北西角地＞北東角地
です。
あと東南角地だと駐車場を北東に作れますよ。
夏、車が暑くなりづらくて良いです。
南北に長い土地でも北西に水回り、北東に駐車場を持ってこれば、主要な生活空間は南に置けますよ。

[646: 東南角地住まい]

>>644 匿名さん
見落としていました。
北東だと洗濯乾燥室を作るんですね。
天気関係なく干せて羨ましいです！

私も都内在住、駅近の為120平米の土地に建てたので(それ以上広くなると日当たりの良い土地は予算オーバーで無理、そもそも南道路の土地もなかなか出てきません)条件が似ていると思います。
我が家の前は南側東側共に5メートル幅道路ですが、極小物件地域の為道路から建物が近く
ベランダは見ようと思って見上げないと見えません。
広いお庭があれば道路から建物が離れているのでベランダも丸見えかもですね(笑)
日当たりを重視しないのであれば北東で良いのではないでしょうか？
うちの場合は
①駅近②日当たり③環境
この３つが譲れない条件でした。
日当たりより土地の広さが優先ならば私も北東角地にしたと思います。
100％理想通りの完璧な土地はありません。
ご自身の優先順位が何か？なのではないでしょうか？
素敵なお家になりますように♪