現在所有のマンションを売却し少しでも広い戸建てもしくはマンション
(中古、新築問わず)への買い替えを検討しています。
昨年の年収430万
現在の住宅ローン残1800万(借入時返済期間35年で現在7年目 遅延等なし)
売却希望価格 1200万(周辺の相場から必ず売れると判断している最低価格)
次回購入頭金なし
です。
この状況で仮に1200万で売却できたとしても600万の損失が出ます。
これを次の購入物件価格に上乗せしてローンを組むとして次の購入物件価格は
ローン可能額およそ2300万−600万=1700万程度と単純に割り出せますが
実際には可能なのでしょうか?
1700万の一戸建てとなるとほぼ皆無なので中古マンションしかないと思って
おりますが、そもそも600万の売却損がある状態でローンが借りられるのか
疑問です。
ある不動産屋に行ったところ年収にまるで見合わない3000万以上の新築物件
を勧められて困ってしまいました。
この状況で買い替えなどそもそも無謀なのでしょうか?
どなたかアドバイス頂けたら幸いです。
[スレ作成日時]2006-01-11 13:54:00
年収400万 売却損600万 買い替え可能ですか?
38:
13
[2006-01-17 11:47:00]
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細かいことですが、マンションの専有部分の床面積表示には、壁芯面積と内矩面積があります。
販売などで使われるのは壁芯面積ですが、税制上等で扱われるのは内矩面積の方です。
租税特別処置法で、住宅ローン残存金額に関する所得税の税額控除が規定されていますが、建物の専有床面積では登記簿面積(内矩面積で登記)で50平米以上が適用条件です。
従って、内矩面積で50平米未満は適用対象になりません。
壁芯面積ではその建物の壁厚によっても異なりますが、53〜55平米くらいが境界になります。(48平米ではいずれにしても適用条件を満たせず。)
境界値を意識した表現ですが、「以下」「以上」は丁度を含み、「未満」「超」は丁度を含みません。