ローンの借り換え

[入居済み住民さん]

2年前に借りたときより金利が下がっています。
ボーナス返済にも無理がでているためどれぐらいの金利差があるなら借り換えがとくか教えてください。

[39: 匿名さん]

>>38さん
私も素人なので、後学のために勉強させて頂きたいのですが、

＞①フラット３５年　連帯債務　→残３１年
＞②変動３５年　夫単独　→残２８年
＞借換えをするとなると返済期間は最長２８年になるのはわかるのですが、
フラットが残31年あるなら、借り換えは最長31年で出来るのではないですか？
でないと、仮に変動をどんどん繰り上げて10年程度で完済した場合、借り換え出来ないということになりませんか？
同様の理由で、ボーナス部分を先に繰り上げても、借り換えの残年数には影響しないのではないでしょうか？

＞全てを借り替えて夫単独のローンになった時、連帯債務の時に持ち分としていた妻の残債はローン控除でどう扱われるのか
これも知りたいところです。
妻については残高がゼロなので、当然控除は受けられませんよね。
夫については、税務署に確認するのが一番確実と思います。
（妻の収入がなくなったとかだと、やぶ蛇ですが、そうじゃなくて単にローンの名義上だけの話であれば税務上の取扱を聞くのは問題ないはず。）
が、どなたかご存じではないでしょうか？
こういう例って多いと思うのですが・・・