買い替えのため家の売却中ですが・・・

[栗]

こんにちは。
買い替えのため、家の売却中です。

■築32年/10年前に水周り含め大幅リフォーム済み/駐車1台
庭3坪/3LDK/149平米/地方都市の副都心駅より徒歩20分　バス8分
学校、スーパー、病院近く、ホームセンターも車で15分ほど
店は比較的なんでも揃っていて便利の良いところ


確かに築年数は古いのですが、買い替えのため
中古不動産を調べていましても同じ位の築年数の家でも売れていましたし
場所も悪くないので、あたりはあると思っていました。
そして同地区がほぼ同条件で同じ価格で売却されていたので
さほど高い金額設定にはしていません。
(諸事情で最初広告を出した金額よりすぐ20万値下げしました)

契約したのが、
買い替え予定の家の仲介店(個人店)が専任媒体
全国大手　二社　一般

まず専任の所が3週間前にネット掲載され
大手1社がお盆明けの先週土曜日に新聞チラシを入れられ
ポスティング、地方情報誌に掲載、
26日も大手2社が新聞チラシを入れてくださいました。

しかし1人そのあたりで探している人がネットを見られた外だけ見に来ただけで
まだ１度も内覧希望はおろか、反響すら全くないということでした。

こういう状態ですと、同じ価格で出していても反応はないと考えるべきでしょうか？
思い切って価格を下げるべきでしょうか？

買い替えのための資金は全く問題がなく、最低済む程度のリフォーム資金もありますので
住み替えにも問題ないのですが
もっと本格的にリフォームしたいとか、新しく電化製品など買い換えたいなど
欲もあり色々悩んでしまいます。

それにしても極端に高い金額ではないですのに
冷やかし客すら来ないのはなぜかと心配になります。

売却に詳しい方や、他に同じ経験がある方はどうされたか、アドバイス頂けましたら幸いです。

[16: 匿名さん]

ウチは、築３０年の家を買いました。
築３０年ともなると、もはや中古ではなく、「古家ありの土地」とみなされます。
場所と土地の形状がよかったので、決めました。
値段は、土地だけの値段でした。
家は解体して新築する予定でしたが、その古家がかなりいいものだったので全面リフォームしました。その場合、一番重要視したのが耐震改修です。
昭和５６年以前の建物は、耐震が現状にあっていなく、基礎も鉄筋が入ってないことが多いです。
スレヌシさんのリフォームは水周りだけ、しかも１０年前。水周りは１０年もすれば、かなり汚れます。そんな家に価値はないのではないでしょうか。そういう家を買って、今後２，３０年住むのは無理です。
「古家付きの土地」の場合、土地の値段だけか、土地の値段から解体費用を引いたくらいの価格になると思います。
また、ウチも、不動産をいろいろと探していましたが、１ヶ月やそこらで、値段は下がらなかったように記憶してます。値段を下げれば、売り急いでいるように思われます。
３ヶ月くらい待って、それでも売れなければ、考えるという感じなのでは。
不動産のような大きな買い物、すぐ簡単には決められないです。