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一（はじめ）建設の建売【その２】
| No.428 |
by 匿名さん 2006-01-19 17:52:00
みんなははじめの値引きの理由をちゃんと理解していないね。
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| No.429 |
>427
抵当権つけて開発は普通。 |
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| No.430 |
元銀行員
開発物件に抵当権を付けないほうが珍しい。 というか聞いたことない。 |
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| No.431 |
元銀行員
抵当権というより根抵当だね。普通。 |
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| No.432 |
根抵当だから期限なんてない。
みなさん権利関係をちゃんと理解してないね。 |
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| No.433 |
で、結局>>420は知り合いに案内してもらって、どういう物件を購入したの？
いや挑発してる訳じゃなくて、一の物件も見て、他の物件を買ったのなら相対的にどういう違いがあるのか聞いてみたい。 |
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| No.434 |
はじめは売り切らないとお金返せないみたいね。
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| No.435 |
＞＞434 だから根抵当権というものを勉強しなさい。
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| No.436 |
434は根抵当の意味は理解したうえで、実態をいってるのかもしれんよ。
それだけ薄利の自転車商売だし。 根抵当の枠を既に全部返してるかどうかは関係者以外はわからんけんね。 |
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| No.437 |
元銀行員
436＞＞売った都度、返さないといけないの。じゃないと販売した棟の根抵当権を銀行は抹消しませんから。 |
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| No.438 |
もういい。
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| No.439 |
たしかに。。。もいい。。。借金の話する所とはここは違いますから。。。
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| No.440 |
まあ、知ったかぶりもほどほどにしろってことですね
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| No.441 |
1Fトイレに換気扇が無いのは、去年９月に一物件買った私も
同じなんですが、脱臭機能付便座を使うって手はだめですかねぇ？ 最初から付いてるヤツは温度調整も出来ず、結構高い温度なので 省エネも兼ね、換気扇増設より手間かからないし、いいかな、なんて。 しかし今年は寒いですね。一物件だからですか？ 廊下や脱衣所、息が白くなります。。。 |
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| No.442 |
>>441
それちょと異常じゃないですか？ もしかして結構山の方ですかねぇ？ たぶん違うとは思いますけど、断熱材が入っていないとか施工不良の可能性もありますよ。 一建設とか飯田系列は断熱材の施工不良が目立ってましたから。 |
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| No.443 |
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| No.444 | ||
| No.445 |
＞建売だから断熱材はもう見えませんしねぇ
ユニットバスの天井点検口を開けて中を覗く、または2Fグルニエの点検口 を開けて小屋裏を覗く。断熱のグラスウールの状況がある程度分かります。 |
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| No.446 |
>>445
さすがにその辺は購入の際に見ました。 ふわふわしたビニール袋入りの断熱材。 潰せば厚さなんかいくらもなさそうな・・・。 壁の中のも状態がしりたいですねぇ(´・ω・`)ショボーン 壁に貼るときは市の検査の下でやらなければならなかったそうで、 確実に入っています、とは営業のお言葉。 |
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| No.447 |
まあいいじゃん。安いのだから。
寒い場所に住んでいるのが悪い。 |
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| No.448 |
外に面してる壁のコンセントなどをはずして手を入れると
断熱材が入っているかわかりますよ。 まぁ、一建設は業者に値下げｘ２で業者もやる気ないですからね |
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| No.449 |
断熱材が入っていないことはまずありえないけど、問題は施工法なんです。
これだけの棟数をやってると、あちらこちらで一建設の物件を目にしますが、 大半が正しい施工方法をしていないんですよ。 もし興味があればよく観察してみるといいですよ。 |
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| No.450 |
正しい施工方法とは？
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| No.451 |
ここに悪い例が出ています。
http://www.glass-fiber.net/manual/sekou6.htm ３つの悪い例が取り上げられてますが、一建設の物件はこれらような不良箇所が非常に多いです。 実際に現場を見ていただければわかると思います。 一目瞭然なので。 またひどい現場では断熱材の保管もいい加減であったりしますよ。 |
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| No.452 |
うちは外気温マイナス７度の時室内が７度くらいだったから大丈夫かな？
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| No.453 |
>>壁に貼るときは市の検査の下でやらなければならなかったそうで、
>>確実に入っています、とは営業のお言葉。 入っているかいない、施工が正しいかどうかは？？？ でも、市の検査はうそ。 そんなに建売まで見に来る余裕があれば、 ヒューザみたいな事にはならない。 基礎の施工を見に来て、 筋交を見に来て、断熱材を見に来くなんて、無理でしょ？ どうして、その日が分かったの？ 日程表なんて無いよ。 検査の方法に無理があるのが、今の基準。 公庫だって見に来ない。 銀行も見に来ない。 またはた、現場監督も。 だって、問題が見つかれば、 現場さんが直すんだもん！ 一番頑張れないのが現場。 現場で一生懸命頑張っても、自家用機なんて持てないよね。 一さんだけが悪いわけではない。 ただ、業界の雄であれば、 自ら信用を売る努力をされないのがこの会社の情けないところ。 頑張れ！ 信用第一・お客様第一。 あんたが、大将！ |
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| No.454 |
わたしもそのことについて疑問を感じました。
市の検査で各工程ごとにその都度検査をしに来ていたら職員が何人いても足りない気がします。 マンションと同様で中間検査と完了検査の２回の立会いが通常行なわれるんですよね？ ４４６の方の言う営業というのが一建設の営業だとしたら、虚偽の説明をしたことになりますよね。 上記の方が言うとおり、信用度を上げる努力を早急にするべきじゃないでしょうか。 |
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| No.455 |
検査はあるけど、断熱材の部分はどこどころしか見ません。（見れません）
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| No.456 |
日曜、近所にある一の現場を見に行ったら断熱材は外で保管されてました
もし、雨が降ってたら。。。 |
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| No.457 |
どうやら「一」の物件について、不満を持っている方は多いようです。「一」の物件を購入したものです〜
断熱材というよりも、外の貼っている壁に注目してほしい！ 外の壁は１２MM厚さのものを使用しています。契約する前にミサワの物件を検討しました。あれは確かに壁１６MMのものを使っています。両者の金額の差は1,000万強、いいのは分かりますが、貧乏だから、買えません〜 断熱材は入っていますが、ただ取り付け方は丁寧かどうか、更地の時から、契約を結んだものですから、「一」の問題はやはり細かいところは大手と比べたら、丁寧さが足りない。時々見にいけば、プレッシャーとなり、いいことだと思います。 安いものだから、そのわけありますから、そのは仕方ないですよ。マイホームを購入しようと思ったら、早めに情報収集し、間違わないようにホウスメーカーを選べましょう。大手だって、当たり外れがありますから、慎重に選べましょう。 他人事のように、ただこの掲示板に煽いでいるやつは一番責任感のないやつ！！！ |
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| No.458 |
４５７さんよぉ、でかい口叩く前に自分の文章よく読んでみ。
間違わないようにってあんたが一番間違えてるんじゃないの？ 何箇所も。 責任がどうこう言う前に、自分のそのそそっかしい性格なおしなよ。 |
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| No.459 |
某匿名掲示版である公営競技に関して
ある事ない事、書き込んでいた椰子がいたとさ。 で誰が書き込んでいたかっていうと経費削減で辞めさせられた 元職員だった。 みんな人間だから大きな理由があって書き込んでいるのさ。 |
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| No.460 |
セイセイセイ！
話を「一（はじめ）建設の建売」にさぁ 戻そうよ。 自分も「一」の家へ月に引っ越した者だけど みなさんの書いてる通りで正直笑ってしまった（笑） その通りなんだもんなぁ〜（笑） 今日地震があったらしいけど、とりあえず 平気でした。 |
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| No.461 |
（誤）自分も「一」の家へ月に引っ越した者
↓ （正）自分も「一」の家へ12月に引っ越した者 ゴメン…orz |
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| No.462 |
はい、うちも昨日震度4クリアっと。
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| No.463 |
昨日の地震で倒壊している家あるか？
わざわざここきて、頭おかしーちゃうか？ |
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| No.464 |
おちゃらけだってことぐらいわかってやれよ！
頭の固いやつだな。 |
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| No.465 |
チャラケでかけるんだからまだ良いよね。。。
昨日の地震で寿命ちじむ思いしたマンション購入者。。。 実は多かったんじゃ？去年うちは震度５クリアしました！！ |
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| No.466 |
あのマンション購入者なんて崩壊したところで
どうなってももいいけど近隣住人は本当に可哀相だ。 しかしそろそう来そうで来ない東海地震に関東直下型地震。 ウチは大丈夫かな・・・(´・ω・｀) |
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| No.467 |
そうやってマンション住民やじるやつも４６３とたいして変わらないな。
頭の弱いかわいそうなやつ…。 |
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| No.468 |
今年の冬はほんとに寒いですねえ。今朝起きて2F寝室出窓のカーテン開けたら、
サッシ枠の下の方にうっすらと白い埃が。何気なく拭うと、「氷」でした。 夜のうちに軽く結露した部分が明け方の寒さで凍ったらしい。 この冬の異常な寒さのせいかなあ、それとも一の家だからかなあ…。 いやあ、それにしてもびっくりした。 |
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| No.469 |
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| No.470 |
購入して１年過ぎました。安さで選んだので造りのしょぼさは妥協してますが、住んでみると、この掲示板に書かれているような不備な事が確かに多く先々に対して不安を感じるのも事実です。入居してすぐに浴室ドア下の床のきしみ等の手直しへの対応が結局忘れてたらしく半年後になったり、漏水への修理で下請けに工事させたら実は市の認可が下りてないモグリの業者で、修理はやってもらったものの漏水で損した水道代の減免が業者の方でしておらず、はじめからは直接業者と折り合いつけてくれといった無責任ともとれる対応をされ、モグリ業者を前に連絡してもノラリクラリとかわされ泣き寝入りしたり、物件購入時の約束として植栽を植える件を何度も連絡しても、準備中です樹は植える時期がありまして…と言った返答でやる気がないように感じます。13棟ある中の近所内での話では、夜中トイレの水が溢れて止まらないといった家や、断熱材が入ってなかった家もあったとの事です。幸い自分の家にはトイレに換気扇が１、２階ともついてましたが、ついてないとこや、屋根の雪止めがないとこなど同じ宅地でもあったりなかったりしてるようです。ニュースで一建設で筋交いに欠陥とゆう記事を先程見ました。それではじめのHPに詳細載ってないか調べようとしたところこのサイトを見つけました。知らずとはいえとんでもないとこから家を買ってしまったのかなとゆうのが今の素直な気持ちです。
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| No.471 |
ついに報道されてしまいましたね。
手抜き工事が発覚。618戸！本当にそれだけかよって感じですが。 「下請けに設計を任せた分だけが、基準値を下回っており、自社で設計したところは大丈夫です」って。 それは弁明になってないだろって思います。 僕が聞く限り、「一棟なにがあっても800万で抑えろ！」なんて指示もあったと、下請けさんから聞きました。 そりゃ筋交いの1本や2本抜きたくなりますよね。 恐ろしや〜 ついでに保証は下請け任せらしいです。僕の知ってる外構屋さんが「保証は永久におまえのところでやれ」と言われて断ったらしいです。そりゃそうだ。 |
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| No.472 |
今日の朝刊を見てびっくり！早速電話しました。
耐震基準不足の該当物件住居者には既に連絡済との事、怪しい・・・。 去年の今頃に新築で購入、基礎段階から何度も足を運んで筋かいも 確認したんですが写真取りまではしませんでした。今になって＊＊＊＊。 とりあえずは該当物件ではないらしいですが、耐震強度検査を無料で やってくれるとの事でしたので頼んじゃいました。 『詳しいことは後日連絡します。』って言ってたけれど、何時になるのかな？？？ |
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| No.473 |
金太郎さん私もそう思います。「下請けに設計を任せた分だけが、基準値を下回っており、自社で設計したところは大丈夫です」って。私達には火がありません。下請けに問題があります。って感じですよね。言い逃れにも程がある。どっかの建築主と同じでは？？？下請けの設計図面も一時はチェックしてたと聞きます(筋交計算含む)。でも営業所が増えていって図面チェックがおっつかないので適当になったらしい。そしたら今度は下請け責任にする。それは売主責任として責任が無さ過ぎるのでは？下請業者への図面作成もかなり安いらしい。1棟5.6万円とか。普通は監理料とか含んで200万とか300万とかって聞きますよね。どうなんでしょう？1棟値段を押さえる分いろいろな所で図面のチェック現場のチェックとかが疎かなんでしょうね。
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| No.474 |
一のある所長が言ってたのだが、どうやら…
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| No.475 |
どうやら？
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| No.476 |
姉歯の耐震偽造事件の影響を受けて自主点検したというのはウソだと思う。一がそんなに気の効く業者のはずない！
客に建築士がいて、それが調べて筋交い不足が判明したんじゃないかな？ 客が公表するのを察知してその前にマスコミへ…まるで被害者であるかのような FAXを送るのはいかにも一って感じ。新聞で初めて知った社員もいるらしい… 謝罪文がウソだらけだとしたら本当に悪いとは思ってないのでは？こういう体質にしてしまった本社の上は本当に反省してるのかな？ |
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| No.477 |
476さん
あなたの書いているのは全て推測 事実に基づいた話をして下さい アンチ一はなんで推測ばかりなの？ 私は先月入居し、雨どいなど気になる場所があると電話したらすぐ来てくれたよ。 対応も申し分なし ちなみに東京の左の営業所です |
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| No.478 |
472さん
一が連れてくるところはあやしいですよ。 ウチも強度不足の一棟でしたが一が連れてきた会社が検査結果筋交いがあると断言した場所には実際に入っていなかったですからね。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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