東栄住宅　戸建て購入で悩んでいます(--:)/一戸建て評判・評価

両親が事故に会い、今後の生活も含めて急遽　同居をするために住宅を探しました。
探して２日目にして、ちょうど現在の賃貸アパート前に残っていた戸建てを押さえてしまいましたが
何しろ住宅に関して知識が殆どなく、ただ場所で決めてしまった感じです。場所が第一条件だったので良いのですが、
東栄さんなのに仲介業者を通しているので、仲介料も＊＊になりません。しかも、予算額よりオーバーいて
ローンも今から考えるところです。他の内覧会も行ったことがなく、一生で一番高い買い物なのに、
こんな風に決めてしまって良いのだろうかと不安です。
何だか、とりとめもなく、自分でも今　何を検討すれば良いのか分かりません。
どなたかアドバイスを頂けたら嬉しいです。

ホントに下がってるー？　全部の物件で値段見てたわけじゃないから分からんけど。。。
つつじヶ丘は完売扱いになっとりますな

みなさん　ありがとうございます。
アドバイスをもとに　再度仲介業者さんに値下げと
それが無理ならオプション追加で東栄さんに交渉してもらいました。
その結果、一切出来ないし、同じ分譲地域で値下げもオプション追加もしていないとのこと。
最後残った３棟のうち、すでに売れていた２棟も　完成から３ヶ月経っているけど、
値下げしていないとのことです。
東栄さんの方から「それなら白紙にしてもらってよい」との強い態度で来られたので
諦めて　両親のこともあったので契約しました。
北野に立てているブルーミングガーデンは結構値下げをしているようです。
都市計画の影響だそうですが・・

昨日から下げているよ。

写真見た限りかなり綺麗そうな物件ですね。
オプションだとある意味、いまさら追加が難しいものばっかりになっちゃうとか？
クローゼットの棒だとか、ペアガラス、ウォシュレット、網戸とかって
最初からついていたのでは？

今から追加が難しいというより、オプション追加が実質的に値下げに
なるから出来ないとの事だと思います。
ペアガラスはついていましたが、網戸はどの部屋もついていませんし、
ウォシュレットはなかったです。
ウォシュレットは実は使った事がないのでそれほど気にならないですが、
網戸がないのは最初は驚きました。
が、東栄さんは他のスレを見るとそうみたいですね。

なるほどー。
まあ網戸に関しては、東栄に限らず付いてない所多いですから。
自分も購入前にいろいろ物件見ましたけど、網戸は半分以上なかったですね。
そのくせカーテンレールが付いてる謎の家とかあったり。。。

ところで引渡し前の内覧（キズチェック書類に捺印）は、行いましたか？
完成済み物件の契約順序はわかりませんが、私は内覧時に第三者機関の方に立会いをお願いしました。
自分達ではとても気付かない施工不良やキズ等を淡々と指摘して頂きました。
(網戸付なのに網戸が無い窓の指摘、断熱材の不足や外壁サイディングのコーキング不足　ほか多数）
また、レーザーなどの計器で測定した結果、構造上は問題ないとお墨付きをもらい建物に対して
非常に安心感が持てました。
費用も掛かりましたが（６万円程）計３０箇所ぐらい指摘し、その修復費や安心感を買ったと思えば、
私はお願いして良かったと思います。（後で気が付いてもサイン後のキズ修復は自分の費用になります。）
決して第三者機関立会いを勧めているわけではありません。費用観念はそれぞれですから。
完成後４ヶ月も経っているようですので、相当数の方が内覧したと思います。
その時に発生したキズもあると思います。ご自身達だけで立ち会う場合でも、
せめて建物自体のキズや施工不良のチェックをしっかりと行い、指摘するところは指摘し、
改修してもらって少しでも納得された方が良いかと思います。
まだキズチェック書類にサインしていない場合の話ですが。。。。

まだ引渡し前の傷チェックはしていません。
敷居の傷等　３箇所くらいは言おうと思っている事がありますが、
全然　26さんより少ないですね。。。
一応　建物は住宅性能表示対応住宅と言う事で、
設計と建設の両方性能評価を受けているようです。
これがどのくらいの審査であるのか分かりません。
第三者機関にお願いした方いらっしゃいますか？

うちも東栄の物件を検討しています。
価格の割りに、しっかり作ってると思います。
（床暖がなかったりと、不満もありますが）
断熱材なんかも比較的しっかりつめてあるし（屋根裏覗くと見れます）
基礎も比較的よいと思います。
排水系統もちゃんと４系統ありますし。
仲介手数料など無念なお気持ちあると思いますが
せっかくのマイホーム
欠陥住宅で騒がれる業者ではないので、短期でよいお買い物をされたと思われては？

検討中です

取扱物件 ブルーミングガーデン 八王子市松木　新築分譲住宅 ブルーミングガーデン 草加市 清門町 第1期 ブルーミングガーデン 三鷹市 上連雀 第1期 ブルーミングガーデン 八王子市片倉町　新築分譲住宅

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