住友不動産のＪアーバンについて教えてください/一戸建て評判・評価

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

うーん確かに。最初はデザインで目を見張るが、実際に街中で見ているとどれもこれも同じ家に見えてきてしまうのがＪアーバンの特徴だね。
価格の割りに仕様グレードが高いのも事実。
間取りの提案力には期待できないのも大方事実。
でも住友ブランド力に期待してしまうのも事実。（へたなローコストより良いと思う）

検討最終段階までいったけど、今となっては契約せずに良かったかもしれないと思う。

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ローコストとよく聞きますが、それほどローコストじゃないですよ。
標準以外に何も付けなければ、確かにローコストだけど、
それじゃ建売と変わらない建物になってしまうし。
家本体で坪60↑考えてないと、Jアーバンぽい物は建てられません。
それでも、大手に比較したら安いですけどね。
ある程度の予算がないなら、本当のローコストメーカーでこれでもかというぐらい
OPつけまくって建てたほうがいいと思います。

間取りの提案力等は、営業がやってますんで、当たった営業しだいでしょうね。
設計の方は肩書き上は外部になってますが、設計士と営業の会話を聞いている限りでは
住友の社員と変わらないんじゃないかな。コーディネーターも。

アーバンコートで延床36坪で本体工事、オール電化、リビング床暖房、オプション工事に付帯工事（屋外排水工事、浄化槽設置工事）でキャンペーン価格にて税込み2100万の見積出ました。ちなみに中庭はなしです。
この金額は妥当でしょうか？！
ここから値引きは可能ですか？！

他に外構、造成、カーテン工事、諸費用で450万ほどかかります。

ご意見願います。

一時期３５坪１８００万でキャンペーンやってたと思うから、もう少しいけるんじゃない。

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J-URBANで検討しております。
既にご入居済の方にお尋ねします。

１．パティオ有り、無しで価格差はあるのでしょうか。
　　あるとすれば、タイル張りで坪どのくらいでしょうか。

２.　北接道で、リビングを北側、DKを南側にプランニングした場合、
　　北側リビングの日当りはいかがでしょうか。

以上、よろしくお願いします。

５５坪位で玄関、風呂共有で２世帯を検討中です。

２階にはシャワーを設置することを考えています。
６部屋＋書斎でそんなに豪華な仕様は考えていません。

外構はなしで、コミコミで２５００万円位で納めることはできるでしょうか？

少しキツイのでは？坪50万以下ですよね？

難しいですか…。
ちなみに、上の条件ではいくら位でなら建つでしょうか？

コミコミで坪単価50は可能ですか？

無理に決まってるだろ。（笑）

>>1033
2500万だと、パティオなしで31坪〜33坪くらいじゃないかな。
パティオ付きだともう少し高くなるかと。

私の場合はＪアーバンコートで延床約３６坪で総費用（外構無し）で２３００万でした。
オプション等は含んでおりません。

三井にも書き込んでなかった？
二世帯でその予算なら、工務店にするか二世帯諦めるか親からもっと
絞り出すかしかないよ。

だんなが一目ぼれで、あれよあれよとjアーバンにきまり、住みはじめて３年です＾＾

キャンペーン見つけたので貼っておきますね

http://www.sumitomo-rd-tokyo.com/topics/detail.php?id=0000005

ブログパーツも見つけました☆
http://www.sumitomo-rd-tokyo.com/blogparts/

皆様のご意見を色々参考にさせていただきました。
我が家はまもなく閑静ですが、私はJアーバンにして良かったと思っています。

実は地元の不動産屋の建築条件付土地を契約して請負契約まで交わしたのですが、白紙撤回して別の土地を手当てした上でＪアーバンで建てた友人の紹介で住友さんと契約しました。

地元の不動産屋は年間１０棟程度しか設計しない設計士１人の個人技に頼っており、プランも下手糞、説明不足、部材の選定も選択肢がなく押し付けというお粗末さで、プランの段階から相当ストレスが溜まっておりました。

既に建てた友人の勧めで住友さんにお願いしたところ、設計士の方がこちらの意向をよく聞き取ってくださり、たった３回の打ち合わせで「こういう家に住みたかったんだ！」というプランを描いてくださいました。正直言って前回との違いに驚きました。

金額的には多少予算オーバー気味でしたが、ローンの返済額にしてみれば大した差は出ないので、迷わず契約しました。
ちょっとこだわりすぎた感も否めませんが、ルーフバルコニーや上級サイディング（見栄えが違います！）、玄関たたきの天然石や石目調フローリングなど、超自己満足です(汗)。

契約して工事が始まる前も、工事が始まってからも、担当営業マンからこまめに連絡が入り、パーツの選定も極めてスムーズに進みました。
実は私はかなりの凝り性で細部の部品まで納得できないと気がすまない性質なのですが、ストレスフリーでここまで来られたのは、自分でもビックリしておりますし、家族も文句を言わない私に驚愕している始末です。

工事中にお邪魔して（大工さんが快く案内してくれ、娘の足元にまで気を配ってくれました）私のこだわりのルーフバルコニーに昇った子供たちの歓声を聞き、建てて良かったな～と心から思いました。

間もなく内装仕上げ工事と平行して外構工事も始まりますが、娘との思い出にコンクリートにビー玉で、娘の描いた絵を（ハート型をした葉っぱの四葉のクローバーになる予定）入れてもらうつもりです。たぶん職人さんには迷惑な話でしょうが、楽しそうに快諾してくれました。いくらするのか不安ですが・・・

間もなく完成しますが、あの家に住むことを家族全員が楽しみにしています。


もし友人に相談を受けたら、迷わずお勧めしちゃいますね。
それと、私に住友さんを紹介してくれた友人には手厚くお礼をするつもりです。

ここの営業陰湿。

<a href= http://prodazhnuee.kvi-tok.ru >

↑なんでしょう？

確かに！陰湿

広告で販売しているのは格安な標準仕様だけ。オプションつけると倍くらいになる。
予算がないと言うと銀行から借りられるようにしますからといって請負契約書を２枚作り
銀行用と本人用に分ける。銀行さん注意したほうがよいよ～
営業担当は商品知識ないし、設計は外注、アフターは素人が担当。
不具合箇所直すのに訴訟を起こさないと非を認めない。
ど素人集団
普通につく商品は型遅れをメーカーから叩いて買った商品
三井ホームにしたほうがよいよ

外観は気に入ったんだけど、どうしても営業担当がいやなんです。
太っていて品がなく声ばかり大きくて・・・
３ヶ月おいて同じMHに行って初めてきたふりをしたら、今度は感じがいい人で内心ホッとしていたら
なぜか奥から前の営業マンが出てきて何やら二人で話したのち、そのイヤな方が残って「以前きていただいて・・・」って覚えていてガッカリしました。
まさか３回目も初めてって言う度胸もないし。。。
別のMHは遠くて車も持ってないし。。。
顔も嫌いで、設計してもらうのもいや。
２回目の営業マンに代わってほしいけど何て頼めばいいのか。
こんな場合なんて言えば代わってもらえますかね？

新築戸建て紹介 プラウドシーズン千葉ニュータウン中央　第3期2次 コモンヒルズ多治見　第4期 白井小町　 Azamino Dream Project イデアリーナ

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