No.2 by かりん 2005-08-31 13:40:00 | |
こんにちわ。Jアーバンで仮契約をしました。
始めは輸入住宅風のを見ていたのですが、だんなさんがJアーバンに
一目ぼれしてしまって‥‥
まだまだ初心者さんと同じで良くはわかりませんが、実際に建てた方の
間取りを見せてもらったら中庭なしのお家が結構ありましたよ。
展示場はいろいろ見ましたが、やはり遠い所に行くと反応が鈍いと思いました。
近いとすぐに訪ねてきますよ〜それもよしあしですけどね(^.^)
No.3 by 初心者 2005-08-31 17:37:00 | |
かりんさん、早速どうもありがとうございます。
中庭なしでも、採光や風通しが良い家になるんでしょうかね。
我が家は予算の関係で狭小地にならざるをえないと思うんですが、なんとか明るい家にしたいです。
他にご検討されたメーカーの家があったら教えてください。
私は、
ダイワハウスのＥＤＤＩ’Ｓハウスなんかもいいなーと思っています。
女性の営業さんが非常に熱心なスウェーデンハウスもいいなと思うのですが、2000万円以内という
予算ではまず無理ですね・・。また色々情報教えてくださね。
No.4 by 匿名 2005-08-31 18:46:00 | |
私も、少し前に検討していました。 今年の春くらいに出た商品でパティオ（中庭）があるものでしたが、
外観が モダンすぎて、近所の家との調和が取れないと思いましたので候補から外しましたが、確かに格好がいい
家でした。 会社は、ＨＭでは ローコストの部類に入ると思いますが、私についた営業マンは良い方でした。
No.5 by 初心者 2005-08-31 22:55:00 | |
匿名さん、情報ありがとうございます。
今まで近所の家との調和とかあまり考えていなかったのですが、
古い住宅地などに建てたらさぞかし目立つんでしょうね。それも格好いいような気がしますが。
でもパティオのある家を建てられるなんてうらやましいです。
ジェイ・アーバンは何坪くらいからパティオのある設計ができるんでしょうか。
ローコストというのもうれしいですね。営業マンの方も常識的な方なんですね。安心しました。
No.6 by (・ω・)ノ 2005-08-31 23:33:00 | |
初心者さんこんにちわ(^^)
うちはJ-URBANではないのですが、住友不動産のおうちを建ててる真っ最中です。
営業さんの対応ですが、うちの担当者はとってもよい方ですよ。
モデルルームからうちんちが近いって事もあるのでしょうが、書類とかすぐ持ってきてくれるし、
解らないところも納得するまで教えてくれますよ。
ただ、営業さんは同じ会社でも当たり外れが激しいので、全ての営業がよい方かどうかは解りませんが。。。
うちの近所のモデルハウスでは、どうやらJ-URBANに力を入れているらしく、打ち合わせ部屋に行くと
J-URBANのプラン集とか置いてあります。
そういうのはきっとどこのモデルハウスにも置いてると思うので、初心者さんも見せてもらってはいかがでしょ？
その時に「アンケートも書いたのに、どーして連絡がないんじゃっ？」とお怒りの言葉も一緒に言うと、
営業さんが飛んでおうちにくるのではと思います(笑)。
かりんさんの仰る通り、中庭がないおうちはたくさんあるみたいです。
実は我が家もだんながJ-URBANを気に入っていたのですが、予算の都合上J-URBANは無理だったのであきらめました。
だから、J-URBANの資料とかあったら関係ないのに見てしまうんですよー(爆)。
我が家は小屋裏３階のおうちですが、４３坪でいろいろとオプションつけて２１５０万ぐらいです。
で、うちはDREAMという輸入住宅っぽい家なのに、建具と床はJ-URBANの標準仕様を使ってます(^^;)
他のメーカーからも見積もりを取りましたが、住友不動産が１番安かったんで決めました。
こっち(福岡です)は３０坪１９００万キャンペーンってのはやってないんですよ。
我が家が今の家を仮契約した後に、免震機能がついたJ-URBANのキャンペーンを始めたらしく、
免震機能付きで坪単価４５万ぽっきりだそうです。うらやましぃ。。。
営業さんを問い詰める(？)といろいろとネタを出してくれるんで、遠慮せずにいろいろ言ってみてください。
うちはがつんと値引きしてもらった後に、カーテンレールと宅内LANを頂きましたv(^^)v。
あと、キッチンは販促キャンペーンって事で、ミカドのアティスタってキッチンをつけてもらってます。
長文になってしまいましたが、共にがんばっておうち建てましょうっ。
No.7 by 初心者 2005-09-01 01:48:00 | |
(・ω・)ノさん、こんにちわ。詳細な情報たくさん、ありがとうございます！
43坪でオプションをつけて2150万円とは安いですよね。
ハウスメーカーの住宅はとにかく高い！って思い込んでいました、私。
免震機能付があるというのも初めてききました。以前もらったパンフレットでは、
「超耐震構法パワーコラム30」って書いてありますが、これは標準仕様なんでしょうかね。
予算がとにかくないので、ローコスト住宅の実績も多い設計事務所などを探していましたが、
ローコストだとごく普通の木造在来工法になりそうだし、完成物件などを見に行きましたが、
どうも暑くて寒そう・・だったので、ここぞとばかりに耐震性とか断熱性を
うたっている住宅メーカーにも心が傾いています。
何しろ大地震が3つくらい来るらしい神奈川県在住なので。
どのメーカーも、「うちは阪神・淡路大地震では倒壊しませんでした！」とか言っているけど、
実際はどうだったんでしょうね。
よく、最近つくった新しい家は大丈夫だ、というけど、こればっかりは来てみないとわかりませんよね。
いただいたアドバイスどおり、近々展示場に行って色々聞いてこようと思います。ありがとうございました。
その素晴らしい値引きのテクニックなどお差支えない範囲で教えてくださいませ。
どうか素敵な家が建ちますようにお祈りしています。
No.8 by ホームズチェック社 2005-09-01 04:37:00 | |
建ててはいませんが、検査した事があります。
当社にアクセス戴ければ。疑問にお答え出来ると思います。０４６３ー５５ー５８８５
No.9 by かりん 2005-09-01 10:31:00 | |
こんにちわ(^.^)わたしも皆さんにいろいろ教えてもらいたいです。
免震のパワーコラムは標準です。でも住友が特許を取ったパワーキューブという収納
をかねているものはオプションで80〜90万くらいみたいです。
ダイワハウスのＥＤＤＩ’Ｓハウスは私もいいな〜って思いました。
あと三洋ホームのロギアとかも‥‥
ただ木造(2*4)のほうがカーテンレールや棚などDIYするのにいいかなって思いました。
No.10 by 初心者 2005-09-01 12:35:00 | |
かりんさん、こんにちわ。私も三様ホームズのロギア、シンプルでいいと思っていたのです！
趣味が合いそうで嬉しいです。鉄骨の家だと、壁に棚を打ち付けたりできないのですか？
ＥＤＤＩ’Ｓハウスはどの家も明るく開放感のあるつくりになっているけど、その分
居室部分が狭くなりそうですよね。広い土地に建てられるのなら良いのですが。価格も住友よりは高めですよね。
ホームズチェック社さんのＨＰ拝見しました。欠陥住宅の検査機関ですね。
ハウスメーカーの家でも、やはり図面の段階から専門機関にチェックしていだいたほうが良いのでしょうか。
最近これだけ欠陥住宅が騒がれていても、まだ大手メーカーでもずさんな工事が多く行われていたりするのでしょうか？
No.11 by かりん 2005-09-01 14:01:00 | |
初心者さん、こんにちわ(^.^)本当に似てますね！
三洋ホームズは価格も安いみたいですよね。うちは２年前くらいに
新人営業マンの方と話したのですが、説明は出来ても質問には答えられず‥‥
ご縁がないのかな〜と思いました。
初心者さんも違う展示場の住友に行った方がいいかもしれませんよ。
住友の営業さんは、あまり押しの強い人はいない感じがしますが親切ですよ。
あと、軽量鉄筋ってマンションとかの壁と違いますか？
間違ってたらごめんなさい。マンションはくぎとか打てなかったので‥
No.12 by 初心者 2005-09-01 18:38:00 | |
こんにちわ。うちもマンションで、壁紙の下はコンクリートだけど、
軽量鉄骨の家は壁がコンクリートでできてるわけじゃないので、大丈夫かなと勝手に考えていました。
ダイワハウスの壁は内側は石膏ボードと書いてありますね。今度聞いてみようっと。
私もちょっと離れているけどジェイ・アーバンが建ってる別の展示場に行ってみます。
かりんさんも、内装も外観もすっきりとしたモダンな箱型の家がお好みなのですね。
ところで、建築家に依頼することは考えていないのですか？
私はデザイン的には建築家に自分仕様の家を建ててもらうのが一番の理想なのですが。
今は建築雑誌も多いし、インターネットでもテレビでも建築家の情報は色々あるのに、
皆さんが住宅メーカーを選んだ理由っていうのはどういう点なのでしょう？
No.13 by (・ω・)ノ 2005-09-01 23:26:00 | |
みなさまこんばんわ(^^)
J-URBANのパワーコラムって標準なんですねー。DREAMは標準じゃないんですよ。。。
うちもつけたかったんですけど４０万ほどアップすると言われたんで諦めました。
ほんとどこのメーカーも「阪神・淡路大震災での倒壊はありませんでした」って言うけど
どこまで真実かびみょーですよね。言葉を信じるしかないのですけど。。。
３月に生まれて初めて大きい地震(とは言っても阪神・淡路大震災より震度は小さいけど)に
遭遇して「免震機能が欲しい」と思ってしまいました。
震源地から２０キロほどしか離れてないんで、この世の終わりだーと思ったくらい(笑)。
こんな事書くと「営業の回し者か？」と思われそうなのですが、自分ちが建つ５０ｍ先に
同じ営業さんが担当している物件があるんですよ。
そこのお宅は同じDREAMなので、建築中から何度も見学させてもらったのですが、
福岡西方沖地震の時はまだ屋根がついてなく壁だけの状態だったのですが無事でした。
最近のおうちはどんな工法でも、地震に強いのでは？と思ってます。
欠陥住宅が気になるんなら、他のおうちの建築現場などを見ると安心するかもです。
住友不動産は見積もりが安いから、しょぼい建材しか使ってないのか？と思って
その事を営業さんに伝えたら、５０ｍ先の家に連れて行かれて色々と説明を受けました。
で、某蟻性とか耐朽性とか大丈夫？って言ったら構造材の資料をファイルに閉じて持ってきてくれました(笑)。
疑問に思う事は何でも聞いてみるとよいと思います。
あたしかなり厚かましいので、言いにくい事でも疑問に思ったりしたら何でも聞いてます。
もちろん値引きも「高いから安くして」と露骨に言う(爆)。それが１番だと思います。
知り合いが設計士に頼んでおうちを建てているのですが、有名な先生らしくなかなか話が進まないって
言って悲しんでました。
図面見たんですけどおうちはすごくシンプルでかっこよいです。
建築費はやはり高いみたいですけど。。。
ダイワハウスのシンプルモダンのおうち、実はわたしも好きなんですよー。
最近モデルハウスが出来たので、すぐに見に行きました。
土地の条件が悪い(北道路で掘り車庫付きなので、建物を建てる面積が制限されるのです)んで
小屋裏３階にしたんですけど、土地の条件がよかったら本気でJ-URBAN考えたかも。。。
No.14 by 初心者 2005-09-02 02:01:00 | |
(・ω・)ノさん、こんばんわ。福岡の地震は震度6弱くらいでしたか？大変でしたね。
私は7月に震度4を体験したのが今まで一番大きかったかな？
小さい頃から大地震が来るぞ、来るぞと脅かされているのになかなか来ないのが不吉。
早く丈夫な家に引っ越して倒れてくるものがないように、収納は全部作りつけにしたいです！
なりふり構わず厚かましくなって値引きしてもらいます！
先日車を買った友人が、8月は売れない時期なので値引率がすごかったと言っていたけど住宅業界も
そういう時期ないのかしら。
ところで、耐震も気になりますが、防犯面などは気になさっていますか？
防犯合わせガラスは最近、1階には標準でつけてるところがあるけど、住友はオプションですかね。
夫の実家が何度もガラスを割られて侵入されているので、できれば防犯ガラスにしたいのですが。
価格はかなりアップしちゃうんでしょうか。
シロアリ対策とか湿気対策とかも気になりますねえ。私の実家は築30年の木造の家ですが、この前、トイレと洗面所の間の
壁と床下が、腐ってボロボロになりシロアリも発生してたらしく、120万かけて取り替えてました。
(・ω・)ノさんは、しっかりしていらっしゃるし、営業さんもマメな方みたいなので安心ですね。
No.15 by かりん 2005-09-02 11:33:00 | |
こんにちわ(^.^)
(・ω・)ノさんは内装はjアーバンになさったんですよね？
カラーはどうされましたか？
うちのだんなさんは、外見と設備にばかりこだわっている
感じで、間取り(使いやすさや収納など)や内装カラーに頭を悩ませて
いるのは私だけ‥？という感じです。
見学に行ったお家は床も建具もダークカラーでした。
モダンでしたが、一階は暗かったです。
そこのおうちはパティオがなく一階は防犯の為に小さい窓しかありませんでした。
(一階を寝室にされるみたいです)
でも二階にパティオ風バルコニー、キッチン、リビング、お風呂でとっても
広々と感じました。
No.16 by 真美タン 2005-09-02 13:59:00 | |
初心者さんこんにちは。
実はウチでもＪアーバンを検討しています。
主人と展示場めぐりをいっぱいして、何社かとプランを立てたり見積もりをもらったりしたのですが、
間取りとか予算との折り合いがつかなくて・・。
大手住宅メーカーさんでは建てられないのかなと暗い気持ちになってた時に、Ｊアーバンのキャンペーンを発見して、
外に閉じて内に開くパティオの考え方と、他にない価格帯に惹かれてしまいました。外観も素敵だし・・・。
だけど他メーカーさんにＪアーバンの話しをすると、必ず悪口を言うのです。
セールストークかなとも思うのですが、何社にも言われると流石に不安になります。
だから私も住友不動産で家を建てられた方の話しを聞いてみたいです。
どうぞ宜しく。
ご存知かもしれませんが、「住まいの水先案内人」ていうサイトにＪアーバンを建てられた方の建築日記がありますよ。
一読されてみては？
No.17 by (・ω・)ノ 2005-09-02 15:06:00 | |
みなさまこんにちわ☆
真美タンさんはじめまして。これからもよろしくです。
＞初心者さん。
我が家が契約したのは７月なんですけど、営業さん曰く「６月しめなんで今月は安くできます」って言われましたよ。
６月しめ？？？と思い突っ込むと「３月と９月に大きな〆日があるが、６月と１２月にもある」との事。
まぁ、ここらへんはセールストークでどーにでもなると思うので聞き流しました(爆)。
期末に契約を渋ると値引きが増えるかもです(^^)
うちが６月末までにどーしても契約できない(だんなの出張のせいで)とごねたら、さらに５０万値引きして
見積もりを持ってきてくれました。
で、７月１０日過ぎまで契約も延ばしてくれたので感謝感激♪でした(笑)。
防犯ガラスは詳しい見積もりはだしていないのですが、オプションで２０万ぐらいupすると言われました。
１枚あたり７万ぐらいのupだったような気が。。。
うちは２階をリビングなんで防犯ガラスは絶対に必要！と思ってたんですけど、土地を買った住宅街が警備会社と
契約してるので、セキュリティー装置をただで付けてもらえる事が解りやめました。
月の契約料はかかるんですけど、ガラスが割られたら警備会社が駆けつけるので防犯ガラスはいらないかなって。
小さい窓には全部面格子をつけたけど、大きな窓に面格子はおかしいし。。。
あっ、でも、同じ住宅街のお友達のおうちは防犯ガラスにしてますよ。
そこのおうちも２階リビングだから心配でって言ってました。
だんなさんの実家が何度もガラス割られて入ってるなら、やっぱりつけた方がよいかも。。。
安全をお金で買うと思えば安いでしょうか？？？
造り付けの家具あたしもほしいですー(T_T) あれって結構高いですよね。
食器棚ほしいんですけど、経費削減のため家具屋で買う事にしました。
我が家の造り付けの家具って、畳コーナーの収納ぐらいでしょうか。
リネン庫が欲しいので、洗面所に棚を作ってもらおうかなぁと思います。あぁ予算が足りんっo(T_T)o
防湿とか防蟻とか素人のあたしが聞いても解るわけないのですが、疑問は聞くべしだと思います。
いろいろ住宅関係の雑誌とか、他社さんのパンフとか見ると疑問がたくさんわいて、それを聞いてるだけです(笑)。
聞かないと気になってどーしようもなくて。ははは(^^;)
No.18 by (・ω・)ノ 2005-09-02 15:36:00 | |
連ガキすみませぬ。長くなったんで新たに書きます。
＞かりんさん。
建具は全て白です。で、お尋ねの床ですが…主な部屋(LDK、廊下、玄関、３階の２部屋)は真っ白です。
J-URBANの床の色って５色から選べるじゃないですか。あれの１番明るい色です。
でで、１階の寝室はこげ茶。１階の洋室は赤っぽい色(チェリーって名前で営業さんが呼んでました)。
２階の納戸(２．５畳)は普通の黄色っぽい床です。
だんなもあたしも真っ白な家を夢見てたので、初めから「何もかんも白っ！」って言ってたんですよ。
でも床のサンプルを見た時に「なんかたくさん色があるねぇ〜、白だけ使うの淋しい」などと夫婦揃って
訳のわからん事を言ったら「部屋ごとに床の色変える方もいらっしゃいますよ」と営業さんの神の声(？)が。
そういう訳で、上記のような床の色になったのです。ははは(^^;)
寝室は暗い色の方が落ち着くかなと思って暗い色にしました。
傷とほこりが目立つんで寝室だけしか使えません。犬を飼ってるんで間違いなく傷を入れられます。。。
男の人って外観命ですよねー。
うちのだんなは間取り(リビングの広さ)もはげるほど考えてましたよ。
夜な夜な二人でメジャーを出して、図面の寸法の確認してました。
確定するまで１０回ぐらい図面書き直してもらってます。。。
で、外観もモルタル吹き付けの予定だったのが「サイディングがいいっ！」と駄々をこねまして。。。
３３万もアップしました凸(-_-メ) 木目調のサイディングなんで見た目は輸入住宅です。
でも中身はシンプルモダンのわけわからん家になってしまいました。
かりんさんちは何色をメインにするんですか？こげ茶の床ってかっこいいですよね☆
こーなったらだんなさんにもちゃんと考えてもらいましょうっ。
あたし床のサンプルとか壁紙のサンプルとか、お持ち帰りできるのは何でも借りて、リビングに置いてました。
そして、仕事から帰ってきただんなを拉致って家族会議(爆)。
やっぱりみんなのおうちだから、だんな様にも一緒に考えて欲しいですよね(^^)
No.19 by (・ω・)ノ 2005-09-02 15:51:00 | |
ほんとにごめんなさい。
長々と書きまくってるんで、３連チャンになってしまいました。
お許しくださいませm(_ _)m
＞真美タンさん。
うちも４社から見積もりを取りました。なかなか予算内で気に入った間取りになりませんよね。。。
某大手メーカーでは、我が家の予算より８００万オーバーの見積もりを持ってきて鼻血が出そうになりました。
メーカーの悪口ですけど、気にしないようにしてます。
でも気にしないようにしても嫌ですよね。
あたしは他者の悪口を言う営業さんは、ご縁がないと思ってお断りしました。
真美タンさんがJ-URBANを気に入ってるんなら、悪口にも負けずに共にがんばりましょうっ。
J-URBANの建築記あたしも見ました。うらやましいですっ。
個人的にはオプションの水色のガラスの板がお気に入りで、うちもあれを付けたいと切に思ってました。
１枚２０万ぐらいするって聞いて＆うちはDREAMなんで無理と思いましたけど(笑)。
J-URBANだけでなく、他のシリーズで建てられた方のＨＰ見ると、アフターサービスがよろしくないって
意見が多いのでかなり気になります。
「中にはアフターもよかったです」って意見もあるのですが、悪いって意見が多いのでびみょー。
ぜひ、建てた方のお話が聞きたいです。
これからもいろいろと情報交換していきましょう☆
No.20 by かりん 2005-09-02 16:25:00 | |
みなさん、こんにちわ(^.^)
(・ω・)ノさん、ご丁寧にありがとうございます。
床の色っていろいろ出来るんですね！ますます迷いそうです〜
私は白いのは素敵だけど汚れが目立つかも‥って思っていましたが
ダーク色もいろいろ大変なんですね〜
世田谷にある展示場の大和ハウスさんのモデルルームには、Jアーバンの様な
水色っぽい硝子が使われています。当然Jアーバンもあるのですが、私が似てますね〜って
言ったら、真似されたと思ってるんですよ〜って住友さんが言ってましたよ。
でも悪口は言ってなかったです。
やっぱり悪口とか言われると引きますよね〜
その世田谷の展示場はどこのメーカーもシンプルモダン系の家を建てていて、
素敵なんですが、どれも高そうです‥‥
No.21 by 初心者 2005-09-02 18:13:00 | |
皆様こんにちわ。(・ω・)ノさん、たくさん書いてくださってありがとうございます。
笑わせていただきながら楽しく拝見しています。シメ日は結構たくさんあるんですねえ。
セキュリティ会社と契約している住宅街っていいですね。
でも待機所がすぐ近くにあって警備員がすぐに飛んできてくれなきゃ意味がないですよね。
確か少し前、志村けんの家が被害にあって、セキュリティはつけてたけど警備員が飛んでくる間に
盗まれてた・・ような気がします。うちの夫の実家は6回も空き巣に入られるような大らかな？懲りない家ですが
最近ようやくセコムに入りました。
リビングは私もやはり白っぽい床がいいなあと思います。ダークブラウンにも憧れるけど、
ダイニングテーブルとかソファの色が限定されてしまいそうな気がして・・。白とか黒以外どんな色が合うのかしら。
真美タンさんは、他メーカーからどんな悪口を言われたんですか？
私も悪口をいうメーカーさんてレベルが低いように思うけど、内容については気になります。
差し障りのない範囲で教えてください。
No.22 by 真美タン 2005-09-02 19:07:00 | |
こんばんは。
いくつか挙げときますね。
1 住友不動産なんかで建てても、１０年後２０年後に戸建て部門から撤退しているかもしれない。
したがってアフターメンテナンスが期待できない事態になるかもしれない。
2 ＤＩＹで売っているような建材で建てている。
3 ２×４は北米発祥の建築工法なので、日本の高温多湿気候には所詮無理がある。２×４でかろうじて良いのは
三井ホームくらいしかない。(住林営業談)
4 釘をたくさん使っているので、錆びれば強度が落ちるし、木が腐る。
5 採用基準が低くどんな人でも採用される。そして成績が上がらなければどんどん
リストラ。
6 株価調べてみろ。うちと比較されるのもプライドがゆるさん(ダイワ営業談)
7 契約とれれば後は下請けにまるなげ。どんな家が建つのか知れたもんじゃない。
8 価格は安いがうちとは質が違う(SxL営業談)
以上のようなことですが列挙すればそんなに意味のないことも言っています。
しかし住友不動産の名を挙げたらコブシ入れて各社必死に悪し様ガンガン述べてました。
住友不動産を見下しているようにも見えますが逆に言えば住友不動産は脅威的なんでしょうね。
No.23 by 初心者 2005-09-02 22:19:00 | |
真美タンさん、こんばんわ。あらら、すごい言われようですねー。
多分他のメーカーの名前を出したら、それぞれ文句をつけるところがあるんでしょうね。
でも、釘を使ってるのが駄目なら、木造建築は全て駄目ってことになるし、
株価は知らないけどあれほどの大企業ならそんな簡単に潰れるわけないし、
例え戸建から撤退したって会社が存続してればそれなりのことはしてくれるでしょう。
逆に、鉄骨の家は、錆びたりしないんですかね？リフォームとかも木造だったら普通の工務店でも
できるかもしれないけど、オリジナルの鉄骨工法とかだと作ったとこにしか頼めないのかな？
住友の営業の人が正社員なのか、生保みたいに歩合制の営業オンリーの人なのか知りませんが、
新卒でも中途でもなかなか入れる会社じゃないのでは・・。
私個人は、あまり気にしない内容です。
一ハウスメーカーと、総合不動産会社じゃ会社規模が違いすぎるので、脅威的というのはあるのかもしれませんね。
戸建にまで手を出さなくてもいいじゃないか、という願いもあるのかしら？
きっとジェイ・アーバンが好評だから危機感をもっているんですね。
No.24 by (・ω・)ノ 2005-09-03 01:55:00 | |
みなさま、こんばんわ♪
＞かりんさん。今からいろいろ悩みますよー。決める事がたくさんあって。でもそれが楽しいんですよね♪
床の色ってほんとにむずかしい(>_<)
今の我が家はかなり明るいベージュなのですが、髪の毛落ちてるのがすぐにわかります。
汚れと傷はそんなに目立たないんですよね。光の具合で傷はわかってしまうんですけど。
うちはメインカラーを白と決めてたので、建具を白にしたんですけど、いまさらながら
白っぽい床にこげ茶の建具でもよかったかな？と思ってます。
でも１度決めた以上、悩んでもしょうがないので真っ白建具でがむばります(笑)。
首都圏の方のモデルハウスってシンプルモダンのおうちが多いですか？
こっちはあまり見かけません。
っていうか、住友不動産のモデルハウスも１個しかないんですよ。。。
たまたま近所の住宅展示場にあったんで、よかったです。
住友不動産のある住宅展示場に、最近
ダイワハウスがＩ wish トレビューって商品を建ててました。
見にいったけどかっこいいですねー。
でも突貫工事(１ヶ月ちょっとで建ってびっくり)だったのか、いたるところに荒さがでてました。。。
素敵なモデルハウスだったのに、残念です。
No.25 by (・ω・)ノ 2005-09-03 02:17:00 | |
またまた今回も連ガキさせていただきますです。。。
＞初心者さん。セキュリティーが付いてるのはいいんですけど、駐在所は団地内にないような気が(焦)。
警報装置が働いてもなかなか警備会社が来なかったら空き巣に入られてしまうので、
我が家は防犯フィルムを貼ろうかなぁと思ってます。
住友不動産に頼んだら業者さんがフィルムを貼ってくれるんで、キレイに仕上がるそうなんです。
値段も防犯ガラスより安くすむし、かなり魅力的です。
防犯フィルムは明日の我が家の家族会議の議題にします(笑)。
しかしっ、だんなさんの実家すごいですね。６回も空き巣に入られるなんて。
犯人は捕まったんですか？やっぱり同じ人物の仕業なんでしょうか？
世の中物騒で怖い…(;_;)
床の色と家具って悩みますよね。
「☆白（薄いベージュ）のフローリングはどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16618/とか、「白いドア、建具ってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16712/を参考にされてみてはどうでしょうか？
みなさんの意見や経験などが書かれていて、すごくためになります。
インテリアの色の組み合わせとかも書いてました。
おうちの間取りとか、外観の色とかが終わったんで、今は家具の色とかカーテンとかを考えてます。
考える事いっぱいあるけど、それがとっても楽しいです(^^)
No.26 by 初心者 2005-09-03 02:48:00 | |
(・ω・)ノさん、不安をあおるようなこと書いちゃってゴメンナサイ。
でも防犯フィルムをつけてもらえてよかったですね。
夫の実家はほんとに異常ですよね。きっと空き巣仲間の掲示板でも話題になってるんじゃないかしら・・。
姑「ここのガラス割られちゃったから、強化ガラスにしたの〜」「でも、お母さん、その隣のガラスも替えたんですか？」
「ううん、こっちはまだ普通のガラス。次に割られたら替えるわ〜」ってな感じです。大らかでしょう・・。
インテリアを考えるの楽しそうですね。うちも早く土地見つからないかなー。
ちなみに、私が見た世田谷の展示場はシンプルモダンなものが結構ありました。
でも、昔ながらの、一般的な感じの外観のほうがまだまだ多い気がします。
中高年にはそっちのほうが受け入れられるのかな。
No.27 by (・ω・)ノ 2005-09-03 02:53:00 | |
３つ目の投稿をお許しくださいませm(_ _)m
＞真美タンさん。げげっ、どのメーカーさんも厳しい事言いますねー。
個人的に思ったことを書きます。
１．住友不動産って「新築そっくりさん」って言うリフォーム専門の部署がありますよね？
リフォーム部門はかなり優れてると、積水(シャーウッド)の営業さんが言ってました。
彼曰く、「新築そっくりさんの方が主力なのでは？」と言ってたんで、戸建て部門が撤退しても
リフォーム部署が残ってればどうにかなるのでは？と思ってます。
それに今の世の中銀行ですら倒産するから、どのハウスメーカーも先の事は解らないから
先の事は考えないようにしてます。
住友不動産が潰れたとしても、きっとどこかが支援してくれるはず。
２．うーん、建築の事はわかりません。。。
３．住友の営業曰く「三井と住友は同じグループ会社だし一緒の材料を使ってますよ。
カナダ産の２×４の板は１つの工場で作られてますから」
↑この言葉は住友の営業さんの言葉なので、５０％ほど信じてます。
三井ホームの営業さんに「住友不動産と同じ材料なん？」って聞いたら「違います」と言われました。
どっちがほんとなのかさっぱりわかりません。。。
＞２×４は北米発祥の建築工法なので、日本の高温多湿気候には所詮無理がある。
これは言われても建てて長く住んでみないと解らないんで、なんとも。。。
ただ、住友林業の営業に言われたのはちょっとって感じです。
だって住友林業も最近２×４工法の家を売ってますよね。わけわからんなぁ。
４．これは初心者さんと同じ考えです。
釘使ってるんだから、木造は全滅です。
５．これはどーでもいいです。家の評価には何ら関係ないし。
リクナビnext見ると確かに住友不動産の営業をよく募集してるの見かけますけど、
他のハウスメーカーの求人も見かけます。どこも一緒ですよね。
６．ご参考まで。大和ハウス工業(9/2)１３４９円 住友不動産(9/2)１４４５円
株価ってあまり関係ない気がするんですけど、実際どうなんでしょ。
あたしが見に行った
ダイワハウスのモデルハウスの営業さんはとても感じがよかったので
ちょっと残念です。営業さんって当たり外れが大きいですよね。
７．それはどこのハウスメーカーも一緒でしょー。
８．S×Lのおうちの造り(壁体内換気って名前だった気が。。。)はかなり惹かれてました。
最後まで迷ってたメーカーだったんですよ。
営業さんもよい方だったんで、そのような悪口を言うなんてびっくりです。
以上、つらつらと書かせてもらいましたが、やっぱり悪口はだめでしょ。
真美タンさん、めげずにがんばってくださいっ。
No.28 by (・ω・)ノ 2005-09-03 03:02:00 | |
初心者さんこんばんわー。
不安を煽ってはいませんよ。ずっと気になってた事なんで。
まだフィルム貼る事は確定じゃないんですけど、あたしの中ではどーやってだんなに申請しようか考え中です(笑)。
オプションの金額がじわりじわりあがってて、「どーしよー。。。」って感じです。
あたしが付けたがるオプションってほんと地味です。
玄関とトイレの手すりとか、棚とか実用品ばっか。生活感がにじみ出てます(爆)。
私事ですが、明日は基礎の配筋検査です♪
基礎のコンクリートを流し込む前に、ほんとに鉄筋が基礎に入ってるかどうかのチェックだそうです。
見に来て下さいって営業さんに言われたんで、いってきまーす(^^)v
No.29 by 真美タン 2005-09-03 05:21:00 | |
おはようございます・・・。
(・ω・)ノさん、ひとつひとつ答えて下さってありがとう。
心強いです。
シンプルモダンの展示場は、首都圏以外にも愛知などに出来たようです。
関西でＪ−アーバンを建築されている方もいらっしゃるし、参考になる展示場が
あるのかな？
ちなみに私は埼玉の川口・鳩ヶ谷住宅公園でＪ−アーバンに出会いました。
初心者さんもありがとう。
この掲示板に来てよかったです。
実際建てている現地を見てみたりして納得した上で契約しようと思います。
昨晩、主人の両親にＪ−アーバンの間取りと外観パース、見積もり（概算）を見せました。
主人の父の土地に建築予定だし、資金援助もしてもらうので
勝手に決める訳にいかないので・・。
結果は、ほぼ了承を得られ、今度両親も川口・鳩ヶ谷の展示場を一緒に見てくれる事になりました。
外観パースを見せたら「立派だけど高いのじゃ・・」と心配していましたが、
今まで見せた中で一番低い価格なんですよーと説明すると喜んでくれて・・。
一つの難関突破です。
ええとお、それと主人にもこの掲示板を見せたら、「真美タンの旦那ですって言って参加しようかな」
なんて言ってました。
主人は私よりパソコンオタクなのでそのうち現れるかも。
皆様宜しく。
No.30 by かりん 2005-09-03 11:29:00 | |
みなさん、こんにちわ(^.^)
初心者さん私が見たのは、世田谷通りにあるオークランド住宅公園です。
砧じゃなく桜のほうなんです。
すごいですよ〜見学おすすめです。
(・ω・)ノさんいつもたくさんの情報ありがとうございます。
真美タンさんも、みなさんパソコン扱いになれてらっしゃる感じですね(^.^)
私も頑張りま〜す。
No.31 by 初心者 2005-09-03 14:24:00 | |
皆様こんにちわ。かりんさん、私が見たのは世田谷の駒沢の展示場でした。すごく素敵でした。
さすがに都内の展示場は富裕層が多いせいか豪華なのが多いですね。オークランド行ってみたいです。
うちの近くのはジェイ・アーバンじゃないので、近々川崎市の新百合ヶ丘の展示場に行ってこようと思います。
真美タンさん、ご両親に了承得られてよかったですね。うちも、資金援助なしじゃ、とても建てられないです・・。
ご主人の登場もお待ちしています。男性側の意見も聞きたいですよね。
(・ω・)ノさん、工事はうまくいってましたか？(・ω・)ノさんのように、お客さんが熱心だと営業さんも真剣になってくれるような気がしますね。
No.32 by かりん 2005-09-03 22:45:00 | |
皆さん、こんばんわ(^.^)
まえに初心者さんに建築家の方に頼むのは考えていないのですか？
と聞かれて答えないままどんどん、進んでいってしまいました。(ごめんなさい)
家にあまり興味のなかった、だんなさんがJアーバンでやる気になったので
仮契約しましたが、設計士さんに会って話しを進めていると
目からうろこ‥‥みたいな。建築家の人はもっとすごいんでしょうね〜
たとえば私は玄関入って目の前がパティオがいいと思ったのですが(狭いのですがモデルルームみたいに)
少し見えてなんだろうと進むとパティオがあって、おーっ！みたいなほうがいいですよ。って
6畳くらいしか取れないので‥パティオなしも考えましたが、全開サッシが欲しくって‥‥
No.33 by 初心者 2005-09-04 00:57:00 | |
かりんさんこんばんわ。
うちはまだ具体的な商談をしたことないのですが、メーカーでも設計士さんとダイレクトに
話ができるのは良いですよね。
普通は営業さんが間に立ってしか話ができないのかしら？
うちの夫は設計事務所で建てたいらしい。住宅の性能については私ほど気にしてないのです。
今日、じっくり住友と三洋とトヨタホームと野村不動産の建売のパンフレットの構造についてのところを読んでみました。
壁の構造とか、断熱材の厚さとか。断熱材は野村の建売は５５ミリしかなかったけど、住友は９０ミリってあったので、
やっぱり同じ２×４でも注文住宅と建売ってグレードが違うんだなと思いました。
私も玄関入ってパティオ、の家にとても憧れています。小さいパティオでも意味があると思います。
建築雑誌見てたら一階部分の建築面積が１４坪くらいでも、ロの字型の素敵な家があったので、
これくらいの面積が取れれば、建築家に頼めばなんとかなるかなあと考えていますが、
かりんさんは、どのくらいの建築面積で建てられる予定なんですか？
No.34 by かりん 2005-09-04 01:24:00 | |
初心者さんこんばんわ(^.^)
うちは、長細い土地なので一階部分の建築面積は17坪くらいあります。
34坪キャンペーンなんです。(^.^)
口の字型いいですね！うちは凹になってしまいますが‥‥
設計士さんとの打ち合わせは、営業さんもいました。
でも一級建築士さんだし口出しはほとんどしなかったです。
(予算があるので)これ以上広いバルコニーは無理です‥とか言ってくれましたが。
でも、間取りって本当に難しいです。
No.35 by 真美タン 2005-09-04 21:10:00 | |
こんばんは。
かりんさん、ウチも延べ床面積３４坪です。パティオ６畳も同じです。凹もそう・・・（笑）
ウチは主人が家作りにとっても熱心で、間取りにもあれやこれやアイデアを出してきます。
ありがたいのだけど、お値段に跳ね返ってくる事なので、
財布を預かる私はいつもヒヤヒヤしています（汗）
(・ω・)ノさんが男の人って外観命・・って言ってましたけど、
ウチの主人は外観もそうですが内装や建具、家具にもこだわっています。
あとお風呂も・・・。
露天風呂感覚を味わいたい、とのことで、オプションのバスコート
で話しを進めています。
まあ、疲れを癒したり気分転換になる場所なので、少し贅沢させてあげてもイイかな
なんて思ってます。
初心者さん、旦那サマが設計事務所に頼みたいとのこと。
こだわりがあるのですねー。
ウチの主人も予算があれば設計事務所に頼みたいんじゃないかな（笑）
世田谷にあるハウジングプラザ瀬田に行ったことがあるのですが、
その中で主人がひどく気に入ってしまったのがレーベンズ・アーキテクト
というデザイン重視の家でした。
私はとても住みにくいから嫌だと言ったのですが、主人は今でもたまにアノ家いいなーって
言います。
明日は住友不動産と話し合いです。
間取りの修正とか、金額とか・・・。
がんばります。
No.36 by デイビット 2005-09-04 21:36:00 | |
真美の夫です。
前出のレーベンズ・アーキテクトですが瀬田で見たモデルは
建物を上から見下ろすと三日月形っぽい形で三日月形の欠けた部分が地下一階のパティオ。
そのパティオを曲面で囲む様にリビングダイニングキッチン。右端に奥まった穴倉のようなところに円形ジャグジー。
ジャグジー風呂の上1Fはモダン和室。2Fは子供部屋と書斎。寝室は1Fだったかな。
とにかく凝り凝りに凝ってました。webサイトで写真もありましたが実際の建物のほうが全然よかったです。
まぁ、私の予算では金額は遠く及ばないこと聞くまでもなかったので知りません。
でもJ-アーバンって金額もデザインも素敵ですよね。
間取り図見ながら家具の置き場所考えたり実際どの家具選ぶか店に下見に行ったりしてるこの頃です。
Loft、無印良品のカタログ見たりデパートでああだこうだ夫婦で意見交換しております。
丸井で丸いガラステーブル夫婦で気に入りました。
冗談ではなくて…
(f^^)
No.37 by (・ω・)ノ 2005-09-04 23:31:00 | |
みなさま、こんばんわぁ☆
デイビットさん、おはつです(^^) 真美タンさんのだんなさんなんですね。これからもよろしくです。
私事ですが、昨日の配筋検査のご報告を。。。
コンクリートの土台の上にしっかり鉄筋がありましたよー。
で、耐力壁になる１階の壁にも鉄筋を５０センチぐらいの高さまで置かれていたんで、部屋の広さがだいたい解りました。
だんなと二人で感動(笑)。あっ、でもこの部屋いがいに狭いとか嫌な事も思ってきてびみょーでした。
配筋検査では住友不動産の現場監督さんが色々と説明してくれました。
１０月頭には上棟打ち合わせなんで、あっという間に家が建ちますよー、と営業さんが言ってました。
家具、カーテン、外溝などなど考えてたら、あっという間に引渡しが来てしまいそうです(笑)。
全開サッシ、あれすごーくかっこいいですよね。うちも１階リビングなら絶対に付けてました。
ただひとつ気になるのが、あの全開サッシに網戸はあるのでしょうか？
友達の家の全開サッシもなかったし、
ダイワハウスのモデルハウスにもなかったんですよ。
積水のシャーウッドのモデルハウスには、網戸がついていました。
うまく説明できないんですけど、必要ないときは隠れる網戸で素敵でした。
住友はどうなんでしょ？誰か情報求みます(笑)。
みなさま、パティオ付きのおうちにするんですか？
やっぱ中庭あると、明るいですよね。風通しもよさそうだしうらやましいっす。
ところで、J-アーバン見るとリビングがタイル張りになってますが、みなさまタイル派ですか？
あたしキッチンはタイル張りにしたかったんですけど、「高いですよ」の一言で断念。
J-アーバンのタイル貼りって標準仕様なんですか？
デイビットさんとても熱心なんですね。
バスコート素敵っ。うちも露天風呂ちっくにしたいんですけど、予算が。。。
真美タンさんだんなさんの意見を聞いてあげるなんて、優しすぎますっ。
うちはだんなが「ジャグジーほしいっ」って言ったけど速攻で却下(-_-) 鬼嫁ぶりを発揮してます。
でも1.25坪タイプの風呂にしました。ひょうたん型の浴槽をあたしが気に入ったので。
値段も１０万アップでバスコートより安かったんで。ははは。
建具は何色にするんですか？決まったら教えて下さいねん☆
ところで、みなさまのだんなさんの話を聞いてると、設計事務所でおうちを建てたいって方多いですよね。
実はうちもそうなんです。もちろんお金ないんで無理ですけど。
だんなの同僚が設計事務所で建てるので感化されたんですけど、予算的に無理でした。
うちは親からの援助が全くないのです(>_<)
うちのママは「死んだら生命保険が(・ω・)ノに入るから、それまで待て」と言うようなお方なので…。
家もフルローンですよー。頭金はゼロに近いし、かなり無謀です(^^;)
No.38 by 初心者 2005-09-05 02:08:00 | |
皆様こんばんわ。土日で色々と進展がありましたねえ。
かりんさん、真美タンさんの広さ＆間取りはまさに私の理想でございます。３４坪って結構大きいですよね。
(・ω・)ノさんの疑問の網戸、真美タンさんが教えてくださった建築日記を読んだら、標準仕様で引き出し網戸が
ついてるって書いてありますね。使わないときは収納できるみたいで良いですね。
基礎の状態で見ると、不思議なことに、すごく部屋が狭いように感じますよね。実際建って家具を入れてみたら
広く感じられるからこれまた不思議ですよね。ほんと、あっという間に竣工しそうですね。私まで楽しみ。
友人の家がキッチンの床を大理石風のタイルにしたのですが、床下収納の扉が重くて開けるのが大変だと言ってました。
リビングの床はやっぱりフローリングが良いですね。タイルって床暖房の効き方はフローリングと変わらないのかな？
デイビットさん、ようこそ！もしかしてベッカムに似てるとか・・？かなり個性的な家がお好きなんですね。
でもそこまで熱心でうらやましい。我が家は皆さんの家とは逆で、ストイックな夫が予算管理、
私が間取り・仕様・設備など細かいこと全てを決めることになりそう。
夫の希望は一人きりになれる個室＆屋上、天井が高いこと、のみ。書斎の夢はかなえてあげたいですが。
奥様方のこだわりはどんな点ですか？私はキッチンもできれば対面式で大きいのにしたいですが、それよりも
洗面所だけは自分好みにしたいです。Ｊアーバンの標準仕様のは、ちょっと味けない気がしました。それだけが残念。
No.39 by かりん 2005-09-05 11:13:00 | |
皆さん、こんにちわ(^.^)
Jアーバンのモデルハウスにも網戸ありましたよ。初心者さんの
おっしゃっている折りたたみのです。窓を全部開けてから引き出してました。
タイルはオプションです、高いですよ〜って言ってました。でもクッションフロアで
一見、大理石タイルみたいなのがあるみたいです。私はキッチンそうするつもりです。
天井の高さは2.45mだそうです。普通ですよね〜。標準仕様でないとどんどん
追加でお金がかかってしまいますよね‥‥ハウスメーカーの弱点でしょうか。
No.40 by デイビット 2005-09-07 22:41:00 | |
えっ、天井高2.45mって普通だったの?
No.41 by 初心者 2005-09-08 02:05:00 | |
標準仕様だけのモデルハウス作ってほしいですよねー。
ところで、天井高ってオプションで高くすることってできるんですか？
もしかしてモデルハウスの天井高ってオプションサイズだったのかな。
リビング吹き抜けのプランとかにしないと、あまり開放感ないのでしょうか。
No.42 by (・ω・)ノ 2005-09-09 22:26:00 | |
ごぶさたしております。
J-アーバンも網戸あるんですね。やっぱり網戸ないと不便ですよねー。
あんなに開放するんだったら、網戸ないと蚊が怖い。。。
うちのだんなも書斎が欲しいと言ってたのですが、結局やめました。だんなの書斎より、収納命です(笑)。
でもですね、だんなの夢を全部打ち壊すと家を建ててくれないんで、希望してた３階のバルコニーはOKしました。
３階バルコニーはあたしも欲しかったんで、お互いの意見が一致して最初の段階から図面に入れてました。
夏は３階バルコニー(1.5畳ぐらいだけど…)から花火が見えるんです♪高台に家が建つんで景色もすごくよいんですよ。
(景色がいいので北道路にもかかわらずこの土地を買ったんです)
小さなテーブルといすを置いて、ビアガーデンするつもりです(笑)。
あたしのこだわり…収納でしょうか？
今は２人なんで荷物が少ないんですけど、子供ができたらきっと荷物が増えるので片付けれる場所が欲しいと思って。
あっ、収納命と言いながら３階の子供部屋にはクローゼットつけてません(^^;)
本当は６畳＋１畳以上のクローゼットを希望してたんですが、予算をオーバーしたんで諦めました。
子供が将来「クローゼットほしい」って言ったら、壁ぶち抜いてクローゼット作ります。
家の値段を減らすには、坪数を減らすのが１番金額が多いと思いました。
建築予定地は山を切り崩して作った住宅街なので、地盤改良する必要はないって営業さんも言ってたんですよ。
近所の同じ営業さんが建てたおうちも、地盤改良は必要なかったんで。
しかし、不幸な事に我が家は掘り車庫がついてる土地だったんで、掘り車庫のせいで道路側の地盤が少し弱くなったんですよ(T_T)
４０万の追加がやってきた時は魂が抜けていきました。
それで坪数を減らしたんです。地盤改良費を捻出する為に。。。
必死でお金を作ってる我が家に営業さんが同情したみたいで、宅内LANと地盤改良費を１割ほどおまけしてくれました。
初心者さん、値引きのチャンスはいたるところに転がってます(笑)。
洗面台うちはサンウェーブのです。全面ガラスでガラスの裏に収納がついてるやつ。
結構お気に入りですよー。お金があればかっこいいのを買いたいですが、標準仕様でガマンがまん。
住友不動産の標準装備は他のメーカーさんに比べて、ちょっとよかった気がします。
標準仕様のよさも決め手のひとつだったんで。
No.43 by (・ω・)ノ 2005-09-09 22:34:00 | |
長くなったんで続きは次に。。。
いつもすみません、長々と書いてしまってm(_ _)m
キッチンのクッションフロアいいかも。
おなべ落としても床の傷を気にしなくてもいいし。営業さんに聞いてみようっ。
我が家のキッチンはＬ字対面です。キャンペーン中だったので、自分のお金じゃつけないようなオプションついてます(笑)。
電動式の吊り戸棚がそのオプションなんですけど、なぜか知らんがだんながお気に入り(家事しないくせに)。。。
モデルハウスで同じ形のキッチンがあるんですけど、いつもその電動吊り戸棚で遊んでおりまして。。。
彼のせいで吊り戸棚がつきました。ない方が開放的なんでしょうけど、だんなの夢をかなえました(笑)。
アイランドキッチン憧れます。
雑誌に載ってるＪ−アーバンのおうちって黒のアイランドキッチンが多くないですか？
かっこいぃぃぃぃぃぃ〜。。。
でもあたしは無理です。料理する時すごーくキッチンが汚れるんで、人に見せれません。
料理上手な方はぜひアイランドキッチンにしてくださいm(_ _)m
天井高ってどのくらいが普通なんでしょ？
天井高い方が広く見えて気持ちいいですもんね☆
でも、天井を高くしてお金がかかるんなら、普通でいいです。
いや、これ以上の値段のアップは避けなければ。。。
No.44 by （＾◇＾） 2005-09-14 22:01:00 | |
ただいまJ-アーバンで建築中です(^^)まだ基礎ですか^_^;楽しみですよ♪
No.45 by 真美タン 2005-09-15 03:16:00 | |
皆様、ご無沙汰しております。
（＾◇＾）さん、お初です。Ｊ−アーバン仲間が増えて心強い限りです。
よろしくお願いしますね。
差し支えなければどちらの方面で建てられるのか教えて下さいませんか？
ウチは埼玉です。
今日主人の両親をＪ−アーバンのモデルハウスに連れて行きました。
二人ともえらく気に入ってくれて、ほっとしました。
お母さんは目の保養になった、また展示場に来たいっていってました。
今度の土曜日は建築中のお宅を見せて頂く予定です。
私の中ではもう完全にＪ−アーバンに傾いているのですが、主人はまだ慎重です。
皆様の進捗状況は如何ですか？
No.46 by 初心者 2005-09-15 16:14:00 | |
ご無沙汰です。(・ω・)ノさんの家は見晴らしが良さそうでいいですねえ。
しかし、クローゼットをつけるのって結構お金がかかるんですね。どの部屋にも標準でついているのかと思ってました。
デイビットさんはまだ決めかねているんですね。一生モノですからゆっくり決めたほうがいいですね。
最近住宅に関する本を2冊くらい読みましたが、ハウスメーカーの原価率は50％くらいで、残りは人件費や
経費なので、大胆な値引きができるって書いてありました。皆様がんばって値引きしてくださいね。
ハウスメーカーの人がみたら怒られちゃうかな？反論もききたいですが。
No.47 by （＾◇＾） 2005-09-15 20:37:00 | |
真美タン実現するといいですね（*^_^*）
うちは広島です。
モデルハウスはすっごく大きくて^^;
実際に建築中の家を見せてもらった時は
小さく感じて建てるの辞めようかと…
モデルハウスはあくまでもモデルハウスって思ってます^_^;
No.48 by (・ω・)ノ 2005-09-17 02:50:00 | |
みなさまこんばんわ(^^)
(^◇^)さんはじめまして、これからもよろしくです。
我が家の進捗…あまり進んでません。だんなが夜見に行ったら足場が組んであったって言ってました。
明日はお休みだから見に行ってみようかなぁと思ってます。
今日の新聞のチラシに、J-URABNの完成見学会のお知らせが入ってました。
３階建てで、あたしの大好きガラスパネルを使ってるおうちなんだそうで。よいなぁ〜。
すでに着工してるんですけど、だんなと二人で週末見に行ってみます。
クローゼットなんですけど営業さんによりけりかもしれませんが、どの部屋もクローゼットを設置した状態で
見積もり出してましたよ。
「いらない」って言ったらその分を安くしてくれたんですよん。
経費ですけど、どの工事にも１割の経費がついているみたいです。
うちは最初、外溝は住友不動産を介して契約してたんですけど、予算オーバーになって坪数を減らすハメに
なった時に、営業さんの提案で業者と直接業者と契約して金額を安くする事にしたんですよ。
そしたら１割安くなりました。
で、営業さんも「１割が経費なんですよ」って言ってたんで本当の事なんでしょー。
とりすぎ？当たり前？よく解らないんですけど、どうなんでしょ？？？
結局、外溝は経費を引いた金額で、業者と直接契約せずに住友不動産と契約しました。
「経費とってませんよー」って言われちゃいました(笑)。
うちの営業さん、いろいろと融通が利くんでよい方です(^^)
ははは。
No.49 by 初心者 2005-09-17 03:24:00 | |
こんにちわー。クローゼットは標準仕様なんですね、でもなくすこともできるんですね。勉強になりました。
(・ω・)ノさんのおっしゃってる外溝工事の経費とは、住友を通して契約すると、中間手数料として一割高くするって
ことですね？外溝工事はいくらくらいかかる予定なのですか？100万くらいかかるのかな。頭が痛いですねえ。
No.50 by 真美タン 2005-09-18 01:12:00 | |
皆様こんばんは。
今日営業さんに案内されて建築現場や完成した物件を見て回ってきました。
近くにＪ−アーバンの建物が以外に多いのにはびっくりしました。
（ちなみに見学したのは４件です）
それぞれ趣向が凝らされていてとても参考になりました。
特にそのうちの一件は、アルミルーバーの使い方といい、外壁の色使いといいウチの計画に似ていて、あぁ、こんな風に建つのか、と夢が広がってしまいました。
建築途中の現場は、今度こっそり尋ねて施工業者に話しを聞こうかと主人と画策しています。
その後見積もりの相談になったのですが、床暖房のやり方によって５０万くらいの違いが
出る事を告げられ、うーんと唸ってしまいました。
外溝もどの位になるか分からないし・・・。
初心者さんが心配されているように、１００万も掛かったら大変ですよねぇ。
ウチは今のところ、オープン外溝で前面はコンクリート打ちぱなしにして経費節減を狙っています。
帰り道主人に「Ｊ−アーバン以外にまだ検討したい？」と詰め寄りました。
「いやー」とは言ってましたが、
含みのある言い方だったので、Ｊ−アーバンに傾倒している私は悲しかったです。
今更ながらですが、皆様がＪ−アーバンに決断した訳なぞご披露してくださいませんか？
主人を説得する材料にしたいと思います。
よろしくお願いします。
No.51 by (・ω・)ノ 2005-09-19 22:44:00 | |
こんばんわ。見てきましたJ-URABN
モデルハウスよりこじんまりとしてて、生活感がつかめました。
でも大きなおうちでしたよー。５LDKで４６坪ありました。しかも３階建て。かっこよすぎます。
私の大好きな青いパネルを１０枚ぐらい使ってました。
かなりお金持ちみたいです。。。
印象的だったのは、玄関の靴入れの扉が全面鏡だったんですよ。折り戸タイプの扉でした。
姿見にもなるし素敵☆なんて思ったんですけど、かなり高いらしい…。すぐに諦めました。
あと、テラコッタタイルを使った玄関の土間がうらやましい。
テラコッタタイルはオプションで、標準仕様からグレードアップすると１枚につき１万円ぐらいupするんです。
うちには夢の夢です、テラコッタタイルほしいぃ〜(>_<)
間取りもすごく考えてて、ほんとに素敵なおうちでした。
どの部屋にも壁一面にクローゼットがあって、だんなはクローゼットが欲しいと言い出す始末。。。
ちなみに内装は白い建具に白い床で、壁紙も白でした。
うちもまっしろで同じなんで、参考になりました。
さて、外溝ですが…我が家は１５０万で最初予定してました。
で、住友の経費分１５万を差っぴいてもらって現在、税込み１３５万円です。
我が家の外溝費が高いのは、オープン外溝じゃないからです。
うちの土地は道路から２ｍくらいの高さにあるので、階段が必要だし、上から落ちないように敷地にフェンスを
隣の敷地と道路側にはらないといけません。
あと団地の町並み協定ってのがあって、守らないといけない項目が多々ありこの値段になりました。
家の完成が近くなると、外溝屋さんの打ち合わせがあるそうなので、もうちょっと安くならないか交渉してみるつもりです。
No.52 by さいたまんぞう 2005-09-22 10:55:00 | |
はじめまして。
来年中にJアーバンを建てようかと画策中の者です。
埼玉川口での予定です。
上下での2世帯住宅を立てる予定です。
真美タンさん＆旦那さん
僕もかなりJアーバンにかなり傾倒していますがまだ決断はしていません。。
妻はJアーバン以外考えてなさそうですが・・・
No.53 by rakuen 2005-09-22 23:59:00 | |
おはつです。J URBANいいですねぇ〜私も建て替えを模索しながら、
あっちのメーカーこっちのメーカーと見て話して来ましたが、
色々と疑問の嵐です！！
基本的にどこまで信じられるか。。。
J URBANのパティオは、都内の様な採光がたらない場合バッチリだと思いますが、
住友不動産の建築の流れを聞いていると不安。。。
優秀な工務店に当たれば良いが、悪いとね。。。
現在、私の近所にてJ URBANを立てていますが、進みが悪い様にみえますし、
大工の作業姿勢もちょっと。。。
まぁこれから見ていきたいと思います。
No.54 by Stargazer 2005-09-23 00:47:00 | |
こんばんは、
かなりＪアーバンにかたむいていたのですが、よくよく考えるに
リビングの先はうぐいすが鳴いてる林、両隣は生垣のあるコテコ
テの和風住宅、というような環境なので、ここにＪアーバン建て
たら思いっきり浮いちゃうなぁと思い断念（苦笑）。結局ログハ
ウスにしました。しかし我ながらえらい変わりよーだ。
住友は大手ＨＭの中では最もローコストですね。Ｊアーバンは
ちょっと高めですが、三井あたりと比べればそれでもまだ安い
ですね。
ちなみに、パワーコラムは決して『免振』構造ではありません。
ねじれ方向の応力に対抗する補強材といえばいいのかな。
No.55 by 真美タン 2005-09-23 08:33:00 | |
皆様おはようございます。
新たな顔ぶれが増えていて、嬉しいです。
さいたまんぞうさん、川口ということは鳩ヶ谷の展示場をご覧になりました？
ウチも近いので、お見知りおきを・・・
川口にはＪ−アーバン建てているお宅が結構あるので、見に行っては如何でしょう。
現実的なイメージが持てますよ。
rakuenさん、私が営業さんに伺ったところ、Ｊ−アーバンの工期はおおよそ５ヶ月だそうです。
それよりものんびり・・な感じなのでしょうか。
屋根がつくまで、私も雨が降ったらどうなるのだろう、と心配なのですが、
建材には撥水加工を施すこと、現場に防水シートをはりめぐらせて対処します、と説明されました。
それと施工業者さんについては、この間建築途中の現場を見てきたのですが、
アルバイト的なあんちゃんは一人もいなくて、
ベテランさんがじっくりと仕事しているって感じでした。
納得するまで話し合ってくださいね。
Stargazerさん、ログハウスもいいですよね。
確かにＪ−アーバンとは違いが大きいですが・・・（笑）
皆様お家に真剣に取り組んでいるって感じられて、素敵です。
いいお家建てましょうねー（＾ー＾）ノシ
No.56 by zizi 2005-09-23 19:11:00 | |
今晩は、お初です
大阪の北部でＪアーバンを新築してます
７月から建て替えで、現在進行形です。
今は、屋根工事中で、上棟は９月末頃の予定だとか、
業者の当たりはずれは、少ないと思いますよ、住友不動産側で選別してると
思いますし、クレームの多い業者ははずされるはずですし、
この考え甘いですかね。
No.57 by rakuen 2005-09-23 23:36:00 | |
毎度です。難しいですねぇ〜ziziさんの言われるように、「住友不動産側で選別」していると思いますが、
実際に見た事を言いますと、先日雨が降った後に１階の床に溜まった水を拭くこともなく、
作業していたり、若いにいちゃんが缶コーヒーを銜え飲みしながら壁の釘を打っていました。
それに、真美タンさんが言っていました「建材には撥水加工を施すこと、現場に防水シートを
はりめぐらせて対処します」とありましたが、残念ながら放置状態でした。
まぁだからと言って全てがそうではないと思いますが、ちょっと博打感覚のように考えてしまいます。
いいんですけどねぇ〜J URBAN（＾−＾）
Stargazerさんの決断って尊敬しますよ！
意外と感にたよっての方が良かったりしますからねぇ〜
家を建てた事より、できるだけ悩み、話し合いを家族でして、
たとえ後で後悔する部分も出てきたとしても、
家族が笑顔ならいいですよね！
ローンがなんだぁーゴルフの回数減らすかな。。。
んじゃ。
No.58 by 初心者 2005-09-24 01:14:00 | |
皆様こんばんわー。先日やっとモデルハウスを見てきました。
どれが標準でどれがオプションなのか、じーっくり聞いてきましたよ。
外観もモデルハウスは真っ白、青いガラスでとてもウツクシイですが、標準の外観を見たら、
なんかこういう建売ってよくあるよな・・って思ってしまったのは私だけ？
標準の外観だと決して街中で浮くような感じはしません。
玄関のタイルもモデルハウスは御影石＆大理石で、標準のタイルとは全く雰囲気が違いますね。
ちなみに、モデルハウスの天井の高さはやっぱりオプションだった！３０坪くらいの家でリビングのある１Ｆ
部分を高くすると、３５万円くらいのアップだそう。
またいろいろ悩む点がでてきそう・・です。
ところで、いただいた実例集に載っていたお宅で、一軒だけ、サッシが白い家がありました。白いサッシってオプションなのかな？
壁が白だったらやはり白いサッシのほうが断然素敵。どなたか知っている方いらしたら教えてください。
No.59 by Stargazer 2005-09-24 11:12:00 | |
>>58さん
Jアーバンではないですが、最初に見た住友不動産のモデルハウス
（プロバンス系？）は、シャノンウィンドウを使ってましたよ。
もちろんオプションですけどね。(^_^;
No.60 by 58 2005-09-24 12:13:00 | |
Stargazerさん、ありがとうございます。シャノンウインドウというのが白いサッシなんですか。やはりオプションですよね・・。
そういえば、先日ＪアーバンⅢというのが新たに出たって聞きました。Ｊアーバンシリーズはかなり好調らしいですね。
No.61 by Stargazer 2005-09-24 15:41:00 | |
色はともかく(^^;シャノンウィンドウは、結構評判の高い国産の
樹脂サッシです。
http://www.shanon.jpアルミサッシよりも断熱性能に優れます。その分高い。
色だけ白にすれば充分なら、通常のトステムとかYKKAPのアルミサ
ッシでも選択できますよ。
No.62 by (・ω・)ノ 2005-09-24 19:18:00 | |
こんばんわ、盛り上がってますねぇ〜。
初めての方、どーもよろしくですm(_ _)m
J-URBANで建ててないのに、加わってよいのかな？なんて思いつつカキコしております。
初心者さんが言ってる白いサッシの事ですけど、我が家は白のサッシ使ってます。
Stargazerさんの仰る通り、標準仕様の中にありますよ。
なんかガラスの下の方だけ樹脂で、その他はアルミサッシでした。
トステムのマディオＰって商品らしいです。
シンプルモダンのおうちはシャンパングレーのサッシが多いらしいですよ。
確かトステムの商品だったら４色から選ぶみたいです。
今日、自分の家を見に行ってきました。徐々に出来てて感激♪
本来なら今日中に屋根がつくはずだったのですが、電力会社のクレームで中断(怒)。
我が家の前には電線があるのですが、今日クレーンを使って作業するので事前に電力会社に
「電線にカバーは必要か？」と聞きに行って「必要ない」と言われたので、普通に工事してたら
近所に住んでる電力会社の方に工事の中止を要求されたんですよーっ(>_<)
で、現場監督が電力会社に聞きに行った所、カバーがいるって言われました。
ただでさえ年末ぎりぎり入居なのに、引渡しが遅れたらどうするんじゃ！と思います。
月曜日に延期になった我が家の屋根工事。
雨降ったらまずいのでは、と思ったので営業さんに聞いたら真美タンさんが言われたのと同じ答えが返ってきました。
この受け答えマニュアルなんですかねぇ(笑)。
早く屋根がついてほしいです。
rakuenさんが言われてますけど、やっぱり当たりはずれが多いんですかね？
あたしも住友不動産に決定する時、ものすごーくそれを悩みました。
だって結構HPで言われてますよね。。。アフターが悪いとか(-_-;)
建ててる最中なので今更どーにもならないんですけど、暇さえあれば現場見に行ってチェックしてます。
缶コーヒー飲みながら作業してたら…間違いなく文句言うだろうなぁ〜。
天井の高さアップで３８万て言われてますけど、2.45ｍがどのぐらいの高さになるんですか？
No.63 by 初心者 2005-09-24 23:11:00 | |
こんばんわー。白いサッシ情報、ありがとうございます！
標準仕様で選べるのは嬉しいですね。でも、営業の人が、サッシのところはどうしても結露するって言ってたので
その断熱性能に優れているサッシも気になりますね。ああ、こうしてどんどんアップしていくのね・・。
天井高は、３０センチアップできるそうです。
建物の高さ自体がアップするので、高さ規制の厳しいとことか、北側斜線にしなきゃいけないとことか、
場合によってはできないかも、と言われました。
ちなみに１Ｆと２Ｆの天井高は５センチくらい違うらしい。へんなの・・。
工務店によって建物の善し悪しが変わるので、私もそこは一番気になるとこです。
この立派なモデルハウスを作った工務店にしてちょーだい！とか指定できればいいけど。
今日、積水で建てた友人に聞いたら、営業も工務店も非常に良かったと言っていたので、
ちょっと心が動いたりして・・・。
No.64 by asakombu 2005-09-24 23:49:00 | |
No.65 by 真美タン 2005-09-25 08:50:00 | |
おはようございます、皆様。
asakombuさん、実はしばらく前から楽しく拝見していました。
大変参考になってます。感謝です。
初心者さん、確かに私も施工業者は気になります。
私も業者指定したーい。
あてがある訳ではないのですけど・・（＾＾；）
この間見てきた建築現場の人達は感じ良かったので、
思わず、「ウチも建ててくれませんか？」と言いそうでした。
ところで、原油高かが止まりませんねー。
いろいろな面で物価に、ひいては家作りの値段にも響いてくるのでは
ないかと不安です。
主人にインフレになる前に契約しよーよと言ったのですが、
これって私マスコミに煽られているのでしょうか・・。
焦っていい家は建たないと思うのですが、頭を悩ませています。
No.66 by さいたまんぞう 長いので改め さいぞう 2005-09-25 11:12:00 | |
おはようございます。
asakombuのHP僕も以前から拝見していました＾＾
貴重な情報源です＾＾
No.67 by 初心者 2005-09-25 12:54:00 | |
こんにちわ。私もasakombuさんの建築日記拝見してます。とても細かくて、すごい！と驚嘆してます。
アクセス数すごいらしいですね。今後もぜひ続けてくださいね。
真美タンさんの不安な気持ちわかります。私も、電気代あがるんじゃないの？オール電化にしないほうがいいかな？
とか考えます。あと石油高とは関係ないけど、鉄の値段が上がってきて、建築コストが上がる・・ってな話は
マンション販売の人から言われました。でも、数ヶ月ですごく変わるなんてことはないし、あまり左右されないように
しています。金利のアップは気になりますけどね。
今、ジェイアーバンは１６５０万円とかのキャンペーンやってますよね。９月中に申し込まないとダメです！と
言われたけど、キャンペーンは単なる客寄せだし、実際はいつでもこの価格でできるはず。
もし期間をすぎてダメだと言われたら、「じゃあ、次のキャンペーンまで待ちます」って言います。
あまり焦らず、他社とも比較検討しながら、じっくり決めたほうがいいと思います。
No.68 by 真美たん 2005-10-08 02:12:00 | |
みなさｈん、ご無沙汰です。
家の間取りが主人の発案で大幅に変わりました。
どうなる事やら・・・。
でも、ｊ−アーバンにかなり没頭してくれる様になったので、
私としては嬉しい限りです。
皆さんの進捗状況は如何ですか？
No.69 by (・ω・)ノ 2005-10-08 02:22:00 | |
真美タンさんこんばんわー。
だんなさんついにＪ-URBANに傾いたんですね。
おめでとうございます(^^)
初心者さんはどうなったんですかね？？？
No.70 by 初心者 2005-10-08 03:08:00 | |
おひさしゅうございます。うちもようやく土地が決まりそうなんですが、ローン審査やらでバタバタしております
(・ω・)ノさんのおうちは着々と出来上がってきてますか？着工から何ヶ月くらいでできあがるものなんでしょうか？
真美タンさんはどういう間取りに変更されたんですか？うちは天井の高さもほしいから吹き抜けも欲しいし、でも
日当たり悪く囲まれてる敷地だから、やっぱりパティオも必要だしなと・・・。もっと広ければ両方できるんだけどなあ。
No.71 by (・ω・)ノ 2005-10-08 23:52:00 | |
＞初心者さん
ども、こんばんわ。
うちは今日、上棟打ち合わせでした♪
コンセントの位置とか照明の位置とかその他もろもろ、自分の家の中で４時間ほど歩き回って打ち合わせ。
疲れたんですけど、建築中の家が見れてだんなと感動してました(笑)。
うちは着工から４ヶ月以内にできるんですけど、J-URBANは５ヶ月ぐらいとか。
ローン審査もいろいろたいへんですよね。
書類集めたり、書類書いたり。。。でも、初心者さんもいよいよ契約ですね♪
どんなおうちになるか楽しみにしてます(^^)
No.72 by デイビッド 2005-10-09 00:37:00 | |
みなさんおひさしぶりです。
コの字から口の字に間取り変更しました。
口の中心は当然パティオです。
パティオに玄関からの廊下。キッチン。リビング。全開口付きバスが面しております。
バスルームを全開口にして露天風呂気分を味わった後はバスコート兼用のパティオでくつろぐ目論見です。
バスルーム、洗面の二階部分にあたる場所は物干しとしました。洗濯物干してある風景はいまいちいただけない
のでなるべく目立たない場所で乾かすという寸法。
二階は主寝室と客室と納戸とホールで構成させました。
ビルトインガレージが理想だったのですが無理なため一部を屋内、一部が屋外にはみ出る形だったのですが
はみ出た部分の二階部分に納戸を設置してもらって車のほぼ全体が納まるようにと考えました。
たぶんこれで決まっていくのではないかと思われます。
ここにたどりつくまでに紆余曲折長かったです。
でも失敗のないようにとすこしでも気になる点は解消させるように努めました。
また妻の意見も無視できないので大変でした。
実現できたときはみなさんに披露したいですね。
期待せずに待っててくださいまし。
(^-^)
No.73 by 匿名さん 2005-10-10 01:01:00 | |
こんばんわ。皆さん色々進展がありますね。現在我が家は金策に走り回っているので、建物についてはまだ全然決まっていません。
でもハウスメーカーは工期も短いし、楽な点が魅力ですね。時間をかけてオリジナルな家を作る魅力も捨てきれないのですが。
そうそう、洗濯物を干す場所って難しいですよね。広い家なら広いバルコニーを取れるけど、うちは狭いから
パティオとバルコニーをつけると、居室部分がだいぶ削られてしまう。
営業さんにパティオで干す人も多いですよ、って言われたけど、ちょっとねえ・・・。
デイビットさんのところは、パティオから上を見上げても、洗濯物は視界に入らないのでしょうか？
雨が降ってもぬれないように庇はあるんですか？
完成したらぜひ写真を公開してくださいね
No.74 by デイビット 2005-10-14 00:37:00 | |
みなさん、こんばんは。
今日はプランニング打ち合わせに展示場行ってきました。
話は多方面に移り、その中でジョリパッドの色の話題が出たんです。
住友不動産の公式サイトで拾ったJ・URBAN画像にペイント機能で
アルミルーバーを書き加えジョリパットに色を重ねたものを営業の方に見てもらったんですげと
イメージしやすいと大うけでした。参考までにごらんください。
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=aeMToOjFbWQwcJ2別スレですけど家の色について話題になったとき紹介したこちらも披露しますね。
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=adnl1kJbUsBWEJ2おそらく黒で決まるのではと思っています。
ダークブラウンのドアとのマッチングもいい感じかなと思っています。
因みに間取り口の字からコの字にもどってしまいました。
どうしても口の字だと居住部分が細く狭くなってパティオが四畳半くらいになってしまうことが判明したんです。
パティオを中央から辺に寄せることによって八畳とれるかもしれないのでこの差は大きい。
あちらを立てればこちらが立たずは常。
とりあえずご報告まで。
>73さん庇の件ですが付ける予定でしたが適当なものを後付けしたほうがコストが押さえられそうな按配なので
とりあえず完成時には庇は無しという方向になりそうです。
プランは練りに練ってなるべく後悔のないようにと思っています。営業さんには苦労かけてます。
ノシ
No.75 by 匿名さん 2005-10-14 00:53:00 | |
こんばんは。
>73さん
2×4工法は、他のホームメーカーさんに比べて工期が長いそうです。
基礎だけで最低一ヶ月、完成までには五ヶ月くらいかかるらしいですよ。
私はＪ−ＵＲＢＡＮ気に入っているので、色々と気になる点はあるのですが、
待とうかと思っています。
No.76 by (・ω・)ノ 2005-10-14 14:20:00 | |
みなさまこんにちわ(^^)
＞デイビットさん。
その赤いおうちの絵見ました。確か住林のスレでしたよね？
我が家も一時、住林で検討してたもんで。値段に秒殺されてやめましたが(笑)。
あたし赤い壁おかしくないですよ。全部が真っ赤だとちょっと目が痛い気も…。
「子供がいじめられる」って発言もおかしな話で。気に入ってるなら赤でもいいと思います。
J-URBANってダークな色の壁が多いですよね。
この前見たおうちは紺色と白壁の組み合わせで、ドアはダークブラウンでした。
おうち完成したらぜひ見せてくださいね。
＞７５さん。
J-URBANって工期ながいですよね。
うちは他のシリーズで住友不動産で建ててますけど、着工から引渡しまで４ヶ月切ってます。
おうちの大きさにもよるんでしょうけどね。
７５さんもJ-URBANで検討中なんですか？
No.77 by デイビット 2005-10-14 15:44:00 | |
(・ω・)ノさんだうも。
実は「赤い家の子」といわれて苛められるかもって住友不動さんに言われて壺にはまって笑ってたんです。
そんな深刻な雰囲気の話ではないんですよ。
SxLでは部分的に赤を使うならまだしも全体赤だと頭が痛くなると苦情がくるかもしれないと言われました(笑。
近所に赤い小さなビルがあってそれがよかったんで「赤もイケル」と頭の片隅にあったんです。
赤い建物って少ないし、あまりに強烈なイメージが強いから「赤にしたい」といわれたHMは驚くんでしょうね。
聞いた話では我が家とは少し遠いけど赤のジョリパッドが建つそうです。建ったら見に行きたいところです。
ホームメイドホームVol.12J・URBAN実例集でなら紺と白壁の家見たことあります。
千葉県P氏邸となっていましたがオーシャンビューに映えた美しい色でしたねぇ。
我が家の完成は早くて来年春あたりでしょうか。今しばらくお待ちくださいね。
そうそう、それから我が家も住林に捕獲されそうになったんですげと見積もり額見て自分の身の丈に合わない額ですと
謝って許してもらいました。住林のプライド高きブランド性なんて最初全然知らなくてねぇ…
No.78 by (・ω・)ノ 2005-10-14 17:49:00 | |
デイビットさんこんにちわ(^^)
＞実は「赤い家の子」といわれて苛められるかもって住友不動さんに言われて壺にはまって笑ってたんです。
いやー、冗談なんですか。でもそんなこと営業さんから言われたら悲しいかも。。。
あっ、ちなみにうちんちは黄色です。窓枠のトリムはモスグリーン、屋根はミッドナイトブルーです。
まだ建ってないけど、かなり賭けにでました。黄色だからお金がたまるって思ってますけど(笑)。
＞赤のジョリパッドが建つそうです。
すごいっ、あたしも見てみたい！全部赤のジョリパッドなんですかね？
それともデイビットさんの案みたく、一部が赤？？？
見てきたらどんな感じか、レポよろしくですm(_ _)m
千葉県P氏邸は立派すぎます。あれ見て、だんなと二人でため息ついてました。
白いタイル張りのおうちで、眺めがよくって…あー、うあらやましぃ。
バスコートもあってほんと、素敵ですよね。実例集にはやっぱりお金をかけたおうちしか載りませんね(笑)。
デイビット邸はバスコートつけるんですか？最近J-URBANでかなり流行ってますよねー。
あたしが見に行ったおうちはどっちも２階にバスコートがあって、ガラスマリオンでかこってました。
どうやらそこに洗濯物を干すそうです。考えてるなぁ。。。
うちも住林とSxL検討したんですよー。結局、小屋裏３階の住友に軍配があがったんですけど。
住林のおうちはコの字型で、ちょっとJ-URBANちっくでした。
切妻屋根で小屋裏収納がついててなかなかよかったんですけど、値段が…。
我が家の予算から８００万upの見積もりが出て、鼻血でるかと思いました。
いろいろオプション削ったら安くなりますよ、って言われても無理っ。
とってもお金ないと建てられないんですねぇ、住林って(>_<)
No.79 by 真美タン 2005-10-14 18:57:00 | |
こんばんはー。
(・ω・)ノさんの気持ちお察しします。
ウチは予算より１千万近く高い見積もりが出てきましたよ(;-;)
後は住林板を参照して推して知るべしといったところですかねぇ。
No.80 by 匿名さん 2005-10-14 19:38:00 | |
＞ディビット
住林で言っていた「赤い家の子」の説明と
全然ニュアンスが違うじゃないですか。
うそつきですね。
No.81 by 匿名さん 2005-10-14 21:56:00 | |
（・ω・)ノさんだうも。
賭けが吉とでるといいですね。
実際に建つ赤のJ・URBAN見てきたらレポしますね。
P氏邸は抜きん出て贅が凝らされていましたね。
周囲に敷石を敷き詰めた不定形プールも素晴しかった。
我が家はユニットバスの全開口部をパティオに面して設置してバスコートと兼用しようかと思ってます。
子供がいないので普段は夫婦二人で過ごすことになり
風呂上りはバスローブ羽織ってパティオでくつろごうかなと思っています。
洗濯物を干す場所は頭が痛いですね。できればパティオや浴室乾燥は避けたい。
晴れならばバルコニー(できれば洗濯物が目に付かないよう工夫したい)
雨なら応急的に脱衣場でといったところに落ち着くのかも知れませんね。
入院中コインランドリーの乾燥機を使ったことありますが夏でも長時間回さないと完全に乾かないですよね。
乾燥機って電気代かかりそうだし補助的に考えたほうが無難なんでしょうかね。
No.82 by デイビット 2005-10-14 21:58:00 | |
名前入れ忘れました。81はデイビットですm(__)m
No.83 by 初心者 2005-10-15 00:18:00 | |
赤の家、キョーレツですね。デイビットさんはやはり個性派なんですね。Ｐ氏邸の青と白の家はきれいですね。誰に見せても、あれが一番いいと言う。ところで、パティオとバルコニーを設けると、居室部分はどのくらい取れますか？リビングダイニングのほかに３部屋はじゅうぶん取れますか？パティオやバルコニーはできるだけ広くしたいけど、収納が少なくなったり、狭い部屋ばっかりになるのも嫌だなあと。6畳2部屋、8畳1部屋くらいは欲しいんですが・・悩みどころです。
No.84 by デイビット 2005-10-15 01:31:00 | |
初心者さんこんばんは
ためしに全部赤バージョンも作ってみました。
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=afKEJLsewIVWQJ2これは強烈でした。消防車でもかないません。
今進行中のプランは34坪キャンペーンなんでパティオ8畳、バルコニーとると
6畳2部屋、8畳1部屋はかなり辛い。
6畳、四畳半、納戸、やや広めのホールくらいになりそうですね。
最近知ったのですが、このプランではバルコニーに屋根を設けて雨に洗濯物が濡れないようにすると
壁を立ち上げてあるので築面積に加わるとのこと。
したがって急遽バルコニーの雨よけは計画から撤去しました。
子供ができたら客室を子供部屋としお客様にはホールに寝てもらうようするしかないようです。
お泊りの客と言ってもたまにだし寝室を客に譲ってホールに寝てもいいかなと思ってます。
実は仕切りのない広いホールに憧れてるんですけどどの程度実現するかは最終プランが完成するまで
なんとも言えません。
No.85 by zizi 2005-10-15 16:54:00 | |
今日は、おひさです
現在、大工工事中で、今月末頃大工工事がおわり
内装工事にはいるそうです、
仮住まいもあしかけ四ヶ月目にはいり、しょうしょうくたびれ気味でして、来月末の
完成引き渡しが待ち遠しい限りですね
一週間に一度くらい現場にいき、内部をみていますが、だんだんと実感がでてきました
パティオはいいですね、吹き抜けとはまた違い、天体観測なども、室内感覚でできそうです。
定年前の夫婦二人暮らしなので、天体観測や座禅などをパティオで、人の視線を気にすることなく
たのしめそうです。
No.86 by 初心者 2005-10-15 22:06:00 | |
ziziさんこんにちわ。天体観測や座禅・・そんな楽しみ方もあるのですね。この中で一番早く完成されるお宅のようですので、ぜひご入居後の感想などお聞かせくださいね。ちょうど寒くなる時期なので、高気密・高断熱の住み心地に期待ですね。実際どうなんでしょう・・？まわりに高高に住んでいる人が誰もいないので。
No.87 by zizi 2005-10-15 23:41:00 | |
初心者さん今晩は、またいろいろ住み心地をご報告いたします
実はいま話題になっている外壁の色なんですが、わたしも展示場でインテリアコーディネータ
のかたと色の打ち合わせをしたとき、外壁の一部、ジョリパット部分に黒を進められたんです、
なかなか粋で、すごくモダンな感じがしたんですが、踏み切れず無難な色にしてしまいました。
それでも古い開発地の住宅街ですので、目立ちそうですね、
ヒヨットしたら、近所のランドマークになるかなとひそかに満悦しています。
No.88 by フリー 2005-10-17 20:15:00 | |
J-URBANで建ててないのに参加させていただきます。j-comfortフリーです。J-URBANはちょうど設計が終わったときに
発売され、迷いました。営業マンも一時は困った顔をしたものです。「都市部の狭隘な場所に建てるデザインで・・」と
説得力のない言い訳をして変更を何とか思いとどめようと必死のようでした。いいですね。J-URBANはほんとにデザインが
すばらしい。家は二世帯なのでちょうど中庭を挟んでというのにぴったりだったんですが。残念です。
ところで、１年経って北側のポーチの屋根部分に苔が早くも生え始めました。そこで色々調べた結果、消毒用のオスマンと
いう薬局に売っているものを数百倍に希釈してかけたところ１日できれいになりました。建物も傷めないしお困りの方がいたら
試してはいかがですか。参考まで。管理人さん頑張ってください。
No.89 by 匿名さん 2005-10-17 20:35:00 | |
すみませんが、ここのスレで話題の千葉県Ｐ邸というのは、ネットでも見れるのでしょうか。
もし見れるのなら、サイト教えてください。どんなに素敵なのか見てみたい・・
No.90 by 匿名さん 2005-10-17 20:43:00 | |
ネットでは見れないと思いますよ。モデルハウスでもらった実例集というパンフに載っていたのです
No.91 by チートス 2005-10-17 23:24:00 | |
はじめまして、こんにちは。住友不動産のJ-URBAN COURTで建築を予定しています。
J-URBANとほとんど一緒なので、いつも参考に見させていただいてました。
我が家は、中庭付35坪1690万円のキャンペーンを利用しました。J-URBAN COURTは、とても
都会的な感じなのですが、温かみも欲しいので、サッシは茶色で木目っぽくするつもりです。
パティオは、タイルにするかウッドデッキにするか今悩んでます。
みなさんは、どうされるのですか？？
No.92 by (・ω・)ノ 2005-10-18 02:02:00 | |
みなさまこんばんわ(^^)
＞８９さん
うわさ(？)の千葉のＰ邸は９０さんが言われてる通りです。
ぜひ実例集見てください！素敵なおうちがいっぱい載ってます。
ただ、普通じゃ建てれないようなおうちが多いです。うらやましくってため息でます。。。
＞ziziさん。
着工中なんですねー。我が家は１２月末引渡しです。
この前見に行ったら壁に断熱材入れてる最中で、感動しました(笑)。
＞フリーさん。
ども、はじめまして♪
あたしもJ-URBANで建ててないんですけど、このスレ見てます。うちはDREAMです。
J-URBANがよかったんですけど、立地条件上DREAMになりました(でもDREAM気に入ってます)。
建てて１年以上建つとのことですが、住み心地はどうですか？
住友は「アフターがよくない」っていろんなＨＰで書かれてるので、かなり気になります。
J-URBANで建ててなくても、工法は住友なら同じなんで、ぜひ住み心地を聞かせてくださいm(_ _)m
＞チートスさん。
はじめまして(^^) よろしくです。
J-URBAN COURTで建てられる方って、チートスさんが初めてのような気が。。。
この商品も素敵ですよねー。収納とか屋根裏収納でしたかね？天井高を1.4mにして大き目の収納があるって
聞いたんですけど、それは付けられるんですか？
おうちの感じとか詳しく教えていただけたら嬉しいです。
うちはJ-URBANではないのですが、今まで２件ほど見に行ったJ-URBANの中庭(そのうちの一軒は２階にパティオが
あったのですが)は、みんなタイルでした。
サンプル数が少ないので、たいした参考にならないかも。。。
No.93 by 初心者 2005-10-18 02:45:00 | |
こんばんわー。Ｊアーバン・コート、いいですよね。二階をリビングにするんだったら天井高くなりそうですし。
パティオは標準が木ですよね。タイルにするとどれくらい価格がアップるすんでしょー。タイルのほうが長持ちしそう
だけど、目先のお金も大事です・・
No.94 by 89 2005-10-18 15:31:00 | |
そうですか〜ネットでは見れないんですね。残念。
この前、ウチの近くの展示場に行ったのですが、実例集貰わなかった。
ひやかしに見えたのかなあ。また、行ってもらってきます。
それにしてもＰ氏って、日本人じゃないの？Ｐを頭文字にもつ日本の苗字は
ないですよねえ。
ピエ−ルさん？朴さん？あ、ぺさんかも・・
No.95 by はな 2005-10-18 17:20:00 | |
みなさん、はじめまして！Ｊアーバンの建築を検討中のモノです。
建築地も決まり間取り等を考え中だったのですが、ここになって地元建設会社の
コンクリート造りの家が気になってきてしまって…金額はコンクリートの方が100万アップ位なのですが
家の長持ちさや高気密高断熱など後者のほうに引かれつつあります。
でもＪアーバンもとっても捨てがたい…夫婦して大変悩んでおります。
Ｊアーバンって室内の快適度どんなものなんでしょう？結露とか。
あとは外壁、白等淡い色はやっぱり数年で汚れが目立ってきてしまいますよね・・
ご存知の方教えてください！
No.96 by (・ω・)ノ 2005-10-18 19:41:00 | |
こんばんわぁ。
＞８９さん。
ぎゃはは、かなりうけました。Ｐさんの苗字は考えもつかなかった(笑)。
小さかったんですけどプライベートプールが付いてるおうちなんで、ほんとに外人さんかもしれません。
我が家も最初モデルハウスに行った時は全く相手にされませんでした。ははは。。。
たまたまお客さんが多くて、営業さんがみんな接客中だったんでさくっと見て帰ってきました。
ぜひ実例集見てみてください。
＞はなさん。
ども、はじめまして(^^)
考え中なんですねー。迷い出したらとことん迷ってしまいますよね。
まだ住んでないんでたいした事はいえないんですけど、
汚れはコンクリでもジョリパッドでも目立つんじゃないんですか？
個人的な意見ですがコンクリートより木の家が好きです。
後はだんなさんとしっかり悩んでください。会社決めるのも後になれば楽しかったねーって思えます(笑)。
＞初心者さん。
目先のお金大事ですよね。。。
なんかどんどんオプションで金額が上がってきて、首が回らなくなってきました(>_<)
契約するまでにいっぱいオプションつけて、「値引いてくれなきゃ契約しない！」って言って交渉してください。
No.97 by ねこねこ 2005-10-18 23:13:00 | |
はじめまして。いつもここ見てましたが初めての書き込みです。
私もJ-URBANコートで設計中です。パティオが欲しかったのですが
防犯上心配になり、１階は普通のLDKで２階にコの字型（真ん中がバルコニー）という
形になりました。今から楽しみです。
みなさん、キッチンとお風呂のメーカーはどこにされましたか？
私は両方ともヤマハがいいかなー？と思っています。。
マーブルシンクが可愛いのと、お風呂の形が気に入りました。
みなさんはどんな点を重視されたかよかったら教えてください！
No.98 by チートス 2005-10-18 23:34:00 | |
こんばんは。
建築予定の我が家は、2階の主寝室が勾配天井で、4mくらいになります。
あまり人にお披露目するところでないのが残念です。。
1Fはコの字型パティオがあり、リビングと和室で挟んでいます。
パティオは、住友不動産の営業さん曰く木でもタイルでも値段は
同じくらいとのことなので、耐久性を考えて、今のところタイルに
してます。でも、実例集を見ていると木もステキなので迷うところ
です。
1.4mの収納は、営業さんが言うには「あれはムダなスペースを利用
してるだけなんです・・・」とのことです。
やはりミサワホームのような「蔵」を作るのは無理なんですかねぇ。
外壁は、Jアーバンではめずらしい濃い目のベージュか黄色を考えて
います。はなさんと同じくやっぱり汚れが心配なので。
ところで、(・ω・)ノさんに質問なのですが、防犯シートってどういう
物なのですか？よかったらわかる範囲で結構ですので、教えてください。
ねこねこさんも同じJ-URBAN COURTなんですねー。
また色々情報交換お願いします。
うちは、キッチンはサンウェーブ、お風呂は日立です。
ヤマハのマーブルシンクもかわいいですよねー。
No.99 by 匿名さん 2005-10-19 01:25:00 | |
なんだか賑やかになってきて嬉しいです。
我が家も現在他社＆建築家含めて検討中。先日も雨の中モデルハウス見てきました。
雨が降ったときは、やっぱり窓は開けられないなーとか、二階のバルコニーはびしょ濡れだなー、
水はけいいのかなー？など色々考えておりました。
ねこねこさんは、１Ｆにリビングということですが、パティオがないとなると暗くなりませんか？
大きい窓を設けるのでしょうか？私はそちらのほうが防犯性が心配で・・。
ところで、洗面台を既製品にしないでオリジナルで作ってもらっている方はいますか？
No.100 by はな 2005-10-19 15:20:00 | |
うちの今の段階の間取りではパティオが4.5帖なんです。
最初は6〜7帖だったのですがリビングの広さのほうを優先してしまいました。
4.5帖のパティオってどんなものなんでしょう？？
営業さんにも当初、狭いパティオはあってもあまり意味なし…と言われてしまいました。
あと、玄関を入って目の前がパティオなんですけど、パティオの奥がリビングなんです。
玄関にいるお客さんなどからリビング丸見え、ということになってしまわないでしょうか？
No.101 by デイビット 2005-10-19 23:30:00 | |
こんばんわー。
>zizi
ランドマークいいですねぇ。僕も家族内で近所の注目している家は勝手に通称つけて呼んでおります。
>はな
つい立とかで視線防いだらいかがでしょうか。向こう側が透けて朧げに見える素材なんかオシャレでは。
>チートス
床はダークブラウンにするつもりなので似た色あいのウッドデッキにするつもりです。
ちなみに室内壁は白。階段踏み板は床と同じか似た色のもの。SxLのシンプル&モダンのイメージですね。
すべての人のすべての問いかけに答えられなくてごめんなさいね。
No.102 by (・ω・)ノ 2005-10-20 00:11:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞ねこねこさん
はじめまして。よろしくです。
J-URBAN COURTなんですね。２階にパティオですか。広いバルコニーって素敵ですよね☆
あたしなら簡易ベットとか持ってきて、ごろごろします(笑)。
我が家のお風呂はINAXです。洗面所はサンウェーブです。
おふろの決め手は1620のサイズにした時に、ひょうたん型のバスタブってのと壁が大きなタイル使ってて、
シャワーヘッドがグローエ製(だったと思う)で見た目が１番かっこいいかなーって思ったんで選びました。
色は白がよかったんですけど、主人の猛反対にあい断念(涙)。
グレーのタイルとライトグレーの床、白のバスタブです。
で、キッチンはミカド。ミカドのキッチン販促キャンペーンって事で２５０万のキッチンをタダでつけてもらいましたv(^^)v
形はＬ型対面で色は白。アクセントで深い赤の扉をつけてもらってます。
＞チートスさん。
ヤマハのマーブルシンクかわいいですよね。
見に行ったJ-URBANのおうちはこげ茶のキッチンで、シンクがきみどりでした。すごく素敵でしたよ！
洗面台をマーブルシンクにしようと思ったのですが、うちの犬を洗面台で洗う時にマーブルシンクは蛇口のところに
水が溜まると思ったので、サンウェーブの蛇口が壁に引っ付いてるタイプになりました(:_;)
えっと、防犯シートの事ですが…えーと、わかりません。ごめんなさいっ(>_<)
ガラスに貼る防犯フィルムの事？基礎に使う防湿シートの事？？？どこに使うモノなのでしょうか？
おうちは全部ベージュなんですか？アクセントカラーはどんな色を使うんですか？教えて下さい(^^)
No.103 by (・ω・)ノ 2005-10-20 00:16:00 | |
長くなったんで、２回にわけました。
＞９９さん。
大きい窓ってやっぱり危ないんですかね？防犯ガラスにするとか。
やっぱりLDKは明るい方がいいですよ。うちは２階リビングにして明るさを確保しました。
いつもいない１階に履き出し窓が２つもあるんで怖いんですけどね。
オリジナルで作ってる方をHAUSINGで見たことがあります。
J-URBANではないおうちだったんですけど、床も扉もキッチンもパイン材で輸入住宅全開って感じでした。
洗面台もパイン材とタイルで作ってて、カントリーっぽくてすごくいい雰囲気でしたよ。
注文住宅だから、言えば作ってくれると思いますよん。
＞はなさん。
4.5畳のパティオって狭いのですか？そのぐらいでもぜんぜんよさそうな気が…。
あたしもパティオの広さより、リビングの広さを優先させます。普段いる部屋の広さが広い方がよいです。
はなさんちはロの字型のおうちなんですか？それともコの字型？
ちょっと想像がつかないんで聞いてみました。
ディビットさんが言うとおり、うっすら見えるってのもかっこいいと思います。
No.104 by 初心者 2005-10-20 01:22:00 | |
こんばんわ。
パティオですが、我が家は実例集に載っているお宅のパティオが3畳のプランをすすめられましたよー
せめて、6畳くらいにはしたいです・・。
でも、リビングが一階だったらパティオは広くしたいですが、１Ｆを個室＆バス・トイレにするなら、パティオは
採光・通風のための必要最小限の大きさでもいいかな、と考えています。
その代わり二階はリビングから続くバルコニーをなるべく大きく取りたいです。
そのぶん、居室部分はけずられてしまいますが、開放的なので広く感じるかな？と思って。
住友さんはどこまでクリエイティブな設計をしてくれるんでしょうか？
皆さんは、契約前の仮のプランを作っていただく際、設計士さんは現地を実際に見てくれましたか？
玄関を入って目の前のパティオが広がるのは明るくて素敵だと思いますよ。
縦型のブラインドをつけておいて全開にしなければ丸見えにはならないですし。
No.105 by 通りすがり 2005-10-20 11:33:00 | |
No.106 by はな 2005-10-20 15:25:00 | |
こんにちは。
我が家の間取りはコの字です。北玄関で玄関横にバス・トイレがならんでいて
玄関前にパティオ、パティオ横がＤＫ、その奥の南面がリビングです。（今のところ）
パティオが4・5帖のおかげでLDKが27帖ぐらいとれてます。
で、結構ありとあらゆるオプションをつけているので見積もりがいくらでくるか不安です。
今現在Ｊアーバン検討中＆建築中の方はぶっちゃけ坪いくらぐらいでいけてるのでしょう？
差し支えなければ教えてください！
あと、以前話に出ていた黒の外観。私は結構いけてる気がしたのですが…
それから、皆さんの玄関前のパティオへの賛同でちょっと不安が消えました。
ありがとうございます☆
No.107 by 初心者 2005-10-20 20:16:00 | |
はなさんの間取りはいいですね。延床面積はどれくらいなんでしょうか？敷地は細長いのですか？うちも参考にさせていただこうかな
No.108 by チートス 2005-10-21 00:53:00 | |
みなさん、ご回答ありがとうございます。通りすがりの方まで...
(・ω・)ノさんへ
分かりにくい質問で申し訳ありませんm(__)m ガラスに貼る防犯フィルムの事
なんです。1Fの窓のほとんどに防犯ガラスをオプションとして入れているので
すが、どうしても節約しなければならない事情もあるので、防犯フィルムなら
どこまで安く出来るんだろうと思いまして...
>おうちは全部ベージュなんですか？アクセントカラーはどんな色を使うんですか？教えて下さい(^^)
外壁は基本的に茶〜黄色系統の色でまとめようと思っています。外壁、屋根、玄関、正面のタイル等
それぞれ濃淡を変えて、アクセントにするつもりです。
目指すのはウッディーなJ-URBANって感じです。
ところで、みなさんは床暖房は採用されていますか？どうしても金額が
大きくなるので、迷うところなんです・・・
No.109 by はな 2005-10-21 17:01:00 | |
＞初心者さんへ
そうです！南北に細長い土地なんです。坪数は40前後の予定です。
当初は外壁は白！と思っていたのですが、やはり汚れのことが気になって今はグレーにしようかと
思っています。以前話に出ていたＰさん邸が載っていた雑誌の１件目の家のような…（わかります？）
でも主人は黒もいいな〜といっています。
明日また住友とうちあわせなんです。見積もりもでます…
手の届く金額か不安です。
初心者さんの進行状況はどんな感じなんですか？
皆さんもなにかアドバイス等あったらお願いします。
No.110 by デイビット 2005-10-21 20:47:00 | |
No.111 by 初心者 2005-10-21 21:14:00 | |
デイビットさんのおうちは広いんですねー。あれだけの広さがあるといろんな間取りにできますね。
色々選択肢があるから悩みますよね。２Ｆのホールというのは一見もったいないスペースのように
思えますが、無駄に思えるスペースがあるほうがゆとりのある家に感じられますね。
外観は渋い感じですね。
はなさん、うちも南北に細長い土地なんですよ。でも30坪くらいだから、広さは全然違いますね。
しかも周りが全部囲まれているから日当たりは超悪いです。
具体的なプランはまだまだこれから・・という感じです。
敷地のデメリットを生かして一番良いプランを立ててくれるところに依頼したいと思ってます。
No.112 by デイビット 2005-10-21 21:49:00 | |
実は納戸の一部を削ってさらにホールを広げる予定。
プランにはまだ盛り込まれていない仏壇の設置スペースを特に仕切らずにホールに置いてしまおうかと考えました。
仏壇は現代仏壇にしようと思っています。
ホットカーペット敷いて布団敷けばホールで就寝することも可能ですし
ホテルか旅館の客室に置いてあるリビング三点セット置くのもいいかなと考えております。
またあるときは洗濯物たたんだりアイロンかけたりする家事スペースになるかもしれません。
仕切って一部屋余分に設けるより多目的に使えるフリースペースとしてホールを考えたつもりなんです。
主寝室から出られるバルコニーは実質的には洗濯物干し場です。
バルコニーの南側に何もないとパティオに転落してしまいますから腰壁が設けられます。
腰壁に布団を干すことができます。
この広さで述べ床面積は33.6坪で34坪キャンペーンをクリアできました。
No.113 by 初心者 2005-10-22 02:10:00 | |
仏壇のあるホール！斬新ですねえ・・。
そのうち実例集に掲載されるのを楽しみにしてます・・
第二のリビングにしたりパソコンを置いてワークスペースにするのも良いですね。
納戸をなくしてしまうと収納部分は足りますか？
個人的には納戸よりクローゼットを多くするほうが使いやすいかなと思いますが。
ちなみに、奥様はこの斬新な間取りでＯＫでましたか？
No.114 by デイビット 2005-10-22 09:05:00 | |
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=a6fb-RS7-thYEJ2修正してみました。
実例集に載れば記念に残るので嬉しいかもですが
載るかどうかは神のみぞ知るといったところですね。
妻にはなんとか承知させました。
これからも部分的な修正が重ねられていくものと思われます。
納戸の中に一部、バーを渡すことによって部分的にクローゼットとして利用する手もありかな。
2Fスペースをホールにするか一部屋設けるかは
階段上った先で壁と扉で仕切るか仕切らないかになってきます。
一部屋設けると階段と各部屋の扉をつなげる通路が必要なのでその分狭くなるというデメリットが生じるし
あるいは奥の部屋に行くのに手前の部屋を通らないといけないレイアウトになったります。
それよりはホールを広くとったほうがより広々とスペースを使えるような気がするんですよね。
当初は夫婦二人で住む予定で
将来子供つくるとしても一人という展望もこの間取りには反映してるわけなんですね。
No.115 by ねこねこ 2005-10-22 13:41:00 | |
☆(・ω・)ノさま
こんにちは！コメントありがとうございます♪
INAXのお風呂も素敵ですよねー。私のエリアでは一番人気だって言ってました。
ミカドのキャンペーンすごいですね！うらやましいです〜
わたしは例のマーブルシンク、白とグリーンのタイプにしようと思ってます！
かわいいんですよね〜
☆チートスさま
同じコート仲間としてこれからも情報交換おねがいします！
私も同じく、茶系の外壁がいいかなーと思っています。
床暖房、私も迷ってます！LDKで約６０万、Kだけなら１２万といわれ
最悪ｋだけでも入れたいと思ってます〜
IHキッチンなので暖まらす、冬が寒そうなので。。。
☆初心者さま
防犯はたしかに心配ですね。うちは南向きの土地なので南に３つもはき出し窓が
あります。。なのでシャッターをつける予定です。
☆デイビットさま
広くて素敵な間取りですねー。これで３４坪とは驚きです。
お風呂とか洗面を広く取られてますねー。
私は４０坪なのですが、お風呂と洗面を普通のサイズにしてしまったので
窮屈に感じています。
No.116 by デイビット 2005-10-22 15:13:00 | |
ねこねこさんはじめましして。
ラッキーなことにバルコニーに屋根がないので築面積には入らないそうです。
バルコニーまで入れれば34坪軽くオーバーすると思うんです。
お風呂は1.25坪タイプを入れてもらっています。
レイアウトの都合で風呂場は広くとれました。
これまたラッキーだったと思います。
因みによく見るとバルコニーが風呂場の全開口部の上にオーバーハングしてます。
あるHMで敷地一杯に建ててビルトインガレージ付きで
2Fリビング&2Fパティオというプランしてもらったときは40坪超えました。
見積もりも軽く三千万円以上でした。
限られた土地、限られた予算の中で夢を実現していくわけですから
どうしても妥協しなければならないことはでてきてしまいますよね。
No.117 by 初心者 2005-10-22 22:00:00 | |
デイビッド家のホールがどんな使われ方をするのか楽しみですね。
趣味のものを飾ってギャラリーとか。夢は広がりますね。
お風呂ですが、やはり一坪だと狭い感じがしますね・・
でも一坪だとレイアウトがし易いそうですね。
皆様は洗面室やトイレの床材は何を使いますか？
タイルのほうが見た目は素敵ですが、長い間使うとひび割れるとかでビニールのものをすすめられたのですが・・
なんだか安っぽい感じにならないかな？
No.118 by デイビット 2005-10-23 17:02:00 | |
洗面、トイレの床材はクッションフロアにするつもり。
壁紙と同じで種類が豊富だろうからチョイスに迷うかも。
現場見学会行ったんですけど今日見たトイレの床はクッションフロアで○でした。
いつもお金をふんだんかければいいというものでもないと思うんですよ。
どんなものをチョイスするかはなるべく多く施工例見て勉強したいです。
No.119 by 初心者 2005-10-23 20:33:00 | |
デイビットさんのいうとおり、安くてもいいものがあるかもしれませんね。検討してみます。
ところで居室部分の床で、一見、タイルに見えるような白っぽい正方形のフローリングもあるそうですね。
採用された方いらっしゃいますか？モデルハウスにはあまりないようですが、写真などで見られるそうです
No.120 by デイビット 2005-10-23 21:56:00 | |
ちょっと発見。
例の千葉県P氏邸の述床面積96.04㎡ということは29坪。
しかも屋上にはペントハウス。
もしやこの数字ではパティオは無理。
しかもパティオが映っている写真は掲載されていない。
P氏邸にいわゆるJ・URBANのパティオが無いのは間違いない。
No.121 by チートス 2005-10-23 22:17:00 | |
こんはんは。
今日は、J-URBANのあるモデルハウスに２ヶ所行ってきました。
モデルハウスは、やっぱり豪華になってましたけど、仕様を確認する
上では参考になりました。
バスコートもありましたけど、いいですねー。
うちは、作る予定はありませんが。
ねこねこさん。
床暖房は、やっぱり高いですね。。
我が家は、最初リビング、ダイニング、キッチンを考えて
ましたが、ダイニングをやめようかと思ってます。
それでもかなり高いので、迷うところです。
ところで、ねこねこさんは高さ1.4mのBIG収納はつけられましたか？
初心者さん。
うちは、トイレの床材は硬めでかっこいいタイル調のクッションフロアを
入れる予定です。予算も4〜5000円のアップぐらいですし、少しのお金で
かなり豪華に見えますよ！
タイルに見える白いフローリングはよく分かりません。すみません。
No.122 by (・ω・)ノ 2005-10-23 22:34:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞チートスさん
防犯フィルムの事だったんですね、すみません訳わかんない事かいて(^^ゞ
我が家もフィルム貼ることを検討してます。住友に頼んだら貼ってくれるそうです。
値段は聞いてないんですけど、防犯ガラスとは比べ物にならないくらい安いそうです。
茶色のJ-URABNって珍しいですねー。ほんとに木のJ-URABNって感じで素敵☆
J-URABNは白をベースのおうちが多いんで、目立ちますね。
床暖房はエコキュート込みで見積もりが１２０万って出たんでやめました。むりむりっ、高すぎ(>_<)
びんぼーなんでホットカーペットでしのぎます。。。
＞はなさん
コの字型なんですね、なるほど。グレー一色にするんですか？
実例集の１ページ目のおうちが思い出せないんですけど、おうちの色選びって難しいですよね。
建築中の我が家で失敗したかもって思ったことがひとつ。。。
となりの家が白のサイディングだったんで、白がいい！と思ってたのを諦めて黄色のサイディングにしました。
これで隣とかぶらないから大丈夫♪ なーんて、思ってたら、うちの庭側の家が黄色のこて塗りだったんですよ。
なんかかぶってしまって失敗したーo(>_<)o と、非常に思いまふ。
周りのおうちの色もよーく見て決める事をお勧めします。
＞デイビットさん
間取りみましたよー、２階のホールいいですね。ああいうの憧れたんですけどうちの間取りじゃ無理でした。
外観は白と黒で決まり？やっぱり赤は断念ですか。。。
うちの近所の家ですが、なんと赤、白、黒を使った家がありました。
形はJ-URABNみたいな形じゃなく、DREAMみたいな形なんですけど、屋根が黒で壁が赤と白(赤の方が多かった)。
アクセントっぽく黒のラインが入っててそうとう目立ちます。
ぜひ見てもらいたいんですけど、人様のおうちなんで見せれないのが残念。。。
No.123 by (・ω・)ノ 2005-10-23 22:41:00 | |
＞ねこねこさん
やっぱり白と緑のマーブルシンクなんですね。
キッチンのほかの色は何色なんですか？
あたしが見たキッチンはこげ茶の化粧板を使ってたんですけど、とっても緑と白のマーブルシンクにあってました。
色とか決まったら教えて下さいねー。
＞初心者さん
チートスさんがかかれてますけど、タイル風のクッションフロアがありますよ。
うちはお風呂場にそれを使いました。サンゲツのクッションフロアです。
見た目が大理石っぽいんですよ。白地に薄いグレーの模様が入ってる感じです。
お風呂場だけでなく、トイレにも使おうかどうか考え中。。。
もし、近くにサンゲツのショールームがあるなら見に行ってみたらどうですか？
タイルに見える白いフローリングとかも展示してましたよ。
キッチンだけでもタイルっぽいフロアにしたいと思う今日この頃…。
これ以上、値段を上げると払えないんですけど(笑)。
No.124 by 匿名さん 2005-10-23 23:12:00 | |
(・ω・)ノさんこんばんわ。隣の家との色のバランス、考えていませんでしたので参考になりました。
サンゲツのクッションフロア、要チェックしますね。
それにしても床暖房って高いんですね！絶対に入れたいと思っているんですが、寝室にも入れるのは夢のまた夢・・
ひび割れるとか言われても、私もキッチンはタイルにしたいです！
No.125 by みぃ 2005-10-23 23:30:00 | |
明日は上棟打ち合わせです。
私はキッチンの水周り部分をタイル調にしましたよ。
１Ｆの床をホワイトのしたので汚れが目立たないようにと(笑)
みぃ宅のパティオは８.７帖リビングと同じ広さ…
明日はチェックｘ２です！
No.126 by ねこねこ 2005-10-23 23:56:00 | |
皆さんおすすめのタイル風のクッションフロア、私もぜひ採用したいと思いました！
＞(・ω・)ノさま
キッチンの扉の色も白にしようかと思っています〜
茶色も素敵だけど、すごく清潔感があるのでやっぱり
白が諦められない・・
お風呂はINAXもいいですよねー。ヤマハのビュートをショールームで
見たときに、黒いバスタブがホテルみたいでかっこよかったので
惚れてしまいました。黒か白か悩むところです・・（笑）
＞チートスさま
BIG収納は欲しかったのですが、２階に３畳の納戸スペースが作れたので
そっちにしました。２．５階建てっぽくなるので割高なんですかね？BIGだと・・
床暖房ですが、冬はコタツも使いたいのでリビングはやめてダイニングとキッチンに
しようかと思いはじめました。予算次第ですよねー。ホントは全部入れたいけど。
No.127 by 匿名さん 2005-10-23 23:58:00 | |
リビングをあきらめても、キッチンは床暖房必要ですか？
No.128 by 真美タン 2005-10-24 23:44:00 | |
みなさま、お久しぶりです。
床暖房ですが、私は寒いキッチンで料理するのが嫌だと思い、入れてもらおうと
思ってます。
ＩＨのつもりなので、火の温かさも期待できないし・・・
取捨選択はその人の体感温度やライフスタイルで決められた方がいいのでは・・？
No.129 by (・ω・)ノ 2005-10-25 00:05:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
床暖房ってかなり悩みますよね。。。
真美タンさんの言うとおり、体感温度とライフスタイルで決まるんでしょうね。
っていうか、みなさまＩＨ派ですか？
床暖入れる人＝ＩＨ使ってるみたいな感じだったんで。
ガス使ってる方って少数ですか？我が家はガスにしたんですけど…
チートスさん。人様に茶色を勧めておきながら、あたしのキッチンは白です(爆)。
マーブルシンクはかわいいから、何にでも似合いますよん(^^)
ヤマハの浴槽は黒があるんですね。かっこいいー、ほんとホテルみたい！
白とか淡い色が多いなかで、ヤマハの浴槽って斬新だと思っちゃいます。
カタログもらったんですけど、濃い青とかオレンジとかありますよねぇ？
マーブルシンクと同じで、ヤマハの浴槽はすごーくかわいいイメージがあります。
No.130 by 初心者 2005-10-28 00:30:00 | |
高気密・高断熱の家だとＩＨのほうが適しているんでしょうね。空気の汚れも少ないというし。
でも我が家はたぶんガスにすると思いますよ。
夫が炎を見て料理したいとか、中華なべで料理したいとか言ってます・・。
料理なんかめったにしないはずなんですが。
住友不動産では、床暖房はガスでも電気でも、初期投資は一緒なのでしょうか？
一般的にガスのほうが初期投資はかかるけど、ランニングコストはかからないといいますよね。
ちなみに浴室乾燥機もガスですかね？電気だと乾きが悪いとか聞きましたが。
No.131 by HN考え中 2005-11-01 05:24:00 | |
投稿しようとしたら長文すぎてエラーになっちゃいました（笑）
えー、私もJアーバンで検討中のものです。
埼玉在住で川口・鳩ヶ谷の展示場に訪れて一目ぼれしちゃったのが原因です。
あそこのJアーバンは他のJアーバンの展示場の中でもトップクラスですよー☆
パティオを中央に配してぐるぐる回れますしね。
値段についてですが、住宅メーカーはみんな最初の見積もりをかなり高めに出してきます。
そしてその見積もりを見た客の反応で微調整してきます。
なので予算はどれくらいですかと聞かれたら想定している予算より若干低めを申告して見積もりを作らせましょう。
ちなみに私は住友不動産の二つの営業所で見積もりを取りましたが、数百万の差がありました。
ほぼ同じ間取り・同じ仕様にも関わらず。
そして鉄骨メーカーに「住友不動産にほぼ決めてますが、鉄骨も少し興味があったので」と前置きして見積もりを作らせました。
そしたら、鉄骨メーカーの方が木造の住友不動産より安い見積もりをだしてきました（笑）
それを住友不動産の営業に伝えると慌てて新しい見積もりを作ってきました。
そんな訳で住宅メーカーの値段のつけ方はいい加減なので必ず相見積もりをとりましょう。
これ以上書くとまたエラーが出そうなので今回はこの辺で。
みなさん、お互いより良い家づくりを頑張りましょうね！
No.132 by zizi 2005-11-02 18:35:00 | |
先日、見てきましたら風呂や厨房設備が搬入、据え付けされていました
ここまで来ると早いですね、
２Ｘ４工法は、実際どのくらいの耐用年数があるんでしょうか
木造は湿気に弱いので、風通しを良くすれば長持ちしそうな気も
しますが、じっさいどのくらいなんでしょうかね
No.133 by 初心者 2005-11-03 01:30:00 | |
131さんの意見は参考になりますね。
軽量鉄骨も工場で大量生産だからかなりコストを下げられるのかな？
鉄骨メーカーの営業に聞くと、建築費は木造とは全然違いますよ！というのだけど・・
実際どちらが長持ちするのかも素人には全くわかりませんよね。
シロアリ対策とかも建築当初は万全でも、いつまで効果があるのか不明ですね
将来のことを考えたとき、鉄骨とか２×４の家ってリフォームできるんでしょうか？
同じメーカーに頼むしかないのかな？
No.134 by HN考え中 2005-11-03 03:06:00 | |
＞ziziさんはじめまして。
アメリカではツーバイの耐用年数が７０年だそうです。
住友不動産の基礎は６０年の耐用年数があるので、建物自体も長持ちすると思います。
日本のデータだとツーバイは２６年で建替えというのが一般的だそうです。
建替え理由は様々ですが、２０年でローンを払い終え最後に新しい家を建てようというのが最大の理由とのことです。
＞初心者さんどうもはじめまして！
軽量鉄骨メーカーによって値段はまちまちみたいです。
逆に木造メーカーもメーカーによって値段がまちまちです。
三井なんて木造なのに＊＊みたいに高いですしね（笑）
結局利益をどれ位メーカー側が確保するかによって家の値段は変わってくるとのことです。
ヘーベルや大和や積水で５００万の値引きがあったりしますが、それは最初の提示で５００万高く乗せられてた
だけなのに「うわっ、５００万引きかよ！お得じゃん！」と消費者に思わせる効果はあると思います。
長持ちについてですが、結局木造も鉄骨も適度なメンテナンスをすればずっと住めるんじゃないですかね。
CHS認定住宅は何世代でも住める家って事になっていますので下記のサイトをチェックしてみて下さい。
http://www.blhp.org/nintei/century/あと同じハウスメーカーで営業所別に見積もりを取るのは本来は禁じ手だとのことです（笑）
パティオについてですが、６畳大理石調タイルのパティオで１００万です。違うタイルを選べば安くなります。
フローリングで大理石調のものはいくつかのメーカーから発売されていますが、個人的にはDAIKENのダイハードアト
のA01Vが良いと思います。展示場のJアーバンで使用している大理石は明るい時は真っ白に見えますが、実は
肌色がかかっています。DAIKENのダイハードアートのボテチーノ色とほぼ同色かと。お勧めの色はビアンコ色です。
ホームメイドホームVOL12の７ページに登場するY氏邸の床がビアンコ色です。
http://data.daiken.jp/catalog/sougou2005/catalog1.html#1_339トステムでも大理石調フローリングがありますが、テカリがないので大理石に見えません。
No.135 by zizi 2005-11-09 23:03:00 | |
ＮＫ考え中さん、今晩は
住友不動産の基礎は６０年の耐用年数ですか!
それは、頼もしいです。
現場を見ていますと、結構丁寧に作っています、
いまのＪアーバンは、初期の頃の改良版らしいですね
天井の空気の通りをよくして耐久性を向上させたと
営業マンが言っていました、見た目は同じでも、
販売年度で、後になるほど改良しているみたいです。
No.136 by 初心者 2005-11-09 23:15:00 | |
ziziさんこんばんわ。着々と出来上がってきましたか？
入居が待ち遠しいですね。
先日、ＪアーバンⅢというのを見てきました。
さらにグレードが高いらしいのですが、制震収納以外は何がグレードアップしたのかよくわからなかった・・・？
フローリングや建具、洗面台やキッチンなどの選択肢が増えることは良いですよね
No.137 by HN考え中 2005-11-10 02:00:00 | |
No.138 by 匿名さん 2005-11-10 08:58:00 | |
ＪアーバンⅢは横浜市の、たまプラーザ展示場にあります。駅前です
パティオはないけど広いバルコニーがありました
明るいかどうかは・・電気を消してみないと正直わからない・・ぜひ行ってみてください
No.139 by zizi 2005-11-10 11:06:00 | |
>>ziziさんこんばんわ。着々と出来上がってきましたか？
初心者さん、今日は
今月のなかばに仮ワクがはずれ、内装もほぼ完成らしいです
最初のインスピレーションで、他を見ず契約しましたが、やはり
良かったなと思います。
予算がギリギリでしたので、以前の古い建物の滅失登記も自分でやりました
今後の建物新築登記や保存登記も自分でやろうと考えています、ホームや要領
は法務省のホームページに詳しく載っているようです。
これで１５万円は節約できるなと、ほくそ笑んでいます。>>天井の改良点についての日記がありますのでリンク貼っておきます。
ＨＮ考え中さん、情報ありがとうございます、大変参考になりました、
いまは、インターネットのおかげで居ながらにして情報がみれて、便利
ですね。
No.140 by (・ω・)ノ 2005-11-11 18:51:00 | |
みなさまこんにちわ(^^)
ＪアーバンⅢってのが出たんですね。どんどんグレードアップしてよい感じじゃないですか。
やっぱり住友不動産はＪアーバンに力をいれてるんでしょうね。
昨日おうちを見にいったら床がはってました。
でも納戸の床色が仕様書と違う…。すぐに営業さんに電話して確認とりましたけど、びっくりしました。
あと１ヶ月ほどで引渡しです。
楽しみ楽しみ〜♪
No.141 by 初心者 2005-11-12 01:50:00 | |
(・ω・)ノさんおひさしぶりです
もうすぐ竣工ですか？早いですねー。ぜひ入居後の感想聞かせてくださいませ
ふと思ったんですが、別にＪアーバンにこだわらなくても
注文なんだから自分の好きな雰囲気に作ってもらえばいいのでは？と思い
営業さんに聞いたところ、決まったスタイルのない自由設計でも、価格的には変わらないですよ、と
言われました。
ちなみにＪアーバンが高いのは屋根のつけ方らしいですね
これも性能面で優れているからってわけでもないので、私は別に普通の屋根でもいいや、と思いました
ＪアーバンⅢは三階建てでガラススクリーンがたくさん使われているってだけで
他はＪアーバンとなんら変わりないらしい。制震収納はオプションで高いし。
一番安いのはＪアーバンコートだそうです。
No.142 by はやて 2005-11-12 10:57:00 | |
はじめまして
現在、Ｊアーバン契約寸前なんですが
今月中に契約したら、来月着工の３月３１日引渡しだと営業の方からいわれました。
ようするに決算までに引渡ししたいのが営業の方の本音だと思います(そんな事いわれませんが)
私は逆に３月に着工して下さいと言ったら無理との事です。
理由は３月末引渡しだからキャンペーンを使って安くさせてもらっているからとの事です。
みなさんは契約から着工までどの位の期間でしたでしょうか？
参考までに、38坪で本体価格2000万とオプションで100万でした。(諸費用別)
No.143 by ねこねこ 2005-11-12 12:19:00 | |
みなさまお久しぶりですー
＞はやてさま
はじめまして。私は9月末に契約してやはり3月末の引渡しと言われました。
11月末着工では検討期間が2ヶ月弱しかないので私的にはちょっと早すぎるという感想です。
工期は4ヶ月間だそうです。でも納得してから着工したいので遅らせてもらう事も
できるって言ってましたよー。まだ粘ってオプション増やしてもらったりできそうな気も。
No.144 by 初心者 2005-11-12 12:25:00 | |
はやてさん、こんにちわ
Ｊアーバンてそんなに短い期間でできるんですか？
契約してから具体的な設計に入ってプランニング完成まで３ヶ月くらい、
着工から竣工まで５ヶ月くらいと思ってました
急げば早くできるってことですか？
No.145 by はやて 2005-11-12 19:41:00 | |
＞ねこねこさま
お返事ありがとうございます。ねこねこ様のように、９月末の契約で３月末引渡しなら
話はわかるのですが。ちょっとゆっくり検討させて欲しいと考えています。
でも期間を遅らせるとこの価格ではできないと言われると・・・
ちょっとこの件で信用できなくなりました。
＞初心者さま
お返事ありがとうございます。私も最初は初心者さまと同じぐらいの期間で考えておりました。
しかし実質、検討１ヶ月建築２ヶ月なんて・・・
検討はともかく建築はしっかりやってもらいたいです。
大工さん急がせて欠陥でたら大変なので、契約しない方向に向かっています。
いまさら、やっぱり期間長くできますと言われてもじゃあなぜ出来ないといったのか
とても信用できません。
No.146 by HN考え中 2005-11-12 23:54:00 | |
>匿名さん
横浜にあるんですか！車で一時間ぐらいなんで近いうちに見てきますね。
情報ありがとうございました♪
>初心者さん
陸屋根は値段が高くなるみたいですね。
Ｊアーバンの陸屋根は結構職人泣かせらしいですよ。凄く辛い姿勢で作業するらしいです。
>はやてさん
はじめまして。
高い買い物なのですから納得した上で契約が一番ですよね。
せかされる事に誠意を感じられなくなったと担当営業所の所長に伝えるのも手だと思います。
他社に乗り換えると強気で迫るときっと態度を改めてくれるはず。
そして信頼関係を構築して納得してＪアーバンを建てるのが良いですよ。
検討一ヶ月は無理です。そして建築二ヶ月も無理です。工事を急ぐとそれだけ仕上がりは悪くなります。
私の担当の営業の方なんかすごく気長に待ってくれてますよ。
当方は諸事情のために来年の年末に着工予定で他のハウスメーカーの営業は「契約だけ先に」と言ってきた
りしますが、「図面・仕様も決まってないのにせかすメーカーと契約出来ません」と伝えて営業の方を変えて
もらってます。
No.147 by 初心者 2005-11-13 00:18:00 | |
やはりじっくり考えてから建てたいですよね
あとから、ああしとけばよかった！なんて思いはしたくないですし。
私は土地購入で不動産会社に返事をせかされ、早まったなと後悔していることがあるので・・
建物では失敗したくありません。
ところで契約のタイミングとは、希望に近い形の仮図面ができ、建具、設備などの仕様を決め、
見積もりを出してもらった後と考えれば良いのでしょうか？
あと、地盤調査と現況図作成をしないとプランが作れないと言われ、85000円かかると言われたのですが
皆様は契約前にそれを頼んだということですか？
他のメーカーで作った現況図を使うこともできますよ、とも言われましたが。
No.148 by HN考え中 2005-11-13 01:56:00 | |
>初心者さん地積図がない場合は公図や、営業マンがメジャーで図るだけでプランの作成は出来ます。
私も実際そのような形でプラン作ってもらってますし。
地盤・敷地調査をいろんなメーカーの営業マンが申し出てますが、全部断ってます。
なぜならこの地盤調査をしたメーカーが第一交渉権を持つことになってしまうからです。
あとのメーカーは第一交渉権を持つメーカーよりも若干高い金額の見積もりを出す仕組みになってます。
一種の談合です。
もし地盤調査をしても、その時に合見積もりをとってるメーカー名を明かさない方が良いですね。
契約のタイミングは人それぞれでしょうけど、契約後に値引きは出来ないケースがほとんです。
仕様だけではなく値引き、サービスでつけてもらえるオプションも全部込みにして契約し、契約書に「契約後
に仕様をアップグレードしても契約時と同じ値引き率を適用する」と添え書きしてもらうと良いかも。
２０００万・１割引きで契約したとします。打ち合わせをしてるうちにオプションつけて２２００万になった
時に契約時の２０００万で１割引の２００万だと２０００万に。
２２００万から１割引きだと１９８０万になり２０万得をしちゃいます。２０万あれば諸経費が浮きますし。
あと不良施工を減らすために「さくら事務所」と「住宅性能表示制度」を利用しようと思ってます。
お金はかかりますが引渡し後に不良施工が分かるのも嫌ですしね。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/hinshitsu-chenk.htmlhttp://www.ohw.or.jp/index.html
No.149 by 初心者 2005-11-14 02:28:00 | |
ＨＮ考え中さん、ためになるアドバイスをありがとうございます
数字のマジックですねえ・・
敷地調査をした会社が第一交渉権を持つなんて！ハウスメーカー間での暗黙の了解になっているんですね・・
我が家は地積測量図も提出しているんですがね。
設計事務所に同様のことを聞いたところ、うちは地盤調査に１２万かかるけど（１０年だったか２０年保証がついている）
仮のプランを作る段階ではまだ必要ないですよ」と言われました。
やはりハウスメーカーの営業手段なのでしょうか？
某北欧系輸入住宅の会社では１０万のところ半額で、といわれ、他社では無料でやってくれるところもあるといいます。
No.150 by ねこねこ 2005-11-18 20:33:00 | |
みなさまお久しぶりです。
いよいよプランが最終段階に入ってきました。
オプションて高いですね・・
契約前に入れてもらえばよかったと思うことがたくさんです！
室内ドアをガラス（アクリル？）のタイプに変えたりして・・
黒っぽいゼブラ模様のドアがあるの知っていました？
すっごくかっこいいですよねー！これは標準でつけられるそうです。
かなり気に入ってます。
No.151 by 初心者 2005-11-19 15:50:00 | |
ねこねこさん、こんにちわ。
ゼブラ模様ですか！斬新ですねー。そういうインテリアもありかな。
うちはできるだけ収納を多くしたいと考えているんですが、
リビングにテレビボードを兼ねた壁面収納をつけたいなと考えています
オリジナルで作ってもらうことになるのでさぞかし高いんでしょうね。
棚などをつけないと、かなり殺風景な白い箱になるのではないかと思っているのですが、
皆様はいかがされましたか？
No.152 by zizi 2005-11-20 21:10:00 | |
皆さん今日は、
＞棚などをつけないと、かなり殺風景な白い箱になるのではないかと思っているのですが、
以前住んでいた部屋は、いただいた花瓶や額、旅行で買ってきた置物、その他エトセトラで
壁が隠れるくらいでした、今回はしばらく白い箱を楽しんでから、そろそろチョットずつ
買いそろえていこかと考えています。
先日内覧会が終わり、引き渡しを待つのみとなりました、外観もモダンティストで、気に
入っています。
No.153 by きみ 2005-11-20 23:46:00 | |
はじめまして
川口の展示場で一目惚れでJアーバン契約寸前です。
当初考えていたよりもずいぶん予算オーバーになっちゃいそうです。
さらに今契約しても引渡しは早くて6月末・・・
子供が入学するから5月の連休くらいに移りたかったんですが、
なかなかうまくはいきませんね。
>HN考え中さん
住宅性能表示を検討したのですが、営業さんから「全部で40万くらいかかりますよ」
といわれ自分でも調べているところなんですが、HN考え中さんの使おうとされている
住宅保証機構は登録業者に住友不動産が見つけられないんですけど、使えるんでしょうか？
よければ教えてください。
No.154 by HN考え中 2005-11-21 00:57:00 | |
>初心者さん新築の場合……延坪Ｘ坪単価Ｘ１．２５＝総予算
だいたいこの式が当てはまるので、詳細な地盤調査しなくてもプランは作れるはずなんですよね。
壁面収納だと永大あたりのが比較的安くてデザイン性もあるかも。
http://www.daiken.jp/inoma/product/menu.htmlナショナルもかっこいいと思います。
http://national.jp/sumai/shuno/cubios-premier/index.html大工さんに作ってもらう方法もありますし、コスト・デザイン・性能を考慮してどこに頼むか決めればいいと
思います。
>ねこねこさんオプは高いですよね。でもオプがないと面白みや個性のない家になる危険もありますから辛いところです。
私はスクリーンウォールを入れたいんですが、上吊りタイプだと地震時に物凄い勢いで襲ってきますし、でも
下に溝を入れてしまうとデザイン性悪くなるし悩みどころです。
>ziziさん内覧会終わりましたか！
早くパティオで奥様と天体観測楽しめると良いですね。
Jアーバンコートはどんな街並みにも合うでしょうし羨ましい限りです。
入居してからのレポートよろしくお願いします。
>きみさんはじめまして。
川口の展示場はヤバイですよね。あまりにも素晴らしすぎて打ち合わせに訪れるたびに惚れ惚れしちゃいま
す。営業の方の話だと、そのような方が大変多いとのことです。
住宅性能表示制度は地域によって、建物の大きさによっても違うみたいです。
登録業者に住友不動産が載ってませんでしたね！
是非その辺を営業さんにツッコミ入れて下さい（笑）
財団法人さいたま住宅検査センターのHPに料金表のってますので、参考までにリンク貼っておきます。
http://www.sjkc.or.jp/実質的に１５万くらいかかり、あとは各メーカーさんの経費が上乗せって感じみたいですよ。
住友不動産はあまり不良施工がありませんし、あえて導入しなくても良いかも知れませんが、やはり念には
念を入れておきたいもんです。また中古物件として売る時も住宅性能表示制度を使った家だと価値があがり
ますし。
No.155 by 初心者 2005-11-21 01:48:00 | |
>HN考え中さん
収納棚の情報教えてくださってありがとうございます
既製品でも色々あるんですね。Ｊアーバンならシンプルだからどれでも合いそう
結構高いですが、ハウスメーカーを通すとかなり安くなるのかな？
今日友人宅に行ったのですが、知り合いの建築士さんに依頼して設計してもらった家なので、
作りつけの棚などは大工仕事なのでとっても安かったと言ってました
しかし、在来工法の木造２階建てで、かなり腕のいい大工さん達が作ってくれた立派なお宅ですが
とにかく寒かった・・・。今夜は特に寒かったせいかもしれませんが、
将来ご両親が住む予定の1階部分の寒さは特にすごくて、お年寄りにはきついんじゃ・・と心配してしまいました
我が家は今マンション住まいなので余計に寒く感じたんだと思いますが。
Ｊアーバンはどうなんだろう・・？と思いました。
zizi様、ご入居楽しみですね。ぜひ冬の寒さリポートお待ちしております！
No.156 by HN考え中 2005-11-21 22:04:00 | |
>初心者さん
あと島忠の家具は安い割りにデザイン性も良いのでお勧めですよ。
シンプルモダンな家具がお手頃価格で用意されてます。
既製品なら壊れた頃により斬新な既製品の家具で代替出来るのが長所かと思います。
もし造作の出来る腕の良い大工さんにあたったら安く作ってもらえるかも知れませんが、最近は造作の上手い
大工さんが減ったので探すのが大変かも知れません。
在来は隙間だらけですから寒いですよ。地元工務店や設計事務所に依頼した家は見た目や装備はHMよりも
安く豪華に出来ますが、こちらから注文をつけない限り気密性・断熱性などはあまり考慮されないのが多い
のが現状です。住友不動産の場合はツーバイ工法なので気密性が在来より良いですし、標準仕様でも十分な
断熱性になりますから、それほど心配なさらなくてよろしいかと思います。
公式資料ですと断熱性能を現すQ値が2ですし、他のHMよりも良いと思いますよ。
No.157 by 初心者 2005-11-22 01:33:00 | |
>HN考え中さん
とても細かく調べていらして凄いですねー
前述した友人に断熱について聞いたところ、「え？断熱材？よくわかんない。お任せしたから」と言っていました・・。
住友不動産は次世代省エネのレベルではないのですか？
No.158 by きみ 2005-11-22 09:41:00 | |
>HN考え中さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
営業さんに聞いたところあんまり知らなかったようでいろんな資料をくれたんですが、
「標準だと性能表示の1番下のレベルになります。だいたい40万くらいかかります。」
といわれたのと、最近のニュースで性能表示があまり機能していなさそうな感じだったので
つけるのはあきらめるかどうしようか悩み中です。
>初心者さん
うちは「次世代省エネにしたい」といったら追加料金を取られましたので、
標準ではないんじゃないでしょうか。
でも、ちょっとしか調べてないんですけど、次世代省エネではQ値が2.7以下という項目があったので、
それだけ見ると次世代省エネですよね。
いったいうちは何のための追加料金なのかなぁ。
No.159 by (・ω・)ノ 2005-11-22 17:36:00 | |
みなさま、お久しぶりでございます。
次世代省エネの事が書いてたので、知ってる限りお話します。
我が家も次世代省エネがよい、と思って営業さんに話を聞いたのですがきみさんと同じ値段upすると言われました。
で、４０万も何がどう変わるのか？と聞いたところ、断熱材の厚さと種類が変わるといわれました。
厚さが1.5倍くらいになって、グラスウールが発砲ウレタン(だったと思う)になるそうです。
ずいぶん前に聞いたのであやふやな所がありますが、厚さと種類が変わるのは確かです。
「新世代省エネでも充分に暖かい」と営業さんが言うので、その言葉を信じてます(笑)。
４０万あがるなら、床暖いれたいし。。。
我が家は予算の都合で床暖もいれてません(>_<)
来月引渡しですが、かなりどきどきしてます。
住み心地レポートします(^^)
今日、現場に行ったら壁紙貼りが始まってました。
キッチンも搬入されてやっと家らしくなってます。うれしいです♪
みなさまのおうちの進捗はいかがですか？？？
No.160 by きみ 2005-11-22 18:33:00 | |
>(・ω・)ノさん
ありがとうございます
断熱材だけなんですねー。
さらっと聞いたところうちはロックウールになるって言ってました。
ひょっとして樹脂サッシにもなるの？？なーんてちょっと喜んでたんですけど
残念。
今住んでるところが在来の戸建なんですけどホットカーペットの上でも部屋の端の方だと
ひやっと寒いんですよ。狭いのに。
埼玉は寒いと言って実家の母は冬は遊びに来てもそそくさとかえって行きます。
ゆっくりできるくらい寒くないといいなー。
来月引渡し。いいですねー。ぜひぜひ住み心地聞かせてくださいね。
明日契約に行ってきます。
値引き交渉は一応終わってあと調印だけなんですけど、なにかアドバイスがあったら教えてください。
（もう手遅れでしょうか？）
No.161 by HN考え中 2005-11-22 23:42:00 | |
>初心者さん
私が埼玉の営業さんから頂いた資料だと埼玉の標準仕様はＱ値が1.903で、全国の住友標準の2.020より断熱性
が良いって資料を貰いました。次世代省エネ基準がＱ値＝2.4なので、住友不動産は次世代省エネだと思った
んですが、他の方の話だと違うみたいです（＞＿＜）
>(・ω・)ノさん
はじめまして！来月引渡しってことは今からワクワクですよね。
40万はさすがに痛いですよね。断熱性という目に見えないものですし。
それに発泡ウレタンだと年々断熱性落ちちゃいますしね。
住み心地レポートよろしくお願いします♪
>きみさん
値引き交渉が一応終わってるとのことでしたら少し難しいかも知れませんね。
聞いた話ですと、住友不動産は値引きではなくオプションをサービスでつけてくれるとのことですし、『○○
さんはいつも頑張ってくれてるから契約します！でも値引きとは言わないから、もう少しオプションをオマケ
してね。』とおねだり攻撃してみましょ！
No.162 by 初心者 2005-11-23 01:05:00 | |
皆様こんばんわ。色々情報ありがとうございました
ＨＮ考え中さんの、都道府県によってＱ値が違うっていうのもおかしな話ですよね？
寒冷地以外は同じ仕様じゃないんですかね・・？
次世代省エネにしたからどれだけ暖かいかってのは判断が難しいですが。
発砲ウレタンなのか、ロックウールなのか・・次回営業さんにお会いした時聞いてみます
以前、設計事務所で聞いたところ、30坪くらいの家で使うグラスウールはせいぜい10万円くらいで、
羊毛だと50万円くらい、大して差はないので良いものにしたほうがいいよ、と言われました
ハウスメーカーで羊毛使っているとこって聞いたことありませんが・・
うちは日当たりが悪いので断熱にはこだわりたいなあ・・と思います
No.163 by きみ 2005-11-23 21:08:00 | |
とうとう契約してきちゃいました。
優柔不断なものでほんとによかったのか自信がないんですが、
決まったことがすごくうれしいです。
来月から確認申請用にプランなど細かいところを決めていくそうです。
初めてのことばかりでどきどきしますが、とても楽しみです。
皆様これからアドバイスなど、どうぞよろしくお願いします。
No.164 by 匿名さん 2005-11-24 00:03:00 | |
Jアーバンコート、坪単価34.9万より って書いてありましたけど、絶対無理だと思うんですが
実質どんなもんなんでしょうか？
No.165 by HN考え中 2005-11-24 00:45:00 | |
最近Ｊアーバンコートで三階建てが建ててみたい今日この頃です（笑）
そもそもＪアーバンコートとＪアーバン、ＪアーバンⅢの違いって何なんですかね？
仕様が違うだけならＪアーバンコートで見た目がＪアーバンにデザインしてもらったらお得ですしね。
今後営業の方に聞いてみよう☆
>きみさん契約おめでとうございます！
住友不動産は他のＨＭに比べて費用対効果がＧＯＯＤですし良い選択だったと思いますよ。
きみさんの新居の地区は下水道ですか？それとも浄化槽？
浄化槽は地方自治体に申請したら多額の補助金が出るみたいなので、もし浄化槽なら市役所に問い合わ
せてみるとよろしいかと。うちの場合は数十万浮きそうなので、その分で外構に凝ってみようかなと
思案中です。
>匿名さん坪単価34.9って一体どこまでの金額が含まれてるんでしょうね？
アキュラホームみたいに足場が別途だとか（笑）
No.166 by 匿名さん 2005-11-24 01:07:00 | |
>>165 HN考え中さん
そうなんですよ
雑誌見てて「あーもうこりゃ
タマホームとかしかないなあ・・・」と思ってたら
「Jアーバンコート34.9万円／坪より」って住友不動産の資料請求ページに書いてあったんですよ
いや、メーカーの坪単価はただのエサということも重々承知の上、それでもこうやって公開してる
ってことは何らかの理屈があるはずでしょうから、いったいこれはどういうことなのかなと・・・
私的には広くなくていいので30坪ぐらいでいいんですが
３０坪 × ３４．９万円／坪 ＝ １０４７万
いやこれは有り得ないだろうと、で有り得ないならばいったいどれだけかかるのかと・・・
直接聞け！と思われるかとは思いますが、みなさん的には実質どのぐらいかかったものなのかなあ
と思いましてレスしました
No.167 by 初心者 2005-11-24 01:57:00 | |
＞166さん
ありえないと思います・・
最低でも３０坪で本体価格1650万くらいは提示されると思いますよ
別途工事も合わせると全然無理だと思います。
ただ値引きはしてくれると思います
＞ＨＮ考え中さん
Ｊアーバンコートで中庭を作る場合、ウッドデッキやタイルなどはオプションになるそうです
あと、フルオープンサッシではなく、引き違い窓だそうですよ
屋根のつけ方にもよるのでしょうか、コートの場合は、２階に高さ140センチくらいの小屋裏収納ができて
しまうので、我が家は普通の居室にしたい為、やめました
今、考えているのは、基本はＪアーバンなんだけど、屋根は勾配天井にしてもらって２階リビングに
開放感を出したいなと。１Ｆ部分の暗さについては頭を悩ませております
坪庭みたいな小さな中庭をもうけようかな？あんまり意味ないですかねえ・・
No.168 by きみ 2005-11-24 13:28:00 | |
>166匿名さん
我が家はＪアーバン仕様、建坪49坪弱3階建てで、値引きを入れて標準の本体が坪41万くらいでした。
うちはオプションがたくさんついているのでその分の値引きも含まれているとおもいます。
給水や別途工事の代金はほかのＨＭで見積もってもらったものよりも安かったですよ。
本体のほか諸費用、地盤改良、照明カーテン、外構、登記などで500万くらいの計画になっています。
たぶんキャンペーンでやってるのだといろいろ込みで1650万とかあった気がするので
それに乗ると安く上がるんじゃないでしょうか？
>HN考え中さん
うちの地域は下水道でしかも下水に関しては引き込みは市の方でやってくれるらしくてただなんです。
少しでも金額が減るとうれしいです。
数十万も余裕が出たらいろいろできちゃいますね。後からいらないとわかる金額っていいですねー
No.169 by こてつ 2005-11-24 13:34:00 | |
はじめまして。Jアーバンコートで建築中で来年3月に引き渡し予定の者です。
坪単価の話が出てましたので・・・
坪単価○○万円〜は、やはり「〜」であって、50坪程度の場合のようです。
我が家は、延床40坪なんですが、最終的に2200万円になりましたので、あえて坪単価でいえば55万ですね。
Jアーバンとの違いは、構造の違いはほとんどないそうです。地域によって違ってくるそうですが、主に設備
（床材、玄関ドア、ユニットバスetc）の違いだそうです。
ただ、初心者さんも仰るように、「ウッドデッキやタイルなどはオプションになるそうですあと、フルオー
プンサッシではなく、引き違い窓だそうですよ」ですので、パティオをウッドデッキにして、全開口サッシ
（1面）を入れるだけで、約50万円ほどの増額オプションになります。
ですので、安っぽいまでいいませんが、Jアーバンの標準設備に比べてしまうと、やはり劣るので、
こういったあたりのアップグレードで結局、Jアーバンと同程度の坪単価になってしまうと思います。
また、2Fは勾配天井の開放感が売りですが、2×4の構造上のルールとやらで、キャットウォーク（張出し）
を付けなければならいないことが多いので、ここにポイントを置かれている方は注意が必要だと
思います。
No.170 by 初心者 2005-11-24 15:18:00 | |
こてつさん、はじめまして。
参考になりました。2200万年という価格は、本体工事、水道・電気・ガスなどの別途工事、その他オプションを含んだ金額ということですかね？
そうしたら結構安いですよね？
やはり坪数が低いと割高になってしまうんですね・・。
No.171 by (・ω・)ノ 2005-11-24 15:47:00 | |
みなさま、こんにちわ(^^)
坪単価って曲者ですよね。。。何度その値段にだまされた事か(涙)。
絶対匿名さんが言ってる値段じゃ無理ですよねー。
うちの地域でもついに坪29.8万キャンペーンが始まりまして、うらやましい限りです。
営業さん曰く、「オプション付けたらこの坪単価では無理ですけどね」ってはっきり言ってました。
ほんと、オプションがうらめしぃ。。。
うちも吹き抜け(正式に言えば折上げ天井なのですが)、こてつさんが指摘されてるキャットウォークが
どーんとあります。
はっきり言ってかなりいやっ(>_<) 埃がたまるしとか思ってしまいます。
＞匿名さんうちの営業の話なのですが、「
タマホームで建てようとしてたお客さんが、住友で見積もりを出した所
値段がそんなに変わらなかったので、住友で建てた」って言ってました。
実はあたしもタマに話を聞きにいったんですけど、なんかいろいろ経費がプラスされてかなりの金額になりました。
うちも営業さんの話のお客さんもJ-アーバンではないので、参考にならないかもですけど、きみさんの言うとおり
キャンペーンに乗れば安く建てれると思います。
うちはキッチンのキャンペーンやってて、自費なら絶対に選ばないようなキッチンにｕｐしましたよん。
いい話は小出しにするので、怖くても(？)一度モデルハウスに行く事をお勧めします(^^)
＞きみさん契約おめでとうございます。
契約する時に、さらに値引きしてくれませんでした？
うちは契約するまでかなりしぶった(ローンを組む勇気がなかなかつかなかった…)ので、「契約して欲しいから」と言って
最後に５０万プラスの値引きをしてくれました。
契約すると全く値引きしてくれないんで、悲しいんですけど、ねばれば何か付けてくれたりするのでがんばって下さい！
＞ＨＮ考え中さんども、はじめまして♪
40万は痛いですよ。うちは地盤改良で４０万かかったんでもう無理っ。
オプション増やして40万アップなら納得するんですけど、地盤改良みたいな土台で40万upはつらい(*_+)
土台が大事なのはわかるけど、想定外のお金なんで痛すぎます。だから次世代省エネの40万も無理ですよ。。。
うちはついに壁紙を張り出してました(^^)/
来週は照明、エアコンの取付でほんとあっという間です。
この前外溝の打ち合わせをしたのですが、経費削減のため壁塗りは自分でする事になりました(笑)。
外溝屋さんに材料だけ仕入れてもらって、道具とアドバイスを受けながら自分でこて塗りするのです。
１２月の寒い時期の作業ですけど、がんばってきます。
みなさんもいかがですか？経費削減の為でなく、思い出作りとして参加されてみては(笑)？
No.172 by 初心者 2005-11-24 19:50:00 | |
(・ω・)ノさん、こんにちわ
壁塗りを自分でやっているなんてえらいです！
がんばってくださいね
皆様のお話をきくと、契約前に思いつく限りの要望を出さないとダメなんですねー
こちらのスレでも皆さんに色んなことを教えていただいてホントに勉強になっていますが
自分でももっと知識を増やさねば！我が家はなんだかボンヤリしているので危険です
No.173 by (・ω・)ノ 2005-11-24 20:13:00 | |
初心者さんこんばんわー。
おうちの進み具合は同ですか？
ほんっとに契約前にいろいろ要望は言っとかないと、後から簡単にかえれませんよ。
変えれたとしても、お金がかかる！
建ってる最中もあーだこーだ要望出したら「出来ますけど、お金がかかりますよ」って(T_T)
間取りなどは建築申請を出す前なら、変えれるんですけど、オプションが増える分は全く値引き無しですし。。。
よくよく考えて契約してください。
壁塗りがうまく行く事を祈っててください(笑)。
住み心地と共にレポートさせていただきます(^^)
No.174 by こてつ 2005-11-25 13:25:00 | |
初心者さん、こんにちは。
2200万円に含まれないものは、地盤改良、ガス引込工事（うちはオール電化にしたのでなかった）登記に係
る費用、外構、照明、カーテン、TVアンテナ工事といったところです。
つまり、地盤調査や屋外給排水工事、確認申請費用といった大物は含まれていました。キャンペーンだった
のかも？
皆さん仰るように、着工前の最終図面確認までに希望は出し尽くしておかないと、基本的に出費につながると
思います。「○○なので、安くすみます！」なんて朗報は聞けないものなのか・・・。
No.175 by きみ 2005-11-25 18:26:00 | |
やっぱり、契約してしまうと値引きとかなくなっちゃうんですね・・・
あまりの予算オーバーに我慢したところが数知れず・・・
ほんとにガーンです。
>(・ω・)ノさん
契約をしますって決めたときには40万くらい値引きをしてくれましたが
「これがぎりぎりなんです。お願いします。」と何度も言われました。
地盤改良40万ならいいですよー
うちは超軟弱地盤らしく120万です。
とほほほほ
水道引き込みもしなきゃならないし出費だらけです。
壁塗り楽しそうですねー。記念にがんばってください。
うちも余裕があったらやってみよー
>こてつさん
楽しみですねー
どんどん形になってるんでしょうねー
いいなー
どんな感じか教えてくださいね。
No.176 by 初心者 2005-11-25 19:07:00 | |
>(・ω・)ノさま
うちは契約にはまだ程遠く・・・とにかく忙しくて他社もほとんど回ってないのです
もっとも予算の関係で高そうなところは初めからあきらめてるんですが。
でも最近住宅メーカーも減収減益らしいので、値引いてでも受注したいのかしら？
それとも利益率が下がっているので、以前より値引き率も低くなってるのかな・・なんて考えたりして。
＞こてつさま
内訳どうもありがとうございます
うちは地盤改良という大物が控えているので怖いです
いったいいくらになるのか・・早く地盤調査しなきゃいけないかな・・
No.177 by きみ 2005-11-26 00:21:00 | |
こんばんは
うちの営業さんは「Ｊアーバンで見積もりしています。」と言っているんですが、
まだ打ち合わせに入ってないからか、いったいどんなものが含まれてるのか
さっぱりわからないんです。
みなさんは、ちゃんと標準仕様のカタログみたいなのをもらって検討されたんですか？
よかったら教えてください。
No.178 by (・ω・)ノ 2005-11-26 00:44:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞きみさん。
モデルハウスに行った時に、「これが標準」とか教えてくれませんでしたか？
標準仕様のカタログは営業さんが持ってますよー。
言ったら貸してくれるみたいですけど、なかなか貸してもらえそうにないです。
大事な営業道具みたいなんで(笑)。
お風呂は何種類かメーカー毎にカタログがありました。
我が家は優柔不断でなかなかきまらないと思い、営業さんにお願いしていろいろ借りました。
床の見本とか、壁紙とか、外壁のカタログ、ドアのカタログなどなど。
借りれるものは全てもって帰って、毎晩だんなと家族会議。
標準仕様でも何種類からか選べるので、うちはおまけで付いてきたキッチン以外、全部標準仕様です。
標準仕様＝安っぽい？なーんて思ってたんですけど、そんな事はないです。
↑自分にそう言い聞かせてたりする(笑)。
営業さんに言って、打ち合わせ前でも借りれるものは全て借りてみてくださいっ。
１２０万の地盤改良費。。。イタイです(T_T) 目に見えない場所の負担増はお互いつらいですね。
＞初心者さん
値引率、どーなんでしょ？？？
営業さんがぽろっと口にしてたんですけど「値引きにも限界がありますからねー」って。
いやいや、「値引いてもいっぱい利益があるんでしょー」なんて言ってみましたけど、やっぱり厳しいんですかね？
でも建築関係のだんなの兄が現場を見て「メーカーが儲かるような作りだね」暴言(？)吐いてましたと。←ひどいっ(>_<)
そんな作りならもっと負けてと、総額見るたびにおもいます。。。
No.179 by 初心者 2005-11-26 02:08:00 | |
(・ω・)ノさんみたいにじっくりカタログを見て決めたものなら標準仕様でも間違いはないですね、きっと。
キッチンや洗面台は標準でも結構良いものだと私も思いました
うちも、マーブルシンクを狙います！キャンペーンやってくれないかしら・・
メーカーが儲かるような作りってのいうのは・・？
最近読んだ本で、2×4は最もコストがかからず、高度な技術も必要ない工法なので、
どのメーカーも喉から手がでるほどやりたい・・って書いてありました
確かに安い建売にもよく使われている工法ですもんね
鉄骨の建売ってあまり見たことないし。
でも、私は耐震性、断熱性、耐久性、デザイン性で納得が行けば別にどんな工法でも良いと思っています
ただ、値引きはしてもらいましょうー！
No.180 by HN考え中 2005-11-27 00:21:00 | |
知らぬ間に書き込みが活発になってますね。
どんどん情報交換していきましょう♪
>匿名さん
３０坪 × ３４．９万円／坪 ＝ １０４７万
めちゃくちゃ魅力的すぎます！！中身も見ずに契約しちゃいそう（笑）
Ｊアーバンより若干グレードが落ちても、構造自体が頑丈なツーバイですし安心ですよね。
坪３４．９万は多分キャンペーン価格とかですかね？
>初心者さん
小さな中庭でも十分明るくなりますよ。
ホームメイドホームに掲載されてる千葉市Ｍ氏邸は二畳のパティオであれだけ明るいですし。
屋根はＪアーバンのような陸屋根からＪアーバンコートのような屋根に変更したら安くなると思います。
陸屋根はコストは何でコストがかかるんだろ？
>こてつさん
三月の引渡しが楽しみですね！
やはりグリーンのガラススクリーンなどをオプションでつけたら高くなってくんでしょうね。
こてつさんは中庭をタイルにされました？
Ｊアーバンコートのパンフに載ってる中庭みたいなタイル仕様にしたら高いんだろうなぁ。
>(・ω・)ノ
地盤改良は仕方ないですよね。
ご近所でＪアーバンを建てた方は地盤改良に200万以上かかったと嘆かれてました。
地盤調査の会社と地盤改良の会社は同じでした？
外溝の壁塗りをご自分でなさるって良い思い出になりますよね！
無事成功するよう祈ってます♪
>きみさん
オプションは総額いくらでした？
本体が坪41万なら十分安いと思いますよ！
あと標準仕様については、確かティッセって名前の住友不動産総合カタログブックみたいなものに載ってる
と思うので、営業の方に確認してみてはどうでしょうか？
No.181 by きみ 2005-11-27 12:53:00 | |
はじめの打ち合わせが来週末なんですけど、待ち遠しくて仕方ありません。
来週カタログ見せてもらってみます。
>HN考え中さん
1，2階いっぱい床暖房を希望しているので、よそで取った見積もりを参考にのせてもらって
床暖房代230万（概算）、シャッター、和室、次世代省エネ、ミニキッチン（同居予定）、トイレ、
収納ちょっと、物干し金物（これ3箇所で5万もするんですよ、室内の天井からつるすやつなら1箇所1万なのに）、
バルコニーなどで370万合計600万くらいです。
簡易2世帯なので仕方ないんですが、なんとか削れるところがないか検討中です。
通常ならついてそうだけどＪアーバンではついてないもので驚いたものとかありますか？
照明がお風呂（ユニットに入ってるやつ）しかついてないというのはきいたんですけど。
あったら教えてください。
教えてばかりでごめんなさい
No.182 by みぃ 2005-11-27 23:51:00 | |
Ｊアーバンの
照明はお風呂（ユニットに入ってるやつ）
しか付いてませんでしたよ…
結構なんやかんやで物入りですよ。
予算オーバー多々アリ(>_<)
来月中旬完成します。
No.183 by HN考え中 2005-11-28 00:29:00 | |
No.184 by こてつ 2005-11-28 09:42:00 | |
皆さんこんにちは。
地盤改良費用が話題になっていましたが、いわゆる想定外の支出というか、長く住むところですので、当然
必要なものなのですが、この費用が増すとかなり空しくなるのは私だけでしょうか・・。
＞HN考え中さん
住友HPのJアーバンコートで使っているグリーンのパネルガラス、あの大きさで200〜250万するようなことを
某モデルハウスで聞きました。どんなオプションやねんって話です。
我が家は中庭をタイルにしましたよ。費用はウッドデッキと同じくらいで、40万弱でした。広さは8畳です。
タイルにも色々種類がありますから、値段は上下あると思いますが、ひとつ気に入らないのは、家屋との出入
部分に段差が約15cm程度生じることです。
オプションについても話題になっていますが、私が一番驚いたのは、バルコニーがオプションであること。
しかもとても高いオプション・・。小さな話だと、2F洗面が標準でないことですね。
我が家の営業さんも標準設備カタログは貸してくれませんでしたが、標準仕様書?（A3で2枚程度）をもらって
WEBで探し、カタログやサンプル等、かなりの数を自分で手配しました。ほとんどのものは集まります。
便利な時代になったのもです。
No.185 by きみ 2005-11-28 10:35:00 | |
>HN考え中さん
すごい！！
ほんとによく調べられてるんですねー
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
地鎮祭ですが、うちの営業さんが知っていうる神主さんは何も用意が要らなくて、
費用が3万円だけなんですって。
もしかすると、安くやってくれるところを営業さんが知ってるかもしれないですよー
Ｊアーバン、すごいですね。
それなりのものがそろってるって素敵なことですね。
決めていくときにがっかりすることがないってことですよね。
楽しみだなー
No.186 by (・ω・)ノ 2005-11-28 17:16:00 | |
みなさま、こんにちわ(^^)
地鎮祭も悩みどころですよね。
うちの営業さんもきみさんの営業と同じく３万円でできると言ってました。お供え物込みの金額です。
住友不動産では３万円で地鎮祭ができると思ってました。
結局我が家は地鎮祭してません。お清めの塩とお酒を巻いて、榊を四隅に立てました。
経費削減です(笑)。っていうか、出来る事は何でも自分でやってみたかったのです。
個人的には自分でやる事は賛成です。
主人の両親は難色を示しましたが、あたしの親は「お金がないなら自分でしろ」って言ってたんで。
ＨＮ考え中さんもがんばってください！
J-URBANだけでなく２階の洗面所は標準でないし、２階のトイレはウォッシュレットは付いてませんよー。
ウォッシュレットへの変更が３万円ぐらいだったはず。
うちは営業さんが最初から２階のトイレもウォッシュレットにしてたので、本体価格に２つ分含まれてました。
２つともウォッシュレットにしたのはささやかな贅沢です(笑)。
Ｊ-アーバンってダウンライトがついてるんですか？
照明がついてるとかいいなぁ。うちは照明はみぃさんと同じくお風呂のみ。
照明は全部施主支給で、照明代は半額以下になりました。取り付け工賃いれても、すごく安くなりました。
照明って意外に高いですよね。数も多いし、１個あたりの単価も高いです。。。
No.187 by (・ω・)ノ 2005-11-28 17:44:00 | |
＞初心者さん。
だんなのにぃちゃんがどういう意味で言ったかわかんないんですよ。
あたしの目の前で言ったわけじゃないので。メーカー側の利幅が大きいって言いたかったのかな？
あたしたちは気に入って住友にしたのに＆大きな借金を背負うのに、そんな事を言われたとだんなから聞いて
いやだったんです。
値引きはそこそこしてもらってると思うけど、相場がどのぐらいかわからないから、もっと引いてもらえるのかな？
とか欲出してしまいました。ははは。
＞ＨＮ考え中さん。
地盤調査と地盤改良をやった業者さんは違いますよー。
地盤調査会社は調査専門みたいで、他の業者さんが杭をうったみたいです。
＞こてつさん。
地盤改良費はほんっとに憂鬱なんですけど、地盤改良することで保険が勝手に付くそうです。ご存知ですか？
２０年で３０００万ぐらいだったと思います。
引渡しの時に保険証書を渡しますって言われました。
これで地盤沈下で家が傾いても保険で余裕で治せますよ♪と、自分に言い聞かせてます。。。
バルコニーがオプションなのはツライですよね。
うちはけちったんで３畳分ぐらいの小さなバルコニーしかありません。
しかも３畳を２箇所に分散してるから、ふとんは全て庭干しです。
＞きみさん。
へこませるような事を言って申し訳ないんですが、いろいろ決めて行く時にけっこうがっかりしますよ。
標準仕様は確かにいいんですけど、営業さんの持ってるカタログは標準仕様と共にオプションも載ってるんで、
どーしてもオプションと標準仕様を比べてしまう…(T_T)
「こっちがいい」って思っても、「これオプションなんですよー」ってな感じで、涙してました。
標準とオプションを比べる方がいけないんですけどねー。宝くじ当たんないかなぁ〜。
No.188 by みぃ 2005-11-28 18:37:00 | |
え〜(@_@)
Jアーバンはダウンライトも標準!?
我が家はダウンライトは
営業さんに
『なるべくやめて下さい。構造上付けれないんですよ〜
まぁ付ける場所にもよりますけど』
って言われてリビング以外は付けれなかったのにぃ(ーー;)
ちなみに網戸は標準でついてますよ…
No.189 by こてつ 2005-11-28 20:44:00 | |
＞(・ω・)ノさん。
バルコニーのケチりっぷりなら、我が家のほうが勝ってます。我が家は何と幅が50cmしかありません！
太ったら、立入り禁止になります。
＞みぃさん。
我が家の営業さんは「最近は断熱性を損なわないダウンライトも多いので、好きに配置してください」とのこと
でした。結果、ダウンライトだらけになりました。
もちろん、照明機器自体の代金はかかりますが、工事費はかからなかったので、ラッキーだったと思い込んでい
ますが。
No.190 by み 2005-11-28 21:11:00 | |
羨ましい限りです^^;
いいなぁ〜（*^_^*）
地域によって違うのかなぁ(^^ゞ
ダウンライト魅力的ぃ。
バルコニーはうちも考えましたが
やめました。
理由は…
下(パティオ)から見たらイマイチかなぁって
思ったから!?
ＦＩＸ窓が付けれないから！
でした。
No.191 by みぃ 2005-11-28 21:13:00 | |
名前が『み』になってました<(_ _)>
No.192 by HN考え中 2005-11-28 22:14:00 | |
>こてつさん
Jアーバンコートのグリーンのガラスパネルってそんな法外な値段だったんですか！！！
Jアーバンのガラスマリオンは五枚で８０万くらいのはずなのでかなり割高ですね。
ガラス代で車が買えてしまうのかぁ（笑）
中庭のタイルは８畳で４０万なんですね。参考になりました！
段差は雨を考えて１５センチほどつけるって営業の方が言ってましたけど、出来たら展示場みたいにフル
フラットが良いですよね。
私は見積提出してもらった時にバルコニーは腹立たしい値段だったので軽くキレました（笑）
>きみさん
うちの営業は地鎮祭が１０万て言ってました。３万て言われても地鎮祭はやる気ありません（笑）
その分を大工さんの差し入れ代にした方がよほど役に立つでしょうし。
きみさんは３階建てみたいですが、基礎は布基礎って言われました？
住友不動産はベタ基礎の方が布基礎より強度があるからベタ基礎を採用しているとHPや資料で説明して
いるくせに３階建ては布基礎らしいので、是非その辺を営業にツッコミ入れて困らせて下さい（笑）
>(・ω・)ノ
地鎮祭をやらない方が先輩でいらして安心しました（笑）
でも旦那さんのご両親を説得するの大変だったんでしょうね。
地盤改良で保険がつくって初めて知りましたよ！
この掲示板に出会って本当に良い勉強をさせてもらってます。
それにしてもオプションはうらめしいですよね。
サンウェーブのキッチン・ピットもオプションになっちゃったしなぁ（泣）
>みぃさん
はじめまして！来月中旬てもうすぐじゃないですか！引越しが楽しみですね♪
Jアーバンの仕様は地域によって違うみたいですよ。
関西だと関東にないユニットバスが選べるみたいですし。
みぃさんは外壁の色を何色にしました？
No.193 by みぃ 2005-11-29 00:22:00 | |
外壁ですか？ズバリ！面白みはないケド…
ホワイト１色です。はい。
ガラススクリーンを付けたので
シンプルにしました。
引越し楽しみなんですケド、大変そうです。
ユニットバスも地域によって違うんだ(ビックリ)
うちは地鎮祭３万でしたよ。
って他モロモロお酒買ったり
諸経費かかってますけどね。。。
サンウェーブのキッチン・ピット…
カップボード＆家電収納までも(辛)
我が家も(泣)
しかも洗面120も。
まぁ使いやすいのが１番。かな!?
思い切ってみました。
No.194 by (・ω・)ノ 2005-11-29 00:43:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞みぃさん。
ダウンライトですけど、うちは天井に根太が一定の間隔で入ってる為に、廊下の真ん中とか希望する位置に
つけれないって言われました。
廊下の真ん中に配置したかったんですけど、右によってます(T_T)
こてつさんが言うように断熱性には問題ないみたいですよん。
来月中旬入居なんですね。うちもなんですよー。お互い今から楽しみですねん♪
＞こてつさん。
うちもバルコニーの一つはごみを置くためだけのものなので、こてつさん家と同じくらいの狭さかも。。。
詳しく測ってないんですけど、図面では縦の長さは一マス分(90cm)ぐらいだから狭いです(>_<)
ほんとは南側一面にでーんとバルコニーが欲しかったです。
＞ＨＮ考え中さん。
だんなの両親を実は説得してません(爆)。「自分達でする」って強引に押し切りました。
両親よりおにぃちゃんの方が難色を示してたみたいです。建築関係のお仕事だからと思うんですが。
親不孝な子供たちでごめんなさいm(__)m って感じです。
地鎮祭をしてない割には、めったに大工さんに差し入れしてません。。。
営業さんが「差し入れは入りません」って言ったんで。ごくたまーに、寒くなったんでコーヒー持っていってます。
あたしも保険が付くなんて知りませんでした。まさか地盤改良するとは思わなかったんで(^^ゞ
うちは小屋裏３階だけど、ベタ基礎ですよ。商品が違うから基礎が違うんかな？
＞関西だと関東にないユニットバスが選べるみたいですし。
って書いてますけど、ほんとなんですか？具体的にどのメーカーのどのお風呂が違うんですか？？？
教えてくださいな(^^)
No.195 by 初心者 2005-11-29 01:12:00 | |
皆様こんばんわ
地鎮祭は我が家も自分達でやると思います。上棟式は職人さんたちへのねぎらいなので
やりますが、地鎮祭は気持ちの問題なので、別にどっちでもいいんですよ、と設計事務所で言われました
それにしてもオプションは高いですね
やはりメーカーはオプション代で利益を得ているんでしょうか？
全部標準仕様で作った家って見てみたいですよね
工事の人権費は関東は高いらしいですが、設備などの価格が違うのは変ですよね
住友って全てベタ基礎じゃないのですね！なぜ３階建ては布基礎なんでしょう？？
某輸入住宅メーカーは、地盤の状態によって布基礎とベタ基礎をわけているみたいなことを言っていました
でも通常は布基礎みたいでした。ベタ基礎にするとコストも全然違うそうです
そこの営業さんいわく、どちらが良いかは、大学でも論争になっていて、ベタ基礎がいいとは一概に言えない、
と言うのですが、湿気対策だけを考えてもベタの方が良いように思うのですが・・・どうなんでしょうね？
No.196 by アーバン男 2005-11-29 01:44:00 | |
初めての者です。
今回Jアーバンコートを第一候補に考えているのですが、やっぱりオプション高いですね。
床材は無垢、大き目のバルコニー、外壁は後々のことを考えて全部ガルバリエで見積もり取ったのですが
予想通り予算はるかにオーバーでして、どれを削るか悩んでいるところです。
中でも高いのがガルバリエの施工でして、アキレスのガルバでお願いしたところ、それだけで120万も
標準外壁よりも高いのです。ちなみに建坪は30坪でコの字型のJアーバンコートです。
営業の方はガルバをあまり扱ったことがないらしく、断熱面から考えて熱しやすく冷め難いガリバ
はいかがなものかと施工に消極的です。どなたか壁面をガルバで施工した方いらっしゃいますか？
本当にそんなに高い物なのでしょうか？
No.197 by うーむ 2005-11-29 01:59:00 | |
みなさんはじめまして、こんばんわ。
先日営業の方に「ジェイアーバンコートフリーのキャンペーンとして１１月３０日までの契約なら工事金額を１８６０万円で行います。」といわれました。
そうすると坪単価４８万になるわけですがどうなのでしょうか？
「１１月３０日を過ぎるとこのキャンペーンはできないので今後その値段になることは絶対ない。」とも営業の方に言われました。
ジェイアーバンコート自体は結構気に入っていたのですが、まだまだゆっくりいろんなメーカーと検討してから決めようと思っていたので、そんな風にいわれたので正直迷っています。
みなさんいかが思われますか？
No.198 by きみ 2005-11-29 05:42:00 | |
>(・ω・)ノさん
がーん。
やっぱり楽しいだけではいかないんですね。とほほ
ほんとに宝くじが当たってほしい・・・
>HN考え中さん
そうそう、3階建ては布基礎らしいんですよね。
うちは営業さんがまだ知識が少ないからか、設計の方がきてくれて「布基礎だから弱いわけじゃない、
構造計算をして負荷がかかるところとかからないところに変化をつけられるから布基礎なんですよ」
見たいな事を言われました。実はさっぱりわからなかったんですが、これ以上聞いてもわかる気が
しなかったのであきらめました。いろんなHPで検索してみるとやはりベタ基礎のほうが丈夫という記述が
多いんですが、「どちらが丈夫というわけじゃない」というのをみて自分に納得させています。
いちおうすてコンはあるようです。
>みぃさん
はじめまして。もうすぐ完成なんてうらやましい。
もう、ほとんど住めそうなくらいおうちができてますか？
ぜひぜひ感想聞かせてくださいね。
ガラススクリーンいいなー。かっこいい！
カップボードや洗面120なんてマンションの豪華設備ですねー
ゆったりしててつかいやすそう
>うーむさん
はじめまして
うちの営業さんももうそろそろ坪単価の見直し時期なので今の時期契約でよかったですよ。
と言ってました。
ほんとかどうかはわかりませんが比較検討していたHMも原油高の影響で12月から坪単価
引き上げだから早めに結論出してくださいと言っていました。（ご参考に）
>バルコニーオプション
１坪４０万くらいでした。
パティオの屋根代わりにつけました。
高いですよね。
プチFIX窓を今のプランではついてないんですけど、あれって９個は標準なんですよね？
その分引いてくれるのかなぁ。（せこい）
No.199 by こてつ 2005-11-29 13:13:00 | |
こんにちは。
＞アーバン男さん。
ガルバの施工例は聞いたことがありませんが、とあるモデルルームは正面だけジョリパッドでサイドと背面は
リシン吹付という技を使っていました。ガルバは全面しないとおかしいでしょうが、こんな技もありではない
でしょうか?
＞うーむさん。
年度内の引渡しが条件でしょうから、その時期までに建てたいのであれば、同様のキャンペーンはもうないのではな
いかと個人的には思います。ただ、何らかのキャンペーンは常にやってるでしょうし、総額で大きく差が出るもので
もないでしょうから、飛びつかず、ゆっくり検討されるのが良いと思います。
No.200 by 匿名さん 2005-11-29 14:51:00 | |
Jアーバンコート30坪の見積りで坪単価４３万です。もちろん本体工事価格だけでオプションは別料金ですがこれって
安いのでしょうか？
No.201 by 匿名さん 2005-11-29 15:22:00 | |
つづきです。オプション、給排水工事も入れると値引きしても坪単価６０万です。本体のみで坪単価４３万です。
No.202 by みぃ 2005-11-29 18:57:00 | |
こんばんわ。
>(・ω・)ノさんも来月中旬なんですか。
楽しみですよね。その前に引越しが…
って感じです。はい。。。
(・ω・)ノさん邸は外壁はどんな感じなんですか？
ダウンライト左右どっちに寄っててもいいから
付けたかったです(辛)中央に無いのはアクセントって
感じで♪出っ張ってるよりもＯＫ（*^_^*）
>きみさん
今は内装やってますよ。
外壁はまだ色付いてませんケド。
だんだんと出来上がってくるの見てると
実感わきます。
職人さん達が毎日頑張って下さっているので
感謝です。
No.203 by うーむ 2005-11-30 00:22:00 | |
みなさんありがとうございます。
とりあえず当初の見積からは３００万円程安くなっていました。
ジェイアーバンはほとんど値引きをしませんといっていた中での値引きでしたのでお得かなとも思ったのですが実際はどうなのかがわかりません。
いかがでしょうか？ちなみに建築自体は来年の秋着工予定です。それでもかまわないので住友でやるという契約だけを１１／３０までにほしいと言われました。
No.204 by みぃ 2005-12-01 19:47:00 | |
＞うーむさん
１１月末までにってど〜なったんだろぉ…
来秋着工予定…
No.205 by きみ 2005-12-02 21:15:00 | |
こんばんは
うちは、HPで見かけたお風呂のお湯取り蛇口をよさそうだと思って入れてもらってるんですけど、
みなさんのお勧めのオプションあったら教えてください。
No.206 by hithit 2005-12-03 21:58:00 | |
私は、オプションでないですが、標準のフローリングで大理石だとかなり高いので、
（別途、捨て張りしなくてはならなかったり、工賃が結構するらしい。）
トステムの大理石調のフローリングに変えてもらいした。標準品より高いですが、
大理石より安いので。それにリフォームの時も普通のフローリングリフォームできそうですしね。
http://www.tostem.co.jp/lineup/living/yuka_kaidan/flooring_01.htmと言っても、まだ建築中なのでどうなるか分かりません。
（近所のシンプルモダンの建売で同じフローリングがあって気に入りました。トステムのショールームにも
言ってみてきました。艶がちょっとないですが、うちには十分かと）
せっかくの注文建築なので、住友の営業の方にわがままを言わせてもらっています。
うちの結構相談に乗ってくれます。
No.207 by (・ω・)ノ 2005-12-04 01:05:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞きみさん。
お勧めのオプションですかぁ。。。
我が家はほぼ標準仕様なのであまり詳しくないのですが、２階リビングなので玄関を電気錠にして２階から
開けれるようにしました。
標準のドアに＋10万ぐらいで出来た気がします。
降りていってかぎぐらい開けろって感じなんですけど、わざわざめんどくさいんで(^^ゞ
ぐぅたらやってます。。。
＞みぃさん。
我が家の外壁の色ですか？黄色ですよー。金運に恵まれるように(爆)。
実はうちはJ-アーバンではないんですよ。同じ住友不動産でもDREAMって言う小屋裏３階の商品です。
ただ、内装は全部J-アーバン仕様です(笑)。営業さんにわがまま言って変えてもらいました。
スレ違いなんですけど、内装は詳しいつもりなんでここのスレに来ています。
J-アーバンにしたかったんですけど、買った土地が北側道路で１階に日があたらないんで、泣く泣く
小屋裏３階にして日当たりを確保したんですよぉ(T_T)
みぃさん邸は白で素敵ですね♪ うちも白にしたかったんですけどお隣さんが白のおうちだったんで黄色にしました。
今日家を見にいったら照明とエアコンがついてました。
ワックスもキレイにかけてて、見違えるほど家の中がキレイになってました。
再来週は施主検査です。楽しみですよぉ。
床の色はhithitさんが言ってる大理石っぽいのが一番いいですよねー。
うちもこれにしたかったんですけど、予算の都合であきらめました。
で、物は試しにって感じで、メインの床色は白でこげ茶を寝室、納戸をナチュラル、客室をチェリーにしたんですけど
こげ茶とチェリーはなかなか感じがよかったです。
こげ茶はかっこいいっ。大人な感じの雰囲気でした。
チェリーはかわいいんですけど、家具選びが難しそうです。
たいして参考にならにと思いますが、見た感じのリポートでした(^^)
No.208 by 初心者 2005-12-04 02:41:00 | |
＞(・ω・)ノさん
いろんな色の床があって楽しそうですねー私も全部試したい！
白っぽい方が明るく広く見えていいなと思っていたけど、こげ茶もかなり捨てがたい。
ひとつ心配なのは、部屋と、廊下の床の色が違うと変な感じにはならないでしょうか？
(・ω・)ノさんのおうちは、パワーコラムがついているんでしょうか？
パンフを何気なくみたらＪアーバンにはパワーコラムがないんですね・・
デザイン上の問題みたいですが。
うちは地盤が弱い地域なので、外観デザインより、耐震性のほうが重要なんだけど・・・
No.209 by きみ 2005-12-04 07:26:00 | |
1回目の打ち合わせに行ってきました。
建築確認に向けて間取りと窓の位置・種類決めでした。
我が家は土地の間口が狭く道路側の窓が各階1つづつしかなく
家具が横を通るスペースもないくらいいっぱいいっぱい建物を建てるので
2,3階の家具の搬入を考えると普通の窓のほうが無難！ということで両脇だけ開く窓や
縦長の窓を普通の引き違い窓に変更したんですが、帰ってから考えると
それじゃぁぜんぜんＪアーバンぽくなくなっちゃうということになり、設計の先生に
ちょっと考えさせてください。になっちゃいました。
はじめからこんなんじゃ先が思いやられます。
設計の先生は窓の種類や配置をいろいろ提案してくれるのですが、数が増えたりすると
値段はどうなるのかしら？とひやひやしっぱなし。
同席している営業さんに聞いても「次回お答えします」と言われます。
「これでばっちり！」と思っても値段が上がるんだったら、「ちょっと待って」
と言いたくなりそうですが、値段のこととか触れずに決めていくもんなんでしょうかねー。
hithitさんの言ってる大理石っぽいのこんどどんなものかショウルームに見に行ってみたいと思います。
>(・ω・)ノさん
2階リビング予定なので電子錠、いただきます。
床の色をいろいろ変えると部屋ごとに雰囲気が楽しめていいですねー
リポート大変参考になります。また、入居後もお願いしたいです。
あと、今、住んでる家が黄色（黄土色）の外壁なんですが、汚れが目立たなくていいですよー
8年目ですがクリーニングなんてしたことないけどきれいに見えます。
施主検査たのしみですね。
>初心者さん
パワーコラム、付いてないんですよねー
耐震性がある！と思ったらほかのシリーズ・・・
ちょっと残念でした。
No.210 by みい 2005-12-04 09:30:00 | |
みなさん、おはようございます。
うちは対面キッチンなんですが、キッチン部分を大理石っぽいタイプにしましたよ。
後、洗面もトイレもって水周り全部です。掃除しやすいかなぁっと思って
長年使うと油はねもあるだろうし汗;
１Ｆの床は白で２Ｆはダーク。階段は１Ｆと違う色でダークにしました。
何度も営業さんに確認されましたが。一般的には１Ｆの床に合わせるそうです。
＞(・ω・)ノさん
黄色なんですかぁ。金運恵まれそうですね。
うちは旦那が黄色のシステムキッチンさえ却下ですから泣
外壁黄色は絶対できないだろーなぁ。
黄色にしたらペンキに色塗るって言われたし汗
まぁ冗談だとは思うけど。。。
No.211 by （かっこ） 2005-12-04 13:50:00 | |
初めまして。これまでしばらくロムって参考にさせて頂いていましたが、
先日やっとJ-URBANで契約しまして、参加させて頂く事にしました〜。
よろしくお願いいたします。m(__)m
キッチンはだいたい決めたのですが、お風呂がまだです。
皆様どのメーカーで検討or決定されてますか？参考までにお聞かせ頂け
るとありがたいです。
どうしても、間取りよりも設備の方に気持ちが行ってしまうのです(^-^;
No.212 by ねこねこ 2005-12-04 16:47:00 | |
＞かっこさまはじめまして。J-URBANコートで3月末完成予定のものです。
お風呂はヤマハを選びました。デザインがとっても素敵なので・・
http://showroom.livedoor.biz/こちらのサイトが参考になりますよ〜
＞初心者さま私もパワーコラムがついてなくて残念に思ってました。
耐震性は全く問題ないと言われましたが・・
No.213 by 初心者 2005-12-05 01:12:00 | |
皆様こんばんわ
パワーコラム、営業さんに「つけたければつけれるんですか？」って聞いたら
「うーん・・・普通やりませんね・・見た目がねえ・・」と言ってました
そしたら別に他社の2×4でもいいかな？なんて思ってかえって自由になった感じ・・
完成見学会で見たお宅はほとんど標準仕様の家で、正直言って、よくある建売と変わらない印象でした
かなり地味な感じ。
これは施主さんのセンスにもよるところだと思うのですが、キッチンのデザインや、フローリングの色、壁紙なんかで
ずいぶん印象が変わると思います
どうやったらもっと洗練された感じになるんだろうと考え中です
作りつけの家具なんかは、専門のメーカーがあるそうで、割と安くデザイン性も良いものを作ってくれるそうです
我が家はリビングに少しインパクトをつけたいので、それに期待してます
モデルルームみたいに、壁の一部や飾り棚にダークブラウンのゼブラ柄の木材を使うとかっこいいかな・・？なんて考えています
No.214 by はやて 2005-12-05 22:15:00 | |
やっぱりJ-URBANお断りしましたＴＴ
申し込み金を１０万円支払っていたのですが
返還を申し出たところ、所長さんが丁寧に対応してくれました。
７日に振込みで返金していただけるとの事。一筆とっておいて良かったです。
No.215 by (・ω・)ノ 2005-12-06 00:50:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞初心者さん
違った床の色ですが、扉を閉めてれば違和感ありません。
床が同じ色の場所では完全なバリアフリーなのですが、床の色が違う場所(部屋と廊下など)は高さ１ｍｍぐらいの
ナチュラルっぽい色の板が敷いてあります。
うまく説明できないんですけど、廊下とトイレのクッションフロアの境目に敷いてある木で境目を作ってるのです。
こんなんでお解りでしょうか…？
白っぽい色だと広く＆明るく見えますよねー。我が家は広く見せたいLDKは白で、プライベートな場所で床色を
変えて遊んでます。かなり無謀な事したかも…と思いましたけど、できてしまえば結果オーライって事で(笑)。
パワーコラムはついてません。お金ないんで(T_T)
２×４は地震に強いと信じてます。信じないといまさらどーしようもないっ(>_<) 地震こない事を祈ります。。。
＞きみさん。
電気錠なかなかよいですよー。
今日家に行ったのでちょっと遊んでみました(^^ゞ
マンションのオートロックと同じで、ボタンで開閉するんですけど、鍵が開いてるときは廻状マークが赤く
光るんです。だから開いてるのがすぐ解りました。
で、鍵かけると「ぴっ」って音が鳴って、車のドアロックみたいです。
付けてよかったと今日しみじみと思いました(笑)。
＞みいさん。
みぃさん邸も床の色が違うのですね。仲間がいてうれしい♪
大理石ちっくな床を台所につかってるなんて、素敵ですねー。確かにフローリングより、タイルの方がお手入れ楽そう。
ぜひ使い心地を教えて下さい(^^)
うちの階段の色は白じゃないのです(T_T)
階段用の床で一番明るい色にしてもらったのですが、床の色と違います。。。。
まぁ、白とナチュラルの色の組み合わせは好きなのでよいのですけど、もっと白い階段がよかったなぁと思います。
No.216 by (・ω・)ノ 2005-12-06 01:01:00 | |
長くなったので２回にわけました。
＞（かっこ）さん。
はじめまして、こんにちわ(^^)
お風呂ですが、我が家はINAXのお風呂にしました。
ちょっと大き目のタイル張りの壁がとひょうたん型の浴槽(1620のみですが)を気に入ったからです。
グローエ社製のシルバーのシャワーヘッドもなかなかかっこよかったです。
ただ、浴槽の色があまり選べないのが難点です。。。
ねこねこさんの選んだヤマハのお風呂は、いろんな浴槽の色が合ってかわいいですよ♪
間取りも大事ですけど、設備もやっぱり気になりますよん。
間取りで煮詰まった時は、設備選びで気晴らしするのがGoodです(笑)。
＞ねこねこさん。
うちもパワーコラムが付いてなくて残念って思ってました。
耐震性には問題ないって言われても、ついてた方が安心できますよねー。
パワーコラムも標準でついてたらいいのにとつくづく思います。
＞はやてさん。
やめちゃったんですか、残念です。。。
お断りした理由は何なんですか？よろしければ教えて下さい。
今日は九州にしてはとーっても寒くて、雪がちらほら降ってました。
スリッパもなく家の中を靴下ひとつでうろうろした感想を。。。
１階は底冷えするぐらい寒かったです。足がかじかむなぁ〜なんて思いながら歩いてました。
が、２階の床は１階ほど寒くなかったんです。
設計の段階で２階のリビングに床暖房をつけようと思ってたのですが、予算の面で断念。
その時営業さんに「２階リビングなら、足元はそこまで寒くないです」と言われてて、だんなと「嘘だー」なんて
思ってたんですけど、意外に寒くなかったです。
高気密高断熱が売りの２×４ですから、このぐらい当たり前なのかもですけど、年末引越しでどのぐらいの
寒さなのか確認するのがちょっとだけ楽しみです(^^)
No.217 by HN考え中 2005-12-06 01:37:00 | |
>はやてさん
所長さんが丁寧な対応だったみたいで何よりですね。
やはり今から契約して引渡しが三月末はおかしいですし、これからゆっくり他社も回ってみて比較検討し
それから納得がいけば住友不動産で契約すれば宜しいと思います。
じっくり構想を練ってお互い良い家作りを目指しましょう！
>初心者さん
川口の展示場から車で20分ほどの所にとても有名なJアーバンがありますが、そちらの家はパワーコラム
ですよ。見た目も全然変じゃありませんでしたし、パワーコラムを検討なさってるのなら一度外から
見てみると参考になるかも知れませんよ。
個人的な意見ですが、Jアーバンはパワーコラムなくても頑丈ですよ。
Jアーバンは他の住友不動産の商品に比べて圧倒的に窓が少なく外周すべてがほぼ耐力壁になってるので、
他の商品よりも耐震性能は高いです。そして住友不動産の一般商品でも１２００ガルに耐えられ事を
考えるとJアーバンはもっと耐震性能は高いと思われます。ただ１２００ガルの揺れが実際起きたら家具
が人を襲ってきますので、少しでも揺れと建物への損傷を減らす意味でも制震収納を採用されるのも良い
かも知れません。１５００ガルの実験を見たことがありますが、テレビが物凄い勢いで人に飛びかかって
るのを見たので揺れを減らすのは重要なポイントになると思います。それにパワーコラムよりも制震収納
は料金が少し安くなるみたいですしね。
ただ、パワーコラムが頑丈であるのは間違いありません。
通常の五倍の釘を等間隔で打ち付けますし、Jアーバンでパワーコラムを施せば無敵状態です。
私も以前現場見学会に参加して軽く失望した覚えがあります。
パティオがあるだけでそれ以外は他の建売と変わらないと思いました。
提案力のある方が担当につけばそんな心配しなくて大丈夫になるんですけどね。
>かっこさん
はじめまして。
私もねこねこさんと同じくヤマハをお勧めします。
理由として、
①体を洗うスペースが広く全身浴するスペースも広い
②湯船が魔法瓶構造なのでお湯が冷めない
③オプションの製品能力が高い
④見た目も良い
あと、浴室テレビとジェットバスは最初だけしか使わない方が多いので、むしろミストや照明のオプション
をつけた方が良いとヤマハ関係者から聞いた事があります。
No.218 by HN考え中 2005-12-06 01:37:00 | |
No.219 by 初心者 2005-12-06 02:01:00 | |
＞(・ω・)ノさま
いろいろ情報ありがとうございます
いろんな会社で、今の家はツーバイだろうと在来だろうと、そんな簡単に倒れませんよー
と言われたので、私も信じることにします
でもせっかく他社と差別化できる部分なので、パワーコラムつけたほうが売れるのにね、なんて思っちゃいます
私も寒い日に完成したお宅の見学に行ったんですが、やはり一戸建ては寒いぜ・・というのを実感しました
床の断熱材を3.5センチから寒冷地仕様の6センチくらいにすることはできるそうですね
でもそれだけの差でどれだけ暖かくなるんだろうか・・？
床材はグラスウールじゃなくて発砲スチロール系のものみたいですね
ちなみに高断熱が売りの輸入住宅のメーカーは、床の断熱はグラスウールだけど、20センチだそうです
冬でも全く冷たくないですよおー、床暖房なんて必要ありません！とか言われて、寒がりの私は心が揺れました・・・
お値段も高高だったのであきらめましたが。
No.220 by （かっこ） 2005-12-06 15:49:00 | |
にわかに寒くなりましたね。ぶるぶる、、、。
＞ねこねこさま
リンク貼って頂いたサイト、熟読してしまいました。
すごい情報量ですね〜。ありがとうございました。
先日、ヤマハのショールーム行って来たんですが、夫もとても
気に入ってました。カラフルですし、素敵ですよね。(^^)
＞：(・ω・)ノさま
＞グローエ社製のシルバーのシャワーヘッドもなかなかかっこよかった
同じ、、、同じです。
私も、シルバーのシャワーヘッドのお風呂が気になって気になって
いいな〜、と思っています。
グローエの水栓金具は素敵ですよね。心惹かれるものがあります。
＞HN考え中さま
とてもわかりやすく説明して下さってありがとうございました。
身体が洗いやすいとか、お湯が冷めにくいというのもかなり重要な
ポイントですよね。
皆様、すごく参考になりました！ありがとうございました。
今度の休日は、1/50の図面が出来あがって来るので、打ち合わせに行って来ます。
ダイハードアートもやりたかったんですけど、地盤改良に100万超かかるので
なかなか、、、。
これから色々決めていくに従って、じわじわとオプションが増えて来そうな
気がします、、、。(^-^;;;
No.221 by きみ 2005-12-09 09:59:00 | |
皆様おはようございます
パティオをつけてらっしゃる方いらっしゃいますか？
うちは隣が３Ｆ建てのアパートなので２Ｆリビング、パティオなんですが、２Ｆにパティオをもってくると
普通のベランダの入り口みたいに１５センチ？くらいの立ち上がりができてしまって部屋の床面と
フラットじゃないらしいんです。（わかっていただけるでしょうか？）
これどう思いますか？
ただでさえ外なのに段差があったら使いにくいんじゃないかと気になって仕方ないんです。
フラットにする場合１Ｆ部分の天井を３,４０センチさげないといけないらしいんです。
私としては、普段使うことの多い２Ｆを優先させたいんですが、旦那は
「段差なんて気にならん。部屋を犠牲にするのは嫌」らしいのです。
なんでもいいのでご意見聞かせていただけませんか？
だんなの言うとおり私の気にしすぎかもしれないんですが、まだ納得できないんです。
よろしくお願いします。
>HN考え中さん
我が家は東西に細長いので道路に面していない面、中央に玄関があるんです。
階段も折り返しなのでどの程度のものまで上がるのか少し不安があります。
せっかくＪアーバンで建てるのに普通の外観じゃもったいないですよねー
設計の先生にもっと考えてもらいますね。
>（かっこ）さん
はじめまして
ちょうどうちと同じ進み具合ですねー
うれしー。よろしくお願いしまーす。
>(・ω・)ノさん
もうすぐお引越し楽しみですねー
いっぱい感想きかせてくださいね。
No.222 by 初心者 2005-12-09 14:43:00 | |
きみさん、こんにちわ。
２Ｆにコの字型になるように大きなバルコニーを持ってくるということでしょうか？
そして、バルコニー面が、２Ｆの部屋部分より１５センチ上がっている？のでしょうか
そのためには、１Ｆのバルコニー下の部屋部分の天井高を３０センチ以上低くしないといけないということでしょうか？
でも、３０センチとか４０センチ下げるというのは、２メートルくらいになってしまうということですよね？
もともとオプションで１Ｆの天井高を２メートル７０センチにしてあるならともかく、
ちょっと低すぎるような気もしますね。
ちなみに、バルコニーと１Ｆの部屋の間には何があるんでしょう？
屋根と同じ構造になるんでしょうか？
我が家も１Ｆの居室の上にバルコニーをつけようと思っているんですが、
他社では、防水などの問題があって、やりませんと言われました。
No.223 by きみ 2005-12-09 18:06:00 | |
>初心者さん
こんばんは
うちの土地が間口が狭く、建物の幅が５ｍくらいしかないのでパティオ（ルーフバルコニー）が中心に来て
リビングとダイニングキッチンを分断するかたちです。パティオ自体は６畳なので、天井を下げるとしたら
４畳半の部屋と物置が２１５０になるそうです。
やっぱり低すぎますかね？やっぱり気にしすぎだったんでしょうか。
たぶん、防水はしてもただのバルコニーなので雨漏りは心配ですが、営業さんの「大丈夫です」
という言葉を信じてみます。
でも、わりとルーフバルコニーは普及してますよね？
No.224 by きみ 2005-12-09 18:15:00 | |
連続ですみません
>初心者さん
つたない文章を読み取ってアドバイスいただきありがとうございました。
読み返してお礼が抜けてるのに気付きました。
すみません。
またよろしくお願いします。
No.225 by 初心者 2005-12-09 22:33:00 | |
＞きみさん
我が家も細長い敷地で、１Ｆは暗いので２Ｆリビングを考えています
ただ、１Ｆにも明るさがほしいので、今考えているのは採光目的の小さい中庭を設け、その他にバルコニーをと
考えているのですが・・どうにも間取りが上手くいきません。
ルーフバルコニーはどこでも問題なくやっていることなのでしょうが、私が聞いた他のメーカーは
品質の高さを売り物にしているので、何事も慎重なんだと思います。ただ、そういわれると防水対策とか
大丈夫かな・・と少し気になりました。
物置は天井高低くても良しとして、その四畳半のお部屋をどう使用するかですよね。
ご主人が背が高いとちょっと圧迫感があるかもしれませんね。
でもやはりフラットなバルコニーは見た目がいいですよね
がんばってください
No.226 by (・ω・)ノ 2005-12-10 02:34:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞きみさん。
うちのバルコニーも段差がありますよー。
３階のベランダに出るときは１５cm位の壁をまたごさないといけません…。
しかも窓の高さが１３０cmなんで、くぐって外に出るんです(>_<)
切妻屋根で建物の高さが１０m以内でないとダメなので、こんな風になってしまいました。
１５ｃｍはあまり気にならに高さだと、個人的に思います。うちはくぐる方に気をとられてるからかもなんですけど。
きみさん邸の4.5畳の部屋がどういう部屋なのかわかりませんけど、洋室で２ｍの天井は低いと思います。
和室だったら天井低くても、OKだと思うんですよ。茶室みたいでかっこいいかなって。
実は新居の話ですが、なんとなく天井が低い気が…。あたしは１５５cmのちびっこなんですけど、低い気がする。
今住んでる賃貸の天井が高く、履き出し窓が大きいせいなんですけど、新居の履き出し窓のある部屋に行くと特に
低いと思うのです。
今日カーテンの採寸をして、履き出し窓のカーテンの長さが2050mmだったんですよ。
きみさんがもし、天井を下げてしまうと2150mmなんで同じ高さぐらいじゃないですか。
ちょっと厳しいなぁと思ってしまいました。
だからあたしの場合、段差より天井をとりますねぇ。
いやぁ〜、ほんと間取りってむずかしいです。うちもかなり悩みました。
方眼紙買って坪数考えながら自分らで図面書いたりもしましたよ(笑)。
みなさまのおうちが素敵になるように祈ってます(-人-)
＞HN考え中さん。
おふろの画像ありがとです(^^) 九州では選べないおふろでした。
３階は子供部屋です。子供もいないのに２部屋も作ってしまったんですよ。産まれなかったらどーしよー。
３階にバルコニーを作ったんですよ、２畳もないんですけど夏になれば花火も見れるし高台なんで眺めが最高♪
そこで焼肉しつつビールを飲むのが夢なので、子供ができなかったら子供部屋は酒場になります(爆)。
サイドボード置いて、お酒飾って、楽しむ部屋にする予定です。
No.227 by (・ω・)ノ 2005-12-10 02:44:00 | |
＞(かっこ)さん。
オプションはどんどん増えますよー。どんどん値段もあがります(T_T)
でも選ぶの楽しいんで、きっと楽しい打ち合わせになりますよん。
グローエの水栓ってかっこいいですよねー。同じポイントが気になってるなんてうれしいです。仲間仲間☆
＞初心者さん。
高高住宅、あたしもあこがれます。寒いの苦手なんですよー。初心者さんと同じです。
でも４０万アップしますって言われると手が出ない。。。
その４０万でどのくらい暖かくなるのが解んないので、諦めました。
あー、お金があればなー。宝くじ当たれ〜、と他力本願になってしまいます(笑)。
床下２０ｃｍの断熱材なんて、夢の夢です。。。
今日、新居にカーテンの採寸に行ってきました。
火曜日に住友の社内検査があって、検査後初めて家の中に入ったんですよ。
いーっぱい、きずとかへこみのチェックが入ってました。
月曜日にあたし一人で勝手に施主検査したんです。キズへこみのチェックだけだったんですけど。
その時にチェックしたキズへこみの大部分に、住友のチェックが入ってて嬉しかったー。
きれいに直して引き渡してくれるんだなと思いました。
些細な事なんですけど、しっかりチェックしてる事がすごく嬉しくて書き込んでしまいました(^^ゞ
No.228 by ぽんぽん 2005-12-10 12:20:00 | |
INAXでグローエ社製のシルバーのシャワーヘッドがついているユニットとてもいいですよね。
こちら東京からの情報ですが、1月以降の計画だと、そのシリーズの新しいタイプがＪアーバンで選べるようになり
色なんかの選択肢も増える・・・と展示場の営業の方が教えてくださいましたよ。
うちは、住友不動産での建築はやめましたが、いい設備をつかえるのでとてもいいですね。
No.229 by ぽんぽん 2005-12-10 12:21:00 | |
それから、うちに対応してくださった営業のかたも、「頭の良い・スマートな」とても信頼できる方でした。
No.230 by 初心者 2005-12-11 01:43:00 | |
>(・ω・)ノさん
一人で施主検査・・エライですね。やはり気をつけててもキズやへこみはたくさんできてしまうものなんですね
営業さんは、うちの施工はほんとにしっかりしてますよ！と自画自賛でしたが・・
ところで、住友って標準で全て高気密高断熱ではないのですか？
高高にすると４０万アップするっていうのは、さらに断熱材を厚くした場合のことでしょうか？
やはり温度差のない家っていいですよね。
我が家はマンション住まいで、一戸建とは比べ物にならないぐらい暖かいはずなんですが・・
それでも寒い寒いと言っている私でございます・・
すっかりひ弱になった体で、一戸建てに住んだら生きていけるのかしら？
明日も一層冷え込むらしいんですが、また完成見学会に行ってチェックしてきます！
No.231 by （かっこ） 2005-12-12 12:01:00 | |
皆様、風邪ひいていないですか？
私はひきました、、、ごほごほ。
＞きみさん
２Ｆパティオの計画だと、居室とフラットにならないんですか〜。
それは考えどころですよね。
確かにフラットは捨てがたい、、、。
でも、お話によるとパティオの下は物置と洋室なんですよね？
物置は良いとして、洋室は低くなりすぎのような気がしますね。
その洋室をどのような使い方をされるかにもよると思いますが、、、。
２階のパティオとの出入り口（段差部分）に何か工夫出来ないかなーとか
考えてしまいます。
そういえば、我が家も一部ルーフバルコニー有りなんですが、そこは
段差があるのか、あるならばどのくらいなのか聞いてみればよかったと
思いました。来週聞いてみようと思います。
＞(・ω・)ノさん
来週、INAXのショールームに行く予定にしました。
先週見てきたヤマハの方と比較して来ます〜。
主人は思いっきりINAXに傾倒しています（笑）
水栓金具もなんですが、バー（握り棒）もメタル調なのは
ポイント高いですね。
カーテンの採寸、、、、そこまでこぎつけていてうらやましいです。
実は、夫に内緒で職場の近くのインテリアショップに寄ってカーテン見て
１人でうっとりしたりしてますので(^^;
＞ぽんぽんさん
うれしい情報、ありがとうございました！
こちらは田舎なので、東京と同じ進行ではないような気も
しますが、来週ショールームで、その辺の事実を鋭くえぐって
みたいと思っています（笑）
さて、今週末、打ち合わせをして来ました。
主人も私も好みがわりとはっきりしているので、ドアから
外壁から次々即決で営業さん驚いていました。
あまりにも早くてびっくりです。と（笑）
でも、クロスとかカーテンとかは悩みそうです。
No.232 by 悩み男 2005-12-12 12:41:00 | |
現在、住友不動産・三菱ホーム・神奈川のスターホームのいずれかで悩んでいます。
30坪程度で予算は本体で1800万までです。Jアーバンで決まりつつあったのですが、
スターホームというところが気になりはじめました。
どなたかアドバイスを！！
No.233 by 悩み女 2005-12-13 10:20:00 | |
＞232
悩み男さんは、Ｊアーバンのどんな点が気になって悩んでいらっしゃるんでしょうか？
設備関係は良いものが入っているし、断熱もＯＫ、内装は工夫しだいでなんとかなるかな・・と
思いますが、標準で選べる外壁が他社と比べて劣ると思います。ちょっと安っぽい。
他社は独自で開発した耐久性も見た目も良いものを使っているところが多い。
パワーコラムも無しとなると、安い建売と変わらないかな？と思ってしまって。
あと、パティオに面した窓が意外に小さくて、２×４だと構造上これ以上大きくできないのかな・・？と。
やはりモデルハウスみたいにはいかないのですね・・
No.234 by 悩み男 2005-12-14 00:04:00 | |
悩み女さんのご指摘の通りオプション無しだとただの建売に見えてしまうところです。
私は床はローズウッドの無垢材で外壁はガリ＊＊ウム、床と同色の窓枠等設置と決めており、Jアーバンの
場合、オプションだけでも２００万は超えております。
あと地盤調査に関してですが、実は土地購入前に住友に地盤調査だけお願いしておりまして（当然有料）
まあギリギリ地盤改良の必要はなかったのですが、計測地点を3ポイントしかしていなかったのです。
本日スターホームさんにその話をしたところ通常は５ポイントでやるとのこと、何処のＨＭ（たとえ住友でも）
で施工する場合でもしっかり５ポイントで再度地盤調査はやったほうが良いとのアドバイスでした。
スターホーム⇒
http://www.star-home.co.jp/home/works/index.html悩み女さんはＪアーバンで検討中の方ですか？それとももうお住まいの方？
No.235 by (・ω・)ノ 2005-12-14 01:47:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
＞初心者さん。
うちの営業さんも「当社の施工は厳しいです」と言ってました。
しょっちゅう現場に行ってたので、大工さんと話す機会も多かったんですけど、どの大工さんも「住友の現場監督は
厳しくって…」と言ってました。
妥協しない方みたく、何度でもやり直しさせられたそうです。
足場に登っていろいろチェックしてると、実際に現場監督さんの「やり直し印」がいたる所に書いてました。
きっとしっかり作ってくれてるんでしょう。こればっかりは信じるしかないですもんねー。
住友は高気密高断熱です。あたしが４０万アップするって言ったのは、断熱材を厚くして新世代省エネから
次世代省エネにした場合のことです。紛らわしくて、すんませんm(__)m
完成見学会どうでした？？？
＞(かっこ)さん。
そうなんですよ、握りバーもメタルでかっこよいんですよねー。Ｉ型の握りバーは標準なんでうれしかったりする。
うちはグレーの壁で床がライトグレーなんですけど、INAXが間違えて白の壁にしてました(焦)。
実はあたしは白がよかったんで、素敵〜♪と思ったんですけど、だんなが「やだ」と言うのでグレーに戻りました(T_T)
白はとっても明るくて、外国のホテルの風呂っぽかったんですけど、目地に汚れが付着しやすそう。。。
グレーの壁の目地はグレーなんで、白よりは汚れが目立ちにくいと思います。
だんなさんの決断力に感激！
うちは悩みに悩んで、仕様書に確認印を押した後ですら、あーだこーだ言って変更してもらってました(^^ゞ
＞悩み男さん。
はじめまして(^^)
住友以外のＨＭを知らないので、アドバイスの仕様がないのですが、地盤調査おかしいですよ。
うちは竣工間近なんで、もちろん地盤調査してますけど、５ポイントで調査してましたよ。
で、調査結果は冊子にしてもらいました。
ちなみにお値段は１０万円です。
悩み男さんの営業所に言って、再度タダでちゃんとしてもらった方がいいとおもいます。
うちもオプション代が２００万ぐらいですよ。つらいですねー(T_T)
＞悩み女さん
はじめまして(^^)
天井が２４００でも窓が２０００ぐらいしかないんですよねー。
あたしもそれが納得いかなくて営業さんに聞いたんですけど、２×４は窓の上に板が入ってるんでしょうがないそうです。
でも開口の大きな窓がいいですよ。
No.236 by 悩み男 2005-12-14 11:59:00 | |
(・ω・)ノさんありがとうございます。
調査代は85,000円でした。住友でいくにしろ再度調査してもらいます。
No.237 by 悩み女 2005-12-14 12:31:00 | |
＞悩み男さん
Ｊアーバンで検討しています
残念ながらスターホームというのは全く評判を聞いたことがありません
私も地元メーカーでも検討していますが情報がなくて・・。
地盤調査は他社でも５カ所と言っていたような気がします
＞(・ω・)ノさん
はじめまして。
窓は、天井の高さまでは、まだ聞いていませんでした。
窓の横の壁が結構必要みたいで幅が狭かったのです。
鉄骨系の会社とか建築家が作った在来工法のパティオとか見てると全面窓だったりして。
もちろん構造的な理由は大切なので、我慢するしかないのかなあとも思っています
No.238 by (・ω・)ノ 2005-12-14 16:15:00 | |
みなさま、こんにちわ(^^)
＞悩み女さん。
窓の幅の事だったんですね、勘違いして高さの事を書いてしまいました(^^ゞ
窓の横幅もかなり制限されてますよね。
特に建物の四隅などは耐力壁なので、１ｍぐらい必ずスペースが必要だそうです。
マンションとかで隅の部分もガラスで素敵☆とか思ってましたけど、２×４は無理みたいです、残念。。。
うちも窓を隅の方に寄せようとしたら、これ以上は無理ですと言われ悩みました。
横幅１７００の窓(腰高窓ですが)を２つ並んで付けてますが、窓と窓の間に１３㎝の壁があります。
こういう配置なら可能みたいです。悩み女さんの参考になればよいですけど。
＞悩み男さん。
１５０００円で２ポイント増えるって感じなんですかねぇ？
いつもうちの営業さんが言ってるんですけど、「ちゃんと調査しなかったり手抜き工事したりして、不具合が発生すると
住友が保証しないといけないから、何でも最初からきちんとする」らしいです。
３ポイントの調査でもし家が傾いたりしたら、調査不足で住友が悪くなると思うんですけど。。。
がんばって交渉して(もちろんタダで)、しっかり再調査してもらってください(^^)
No.239 by 悩み男 2005-12-14 23:16:00 | |
私の場合、土地購入から計画しておりました。土地の売主に対しては契約前に地盤調査のみさせてもらい問題なかった
ら契約するという条件でやっておりました。実は現在購入した土地とは別に候補に挙がった土地がありまして、そこも
購入を前提に地盤調査のみさせてもらいました。その際も住友は3点ポイントでの地盤調査でした。結果その土地の地盤
は超良好で契約する寸前までいったのですが、現地周辺調査の結果、直ぐ隣に40代の引篭もり男が住んでいて、かみさんに
猛反対されたので止めました。
No.240 by 悩み男 2005-12-14 23:27:00 | |
もう一つお教えいただきたいのですが、住友は建築士と直接話せる機会はないですよね？
No.241 by 予算オーバー 2005-12-15 01:13:00 | |
はじめまして。神奈川県でＪアーバンの本契約直前のものです（仮契約済み）。
土地４０坪、述べ床３３坪、７畳のパティオ、凹型の３ＬＤＫといったところです。
前にも出てましたが、パティオのタイルとバルコニーのオプションは高いですよね〜。でも仕方無く決めましたが。
それから準防火仕様で３３万円！も増額となってしまいました。。。
＞悩み男さん
先日ウチも地盤調査してもらいましたが、報告書に記載してあるのは３ポイントでした。
５ポイントやる場合もあるらしいですが、主要な３ポイントの調査結果が全く問題無しなので、３ポイントで完了していると言っていたような。
調査費はキャンペーン込みだったので、金額はわかりませんが・・・。
打ち合わせ５回ぐらいしてますが、建築士さんには会った事がありません。
営業の方がベテランなので、あまり不便を感じたことがありませんし。
ギクッ！そういえば周辺調査あまりせずに土地を決めてしまいまいました。
どんな人が住んでるか、どうやって調べたんですか？
スターホームは全く知りませんでした。
No.242 by ぱんだ 2005-12-15 10:06:00 | |
うちは埼玉で建築中です。
うちの場合は仮契約後にはいつも設計士さんがいました。
住友の社員ではなく、指定設計事務所という名刺をいただきましたよ。
営業さんはなるべく私たちの希望を聞いてくれようとし、
設計士さんは使い勝手やJアーバンらしさを考えてくれたので良かったです。
No.243 by きみ 2005-12-15 13:45:00 | |
こんにちは
うちは、敷地地盤調査で８５０００円、３点調査でした。
ちょっと不安だから私も聞いてみよー
設計士さんはうちも指定の設計事務所の方がついています。
まだ一回しか打ち合わせしてないのでどんな方かまだわかりませんが、
希望を聞いてくれようとしてる感じはします。
Ｊアーバンらしさって結構難しいですよね。使い勝手ばかり優先してるとただの家になっちゃう。
No.244 by 悩み男 2005-12-15 15:45:00 | |
予算オーバーさん
周辺の住民にどのような人が居るのか調べるには、近隣への聞き込みしかありませんでした。
正直に土地の購入を検討していることを告げ、どういう土地だったのか、環境はどうか等を聞いて
歩きました。その中で数人の方からそういう情報を聞き出しました。それであきらめたわけです。
不動産会社はそういった情報はくれませんでした。凄く良い土地だったのですが本当残念でした。
住友の営業の方もなかなかない土地だと言っておりましたが、小さい娘がいる身ですのであきらめました。
ちなみに横浜市内で未だ売れていないようです。
No.245 by 悩み男 2005-12-15 17:08:00 | |
きみさんへ
うちは敷地40坪で建坪30です。
そのくらいであれば3ポイントで十分です。と住友の営業の方に言われました。
本にも調査は5ポイントと書いてありました。その辺は再度営業に確認します。
No.246 by みぃ 2005-12-15 19:50:00 | |
うちは土地５５坪での建坪３７坪で８ポイントでしたよ。
同じ団地内の方は改良必要なかったみたいですけど。
住宅メーカーで違いがあるみたいですよ。
基準値が。
No.247 by 悩み女 2005-12-15 20:54:00 | |
＞(・ω・)ノさん
参考になりました。ありがとうございます
パティオを大きくすることができればもう少し窓の幅も広くできるのかもしれません
いろいろ考えてみます。
No.248 by （かっこ） 2005-12-15 23:50:00 | |
こんばんは。
うちの場合は、住友と合い見積りを取っていた他のＨＭ（結局お断りしましたが）の方で
まず地盤調査しました。５ポイントでした。その時は、資料と共に詳細な説明を受け
ましたが、地盤改良しなくても大丈夫と言われたんですよ。
そしてその後、住友でも独自に地盤調査したらしいのですが、住友の方からは地盤改良
しないと不安な数値ですと言われて、、、、何がなんだかわからなくなったりしました。
(こちらは何ポイント調査したのかそういえば聞いていませんでした)
調査するポイントによっても違うのかも知れませんが、なんとなく釈然としないです。
スターホームというところはわかりませんが、三菱ホームの方は、ごく近い親戚がお世話に
なったのでよく知っています。力のある設計士さんが揃っているメーカーだと思います。
同じ２×４でも住友とは全く違い、完全な自由設計というか注文住宅ですので、「標準」が
ありませんから当然「オプション」も存在しないんですよね。
キッチンも、独自で開発したオリジナルの物があって、高級な物が安く付けられるのが
魅力なんですよね。
すごく魅力を感じていたのですが、うちの方は施工圏外だったのであきらめざるを得ませんでした。
No.249 by 初心者 2005-12-16 01:12:00 | |
＞(・ω・)ノさん
施工がしっかりしてるようで安心ですね
偽装問題でいっそう厳しくチェックがなされるようになると良いですね
先日完成見学会に行きました。
密集地なのでパティオがない物件は１Ｆかなり暗かったです。
凍えるほど寒かったけど、カーテンもないし、電気器具もないし、入り口が開いてたから当たり前かなと。
営業さんの、「暖房効率は良いので、すぐあたたまりますよーっ」て言葉を信じて・・・
住友さんて社内で設計しているんじゃないんですか？
地方によって、いくつかの設計事務所にやらせているってことでしょうか。
社内の設計士さんよりセンスが良ければよいですが・・
何か設計上で問題がおこったとき、どちらが責任持ってくれるんでしょうね・・
地盤改良の有無はメーカーによって見解が違いますね
建物のボリュームにもよるみたいですが。
あと、慎重な会社か、楽観的な会社かという違いもあるかも・・
No.250 by 悩み男 2005-12-16 01:45:00 | |
（かっこ）さん
そうですね私も三菱ホームは良いと思っております。
今週末に三菱ホームからは見積もりをいただける予定ですので楽しみです。
（ただ住友さんほど安くは出来ないと言っておりましたが、、）
逗子にある披露山庭園住宅てご存知ですか？なんと町内会費が年間１００万の日本屈指の
超超高級邸宅街なんですが、そこでも先日どこかのVIPが三菱ホームで建てたみたいです。
私も観光気分で門番のような＊＊でかい交番を尻目に住人を装い俳諧してきました。凄いの何のって
行ける方は一見の価値がありますよ。
住友も営業所によって設計士がいたり完全外注だったりとマチマチなんですね。
私の住友担当営業は横浜の方ですが設計士さんと直接会うことは無いですよ
断言しておりまして、それにはちょっとがっかりしております。
No.251 by (・ω・)ノ 2005-12-16 01:45:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
地盤改良の話で盛り上がってますねー。
場所によって同じ住友でも測定場所の個数に違いがあるんでびっくりしてます。
やっぱり測定場所は多ければ多いほどよいですよね。
みぃさんが言ってるように、メーカーによって基準値に違いがあるみたいです。
うちは道路から２ｍの高低差＆堀車庫付きの土地なので掘り返して、コンクリートの擁壁と堀車庫を設置したため
道路側の地盤が少しやわらかく、その他が山を切り崩して整地した団地の為非常に固いと言うアンバランスな土地でした。
同じ並びのおうちが地盤改良してるかどうかまでは知らないんですけど、地盤改良すると保険が付くそうです。
我が家で３０年間２０００万ぐらいの金額だったと思います。
証券は引渡しの時にもらうときいてるんで、期間と値段はあいまいですが万が一地盤沈下起こして家が傾いても
補修できるお金が保険でおりるといわれましたよ。
保険と言い聞かせて地盤改良してます。。。
あたしは設計士さんと１度もお話してません(>_<)
営業さんの話では、本社に設計士がいるので九州まではこれないと言われました。
営業さんはみな建築士の資格を持ってて、営業さんが土地の形状や周りの家や部屋のプランニングをして
その情報を詳しく設計士にレポートして、図面を書いてもらうと言ってました。
うちが九州なんでこんな方法なのかもしれません。
書き込み見てると、我が家が特殊みたいですね。
設計士さんに会ってないけど、自分達で好き勝手に間取りをいじって楽しかったです(笑)。
No.252 by 悩み男 2005-12-17 23:37:00 | |
本日住友より回答ありまして、やはり敷地40坪で建坪30坪程度だったら地盤調査は3ポイントで十分とのこと
でした。それで保証しますのとことです。結局見積もり上オプションは300万にもなっております。
No.253 by 初心者 2005-12-18 19:42:00 | |
＞悩み男さん
地盤調査ですが、他社の2×4メーカーに聞いたら、やはり５ポイントといってました
四隅と真ん中だそうです
地盤調査はどこのメーカーでやっても、その調査結果を他社でも利用できるんですよね？
そしたら5ポイントの会社でやってもらっては？住友より費用も安いところもありますし。
オプションの300万はどれくらい安くしてくれるんですかね？
うちもかなりオプションを考えています。
ところで、サッシを木製にされた方いますか？
かなり金額はアップするのでしょうか・・
No.254 by 悩み男 2005-12-19 00:17:00 | |
オプションそのものに対する値引きではなく、あくまでも全体費用から値引きするという感じでした。
うちのオプションはバルコニー、外壁にガルバリエ、床はローズウッド系の無垢材、全窓木製窓枠、二階に風呂等の
水周り設置、残土処理、一階窓にサッシ設置等です。その中でも高くつくのがガルバリエ。その次にバルコニーですね。
私の場合も木製のサッシを考えておりました。しかし、他HMで聞いたところ木製となると輸入モノになるらしく、サッシ
のゴムパッキンの耐久性が悪く、止めたほうがいいとアドバイスされました。
私のいとこの実家はある著名な建築家に建ててもらったのですが、そこは木製サッシです。雰囲気は最高に良いのですが
どうしても耐久性が悪く、やはり通常のサッシのほうが良かったと言っております。
今ですと樹脂サッシなんかがいいと思いますよ。
No.255 by 初心者 2005-12-19 01:33:00 | |
＞悩み男さん
無垢材と木製サッシとは、こだわりましたねー
Ｊアーバンのクールで無機質な感じから、ナチュラルテイストの
建築家の造った家みたいな雰囲気になるんでしょうか？
私もまさにそれを考えていたのですが、コストがかかりすぎて現実は無理なんだろうなと・・
やはりメンテにお金がかかるのは避けたいので耐久性は大事ですよね
樹脂サッシは、見た目は木製っぽく見えるんですかね？
No.256 by 悩み男 2005-12-19 10:22:00 | |
私の場合、クールとアジアンリゾートの中間が好みなので、最初は建築家にお願いもしてみました。
ですけど予算的に全く無理で、Ｊアーバンで考えはじめたわけです。
ですが、ここへきて横須賀のスターホームというビルダー（工務店）にお願いするかもしれません。
昨日の夜、スターホームの営業と設計士とＭＴＧをもったのですが、自分たちの要望を予算内で
実現するにはそこがいいかなと、、
ただ基礎に関しては住友が高４３センチ、幅１５センチだったのに対し、スターは４０センチの
１２センチと、あくまでも公庫基準でしかありません。基礎は肝心なのでスターでいく場合は基礎を増強
するしかないかなとも考えております。
樹脂サッシの見た目は木製ぽくはないですが、金属の光はかなり抑えられているので、良いですよ。
結露も更に少なくなりますし、触った感じも冷たくないです。
No.257 by あーばん 2005-12-19 11:58:00 | |
住友不動産（ｊあーばん）で外壁をサイディングにした場合、通気層はあるのでしょうか？
他のＨＭ（住友林業ツーバイ・三菱等）はあるようですが、どうなんでしょうか？
それによって中の建材は結露等が抑えられ長持ちするらしいのですが、、、
詳しい方いらっしゃいましたらお教えください。
No.258 by 初心者 2005-12-19 22:20:00 | |
＞悩み男さん
私もダークブラウンを使ったリゾートホテルぽい感じが好きです。
しかし、実例集やＨＰの施工例を見る限り、住友さんでは、そのような雰囲気は得意とは思えないんですよね・・
従来は輸入住宅っぽい感じのものばかりでしたから。
今でもＪアーバンの割合は２割ぐらいだそうです
＞あーばんさん
そういえば他社の外壁の断面を見たとき、確かにサイディングはちょっと浮いているような感じで
通気層らしき空間がありました。
サイディングにしない場合、標準のリシン吹きつけやらにすると、もちろん通気層なんてないですよね？
グラスウールは水分に弱いというけど・・大丈夫なんでしょうか？考え出すと不安はキリがないですね
No.259 by 快速ラビット 2005-12-20 00:47:00 | |
みなさん、はじめまして
今、Ｊアーバンで間取りを検討中のものです。
まぁ初めての家造りで勉強中ですが、構造的に２Ｘ４が気に入っていて、何社か概算見積もりを取ってみたところ
Ｊアーバンが外観とコストのバランスが良かったので申込み（仮契約？）しました。
土地が６０坪ほどで、建物は述べ床で約４０坪、バルコニーは２面で１０坪ほどで２０００万弱でした。
南面が半分以上開けているのでコートは無しです。
オプションは今のところ大したものは考えていませんがこれからいろいろと変更して嵩んでいきそうです。
営業さんは割と誠実な方で好感が持てます。
それほど押しが強いわけでもなく、こちらの都合を良く聞いてくれます。
土地の調査はこれからですね。５箇所が標準なんですね。
来週、また打合せなのでその辺詳しく聞いてみます。
No.260 by （かっこ） 2005-12-20 14:04:00 | |
＞悩み男さん
披露山庭園住宅ですか。知らなかったです。でも、お聞きするととても興味あるところ
です。今度機会があったら行ってみたいです。興味津々、、、、。
木製サッシ、いいですよね。私も「いいな」と思ってよく見ると、やっぱり木製サッシの
おうちだったりして、ずっと憧れていました。
でも、メンテが大変な事を聞いて、自分には無理だと思いました(^-^;;;
どちらのメーカーになるにしても、お互い良いお家にしましょう！
＞：(・ω・)ノさん
うちも同じですよ〜。
地方なので、設計士の方には合ってません。
ていうか、建築士の資格を持った営業さんが設計です。ハハハ。
営業さんがプランニングして、ラフな図面を書きます。
中央にそれを送って、清書するそうです。（たぶん外注の設計事務所）
でも、ちゃんとしたものができればそれで良いと思ってます。
＞設計士さんに会ってないけど、自分達で好き勝手に間取りをいじって楽しかったです(笑)。
これも同じです（笑）
＞快速ラビットさん
はじめまして(^^)
うちものべ床で40坪ちょいなので、同じぐらいのプランですね。
営業の方も、こちらもとても良い方で、安心してお任せしています。
土地の調査も、結果が心配だと思いますが、色々情報交換しながら
楽しくやって行きましょう♪
No.261 by けもや 2005-12-20 17:52:00 | |
ネットをさまよっていたら、こちらに辿り着きました。
マンションのサイトなのに、一戸建てのスレッドもあるんですね。
今年、関西で、パティオのあるコの字型のJ-Urbanを建築しました。
内装は、和モダンな感じです。
建築日記と入居日記を楽天ブログで公開していますので、よかったらのぞいてみてくださいね。
また、ご質問等あれば、お気軽にどうぞ。 ＾ｖ＾
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/No.262 by 初心者 2005-12-20 18:42:00 | |
＞けもやさん
以前こちらのスレでけもやさんのブログの紹介があり、度々拝見させていただいています
とても詳細な情報が載っていて、いつも関心しています
これからも楽しみにしています
和モダン、素敵ですね。今度リビングのお写真など見せてくださいね
No.263 by 快速アーバン 2005-12-24 23:13:00 | |
ＨＮをラビットから変更しました。
（かっこ）さん、よろしくお願いします。
元の案は３階は無しで全て陸屋根だったのですが、
そこの一部をルーフバルコニーにした場合の追加料金の見積もりが出てきました。
バルコニー自体は２０万／８帖（屋根材との差額）ですが、
囲い（目隠しパネル）が６０万（３面）と
バルコニーへのアクセス部分が１００万（独立型）でした。
屋根半分を傾斜させて、途中に壁を立ち上げてアクセス部分を形成したほうが安く上がるとのことでした。
が、それだけでは面白みが無いので、２階をパテオ風にしたくて２．５階バルコニー案を検討中です。
バルコニーを屋根から少し下げて、両側の壁を囲い代わりにしてコストダウンします。
そうすると、階段スペースの関係で家自体の幅を増やさなければならず、全体コストに響くかと思いましたが、
床面積よりも壁面積の方がコストに効くようですのでそれほどでもないとのこと。
外壁のイメージはベースが薄めのグレーかベージュでアクセントカラーはダークブラウンで考えています。
ＪアーバンⅢが近いかな？
内装のイメージは壁は白、床はホワイトのフローリングで扉は全てダークにしようと思います。
間取りで時間を食ったので土地調査の件は聞くのを忘れてました。
次の打合せは年明けになりそうですが、また結果を報告したいと思います。
No.264 by こてつ 2005-12-26 23:28:00 | |
＞快速アーバンさん
はじめまして。名前から察するに宇都宮方面でしょうか?
話を聞いているだけで、とてもうらやましい仕様ですね。今後、写真等をアップしていただけると、大変参考になります。
＞けもやさん
現在、Jアーバンコートで建築中です。
ホームページ見させていただきました。
とても参考になります。植栽探しの参考にされているHPはあおありですか?よろしければ教えてください。
以前、外壁のひび割れをブログで報告されていましたが、その後、どうなりましたか?
すでに報告済みであれば、URLを教えてください。
これからも色々なレポートを楽しみしています。
No.265 by きみ 2005-12-27 00:19:00 | |
床、建具の色選びにすっかり手間取っています。
いろんな色が選べるって大変なことですねー。
みなさん、決断されてきたんですねー
すごいです。
部屋ごとに変えてみようかと思うんですが、営業さんに怪訝な顔をされ、さらに迷っています。
外壁もクロスも迷いそうです。
そういえば、みなさんサッシはどこのメーカーのものになりましたか？
>快速アーバンさん
想像力の乏しい私には難しい間取りですね。
なんか楽しそう。探検してみたい家になりそうですね。
No.266 by こてつ 2005-12-27 00:34:00 | |
＞きみさん
こんばんことあるごとに営業さんって結構怪訝な顔をしますよね。（結局お金か!?）
その割りに?施主にとって良い話題（予想外に低予算で済んだ等）は基本的になし・・・。何なんでしょう。
サッシは特に指定しなければ、〇ステムDUOでした。物は良いです。
唯一の後悔は、いわゆる「型」というもので、曇りガラスをイメージするのですが、個人的な感想では曇りガラスではないです。
どなたか上手く表現してくだされば良いのですが、すみません・・・。
私は全てクリアガラスにして、施主で曇りシートなどを張れば良かったかなとやや後悔しています。
No.267 by (・ω・)ノ 2005-12-27 02:02:00 | |
みなさま、こんばんわ(^^)
つ、ついに引渡しが終わりましたー。ただいま、引越し準備の真っ最中。ばたばたやってます。
月末引越しですが、新居での生活が楽しみです。
家のシリーズは違いますが住友の物件なので、住み心地などをレポートしてお役に立てればと思ってます。
＞きみさん。
うちは部屋ごとに床の色違いますよ。無謀なお願いと思いましたけど、営業さんは笑顔で承諾してくれました。
ローン払うのは私たちなんで、限られた予算の中で好きにやりたいですよね。
怪訝そうな顔をされても、意見は通してください。がんばれぇ〜p(^^)q
うちのサッシは三協アルミのマディオＰってやつでした。
こっちの営業所のサッシは全部これみたいです。同時期に建てられたJ-アーバンのおうちも同じでしたよ。
細長い窓は網戸が内蔵されてて、見た目がよかったです。
営業所によってサッシとか違うんですかね？？？
No.268 by （かっこ） 2005-12-27 14:24:00 | |
もうすぐ今年も終わりですね。早かったです。あと１週間欲しいです。
先日、３回目の打ち合わせが終わり、あと決める事ってあまりなくなってしまいました。
それはそれでなんかつまらない、、、。
皆さん、伊藤理佐という方の「やっちまったよ１戸建て」っていうマンガご存じですか？
この漫画家の方が実際に自分が家を建てた時のエッセイマンガみたいな作品なんですが、
面白いですよ。
この作者の方は、J-URBANとは何の関係もなく、建築家の方と建てたのですが、興味のある方は一度
ご覧になってみてはいかがでしょうか（立ち読み、、、はまずいか（笑））
今なら、このマンガの中の作者のセリフが「わかるわかる〜」という部分が沢山
あるし、笑えます。
＞きみさん
うちは外壁をはじめ、全てほぼ即決に近かったんですが、、、、外壁は悩みそうと
思っていたんです。でも、なぜ即決になったかというと、、、。
玄関ドアをまず始めに決めちゃったからなんです。
好みの玄関ドアがまずあって、それに見た目を合わせて行こうとしたらあれよあれよと
いう間に決まってしまいました。
最初は、ジョリパットをブルーグレー＋壁面を薄いグレーにしようかなーと思って
いたのですが、玄関がダークブラウンですので、ジョリパッドがダークブラウンで
壁面を薄いベージュにしたんです。（快速アーバンさんのところと似ていますね）
最初の打ち合わせの時に即決でした。
営業さんも良い方に当たりました。「どう思います？」って 意見を聞くと、的確な
意見を聞かせてくれますので、安心して決められるのも大きいかも知れません。
No.269 by けもや 2005-12-27 21:29:00 | |
No.270 by 初心者 2005-12-27 22:37:00 | |
＞(・ω・)ノさん
竣工おめでとうございます！とうとうお引っ越しですか、早いですね
このスレを始めたころはまだ基礎でしたもんね。
それからリアルタイムで色々教えてくださって本当にありがとうございます
これからもどうぞ宜しくお願い致します！
年賀状は新居の写真入りにできますねー。
ちょっと前に話題になっていた地盤調査の件ですが、うちは
４カ所が標準だと言われましたよ。
ただ、敷地によって５カ所の場合もあるとか。
４ヶ所掘ってみて、数値に違いがなければ、それ以上やらないみたいです。
敷地が広い場合はもっとポイントも多いのかな？
No.271 by 快速アーバン 2005-12-28 20:38:00 | |
＞こてつさん、
宇都宮ではないのですが、北関東です。
あんまり詳しくは書けないです。すいません。
＞きみさん、
高齢化したときのために普段は１階のみで生活出来るように１階は動線がすっきりと平凡にしてます。
ただ、玄関位置を端っこにしてキッチンとＬＤを同じ並びにするか、玄関をＬＤの裏側（北）にしてキッチンを脇へずらして
Ｚ型のＬＤＫにしようか迷っています。
２階はお客さん用なので遊んでみようかと・・・
２階へ上がったところのホールがＬ字型１０帖ぐらいの空間で、２脚テーブルが２〜３個置けるようになってます。
プライベートバルコニー（２帖）にも出れます。
勾配天井でルーフバルコニーの下は２．１ｍ天井の４帖程度のスペースです。納戸かな？
プラス６帖の部屋が２つ＋８帖が１つで廊下がありません。
間取りは悩みますね。土地によってベースプランが左右されるし、
それでいて使い勝手とデザインとコストの折り合いを付けれるか？ですからね。
いろんなＨＭやハウジング雑誌なんかで良さそうなアイディアを自分なりにミックスして練り上げてます。
気に入ったプランが出来上がったら、そのうちどこかにアップしようかと思います。
＞けもやさん
ブログは拝見させてもらってます。
色使いはほとんど同じ感じです。イメージしやすいです。屋根の格好が少し変わるかもしれません。
連休中はまたいろいろと悩みそうです。
ではまた・・・
No.272 by みい 2005-12-28 20:47:00 | |
こんばんわ。お久しぶりです
やっとパソコンつながりました(遅)
住み心地いい感じです。
No.273 by けもや 2005-12-28 23:07:00 | |
No.274 by たつ 2005-12-30 03:05:00 | |
初めての者です。今回Jアーバンを延床３２坪で、
諸費用・付帯工事・税込みで１８６０万円の提示を受けました。
また、仕様に関しても営業の人曰く、
何処のHMも細かい仕様を決めてから契約取れないと労力の無駄になってしまうので、
大まかな仕様で契約するのが今のやり方です。と、言われました。
みなさんも契約してから、細かい仕様やちゃんとした間取り決めましたか？
皆さんの契約のタイミングをお教え下さい。
No.275 by 快速アーバン 2005-12-30 11:42:00 | |
＞たつさん
多分、それはモデルプランですね。
私も申込み前はそんな感じでした。
申込み（仮契約？）後、間取りをあれこれ弄っている最中で本契約はまだです。
本契約をしなければ申込み金はほとんど戻ってきます（印紙代は引かれる）。
ＨＭは契約を催促してきますが、細かい仕様が決まるまでは契約はしない。
と伝えてありますので、詳細図面は起こしていない模様です。
確かに検討して変更があればＨＭとしては無駄になりますが、
その分はどこのＨＭも営業経費として価格に反映されていると思います。
他社なんかはカウンター・セールスで営業費削減してるところもありましたが、
それにしては・・・という価格でしたので、どの程度経費を見込んでいるかはＨＭによりますね。
住友不動産は割りと良心的だと思いますよ。
No.276 by たつ 2005-12-31 07:39:00 | |
快速アーバンさん、年末のお忙しい時期に
お答えありがとうございます。
ちなみに、その仮契約というのには
契約書とか、契約金みたいのはあるのですか？
No.277 by 快速アーバン 2005-12-31 14:59:00 | |
たつさん、
申込書に署名捺印して申込金（２０万円）を払います。
申込金は手付け金ではないので、こちらから断っても原則的には戻ってきます。
契約する場合は手付金の一部として充当されます。
他社も金額は違いますが、同じ手続きを踏みます。
No.278 by たつ 2005-12-31 16:18:00 | |
快速アーバンさん、
そうですよね。そうゆうのを、仮契約というか、申し込みですよね。
でも、私の場合は工事請負契約書というのが出てきて、
中身は、契約金、仮の間取り図面、Jアーバンの仮仕様書が入ってるちゃんとした、契約書が出てきました。
で、契約すると一週間以内に契約金１００万、諸費用３０数万、
合わせて１３０数万を指定口座に振込みして下さい。と、言われました。
ずいぶん急いでるって感じでしたが、とりあえず返事は年明けねになってます。
ちなみに、ちゃんとプランが決まってない、この建築費はどう思われます？
No.279 by 快速アーバン 2005-12-31 16:52:00 | |
たつさん、
それは断った方が良いですよ。
工事請負契約書といえば『本契約』のことです。
いきなり、本契約が出てくる。というのは、多分その営業さんが焦ってるんでしょう。
「キャンペーン期間で特別価格になっている」とか言ってませんか？
モデルプランをそのまま建てるんなら良いですが、口車に乗ってはいけません。
疑問に思うなら、他の営業所でも良いですから、別な営業担当の方に質問してみては？
キャンペーンじゃなくても割引は数パーセントしか違いませんから手数料が少し増えるぐらい。
と思ってじっくり考えて気に入った家にした方がベターです。
焦って即決してしまって後悔することの無いようにしましょう。
No.280 by たつ 2005-12-31 18:51:00 | |
快速アーバンさん、
そうですね！焦らず、ゆっくり考えます。
大晦日の、忙しいときにお答えありがとうございました。
今後も、この掲示板を参考にします。お互いに、いい家を建てましょう。
よいお年を、お迎え下さいm(__)m
No.281 by こてつ 2006-01-04 16:28:00 | |
＞けもやさん
こんにちは。
詳しい情報ありがとうございました。返信が遅れて申し訳ございません。
来月引渡しですが、我が家では外溝が予算の都合上、とても苦労していますので、参考になります。
ありがとうございました。
＞たつさん
はじめまして。
快速アーバンさんとのやり取り拝見させていただきました。
快速アーバンさんの仰るとおりだと思います。
家本体はそうですが、最近はローン金利だとか火災保険期間だとかの費用面での改定も多いようですので、
家作りをトータルで調べてみる必要もありそうですね。
No.282 by 快速アーバン 2006-01-07 23:26:00 | |
あけましておめでとうございます。
皆様如何お過ごしでしょうか？
例の２．５階バルコニー・プランの見積もりが出てきました。
述べ床が約４２坪と前回の３７坪から約５坪増えましたが約１００万ＵＰの２０６０万ほど。
前回は一部を凹ましていた部分を膨らませたので間口は変わらずに単純に四角い外周になりました。
なので効率が良くなって、価格ＵＰもさほどではなかった模様です。
イメージ的には凹型コートタイプのコート部分に階段スペースの床を張った感じで、
ここが他の階とは天井高が違うステップフロアになっていて最上階がバルコニーになっている訳です。
元々階段は荷物の搬出入のために踊り場は広く取りたいという考えがあったのですが、
どうせならもっと広くして４．５帖ぐらいにすれば面白い空間になると思い、試してみました。
提案された間取り図はまだ改善の余地がありますが、なかなか良い感じです。
もう少し使い勝手が良くなるようにキッチン〜サニタリーの部分を修正すれば決定しそうです。
No.283 by 初心者 2006-01-08 00:27:00 | |
皆様、あけましておめでとうございます
休み中に家のことをじっくり考えよう・・と思ったら、バタバタと短い休みが終わってしまいました・・
快速アーバンさんは、オプションはかなり入っているんですか？
我が家は見積もり出してもらったら、オプションだけで４００万近くになりました。
家自体は、３０坪程度なのに、快速アーバンさんよりトータル金額は高いです（外構５０万含みます）
うーん、高すぎかなあ・・
No.284 by 快速アーバン 2006-01-08 14:32:00 | |
＞初心者さん
オプションはキッチンカウンターとキャビネットで６０万、カーテンと照明で約６０万だけです。
プランにはアルミルーバーが２箇所ついてますが、費用は計上されてません。
（本体込みになっているみたい）
配管等付帯工事が７５万ですが値引きが約１６０万で建築費は２１００万です。
これに消費税１０５万と諸経費が７０万ぐらいで２２７５万円が家本体
これに外溝がガレージ３５万＋駐車場土間工事６０万でトータル２３６５万円ですが別な業者と契約します。
まだ設備関係が決まっていないのでもう少し掛かると見ています。
エアコンが見積もりに入っていない。３機付けて５０万ぐらいかな？
床暖房をつけようかどうするか？あれば暖かいでしょうが、シロアリが心配。
給湯はガスで考えてます。（給湯器はガス会社が無料で提供）
総額で２５００万に押さえる予定ですが、もう余裕が無いですね。
No.285 by zizi 2006-01-15 16:48:00 | |
昨年の１１月に引き渡しを受け、もう２ヶ月弱になります
住み心地は最高です、とくに暖房費がかなり減りました、
以前は１８リットル缶の灯油二缶が、一週間でなくなりましたが
いまは二週間持ちます、一階と二階にそれぞれ各一台石油ファンヒーターを
置いています、最初に点火して２０度までもっていけば、あとは最小限の運転で
ずーっと２０度をキープしています。
昨日かなりの雨が降りましたが、雨音も意外なくらい静かですね、以前は木造の瓦屋根で、
今回はガルバリウム鋼板で、かなり雨音がすると覚悟していましたが、意外や屋根の雨音は
ほとんどしませんし、壁から入ってくる音も以前の建物より少ないですね、これも
高気密、高断熱のおかげでしょうか。
２４時間喚起のスイッチをいれておけは、部屋も全然ジメジメしませんね。
No.286 by デイビット 2006-01-19 20:07:00 | |
みなさんおひさしぶりです。
ziziさんおめでとうこざいます。
J・URBANって夢がありますよね。こちらは亀の歩みのごとくちょっとずつ進めております。
機会あるたびに家具や家電製品など下見しては情報を蓄積しているこの頃です。
まぁ、年内には落成すると思うのですけどね。
No.287 by zizi 2006-01-21 19:32:00 | |
デイビットさん今日は、
ありがとうございます、
冬の住みごこちや雨の日の住み心地は合格点ですね、
真夏日の住み心地はこれからです。
年内に落成のご予定ですか、待ち遠しいですね、
家具や家電製品も、選択に困るほど多種多様で、私もいろいろ探しました。
デザインに関しては、大変満足しています、
美術館みたい、夜は建物全体がイルミネーションみたい、
といった評価が耳に入ってきます、たぶん全て防犯ガラス使用で
シヤッターがないのと、プライベートバティオが、外から見て、不思議な感覚が
あるんでしょうね、関西ではあまり見かけない感じです。
プライベートバティオに面した窓には、今はカーテンをつけていませんので、
朝も昼も夜も、直接外部と接している感覚で、外の自然がダイレクトに部屋に
居ながらにして感じるのも、良いですね。
No.288 by デイビット 2006-01-21 23:31:00 | |
ziziさん。うらやましいかぎりです。
寒がりの自分にはこの冬は特に寒いです。
J・URBANを初めて見る近所の人の目にとって吃驚っていうか新鮮に映るでしょうね。
できれば写真チラリズムしていただけると嬉しいですが
プライバシーにかかわることなので無理ならせがみません。
今迷ってることは標準の玄関扉を標準のままにしようかどうしようかと。
ziziさんちの扉はどうされましたか?
No.289 by コリン 2006-01-22 13:54:00 | |
初めてメールをします。現在Jアーバンコートを建築中で基礎の部分ができあがった状態です。
暖房機器をホットマンを使用する予定なのですが、最近の灯油の価格を考えれば蓄熱式電気暖房機器を使用したほう
良いのではないかと考えております。どちらが良いのか教えてください。
No.290 by zizi 2006-01-22 18:43:00 | |
そうですね、予算の関係もありほとんど標準仕様です、最近の世の中の事もあり
高いですが防犯ガラス仕様にしました、あとオプションにしたのは、二階にベランダを
作ったことですね、
玄関ドアは標準仕様です、カラーはブルーにしました、白の壁に、一部大阪の展示場と同じ色
のジョリパットです、白の外壁にブルーのドアはよくあいますよ。
暖房機器については、あまり深く考えませんでしたが、リビングが南東角に位置し、とくに
東側に掃き出し窓ではないんですが、天井から床までの高さの窓が二カ所あり、そこに石油
ストーブを一つ置いています、朝や昼間は室内の照明が必要ないほど採光がよいですか、同時に
窓側に居るとポカポカで暖房が必要ありません、石油ストーブの温度計も、ストーブをつけていないのに
２６度になっていまして、薄着とはなりませんが、晴れの日はセーター一枚ですごせます。
蓄熱式は使用したことがないので、どんなもんなんでしょうか。
No.291 by きみ 2006-01-22 20:39:00 | |
お久しぶりです。
ziziさんおめでとうございます。冬の住み心地が合格ってすごいですねー！！
ほんとうにうらやましい。
我が家は確認申請が今月末におりて、地鎮祭、地盤改良が始まる予定です。
だんだん具体的に動き始めてどきどきしてきました。
>コリンさん
我が家は床暖房を灯油式かガス式かで迷っています。
どちらがいいのかむずかしいですね。
No.292 by きみ 2006-01-24 17:00:00 | |
連続ですみません。
以前、Jアーバンの3階建ては布基礎だと聞いていたのですが、
理由はわからないんですがベタ基礎になってました。
いったいどういう理由で基礎を分けているんでしょうね。
No.293 by カオ 2006-01-28 14:28:00 | |
管理人さん・Jアーバンのお仲間の皆様はじめまして。
皆様のご経験とご意見、とっても参考になります。
我が家は2世帯住宅で敷地は約２５坪です。
私は契約はしましたが、何もかもがこれからです。
予算とオプションとの戦いの日々ですが、少しでも安く
住み良い家（カッコよくて）それでいて健康にも良くて
寛げて・・・ってキリが無い（笑）
これからもいろいろ教えてください。
No.294 by 快速アーバン 2006-01-29 00:16:00 | |
みなさん、お久しぶりです。
ほぼ間取りは決まった（前回プラン）のですが・・・屋根の構造がイマイチで難儀しています。
ルーフバルコニーのアクセスに合わせると普通の屋根になってしまって・・・
そこだけペントハウス風にすると、軒先が道路側から見えて変な感じ。
北側の壁全体を高くして（両脇の陸屋根の勾配をきつくする）、
ペントハウスの軒先は別な板を出して隠す方向で再度修正かけてます。
予算もエアコンをちゃんと見積もったら（ビルトインタイプで工事費が＊＊高）１００万ぐらいになりそう、
他オプションで総額で２６００万ぐらいになりました。ちょっと削らねば・・・
今はそんな感じですね。３月中にはまとまるかな〜？
No.295 by 匿名さん 2006-02-03 17:29:00 | |
はじめまして。
お伺いしたいのですが、住友不動産は、アフターサービスが悪い
（呼んでもなかなか来ない、点検日を過ぎても連絡がない等）という書き込みをよく見かけますが、
実際のところどうなのでしょうか？
Ｊアーバンを気に入っているだけに、とても気になります。
No.296 by 匿名さん 2006-02-03 18:00:00 | |
皆さんが住友不動産に決められたポイントってなんですか？
どのあたりのメーカーさんと比較されて決めたのでしょうか。
今、住友さんと
アキュラさんとで迷っています。
アキュラさんの営業さんのお人柄にうける安心感と商品自体にも魅力を感じています。
住友と言うだけで安心感がありますし工法自体も違うんですよね。
アキュラさんでいろいろグレードを上げてお値段は同じくらいなんですよ。
No.297 by キック 2006-02-03 23:03:00 | |
みなさんはじめまして。
ここは以前から楽しく拝見させてもらってます。
外観（Ｊ−アーバン）・内装・設備・金額共にものすごく満足していますが、
ただ1つ、担当の営業マンとの相性がものすごく最悪なのです。
ものすごく上から物を言うって感じで、とにかく言葉の１つ１つにカチンときてしまいます。
単純に営業マンを変更してもらばいいのですが、この営業マンを紹介していただいたのが
会社の上司なので、変更する事も出来ずに悩んでます。
そこで、住友で建てられた方にお聞きしたいのですが、間取り等は設計士の方と打ち合わせされたのでしょうか？
それとも、営業マンとの打ち合わせになるのでしょうか？
また、建築中のクレームの対応については現場監督に申し出る事は可能なのでしょうか？
とにかくこの営業マンとはなるべく早く縁を切りたいのです。
家はＪアーバンが気に入っているので本気で悩んでます。
皆様よいお力添えを宜しくおねがいします。
ちなみに当方広島市です。
No.298 by デイビット 2006-02-03 23:51:00 | |
>296大成建設「パルコン・スイッチ」と
ダイワハウス「エディズ・ハウス」と無印良品「木の家」とSxL「Simple&Modern」と比較した。
他にも訪問したメーカーは10社くらいあったかもしれません。
一番安価だったJ・URBANにした。
土地の立地条件を考えて周囲から内部への視線を遮りたい気もあったしパティオも気に入ったし。
あくまでもしもの話ですが資金がふんだんにあったら海の見える郊外に鉄筋コンクリートで建築家のデザインした暖炉のある家建てかったですね(苦笑)。
アキュラで二階建てなのに三階建てみたいなプランってちょっと気になりましたが深入りすると断るのが大変そうなので止めておきました。
おそらく木下工務店得意の中二階を持つ家かミサワホーム蔵のある家みたいな感じなのでしょう。
それも魅力的なのですが最終的にはJ・URBANに心は決まりました。
何しろ一生の買い物なので決まるまでは心は揺れ動きましたね。
J・URBANの1/100プランニングも気がつけばかなりの回数になってしまいました。
No.299 by デイビット 2006-02-04 00:04:00 | |
>297
えっ、僕の場合は何人もの営業と話ましたが一番気に入ったのが住友不動産でしたよ。
我が家が手狭なので毎回展示場のモデルルームで打ち合わせしましたがその日が楽しみなくらいでした。
最初の間取りは営業さんがプランナーが作成したものを持ってきてくれました。
それをたたき台にして回数を重ね途中二回大幅変更を経てようやく煮詰まったものが完成してきました。
作ってもらった1/100の図は10冊超えたと思います。
プランは誰が作ったというものではなくキャッチボールをしていくうちに完成してきたという感じです。
設計士との直接の顔合わせはありませんでした。それを問題とは思いませんでした。
その辺は各社それぞれの流儀のようなものと理解しています。
No.300 by HN考え中 2006-02-04 01:00:00 | |
>>296アキュラなら坪45万で立派な家が建つと営業の方が言ってました。実際私もそう思います。
アキュラにはミサワからの流入が多いのでデザイン、間取りともにミサワっぽく作れます。
ただ木造軸組みなので二階の揺れが一階の倍以上になるので三階建て希望の私は
アキュラを
候補から外しました。
>>297キックさん、はじめまして。
営業との相性が悪いとストレスたまりますし、会社の上司の方に率直に相談されては？
私の場合は営業の方に間取りの希望を伝えプランを作ってもらいました。
その営業の方が設計士の資格を持ってる方だったのでラッキーだったのかも知れません。
No.301 by 初心者 2006-02-05 18:04:00 | |
皆様おひさしぶりです。
デイビットさんもお帰りなさい。住友さんに決められたんですねー
我が家は色々問題があって、新築自体をやめるかもしれません。自分たちの問題なんですけどね。
でも、いつか理想の家を創れることを夢みて・・皆様のやりとりを楽しく拝見させていただきますね。
ちなみに、住友さんの営業さんはとっても良い方なのですが、なぜか、ここ一ヶ月半ほど連絡がなく、
放置プレイが続いています・・忘れられちゃったんでしょうか・・
No.302 by 295 2006-02-05 22:03:00 | |
初心者さん、はじめまして。
やっぱり住友はちょっと頼りないのでしょうか。
誰かアフターについてレスいただけませんか？
No.303 by 快速アーバン 2006-02-05 22:44:00 | |
＞キックさん
ウチは営業さんは親切です。
書類揃えるのにいろいろ動いてくれるし、
何度もウチに来てくれて（営業所がちょっと遠い）対応には満足しています。
話し方も高ビーなところもなく物腰は低いですよ。これは個人の資質かも知れませんが・・・
気になるなら担当を換えてもらったほうが良いでしょう。
＞２９６さん
ウチもディビットさんのように1/100で今は５枚目の変更です。
あまり愚痴も言わずに変更に応じてくれてます。
契約は催促されますが、こちらの事情を話すと了承してくれました。
他メーカーは２〜３社ぐらいしか比較していません。
というのも構造（２Ｘ４）とおおよその価格を予め決めておいたので、
その時点で候補が２〜３社しかなかった。というところです。
安すぎるところは最初から外していましたし・・・
坪単価はどうなんでしょう。
広ければ割安になるし、狭ければ割高になると思います。
ちなみにウチは最初３５坪で１９００万が今４５坪で２１００万です（オプションなしで）
外壁が多くなる間取りだと同じ面積でも高くなりますよ。（コートタイプは割高です）
住友不動産にして正解かな？と思います。（まだアフターまでは分かりませんが・・・）
契約をちらつかせてきたので聞いたのですが、契約金入れたら、残金は完成後で良いとのことです。
つなぎ融資とか使わないで済みますので資金繰りは楽かと思いますね。
No.304 by (・ω・)ノ 2006-02-05 23:00:00 | |
みなさま、お久しぶりでございます。やっと引越しも終わり、落ち着いてきました。
おうちの住み心地ですが、２４畳のLDKを１０畳用のファンヒーターとエアコンで乗り切れてます。
床暖いれなかったのでかなりビビってたのですが、２階リビングって事もあり意外に暖かいです。
エアコンは最初に少しつけてるだけで、後は切ってますが寒くないですよ。
うちは福岡なんであまり寒さの参考にはならないかも。。。
後悔してる事は、南側にバルコニーを作らなかった事(>_<)
設計の段階であたしが「いらない」って言ってしまったのが悪いんですけど、洗濯物干す所がないっ！
３階の北側にバルコニーはあるけど、田舎モノのあたしはどーしてもお日様に洗濯物をほしたいのです(T_T)
本気でバルコニー増設を考えてます。新築そっくりさんにお願いせねば(爆)。
みなさま、設計はうーんと考えてやってくださいませ。
予算のない我が家だったので、サービスでグレードアップしたキッチン以外は全て標準装備ですけど、
まったく問題ないです。
住友のウリが「豪華な標準装備」なんで、それを信じて購入したかいがありましたよー。
＞キックさん。
営業と相性が悪いのはつらいですねぇ。。。また、紹介したのが上司と言うのがつらい。
そう簡単に変えてとは言えないし。でも、どーしてもイヤなら、変えたほうがよいと思います。
契約すれば営業との付き合いは少なくなります。
ただ、間取りなどは営業さんとお話しましたよ。関東の方には設計士の人がいるそうですが、地方にはいない
みたいです(うちは九州です)。
そのかわり、営業が建築士の資格を持っているって事を聞きました。
No.305 by (・ω・)ノ 2006-02-05 23:17:00 | |
＞初心者さん
おひさしぶりです。おうち、断念ですか？
建てる時はまた、ぜひお話しましょうっ。
＞２９５さん
はじめまして、年末に引っ越したものです。
J-URBANではないですけど、同じ住友不動産で建てたんでアフターの事をちょっと。
いろいろなＨＰで「アフターが悪いっ」と書かれてますが、うちはそんな事ないです。
お正月をはさんだので引越し後の手直しは３週間後にきたんですけど、よくやってくれましたよ。
引渡し後の掃除で見つけた傷なども、修理してくれました。
内覧会の時にキズをみつけても、なかなか全部は見つけきらないんですよねー。
引渡し後に見つけた傷だから直してくれないかな？と思ってましたが大丈夫でした。
なんか聞きたい事あったら、聞いて下さい(^^)
＞ＨＮ考え中さん
ども、お久しぶりです(^^)
震度３でもあまり揺れませんでしたよー。我が家はパワーキューブ等つけてないんですけどね。
建築計画は進んでますか？
＞２９６さん
うちは、住林、セルコ、ＳｘＬを検討しました。
住林とか工法など違うんですけど、検討しました。２９６さんと同じですね。
住友に決めた理由は、標準装備がそこそこよかったから。
それと小屋裏３階ってことです。土地の条件が余りよくないんで、２階建てだとつらかったのです。
＞ディビットさん
建築計画進んでますねー。
何度も設計の手直ししても、うちの営業さんも嫌な顔しなかったんで、営業さんとの相性って
大事ですよね。
素敵なおうちができるの楽しみにしてます(^^)
No.306 by HN考え中 2006-02-06 00:55:00 | |
>(・ω・)ノさん
お久しぶりです☆
住友不動産の新築を新築そっくりさんで直したら恐らく日本初になりますよ（笑）
建築計画はメーカーを絞る段階にきました。
免震つけたいのですが三階建てで免震つけられるメーカーは一条工務店しかないのが悩みの種です。
小屋裏からの景色はどんな感じですか？
床暖いれなくてもエアコンでしのげるって素敵ですね。
そういうお話を聞くと早く新築を建てたくなります♪
No.307 by 初心者 2006-02-06 13:00:00 | |
>(・ω・)ノさん
こんにちわ。住み心地良くてよかったですねー
でもバルコニーは欲しいですよねー
やはり洗濯物はお外で干したい！とてもタワーマンションには住めないです。
うちの営業さんはいいかげんな人じゃなかったですが・・・
「年明けに連絡しますねー」と言われてから音沙汰なく・・
うちが乗り気じゃなく見えたのかな？
それとも急な転勤で引継ぎもなく？
それとも急性の病気で入院？・・と色々考えておりますが、なんとなく怖くて電話していません・・
でもそろそろ電話してみます・・
No.308 by (・ω・)ノ 2006-02-07 03:04:00 | |
毎日寒いですねー。
引っ越して初めて電気代の請求がきました。１ヶ月１２０００円(*_*) うげーっ、高すぎる。。。
ちなみに我が家はオール電化ではありません。前の家なんて冬でも６０００円ぐらいでした。
ぐぅたらして、食洗機で洗ってたからでしょうか？ちゃんと深夜電力を利用して節約したのに(T_T)
後考えられるのは、門柱灯とか外回りの電気かなぁ〜。
今年は特に寒いから、寝室でもエアコン使ってるし。などなど、いろんな事を思ってしまいます。
節約します、今日から。テレビは主電源から切ります(笑)。
＞HN考え中さん。
＞住友不動産の新築を新築そっくりさんで直したら恐らく日本初になりますよ（笑）
うぅ〜ん、まじで日本初になりそうな予感。。。
今は冬だから太陽の南中高度が低いってのもあるんですけど、庭に午前中しかおひさまがあたりません。
２階は一日中太陽光が入ってくるので、やっぱり２階にバルコニーがほしいっ(だんなは猛反対ですけど)。
一年間、太陽とにらめっこしてがまんできなかったら新築そっくりさんに駆け込みます(笑)。
３階からの景色はすごーくよいです。夜景とかきれいですよん。花火大会が楽しみ♪
北側のバルコニーなんですけど、ちょっとだけ日が当たるんですよ。物干し竿台はとりつけてるので、
いざとなれば３階に洗濯物をほそうかなぁと思ってます。
＞初心者さん
そうそう、洗濯物はやっぱり外に干さなきゃ！おしゃれなタワーマンションとは無縁のあたしです。
営業さんどうしちゃったんでしょ？
実はうちの営業さんも途中で変わりました。事情があってやめたんですよ。。。
次の営業さんも決して悪い人じゃなかったんですけど、途中で変わるとなかなか親しくなれなくて(:_;)
連絡は取ってみたほうがよいと思いますよー。
しばらく連絡してないと緊張しちゃいますけど、がんばってくださいねん(^^)
No.309 by 初心者 2006-02-07 16:58:00 | |
＞(・ω・)ノさん
こんにちわ。眺めが良いっていうのはいいですね！
南側にはすぐに隣家が建っているのでしょうか？よっぽど広い土地じゃないと
なかなか１Ｆまで日は当たりませんよね。今の住宅事情じゃしかたがないのかなあ・・
うちの営業さん、夫が電話したのですが、とりあえず生存確認はできました・・。
でも外出中とかで話はできなかったようです。
やはり我が家、放置されていたんですね！それはそれで気が楽なような・・・
No.310 by デイビット妻 2006-02-07 20:01:00 | |
皆様お久しぶりです。
主人と共に色々と協議を重ねてきましたが、いよいよ
契約か？という段階になってきました。
明日、最終の見積もりをもらって決定の予定です。
皆様がどんどん話が進んでらっしゃるので、羨ましい限りです。
ところで、建てた後のアフターケアについていろいろ心配されている投稿を見ますが、
入居者の実際の話を伺いたいですねー。
けもやさんは最近いらしてますか？
No.311 by キック 2006-02-07 20:05:00 | |
たくさんのアドバイスありがとうございます。
結局広島では設計士との打ち合わせは無く、営業の方と話を進めていくようです。
現段階では、その営業の方へこちらの要望を伝え、それをもとに間取りを考えてもらっている最中です。
やはり本社（？）の設計の方へ私の要望を伝え、設計してもらっているようです。
で、いろいろ考えた結果、紹介していただいた上司とのからみもありますので、
その営業の人と、こちらが大きな心を持って接していき、且つ言いたい事は言う
という方向でいきたいと思います。
また困った事があったら相談にのってください。
No.312 by けもや 2006-02-07 20:52:00 | |
>295さん楽天ブログでJ-URBANの建築日記・入居日記（
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）を公開している、けもやです。はじめまして。 ＾ｖ＾
アフターサービス関連の話は、【入居編・メンテナンス】カテゴリ（
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/?ctgy=9）でご紹介しています。ご参考まで。
地域差（というより担当者の差）があるかもしれませんが、我が家の場合、アフターの対応についても満足していますよ。
>310 デイビット妻さん久しぶりに遊びに来ました。 ＾ｖ＾
J-URBAN（COURT）の建築日記は増えていますが、入居レポートをしているのは、今のところけもやだけみたいですね。
ご質問や記事のリクエストがあれば、お気軽にどうぞ〜。 こちらに書き込んでいただいても構いませんが、確認が遅くなることがありますので、お急ぎの場合は、ブログの掲示板をお使いくださいね。
No.313 by みい 2006-02-08 11:35:00 | |
我が家も広島ですよ。
建築中のクレームっていうか疑問などは
すべて現場監督サンに言っててましたよ。
作業している大工サンじゃなく現場監督サンに。
着工後はほとんど営業サンから音沙汰なかった気がします。
上棟打ち合わせと引渡しの日の２度だったような…
No.314 by デイビット妻 2006-02-08 20:45:00 | |
こんばんは。
けもやさん、ありがとうございます。
今日、打ち合わせして、いよいよ本契約（工事請合契約）
を結ぶ決心をしました。
思い起こせば、主人と展示場巡りを始めたのが昨年の４月半ばからでしたから、
ここまで辿り着くのにえらく時間がかかりました。
一時はＨＭの見積もりは値段が高くて、地元工務店のあまりおしゃれでない
安い物にしなくてはいけないのか・・・と主人と落ち込んだ日々もありましたが、
Ｊ−アーバンに出会えて良かったです。
これからまだまだクリアしなければいけない問題は山積ですが、
がんばります。
主人はけもやさんのようにブログ作りたいとのたまわってます（笑）
皆様、これからも宜しくお願いします。m--m
No.315 by キック 2006-02-08 22:02:00 | |
先週末、完成見学会というものに行ってきました。
ＬＤＫで約２５畳あったのですが間取りの取り方なのか思ったより狭く感じました。
あとパティオですが、付けられたみなさん率直な感想を教えてください。
確かに立地条件の関係で、お隣さんの家が目の前にある場合などは完全なプライベートスペースになって
とてもいいような気がするけど、間取り的には広いＬＤＫ（３５坪くらいの場合）を確保するのに
凹型では難しいような気がしました。
うちでは付けようか付けまいか考え中です・・・。
みいさん＞
初めまして。
みいさんも広島ですか！広島ではＪアーバンってあんまり見かけないので結構目立ちますよね？
みいさんの家も是非見てみたいです♪
ちなみにうちは、車が好きなのでビルドインガレージ付きのＪアーバンでプランを練ってます。
ただ予算次第で夢のガレージはボツになりますが…（T_T）
これからもいろいろ相談に乗ってくださいm(__)m
No.316 by けもや 2006-02-09 13:10:00 | |
No.317 by キック 2006-02-09 19:38:00 | |
けもやさん＞
残念ながら違います・・・（汗）
建坪３５坪の場合です。はい。
ちなみにうちは建坪４０坪弱＋ビルドインガレージでプラン中です♪
今日、営業の人に電話したら「キックさんの希望をかなえようとすると５０坪超えてしまいます」って
言われました。
そんなお金もちろんあるわけ無いので、これから妥協妥協で削っていきます。
No.318 by あおパパ 2006-02-11 22:09:00 | |
はじめまして、あおパパです。
先日、住友不動産とJ-URBANへの立替の契約をしてきました。
まだまだ、これから決めることがいっぱいあるので、こちらで勉強させていただきます。
ブログに建築日記を書いていきますので、よろしくお願いします。
http://aokun0715.blog26.不適切なURL/ちなみに、建坪４０坪の凹で、パティオは１２畳弱です。
No.319 by あおパパ 2006-02-11 22:10:00 | |
No.320 by あおパパ 2006-02-11 22:11:00 | |
No.321 by あおパパ 2006-02-11 22:13:00 | |
どうしてもURLがおかしいです。どなたか解決方法がお分かりになる方、教えてください。
blog26のあとは.不適切なURL/です。
よろしくおねがいします。
No.322 by あおパパ 2006-02-11 22:19:00 | |
しつこくてすいません。FC2ブログのURLはダメなんですかね。
No.323 by みい 2006-02-12 00:14:00 | |
みなさん★こんばんわ
最近、気が付いた事があります。
Ｊアーバンのプチ窓に貼ってあるシール(省エネ)とか記載されているシールは
足場が取れる外れる前に取ってもらった方がいいかも…
かなり目立ってる…
しかも１階９個に２階に９個も…
後はダイニング重視じゃなくてキッチンにもコンセント！
掃除しにくいったら汗；
No.324 by HN考え中 2006-02-12 00:37:00 | |
No.325 by デイビット 2006-02-12 01:08:00 | |
みなさんこんばんは。
今日は家具の市場調査に行ってまいりました。
プランもかなり煮詰まってきたので家具の置き場所とチョイスを除々に決めておこうかと思っています。
照明器具や家具の置き場所と種類によって窓の設置場所と種類の決定に反映できればと思ってます。
家具置いたら窓を塞いでしまったなんてことのないように思案をめぐらせております。
無印良品・Loft・Francfrancの春・夏カタログを入手できました。
腰に負担のかからないベッドを探していたのですが無印良品でよさげなものが見つかりました。
Francfrancの家具がJ・URBANのテイストに一番ぴったりくるように感じました。
家は家具・照明・カーテン類が最後に入って完成と思っております。
No.326 by 匿名さん 2006-02-12 03:58:00 | |
豊橋市の展示場に行ってこようかな・・・
Ｊアーバンが新築で完成したらしいので
No.327 by おともさん 2006-02-13 03:02:00 | |
みなさんはじめまして！
昨年末に住友不動産と仮契約をし、今現在来月着工に向けて最終打合せの真っ最中です。来月着工予定なのに未だ外壁が決まらずですごく悩んでいます。ＨＭはサイディングをすすめるのですがＪ・ＵＲＢＡＮにサイディングのイメージがわかずどうしていいのやら・・・色は白色が希望なのですが標準仕様で汚れって大丈夫なのでしょうか？？
光セラとか色々あるようですが家としてはあの雰囲気をこわさず、汚れに強いものをと思っているのですが営業マンもなかなかいい案をくれず困ってます。標準でも汚れが２〜３年で気になるのも困るので建てられた方のご意見を是非お聞かせください！
周りは洋風なお家の方が多く、参考になる意見が聞けずにいたのでＪ・ＵＲＢＡＮで建てられた方や検討されてる方とお話できるのが感激！！です。いろいろ教えてください！ＰＣは苦手で最小限のことしかできませんが宜しくお願いします！
No.328 by カオ 2006-02-13 12:35:00 | |
おともさん、初めまして。
私も４月着工予定で、打ち合わせの段階です。 おともさんと同じでサイディングにするか、タイルでいくか
標準のモルタルでいくか？悩み中です。私もＪ・アーバンとサイディングのイメージがつかみきれないんですよね。。。
取りあえず今は間取りを優先に思案中です。
みなさま色々教えてください。 宜しくお願い致します。
No.329 by (・ω・)ノ 2006-02-13 15:00:00 | |
おともさん、カオさんこんにちわ(^^)
我が家はJ-URBANではないんですけど、住友不動産でおうちを建てたんで参考までに聞いて下さい。
光セラのサイディング、すごく高いですよ。
我が家は４５坪の家ですが、光セラのサイディングで見積もりだしたら標準のモルタル吹き付けから１５０万upと
言われました。。。高いですよねぇ、もちろん却下です。
で、我が家は普通のサイディングですが、これでも３５万のup。
ジョリパッドの見積もりでも３５万ぐらい上がってました。
外溝に白のジョリパッドを使っているのですが、結構汚れが目立つ。。。
今日の朝は猫が壁に上ったみたいで、足跡が壁についてました(笑)。
サイディングでもかっこいいのでは？
目地のないサイディングを使って、極力継ぎ目が目立たないモノを選べばいいのでは？
モルタルはちょっと汚れが不安です。濃い色ならいいけど、薄い色は水垢とかが目立ちそうな気がします。
No.330 by あおパパ 2006-02-13 23:08:00 | |
今週の水曜日にプランが決定されます。ついに１／５０の図面が出来上がってきます。
でも、水曜までに間取りと窓のサイズ、形状を決めないといけないらしい。
１階はノーマルスタット（240cm）なんですが、パティオの全開口サッシを200cmにするか、230cmにするか迷ってます。
設計士が言うには、230cmにすると壁の強度を保てないらしく、壁を5cmほどふかさないといけないらしいです。
あとはプチFIXの小窓をどこに配置するかも決めないと。。。
今、話題になってる壁の素材はまだ考えてませんでした。
でも、やっぱり汚れ難くいものがいいですよね。
ちなみにみなさん、パティオの床材は何にしていますか？
うちはウッドデッキはやめて、タイルか石にしようと思ってますが、予算が。。。
No.331 by けもや 2006-02-14 13:51:00 | |
No.332 by おともさん 2006-02-15 21:05:00 | |
お返事ありがとうございます！けもやさん建築日記、拝見させていただきました！参考にさせてもらえることが多く助かります。外壁ですがサイディングも含め営業さんが次回の打合せまでに色々資料を用意してくれるそうなので検討したいと思います。
またまた教えていただきたいことがあるのですが、我が家の土地は少し斜めになっているためＧＬをお隣のお家とあわせて１４００にすることにしたのですが、その際造成擁壁工事にＣＰブロックというのを使うらしくできてきた見積もりが３,１５０,０００円でした。土地を買う時には住友さんに決めていたので相談にのってもらいそのときはＣＰを使っていない見積もりだったので２００万ぐらいでした。今騒がれてる姉歯問題にからみ住友不動産も念には念をらしくＣＰを使ってほしいと言われました。その金額には住友の利益も含まれているとぶっちゃけていた営業マンさん。そんなことを聞いたら余計に納得がいかずどうしても使わないといけないのか聞いたら今度は住友としての建物の保証問題に関わるといわれひきさがらずを得ない状況です。ＣＰが本当にいいものか分からずにいます。うちと同じ状況や何か知ってる方みえましたら是非教えてください！！
うちのパティオですが３００角タイルです。（ＡＲＡＩ フィウムⅡ ホワイト）８畳で変更差額が３０万強です。ご参考になれば・・・
あと先週の打合せで聞いたのですがここ最近二階建てのＪアーバンの二階にもダウンライトがつけられるようになったと営業マンさんが言ってました。うちは二階もダウンを希望していたので今まであきらめていたのですが、１週間前ぐらいに天井！？の仕様がかわりつけれられるようになったそうです。着工ぎりぎりでラッキーな話でした。
No.333 by (・ω・)ノ 2006-02-16 01:35:00 | |
＞おともさん
工事費用の１割ほどが住友の利益らしい。
うちの営業さんもそう言ってました。
うちは地盤改良費が上乗せされて、予算がオーバーしたので「金額があがってローンが組めないから契約できない」と、
強気に出たら外溝工事と地盤改良工事は住友の利益無しでやってもらいましたよ。
地盤工事の話が出たのは我が家も仮契約の時だったので、強気にでてもいいのでは？
だって３１５万でしょ？？？最初のモノと１００万近く違うし、少しは駄々こねてみてもいいと思います。
個人的な意見ですが、擁壁の工事すると地盤が弱くなりませんか？
うちは道路と家が３ｍほど高さがあって、堀車庫＆擁壁付きの土地ですが地面を掘り返して掘り車庫と擁壁を
つくったので、地盤の堅さがばらばらで地盤改良する事になりました。
もう地盤調査はしたんですか？
No.334 by けもや 2006-02-16 10:11:00 | |
No.335 by カオ 2006-02-16 11:36:00 | |
けもやさん、お返事有難うございます。 お礼が遅れましたがＨＰも拝見させて戴いています。
Ｊアーバンの先輩方のご意見、経験談は本当に参考になり助かっています。
我が家は狭小地であり、尚且つ予算も狭小（笑）なので難題が山積していますが、楽しんで
家を作って行きたいと思っています。
今のところ窓も標準のペアガラスの仕様なのですが、結露が心配です。
２Ｘ４の建物って初めてなので寒さ暑さ結露・・・・地域にもよるのでしょうが想像がつきません。
あおパパさん 我が家のパティオはタイルにしました。
No.336 by 匿名さん 2006-02-16 20:53:00 | |
デュナミスかっこいい・・・
No.337 by あおパパ 2006-02-18 22:01:00 | |
カオさん、ありがとうございます。
どんなタイルを使ってるんですか？
営業さんに大きさは３０〜４０角がいいと言われましたが、どれぐらいの大きさにしましたか？
HPありましたら、教えてください。写真を拝見できれば、イメージがつかめるのですが。。。
先日地盤調査の結果がでました。結果は良好だったんですけど、以前、話題になってたポイント数
ですが、３ポイントでの計測でした。住友不動産は基本的に３ポイントだと言ってました。
先週、プランがFIXしたので、次回は内装＆外装に入っていきます。楽しみ♪
No.338 by 295 2006-02-19 01:13:00 | |
こんばんは。
また質問で申し訳ありません。
オプションのフローリング（幅が広くて、色が濃いもの）が、展示場でよく使われていますが、
どこのメーカーのものかご存知ですか？
また、㎡あたり、どのくらいの差額が生じてくるのでしょうか？
あと、床暖房は対応していますか？
採用した方、ご存知の方、教えてください。
No.339 by デイビット 2006-02-19 22:41:00 | |
No.340 by デイビット妻 2006-02-19 23:51:00 | |
ウチ場合は前出の夫が言ったワックスフリーの床材をサービスしてくれると言ってくれましたよ。
ガンバです。
（しかし夫はそれに妥協できず、差額の生じるオプションの黒の床材を選びましたが・・）
でも、元々床暖房対応のハーモニアスだったので、差額はＬＤＫ２３畳でも約３万だったので、
主人の家へのこだわりを受け入れる事にしました。
栗の床材とパティオのイペ材のコントラストが絶対美しいと言う主人のセンスを信じる事に
しました。
No.341 by デイビット妻 2006-02-19 23:56:00 | |
すみません。
「栗の床材」ではなく「黒の床材」の間違いでした。
ｍ_ _ｍ
No.342 by 295 2006-02-20 00:43:00 | |
デイビットさん、デイビット妻さん、夫婦でお返事ありがとうございます。
多分、ハーモニアスで間違いないと思います。
差がわずかですかで良かったです。がんばります！
まだ良い土地は見つかりませんが、妥協の土地（価格面）で、プランと見積りを出してもらっています。
一度見積りを出してもらわないと、なかなか土地の上限価格の検討もつかないので。
希望は、Ｊアーバンコート（中庭なし）で３５坪、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラス、カーポート２台分、
ガス式床暖房（ＬＤＫ）、１Ｆフローリング（ハーモニアス）、玄関部分ジョリパッド、次世代省エネ、
ハイスタッド天井、１．２５坪浴室、バルコニー、ＩＨクッキングヒーター、カップボード、エコウィル。
結構お金かかりそう…。シャッターもオプションなのかな。
外観はpichio0123さんのお家のような感じにしたいです。
ガラスマリオンは無理そうですが。
かなりな妥協が必要になりそうです…。
ちなみに、
積水ハウス（名前出してもいいのかな）で、だいたい同じ仕様で土地付きで新築すると、
住友より安くなりそうです。
けど、心は住友さんなんですよ。
みなさんの仲間になりたいです（＾＾）
No.343 by カオ 2006-02-20 11:51:00 | |
あおパパさんへ
書き方が悪くてすみません。 4月着工なのでまだ写真はないんです。ＨＰもありません（作れないし）
図面上と見積上の話しですが・・我が家はタイルのイメージで決定しました。
Ｊアーバンの全体像からして何となく「タイル」ってイメージだったものですから（単純ですみません）
私の場合「家を建てる」なんて初めての経験ですから、不安だらけで話しを進めています。
つまり、イメージがつかめないのですよね？
マンション購入したときは、パターンがある程度制限されていましたからその中からの
選択でしたし、又モデルル-ムがあったので調度品やカーテン発注の際もイメージが掴めたのですが。。。。
それにしても、あおパパさんはじめ皆様の知識力、勉強熱心さには脱帽です！
私も負けずに研究しなくっちゃ！
No.344 by チョッパー 2006-02-20 21:28:00 | |
みなさまはじめまして。
わたしもＪアーバンで新築を考えている者です。
Ｊアーバンで建てられた方にお聞きしたい事があります。
外壁の色ですが、基本的にはどんな色でも可能なのでしょうか？
理想は真っ黒に近い外壁でジョリパッドの色だけでアクセントをつけたいのですが
カタログでは白っぽい色とグレーっぽい色しかないような。。。
実際はどうなんでしょう？
No.345 by おともさん 2006-02-20 22:46:00 | |
お返事ありがとうございました！前から悩んでいた外壁ですが営業マンさんからジョリパッドで汚れに強いものを提案され無事決定しました。色は次回決める予定です。細かいところの打合せは無事に終わりいよいよ今週末に契約となりそうです。値引き合戦も今週末勃発！？です。来月着工予定なのにローンのことを何一つ調べていなかったため今かなり慌ててます。第三者機関もいれるかどうかずっと悩んできて未だはっきり返事をしていなかったため今週末にどうするかを返事することになっています。皆さんは第三者機関は使われたのでしょうか？？住友なら大丈夫だよ〜というお話も是非聞きたいです。半分以上つけなくても大丈夫かな〜と思ってはいるのですが・・・
今週は毎日図面と仕様書と見積もり書のにらめっこの日々です！！
No.346 by デイビット 2006-02-20 23:37:00 | |
>チョッパーさんへ
あくまで主観ですが黒の外壁は可能だと思います。
設定が白とグレーっぽい色しかないというわけではなくジョリパット同様色んな色が可能なんではないでしょうか。
ただ圧倒的に白の外壁を選んだ客が多かっただけだと思うんです。
自分は白の外壁に黒のジョリパットにしました。
もしかしたら営業さんに反対されるかもしれませんが自分は外壁をどうしても黒にしたいと主張すれば顧客の要望を尊重してくれると思いますよ。
No.347 by 匿名さん 2006-02-21 11:59:00 | |
こんにちは。
外壁はモルタルの上に吹きつけとのことですが、
ひび割れの心配はないのでしょうか？
また、汚れに関してはどうでしょうか？
汚れにくい光触媒塗料を使っているってことはないですよね？
それから、295さんがおっしゃっている、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラスは、
オプションとして高額なものとなりますか？
質問ばかりで申し訳ありません。
No.348 by けもや 2006-02-21 21:10:00 | |
No.349 by HN考え中 2006-02-22 03:25:00 | |
月曜に打ち合わせをして制震収納パワーキューブの実物を初めて見ました☆
次回打ち合わせ時に制震収納を取り入れた間取りが完成するみたいなので今から楽しみです。
>チョッパーさん
黒色は確か去年から使えるようになったはずです。
実例集の一番目のお宅の外壁も黒です。
私は外壁は白にして１０年後に黒に塗り直そうと思ってます。
でもサイディングも捨てがたいんですよねー。ニチハのモエンニューグランドールのＮＤ２０４にして重厚感をだしてみたい気もします。
No.350 by チョッパー 2006-02-22 18:34:00 | |
みなさまご返答ありがとうございます。
黒のＪアーバンが可能そうなのでとても楽しみになってきました♪
でも見たことないので想像がつかない…（汗）
HN考え中さん＞
実例集っていうのはどこにあるんですか？
Ｗｅｂ上にあるのでしたら、お手数ですがリンク張っていただけないでしょうか？
No.351 by 匿名さん 2006-02-22 20:00:00 | |
実例集は展示場でもらえます。僕の場合はプランニングを始めてからいただきました。
来た人全員に配っているという感じじゃないです。実例集ありますかとたずねてみてください。
スキャナーがあれば僕がUPしてもいいですがスキャナー持っていないので悪しからず。
No.352 by Y 2006-02-22 23:48:00 | |
初めまして。ただ今、J−アーバンにしようか、他社にしようか悩んでいる者です。
皆さんにお聞きしたいのですが、大体の見積もり（間取り）などはいつごろ作ってもらいましたか？
1ヶ月以上前から営業の方とお話しているのですが、ローンが決まらないからか、積極的になってくれません。
はじめからJ-アーバンが気に入ってここに決めよう！！と思っていたのですが最近他のメーカーにしたほうがいいのかな？っと悩んでいます。
デザインなどとてもひかれるのですが。
あからさまにはじめと態度が変わられるとつらいです・・。
他社は今までで3社ほどプランを考えてくれたのですが。
どのくらい金額がかかるのかも気になるのでできれば早く知りたいのです。
どうすればプラン考えてもらえるんですかー？？
No.353 by HN考え中 2006-02-23 01:48:00 | |
No.354 by Y 2006-02-23 22:12:00 | |
HN考え中さん お返事ありがとうございます。人手不足なのですね。自分たちのにも何か原因があるのか考えてみながら、営業の方を変えてもらうことにします。
あと 契約したあとにローンなのですね。契約後にローンが通らなかったらどうなるのでしょう？？
なんか基本的なことを聞いてすみません。人生も家もなんせ未熟なもので。。
パティオがあるのとないのではどのくらいの金額の差があるのでしょうか？
ちなみに建坪50くらいで本体2300くらいの予定なのですが、パティオがほしいのです。
でも以前ちらっと聞いた話ではパティオなしで2500くらいといわれて・・
無理なのでしょうか？？
No.355 by 匿名さん 2006-02-23 23:25:00 | |
みなさん、熱く語っていますね！
窓にシャッターはついてくるのでしょうか？
また、玄関ドアって、断熱ドアですか？
No.356 by デイビット 2006-02-23 23:57:00 | |
窓のシャッターですか。
外に面した窓は大きな窓はほとんど設置しなかったのでシャッターの必要性は感じなかったのでつけませんでした。
大きな窓ならシャッターはつければつくと思います。
パティオに面した全開口サッシにもシャッターは必要ないと思ったので付けていません。
全開口サッシにシャッターがつくかどうかは知りません。
断熱ドアって初めて聞きました。玄関ホールからの各部屋へは扉があるし必要ないかと思いますが。
すでに金額のはるオプションを相当つけてしまったので断熱ドアやシャッターまでは費用対効果を考えると我が家のケースでは付けることは考えの外になりますね。
No.357 by 匿名さん 2006-02-24 09:02:00 | |
デイビットさん、おはようございます。
どのようなオプションをつけられたのですか？
ご迷惑でなければ教えてください。
No.358 by きみ 2006-02-24 20:29:00 | |
>匿名さん
シャッターはオプションでした。1箇所6万くらいだと思います。
玄関ドアは断熱ドアでした。
全開口サッシは外側に開くから、電動しか付かないと聞きました。
電動シャッターは高いです。
もしまだ、契約前でしたら、ぜーんぶオプション考え付く限りあげて見積もりを出してもらう
ことをお勧めします。
契約前ならそれぞれ安く上げてくれると思いますが、後から見積もるとどれもこれも高い気がします。
だいたい4割の利益がのっているようです。（うちは）
家の契約後にとったオプション見積もりは、
宅内ＬＡＮ、窓の外の手すり（公道からは見えないところだから布団干し用）、物干しフック
床補強、キッチン収納、ダイニング収納、ＴＶコンセント、階段の手すりを連続に変更
ド＊＊ンの室内親機増設などです。
次世代省エネは坪当たり1万円の追加でした。
外壁の色は何でもできます。と聞きました。
標準カタログに載ってない色でもいいみたいですよ。
フローリングはたぶんいろんなメーカーが選べるんだと思いますが、
営業さんが好きなのを持ってくるのかな？うちはぜーんぶ幅広のものにすると
6万プラスだと言われました。（あまりこだわりがなかったのでやめました）
床暖房も、つけるのであれば温水式と電気式両方の見積もりをもらってもいいと思います。
（見積もり取るのはただですし）
うちはエアコンを配管と一緒につけてもらうことになったんですが、エアコン7台、配管8箇所（隠蔽1箇所）
で68万くらいでした。（エアコンにもこだわりなしです）
いろいろ進めていくうちにほしいものがどんどん出てくるんですが、さきに見積もりを取っておいたほうが
安く上がる気がします。
そして、値引きのときは金額をひくのは難しいと言われるので、「このオプションをサービスして」
と言う方が通りやすいです。
蛍スイッチも確か標準じゃなかったので、必要なら言っておいた方がいいと思います。
網戸は付いてました。
今我が家は基礎工事に入ったばかりですが、監督さんがまめに連絡をくれてとても安心です。
No.359 by 匿名さん 2006-02-24 21:14:00 | |
レスありがとうございます。
きみさんのお家は、床面積はどのくらいですか？
エアコン７台って、すごいですねー！
僕は３５坪弱で考えてます。
幅広のフローリング、僕は是非欲しいです。
６万でいけるなら（＾＾）
No.360 by きみ 2006-02-25 10:49:00 | |
>匿名さん
うちは部屋が細切れなのでエアコンが多いんです（＾＾）
あんまり使わないところもついてるかも・・
48坪くらいです。幅広にするのはわずかな金額みたいですよ。
うちのはノダでした。
No.361 by デイビット 2006-02-26 16:40:00 | |
>357
えっとですね、主な物は
ミカドのIHキッチン、エコキュート、温水式床暖房、シースルー階段、エアコン5台で隠蔽配管、1.25坪浴室とシースルー壁。
こんなところですが貧乏なんでこれでもがんばったかなという感じです。他人から見たら大したことないですよね。
No.362 by ナントかしたい 2006-02-26 17:40:00 | |
J-URBANに興味を持っているものですが土地が決まらない為、合わせてセールスにお願いしているのですが、
非常にひどい対応を受けてがっかりして今日この頃です。担当セールスが言いたかったことを要約すると、
「（良く住友さんがやっている）キャンペーン（10万）に申し込まないと土地探しを含めてやりません。」
ということでした。勿論、キャンペーンは消費者にとって有利ですが、土地が決まらないうちにどんな家が出来るのかも
わからないまま、10万円無駄になるかも知れない金を払えというもので？？？？？
他メーカーさんからは言われたことないのですが、みなさんはキャンペーン利用されて購入ですか？
No.363 by デイビット 2006-02-26 18:09:00 | |
土地は親のものです。34坪1980万円限定10棟キャンペーンでプランニングしてもらうことから始まりました。
プランニング途中で10万円支払って先ごろ契約に至りました。
何社も展示場モデル見てプランニングしてもらった後だったしJ・URBAN一目見て気に入ってましたからほとんど迷いや後悔はありません。
362さんの「非常にひどい対応を受けてがっかりして今日この頃です。」というのはJ・URBANファンとしては残念に思うところですね。
逆に言えはキャンペーンを使わないで通常のプランニングをお願いしてみたらどうなんでしょう。
他メーカーから言われたことのないことを言われたとあっては名折れになりますものね。ちと解せないですね。
No.364 by けもや 2006-02-26 23:05:00 | |
＞362: ナントかしたいさんはじめまして。けもやと申します。楽天ブログで、J-Urbanの建築日記・入居日記を公開しています。（
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）
10万円というのはおそらく、希望の土地が見つかった場合に、その土地の敷地調査・地盤調査にあてる費用のことではないでしょうか。
土地が見つからないのに10万円を取られて終わり、ということではないと思いますよ。
我が家の場合、本格的なプランニングを行う前に、10万円を支払って敷地調査・地盤調査を行っています。もし住友と契約しなかった場合でも、調査書はムダにはなりませんよ。
いずれにせよ、担当営業者の態度は、あまり感心できるものではありませんね。再度説明を求め、それで納得いく回答が得られなければ、担当をかえてもらうか支店を変えるかされたらよいかと思います。
また、土地を探す方法として、住友不動産販売（
http://www.stepon.co.jp/）に依頼するのも選択肢の一つだと思います。
我が家は、住不販売で土地を探して購入し、その時の担当者から家の担当者の紹介を受けました。
No.365 by 匿名さん 2006-02-26 23:27:00 | |
デイビットさん、レスありがとうございます。
それだけついてば、十分たっぷりのオプションだと思いますよ（＾＾）
うちはどれだけ付けれるだろうか…。
No.366 by あおパパ 2006-02-26 23:52:00 | |
＞かおさんパティオをタイルにすると、素材の差額は約１万／m2と言われ、うちも大理石を前提に話を進めてました。でも、ここに来て詳細が明らかになってきました。
ウッドデッキであれば、排水の処理が楽なんですけど、タイルにすると前面タイルというわけにはいかず、周りを15cm幅で溝を作ってあげないといけないらしい。
ここまではそれほどでは何だけど、その溝にふたをするためのブリッジを入れるとプラス１００万です。うちのパティオは焼く１２畳なので、ご参考に。
＞デイビットさんうちの玄関→ダイニング→キッチン→風呂までをハーモニアス１２のホワイトマーブル調(
http://www.tostem.co.jp/lineup/living/yuka_kaidan/flooring_01.htm)にしようかなと思ってます。
もともとは玄関→ダイニングまではフローリング。キッチン→風呂をタイル張りにしようと考えていたので、多少のプラスは許せるんですが。来週の打ち合わせで営業さんに相談してみます。
うちのオプションは、今のところ、キッチン、床暖、リビングの手洗い、ミストサウナです。
詳しくはブログ(
http://aokun0715.blog26.不適切なURL/)を見てやってください。
３／１０ごろの解体に向け、着々と進んでます。今の悩みは外壁の色です。壁面のサンプルではイメージ沸きませんよね？みなさんはどうやって、決めました？
No.367 by あおパパ 2006-02-26 23:59:00 | |
<a href="http://aokun0715.blog26.不適切なURL/" target="_blank">あおパパのブログ</a>です。
No.368 by ？？ 2006-02-27 07:53:00 | |
はじめまして！只今、Jアーバンで建築中です。うちは８畳のパティオですが、タイル敷きです。
大理石ではありませんが・・全面タイルで多少の勾配がついているようですが溝はありませんよ。
排水枡にグレーチングです。残念なのは段差が１５センチ程度できてしまうことですが・・・
差額は２０万程度でした。その他の場所にもタイルをかなり使いましたが１０〜２０万程度でしたよ。
私はどんぶり勘定が大嫌いなので詳細を明確にしてもらいました。
No.369 by あおパパ 2006-02-27 22:37:00 | |
＞？？さん
説明不足でしたね。フラットにすると。と言う前提です。
１５センチの段差とグレーチングであれば・・・とうちも言われました。
結局、フラットにはなりませんが、できる限りフラットを求めてタイルをやめました。。。
No.370 by あおパパ 2006-02-27 23:33:00 | |
しつこくてすいません。どうしてもブログへリンク張りたくて。。。
これでどうですか？（あたまに「h」を付け足してください）
ttp://aokun0715.blog26.不適切なURL/
No.371 by ？？ 2006-02-28 07:59:00 | |
あおパパさん、フラットなら断然、ウッドデッキの方が良いですよ。展示場は排水等は考えて作っていない。
雨水は掃きだすんですよ。と聞きました。パパさんだから当然子持ちですよね？私の実家の床は大理石なの
ですが、よく滑って転びました。最近になって私もフラットなウッドデッキも良かったかも？なんて思って
います。
No.372 by けもや 2006-02-28 12:01:00 | |
No.373 by けもや 2006-02-28 12:05:00 | |
度々すみません。自己レスです。
どうもこの掲示板では、FC2ブログのURL（f c 2 . c o m）は表示できない設定になっているようです。
おかげで、372の書き込みが、意味不明の表記になってしまってますね。（笑）
No.374 by けもや 2006-02-28 17:54:00 | |
三度もすみません。（笑）
＞あおパパさん
FC2ブログのURLが表示できない理由が分かりました。
掲示板の管理人さんに問い合わせたところ、「FC2ブログのアダルトサイトから、この掲示板に向けて宣伝広告が投稿されている（いわゆる迷惑行為）。このため、URLを表示できないよう規制している。」
ということでした。
表示させたいということであれば、「f c 2 . c o m」のように、半角スペースを入れるなどの工夫が必要ですね。
No.375 by 匿名さん 2006-02-28 20:56:00 | |
何!
アダルトサイトめ!
No.376 by あおパパ 2006-02-28 22:29:00 | |
＞けもやさん
いろいろと調べて頂いてありがとうございます。
理由がわかって、すっきりしました。けもやさんのアドバイス通り、半角スペースを入れてみました。
h t t p : / / a o k u n 0 7 1 5 . b l o g 2 6 . f c 2 . c o m /
↑これで大丈夫ですよね。
ウッドデッキはフラットを諦めました。。設計士さんとも相談したのですが、無理ですね。
約５ｃｍの段差はしょうがないのですが、素材選びは慎重にいきたいと思います。
けもやさんの家はどのメーカーのものを使われたのですか？
No.377 by デッビット妻 2006-03-01 01:07:00 | |
こんばんは皆様。
＞あおパパさん
ブログ拝見しました。
がんばってらっしゃいますね。
ちなみにウチのパティオは雨に強いイペ材にしました。
お風呂にはパティオを眺めながら入れるフル開口サッシを入れます。
（これは主人の強いこだわりの結果決定したものです）
家にいながら露天風呂気分が味わえると主人は今からとても楽しみに
しています。
今は仮住まいへの引越し作業や住友不動産との打ち合わせで忙しいです。
家を建てるって大変ですねー
皆様がんばりましょう。
No.378 by けもや 2006-03-01 04:05:00 | |
＞あおパパさん
デッキ材は、新日軽の木樹脂を使用しています。
使用感等は、No.372の書き込み中に記載しているアドレスでご紹介しています。ご参考まで。＾ｖ＾
No.379 by 匿名さん 2006-03-01 09:51:00 | |
て
No.380 by ロビン 2006-03-01 16:42:00 | |
はじめまして。
以前にもおられましたが、うちも
アキュラホームと住友不動産と両方見積もりしてもらって
外観と標準設備の良さにひかれて住友に決めました。もちろん、J-URBANです。
土地が４０坪ちょっとで、土地の価格が建物にかけるお金よりもかなり高くなってしまったのですが
閑静な住宅街で気に入った土地にかっこいい家を建てたいって思いは強く、限られた予算内でなんとか
頑張りたいです！！一階プライベートパティオ6畳、LDK20〜25畳、洗面室（2.5畳）、お風呂(1坪タイプ）
2階、主寝室8〜10畳＋つなげてウォークインクローゼット4〜5畳、子供部屋6.5畳×2、
こんな感じでほしいんですけど、建坪的にはどれくらい必要かなあ・・・
32坪では全然無理だよね・・・
No.381 by 匿名さん 2006-03-01 19:35:00 | |
住友不動産は、テクニカルガイドブックはないのでしょうか？
他社には、構造や材料について紹介している冊子がありますが、
住友のものは見たことがありません。
耐震試験してるとは思いますが、あまり公表されていないようですね。
No.382 by ぽぴお 2006-03-01 20:21:00 | |
はじめまして。
Ｊアーバン（３Ｆ建・狭小です）の本契約をして、やっと図面が固まってきたというところです。
住宅を建てる初心者ですので、色々アドバイスいただけるとありがたいです。
２Ｆリビングに床暖房をいれようと思っていますが、営業さんには電気式床暖房を進められています。
立ち上がりも早いし、最近はランニングコストも安くなったので、イニシャルの高いガス式などと比べて
劣ることはないないと聞いていますが、やっぱりランニングは気になります。
電気式を導入された方いらっしゃったら教えていただけませんか？
ちなみに２ＦリビングはＬＤＫあわせて２１畳程度で、大理石調のタイルにする予定です！
それと、うちの場合、間口４ｍ程度と狭いのですが、間口が狭いというのは大変だということがはじめてわかりました。
２×４だと両サイドの壁面量が必要なので、窓の開口部が随分小さくなってしまいました。
せっかくの南向きなので、Ｊアーバンの顔であるプチ窓も諦め（泣）、限られた幅で最大になる窓にしました。
ちなみに建築士さんのお勧めで両サイドの壁面部分は裏にパティオや窓があるわけではないのですが、
見た目重視でアルミルーバーをいれることにしました。でも、標準のルーバーよりも幅が狭い特注のものしか
はいらないので、オプション代が８０万だそうです！ 外壁は標準仕様で黒っぽいものにしようと思っています。
およそＪアーバンぽくない顔になりそうで、ちょっと想像つきにくいのですが。。。
あと、シースルー階段も居室スペースや収納スペースがかなり削られてしまうので、諦めざるを得ませんでした。
No.383 by ロビン 2006-03-01 20:45:00 | |
>>ぽぴおさん
はじめまして。３階建てにされるんですね。
うちは床暖房を入れたいと申し入れたのですが、高断熱、高気密を売りにしてるとは言われなかったものの
床暖房は必要ないと思いますと言われました・・・
予算の都合もあると思われたのかもしれませんが、床暖は部屋の６０％部分覆ってないと意味がないとの
ことで、違うHMからも言われてましたが、それならダイニングとリビングを全部床暖してほしかったんですが、
電気式をつけるとなるといくらぐらいの金額かかりますか？
オール電化にするのですが、電磁波とかは大丈夫なんでしょうか？
大理石調のタイルはちなみにどこのメーカーのものですか？
うちも床は大理石調のものを検討中です。
お互い頑張っていい家造りしましょうね。
No.384 by ぽぴお 2006-03-01 21:39:00 | |
>>383: ロビンさん
６０％以上は確保されているはずですが電気式でも８０万弱といわれていますので、それより高いものとなると思考が停止してしまいますよね。
事実上、営業さんのいうように今どきの電気式床暖房が進化していることを願うしかない状態ではあるのですが、もし既に経験されている方がいたらと思い投稿させていただきました。
タイルにするなら床暖房いれないと冬はつらいということだったので、やむを得ず。
タイルのメーカーはすいませんが、聞いてません。モデルルームで使っているものと同じでと頼んでます。
事例集とかパンフレットで見かけるものだと勝手に思いこんでいるのですが。
それと、タイルで床暖房をいれると膨張・伸縮が繰り返されて、どうしても使っているうちに目地がひび割れたりするようです。
まあ目地のことなので、目をこらしてみないと気がつかないと思ってるのですが。
こちらこそ色々情報交換させてくださいね。
No.385 by けもや 2006-03-02 07:51:00 | |
＞383:ロビンさんIHクッキングヒーターから発生する電磁波の影響については、国民生活センター（
http://www.kokusen.go.jp/）の調査により、「電磁波の強度(磁束密度)は、国際非電離放射線防護委員会(ICNIRP)のガイドライン値よりも小さい」という結果が出ています。［2003年7月4日:公表］
調査結果概要
http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20030704_1.html調査結果詳細（PDFファイル）
http://www.kokusen.go.jp/cgi-bin/byteserver.pl/pdf/n-20030704_1.pdfただし、ICNIRPのガイドラインの制限値は、短期的な曝露による即時的な健康影響に基づくもので、がんリスクの増加など長期的な曝露による影響について制限したものではありません。
しかしながら、国民生活センターの見解としては、「超低周波電磁界に長期曝露されたときの健康影響については他に、小児白血病との関連を示す疫学研究結果がいくつか発表されている。しかし動物実験では健康に影響があるという根拠は現在発見されていない。
最終的に結論づけるためには、疫学研究と動物実験や臨床知見などの成果が必要であるが、現在、家電製品から出る電磁波が健康に影響を与えるという事実は確認されていない。」となっています。
IHの危険性を殊更に強調するような書籍がありますが、どちらの言い分を信用するかは、消費者の判断です。
ちなみに我が家は、IHクッキングヒーター＆エコキュートのオール電化です。 けもやは、国民生活センターの方を信用します。
ただ、電磁波の影響を心配しながら使用するくらいなら、ガスにする方が精神衛生上よいと思いますよ。（笑）
No.386 by ロビン 2006-03-02 08:08:00 | |
>>けもやさん
ありがとうござます。
電磁波は何かで見かけただけで、そんなに言われてるものなのかなー程度に思ってます。
しかも、よく考えたら今もIHを使ってることをすっかり忘れてました(笑)
電磁波って掃除機やドライヤー、携帯電話など電化製品全てにおいてなんですね。
普通の生活するためには絶対出てしまうものなので仕方ないなぁ・・・って思ってます。
けど、結構真剣に悩んでる人も多いってのに驚きました。けもやさんのおかげで楽観的に考えれそうです。
No.387 by ロビン 2006-03-02 08:22:00 | |
>>ぽぴおさん
やはり床暖は高めですね。
関西なんですけど、床暖入れなくていけるかなーなんて思ってたんですけど、甘かったかなぁ・・・
うちの床材は大理石調フローリングか、フローリングの一番白いカラーにしようかと思ってます。
ぽぴおさんのタイルのメーカーにもよるかと思いますが、床暖対応のタイルもあるかと思います。
ひびわれなんかしちゃったら嫌ですよねぇ。。。
展示場のものってどうしても見た目重視される部分もあるかと思いますので、使った場合のメリットデメリットを
含めてメーカーもお聞きになり、少し調べられたほうがいいかもですね・・・
うちも床暖検討してみます・・・無理かもですが。。。
No.388 by なお 2006-03-02 08:50:00 | |
はじめまして。私もＪアーバン契約しました。４７坪の家を計画しています。
以前、積水で見積もりをもらったときはとても細かい見積もりに感激したものですが、住友不動産ではそのよう
なものは出ず「一式」＋オプションでした。Ｊアーバンでお建てになったみなさんは、これで納得されたのでしょうか？
大きな買い物なので少し不安です。営業さんを信じるしかないですが・・・オプションで出された価格も「差額」
です。といわれるけど、元の値段も、変更したものの値段もわからないので「差額」と一言で片付けられても・・・
こんなことを考えるのは私だけなのかもしれませんが、用心深いもので・・・すみません。
そして、キッチンやお風呂とても悩みます。今ヤマハが気になっていますが、標準のものでは満足できず、
オプションの値段が恐ろしくなりそう。ちなみに今はオプション６００万ぐらいになっています。（キッチン、バス除く）
うちは３０００万ぐらいの家になりそう。契約を急がれたため値段交渉もままならず、０．６割ほどです。
みなさんのいうとおり、契約後は難しいですね。頑張って働かねば・・・といったところです。
長くなってすみませんが、これから私も参加させてください。ヨロシクお願いします。
No.389 by きみ 2006-03-02 12:35:00 | |
床暖房ですが、
我が家は結局ガス温水式にしました。
電気式のものも住友不動産で扱ってるのはカーボンシートというもので遠赤外線がでて
よさそうな感じがしたのですが、ランニングコストの計算は15度から暖めたもので、我が家の地域
だと朝何もしないと室温が3度とかなのでちょっと参考にならないような気がしました。
ただ、床面があったまった後はそんなに電力は食わないようでした。
あと、電気式は80％敷設しても補助暖房にしかならないので主暖房器具を用意する必要が
あるそうです（カタログより）
ちなみにうちが検討したときは、居室（畳あり）、廊下あわせて約４０畳くらいで電気式１５５万
居室（畳あり）３５畳くらいのガス温水式で１５８万でした。（床材、畳床暖対応に変更込み）
ちょっとガス温水式のほうが高いけど、そんなに変わらない印象でした。
>なおさん
はじめまして
いろいろ決めていくのも大変ですががんばってくださいね。
住友不動産は営業さんの裁量がとても大きいらしく営業さんしだいのようです。
我が家はどんぶり勘定の営業さんだったので窓の数や種類にも細かいことを言われず、
一式の中で変更してもらいました。
うまく一式を使えるといいですね。
追加で出てくるオプションに関しては「高い」気がします。
No.390 by デイビット 2006-03-02 22:10:00 | |
>381
テクニカルガイドブックは存在します。
耐震に関しては文句ないレベル。
確かさらにオプションのパワーコラムをつければトップクラスの耐震性能が確保できると記憶している。
但し新しいうちは心配ないのだが
あくまで仮の話、腐朽菌に弱い輸入材が使われているとするならば保障期間の20年過ぎたあたりから心配がでてくる懸念はある。
「材木屋さんの雄たけび」スレッドを読んで心配になってきているところなんです。
No.391 by 匿名さん 2006-03-02 22:24:00 | |
レスありがとうございます。
腐朽菌に弱い輸入材ですが…。
一度調べてみる価値はありますよね。
テクニカルガイドブックは、契約前にもちろんもらえるものですよね。
No.392 by デイビット 2006-03-02 22:31:00 | |
ええ契約前です。
No.393 by むう 2006-03-03 15:48:00 | |
JアーバンもしくはJアーバンコートにとても魅かれています。
近くに住友不動産の展示場が無いため、資料請求をしてカタログなどは送ってもらった
のですが、いまいち分からないことがあります。
Jアーバンシリーズは企画型住宅とのことですが、間取りの変更などについては、オプ
ションとしてできるのでしょうか？どの程度まで変更できるの実際に変更された方は
いらっしゃいますか？
また、坪単価はオプションや諸経費で変わってくることは分かっていますが、目安とし
てJアーバンシリーズは標準でどの程度の坪単価なのでしょうか？（大手の中では安い
方だと聞きましたが・・）
初歩的な質問で申し訳ありませんが、教えてください。宜しくお願いします。
No.394 by けもや 2006-03-03 19:01:00 | |
No.395 by なお 2006-03-03 21:33:00 | |
きみさんお返事有難うございます。
一式というのはちょっと納得いきませんが、住友不動産に決めた限りはそれに納得しなければ楽しく家造りできませんよね。前向き！前向き！
うちは南側にガラスマリオンをつけますが、夏はとても暑いんでしょうね〜。このガラスマリオンにひかれてＪアーバンにしたもので夏は我慢です。
これからこの掲示板で勉強させていただきます！
No.396 by しゅう 2006-03-05 14:30:00 | |
皆様はじめまして。アーバンコンフォートで建築中のシュウと申します。
フローリングの色のことでお聞きしたいのですが、
当方は一番白っぽい薄い色にしました。
全てフローリングが張り終わったので、見に行ったところ、
一見して色が違うパネル（180×35cm）が混じっており違和感があります…。
9割のパネルは寒色系の青系の色味なのですが
1割ほどのパネルが暖色系の赤系の色になっています。
はっきり言ってまだらです。
薄い色のフローリングにした方で、まだらになった方はいらっしゃいますか?
No.397 by ロビン 2006-03-05 17:28:00 | |
>>しゅうさん
うちも一番薄い色、もしくはトステムのホワイトマーブルを検討中です。
薄い色のまだらって結構目立ちますよね。。。
子供がクレヨンで落書きして消した時ぐらいの色の違いっぽいですね・・・
赤で落書きして消してる途中と、青で書いて消してる途中・・・ごめんなさい。わかりにくいたとえで・・・
交換してもらうことってできないんですか？住む前にそんなのって嫌ですよね・・・
No.398 by ロビン 2006-03-05 17:37:00 | |
みなさんいお聞きしたいんですが、オール電化にされた方はキッチンのメーカーって
どこにされましたか？
うちはサンウェーブか、ミカドならIHはサービスするって言われましたが、それ以外なら差額が出るとのこと。
標準の設備がいい！！ってすごく言われるけどそんなにすごいとも思わず・・・
最近って建売でも結構いいキッチンやお風呂、洗面台使われてるので微妙な感じです。
他のハウスメーカーでは奥行きの広いフラット対面キッチンを標準で入れてくれたのに住友はOPで
約40万ほどかかると言われてます。
予算の都合上、パティオは無理そうなので家の裏側に（玄関の反対側に）大きな窓がくるので
防犯的にも気になるところ。防犯ガラスをサービスするとのことでしたが、１階でもシャッターは
つけてくれないんでしょうか？もし電動シャッターつけた場合いくらぐらいアップしますか？
No.399 by きみ 2006-03-05 21:22:00 | |
>ロビンさん
キッチンは私が検討したメーカーの中では一番いい装備でしたよ。
（といっても安いとこしか検討してないんですけど）
ハンドシャワー水栓や浄水器、人工大理石のトップ、食洗機、静かにしまる引き出し、
シロッコファン、扉のグレードも結構高いですよ。
広いフラット対面はオプションなんですね。４０万は高い・・・
防犯ガラスのサービスはいいですね。電動シャッターは高かったですよ。
たしか１箇所２０万近くするようです。（我が家は断念しました）
普通のシャッターでも１箇所６，７万です。
住友不動産はいろいろキャンペーン品みたいなのがあるようで、それをうまく使うと
とてもいい装備がつきそうです。
うちはキッチンが標準ですが、お風呂がとてもお得なものが使えます。
ぜひ営業さんに聞いてみてくださいね。
No.400 by 匿名さん 2006-03-05 23:59:00 | |
No.401 by ぽぴお 2006-03-06 00:20:00 | |
>>396:しゅうさん, 397:ロビンさん
うちもフローリングは一番薄い色を検討してます。今どき、一番薄い色を選ぶ人がほとんどのようですね。営業さんのお勧めはWoodoneのメープルホワイトですが、しゅうさんのコメントを見て、びびってます。モデルルームはそんなことないですよねぇ。住友不動産の名前にも響くことでしょうから、交渉すべきと思います。
ドアはダーク色にしようと思ってます。色はいいのですが、標準のクローゼットは下がレールになっていないので、ちょっと重く感じますし、子供が指をはさむ危険性も高そうです。トステムのものだとレールがついているので軽いし、指をはさまないように工夫されているのですが、ドア一式をトステムにすると結構値段が上がってしまうし、トイレのドアがいけてないので、迷っています。（今、住んでいる賃貸のクローゼットは、レールがついていて軽く、指もはさまないようになっているし、しかもドアがFixでなく可動するので、端に入れたものもすぐに取り出せます！） 賃貸のものより使い勝手が下がるのは避けたいのですが、
標準のクローゼットの使い心地はいかがでしょうか？ レールがあるとほこりがたまって嫌う人も多いとのことですが。
No.402 by 匿名さん 2006-03-06 01:35:00 | |
No.403 by ぽぴお 2006-03-06 08:40:00 | |
>>ロビンさんＬＤＫに貼るタイルは、アドヴァンのセラミカ ギヤマンテ（
http://www.advan.co.jp/products/floor/floor03.php）というものだそうです。これってどうなんでしょう？
目地が割れるというのは、タイルが割れるのではなく、タイルとタイルの間の目地がどちらかのタイル側に張り付いて、もう一方の側が若干隙間が空いてくるようになるといったもののようで、個人的には気にならないかなと思ってます。
うちはキッチンやお風呂などオプション代を少しサービスを受けていますが、防犯ガラスはきっちり追加料金とられています。営業さんが割引できる総額を持っていて、お客さんによって何をサービスにするか総合的に考慮して決めるようですよ。
防犯ガラスをいれた窓にシャッターはつけませんでした。防犯対策という意味ではセコムなどいれようと思っているので、シャッターまではいらないと思っているのですが。
No.404 by zizi 2006-03-06 23:18:00 | |
みなさん今晩は、セコムは留守のときの保険ですよ、夜中在住しているときに侵入してきたら
セコムより１１０番のほうが早いですよ。
セコムに限らずアラームが鳴っても、すぐに来てくれず、電話で確認してから
来る場合が多いですよ。
No.405 by あおパパ 2006-03-07 00:37:00 | |
>>しゅうさん、ロビンさん、ぽぴおさん
はじめまして。
パティオが色の濃いウッドデッキなので、周りの部屋は白っぽいものにすることにしました。
はじめ、トステムのハーモニアス１２のホワイトマーブルがいいな、と思ってたんですけど、設計士さんに「この前使ったけど、タイルっぽいけど、よく見ると安っぽく見えるから、使う場所に注意が必要ですね」と言われ、納得。
結局、玄関とリビングとダイニングをwoodoneのメープルホワイトに、キッチンから浴室までをアドヴァンのギヤマンテにしました。
床材は迷いますよね。決めたつもりですが、まだ迷ってます。。。
No.406 by かほ 2006-03-07 12:24:00 | |
はじめまして。
来週あたり契約にこぎつけるものです。
Jアーバン３を見てこれだ！とおもったものの予算の都合で（あれはハイグレードなので坪単価がちょっと高い）スタンダードのJアーバンにしました。
まだまだこれから決めていくことだらけなのでとても参考になります。
ちなみにヤマハの設備はあまり値引きしないのでパッケージものの選択肢には入れづらいのだそうです。
ヤマハ好きとしてはここも気に入った点であります。
ところでスケルトンの階段にした方または検討した方、オプション価格はやはり100万くらいかかりますか？
No.407 by カオ 2006-03-07 13:23:00 | |
あおパパさん タイルの情報有難うございました。
オプション価格との戦いですね。 でも、タイルで決行する予定です。
床暖房なんですが・・標準では電気式との事ですが、ＴＥＳ暖房にすると
給湯器が大きくなる為又オプション価格になると言われ悩んでいます。
電気だとお風呂の乾燥力が弱いと伺っていますので心配です。
どなたか教えてください。 よろしくお願い致します。
No.408 by ぽぴお 2006-03-07 13:24:00 | |
>>406: かほさん
はじめまして。
スケルトン階段はおそらく三協アルミのものですかね？ 階段だけで１００万はするのではないでしょうか。
あと、上階には落下防止のため手摺がいりますが、これをガラスやアクリル板のものをつけると、長さにもよりますが、それがまた何十万もするのではないかと思います。
Ｊアーバン３もいいですよね。ガラススクリーンの手入れはどうなのでしょうか？ さすがに自分では掃除できないですよね。
No.409 by 匿名さん 2006-03-07 14:17:00 | |
No.410 by ロビン 2006-03-07 22:06:00 | |
>>キミさん
キッチンはどこのメーカーのにされました？
住友と契約する前に他で決めかけていたのでこだわりのキッチンを・・・なんて思っていくつかのSRに
行きました。ミカド、トステム、TOYO、松下など・・・
TOYOがデザイン的にはかっこよくって機能性はぬきにして・・・(笑)まさしくJ-URBANに合いそうなのに
標準であればいいのにって思いました。永大とかもステンレスキッチンで好きです。
TOTOも気になってたんですけどね・・・
標準設備概要みたいな資料ってもらってないんですが、ミカド、松下、サンウェーブ、ヤマハが標準なんですよね？
それ以外のメーカーの場合ってOP扱いで全て実費なんでしょうか？
きみさんはどちらのキッチンを選ばれましたか？
どうしても奥行きの広いタイプをつけたいんですけどねぇ・・・なんとかならないものか・・・
No.411 by デイビット 2006-03-07 22:20:00 | |
三協アルミのスケルトン階段というと
http://www.genkan.net/details/interior/amis/index.html↑
こういうやつでしょ。
三協アルミでガラスの設定があるかどうか知りませんが他社でガラスを使用したものなら\100万いくものがあるのかも知れませんね。
片側手摺りで側面はワイヤーのピラータイプを注文しましたが差額は\40万台でしたよ。
最初は透明アクリル製の側面を考えましたが傷がつきやすいかもしれないからお勧めしないとのことでした。
アクリルならミスト調のほうがいいでしょうと言われました。
それなら当面子供はいないので側面はワイヤーにしました。
よりスタイリッシュにしたいので手摺りもいらないと言ったのですが妻と営業さんの両方に反対されました。
社としても危険な家はつくれないとのことでした。
壁に片側がくっついている階段で壁側だけに手摺りのある施工例写真をある雑誌で見たことがあるのですが妻に猛烈に反対されましたね。
No.412 by ロビン 2006-03-07 22:35:00 | |
>>ぽぴおさん
うちもドアやクローゼットはダークブラウンにする予定です。
それと、クローゼットの扉ですがうちも小さな子供がいるので気になるところです。
億ションなどで使われてる高級内装設備がウリのはずなのに賃貸より劣ってるなんて・・・ですよねぇ・・・
きちんとモデルハウスで見てなかったので週末にまた見に行ってきます。
>>ぽぴおさん＆あおパパさん
それと、床材教えていただき、ありがとうございます。ギヤマンテにかなり心が惹かれてます。
ツルツルの鏡面で素敵だなーって思うんですが、傷とかってつきにくいものなんでしょうか？
お手入れ方法とかって・・・？？？
以前トステムで見たホワイトマーブルは全体に使うとどうも安っぽいイメージが出てしまうので
（たしか、つやけしでした）床材にはかなり迷います。
二階部分は標準のフローリングから選びたいなーって思ってます。ホワイトメープルかなあ・・・
No.413 by きみ 2006-03-07 22:53:00 | |
>ロビンさん
こんにちは。我が家はサンウェーブにしました。
私は機能重視だったので、十分だったんですが・・・
展示場でヤマハのフルフラットの奥行きのあるカウンターキッチンがオプション代40万くらいだと
そこにいた営業さんが言ってました。
標準以外はすべて実費と言うわけでもないと思いますが、設定してあるものはかなり
値引きされているようなので他のものを入れると追加料金が高くなりそうですね。
標準設備概要みたいなのはうちももらっていません。すべて営業さんが持っている設備カタログを
見せてもらって選んだような気がします。
そのカタログに載ってるものはそんなに高くないけど、のってないと見積もりを取っても
ほぼ定価みたいな感じでした。
なんとか納得がいくものが選べるといいですね。
>デイビットさん
壁に手すりがついてるだけのってことは片方は何にも無しってことですか？
私も反対すると思います。（＾＾）
No.414 by ぽぴお 2006-03-08 01:20:00 | |
>>411:ディビットさん
40万円って安いですね。うちが検討したときは、三協のAMISでしたが、おそらく準防火対応料金が高いのか階段だけで100万強でした。おまけに２Fから３Fへの階段を検討したので、AMISのアクリル手摺を２F、３Fにつけると80万。
即刻却下となりました。契約後だったというのもあるかもしれませんね。
No.415 by かほ 2006-03-08 12:15:00 | |
＞＞ぽぴおさん、デイビットさん
ありがとうございます。（御礼遅くてすみません）
やっぱりそれくらいかかりますか。ちょっと考えにくいので断念します。
でもワイヤはいいですね。検討してみます。できるかな・・40万。
＞けもやさん
HP拝見しました。素敵です。
地面からインナーコートまでの高さは何センチか教えていただけますか？
可能ならその段差にスロープを作ろうかなとも考えています。（手作りで）
No.416 by ？？ 2006-03-08 12:53:00 | |
うちもオプションで階段つけました。
三共アルミAMISの階段で６５万円、アクリル板の付いたタイプの手すりです。
同タイプの室内手すりは３８万円でした。準防火地域です。高いです。ホントに！
Jアーバンに普通の階段は合わないからオプションでなく標準でつけたら良いのに・・。
No.417 by かほ 2006-03-08 15:40:00 | |
＞＞？？さん
＞Jアーバンに普通の階段は合わないからオプションでなく標準でつけたら良いのに・・。
同感です。
いかにもJアーバン！と思われるものが案外オプションですね。
洗面台でひざの入るタイプのものをつけた方はいらっしゃいますか？
その場合やはりオプション対応でしたでしょうか。
No.418 by デイビット 2006-03-08 16:15:00 | |
スケルトン階段の件ですが我が家では階段に続く室内手摺りの部分は腰壁としました。
階段手摺りも片側だけでワイヤーです。
手摺りだけでワイヤーもいらないと言ったのですが三協アルミ側の主張で必ず何らかの転落防止措置が必要とされているようです。
おそらく事故のときメーカー責任を問われてもしかたないと考え使用者の自己責任にまかせることはできないらしいです。
\40万台というのは\40万から\50万の間という意味です。誤解のないように。
No.419 by デイビット 2006-03-08 16:27:00 | |
追伸
実は2005年度版のAMISカタログいただいて持ってるんですけど??さんのいうような金額の階段ありますね。
とにかく何でも金額に跳ね返ってくるようです。
アルミ手摺りより両側手摺り、片側手摺りよりは両側手摺り、ワイヤーよりはアクリル腰板、というふうに高くなっていくようです。
当然天井高を上げればそれに比例して階段も長くなるので高くなるようです。
天井高標準で、階段を壁につけ片側手摺り、腰板部分はワイヤー、室内手摺りを腰壁とすれば\50万以内も夢ではないはずと思いますよ。
No.420 by デイビット 2006-03-08 16:29:00 | |
訂正
>アルミ手摺りより両側手摺り
アルミ手摺りより木製手摺り
No.421 by デイビット 2006-03-08 16:47:00 | |
またまた追伸です。何かとすみません。
うちは準防火地域ではなく無指定でした。
だから室内手摺りの部分を腰壁でクリアーできたのかもわかりません。
No.422 by こてつ 2006-03-08 18:45:00 | |
＞かほさん
180cmのタイル張りの洗面台を造作してもらいました。当然、オプション工事扱いで、
プラス5万円でした。これに鏡が必要ですので、結局、10万ほどのアップとなってしまいました。
営業所にもよるのでしょうが、基本的に「この商品がいい」には応じてくれました。オプション扱いで
差額を払う必要があります。
逆に標準設備より安いものを選べば減額になるはずですが、よほど親切な営業さんでない限り、まずこ
の状況になることはないと思います。よくて標準との相殺でしょう。
ご参考になれば。
No.423 by ？？ 2006-03-08 21:16:00 | |
洗面台で膝の入るタイプって？カウンタータイプだとしたら取り付けました。
施主支給です。住友でも探してくれると思います。私はカタログに掲載されていない物を多く
取り入れましたが、支給の物もあれば住友で探してもらった物もあります。
価格の安いほうから取り入れました。うちで支給した金額より安い価格なら住友さんにお願いします。
といった感じで・・快く受け入れてもらいました。おかげで設備は標準やオプションの枠を超えて選択肢が
広がり、満足しています。今はメーカー保障も充実しているし、取り付けを住友でお願いすれば保障の対象
になるそうです。
取り付け費もそう高くありませんでした。
No.424 by ぽぴお 2006-03-08 23:23:00 | |
>>423:？？さん
＞今はメーカー保障も充実しているし、取り付けを住友でお願いすれば保障の対象になるそうです。えっ、本当ですか？ 格好いい洗面台を安くいれたくて、いろいろ探していましたが、施主支給で持ち込んだものは、住友がつきあっている業者以外からのものだと、住友に取り付けてもらっても、水漏れなど保証の対象にならないので、お勧めしないと強く否定されました。
アドヴァンだったらいいようですが、選択肢も限られるし。。。
輸入タイルとかも安く仕入れられるところありますよね。そういうものを持ち込んで住友につけてもらって保証してくれるならいいのですが。
No.425 by おともさん 2006-03-09 02:09:00 | |
先日本契約が終わりいよいよ来月着工です！うちはＪアーバンで実例集のＭ氏邸のガラススクリーンを使った外観と同じです。扉は新日軽のジェイイズムを選びました。うちは一階の床がトイレ以外全て松下電工のオーマイティフロアシグノのホワイトオニックス柄です。階段は幅広ダークで三協ＡＭＩＳのマットシルバーです。オーマイティは自分たちで調べて提案したので営業さんも過去に例がなくうちで初めてできばえを見る状態なのでドキドキです。あとパティオはタイルを使ってますがグレーチングで営業さんがあみあみ！？のはダサいから別のものをといいつついまだいい案がないのですがタイルの方グレーチングはどういうものでやっぱり４方向にありますか？？
私がどうしてもゆずれなかったのは防犯のことでうちは二階の南側（子供部屋）が唯一掃きだし窓がついていて、女の子二人なので心配に思い防犯ガラス（サービスでした）とすご〜く高かったのですが新日軽のエコシャッターをつけました。エコシャッターはブラインドのようにできるもので開閉も自動です。うちのオプションの中ではねだしバルコニーに次高いしろもの！？になっちゃいましたがこれで夏も網戸をしめエコシャッターで開けておけばクーラーいらず！？防犯面では営業まんさんをかなり困らせてしまいましたが勝手口もオプションだらけでがちがちにしてもらいこれで泥棒さんに入られたら泣くに泣けない状態かも・・・キッチン、お風呂はヤマハです。キッチンは対面式でスクエアーフラットキッチン横２５５奥行き１１０のものを選びました。お風呂は１．２５坪でワイド浴槽タイプを選択しました（主人がすごく気に入ってます）。皆さんでいいおうちができるといいですね！
ところで、うちは第三者機関もいれず、おまけに公庫融資ではないので検査機関がまったく入らないのですが自分の目で見に行くにはどういうタイミングで行けばいいのでしょうか？？毎日は嫌がられますよね〜営業マンさんに聞いたら差し入れはいらない！と言っていたのですが本当はどうなんでしょう・・・あと着工前挨拶は行かれましたか？住友不動産のタオルをくばるというのは本当でしょうか？？引越してからも挨拶に行くことになるので着工は行かなくても・・と営業さんは言うのですが皆さんはどうされましたか？？
No.426 by ？？ 2006-03-09 07:49:00 | |
うちもタイルです。グレーチングは白い丸いFRP製の物でしたが、ステンレスの角型に変えてもらいました。
広さは８畳ですが、一箇所です。おともさんのお宅はもっと広くて段差が低いんじゃないですか？うちは残念な事に
１５センチくらいあります。
No.427 by ？？ 2006-03-09 08:09:00 | |
続けての投稿、ごめんなさい。支給のことですが、ぽぴおさん。
支給品の物自体の保障はありません。水漏れだとか、施工によって起きた弊害に保障が生じます。
水漏れが一番の心配ですよね？事前に確認しています。物だけを支給して施工は全て住友でならＯＫとのことです。
競合していた他の最大手ハウスメーカーの営業さんも同じことを言ってました。
物自体は支給であろうとなかろうとメーカー保障だし、施工さえ任せてもらえば水漏れ等のトラブルは
保障の対象です。と・・うちは始めから支給ＯＫということが条件でしたので、そうでなければ
住友で家は建てませんでした。
No.428 by きみ 2006-03-09 09:31:00 | |
>おともさん
こんにちは
すごくこだわりのある素敵なお家になりそうですねー
着工前挨拶は地鎮祭が終わった後、監督さんと営業さんと一緒に回りました。
住友不動産でタオルと連絡先の書いた挨拶の紙を用意してくれていたのですが、
我が家でも挨拶品を用意しました。
住友不動産側で宣伝もかねて広い範囲を回るのかと思ったら、「隣に接してる家だけは回ります。」
と言うことだったんですが、工事の音など挨拶もなしに聞こえてきたら嫌な感じかな？
と思って家の敷地から壁の見える家には回ってもらいました。
今は基礎工事の段階ですが、ちょくちょく差し入れを持って写真を撮りにいってます。
できていくのって楽しいですよ。嫌がられたってこんなにじっくり見ていいのは自分の家だけ
だろうと思うし、何度もあることじゃないからいいんじゃないでしょうか？（と思いたい）
No.429 by ロビン 2006-03-09 20:59:00 | |
>>きみさん
サンウェーブにされたんですね。キッチンメーカー人気ランキングの上位三位に入ってたメーカーですし、
安心ですよね。
うちもサンウェーブかYAMAHAで悩んでましたが、今はサンウェーブに傾いてます(笑)
キッチン本体のサイドについてるまな板、ふきん収納ってオプションなんですよね？
4万ぐらいって言われたんですけど・・・えっ？？高いっ！！って思いました。
定価のことかなぁ・・・けど、差額も定価ぐらいになるのであれば同じことですもんね・・・
みなさんにもお聞きしたいんですが、打ち合わせは基本的に担当営業者のいる展示場内でお願いします、と
言われてるんですが、みなさんも何度も何度も足を運ばれてるんでしょうか？？
近い方はいいかなーって思うんですが、遠い方は大変だなーとかって思って・・・
うちは1時間ぐらいなんですけど、何回も何回もこの先通うと思うと楽しい家造りも大変だなーって
思ってくるんでしょうね・・・
No.430 by ぽぴお 2006-03-09 21:34:00 | |
＞？？さん
ありがとうございます。営業さんに聞いてみます。
No.431 by きみ 2006-03-09 22:22:00 | |
>ロビンさん
サンウェーブのサイドのふきん、まな板収納は定価が確か６，７万みたいですよ。
なので、4万かかるんじゃないでしょうか・・・
営業さんのカタログに載ってるものは価格表があって、そこにあるものはそんなに高くない
みたいです。そこから外れると施主支給のほうが安くなったりすると思います。
我が家は家から15分くらいのところに展示場があるのでラッキーかもしれませんが
遠い方はちょっと大変かもしれませんよね。
ただ、そんなにたくさんの回数は打ち合わせしてくれないかも・・・
子どもがいるので、展示場の催し目当てに行っています。
No.432 by あおパパ 2006-03-10 00:00:00 | |
＞ロビンさん
基本的には展示場での打ち合わせなんでしょうね。サンプルもありますし。
ここ３回の打ち合わせは仕様決めで、毎回５時間の打ち合わせです。。。
あと２回ぐらいはこんな感じだと思います。
みなさんはどうなんでしょうね。
No.433 by ？？ 2006-03-10 10:50:00 | |
うちは展示場へはあまり行かなかったです。ほとんど毎回、自宅でした。仕様決め等のほとんどを契約前に
決めてしまったせいかもしれません。契約後は確認程度でした。
No.434 by ぽぴお 2006-03-10 20:40:00 | |
＞？？さん
営業さんに、施主支給で持ち込むのは、よっぽど特別な場合で、原則断っていると一蹴されてしまいました。理由として、現在使っているものを持ち込むというのであればまだいいが、新規に持ち込む場合、輸入物で水栓の規格が合わないとか、照明の電圧が外国規格だとか、タイルが足りないといったことで、工期が遅れる、また業者がせっかく来たのに資材の不備で作業が進まなくても、その日の工事代は取られるといったことのようです。
まあ、それはそうですねと納得してしまいました。施主支給を考えている場合は、？？さんのように契約時に決めておかないとだめという感じですね。
＞ロビンさん、あおパパさん
うちも展示場までは車で１時間ぐらいです（都内かつ渋滞の多い道を通っていくので。。。） 最近は壁だの床だのを選ぶので、展示場で毎週４〜５時間ぐらいのうちあわせですね。それ以前の間取りを詰めている頃は自宅に何回か来てもらってましたよ。ここ２ヶ月ぐらいは毎週打ち合わせです。時間はとられてしまいますが、あれでもないこれでもないと色々考えて、その成果の発表場所みたいなもので、結構楽しんでやってます。人生で１回きりの経験になってしまうかもしれないし。。。
No.435 by ロビン 2006-03-10 20:59:00 | |
>きみさん、あおパパさん、ぽぴおさん
展示場の催し目当て・・・確かに色々もらえて子供も喜びますね。
ただ、毎回４〜５時間もかかると、小さな子供連れてったらしんどそうですよね・・・
間取りは自宅で相談できますが、サンプルはないですもんねぇ・・・
確かに人生に一度きりになるかものことなんで、適当には絶対したくないので頑張ります！！！
No.436 by ジョージ 2006-03-13 10:44:00 | |
みなさま はじめまして。
今月着工予定です。 床暖房についてどなたか教えてください。
1階リビングにつける予定ですが、ガスだとオプション扱いといわれました。
電気でも暖かいのでしょうか？
ランニングコストは？
ご存知の方いらしたらお願いいたします。
外壁はみなさん・・Ｊア-バンの標準ですか？
タイルかサイディングにされた方いらっしゃいますか？
No.437 by カレーライス 2006-03-14 21:35:00 | |
先日J-URBANを見に展示場へ行ってきました。
土地もまだ決定してないのですが、住友不動産でJ-URBANでプライベートパティオつきの
お家を建築したいなー・・・という感じです。
土地探しにも関係してくるんですけど、自分の希望の広さとしては
キッチン６畳、ダイニングリビング２０畳、お風呂16×18、洗面室３畳、パティオ６畳、シューズインCL
二階は１０畳、８畳、６畳、ウォークインクローゼット５畳
このぐらいが欲しいです。
建延面積的にどのぐらいなのかわからないので、是非みなさんのお部屋の間取りを参考にしたいので
教えてください。
間取りと延床何坪か知りたいです！！
No.438 by ディビット妻 2006-03-14 23:05:00 | |
皆様おひさしぶりです。
今日インテリアコーディネータの方も交えて、照明やカーテン（バーチカルブラインド等が主流です）
プランについてあーだこーだ４時間半かけてやってまいりました。
私は楽しかったのですが、主人は憔悴していました。
＞ジョージさん
床暖房は暖房を施工する面積によっても金額が違います。
ウチの場合はちょっと張り込んでしまったのですが、ＬＤＫ２３畳をエコキュートによる温水式
にしました。
さらにＩＨクッキングヒーターをチョイスしてオール電化にしました。
お風呂もエコキュートによる給湯です。
これらをパックで１２０万弱でした。
なお、オール電化にすると場合によっては補助金が下りる可能性があるので、当然申請する予定です。
火災保険も安くなる可能性もあるようです。これは、これからの検討ですが・・。
No.439 by ディビット妻 2006-03-14 23:18:00 | |
追伸
電気は初期投資は安いけれどランニングコストが高い、というのが一般的のようです。
ホットカーペット等電気で暖める暖房器具が電気を食う事を考えると確かにそうかなぁなんて気もします。
暖まるのは早いようですが・・。
ガスというと温水式かと思いますが、こちらは初期投資が高くランニングコストが安いそうです。
詳しく話せなくてごめんなさい。
営業さんと詳しく話し合われるといいと思いますよ。
ご健闘を祈ってます。
No.440 by ディビット 2006-03-14 23:35:00 | |
えっと、妻の説明を補足させていただくと床暖房は三種類あると思われます。
電力を利用する場合、エコキュートを利用する温水式と電熱線で直接床を暖める電熱式の二種類。
ガスを利用する場合、ガスでお湯を沸かす温水式の一種類。
電熱式の特徴は初期設備費が安いがランニングコストはかかる。そして床を暖めるのに立ち上がりが速い。
対して温水式は初期設備費は高いがランニングコストは低め。そして暖まるのに時間がかかるが余熱が長持ちする。
こんな特徴があるようです。
詳しくは営業さんに聞いてみてくださいな。
No.441 by おともさん 2006-03-15 02:56:00 | |
＞きみさん お返事ありがとうございました。着工まであと少し頑張ります！！
＞カレーライスさん はじめまして！うちは来月あたまにJアーバンを着工します。うちの場合一階LDK３５畳、パティオ９畳、洗面４畳、お風呂１６２０、SC約４畳、２階１５畳、１３．５畳（将来仕切り可能）、納戸２畳、ウオークインC５畳で約５９坪ぐらいです。土地は７３坪でまさにJアーバン向きのうなぎの寝床！？です。土地を買う前からJアーバンに決めていたので即決しました！！
No.442 by きみ 2006-03-15 20:33:00 | |
>ジョージさん
床暖房ですが我が家は３５畳くらいでガス温水式で１２０万くらいでした。
電気式も見積もりを取りましたが、魅力的なほど差額は出ませんでした。
遠赤外線が出ると言うちょっと魅力的な電気式でしたがランニングコストが不安だったのでやめまし
た。電気式はカタログに７０％敷いたとしても主暖房にはなりませんとうたわれていたことと、
ランニングコストの試算方法では我が家は当てはまらないと思ったからです。
ただ、カタログ上のランニングコストはガス温水式と金額的にかわらないものでした。
>カレーライスさん
我が家は２階にあるのですがパティオは延べ床面積に入りませんでした。
とても大きな建物になりそうですね。５０坪は超えそう。
>おともさん
すごーい！
超豪邸！！展示場のようじゃないですか！！
ゆったりと暮らせそうでいいですねー。
No.443 by カレーライス 2006-03-15 22:16:00 | |
>ジョージさん、きみさん
うちも床暖房は営業の方に何度か相談したんですけど、地理的に絶対必要ないですとのこと。
断熱材のことや、床材の説明を何度もされるので寒い地域ならまだしも絶対に底冷えすることは
ないですと言われたので、もしかして床材が厚すぎて床暖効き目ないの？なんて思ってしまったん
ですけど・・・ちなみにオール電化希望です。
一軒家＝寒い イメージがあるのと夫婦＋子供の３人家族なのでどうかなーって思ってます。
>おともさん
すごぉ〜いですね。LDK３５畳なんて夢のような広さですね。
間仕切りとかつけられるんですか？広くすればそのぶん、エアコンの効率が悪くなりそうですが、
その辺りの対処法なんかも教えていただきたいぐらいです！！
>みなさんへ
展示場で思ったんですが、プライベートパティオの上２階部分の窓が全開に開かない窓と言われて
へぇ・・・子供が落ちたりしたら危ないからかぁ・・・なるほどね。と考えたんですが
窓拭きってどうやってするんだ？？って思いました。
それって全開に開かないんだったら一階のパティオから長い窓拭きの棒みたいなの使ってするんでし
ょうか？
窓が大きくて開放的なのはすっごく素敵なんですが、やっぱいつもキレイにしときたいので
メンテナンスもきになるところですよね？？
No.444 by 匿名さん 2006-03-15 22:30:00 | |
教えていただきたいのですが…転職など諸事情があってなるべくローンを組まずに新築したい
と思っているのですが…Ｊアーバン・Ｊアーバンコートの商品は、述べ床４０坪〜４５坪程度
で諸経費込みで３０００万円〜３５００万円あれば建てる事ができるでしょうか？いろいろオ
プションなどで変わってくるとは思いますが、ぶっちゃけ教えていただける方いらっしゃいま
せんでしょうか？とても素敵なので是非とは思っているのですが…
No.445 by ディビット 2006-03-15 23:44:00 | |
No.446 by カレーライス 2006-03-16 00:31:00 | |
>ディビットさん
素敵な図面ありがとうございます。
細かい数字はちょっと見えなかったのですが、建坪35坪ぐらいになるとどのくらいの広さに
なるのでしょうか？LDKなど詳しいサイズを教えていただけると参考になります。
ちなみにうちは35〜40坪ぐらいの間で考えてます。
No.447 by おともさん 2006-03-16 02:23:00 | |
私の書き方が悪かったですね！うちはパティオをはさんでリビングとDKが分かれている状態です。リ
ビングが約２１畳、Dｋが１４畳です。天井がハイスタッド（２M７０）なので冬のこと考え一階はす
べて床暖房を入れた方がいいと言われそうしてます。リビング内階段なので冬を無事に越せるか不安
ですが・・・リビングが２０畳以上というのは私のたっての希望ではじめ営業さんに言ったら絶句！
してました（笑）間取りではかなり細かく希望をだして１００％に近い状態にまでしてもらったと思
っています。次に私がとんでもないことを言い出さないかびくびくしてたかも！？トイレの紙巻ひと
つこだわったので営業さんは大変だったと思います！
No.448 by きみ 2006-03-16 08:35:00 | |
>おともさん
トイレの紙巻どんなのにしたんですか？
今使ってるのはごくごく普通の紙巻ですが標準のはスタイリッシュさを優先してるのか
紙を切るときに大変そう・・・
No.449 by デイビット 2006-03-16 09:47:00 | |
>カレーライスさん
述べ床面積が35坪です。
LDKは23畳ですよ。
No.450 by ジョージ 2006-03-17 12:52:00 | |
＞デイビットさん デイビット妻さん きみさん カレーライスさん
お返事有難うございます。 情報戴けると助かります。
ガス式のＴＥＳ暖房だと給湯器がオプション扱いで、かなりの差額がでると
言われました。 迷ってるんですよねぇ。
１２帖のリビング一間に床暖いれるだけで、約３０万の差額ですから。
もう少し考えます。
有難うございました。
No.451 by かほ 2006-03-17 13:55:00 | |
＞こてつさん、？？さん
お答えいただいたのにお礼が遅くなり申しわけありません。
営業さんによって違うことっていろいろあるんですね。
うちはとっても小さいのでドレッサーと兼用で使える洗面がいいなと思っていたので質問させていた
だきました。
ほかにも皆さんのやりとり参考になります。
＞ディビットさん
床暖房についての説明わかりやすかったです。
No.452 by デイビット 2006-03-18 00:22:00 | |
床暖房の件、どういたしまして。お役にたてて恐悦です。
先日、照明・壁紙・カーテンの打ち合わせがありまして特に照明はカタログの写真だけで選ばなくて
はならず種類も豊富なので大変でした。
引越しもしなければならないし。
誰もが通る道なのでがんばらなければ。
No.453 by みほ 2006-03-18 03:29:00 | |
住友不動産の床下収納庫は、標準で何箇所つくのでしょうか？
おわかりになる方教えて下さい。
ちなみに、標準より追加になると差額はいくらぐらいになるのかもしりたいです！？
No.454 by カレーライス 2006-03-18 08:34:00 | |
>デイビットさん
ありがとうございます。
LDK２３畳ですとリビングのみで10〜11畳ぐらいですか？
同じぐらいかもうちょっと大きめぐらいの延床になりそうです。
また、詳しく決まったら報告しますね！！
No.455 by おともさん 2006-03-18 08:49:00 | |
きみさんへ 標準でもOKだったのですが一階の標準のトイレ（うちはTOTO）で便器の後ろの収納扉
の色とあわせて二連の紙巻にしてもらったという細かい話です（笑）なんかホテルのトイレをまねし
たくなって・・・二階のトイレのほうか標準だといい便器！？がつくらしいのですが収納がつかない
ときき、OPで一階と全く同じ仕様にしました。その二階の便器（トルネード洗浄）が一階には無理と
いわれなんか不思議な気がしましたがそのまますぎてしまいました。
うちは設計は外注なのですがこれが普通ですかね〜仕様もちょこちょこと間違いがあり何度言って
も治らないことも今までにあって自分たちでしっかり見ていかないと不安になります。営業まんさん
はしっかりやってくれてるようですが次週までにはお願いしますということも度々忘れてしまうこ
も・・・まあお客はうちでだけではないから仕方ないかな〜と思うのですが私たちだけで漏れがない
か毎回チェックに疲れます。こんなにこちらが見ていかないと行けないのでしょうか。打ち合わせも
もうすぐ終わりますがここまでくるのにホント疲れちゃいました（笑）
No.456 by カレーライス 2006-03-20 09:00:00 | |
トイレですが、標準の収納付きのぶんで収納の上の手洗いをなしにして、別に手洗いをつけて
もらったら差額はいきらくらいになりました？
インターホンは標準のものにしました？
もう住まれてる方はセコムなどのセキュリティーには入られました？？（いくらぐらいかかりま
す？）
お風呂のメーカーはどこにされました？営業さんからは積水を勧められてますが、どのメーカーが
どういいのかいまいち分からず・・・・泣
ごめんなさい、いっぱい質問してしまって・・・・
No.457 by （かっこ） 2006-03-20 10:19:00 | |
たいへん久々にこちらに参りました。はじめましての皆さんよろしくお願いします。
>カレーライスさん
我が家は、１階のトイレが手洗い無し（収納有り）で、小さな手洗い器が別に付いていますが、特
に差額は取られませんでしたので標準だと思ってました。（でも、標準だと思っていた事がオプショ
ンだったり、その逆もあるので確認が必要ですね。それに営業さん次第なところもあるんですよね
ー）
インターホンは、外構とも関係して来る部分なのですが、オープン外構だったら良いのですが、門
扉を付けるクローズ外構の場合、玄関ドアはともかく、門扉の施錠を家の中から開け閉めしたいなど
という事が出てきますので、そうするとオプションを選ばざるを得ないような気がします。（電子錠
対応のものに）
留守中に誰が来たか録画機能が付いている物や、電話の子機がド＊＊ンの子機にもなるようなタイプ
とか色々あるんですよね。うちではオプションの物になりそうです。
ホームセキュリティに関しては、各社で料金に結構ばらつきがあるようですよ。業者によっては工
事費は無料でやります、なんていうところもあるように聞いています。また、契約コース（？）によ
っても違いますので、一概には云えない部分でもあります。参考にならない答えですみません。
お風呂はメーカーによっては、お風呂で見られるテレビが標準で付くところとかもあるんですよ
ね。良い音で音楽を聴きたい人はヤマハにしたりとか。うちでは、ほとんど見た目の好みだけでINAX
に決めました。グローエの水栓金具が付くのがINAXだったので。グローエのシルバーのシャワーヘッ
ド格好いいですよ。
No.458 by （かっこ） 2006-03-20 10:25:00 | |
上の投稿、改行が変になってしまって読みづらくてすみません（汗）
それと、一部分自動的に伏せ字になってしまっていてびっくりしました。「ドアフォン」の事ですの
で誤解無き様お願いします(^-^;
No.459 by きみ 2006-03-20 13:43:00 | |
>カレーライスさん
インターホンは我が家はナショナルにしました。
アイホンとナショナルが選べたんですけど、ナショナルのは最近関東ではＣＭが流れたりするどこで
もドアフォン対応のものが標準でしたよ。ワイヤレスの子機が後で自分で購入してきてつけられるん
ですよ。
電子錠操作が一体のものもあったんですが、すごい値段が上がったので、電子錠は電子錠で操作盤を
つけてもらうことにしました。
お風呂はちょうどキャンペーンとかでとても仕様が良かったので積水ホームテクノにしました。
その時々にキャンペーン品みたいなのがあるのでそれをつかまえるととてもいいと思います。
No.460 by カレーライス 2006-03-20 21:49:00 | |
>（かっこ）さん
はじめまして。
答えていただきありがとうございます。
営業さんによって、変わりそうですね。じゃあ、一概に差額がいくらってのもなさそうですね。
今日連絡してやりたいこと、オプションになるのかどうなのかわからないようなことも全て
言いました。
うちで絶対やりたいって思ってることは、
①スルーカウンターのカフェキッチン 浄水器つける
②お風呂のシャワーや、水栓、タオルかけなどをメタルにする
③床材のをフローリングではなくタイルにする
④トイレの手洗いを別につける
⑤インターホンに子機をつける
⑥ストリップ階段にして手すりはアルミのものにする
などです。
まだ、間取りなど完璧に決めてませんが、本契約するまでに言いたいことを言ったほうが
よさそうなので言いますね。どれだけ安くなるのか心配ですが・・・
>きみさん
インターホンのメーカーも色々ありそうで迷いますね。
積水のお風呂は今勧められてるものなのですが、キャンペーン中なのでしょうかねぇ・・・？？
キャンペーンでいい仕様にできるならお得ですよね。
造作家具なんかもみなさんオプションでつけてもらったり、サービスでつけてもらったりしてるんで
すか？
それって、間取りが決まらないと頭に浮かびにくいので契約前に言えるかなー・・・
できたらPC用のデスクを壁につけて欲しいんですけどね。他にもしてほしいものでてきそう・・・
キッチンと同じメーカーのカップボードや家電収納ってめっちゃ高いですけど、みなさん
同メーカーで揃えられてるんですか？やっぱかっこいいのは同メーカーですよね
No.461 by きみ 2006-03-21 09:58:00 | |
>カレーライスさん
キッチンと同じメーカーの収納ですが、いくつかパターン化されたものは割りと安くつくようです。
ただ、自分の好みに合わせて組み合わせていくと他のリフォーム会社で後からつけたほうが安くなる
と言うことが判明しました。
ただ、これは契約後に見積もりを取ったので契約前なら違うのかもしれません。
あと、メーカーによってパターン化されてる種類も違うので、キッチンと一緒に収納についても種類
や金額を聞いておくといいかもしれません。
ＰＣ用のデスク（カウンターかな？）も伝えておくと言いと思います。
値引き交渉のときにこれはサービスにして！と言いやすいかも。
考えることが盛りだくさんですががんばってくださいね
No.462 by あおパパ 2006-03-21 10:46:00 | |
＞みほさん
うちは床下収納の件でもめ中です。
うちの設計士は水周り（台所と洗面所）に点検の目的で必須と言ってます。が、営業さんが言うに
は、この設計士は細かいからね、とのことです。床下収納のありなしとか数は設計士によるみたいで
すね。
床下収納って欲しいと思ってはいたんですが、アドヴァンのギヤマンテを台所と洗面所に使うと蓋の
重さと開けるための取っ手の強度が問題のようです。で、営業さんに言われているのは、収納の蓋だ
けフローリングにしませんか？だって。全くもって、ＮＧです。
蓋だけ違う素材にするのであれば、床下収納いらない！といううちの意見と、点検口としての床下収
納は必須！という設計士の意見が食い違ってるところです。そもそも、アドヴァンのギヤマンテを使
うと決めたときには、一緒に決めたんだから、その時に言ってくれという感じですが。。。
あと今頃になって、設計図にパティオの点検口が追加されてました。これも必須とのこと。みなさん
のパティオには付いてますか？
No.463 by あおパパ 2006-03-21 14:47:00 | |
＞カレーライス
いろいろとこだわりがありますね。全て実現するといいですね♪
うちもいろいろとこだわりがありました。
①パティオは家の中央（リビングとダイニングをはさむ）
②リビングにタタミコーナー
③リビングに階段
④リビングに壁面収納
⑤パティオは１０畳以上
⑥リビングに手洗を置く
⑦一階は全面アドヴァンのギヤマンテ
最終的に②と⑦を諦める形となりましたが、満足しています。
ちなみに階段をアルミのものにするのはプラス２０万程度と言われましたよ。
うちの営業さんに限ってかも知れませんが、オプションに関しては、契約前後に関わらず、検討中の
ものはメーカーからの見積もりをそのまま提示してきます。入れることを決めると、本気で交渉を始
めるようです。キッチンなんて、はじめの提示から半額程度になりましたし。。。
はじめから交渉に手間をかけないところが、住友不動産のコストが安い理由なのかもしれませんね。
h t t p : / / a o k u n 0 7 1 5 . b l o g 2 6 . f c 2 . c o m /
No.464 by みほ 2006-03-21 23:33:00 | |
あおパパさんへ
きっと床下収納は点検口を兼ねるので最低1つは必要なのでしょうね？
だからといっても、アドヴァンのギヤマンテの替わりに、蓋だけフローリングでは、せっかくのいいセンスも
台無しになってしまいますよね。
みほ家では、注文ではなく規格プランで約24坪プランなのですが、パティオ約2.5坪には、点検口は何もつい
ていませんでしたが、台所と洗面所の２ヶ所に床下収納庫が図面に記載されていました。
規格プランなので、間取りは変更できないけど、床下収納庫だけは好きな場所に変更できると言われました。
けど、主婦には気になる床下収納庫を追加したくても、営業さんが金額を出してくれない？ので規格プランだ
と変更に決まりがあるので、貧乏な狭いみほ家では、収納場所の確保が今課題になってます！
No.465 by カレーライス 2006-03-22 08:47:00 | |
>きみさん
>あおパパさん
施主支給すると、キッチン関係も照明関係もすっごく安く手に入りますよね・・・
ただ、施工代が別途になるようで、そのへんがいくらぐらいかかるか検討もつきません。
定価に近い差額を出されるなら自分で安いとこさがして見つけてそれを住友不動産で建てた際に
大工さんにサービスで施工してもらうってことがベストですが、そんなうまい話はなさそうですね。
（泣）
いよいよ本契約が近づいてます。みなさん、限られた予算内で色々頑張っておられるので頑張って
うちも頑張りますね。
あおパパさん、うちもアドヴァンのギアマンテにしたいと思ってました。
商品自体はフローリングと金額は変わらないらしいのですが、施工代がフローリングの3倍の値段
しますと言われました。
主人が、住友不動産に決める前から床材は大理石風のものってこだわりつづけてたので実現させて
あげたいのですが、一階前面になるとなかなか難しいのでしょうかねぇ・・・
ちなみに床下収納の際の重さも気になります。
フローリングに変える・・・・うーん・・・それならいっそのこと、全く別の素材にならないものでしょう
か？？(笑)
今のところ、35〜6坪ぐらいになりそうで、収納場所がどれだけできるかまだ未定ですが、
最悪の場合、床下収納はなしにして、他に収納を作れるように頑張ってもらいます。
No.466 by （かっこ） 2006-03-22 15:58:00 | |
＞カレーライスさん
照明の件ですが、うちではこのところまさにその辺のやり取りをしていたのですが、うちではやや
こしい物のみ住友に依頼（ダウンライトとダクトレール）し、後８割ぐらいは施主支給にしました
よ。10万ぐらいは節約になったと思います。
照明の取り付け料は１カ所1000円だったと思います。（支店や営業さんの判断によって多少違うか
も知れませんのでご確認くださいね）
営業さんのコメントによると、「50％オフぐらいになるんだったら、そちら（施主）で買ってもら
った方が安いです。」という事でしたので、ほとんどネットで購入しました。
床材のお話も皆さんされてますね。
私も石好きなのですが、せめてダイニングとキッチンをダイハードアートA01Vビアンコ・洗面室を同
じくボテチーノにしたい、、、と思っていましたが夫が首を縦に振らず夢破れました（笑）アドヴァ
ンのとダイハードアートの重さの違いってどうなんでしょうね？
No.467 by あおパパ 2006-03-22 22:34:00 | |
＞みほさん
床下収納の場所は変更できると言われました？うちは、風呂の点検用、キッチンの点検用ということ
で、変更できないと言われました。変更できるのであれば、階段下など、ギヤマンテを使ってないと
ころに変更したいんですけど。。。
＞カレーライスさん
施主支給といえば、エアコンもそうですよね。うちの営業さんは全部日立で見積もりをくれたんです
が、かなり高いです。もちろん施工代も入っての金額なので、隠蔽配線をしてもらうと考えれば、安
いのかな？ものだけであれば、アキバで激安で買えますよ。照明にしても同じですよね。
＞（かっこ）さん
床材は悩みますよね。これで部屋のイメージががらっと変わりますし。アドヴァンは重いですよ。床
下収納の蓋の大きさで８キロぐらいです。両手で持てば、何とか持てますが、取っ手で開けるとなる
と微妙です。ダイハードアートは木材＋プラスチックの素材なので、軽いでしょうね。それにして
も、ダイハードアートいいですね。ハーモニアス１２よりいいかも。
No.468 by みほ 2006-03-22 22:52:00 | |
あおパパさん
みほ家では、床下収納庫は、標準の２ヶ所（台所と洗面所）以外に、追加で階段下に希望したら、出来ますよ
と返答がきました。
差額は、２万円になりました。
みほ家のオプションは、今のところこれだけです（＾−＾）。
No.469 by カレーライス 2006-03-23 08:57:00 | |
>（かっこ）さん
お返事ありがとうございます。
照明ですが、今のところ営業の方からサービスにすると言われてるんですが、詳しくは聞いてません
が、１メーカーからのみになるかもって感じです。
ダウンライトをたくさん使いたいので（なんか熱くないダウンライトも出てるとのことですし）
穴あけ、配線のこともあるのでその場合はやっぱ住友にやってもらったほうがいいのかなぁ・・・って
思ったり・・・
確かに半額ぐらいで照明そのものを購入できて、取り付け費は別途でも、安い場合ありますよね。
ダイケンの床材見させていただきました。
ダイハードが軽くて、床下収納に問題が出なければ是非使いたいところです。
>あおパパさん
エアコンも確かに価格.comで安いとこ探すとかなり安いですもんね。
安いといっても大きな出費には変わりないので、同じ商品なら絶対最安値に近いほうで買いたいで
す。
施工代がフローリングの三倍かかると言われたのはアドヴァンのギアマンテに関してってことでしょ
うかねぇ・・・？？？
じゃあ、ダイハードならそんなに施工代高くつかないかなぁ・・・
実際展示場でしか見てないのでギアマンテみたいなツルツルの大理石調だったらメーカーは特に
選ばないんですが、メンテナンスや強度はどんなもんなんでしょうね。
No.470 by （かっこ） 2006-03-23 11:12:00 | |
＞あおパパさん
＞カレーライスさん
ダイハードアート良いですよねー。
大理石など石系の物だと酸が大敵なのでトイレなどにはあまり向かないかも知れませんが、ダイ
ハードアートだとトイレにも向くとなっていたように思いますのでメンテも楽じゃないでしょうか
ね。
私個人の好みですが、ハーモニアスより質感は良いように思います。全然安っぽくないですし。
以前、ダイハードアートのビアンコを使って施工された方の画像入りブログがあったように思います
が、今は無くなったみたい？（多分）です。残念。
探せばどこかにあるのかも知れませんが、、、。
No.471 by メメ小屋 2006-03-26 19:57:00 | |
どなたか教えていただきたいのですが...。
J-URBANの標準色の外壁で建てた方いらっしゃらないでしょうか？
我が家は昨日内覧会だったのですが、外壁の色リシンの吹き付けを標準色のホワイトSF-21に
アクセントカラーがブルーグリーン、ジョリパットがホワイトJQ-100なのですが...
リシンの吹き付けの方の色がイメージより肌色に違い色になっていて、
確認してもらった所、ジョリパットの色が指定より白い色になっていたと言う事で
リシンの吹き付けはJ-URBAN色を使ってます。とのお答えだったのですが...
どうにも、納得がいかず、色の事なんで言葉にするのが難しいと思うのですが...
どなたか分かる方いたら...と思い投稿しました。
http://todoo.cocolog-nifty.com/blog/写真をUPしてあります。よろしくお願いします。
No.472 by あおパパ 2006-03-26 23:31:00 | |
＞（かっこ）さん、カレーライスさん
こんばんは。今日の打ち合わせでダイハードアートのサンプル見て来ましたよ。
外見、質感ともに結構いいと思います。ハーモニアスと比べると、光沢がかなりあって大理石に近い
のでは？という感じです。
ということで、うちはキッチンから洗面所にかけて、ダイハードアートを採用することを決定しまし
た。これで、床下収納の問題も解決といったところです。
みなさんも、営業さんにサンプルお願いしてみてはいかがですか？
No.473 by ？？ 2006-03-28 09:33:00 | |
我が家もダイハードアートです。洗面所とテラスはタイルで個室はフローリング
でメリハリをつけました。
感想は良いです。水拭きもできるし、広く見えるし見栄えは最高です。
難点は床暖以外の場所は冷たいです。傷の補修がいまいちです。
来訪者はホテルみたい！モデルハウスみたい！と絶賛してくれます。
でも・・木目調の家具には全然合いません。うちは床の為に全ての家具を
買い直しました。スチールやレザーといった硬質なもの以外、合わない気が・・
ビアンコ以外の色なら良いかもしれないですけど。
No.474 by カレーライス 2006-03-29 09:02:00 | |
>あおパパさん
ダイハード見てこられたんですね。いいなあ・・・
うちの営業ってJ-URBANはこうあるべきだ！じゃないけど、結構色々言われて
押しに一歩負けぎみって感じです。
バルコニーもつけたかったのに予算の関係もあるかと思いますが、J-URBANには
バルコニーは合いませんとのこと。
けど、実際色んな方のブログ見てたらつけてる方多いですよねぇ・・・
別途かかるんですよね？ちなみにうちは4〜50万とのことでしたが・・・
ダイハードのことも言ってみましたが、ほぼ無視状態でした・・・
一坪あたりいくらぐらいアップするんでしょうか？
それと、標準のフローリングってどこの、メーカーのになりますか？
>？？さん
やっぱり床暖してるとこ以外は冷たいんですね。
うちは地域的に床暖する必要がないと営業に言われて（上にも書いた通り
全てにおいて押されぎみで）つけないことになったんです。
傷の具合はいかがですか？
うちは小さな子供いるので傷は避けられないなーって思うんですが、
あまりにも傷だらけになっちゃうと悲しいなーとも思いまして・・・
インテリア選びも楽しいでしょうが、合う合わないって大変でしょうね。
とても参考になりました。
No.475 by ？？ 2006-03-29 09:43:00 | |
カレーライスさん・・傷は小さな擦り傷位なら目立ちません。引きずったような
ものは目立つのですが補修箇所がさらに目立つんです。引渡しの際に傷だけは
気をつけて下さい。補修すればその箇所がさらに目立ちます。と言われたほど
ですから。
床暖は必須です。私は東京近郊に住んでいます。南向きの家です。日当たりは
抜群です。それでも必要だと感じています。ダイハードでなくても床暖は快適
ですよ。真冬も部屋が暖まればエアコンを切っても部屋全体が暖まります。
参考になりましたでしょうか？押しの強い営業さんに惑わされることなく、
家作りがんばってください。相手は商売なんですからこちらに良いことばかりは
言ってくれませんから・・
No.476 by カレーライス 2006-03-29 17:02:00 | |
>？？さん
引きずった際の傷ですね・・・なるほど！！覚えておきます。
床暖ですが、冬場は石油ファンヒーターで過ごしていてエアコンは使いませんでした。今年は灯油高かったようですが、そんなに頻繁に入れる必要もなかったので、大丈夫かなーなんて思ってしまったんですが・・・
なかなか思うようにはいきませんが、営業さんの勢いに惑わされないように
頑張りますね。
No.477 by あおパパ 2006-03-29 23:19:00 | |
＞カレーライスさん
こんばんは。
うちもバルコニーを考えましたが、結局やめました。理由は予算です。5軒分のバルコニーをつけるのに100万弱かかるとのことでした。でも、つける前提で設計士さんもJ-URBANに合うデザインをいろいろと考えてくれましたよ。
標準のフローリングは確か「PAL」というメーカーだったと思います。サンプルで見ただけなので、記憶が曖昧ですが。ダイハードアートにすることでのアップは２万/m2ぐらいでは？
うちは営業さんに言いたいことを言いまくってます。それでも、ちゃんと全てに誠意をもって対応してもらってます。もちろん、プロですからこだわりも感じることありますが、押し付けるようなことはないですね。
押しに負けず頑張ってください。まずはダイハードのサンプルをお願いしてみては？
No.478 by おともさん 2006-04-02 19:02:00 | |
今月５日に着工ですが承認図に印鑑をおしてないのが幸いしていろいろ問題がでてきてほんと疲れてます！我が家の床材は松下電工のオーマイティフロアシグノのホワイトオニキスですが今まで例がないらしく仕上がりに不安を感じていました。皆さんの中で話されているダイハードというものが気になり先日サンプルをお願いして今待ちの状態です。オーマイティよりよければいまさらながら変更するつもりです。改めてこのサイトで勉強させてもらって感謝！です。着工会があり細かいところで１０箇所変更がありお家作りの大変さを感じてます。今日も保安灯の仕様が聞いていたのを違うことがわかり変更したところです。皆さんも図面はよ〜くチェックしたほうがいいですよ！特にコンセントは要注意で言ったところが図面に反映されてないこともしばしば・・・がんばりましょうね！！
No.479 by さな太郎 2006-04-05 01:55:00 | |
私も契約にもう少しの所まで来ています、地盤調査が終わり地盤改良費（いくらかかるのやら・・・）が出てから判を押すつもりです。
延床５０坪、二世帯で建てるつもりですがキッチンのみ２組になります。１組は標準で良いのですが、＋１組ですので丸々費用がかかります。頭痛いです。少しでも安くするために施主支給も考えています。ある程度は住友さんにお願いしたいと思っていますが・・・おともさん同様本当に疲れます。でももうひとふん張り、皆さんがんばりましょう！
No.480 by ディビット妻 2006-04-05 15:04:00 | |
皆様お久しぶりです。
お初の方々よろしくお願いします。
本日、ようやく旧屋の解体が始まりました。
見積もりの際に解体の営業さんから立会いは必要ないとは言われたのですが、
初日はやはり心配だったので朝から暫く現場にいました。
古いアパートだったので、いくつもある水栓のどれを工事中使うかとか
道が狭いので足場の資材を積んだ大型トラックを何処に停めておくかとか、
解体の作業員さんから判断を求められたので、やはり行っていて良かったです。
昨日までアパートを空っぽにするため東奔西走し、
特に昨夜は最終日だったので主人と夜１０時までかかって
作業をしました。
電線も引き払って貰った後だったので、最後は街灯と懐中電灯が
頼りの状態になってしまいました（笑）
独身時代の残業だらけだった生活を久々に実感した気持ちでした（再び笑）
またご報告します。
No.481 by あおパパ 2006-04-05 23:22:00 | |
みなさん、こんばんは。
先週末に解体が終わり、今日から無事基礎工事が始まりました。
仮住まいが現場から近いこともあり、通勤時に毎日解体現場を見てましたが、やはり感慨深いものがありますね。これからは、出来上がるまでの工程が見れるので楽しみです。
しかし、とうとうオプションが確定期限が来てしまいました。正確には上棟まではある程度変更可能なんですが、工事開始までに決めると営業さんと決めていましたので。。。最終的にオプションでプラス４００万強です。ちょっと贅沢しすぎですかね。
No.482 by ぽぴお 2006-04-06 00:06:00 | |
大変ご無沙汰しております。
床暖房の件ですが、ガス式と電気式の見積もりがでました。ＬＤＫ２０畳強の８割程度カバーするのに電気式で９０万ぐらい、ガス式で１３０万ぐらいかかるようです。うそか本当かわかりませんが、月のランニングコストの差はせいぜい３０００〜５０００円ぐらいなので、１２月〜３月まで使うとしてもイニシャルコストの差を解消するのに２０年もかかるので、遠赤外線も出るし、電気式にしようと思ってます！ ご報告まで。
No.483 by 匿名さん 2006-04-19 23:40:00 | |
ＪアーバンとＪアーバンコートは、屋根以外に違うところはありますか？
No.484 by ディビット 2006-04-20 21:07:00 | |
>483
ふかし壁の有無。
No.485 by ジョン太郎 2006-04-21 09:08:00 | |
>483
建具のグレード（ドアのノブ等）もＪアーバンの方が高いらしいです。
No.486 by 匿名さん 2006-04-24 10:51:00 | |
BIG収納の有無
No.487 by 匿名さん 2006-04-24 13:02:00 | |
>483
たしかJアーバンシリーズってスタンダードとハイグレードがあって、
コートはスタンダードだっけ
Jアーバンとすりーがハイグレードだったかな？
外回りから中の設備も何から何まで選択肢がいちいち違うイメージがあります。
何度「これはハイグレードなんですよ。こちらから選んでください。」と言われたことか・・
ただし構造体はグレードに関係なくみんな同じだと聞いていますし、それも自慢と聞きました。（営業さんより）
No.488 by けもや 2006-04-24 15:51:00 | |
No.489 by 快速アーバン 2006-04-25 02:03:00 | |
みなさん、お久しぶりです。
難航していたマンション売却ですが、つい先日買い手がついて、売買契約を結びました。
手付金も２００万ほど入れてもらったので、よほどのことがなければキャンセルは無いと思います。
田舎なので、この客を逃すと来年まで売れ残るところでした・・・
計画は間取りはほぼ完了して、設備の煮詰めを行っていたところです。
マンションの買い手が現金決済なのでこれから仮住まいを探してすぐに引越しです。
ＧＷはそれで潰れそうです。
まぁ、しかしこれで、ローンの借り入れ限度に頭悩まさずに済みそうなのでほっとしています。
やっと半分片付いたかな？といったところです。
年内に新居に住めるように進めて行きたいと思います。
引っ越して落ち着いたらまた来ますので・・・
それでは、みなさんもイイ家建ててください。
No.490 by 匿名さん 2006-05-10 19:27:00 | |
ところで朝霞のあたりにJ・URBANⅢが登場しましたね。
No.491 by あおパパ 2006-05-10 22:07:00 | |
みなさん、お久しぶりです。
我が家はとうとう基礎工事も終わり、大工さんが入りました。
近所に似たような現場がいくつかあるんですが、比較にならないほど、丁寧な仕事で満足しています。見てるとこは、どこもHMではないですが、そんなもんなんですかね？
ちょっと前の話題になってしまいますが、うちにはふかし壁が３面あります。
パティオに面した壁は240ｍｍの天井高に230mmのサッシを入れたので、強度を確保するためにふかしました。それと、リビングにある洗面所の裏です。ここは、水道管を隠すためにふかしました。
今はもっぱら、外溝を検討中です。
No.492 by tokumei 2006-05-13 13:47:00 | |
Ｊアーバンコートを検討しています。
お尋ねしたいのですが、ガラスマリオン７枚使うとかなりの値段になります。
たとえば、ガラスマリオンだけもっと安い他のガラスメーカーとかに依頼して、
取り付けてもらう事とかできないものでしょうか？
ガラスマリオン設置した方、やっぱり設置してよかったですか？
ガラスマリオンについて詳しくご存知の方、色々教えていただけないでしょうか。
No.493 by HN考え中 2006-05-14 04:35:00 | |
No.494 by tokumei 2006-05-14 13:05:00 | |
HN考え中さん、お返事ありがとうございます。
とても驚いています。
なぜなら、ガラスマリオン7枚工事費込みで、210万円という見積もりでした。
はじめ「150万円くらい」と言われたのに、実際見積もりが出来てきたら、210万円になっていました。。。
「ガラスマリオンは高いです。」と言われ続けていたので、やっぱりすごい値段だなぁ〜と思ってはいたのですが。
これからも、もっとよく調べたり、営業と交渉してみます。
貴重な情報ありがとうございました。
No.495 by HN考え中 2006-05-15 00:37:00 | |
>tokumeiさんガラスマリオンていくつか種類あるんですが、↓のタイプのガラスマリオンが一番安いらしく私はそれで見積もりしてもらいました。
http://www.sumitomo-rd-chiba204.com/contents/exhibition/funabashi/images/kd.jpg210万てことは展示場のJアーバンコートについてるガラスマリオンだと思います。あれは高いらしいですよー。
あとJアーバンⅢの展示場のガラススクリーンも高いらしいです。（乳白色の標準タイプは安いらしいですが）
ちなみに本日YKKからサンプルを入手しましたが、ガラスパネルの質感がイマイチでガッカリしました。
以前ミサワアーバンデザイン室で設計された家にガラスマリオンではありませんが、フロストガラスを多様し大変素敵な質感を出しておりました。
ダイワでもガラスパネルを使用するらしいですし、ガラスパネルを出しているメーカーは結構あるのかも知れません。
No.496 by gory 2006-05-15 00:39:00 | |
ちょっと前に話題になっていたフローリングの件で質問です。ダイハードアートの大理石調ビアンコ柄のサンプルが非常に気に入り導入するつもりでした。念のため、大建の新宿ショールームに行き、確認したら・・・実際に貼ってあるものとサンプルでは別物でした。もちろんサンプルは小さいのでわかりにくいのですが、ビアンコ柄だと、フローリングのつなぎ目の黒っぽい部分が目立っていました。大建の担当の方もこれを見てベージュ系を選択する人が多いといっていました。どなたか実際にリビング等の面積の広いところで導入した方いませんでしょうか？キッチンや水周りの小さい部分なら目立たないと思うのですが、リビングに張る勇気が失せてしまいました・・・。松下のオーマイティフロアーも同じなのでしょうか？やはり大理石っぽいだけで、安っぽくなってしまうのでしょうか？
No.497 by HN考え中 2006-05-15 01:46:00 | |
>goryさん
私も同じくダイハードアートのビアンコを導入しようと思っている者です。
昨年新築されたお宅で一階を全面ビアンコになさってる方がいらっしゃるのですが、光の当たり具合にもよるのでしょうけど本当に綺麗な大理石に見えました。
大理石調のタイルを貼っても目地が出来てしまう訳ですし、あまりお気になさらなくても宜しいのでは？
Jアーバンの場合はパティオから光が降ってくるので、一階の部屋の壁を白にすれば光が反射して気にならないのではと思いますし。
実例集に一階をビアンコにした例が掲載されておりますが、写真を見る限り綺麗に見えましたよ！
No.498 by ？？ 2006-05-15 08:26:00 | |
我が家は居室、洗面所以外、全てダイハードアートです。
継ぎ目の黒っぽい部分？の意味が分からない位、継ぎ目は目立ちませんよ。
うちは洗面所はタイルなのですが、タイルの目地のほうがよっぽど目立ちます。
白なので気にはなりませんが・・ダイハードアートにして本当に良かったです。
見栄えは大理石と遜色ないし、(気づかずに撥ねたり垂れたりした)汚れはすぐに黒くなるので
拭き取ると簡単に取れます。お手入れいらずでピカピカです。
床暖のない部分はタイルと変わらないくらい冷たいところが欠点かな・・
床暖部分はフローリングより余熱を保ちます。話は逸れましたが、私は気に入ってますよ。
No.499 by メムノ 2006-05-15 15:37:00 | |
＞by？？さん
我家もダイハードアートで考えています。
そこで悩んでいるのが、階段部分なんですが、スケルトンでいこうと思っているのですが、気に入ったものが高価なので悩んでいます。階段はどのような感じにされたのですか？教えていただけたらと思います。宜しくお願いします。
No.500 by ？？ 2006-05-17 09:46:00 | |
メムノさんへ・・
うちの階段もスケルトンで腰壁も階段も三協アルミです。
ダイハードアートに標準の階段、壁は合わない気がして、決めました。
消耗品ではないし、せっかく、家を建てるのだから後から後悔するのも嫌だし、
階段や壁はやっぱり替えたいと思っても簡単にはいかないですものね。
結局、良い選択をしたと自己満足しています。
特に壁は範囲が広いのでシンプルな空間にアクセント的な役割を担っているような気がします。
お勧めしたいです。家作りには沢山のお金が必要だから妥協も必要だけれど、私は家中、全てに
満足がいくように妥協はしない！と宣言までして値引き交渉もがんばりました。
メムノさんもがんばって素敵な家を建てて下さいね。
No.501 by メムノ 2006-05-17 14:28:00 | |
お返事ありがとうございます。
腰壁も凝られたのですね。素晴らしい。羨ましい限りです。
やはり、ダイハードに、標準階段と壁ではチープでチグハグな印象になりそうで、悩んでいます。
せっかくの家なので、妥協はしたくないのですが、予算も限られているので、優先順位をつけながら
出来る限りの事をしていく事にしました。また、色々アドバイスを戴けたらと思います。
No.502 by WoodBook 2006-05-17 16:32:00 | |
いつも興味深々で読んでます。
皆さんのレスは大変参考になります。
私も先ほどメーカーを住友不動産に決めて、その旨営業さんにTelしました。
今週末から契約や詳細な打ち合わせで、40坪弱の建物を予定しています。
仕様が確定したり進捗があったら報告しますね。
これから宜しくお願いします。
No.503 by gory 2006-05-17 17:10:00 | |
我が家は１Fから２Fに上がる途中の7段だけスケルトン階段にしました。
全部（13段）スケルトンにしたほうが格好いいのですが、費用もかかる上に階段下収納を確保したかったので・・・
ちなみに、こちらのメーカーもお勧めです。デザインが秀逸で造作の融通も利きます。
http://www.katzden.co.jp/我が家のフローリングは玄関まわり・洗面室に松下のオーマイティフロア・ホワイトマーブル柄に、リビングはマタヌホワイト柄に決めました。リビングを大理石調にするかどうか、最後まで迷いましたが、家具のこともあり、白っぽい木目調としました。
皆さんからのご意見、とても参考になりました。ありがとうございます。
No.504 by ロビン 2006-05-18 16:04:00 | |
おひさしぶりです。
結局、床材のサンプルを取り寄せてもらえず、大分高くつきそうですよーみたいな
感じでいつの間にか話は流れてって感じです。
展示場で使用してるダイハードですが、ワックスがけをしないと光沢がすぐになくなるんですか？
フローリングでも光沢ってなくなりますよね？
同じぐらいのメンテが必要なら好きな素材のものを選ぶほうがいいですよね・・・
結局うちは床暖の必要性がないとのことで、
①床暖を入れない＝冬は足元が冷たいと困る
②1階全てをダイハードにすると費用がかかる
③キッチンをハイグレードのものにする
こんな感じで標準のフローリングにしました。
キッチン以外にもオプションは考えてますが、キッチンは絶対条件だったので・・・
優先順位をつけていかないと、ホントにすごいことになってしまいますね・・・
No.505 by ガル 2006-05-22 09:37:00 | |
はじめまして、これからＪアーバンを建築予定で色々参考にさせて頂いています。そこで質問ですがよくホームページ等でモデルハウスとして3ヶ月
オープンハウスにすると10％割り引き+電気、カーテン類サービスとキャンペーンを実施してるのを見ますが申し込み基準等あるのでしょうか？
No.506 by Goped 2006-05-25 11:36:00 | |
はじめまして、Jアーバンで話を進めているのですが、延べ床６０坪を超えると急に金額が上がると営業がいうのですがどのくらいあがるのでしょうか？６０坪以上を見積もり出されたかたいますか？
現在６０坪で３６００万で本体見積もりが出ています。高い？でしょうか。
No.507 by あおパパ 2006-05-25 22:32:00 | |
No.508 by NYU 2006-05-26 12:43:00 | |
はじめまして。現在、基礎工事が終わり、本体工事を進めているのですが、大工さんは1人で黙々と働いています。現場で部材をカットしたり、壁を立ち上げたり、全て1人でやっており、かなり大変そうです。大工さんいわく、いつも1人でやっており、慣れてますよ。とのことですが、皆さんの現場ではいかがでしたか？監督さんにも聞きましたが、一人で大丈夫といわれました。他の現場では1人でやっていないようなのですが。
あと、最近雨が多く、１Fの床部分がずぶぬれでした。監督さんは乾燥材を使用しているので大丈夫です。といいますが、雨が降ることが予想されているときぐらいは養生シートをかけてもらいたいものです。皆さんの現場での雨対策を教えてください。
No.509 by by 田舎人 2006-05-26 13:24:00 | |
こんにちは。我が家もJアーバンコートで建築中です。こんなサイトがあったなんて知らなかった
ので凄く嬉しいです！
>by Goped さん
本体価格3600万というのは、オプションなしでですか？ またお値引き交渉前なんでしょうか…。
普通坪数があがればあがるほど、コストダウンになるという気がしていたのですが、60坪Overで
坪単価が上がるというのはビックリです。200ｍ2をこえると税金が高くなるというのは聞きました
が…。営業さんにその根拠を伺っていらっしゃっていないのであれば、聞いてみることをお勧め
します。
No.510 by きみ 2006-05-26 19:35:00 | |
>NYUさん
こんにちは
うちも大工さんが1人で黙々と建ててました。
いろんなブログではパネルでもってきて3日くらいでやねまでかかってたのに
うちは雨にたたられたのもあって2週間くらいかかった気がします。
雨が降っても養生してくれてなかったので、監督さんに訴えてブルーシートをかけてもらうようにしましたが、それでもやっぱり開口部からの降込みでかなりぬれてた様に思います。
とりあえず今は上棟がすんで、内装は各階一人づつ大工さん入れてもらって急ピッチで進めてもらっています。
一度監督さんにお話されてみてはいかがでしょうか？
No.511 by Goped 2006-05-28 10:06:00 | |
>田舎人さん
こんにちは
値引きはこれからです。オプションは５００万ほど入っています。
２００ｍ2以上の件はやはり吹き抜けなどの上に排煙口をつける場合、手が届かない場所になるので電動の窓（排煙口）になるので多少価格が上がるようです。他社にも確認しました。
昨日、少し価格を下げて新たに間取り図を持って来たのですが今回の間取りはかなり気に入りました。
モデルハウスのような中庭仕様でした。
中庭の工事金額が入ってなかったのですがタイル張りにしてほしいと伝えましたが、排水などの面で不安があるので１段下げて欲しいと言われました。床面と同じ高さで排水処理をするのは価格面でかなり高額になるようです。実際にされたかたおられますでしょうか？
No.512 by 田舎人 2006-05-29 10:52:00 | |
>by Goped さん
こんにちは。オプションが入ってその金額であれば、あながち外れていないような気がします。
我が家は60坪に満たないのですが、近い感じです。契約前にオプションの細部まで含めて、
頑張れるところまで交渉されるといいかもしれません（笑）。
ところで中庭ですが、床面と同じ高さの処理は確かに手間がかかると聞きました。ただ知人によると
サッシの種類を含めて防犯面で注意が必要だとのことでした。我が家はちなみに室内で中型犬を飼っている
ので、タイルをやめてウッドデッキにしましたが…（すべりやすいとのことでしたので）参考には
ならなくてすみませんが、一例としてかかせてもらいますね。
No.513 by さな太郎 2006-05-29 22:27:00 | |
>by Goped さん
こんばんわ、私の場合建坪５０坪３階建て、２世帯（LDKが各２）でオプション８００万強、値引３４０万で本体２９００万です。オプション込みで坪６０万弱なので、Goped さんのお宅はを考えるとオプションがどんなものが付いてるかは分かりませんが、妥当かと思います、値引きは約８〜１０％位だと思います。その場合３００万以上の値引き目標にして交渉してみて如何ですか。
私のオプションには、キッチンが＋１組、照明、エアコン、カーテン、準防火、準耐火仕様、設計料（１００万）マルチ配線、壁面収納、バルコニー強化ガラス、らくらくド＊＊ン子機３台、電気錠など等・・・たくさん付けてしまいました。
パティオですがタイル張りで一段下げてくれとは私の場合は、言われませんでした。
No.514 by まこと 2006-05-30 03:35:00 | |
お話の途中に失礼します。
先日Jアーバンの仮契約をしました。こちらに書き込みをされている
Jアーバンで建てられた方、現在進行形の方のご意見を
ぜひぜひ参考にさせてください。
仮契約時に価格交渉をしましたが、これからもう少し値引き交渉をしようと思ってますので
さな太郎さんのオプション込みで坪60万弱を目安に頑張りたいと思います。
No.515 by 匿名さん 2006-05-30 16:37:00 | |
>No.513 by さな太郎様
パティオタイル貼り段差の件ですが何も言われなかったということは
最初から下げた状態になっている懸念はあります。
「パティオと1F床の段差はありますか」と確認したほうがよいかと思います。
No.516 by マミー 2006-06-02 00:14:00 | |
はじめまして。
私もＪアーバンで今建ててます。是非お話に参加させてください。
ちなみに我が家のパティオは８畳程で、タイル張りになってます。
オプションで２１万程のアップでした。ただ段差のことは何も話してなかったので、
明日、現地にて確認しようと思ってます。
No.517 by ｓ友不動産には気をつけて 2006-06-03 23:13:00 | |
ｓ友不動産。
求人内容でその企業の姿勢が分かります。
ｓ友不動産は、求人を仕入れ感覚でやっています。
無資格（建築の資格無い）営業がプランを作っています。
接客は、営業マンです。
その営業マンは、建物の完成から、集金までの
全責任を取らされています。
企業の組織としては全く機能していません。
リスクは営業マンに取らせればいい。
このマインドは工事部まで徹底しています。
したがって、ｓ友不動産は、個人の集まりで、
上部経営者は、利益率のみに関心があり。
No.518 by ｓ友不動産には気をつけて 2006-06-03 23:20:00 | |
ｊアーバンは表層的なウケを狙った、商社感覚の住宅ですよ。
屋根をフラットにしたいがための無理は、いたるところにあり。
一応大手ハウスメーカーとは言っていますが、正直、安物買いの
銭失い。１０年後思い知らされるでしょう。
No.519 by デイビット 2006-06-04 10:15:00 | |
お久しぶりです。
進捗状況ですが１階床が完成し次は壁の立ち上げといったところです。
完成後、生活感の無いシンプルモダンなインテリアを目指して家具の下見にかなり時間をさいてきました。
家具屋廻りをかなりしたんですけど「コレだ！」と思えるシンプルモダンな家具って皆無に近いですよね。
話題のIKEAにも行ってみたんですけどソファ・ダイニングセットの類は心引かれる物は無かったです。
そんな中でようやく意にかなう家具類が見つかりだし完成後のイメージができてきました。
インテリアって一つ一つがよくても照明も含めての全体として統一感が大切だと思うんですよ。
統一感を求めるために一度候補に上げた家具を何度も変更するので妻には「破壊王」と呼ばれるようになりました。
いずれどこかの場でテンテリア発表しますね。
No.520 by デイビット 2006-06-04 10:17:00 | |
訂正
×テンテリア
○インテリア
No.521 by eminenza 2006-06-10 21:30:00 | |
No.522 by Goped 2006-06-11 17:38:00 | |
こんにちは、なかなかＪアーバンにしようか他社にしようか決まりません。
一部の方が書きこみされているような不安材料が気になっています。
確かに断熱材の厚みなどは他社と比較しても問題無いようですが、構造材などがどのような部材が使用されているのか不安です。
他社のカタログなんかには、材質や木材その物の強さなど記載されていますが住不には木材の記載自体は少ないような気がします。
皆さん、どう思われますか？
No.523 by アーバンマン 2006-06-11 23:01:00 | |
皆様初めまして。全てのレスを楽しく読ませていただきました。
皆様の意見等を参考にさせていただき、私もようやく概算資金計画書というものを書いてもらいました。
まだオプションなどの希望は言っていないので、資金にプラスされていないのですが、
高いか妥当か安いのか、皆様のご意見を伺いたく、詳細を書かせていただきます。
本体工事金額：２２００万（延床面積３８．０７坪・工事対象床面積４１．９５坪）
オプション（マリオン・オール電化）１９３万円 値引き１１０万円
屋外給排水３５万円 外構：１２５万円 合計：２５５５万円 これに、照明器具・エアコン・カーテンなどの見積もりが１２０万円 確認申請料４６０００円 敷地調査料：８万円 設計料：４０万円 というような感じになっています。私は、皆様が建てられた、また商談している家と比べると高い気がしますが、どうなんでしょうか？ご意見を伺わせていただきたいと存じ上げます。よろしくお願い致します。
No.524 by HN考え中 2006-06-12 09:52:00 | |
>>523アーバンマンさん、はじめまして。私もJアーバンを検討しております。
本体が2200万て高いと思います。そもそも住友不動産は定価制なので家の形状によらずに坪単価は
同じでその坪単価も安いはずですが、なぜか営業によって値段がバラバラになります。
通常の二階建てなら今は坪43万だったはずです。一昨年くらいなら坪40万以下でした。
利益を乗せたとしても坪50万以下が適正価格だと思います。
オプについてはガラスマリオンの種類・個数で値段が変わりますし、オール電化もエコキュー等の
容量やメーカーよって値段が変わりますが、総額で300万であったものをなぜ30%以上値引けるのか
不思議でなりません。「これだけ安くしました」とお得感を強調する狙いがあるのかと。
もっとも、値段交渉を前提に最初は高い見積もりを提示するものでしょうから、これから値引き
というか適正価格への交渉を頑張って下さい。
No.525 by カオ 2006-06-12 10:04:00 | |
アーバンマンさん こんにちわ。
J-アーバンで建築中のカオと申します。
見積もりが高いか安いかの比較は中々難しいですよね。
私も数社からの見積もりを取りましたが、金額の比較よりは担当営業マンとの
相性っていいますか、人柄で選びましたがそれで良かったと思っています。
担当者と息が合わないと打ち合わせ等も大変だと思います。
高い買い物ですのでじっくり考えて素敵な家を建ててくださいね。
No.526 by アーバンマン 2006-06-12 21:57:00 | |
HN考え中さん、カオさん、ご返答ありがとうございます。確かに高いですよね。う〜ん、どうしたものでしょう。営業さんはとてもいい方なので、あまりきつく強く言いにくいんですよね〜。でも、自分に跳ね返ってくることですし、がんばってみます。確かに営業さんとの相性ってありますよね。私達は、今の営業さんで満足していますので、あとは営業さんのがんばりといった所でしょうか。
また、質問ですが、坪４３万円というのは、標準の本体価格ということでよろしいのでしょうか？
色々な方の意見をお伺いしたいので、皆様よろしくお願い致します。ちなみに皆様はどんな間取りをされていますか？宜しかったら参考にさせてください。
No.527 by 匿名さん 2006-06-12 23:19:00 | |
住不はよくこみこみ１７００万キャンペーンやってるけど
実際、お得なんでしょうか。
No.528 by アーバンマン 2006-06-13 01:12:00 | |
皆様こんばんわ。基本的なことですが、坪単価いくらと言うのは、延床面積にかけるものなのですか？それとも、工事対象床面積にかけるものなのでしょうか？
No.529 by WoodBook 2006-06-13 17:22:00 | |
アーバンマンさん
坪単価は述床面積に対して掛けます。ただし他社の坪単価と比較する場合は坪単価にどの費用項目が含まれているかを確認して下さい。HMによって概算見積のフォーマットが異なるので、比較する時は自分で費用項目を書き出して各社の見積を横並びに見れるようにしておくと分かり易いですよ。
私もJ-URBANを契約しましたが、延床面積はアーバンマンさんと同じくらいです。建物本体は相見積をしていく中で確実に下がりますよ。ただしオプションについては逆に上がると思っていた方がいいと思います。これは住友側の問題ではなく、詳細を決めていく中でせっかくだから・・・と付けてしまうものが絶対に出てきます。最初は要望は全部挙げたつもりでもです(笑)
とりあえず他社の見積も取ってみて比較しましょう。これは住友不動産に限ったことではありませんけど、相見積を取っていることを話すとまず下がりますよ。
J-URBANの建築日記（＊＊要素含む）を書いています。まだ仕様決めの段階ですが参考になれば幸いです。
http://plaza.rakuten.co.jp/woodbook/No.530 by 迷える建て主 2006-06-13 21:08:00 | |
皆さんこんにちは。私は現在HM探しの真っ最中の者です
価格的に住友不動産がちょっとリードとゆうところですが…
家造りの先輩の皆様にお聞きしたいのですが、近頃地震も多いし
耐震偽造や欠陥住宅などが騒がれていますが、このような不安要素を消す為にも
コストはかかりますが第三者機構(我が家で探して発注)を入れるか
設計事務所の監督を代理人としてお願いしたいとも考えています
どなたかこのようなシステムを利用された方はいらっしゃいますか？
良かったら教えてください
住友不動産は基本的に施主が第三者機構に依頼するのは駄目なのでしょうか？・・・
No.531 by an 2006-06-14 12:41:00 | |
はじめまして、こんにちは。
私も建て替え検討中で、候補の中にJ-URBANが入っています。
建て替えするにあたり、やはり第三者検査機関に依頼する事を検討しています。
住友不動産の方に確認したところ、『あまり必要ないとは思いますが、依頼されてもいいですよ』と言われました。
さっそく検討しはじめ、ある検査機関に問い合わせたところ、住友不動産は対象外と言われました。以前に断られたとか。断わられたというのが気になるところですが、とりあえず別で検索中です。どこのHMに依頼するにしてもやはり大きな買い物ですので、第三者チェックを入れたいと思っています。
私も利用した方の意見を聞いてみたいです。
宜しくお願いします。
No.532 by 迷える建て主 2006-06-14 22:51:00 | |
こんばんは。No530です
by an さんも第三者をお考えなんですね。
我が家は現在千葉県の住宅展示場でお話を進めさせていただいています
話が進んでいくうちに、第三者機構の話を切り出したらまず、工期が遅れますと言われ
それは他のメーカーさんで建てたとしても同じなのでしょうがないと思ったのですが
その第三者機構は我が家がココにお願いしたいと頼むのは受け付けられないと言われ
営業さんが『うち(住友)とは関係ありませんが、うちが発注するところでお願いします』
ようは住友経由ではないと駄目だと言われました
どうしても納得できずに他の掲示板でも質問してみましたが、あまり詳しい事はわからず・・・
でもそれって関係ないとは言っても『第三者』なのか？と疑問です！不安です！
設計者さんの代理監督なんて即却下されました
『契約するからにはうちを信頼して頂くとゆうのが前提ですので、それならうちは受けられません』
とまで言われ、少々不信感が残っています
最後には『完璧ではないかもしれないけど昔に比べればちゃんとシステムできて３人体制で監督します』
と言われました。…曖昧なのですがどなたかのブログには初めはいい顔されなかったけど
チェック機構を入れたと書いてあったような気がします
出来たら、住友を通さずに自分達で発注して(住友には了承して)建築された方、どうかお話聞かせてください!!!
No.533 by HN考え中 2006-06-14 23:30:00 | |
>>532 迷える建て主さん
受けられないと言うからには理由があるのでしょう。
その理由を文書で提出して下さいとお願いしてみてはいかがでしょうか？
恐らく内部規定にそのような項目はないでしょうし、単純に住友不動産側の理屈だと思います。
以前何度も建築中のお家を見学したのですが、中には酷い施行をしている家がありました。
さすがに住友不動産のチェックが入ったせいなのか、その箇所は全て補修されてはいましたが。
私は自分が家を建てる時は下記の会社に相談しようと思ってます。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/hinshitsu-check.html一生に何度も家を建てる機会がないんですし、少しでも不安を取り除けたらいいですよね。
No.534 by 匿名さん 2006-06-15 00:19:00 | |
>>532>>『契約するからにはうちを信頼して頂くとゆうのが前提ですので、それならうちは受けられません』とても信用できないですね。
No.535 by 通りすがり 2006-06-15 10:58:00 | |
我が家は第三者審査機関を利用しませんでしたが、着工前に質問したことがあります。
その時には、特別住友不動産指定でないといけないとは言われませんでした。あと、
第三者を利用する割合も伺いましたが、確か１割に満たなかったと聞いた気がします。
それよりも、ちょくちょく現場をのぞいてコミュニケーションを図りながら率直に
質問したり教えてもらったりした方が、より相互の理解も深まっていいと思いますけど
とのことでした。第三者を利用する分、建築費用や家具に回したほうがロスが少ないと
いうことで。現場を見るのは限度があるかと思います。しかしご時世的にも厳しくなって
きてますし、増してHMの中でも住友不動産はディベロッパーですから、そうそう大きな
問題点があるようには思えません。住友不動産からきちんと保証もつきますので、何かあれば手抜きは
そのまま住友不動産にリターンします。はじめから疑心暗鬼になるようであれば、営業さんの
対応も含めてですけど、この先長い間お世話になることを考えると考え直す選択肢も
あるかと思います。ちなみに新築の我が家は快適です。多少の補修やメンテもありましたが、
人間が作るものに完璧は難しいと捉えて新生活を楽しんでます。長文になり恐縮でしたが、
こういう意見もあるということで書き込みさせていただきました。
No.536 by たま 2006-06-15 16:52:00 | |
先日Ｊアーバンが完成して住み始めました。
家のデザインも素敵で喜んで住み始めました。。。。が・・・・
アフターサービスが最悪でした。うちはリビングの照明が住んで2ヶ月のうちに壊れて、また新しいのに変えてもらったのに。また壊れました。。それも連絡がまったくなくやっとの思い出交換。
で。。今現在まだ放置状態です。どう思います？
壁紙も要注意です。追加料金を払って、モデルルームと同じ壁紙にしたのに。。。
ゆがみやらでこぼこ。。言い訳が「これは貼るのむずかしいんですよ」って
それならはじめから言えって話です。営業の人も「あ。このドアつけますよ」といって
いざ契約のときは「これは高いので」とかいい加減なとこもありました。
実際、照明もサービスといいながら6万近くの照明だったんですね、でもめて
返金してほしいっていったら、なんと原価が2万円台・・サービスという言葉には
気をつけてください。リビングの照明はまだ不良品のまま一ヶ月以上放置されてます。
二階から息子がベッドから飛び降りたら、照明がちかちか・・ありえますか？？
せっかく楽しみにして決めた家ですが。。アフターサービスと売った人のいい加減さに
びっくりしました。営業とアフターサービスの担当の人にはくれぐれもよく見極めて
選んでください。建物自体は住みやすくいい家です。大手の割にはいい加減だったので
びっくりしました。まだこれからやりとりがあるかとおもうと。。疲れます 。
夢のマイホーム、私みたいに嫌な思いをしないでいい家を作れるといいですね＾＾
No.537 by 迷える建て主 2006-06-16 00:46:00 | |
先日より第三者機構について相談させていただいているものです
ご返答ありがとうございます
何も解らないので凄く頼りになり悩みを打ち明けられる事に安堵感があります
営業所によって受け入れる受け入れないは違う様ですね
現在は価格の面で住友さんが有力なのですが…
父は特に不信感はないみたいなのですが、私は打ち合わせの度に不信感が増してきます
我が家は二世帯キャンペーンとゆうことで、一枚のチラシから始まりました
そこには大きくJアーバンの仕様が書かれてあり二世帯キャンペーン...いくらとかかれてあるものでした
我が家はテッキリJアーバン仕様の二世帯だと思いずっと話を進めていたら何だか内装の仕様がおかしいので
聞いてみたら『あのチラシのJアーバンは関係ないです、Jアーバン仕様にすると坪5万上がります』
…え？ショックでした。でもこれは最初に確認しなかった私達にも責任はあるのでしょうがないです
Jアーバンだから住友にしようと思ったので既に予算を超えているけど、住友さんにお願いする時は
Jアーバン仕様にするつもりです。後悔はしたくないので。
この件や第三者機構の件、打ち合わせ３回目にしていきなり本契約の書類を用意して
ココにサインを下さいと言われたこと…私は流石に引いてしまいました
きっと私はその営業さんとは相性が悪いようですね
でも今更営業さんを変更なんて出来るのでしょうか？
Jアーバンに対する憧れと営業さんに対する不信感で毎日葛藤しています
確かに住友さんで建築された方のブログを拝見すると、アフターや施工に関しては
本当に良い所と悪いとゆうか酷いところが極端だと感じました
でも、他のメーカーさんでも少なからず人の手の仕事なので完璧ではないと私も理解してはいます
他のメーカーにするべきか・・・
No.538 by an 2006-06-16 01:04:00 | |
みなさんの意見とても参考になります。
私は都内で建て替え検討ですが、色んな本を読んだりインターネットで情報を集めていますが、基礎はとても大切であることがわかりました。
結局のところハウスメーカーとは言え、施工するのは下請け工務店だと思うので、悪く言えば当たり外れがあると思うんです。
検査機関を入れることにより、素人ではわからない部分も指摘してもらえると思うので、質の向上も期待できるのでは？
やはり長持ちする家を建てたいですよね。
地域により差があるとは思いますが、不安を取り除きたいというのであれば検査機関を入れるべきだと思います。断られたら、考え直す事も検討したほうがいいと思います。一生ものですので。
私もそうしようと思います。
No.539 by 匿名さん 2006-06-16 01:17:00 | |
いますね。３回打ち合わせをしたら契約、という営業。
仕様もたいして決まっていないのに、３回目でたいていのお客様は云々といって
契約を迫ってくる。
No.540 by HN考え中 2006-06-16 01:50:00 | |
>>537 迷える建て主さん
二世帯キャンペーンはとっても魅力的な内容ですよね。
Jアーバンが他の商品と違うところは、パティオ、プチFix窓、ガラスマリオン、陸屋根くらいな
ものなので坪単価が5万も上がるのは驚きです。むしろ他の商品の方が外壁がサイディングだった
りするので高くなるのではと思いますが。
営業を変えてもらう時は所長に言えば平気ですよ。
率直に不信感を抱いた点を言えばすぐ改善されると思いますし。
住友不動産はゼネコン体質なので下請けが泣きを見ています。
だからやる気のない大工がいたり、施工の質が落ちる訳で。
住友不動産の仕事を請け負う大工に知り合いがいるのですが、本当に割りに合わないのだそうです。
ただ手抜きしても検査が厳しくバレてしまうらしいです。
このようにモチベーションがあがらないまま施工すると精度が落ちてくるのは当然な訳です。
回避するには大工さんに差し入れをマメに行い敬意を払ってコミュニケーションを多くとること
だと思います。
アフターは場所によって違うようです。
東海地方は一気に棟数が増えたので手がまわらないのが現状のようですね。
住友不動産のIRを読むと今後の住友不動産の狙いや動きがある程度分かるので一度参考に
読んでみると良いと思いますよ。
ここまで言っておきながら結局のところ私は住友不動産で建てると思います。
Jアーバン大好きなんで（笑）
No.541 by メムノ 2006-06-16 08:45:00 | |
以前ダイハードについて教えていただいたものです。
私も住友を第一候補で考えて来ましたが、やはり営業さんへの不信感で、お話を凍結させてしまいました。契約を急がされたという部分も不安材料でした。パティオ、プチFix窓、ガラスマリオン、陸屋根、これがＪアーバンの特徴であり売りだと思うのですが、案外個々の単価を表にしてもらったら高いんですよ＾＾；木材のランクもちょっと引っ掛かる話を他から聞いたりして・・・。
今は、一歩引いて頭を冷やしている状態です。パティオやシンプルモダン自体は、現在の流行ですので、他のＨＭも挙って魅力的なラインを出していますし、もう少し勉強するつもりです。皆さんのお話は、とても参考になるのでこれからも、宜しくお願いします。
No.542 by おともさん 2006-06-17 02:22:00 | |
皆様お久しぶりです。我が家（Jアーバン）は来週末の上棟に向けて現在１階の天井まで施工が完了したところです。施工が始まってからいつも疑問に思うのが作業している人の数が少ないことと、作業してない日が多い！？ことです。今は梅雨なので貴重な晴れ間なのに何もしていない日もしばしば・・しかも昨日のようなどしゃぶりの日に１階の作業を終える始末・・・打ち合わせの段階では不信感はあまりなかった（意味深）のですが施工されてからはこんなことをしばしば考えてしまいます。近所の他のHMは何人もの人で作業をしているせいか家より遅く施工をスタートしたはずなのにもう屋根までのっかってる！！と驚きです。うちに限ってのことでしょうか？？あと現場も作業の邪魔になるといけないから（うちは小さい子供がいるので）差し入れも断られてしまいました。今は作業の人がいなくなったのを見計らってこっそり写真をとりに行ってます！けど基礎が終わって建物が建ち出すとやっと実感がわいてきました！早くガラスウオールがみたいなあ・・・うちの外観はJアーバンのカタログどおりFIX窓とウオールをつけてるんです。Jアーバンを極めるため今までの打ち合わせの数を考えたりするとほんと大変だったなあとつくづく思います。完成したら泣いちゃいそう・・・皆さんもがんばってくださいね！
No.543 by カオ 2006-06-17 10:53:00 | |
>おともさんへ
来月上棟予定のカオと申します。
確かにそうなんですよね。 我が家も何日も工事の作業がストップしてるんですよね。
でも、慌てて工事されるより余裕があった方がいいのかななんて楽観しています。
お互いに完成が楽しみですね。
＞打ち合わせの数を考えたりするとほんと大変だったなあとつくづく思います。完成したら泣いちゃいそう・
ホントそう思う。 私も泣いちゃいそうです。 嬉しくて！
おともさんのお宅も順調に素敵に進まれますように。。。。
No.544 by きみ 2006-06-17 20:16:00 | |
まだ検討中の方も多いと思いますが、火災保険決められた方いらっしゃったら、
どこの会社のものにしたのか教えてください。
現在ＡＩＵとセコムと東京海上と取り寄せして、どうもＡＩＵが省令準耐火割引で
安くなりそうなんですが、他にいいところがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
No.545 by 通りすがり 2006-06-18 21:39:00 | |
私も住友不動産で家を建てているものです。前述の方も仰っていましたが、やはり職人によって違いが極端です。駄目（いい加減な仕事をする）な職人は差し入れをしても駄目です。私のところも結局職人さんを変えてもらいました。特に急がし時は臨時の職人さんでよく住友の仕様を理解しないで施工する事が多いようです。第三者機関も大切ですが、案外その機関のいい加減ですよ。やはり自分の家は自分で見たほうがよいと思います。ポイントは、契約の時に施主が施工中にも写真取る条件で契約する事です。これは後で自分で確認するのにすごく役立ちます。マニュアルとしては、住宅金融普及協会で出している「枠組壁工法受託工事共通仕様書（解説付）」を見て比較しながら確認すればよいと思います。（2×4は仕様が明確ですから、素人にも割りと理解できますよ。
No.546 by 匿名さん 2006-06-18 23:16:00 | |
>>545できれば帰られた職人さんのだめっぷりを教えてください。
＞「枠組壁工法受託工事共通仕様書（解説付）」さっそくこれ買ってみます。
No.547 by アーバンマン 2006-06-19 00:45:00 | |
こんばんわ。やはり職人さんによって違いが極端なんですね。怖いですね。うちはようやく契約も大詰めを迎えてきました。まだ、値段など若干の誤差があるのでその辺りを埋めなければいけませんが、あまりごねてもしょうがないので、いいところで折り合いをつけるつもりです。７月に契約しても１０月竣工、完成は３月だそうです。うちは福岡で建設予定ですが、年間でいってもあまり頻繁に建てられている訳ではないみたいなので、職人さんは安定して供給できるみたいです。確かに東京のほうだと、危うい職人さんもいるみたいですね。人伝ですが・・・。営業さんも、最低週２回行って写真をとるといっていました。私も時間を見つけてはちょくちょくでかけてみるつもりです。営業さんも、第三者機関より自分で見に行ったほうがと言っていましたので。私も「枠組壁工法受託工事共通仕様書（解説付）」で勉強してみます。あとは、きみさんと同じく、火災保険など安くて良い商品を探すだけです。やはり外資系は安いみたいですね。恐らく問題はないかと思いますが、どうなんでしょう？
No.548 by カエルさん 2006-06-19 09:40:00 | |
J−URBANコートを３５００万円（土地・諸経費込み）で住友さんにお願いしていたところ
あれも付けたいこれも付けたいと要望が増えたところ見積もりが３６５０万くらいになりそうです
この場合値引きはどれくらいが妥当なのでしょうか？
No.549 by 通りすがり 2006-06-19 11:58:00 | |
>548さん
土地代込みというのは、住友不動産斡旋ですか？
土地の方では下げるのに限度がありますので、
可能なら別々で交渉した方がいい気がします。
土地込みなので、交渉額の目安が難しいですね…
No.550 by かえる 2006-06-19 12:30:00 | |
土地は別の不動産屋さんに頼み1300万円でした
差し引き2200万円(諸経費込み)になりますです
見積もりプルプルです
No.551 by かえる 2006-06-19 12:34:00 | |
間違えました
差し引き2350万円(諸経費込み)になります
m(_ _)m
No.552 by aatn 2006-06-19 14:34:00 | |
皆様こんにちは。
私も現在ＨＭを検討中でして、Ｊアバンコートが候補に入っています。延床４５坪２２００万
キャンペーン中だと聞いて、これは安いと思い見積をお願いしたところ、延床４７坪（施工面積
５０坪）でオーバー分プラス２２５万と言われました。私はてっきり延床面積のオーバー分９０
万程度だと思っていましたが、なんか騙された様な感じがしました。皆様の中にも「○○坪キャン
ペーン」で検討された方もいらっしゃると思いますけど、どうでしたか？あと私についた営業は
大変よかったのですが、早く契約しないとキャンペーンが適用されないと契約を急がすのが気に
なり現在保留中です。
No.553 by 通りすがり 2006-06-19 18:09:00 | |
>551さん
坪数とかオプションとか存じ上げないので難しい所ですが、
どうなんでしょうか。結構いい感じの金額になっている
気がしておりますが…。ただし、契約前に詰められるところだけは
詰めて契約しないと、契約後の追加工事はあまりコストダウンの交渉
ができなかったです。可能ならなるべく短期間でナイスジャッジができると
いいですね！
住友不動産は元々標準のグレードが良い事に定評があるかと思いますが、
大量受注でコストダウンを図っていると聞きました。シンプルモダンで
かつこの金額でって事を考えると、大工さんが一人だったり、アフター
がいまいちな地域があったりするのも頷ける部分があります。でも
他のHMでは決してこの金額で同クォリティを手にできないと客観的に
判断できるのならば、多少の事にはおおらかな気持ちで対応するのが
いいと、個人的には思っています。勿論、根本的な施工の内容は超大事
ですが！
No.554 by あがぺ 2006-06-19 19:19:00 | |
>>553ハイリスク、ハイリターン。リスクを自分でコントロール。ってとこですね。
コストパフォーマンスは間違いなく高いからなあ。
No.555 by 迷える建て主 2006-06-19 20:11:00 | |
>552さん
我が家は４５坪、２世帯キャンペーンで話を進めていますが
現在、少々お話が停滞中です＾＾；
実はこのキャンペーンは既に終了しているキャンペーンでしたが
キャンペーンの適用にしてもらえましたよ
買う気があるのをアピールすれば意外と待ってくれると思います
我が家は今になって営業さんに対しての不信感が募ってきているので
まだ契約まで至りません。やはり、契約を急かすとゆうのも原因の一つではあります
もし営業さんに対して我慢できなくて、それでも住友さんで建てたい時には
営業所自体変えてもらおうと父は言っていました
この先どうなることか・・・
皆さんも素敵な家が建つといいですね＾＾
No.556 by aatn 2006-06-19 20:34:00 | |
>555さん
私もある程度は待ってくれると思うので、すぐに契約つもりはありません。
ちなみにキャンペーンの内容はどのようなものですか？
こちらは上にも書いたように延床面積だと思っていたのに施工面積だと言われたのも
保留にしている理由のひとつです。
No.557 by かえる 2006-06-19 20:59:00 | |
ちなみにのべ床33坪でオール電化
床暖
あとは細かい事でパティオタイル 一部全開放窓 その他細かい要望色々足したところ土地だい1290を足して諸経費込み込みで3650万円くらいに見積もられそうです
値引き交渉頑張って来ます
ちなみにDAIWAハウスと気持ちが揺れ動き
同じくらい気に入ってるので
値段でどちらかが決まると思います
No.558 by 迷える建て主 2006-06-20 18:49:00 | |
＞556さん
48坪2500万、二世帯キャンペーン
解体、引越し、仮住まい費用込みの企画です
二世帯キャンペーンなので各階にお風呂、キッチンが標準でつきます
しかし、二階建てが標準なので三階建てにする場合は三階建ての建て増し費用がかかります
48坪に満たない場合には減額してもらえました
しかしこちらの希望のJアーバン仕様にすると坪単価が単純に５万は上がると言われました
住友不動産の設備は高級マンションに使われてるようなもので確かに凄く魅力的です
でもシャッターだなんだかんだでオプションになってしまうのも事実ですね＾＾；
建てるからには後悔はしたくないから一層悩みどころです
No.559 by misa 2006-06-26 01:29:00 | |
皆様はじめまして。
貴重な意見が多くて大変参考になります。
Jアーバンに一目惚れし、購入を前向きに考えております。
値引きの相場が分かりませんので、是非皆様の意見を聞かせて下さい。
１回目の見積もりで、これがもう精一杯の金額です、との事でした。
延床面積 35.81坪
本体工事金額 1880万
オプション工事 70万
値引き ▲100万
※付帯工事、諸費用は除く
※オール電化キャンペーンでIHクッキングヒーター、エコキュート無料
※現地見学会を承諾しました
まだ値引きの交渉の余地はありそうでしょうか？
宜しくお願い致します。
No.560 by HN考え中 2006-06-26 11:49:00 | |
>>559 misaさん
住友不動産は述床面積で坪単価が決まる定価制です。
一度本社に述床36坪での坪単価はいくらか聞いてみてはいかがでしょう？
値引き交渉をなさりたいのでしたら、他メーカーでも見積もりを取ることを伝えれば良いと
思いますよ。確実に安くなります。
契約後にあれつけたり、これつけたりと必ず総額が増えてしまうので細かい仕様を決めてから
契約するのがベターかも。契約後は値引きがないと思った方が良いです。
あとは最終的に営業所長を交えて交渉すると更に値引きがあると思います。
ただし、住友不動産はもともとが安いので本体価格が大幅に安くなることはないかと。
値引き交渉が難しくなったらオプションのサービス交渉という流れになれば、営業マンも件数
獲得のためにオプションをサービスしやすくなります。
No.561 by アーバンマン 2006-06-26 17:41:00 | |
misaさん、こんにちわ。
私は今週本契約（工事請負契約）をします。値段交渉でかなり時間がかかってしまいましたが、
納得の行く形で決着がつきました。
住友は、１坪違うだけで坪単価が変わってくるので要注意です。
misaさんの本体工事金額は妥当だと思いますよ。
あと、オプションが７０万くらいだとなかなか値引きが思い切った値引きがきついかもしれません。
私は、値引きの際、このサイトで教えられた、「概ね７％〜１０％の値引きが出来る」という言葉を頼りに頑張りました。実は私も詳しくは何に対してのこの数字か分かりませんが、私は、「本体工事金額＋ＯＰ＋屋外給排水工事＋照明工事＋外構＋消費税」に対して１０％を目指して交渉をしました。（結果、勝ち取りました）ただ、私の場合、ＯＰが５５０万円くらいあるので、それで値引きが出来たのかもしれないので、参考程度にしておいてください。ですので、misaさんは今のままで行くと、１９０万くらいの値引きがラインかなぁと勝手に思っています。本当に参考程度にしてくださいね。
No.562 by misa 2006-06-27 01:33:00 | |
>>560 HN考え中さん
>>561 アーバンマン
色々とご意見ありがとうございます！
住友不動産しか見ていなかったので、他社で見積をとってみますね。
「７％〜１０％」ですか。
先日営業マンに言われたのが、オール電化キャンペーンなので約80万値引きしているんですよ、とのこと。
となると、値引きは180万になりますので、それで限界なのでしょうか。。
あとはもうちょっとオプションを追加しようかと思っていますので、それ次第ではもう少しいけるでしょうか？
とにかくじっくり頑張ってみます！
これからもアドバイスよろしくお願いいたします。
No.563 by Goped 2006-06-29 22:44:00 | |
皆さんこんばんわ。
＞５６１ アーバンマンさん
質問ですが、規模はどのくらいの床面積でしょうか？可能であればお願いします。
私も最終業者選定に入っていますが、金額面で足踏み状態です。Ｊに決めたいところなんですが。。。
私は、ＯＰだけで７５０万超えてきています。参考にさせて頂きたく思います。
ただ、スミ不相手と知ると他社もがんばりますので優柔不断になりそうです。
No.564 by アーバンマン 2006-06-29 22:58:00 | |
Gopedさん、こんばんわ。
うちは、床面積が４２坪です。（アルコープと吹き抜けを入れれば４４坪）です。
家のタイプは□型で、かどっこにパティオがあるタイプなので、凹型の家より安いみたいです。
うちは廊下を作りたくなかったので、LDKと和室とパティオが一面に広がっている感じにしました。
OPで、７５０万円ですか？すごいですね。マリオンを１０枚以上使いましたか？
うちは７枚が精一杯でした。インナーバルコニーが広いとめちゃくちゃ高いので、狭くしました。
私は最終的に住友で契約をしましたよ。あとは、詳細を詰めて、１１月の着工を待つだけです！
No.565 by Goped 2006-06-29 23:26:00 | |
アーバンマンさんこんばんわ。
早速のレスにびっくりです。また感謝です！
マリオンは今のところ４枚だけです。
述べ床はアーバンマンさんの所に比べると約１．５倍強ぐらいでしょうか。
田舎なもので土地だけはあっても先立つ物が無くて。。。
設備関係はカタログを見ると良い物を入れたくなりどんどんＵＰしていきます。
カタログは樹海ですね！ニッセンのようなカタログなら金額が明記されていてすぐに方位がわかるのに！
そして何も考えずに注文した結果がこの金額です。（少々頭が最近壊れています特に金銭感覚）
我慢すべきところはしなければなりませんね！
先に契約された先輩として、これからもお世話になるかも(^^;
よろしくお願いします。
No.566 by デイビット 2006-07-01 12:11:00 | |
No.567 by 匿名さん 2006-07-12 21:07:00 | |
住友不動産の住宅にはホワイトウッドが使用されているのでしょうか。
No.568 by mix10 2006-07-15 22:14:00 | |
>No.567 by 匿名さん
住友不動産にききましたら、ホワイトウッドは使ってないといってました。
ホワイトウッドは、ホームセンター等で売っているが、住友不動産では、品質のいい 何とか(横文字で一度きいただけでは覚えられない単語だった)を使っているそうです。
No.569 by おともさん 2006-07-16 20:00:00 | |
ただいま我が家のJアーバンは内部工事中。恐ろしいことに上棟打ち合わせから一ヶ月ぶりに営業さんに連絡を取り中に入りました。玄関扉がついてからは勝手に入ることができず（工事関係者のみが知る暗証番号でかぎを管理しているらしい）中の様子は気になりつつのびのびになっていました。現場に顔をだすにも一日のうちちょっとの時間しか工事をしないためタイミングが悪いとすでに誰もいない状態・・・上棟から一ヶ月なのでだいぶ進んでいると思ったら電気配線がちょろりと窓がついてるのみ！中には断熱剤が運びこまれていただけでした。あまりの工事の遅さに我が家は気が抜けモード・・・こんなんじゃいけないと思いつつ皆さんのブログを読ませていただき気持ちをあらたにしたところです。我が家より遅く建て始めた友達（ミサワホーム）がもう引越しするなんてなんか複雑。今日はちょっと愚痴ちゃってますが、営業さんも工事が始まったら契約とるのに忙しいため我が家の頼みごとも後回しなのがよくわかるし、現場監督も週一の進捗状況の連絡も先週はないまま。なんとなく不信感がつのります。このまま９月末に完成するのかな！？
余談ですが東海地方だけの話かもしれませんが住友不動産の垂れ幕（工事中につけるネットにつけるもの）って数が決められてるらしいんです。我が家の周りは地元工務店で建てる方が多いため我が家も一緒にされたくないと思い垂れ幕をつけてくれるようにお願いしてあったのですがなかなかつけてくれないため連絡したら数が決められていて足りないとのこと・・・けど無理にお願いをしたらついてもらえました！！この点は感謝です（くだらないことですみません）。けどほかの大手のハウスメーカーはしっかりつけてますよね！！経費削減という住友の考えでしょうか。
今回は愚痴ってしまいましたが現場監督・営業さんとの意思の疎通の大事さを改めて痛感しました。
No.570 by デイビット 2006-07-17 18:08:00 | |
>おともさん
うちは六月末に上棟、八月末に引渡しというスケジュールです。
たまに現場に様子を見に行くと一人で黙々と作業していることが多いようです。
作業中に声かけると中断させることになるのであまり声はかけずに様子を伺う程度にしています。
休憩中のこともありますが折角休憩しているところを邪魔するのも気が引けて結局あまり現場には顔出しません。
その分、妻が頻繁に様子を見に行って話しを聞いているのでかまわないと思っています。
おともさん邸の場合、わが家に比べてゆとりのあるスケジュールになっているので進捗状況がのんびりしているのではないでしょうか。
九月末の完成なら十分間に合うような気がします。
>ブログに書き込みしてくださった方へ
とんでもないことが発覚しました。
ライブドアブログはコメントを投稿しても反映されないというトラブルに見舞われて復旧中らしいです。
しばらく様子をみて復旧しないようであれば別のところでブログを作り直すつもりでいます。
コメントを投稿してくださった方がいたらごめんなさいm(__)m
No.571 by りの 2006-07-17 23:32:00 | |
＞デイビットさん
やっぱりそうでしたか（笑）
デイビットさんがブログで書かれていた事にすごく共感したので、書き込みを試みる事２回。
でもダメでした。(^-^;;
直ったら（作り直したら？）また遊びに行かせてもらいますねー。
No.572 by 匿名さん 2006-07-18 00:07:00 | |
どなたかご存知でしたら教えてください。
Ｊアーバンで使用する
・木材の種類（土台）
・土台の太さ
・基礎の主筋の太さ
どこにも載ってないのは意図的に伏せてるから？
No.573 by おともさん 2006-07-18 04:12:00 | |
＞ディビットさん
ほんとゆっくりなスケジュールに正直気が抜けます・・・けど９月末には間に合いそうなので安心しました。うちは子供は３歳なので現場には極力来ないで欲しいと監督さんから言われているためなかなか現場に行けないのです。建てる前は細かいところまで話をしてやってきたのですが肝心な建て初めてからがどうなっているのやら・・で不安いっぱいです。同じJアーバンで建てられてるということで注意する点など今後も色々教えてください！！よろしくお願いします。
No.574 by 匿名さん 2006-07-18 13:02:00 | |
Ｊアーバンの事しかわかりませんが・・・
営業マン（所長）のお話では、他ＨＭでは、契約してからどんどん
金額が上がっていく。うちの会社は初めから最高の物を標準装備なので
そんな心配もないです。ですから他社より多少高いのはやむを得ない。
と言っていました。
といっても、最高級のキッチンとはヤマハ。お風呂も大理石のヤマハ。
洗面台も標準で１２０㎝。
くらいのもんでした。
Ｊアーバンのグッドデザイン賞は他ＨＭは応募していないだけで、
そこまで自慢することでも無いと思いました。
工法については全く触れず、詳しく聞けば突っ込みどころ満載だと思いましたね。
No.575 by デイビット 2006-07-18 18:11:00 | |
>りのさんへ
それはそれは申し訳ないm(__)m
なんとかメンテナンスも終了したようです。
これに懲りずにまたよろしくおねがいします。
>おともさんへ
決め事が決まってしまうと営業さんと接触する機会も少なくなり不安に思うこともあるでしょう。
営業所や担当者で違うようなのですがこちらでは週一回電話連絡とるように決められているようです。
監督は進捗状況の報告と営業は変更点の有無や気になる点を聞くためにそれぞれ連絡が入ります。
僕が脳天気なのか後はまかせて完成を待つばかりという態度です。
No.576 by GM 2006-07-18 23:59:00 | |
>おともさん
うちも極端な工事の遅さにちょっとがっかりです。
７月上旬に上棟、１０月末竣工です。
やはり大工さんはいつもいる訳でもなく（一生懸命作業して頂いていますが）
若干の不信感が募ってます。
また金利上昇時に、いち早い工事の完成を期待していたんですが。。。
ま〜、契約のときにこのスケジュールを納得してしまったので、仕方ない
といえば仕方ないのですが。
大工さんが他の工事を掛け持っているのが原因でしょうね。
今は、気軽に待つか〜っていう心境と、監督さんに工事スケジュールや
大工さんがいる日を確認して見に行こうと思ってます。
いずれにしても予定までには竣工するでしょうから、
ともに工事をチェックしながら頑張りましょう！
Ｊアーバンを気に入って建てるのですから！
No.577 by りの 2006-07-19 10:58:00 | |
＞デイビットさん
メンテ終わったんですね〜。
そのうちひょっこり現れますのでよろしくお願いします。(^-^
＞みなさま
営業所や担当者によって結構違うと聞いていますが、うちはけっこう放置プレイで、連絡なんかもあまりありませんでした。
監督さんからの連絡は、全部で2〜3回ぐらいしか、、、。(^-^;
子供はもうすぐ３歳ですが、現場にはなるべく、、、云々は一切言われた事がありませんでした。
確かに、ちゃんと目配りをしてないと危険な場所ですからそれもそうかも知れませんが、施主としては少しでも現場に足を運びたいですよね。
私は着工２月上旬・引き渡し６月上旬でした。
他メーカーの営業さんも、「住友不動産は工期4ヶ月ですからね」と言っていました。（ちょっと長めです、という意味で）
最初は大工さんの仕事も、素人目には進んでるんだか進んでないんだか、、と思っていましたが、中盤以降、終盤にかけては、土日もなく大工さんが入ったりしてましたよ。
また、大工さん仕事が終わると、あとはもうバタバタッとたたみ込むように出来上がって行きます。
No.578 by アーバンマン 2006-07-20 21:30:00 | |
みなさまこんばんわ。
私も工期は５ヶ月といわれました。１１月着工で４月完成予定です。
工期が長いと建物自体に影響があるなどはあるのでしょうか？
そういう心配が全く無いのであれば、問題は無いのですが・・・。
今、私は、内装関係で、あれにしようかこれにしようかと迷走中です。
アイランドキッチンにされた方で、料理のにおいが部屋に充満するという方いらっしゃいますか？
是非参考にさせていただきたいのですが。
No.579 by デイビット 2006-07-20 21:31:00 | |
現場に風呂が入ったという連絡をうけて久しぶりに中を覗きに行ってきました。
行って作業員の多さに吃驚。
目に付いただけでも外壁に一人、リビングに一人、パティオの壁塗りに少なくとも三人。
わさわさという感じでまさに作業の真っ最中でありました。
「緑のそよ風、いい日だねー♪」のテレビCMもかくやの人の多さでありました。
りのさんの言う通りいよいよ巻きが入りはじめたようです。
肝心の風呂ですがちょっと感激。
ガラス扉に全開口サッシが相まってプチ住宅展示場モデルの風情ただよってました。
実は本当のことをいうと変わってると思われるかも知れませんがあまり現場には行きたくないんです。
頻繁に見に行くと完成後初めて中に入ったときの感激が薄れてしまうような気がするものですから。
No.580 by Ｇｏｐｅｄ 2006-07-22 11:14:00 | |
みなさんこんにちわ！
とうとう契約してしまいました。
これで今日から自分もローンレンジャーです。
目標の値引き額は何とか達成しました。
話題になっている工期は８ヶ月といわれました。かなりかかるなぁって感じです。
まあ、小分け配送など道が狭いのでしかたないのかなぁ。
No.581 by ディビット妻 2006-07-23 08:13:00 | |
皆さんこんにちは。
お仲間がいっぱいで励みになります。
うちの主人ことディビットは現場に行っても本当に中に
入りたがりません。
何だか何時の間にか私が確認係＆差し入れ係＆記録係になってます（笑）
普通の旦那様だったら我が家が建っていく状況が気になると思うんですけどね（笑）
本人も言っておりますが変わり者です。
前にこんな会話をした事があります。
私：「私が先に死んだら偏屈じーさんになっちゃうよ」
夫：「おお、望むところだ。孤高の老人になってやる」
まあここまでくればかえって潔いと誉めてやりたくなっちゃいます（笑）
ウチの場合は自分ではできない事をお互い補いながらやっと一人前みたいです。
夫婦ってそんなものですかねー。
とと、家の事から外れた話題を書き込んですみませんでした。
工事は雨が長引いているため、外壁がなかなか塗れない状況です。
入居が遅れるかもしれないなぁと空を眺めつつ心配しとります。
No.582 by http://sumai.nikkei.co.jp/news/house/ 2006-07-23 10:48:00 | |
大和ハウス工業は主力製品である鉄骨戸建て住宅の工法を25年ぶりに全面刷新する。骨組み強度を上げ、柱の位置を自在に設定できるようにした。リビングルームを広くしたり、大きな窓を取り付けるなど設計の自由度が大幅に向上する。今秋、新工法を採用した鉄骨住宅を発売。2007年までにすべての製品を新工法に切り替え、
積水ハウスなどとの受注競争に弾みをつける。
新工法は柱に使う軽量鉄骨を厚くしたほか、耐力壁の内部に組み込む鉄製の筋交いも太くし、それぞれの強度を従来の1.3倍に引き上げた。部材の強度が高まるため耐力壁の枚数が少なくて済み、柱の位置を変更しても耐震強度を保てる。
No.583 by おともさん 2006-07-24 12:15:00 | |
工期長さや工事の進み具合など、うちだけではなくなんとなく安心しました。先日監督から電話があり大工が風邪をひいて寝込んでいるため作業ができないとのこと。やっぱり一人しかいないんだあ〜と確信しました。最近も作業の気配なしだったのでこれで納得。
更なる問題が・・・またしても住友さんがやってくれちゃって。窓が透明のはずがくもりガラスがついてて・・それは監督も気づかなかったらしくさすがに慌ててましたけど「他の現場と掛け持ちなので他の現場と同じにしてしまったのでは」とのこと。じゃあ透明のガラスはどこへ行ったのよ？？って感じでした。早急に調べるらしいけどその後連絡なしです。工期が長いのはいいことなのでしょうか？？ずっと木のまま雨にさらされて大丈夫なのか不安になります。たしかにJアーバンを気に入って建てるのであまり不満をもちたくないし、完成を楽しみにしたいのですが正直やりかたには不安を覚えます。
No.584 by きのこ 2006-07-24 18:37:00 | |
初めて投稿します。こちらの掲示板には
かなりお世話になってます！
ところで我が家は、４月着工で１０月に引渡しで、最長の約６ヶ月
工期ですが、なーんにも心配してなかったです（苦笑）。住不さんは
コストが安い分、大工さんもかけもちだったりと営業さんから聞いて
ましたが、手違いが生じてしまうと少し不安が残りますね。。。
でもせっかく新築するのだから、首をながーくして建築模様を楽しめ
るといいですね。今後も情報共有お願いします♪
No.585 by ディビット妻 2006-07-26 04:16:00 | |
＞おともさん
それはびっくりなさったでしょうね。
上棟打ち合わせの時までにサッシ等はまだ付いていなかったのですか？
ともあれ、住友側と納得いくまで話し合ってくださいね。
職人さんが風邪になって工期が遅れた場合・・なんて工事請負契約には
ありませんから、向こうが不可抗力だと言ってもキチンと抗議はされた
方が良いのではないでしょうか・・・。
以下はこれから上棟を迎える方の参考になれば・・ですが・・
我が家の場合は、殆どのサッシとガラス窓は入ってました。
（工事中変更した部分とお風呂の全開口は入ってませんでしたが・・）
屋根も付いたしガラス窓もあって、やっとこれで雨が降っても心配しなくて
済むと思ったものです。
上棟の時は相手にとってはうるさいと思うくらい確認と質問をした方が良いと
思われます。
建具や床の色はもちろん、コンセントの位置、配線、照明の位置、種類、
、エアコンの位置、ガラス窓等々・・。
職人側がここはこうした方がいいと勧めてきたら、なぜそう思うのか、
変更することによってどんなメリット、デメリットが生じるのか
確認して納得した上で了承した方が良いと思います。
職人が勧めても使うのは自分なのですから、自分にとって使い勝手が
悪いなと思う事ははっきり言った方が相手も色々と意見を出してくれる
と感じました。
なんだか生意気な事を言いましたが、あくまでも参考になればと思い
書かせて頂きました。
No.586 by おともさん 2006-07-26 11:09:00 | |
>ディビット妻さん
上棟のときはサッシはついていなくて屋根もやりかけの状態でした。サッシを確認したのは上棟から約一ヶ月ぐらいのことです。昨日監督から電話があり納戸の窓と間違えてたとのこと。しかしその窓も開き方が違う窓？らしく発注しなおすらしいのです。何のことやら・・・
監督も気がつかなかったことにこちらも今後は頻繁に足を運ばないといけないと思いました。
ところで皆さんに質問ですが作業の工程表ってもらってますか？もらえないのが普通なのでしょうか？再三請求しているにもかかわらず「作業がずれてるから書き直します」と言うだけです。どうなんでしょう。
No.587 by Goped 2006-07-26 21:13:00 | |
おともさん こんばんは。
工程表はまだもらっていませんが、再三請求しているのなら本気で怒った方が良いと思います。
ビジネスにおいて変更になった予定をすぐに修正できないのは致命的です。
こちらから何日までに持ってきてください！と強く言った方が良いと思います。
うちも色々ありましたが、少し言った後は対応が変わりました。
No.588 by デイビット 2006-07-26 22:12:00 | |
みなさん こんばんは。
なるほど、少し謎が解けました。
うちは大まか流れではありますが上棟日、竣工日、引渡し日入りの工程表をいただいております。
ただし口頭で天候等によって遅れることもありあくまで予定とお考えくださいと言い渡されております。
ただ工程表をもらっているのとそうでないのとでは顧客側としては差が生じますね。
工程表を渡されておらず作業が遅々として進まなかったり作業が無い日とかあると不安が生ずるのは無理からぬことだとお察しします。
あくまで予定ですからと因果を含められていても工程表をもらっていれば予定日に向けて努力はしてくれるだろうと安心していられますものね。
その辺の気持ちを住友不動産にはくんでほしいものですね。
No.589 by デイビット 2006-07-26 22:17:00 | |
追伸です。
工程表に注意書きがあり
「(※注)・工事期間内の各工程は、天候の状況、職人手配の都合、工事の進捗状況等により、前後する場合があります。
・近隣クレームによる工事中断や、設計変更による工事帰還は含んでおりません。
・上記内容により、工期延長となる場合は、別途打ち合わせの上、決定させていただきます」
との記載がありました。
No.590 by おともさん 2006-07-27 12:04:00 | |
＞Gopedさん・ディビットさん
早々のお返事ありがとうございます。ディビットさんの言うように工程表があれば安心できる面もあるので今日にでもまた話をしようと思います。施主なのになんか遠慮してしまって１００パーセント伝えきれてないのかもしれません。あと二ヶ月頑張りたいと思いますので今後もよろしくお願いします。
No.591 by 匿名さん 2006-07-31 09:42:00 | |
Jアーバンってかっこいいですよね。
近所にも何棟か建ち始めてうらやましく見ています。
No.592 by 狭小 2006-07-31 13:48:00 | |
＞おともさん
玄関がついてしまうと自由に入れなくなるんですね〜。がっかり。
家はまだ仮付け状態なので鍵もかかっておらず入れますが、暗証番号つきの鍵・・ありました。
番号教えてもらえないんですね〜。
屋根がつくまで毎日の雨でずぶぬれの我が家でしたが、皆さん心配事は一緒で「木が腐ってしまうかも」とか「乾くまでちゃんと作業は止めてくれるの？」らしいです。営業さんも監督さんも「ちゃんと含水率ｘｘ％以下でないといけないと決まってますから」と説明に大忙しだったそうです。
No.593 by おともさん 2006-08-03 10:06:00 | |
＞狭小さん
笑える話でもないのですが先日誰もいない現場に行って何気に玄関扉をあけたら何と開くではありませんか！！慌てて営業に電話を入れたらさすがの営業さんも大慌てで、営業所から我が家までは３０分以上だし時間も午後７時をまわっていたため暗証番号を教えるしかなかったのか主人が暗証番号を聞き鍵を閉めました。ということで暗証番号を知ったのでいつでも入れる！とも思ったのですがやはりいい関係を最後まで築くことも大切かと思い相変わらず連絡を入れて中に入っていますよ〜
先日お話していた工程表の件、やっともらえました！我が家が想像していたものよりはるかにこまかいものでこれで安心しました。
★我が家も終盤にきていますがここでまたさらなる疑問。我が家はハイスタッドなのですが住友のマニュアルにハイスタッドの場合の建築マニュアルってないものなのでしょうか？？上棟のときも思ったのですが給気口なやクーラー用コンセント、パティオの電気などはすべて標準の天井高を基準につけられているのです。それで我が家はやってしまいました（汗）上棟の際監督からも玄関灯の高さの指示がなかったため気にもしてなかったのですが最近セコムの人から玄関灯って低いですね！と言われ慌てて確認するとやっぱり低い・・・標準高なら問題ないのにハイスタッドだからなんか変。住友は今モルタル作業をしていたため直すには費用が・・なんていうから主人は激怒。上棟で決めてないから合意していないからうちは支払わないと。営業さんだいぶ慌ててましたが費用はかからないようにするとのこと。早速直してもらってますがあのままいってたらと思うと恐ろしい。ハイスタッドの方、要注意ですよ！！上棟の際はさらなる注意が必要だと思います。
No.594 by きのこ 2006-08-03 11:32:00 | |
>おともさん
初心者的な質問で申し訳ありませんが、ハイスタッドって何ですか？
きっとこれまで耳にしていないので我が家には関係ないと思うのですが、
参考までに教えてください！
No.595 by 狭小 2006-08-04 12:47:00 | |
明日、いよいよ上棟打合せです。
すでにもらっている図面と異なる点があるので丸めこめられないように頑張らねば。
戦うつもりはないのですが、返答によっては怒りも見せなければなりません。
うるさい施主になりたいわけではなく、＊＊じゃない施主になりたいだけなのですけどね。
＞きのこさん
天井高がオプション（標準より高い）なのだと思われます。うらやまし。
No.596 by 狭小 2006-08-04 12:57:00 | |
＞おともさん
現在は玄関に普通に鍵がかかっていて暗証番号付鍵は使用されてないんです。
だから鍵がないと絶対は入れません。作業内容が隠蔽されているようで不快だと主人はおかんむりです。
うちもおともさんのように入れるようにしてもらおうと思います。
家を建てるなんてこと頻繁にすることでもないし、途中経過を見ておくことはリフォームや修繕のときに役立つような気がするんですよね。
No.597 by おともさん 2006-08-05 12:02:00 | |
＞きのこさん
ハイスタッドとは天井高２７００ということです。標準は２４００です。ハイスダットにできるのは１階のみで２階にはできません。
＞狭小さん
参考までにうちは暗証番号つきのBOXに普通の鍵がはいっています。うちも「かぎの場所を教えて欲しい」といったのですが「たとえ施主であっても安全管理のために教えることはできません」と言われたのです。「工事中なら工事の人間がいるのでいつでも見れます」なんていわれたのですが実際工事中に行くと皆さんが黙々と作業をしている中、カメラでぱちぱちとる雰囲気ではないのです。工事の方と仲良くなるのも手だと思いますがうちの工事の方はフレンドリーになれるような方ではないので行きにくいのが正直なところです。子供も小さいので工事中は危険ですし、なら工事が休みの時にゆっくり写真をとったりしたいですよね〜営業さんも他のお客獲得に忙しいみたいなので中をみるために呼び出すのも申し訳ない気がして・・・鍵の暗証番号はわかったのですがそれでも勝手には行きにくいものです。我が家が久々に見たときは断熱剤もいれ終わって石膏ボードがはられてしまったためしっかりやってもらっていたのかは定かではありません。重要なところはそのつど確認したかったのですが我が家の都合で工事をストップさせるわけには行かず信じるしかないって感じです。ですが営業が一週間に一回現場に行き写真を撮って家に渡すという話を打ち合わせで聞いていたので主人が先日確認の意味で「引き渡しのときに全ての写真をうちに渡すんですよね」言ったらしぶしぶながらも了解していました。
お互いいい関係を築きつついいお家が完成するといいですね！
No.598 by おともさん 2006-08-05 12:11:00 | |
＞狭小さん
上棟打ち合わせの際の見過ごしかちなポイントをひとつ。外部につく水道管のふたの位置やガスのふたの位置です。うちは主人が気がつかなければ玄関の通路のど真ん中に水道管のふたやらがくることになっていました。少し考えてもらえればみっともない位置だと思うのですが業者はそんなことは考えてないですからね〜あと標準でつくと思われる感覚のところは監督があえて聞いてこないので要注意ですよ〜パティオの照明の高さとか外のコンセントの位置、水栓の位置などはあたりまえの位置でつける感覚なのでいちいち聞いてこない可能性大！！暑い中大変だと思いますが（うちもかなり暑い日でした）頑張ってください！
No.599 by きのこ 2006-08-07 14:14:00 | |
>狭小さん、おともさん
早速教えていただいて有難うございました♪
やっぱり我が家には関係ありませんでした…（ハイスタッド、素敵ですよね！）
No.600 by アーバンマン 2006-08-08 22:24:00 | |
取り急ぎ皆様にお知らせいたします。私の住まいは福岡県ですが、今現在福岡でJアーバンの施工ミスによる訴訟が起きております。報道を見る限りでは、明らかに対応の悪さが伺えます。結局メーカーがミスを認め、建て直しか契約解除が成立しそうな感じらしいですが（最初は開き直り気味だったようです）、契約した私としては不安を拭えません。施工ミスの内容は、雨漏りによる、家全体のカビです。それも、壁の内部にも全体です。気になる方は是非担当の営業さんに詳しい話を聞いたほうが良いと思います。
No.601 by 匿名さん 2006-08-08 23:11:00 | |
パティオの風通しってどうですか？
標準仕様だと、壁に細長い縦スリットの隙間が数本入っているだけだと
思うのですが、あれで内側に風って入って来るんでしょうか。
もし、あの開口部の壁を取っ払って全開にしても、風の抜け口が
ありませんよね。
フルオープンサッシを全開にして、居室外側の窓を開けたとしても、
J-URBANの窓って小さいから、通風の具合がどうなのか、
とても不安です。開口部の向きを考えれば良いのでしょうか？
南側の隣家に向けて開口部持って来ようかと思っているのですが、
そうすると、多分風は余り入って来ませんよね・・・。
住まれている方、感想を教えて頂けると大変参考になり助かります。
No.602 by 匿名さん 2006-08-09 00:39:00 | |
>アーバンマンさん
ニースソース希望
No.603 by きみ 2006-08-10 00:21:00 | |
>匿名さん
我が家は2階パティオで、スリット窓のうちひとつを開閉できるものにしてもらいました。
（問題になったようですがつけてくれました）
でも、それはあんまり関係ないと思います。ごめんなさい。
我が家は東西に長い家で中央くらいにパティオがあります。
全開口窓と両側の窓を開けると気持ちいい風が吹きます。
ちなみに片方は普通の腰高の窓、片方は60×100くらいの上げ下げ窓です。
文章で書くのって難しいですね。
設計の段階で風が通るようにと要求すれば考慮に入れてくれると思いますよー
No.604 by tatsu 2006-08-10 01:26:00 | |
現在、J-URBANで建築中の者です。うちも、２階パティオでスリットに縦すべり窓をつけて設計してもらいましたが、着工会でサッシメーカーから保障出来ないと言われ、住友不動産もサッシ部分から雨が入り、躯体に影響が出るので今回から全面的にダメになったと言われてしまいサッシをあきらめました。今までサッシを付けてもらっていた方々は、どうなっていますか？また、アーバンマンさんの書き込みの雨漏りと言うのもこの部分なんですかね？
No.605 by Xメン 2006-08-10 16:01:00 | |
「サッシ部分から雨が入り、躯体に影響が出るので今回から全面的にダメ」←これこそ今後、住友不動産の竣工後のアフターメンテナンスの対応の良し悪しがでる所でしょうかね？？
今後、躯体に影響がでるのが判明したのであれば、該当する竣工物件すべてにおいて、改修工事なりの対応が絶対必要だと思われます。
売りっぱなしなのか？そうではないのか？・・・
晴れの日に、中庭よりスリット窓に向けて放水してみて下さい！これで外部（外庭側）に水が漏れるような事があれば、今後躯体に何らかの影響がでてくると判断してよいと思われます。
施主からのクレーム待ちで、仕方なく対応するのか？または無視するのか？躯体への影響を考慮し早急に該当物件すべてに、住友が改修措置などをとれれば、信頼回復できるのだが！？
この件においては、慎重に見守りたいと思います！
No.606 by 狭小 2006-08-11 16:42:00 | |
＞おともさん
No598は上棟打合せの真っ最中でした。チェックポイントはOKでした！
厚い中３時間。疲れました。
ほんの短い間に人間関係を作るのは難しいですよね。
うちは結局玄関に暗証番号付の鍵がつき暗証番号は教えてもらいました。が、やはり黙って入るのは安全などなど考えるとしたくないですね。同感。
お盆休みの間は敷地の入り口の扉（簡易のもの）に鍵付チェーンもつけてなおかつ見廻りもしてくれるそうです。
手が届かないと思ってFIXにした窓に手が届くことが判明。開く窓にしたいとお願いしたけれど、１件分ごとに注文生産だから余分もないし交換すると差額が出ちゃうって（３万くらい）。
あきらめました。
LANケーブルの敷設をお願いした結果、何も指定しなかったのですがカテゴリ５Eが敷いてありました。カテゴリ６希望の方、要指定かも。
No.607 by みき 2006-08-11 21:56:00 | |
はじめまして 現在Jアーバンコートで建築中で、来月初旬に引渡し予定です。パティオ８畳程作りました。そのパティオに６０cm幅のFIXの窓を２個つけました。と、言うより営業さんが始めから書いてきたという感じです。雨漏り等については考えていませんでしたので、聞いてみたいと思います。
No.608 by アーバンマン 2006-08-11 23:21:00 | |
みなさまこんばんわ。以前お知らせしましたニュースですが、
営業さんに話を聞いてみたところ、壁にしみが出たのは、
まず、最初は全開口サッシの部分の結露と判断したそうです。しかし
それでは解決せず、壁を引っ剥がしてみたところ、黒かびだらけだったそうです。
台風のときは、家に１ｍくらいのみずたまりができたそうですよ、その家は。
結論から言うと、どこから雨が進入して、どこをつたって家全体に広がったのかは、
未だわかっていないということです。教えてくれないだけかもしれませんが。
そこから、話し合いになり、部分補修か建て直しかで争って、長引いたようです。
ちなみに、そこの住人は、争っている最中（現在も）、その家には住めず、
仮住まいが１年半以上続いているようです。住友側が家賃は払っているそうですが、
かわいそすぎます・・・。
まぁ、ミスのない家はほとんどないでしょうが、建築中に色々と質問をぶつけたほうが
よさそうですね。決してアフターは良いとは言えそうもないので。
No.609 by 匿名さん 2006-08-12 15:23:00 | |
はじめまして。
先月からＪアーバンで建築中です。
皆さん上棟の時のご祝儀はどのようにされましたか？
来月上棟なので参考にさせていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。
No.610 by 匿名さん 2006-08-13 19:25:00 | |
＞609さん
地域によって習慣も異なるので参考になるか判りませんが・・・
一応、上棟に立ち会う職人さんの人数を聞いておいて
人数分ビール券を用意しました（一人につき3枚です）
しかし、渡す間もなく帰ってしまったりした方もいたので、
結局はまとめて現場監督さんに渡しました。
ウチの場合営業さんが女性なので、そちらには商品券を渡しました。
No.611 by 匿名さん 2006-08-14 08:17:00 | |
>610さん
ありがとうございました。
人数にもよりますが、そう多くは包めないので、
少ない金額ならビール券や商品券の方がよさそうですね。
参考にさせていただきます。
No.612 by おともさん 2006-08-14 13:46:00 | |
あいかわらずかめさんペース（ゆっくり）の我が家は外壁がなかなかコーキング工事に進まず何週間もそのまんま。予定では今はコーキング工事も終わりと吹きつけ工事が始まっているはずなのに・・・内部はユニットバスが取り付けられているのみで床もなんにもやってない状態。先週金曜に工事入口のフェンスがすべて倒れて見苦しい状態だったので誰かにやられたのかと思い連絡すると台風対策のためにわざと倒したらしい。わざとやられてるのかと思うぐらいで何日もそのままだったので金曜に直しにきてもらった。工事現場の管理がなってない！！！監督もかなりのんきで困ったものです。毎日作業するＨＭなら次の日にはきっちり直すでしょうけど何週間も工事してないんだからちゃんと管理ぐらいはしてほしい・・・監督が笑いながら「また大工が違う現場に行っちゃって・・・」なんて言うから一体住友はどうなってるの？？と怒りがこみあげる。これで来月末引渡で慌てて雑な作業にならないか不安。出来上がりを楽しみにしたい気持ちがだんだん薄れ、このままでちゃんと作業してもらえるのかの不安だけかも。家の中もかなり汚れてるしきちんと道具の管理もできないでいい家が建つのか？？正直少し後悔し始めてる今日この頃・・・
No.613 by Goped 2006-08-14 20:48:00 | |
皆さんこんばんは。
契約時に住不は詳細な見積もりはどこの営業所も出さないのでしょうか？
他社は契約前に詳細な見積もりを出してきたのですが、住不は概算見積もりのみで契約後段々付けてると言っていた物がオプション扱いになってきて追加契約があがっています。
契約前に確認をきちんとしなかった方も悪いのですが。。。
みなさん、どうでしょうか？
No.614 by こてつ 2006-08-16 10:17:00 | |
＞613さん
私は「これ以上、間取り、仕様、設備の変更・追加はない」という状態まで営業さんに付き合ってもらい、契約しました。その後、多少の追加はありましたが・・・。
「最小限の労力で契約を確定させる」のはどこの営業所も、どこのHMも一様にあるのではないでしょうか。見積もり作るのも結構、労力いりますもんね。あげく、他社競合に負けると、その労力はパーですから・・・。
でも、建てる側からすれば、仕様や設備等を綿密に確認した上での金額で契約を結ぶのは当然です。後から、「実は、実は、・・・」でオプション扱いになるのは、正直、不愉快ですよね。
No.615 by たこやき 2006-08-20 11:33:00 | |
はじめまして。Jアーバンを検討してからこちらをよくのぞいています。
福岡ですが、テレビの報道でお話がストップしています。
一応申し込みまで話が進んでましたが翌日たまたまテレビの欠陥住宅の報道で
申込金も払い込まないままになってます。
35坪キャンペーンでお安くできたのですが、一坪オーバーなどオプションで170万ちかくなって、
悩みの種です。
福岡の訴訟住宅の件は和解ができているようですが、九州ではじめてのＪアーバン物件だった
ようです。
やはり東京以外での住友不動産でたてるのはアフター面できびしいのでしょうか。
九州は全体として大工のレベルは高いと他のＨＭにきいてますが、
住不はどうなんでしょうか。
工期がほかのＨＭにくらべ長いのも気になる点です。
長いとその分雨ざらしになったりするのがながくなったりしますよね。
ちなみに6カ月といわれてます。
No.616 by デイビット 2006-08-25 16:13:00 | |
うちは解体着工から外溝完成まで五ヶ月くらいになりそうです。
六ヶ月というのは悪天候で長引いくとか不測の事態が起こるとか考慮に入れての長め目安だと思いますね。
基礎着工から建物の引渡しまでなら四ヶ月くらいじゃないですかね。
2x4は他の工法より工期が長いのしかたないと思います。
いずれにせよ熟慮の末納得の上契約すればいいと思いますよ。
人によっては二年くらい商談期間がかかる人もいるらしいですから。
それから契約をすぐに迫ってくるようなところは後悔のもとだから止めたほうがいいかもわかりませんね。
No.617 by 匿名さん 2006-08-27 01:39:00 | |
本日積水の展示場に行き、総額2000でなんとかしたいと伝えたところ、無理っぽい感じでした。
来週末に第２希望である住友さんに突撃しようかと思うのですが、総額2000ではアーバン（コート）は無謀ですか？
建坪は35坪希望です。
No.618 by たこやき 2006-08-27 11:02:00 | |
＞616デイビッドさんご意見ありがとうございます。
私としてはJアーバン大変気に入ってましてすぐにでも話をすすめたいのですが、
主人のほうがかなり慎重で競合している他のHMに話を聞いている状態です。
ｓXLなんですが。
デザイン的にSXLの提案が気に入らないので微妙ですが。
今後慎重に話を進めていきたいと思います。
ご意見ありがとうございます。
皆様もまたなにかあったら相談に乗ってくださいませ。
No.619 by デイビット 2006-08-27 14:30:00 | |
No.620 by mix10 2006-08-27 21:55:00 | |
> No.617 by 匿名さん
総額2000で 35坪アーバン（コート）余裕だと思います。
私もセキスイや三井は高くて買えなくて住友不動産にしました。
大雑把な私の思い込み判断ですが、高いハウスメーカは、ＴＶのＣＭやっていて展示場がたくさんあるところで、だいたい35坪程度で、ＣＭメジャー系は＋500万〜1000万は高いと思っています。
あと、余談ですが、三井ホームは、私が払う限度の金額が少ないことがわかったとたんに、
うちは高いですから、そんな金額で・・・と、紳士的態度から変貌して人を＊＊にしたような態度になり、今でも思い出してムカついています。
No.621 by 匿名さん 2006-08-28 00:24:00 | |
>mix10さん
ありがとうございます。
私も積水営業に予算伝えたところ、明らかに顔色曇りましたので切なくなりました。
来週突撃してみます。
No.622 by WoodBook 2006-08-28 09:34:00 | |
> No.617 by 匿名さん
本体2000万であればある程度希望のオプションを付けてもその中で収まると思います。
しかしマイホーム建築の総予算が2000万となると建物以外にもいろいろ取られるので、
標準仕様以外のものはほとんど付けられないかと・・・。
我が家も進めていく内にあれよあれよと追加投資が発生して、当初の予算を大きく
オーバーしています（泣）
標準仕様・オプションの確認と建物以外のコストの洗い出しを入念にやっておいた方が良いですよ。
No.623 by asakombu 2006-08-28 23:16:00 | |
皆さまお久しぶりです。J-Urbanで先日24ヶ月点検を終えました。幸い大きな不具合はなく、細々とした問題に関して対応を続けてもらっています。私の住んでいる半径10KM以内で、少なくとも3軒もJ-Urbanが建ったのには驚いています。その後、各社から一斉に追随商品が出てきたのに、一日の長があるのでしょうか。結局、パッケージ商品としてのコストパフォーマンスが優れてる（値ごろ感）んですよね。それだけに何かあると思われてしまうのは、止むを得ないところです。実際、どんなHMにも欠陥住宅があるというほど、家作りは一品料理であって、均質に行かないのは実際に施主をしてみるとよくわかります。
http://members.goo.ne.jp/home/asakombu/main まだまだ更新を続けていますので、よろしくお願いします。
No.624 by pyonkichi 2006-08-30 23:29:00 | |
はじめまして、この掲示板が出来たときから拝見させてもらっています。
我が家もＪアーバンで建築する事になりそうです（契約はまだですがかなり営業の方に迫られています）。この掲示板では無知の私についてはＪアーバンについての事がたくさん書き込みされていますので、大変参考になります（＾＾）
そこでご相談ですが、我が家のＪ−Ｕｒｂａｎの価格は妥当なのでしょうか？すこし高い気がします・・・ 住友さんはローコストメーカですよね
今のプランですが、延床面積４８坪で本体価格２６００万（税込）付帯工事２３０万 諸費用４６万 その他費用２００万で約３２００万円で提示されました（泣）
ちなみに、オプションがガラスマリオン９枚（コーナー）と和室と１Ｆをタイル張りにしたぐらいです。 まだ営業さんから出してもらった概算見積もりのなかには値引きはされておりません
なのに、９月中には契約を迫られております。住友さんの値引き少ないと聞いてますが、実際に契約された方、教えていただけないでしょうか。宜しくお願いします
No.625 by pyonkichi 2006-08-30 23:45:00 | |
すみません・・・
間違ってました（誤）３２００万円 （訂）３０７０万です
No.626 by アーバンマン 2006-08-31 00:09:00 | |
pyonkichiさんこんばんわ。
金額面はかなり頭を悩ませますよね。私もずいぶんと健闘した挙句に契約に至りました。
まだ値引きの欄に何も入ってないのであれば、これからの交渉で値引きということになりますね。
以前も書かせていただきましたが、値引きのラインは、７％〜１０％ぐらいですよ。
本体工事金額＋オプションの金額から８％前後を考えたら良いと思います。
付帯工事、諸費用、その他の部分は、人により違うものなので参考にならないと思いますので、
上記の部分で値引き交渉を頑張ってみてください。
ちなみに、オプションは付けたい物をありったけ出してみて、予算によって削って行くほうが
良いと思います。うちは、あれもこれもと言っていたら大変なことになってしまいましたが、
後から足すより値引きの面でも良いかと思います。
また、契約は焦らずじっくりと構えたほうが無難です。工期が長いのでマイホームが手に入るのは
だいぶ先になってしまいますが、納得行く上での契約がお薦めです。
私は再来月に着工ですが、今は、外構の金額で難航中です。
お互いに頑張りましょう！！
No.627 by pyonkichi 2006-08-31 01:30:00 | |
＞アーバンマンさん
アドバイスありがとうございます（＾＾）
確かに今の値段ではめちゃ×２予算オーバーしています（泣） 決算時と言う事も期待して、私たちも来週から値引き交渉に入っていこうと思います。アーバンマンさんのアドバイスどおり「本体工事
金額＋ＯＰ＋屋外給排水工事＋照明工事＋外構＋消費税」に対して１０％を目指して交渉をしてみます。アーバンマンさんも再来月着工なのですね。良いおうちができるように頑張ってくださいね
No.628 by デイビット 2006-08-31 07:36:00 | |
住友不動産はローコストメーカーじゃないでしょ。
テレビCMや広告にかける費用・パンフレット、カタログにかける費用を切り詰めること。
リストラによる少数精鋭主義。
一部マンションと共有の建築設備を大量買付けすることによる低価格化。
それらによって品質を下げずに価格を抑えることに成功していると説明を受けました。
ローコストメーカーというよりせめて中堅所あたりじゃないでしょうか。
ローコストメーカーっていうとテレビCMで坪28.5万円とか宣伝しているアイフルホームのようなところを思い浮かべてしまいます。
なぜかこういうメーカーは壁がのっぺりとした凹凸感のないサイディングだなぁと思ってしまうのは自分だけだろうか。
No.629 by 匿名さん 2006-08-31 10:50:00 | |
最近近所にぞくぞくJアーバンが建ち始めている。
一目見てJアーバンってわかるから
この先町中に増えだしたらあんまり価値がなくなるのかな。
あまり見かけなかったころは新鮮だったけど。
No.630 by デイビット 2006-08-31 17:29:00 | |
>629
そりゃ数が増えれば希少価値は下がります。
ものには流行り廃りがあるのは当然。
人気がでて数が増えればそのうち見飽きられて人気にかげりがでるのはどうしようもないこと。
でも採光と同時にプライバシーを守る家の需要はあり続けると思います。
正直なところJアーバンには急激に数は増えて欲しくないですね(笑
No.631 by 匿名さん 2006-08-31 22:35:00 | |
>628 ローコストメーカーっていうとテレビCMで坪28.5万円とか宣伝しているアイフルホームのようなところを思い浮かべてしまいます。
そのあたりのメーカーと比べてどう違うのでしょうか？
No.632 by まる 2006-09-03 15:50:00 | |
はじめまして、４月からJアーバンに住んでいます。
うちは、坪単価５０万って言われました。
まあそこからオプションがつくんですけど…
私がほかに見に行ったローコストメーカーは、ほとんどの所が企画物でした。
うちの場合は設計士さんが住友の人ではなく、一から間取りを一緒に考えましたよ。
今、とっても満足して暮らしています。
No.633 by 匿名さん 2006-09-03 22:19:00 | |
家は解体、外構、照明、カーテン、その他オプション含み坪67万くらいになりましたよ。
マリオン、床暖、パティオタイルを諦めてでもです。
それでもモニターで安くしてもらっています。
No.634 by おともさん 2006-09-03 23:45:00 | |
皆様こんばんは！毎度愚痴ばかりこぼしてまいりましたがついに我が家も明日足場がとれることになりました。ですがまだ中は階段もついてない状態、床もクロスも何もですが。無事今月末に引渡しになることを祈るばかりです。土曜日にマリオンがつき、Ｊ−アーバンらしくなりやっと！？完成が楽しみになってきました（みちのりは長かった〜）。
お値段の話で盛り上がっているようですが、我が家もめいっぱい希望を言ってＭＡＸの金額を知り除々に変更していくやり方にしました。最終的にはＯＰで７００万円までいきましたが後悔しないためにもＧＯしちゃってます！ローコストメーカーと一緒にされるのは少し侵害ですがこだわれば決してローコストメーカーとは思わないと思います。
No.635 by asakombu 2006-09-06 22:46:00 | |
J-Urbanの坪単価はかなり幅があると思います。オプション無しで建てれば、本当に50万円以下になるでしょうが、あれもこれもとオプションを加えていくと直ぐに60万円を越えてきます。シンプルモダンというトレンドに対して、こんなに広い間口で答えている大手HMは無いんですよね。三井ホームには及ばなかった住友不動産ホームを住友不動産本体の事業部としてブランド力を高めたのも成功ですよね。今、走りながら様々なものを整えている感じはしますが、大手デベロッパーの懐の深さも感じてます。家作りにはもともと完全な均質は期待できませんので、施主自身がチェック＆チェックを重ねて行くしかないですよ。初体験の施主にとって、心強いのが双方向のＷＥＢ情報です。便利な時代を実感します。
No.636 by 匿名さん 2006-09-07 09:43:00 | |
Jアーバンの坪単価は定価制だから総面積で坪が○○万という形で決まってます。
建物の形状が違うと使用する材料が異なるから坪単価も異なるんですよと真顔で営業は言うけど、
真っ赤な嘘です。まずは、住友本社に電話して坪単価を確認して、そこからオプションをつけて
いき、最終的な値引き交渉をすればかなり安く仕上がります。
No.637 by 匿名さん 2006-09-08 00:51:00 | |
>>636なるほど。
それにしても坪単価制なのにオプションが存在すること自体
矛盾している気がするのは私だけかな。
No.638 by 匿名さん 2006-09-08 08:42:00 | |
坪単価はあるけど、そこにインテリアコーディネーター料や設計料もかかるし、照明カーテンは別だからねぇ。
窓やコンセントも少し多くするとこれまたオプションだし、最初から念入りな確認が必要だと思いますよ。
コーディネーターさんはお金に余裕があれば、自分の好みに合う方を指名した方がいいです。
高いけど素敵な家具を紹介してくれるらしいから。
家は頼む余裕なかったから指名しませんでしたけど、涙。
住友に決めたのはパティオに惚れたのもあるけど、設計がすごく自由だったこと。
他社だと施工しやすいように設計されちゃってそれ以外受け付けてもらえなかった。
その点、住友は大きな所から小さな所まで何度も相談に乗ってくれて修正してくれた。
それが大きかったです。
No.639 by まる 2006-09-08 10:17:00 | |
インテリアコーディネーターさんは、うちの場合は田舎なのかいませんでした。
窓やコンセントは、営業さんしだいなのか差額を言われた事ないですね〜
収納の棚や中板もあとからつけたした所がありますが、サービスしますと言っていただきました。
うちは主人の考えで値引き交渉していないんです。オプションはずいぶんサービスしてもらいましたが、追加の支払いが出ない様にとしっかり施工してくださいということで、値引きは言いませんと
言いました。でも予算内に収めるために見積書には、営業さんが半端な数字とプラスちょっとを値引きと書いてありました〜
No.640 by 匿名さん 2006-09-08 21:43:00 | |
>633 家は解体、外構、照明、カーテン、その他オプション含み坪67万くらいになりましたよ。
解体や外溝なんか坪単価に含まないだろう。
No.641 by pyonkchi 2006-09-09 08:53:00 | |
＞アーバンマンさん デイビットさん
アドバイスありがとうございます。ここ１週間プランや予算等（金額面）で非常に悩みました
住友不動産は坪単価、定価制と言う事を頭にいれ＋ＯＰ代が時価いくらかを訊ねて見ようと思います
それが、妥当な価格なのか皆さんの過去の書き込みを元で判断しようとおもってます
それでは、強気に本日は１回目の値引き交渉を行ってきます
No.642 by 匿名さん 2006-09-09 21:04:00 | |
No.643 by 匿名 2006-09-10 00:18:00 | |
住友のオプションは異常な程に値段がしますね。
かと言って、標準仕様でのＪ−ＵＲＢＡＮだと何処にでもあり特徴のない家になりがちですね
No.644 by 匿名さん 2006-09-10 10:38:00 | |
オプション
No.645 by 匿名さん 2006-09-10 17:36:00 | |
>643
だからどうしろと？
No.646 by 匿名 2006-09-10 21:44:00 | |
別に・・・・・・
No.647 by 匿名 2006-09-10 21:46:00 | |
＞６４５
別にどうしろと言ってへん！！
No.648 by 匿名さん 2006-09-10 22:48:00 | |
>647
興奮してるのですか？
No.649 by pyonkchi 2006-09-11 00:51:00 | |
我が家もＪ−ＵＲＢＡＮ一本でいくという決心が付き値引き交渉に入りましたが、どうやら値引き率は「８％が精一杯の値引きです。これ以上はムリです どうか今週中に契約を下さい」と営業さんに急がされております。ちなみに９％というのは本体価格（税抜き）からです
それとＮｏ．４９２〜４９５で書き込みがあるＪアーバン特有のガラスマリオンについてですが、もう少し詳しく教えて頂きたいのですが、どなたかご存知の方はアドバイスをお願い致します。
過去の書き込みログをみるとガラスマリオンにも値段差があるように見えるのですが、実際にガラスマリオンは数種類（他メーカー）あり三協アルミやＹＫＫＡＰ社製のガラスを選択できるのでしょうか？特に我が家の場合は営業さんからそのような事を聞いておりませんし、ガラスマリオンは住友不動産の特許的なもので他メーカーのガラスを使用できるとは思えないのですが？
もし、安いメーカーのガラスを使用できるのであれば、そちらを選択したいですし少しでも安く済ませたいので、ガラスマリオンについての詳細を知っている方ぜひアドバイスをください（ｍ＿ｍ）
No.650 by pyonkchi 2006-09-11 00:52:00 | |
訂正 誤「９％」 正「８％」
No.651 by 匿名さん 2006-09-11 17:20:00 | |
>>649「一生に一度の重大事なのに急かされるのは不愉快です。」
と一言けん制するのも大事だと思いますよ。
ガラスマリオンは住友不動産の特許ではありません。三協アルミ製です。
三協アルミ製のガラスマリオンも数種類ランク付けがあり値段が違ってた気がします。
値引きについてですが決算月が最も値引きがあるのだと思います。
何％かは人によって営業所によって違うものですが、もっと踏み込んだ交渉をしたいのでしたら
営業所長同席のもとで交渉なさるのが宜しいかと思います。
あと、契約後にも金額が膨らむものなので契約後に増えた総額に今回の値引き率を適用させる
ことを了承させるのも良いと思いますよ。頑張って交渉して素敵なJアーバンを建てて下さい。
No.652 by アーバンマン 2006-09-11 18:41:00 | |
＞＞６４９さん
確かに、６５１さんのおっしゃるとおり、最後まで懸命に交渉を続けられたほうがいいですよ。
ガラスマリオンも三協アルミ製で間違いないと思います。
住友不は三協さんとお付き合いがあるのでしょうか？
ＯＰの中にも色々と三協製のものが出てくると思います。
きっと少しは安く手に入りやすいのかもしれませんね。
ちなみにうちは、コーナーマリオン７枚で１４７万円です。
家の大きさ、つける場所により、ガラスの大きさが違いますので、一概に何枚でいくらとは
いかないみたいです。
その都度、その家に合わせてカットするようです。
値引率８％ということですが、あと一息いける気がしますが、あとは営業さんの力次第です。
お互いに素敵な家を建てましょう！！
No.653 by pyonkchi 2006-09-11 21:35:00 | |
＞６５１さん アーバンマンさん
アドバイスありがとうございました。これ以上の値引きは難しいと考えあきらめて契約をしようかと思っておりましたが、営業さんには何だか申し訳なく思いますがもう少し交渉してみようかと思います。
ガラスマリオンについての解答も非常に参考になりました
明日もう一度がんばってきます！！ ６５１さんのアドバイス（契約後の増えたオプション代についても８％の値引き率を適用）を条件に印鑑を押そう思います
また、これから素敵なＪアーバンを建てられる方が、より適正な価格でお建てになれますように今回の住友さん（Ｊアーバン）の値引き率を皆様にお伝えさせて頂きます。
No.654 by 匿名さん 2006-09-12 01:43:00 | |
>>653651です。
値引き交渉でこれ以上の譲歩を引き出せないと判断なさった場合は、「それじゃ、このオプション
をサービスにして貰えるなら判子を押せるんだけどなぁ」と提案するのも効果あると思います。
営業にしてみたらオプションをサービスして契約が取れるなら安いものという判断が働くでしょう。
コンセントの数が増えたら金額が割増しになりますし、照明も具体的に決めておかないと後日大幅
な増額になるケースが多いですよ。明日の交渉頑張って下さい！
No.655 by 匿名さん 2006-09-12 07:55:00 | |
我が家は大幅値引きの為に照明は各メーカー４０％オフですが誰かのホームページには６０パーセントとあったきがします 我が家は最終的にはこの値段でないと建てれませんと言ったら予算内にしてくれました 確実に大手メーカーでは一番安いと思います オプションなど高めに見積もりだしてくる傾向がありましたのでそのつど交渉して毎回、安くなりましたよ もちろん営業の人によると思いますが
No.656 by pyonkchi 2006-09-12 19:43:00 | |
みなさん、こんばんは！！
今日、ついに印鑑を押して来ました◎
印鑑を持参して本日中に契約をするつもりで展示場へ行ってきましたが、１回目の値引き交渉が基本価格（税別）から８％の割引ですが、本日（契約日）もう一度値引き交渉をしてみました
実際のところ本体価格からこれ以上の値引きは出来ないとの事・・・orz
でもあきらめず、だめもとで６５１さんの助言通り（契約後の増えたオプション代についても８％の値引き率を適用）を条件にと営業さんに伝えるとこれが、あっさり「ＯＫ」の返事が返ってきまた。
えって感じでもう一声「端数（万単位）を切って頂けるのなら印鑑を押します」と営業さんに値引き交渉を行いなした。 さすがに営業さんも顔が引きつっていましたがなんとか条件を呑んで頂きました。 結果１割（本体価格税別）には届きませんでしたが、上記の条件をのんで頂いたのでちょっぴり得をした感じで今回の値引き率についても妥当なところだと納得しております。
みなさま、アドバイスありがとうございました
No.657 by 機関車トーマス 2006-09-12 21:19:00 | |
こんにちは、はじめまして。今日、住宅展示場へJアーバンを見に行きました。
「今年の10月から建築工法が若干変わり、2006年10月以前に契約されたお客様とそれ以降に契約されてお客様では、一坪当たり6万、もしくは40坪で250万近く建築の際の工事費が上がる」
とその営業の人が言っていました。
これまでの建築方法（工事費用）では、ひび割れの可能性がある、その他いろいろあるとのことで、2006年の10月から変わるそうですが、これからJアーバンを建てる方にとっても、2006年以前に買われた方のとっても、これについてどう思われるかと思い、投稿させていただきました。
No.658 by 機関車トーマス 2006-09-12 21:24:00 | |
こんにちは、はじめまして。今日、住宅展示場へJアーバンを見に行きました。
「今年の10月から建築工法が若干変わり、2006年10月以前に契約されたお客様とそれ以降に契約され
てお客様では、一坪当たり6万、例えば40坪だと250万近く建築の際の工事費が変わります」
とその営業の人が言っていました。
「これまでの建築方法（工事費用）では、ひび割れの可能性がある（苦情なども来ている）」とのことで、2006年の10月から変わるそうですが、これからJアーバンを建てる方、2006年10月以前に買われた方にとっても、これについてどう思われるかと思い、投稿させていただきました。
No.659 by スラりん 2006-09-12 21:32:00 | |
一歩遅かったですね〜〜〜pyonkchiさーーん。
みなさん安さにこだわり過ぎてません？高級が売りのＯＯＯＯハウスが高い理由は、いいものを作っているからだと思うんですよ。安ければいいんですか？
No.660 by 匿名さん 2006-09-12 22:57:00 | |
建築工法が変わるって、具体的に何が変わるんですかね。
No.661 by 匿名さん 2006-09-12 23:22:00 | |
Ｊアーバンってそんなにいい物ですか。
外観は確かに現代風で、お洒落な感じがしますが中身は大した事ないですよね。
近所にも建てたお宅があるんですが、とても住みやすいとは言えないと、
言ってましたよ。
No.662 by 匿名さん 2006-09-13 00:16:00 | |
>機関車トーマスさん スラりんさん ６６０さん
基本的には2006年9月迄と2006年10月からでは建築工法は何も変化はありません
確かに坪単価としては若干上がります
理由：①下請け業者の工賃値上げ
（現在住宅建材の材料の値上げが浸透しつつあり、最近は建材メーカーからは値上のの要 請が多い為）
実際に住友不動産では１０月から坪単価が値上がりします
住友不動産は１０月からですが、ほぼ同時期に他ハウスメーカーも確実に値上げがあると思われます
＞by 機関車トーマスさん
＞「これまでの建築方法（工事費用）では、ひび割れの可能性がある（苦情なども来ている）」との＞ことで、2006年の10月から変わるそうですが、これからJアーバンを建てる方、2006年10月以前に＞買われた方にとっても、これについてどう思われるかと思い、投稿させていただきました。
上記のような事はありません
10月からは建材メーカーからは値上のの要請のため価格の見直しを住友不動産行で行うだけで、工法等に違いはありません これは住友不動産だけではなくすべてのハウスメーカーに言われている事です
機関車トーマスさんが書き込みなされている「これまでの建築方法（工事費用）では、ひび割れの可能性がある」とはハウスメーカーの営業または会社側はこんな＊＊なことは口が裂けても言いません
実際この文例では「当社は欠陥住宅であります」と自分で言っているようなものです
万が一そのような事をハウスメーカーが発表し、工法を変えたら今までに建てた数だけの家（家欠陥住宅）をすべてメーカ側で補修しなければなりませんよね
また、９月までの契約では今まで通りの工法、１０月からの契約では工法変更というのも普通に考えたら簡単にウソだと解りますよね。 もし工法を変えるなら契約月で区切るのではなく１０月からの着工分すべてに適用になるはずです。
＞スラりんさん
住友不動産は他ハウスメーカーに比べると妥当な価格をエンドユーザーに提供していますよ
住友不動産では大手デベロッパーでありマンション、オフィスビル等を手がけるメーカーであり、最近ではハウジング事業部まで進出していますが、会社の規模（資本金）もハウスメーカーのなかでは１から２位ですよ 住友不動産の坪単価が大手ハウスメーカーと比べ割安なのはマンション等で使用するバス、キッチン及び建材を一括で仕入れるためコストが安くすむのですよ。
そこが他のハウスメーカーと違うところです。
知人が積○ハウスに勤めていますが、本体価格の４５％は会社側が利益でとっているのですよ。まぁあれだけＣＭや展示場にお金をかければ、建物の本体価格にしわ寄せがくるのは当然です！！！！
その分住友不動産はＣＭ等、営業等にもコストをあまりかけていない分坪単価が他メーカーより安くなります。 ぶっちゃけ住友不動産は坪単価を安く提示して客をよんでいるところはありますよ
例）他メーカーでは標準なものが住友不動産ではオプション扱いになっています。
バルコニー、和室、２Ｆトイレ、ガラスマリオン、Ｊアーバンの吹き出し壁等 まぁそれらを考えても他メーカーより断然安いと思いますよ。
今ではどこのハウスメーカーでも暗黙のルールで「売ったら逃げろ」というルールがありますよ
まぁどのハウスメーカーも下請け業者に作業を依頼するわけだから、あとはもう家の知ったことではないという考え方をしています （本当です！！）
ですから、家を建てられる方は値段等もそうですが、まず契約時には建てた後のアフターメンテナンス、不具合があったときの修理先等の業者をしっかり聞いておいた方が良いですよ
住友不動産は他ハウスメーカーとは規模が違います。まず倒産する事はないでしょう
No.663 by 機関車トーマス 2006-09-13 05:12:00 | |
「今年の10月から建築工法が若干変わり、2006年10月以前に契約されたお客様とそれ以降に契約され
てお客様では、一坪当たり6万、もしくは40坪で250万近く建築の際の工事費が上がる」
「これまでの建築方法（工事費用）では、ひび割れの可能性がある（苦情なども来ている）」
他には「ツーバイフォーはツーバイフォーでもいろいろ建築方法があり、10月から建築工法が新しくなり、建築コストが一坪約6万上がります」
ということを展示場の営業マンに言われて（ウソではありません、本当に言われました）本当にびっくりしましたが、それは間違っている情報なのかもしれませんね。お客として私に間違ったことを平気で言ってくることは困りますが・・・。お客側も多少は勉強しなくてはならないかもしれませんね。
匿名さんがおっしゃるのが正しければ、10月からの建築コストの上昇は建築材料の上昇におけるものだということですね。
住友不動産は２×４工法、設備のグレードなどでは（個人的な意見としては）他メーカーと比べて比較的良心的な値段と思われますが、いきなり坪単価6万もあがるのは正直勘弁して欲しいところです。
No.664 by 匿名さん 2006-09-13 10:38:00 | |
サッシやアルミ建材の価格上昇はとっくに始まっており確か4月あたりから若干の坪単価アップ
は始まってましたよ。住友不動産は確かに安いのですが、ゼネコン体質で下請けに利益を可能な
限り渡さずに仕事を請け負わせます。どんどん安い業者に下請けさせるので完成品の品質が低下
してます。もともと大工の技術の差が現れにくい２X４工法なのが救いですが。
24時間換気にしても一昔前のものを使ってます。
目に見えるところの部材などは若干良いものを使ってますが、それも建売に比べたら若干良いと
いったレベルでしょう。そんなに標準のレベルが他メーカーより高いと思いません。
住宅部門はそっくりさんと新築部門の二つがありますが、そっくりさんが右肩上がりなのに比べ
て新築部門は売り上げと棟数を減らしてます。棟数が減る分を坪単価をあげる事で利益率はむしろ
向上したと言いたいのでしょう。その辺の社内の勢力争いなどの「政治」が働いて今回の大幅な
坪単価アップになったのではと思います。
No.665 by 匿名さん 2006-09-13 19:26:00 | |
でも実際、Ｊアーバンは欠陥が多いのではありませんか。
アフターをしっかりしていれば欠陥住宅とは言わないんですかね。
No.666 by asakombu 2006-09-13 22:34:00 | |
値引き交渉ならアイミツですね。Ｊアーバンに絞りたくなるのはわかりますが、間取り、仕様、部材などとても勉強になります。住友不動産なら上位仕様で作ることも可能なので気になるところは取り入れることも出来ます。ローコストメーカーではできないところです。私は入居２年で色々な不具合が出ていますが、欠陥というのは住み続けることが出来ないようなケースなので、ゼロではないにしろ、多くはないと思います。下請けの工務店もしたたかで、色々なメーカーを受けているようです。さらに腕のいい大工さんは色々な工務店から呼ばれるみたいですし、その現場毎に全然違ってくるのでしょう。そのバラつきをなくすのが、ハウスメーカーの現場監督であり、品質管理マニュアルなんですけどね。
No.667 by 匿名さん 2006-09-14 00:04:00 | |
マニュアルはあるようでないような…
住友不動産の中でも現場監督によって工法が違ったりしてるみたいですよ。
No.668 by 匿名さん 2006-09-14 00:08:00 | |
最近近所で住友不動産でお家を建ててる人がいるんですけど、そこに来ている監督さんは挨拶もしないんですよ。
なんか凄く偉そうだし。
No.669 by 匿名さん 2006-09-14 00:50:00 | |
そう思う あんたも 偉そう じゃな〜い
No.670 by 機関車トーマス 2006-09-14 02:11:00 | |
外観デザインはシンプルなデザインにしようかと思っていて、Jアーバンのようなすっきりとした真四角のデザインで、中庭（パティオ）もあるのでこういう仕様もいいなぁ、と思っていた次第です。ミーハーなので（笑）外観重視で考えています。
真四角なデザインの外観をきめる際、どなたかお勧めな情報などありましたら、教えていただきたいです。ド素人な私ですが、なにとぞご教授お願いいたします。
No.671 by アーバンマン 2006-09-14 07:36:00 | |
トーマスさん、真四角素敵ですよね〜。
でも、うちは長方形です。真四角で中央パティオは、坪単価が上がるみたいで（数万程度ですが）
やめました。それに、廊下がいらなかったので、端っこパティオにしました。
大きい家を作れるなら中央パティオが一番いいと思いますが、うちは普通の大きさなので、
廊下を作ると、部屋のスペースが狭くなってしまうのを避けて、玄関ホール以外は、リビング・ダイニング・和室、更にパティオと全てくっつけて作りました。
部屋を少しでも広く見せようと工夫しました。（営業さんが 笑）
更に吹き抜けも作り、採光性と通風性も重要視しました。
まだ建っていないので、住み心地はわかりませんが、やはり夢のマイホームですので、
納得いくものをお互い建てたいですよね。
これからも色々と勉強させてください。
No.672 by 匿名さん 2006-09-15 01:57:00 | |
うちの大工は大当たり
作業が早くて丁寧 結局どこのメーカーで立てても工務店次第です
住不は設計料しっかりとられましたが採光と通風もばっちり最終で渡される図面でチェックされてますよ トップライトの提案はうれしかったです おかげで廊下と階段も明るいです
６８８へ うち場合、現場監督と営業と工務店とよかったら一緒にどうですかと言われ私達で最初に近所に挨拶いきましたよ 地域や担当によるのでしょうか？
No.673 by 匿名さん 2006-09-17 20:27:00 | |
本日、住友不動産で建築方法の変更点について確認して来ました。
１０月より建築工法が変更になるとの事
とは言っても２×４自体の工法が変わるわけではありません
Ｊアーバンが発売されて以来、外壁で使われた素材（ジョリパット）が今年の１０月より住友不動産では廃止になるそうです。理由は機関車トーマスさんが書き込みされております、ジョリパットを外壁に使用するとFIX窓の角の部分に経年劣化によりひび割れが発生しそこから雨水が入り込むという理由でした。
今後の変更点は外壁材がジョリパットからサイディングへ変更されるとの事です
参考にＪアーバンの外壁は吹きつけが標準でジョリパットはオプション扱いでした。
ジョリパット（１㎡：３０００円ぐらい） 建物すべてをジョリパット仕上げにするとオプションで８０〜１００万円ぐらい予算を見ておいた方が良いでしょう
まぁどのみち、１０月からはジョリパットは廃止されるとの事でした
No.674 by Jアーバン検討中 2006-09-20 22:26:00 | |
一つ質問なんですが？
私もJアーバンを他社と比較検討中なのですが、アフターサービスなどに少し不安が出てきました。「Ｊアーバンが発売されて以来、外壁で使われた素材（ジョリパット）が今年の１０月より住友不動産では廃止になるそうです。理由は機関車トーマスさんが書き込みされております、ジョリパットを外壁に使用するとFIX窓の角の部分に経年劣化によりひび割れが発生しそこから雨水が入り込むという理由でした。」と書き込みがあり、いろいろと引渡し後に発覚したクレーム（欠陥不具合）があるそうですが、住友のアフター処理などは本当のところどうなのでしょうか？オプションでわざわざジョリパットにしたのに、後からひび割れによる漏水の可能性があるなんて心配で納得いきませんよね？Jアーバンで建てられた方々、その後の住友の不具合対応を教えて下さい！
No.675 by 匿名さん 2006-09-21 06:05:00 | |
形あるものはすべて滅ぶ。
保証期間は各社示してある通り。
保証期間すぎたら実費で補修する。
どの社と契約するかは自由意志に基づく。
不安のない社と契約すべし。
No.676 by おともさん 2006-09-22 09:50:00 | |
うちはいよいよ明日が内覧会（施主検査）です。工事を始めて半年・・・やっとここまできた思いです。正直前半がいらいらするほど作業する日がなくこのままでは木材とかにいいのかどうか不安な日々でした。案の定後半になって（９月にはいって）すごいスピードで作業が進んでいきました。このやりかたが住友の本来のやり方なら私は他におすすめはとてもできないと思いました。この時期は引渡し１週間前で楽しみなはずなのに最後の最後まで不安を残したまま終わりそうです。急いでやる仕事って何でもそうですがいい仕事はできるわけがないと思っているのでこういう発言になってしまいました。こういう発言に至った経緯は色々ありますが。きわめつけが今話題になっているジョリパッド！うちは正直外壁が全てジョリパッドです。しかも普通のではなく雨で汚れを流すJQシリーズに高額なお金を払ってやってもらったのにこんなことってって感じで落胆させられました。うちは建坪６０坪以上なのでかなりのお金をかけました。今はとっても疲れてます。
No.677 by まる 2006-09-22 18:24:00 | |
うちは、３が月点検が終わったところです。
ほとんど何も不具合はなくカスタマーセンターの方も迅速に対応してくれました。
ベテランで元現場監督…って雰囲気でしたよ。
いろいろと心配ですよね、でもジョリパットはとっても素敵だと思います。
うちは一面だけですが、周りの人はみんなお洒落だね〜って言ってくれます…雨水は心配ですが…
No.678 by 匿名 2006-09-23 20:00:00 | |
Jアーバンで建築した者です。
住友不動産の施工に関していろいろな意見が
あるようですね。過去別の方も記載しておりましたが、
この会社は工期が比較的長いです。綺麗に詰めて後期の短縮
をするというよりは、余裕を持って組んでいるのでしょうね。
我が家も工期は半年でしたが、最終的には少し早まって、5ヶ月
で竣工しました。施主の方にもよりますが、家の家族は皆
のんびり屋だったので、あまり気にもならなかったのですが
今後施主になる方に一つだけアドバイス？があります。
契約する前に、工期を確認する事です。当初から5ヶ月と
うたってあったら、もっと詰められないのか、理由は何か
等を確認するのがベターです。予定工期の範囲内においては、
例え何もしない期間があったとしても、契約範囲内なので
大きく文句は言えません。（でも上記おともさんの現場は
少し考え物ですね…）いづれにせよ、工期と簡単な工程表を
もらって、自分達で納得して契約した方がいいと思います。
我が家は施工は文句ナシでした。満足して住んでいます。
No.679 by Jアーバン契約さん 2006-09-24 00:12:00 | |
＞NO：６７４さん
確かに一生に一度になるかも知れない我が家ですからアフターメンテナンスの点では少し不安がありますよね。私もついこないだまで他社と住友不動産とで検討し非常にメーカーの選定には頭を悩ませました。結局住友のＪ−ＵＲＢＡＮで先週契約しました
６７４さんが書き込みされております、今何かと話題のジョリパット廃止の件ですが経年劣化によりFIX窓の角にひび割れが生じて雨水が入り込む可能性があるとの事ですが、万が一そうなった時の住友不動産の対応が問題ですよね。住友不動産の住宅保証期間が２０年（１０年目以降は有料メンテナンス工事有り）ですし、今回の事例にしても住友側で対応してもらえるとおもいますよ（^ _^)
こんな事を書き込む事もあれですが、ハウスメーカーの営業と仕事上では多少の付き合いがりますので参考程度にお伝えします「大手ハウスメーカー他たくさんのメーカーでは契約して家を引き渡したら逃げろと！！」と何処のメーカーでもハウスメーカーなら暗黙のルールがあると営業さん達がいっています。ようは、後（アフターメンテナンス等）はすべて下請け業者対応ですよね。何処のメーカーでも・・・・私の友達（積○ハウス、大○ハウスの営業）からこっそり教えてもらいました。
ですから前向きに考えてより素敵なお家作りに専念された方がよいと思いますよ。１０年、２０年と年数が経つにつれ、家というのは必ずメンテナンスが必要となってくるとおもいますよ。完全な家ってそもそもあるのでしょうか？住めば必ずどこかは痛んでくるものなのではないでしょうか。愛着をかけて建てた家ですから、少しでも長く住めるよう補修は家の主であれば必要ですよね〜。
これは私的アドバイスですが他社と検討されているとの事ですが、どちらかにするかは６７４さんが多数あるメーカーの中で２社に絞られておられるのでしたら、後はどっちが６７４さんの①希望どうりのプランであるのか②予算どうりに納まっているのかを検討しお決めになってはどうでしょうか？
ちなみに我が家は住友不動産のガラスマリオンに一目ぼれしていた点もあり、その点だけを他社との優劣をつけたつもりはありませんが、プラン作成時も何回も何回も営業さんがこちらの要望が増えるたびに修正して頂き、又予算内にきっちり納めてくれた点が決め手となりました。
No.680 by 匿名さん 2006-09-24 00:49:00 | |
げげーーーーー
我が家も全面ジョリのJQですよ。まだ外壁塗装の工程には入っていませんがね。
ひびがが入るって、それはジョリパットの施工不良、品質不良によるものなのですか？
ジョリパットとJアーバンの組み合わせで出るものなのですか？
アイカのジョリパットって他のＨＭでも使っていると思うのですが
No.681 by 匿名さん 2006-09-24 01:11:00 | |
ジョリパッドで問題になってますが我が家はニチハのサイディングにオプションで高いお金をかけ変更して一つ不明なとこがあります もしニチハのサイディングにされたかたいたらアドバイスおねがいしたいのですが、それは屋根ができて現場にニチハのサイディングの同質出隅が届いたのですが純正品を頼んだのにニチハではなゴウダ株の荷送り人の商品が届きました、中身は頼んだのと同じデザインです、購入されたかた同質出隅の入ってた箱にニチハの社名記入されてました？もしくは荷送り人のとこニチハでしたか？届いたのはニチハの社名が一切入ってなく品番も一切書いてありませんでした
No.682 by なごやんさん 2006-09-24 11:06:00 | |
No.683 by 匿名さん 2006-09-24 14:05:00 | |
ジョリパッドでひび割れが生じるというのは、施工に問題があるのだと思いますよ。パネルが組み立てられてから、屋根や石膏ボードなど様々な物によって重みがかかり、家自体が僅かに沈んでしまうのです。しかし、その事を考慮せずに早い段階で外部を仕上げたために生じた物だと思います。
No.684 by うさはな 2006-09-25 10:45:00 | |
住友不動産で働いていました。営業マンの適当さにびっくりすることもしばしば。でも、お客さまに対して真剣に対応している営業マンもいます。展示場で最初に誰につかまってしまうか、または、資料請求したときに担当は決まってしまうので、そこで運命は分かれます。建てれば建てるほど年収が高くなりますから、要領の良い営業マンはホクホクです。あ、成績の悪い営業マンはクビになりますけど。戸建てに関しては、とりあえず私は、家を建てるときに住友不動産には絶対にしません。もし働いていなかったら、「あんなド素人が担当になったら・・。あんなやつらの給料のためにローンを払い続けるのか。」と思うとぞっとします。（マンションんのことは分かりません。）
No.685 by 匿名さん 2006-09-25 22:01:00 | |
今、キャンペーンとか何かで値引きが７パーセントしか出来ないといわれました。とても気に入っていて契約したいのですが皆さん８パーセントぐらいといっていたのでとてもいい営業マンなんですが残念に思っています。皆さんでキャンペーンの時や決済のときに買われた方、どのくらい値引きできましたか？出来れば教えてください。お願いします。
No.686 by Ｊアーバン契約さん 2006-09-25 22:43:00 | |
＞Ｎｏ＝６８５さん
まだ契約はなされていないのですか？どれぐらい営業さんに値引き交渉をアタックしたのですか？もう少し具体的に教えてもらえませんか？（延べ床面積、本体価格、オプション金額、地方等）ある程度のの参考にはなると思います。
私は決算時（９月）先々週に契約したばかりです。
値引きの件ですが、地方によりキャンペーンの内容は違いますが私の地域ではオール電化キャンペーンを実施していましてＩＨクッキングヒーターとエコキュートをタダで付けてもらえました。金額にして７０万円ぐらいです。（一回目の値引き交渉ではオール電化キャンペーン：７０万のみ）
２回目の値引き交渉にて建物本体価格の９％まで値引いてもらいました。女房はお金にはうるさく営業さんなんどもなんども値引き交渉をしていました。こっちが恥ずかしかったッス！！６８５さん担当営業さんで７％との事でしたら一度営業さんに所長さんを出して頂いて直接値引き交渉をするのがベストですよ、我が家はそれで７％から９％になりましたよ。（上司決済が必要との事で連絡待ちで後日連絡しますとの事で２回目の交渉は終わりました）なんだか営業さんは困ってましたよ。
２回目交渉９％の値引き交渉時は次回までに９％の値引きが出来るかどうかを連絡しますので、次回は契約来店時は契約日にしてくださいと伝えられました。
最終日（契約日）＝うちの女房は強いっす！！当日印鑑を持参しつつも、営業さんから９％の値引きをしますから本日契約して下さいと迫られながらも、さらに値引き交渉をしてました。「おい、おいってさすがに思いました。これには営業さんもえって感じでした」
でも実際には契約書が作成されていまして、値引き９％値引きの契約書で作成せれていたのでさすがに値引きはできませんでしたorz... ですがそれでも女房はひきさがらず、何かを付けてくれないと契約（はんこは押さない）しないって言い張ってました
ついに勝ち取りました、標準仕様からオプションへの変更で値段にして１５万円相当のサービスをしてくれました
結局、建物本体価格の１割引きの値引きで交渉いたしました
No.687 by 匿名さん 2006-09-25 23:20:00 | |
我が家は１５%引きでした 確かに営業はもう
No.688 by 匿名さん 2006-09-25 23:24:00 | |
＞６８７さん
１５％引きとはモニターハウス等のキャンペーンですか？
No.689 by おともさん 2006-09-25 23:35:00 | |
先日内覧会がありジョリパッドの件、担当の営業と現場監督に確認しました。ジョリパッドとはAIKAの単なる商品名でありそれに問題があるということではなく、その作業前のラスモルタル工事に変更があるとのこと。アフターのことも念押ししてきつく言っておいたのですがどうなることやら・・・
内覧会では目をさらのようにしてクロスの汚れとか色々チェックいれました。思ったより！？雑にはやってないようで少し安心。後は住んでみてからのお楽しみ！？ってとこですかね〜
うちの場合値引きは最初から１０％と言われていました。で、OPから物で引いてもらったって感じでしたよ。
No.690 by 匿名さん 2006-09-26 04:11:00 | |
>>688さん
いいえ我が家はモニターハウスではありません
何％引きか計算してなかったので本体価格から値引きを計算しました
うちの場合、土地に予算使った為に各HMにこの金額で希望の間取りを伝え相見積りとったら一番安くて一番外観がよかったのできめました
No.691 by 匿名さん 2006-09-26 15:44:00 | |
Jアーバン興味あります。坪単価がちょっと安すぎるんですが、40坪位で実際に建てられた方いらっしゃいますか？よろしければいくらで建ったか教えて頂きたいのですが。
No.692 by 匿名さん 2006-09-26 20:52:00 | |
NO686Jアーバン契約さんへ
詳しく返信していただきありがとうございます。まだ契約はしていません。明後日契約しようと思っています。家はオール電化や、ヤマハのシステムキッチンや大理石のタイル、ガラスマリオン（４枚）などで、６００万円位のオプションです。
家は、照明やエアコンなど全て込みで２６００万位です。
いちを２５００万位にはしたいとおもっています。
坪面積は２８，８０坪です。２５００万は難しいですかね？？？
出来れば奥様に聞いて、どうゆう言い方にすればよいか、教えて下さい。
宜しくお願いします。
No.693 by 匿名さん 2006-09-26 20:56:00 | |
６８６Jアーバンさんへ
いい忘れましたが、場所は千葉県です。
No.694 by Ｊアーバン契約さん 2006-09-26 23:33:00 | |
＞Ｎｏ＝６９２さんへ
まず結論からいいますね。述床面積２８．８に対して２６００万円は非常に高すぎます
Σ（一□一）！！
まず、今月中（決算時）に契約を前提としても住友不動産は坪単価定価製を導入していますので標準仕様で計算しても３５坪で１９２０万（税込）値引き後１７７０万 ４０坪で２０６０万（税込）値引き後１８９０万 ４５坪で２２２０万（税込）値引き後２０４０万 ５０坪で２３８５万（税込）値引き後２１８９万です
ちなみに営業さんも坪単価定価製と言う事もあり（標準仕様）坪単価の価格一覧表をもってらっしゃいましたよ。一度みせて頂いたらどうでしょうか 参考程度ですが我が家の場合述床面積５０の場合坪単価４５万円でしたよ：坪単価一覧表を参照して下さい）
Ｎｏ＝６９２さんの場合標準仕様で計算して本体価格は税込み１８００万円前後（値引き前）が妥当だと思います（＾＿＾） 必ず２８．８坪の場合の坪単価がいくらなのかを一覧表（営業さんが持ってます）確認してください。 税込み１８００万には屋外給排水工事＋給水官引き込み工事＋市納金＋水道分担金＋空調カーテン＋確認申請料＋敷地調査料＋設計量＋建物登記代等は含まれておりません。まぁ調査により値段は多少異なりますが２５０万円から３００万円程度を見ておいた方が良いでしょう。 １８００万円＋３００万円 ＝ ２１００万円がＮｏ＝６９２さんの総額と取ってもよいでしょう。まぁ外溝工事は別途必要ですけど.....
次にオプションで６００万円は非常に高いと思います。ひとつ解らないのが①大理石なのか大理石調のＰタイルなのかです大理石調のＰタイルでしたら標準フローリングからの差額で１０万円もあればお釣りがきますよ（＾＿＾）！！
②オール電化はどこから何処まで（ＩＨクッキングヒーター ・ エコキュート ・ 床暖房 すべてですか？）２８．８坪だと３〜５人家族で床暖房を外すして見積もると住友不動産でも７０万円前後です。
③ガラスマリオンだと４枚だと片面ですよね？コーナーマリオンではありませんよね。片面で４枚だと７０万円ぐらいが妥当です（参考我が家はコーナーマリオン１２枚で１９０万円でした：先々週の契約時での価格）
④システムキッチンはピンきりで各メーカいろいろですよね、標準でしたら０円ですよね
参考）ハウスメーカーではキッチンやバスはメーカーと提携契約をしていまして格安で仕入れています。住友不動産はヤマハとミカドと提携をしているみたいでヤマハはオプションにしても大分安いはずですよ。
結果大理石調タイルを使用の場合のオプション価格は１７０万円から２００万円が妥当です（床暖房を外し場合）
大理石を使用する場合は詳しい値段はわかりませんが、今現在６００万円の見積もりから２００万円を差し引いても４００万円なんてしませんよね。多分標準フローリングとの差額でも１００万円もあれば充分でしょう
最後に値引き額ですが本体価格から８％から１０％を目標にがんばってみてください。
１５０万円から１８０万円の値引きを目標にして下さい
ざっと６９２さんの総額は２１２０万円前後だと思います。あと外溝工事を予算取りで見積もり１００万としても２２２０万円でしょう。
これ以上な価格であれば営業さんを変えてもらうか、他メーカーに見積もりを出されて検討した方がよいでしょう。あくまでも大理石調タイルで出した概算です
最後に参考ですが、我が家は（オール電化＋ガラスマリオン１２枚（コーナー）＋和室＋外壁素材＋大理石＋その他もろもろでも３００万には納まってますよ）
No.695 by Ｊアーバン契約さん 2006-09-26 23:56:00 | |
修正）最終行 誤）大理石 正）大理石調タイル
No.696 by 匿名さん 2006-09-27 08:04:00 | |
＞６９１さん
＞「Ｊアーバン興味あります。坪単価がちょっと安すぎるんですが、40坪位で実際に建てられた方い＞らっしゃいますか？よろしければいくらで建ったか教えて頂きたいのですが。」
との事ですが、坪単価が安いと不安ですか？そもそも実際に見積もりをとってご判断されましたか？それともメディア（広告・インターネット等）で表示している坪単価から安いと思われていますか？
もしメディア等で表示している坪単価は建物本体価格の坪単価でその他に諸経費やら別途費用やらで３割は掛かってきますよ。
あと確かに住友は坪単価を低く設定しておりますが、実際広告表示の坪単価ではメディア等で見るＪアーバンは建ちませんよ。実は営業から直接聞いた話しですが住友不動産は坪単価を下げて宣伝しているみたいです。実際にＪアーバンをお建てになられるのでしたら（４０坪なら）坪単価５万はプラスしなければならないと思った方が良いです！ それにはトリックがありまして坪単価を安く見せかけて客よせを行っていると営業から聞いています。 たとえば家はオプションなんていらないわよって思っても、住友ではそうはいきません。なんたって通常のものがオプション扱いですよ
Ｊ−アーバン ＯＰ（屋根、バルコニー、ジョリパット、ふかし壁「四角の９つの窓」、マリオン、和室「すごい高い」、バスは１坪が標準１．２５はオプ、Ｐタイル、空調、電気器具、２個目のアルミルーバー、シャッターやらその他にもドア追加したら）相当な額になってしまいます
住友は坪単価を安くみせ客よせし実際は標準的なものをオプションにしてるので付けざるをえません。 よって表示価格の単価より５万はプラスで考えたほうがよいでしょう。それでも某ハウスメーカーよりは安いと思いますよ。 ＣＭ等一切行っていない、お客様の家をモデルハウスにする等、低コスト主義ですから大手ハウスメーカーよりは安いですよ
No.697 by 匿名さん 2006-09-27 10:18:00 | |
＞坪単価が安いと不安ですか？
いいえ不安じゃないです。安いと安心します。
＞そもそも実際に見積もりをとってご判断されましたか？
実は他HMと契約してしまっておりまして・・・軽率に行動できない状況です。全部コミコミ（外こうは別）で坪50以下なら今のHMの解約含めて真剣に考えたほうがいいのかなと思っている次第です。なにぶん時間が無いので可能な限り事前に情報が欲しいところです。
すみません。
No.698 by けもや 2006-09-27 12:07:00 | |
No.699 by 匿名さん 2006-09-29 01:30:00 | |
>>697Jアーバンは知りませんが 他のシリーズで述べ床６０坪を我が家は完全２世帯で全て込みで坪４５万以下でしたよ
外構とカーテンは別です
No.700 by 匿名さん 2006-09-29 20:38:00 | |
NO.697さんへ
現在Jアーバン建築中の者ですが、住友不動産は高額なオプション（和室・勝手口・ベランダ等）で坪単価を安くみせているだけです。40坪だと、外構別全部コミ標準的なオプションで坪55万ぐらいになるのではないでしょうか。あくまで推測なので、ご参考程度に考えてくださいね。
No.701 by 匿名さん 2006-09-30 21:40:00 | |
>No.697
よいことを思いつきました。
事情を話して実際に住友不動産にプランニングと見積もりを可能なかぎり早くだしてもらってみたらどうでしょう。
僕のときは手付け10万円、仮契約90万円、残りは着工時・上棟時・引渡し前に三分割して入金しました。どの段階かはわかりませんかほ契約破棄して乗り換えられるのは着工前まででしょうね。
話を延ばし延ばしにしてストップさせておけばいいじゃないですか。
No.702 by Ｊアーバン契約さん 2006-09-30 22:08:00 | |
＞７０１さん
住友不動産は会社規模が大きいため、他メーカーみたいに着工時、上棟時、引渡し前の三分割で支払わなくても良いですよ。手付金０円で契約時１００万円で残り全額は引渡し前でＯＫですよ。
その方がつなぎ融資も必要ないですよ
No.703 by 匿名さん 2006-10-01 02:32:00 | |
手数料の無駄とめんどくさいから中間で全部いれたけど問題ないよね？
No.704 by 匿名さん 2006-10-01 04:04:00 | |
>702
それも可能。
>703
問題無し。
No.705 by 匿名さん 2006-10-02 01:09:00 | |
照明器具の値引きってどのくらいなんでしょうか？
またメーカーはいろいろあるんですか？
カタログはDAIKOをもらったのですが。
No.706 by 匿名さん 2006-10-02 01:39:00 | |
照明器具は近所の家電店で購入されたほうが安くすむのではないでしょうか？
No.707 by 匿名さん 2006-10-02 08:14:00 | |
住不で建築中ですが、照明器具は住設に付属する物以外は全てオプションでした。ＨＭに頼んでも良し。引渡し後に自分で手配（ホームセンター等）でも良し。足場があるうちに取り付けないといけない場所以外は引渡し後に自分で手配するのが安いと思います。営業さんにもその様に勧められましたよ。
No.708 by 匿名さん 2006-10-03 03:30:00 | |
照明は色々、選べますよ 我が家はシャンデリアをコイズミとDAIKO ダウンライトや玄関やキッチンなどメインをナショナルにしました、契約の時にどこのメーカーでも４０％オフでと決めてました
我が家の場合は本体価格が大幅値引きでしたのでこんなもんでしたが、住不で建てた人のホームページではもっと割引されてましたよ ちなみにホームセンターではカタログ選択の場合３０％が多かったです ネットショップは５０％オフ前後なので、居室など自分で簡単につけれるとこはネットで購入予定です 生活あかり館？ってとこです
No.709 by 匿名さん 2006-10-09 17:43:00 | |
皆さんありがとうございます。結局営業に交渉し４０％オフでどのメーカーでもＯＫになりました。
No.710 by 匿名さん 2006-10-09 19:30:00 | |
参考）Ｊアーバンと
タマホームの自由設計を本日比較して来ました
①建物４５坪辺り
②坪単価 タマ（２５．８万円 ・ 税込み・付帯工事費込みの坪単価３５万円） Ｊアーバン（平均４５〜５０万）でした。
③タマ本体価格（付帯工事費込み）１５００万円 / Ｊアーバン本体価格（付帯工事費込み）２２００万円 ＞差額７００万円 orz
④オプションについて
タマホーム：Ｊアーバンのもの全て標準仕様です（例：和室・仏間・バルコニー・サイディング「マイクロガード使用」ユニットバス１．２５坪・キッチンの後ろの食器棚等 シャッター・ペアガラス・ オール電化（７０万相当）断熱材（ロックウール５５ミリ）・クロス多数から選択可能）・ＦＩＸ窓等全て標準です。但し、ガラスマリオン等特殊工法は出来ないとの事でした。オプションとしてはＰタイル・丸型の特殊な窓ぐらいかなぁ・・・
Ｊアーバン：和室・バルコニー・屋根・バス１．２５坪・９つ以上のFIX窓・アルミルーバー（標準以上の長さ）・ふかし部分・ガラスマリオン・Ｐタイル・キッチン棚・ジョリパッド・等いろいろ
＞まぁ実際に建てられたお宅を拝見させていただきましたが、Ｊアーバンで付いているものは全てタマでは標準でした⑤工法について
タマホーム：在来工法パネル式（Ｓ×Ｌ等多数のメーカーで使われている）
Ｊアーバン：２×４工法
⑥設計について
タマホーム：自由設計
Ｊアーバン：自由設計
⑦太陽発電について
タマホーム：坪単価プラス５万円（約２００万円）で導入可能◎
月々の電気代はオール電化導入の場合は０円 ＯＲ 余った分は電力会社に買い取ってもらえると の事
７００万円もの差があると悩みます。
No.711 by 匿名さん 2006-10-10 01:59:00 | |
あらら Jアーバンだとそんなに差がでましたかー タマ程度のデザインで納得できるならジャパニーズとかアメリカンなどでいいのでは？確かに和室や食器棚やオール電化などオプションにはなりますが風呂やキッチン、洗面にフローリングにドアなど標準のメーカーやグレードはタマと比較にはなりませんよ ちなみに断熱もグラスウールなら１００ミリ ロックなら９０ミリですよ
タマは安く建てて他のとこにお金かけたい人にはいいかも、でもタマやアイフルなどローコストは
看板デカデカとされるとはずかしいと思うのは私だけ？
No.712 by 匿名さん 2006-10-10 16:21:00 | |
ところでローコストメーカーとは何か定義をお聞かせ下さい。
No.713 by 匿名さん 2006-10-10 16:39:00 | |
>710さん何で悩んでいるのか自分には読み取れませんでした。
オプションも全部付いていて700万円も安いという事をこんなに詳細に述べられる情熱があるのであれば、
タマホームにすればよいのでは？と思いましたが。
700万あれば、立派な外構ができますよ。
No.714 by 匿名さん 2006-10-10 16:55:00 | |
>>713まあそんなに突っ込んでやんなさんな。Jアーバンの見た目を700万で買うかどうか悩んでるって、分かるでしょ。
No.715 by 匿名さん 2006-10-10 17:01:00 | |
>>710さん
SxLは在来＋パネルではありませんよ。2x4がベースですから、むしろ住不の方が近いです。
No.716 by 匿名さん by710 2006-10-10 22:34:00 | |
>>７１０さん７１４さん７００万円の差額、一生に一度の家作りを簡単に決断できますか？
デザインで決めてしまうのですか？（゜Д゜；≡；゜Д゜）
私には出来ません。よ〜く選んで決めたいのです。
>>７１２さん逆に７１２さんはローコストメーカーとはどういう風にお考えですか？
私は無駄を徹底的にカットし、なお手抜き等がなくお客様第一を考えたメーカーの事だと思っています。
実際はＪアーバンで建てたいと前から思っていました。住友不動産もローコストを追求して低価格を実現していると会社です。まぁタマと比べると多少ローコストの考え方が違うと思いますが・・・
私がＪアーバンに惚れこんでいるのはデザイン性です。私も
タマホームは以前まで眼中に無かったですが、実際にモデルハウスを観ると一見普通です。 実際に一度行かれてみてはどうですか？
７００万もの差額があると今後の生活等に影響してきます。悩むのは当たり前じゃないですか？
ですが、外観がタマではＪアーバン風には出来ないとは理解している分難しいです
No.717 by 匿名さん 2006-10-11 02:52:00 | |
７１２ではありませんが
私は住不と契約後にタマに行きました 確かに思ってよりかなりよかった
値段的なとこだけ少し後悔もしたけど住不で実際に建てた我が家をみるたびに
カッコイイと思いますよ 普通にありきたりな家でいいならタマで充分満足するはずですよ
一度タマで自分で描いたJアーバンでどれだけ似せてできるか相談してみては？
No.718 by No.712 2006-10-11 06:27:00 | |
安物の材料で家をつくるメーカーがローコスト住宅だと思う。
No.719 by 匿名さん 2006-10-11 07:25:00 | |
＞安物の材料で家をつくるメーカーがローコスト住宅だと思う。
それだと住林や積水はローコスト住宅になってしまいますが・・・
No.720 by 匿名さん 2006-10-11 09:26:00 | |
714です。
>>716＞デザインで決めてしまうのですか？（゜Д゜；≡；゜Д゜）＞私には出来ません。＞私がＪアーバンに惚れこんでいるのはデザイン性です。言ってること矛盾してて意味不明です。
No.721 by 2006-10-11 20:43:00 | |
>それだと住林や積水はローコスト住宅になってしまいますが・・・
それではあなたの思うローコスト住宅とは何ですか。
No.722 by 匿名さん 2006-10-11 20:46:00 | |
住林や積水はローコスト住宅なんじゃないか。
No.723 by 匿名さん 2006-10-11 21:57:00 | |
>>721これ議論しだすとローコストとロープライスの違い云々をほざき出す狂信者が出てくるから
やめましょう。スレ違いだし。
No.724 by ルン 2006-10-12 00:55:00 | |
お尋ねします。８畳の和室のオプションはおいくら程度になりますか？
No.725 by 匿名さん 2006-10-13 23:45:00 | |
>>ルンさん
もう少し具体的に内容を伝えて頂けないと回答ができませんよ
そもそもルンさんがどのような和室をお望みなのですか？
それによって値段もピンからキリまであると思われます
畳をとっても種類・素材により一畳あたりの単価も違いますよ
外国産・国産によっても値段が違います
まぁはっきりとはいえませんが何処までこだわるのかが問題ですね。
値段は一畳６０００円ぐらいから１０万円ぐらいまだ幅があります
ルンさんの８畳の和室なら畳だけでも８万円〜８０万円までオプションの幅はあります。
まぁ一般的によくハウスメーカで使用されている真四角の琉球畳（七島イ草）なんかでしたら１枚３万〜４万円程度です。Ｊアーバンは和室はオプションですけど畳以外に和室に押入れを作っても５万円ぐらい掛かります。また仏間に関しても５万円ぐらいは見ておいた方が良いでしょう。
＞用は何処までこだわるかが問題！！安くていいのなら偽者畳（表面がイ草でその下が木のタイプ）だったら１畳あたり５０００円でできるんではないでしょうか・・・
No.726 by 匿名さん 2006-10-13 23:49:00 | |
No.727 by 匿名さん 2006-10-14 01:03:00 | |
８畳で内障子なしの仏間、押入れ、神棚で４０万でした
高いが和室は必要なので・・・・・・・・・・・・
No.728 by ルン 2006-10-14 09:53:00 | |
725さん
そんなに、お値段に幅があるとは知りませんでした。
仏壇があるので、仏間がある普通の和室でよっかたのです。
ご意見ありがとうございます。
726 さん
拝見せせていただきます。
ありごとうございます。
727さん
参考にさせていただきます。
同じかんじになりそうなので、40万は
予算にいれておきます。
ありがとうございました。
No.729 by 匿名さん 2006-10-14 23:16:00 | |
727ですが琉球畳にすると、さらに３０万高くなると言われ仕方なく普通の畳にしました
マジって思いますよね、そこんとこは今でも不信感があります
あとサイディングをもしオプションにするときっとびっくりする値段だしてきますよ
No.730 by 匿名さん 2006-10-14 23:36:00 | |
外壁のオプションはホントに高いですよねぇ〜
私もびっくりして言葉がでませんでした・・・
Ｊアーバンで外壁の変更見積もりをとったら、５００万程アップしました・・・
No.731 by 匿名さん 2006-10-15 13:57:00 | |
>>730えーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー？？？
それは標準のモルタル吹きつけから何の変更ですか？もしかして全面タイル？
それでも高いような
我が家は坪数のあるでかい家ですがそれでも上記の仕様を見積もりで３８０万位でしたよ
予算オーバーなので１６ミリの光セラで我慢して２００万位でしたが もちろんそここから値切りましたが。。。。。。。。。。。。。。。。。。
No.732 by 匿名さんby730 2006-10-15 19:34:00 | |
ＩＮＡＸのＳＵＩＴＥＷＡＬＬのＳＷ２３１です
No.733 by 匿名さん 2006-10-16 02:21:00 | |
標準から変更するととにかく高い。コンセントの位置までしっかり決めてから契約書にハンコ押しましょう。
No.734 by 匿名さん 2006-10-16 07:24:00 | |
>>428仏壇置くためだけに和室が必要なら、板の間（フローリングを洒落てみる）にして、イ草の
ラグと座卓で和風にしてみる手がある。
畳に何十万もかけるくらいなら、遮光（カーテンじゃ雰囲気壊すから）と間接照明に少しお金
使った方が、格調高くなるかもよ。
No.735 by 匿名さん 2006-10-16 18:13:00 | |
お尋ねします。外壁の件ですがNo.673 で10月以降は外壁が
サイディングに変更されるとのことでしたが、10月以降に契約された方
サイディングはオプション扱いになったのでしょうか？
No.736 by 匿名さん 2006-10-16 22:49:00 | |
732>>
タイルですよね？
イナックスは高いですよね
No.737 by あ 2006-10-17 19:34:00 | |
そしてローコスト住宅を求めることの怖さを、この耐震強度偽装問題から学ぶ必要があるのではないでしょうか。
戸建住宅は安く造るために、材料・手間・工期を省く工夫が必要でそのために取られる手段が必然的に欠陥住宅や短命住宅を生むからです。
中には、実物の耐震実験をして安全性を訴える会社もありますが、それは耐えられる構造の住宅を造り実験をしているだけで、あなたの家ではないのですから何の参考にもなっていません。
それこそ、そんな住宅を選んで被害にあったとしても自己責任となるだけです。
No.738 by 匿名さん 2006-10-17 19:41:00 | |
>No.737
ちゃんとどこの営業か言いなさい。話はそれからだ。
No.739 by 匿名さん 2006-10-17 22:14:00 | |
No.740 by 匿名さん 2006-10-18 02:22:00 | |
我が家はＪアーバンコートですが、パティオの差額としてかなり追加料金を取られました。
こんなのアリ？
No.741 by 匿名さん 2006-10-18 06:11:00 | |
>No.739
じゃ次は富士ハ○スで建てなさい。誰も止めない。
No.742 by 匿名さん 2006-10-18 09:48:00 | |
>No.740さん
パティオの広さはどれぐらいですか？
差額とは、タイルにされたのですか？
No.743 by 来年建築予定 2006-10-21 00:10:00 | |
Ｊアーバン
述床５０坪で基本工事２７００万円（税抜・オプション無）という見積もりに・・・
＋諸費用とオプション７００万でえげつない価格になりました。
坪単価定価制を導入しているにも関らずこの価格は非常に高い
No.744 by 通りすがりさん 2006-10-21 20:04:00 | |
本日近所でＪ−ＵＲＢＡＮⅢの展示会がありお宅拝見して来ました。
外観のカーテンウォールがとても素敵なお家でした。実際よく広告、ＨＰで観るＪ−ＵＲＢＡＮⅢとそれほど、外観に違いはありませんでした。８０坪程のお宅です。ちょーお金もちな人なんでしょうね。このサイトではＪ−ＵＲＢＡＮⅢについてはあまり書き込みされていないので、Ｊ−ＵＲＢＡＮ３で建てられた方、また情報を知ってらっしゃる方、Ｊ−ＵＲＢＡＮとの相違点等（仕様・価格）等を教えていただけないでしょうか？
No.745 by ロビン 2006-10-22 09:20:00 | |
おひさしぶりです。
まもなく足場はずれる感じです。
ところでみなさん外構ってどんな感じにされました？
うちは土地面積50坪弱なんですが、業者によって金額違いますよね？
一応住友からの紹介業者さんで決めてはいたんですが、連絡はないし、決めること決めてないし、
勝手にするのか？状態なので心配です。
なんか、参考になるようなシンプル外構のサイトとかないですか？
また、みなさんのプランなんかを是非聞かせてくださいね。
No.746 by 匿名さん 2006-10-22 13:29:00 | |
通りすがりさん
その物件はビルトインガレージでしたよね？
4500万円だそうです。
No.747 by 通りすがりさん 2006-10-22 20:35:00 | |
そうです。ビルトインガレージの素敵なお宅でした。
でも値段が４５００万円ですか〜 ∑（‾□‾）！ 。。。。。
NO746さんも見学会にいかれたのですか？
No.748 by 匿名さん 2006-10-22 21:32:00 | |
通りすがりさん
行きたかったのですが、行けませんでした。
営業さんに、素敵なおうちだと聞いていたので、
行けなくて残念でした。
また近くを通りかかったら、外観だけでも
見てみたいです。
No.749 by あき 2006-10-23 00:56:00 | |
通りすがりさん、僕も近所です。 今日まででしたね。 見に行けませんでした。 今は、外観、間取り等の打ち合わせをしています。 まだ住友に決めたわけではないですが、外観のセンスや、キッチン等の設備はすばらしいですね。
No.750 by キラ 2006-10-23 13:09:00 | |
現在Jアーバンで３階建て延べ床４５坪程度で検討中です。1階リビングのみ、天井高２７００のハイスタッドにしたいのですが、坪当たりどれくらいの費用になりますか？どなたか教えてください。
No.751 by 通りすがりさん 2006-10-23 20:07:00 | |
＞あきさん
我が家も只今外観・間取りの打ち合わせです
間取りにはすごく頭を悩ませますね。
お互い良い家作りをしましょうね。
No.752 by 匿名さん 2006-10-23 20:56:00 | |
＞あきさん 通りすがりさん
NO746です。お二人ともJアーバンを検討中なのでしょうか？
この辺りではまだまだ珍しいですが、うちも間取り仕様の
打ち合わせ中です。ちなみにうちはJアーバンコートですが。
No.753 by 通りすがりさん 2006-10-23 22:21:00 | |
Ｊアーバンコートですかぁ（＾＿＾）
うちも最初ＪアーバンにするかＪアーバンコートにするのかとても迷いました。
Ｊアーバンコートのモダン和風な外観が素敵ですよね。Ｎ西の展示場を見に行きとても気に入りました。 結局Ｊアーバンでお願いすることになったんですが（笑）
No.754 by 匿名さん 2006-10-24 11:14:00 | |
＞通りすがりさん
NO746です。
Ｊアーバン素敵ですよね。すごく迷います。
しかしうちは相方が、屋根があるのがいいらしのです
Ｎ西見に行きました。とても素敵でした。外観に一目ぼれです
やはりあの外観にするには、マリオンたくさんとりいれないと。
良い家ができるといいですね。
No.755 by あき 2006-10-24 19:40:00 | |
通りすがりさん、Ｎｏ７４６さん、こんばんは。
Ｊアーバンで考えていたのですが、なんと、土地が契約できなくなってしまいました。
売主さんのわがままが・・・。
またはじめから出直しです。
間取りまできまっていたんですが。
がんばります。
No.756 by 匿名さん 2006-10-24 21:20:00 | |
＞あきさん
NO746です。また良い土地みつけて
Ｊアーバンで建ててください。きっといまより
良い所みつかりますよ。がんばりましょう。
No.757 by たこやき 2006-10-25 23:01:00 | |
いろいろ迷いましたが、Ｊアーバンで契約し話が進んでいます。
オプションでどんどんと金額が増え、かなり悩んでおります。
トイレ、手洗い器をイナックス、ＴＯＴＯにかえたら差額、8万円…。
ネットで安いものを探して、施主支給でとりつけだけ住不に頼もうかと思ったりしてますが、いかがなものでしょうか。
エコキュートも施主支給を考えてますが、取り付け代高くて結局あまり変わらなかったりするのでしょうか？
手間を考えたら、割に合わないとか。
No.758 by 匿名さん 2006-10-26 01:43:00 | |
>トイレ、手洗い器をイナックス、ＴＯＴＯにかえたら差額、8万円…。
というのはどう変更したのでしょうか？どちらも標準でえらべますが・・・・・、ちなみにうちは２FをINAXで１FをTOTOにしました
No.759 by 匿名さん 2006-10-26 08:54:00 | |
家は施主支給は責任の追求場所がはっきりしなくなるからと断られました。
例え同じメーカーの同じものでも購入先を通さないといけなくなるとトラブルの元になるからということです。
No.760 by 匿名さん 2006-10-26 17:57:00 | |
>758さん
うちの場合は、トイレの手洗い器を施主支給にしました。
あんまり良い顔はされませんでしたが、やってくれました。
地域（支店など）ごとでやるやらないなど対応が違う部分らしいですね。
安くすむと思ったんですが、取り付け料が高かったです。
758さんがおっしゃっている差額と近い取り付け料でした。びっくりです。
施主支給したら取り付け料はいくらになるのか、営業さんに聞いてみると良いと
思いますよ。
No.761 by たこやき 2006-10-29 09:12:00 | |
>７５８さん
トイレはＩＮＡＸのサティス、手洗い器をＴＯＴＯの定価41000のものです。
エコキューとは差額が５万くらいやすくなるみたいでした。標準の日立のものが。
結局共稼ぎの我が家は手間を考えるとかなり大変そうなので、あきらめました。
営業の方にもあまりいい顔はされなかったです！
ＴＯＴＯの手洗器ネットでも７０００円くらい物自体は安くはなるみたいですが、
結局あまり変わらないようです。
No.762 by kan 2006-10-29 21:55:00 | |
はじめまして。Ｊ・アーバンを建てている人ってけっこういるのですね。展示場で初めて見て、いろいろな所をドライブしましたが一軒も建っているのを見られなかったものですから、びっくりしました。私も先月にＪ・アーバンを契約して現在基礎工事が終わり床工事に入っています。本体価格は安いですが、オプションってけっこうかかりますよね。我が家もオプションで悩まされて欲しい物を削ってます。
No.763 by 740 2006-10-29 22:36:00 | |
742さん>我が家はＪアーバンコートですが、パティオの差額としてかなり追加料金を取られました。
>こんなのアリ？
>No.742 by 匿名さん 2006/10/18(水) 09:48
>No.740さん
>パティオの広さはどれぐらいですか？
>差額とは、タイルにされたのですか？
パティオは小さめですよ。3坪ぐらい。
差額の内容は「四辺の家を作るより辺の数（長さ）が増えるから」でした。
タイルにするとか何にも決めてません。
これって営業さんの適当な料金調整でしょうか？
パティオで差額とってたらこのスレ住人のほとんどが取られてることになりますよね？
ボラれてる?!
No.764 by kan 2006-10-29 22:49:00 | |
我が家のパティオは7坪で300角のINAXタイル張りで追加工事費303000円です。
No.765 by 穴 2006-10-30 00:31:00 | |
すぐにはエアコンをつけないが将来つけるのを想定してあらかじめ穴（スリーブ?!）だけ
開けといてくれ、と頼んだら「それはウチではできない」と即断られた！
どなたか住友不動産でやってもらった方いますか？
後からエアコン設置業者に穴開けさせると断熱材とかぐりぐりほじくっちゃいますよね？
なんかあれが嫌なんですよね。。。
No.766 by 匿名さん 2006-10-30 01:59:00 | |
住友不動産で立てた人のサイトいけば、わかるけどやってもらえますよ
No.767 by kan 2006-10-30 07:52:00 | |
私も同じです。エアコン用の穴を開けてくださいとお願いしたら断られました！隠蔽配管で差額を払えばやると言われました。やはり、後から穴を開けて断熱材がよじれて傷つくのは嫌ですね。
でも差額が1台あたり5万円だったのであきらめました。
No.768 by 匿名さん 2006-11-01 10:01:00 | |
私もエアコンスリーブ断られました。（断られたとは言えない微妙なところですが）
やってもらっている方ももちろんいらっしゃいます。
上棟確認の時に、現場監督さんと営業さんにその話しをしました。
強めに言ったら“じゃあ、、、（やりますか）”みたいな感じになったのですが、その場にいた電気屋さんがおもむろに口を開き、「あらかじめ開けておくと、メーカーによってエアコンのサイズが違うので、物によってはスリーブのところまで見苦しい（カバーとかしても）配管が露出する事になりますけどいいですか？」というような事を言われました。
それよりも、後から開けてもらう事にして、工事の時に「ツーバイフォーの建築です」と言ってから施工（穴開け）してもらった方がよっぽど見た目もすっきりするし良いと思いますよ、という話しだったのでやめました。
No.769 by 匿名さん 2006-11-01 17:30:00 | |
エアコンは隠蔽配管で住友不動産に新品で全てお任せするのがベストでしょ。
うちも施主支給で古いのを二台つけてもらったんですけど結局後悔してます。
No.770 by 匿名さん 2006-11-01 22:07:00 | |
バルコニー工事、1.5坪で工事費50万は
妥当でしょうか？
No.771 by kan 2006-11-01 23:43:00 | |
私はバルコニーを9坪にしたのですが、バルコニー工事費は55万円でした。最初の見積もりは60万円でしたが、もう少しと値切ったら55万円にしてくれました。営業担当の人で違うのでしょうが、営業の人もこれはギリギリですよーと嘆いていました・・・でも安いとは実感がなかったのですが、お得だったのですかね？
家は今パネル工事中ですが、先ほど見に行って来たら驚きました。サッシを変更したところが8箇所あったのですが、変更前のサッシの形にパネルが切り取られていました！
これってどういう補修をするのですかね？まさか、パネル無しで断熱材に防水シート張ってごまかすのかな？どなたかこのような事になった方はいらっしゃいますか？
もしいらっしゃいましたら、どうやり直したのか教えてください。
とりあえず、明日は営業マンに電話してみます。
No.772 by 匿名さん 2006-11-02 01:29:00 | |
私のとこはバルコニーは延べ床に含むのでオプションではありませんでした、ただバルコニー手すりは７６０００円でOPでした ちなみに５．５坪です
さすがに上記な悪質なごまかしはないと思いますよ、我が家は給気口のつく周りに補強材が入ってないとかでクロスを貼る直前にそのまわり３０センチ×３０の大きさで石膏ボードがくりぬかれてたのにはさすがにびっくりしました、そこはそのまま戻されパテされてクロスするみたいです、気密シートがやぶかれるのはもちろん、戻したあとにみたらシートがなかったとこもあるので心配です
大丈夫かな？詳しいかたいませんか？
No.773 by kan 2006-11-02 20:18:00 | |
今日は営業マンにサッシ用のパネルのくり貫き補修について聞いてみました。営業マンが言うには構造計算上は問題がないのでそのまま壁を施工して大丈夫ですよ。ですって！そんなの嫌です。不安ですし、断熱材も入らないってことかな？絶対嫌です。毎日のように現場に行って見張ってなくてはって感じです！！
No.774 by 匿名さん 2006-11-03 12:06:00 | |
話は変わりますがＪ−ＵＲＢＡＮのガラスマリオンと良くにた商品が積水ハイムで発売されましたよ
商品名はｂｊＰＬＵＳでＹＫＫ−ＡＰのリレーリアを使用しています
なんか最近ガラス貼りのお家が多いですね。
No.775 by 匿名さん 2006-11-03 23:38:00 | |
バルコニー工事はおそらく１間20万で計算するはずです。
図面でいうとひとつの正方形あたり10万。
No.776 by りん 2006-11-06 21:17:00 | |
こんばんは。はじめまして。
Ｊ−ＵＲＢＡＮ良いですよね〜。私も家を建てるなら絶対Ｊ−ＵＲＢＡＮにしたいです！
今は、まだ土地を探している最中ですが。でも旦那は南欧風が良いと。意見が合わず困っています。
１階を店舗にして、２・３階を住居スペースにする予定です。
商売をするのに、南欧風の優しい感じが良いって言う旦那の意見も分からなくはないのですが・・・。Ｊ−ＵＲＢＡＮのシンプルで、スタイリッシュで、お洒落な感じがが、私は大好きです。
何としても説得しなければ！
No.777 by kan 2006-11-06 21:43:00 | |
りんさん、はじめまして。
私も自宅で仕事をと思いまして店舗つき住宅というか2世帯住宅にしました。J-アーバンのデザインにも惚れましたし、実は値段にも惚れたんですよ。気になったハウスメーカー3社に見積もりをお願いしたらビックリするような見積もりで、悩んだ末にローコスト住宅にしようとデザインはさて置き坪単価の安い工務店などまで見積もりをお願いしたのですが、結果は住友不動産さんが私の願いを聞いてくれました。ちなみに、延床は65坪でバルコニーとパティオの面積を入れると81坪になりますが大手ハウスメーカーよりも1000万円安かったです。
南欧風でもJ-アーバンでも住友不動産さんならきっとよい家を建ててくれると思いますよ！
No.778 by りん 2006-11-06 23:13:00 | |
kanさん、はじめまして。
うちは、延床60坪を予定しています。まだ見積もりなど頼んでいないので、変更するかもしれません。坪単価は55万と言われました。住友のHPを見たら39.7万〜ってありました。〜ってのが微妙ですが、店舗併用だから高いのでしょうか？店舗は換気扇や排水溝・簡単な水周り（キッチン+シャワー室）が必要になります。
No.779 by 35年ローン検討マン 2006-11-06 23:47:00 | |
初めまして、私も延床40坪を検討して見積もりを頼んだら35坪で3坪のパティオをつけてオプション無しで２１４０万円でした。話で聞いていたのと全然違うので愕然としました。。。地域別で値段の違いがあるのでしょうか？ちなみに場所は栃木県です。誰か知恵を授けてください。お願いします。
No.780 by kan 2006-11-06 23:58:00 | |
りんさん、是非見積もりを取ってみてください。他社と比べるとよいですよ。施工はしっかりやってますよ。りんさんの希望する間取りがツーバイフォーでできると良いですね。
うちは設備で言うとキッチンが２つ、トイレが３つ、洗面も３つ、風呂は２つです。そして全館冷暖房24時間計画換気システム空気浄化プラズマクラスター付きを導入しました。これは結構オプションでかかりました。が、全て込みで3700万円でした。勿論税込みで、色々な諸経費・手数料を含んでの値段なので得したなーと思っています。サッシも86個使ったのでこれだけでも費用がかかると思います。営業マンが絶対他社には負けません！と自信を持ってましたよ。
No.781 by 匿名さん 2006-11-07 07:45:00 | |
家も６０万超えてたと思います、先に予算言ってしまったからだとおもいます、予算ぴったりでした。ですから予算を少なめにいえば安くなるとおもいます。
No.782 by 35年ローン検討マン 2006-11-07 21:18:00 | |
今日住友不動産から連絡がありました、最近はどうしても結露が起きるらしくそれに対応した壁にしたらしく壁に通気層というなるものを(デュポン社のタイベックハウスラップ)つけてるらしいです。他にも壁の素材を変えたとかあるみたいなのですが土曜にはもう一度話してくるのでそのときの話をまた書きます。
No.783 by 匿名さん 2006-11-07 23:26:00 | |
＞３５年ローン検討マンさん
３５坪と３坪のパティオ＝２１４０万円の見積もりに対して高いとご判断されたのですか？
２１４０万円とは本体価格ですか？それとも総費用ですか？
本体価格であれば高いですが、総費用であれば妥当（安い）ですよ。
場所は栃木県ですよね。今宇都宮で３０坪１６８０のキャンペーンを実施してますよね
参考ですが（３５坪と３坪のパティオ）３８坪ですとオプション無しの本体価格１８００万円
（税込）坪単価４７万円が妥当でしょうか。
当然本体価格以外に付帯工事費用＋諸費用が必要です。
住友不動産の場合は大体ですが、付帯工事費は本体価格の２割 諸費用が本体価格の１割です
よって、付帯工事費（３６０万）と諸費用（１８０万）で本体以外に５４０万円が必要です
結果２３４０万円が妥当ですね。そこからキャンペーン等「栃木だとオール電化キャンペーンを
やっているので７０万円相当＋α」で１３０万円前後の値引きで２２１０万円が妥当でしょう
３５年ローン検討マンさんの場合、とてもお得な価格ではないでしょうか。
参考ですが、オプション無しとの事でしたが、実際はある程度本体価格の中にオプションが含ま
れていませんか？住友だとよくありますよ。一式ということでオプションを本体に含んでます。
Ｊ−アーバンだと陸屋根及びガル＊＊ウムを屋根を選択するとオプション仕様ですよ
営業さんによっては本体価格に含んで見積もりを出してくる方もいます。
標準仕様にするとＪ−アーバンコートのような片流屋根のカラーベストなどが標準ですよ
写真やモデルハウスのような屋根をイメージされておられるのであれば、それはオプションですよ
No.784 by 匿名さん 2006-11-07 23:39:00 | |
坪単価３９．７万円とはモデルハウス等の１００坪の場合の坪単価みたいっすよ〜
と営業が言ってたよ
No.785 by 35年ローン検討マン 2006-11-08 16:12:00 | |
ありがとうございます、本体価格のみでただサイディングだけはつけてるみたいです。それでもやはり高いのでしょうか？
No.786 by 匿名さん 2006-11-08 22:08:00 | |
本体価格で２１４０万円は少し高いですね。
サイディングは３５年ローン検討マンさんの希望ですか？
希望でしたら一度２１４０万円の内訳（サイディング代）を出してもらったらどうでしょうか？
確かに標準以外のサイディングを使用すると高いかも（笑）標準「モルタルの上から噴きつけＯＲ標準のサイディングにされたらぐんと安くなると思いますが。。。
No.787 by 匿名さん 2006-11-09 04:26:00 | |
うちはサイディング代の追加 １８５万でした マイクロガードで汚れが雨で綺麗におちるらしいです
No.788 by 35年ローン検討マン 2006-11-09 21:29:00 | |
標準のサイディングとは初耳なのですが何が違うのでしょうか？？？
No.789 by 匿名さん 2006-11-09 21:46:00 | |
Ｊアーバン
標準仕様 → 防火サイディング仕上げ（モエンＭ１２木目調 同等品 銅製薬物使用）
オプション→ ジョリパット仕上げ
グレートアップサイディング
タイル仕上げ
No.790 by 匿名さん 2006-11-09 21:50:00 | |
住友不動産仕様のサイディングがあります。住友不動産で専用のカタログを見せてもらってください。色々なメーカーが記載されていますが、その中でも各メーカーと商品の契約があるそうで専用カタログに記載されているものは定価の半額で入荷されるそうです。同じメーカーの商品でも住友の専用カタログに記載されていないものは割引があまりできないそうです。それが「標準」と言うことだと思いますよ。
No.791 by 35年ローン検討マン 2006-11-10 22:53:00 | |
ありがとうございます、明日の予定の打ち合わせをついさっき都合上の関係でやってきました。
サイディングに関してはカタログ見ることは無かったですがたぶん標準仕様なのですかね。。。
新しい提案と割引で提示してきました。延べ床面積37坪、内訳にインナーバルコニーが三坪にパティオが４坪付いて本体価格が２２１７万でオプションでエントランスからパティオまで続く床を大理石仕様で４２３０００円、コーナーガラスマリオン１１枚で１５４万円に全開口サッシが２６万５千円、畳コーナーで八万円の合計２４５０万円でした。そこから本体価格は１０パーセント引きしてくれるみたいで２２０万ひいてくれたのとエアコン＋設置費一台分１０万円とカーテン、照明器具代６０万円つけてくれるみたいです。とりあえぜうはこれで話をしたんですけど今回は支店長も出てきてもう一がんばりしてくれるみたいなので待ってみようかと思います。もう少し安くしてくれたらさすがに特になりますか？
No.792 by 匿名さん 2006-11-10 23:41:00 | |
はっきりいって、安すぎますよ！！
質問ですがコーナーマリオン１１枚とですが寸法はどれぐらいですか？
何メートルですか？
あと、少し疑問なのですが、全開工サッシはオプションですか？
我が家は標準でしたよ（Ｊアーバンであれば標準仕様なのでは？）
No.793 by 匿名さん 2006-11-11 01:24:00 | |
安いですねー！うちはガラスマリオンをあきらめました(TT)。そして、全開口サッシがオプションで54万円かかりましたよ！その代りにサッシを何個でも付けていいですとのことで。600ミリのサークルサッシも2個付けました。けど、なんでオプションでとられたのかな？
No.794 by 匿名さん 2006-11-11 21:24:00 | |
質問です。
バルコニーとはオプションですか？
述床に含まれていて標準だったり、バルコニー工事費が掛かったり本当のところどうなんでしょうか？
No.795 by ３５年ローン検討マン 2006-11-11 22:13:00 | |
うちの場合インナーバルコニーは述べ床に入ってましたよ。ちなみにマリオンは高さが確か２ｍ３０ｃｍだと思いました。幅は９０ｃｍでしたか・・・ちょっと正確な数字までは覚えてないです。すいません。全開口サッシは２個まで標準でしたが開口幅が１ｍ８０ｃｍと狭くオプションでつけたやつは２ｍ７０近くありました。後質問なのですが皆さんは床暖房どうしましたか？オール電化でエコキューとか温水式とか悩んでいます。。。