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<title><![CDATA[住友不動産の評判は？]]></title>
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<description><![CDATA[住友不動産の評判は？]]></description>
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<title><![CDATA[597: 初めて投稿させていただきます。皆さんの忌．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-11T21:15:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めて投稿させていただきます。皆さんの忌憚のないご意見お願い致します。長文です。すみません。一昨年　Ｃ県Ｍ市にて新築させていただきました。建築中何度か設計士のミス、建材メーカーの誤発注等　大きなトラブルに見舞われましたが、現場監督のＫさん・営業担当のＯさんに誠意ある対応をいただき、何とか完成し、入居いたしました。その後　特に大きな問題も起こらず、一年間が過ぎ　一年点検にて数箇所の補修（補修完．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[596: ここの評判悪いですよ]]></title>
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<dc:date>2010-03-05T17:46:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの評判悪いですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/594">
<title><![CDATA[594: &gt;&gt;593個人的には賛同し．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-28T14:09:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;593個人的には賛同しかねるが、世の中低炭素社会に移行しつつある。現状を考えると、使う分を自家発電するのではなく、できるだけ使わなくていいようにする時代になるような気がする。そうなると光熱費ゼロではなくて家での光熱費を極力押さえて各家のソーラーは小型発電所の役割を担う必要に迫られる。実際ここまでしてもＣＯ２‐２５％削減は難しいので住宅の省エネ化は避けられない。確かに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[593: &gt;&gt;592省エネ住宅という．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-28T11:48:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;592省エネ住宅というより、どうやってあのスタイリッシュな外観を生かしたままソーラーパネルを乗せるかになってくる気がする。将来は発電効率も上がる一方で大容量蓄電も可能になるし、冷暖房費タダなら気密断熱は今のままでも文句言うやついないんじゃないの？自分の考えが古いんだろうが、どうも温帯地域に高高というのがなじめなくて。サッシも迷わずアルミにした。安いし、耐久性やメンテナン．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/592">
<title><![CDATA[592: &gt;&gt;591確かに、断熱にこ．．．]]></title>
<link>http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/592</link>
<dc:date>2009-10-28T11:23:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;591確かに、断熱にこだわると必然的に開口部も手を入れないといけなくなる。窓も樹脂または木製のエアタイト・ペアorトリプルガラス。換気も集中換気の１種換気になるだろうし。こうすれば、十分効果はあるし、需要に関しては、お花畑な総理大臣によってできた国際公約を達成するために省エネ住宅は今後必然になるだろう。それから慌てても遅い気がする。財閥の名を冠したローコストツーバイ…非．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[591: &gt;&gt;590断熱強化してどれ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-28T10:40:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;590断熱強化してどれほど効果と需要があるかにもよる。実際の熱放散量は換気口を含めた開口部が大きいわけだし、住不は北国展開してないからな。財閥の名を冠したローコストツーバイとして差別化できてるから、スペック上物足りないのはご指摘のとおりだが、経営戦略としては今のままでいくんじゃないか？でも吹き付け断熱とか充填＆外張りのダブル断熱とかがオプション設定されてると、高高好きにも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[590: 気密性はわからないよね。施工精度にもよる．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-28T09:55:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気密性はわからないよね。施工精度にもよるし、１棟ごとに気密検査していないところは何を言っても当てにならない。ただ、断熱の仕様は低いよね。金かければ仕様はあげられるらしいが、それでも特筆すべきものではない。そもそも、２×４は壁厚がとれないから、これからの時代には内断熱では対応できなくなるんじゃない？パネルなら２×６以上、あるいは住林の２×４みたいに外断熱にするかのどちらかになると思うが。と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[589: 住友不動産で見積もり取りましたが、地盤改．．．]]></title>
<link>http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/589</link>
<dc:date>2009-10-28T09:26:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産で見積もり取りましたが、地盤改良費は入ってましたよ。地域の推測でこれくらいかなと説明受けています（杭打ちのときはこれくらいかかるとも言われてます）事業所にもよるのでしょうかね。住友不動産の気密性は他の２×ＨＭよりそんなに劣るのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[588: 587さんではなく、586匿名さんでした．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T18:41:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[587さんではなく、586匿名さんでした。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[587: トップセールスさん、587さんの言う通り．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップセールスさん、587さんの言う通りですね。その営業所の体質があやしいです。住友不動産は契約後の地盤調査です。つまりは契約時点の予定建物の建築位置の４隅と中心の５ヶ所をスウェーデン式サウンディング方式で調査します。建物の大きさや位置が決まっていないのに、おおよその位置で測定してもダメだからです。数メートルずれれば地盤状態が違う事は皆様もご存知だと思います。また最終的に調査会社ではなく．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[586: 住友不動産は契約後に地盤調査を行う（ロー．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T18:00:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産は契約後に地盤調査を行う（ローコストメーカーは経費削減のためか、そういうところが多い）ので、見積もりの段階で地盤について詳しいこと言えないのは当たり前。ただ、第三者監理を拒否するというのは初めて聞いた。「住まいの水先案内人」では第三者監理実績で住友不動産も載っていたのだが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[585: 579さんへそういう場合は住友不動産．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T15:59:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[579さんへそういう場合は住友不動産と言うよりもその拠点と住宅建築の取引はしてはいけません。そういう態度は論外です。当方は財閥系大手住宅メーカー出身で、現在ビジネスコンサルタントをしているものですが、そういう態度をとる会社はもめることが多いと思います。また、住友不動産の建物がどうこうという前に隠蔽体質があると推測できます。地盤改良の件も契約しようとする側が、不必要と判断した理由を根拠を持って示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[584: 家も住不検討してました。ほかにも何社か．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T15:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家も住不検討してました。ほかにも何社かあったのですが、他は見積もりの状態で地盤調査をし地盤改良が必要といってました。住不はうちは不動産屋ですからこの辺の土地の地盤は把握しております。って地盤調査もしないで進めようとしてきました。あきれて却下しました]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[583: &gt;&gt;579さんひとつ質問さ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T13:18:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;579さんひとつ質問させてください。契約前に住不が地盤の検査をして、改良必要なしと判断した、ということでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[582: ここの営業ちょっとひどくないですか？会．．．]]></title>
<link>http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/582</link>
<dc:date>2009-10-24T12:17:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの営業ちょっとひどくないですか？会って数回で、契約契約、ローンは三井住友で、さあ契約を、と・・・検討しているみなさんどうです？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/581">
<title><![CDATA[581: ここの現場監督は素人派遣社員 無責任]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T12:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの現場監督は素人派遣社員 無責任]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/580">
<title><![CDATA[580: &gt;&gt;579それはひどい。そ．．．]]></title>
<link>http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/580</link>
<dc:date>2009-10-24T12:00:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;579それはひどい。その話が本当なら、住友不動産は論外ですね。他のスレでも見たけど、標準の貧相な断熱仕様、価格ＵＰで２×４の標準レベルまではできるらしいが、住友不動産のＨＰではＱ値２．０なんてあたかも標準仕様のように書いてある。実際の標準仕様の気密断熱はどれくらいなんだろうか？ただ、第３者監理をハウスメーカー側から提案しているところは要注意です。その監理者はハウスメーカー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/579">
<title><![CDATA[579: 現在注文住宅を検討中です。数社に見積もり．．．]]></title>
<link>http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/579</link>
<dc:date>2009-10-23T23:48:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在注文住宅を検討中です。数社に見積もりをしてもらったところ、住友不動産が適当な値段で、モデルハウスも良かったので、ほぼ決めかかっていました。しかし、他社がすべて地盤改良が必要と判断してのに、住友不動産のみが不必要であったのでちょっと気になり、友人の構造専門の建築士に相談しました。彼曰く、ホームインスペクターに相談したら（いわゆる第三者監理）といって、数社信頼できる所を紹介してくれました。ところが．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/578">
<title><![CDATA[578: ネットで調べてもここの施工はひどいみたい．．．]]></title>
<link>http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/578</link>
<dc:date>2009-10-17T22:05:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットで調べてもここの施工はひどいみたいですね。マンションに力を入れているのでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9495/res/577">
<title><![CDATA[577: 本社営業センターの「ムライ氏」と「キクチ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-17T18:50:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本社営業センターの「ムライ氏」と「キクチ氏」はとんでもない。口のききかたを知らない。特に「ムライ氏」は電話口で人にどなりちらしたとんでもないヤロウだ！]]></content:encoded>
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